Выселение из жилого помещения не прописанного человека

28.11.2021 0 Автор admin

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Выселение из жилого помещения не прописанного человека». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Содержание

1. Выселение из квартиры непрописанного человека, не собственника

2. Как законно выселить непрописанного человека со своей территории?

3. Выселение из квартиры непрописанного человека не собственника в 2019 году

4. Как выселить непрописанного родственника из квартиры

5. Как выселить сожителя из квартиры если он там не прописан или прописан

6. Выселение из квартиры: порядок, нюансы, случаи из практики

7. Судебная практика по выселению из жилого помещения

Обстоятельства, при которых гражданин вселился в не принадлежащую ему квартиру, могут быть различными, например:

родственники приехали на пару недель и задержались, их дальнейшее присутствие нежелательно, но добровольно уезжать они не хотят;
взрослый сын привел в квартиру свою девушку, которой так понравилось у вас жить, что она решила остаться, но вам ее присутствие доставляет массу проблем, она же уходить не собирается;
знакомые из другого города попросились пожить у вас, пока они не найдут съемное жилье, но поиски квартиры затянулись;
другие подобные ситуации.

Выселение из квартиры непрописанного человека, не собственника

Если гражданин проживает в жилом помещении без регистрации и он не является владельцем этого жилья, то выселение обычно происходит «на улицу», то есть, без предоставления альтернативного жилого помещения.

Но в тех случаях, когда выселяемые граждане проживают, пусть и незаконно, совместно с несовершеннолетним ребенком и у них нет другого жилья, они могут обратиться за помощью в органы опеки и попечительства. В таком случае у нарушителей появится небольшой шанс обрести крышу над головой взамен жилого помещения, из которого их должны выселить.

Нередки ситуации, когда уже есть решение суда о выселении, а нарушитель все равно упорствует и не желает съезжать. В таких случаях происходит принудительное выселение из жилого помещения. Но собственник квартиры должен соблюсти некоторые правила:

Ни в коем случае нельзя пытаться самому выдворить нежелательного квартиранта. Это чревато серьезными последствиями: от вероятности самому пострадать в потасовке до последующего судебного иска от жильца, если он или его вещи пострадают от ваших действий.
Полученный в канцелярии суда исполнительный лист владелец квартиры передает в службу судебных приставов, где на основании этого документа открывается исполнительское производство. Далее следуют действия сотрудников ССП.
Пристав в присутствии двух понятых (обычно это соседи) описывает все имущество нарушителя и выставляет ответчика за пределы жилого помещения.
При физическом сопротивлении нарушителя действиям судебного пристава, последний может вызвать наряд полиции.
Вещи выселяемого переправляются в специальные места хранения, которые он впоследствии может получить по описи, составленной приставом.
Закон запрещает владельцу квартиры до тех пор, пока нарушитель не будет выселен, менять замок либо ограничивать ему доступ в жилое помещение другим способом, пока не будет произведено принудительное выселение либо пока он не съедет сам. Если собственник жилого помещения, например, поменяет замок, нарушитель имеет право обратиться в те же правоохранительные органы с жалобой, что собственник квартиры незаконно удерживает его вещи.

Итак, никакие попытки решить проблему без суда не помогли, последняя инстанция для решения проблемы — обращение в суд. Это самый длинный по времени и затратный по средствам процесс, но в том случае, если будут соблюдены все правовые нормы – самый надежный.

Для обращения в судебные органы истец должен:

составить исковое заявление;
собрать все необходимые документы и доказательства;
заплатить госпошлину;
передать весь пакет документов в суд;
принять участие в судебном заседании;
передать исполнительный лист в ССП.

Но в первую очередь необходимо определиться – кто является собственником жилого помещения. Здесь два варианта:

квартира приватизирована и собственником являетесь вы либо ваш родственник;
жилое помещение находится в муниципальной собственности, а вы являетесь только арендатором.

Рассмотрим выселение через суд в каждом из вариантов.

Если гражданин, проживая в квартире, не участвовал в ее приватизации, то в будущем он не имеет права распоряжаться жилым помещением. Но у него может сохраниться право проживать в такой квартире, если он ранее в ней зарегистрирован и является:

несовершеннолетним;
иждивенцем собственника;
ранее отказавшимся от ее приватизации.

