Жилищный вопрос в Минске
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Жилищный вопрос в Минске». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Гражданам, у которых возникли споры по недвижимости на территории Беларуси или другие вопросы в области жилищного права, могут обратиться за помощью к адвокатам по жилищным делам. Юрист по жилищным вопросам предоставит Вам юридическую консультацию по жилищным вопросам, правовую помощь в защите, реализации Ваших прав и разрешении конфликтов по жилищным спорам, как в Минске, так и на всей территории Беларуси.
Консультация по жилищным вопросам
Адвокат приступает к выполнению поручения на основании подписанного соглашения. Ознакомиться с информацией по заключению договора и формированию размера гонорара адвоката можно на сайте в соответствующей вкладке.
Жилищная юридическая консультация — ваш надёжный помощник в решении проблем с недвижимым имуществом.
Сотрудничество с адвокатом увеличит ваши шансы на законный исход спора. Юридическую консультацию по жилищным вопросам можно получить, обратившись по телефону и предварительно записаться на прием в удобное для Вас время.
Сегодня жильё представляет самый ценный предмет собственности, в отношении которого возможны различные споры. Зачастую, приобретая или приватизируя жильё и земельные участки, а также решая вопросы вселения и выселения граждан из собственного жилого помещения, многие сталкиваются с банальным незнанием алгоритмов действий в подобной ситуации. В таком случае могут понадобиться квалифицированные услуги адвоката по жилищным вопросам. Коноплянников Дмитрий Анатольевич оказывает правовую помощь по всем юридическим вопросам в сфере жилищного права.
Юрист предлагает следующий перечень услуг при урегулировании жилищных споров:
- консультации, вытекающие из жилищных правоотношений (раздел имущества, наследование жилья, вселение или выселение из жилых помещений, снятие с регистрационного учета, улучшение жилищных условий, сопровождение сделок купли-продажи недвижимости, приобретение недвижимости путем приобретения жилищных облигаций и участия в долевом строительстве, сделки с жилым и нежилым недвижимым имуществом: дарение, аренда, безвозмездное пользование, обмен, наем, рента и прочее, расторжение сделок и договоров в сфере недвижимости, обмен жилых помещений, использование в различных целях жилых и нежилых помещений, переселение, расселение из ветхих или же аварийных жилых помещений и другое);
- помощь в составлении соглашений, запросов, получении справок, документов;
- составление исковых заявлений о разделе квартир, домов, вселении/выселении супругов/бывших супругов, совершеннолетних членов семьи, бывших собственников жилого помещения, снятии с регистрационного учета, определении порядка пользования жилым помещением, выделения своей доли в натуре, признании права собственности на долю в жилом помещении, о признании решения государственного органа недействительным и т.п.;
- ведение гражданских дел в судах РБ по вопросам, вытекающим из жилищных правоотношений;
- составление апелляционных, жалоб в порядке надзора на решение суда.
Перечислим основные пункты, когда может понадобиться участие хорошего юриста по жилищным вопросам:
- защита жилищных прав в суде. Нарушенное жилищное право может быть защищено в суде по иску собственника жилья или иного законного владельца. Жилищное право может быть предметом судебной защиты не только с позиции интересов истца, но и с позиции ответчика. Ведь правомерно отклоненный иск защищает жилищное право ответчика;
- вселение или выселение из жилых помещений. Оснований вселения или выселения множество. Можно выселить без предоставления другого жилого помещения или с предоставлением такового, можно выселить бывшего члена семьи, и независимо от родства — в связи с невозможностью совместного проживания. Выселение состоит в фактическом изгнании из квартиры или жилого дома. Вселение же состоит в фактическом въезде в жилище для проживания;
- сопровождение сделок с жилой и нежилой недвижимостью (купля-продажа, дарение, обмен, аренда, наем, мена). Выезд на переговоры и участие в них совместно с клиентом. Направление адвокатского запроса с целью истребования необходимых документов для заключения договора купли-продажи и других сделок. Изучение и анализ документов для соблюдения юридической чистоты будущей сделки (купли-продажи, дарения и других). Составление договора об отчуждении жилой и нежилой недвижимости. Сопровождение при удостоверении сделок в нотариальных конторах, их регистрации в БТИ;
- признание права собственности на квартиру или жилой дом. Основания для возникновения права собственности на жилые помещения самые разнообразные. Это и приватизация, и наследование, и дарение, и покупка, и строительство, как своими силами, так и на основании договора долевого строительства или соглашения о приобретении жилищных облигаций. Каждое из неполного списка приведенных оснований имеет свои особенности, которые следует учитывать при разбирательстве конкретного жилищного спора;
- споры о пользовании квартирой или жилым домом. Собственники в судебном порядке могут определить, какими жилыми комнатами в квартире или жилом доме каждый из них будет пользоваться. При этом право собственности на эти жилые комнаты не возникает.
- раздел жилого помещения (выдел доли). Также под этим понимают раздел лицевых счетов (квартир), но в отличие от определения порядка пользования жильем, у заинтересованных в разделе лиц в результате возникает право собственности на жилые комнаты, а подсобные помещения, как и прежде, остаются в общей долевой собственности. Раздел жилого дома имеет свои особенности;
- взыскание платы за пользование жилыми помещениями и за жилищно-коммунальные услуги. В случае, когда собственник или член его семьи не участвует в коммунальных расходах, лицо (второй собственник или другой член семьи), которое понесло эти расходы за всех остальных, вправе требовать их возмещения;
- признание недействительной сделки купли-продажи (дарения) жилого дома или квартиры. Категория дел, основанная на гражданском и жилищном праве. Различают в качестве недействительных: оспоримые и ничтожные сделки, что также является основанием для дифференциации, как фактов предмета доказывания, так и последствий признания недействительным договора об отчуждении дома или квартиры;
- жалобы на действия государственных органов и должностных лиц по жилищным делам. Жалобы могут быть поданы и на отказ в постановке на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий, и на отказ в регистрации по месту жительства, и на отказ в государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество, и по многим другим причинам. Каждый конкретный случай необходимо обсуждать с адвокатом индивидуально.
Адвокат по жилищным вопросам в Минске Коноплянников Д.А. сможет предоставить грамотную и полную консультацию по вашим жилищным вопросам со ссылкой на нормы права. При этом вы сможете выяснить для себя спорные вопросы, разобраться со сложившейся ситуацией, найти возможные варианты по разрешению проблемы. Жилищный адвокат в Минске постоянно отслеживает изменения в законодательстве, поскольку это одна из самых динамичных сфер права.
Достаточно часто с помощью жилищного юриста клиент может получить необходимые документы для разрешения спорных моментов. Адвокат вправе оформить необходимые запросы и направить их в компетентные органы. Клиенты не всегда обращаются к адвокату на начальном этапе, что является ошибкой и усложняет ситуацию. Для правильного и эффективного разрешения жилищного спора требуется изучение документов, правильная подготовка правовых документов и избрание обоснованной позиции по делу. Иногда даже небольшая ошибка, может привести к необратимому результату.
Также в сферу оказания содействия входят:
- помощь в заключении, изменении или расторжении договора
найма жилого помещения; - вселение и выселение из жилых помещений;
- содействие в выделении доли в жилых помещениях;
- сопровождение адвокатом заключения
сделок с недвижимым имуществом.
Самые распространенные ошибки в сфере жилищного права:
- неправильное применение жилищного законодательства к той или иной ситуации, важно помнить, что нормативно правовых актов много и имеется особенности в их применении во времени;
- отсутствие необходимых документов, которые подлежат правовому анализу и помогают избрать правильный вариант разрешения проблемы;
- недостаточная оценка обстоятельств по делу и неправильная подготовка исков и заявлений в суд и другие компетентные органы.
Жилищный адвокат приступает к выполнению поручения на основании подписанного соглашения. Ознакомиться с информацией по заключению договора и формированию размера гонорара адвоката Коноплянникова Д.А. можно на сайте в соответствующей вкладке. Онлайн консультация юриста по жилищным вопросам – ваш надёжный помощник в решении проблем с недвижимым имуществом.
Сотрудничество с адвокатом увеличит ваши шансы на законный исход спора. Юридическую консультацию по жилищным вопросам можно получить, обратившись по телефону и предварительно записаться на прием в удобное для вас время.
Услуги адвоката по жилищным вопросам помогут вам:
- соотнести Ваш жилищный вопрос с применимой нормой права, что является основой для предоставления правильной юридической консультации;
- собрать необходимые документы для подготовки заявления (иска) или жалобы;
- оформить деловые бумаги в соответствии с установленными нормами права;
- подготовить вас к судебному заседанию, согласовать позицию по делу;
- представлять ваши интересы в суде и других компетентных органах.
Участие адвоката в разрешении жилищных споров в суде возможно без вашего участия, если надлежащим образом будет оформлена доверенность. В судебном заседании адвокат может давать пояснения от вашего имени, представлять доказательства, заявлять ходатайства, участвовать в опросе второй стороны по делу, давать правовое обоснование позиции по делу и т.д.
Адвокат по жилищным делам Коноплянников Д.А. может предоставить профессиональную юридическую помощь не только по актуальным жилищным вопросам и спорам, но и в сфере гражданского права.
Все возникающие разногласия между собственниками квартир и управляющими компаниями можно разделить на несколько больших групп:
• неисполнение ЖСПК и ТС своих обязанностей;
• отсутствие информации о деятельности ЖСПК и ТС (непрозрачность расходов.);
• возникновение ущерба вследствие неисполнения своих обязанностей ЖСПК и ТС;
• завышенные тарифы на коммунальные услуги.
В свою очередь и управляющая компания может предъявить свои претензии к собственникам квартир. Наиболее частая их причина — задержка или неполная оплата коммунальных платежей. Такая недобросовестность со стороны жильцов ведет к возникновению долгов у ЖСПК и ТС перед поставщиками коммунальных услуг. Начисленные за это пени и неустойки будут раскиданы по всем плательщикам равномерно, что нарушает их интересы.
Управляющие компании в таких формах, как ЖСПК и ТС — это объединения самих владельцев квартир. И большую часть возникающих спорных вопросов можно решить на общем собрании участников. Так, без обращения в суд разрешаются споры о:
• распределении квартир между членами жилищных кооперативов;
• размерах взносов за участие в кооперативе или товариществе собственников;
• улучшении жилищных условий;
• вступления в кооператив или ТС;
• использование подвальных и чердачных помещений;
• благоустройство территории и т. д.
Общее собрание собственников может также ставить вопросы об изменении способа управления имуществом дома, выборе иной управляющей компании, перевыборах руководства, обязанности предоставлять подробные отчеты о расходовании средств.
Если такие способы воздействия на руководство ЖСПК или ТС не действуют, то владельцы квартир могут обратиться в суд. То же право имеет и управляющая компания, если жильцы не исполняют свои обязанности по внесению взносов или коммунальных платежей.
В качестве доказательства своей правоты обе стороны могут использовать заключенный между ними договор на оказание услуг по обслуживанию дома. Он заключается согласно правилам ст. 176 ЖК РБ. Срок действия такого документа от 1 до 5 лет.
Типовая форма договора утверждена Постановлением Совета Министров РБ в 2013 году. Существенными условиями, без которых договор не действителен, будут:
• предмет (дом, квартира, комната);
• срок (если договор имеет срочный характер);
• размер, порядок и срок внесения платы;
• срок оплаты услуг ЖКХ, если условие об этом включено в договор.
Договор заключается всегда в письменной форме, в трех экземплярах. Один остается у наймодателя (владельца жилья), второй — у нанимателя (временного жильца), а третий передается в местную администрацию для регистрации (ст. 52 ЖК РБ). Регистрируется договор в специальной книге регистраций, форма и порядок ведения которой устанавливается Министерством ЖКХ. Договор, заключенный с несоблюдением формы или не зарегистрированный должным образом — ничтожен, то есть недействителен.
Передача квартиры или дома нанимателю происходит по акту (ст. 53 ЖК РБ). Он составляется в произвольной форме и хранится только у сторон договора. В акте дублируется часть данных из договора : адрес квартиры, количество комнат и т. д. Также в акте указывается состояние жилья в момент передачи, перечень предметов мебели и бытовой техники и т. д.
Адвокат по жилищным вопросам в Минске
Договор найма жилого помещения может быть изменен. Общим правилом внесения изменений будет соглашение сторон (ст. 59 ЖК РБ). Но иногда у нанимателя возникает право требовать изменения условий договора:
• Если он создает семью с другим жильцом той же квартиры, имеющим отдельный договор найма. В этом случае они могут потребовать заключить договор о найме всей квартиры с одним из них.
• Члены семьи нанимателя (только дееспособные) могут требовать признания их нанимателями, вместо первоначального с его письменного согласия или в случае смерти, безвестного отсутствия и других причин утраты права на жилое помещение.
• Совершеннолетние члены семьи нанимателя могут разделить договор на несколько, если есть возможность выделения каждому из них хотя бы по одной комнате.
Договор найма жилья прекращается по соглашению сторон или может быть расторгнут одной из них. Нанимателю достаточно просто выехать из квартиры или комнаты после исполнения обязанности по оплате времени проживания. Наймодатель же может расторгнуть договор только по одной из причин:
• нарушение нанимателем или его домочадцами существенных условий договора;
• систематическая порча жилого помещения или его разрушение;
• нецелевое использование помещения;
• нарушение жильцами прав соседей.
О предстоящем прекращении договора, нанимателя необходимо предупредить за месяц. В случае отказа нанимателя от прекращения договора, наймодатель расторгает его через суд (ст. 61 ЖК РБ).
К близким родственникам жилищное законодательство относит не только супругов, родителей и детей, но также сестер и братьев, дедушек и бабушек, внуков (п. 1 ст. 1 ЖК РБ). Для вселения в частное или государственное жилье несовершеннолетних детей нет необходимости оформлять какие-либо дополнительные документы, кроме договора найма. Согласия собственника на это не требуется. Для того, чтобы квартирой могли пользоваться супруги и родители нанимателя необходимо получить письменное разрешение частного владельца. Вселение иных близких родственников (братьев, сестер, бабушек, дедушек, внуков) уже требует согласия не только собственника квартиры, но и других членов своей семьи (совершеннолетних).
Для того, чтобы прочие родственники или свойственники получили право вселиться в жилое помещение и пользоваться им, наниматель или собственник заключает с ними особе письменное соглашение — о признании их членами семьи. Согласно ст. 23 Жилищного кодекса Республики Беларусь такое соглашения порождает у родственника право владеть и пользоваться квартирой (домом, комнатой) наравне с другими членами семьи.
Заключение соглашения и его обязательная регистрация в местной администрации — это обязанность собственника или нанимателя, если он желает вселить к себе не одного из близких родственников. Только после этого становится возможной регистрация такого жильца по месту его проживания (постоянной) или пребывания (временной).
Соглашение о признании членами семьи может быть заключено собственником или нанимателем со следующими лицами:
• родственниками;
• свойственниками (родственниками супруга);
• нетрудоспособными иждивенцами.
Соглашение составляется в простой письменной форме, подписывается нанимателем (собственником) и его родственником. А затем регистрируется в местной администрации для придания документу юридической силы.
Лизинг, аренда и кредит: как решить жилищный вопрос в Минске
- Справочные правовые материалы представлены внизу данной страницы.
- Конкретные случаи из судебной практики представлены в разделе «Практика».
Жилищные дела (жилищные споры)
Жилищные дела, как правило, связаны с определением долей, анализом площади комнат жилого помещения, оценочной и рыночной стоимости жилого помещения. Так рассматриваются, главным образом, жилищные споры о разделе жилого помещения (домовладения), установлении порядка пользования, изменении договора найма жилого помещения (т.н. «раздел лицевых счетов») и т.д. Кроме того, такие дела могут влечь необходимость тщательного доказывания различных обстоятельств, в. т.ч. факта выезда гражданина из жилого помещения и проживания его в другом жилом помещении (по спорам о признании права владения и пользования), нарушений правил пользования жилым помещением, нарушение порядка исключения из кооператива и т.д. Часто жилищные споры не обходятся без строительно-технической экспертизы (для определения вариантов раздела домовладения).
Раздел квартиры, дома
Об порядке и особенностях раздела квартиры и дома читайте здесь.
Читать подробнее
Выселение
Основания для выселения граждан, в том числе для выселения из квартиры, предусмотрены законодательством. В данном материале рассмотрены…
Читать подробнее
Предоставление права пользования
Кому наниматель, собственник, иные лица и члены их семьи имеют право предоставлять право владения и пользования жилым помещением, читайте здесь.
Читать подробнее
Утрата права владения и пользования
О том, по каким основаниям лицо может утратить право владения и пользования жилым помещением, читайте здесь…
Читать подробнее
Восстановление в жилищном кооперативе
Об основаниях восстановления в жилищном кооперативе читайте здесь…
- Семейные споры
- Наследственные споры
- Жилищные споры
- Взыскание долга
- Защита прав потребителей
- Споры о праве собственности
- Трудовые споры
- Медицинские споры
- Страховые споры
- Административные споры вкл. ДТП
- Уголовная ответственность
Недвижимость относится к наиболее ценным объектам жилищного права, в результате чего иски по жилищным спорам всегда сопряжены с повышенной нервозностью, которая мешает сконцентрироваться на процессе и влечет за собой досадные ошибки. Чтобы исключить риски и иметь больше шансов выиграть дело, рекомендуем обратиться за помощью к профессиональным адвокатам.
Желание самостоятельно решить жилищный спор нередко осложняется следующими проблемами:
- документы на жилье утеряны;
- обращение к нотариусу для принятия наследуемого имущества совершено несвоевременно;
- договор или иные документы для проведения ремонта отсутствуют;
- услуги жилищно-коммунальных служб не оплачены;
- при залитии квартиры не были вызваны аварийные службы, а также отсутствует акт обследования жилого помещения.
Юридическая консультация адвоката по жилищным вопросам, делам
Гонорар зависит исключительно от степени сложности проблемы, а также возможностей клиента. Если результаты первой консультации укажут на Вашу способность к самостоятельному решению проблемы, мы скажем Вам об этом, а также дадим консультацию насчёт того, как это Вам следует сделать. При этом мы никогда не пытаемся навязывать свою помощь, поскольку человечность для нас важнее денег.
Мы всегда входим в положение наших клиентов и предлагаем юридическую помощь за демократичный размер гонорара!
с нами Вам обеспечен лучший исход дела мы серьёзно и ответственно относимся к любой ситуации отношение к каждому клиенту у нас строится на принципах доброжелательности и добросовестности к нашим адвокатам Вы обязательно захотите вернуться снова
- Доступная юридическая помощь Каждое обращение клиента уникально и требует индивидуального подхода, поэтому величина вознаграждения адвоката определяется лишь исходя из сложности Вашего вопроса и только после ознакомления с Вашими документами.
- Квалифицированные специалисты Наша команда профессионалов имеет бесценный, наработанный годами опыт и практические знания, все это позволяет решить любой вопрос. Мы гарантируем квалифицированную и оперативную юридическую помощь каждому клиенту.
- Надёжное юридическое сопровождение Имея штат квалифицированных специалистов и совокупный опыт работы более 70 лет в разных сферах юриспруденции, мы обеспечиваем высокое качество оказываемой нами помощи как в самых простых, так и в самых сложных вопросах.
- Эмоциональное присоединение к проблемам клиента Как только вы пришли к нам, Ваша проблема стала нашей работой. Мы предоставим Вам юридическую защиту и поддержку, сделаем все необходимое для решения вопроса.
- Консультация в режиме 24/7 Вам не нужно тратить время на поиски специалиста, ведь наша работа не знает выходных и праздников. Чтобы вы получили результат в срок, мы сделаем все необходимое в любое время дня и ночи.
- Индивидуальный подход к каждой ситуации клиента Каждая ситуация в своем роде уникальная, мы ищем любые, в том числе и нестандартные решения Вашего вопроса. Гарантируем Вам внимательный и индивидуальный подход.
- Все для вашего комфорта Наше бюро располагает офисным помещением с отдельными кабинетами, что позволяет обеспечить Вам удобство и конфиденциальность общения с адвокатом, а на прилегающей парковке всегда имеются свободные места. Если у Вас есть вопросы, Вы всегда можете связаться с нами по телефонам, указанным на сайте.
- Гарантия конфиденциальности Суть вашего обращения являются адвокатской тайной, которую мы обязаны хранить в соответствии с требованиями закона. Кроме того, соблюдение принципа конфиденциальности, при необходимости, дополнительно предусматривается письменным соглашением сторон.
Спасибо Ирине Генриховне за подробную консультацию! Дала ответы на все интересующие нас вопросы, так же предупредила о возможных последствиях и рассказала, каким образом лучше их избежать. В случае необходимости будем обращаться к Ирине Генриховне и в дальнейшем обязательно порекомендуем своим знакомым.
Куприна Ксения Алексеевна,
Обращались в бюро за составлением контракта, юристы быстро и профессионально справились со своей работой, разъяснили основные моменты, подробно проконсультировали попутно и по другим вопросам, за что отдельное спасибо.
ООО «Торговый дом «Николаев и сыновья»,
Остался более чем доволен работой адвоката Корецкой Людмилы Владимировны в досудебном урегулировании спора, помогла найти компромисс, который устроил обе стороны. Благодарю!
Сергей,
Работаем с адвокатским бюро «Терра Консалт» на протяжении 2-х лет. Благодарим за успешные судебные споры, а также за составление договоров и подробные консультации, времени на клиентов не жалеют! Отдельное спасибо Людмиле Владимировне за представление наших интересов в суде, адвокат с богатым профессиональным опытом, знанием всех юридических тонкостей и большим желанием добиться результата для клиента.
ЧТУП «Паллет Ярд»,
Бутовец Лилия Николаевна помогла выиграть дело нашей организации. Результатом остались довольны, взыскали деньги по договору подряда, которые нам должен был заказчик. Благодарим за помощь, будем и в дальнейшем сотрудничать с вами!
Юридические консультации по жилищным вопросам в Минске
По телефону или посредством мессенджеров мы договариваемся о дне и времени встречи. На первичной консультации я вникаю в суть вашего юридического вопроса и предлагаю оптимальные варианты его решения, оцениваю перспективность обращения в суд или иные органы, возможность досудебного урегулирования вопроса, ставлю вас в известность о возможных судебных издержках и плане нашего сотрудничества до успешного разрешения вопроса.
— При отсутствии оснований для возбуждения уголовного дела орган дознания, следователь, прокурор выносят мотивированное постановление об отказе в возбуждении уголовного дела, в резолютивной части которого излагаются решение органа дознания, следователя, прокурора об отказе в возбуждении уголовного дела со ссылкой на пункт, часть и статью Уголовного кодекса Республики Беларусь, в возбуждении уголовного дела по которым отказывается, соответствующий пункт части 1 статьи 29 УПК, а также решение о судьбе изъятых в ходе проведения проверки следов, предметов и документов. Копия постановления об отказе в возбуждении уголовного дела в течение 24 часов направляется заявителю, лицу, в отношении которого принято решение, и прокурору. При этом заявителю, лицу, в отношении которого принято решение, разъясняются право и порядок обжалования постановления, а также право ознакомления с материалами проверки по заявлению или сообщению о преступлении.
» [«fulltext»]=> string(6159) »
— Заявитель, лицо, в отношении которого принято решение об отказе в возбуждении уголовного дела вправе обратиться в орган уголовного преследования для ознакомления с материалами проверки по заявлению или сообщению о преступлении. Орган уголовного преследования предъявляет для ознакомления материалы проверки по заявлению или сообщению о преступлении в подшитом и пронумерованном виде. По просьбе лица, осуществляющего ознакомление с материалами проверки по заявлению или сообщению о преступлении, воспроизводятся фонограммы, демонстрируются видеозаписи, кинофильмы, слайды, если таковые имеются в материалах. Общий срок для ознакомления с материалами проверки по заявлению или сообщению о преступлении не может превышать одного месяца. Об ознакомлении с материалами проверки по заявлению или сообщению о преступлении составляется протокол с соблюдением требований статей 193 и 194 УПК Республики Беларусь. В протоколе указывается, какие материалы предъявлены для ознакомления.
— Отказ в возбуждении уголовного дела может быть обжалован начальнику следственного подразделения, прокурору или в суд (ст.178 УПК Республики Беларусь). Также в соответствии со ст. 139 УПК Республики Беларусь, жалобы на решения органа уголовного преследования об отказе в возбуждении уголовного дела подаются соответствующему прокурору или в суд по месту расследования уголовного дела либо рассмотрения заявления или сообщения о преступлении. Жалобы на решения следователя об отказе в возбуждении уголовного дела могут быть также поданы соответствующему начальнику следственного подразделения. Жалобы могут быть поданы в устной или письменной форме. Устные жалобы заносятся в протокол, который подписывают заявитель и должностное лицо, принявшее жалобу. К жалобе могут быть приложены дополнительные материалы. Я рекомендую подавать жалобы письменно.
Юридическая помощь адвоката по жилищным спорам в Минске
- дату и место его составления;
- должность, ФИО лица, составившего протокол;
- сведения о лице, в отношении которого ведется административный процесс;
- время, место и обстоятельства совершения административного правонарушения с указанием конкретной статьи;
- фамилии, имена и отчества, адреса потерпевших и свидетелей, если они имеются;
- отметку о том, что лицу, в отношении которого ведется административный процесс, разъяснены его права и обязанности;
- перечень материалов, прилагающихся к протоколу.
⠀
Это означает, что вам должны разъяснить права и вы должны указать согласны вы либо не согласны с протоколом.
Можно отказаться от подписи, но я не рекомендую этого делать. Это не имеет практического смысла. Лучше в протоколе описать максимум нарушений. Пример: «Не согласен. Адвоката не предоставили. Избили. Права не зачитали.» Это лишит в суде возможности свидетелей говорить, что вы ничего не просили и адвоката не требовали.
Просите выдать копию протокола! Вам обязаны её выдать!
Особенно обращайте внимание на дату, время, место. Здесь часто делают ошибку. Много дел отправлено на доработку и не вернулось в суд из-за несуществующих адресов либо после приобщения ответа сотового оператора с привязкой к базовым станциям либо видео, которые доказывали что человек был в другом месте в это время.
Поговорили об идеальных условиях. Теперь о реалиях в которых вы можете оказаться. Если вы избиты и вам говорят: «Не подпишешь, будем бить дальше», просто делайте как считаете нужным в этой ситуации, чтобы минимизировать физические и психологические потери для себя. Как только окажетесь в безопасности, адвокат всё сделает для вас.
Указ Президента Республики Беларусь от 16 декабря 2013 года № 563 «О некоторых вопросах правового регулирования жилищных отношений» регулирует процедуру. Нормы документа дублируются и в Жилищном кодексе.
Так что же можно получить?
- Возможность получить льготный кредит на покупку или строительство жилья;
- Возможность получить субсидию на эти же цели. Разница в том, что субсидию, в отличии от кредита, не нужно возвращать.
- Возможность купить землю под строительство дома без аукциона. При условии, что дом на этой земле должен быть возведен за 3 года;
- В случае, если вы претендуете на социальное или арендное жилье, то при подходе очереди вам будет отдано предпочтение
Основное место — исполком по месту жительства. Действует правило территориальной принадлежности.
Если вам полагается улучшение жилищных условий по работе или службе, то подать документы можно сразу по месту трудоустройства. При этом не запрещено подать документы еще и в исполком по месту жительства.
Детям-сиротам при постановке на учет необходимо обращаться в исполком по месту приобретения статуса сироты.
Возможность обращаться в любой исполком в пределах области предусмотрена для госслужащих, которые отработали не менее 5 лет в областях, где предполагается отселение или отчуждение территорий.
Полный перечень документов определяется индивидуально в зависимости от основания постановки на учет. Вам лично нужно предоставить следующие документы:
- Заявление о постановке на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий;
- Паспорт для несовершеннолетних, свидетельство о рождении для несовершеннолетних;
- Справка о доходах;
- Справка об имуществе, принадлежащем каждому члену семьи;
- Документы, подтверждающие право первоочередного или внеочередного заселения. В случае их наличия.
Благодаря работе системы “одно окно” не обязательно собирать многочисленные документы самостоятельно. Исполком или организация запросит их самостоятельно. Эта услуга может быть платной.
Для рассмотрения документов и принятия решения исполкому потребуется 1 месяц.
Рубрика «Вопрос-ответ»: бесплатная юридическая консультация по жилищным вопросам
Местные исполнительные и распорядительные органы каждый год с 1 февраля по 1 мая проводят проверку списков и уточняют данные, на основании которых гражданин находится в очереди.
Чтобы проверить, находитесь ли вы в очереди, можно обратиться в исполком, куда вы подавали заявление. Если же вы становились на очередь по месту работы, то и запрашивать информацию нужно там.
Для Минска доступна специальная форма на сайте Минского городского исполнительного комитета. Все поля являются обязательными.
Наши юристы по жилищным вопросам окажут помощь в Минске и всем регионам Беларуси по телефону юристов каталога или через форму заказов. Вы также можете получить бесплатную консультацию на сайте через юридический форум.
Что входит в услуги юриста по жилищным и земельным вопросам.
|
Администрация Ленинского района г.Минска (по состоянию на 06.05.2021) |
||||||||
|
объект |
декларация | Серия дома | господдержка | Характеристики квартир | ||||
|
Стоимость 1 кв.м (руб.) |
1 комнатные (кв.м) |
2 комнатные (кв.м) |
3 комнатные (кв.м) |
Другие варианты (кв.м) |
||||
| Многоквартирный жилой дом в границах ул.Шаранговича, ул.Панченко-МКАД (жилой дом № 1 по генплану) | нет | ОКПМ
дек. 2020 – |
Господдержка Указ 240 |
около * 1990 / 2700 С отделкой |
49,28(51) (2 квартиры) |
|||
| Микрорайон Лошица-8.1. Жилой дом № 6.2 по генплану | нет | Индивид. проект
янв. 2021 – |
Без господдержки | около * 2200 С отделкой |
51,59; 53,44 (2 квартиры) |
|||
| Жилой дом № 0.9 ул. Беды, Восточная | 08.07.2020 «Минский курьер» |
Индивид. проект | Без господдержки | Без отделки | 69,75 (1 квартира) Стоимолсть строительства с машиноместом 212306,44 руб. |
|||
| Жилой дом с подземной автостоянкой в границах ул. Пригородной, Гая | 05.12.2020 «Звязда» |
Индивид. проект
апр. 2020 – |
Без господдержки | 1995,14 / 2700
Без отделки |
46,95; 47,70; 46,83 без машиноместа (3 квартиры) 44,41; 45,01 |
60,38; 65,28 |
||
|
Жилой дом № 6 по генплану в микрорайоне Лошица-7 (Информация на сайте http://lenuks.by/) |
12.03.2021 «Минский курьер» |
Индивид. проект
февр. 2021 – |
Без господдержки | 1586,95
+15136,93 (машиноместо) |
43,18 – 56,29 (8 квартир) + машино-место (15137 руб.) Без отделки |
|||
| Многоквартирный жилой дом на территории жилого района Сокол в границах ул.Барамзиной-ул.Березогорской-ул.Киреева со встроенной медицинской амбулаторией в г.Минске | есть | ОКПМ
1 кв. 2021 – |
Господдержка Указ 240 |
1850,71
С отделкой |
41,57 (3 квартиры) |
56,59; 56,73; 59,45 (4 квартиры) |
74,66; 77,33; 80,66; 80,67; 83,23 (7 квартир) |
|
|
Жилой дом № 24а по генплану, гараж-стоянка 24а-1 по генплану в границах улиц Притыцкого, Скрипникова, Одинцова, Лобанка (микрорайон №3) |
нет | Индивид. проект | Без господдержки | около *2110 Без отделки +машиноместо +22440 руб. |
40,27; 40,84; 43,35; 49,54 (10 квартир) |
63,73; 63,91 70,88 (5 квартир) |
||
|
Жилой дом № 24б по генплану, гараж-стоянка 24а-1 по генплану в границах улиц Притыцкого, Скрипникова, Одинцова, Лобанка (микрорайон №3) (Информация на сайте https://minskstroy.by/) |
есть | Индивид. проект
Номер квартиры привязан к номеру машиноместа окт. 2020 – |
Без господдержки | 2092,36 / от 2550 до 3090,0 +машиноместо |
43,14; 45,66; 48,54; 49,71 (8 квартир) |
63,74; 63,86; 64,14; 64,26; 64,56; 69,56; (9 квартир) |
87,94 (1 квартира) |
|
| 1. Информацию о выбранном варианте строительства необходимо направлять на электронный ящик или сообщить по телелефону (указаны сверху). Для подачи заявления очередники будут приглашаться при наличии свободных квартир с учетом сроков принятия на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий (включения в отдельные списки). 2. * Ориентировочная цена подлежит уточнению по факту заключения договора подряда и начала строительства объекта. |
||||||||
Вопрос:
Имеет ли право заключить гражданин (законный представитель) договор на услуги сиделки с указанием функционального класса самообслуживания 4 и указанием функционального класса передвижения 3в медицинской справке о состоянии здоровья?
Ответ »
Вопрос:
Какие документы необходимы для оздоровления инвалидов в Центре социальной реабилитации «Росток»?
Ответ »
Вопрос:
Какие документы необходимы для получения ТССР (технических средств социальной реабилитации)?
Ответ »
Все ответы
Лучшие адвокаты по жилищным вопросам в г. Минск
220006, г. Минск, ул. Маяковского, 83
+375 17 379-52-13
Пн – Чт: с 8.45 до 18.00 часов
(обед с 13.00 до 14.00 часов)
Пт: с 8.45 до 16.45 часов
(обед с 13.00 до 14.00 часов)
Выходные дни: Сб, Вс
Зачем становиться на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий?
Кто может встать в очередь на жилье?
– нуждаемость для тех, у кого нет жилья по месту работы
– нуждаемость в связи с нехваткой квадратных метров
– нуждаемость в связи с несоответствием жилья санитарным и техническим требованиям
– нуждаемость для проживающих в общежитии
– нуждаемость для проживающих в съемном жилье
– нуждаемость для проживающих в арендном и социальном жилье
– нуждаемость для граждан, имеющих заболевания, и для тех, кто с ними проживает
– нуждаемость для нескольких собственников, проживающих в одной квартире или одноквартирном доме
– нуждаемость для тех, кто проживает в неизолированных комнатах при отсутствии близкого родства
– нуждаемость для проживающих в однокомнатной квартире
– нуждаемость для молодых семей
– нуждаемость для тех, кто проживает в специальных домах и домах-интернатах
– нуждаемость для тех, кто направлен работать на территории с радиоактивным загрязнением
– нуждаемость для детей-сирот, детей, оставшихся без попечения родителей, а также лиц из их числа
Ограничения в постановке в очередь на жилье
– ограничение в связи с ухудшением жилищных условий
– ограничение для прибывших в Минск и Минский район
– другие ограничения в постановке на очередь
Куда необходимо обращаться за постановкой в очередь на жилье?
Какие документы необходимы для постановки в очередь на жилье?
После постановки гражданина в очередь на жилье официально признается тот факт, что такому гражданину требуется улучшить его жилищные условия. Таким образом, гражданин приобретает особый статус, при котором может воспользоваться некоторыми привилегиями, недоступными для остальных, например:
- возможность получить Стоит обратить внимание, что постановка в очередь на жилье далеко не гарантирует то, что льготный кредит или субсидия будут получены, так как для их получения существуют отдельные, более жесткие основания льготный кредит и (или) субсидию на жилье (например, строительство частного дома, долевое строительство или покупка жилья);
- право получить не льготный кредит на жилье на относительно приемлемых условиях;
- возможность получить Многие предприятия и организации предоставляют своим работникам займы под довольно низкие проценты заем на жилье на работе;
- право построить в порядке очереди квартиру в ЖСК по относительно низкой цене;
- право построить квартиру по договору долевого строительства по относительно низкой цене;
- право получить без аукциона земельный участок для строительства дома;
- преимущественное право получить в аренду жилое помещение коммерческого использования госжилфонда по относительно низкой плате;
- возможность получить Стоит обратить внимание, что постановка в очередь на жилье далеко не гарантирует права на получение жилого помещения социального пользования, так как для его получения существуют отдельные, более жесткие основания жилое помещение социального пользования.
Стать на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий могут:
- граждане, не имеющие жилых помещений в собственности или во владении и пользовании Под отсутствием у граждан во владении и пользовании жилых помещений понимается отсутствие жилых помещений, занимаемых гражданами:
– по договорам найма жилого помещения государственного жилищного фонда;
– проживающими в качестве членов (бывших членов) семьи нанимателя жилого помещения государственного жилищного фонда, собственника, члена организации застройщиков и имеющими право пользования жилым помещением наравне с нанимателем, собственником жилого помещения, членом организации застройщиков;
– по договору, предусматривающему передачу дольщику во владение и пользование объекта долевого строительства, заключенному в соответствии с законодательством в населенном пункте по месту принятия на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий (по месту работы (службы));
- граждане без определенного места жительства, ранее имевшие регистрацию (прописку) по месту жительства в данном населенном пункте, — по месту пребывания.[∗] подпункт 1.1 статьи 36 Жилищного кодекса Республики Беларусь
При постановке на очередь в городе Минске или Минсом районе учитываются находящиеся в собственности и (или) во владении и пользовании гражданина и проживающих совместно с ним членов его семьи жилые помещения, расположенные в городе Минске и Минском районе.[∗] подпункт 1.1 статьи 36 Жилищного кодекса Республики Беларусь
Другими словами, по данному основанию может стать на учет по месту работы гражданин, проживающий в одном населенном пункте и работающий в организации, расположенной в другом населенном пункте.
Также по этому основанию становятся на учет граждане без определенного места жительства, зарегистрированные Регистрация граждан без определенного места жительства по месту пребывания осуществляется путем внесения сведений о них в книгу регистрации лиц без определенного места жительства по месту нахождения пункта регистрации и учета лиц без определенного места жительства, а в случае отсутствия такого пункта – в месте, определенном соответствующим местным исполнительным и распорядительным органом базового территориального уровня. Орган регистрации выдает таким гражданам свидетельство о регистрации по месту пребывания. (пункт 35 Положения о регистрации граждан по месту жительства и месту пребывания, утвержденного Указом Президента Республики Беларусь от 07.09.2007 № 413) по месту пребывания.
Документами, подтверждающими отсутствие у гражданина жилья и, соответственно, нуждаемость по указанному основанию, являются:
- справка Выдается территориальной организацией по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним (БТИ).
Данный документ самостоятельно можно не предоставлять, так как он запрашивается по принципу «Одно окно». о находящихся в собственности гражданина и членов его семьи жилых помещениях в населенном пункте по месту подачи заявления о принятии на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий;
- справка Выдается организацией, осуществляющая эксплуатацию жилищного фонда (например: ЖРЭУ, ЖКХ, ЖКУ, ЖЭС, ЖЭУ, Расчетно-справочный центр), организацией, предоставившей жилое помещение, сельским, поселковым, городским (города районного подчинения), исполнительным комитетом.
Данный документ самостоятельно можно не предоставлять, так как он запрашивается по принципу «Одно окно». о занимаемом в данном населенном пункте жилом помещении и составе семьи.
Стать на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий могут граждане, обеспеченные жильем общей площадью меньше 15 м2 (в городе Минске — меньше 10 м2) на одного человека.
При этом обеспеченность общей площадью определяется исходя из суммы общей площади всего жилья, находящегося в собственности или во владении и пользовании Под отсутствием у граждан во владении и пользовании жилых помещений понимается отсутствие жилых помещений, занимаемых гражданами:
– по договорам найма жилого помещения государственного жилищного фонда;
– проживающими в качестве членов (бывших членов) семьи нанимателя жилого помещения государственного жилищного фонда, собственника, члена организации застройщиков и имеющими право пользования жилым помещением наравне с нанимателем, собственником жилого помещения, членом организации застройщиков;
– по договору, предусматривающему передачу дольщику во владение и пользование объекта долевого строительства, заключенному в соответствии с законодательством гражданина и совместно проживающих с ним членов его семьи Членами семьи такого гражданина являются:
– супруг (супруга), дети, в том числе усыновленные (удочеренные), и родители, усыновители (удочерители);
– родные братья и сестры, дед, бабка и внуки, проживающие совместно с гражданином и ведущие с ним общее хозяйство;
– иные родственники, свойственники, нетрудоспособные иждивенцы, проживающие совместно гражданином и ведущие с ним общее хозяйство и заключившие письменное соглашение о признании членом семьи;
– иные граждане, не менее пяти лет проживающие совместно с гражданином и ведущие с ним общее хозяйство и признанные в судебном порядке членами его семьи (пункт 63 статьи 1 Жилищного кодекса Республики Беларусь) в населенном пункте по месту принятия на учет нуждающихся (а при постановке на учет в г. Минске или Минском районе ещё и исходя из общей площади жилья, находящегося г. Минске и Минском районе).[∗] часть 1 подпункта 1.2 статьи 36 Жилищного кодекса Республики Беларусь
Для того, что бы было более понятно, приведем несколько примеров:
В г.Пинске в двухкомнатной квартире общей площадью 40 кв.м. проживает семья из 3 человек. Вся семья может стать на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий, так как обеспечена общей площадью менее 15 кв.м. (40 кв.м. / 3 = 13,3).
В г.Минске в двухкомнатной квартире общей площадью 40 кв.м. проживает семья из 3 человек. В связи с тем, что в г.Минске принимаются на учет граждане, обеспеченные общей площадью менее 10 кв.м., семья не может стать на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий, так как обеспечена общей площадью более 10 кв.м. (40 кв.м. / 3 = 13,3).
В г.Бресте в трехкомнатной квартире общей площадью 50 кв.м. проживает семья из 5 человек. При этом у одного из членов семьи есть однокомнатная квартира в г.Бресте площадью 30 кв.м., хотя проживает он со своей семьей в трехкомнатной квартире. Оставшиеся 4 члена семьи желают стать на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий, так как обеспечены общей площадью менее 15 кв.м. (50 кв.м. / 5 = 10). Однако при расчете должна учитываться площадь квартиры, принадлежащая проживающему с ними члену семьи: (50 кв.м. + 30 кв.м.) / 5 = 16 кв.м. Таким образом, в данном случае нет оснований для постановки на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий.
В г.Минске в двухкомнатной квартире общей площадью 45 кв.м. проживает семья из 5 человек. При этом у одного из членов семьи есть дом в деревне в Минском районе площадью 60 кв.м., хотя проживает он со своей семьей в двухкомнатной квартире. Оставшиеся 4 члена семьи желают стать на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий, так как обеспечены общей площадью менее 10 кв.м. (45 кв.м. / 5 = 9). Однако при постановке на учет нуждающихся в г.Минске учитывается площадь жилых помещений, расположенных в Минском районе. Соответственно, при расчете должна учитываться площадь дома, принадлежащего проживающему с ними члену семьи: (50 кв.м. + 60 кв.м.) / 5 = 22 кв.м. Таким образом, в данном случае нет оснований для постановки на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий.
Как встать на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий
Стать на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий могут граждане, проживающие в общежитиях. Это не относится к гражданам, вселившимся в общежитие сезонных Сезонными признаются работники, занятые на работах, которые в силу природных и климатических условий выполняются не круглый год, а в течение определенного периода (сезона), не превышающего 6 месяцев
(статья 299 Трудового кодекса Республики Беларусь) и временных Временными признаются работники, принятые на работу на срок до 2-х месяцев, а для замещения временно отсутствующего работника, за которым сохраняются место работы, должность служащего (профессия рабочего), — до 4-х месяцев
(статья 292 Трудового кодекса Республики Беларусь) работников, а также граждан, которым общежитие предоставлено в связи с обучением, спортивной подготовкой Под спортивной подготовкой понимается комплексный процесс подготовки спортивного резерва и (или) спортсменов высокого класса, осуществляемый в том числе специализированными учебно-спортивными учреждениями, посредством участия в учебно-тренировочном процессе и (или) спортивных мероприятиях, прохождением клинической ординатуры Под клинической ординатурой понимается форма профессиональной подготовки врачей-специалистов, основанная на принципе индивидуального обучения, направленная на углубление их профессиональных знаний и совершенствование практических навыков, освоение передовых медицинских технологий, решение задач кадрового обеспечения здравоохранения.[∗] подпункт 1.4 статьи 36 Жилищного кодекса Республики Беларусь
Обратите внимание, что для постановки на учет по этому основанию необходимо не только быть зарегистрированным в общежитии, но и фактически там проживать. Для подтверждения такого проживания исполкомом составляется соответствующий акт, где указываются сведения Например, письменное подтверждение соседей или заведующего (директора) общежитием подтверждающие фактическое проживание или не проживание гражданина в общежитии.
Данная категория граждан (при определенных условиях) при решении жилищного вопроса может рассчитывать на финансовую господдержку.
Стать на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий могут граждане, проживающие в жилых помещениях частного жилищного фонда по договору найма.[∗] подпункт 1.5 статьи 36 Жилищного кодекса Республики Беларусь
Для того, что бы стать на очередь по данному основанию, необходимо не только заключить договор найма жилого помещения Договор найма жилого помещения — соглашение, по которому одна сторона (наймодатель) обязуется предоставить за плату другой стороне (нанимателю) жилое помещение во владение и пользование для проживания в нем. (пункт 1 Статьи 49 Жилищного кодекса Республики Беларусь), но и зарегистрироваться там по месту жительства Договор найма жилого помещения относится к документам, являющимся одним из оснований для регистрации гражданина, в том числе по месту жительства в жилом помещении, находящемся в его пользовании по договору найма. (подпункт 4.2 Положения о регистрации граждан по месту жительства и месту пребывания, утвержденного Указом Президента Республики Беларусь от 07.09.2007 N 413).
Обратите внимание, что для постановки на учет по этому основанию необходимо в съемном жилье фактически проживать. Для подтверждения такого проживания исполкомом составляется соответствующий акт, где указываются сведения Например, письменное подтверждение соседей подтверждающие фактическое проживание или не проживание гражданина в съемном жилье.
Данная категория граждан (при определенных условиях) при решении жилищного вопроса может рассчитывать на финансовую господдержку.
По данному основанию также принимаются на учет граждане, проживающие в жилых помещения по договору финансовой аренды (лизинга).
Стать на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий могут граждане, проживающие в арендном жилье на условиях договора найма, заключенного на срок трудовых (служебных) отношений.[∗] подпункт 1.6 статьи 36 Жилищного кодекса Республики Беларусь
в жилых помещениях социального пользования на основании договора найма жилого помещения социального пользования государственного жилищного фонда, заключенного сроком на пять лет в соответствии с пунктом 7 статьи 106 настоящего Кодекса либо на срок до десяти лет в соответствии с частью первой пункта 3 статьи 109 настоящего Кодекса;
Кроме того стать на учет могут проживающие в жилых помещениях социального пользования по договору найма, заключенному сроком на 5 лет в соответствии с пунктом 7 статьи 106 Жилищного кодекса Республики Беларусь либо на срок до 10 лет в соответствии с частью первой пункта 3 статьи 109 Жилищного кодекса Республики Беларусь.[∗] – подпункт 1.6 статьи 36 Жилищного кодекса Республики Беларусь
Граждане, имеющие внеочередное право на получение жилых помещениях социального пользования при решении жилищного вопроса могут рассчитывать на финансовую господдержку.
В народе все говорят именно «постановка в очередь на жилье». В официальных документах это трактуется как «постановка на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий». Сегодня в городе в такой очереди стоят 29 500 человек. Что же дает постановка на учет? Когда очередь подошла, можно претендовать на помощь государства в приобретении недвижимости. Эта помощь выражается в государственной поддержке, направляемой на улучшение жилищных условий. Например, помощь может выражаться в предоставлении субсидии на уплату части процентов за пользование кредитом и субсидии на погашение основного долга по кредиту (далее – субсидии).
Встать в очередь на жилье может далеко не каждый желающий. Для этого предусмотрены 12 пунктов, прописанных в Положении №563 от 16.12.2013 «Об учете граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, и о порядке предоставления жилых помещений государственного жилого фонда». Одно из оснований постановки на учет – обеспеченность менее 15м2 общей площади жилья на каждого зарегистрированного человека в квартире или доме. Именно малая обеспеченность жилплощадью и молодая семья (одному из супругов должно быть до 31 года), впервые вступившие в брак (оба супруга) и не имеющая отдельного жилья в собственности или в пользовании, – наиболее частые условия постановки на учет в Бресте.