Сколько стоит оформление доверенности на право собственности

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Сколько стоит оформление доверенности на право собственности». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

1. Сделки и договоры.
2. Наследство и завещание.
3. Доверенности.
4. Свидетельства.
5. Согласия.
6. Подписи, копии и выписки.
7. Депозит, надписи и доказательства.

Услуги оказываемые нотариусом. Цены и необходимые документы

Нотариальное действие	Нотариальный тариф	Правовая и техническая работа	Необходимые документы
Завещание
Оформление завещания	100 руб.	2 400 руб.	1. Паспорт обратившегося лица в подлиннике. 2. Знать сведения о наследниках (не обязательно, но желательно представить ксерокопии их паспортов). 3. Во избежание ошибок и дальнейших проблем при вступлении в наследство представить (не обязательно) документы на завещаемое имущество.
Принятие закрытого завещания	100 руб.	2 600 руб.
Вскрытие конверта с закрытым завещанием и его оглашение	300 руб.	2 600 руб.
Распоряжение об отмене завещания	500 руб.	500 руб.
Вступление в наследство
Выдача свидетельств о праве на наследство по закону и завещанию: 1. На недвижимое имущество (1 объект)	Детям (в т.ч. усыновленным), супругу, родителям, полнородным братьям и сестрам: 0,3% стоимости наследуемого имущества, но не более 100 000 руб. Другим наследникам: 0,6% наследуемого имущества, но не более 1 000 000 руб.	5 000 руб.	Со всеми необходимыми документами для вступления в наследство вы можете ознакомиться на этой странице
2. На остальное имущество		3 000 руб.
3. На денежный вклад		при сумме вклада до 10 тыс. руб. плата не взимается, от 10 до 100 тыс.руб. — 1 000 руб., свыше 100 тыс.руб. — 2 500 руб.
4. На недополученные пенсии и компенсации по вкладам		до 10 тыс. не взимается, свыше 10 тыс. — 500 руб.
Выдача свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов: 1. На недвижимое имущество	200 руб.	6 000 руб.
2. На остальное имущество		4 000 руб.
Принятие мер по охране наследственного имущества (в т.ч. опись)	600 руб.	3 000 руб. (за 1 час работы)
Примечание: 1. При выдаче свидетельства о праве собственности по просьбе наследника или пережившего супруга на несколько объектов имущества в одном свидетельстве, стоимость ПТР суммируется за каждый объект имущества. 2. При выдаче одного свидетельства о праве собственности на несколько вкладов и компенсаций по нескольким вкладам, ПТР взимается в размере 1 000 руб. за свидетельство.

Нотариальное действие	Нотариальный тариф	Правовая и техническая работа	Необходимые документы
Об удостоверении факта нахождения гражданина в живых и в определенном месте	100 руб.	2 000 руб.	1. Общегражданский паспорт в подлиннике
Об удостоверении тождественности фотографии			1. Общегражданский паспорт в подлиннике 2. Две фотографии (матовые, формата фотографий общегражданского паспорта)
Об удостоверении времени предъявления документов			1. Общегражданский паспорт в подлиннике 2. Документы, оформленные в соответствии с законодательством РФ

СТОИМОСТЬ НОТАРИАЛЬНЫХ ДЕЙСТВИЙ НА 2021 ГОД

Нотариальное действие	Нотариальный тариф	Правовая и техническая работа	Необходимые документы
Принятие в депозит денежных сумм и ценных бумаг			Для физических лиц: 1. Паспорт обратившегося лица в подлиннике. Для юридических лиц и ИП: 1. Паспорт обратившегося лица в подлиннике. 2. Свидетельство о гос. регистрации в качестве юр. лица или ИП. 3. Выписка из ЕГРЮЛ или ЕГРИП. 4. Свидетельство о постановке на учет юр. лица или ИП в налоговом органе. 5. Учредительные документы (устав, учредительный договор). 6. Приказы о назначении должностных лиц. 7. Печать юр. лица или ИП. Все вышеперечисленные документы необходимо представлять в подлинниках, а также подготовить их копии.
При банкротстве, ликвидации организации, а также при выкупе акций, за каждого кредитора	0,5% от принятой денежной суммы или рыночной стоимости ценных бумаг, но не менее 20 руб. и не более 20 000 руб.	1 000 руб.
В целях исполнения обязательств по сделке	1 500 руб.	1 000 руб.
Денежных средств по алиментным соглашениям, договорам ренты, коммунальным платежам	0,5% от принятой денежной суммы или рыночной стоимости ценных бумаг, но не менее 20 руб. и не более 20 000 руб.	2 000 руб.
Денежных средств для расчётов с кредиторами ликвидируемых НПФ	нет	4 900 руб.
Денежных средств и ценных бумаг в прочих случаях	0,5% от принятой денежной суммы или рыночной стоимости ценных бумаг, но не менее 20 руб. и не более 20 000 руб.	7 000 руб.
Совершение исполнительских надписей и обеспечение доказательств
Совершение исполнительной надписи о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество	0,5%, но не менее 1 500 руб. и не более 300 000 руб.	5 000 руб.
Совершение иной исполнительной надписи	0,5%, но не более 300 000 руб.	3 000 руб.
Обеспечение доказательств	3 000 руб.	3 000 руб. за 1 стр. протокола или постановления, при наличии приложения — дополнительно 100 руб. за 1 страницу приложения

Гражданский кодекс указывает на то, что оформить можно доверенность, которая не обязательно заверяется в нотариальной конторе. Для заверки таких актов используется подпись и печать руководителя организации или другого уполномоченного лица. Есть случаи, когда к документу предъявляется требование относительно нотариальной заверки.