Порядок подачи иска о выселении из муниципальной квартиры аналогичен процедуре выселения из приватизированной. Но есть несколько нюансов, рассмотрим их.

Так как собственником квартиры является муниципалитет, то он тоже может подать иск о выселении. но это не значит, что только собственник может инициировать выселение из муниципального жилого помещения. Это право имеют и ответственный квартиросъемщик, и даже соседи.
В случае подачи иска от имени органов местного самоуправления, его интересы представляет физическое лицо (обычно юрист муниципального органа) и, значит, в иске помимо вышеперечисленных, дополнительно необходимо указать:
1. сведения о представителе истца (анкетные данные);
2. реквизиты доверенности на представление интересов муниципалитета в данном судебном процессе;
3. реквизиты и полное наименование органа местного самоуправления, от имени которого подается иск.

Конституция РФ защищает российских граждан, гарантируя им право на жилище. Но при наличии весомых причин выселение (как с предоставлением, так и без предоставления иного жилья) возможно.

Но это, повторимся, никак не связано с наличием либо отсутствием регистрации. Право проживания лишь в редких случаях зависит именно от нее.

Причины для выселения незарегистрированных граждан в судебном порядке могут быть следующими:

В суде примут только серьезные основания, которые позволят подвести законную базу под выдворение человека из недвижимости, в которой он не прописан:

разрыв супружеских отношений;
продажа или мена недвижимости;
желание владельца жилплощади;
договор социального или коммерческого найма перестал быть действительным.

Для начала действий важно трезво оценить свои шансы, ведь должны еще быть соблюдены некоторые условия – непрописанный жилец не должен относиться ни к одной из следующих категорий:

несовершеннолетние;
недееспособные;
близкие кровные родственники;
инвалиды.

Таких лиц не лишит крова ни один суд, пока эти граждане сами не согласятся съехать на другую жилплощадь.
При наличии оснований и соответствующих условий важно, чтобы были еще и доказательства, которыми могут быть свидетельские показания, а также различные документы – справки из полиции, жилищной конторы, санэпидстанции и пр.
Об особенностях выселения из квартиры незаконно проживающих лиц читайте в нашей статье.

Какие документы необходимы для выселения непрописанного человека не собственника? Следует подготовить пакет бумаг в таком составе:

исковое заявление;
паспорт;
документы на право владения недвижимостью;
бумаги, негативно характеризующие граждан, живущих без регистрации;
показания свидетелей;
квитанцию об оплате госпошлины.

Если есть неуплата коммуналки, то нужны бумаги из жил. конторы, экс-супружество доказывается наличием документа из ЗАГСа, антисанитария в жилом помещении удостоверяется актом санэпидстанции, плюс наличие результатов лабораторных исследований.

Безобразное поведение можно подтвердить, имея справки из полиции, или от участкового инспектора. В свидетели пойдут соседи, которых «достали» жильцы, не имеющие на проживание оснований.

Если квартиранты не съезжают, а по условиям договора уже давно пора, то нужно приложить оформленный по закону договор, и т.д.

Куда подавать документы? Пакет бумаг подается в канцелярию, после регистрации заявление и все приложения попадут к судье, обслуживающему данный адрес.

В течение 10 дней работники суда должны проверить все изложенные факты, а о принятом решении сообщить истцу письменно. Сроки разбирательства зависят от обстоятельств и могут составлять от 1 месяца до полугода.

Сумма госпошлины составляет 300 руб., а так как процесс неимущественного характера, то иных затрат не предполагается, если собственник решил обойтись своими силами.

Откажут в приеме бумаг, если иск составлен без соблюдения требований закона, или если сведения, изложенные в заявлении, не подтвердятся. Незарегистрированные граждане судом обычно ставятся на свое место, то есть получают предписание на выселение.

Категорический отказ проживающего без основания человека съехать из квартиры дает сигнал к началу войны.

Хозяину имеет смысл обратиться к участковому, который составит бумагу о незаконном проживании и даст совет очистить жилплощадь, основание чему – нежелание собственника лицезреть и дальше этого человека.

