Исковые заявления по жилищным вопросом
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Исковые заявления по жилищным вопросом». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
скачать образец в формате DOC, PDF
Образцы всех исков, жалоб и заявлений по жилищным вопросам
скачать образец в формате DOC, PDF
скачать образец в формате DOC, PDF
скачать образец в формате DOC, PDF
скачать образец в формате DOC, PDF
скачать образец в формате DOC, PDF
Собственники могут являться дольщиками квартиры. Они могут добровольно обратиться в управляющую компанию или ТСЖ с просьбой разделить лицевой счет. При совместном обращении проблем не возникает.
А вот что делать, если ваш сосед по квартире не желает раздела или просто бездействуют в части совместного обращения? В этой ситуации без судебного решения прийти к адекватному результату не удастся. Лучше обратиться к нашему юристу, который имеет опыт ведения дел по жилищному законодательству и разбирается в подобных вопросах.
Обращаться следует в судебную инстанцию, где расположены квартира или ваш дом. Потребуется уплата государственной пошлины в строго установленном размере. Затем аналогичным путем подается иск о разделе лицевых счетов, и ожидается решение суда. Обычно судьи рассматривают подобные дела на протяжении двух-трех месяцев. Тогда истцу и ответчику придется подождать. Меньше сил и времени помогут затратить наши квалифицированные юристы, которые возьмут все хлопоты процедуры на себя.
г. Екатеринбург, пер. Отдельный, 5
остановка транспорта Гагарина
Трамвай: А, 8, 13, 15, 23
Автобус: 61, 25, 18, 14, 15
Троллейбус: 20, 6, 7, 19
Маршрутное такси: 70, 77, 04, 67
Мировому судье судебного участка
№____ [района/города]
Истец:
[Ф.И.О. полностью, адрес, № телефона]
Ответчик:
[Ф.И.О. полностью, адрес, № телефона]
ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
о возмещении ущерба, причинного затоплением квартиры
Я, [Ф.И.О.], являюсь нанимателем (собственником) и квартиры (комнаты), расположенной по адресу: [указать полный адрес].
По вине ответчика [указать, когда произошло затопление], проживающего этажом выше, моя квартира была затоплена.
Вина ответчика в произошедшем подтверждается [указать, чем именно, в том числе акт обследования комиссии и т.п.].
В результате затопления квартиры, мне причинен материальный ущерб, который состоит из [указать перечень вещей, пришедших в негодность, их стоимость, а также какой необходим восстановительный ремонт квартиры, его стоимость].
В соответствии с требованиями ст. 1064 Гражданского кодекса Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 1064 Гражданского кодекса РФ
ПРОШУ:
Взыскать с [Ф.И.О.] в мою пользу, материальный ущерб, причиненный в результате затопления квартиры в сумме [указать сумму].
Приложение:
1. Копия искового заявления.
2. Квитанция об оплате госпошлины.
3. Доказательства, свидетельствующие о наличии ущерба, причиненного истцу, (акт обследования жилищной комиссии).
4. Выписка из домовой книги и копия финансово-лицевого счета.
5. План жилого помещения.
6. Справка о сумме ущерба (стоимости ремонта квартиры, стоимости вещей).
Раздел лицевых счетов в квартире
- Административные иски
- Исковые заявления
- Гражданские иски
- Жилищные иски
- Особое производство
- Семейные иски
- Судебный приказ
- Трудовые иски
- Исполнение решений
- Комментарии законов
- Личные документы
- Обжалование судебных актов
- Приложения к иску
- Ходатайства в суд
- Заявление о зачете госпошлины
- Частная жалоба на определение суда
- Заявление об исправлении актовой записи
- Характеристика для награждения работника
- Возражение на экспертизу
- Уведомление о смене адреса юридического лица
- Паспортные данные гражданина РФ
- Заявление об отложении исполнительных действий
- Акт осмотра транспортного средства
- Характеристика на женщину, многодетную мать
Для жилья, остающегося в муниципальной собственности, характерны исковые заявления о признании утраты права пользования или приватизации жилых помещений. Для жилья служебного фонда характерны иски о признании его относящимся к муниципальному фонду и последующей приватизации. Жилые помещения, находящиеся в собственности граждан, чаще всего делятся между сособственнками. Кроме этого в судебном порядке оспариваются индивидуальные правовые акты, решения общих собраний, действия управляющих компаний. Особое место в этой категории споров занимают иски о вселении и выселении граждан.