Получить акт со скидкой могут лица, которые имеют статус инвалидов 1 или 2 категории. Такие граждане обязаны уплатить лишь половину стоимости услуг нотариусов.

Положения статьи 333.38 НК РФ не применятся в отношении услуги правового и технического значения, реализуемых при формировании документации. В этом направлении могут применяться только льготы, действующие на региональном уровне.

Устанавливаются послабления нотариальными объединениями субъектов. Федеральное законодательство льгот не предусматривает.

Доверенность — это юридический документ, по которому одна сторона соглашения – доверитель дает право второй стороне — доверенному лицу:

• совершать от имени доверителя какие-либо действия;
• представлять интересы доверителя в различных инстанциях, в том числе и судебных органах.

Доверенность может быть:

• разовой. Такой документ выдается на совершение одного определенного действия, например, оформления права собственности на квартиру и получение соответствующего свидетельства
• специальной. Документ выдается на систематическое выполнение какого-либо действия, например, отправку товаров от имени компании
• генеральной, позволяющей передать доверенному лицу весь перечень полномочий в отношении имущества, например, транспортного средства. Такой документ позволяет продать автомобиль, передать его во временное пользование, получать документы для оплаты налога, представлять интересы собственника в ИФНС, ГИБДД и иных инстанциях и так далее

Доверенность требует нотариального заверения, если она выдается на совершение следующих действий (статья 185 Гражданского кодекса РФ):

• совершение сделок с недвижимым имуществом
• предоставление интересов в налоговых органах
• на постановку/снятие объектов недвижимости с кадастрового учета
• на представление финансовых интересов доверителя
• на получение иных документов
• на получение жилищных субсидий и иных льгот, предусмотренных действующим законодательством
• на представление интересов доверителя в Пенсионном фонде и связанными организациями
• на представление доверителя в судебных органах, с возможностью сбора документов, доказательств и так далее
• на оформление ИП или иного юридического лица
• на распоряжение иным имуществом доверителя

Доверенность на прав пользования и распоряжения транспортным средством выдается после предоставления паспортом собственника автомашины и доверенного лица, а так же ПТС и свидетельства о регистрации движимого имущества.

Документ позволяет:

• управлять авто, в том числе и вне пределов Российской Федерации;
• представлять интересы автовладельца в ГИБДД, налоговых органах, страховой компании и так далее;
• оформлять ДТП и получать страховые выплаты;
• продавать, передавать в аренду и совершать иные значимые действия с транспортным средством.

Сумма, которую придется уплатить при оформлении генеральной доверенности на автотранспорт, варьируется в зависимости от статуса доверенного лица и составляет:

• 250 рублей, если представителем автовладельца является брат, сестра, родители или иные близкие родственники;
• 400 рублей для иных категорий представителей;
• 400 рублей, если владельцем транспортного средства является юридическое лицо.

Стоимость доверенности у нотариуса: величина

Нотариальная доверенность должна четко отражать перечень действий, которые доверенное лицо может выполнить от имени доверителя. Документ может предусматривать возможность права подписи от имени доверителя по делам, связанным с вступлением в наследство, оформлением или распоряжением имуществом и так далее, а так же без права подписи.

В последнем случае подлинность подписи доверителя необходимо заверить дополнительно.

На стоимость доверенности факт наличия/отсутствия права подписи не влияет. Однако следует учитывать, что за заверение подписи доверителя придется заплатить еще 50 рублей.

• Для граждан
• Для бизнеса

1. Наша нотариальная контора не первый год ведет профессиональную деятельность.

2. Нотариус параллельно выступает с лекциями в вузах Москвы.

3. Публикуются научные статьи по вопросам государственно-правовой теории и наследственного права.

4. Специалист работает с документами из иностранных государств с разными правовыми системами.

В любой момент до окончания официального срока доверенности ее можно отозвать.

Как досрочно прекратить действия доверенности:

• Первое, что нужно сделать, — оповестить об этом доверенное лицо (можно письмом с уведомлением о вручении).
• Далее обратиться с сообщением об отмене доверенности к нотариусу. Он может сам известить представителя.
• Обязанностью доверителя становится уведомление об отмене доверенности третьих лиц: Росреестра, муниципальных и судебных органов и т. д. Нотариус также уведомляет известных ему третьих лиц.