Через пару дней, видя бездействие лица, не постановленного на учет, владелец может обратиться в полицию, вызвав наряд для выдворения гражданина. Цель подобных акций – накопление бумаг, свидетельствующих об упорстве неправого человека.

Без предоставления иного крова выдворяют обычно именно из жилья, находящегося в частном владении.

Но именно в таких квартирах есть одно обстоятельство, которое осложняет все дело: не отказался ли в свое время непрописанный ныне человек в пользу других жильцов? Если такой факт имел место, то никто не имеет права выгнать этого человека.

Если квартира муниципальная, а у людей, не имеющих отметок о постановке на учет, есть несовершеннолетний ребенок, то есть вариант получения ими хоть какой-то крыши над головой, если они привлекут ООиП.

Как законно выселить непрописанного человека со своей территории?

В суд обращаются в спорных моментах, когда полиции сложно однозначно разобраться, есть ли право у гражданина находиться в квартире или нет. Кроме того, в примере выше требуется судебный акт для принудительного выселения лица, ранее занимавшего помещение по договору социального найма.

Для общего случая требуется:

Подготовить документальные доказательства, указывающие на основание для выселения.
Составить и подать иск.
Защитить позицию в суде.
Получить исполнительный лист, направить его в территориальный орган Федеральной службы приставов.

Как правило, такому алгоритму выселения незарегистрированного не собственника, проживающего в квартире, нужно следовать, если:

С ним составлен договор аренды;
Он его нарушил;
Факт нарушения является основанием для расторжения договора.

Вызванная полиция в этих случаях указывает на необходимость обращения в суд, чтобы он установил правоту собственника, признал договор недействительным. Законодатель также считает, что факт нарушения нужно установить в суде, признать договор аренды недействительным.

Существует определенная категория родственников, которые даже после распада семьи сохраняют право на проживание в квартире. При этом недовольные родственники не имеют оснований для их выселения.

Нельзя выселить следующих лиц:

Дальних родственников или квартирантов, если об этом гласит последняя воля умершего собственника жилья, которая указана в завещательном отказе;
Несовершеннолетних детей. Во многих случаях, если взрослые лишены права на проживание в квартире, это правило не распространяется на их детей. Например, после развода один из супругов покинет квартиру, а ребенок сохранит право на пользование жилой площадью;
Иждивенцев собственника также нельзя попросить уйти из квартиры, так как это нарушение действующего законодательства;
Если квартира приватизирована, а один из членов семьи отказался участвовать в этой процедуре.

Лица, отказавшиеся от приватизации, сохраняют право на пользование жильем до самой смерти.

Это частные случаи, которые касаются снятия регистрации с некоторых категорий лиц. Речь идет о том, что перед выселением нужно выписать человека. Для этого нужно:

Задокументировать основания.
Обратиться в суд.
Получить соответствующее решение.
Направить его в территориальный орган ФМС.

Наиболее сложный этап – поиск и документирование оснований для выписки.

Ситуация упрощается, если заканчивается срок действия договора аренды или свидетельства о временной регистрации, расторгается брак, который стал причиной прописки лица в личной квартире супруга.

На такой вопрос есть два ответа. Если речь идет о выселении умершего собственника, то фактически он и так переместился на кладбище. Наследникам предстоит позаботиться о его выписке. Это нужно, чтобы внести в лицевой счет по коммунальным услугам изменения и не платить за еще одного члена семьи.

Если собственник использовал льготы по ЖКХ, наследники обязаны выписать его в кратчайший срок, чтобы пересчитали оплату услуг. В противном случае они могут понести наказание за незаконное использование льгот.

Второй ответ касается выселения посторонних лиц, которым собственник разрешал проживать в квартире и заключается в следующем:

Выселить можно;
Занимается этим наследник, получивший на квартиру право собственности;
Выполняются условия и алгоритм, описанные выше.

Кроме того, если умерший предоставлял жилье незаконно, без прописки, наследник освобождается от административной ответственности по ст.19.15.1 КоАП РФ. Штраф можно наложить только на виновное лицо, который, в данном случае, умер.