Жилищные иски — одни из самых эмоциональных в судебной практике, так как являются следствием споров, возникающих на основании разногласий о порядке пользования помещением, праве собственности, способе управления домом, порядке и способах оплаты жилья. Такие иски довольно сложны для разрешения, поскольку изначально граждане неверно строят правоотошения, не закрепляют их документально.
Жилищные иски рассматриваются мировыми судьями или районными (городскими) судами. Согласно правилам исключительной подсудности исковые заявления по жилищным вопросам направляются в суд по месту расположения жилых помещений.
Воспользовавшись нашими рекомендациями по составлению заявлений можно разрешить любой жилищный спор.
Информация, размещенная в справочнике Иски судебные, носит исключительно справочный характер.
Основные рекомендации по составлению и оформлению искового заявления таковы:
- Вся информация должна быть отражена в документе четко и кратко;
- Не следует употреблять незнакомые термины;
- Нежелательно использовать длинные предложения, с большим количеством причастных и деепричастных оборотов;
- Описывать события нужно последовательно;
- В абзацах должно быть примерно по 4-5 предложений;
Текст следует отформатировать, сделав так, чтобы читать его было удобно. Также необходимо внимательно проверить исковое заявление на наличие ошибок.
Посмотрите видео. Приватизация квартиры без согласия одного из прописанных:
Клиент обратился в Коллегию с вопросом о выселении бывшего супруга в связи с прекращением семейных отношений. Сложность состояла в том, что общий ребенок был зарегистрирован на спорной жилой площади. Решением апелляционного суда бывшая супруга утратила право пользования жилым помещением, вместе с ней утратил право и ребенок.
Право на жилище военнослужащим определяется в соответствии со статьей 15 Федерального закона №76-ФЗ, по нормам которой государство предоставляет гарантию военнослужащим для обеспечения их жильем в форме предоставления им соответствующей суммы денег для того, чтобы купить или построить жилое помещение самостоятельно, или же в форме предоставления им уже готового жилого помещения на тех условиях, которые предусматриваются действующим Федеральным законодательством или какими-либо другими нормативно-правовыми актами.
В соответствии с пунктом 14 статьи 15 указанного выше закона обеспечение жильем военнослужащих, которые служат в армии более 10 лет и более, в случае увольнения с занимаемой должности по причине проведения каких-либо организационно-штатных мероприятий, должно осуществляться соответствующими федеральными органами за счет средств, взятых в федеральном бюджете и изначально предусмотренных для проведения строительства или приобретения жилья для таких лиц.
Если же лицо отказывается от предоставленному ему жилья или собирается сменить место жительства, ему автоматически назначается соответствующая жилищная субсидия.
В п. 2.1 ст. 15 говорится о том, что жильем обеспечиваются те люди, которые были уволены с воинской службы по причине достижения определенного возраста или проведения каких-либо организационно-штатных мероприятий, если они прослужили уже более десяти лет. Также жилье обеспечивается и тем лицам, которые были вынуждены покинуть службу по причине несоответствующего состояния здоровья.
Как составить исковое заявление в суд по жилищному вопросу?
В зависимости от того, какой именно жилищный вопрос будет рассматриваться в судебном порядке, изменяются и нюансы составления таких документов в суд.
В «название судебного учреждения, в которое оформляется заявление»
Истец: «ФИО истца, а также его адрес проживания и контактный телефон»
Ответчик: «наименование государственного учреждения»
Исковое заявление о приватизации квартиры
Спорная квартира, расположенная по адресу «адрес жилья» предоставлялось мне в наем в соответствии с ордером, при получении которого я прошла процедуру регистрации по месту жительства, где живу по сегодняшний день без каких-либо сожителей. Указанное жилье представляет собой однокомнатную квартиру, общая площадь которой составляет 18.3 м 2 , при этом я не имею прав на какую-либо другую недвижимость.
К ответчику я обратилась с заявлением, где указала на желание и необходимость приватизации данной квартиры, но при этом получила отказ по причине того, что на данный момент данная квартира не была передана в собственность муниципального образования, в то время как по соглашению социального найма в принципе может быть предоставлено только жилье, находящееся в государственном или муниципальном фонде.
