Иск о признании договора заключенным и регистрации перехода права собственности
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Иск о признании договора заключенным и регистрации перехода права собственности». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Когда одна сторона уклоняется от государственной регистрации договора и в процессе переговоров стороны не могут прийти к обоюдному согласию, то другая сторона вправе направить требование об обязанности зарегистрировать договор. Часто, в сопровождении договора со стороны адвоката может избежать проблемы в будущем, сколько стоит юридическое сопровождение сделок с недвижимостью читайте по ссылке.
Требование можно отправить:
- Через интернет (сканом с вашей подписью), например на электронную почту, если она действительна;
- Почтовым отправлением (заказным письмом с уведомлением о вручении);
- Лично.
В письменном требовании следует указать:
- Ф.И.О. или наименование организации обеих сторон, их местонахождение или место жительства, можно указать контактные данные;
- Указать реквизиты договора, на который вы ссылаетесь, номер, дату его заключения, между какими сторонами был заключен договор;
- Указать как был исполнен договор (полностью или частично) или не был исполнен;
- Требование о том, что вы просите во исполнение закона зарегистрировать данный договор (указать на что договор подлежит регистрации);
- Требования о предоставление документов, необходимых для регистрации договора;
- Ответственность уклоняющейся стороны (указать какие причины и последствия могут наступить в случае уклонения от государственной регистрации договора);
Приложения у требованию (это может быть доверенность, если от имени лица действует представитель).
Иск о регистрации перехода права собственности (образец)
- В случае невыполнения требований стороной по государственной регистрации договора, одна сторона, который были причинены убытки вправе обратиться в суд за защитой своих прав и законных интересов.
- Исковое заявление подаётся в суд в случае, когда имущество по факту уже принадлежит стороне, которое приобретало имущество, однако не имеет на данное имущество документа о государственной регистрации, например, когда одна из сторон договор государственно не регистрировала.
- Стороны по договору, подлежащему государственной регистрации, обязаны его зарегистрировать, однако бывают ситуации, когда одна из сторон не хочет либо не желает регистрировать договор, но когда вещь (имущество) фактически уже находятся у владельца, то сторона, которая потерпела убытки вправе обратиться за судебной защитой.
- Исковое заявление подаётся по правилам исключительной подсудности, по месту нахождения имущества (например, здание, земельный участок).
- В исковом заявление следует указать следующее:
- Ф.И.О. или наименование организации обеих сторон, их местонахождение или место жительства, можно указать контактные данные;
- Наименование и реквизиты суда;
- Номер, дату договора, по которому выставляются требования стороне, дополнительные документы, подтверждающие данное требование;
- Обстоятельства, которые препятствовали государственной регистрации договора, например, уклонение от регистрации, замена документов);
- Требования, которые данная сторона предъявляет, обоснование этих требований (например, подтверждающая переписка, отправка требования, ссылка на законы);
- Требование о государственной регистрации договора;
К заявлению приложить следующие документы:
- Копии иска по числу ответчиков;
- Квитанция об оплате государственной пошлины;
- Документы, которые лицо может приложить в обоснование своих требований (например, договор, деловая переписка);
Срок исковой давности заявление составляет 3 года. О принятии заявления либо об отказе в принятии заявления судья рассматривает 5 дней с момента поступления заявления в суд.
Государственная регистрация права собственности представляет собой юридическое признание и подтверждение того, что имущество, принадлежит законному владельцу. Если государственной регистрации не было (по законодательству должна), то лицо не может распоряжаться данным имуществом.
В судебной практике достаточно много судебных дел, связанных с государственной регистрацией собственности, поэтому не регистрация права в собственности (например, не по своей воле), фактически не лишает права лица на имущество, так как он может оспорить право собственности в суде, а также признание права за собой в государственной регистрации. При этом лицо, право собственности, которого не зарегистрирована имеет право на имущество, но не может им распоряжаться, поскольку до государственной регистрации право остаётся за другим лицом, который это имущество передал.
Например, по договору купли-продажи продавец передаёт покупателю вещь, фактически покупатель становится её законным владельцам, но так как стороны, по исключительным обстоятельствам договор не зарегистрировали, то покупатель хоть и является владельцем, но вещью он распоряжаться не может (продать, подарить).
Заявление на госрегистрацию права может быть подано одним из следующих способов:
- Лично в отдел Росреестра или МФЦ.
Обратите внимание! Подавать заявление можно в любое отделение Росреестра или МФЦ независимо от места расположения объекта недвижимости (п. 2 ст. 18 закона № 218-ФЗ).
- Уполномоченному сотруднику Росреестра при выездном приеме.
- Почтовым отправлением с описью вложения и уведомлением о вручении. При этом подлинность подписи на заявлении, а также сама сделка с объектом недвижимости должны быть удостоверены нотариально (п. 12 ст. 18 закона № 218-ФЗ).
- Через портал «Госуслуги» или сайт Росреестра. Заявление заполняется по представленной форме с прикреплением отсканированных документов.
- Через нотариуса, если сделка удостоверялась у нотариуса и стороны не возражают. Передать документы в Росреестр нотариус должен до окончания рабочего дня (ст. 55 Основ законодательства РФ о нотариате).
руб.
ФИО передал истице участок и документы на него. Кроме того, ФИО выдал на имя истицы доверенность, которой уполномочил последнюю от его имени произвести регистрации права собственности.
Просила рассматривать дело в ее отсутствие.Представитель истицы по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ Мальцева *.*. поддержала заявленный иск своей доверительницы.Ответчик Зайцев *.*.
Признание заключенности договора следует отличать от требований о понуждении к заключению сделки. И в том и в другом случае конечной целью таких требований является установление договорных правоотношений.
Однако при подаче иска о понуждении к заключению сделки имеется ряд существенных отличий:
- Понуждение возможно только в случаях, установленных законом, или на основании обязательства, добровольно возложенного на себя лицом. К законным основаниям относятся требования о заключении:
- любого публичного договора (ст. 426 ГК РФ);
- договора банковского счета (ст. 846 ГК РФ);
- договора аренды земельного участка собственником расположенного на нем здания (ст. 39.20 ЗК РФ);
- договора осуществления опеки либо попечительства (ст. 145 СК РФ);
- договора о распространении социальной рекламы (ст. 10 закона «О рекламе» от 13.03.2006 № 38-ФЗ) и др.
- На момент рассмотрения дела обе стороны признают отсутствие договорных правоотношений. Обратная ситуация складывается, когда сторона спора заявляет требование о признании сделки заключенной. В этом случае она будет стоять на том, что договор уже существует.
- Из предыдущего отличия вытекает еще одно: момент заключения договора при понуждении к его заключению будет определяться датой судебного акта, выносимого по этому делу.
Назовем еще один случай, когда признание договора заключенным следует отличать от иных способов защиты нарушенного права. В качестве примера приведем постановление АС МО от 31.03.2016 № Ф05-2361/2016. В рамках данного дела было заявлено требование о признании заключенным договора аренды земельного участка. Однако в процессе разбирательства выяснилось, что ранее уже было вынесено иное решение суда, обязывающее ответчика заключить договор. Истцу следовало прибегнуть к принудительному исполнению этого решения, а не подавать второй иск.
Основные правила заключения договоров содержатся в Гражданском кодексе Российской Федерации. Для признания договора заключенным он должен обладать обязательными признаками, а именно:
- заключен в форме, установленной законом для конкретного вида договора
- содержит в себе согласие сторон по всем обязательным условиям, необходимым для признания его заключенным.
Гражданский кодекс для каждого вида договора предусматривает определенную форму его заключения. Это может быть устная, простая письменная или нотариальная форма, например. Совершая покупки в магазине, покупатель заключает договор купли-продажи в устной форме. Но для договора продажи недвижимости такой вариант не допустим, в этом случае письменное оформление будет императивным правилом.
Для заключения некоторых видов договоров требуется нотариальная форма. К ним относятся брачные договоры или договоры ренты, например.
Обязательным условием заключаемого договора также является достижение согласие по всем существенным условиям.
Аналогично определению формы договора существенные условия также различаются в зависимости от вида заключенного договора.
Важным моментом для признания сделки заключенной является также условие фактической передачи имущества. Так, моментом заключения реального договора считается передача товара, услуги. В то время, как для заключения консенсуального договора достаточно достижения договоренности по всем пунктам. Таким образом, чтобы признать договор заключенным, следует проанализировать его по всем вышеперечисленным признакам.
Законодатель предлагает множество типов и видов договоров, каждый из которых имеет свои особенности. Один и тот же вид договора может быть реализован в разных типах, что имеет решающее значение при признании его заключенным.
Поэтому при определении заключенной сделки необходимо четко представлять, в какой форме она может быть заключена, какие условия должны быть соблюдены при ее совершении. Очень важно понимать, какие именно условия являются существенными, а соответственно обязательными для заключения данного договора. Признать договор заключенным можно в судебном порядке.
Признание договора заключенным
Исковое заявление о регистрации права собственности подаётся согласно правилу исключительной подсудности — по местонахождению имущества, которое необходимо зарегистрировать. Выбор юрисдикции зависит от стоимости недвижимости, а соответственно — от цены иска. Когда указанная стоимость составляет менее 50000 рублей, дело подсудно мировому судье, если более — районному либо городскому суду общей юрисдикции. На практике второе встречается гораздо чаще, менее 50000 рублей оцениваются только гаражи и другие мелкие постройки.
Исковое заявление о государственной регистрации права собственности должно содержать следующие элементы:
- формальные требования об указании суда, реквизитов сторон и прочего
- подтверждение притязаний владельца-истца — к примеру, договор купли-продажи, либо дарственная. Указываются особенности данных документов, время заключения, дату вступления истца во владение и прочее
- обстоятельства, согласно которым истец не получил государственную регистрацию имущества
- законное обоснование требований — чаще всего указывается ст.551 ГК, предписывающая возможность проведения таковой процедуры в судебном порядке
- резолютивная часть — требование о государственной регистрации
Образец иска также есть на сайте.
К иску прилагаются следующие документы:
- дубликаты заявления согласно числу ответчиков
- квитанция об уплате госпошлины
- документы, подтверждающие указанные в иске факты — договор купли-продажи, свидетельство о государственной регистрации недвижимости за иным лицом и прочее
Сроки, госпошлина
Исковая давность стандартная — 3 года.
Госпошлина уплачивается за иск материального характера, соответственно составляет процент от его цены (стоимости недвижимости).
Практика подобных споров такова, что суд в подавляющем большинстве становится на сторону ответчика, так как процедура государственной регистрации после приобретения прав собственности является скорее формальной.
Скачать образец заявления:
Исковое заявление о государственной регистрации перехода права собственности
Все данные будут переданы по защищенному каналу.
Все данные будут переданы по защищенному каналу.
Все данные будут переданы по защищенному каналу.
ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
о признании сделки действительной после смерти продавца
и признании права собственности покупателя на объект недвижимости
для совершения государственной регистрации
перехода права собственности
В соответствии с договором купли-продажи от «___»___________ ___ г. N _______ я являюсь покупателем объекта недвижимости общей площадью ______ кв. м, кадастровый номер __________, по адресу: _________________.
_______________ (наименование объекта недвижимости) передан мне по акту от «___»_________ ___ г. Фактически находится в моем владении и пользовании.
Расчеты по сделке купли-продажи завершены.
Нотариальное удостоверение сделки законом не предусмотрено и не совершалось.
В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. В соответствии с п. 1 ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в данном случае регистрация перехода права собственности на объект недвижимого имущества производится на основании заявления сторон договора. Следовательно, у продавца возникла обязанность совместно с Истцом обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением установленной формы о государственной регистрации перехода права собственности на гараж.
«___»__________ ___ г. гр. ____________ — продавец гаража — умер, в связи с чем государственная регистрация перехода права собственности на объект недвижимого имущества осуществлена не была.
Наследником продавца является Ответчик. В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят все имущественные права и обязанности наследодателя. Таким образом, обязанность совместно с Истцом обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на гараж также перешла к Ответчику.
Ответчик от регистрации перехода к Истцу права собственности на ____________ уклоняется, что подтверждается следующими фактами: ____________.
В соответствии с п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
В связи с вышеизложенным и на основании п. 3 ст. 551 ГК РФ, руководствуясь статьями 131 — 132 ГПК РФ,
ПРОШУ:
Вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи от «___»_______ ___ г. N ____ объекта недвижимости общей площадью ______ кв. м, кадастровый номер ________, по адресу: ___________________.
Ленинский районный суд г. Чебоксары
Истец: 1.(фамилия имя отчество, адрес)
Ответчик: 1. Министерство градостроительства и развития
Управление Федеральной службы государственной регистрации,
кадастра и картографии по Чувашской Республике
ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
о признании сделки состоявшейся и взыскании суммы оплаты по договору
(дата) года между истцом — (ФИО) и (ФИО ветерана) заключен договор купли-продажи квартиры расположенной по адресу (адрес квартиры) по которому (ФИО) продал, а (ФИО) приобрёл указанную квартиру в собственность.
(дата) года данный договор подписан сторонами и передан на регистрацию в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республики, где (дата) года произведена государственная регистрация указанного договора купли-продажи номер регистрации (№).
После подписания договора истец (ФИО) передал квартиру (ФИО) без составления передаточного акта.
Согласно п. 2.1.3 договора, оставшаяся сумма в размере 910 200 (девятьсот десять тысяч восемьсот) рублей выплачивается Продавцу Министерством градостроительства и развития общественной инфраструктуры Чувашской Республики на основании Свидетельства о праве на получение социальной выплаты на приобретение (единовременной денежной выплаты на строительство или приобретение) жилого помещения за № (номер), выданного Министерством здравоохранения и социального развития Чувашской Республики от (дата) года на имя (ФИО), в течении 10 рабочих дней после предъявления Покупателем настоящего договора купли-продажи, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике, в отдел социальной защиты населения Министерства здравоохранения и социального развития Чувашской Республики в Ленинском районе г. Чебоксары.
В период с (дата) года по (дата) года покупатель (ФИО) находился на стационарном лечении, а (дата) года он умер, не получив в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике зарегистрированного договора и не подав его в отдел социальной защиты населения Министерства здравоохранения и социального развития Чувашской Республики в Ленинском районе г. Чебоксары для последующего перечисления Министерством градостроительства и развития общественной инфраструктуры Чувашской Республики 910 200 рублей Продавцу на основании Свидетельства о праве на получение социальной выплаты на приобретение (единовременной денежной выплаты на строительство или приобретение) жилого помещения за № (номер), выданного Министерством здравоохранения и социального развития Чувашской Республики от (дата) года на имя (ФИО).
(ФИО) подписав договор купли-продажи с (ФИО), тем самым выразил свою волю на приобретение в собственность за счет средств социальной выплаты предусмотренной федеральным законом О ветеранах, указанной квартиры.
Пункт 3.1. статьи 23.2 ФЗ О ветеранах По письменным заявлениям указанных в подпункте 2 пункта 3 настоящей статьи граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, обеспечение жильем может осуществляться путем предоставления им единовременной денежной выплаты на строительство или приобретение жилого помещения, размер которой определяется исходя из общей площади жилья 36 квадратных метров и средней рыночной стоимости 1 квадратного метра общей площади жилья по субъекту Российской Федерации, устанавливаемой федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным Правительством Российской Федерации.
Получив свидетельство о праве на получение социальной выплаты на приобретение (единовременной денежной выплаты на строительство или приобретение) жилого помещения за № (номер), выданного Министерством здравоохранения и социального развития Чувашской Республики от (дата) года и подав его (дата) года для государственной регистрации в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике, тем самым (ФИО) выразил свою волю на использование данной социальной выплаты именно на покупку указанного в договоре жилья.
Однако, по независящим от него обстоятельствам он не выполнил условия пункта 2.1.3. договора, который предусматривает порядок оформления и оплаты социальной выплаты. Данный порядок оплаты предусмотрен Порядком предоставления социальных выплат на приобретение жилых помещений гражданам, имеющим право на улучшение жилищных условий в соответствии с федеральными законами «О ветеранах» и «О социальной защите инвалидов в российской федерации» утвержденного Постановление кабинета министров Чувашской Республики от 16 ноября 2007 года №289 из которого следует, что:
Главным распорядителем средств, направляемых на предоставление мер социальной поддержки по обеспечению жилыми помещениями отдельных категорий граждан, является Минстрой Чувашии (пункт 4.1.).
Перечисление средств, предоставляемых в качестве социальной выплаты, производится с лицевого счета Минстроя Чувашии, открытого в Управлении казначейства Министерства финансов Чувашской Республики, на счет продавца жилого помещения в порядке, предусмотренном настоящим Порядком (пункт 4.2.).
Для перечисления средств социальной выплаты гражданин — получатель социальной выплаты представляет в территориальный орган копию и подлинник договора купли-продажи жилого помещения, зарегистрированного в Управлении Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике, свидетельство о праве на получение социальной выплаты (подлинник) и заявление в адрес Минстроя Чувашии о перечислени�� средств социальной выплаты в счет оплаты приобретаемого жилого помещения по форме согласно приложению № 6 к настоящему Порядку (пункт 5.1.).
Задайте вопрос дежурному юристу,
Сделка признается ничтожной при наличии пороков:
Если сделка, участниками которой являются недееспособные лица или дети до 14 лет, была совершена в их интересах, то родители или опекуны могут подать иск в суд, чтобы признать ее действительной.
Соответственно сделайте для себя вывод: если вы недостаточно разбираетесь в составлении договоров или иных документов, то лучшим вариантом будет обратиться к специалистам, чтобы избежать неблагоприятных последствий.
Срок исковой давности для предъявления требований о последствиях недействительности ничтожной сделки или для признания ее недействительной составляет 3 года.
В том случае когда в ходе сделки были нарушены права и интересы ее участников или третьих лиц или возникли неблагоприятные последствия, то признать ее недействительной можно только через суд.
Согласно статье 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью. То есть исковым заявлением можно истребовать возмещение неполученных доходов или вреда, понесенного из-за выполнения обязательств по договору.
Иск могут подать только стороны этой сделки или третьи лица, если были нарушены их права. Срок исковой давности по оспоримым сделкам составляет 1 год.
Для признания сделки недействительной иск должен быть составлен грамотно, а указанные причины должны быть достаточными. Поэтому стоит обратиться к специалистам, имеющим многолетний судебный опыт. Если вы не выступали ранее в судах, не сталкивались с процедурой судебного разбирательства, то от того, как составлено исковое заявление, будет, в первую очередь, зависеть результат. Признать сделку недействительной суд может в том случае, если доказано нарушение прав и предоставлены необходимые документы.
Даже если вы прибегнете к помощи специалиста, следует знать, в каких случаях сделка может быть признана недействительной:
Согласно статье 167 пункта 2, если сделка признана недействительной, то каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке. В тех случаях если это не возможно, то возместить его стоимость. При признании судом одной стороны виновной она обязана возместить другой стороне понесенные затраты.
Заявление о признании сделки недействительной подается в арбитражный суд (местный или районный).
Как вы имеете право подать иск в суд, так и ответчик имеет право направить встречное заявление (отзыв). Образец отзыва должен содержать все обязательные реквизиты (адреса, телефоны, номер дела и другие). В заявлении должны указываться весомые аргументы, доказательства, ходатайства, при наличии таковых, а также все должно быть подкреплено ссылками на статьи закона.
Встречный иск должен быть направлен в срок, иначе суд не примет его к рассмотрению, а также должны прилагаться подтверждающие документы (примерный список документов указан в образце заявления).
В данной ситуации также лучше обратиться за помощью к специалистам. От грамотно составленного встречного иска суд может не признать сделку недействительной.
Если ответчик подаст отзыв и докажет свою правоту в суде, то тогда истцу придется возместить убытки, понесенные им в ходе разбирательства.
В жизни человек постоянно сталкивается с необходимостью заключить договор (купли-продажи, кредитный и другие), составить доверенность или контракт. Чтобы не попасть в сложную жизненную ситуацию, нужно знать, как правильно это делается. Но если неприятностей избежать не удалось, то знать, как из ситуации выйти без потерь.
Всегда проверяйте документы, которые вы подписываете. Уточняйте условия сделки и обязательства, которые возникнут после подписания документа. Будьте внимательными в действиях, которые вы совершаете, ведь от этого зависит ваша жизнь. Подписав документ не глядя, можно легко потерять жилье, стать должником, но очень тяжело доказать обратное.
Поделитесь полезной статьей:
Сторонами процесса могут быть заинтересованные лица или их законные представители. Истец – лицо, чьи права были нарушены. Это гражданин, который по разным причинам не может получить свидетельство в Росреестре. Если у истца не получается присутствовать на заседаниях, его интересы представляет доверенное лицо на основании нотариально заверенной доверенности.
В качестве ответчика выступают лица, которые нарушили права истца. Речь идет о других гражданах, юр. лицах и госоргане, который отказался выдать свидетельство. В последнем случае вышестоящая инстанция регистрирующего органа может быть указана в качестве третьей стороны.
Юрист готов ответить на ваш вопрос!
В процессе составления заявления особое внимание следует уделить описанию предмета спора или претензии, а также доводам истца. Информация излагается последовательно, подробно описываются проблемы, возникшие у заявителя и основания для предъявления требований. Разговорная лексика, нецензурная брань и эмоционально составленные выражения не допускаются.
Суть спора описывается подробно. Если это квартира – указывается адрес, площадь, сведения о регистрации в Росреестре. Также нужно отразить, какие доказательства своей правоты вы можете предъявить, включая ссылки на статьи законов.
В просительной части кратко излагаются требования. Пишется прошение о регистрации права собственности на объект, с указанием его адреса.
Список приложений – неотъемлемая часть заявления, на основании которых формируются требования истца. В перечне указываются документы, которые прилагаются к иску в качестве доказательственной базы.
Порядок и правила подачи заявления
При обращении в суд нужно тщательно подготовить доказательства. Собираются все бумаги, сведения, показания свидетелей и другие материалы, подтверждающие правомерность требований истца. Сам процесс подачи заявления состоит из нескольких этапов.
Иск подготавливается в нескольких экземплярах – дубликат для заявителя, в суд и каждому ответчику, если их несколько. Кроме него нужно предоставить:
- Паспорт.
- Квитанцию об оплате госпошлины.
- Доказательства на право владения жилплощадью – ДКП, свидетельство о регистрации имущества за другим лицом, квитанции об оплате коммунальных услуг, документы из БТИ и т.д.
Иск рассматривается в несколько этапов. Сначала проходит предварительное заседание. Сторонам предоставляется время на ознакомление с заявлением и другими бумагами, а также для подготовки нужной информации. Судья предлагает решить спор до начала процесса. Если мировое соглашение невозможно, назначается дата заседания.
В ходе разбирательства стороны высказывают свое мнение и предъявляют собранную доказательственную базу. Решение оглашается на последнем заседании. Выписку о судебном решении можно получить в канцелярии. Если иск удовлетворен, выписка предоставляется в Росреестр для регистрации права собственности.
Исковые требования удовлетворяются не в каждом случае, хотя практика показывает, что суд, в большинстве случаев, становится на сторону истца, который приобрел недвижимость, т.к. процедура гос. регистрации права собственности после покупки имущества считается более формальной. В других ситуациях возможны нюансы. Если истец не согласен с вердиктом, он вправе в 10-дневный срок после получения выписки обратиться в суд высшей инстанции или в арбитражный суд для обжалования вынесенного решения.
Когда одна сторона уклоняется от государственной регистрации договора и в процессе переговоров стороны не могут прийти к обоюдному согласию, то другая сторона вправе направить требование об обязанности зарегистрировать договор. Часто, в сопровождении договора со стороны адвоката может избежать проблемы в будущем, сколько стоит юридическое сопровождение сделок с недвижимостью читайте по ссылке.
Требование можно отправить:
- Через интернет (сканом с вашей подписью), например на электронную почту, если она действительна;
- Почтовым отправлением (заказным письмом с уведомлением о вручении);
- Лично.
В письменном требовании следует указать:
- Ф.И.О. или наименование организации обеих сторон, их местонахождение или место жительства, можно указать контактные данные;
- Указать реквизиты договора, на который вы ссылаетесь, номер, дату его заключения, между какими сторонами был заключен договор;
- Указать как был исполнен договор (полностью или частично) или не был исполнен;
- Требование о том, что вы просите во исполнение закона зарегистрировать данный договор (указать на что договор подлежит регистрации);
- Требования о предоставление документов, необходимых для регистрации договора;
- Ответственность уклоняющейся стороны (указать какие причины и последствия могут наступить в случае уклонения от государственной регистрации договора);
Приложения у требованию (это может быть доверенность, если от имени лица действует представитель).
В случае невыполнения требований стороной по государственной регистрации договора, одна сторона, который были причинены убытки вправе обратиться в суд за защитой своих прав и законных интересов.
Исковое заявление подаётся в суд в случае, когда имущество по факту уже принадлежит стороне, которое приобретало имущество, однако не имеет на данное имущество документа о государственной регистрации, например, когда одна из сторон договор государственно не регистрировала.
Стороны по договору, подлежащему государственной регистрации, обязаны его зарегистрировать, однако бывают ситуации, когда одна из сторон не хочет либо не желает регистрировать договор, но когда вещь (имущество) фактически уже находятся у владельца, то сторона, которая потерпела убытки вправе обратиться за судебной защитой.
Исковое заявление подаётся по правилам исключительной подсудности, по месту нахождения имущества (например, здание, земельный участок).
В исковом заявление следует указать следующее:
- Ф.И.О. или наименование организации обеих сторон, их местонахождение или место жительства, можно указать контактные данные;
- Наименование и реквизиты суда;
- Номер, дату договора, по которому выставляются требования стороне, дополнительные документы, подтверждающие данное требование;
- Обстоятельства, которые препятствовали государственной регистрации договора, например, уклонение от регистрации, замена документов);
- Требования, которые данная сторона предъявляет, обоснование этих требований (например, подтверждающая переписка, отправка требования, ссылка на законы);
- Требование о государственной регистрации договора;
Государственная регистрация права собственности представляет собой юридическое признание и подтверждение того, что имущество, принадлежит законному владельцу. Если государственной регистрации не было (по законодательству должна), то лицо не может распоряжаться данным имуществом.
В судебной практике достаточно много судебных дел, связанных с государственной регистрацией собственности, поэтому не регистрация права в собственности (например, не по своей воле), фактически не лишает права лица на имущество, так как он может оспорить право собственности в суде, а также признание права за собой в государственной регистрации. При этом лицо, право собственности, которого не зарегистрирована имеет право на имущество, но не может им распоряжаться, поскольку до государственной регистрации право остаётся за другим лицом, который это имущество передал.
Например, по договору купли-продажи продавец передаёт покупателю вещь, фактически покупатель становится её законным владельцам, но так как стороны, по исключительным обстоятельствам договор не зарегистрировали, то покупатель хоть и является владельцем, но вещью он распоряжаться не может (продать, подарить).
Мнение эксперта Семен Фролов Юрист. Стаж 7 лет. Специализация: семейное, наследственное, жилищное право. Задать вопрос эксперту При составлении заявления нужно соблюдать порядок правильной подачи информации. Отсутствие важных сведений является основанием для возврата документа заявителю без рассмотрения. Чтобы избежать ошибок в процессе написания иска, воспользуйтесь помощью юриста.
Исковое заявление о регистрации сделки купли-продажи квартиры (образец)
В процессе составления заявления особое внимание следует уделить описанию предмета спора или претензии, а также доводам истца. Информация излагается последовательно, подробно описываются проблемы, возникшие у заявителя и основания для предъявления требований. Разговорная лексика, нецензурная брань и эмоционально составленные выражения не допускаются.
Суть спора описывается подробно. Если это квартира – указывается адрес, площадь, сведения о регистрации в Росреестре. Также нужно отразить, какие доказательства своей правоты вы можете предъявить, включая ссылки на статьи законов.
В просительной части кратко излагаются требования. Пишется прошение о регистрации права собственности на объект, с указанием его адреса.
В федеральный суд ___________ района г. ___________
Истец: _______________________________
прож. _______________________________
Представитель истца: _______________________________
_______________________________
______________
Ответчик: _______________________________
_______________________________
_______________________________
На основании договора купли-продажи и передаточного акта от ___________ года я, ______________ купила у _______________, принадлежащую ей на праве собственности квартиру, расположенную по адресу ____________________, состоящую из трех комнат, общей полезной площадью ____ кв.м, в том числе жилой ____ кв.м.
Договор купли-продажи и передаточный акт был подписан ______________, личность сторон, подписавших договор, их дееспособность, а также принадлежность отчуждаемой квартиры ____________ были проверены. После расчета ___________ вывезла из квартиры свои вещи и уехала.
В силу ряда обстоятельств сделка не была зарегистрирована в Регистрационной палате РД. В настоящее время я, ______________ намерена зарегистрировать сделку в Регистрационной палате РД для получения свидетельства о праве собственности на квартиру, однако неизвестно где проживает бывшая хозяйка квартиры ______________
Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
По смыслу закона, договор купли-продажи считается заключенным с момента государственной регистрации.
В соответствии с требованиями ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется по решению суда.
Сделка между мной, ______________ и _____________ состоялась, поскольку согласно передаточному акту ______________ передала мне квартиру со всем оговоренным в нем имуществом. Договор и передаточный акт были составлены в письменной форме. Я полностью исполнила обязательства по сделке, передав оговоренную сумму, и рассчиталась с продавцом до подписания договора.
С учетом изложенного, руководствуясь ст.165 ГК РФ
ПРОШУ:
Признать сделку купли-продажи, заключенную между ____________________ и _____________________ от _________ года состоявшейся и действительной.
Приложение:
1. Копия искового заявления.
2. Копия договора купли-продажи.
3. Копия передаточного акта.
4. Квитанция об уплате госпошлины.
Истец ________________ ___________ г.
Представитель истца ________________
Сторонами процесса могут быть заинтересованные лица или их законные представители. Истец – лицо, чьи права были нарушены. Это гражданин, который по разным причинам не может получить свидетельство в Росреестре. Если у истца не получается присутствовать на заседаниях, его интересы представляет доверенное лицо на основании нотариально заверенной доверенности.
В процессе составления заявления особое внимание следует уделить описанию предмета спора или претензии, а также доводам истца. Информация излагается последовательно, подробно описываются проблемы, возникшие у заявителя и основания для предъявления требований. Разговорная лексика, нецензурная брань и эмоционально составленные выражения не допускаются.
Суть спора описывается подробно. Если это квартира – указывается адрес, площадь, сведения о регистрации в Росреестре. Также нужно отразить, какие доказательства своей правоты вы можете предъявить, включая ссылки на статьи законов.
В просительной части кратко излагаются требования. Пишется прошение о регистрации права собственности на объект, с указанием его адреса.
Иск о признании договора заключенным и признании права собственности.
Направить заявление в суд можно двумя способами:
- Личное посещение учреждения. Пакет документов передается в канцелярию суда. На иске ставится дата поступления и печать.
- Отправка заявления посредством почтовой пересылки – необходимо использовать заказное письмо с уведомлением о вручении.
С технической стороны разницы между способами подачи нет, кроме времени. При втором варианте заявление окажется на рассмотрении судьи несколько позже, чем при первом. Все зависит от скорости почтовой пересылки.
В течение 5 дней после регистрации иска суд обязан рассмотреть вопрос о принятии к производству или об отказе в рассмотрении. Принятое решение оформляется в форме определения (ст. 133 ГПК РФ).
Иск подготавливается в нескольких экземплярах – дубликат для заявителя, в суд и каждому ответчику, если их несколько. Кроме него нужно предоставить:
- Паспорт.
- Квитанцию об оплате госпошлины.
- Доказательства на право владения жилплощадью – ДКП, свидетельство о регистрации имущества за другим лицом, квитанции об оплате коммунальных услуг, документы из БТИ и т.д.
Общий срок исковой давности – 3 года (ст. 196 ГК РФ). Исчисляется с момента, когда истец узнал об обстоятельствах, отраженных в заявлении. В частности, об отказе в регистрации права собственности. Имущественные дела рассматриваются в течение 2-х месяцев с момента поступления заявления в суд, а мировым судьей в течение месяца со дня принятия иска к производству (п.1 ст. 154 ГПК РФ).
Споры по имущественным делам нередко затягиваются и часто по вине ответчика. Истцу нужно быть готовым к тому, что решение по делу он может получить значительно позже, чем через 2 месяца со дня регистрации заявления в суде.
Когда одна сторона уклоняется от государственной регистрации договора и в процессе переговоров стороны не могут прийти к обоюдному согласию, то другая сторона вправе направить требование об обязанности зарегистрировать договор. Часто, в сопровождении договора со стороны адвоката может избежать проблемы в будущем, сколько стоит юридическое сопровождение сделок с недвижимостью читайте по ссылке.
Требование можно отправить:
- Через интернет (сканом с вашей подписью), например на электронную почту, если она действительна;
- Почтовым отправлением (заказным письмом с уведомлением о вручении);
- Лично.
В письменном требовании следует указать:
- Ф.И.О. или наименование организации обеих сторон, их местонахождение или место жительства, можно указать контактные данные;
- Указать реквизиты договора, на который вы ссылаетесь, номер, дату его заключения, между какими сторонами был заключен договор;
- Указать как был исполнен договор (полностью или частично) или не был исполнен;
- Требование о том, что вы просите во исполнение закона зарегистрировать данный договор (указать на что договор подлежит регистрации);
- Требования о предоставление документов, необходимых для регистрации договора;
- Ответственность уклоняющейся стороны (указать какие причины и последствия могут наступить в случае уклонения от государственной регистрации договора);
Приложения у требованию (это может быть доверенность, если от имени лица действует представитель).
Дело о задавненном требовании о регистрации перехода права
20 апреля 20__ г. между Истцом и Ответчиком были заключены два договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома, расположенного по адресу г.Москва, Рублевское ш.вл.111А.
В соответствии п.2.2 договоров Ответчик – ЗАО «К.выступая в качестве Застройщика, обязался за счет привлеченных денежных средств участников долевого строительства, в т.ч. Истца, в срок III квартал 2009 года построить Многоквартирный дом и иные объекты недвижимости, а именно: квартиру, проектной общей площадью 108,64 кв.м., расположенную в доме новостройке по строительному адресу: г.Москва,Рублевское ш., вл.111А; и после ввода Объекта долевого строительства в эксплуатацию передать объект Истцу. Истец же обязался в срок до 27 октября 20__ года… оплатить строительство квартиры, в срок до 27 июля 20__ года.
Истцом все обязательства по указанным договорам были выполнены в полном объеме в указанные сроки. Им было профинансировано строительство жилого дома в размере 12 651 228 руб. 24 коп.
По завершении строительства в конце 2009 г. сторонами были подписаны акты приема-передачи квартиры, в соответствии с которыми Ответчик передал, а Истец принял квартиру. Претензии у сторон друг к другу отсутствовали.
12 сентября 2009 г. стороны подписали акты исполнения договоров. Согласно актам, Ответчик полностью выполнил свои обязательства по строительству и сдаче в эксплуатацию жилого дома расположенного по адресу: г.Москва, Рублевское ш., д.109. Согласно п.4 актов, Истец получил право на оформление прав собственности на квартиру, общей площадью 107,7 кв.м., расположенную по адресу: г.Москва,Рублевское ш.,д.109. Во исполнение условий соглашения Ответчиком также были предоставлены кадастровый паспорт на квартиру.
В настоящее время здание полностью введено в эксплуатацию, распоряжением Префекта ЗАО г.Москвы от 18.12.2009 г. № 20__-РП жилому дому присвоен адрес: г.Москва, Рублевское ш.,д.109.. В соответствии с п.4.2.6 Договора Застройщик обязуется сформировать необходимый для государственной регистрации базовый комплект документов. Однако Истец лишен возможности для самостоятельного оформления прав собственности в органах ФРС на квартиру, в связи с тем, что у него отсутствует ряд документов, а именно: Разрешение на ввод в эксплуатацию, учредительные документы Ответчика, акт реализации Инвестиционного проекта, Ответчик не исполнил обязанности по передаче необходимых от инвестора документов в регистрирующий орган, без которых я не могу оформить право собственности на квартиру.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии с ч. 3 ст. 551 ГК РФ, п. 1 ст. 16 ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним” в случае уклонения одной стороны от государственной регистрации сделки истец вправе защищать свои права путем обращения в суд с заявлением о регистрации перехода права. Решение суда является основанием для регистрации права собственности истца.
В соответствии с п. 3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Истцом при подаче искового заявления были понесены расходы в размере 60000 руб., связанные с оплатой госпошлины.
Исковое заявление о регистрации права собственности подаётся согласно правилу исключительной подсудности — по местонахождению имущества, которое необходимо зарегистрировать. Выбор юрисдикции зависит от стоимости недвижимости, а соответственно — от цены иска. Когда указанная стоимость составляет менее 50000 рублей, дело подсудно мировому судье, если более — районному либо городскому суду общей юрисдикции. На практике второе встречается гораздо чаще, менее 50000 рублей оцениваются только гаражи и другие мелкие постройки.
Исковое заявление о государственной регистрации права собственности должно содержать следующие элементы:
- формальные требования об указании суда, реквизитов сторон и прочего
- подтверждение притязаний владельца-истца — к примеру, договор купли-продажи, либо дарственная. Указываются особенности данных документов, время заключения, дату вступления истца во владение и прочее
- обстоятельства, согласно которым истец не получил государственную регистрацию имущества
- законное обоснование требований — чаще всего указывается ст.551 ГК, предписывающая возможность проведения таковой процедуры в судебном порядке
- резолютивная часть — требование о государственной регистрации
Образец иска также есть на сайте.
Признание права собственности на объект недвижимости через суд является одним из видов защиты гражданских прав. Чтобы свободно распоряжаться квартирой или дачей, гражданин должен иметь установленные законом документы о правах на объекты. Они понадобятся, чтобы продать, обменять или завещать имущество. Рассмотрим, как оформить право собственности на объекты через суд.
Получение права собственности на объект на основании договора является гражданско-правовым методом приобретения прав. Признание права собственности через суд имеет радикальные отличия. Чаще всего права на объект в судебном порядке признаются в отношении недвижимого имущества.
Под признанием права понимается возникновение права собственности на объект на основании решения суда или арбитражного суда. Для этого фактический владелец имущества должен обратиться в надлежащую судебную инстанцию с иском о признании права собственности на недвижимое имущество. К нему требуется приложить информацию, доказывающую права гражданина в отношении объекта.
Если суд один раз отказал в признании права, то повторное обращение в суд по этому вопросу запрещено нормами арбитражного и гражданского права.