Уведомление об отмене доверенности доверитель составляет в простой письменной форме и направляет почтой. Нотариус в порядке межведомственного взаимодействия способен оперативно известить, например, орган регистрации прав.

Распоряжение об отмене доверенности может быть утверждено любым нотариусом, а не только тем, кто изначально выдавал документ. Доверенность должна быть возвращена доверителю или нотариусу.

Если доверенность была выдана с правом продажи квартиры, то вы можете дополнительно себя обезопасить: подайте заявление в Росреестр о запрете регистрации сделок, участие в которых вы лично не принимаете.

Стоимость оформления доверенности у нотариуса

Гражданский кодекс пункт 1 статья 185 признает доверенностью документ, оформленный письменно, передающий полномочия от одного лица другому для представительства перед третьими лицами. Некоторые виды доверенностей должны иметь нотариальную форму, но все обязательно содержат дату начала действия и подпись доверителя.

В случае, когда физическому лицу необходимо наделить иное лицо всеми полномочиями относительно имущества или деятельности в полном объеме, составляется генеральная доверенность. Тогда такое лицо сможет представлять интересы доверителя на правах, равных ему, т.е. объем их полностью совпадет с правами доверителя.

Доверенности различают по объему тех передаваемых функций в рамках документа. Так различают следующие виды:

• разовая, где описывается конкретное действие и свыше этого доверенное лицо не имеет права действовать. Например, разовая доверенность может быть использована, когда необходимо получить почтовое отправление или денежные средства однократно;
• специальная, дающая возможность несколько раз выполнить функции одного или нескольких видов, строго указанных в доверенности и ограниченные по времени;
• генеральная позволяет распоряжаться имуществом доверителя, совершать с ним любые сделки, а также представлять интересы доверителя перед третьими лицами.

При составлении генеральной доверенности нотариус запрашивает следующие документы:

• удостоверение личности доверителя и доверенного лица;
• СНИЛС — только при сделке с недвижимостью;
• свидетельство о регистрации брака (при наличии),
• разрешение от органов опеки и попечительства (в случае, когда доверителем выступает несовершеннолетний гражданин, признанный полностью дееспособным);
• дополнительно могут потребоваться сведения об имуществе, на распоряжение которым передаются полномочия. Такие сведения содержатся в правоустанавливающих документах собственника.

Конкретный перечень обычно устанавливается нотариусом в зависимости от объема прав и полномочий, передающихся доверенному лицу.

С 1 сентября 2018 года внесли поправки в Федеральный закон № 51-ФЗ, в доверенности обязательно должна присутствовать дата его оформления иначе, согласно п.2 ч.1 ст. 186 ГК РФ, доверенность будет признана ничтожной, то есть недействительной.

Требований к конечной дате не существует, т.е. документ может быть любым сроком (чаще всего делают на 1-3 года). Если в доверенности отсутствует срок его действия, то принимается 12 месяцев от даты составления.

Что такое ПиТХ — правововой и технический характер, рекомендованный городской Нотариальной Палатой.

Он включает оформление документа нотариусом, его сканирование и передачу в органы ФНС в электронной форме.

Размеры госпошлин для разных видов доверенностей от физического лица установлены ст. 333.24 НК и в 2019 году составляют следующие суммы:

Вид полномочий	Наличие степени родства с доверенным лицом	Размер госпошлины, руб.
Распоряжение имуществом, за исключением транспортного средства	Родители, супруги, дети родные и усыновленные, братья и сестры	100
	Иные лица	500
Распоряжение транспортным средством	Родители, супруги, дети родные и усыновленные, братья и сестры	250
	Иные лица	400
Представление интересов физического лица	Не зависит от степени родства	200

Согласно ПиТХ цена услуг нотариуса при оформлении доверенности для физических лиц оцениваются в 1000-1200 рублей.

Дополнительно взимается плата, если:

• доверенность изложена на нескольких листах. ПиТХ оплачивается за каждый последующий лист, при условии что текст занимает, не менее чем 1/3 страницы;
• доверителей несколько, то генеральная доверенность рассчитывается за каждого отдельно;
• доверенных лиц больше одного. За каждого представителя необходимо доплатить 100 рублей;
• необходимо вызывать нотариуса на дом. Такая услуга в Москве и в Санкт-Петербурге стоит от 4000 рублей для физического лица (для инвалидов 1 и 2 групп цена меньше от 2000 рублей).

Для примерного расчета стоимости генеральной доверенности для физического лица рассмотрим пример, когда передается право распоряжения участком земли от брата к двум братьям.

Госпошлина составит 100 рублей, в услуги нотариуса (ПиТХ) 1300 за первое + 100 за второе доверенное лицо.

В итоге необходимо заплатить 1500 рублей.

С 2017 года произошли изменения касающихся правил работы с доверенностями. Теперь отменить действие документа на основании норм ст. 185 ГК вправе в любой момент, обратившись к нотариусу. Дополнительно необходимо соблюсти требования ст. 189 ГК, где сказано, что доверенное лицо должно быть заранее извещено в письменном виде. Для этого на его адрес направляется заказное письмо с описью вложений. После получения уведомления он обязан вернуть доверенность нотариусу в трехдневный срок.

✅ Разовая — на совершение определенного действия, полномочия заканчиваются после того, как действие совершено
✅ Специальная — на совершение строго определенных действий, например, сбора документов для подготовки к сделке
✅ Общая или генеральная — на совершение различных действий, дает максимально широкие права

Для того, чтобы ваше доверенное лицо могло совершить сделку за вас, необходимо будет оформить генеральную доверенность на квартиру. И по закону, доверенность на проведение сделок может быть оформлена только нотариусом и только на специальном бланке.

Оформить генеральную доверенность можно на любое дееспособное лицо, которому вы доверяете. Это может быть ваш родственник, друг, знакомый, риелтор или юрист. Единственное исключение — доверенность на продажу нельзя оформить на покупателя.

Как проходит сделка по генеральной доверенности

1. Вы оформляете доверенность
2. Доверенное лицо в назначенный день и время приходит на сделку, от вашего лица подписывает документы и совершает другие необходимые действия
3. После регистрации сделки — получает документы и деньги, если право пользования деньгами не определено иначе

Если доверенность оформляется продавцом для совершения сделки, она обязательно должна содержать:

• Адрес недвижимости
• Описание недвижимости
• Полномочия на подписание договора-основания, например, договора купли-продажи
• Полномочия на представление интересов продавцов в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество
• Минимальную цену продажи недвижимости

Доверенность может содержать общие полномочия. Однако основное в такой доверенности — это полномочия на право совершения сделок купли-продажи недвижимости, находящейся в собственности продавца.

Сколько стоит оформить доверенность на недвижимость у нотариуса?

Для оформления доверенности вам необходимо будет обратиться в нотариальную контору. Оформить доверенность собственник недвижимости может самостоятельно, присутствие доверенного лица не требуется. Вот как это происходит.

1. Нотариус проводит удостоверение личности и рассказывает о правовых последствиях оформления доверенности
2. Составляет доверенность по определенному образцу с учетом особенностей вашей сделки и полномочий, которые вы хотите передать
3. Вы и нотариус подписываете доверенность
4. Нотариус заносит доверенность в реестр

Документ составляется, когда у собственника жилья нет возможности заниматься делами, касающимися недвижимости.

Гражданин, на которого оформили бумагу, вправе:

• распоряжаться имуществом;
• подписывать договоры от лица доверителя;
• собирать документацию для реализации сделок, перепланировки;
• заниматься приватизацией.

Генеральная доверенность на оформление квартиры составляется, если хозяин недееспособен либо престарелого возраста.

Существует 3 разновидности доверенности: разовая, специальная, общая (генеральная).

Разовая выдается лицу при заключении сделки купли–продажи. Действовать заканчивает после регистрации прав собственности на нового владельца.

Специальная доверенность выдается для реализации определенной манипуляции по отношению к имуществу за обозначенный срок. Чаще составляется, чтобы представлять интересы собственника жилья при судебных спорах.

Общая дает право оформлять документацию на жилье от лица доверителя, проводить операции с квартирой, решать вопросы, касающиеся документации на жилье.

Заявитель, передающий права доверителю, обязан предоставить пакет бумаг. Документы для оформления доверенности на продажу квартиры:

• паспорт;
• свидетельство, обосновывающее право владения (дарственная, документ о праве на наследство).

Предъявляются подлинники и ксерокопии.

Зависит от личных пожеланий доверителя. В ГК РФ не указан предельно допустимый период, в течение которого документ наделен юридической силой.

Раньше разрешалось составлять документ не более, чем на 3 года. По истечении этого срока, в случае необходимости, приходилось формировать новый.

Стоит отметить, что указание сроков в самой доверенности — не обязательное правило. Однако при их отсутствии документ действителен только в течение 1 года.

Доверенность на регистрацию права собственности

Прежде всего, нужно внимательно рассмотреть документ. Обратите внимание на то, что он должен быть составлен не на обычном листе бумаги, а специальном бланке. В доверенности должны отсутствовать исправления, опечатки и ошибки.

Также важно удостовериться в том, что нотариус, который заверят доверенность, существует в реальности. Найти его можно в базе данных через интернет. Не поленитесь посетить нотариальную контору, в которой работает юрист.

На сегодняшний день, определить подлинность документа можно прямо из дома. Потребуется лишь доступ к интернету. На официальном сайте ФНС достаточно ввести реквизиты доверенности в представленную форму, после чего система выдаст краткую информацию о документе.

В некоторых случаях в окружении доверителя физически нет ни одного нотариуса и нет никакой возможности добраться в разумные сроки до мест, где есть нотариусы. В подобной ситуации вместо нотариуса могут действовать и другие лица:

• Командир воинской части (но только при условии, что доверитель является военнослужащим).
• Старший врач или любой другой высший начальник лечебного заведения. Обычно это актуально относительно ситуаций с наследством, однако в редких случаях применяется и для оформления доверенностей.
• Начать колонии или другого исправительного учреждения при условии, что доверитель как является заключенным.
• Капитан морского судна.
• Посол или консул.
• Старший начальник какого-либо населенного пункта, если в районе нет ни одного нотариуса.

Чаще всего, после получения такой доверенности, доверенному лицу необходимо посетить нотариуса и заверить подобный документ дополнительно.

Оформить доверенность генерального типа можно только при помощи нотариуса, поскольку она должна быть оформлена строго на спецбланке.

Что касается остальных типов документа, то написать их можно от руки или напечатать на компьютере. Также нет и строго определенной формы. Подписывается бумага в присутствии лица-доверителя, подпись которого заверяется подписью и печатью нотариуса.

Кроме нотариуса в качестве заверителя подписи доверителя могут выступать:

1. Поиск квартиры. Доверенное лицо может самостоятельно заняться поисками подходящих предложений на рынке недвижимости или воспользоваться услугами профессионалов (агентств недвижимости). Нужно помнить, что такие услуги платные и потому доверенному лицу придется перечислять дополнительные деньги. Исключение, разумеется, составляют ситуации, когда подобные действия были предусмотрены доверителем заранее.
2. Переговоры с продавцом. Представитель доверителя проводит все базовые переговоры, озвучивая требования и условия, которые считает необходимыми или которые получил от доверителя.
3. Осмотр квартиры. На этом этапе доверенное лицо нередко производит фото и видеофиксацию всего, что видит для того, чтобы в дальнейшем отправить материалы доверителю. Нередко в процессе осмотра выясняются новые особенности относительно жилья. Кроме того, если квартиры продается с мебелью/техникой, доверенное лицо может подписать акт осмотра.
4. Проверка документов. Продавец передает представителю покупателя все запрошенные документы. Их все необходимо проверить и внимательно изучить. Подробнее о документах см.ниже.
5. Подписание договора купли-продажи. Когда все обговорено и стороны точно знают, что именно они хотят от этой сделки, составляется, подписывается и регистрируется договор купли-продажи. Нужно учитывать тот факт, что этот документ не требует нотариального заверения, однако заверен быть может, если таково требование покупателя, продавца или доверенного лица.
6. Оформление права собственности на доверителя. После подписания договора обычно производится регистрация права собственности на нового владельца. В данном случае, посредством представителя, владельцем квартиры становится доверитель-покупатель.
7. Подписание акта приема-передачи и получение расписки от продавца. После регистрации права собственности стороны подписывают акт приема-передачи, а также продавец пишет расписку о том, что он получил всю сумму за жилье в полном объеме и никаких претензий не имеет.

В зависимости от того, что сказано в доверенности, часть действий может выполнять лично покупатель. Кроме того, практически все продавцы для того, чтобы обезопасить себя, проводят проверки доверенного лица и доверителя. Например, требуют хотя бы одной личной встречи непосредственно с покупателем, чтобы убедиться, что этот человек вообще существует и он действительно собирается приобрести данное жилье.

Как уже было сказано выше, от покупателя и его представителя требуется минимальный пакет документов: паспорта и доверенность. Некоторые продавцы требуют дополнительно предоставить выписку из банка или другой документ, подтверждающий платежеспособность. Если это по каким-то причинам невозможно, проблему можно решить при помощи обычной выплаты аванса или залога.

От продавца требуется намного больше бумаг. Каждую из них первым делом нужно проверить на подлинность. С этим лучше всего справится опытный юрист. Примерный перечень документов:

• Паспорт продавца. Необходим для сверки информации в большинстве остальных документов и проверки личности.
• Выписка из ЕГРН. Подтверждает право собственности и показывает наличие обременений, если они вообще есть.
• Техпаспорт на квартиру. Показывает неузаконенную перепланировку, если она вообще есть.
• Выписка из домовой книги. Указывает на лиц, которые прописаны в квартире.
• Справка из ЖЭКа или управляющей компании. Отображает наличие или отсутствие долгов по коммунальным платежам.
• Согласие супруга или супруги на продажу квартиры. Важно только в том случае, если продавец состоит в браке. Необходимый документ, без которого сделка может быть признана недействительной.
• Разрешение от органов опеки о продаже жилья. Важно только в том случае, если совладельцем квартиры является несовершеннолетнее лицо. Без данного разрешения сделка не будет считаться действительной.

Покупатель редко несет затраты при покупке квартиры, если, разумеется, продавец не предлагает разделить их на всех. Это предложение можно и принять, при условии встречных уступок. Например, выписать всех жильцов квартиры еще до завершения сделки или сделать хорошую скидку на жилье.

Примерный перечень расходов, которые могут нести продавец и покупатель (его доверенное лицо):

• Оценка недвижимости у специалистов: от 2 тысяч рублей.
• Услуги агентства недвижимости по поиску продавца и сопровождению сделки: от 2% стоимости квартиры.
• Оформление нового техпаспорта: от 10 тысяч рублей.
• Заверение договора купли-продажи: от 5 тысяч рублей.
• Получение свежей выписки из ЕГРН: 350 рублей.
• Госпошлина за оформление права собственности: 2000 рублей за каждого нового владельца.

Соотношение затрат может быть неравным. Например, продавец оплатит 70% всех расходов, а покупатель только 30%.

Оформление сделки при помощи доверенного лица может несколько растянуть сроки покупки-продажи. В среднем, примерно на 1-2 недели, которые уйдут на согласование всех условий между доверителем и доверенным лицом. В идеальной ситуации, когда все стороны готовы идти на уступки, все документы подготовлены и так далее, закрыть сделку можно всего за 1-2 дня. На практике, вся процедура занимает, в среднем, около 1-2 месяцев.

Доверенность автоматически добавляет возможные риски и потенциальные проблемы как для покупателя, так и для продавца. Рассмотрим основные.

Возможные риски для продавца из-за использования покупателем доверенного лица:

• Смерть доверителя. Доверенность имеет свою силу только в том случае, если доверитель жив на момент оформления сделки. Даже если он по завещанию передает права на все свое имущество доверенному лицу, доверенность после смерти доверителя все равно теряет силу. Как следствие, доверенное лицо должно сначала оформить право собственности на имущество усопшего и уже потом продолжать сделку купли-продажи квартиры, но уже от своего имени. Если, разумеется, это все еще будет актуально.
• Доверенность с истекшим сроком годности. Такой документ также не является действительным. Как следствие, любые действия доверенного лица будут незаконными.
• Доверитель не является дееспособным. Если доверитель выдал доверенность не понимая, что он делает, будучи обманутым или по принуждению, такой документ не имеет силы. Как и сделка, совершенная с его помощью.
• В доверенности не прописаны некоторые действия, которые совершает доверенное лицо. Доверенное лицо имеет право выполнять только конкретные действия, которые указаны в доверенности. Если оно делает что-то еще, что выходит за определенные рамки, сделка может быть признана недействительной.
• Доверенность утратила свою силу. А значит, сделки с ее помощью заключаться не могут.
• Доверенность составлена с ошибками. Такой документ тоже может быть признан недействительным со всеми вытекающими отсюда последствиями.

Несмотря на обилие рисков, для продавца проблема будет заключаться преимущественно в том, чтобы забрать свое жилье.

Доверенность без права получения денег (образец) должна содержать следующий перечень действий:

1. составление соглашения о задатке (если он предоставляется);
2. составление предварительного соглашения, если отсутствует возможность к немедленному заключению договора купли-продажи (если у покупателя в данный момент нет денежных средств в достаточном объеме, либо затруднен процесс оформления документов);
3. непосредственно подписание договора купли-продажи от лица доверителя;
4. подписание приемопередаточного акта вместе с приобретателем;
5. подача документов на внесение изменений в единый реестр недвижимости, включая выплату госпошлины;
6. при необходимости нотариального удостоверения договора – представление интересов доверителя у нотариуса, включая внесение платежа за услуги нотариуса;
7. подача документов в Росреестр (включая заявление и сам договор купли-продажи) и уплата соответствующей пошлины;
8. проведение регистрации обременения в виде ипотеки в интересах продавца, а также обращение впоследствии с заявлением о том, что ипотека полностью погашена;
9. обращение с заявлением об устранении неточностей и ошибок технического характера в документах;
10. подача всех дополнительных документов, если их потребуют соответствующие государственные органы;
11. в необходимых случаях – подача обращение в Росреестр о приостановлении либо возобновлении регистрационных действий, а также отзыв еще не зарегистрированных документов;
12. подача претензий в Росреестр;
13. получение зарегистрированных Росреестром документов;
14. заключение дополнительных соглашений, вносящих изменения в основной договор купли-продажи;
15. оплата всех требуемых платежей;
16. представление интересов в управляющей компании;
17. обращение к экспертам для проведения независимой оценки недвижимости;
18. оформление кадастровых документов, техпаспорта и иных подобных документов и т.д.

В доверенности с правом получения денег (образец 2021) добавляются следующие полномочия:

1. принятие задатка (аванса);
2. получение платежей за квартиру в наличной и безналичной форме.

Вторая разновидность доверенности – самая опасная, ведь она дает доступ к достаточно крупным суммам, что может стать соблазном для ненадежного поверенного.

Как оформить доверенность на продажу квартиры

Оформление всех документов по сделке купли-продажи недвижимости – процесс длительный. Поэтому доверенность редко оформляется на срок менее одного года. Законодатель на данный момент отказался от указания в Гражданском кодексе РФ на максимальный срок действий рассматриваемого документа. Но ранее он не мог превышать три года, и до сих пор многие граждане продолжают считать, что доверенность нельзя выдать на больший срок. Это в корне не верно, поскольку сейчас гражданское законодательство не устанавливает никаких ограничений периода действия доверенности. Поэтому доверитель может установить для полномочий своего представителя любой срок действия. Минимальный срок действия также не ограничен.

ВНИМАНИЕ !!! Но при продаже квартиры лучше устанавливать срок, не превышающий 1 года, он вполне достаточен для выполнения всех формальностей по отчуждению недвижимости.

Более длительный срок стоит установить при ипотеке, если доверенность предполагает получение денежных средств за доверителя.

Да, это будет совершенно законно, никаких ограничений на этот счет не установлено. Просто при отчуждении недвижимого имущества по ипотеке образец доверенности будет чуть другим, чем при единовременной оплате квартиры.

Несмотря на отсутствие в законе запрета на продажу квартиры в ипотеку через представителя, многие банки либо отказывают сразу, либо идут на это крайне неохотно. Кроме того, при ипотеке составлять доверенность надо максимально осторожно, ведь юридическая служба банка будет проверять ее и обязательно проверит, проходила ли доверенность нотариальное удостоверение.

Нужно помнить о том, что мошеннических схем по продаже квартиры очень много, поэтому поверенного необходимо выбирать крайне внимательно.

Часто представитель по доверенности оформляет документы при продаже квартиры на другое лицо, вступившее с ним в преступный сговор, тем самым делая его собственником данного объекта недвижимости. После этого квартиру выставляют на продажу, но уже в интересах нового «собственника». Соответственно, после продажи жилого помещения законный владелец денег за квартиру не увидит.

Риск при работе с посредниками есть и у покупателей. Потому что при указанной мошеннической схеме в любом случае начнется разбирательство, и сделка будет признана недействительной. Но только уплаченных денег покупателю могут и не вернуть, если мошенники не будут найдены. То есть покупатель может лишиться и квартиры, и денег.

По возможности, все же лучше производить все действия с объектами недвижимости самостоятельно, не привлекая третьих лиц. Если все же без поверенного не обойтись, то подойти к его выбору стоит предельно внимательно, взвесив все «за» и «против».

Опытные юристы даже советуют оформлять разовую доверенность на совершение только одного действия (или группы однородных действий). Срок доверенности должен быть максимально коротким.

ВАЖНО !!! Выбирать поверенного лучше из хорошо знакомых лиц. Если же приходится произвести доверие своих полномочий неизвестному сотруднику компании-риэлтора, то сначала надо ознакомиться со всей имеющейся об этой организации информации. Благо, в век тотальной информатизации это не трудно. Однако не стоит сразу верить хвалебным отзывам, они могут быть заказными. Гораздо важнее как раз отзывы не столь восторженные или вовсе отрицательные.

Если все же приходится оформить доверенность на несколько действий, то они все должны быть сформулированы четко, без всяких «и так далее» и возможности расширительного толкования. Это необходимо, чтобы не дать мошеннику возможностей для маневра.

Вся процедуру заключения сделки нужно строго контролировать. Поверенный должен предоставлять все копии (фотографии либо сканы) оформленных или подписанных документов. Иногда это может заставить мошенников отказаться от первоначального плана обмана доверителя.

ВАЖНО !!! Покупателю тоже необходимо быть осмотрительным и стараться держать связь не только с поверенным, но и с собственником квартиры. Это важно для уточнения, действительно ли продавец доверил выполнять свои действия поверенному или это обман.

Все эти правила не могут стопроцентно защитить от недобросовестных действий поверенного. Они лишь снижают вероятность обмана. При сделках с недвижимостью всегда надо быть начеку, ведь речь, как правило, идет о больших суммах.

Каждого доверителя будет интересовать вопрос, сколько будет стоить нотариальное заверение доверенности, какие документы нужны нотариусу и в каком порядке вообще будет осуществляться подобная процедура.

Начнем с цены. Цена у нотариуса в 2021 году будет зависеть от наличия родственной связи между доверителем и поверенным. В случае ее наличия пошлина составит сто рублей. При назначении представителем постороннего лица размер государственной пошлины увеличивается до пятисот рублей.

Сама процедура оформления чаще всего проходит в нотариальной конторе. Но, за дополнительную плату, некоторые нотариусы выезжают для проведения удостоверения на дом.

ВНИМАНИЕ !!! В соответствии с законодательством, для оформления доверенности необходим только паспорт доверителя. Иных документов нотариус требовать не может. Но можно представить еще и выписку из реестра прав на недвижимость, это уже по желанию, чтобы точно не возникало вопросов относительно собственности.

Если доверитель сам не в состоянии составить доверенность, то подобную услугу (также за дополнительную плату) ему окажет нотариус.

Доверенность от ООО оформляется сходным образом.

Как грамотно оформить доверенность на оформление квартиры?

Во всех конторах эта услуга требует определенной оплаты. Поскольку главное отличие рассматриваемой доверенности от разовой и специальной заключается в том, что она предоставляет практически неограниченные полномочия поверенному, оформить ее можно исключительно в офисе у нотариуса.

Чтобы получить доверенность, необходимо подготовить следующий перечень документов:

• документ, удостоверяющий личность (паспорт) вместе с копией;
• документ, подтверждающий право собственности, и его копию;
• полная информация о лице, которое будет выступать в интересах доверителя;
• обязательно необходимо сообщить фамилию, имя, отчество, дату рождения и адрес прописки.

Сколько стоит оформить дарственную: условия договора дарения

В тех случаях, когда документ не содержит временного диапазона действия, его определяют на основании статьи 186 ГК РФ, в соответствии с которой генеральная доверенность считается действующей только в течение года.

При необходимости ее можно оформить и на больший срок, который не может превышать 3 лет. В документе должен быть отражен следующий момент — доверенное лицо обязуется осуществлять действия только в интересах доверителя и никак иначе.

Из этого следует, что представитель, которому выдана доверенность, не имеет права совершать сделки или любые иные действия от своего имени. Они могут осуществляться в интересах лица, по отношению к которому он является представителем.

Разрешение на представление интересов граждан в различных инстанциях выдается на специальном бланке с гербовой печатью, цена за бумагу невелика, больше приходится отдавать за дополнительные услуги нотариуса. Их комплекс может быть разным, в зависимости от типа выдаваемой доверенности. Она бывает:

• разовой: выдается только на совершение определенного действия;
• специальной: его выписывают на регулярное представление интересов другого лица или других операций;
• генеральной: благодаря ей можно совершать любые сделки, посещать от имени другого человека разные инстанции.

Последний вариант будет стоить дороже всего, так как в этом случае нотариусу придется провести больший объем работы. В доверенности должно быть перечислено, какие действия имеет право выполнять по ней гражданин. Если гражданин будет иметь право подписи, то оно выдается ему дополнительно вместе с генеральным разрешением.

Стоимость подготовки документа зависит от:

• действующего тарифа, установленного законом о нотариате;
• необходимыми дополнительными услугами;
• региона работы.

Зачастую в сельской местности и отдаленных регионах России стоимость заверения документов выше, чем в крупных городах. Это связано с отсутствием конкуренции и сложностями работы.

При обращении к специалисту нотариус может предложить оформить несколько видов доверенностей. Среди них наибольшее распространение получили следующие:

• Одноразовая. Документ, который позволяет конкретному лицу выполнить не более одного действия, например, подписать договор.
• Специальная. По этой доверенности лицо, на которое она выписана, получает возможность проводить однотипные действия. К примеру, выступать от лица доверителя в судебном разбирательстве.
• Генеральная. Документ, который дает исключительное право доверенному лицу распоряжаться имуществом доверителя в личных целях. Такая доверенность предоставляет полную свободу действий.

Учитывая различия между перечисленными документами, становится понятно, почему именно генеральная доверенность пользуется наибольшей популярностью среди населения. Чтобы получить такой документ, необходимо при его оформлении указать паспортные данные доверителя.

Желательно, чтобы лицо, которое обращается за получением этого документа, предоставило полную информацию о доверителе. Также необходимо сообщить нотариусу весь перечень прав, которыми должен наделить доверенное лицо документ. Впоследствии это позволит избежать лишних проблем.

В доверенности должны быть указаны и другие сведения. Так, в ней должна присутствовать информация о нотариате, времени действия полномочий и возможности передоверия документа третьим лицам, если такое предусмотрено. При составлении заявления в нём необходимо подтверждение согласия всех участников: не только доверителя, но и поверенного лица, которые должны поставить свои личные подписи. Также должна быть указана дата выдачи доверенности.

Когда необходима помощь юриста?

Оплата стоимости услуг нотариуса производится в зависимости от вида действий, которые он осуществляет по заявке клиентов. Государственную пошлину граждане оплачивают в банке наличными или перечислением со счета. Банк выдает квитанцию стандартной формы, которая предъявляется нотариусу как подтверждение уплаты за услуги. Квитанция остается в нотариальной конторе.

Тариф взимается в частных конторах во время совершения процедуры заверения для продажи квартиры. По закону нотариус обязан предварительно проинформировать клиентов о сумме к оплате за действия по оформлению документов. В связи с тем, что за технические ненотариальные действия цену устанавливает сам заверитель, клиенты вправе согласиться или отказаться от его услуг. Получение денег нотариусом происходит непосредственно во время процедуры. Они поступают в его собственность.

Бывают случаи, когда специалист по некоторым причинам должен выехать за пределы нотариальной конторы для выполнения нотариальных действий по просьбе клиентов. В этом случае услуги стоят в полтора раза дороже расценок в стенах конторы, так как нотариус оценивает в данном случае стоимость поездки до места, другие обстоятельства.

Похожие записи:

• Продажа дома налогообложение 2021
• Выплаты за 4 ребенка в 2021 в башкирии
• Регистрация прав на недвижимое имущество на Украине