Учитывая факт передачи мне квартиры по ордеру, который по факту представляет собой договор найма, жилье находится в распоряжении муниципального жилого фонда, поэтому, основываясь на Законе «О приватизации жилищного фонда», предусматривается возможность передачи жилой недвижимости в собственность гражданам со стороны уполномоченных органов.
Дочь, которая проживает со мной в этой квартире, отказалась от участия в процедуре приватизации, о чем было оформлено письменное подтверждение.
Основываясь на вышеизложенном, статьях 131 и 132 Гражданско-процессуального Кодекса, а также статьях 1,2,4 и 6 Закона «О приватизации жилищного фонда», прошу:
- Признать за «ФИО истца» право собственности на квартиру «точный адрес жилья, а также его площадь» в порядке приватизации.
К заявлению прилагаются:
- Копия заявления
- Квитанция об оплате пошлины
- Копия заявления о приватизации
- Копия ответа, полученного от государственного органа
- Копия ордера
- Выписка из домовой книги
- Выписки из ЕГРНИ
«ФИО заявителя, подпись и дата оформления»
В «название судебного учреждения, в которое оформляется заявление»
Истец: «ФИО истца, а также его адрес проживания и контактный телефон»
Ответчик: «ФИО ответчика, а также его адрес проживания и контактный телефон»
Исковое заявление о выселении временных жильцов
Я, «ФИО истца» являюсь нанимателем жильца по адресу «адрес жилья»
«Дата предоставления» указанное жилье было предоставлено с целью временного проживания «ФИО ответчика», основываясь на составленном договоре поднайма, по нормам которого его срок проживания заканчивался «дата окончания срока проживания». После истечения этого срока «ФИО ответчика» полностью отказался от выселения, не дав на это никаких пояснений, хотя ему неоднократно отправлялись соответствующие требования.
Основываясь на статьях 131 и 132 Гражданско-процессуального Кодекса, прошу:
- Выселить «ФИО ответчика» из квартиры по адресу «адрес жилья».
К заявлению прикладывается:
- Копия заявления;
- Квитанция об оплате госпошлины;
- Копия договора;
- Копия отправленных требований;
- Ходатайство о требовании привлечения свидетелей
«дата оформления документа, ФИО и подпись заявителя»
В «название судебного учреждения, в которое оформляется заявление»
Истец: «ФИО истца, а также его адрес проживания и контактный телефон»
Ответчик: «ФИО ответчика, а также его адрес проживания и контактный телефон»
Исковое заявление о расторжении договора найма жилого помещения
В соответствии с «номер договора и дата его составления» я, «ФИО истца», являюсь собственником квартиры, расположенной по адресу «адрес нахождения жилья». «Дата оформления договора» я сдал данное помещение в аренду «ФИО ответчика» на «срок аренды», при этом «ФИО ответчика» взял на себя обязательство выплачивать указанную сумму каждый месяц до 30 числа.
Со временем ответчик перестал вносить оплату, так как произвел ремонт и посчитал его в счет будущих выплат за аренду. С этими доводами я категорически не согласен, в связи с чем «дата отправки» было отправлено письмо с требованием о досрочном расторжении договора, но никакого ответа на это письмо получено не было.
Основываясь на статьях 69 и 83 Жилищного Кодекса, прошу:
- Расторгнуть договор найма жилого помещения с «ФИО ответчика»
- Выселить «ФИО ответчика» из квартиры «адрес жилья»
- Копия заявления
- Копия договора дарения
- Копия договора найма
- Банковская выписка по лицевому счету «ФИО ответчика»
- Копия требования
- Квитанция
Основной свод законов РФ закрепил за каждым гражданином России право на собственную жилую недвижимость.
При масштабном объеме юридической документации решить все проблемы, связанные как с жильем в собственности, так и с муниципальным жильем, достаточно проблематично. И если возникают какие-либо жилищные споры, для защиты собственных прав человеку очень важно обладать глубокими знаниями жилищного и процессуального законодательств. Но не у всех граждан есть время и желание изучать закон, разбираться в его хитросплетениях и следить за изменениями законодательной базы. Поэтому для жителей столицы и области мы подготовили интересное и эффективное предложение: юрист по жилищным делам коллегии адвокатов города Москвы «Грибаков, Поляк и партнеры» поможет в решении любых проблем, связанных с жилой недвижимостью.
| Коллегия адвокатов “Грибаков, Поляк и партнеры” |
Точно, не мы! |
|---|---|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Если юрист после изучения проблемы придет к выводу, что решать дело можно лишь в обители Фемиды, то клиенту будет предоставлена прочная информационная база и предварительные юридические рекомендации относительно проблем, которые могут возникнуть во время судебного процесса. При этом каждый обратившийся вправе самостоятельно решать, потребуются ли ему и далее профессиональные услуги или он получил достаточно информации и в силах справиться с проблемой самостоятельно. В случае выбора юридической поддержки ее со всей ответственностью и профессионализмом предоставит наш адвокат по жилищным вопросам. Москва уже успела убедиться в том, что специалисты нашей коллегии действуют точно, быстро и не терпят халатности в отношении клиентов и дел, которые они ведут.
Адвокаты коллегии «Грибаков, Поляк и партнеры» имеют большой и успешный опыт в сопровождении дел данной области права. Нами решены десятки споров в пользу наших клиентов. Мы имеем глубокие познания не только в области жилищного и гражданского права, но и в сфере гражданского процесса, что позволяет грамотно и эффективно разрешать жилищные споры в суде.
Если вы пришли к выводу, что для разрешения проблемы вам необходим юрист по жилищным вопросам, Москва с радостью предоставит широкий выбор юридических организаций. Но при выборе необходимо учитывать уровень профессионализма и ответственности каждого из предложенных специалистов. Очень важно понимать, что успех вашего дела будет во многом зависеть от документации, поэтому доверять его можно лишь юристу, который грамотно и четко составит все необходимые документы.
Наш адвокат выполнит услуги данного характера с высокой профессиональностью и индивидуальным подходом. Мы не работаем по заранее заготовленным шаблонам, так как каждый конкретный случай имеет свои особенности. В документах необходимо отразить каждую подробность, которая сможет помочь делу, уверен наш адвокат. Жилищные вопросы для него – одно из основных направлений деятельности. Поэтому, обращаясь к нам, вы совершаете грамотный поступок, который является своеобразной гарантией того, что вам удастся положительно решить все жилищные споры. Адвокат нашей коллегии поможет вам составить исковое заявление, если вы являетесь инициатором судебного разбирательства. И подготовит твердые доказательства вашей правоты, если вы выступаете ответчиком.
Еще одна область, в которой для решения проблемы, связанной с жильем, необходим профессиональный адвокат – жилищные споры, переплетенные с другими аспектами права. Например, если необходимо решить проблему, которая включает не только вопросы жилья, а и землепользования, наш жилищный адвокат обеспечит комплексный подход. Москва очень часто заставляет жителей решать споры подобного рода. Это связанно с повышением темпов малоэтажного строительства. Адвокат по жилищным вопросам любого характера просто обязан решать комплексно, четко разработав индивидуальную стратегию и ряд необходимых мероприятий.
Обращаясь в нашу коллегию, вы можете быть уверены, что наши юристы используют любые возможности, которые гарантированы законом. Это позволит вам быстро и без лишних затрат благополучно разрешить даже самые сложные споры относительно жилья.
- Дело №1 Признание утратившим право пользования, снятие с регистрационного учета
Подготовку к написанию искового заявления начинают с определения подсудности спора. Иногда в судебном порядке пытаются разрешить споры, которые подведомственны органам исполнительной власти и не требуют судебного разбирательства.
Вторым шагом на пути подготовки является определение месторасположения суда. Не всегда подготовленное самостоятельно исковое заявление может быть подано в ближайший суд по месту жительства. Многие категории дел требуют обращения в суды по месту нахождения ответчика. А это связано не только с необходимостью установления реквизитов суда в другом населенном пункте, но и значительных расходов, связанных с поездками на судебные заседания и проживание в чужом городе.
Третьим шагом является расчет исковых требований и размера государственной пошлины, подлежащей уплате за рассмотрение дела в суде. Многие не знают, что имущественные споры, связанные с правами наследования или раздела жилого помещения, облагаются весьма значительной в стоимостном выражении государственной пошлиной, которая бывает неподъемной для ищущего справедливой защиты в суде истца. У некоторых – опускаются руки и они пускают дело на самотек, отказываясь от судебного разбирательства. Вместе с тем, существуют механизмы, знакомые любому профессиональному юристу, позволяющие значительно снизить или отсрочить оплату всей суммы госпошлины.