В этом случае речь идет о нарушениях договора социального найма и правил проживания, предусмотренных ЖК РФ. К ним относятся:

Использование квартиры не по назначению;
Антисанитария в помещении;
Повреждение жилья;
Нарушение прав и законных интересов соседей;
Другие веские причины.

Эти факты документируются, после чего подается иск в суд о расторжении договора социального найма и выписке ответчика из квартиры. При удовлетворении требований исполнительный лист направляется в ФМС и ФСС. Первые выписывают ответчика с квартиры, вторые принимают меры по его выдворению.

Если ответчик отказывается добровольно покидать помещение, вызывается полиция. Самостоятельно выгонять его из квартиры нельзя.

Еще один случай – дом признан в аварийном состоянии, квартиры в нем предоставлены по договору социального найма, но жители подлежат выселению. Заинтересованные или ответственные за выселение лица:

Подают иск в суд.
Доказывают аварийное состояние дома (соответствующие акты, постановления муниципалитет, выводы экспертов).
Предоставляют жителям другое жилье.

Суд удовлетворяет иск, принимает решение о выписке и выселении жителей. Как и в описанных выше случаях, выселением занимаются судебные приставы и полиция.

Для общих случаев, если лицо не прописан в помещении и не является его владельцем, его выселение не составит труда. Достаточно вызвать полицию. Но иногда ситуация запутанная, сотрудники правоохранительных органов не могут однозначно утверждать, что гражданин находится в квартире незаконно, не имеет на это оснований. Тогда предстоит обращаться в суд и требовать исполнения его решения.

Собственник волен предпринимать меры по освобождению своего жилища от посторонних людей, основываясь на положениях гражданского и жилищного законодательства (ст. 85; ст. 90 ЖК, ст. 292 ГК).

Причины для этого могут быть разными:

прекращение семейных отношений;
самовольное вселение;
истечение срока временной регистрации у постояльца;
желание собственника;
смена владельца.

Иногда право пользования прекращают и в отношении непрописанного владельца жилья. Это происходит в том случае, если здание официально признано аварийным, не пригодным к дальнейшему проживанию и его планируется сносить. Или участок земли, на котором оно стоит, изымается для нужд государства.

Предупредить наглого гостя в духе «вещи выкину и замок сменю», конечно, можно. Велика вероятность, что постоялец услышит и воспримет как руководство к действию. Но вот претворять угрозы в жизнь домовладелец не имеет права. В противном случае это чревато привлечением к административной (ст. 19.1 КоАП), а то и к уголовной (ст. 330 УК) ответственности.

Даже отсутствие прописки как таковое не считается законным поводом для выселения.

Право на выдворение незаконных лиц есть только у:

суда;
полиции;
судебных приставов.

Таким образом, при самовольном вселении, если самовольные жильцы никакого отношения к вашей семье не имеют, можно вызвать полицию. Сотрудники попросят их предъявить документы: если окажется, что никаких прав жить на этой территории у граждан нет, стражи закона попросту выведут их.

Во всех остальных случаях придется обращаться в суд.

Одного заявления для успеха дела мало. Заявитель готовит пакет документов:

общегражданское удостоверение личности;
акт участкового;
квитанции, чеки, другие документы, имеющие отношение к вопросу;
чек госпошлины (ст. 333.19 НК)

Все они представляются одновременно с заявлением. Если какой-то из них отсутствует, это законный повод отказать в принятии иска (ст. 132 ГПК). Судья откажет в иске, если не сочтет доводы инициатора обоснованными (ст. 67 ГПК).

Если решение суда в течение месяца никто не оспорит, то оно вступает в силу. Дело переходит в исполнительное производство. Незаконный жилец еще раз предупреждается о необходимости покинуть жилище, в котором находиться у него нет права. Если и это его не образумит, процедура осуществляется судебными приставами в присутствии понятых на основании исполнительного листа (Федеральный закон №229-ФЗ, ред. 2017г).

Вся процедура занимает до трех месяцев. Если появляются новые обстоятельства или ответчик намеренно затягивает дело, может и больше, иногда даже на год.

Нередко советуют поступить так: если наглый гость отлучится, сменяются замки, ставится железная дверь. Все его вещи одновременно выставляются на лестничную клетку к его приходу. Если даже человек обратится в полицию, то это вряд ли чем-нибудь поможет, поскольку стражи порядка спросят сперва, где он проживает, и убедятся, что прописка по другому адресу. Вы, в свою очередь, ответите, что здесь такие не живут.

Однако такой способ применим только в случае, если имеет место быть нелегальное вселение, а гражданин действительно не имеет никаких прав на присутствие на этой территории. Мало того, он вправе будет пожаловаться на пропажу части его вещей или денег, если таковые были, а свое выдворение заявить как незаконное.

В любом случае, если вам предстоит именно такое дело, лучше предварительно посоветуйтесь с юристом. Он подскажет, как поступить, и представит ваши интересы в зале суда. Это значительно сократит время для решения вопроса и не позволит затянуть вопрос.

Выселение из квартиры непрописанного человека не собственника в 2019 году

Можно ли выселить непрописанного гражданина? Закон предусматривает некоторые возможности избавления от лица, не имеющего на этой жилплощади регистрации.

Для этого нужны надежные основания и причины, а также имеет значение статус квартиры, но в любом случае закон допускает выселение только по решению суда.

О порядке выселения из приватизированной квартиры, в частности самого собственника, вы можете узнать на нашем сайте.

Как выселить непрописанного человека? Без тщательно продуманного плана с четкой последовательностью вариант выдворения может не выгореть, нужна предварительная подготовка.

Начать нужно с мирного разговора, чтобы понять настрой чужаков. Если они настаивают на своем намерении и дальше находиться на чужой территории, то другого варианта, как судебное разбирательство, не существует. Тогда следует начинать собирать доказательства, желательно в документальном виде.

Где оформляют? Рассматривают дела о выселении в районных судах, территориально закрепленными за участком, на котором находится жилой дом. Жилищные споры подобного толка относятся к неимущественным.

Право собственности по закону неприкосновенно. Собственник жилплощади вправе предоставить часть квартиры в пользование другому человеку на основании закона или по доброй воле. Заселить человека всегда просто, а вот выселить – иногда трудно.

Жилищный кодекс чётко оговаривает права на проживание в квартире непрописанных граждан. К этой категории относятся:

Выселение непрописанного сожителя из квартиры возможно, если он:

не является членом семьи;
не признан иждивенцем.

Членами семьи считаются лица, имеющие кровное родство или заключившие брак. Статут иждивенца сожитель вправе получить, если длительное время находится в материальной зависимости от собственника квартиры (по причине нетрудоспособности).

Если сожитель не покидает квартиру добровольно, то нужно с заявлением обратиться в полицейские органы, а затем в суд.

Совет! В том случае, если сожитель согласился самостоятельно выселиться из квартиры, попросите у него письменную расписку, в которой он откажется от права пользования данной жилплощадью.

Не удалось договориться с сожителем полюбовно? Тогда вам, как собственнику квартиры, — прямая дорога в районный суд.

К заявлению о выселении следует приложить документы на жилплощадь и предоставить суду веские основания для выдворения бывшего сожителя.

В данном случае – это подтверждения того, что вы не являетесь родственниками или супругами.

Разрешаются такие вопросы, как правило, в ходе одного заседания. Сам процесс займёт всего несколько недель.

Итак, выселение непрописанного гражданина осуществляется либо на добровольной основе, либо через суд.

Во втором случае – это довольно тягостная процедура, поэтому прежде чем вселять человека в квартиру, необходимо хорошенько всё обдумать.

Как выселить непрописанного родственника из квартиры

Успех в суде зависит от многочисленных факторов, среди которых наибольшее влияние оказывают такие:

Оплата услуг. Если прописанный исправно оплачивает ЖКУ, выселить его будет немногим сложнее.
Проживание. Не проживающий фактически в квартире вероятно будет выселен через суд.
Родственные связи. Для успешной выписки родственника потребуется собрать убедительную доказательную базу, которая сможет аргументировать необходимость лишить человека прописки.

Если при выселении прописанного жильца из квартиры могут возникнуть трудности ввиду того, что он может доказать свое право на проживание на данной жилплощади, с незарегистрированным гражданином процедура выселения пройдет проще. Как выселить непрописанного человека из квартиры, читайте тут.

Теперь стало понятно, можно ли выселить прописанного человека из квартиры. Разберемся, как это сделать.

Люди, которые интересуются, как выселить из муниципальной квартиры прописанного человека, зачастую не задумываются о дальнейшей судьбе человека. Тем не менее, существует два варианта выселения лица:

С предоставлением жилья.

Но если ответчик убедит судью, что ему некуда идти – ему предоставят отсрочку на решение жилищного вопроса. Длительность отсрочки зависит от обстоятельств конкретного дела и может составлять от одного месяца до одного года, а иногда и более (о том, что делать, если выселяют на улицу из единственного жилья и как этого избежать, читайте тут).

Обязательства по предоставлению альтернативного жилья предусмотрены в ситуациях, когда в планы на дом вмешивается государство, либо же речь идет о социальном найме. В случаях же с частной собственностью такая проблема может возникнуть в исключительных обстоятельствах при отселении бывшего супруга вместе с ребенком, если место жительства ребенка определено с родителем, у которого жилья нет, при заявлении такого требования ответчиком.

В некоторых случаях суд отклонит иск с требованием о выселении прописанных на жилплощади граждан. Это касается ситуаций, когда:

ответчик в свое время отказался от приватизации и сохранил за собой право пожизненного пользования жилплощадью (ст. 19 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации»);
жилец является сособственником (можно ли выселить собственника из квартиры?);
с регистрационного учета снимают несовершеннолетнего с последующей вынужденной пропиской его в жилье с худшими условиями проживания.

Как выселить сожителя из квартиры если он там не прописан или прописан

Выселение из квартиры непрописанного человека не собственника может быть осуществлено, если жилец потерял право на проживание в квартире либо никогда его не имел. Следующие основания для выселения незарегистрированных жителей являются самыми распространенными:

Смена собственника жилья. С момента регистрации в ЕГРП прав собственности на недвижимость нового человека, незарегистрированные в квартире родственники и сожители предыдущего собственника должны съехать с лица. Если указанные лица отказываются освобождать жилое помещение, новый собственник квартиры может выселить их, обратившись в районный суд.
Утрата родственных связей с проживающим. После развода собственник имеет право выселить бывшего супруга из квартиры, если недвижимость не была приобретена в браке. Также выселение бывшего супруга возможно в случае предварительного подписания бывшими супругами брачного договора, где указано, что одна из сторон отказывается от претензий на общее имущество (квартиру в частности) в случае развода. Если квартира является общей собственностью обоих бывших супругов, можно выкупить долю совладельца с его согласия. Утратить родственные связи с общими детьми обоих супругов невозможно, поэтому у них остается право на проживание в квартире даже, если они в ней не зарегистрированы.

Каждый из вариантов выселения с разными обстоятельствами имеет свои особенности.

Разумные люди, вынужденные проживать в квартире без регистрации, не станут лезть на рожон. Единственным выходом эта категория граждан сочтет добровольное освобождение жилплощади.

Есть такая уловка, которой могут воспользоваться непрописанные жильцы – попросить у собственника отсрочки на месяц-другой, пока не найдется достойный вариант жилища.

Лучше, если это будет письменно оформленное обязательство, с визой владельца, который тем самым подтверждает свое согласие подождать, а чужаки могут быть уверенными, что в этот период на них не будут натравливать полицию или участкового. Хозяин же обретет четко ограненную сроками надежду избавиться от надоевших лиц.

Категорический отказ проживающего без основания человека съехать из квартиры дает сигнал к началу войны.

Без предоставления иного крова выдворяют обычно именно из жилья, находящегося в частном владении.

Выселение из квартиры: порядок, нюансы, случаи из практики

Когда есть решение суда о выселении, а жилец этот документ игнорирует, то истцу нужно взять исполнительный лист и отдать его в службу приставов.

Пристав обязан взять двух свидетелей – чаще всего это соседи собственника по квартире, и в их присутствии описать добро человека, подлежащего выдворению.

Самого ответчика под белы руки выставляют из жилплощади, при сопротивлении пристав имеет право вызвать подмогу.

Вещи выселяемого не изымаются – они отправляются в место хранения, откуда их человек заберет (по описи, сделанной приставом), как только найдет иное пристанище.

Нельзя просто сменить замок и не впустить гражданина, которому раньше разрешали здесь находиться, это нецивилизованный и незаконный метод.

Как и предписывает закон, нужно попытаться решить конфликт мирно, а уже потом, не достигнув результата, подавать в суд, решение которого и будет легитимным выходом из создавшейся ситуации.

Но, согласно ст. 40 Конституции РФ, выгнать кого-то на улицу просто так нельзя, потому что нарушается право каждого гражданина на жилище. Поэтому такие дела решаются через суд.

Статья 40 Конституции РФ

Каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.
Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.

Лишить кого-либо права проживания в определённом помещении законодательно можно. Но это не означает, что любой может выселять, кого вздумается, иначе добрая половина страны осталась бы совсем без крыши над головой. Для того чтобы человек потерял право пользования объектом недвижимости, нужно несколько условий:

Нарушения им Жилищного кодекса, которые предусматривают возможное выселение.
Доказательство того, что эти действия имели место. Также во многих случаях требуется, чтобы они были систематическими.
Положительное решение суда после рассмотрения всех нюансов дела.
Также этот человек не должен входить в те категории граждан, выселение которых законодательно запрещено.

В зависимости от ситуации и причины возникшего конфликта, а также от того, приватизирована квартира или нет, прописан ли человек и является ли собственником, юридические основания для подачи заявления могут отличаться (о том, как выселить непрописанного человека из квартиры без суда, читайте тут).

При заполнении данного документа можно указывать следующие статьи законодательства:

Судебная практика по выселению из жилого помещения

В большинстве случаев выселить из квартиры может только собственник жилья. Для муниципальной недвижимости и служебной право на это также имеют официальные наниматели.

Соседи из других квартир подать в суд на выселение не могут, но могут обратиться к собственнику или в муниципалитет, в зависимости от ситуации и типа жилья. Если же требуется выселить владельца, на что судьи хотя и редко, но идут, нужно делать это через участкового, других собственников или УК. Это зависит от того, каковы причины жалоб.

Лицо может проживать в не принадлежащей ему квартире либо по прописке – временной или постоянной регистрации. Отсутствие прописки еще не является основанием для безусловного выселения. Жилищный Кодекс оставляет право проживать в квартире без регистрации следующим категориям лиц:

Собственнику жилья;
Его детям и супругу;
Арендатору.

Итак, к не собственникам, которые на законных основаниях могут проживать без прописки, относятся дети, супруги и арендаторы. Соответственно, причинами для выселения являются:

Смена собственника вследствие сделки по отчуждению недвижимости, конкурсного производства или выполнения решения суда по аресту квартиры;
Требование владельца квартиры покинуть помещение;
Изменение статуса члена семьи (например, развод);
Окончания срока действия договора аренды или его расторжение.

Для общего случая нужно приготовить документы и вызвать полицию. Для встречи сотрудников правоохранительных органов нужно подготовить:

Правоустанавливающий документ: свидетельство на право собственности, завещание, договор о социальном найме.
Паспорт или другое удостоверение личности.

Вызывать полицию можно в любой момент. Непрописанное лицо обязано будет доказывать, что находится в помещении на законных основаниях.

Для лиц, занимавших квартиру по договору социального найма, алгоритм действий следующий:

Заинтересованные лица устанавливают факт переезда этих граждан в другое место жительства: подтверждается справкой из ФМС о соответствующей регистрации и выписке с прежнего место проживания.
Этот факт используется для получения соответствующего решения суда о принудительном выселении не собственника квартиры, который в ней не прописан.

Судебная процедура

Для общего случая требуется:

Подготовить документальные доказательства, указывающие на основание для выселения.
Составить и подать иск.
Защитить позицию в суде.
Получить исполнительный лист, направить его в территориальный орган Федеральной службы приставов.

С ним составлен договор аренды;
Он его нарушил;
Факт нарушения является основанием для расторжения договора.

Для начала необходимо отметить, что выселение из жилого помещения представляет собой прекращение права пользования жилым помещением, при этом право пользования квартирой или иным жильем может вытекать из права собственности на данное жилье, либо исходя из заключенного договора найма (социального или коммерческого найма), либо на ином основании.

Исходя из данных положений основания для выселения из жилого помещения различаются для собственников и несобственников (нанимателей).

Оснований для выселения нанимателей значительно больше. В частности, согласно ст. 83 Жилищного кодекса РФ нанимателей можно выселить в следующих случаях:

при наличии задолженности за жилое помещение и (или) по оплате коммунальных платежей более 6 месяцев
в случае разрушения или повреждения жилого помещения
в случае систематического нарушения прав соседей
в случае использования жилого помещения не по назначению
в случае отказа нанимателя устранить самовольную перепланировку (переустройство) помещения
в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства
в случае признания дома аварийным и подлежащим сносу или изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд
лишение родительских прав нанимателя, если невозможно совместное проживание родителя, лишенного прав, и ребенка
расторжение или прекращение договоров найма

Частная собственность согласно Конституции РФ неприкосновенна, поэтому оснований для выселения из собственного жилого помещения крайне мало и в основном они все связаны с серьезными нарушениями или признанием жилого помещения аварийным жильем. В случае наличия у собственника жилого помещения долгов перед третьими лицами выселение из такого жилого помещения с его изъятием невозможно, если такое жилое помещение является у должника единственным (исключение — ипотечное жилье). Выселение собственника из жилого помещения предполагает также, как правило, прекращение его права собственности на данное помещение, при этом ему предоставляется альтернативное жилье или выплачивается компенсация. Обобщим основания для выселения собственника из жилого помещения:

в случае разрушения или повреждения жилого помещения
в случае систематического нарушения прав соседей
в случае использования жилого помещения не по назначению
в случае отказа собственника устранить самовольную перепланировку (переустройство) помещения
в случае признания дома аварийным и подлежащим сносу или изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд
переход права собственности на жилое помещение
обращение взыскания на жилое помещение, являющееся предметом залога.

Отдельное основание для выселения из квартиры предусмотрено для бывших членов семьи собственника. Бывшие члены семьи собственника (за исключением его несовершеннолетних детей) утрачивают право пользования жилым помещением при прекращении семейных отношений. Если они отказываются добровольно освободить помещение, собственник вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Остановимся на особенностях каждого из оснований для выселения из квартиры.

Жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено указанное помещение или многоквартирный дом, в котором находится данное помещение, для государственных или муниципальных нужд.

К особенностям выселения из жилого помещения в случае признания его аварийным необходимо отнести тот факт, что в этом случае собственнику должно быть предоставлено альтернативное жилое помещение. В случае расхождения площади помещения, места расположения и иных особенностей, влияющих на стоимость помещения, собственник вправе рассчитывать на денежную компенсацию.

В случае признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции орган, вынесший такое решение, может потребовать от собственников помещений в этом доме снести или реконструировать дом. Если в установленный срок собственники не выполнят предъявленное требование, земельный участок, на котором расположен дом, и, соответственно, каждое помещение в этом доме подлежат изъятию для муниципальных нужд.

В вышеуказанных случаях собственнику направляется уведомление о принятом решении, а также проект соглашения об изъятии недвижимости, который определяет размер возмещения за изымаемое помещение, сроки и другие условия изъятия. Если собственник откажется от заключения соглашения об изъятии недвижимости, возможно принудительное изъятие жилого помещения по решению суда, но только при условии предварительного и равноценного возмещения. По соглашению с собственником жилого помещения взамен изымаемого жилого помещения ему могут предоставить другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (ч. 8 ст. 32 ЖК РФ; п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 14).

Лицам, занимающим жилые помещения по договорам социального найма, в вышеуказанных случаях предоставляются другие жилые помещения, которые должны быть благоустроенными применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначными по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта.