Купля продажа недвижимости Крым на Украину

27.11.2021 0 Автор admin

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Купля продажа недвижимости Крым на Украину». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Содержание

1. Объявления по запросу «обмен в украину» в Республике Крым

2. Найти необходимую информацию на сайте

2.1. Этап 2. Оформление права собственности на недвижимость

3. Как украинцу продать недвижимость в Крыму?

4. Недвижимость Крым – обмен

5. Как продать квартиру в Крыму гражданам Украины?

6. Продажа домов в Республике Крым без посредников

7. Продажа домов, коттеджей в республике Крым

В первую очередь надо обратиться в Госкомитет по госрегистрации и кадастру республики Крым, куда надо внести данные про недвижимости. Вся документация должна быть переведена на русский язык. По времени, регистрация собственности занимает 1 — 1,5 месяца. В отделение Росрегистра, которые находятся на всей территории Крыма, можно попасть взяв талон или зарегистрировать электронную очередь. После этого в назначенный срок принести документы.

Сама процедура не сложная, но украинцам можно обратиться в агенство недвижимости GOLDEN HOUSE (тел. +7(978) 870-66-98), где с удовольствием вам в этом помогут.

Объявления по запросу «обмен в украину» в Республике Крым

Оформление происходит при помощи нотариуса. Документы могут быть украинского или российского образца, обязательным является перевод на русский язык. Продажа квартиры оформляется как стандартная нотариальная сделка. Хозяину квартиры надо предоставить такие документы:

— документы на право на объект недвижимости;
— техпаспорт или кадастровый паспорт;
— справку про состав семьи, проживающей вдоме или квартире;
— оригинал с копией паспорта;
— копию лицевого счета;
— пенсионное страховое свидетельство;
— оригинал с копией миграционной карты;
— справка про отсутствие долгов по коммунальным платежам.

Процедура проведения сделки занимает около пяти рабочих дней.

Оформление сделки без нотариуса. Это менее затратный способ. В указанный срок покупатель и продавец посещают отделение Росрегистра, имея на руках три экземпляра подписанного договора. Первый экземпляр остаётся покупателю, второй продавцу, третий остается в архиве Росрегистре. Чтобы заверить договор, достаточно будет его подписать продавцом и покупателем. Продавцом предоставляется такой же пакет документов, как и при оформлении сделки нотариусом. Изменение права собственности проходит на протяжении 18 дней.

Купить дом
Купить коттедж
Купить дачу
Купить земельный участк
Снять дом
Снять коттедж

Купить нежилое помещение
Купить магазин
Купить склад
Снять офис
Снять нежилое помещение
Снять торговую площадь

13-5-2021 Сбербанк недавно открыл программу по выдаче семейной ипотеки на строительство частных домов
3-5-2021 После решения конституционного суда стал возможен акт изъятия у должника единственного жилья
23-4-2021 Предупреждение для граждан России о росте налога на недвижимость
15-4-2021 Новую дорожную карту по упрощению постройки частных домов уже подписали в России
7-4-2021 Вторичное жилье в России по сравнению с началом года увеличилось в цене на 9%, при этом число предложений заметно упало

Бахчисарайский
Белогорский
Джанкойский
Кировский
Красногвардейский
Красноперекопский
Ленинский
Нижнегорский
Первомайский
Раздольненский
Сакский
Севастополь
Симферопольский
Советский
Черноморский

Алупка
Алушта
Армянск
Бахчисарай
Белогорск
Гурзуф
Джанкой
Евпатория
Инкерман
Керчь
Красноперекопск
Саки
Севастополь
Симферополь
Старый Крым
Судак
Феодосия
Щёлкино
Ялта

Здесь следует обратить внимание на следующие основные моменты:

Унаследовать объект можно только спустя 6 месяцев после смерти завещателя.
Государству необходимо уплатить 18% от стоимости объекта, если Вы — не резидент. Потребуется провести его оценку.
Резиденты платят от 0% до 18%. Стать резидентом – просто: нужно находиться на территории страны всего 183 дня в календарном году.
Если Вы сможете стать резидентом Украины, то сумма налога на наследство будет зависеть от степени Вашего родства. Например, ближайшие родственники (дети, супруги и т.д.) вообще не платят данный налог. К ним также относятся отец и мать покойного, а также дети его жены или мужа. Сюда же относятся дети от предыдущих браков и усыновленные или удочеренные лица.
Если Вы являетесь ближайшим родственником, то, соответственно, оценку недвижимости проводить не нужно.
Другие родственники, более дальние по степени родства, платят 5% при наследовании имущества на Украине. Они обязаны провести за свой счет оценку объектов недвижимости.
Если Вы не являетесь родственником покойного, то в определенных случаях также можете уплатить только 5% от стоимости наследства. В других случаях – 18%. Определяет этот размер специальное ведомство на Украине.

Оформили инвалидность 1 группы;
Ребенок, лишенный опеки отца и матери;
Сироты;
Ребенок-инвалид людей степени.

28.07.2014г.
Подсчитать количество «материковых» украинцев, которые владеют домами, квартирами и земельными участками в Крыму, довольно проблематично.

«Речь идет о десятках тысяч человек. Это и недвижимость, полученная в наследство, и собственность тех людей, которые раньше жили в Крыму, но переехали в другие регионы Украины, и объекты, приобретенные украинцами для летнего отдыха или для сдачи в аренду», – сказал «ЭП» эксперт консалтинговой компании SV Development Сергей Костецкий.

Сегодня всех этих людей объединяет одно: после аннексии Крыма Россией у всех «материковых» собственников квадратных метров на полуострове наметились проблемы с правами на свою недвижимость.

Пока этот вопрос остро не стоит. Но в будущем власти РФ обязательно потребуют перерегистрировать квартиры, дома и землю по российским законам.

«Мертвый» сезон

После референдума о вхождении Крыма в состав России, который состоялся 16 марта 2014 года, на местном рынке недвижимости наблюдался бум. Из России на полуостров стали массово ехать перекупщики и жители «холодных» регионов, чтобы прикупить себе место под солнцем.

В результате, спрос значительно превысил предложение, и цены пошли вверх – стоимость квадратного метра в некоторых районах Крыма росла на 10-20% в неделю. Но ажиотаж вокруг крымской земли и недвижимости спал так же резко, как и начался.

Точнее, желание покупать недвижимость в Крыму у россиян не исчезло. Просто, как оказалось, оформить право собственности на жилье невозможно.

В начале марта Минюст Украины заблокировал доступ Крыма и Севастополя к Госреестру, в котором производится регистрация сделок с недвижимостью. А без доступа к украинской базе стало фактически невозможно подтвердить права собственника на недвижимость, проверить правовую чистоту объекта (или участка) и посмотреть его историю.

«Рынок недвижимости Крыма фактически остановился. Вначале действительно наблюдался бум, но до реальных сделок не дошло. Разве что заключаются договора залога. Но покупатели делали это на свой страх и риск. Даже без заверений нотариусов, работа которых была остановлена», – рассказали «ЭП» в агентстве недвижимости «Талан», которое находится в Севастополе.

Игроки рынка уверены, что такие договора могут привести к аферам, когда нечестные продавцы смогут продать квартиру нескольким покупателям.

Сложная ситуация и на первичном рынке недвижимости. Многие стройки в Севастополе и Крыму заморожены.

«Сегодня в Крыму не оформляют даже те дома, которые были сданы в 2013 и 2012 году, но на них не успели получить документы», – сказали «ЭП» в корпорации «Гранд Инвест», которая занимается строительством недвижимости в Севастополе и Крыму.

Изменить ситуация должна Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр), которая начала работать в Крыму с начала июля – в тестовом режиме.

Российские чиновники заявили, что на первоначальном этапе будет осуществляться постановка на кадастровый учет и регистрация прав собственности на квартиры и новостройки. Регистрация сделок с земельными участками временно осуществляться не будет до принятия соответствующих федеральных и региональных законов.

Юридическое поле в сфере недвижимости в России несколько отличается от Украины. Для операций с недвижимостью в РФ нужно оформить кадастровый паспорт.

В России каждый объект недвижимости и земельный участок должен быть занесен в специальный реестр, где они получают свой уникальный кадастровый номер. Каждый владелец дома при регистрации жилья получает кадастровый паспорт – выписку данных из Росреестра об конкретном объекте недвижимости. Без оформления кадастрового паспорта ни одна сделка в РФ не считается действительной.

Самостоятельно подготовить документы для получения кадастрового паспорта рядовой человек не сможет. Нужна помощь специалиста – кадастрового инженера.

Для подачи заявки на получение кадастрового паспорта в Крыму необходимо предоставить ксерокопии правоустанавливающего документа, паспорт собственника недвижимости и технический паспорт БТИ, выданный до 1 января 2013 года. При этом гражданство не имеет значения.

Затем кадастровый инженер делает замер объекта недвижимости и занимается оформлением всех сопутствующих документов. В среднем, за свои услуги в Крыму кадастровые инженеры просят 5,5 тыс рублей – это примерно 1,9 тыс грн.

Местные игроки рынка говорят, что пока Росреестр работает в тестовом режиме. «Росреестр уже начал принимать документы. Пока идет оформление кадастровых паспортов, но регистрация прав собственности не осуществляется. Первые документы должны быть выданы примерно через месяц», – сказал «ЭП» собеседник в юридической коллегии «Равновесие».

Зона риска

В свою очередь, Украина также старается защитить собственность своих граждан в Крыму.

В начале июля Кабинет министров Украины принял постановление, о переносе органов регистрации крымской недвижимости в Херсонскую и Запорожскую области. Но это едва как-то повлияет на местный рынок.

«Во-первых, российские власти смогут оспаривать эти акты. И Украина, которая не контролирует Крым, едва сможет что-то с этим сделать», – считает директор компании по обслуживанию инвестиций Investment Service Ukraine, адвокат Иван Герасименко.

Поэтому регистрация крымских сделок в Херсонской и Запорожской области будет носить единичный характер. Это могут делать люди, которые захотят проверить реакцию РФ и сознательно ввязаться в юридическую войну.

Севастополь, Июль 18, 2014г. (Навигатор, Ольга Николаева) – Специалисты по недвижимости отмечают значительное увеличение числа россиян с материковой части, желающих купить квартиры в Севастополе, несмотря на 40-50% рост цен. Однако оформить куплю-продажу не возможно из-за не завершенного российского реестра.

Как отметили собеседники «Навигатора» — риэлтеры городских АН, интерес к севастопольскому жилью активизировался сразу после февральских событий.
«Мы говорим о росте числа покупателей. В основном, покупатели – россияне. Сегодня рыночная цена 1 кв.м жилья составляет около 1,5 тыс. долларов, что выше на 40% стоимости до присоединения Крыма», — рассказал специалист по продаже АН «Инфосервис» Кирилл Савицкий.

«Много покупок было совершено в марте, сейчас цены выросли до 50%, и установилось ценовое плато. Стоимость 1 кв. м жилья — 2 тыс. долларов, при том, что в прошлом году эта цена составляла 990-980 долларов за кв. м», — говорит специалист по оценке недвижимости в АН «Мультидом» Сергей Владов.

Кроме этого, он прогнозирует дефицит жилья и рост цен на рынке из-за моратория на стройки, «это значит, что нового жилья строить не будут». По его словам, несмотря на то, что 75% строек получили разрешение на строительные работы, все квартиры в недостроенных домах уже давно проданы.

Мораторием на строительство объясняет затишье в оформлении и специалист севастопольского АН «Адмирал-Крым» Елена Чеснокова. Кроме того, оформить куплю-продажу полноценно не возможно, так как еще не в полной мере работает реестр недвижимости, а кадастровые паспорта на квартиры получили пока не все желающие.
Поэтому АН практикуют заключение предварительного договора купли-продажи. Покупатели оформляют сделку, оплачивая продавцу 95-100% стоимости, при этом получают генеральную доверенность на объект недвижимости. Новый владелец может заселиться и проживать в квартире, но оформить ее может только после получения кадастрового паспорта и постановки квартиры в российском реестре.

Захватом Крымского полуострова процесс агрессии не закончился, а принял еще более ожесточенный характер, нанося удары не только жителям Крыма, но также украинцам, предприятиям, имеющим на полуострове собственность. Поскольку вслед за российскими войсками идут мародеры, сметая все на своем пути. Почувствовав слабину, мародерствует не только криминалитет.

Мародерствуют и оккупационные власти полуострова, действующие по сценарию своих хозяев. После того, как Совмин Крыма принял решение национализировать украинское имущество на территории полуострова, а власти РФ поддержали его, масштабы мародерства приняли беспрецедентный характер.

Центробанк России, не ограничившись запретом деятельности Ощадбанка Украины на территории полуострова, принялся захватывать госактивы нашей страны, присвоив средства, пребывающие на балансе НБУ, ипотечные обязательства, наличность со счетов банков в Крыму… В Минюсте Украины в 17 томах зафиксировали понесенные Украиной убытки в 1 трлн 80 млрд грн. И это далеко не конец. После разграбления госфинансов Украины для мародеров начинается не менее интересное — захват собственности украинских граждан, предприятий и учреждений, в основном — недвижимости.

Под шоком правового коллапса
В Крыму в отношении недвижимости создалась патовая ситуация. Ведь на полуострове остались не только наши люди, но и собственность, причем не только крымчан, но и граждан, предприятий, учреждений других регионов Украины. И она — под угрозой. Специалисты информцентра «Майдан мониторинг», несколько месяцев изучавшие положение дел на месте, бьют тревогу. В Крыму создалась ситуация, когда заявительные цены на недвижимость растут, но реальных продаж, по существу, не происходит. В этом хаосе недвижимость у украинцев, особенно у тех, кто живет на материковой Украине, просто отбирают.

Беззаконие облегчает то обстоятельство, что собственность в Крыму оформлена в целом хуже, чем на материке. Есть немало таких земельных участков, документы на которые еще не составлены, а дома уже построены. Впрочем, упорядоченность документов не всегда гарантирует сохранность собственности. По словам эксперта Натальи Зубарь, базу отдыха Харьковского политехнического института, как и такие же учреждения ряда других вузов города, оккупационные власти Крыма национализировали и используют в своих целях. Требования законных собственников — возвратить недвижимость или компенсировать ее стоимость — игнорируются.

Пребывая в тревоге за свою собственность, многие украинцы едут в Крым, чтобы узнать о судьбе принадлежащих им домов, участков, на месте решить вопросы. Однако на месте такие вопросы как раз не решаются. Эксперты утверждают, что ситуация на полуострове вокруг недвижимости накалилась настолько, что ряд жителей Киева, Одессы и других городов объединяют усилия для защиты своей крымской собственности. При этом не только обращаются к адвокатам, но и нанимают вооруженную охрану, которая бы защитила их дома и квартиры если не от оккупационных властей, то хотя бы от мелких рэкетиров.

Пока Крым пребывает под шоком правового коллапса, т.к. после аннексии полуострова украинское законодательство уже не действует, а российское еще не вступило в силу, оккупанты ведут подготовку к наступлению на чужую собственность по всему фронту. Разработаны как стратегия, так и тактика захвата. Во время майского посещения полуострова премьер-министр РФ Д.Медведев сообщил, что в Крыму применят опыт олимпийского Сочи, т.е. «скорей всего, владельцам земельных участков и домов на побережье придется попрощаться со своей недвижимостью».

И хотя в первом случае речь шла о трансформации собственности в рамках одного государства, а во втором — о действиях на территории чужой страны, власти РФ полагают, что в подходах по «зачистке» большой разницы быть не должно. По информации эксперта С.Данилова, вскоре после откровения премьера России «крымчан уведомили, что согласно российским законам, 200-метровую прибрежную зону надо будет освободить от строений» — все пойдет под снос и без компенсаций. А что касается морского берега, таким образом «очищенного» от домов и строений, принадлежащих то ли крымчанам, то ли владельцам других регионов Украины, то он уже поделен между новыми собственниками в основном из регионов РФ.

Более того, в отношении к земле и недвижимости полуострова российские власти готовы действовать жестче и решительней, чем во время строительства олимпийских объектов в Сочи или обустройства районов новой Москвы, когда применялись упрощенные методы отъема земли и сноса застроек. В российской печати появились первые подробности проекта создания особой экономической зоны (ОЭЗ) в Крыму.

Проект федерального закона «Об особой экономической зоне на территории республики Крым и города федерального значения Севастополь» проходит согласование в правительстве РФ. В законопроект об ОЭЗ еще вносятся изменения и уточнения, но основные его параметры ясны. Действовать будет 48 лет. В это время в Крыму будет действовать ускоренная и упрощенная процедура изъятия земель под строительство транспортных, инфраструктурных, коммерческих объектов. Законопроект даст возможность отторгать для нужд ОЭЗ любые земли, в т.ч. и те, на которые собственнику выдан госакт собственности или заключен договор аренды, сроки которого не истекли.

В условиях противостояния законов
В этой связи стоит напомнить, что согласно украинскому законодательству, граждане могут приобрести земли для личного селянского хозяйства, под садовый участок, строительство жилья и автогаражи, и многие крымчане и жители других регионов Украины этим правом воспользовались, построив дома, дачи на полуострове. Но в законодательстве РФ таких прав нет.

Портал недвижимости Stopmakler недавно писал о дезинформации граждан со стороны украинского издания ТСН относительно прав собственности на недвижимость в Крыму . Вслед за ТСН, продолжает дезинформационную деятельность и всеукраинская газета «Факты и комментарии».

Так, в статье Сергея Кургана от 20.0З.2014 г. говорится о «неприятном сюрпризе, связанном с недвижимостью». Автор утверждает, что украинские свидетельства о правах собственности на квартиры, дома и земельные участки потеряют свою законную силу в связи с изменением статуса Крыма. В статье это объяснено тем, что данные документы являются бланками строгой отчетности, в которых указываются номера объектов в Госреестре прав собственности (или кадастровые номера для участков), а государство, выдавшее документ, – Украина. Из этого автор материала делает следующий вывод: если Крым перестанет быть частью Украины, такие документы станут недействительными, и напоминает, что украинский Минюст закрыл доступ к реестрам с целью «уберечь собственность крымчан».

По словам украинского адвоката Виталия Панькова, данные утверждения журналиста являются всего лишь его фантазиями, и не обоснованы нормами ни украинского, ни международного права. Придерживаясь логики Кургана, можно было бы утверждать, что и правоустанавливающие документы на недвижимость времен Советского Союза тоже не имеют силы и не признаются в Украине – однако это не так.

Другое дело, что ни крымские, ни российские нормотворцы пока не подтвердили официально, соответствующим актом законодательства, действительность всех правоустанавливающих документов на недвижимость в Крыму (включая землю), выданных под юрисдикцией Украины до 18 марта 2014 года.

В Постановлении ГС PK № 1748-6/14 от 17.0З.2014 г. «О правопреемстве Республики Крым» (п. 3) указано, что нормативно-правовые и прочие акты органов власти APK и местных органов самоуправления APK, которые были приняты до провозглашения Крыма независимым суверенным государством, являются действующими на всей территории Крыма и соответствующих регионах в части, не противоречащей интересам Крымской Республики. Как видим, тут речь идет только о нормативно-правовых актах АРК Крым, в то время как вопросы права собственности на недвижимость регламентируются в Украине общегосударственными нормативно-правовыми актами.

Как бы там ни было, вопрос законодательного подтверждения действительности в новом Крыму в составе РФ всех документов о праве собственности (аренды и проч.) на крымские недвижимость и землю, почти наверняка – вопрос ближайшего времени.

В то же время, портал недвижимости Stopmakler обращает внимание на то, что заключать договоры о недвижимости в Крыму по украинскому законодательству и у украинских нотариусов уже нельзя. Не будем рассматривать здесь вопрос о законности выхода АРК Крым из состава Украины и вхождениия в состав Российской Федерации. Фактически этот переход состоялся, и теперь правовой статус недвижимости в Крыму определяется законодательством РФ.

Что же делать тем, у кого уже запланирована купля-продажа, аренда или иная сделка с недвижимостью в Крыму? Ждать появления соответствующей нормативно-правовой базы Республики Крым в составе РФ. Портал недвижимости Stopmakler прогнозирует, что это вопрос ближайших нескольких недель.

Пожалуй, самым проблемным недвижимым имуществом на территории Украины, можно считать теперь имущество в Крыму. Как проводить сделки, если ты гражданин Украины? Что делать, если паспорт теперь русский? По каким законам можно легализовать землю и дома крымских татар? И кто ответит за сохранность имущества беженцев? Вопросов пока больше, чем ответов.

Позиция Минюста Украины

Регистрация прав на недвижимое имущество в АР Крым и г. Севастополь будет осуществляться по почте в органах государственной регистрации прав Днепропетровской, Одесской, Хмельницкой, Черниговской, Херсонской и Запорожской областей. Такая формулировка озвучена в приказе Минюста № 524/5 от 14.03.2014 г.

Согласно приказа Министерства юстиции Украины осуществлять государственную регистрацию имущественных прав и их ограничений на недвижимое имущество, которое расположено в пределах территории Автономной Республики Крым и г. Севастополя необходимо, в соответствии с законодательством в сфере государственной регистрации прав, а именно:

— по заявлениям, которые подаются лично заявителем или путем отправки по почте в органы государственной регистрации прав АР Крым и г. Севастополя, – государственные регистраторы прав на недвижимое имущество органов государственной регистрации прав Днепропетровской, Одесской, Хмельницкой и Черниговской областей;

— по заявлениям, которые подаются лично заявителем или путем отправки по почте в органы государственной регистрации прав Херсонской и Запорожской областей, а также – государственные регистраторы таких органов.

«В случае подачи заявлений в органы государственной регистрации прав АР Крым и г. Севастополя такие органы обеспечивают принятие заявлений с обязательным указанием почтового адреса заявителя для переписки и изготовлением электронных копий документов, представленных для государственной регистрации прав, путем их сканирования и размещения в базе данных о регистрации заявлений и запросов Государственного реестра прав на недвижимое имущество (Государственный реестр прав). С помощью программного обеспечения Государственного реестра прав Укргосреестр осуществляет передачу заявлений в органы государственной регистрации прав Днепропетровской, Одесской, Хмельницкой и Черниговской областей для их дальнейшего рассмотрения государственными регистраторами», – сообщается на сайте Минюста.

Государственные регистраторы органов государственной регистрации прав Днепропетровской, Одесской, Хмельницкой и Черниговской областей проводят государственную регистрацию прав в соответствии с Порядком государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений, утвержденного постановлением Кабинета министров Украины от 17 октября 2013 года № 868. Выписка из Государственного реестра прав, свидетельство о праве собственности (в случае его формирования) или решение, принятые государственным регистратором, указанные органы государственной регистрации прав присылают по почте с описью вложения заявителю.

«Документы, представляемые заявителем для проведения государственной регистрации прав в органы государственной регистрации прав АР Крым и г. Севастополя, выдаются лично заявителю или направляются по почте с описью вложения указанными органами после рассмотрения государственными регистраторами органов государственной регистрации прав Днепропетровской, Одесской, Хмельницкой и Черниговской областей соответствующего заявления», – озвучено.

В случае подачи заявлений в органы государственной регистрации прав Херсонской и Запорожской областей государственные регистраторы таких органов проводят государственную регистрацию прав в соответствии с порядком государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений, утвержденного постановлением Кабинета Министров Украины от 17 октября 2013 года № 868. Приказ вступил в силу со дня его официального опубликования.

Путь в Россию

Ряд специалистов по недвижимости считает, что аннексия Крыма не испугала украинцев и не отвратила их от крымской недвижимости. Эксперты (правда, стоит отметить что в основном крымские) утверждают, что запросы на покупку недвижимости активизировались. Значительно выросло и количество просмотров квартир и домов. Некоторые рассказывают совершенно фантастические для украинских реалий истории. В частности, что клиенты вносят залог сразу после просмотра недвижимости в Интернете. Причем речь идет о покупателях из западных областей. Также возможностью приобрести жилье на полуострове интересуются жители Донецкой, Харьковской, Кировоградской, Херсонской областей и Киева. В качестве аргумента при покупке недвижимости в Крыму, приводится возможность получения российского гражданства. Среди основных целей указываются экономические причины, бизнес, который, например, завязан на Россию, и более высокие российские пенсии. Безусловно, такой вариант возможен. Как и любые другие неожиданности. Но стоит отнестись к таким рассказам скептически. В частности, для того, чтобы получить российское гражданство совершенно не обязательно покупать недвижимость в Крыму, так как его сейчас предоставляют по упрощенной схеме. Пенсии пока начисляются в эквиваленте украинским пенсиям. А запросы из западных областей скорей всего характерны для русскоязычных граждан, решивших, что им комфортнее жить под триколором. Да и есть еще целый ряд трудностей. Некоторые застройщики жалуются, что теперь не могут ввести дома в эксплуатацию. Другие, что из-за закрытых баз, сделки становятся все проблематичнее. Никто пока толком не может ��казать, как уплачивать налоги со сделок. И откуда взять российских нотариусов для перехода на российское законодательство. Много запросов на крымскую недвижимость со стороны сибирских магнатов, что вполне объяснимо. При этом россияне-владельцы недвижимости на материке стремятся всеми способами от нее избавиться или хотя бы переоформить на друзей с украинским паспортом.

Сезон риска

Найти необходимую информацию на сайте

С марта в Крыму не продается недвижимость, а также прекратились любые действия направленные на оформление земельных участков. Специалисты прогнозируют, что ближайшие полгода на этом рынке не будет никакого движения. Тем временем цены на недвижимость растут, а риелторы нашли обходные пути для оформления сделок. Обо всем этом вы узнаете, прочитав эксклюзивный материал СтройОбзора.

Сделки купли-продажи крымской недвижимости можно вполне законно оформить на континенте, но риелторы не исключают, что такие сделки могут со временем опротестовать.Сейчас же они нашли обходные пути.

“Проблемы с реестром есть, но кому надо, оформляют договор залога. Все расписывают: какова сумма сделки, сколько уже отдали, сколько осталось. Заселяются и ждут. В договоре мы пишем, что сумма является неизменной”, – рассказал СтройОбзору один из крымских риелторов.

Однако, юристы предостерегают, что договор залога ничего общего с договором купли-продажи недвижимости не имеет и никаких прав на недвижимость представлять не может. Одним из наименее рискованных вариантов для потенциальных покупателей крымской недвижимости, которые по тем или иным причинам спешат купить понравившийся им объект недвижимости в Крыму, является оформление договора займа с продавцом на сумму задатка. Требований об обязательном нотариальном удостоверении договоров займа в законодательстве РФ нет.

Сейчас Федеральная регистрационная служба формирует региональное управление и подразделения. На это уйдут 1-3 месяца. Там и будут заниматься перерегистрацией собственности. Планируется, что в Крыму она займет 2–3 года. В это время будет действовать переходный период, когда украинские правоустанавливающие документы будут признаваться действительными.

«Заморожен» вопрос государственных дач, ведомственных санаториев и так далее. Как рассказал СтройОбзору экс-спикер парламента Крыма Леонид Грач, Россия еще не решила, что же делать с этими объектами.

«Государственные дачи – это народное достояние, это лучшие земли, это море, это климат, это материальная база. Почему этот вопрос держат на паузе сегодня? Почему нет указа о передаче их в управление Президента, например? Следующий вопрос – как их использовать? Что сейчас происходит в киевской Конча-Заспе? Объекты быстро продают сами себе по дешевке местные нувориши. Если и здесь будет такая же ситуация – это плохо»,- уверен Грач

Политики не исключают, что «рядовым» жителям Крыма придется ждать пока «верхушка» определиться. Большой объем работ будет проводиться или нет в зависимости от интересов олигархов, уверен председатель одной из политических партий России Максим Сурайкин

«Олигархат крымский, который здесь был, а также и российский, естественно будут затягивать этот процесс, пока не поймут, что смогут решать свои вопросы. К сожалению, рядовые крымчане будут страдать. Мы постараемся мобилизовать этот процесс. Но то, что этот процесс будет болезненным – совершенно ясно», – уверен Сурайкин.

Политики утверждают, что передел собственности неизбежен. Уже ряд заводов прекратили работу на территории полуострова.

«Например, если завод находится в Керчи или в Севастополе, и он принадлежат Порошенко, то как он – русофоб может оставить здесь эту собственность? Как аргумент – как Фирташ может оставить заводы в Крыму? Вопрос в том, каким это будет процесс и в чью пользу он пойдет», – говорит Грач.

В то же время в Крыму переполнены гостиницы российскими бизнесменами, которые заняты поиском земли и недвижимости на полуострове.

«Мы слышали, что российский олигархат, исчерпав во многом возможности в России (раздел собственности и т.д.), сейчас «накинется» на Крым»,- говорит россиянин.

Максим Сурайкин предлагает в данном случае действовать в рамках изменения законодательной базы.

«Необходимо бороться и законодательно существует много вариантов. Можно внести, например, мораторий на скупку недвижимости пока не проведены все необходимые юридические оформления и крымчане не получили полные права и не стабилизировался рынок»,- уверен Сурайкин.

Также на полуострове начали обучать кадастровых инженеров работе в новом формате. Об этом СтройОбзору рассказал руководитель программного центра Российской Федерации Павел Батищев.

«Сейчас переходный период, но в любом случае будут действовать в Крыму российские законы. И если в России все процессы шли постепенно, то Крым ждет «шоковая терапия». Крымчане столкнуться с тем, что надо не просто изучать большие объемы новой информации, но и необходимо менять мировоззрение. Мы сейчас слушаем людей, которые хотят стать кадастровыми инженерами, которые проходят курсы, менталитет у них другой. Людям придется их багаж переосмыслить в сторону России. Это самый большой барьер»,- рассказал Батищев.

На данный момент в Крыму открываются окна приема документов на регистрацию прав собственности. Тем временем будущие кадастровые инженеры должны «выложить» за специальную программу ввода данных до трех тысяч гривен.

«Мы учим кадастровых инженеров, разъясняем как работать в новых программах. Раньше Росреестр давал бесплатные программы для ввода данных межевого плана и другой документации. Сейчас нет, потому что она не обеспечивает тот формат, который нужен. Также в бесплатной версии нет поддержки пользователей, что в данном случае для крымчан крайне актуально»,- говорит Батищев.

Жители Крыма могут столкнуться с рядом проблем, уверен руководитель программного центра Российской Федерации Павел Батищев.

«С точки зрения Российской Федерации получается, что сейчас земельные участки и объ��кты недвижимости не зарегистрированы и не поставлены на учет в российской базе. То есть их нет. Но правопреемственность все равно сохраняется»,- рассказал СтройОбзору Батищев.

10 оригинальных каминов в доме
07 Марта 2019
9 необычных альтернатив обычным домам
07 Марта 2019

Если вы хотели бы построить хороший теплый дом вашей мечты, но не знаете как это реализовать — обратитесь в компанию, которые разработают проект в кратчайшие сроки, учитывая все пожелания. Если же вы ищете альтернативы обычному жилью, этот обзор как раз для вас. Здесь мы собрали подборку самых уникальных и популярных вариантов постройки экологичного альтернативного жилья из натуральных и повторно использованных материалов.
10 удивительных и необычных кухонь
12 Февраля 2018

Кто сказал, что кухонная мебель должны быть стандартной, банальной и обыкновенной, что кухонную зону дома или квартиры нельзя сделать уникальной, необычной и оригинальной? Необычная стильная кухня станет настоящим украшением интерьера вашего дома, в такой кухне будет приятно заниматься не только приготовлением пищи, но и также проводить свободное время, для чего кухонную зону можно оборудовать специальным уголком для отдыха с уютной мягкой мебелью.

Эффективности
Популярности

Известные люди
Известные компании

Бессрочное право

При этом следует отметить, что государственная пошлина не будет взиматься за государственную регистрацию ранее возникшего права. Госпошлина в этом случае будет оплачиваться только новым правообладателем (покупателем или одаряемым). Размер госпошлины установлен Налоговым кодексом РФ и составляет для граждан 2000 рублей.

При подаче документов как на переоформление, так и на постановку на кадастровый учет ничего платить не надо — госпошлина за такие действия не взимается. Другое дело, если у вас, к примеру, в правоустанавливающих документах есть расхождение в жилплощади, например, в бумагах из бюро технической инвентаризации (БТИ) квартира идет с балконом, а в техпаспорте — без, тогда перед подачей документов надо будет сделать технический план квартиры. Этим занимаются кадастровые инженеры, именно к ним и нужно обращаться.

Согласно положениям Федерального конституционного закона «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов — Республики Крым и города федерального значения Севастополя», право собственности на недвижимое имущество, возникшее до 21 марта 2014 года, признано правом собственности в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Однако если гражданин захочет провести какую-либо сделку, направленную на отчуждение, изменение или прекращение права собственности, Вам все равно придется привести данные документы в соответствие с требованиями законодательства Российской Федерации.

Сроки	Стоимость
Постановка на кадастровый учет	10 раб. дней	4 000 руб.
Регистрация права собственности по законодательству РФ	10 раб. дней	10 тыс. руб.
Сделка купли-продажи недвижимости	10 раб. дней	от 15 тыс. руб.
Выписка из ЕГРН в электронном виде	2 часа	1 тыс. руб.
Выписка из ЕГРН в бумажном виде с мокрой печатью	5 дней	2 тыс. руб.
Выписка из украинского реестра прав в электронном виде	2 раб. дня	2 тыс. руб.
Составление договоров купли-продажи, дарения, аренды и т. д.	1 день	4 тыс. руб.
Регистрация долгосрочного договора аренды (от 1 года и больше)	10 раб. дней	от 10 тыс. руб.

госакты на право собственности на землю;
свидетельство о праве собственности (пользования, на долю в общем имуществе супругов в случае смерти одного из супругов) на недвижимое имущество;
свидетельство о приобретении объекта с публичных торгов (аукциона);
договор аренды (субаренды) земли;
договор об установлении сервитута;
договор о предоставлении права пользования чужим земельным участком для сельскохозяйственных нужд (договор эмфитевзиса) или строительства (договор суперфиция);
свидетельство о праве на наследство;
договоры купли-продажи, мены, дарения;
решение о приватизации, в том числе жилого помещения;
решение суда о признании права собственности.

Вышеуказанную документацию предоставляется в виде оригиналов, либо дубликатов, выданных нотариусами, органами государственной власти, а также копий из госархива.

удостоверение личности заявителя (паспорт);

Этап 2. Оформление права собственности на недвижимость

удостоверение личности заявителя (паспорт). В случае, если документы подает представитель собственника, то необходимо будет предоставить так же оригинал нотариальной доверенности;

Как украинцу продать недвижимость в Крыму?

Для оформления сделки нужны традиционные документы: документ, подтверждающий ваше право собственности, паспорт, идентификационный код, согласие на отчуждение имущества со стороны супруга (супруги) и, соответственно, его/ее паспорт.

Но здесь нужно помнить, что поскольку фактически вы оформляете сделку два раза – в оккупированном Крыму по российскому законодательству, и на материковой Украине, то нужно быть особенно аккуратным с документом, подтверждающим ваше право собственности. В процессе оформления сделки в Крыму на вашем документе, подтверждающем право собственности (например, договоре купли-продажи или дарения), как правило, ставят соответствующий штамп, после чего документ для Украины становится недействительным. Поэтому мы советуем беречь этот документ и стараться представить оккупационным властям нотариально заверенную копию.

Согласно украинскому законодательству, при продаже недвижимого имущества, в котором зарегистрированы несовершеннолетние дети, необходимо получение согласия на отчуждение от органов опеки. Однако такое согласие, выданное в Крыму оккупационными властями, на материковой Украине считается недействительным. В то же время получить такое согласие от органов опеки, работающих на материке, очень сложно (даже для тех, кто имеет статус внутренне перемещенных лиц – ВПЛ). В этом случае мы советуем выписать детей из квартиры/дома. Сейчас это легко и просто можно сделать в Центрах предоставления административных услуг на материковой Украине, где одновременно можно провести процедуру снятия и постановки на регистрационный учет. При этом детей нужно зарегистрировать по новому адресу.

Оформляя сделку с недвижимостью на материковой Украине, крымчане, которые не выехали с полуострова и не имеют справки ВПЛ, должны быть готовы к тому, что они считаются нерезидентами в Украине, поэтому им придется заплатить гораздо более высокие налоги, чем иным украинским гражданам.

Продажа недвижимости – это важный шаг, поэтому к осуществлению данной сделки нужно подходить ответственно. Если вы решили продать свою квартиру или дом на временно оккупированной территории, то лучше это сделать по законам Украины, чтобы после восстановления украинского суверенитета над полуостровом, ни у кого не возникло к вам вопросов.

Анна Рассамахина,

Перед тем, как продать определенную квартиру, потребуется эту недвижимость поставить на кадастровый учет, помимо этого, на нее необходимо будет зарегистрировать в полностью законном порядке право собственности и после этого, появляется определенная возможность для того, чтобы на основании закона можно было продать данную недвижимость. Этот факт имеет, достаточно важное значение, поэтому его в обязательном варианте необходимо будет учитывать Если у вас имеются вопросы и сложности, которые связаны с возможностью продажи квартиры в Крыму, тогда рекомендуется обратиться за помощью и профессиональной консультацией к опытному адвокату занимающемуся данными вопросами.

При этом, необходимо знать о том, что определенный житель Крыма. К примеру человек имеет паспорт Украины, а также любой представитель Украины по действующему закону будет являться нерезидентом, что в значительной степени увеличивает возможный налог, который ему непосредственно придется выплачивать при осуществлении действий по продаже или же покупке определенной недвижимости в Крыму. Это имеет достаточно важное значение, поэтому если вы в ближайшее время планируете осуществлять подобного рода действия с недвижимостью в Крыму, на этот факт вам потребуется обратить свое повышенное внимание, чтобы не иметь большого числа проблем и сложностей в будущем.

После того, как покупатель осмотрел приобретаемую недвижимость, а также провел необходимые переговоры с продавцом квартиры и определилась окончательная стоимость, потребуется официально оформить договор сделки по продаже квартиры. В возможных случаях, когда оформление определенной квартиры вы осуществляете при помощи посредника, тогда рекомендуется найти опытного специалиста, который сможет все сделать в полном соответствии с действующими законами и нормами в РФ.

После того, когда произошло оформление всех необходимых справок, а также было подписано соглашение по продаже определенной квартиры, выполнен передаточный акт и пересчитаны финансовые средства в официальной кассе банка, деньги помещают в банковскую ячейку. При не правильном оформлении документов, имеющих полностью законную силу, могут возникнуть разнообразные проблемы и сложности в будущем, поэтому для многих граждан, планирующий приобрести или же продать недвижимость в Крыму, рекомендуется воспользоваться помощью опытного адвоката, который поможет все это сделать максимально правильно и в полном соответствии с действующими в нашей стране нормами законодательства. На этот момент обратите свое повышенное внимание, потому как это сможет для вас максимально обезопасить и упростить весь процесс, который непосредственно связан с продажей или же покупкой квартиры в Крыму.

Недвижимость Крым – обмен

Сбор документов является очень важным этапом, если вы планируете продать или же приобрести определенную недвижимость в Крыму, поэтому к этим вопросам необходимо будет относиться максимально серьезно и ответственно. При этом, многие специалисты, рекомендуют при осуществлении действий по продаже или же покупке определенной недвижимости обратиться к опытному адвокату, который непосредственно работает в данной сфере.

Важно будет знать о том, что определенный житель Крыма, имеющий паспорт другой страны, а также любой иностранный представитель по действующему закону будет являться нерезидентом, что в значительной степени увеличивает возможный налог, который ему непосредственно придется выплачивать при осуществлении действий по продаже или же покупке определенной недвижимости в Крыму. При этом, установленный налог на осуществления подобной деятельности в нашей страны для иностранных граждан, достаточно высок и этот момент, требуется учитывать в обязательном порядке. Это имеет достаточно важное значение, поэтому если вы в ближайшее время планируете осуществлять подобного рода действия с недвижимостью в Крыму, на этот факт вам потребуется обратить свое повышенное внимание, чтобы не иметь большого числа проблем и сложностей в будущем.

Всем своим клиентам представители компании предлагали несколько услуг. Первая это консультационное управление. Что скрывается под этой формулировкой никто не поймет, поэтому приведем определение, которое было дано мошенниками. Консультационным управлением они назвали услугу, которая подойдет для:

Опытных инвесторов.
Новичков.

Сама услуга заключается в том, что вам предоставляют информацию в виде дайджеста о текущей ситуации на международных рынках и фондовых биржах.

Консультационное управление предполагало выдачу каких-то отдельно подготовленных материалов, обзоров и рекомендаций. Все эти материалы, по заявлениям на главном сайте, предоставлялись целым «аналитическим департаментом».

А еще под консультационным управлением подразумевался назначенный советник по финансам. Уже догадываетесь к чему всё идет? Да, это стандартная схема обмана у черных брокеров. Только в данном случае этот проект назвали «инвестиционным бутиком». Общий смысл финансового советника в том, чтобы сформировать портфель клиента из различных финансовых инструментов. Естественно, по заявлениям на официальном сайте, исходя из:

Доходности.
Рисков.
Сроков.
Пожеланий клиента.

Однако, на деле, никогда пожелания клиента учитываться не будут. Хотя подробное объяснение касаемо того, почему нужно взять предложенные ценные бумаги, мошенники все-таки обещали.

Однако, консультационное управление это еще очень «легкий вариант». Естественно, для создателей «бутика» интерес состоял в том, чтобы клиент воспользовался услугами доверительного управления. Потому что именно по этой схеме денежные средства клиента целиком и полностью переходят под управление представителей компании. И вот в этом случае можно делать с клиентом практически все что угодно.

Услуга доверительного управления не нова. Другой вопрос в том, что доверительное управление это сфера, в которой огромное количество мошенников. Как раз такими мошенниками оказались и представители фонда Шумаков и Партнеры. Но об этом чуть позже. Они предлагали передачу активов под управление опытных сотрудников. Управляющий в такой схеме должен выполнять всего одну простую задачу. Он должен увеличивать объем денежных средств клиентов, правильно вкладывая капитал. По заявлению представителей этого инвестиционного «бутика» они вкладывали в:

Акции российских компаний.
Акции зарубежных компаний.
Другие финансовые инструменты.

Однако, ни одного доступного способа проверить достоверность опубликованной информации у клиентов не было.

На официальном же сайте мошеннического фонда остались планы с инвестиционными стратегиями. И вот в этих инвестиционных стратегиях особый интерес вызывают технические данные. Например, целевая доходность здесь предлагалась от 8 до 12 с половиной процентов. По сути, это доходность банковских депозитов.

Кроме того, срок управления (контракта) был минимум 36 месяцев. А значит, вы даже по условиям договора, почти забывали о деньгах на 3 года. Еще на сайте указан какой-то странный показатель под названием «уровень защиты капитала». Что подразумевается под этой фразой не совсем понятно, потому что ни о какой защите капитала в контексте данной компании даже говорить не приходится. Ведь это юридическое лицо с офисом в Москва-Сити и невнятными представителями. Ни о каком авторитете речи не идет. Опыт работы представители «инвестиционного бутика» не могли бы подтвердить даже при всем желании. Потому что о них никто ничего до этого не знал.

А рекомендуемая сумма для стандартного портфеля это 300 000 долларов США. Согласитесь, аппетиты у них были достаточными. Размер же вознаграждения (по всей видимости для управляющего) это 25 процентов. Даже если положить вышеупомянутую сумму на банковский депозит, то потерь будет меньше. Ведь по закону НДФЛ с процентного дохода всего 13%.

Да, у представителей компании однозначно были серьезные амбиции. Потому что для некоторых планов инвестирования они устанавливали нижнюю планку депозита в 300 тысяч долларов США. При следующих условиях:

Риски отсутствуют (это невозможно).
Прибыль в 12 процентов (по максимуму).

Для других инвестиционных планов предлагались условия поскромнее. Один из планов предполагал доходность до 40 процентов (минимум 24). Со сроком контракта на управление минимум в 12 месяцев. И рекомендуемой суммой депозита в 50 тысяч долларов США. Естественно, комиссия на таком инвестиционном плане уже увеличивалась.

Ну и самая «доходная стратегия» заключалась в том, что вы вкладывали около 50 тысяч долларов США на срок от 12 месяцев. А управляющий мог заработать вам от 15 до 80% доходности. Что уже начинает походить на финансовую пирамиду. Потому что передавать деньги в доверительное управление под такие условия никто в трезвом уме не станет.

При этом, обещания высокой доходности вообще никак не коррелировали с уровнем «защиты капитала». И на средних тарифах и на высоких, уровень защиты капитала у мошенников из «Шумаков и Партнеры» оставался в барьере 65 процентов. Что никак не удастся соотнести с математикой и логикой. Впрочем, если мы не будем забегать вперед, то вскоре узнаем, что о математике и логике в этой компании вообще ничего знать не хотели. Они преследовали совершенно другие цели.

Больше ничего интересного на сайте этого инвестиционного фонда нам обнаружить и не удалось.

Есть еще упоминание на сайте HH, но компания там появилась исключительно в качестве работодателя. И то, ни одной открытой вакансии нам обнаружить не удалось. Лишь информационная страничка с логотипом и больше ничего.

Интересен и тот факт, что еще в середине 2020 года сотрудники проявляли активность. Давайте разберем один из крайне интересных отзывов, оставленных представителем этой компании.

В комментариях под одним из отзывов человек просто описал свои мысли вслух. И рассказал о том, что суммы для инвестиций в Шумаков и Партнеры требуются серьезные:

Минимум 50 000 долларов.
Рекомендуют от 300 000 долларов.

Человек очень грамотно подошел к вопросу, обыграв тему доверия. Кроме того, был поднят вопрос отсутствия лицензии от Центробанка.

На удивление, представитель «инвестиционного бутика» не заставил себя долго ждать. Он рассказал о том, что номинальной суммы (пороговой) для начала сотрудничества нет. И заверил комментатора в том, что у них есть клиенты, начинающие с суммы в 1 тысячи долларов США.

Тут раскрывается первое сомнение. Серьезные и крупные компании как раз устанавливают номинальные ограничения для клиентов по суммам депозитов. И никогда не идут «навстречу». Потому что это порог входа. Здесь же мы видим представителей «серьезной компании», которые готовы принимать и такую «мелочь» как 1 тысяча долларов. Да, на рынке инвестиций это действительно мелочь.

Есть и другие отзывы о компании. Например, в комментариях появились граждане, работающие с представителями компании по направлению «арбитраж трафика». Они сообщили о том, что даже обещанное вознаграждение в 10 процентов им выплачено не было.

Как продать квартиру в Крыму гражданам Украины?

Материковые украинцы, являющиеся владельцами крымской недвижимости, оказались заложниками ситуации. Ни Украина, ни Россия не признает юрисдикцию другой страны на территории Крыма. К сожалению, при желании сохранить полноценную законодательную «чистоту» жилья по законам обеих сторон придется проследить за оформлением права собственности в украинском и российском государственных реестрах. Двойной будет и оплата налогов. Также понадобится проводить двойные сделки купли-продажи. Или же повременить с продажей недвижимости в Крыму до лучших времен. Сегодня мы рассказываем о том, как реализовать своре право собственности по законам Украины.

В статье 182 Гражданского кодекса Украины (далее – ГКУ) определено, что право собственности на недвижимое имущество подлежит обязательной государственной регистрации. Соответственно, для подтверждения легитимности прав на недвижимое имущество необходимо иметь соответствующее свидетельство. Кроме того, с 1 января 2013 года все сделки с недвижимостью в обязательном порядке вносят в Государственный электронный реестр прав на недвижимое имущество.

Парламентом Украины был принят Закон № 1207-VII «Об обеспечении прав и свобод граждан на временно оккупированной территории Украины» (далее – Закон), согласно статье 11 которого за физическими лицами сохраняется право собственности на недвижимое имущество в Крыму.

Владение недвижимостью подразумевает оплату налога на имущество. Так, согласно положениям Закона Украины № 4032а, с 27 сентября 2014 года на десять полных календарных лет создана свободная экономическая зона (СЭЗ) «Крым». Срок действия СЭЗ «Крым» может быть продлен или сокращен законом Украины. И все это время любые доходы с источников их происхождения на территории СЭЗ «Крым», полученные лицом, приравненным к резиденту, подлежат налогообложению, как иностранные доходы, по общим правилам, установленным Налоговым кодексом Украины.

К сожалению, реализовывать свою собственность придется в условиях российских реалий. Однако ответственный домовладелец должен учитывать и украинские требования. Так, Закон № 1207-VII в ст. 11 сообщает, что приобретение и прекращение права собственности на недвижимое имущество, находящееся в Крыму, осуществляется в соответствии с законодательством Украины за его пределами.

О том же говорится и в Законе Украины № 4032а «О создании свободной экономической зоны «Крым» и об особенностях осуществления экономической деятельности на временно оккупированной территории Украины», ст. 2 которого предписывает осуществлять оформление сделок, связанных с куплей-продажей недвижимости, исключительно на территории Украины и по украинскому законодательству.

При этом Крым к всплеску интереса во многом оказался не готов. Рынок недвижимости полуострова остается сложным, несистемным и сопряженным с высокими рисками для покупателя.

Первая ключевая проблема крымской недвижимости – ее законность. Около 80% предложения небезопасно в той или иной степени. Здесь можно найти и небольшие ЖК, вопреки закону появляющиеся на землях ИЖС, и продажу новостройки по предварительному договору купли-продажи, и «вторичку», принадлежащую гражданам Украины, которую пытаются продать их псевдородственники по поддельным доверенностям.

Самый безопасный вариант покупки недвижимости в Крыму – у застройщика, работающего по ФЗ-214.

Продажа домов в Республике Крым без посредников

Большинство заявок на покупку жилья в Крыму ни к чему, кроме интереса, не приводят – в первую очередь, из-за неготовности россиян к реалиям региона. Львиную долю интересантов составляют люди в розовых очках.

Они, зная, что в родном регионе квартиру можно приобрести за условные 1,5-2 млн рублей, делают вывод, что при том же бюджете найдут гораздо более презентабельный вариант недвижимости в Крыму. Ведь на полуострове ситуация заведомо хуже, чем на их малой родине, из-за санкций, менее развитой инфраструктуры и социальной сферы, думают они. И хотят за 2 млн подобрать квартиру в Крыму на первой линии с отделкой от застройщика, да к тому же потратить на нее субсидии и дотации, положенные государством.

Существуют проверенные варианты проведения сделки купли-продажи недвижимости, у каждого из которых свои «трудности».

Начитались в интернете, подготовили и проверили все документы, скачали файл с договором, внесли свои сведения. Потом заплатили госпошлину за внесение записей в ЕГРП и регистрацию права собственности, обратились в МФЦ для подписания договора и подачи документов в Росреестр. Такие сделки происходят редко, чаще между знакомыми людьми или родственниками, которые уверены в благонадёжных намерениях друг друга. Разумеется, за рискованные последствия отвечаете сами.

Можно взаимодействовать сразу с несколькими риэлторами, в половине случаев они будут показывать одинаковые варианты, поскольку количество предложений по определённым параметрам ограничено. Заключение договора на оказание риэлторских услуг выгодно только агентству, поэтому общайтесь с ними в устном порядке или ищите жильё самостоятельно.

Опытные риэлторы берут с продавца 2% суммы сделки и по 10 000 руб. за «очередь в МФЦ», которой давно не наблюдается, можно записаться через сайт или взять талончик. При этом даже не подумают свозить покупателя на объекты и предлагают добираться своим ходом. Риэлтор не несёт никакой ответственности за действия участников сделки, а только находится рядом при передаче денег, ожидая свои комиссионные.

Строительный эксперт проверит качество использованных материалов и выполненных работ, фактический износ здания, объём и стоимость строительных услуг. Экспертиза пригодится для судебного производства, если вскроются дополнительные дефекты в процессе эксплуатации жилого дома.

Особенно, если попробуйте «забраться» в живописные кварталы частного сектора и купите долю 5/8 домовладения, где каждый огораживает свой участок неповторимым заборчиком и красит свою часть фасада, как вздумается. Или наоборот, не красит и не выдаёт разрешение на ремонт крыши. Старайтесь найти только отдельный участок, пусть даже со строением под снос или реконструкцию.

Примерная стоимость недвижимости распределяется в таких пределах:

1 м2 общей площади дома – 40-60 тыс. руб.;
1 сотка земли в городской черте или курортном посёлке – 400-600 тысяч рублей.

Таким образом, жилой дом площадью 50 м2 на участке 5 соток обойдётся в сумму около 5 млн. руб.

Бюджетные варианты начинаются в пределах 1 млн. – за эту сумму можно купить жильё 40-60 м2 с участком 6-10 соток в посёлке далеко от моря и магистральных дорог. В пределах 2 млн. – в пригороде Симферополя, Севастополя, Евпатории и других городов. До 3 млн. – на участке 1-2 сотки или часть домовладения в указанных городах. В пределах 5 млн. – комфортабельный коттедж 60-80 м2 с территорией для автостоянки и зоны отдыха.

Проверяйте каждое действие – документы, состояние дороги, расстояние до моря, интернет-отзывы. Запомните, что вы никуда не опаздываете. До того момента, пока деньги в ваших руках, вы владеете ситуацией. Договор купли-продажи – это не конституционная статья, предлагайте свой вариант, вносите дополнения и исправления.
Торгуйтесь, предлагайте свои условия – и с риэлтором, и с хозяевами, безжалостно критикуйте и сомневайтесь в достоинствах. Это ваши деньги и ваш выбор, вы никому ничем не обязаны. Обычно «скидывают» до 5% начальной стоимости жилья, в отдельных случаях разговор заходит даже про 10%.
Оставляйте задаток только в крайнем случае – 50-100 тыс. руб., если передумаете, то хозяин вернёт эту сумму. Укажите этот пункт в договоре задатка, в котором содержатся условия и сроки приобретения жилья. После внесения денег наступает «период охлаждения», у вас будет возможность обдумать сомнения и сравнить выбранный вариант с остальными.
Передавайте деньги в безопасных условиях – отдельная тема для подробного разговора, которой уделяется пристальное внимание во многих средствах информации.

Практический вывод! Оставляйте 10% стоимости жилья на ремонт, покупаете за 3 млн. руб. – примерно 300 тыс. потратите на ремонтные работы.

Появилось много предложений с новыми домами – перспективные районы, свежая отделка. На материковой части страны считается нормальным добавлять 30-40% к строительным расходам при продаже домов, а в Крыму одарённые продавцы способны «каркас из ракушечных блоков» преподнести, как инновационную технологию, и завысить цену в 3-4 раза.

Когда выбрали «идеальный» вариант, постарайтесь узнать, сколько стоят соседние участки и строительство подобных. Возможно, гораздо дешевле, чем вам предлагают. Приобретайте жильё в Крыму и радуйтесь яркому солнцу – почти 300 солнечных дней в году!

Продажа домов, коттеджей в республике Крым

Сегодня для покупки на нашем сайте открыты:

недорогая недвижимость на полуострове, привлекающая покупателей низкой ценой;

апартаменты в жилых комплексах комфорт-уровня: привлекательные по стоимости и по качеству жилья;

объекты премиум-класса, располагающие всеми условиями для комфортного проживания и роскошного отдыха.

Мы выступаем официальными представителями в Москве более 20 проверенных застройщиков, менеджеры всегда готовы помочь купить недвижимость в Крыму максимально выгодно: в хорошем поселке, с инфраструктурой и недорого.

В каталоге недвижимости найдено 4 471 домов и коттеджей в республике Крым для покупки по цене от 2 до 150 млн руб. Средняя рыночная цена на дома, коттеджи от собственника — 91 тыс. за квадратный метр. Площадь домов и коттеджей в республике Крым варьируется от 42 до 560 м². Все 4 471 объявлений о продаже без посредников или от агентств содержат: подробное описание, фото, расположение на карте.

Иностранные инвесторы регулярно скупают недвижимость в Украине. Покупателей привлекает удобное географическое расположение этой страны и достаточно низкие налоги на покупку жилья, не превышающие 5%. К иностранным гражданам, приобретающим квадратные метры, власти Украины охотно идут на встречу, не предъявляя серьезных требований. Для покупки жилых и коммерческих объектов иностранцам достаточно иметь паспорт своего государства или местный ВНЖ. Документ о ПМЖ предъявлять не обязательно.

Существует сразу несколько преимуществ, из-за которых нерезиденты активно скупают местные апартаменты:

Купленные объекты недвижимости в Украине иностранцы могут использовать не только в качестве жилья. Допускается также их сдача в аренду, перепродажа и другие действия, не противоречащие закону.
Приобретать квадратные метры в стране разрешается на несколько собственников.
В стране активно развит вторичный и первичный рынок жилья. Иностранцы могут покупать дома и квартиры на любой вкус.