Если вы знакомы с перечисленными нюансами, и они не пугают вас, тогда можно приступать к написанию собственно искового заявления.• Стремитесь изложить мысли кратко, ясно, обыденным языком;
• Не используйте незнакомые термины;
• Старайтесь писать простыми предложениями, без сложноподчиненных причастных и деепричастных оборотов;
• Текст должен быть разбит на логически завершенные по смыслу абзацы в 3-5 предложений;
• Не используйте в тексте канцеляризмы:
«исходя»;
«в силу»;
«из этого следует»;
«руководствуясь»;
«На основании вышеизложенного» и подобные им.
• Обязательно проверьте написанный текст в сервисах Microsoft Word «Грамматика» и «Удобочитаемость», или подобных им сторонних, в позиции: «Для деловой переписки». Исправьте грамматические и пунктуационные ошибки.Составление искового заявления и его подача в суд – это только первый этап судебного процесса. Грамотное его составление – значительно повышает шансы на принятие положительного для вас решения. Но, в процессе могут возникнуть сложности с доказыванием, участием в прениях, с донесением до суда своей позиции по делу.
Никогда не вступайте в спор с судьей!
Обращайтесь к судье – «Ваша Честь», а к коллегиальному составу — «Уважаемый Суд»!- Наследство
- Ипотека
- Аренда (найм) жилья
- Перепланировка/переустройство
- Самострой
- Создание ТСЖ
Оформлять исковые заявления нужно в соответствии с требованиями, указанными в ГПК РФ. Если иск не соответствует положениям закона, то он не будет принят к рассмотрению в суде.
Важно! Даже если в канцелярии поданное заявление примут, судья в течение пяти дней вынесет определение о возврате иска. В документе он укажет на недостатки, и даст заявителю время на их исправление. Также судья может оставить исковое заявление без рассмотрения.
Исковое заявление можно написать от руки, но оформлять его таким образом не рекомендуется, так как судом может быть неправильно истолкован текст иска и содержащиеся в нем сведения.
Судебный нужно оформлять следующим образом:
- В правом верхнем углу нужно написать полное наименование судебного органа и его адрес,
- Ниже указываются данные истца и ответчика: паспортные данные (ФИО и год рождения), место проживания, телефон и адрес электронной почты. Если участвовать в суде будет представитель жалобщика, то указываются и его данные. Если в качестве ответчика привлекается организация, то прописывается ее полное наименование, имя руководителя, место нахождения головного офиса, контактные данные (номер секретаря, электронная почта, факс),
- Если спор затрагивает права и интересы третьих лиц, нужно также указать их данные,
- В центре листа нужно написать «Исковое заявление», а затем отобразить его суть (о признании права собственности, о выселении и т.д.),
- Под названием документа указывается цена иска.
- Далее описывается ситуация, спровоцировавшая возникновение спора. Описание не должно быть слишком длинным. Информация должна быть достоверной, а также иметь прямое отношение к делу. Сведения, которые не имеют особой значимости, могут быть сообщены суду во время разбирательства. В описании запрещено использовать сокращения, ненормативную лексику и оскорбления. Описательная часть не должна занимать больше 1/3 от всего иска,
- Далее истец должен обосновать требования. Тут следует описать доказательства и их отношение к делу. Также в этой части истец делает ссылки на соответствующие нормативно-правовые акты. Судья примет их во внимание, но это не означает, что именно на них он будет основываться при вынесении решения — он сам определит, на какие статьи ссылаться. Также не нужно в заявлении цитировать комментарии к законам, так как действие и применение каждой статьи зависит от конкретной ситуации. Описание доказательств должно быть полным и достоверным. Вся информация должна соответствовать действительности. Искажение и изменение сведений будет выявлено при рассмотрении дела. В таком случае в удовлетворении требований будет отказано, и истца могут даже привлечь к ответственности,
- Далее указываются требования. По центру листа нужно крупным шрифтом написать «Прошу суд», либо просто «Прошу», и перечислить все требования. Каждый пункт пишется с новой строки. Все просьбы к суду должны быть четко сформулированы. Лишняя информация, указанная в просительной части, может запутать суд и стороны.
Образец заявления об отказе от исковых требований в гражданском процессе.
Исковое заявление является важным элементом, поэтому к его составлению нужно подходить ответственно. Судья, вынося решение, основывается на иске, показаниях сторон и предоставленных ими доказательствах.
Если требования истца были обоснованы, судья удовлетворит их. Если нет — суд может частично удовлетворить их либо полностью отказать в удовлетворении.
Если нет вещественных доказательств, подтверждающих слова истца, он может использовать показания свидетелей. Для этого в иске можно заявить ходатайство, в котором необходимо указать данные свидетелей, адрес проживания и телефон каждого из них.
Перед оформлением искового заявления нужно определить орган, в который оно будет подано. Оформляя иск, заявителю нужно учитывать территориальную подсудность. Нельзя подавать исковое заявление в первый попавшийся суд.
Иски подаются в судебные органы:
- По месту нахождения ответчика или большей части его имущества,
- По месту нахождения спорного жилья.
Обратите внимание! Жилищные споры рассматриваются мировыми, районными и городскими судами.
Как составить иск в суд по жилищным вопросам. Скачать образец искового заявления
Исковое заявление можно подать лично, обратившись в канцелярию судебного органа. Специалисты примут иск, проверив наличие прикрепленных приложений, зарегистрируют его в базе и поставят штамп. Принявший заявление сотрудник должен расписаться и поставить дату его принятия на экземпляре истца.
Также исковое заявление может быть подано представителем заявителя. Для этого он должен иметь при себе оригинал доверенности на выполнение соответствующих полномочий, удостоверенной нотариусом.
Кроме того, исковое заявление со всеми приложениями можно отправить в суд заказным письмом. Документ, выданный на почте, нужно сохранить до конца судебного разбирательства.
После того как иск поступит в суд, в течение нескольких дней назначается судья, который будет заниматься этим делом.
В пятидневный срок судья должен:
- Принять иск к производству,
- Отказать в принятии заявления или оставить его без рассмотрения. В таком случае он обязан известить обратившегося гражданина об этом, и сообщить причину принятия решения.
Запомните! Если заявление будет принято, то судья должен назначить дату подготовки и известить стороны. В повестке указывается дата и время, фамилия судьи, а также сообщается, в каком качестве лицо будет участвовать в процессе (истец, ответчик, третье лицо или свидетель).
После того как иск подан, судья должен вынести определение. Иск возвращается заявителю в том случае, когда в документе обнаруживаются недочеты и недостатки. Судья дает заявителю время для их устранения, после чего исправленный иск принимается к рассмотрению.
Далее судья назначает дату подготовки. На этой стадии происходит проверка необходимых документов, суд знакомится с материалами дела. Если надлежащие бумаги предоставлены истцом, и все соответствует требованиям, то назначается судебное заседание.
Судья обязан рассмотреть дело и разрешить спор в течение двух месяцев. Данный срок установлен статьей ГПК РФ. Его исчисление начинается вынесения определения о принятии заявления к рассмотрению.
До вынесения решения стороны имеют права заявлять ходатайства, дополнять свои требования и предъявлять дополнительные доказательства.
Если судом отказано в удовлетворении требований заявителя, последний вправе обжаловать данное решение. Сделать это можно в течение установленного законом двухмесячного срока, исчисление которого начинается со дня получения судебного акта. Апелляционная жалоба подается через суд, вынесший решение.
Образец ходатайства о применении срока исковой давности.
После того как решение вступило в силу, обжаловать его можно в кассации. Обратиться с жалобой можно в течение двух месяцев со дня вступления судебного акта в силу.
Основные рекомендации по составлению и оформлению искового заявления таковы:
- Вся информация должна быть отражена в документе четко и кратко,
- Не следует употреблять незнакомые термины,
- Нежелательно использовать длинные предложения, с большим количеством причастных и деепричастных оборотов,
- Описывать события нужно последовательно,
- В абзацах должно быть примерно по 4-5 предложений,
Текст следует отформатировать, сделав так, чтобы читать его было удобно. Также необходимо внимательно проверить исковое заявление на наличие ошибок.
Посмотрите видео. Приватизация квартиры без согласия одного из прописанных:
Если нет иного выхода, как обращение в суд, то важно правильно составить исковое заявление. Именно от него во многом зависит успешное решение жилищных споров.
Однако перед тем, как обратиться в суд, необходимо изучить всю ситуацию в целом. И здесь юрист может не только ознакомиться с документами, но и побеседовать со всеми сторонами конфликта. Тогда будет ясна вся картина спора.
А также юрист поможет собрать дополнительные доказательства, которые важны для оформления полноценного искового заявления. В этом случае они будут приобщены к делу.
Когда примерный текст искового заявления будет готов, юрист обязательно согласует его с заказчиком. После этого и появится окончательный вариант обращения в суд.
Заявление в суд по жилищному вопросу
При возникновении долгов за коммунальные услуги, управляющие компании могут использовать разные способы борьбы с неплательщиками. Стандартная процедура состоит из двух этапов:
- досудебная претензионная работа;
- судебное взыскание.
В первом случае по отношению к должнику предпринимаются разные меры. Ему направляется досудебная претензия. В ней указывается размер долга и срок выполнения требований. Неплательщика могут также пригласить на общее собрание жильцов, где обсудить сложившуюся ситуацию или провести личную встречу.
Обращение в суд связано с финансовыми расходами и тратой времени.
Не у всех управляющих компаний в штате есть юрист, поэтому им приходится обращаться за помощью к специалистам со стороны. Правильно проведенное досудебное урегулирование ситуации позволяет избежать судебных разбирательств. Перечислим действия, которые УО может предпринять:
- Направление уведомления о наличии долга. Причины невнесения платежей бывают разные. Человек может просто не знать о долге, потерять работу или попасть в другую сложную жизненную ситуацию.
- Публикация списка лиц, имеющих задолженность. Мера старая, но эффективная. Увидев свою фамилию на доске объявлений или в местной прессе, многие спешат погасить долг.
- Применение штрафных санкций. Управляющая организация имеет права насчитывать пеню за каждый день просрочки. Это предусмотрено частью 14.1, статьи 155 ЖК РФ.
- Заключение договора о реструктуризации. Потеря работы, проблемы со здоровьем или другие неприятности могут стать причиной возникновения проблемы. Попавшие в подобную ситуацию люди обычно готовы идти на контакт и заключить с УО соглашении о рассрочке или отсрочке погашения задолженности.
- Приостановление подачи услуг. Мера жесткая, но законная. Ее применение предусмотрено «Правилами предоставления ЖК услуг», утвержденными постановлением Правительства России №354 от 06.05.2011 года.
- Подготовка и направление претензии. Это официальный документ, который вручается жильцу лично в руки (под роспись) или шлется по почте заказным письмом с уведомлением.
Если перечисленные санкции не помогли, руководство управляющей организации может подать иск о взыскании задолженности по коммунальным платежам.
- Раздел объектов недвижимости между совладельцами и определение доли каждого;
- Неправомерное заселение граждан на жилой площади;
- Нарушение установленных правил пользования жилыми помещениями, размещение производственного оборудования в квартире или частном доме;
- Конфликты с коммунальными организациями по вопросам недобросовестного выполнения работ. В эту категорию попадают споры, связанные с отсутствием отопления и горячей воды, неправомерным поднятием тарифов, ошибками в расчетах коммунальных платежей;
- Перевод объектов недвижимости из нежилого фонда в жилой или наоборот;
- Продление договора аренды;
- Заселение или выселение граждан;
- Снос аварийных зданий и дальнейшее расселение жильцов.
Согласно действующему законодательству жилищные споры можно рассматривать в административном или судебном порядке. Ни в одном нормативном правовом акте четко не указывается, какие категории дел находятся в судебной юрисдикции. Именно поэтому при выборе способа защиты прав заявителя юристы ориентируются на собственный опыт и практику рассмотрения подобных споров.
В последние годы на стадии досудебного урегулирования принято решать подобные категории дел:
- Использование жилой площади не по прямому назначению;
- Проведение самопроизвольной перепланировки;
- Перевод из жилого фонда в нежилой без соответствующих разрешений от местных властей;
- Признание помещения негодным к проживанию по причине незавершенного или некачественно проведенного ремонта.
Если ваша проблема относится к одной из вышеперечисленных категорий, необходимо уведомить жилищную инспекцию и действовать по следующему алгоритму:
- Уведомить местную администрацию о возникшем жилищном споре;
- Получить письменное подтверждение о том, что ваше обращение принято и зафиксировано должным образом;
- Подготовить протокол, копии иска и иные документы, проверить их соответствие действующим правовым нормам;
- Дождаться рассмотрения дела представителями инспекции;
- Получить письменное решение на руки.
Если вынесенное решение не решает конфликт или кажется вам незаконным и несправедливым, можно самостоятельно обратиться в суд.
При рассмотрении дел в судебном порядке важно своевременно подать заявление и не пропустить срок исковой давности. Для большинства конфликтных ситуаций этот срок ограничивается тремя годами. Споры, связанные с дарением недвижимости, можно рассматривать в течение года, случаи заключения сделок под угрозой насилия, мошеннические действия в жилищной сфере – в течение пяти лет.
Многих интересует вопрос: можно ли при наличии веских доказательств обойтись без рассмотрения дела в суде? Не тратить время, не уплачивать госпошлину. Законодательство допускает решение жилищных споров без суда. Чаще всего это происходит, когда в качестве ответчика выступает близкий родственник, у истца отсутствует желание обращаться в суд, а конфликт касается качества выполненных работ. Взаимное согласие сторон на переговоры – повод решить конфликт быстро и без судебных тяжб.
Исковые заявления по жилищным вопросам
Каждый случай рассматривается специалистов индивидуально, но мы постараемся разобрать наиболее типовые ситуации, которые встречаются в практике работы специалистов нашей компании.
Довольно распространенная проблема, ущерб от которой может исчисляться сотнями тысяч рублей. Конфликт неизбежен, но, если вторая сторона готова идти на переговоры и погасить причиненный ущерб, можно решить вопрос в досудебном порядке. Если договориться мирно не удалось, привлекайте грамотного адвоката, который поможет оценить причиненный ущерб и правильно составить исковое заявление в суд. Помните, что вы можете потребовать не только восстановление квартиры, но и компенсацию морального вреда.
В ходе приватизации оформляется право собственности на объект недвижимости, а также определяется категория помещения – жилое, аварийное, служебное и т.д. Если приватизация не проводилась, это заметно усложнит сделку по продаже. Для продажи объекта недвижимости необходимо согласие всех проживающих, да и определение долевой собственности затруднительно для человека без юридического опыта и образования.
Отдельная категория жилищных споров – незаконное строительство или перепланировка. Практика показывает, что подобные конфликты редко решаются в досудебном порядке.
При покупке жилья иногда обнаруживается, что в квартире или доме остались прописанные жильцы или предыдущие владельцы. Решить эту проблему можно в судебном порядке, ведь одно только наличие документа, подтверждающее ваше право собственности, является веским аргументом для суда.
Иногда выселение требуется, если жильцы нарушают комфорт и интересы соседей, мешая совместному проживанию. Несоблюдение санитарных норм, шум, нарушение правопорядка – это серьезные причины для выселения через суд.
Еще один повод выселить человека – наличие у него внушительной задолженности по коммунальным платежам. Обычно в таких ситуациях местные власти принимают решение о переселении в квартиру меньшей площади. Разница в цене между объектами недвижимости идет на погашение долга.
Сложность жилищных споров в том, что правильное решение не всегда лежит на поверхности, а очевидные на первый взгляд выводы ошибочны. Даже опытный юрист не делает прогнозы до ознакомления с документами и изучения ситуации. Своевременная консультация поможет избежать ошибок, правильно сформулировать требования и разрешить конфликт с минимальными последствиями.
Если жилец не вносит квартплату в течение нескольких месяцев (2 и более), то на него могут подать в суд. Причина очевидна – наличие существенной задолженности по жилищным услугам.
Однако иск – это крайняя мера. Перед этим управляющая компания стремится решить вопрос мирно. По правилам долг взимается с собственника жилья.
Если у квартиры несколько владельцев, то собственник тоже привлекается к делу. При этом организация ЖКХ должна заранее в письменной форме предупредить неплательщика о подаче на него в городской или районный суд.
Помимо неуплаченной суммы, в судебный иск включаются:
- Издержки на услуги юриста.
- Пени и штрафы.
- Услуги по отключению или переключению оборудования.
- Убытки, причиненные остальным жильцам из-за неуплаты ЖКУ.
Могут быть внесены и иные расходы, если таковые имеются. Суд вправе удовлетворить не все финансовые претензии истца.
Похожие записи: