Регистрация прав на недвижимое имущество на Украине

27.11.2021 0 Автор admin

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Регистрация прав на недвижимое имущество на Украине». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Содержание

1. Регистрация права собственности на недвижимость в Украине

2. Как зарегистрировать право собственности на недвижимость в Украине

3. Оформление права собственности на квартиру Украина 2021

4. О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений

5. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество в Украине

6. Адрес и телефон органа регистрации прав на недвижимое имущество в г. Одессе.

7. Строки надання послуги

8. Вартість послуг

9. Результат послуги

10. Порядок регистрации триады права собственности на недвижимость в Украине

Сроки оформления права собственности на недвижимое имущество одинаковы на всей территории Украины. Административный сбор за услугу, который взимается с подателя заявления, тоже одинаковый, как в Киеве, так и в других регионах Украины. Законом предусматриваются следующая оплата за регистрацию:

гос. регистрация собственности за 5 рабочих дней обойдется в 10% от минимальной зарплаты;
регистрация за 2 рабочих дня будет стоить 1 минимальную зарплату;
стоимость регистрации недвижимого имущества в течение суток (исключая выходные и праздничные дни) – 2 минимальные зарплаты;
за гос. регистрацию в течение 2-х часов, прошедших с момента принятия заявления, заявитель должен заплатить сумму, равную 5-ти минимальным зарплатам.

Государственный регистратор, то есть нотариус, согласно поданному заявлению и в установленном порядке, производит проверку поданных документов на подлинность и достоверность, после чего выносит решение либо о регистрации прав на недвижимость, либо об отказе в совершении регистрации, также сообщает о причинах отказа. В случае обнаружения основания для подозрения подателя заявления в мошенничестве, нотариусу разрешается передать информацию о правонарушении в соответствующие правоохранительные органы.

Решение о регистрации принимается и существует только в электронном варианте, на сайте Минюста. На основании решения, нотариус выдает подателю заявления выписку из государственного реестра соответствующего образца (не следует путать со свидетельством о собственности), отпечатанную на бумажном листе А4, без каких-либо подписей и печатей. Стоимость получения такой справки из гос. реестра на бумаге составляет 34 грн. Регистрация прав на собственность промышленного предприятия, представляющего целостный имущественный комплекс, не производится в вышеуказанном порядке и по этим расценкам. В данном случае госпошлина на государственную регистрацию будет намного больше. Как и сроки – регистрация предприятия будет оформлена в течение 14 рабочих дней.

Список необходимых для совершения регистрации документов, оригиналы (а не копии) которых необходимо взять с собой:

паспорт и идентификационный код;
технический паспорт регистрируемого объекта недвижимости;
один из документов, подтверждающих право собственности: свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи, дарственная на недвижимость, свидетельство о наследовании;
полученную от собственника доверенность, если оформлением занимается его доверенное лицо;
квитанция об уплате административной пошлины за гос. регистрацию;
квитанция об уплате за справку из гос. реестра.

Таким образом, направляясь к нотариусу, необходимо при себе иметь паспорт и ИК, а также оригинал свидетельства о собственности и тех. паспорта квартиры или другого помещения. Квитанции будут выданы на месте, после уплаты всех административных налогов и сборов.

Юридические аспекты покупки заграничной недвижмости гражданами Украины
Схемы приобретения недвижимости
Оформление дарственной на недвижимость
Юрист по недвижимости и форум в Киеве
Верховный Суд Украины и признание права собственности на новосозданную недвижимость
Регистрация земли и недвижимости

Юрист Татьяна Журавель обращает внимание на то, что изменился размер платы за проведение госрегистрации и внесения изменений в записи реестра прав.

Сейчас административный сбор составляет:

за государственную регистрацию права собственности на недвижимое имущество (кроме случаев государственной регистрации права собственности на предприятие как единый имущественный комплекс) за пять дней – 0,1 размера минимальной заработной платы
за регистрацию права собственности на предприятие как единый имущественный комплекс за 14 дней – одна минимальная заработная плата
за госрегистрацию права собственности на предприятие как единый имущественный комплекс за семь рабочих дней – пять минимальных заработных плат
за государственную регистрацию права собственности на предприятие как единый имущественный комплекс в течение суток с момента принятия заявления – десять минимальных заработных плат
за государственную регистрацию права собственности (кроме случаев государственной регистрации права собственности на предприятие как единый имущественный комплекс) за два рабочих дня – одна минимальная заработная плата
за государственную регистрацию права собственности (кроме случаев государственной регистрации права собственности на предприятие как единый имущественный комплекс) в течение 24 часов с момента принятия заявления – две минимальные заработные платы
за государственную регистрацию права собственности (кроме случаев государственной регистрации права собственности на предприятие как единый имущественный комплекс) в течение двух часов с момента принятия заявления – пять минимальных заработных плат
за государственную регистрацию вещных прав, производных от права собственности, – 50% административного сбора за государственную регистрацию права собственности
за государственную регистрацию обременений – 0,05 размера минимальной заработной платы
внесение изменений в записи Государственного реестра прав, в том числе исправление технической ошибки, допущенной по вине заявителя, – 0,04 размера минимальной заработной платы

Если же вам отказали в регистрации имущественных прав, то административный сбор не вернут. А вот если вы отозвали заявление о государственной регистрации прав и их отягощений, то административный сбор должны вернуть обязательно.

Чтобы оформить право собственности, обратитесь к государственному регистратору или нотариусу, который сформирует два экземпляра заявления. На этих экземплярах вы и нотариус должны поставить свои подписи. После этого один экземпляр заявления остается у вас, а другой нотариус подает вместе с другими документами для государственной регистрации прав.

После проставления подписей, нотариус регистрирует заявление в базе данных. С этого момента заявление считается принятым.

Документы, которые необходимо подать для регистрации прав:

заявление
паспорт
идентификационный код
договор купли-продажи, дарения и пр.
документ, подтверждающий оплату административного сбора

Вышеуказанные документы представляют в оригиналах. После этого нотариус делает электронные копии необходимых документов.

Рассмотрев заявление и документы, нотариус и регистратор принимают решение удовлетворить ваше заявление или отказать в регистрации прав.

Если заявление удовлетворяют, регистратор вносит соответствующие сведения в электронный Государственный реестр прав на недвижимое имущество. Это единая информационная система, которая обрабатывает, хранит и предоставляет сведения о зарегистрированных имущественных правах на недвижимость. Поэтому и право собственности считается зарегистрированным, если решение опубликовано в Госреестре.

Проверить информацию из Госреестра прав можно самостоятельно. Для этого зарегистрируйтесь на сайте, используя свои личные данные – идентификационный код или номер паспорта.

В случае, если решения, действия (или бездействие) государственного регистратора являются незаконными, вы можете обратиться с жалобой в Министерство юстиции Украины, его территориальные органы или в суд, — объясняет Татьяна Журавель

Изменения в процедуре оформления права собственности позволяют украинцам регистрировать свои имущественные права быстрее и удобнее. Но не станет ли отсутствие документов на право собственности в бумажном виде причиной увеличения количества афер с недвижимостью? Ведь хакеры смогут легко проникнуть в базу данных и изменять информацию.

Каким образом будет двигаться практика в этом направлении – покажет время. Очевидно, что с изменениями в законодательстве могут меняться и схемы афер. Поэтому главное – знать свои права и вовремя обращаться за помощью к специалистам по праву, – суммирую юрист Татьяна Журавель

С 1 января 2016 года в законодательство были внесены некоторые изменения по регистрации прав собственности на недвижимость. Главные перемены:

свидетельства о праве собственности больше не выдают в бумажных образцах, которые имеют средства защиты;
данные о изменении собственника недвижимости вносятся в электронный реестр;
снято ограничение на регистрацию недвижимости.

Если в Украине данные о праве собственности на недвижимость начали вноситься в электронный реестр еще с 2004 года, то только с 2013 года регистрация проводится исключительно в электронном формате. Такое нововведение дало нотариусам доступ к двум реестрам:

вещных прав;
прав собственности.

Вероятность того, что ваши данные пропадут из электронного реестра, крайне мала. Как правило, в архивах всегда можно найти все документы, которые вы подавали для регистрации права собственности.

Однако для того, чтобы защитить себя, вам все же нужно будет сохранить оригинал документа, который подтверждает ваше право собственности на квартиру.

Естественно, электронный реестр немного облегчил процесс оформления права собственности на недвижимость. Однако в нем есть определенные минусы. Главный – возможность рейдерского захвата.

Если у документов нет хотя бы минимального уровня защиты – мошенники могут с легкостью использовать их в своих целях. Кроме того, в случае хакерской атаки, может быть утеряна часть данных из реестра, а это – огромный риск.

Квартиры от застройщика набирают в Украине все больше популярности. Но при их покупке следует учесть один момент – не всегда застройщик занимается переоформлением права собственности, а это означает, что скорее всего вам придется заниматься этим вопросом самостоятельно.

Как оформить право собственности на квартиру в новостройке, рассмотрим далее.

Регистрация права собственности на недвижимость в Украине

Одним из самых важных документов для оформления права собственности на квартиру является ее технический паспорт. Заказать его можно у сертифицированных инженеров. Для того, чтобы вам изготовили технический паспорт на квартиру в новостройке, нужно будет собрать такой пакет документов:

ваш паспорт и идентификационный код;
инвестиционный договор – тот, который вы подписывали с застройщиком;
дополнительные соглашения к инвестиционному договору;
акт приема-передачи квартиры.

После того, как вы получили техпаспорт на квартиру, нужно обратиться к нотариусу или в органы местного самоуправления с заявлением о регистрации права собственности на квартиру в новостройке. При этом вам нужно будет подготовить следующие документы:

паспорт и идентификационный код;
договор, подписанный между вами и застройщиком, а также все дополнительные соглашения к нему;
акт приема-передачи квартиры;
документы от застройщика, подтверждающие, что объект ввели в эксплуатацию и присвоили ему почтовый адрес;
справку о том, что вы полностью рассчитались с застройщиком;
технический паспорт на квартиру.

Сроки регистрации

Документы для регистрации права собственности проверяются в течение 5 дней. После этого будет зарегистрировано право собственности, а вы получите соответствующую выписку из реестра.

Выписка просто распечатывается на принтере в формате А4. На ней не ставят печатей или подписей, так что вы можете даже распечатать ее дома, зайдя на сайт Министерства юстиции.

Для того, чтобы зарегистрировать переход права собственности при оформлении договора купли-продажи, нотариусу нужно предоставить такие документы:

квитанция, подтверждающая оплату административного сбора;
квитанция об оплате справки из Государственного реестра;
оригинал паспорта и идентификационного кода;
документ, который подтверждает право собственности на квартиру продавца – договор купли-продажи, мены, дарения, свидетельство о праве на наследство;
технический паспорт на квартиру;
доверенность – если продажей занимается не собственник, а доверенное лицо.

После того, как нотариус внесет все ваши данные в реестр – вы получите выписку из него, которая и будет подтверждать ваше право собственности на квартиру.

Как зарегистрировать право собственности на недвижимость в Украине

На электронном портале Реестра, который находится на сайте Министерства юстиции Украины, можно не только узнать о правах собственности на недвижимое имущество, но и получить ряд других услуг.

Получить информационную справку. Получить сведения о правах на имущество можно несколькими способами:

указав конкретный адрес ;
указав регистрационный номер объекта недвижимости;
указав кадастровый номер земельного участка;
указав идентификационные данные физлица или юрлица .

Проверить документы. На сайте реестра недвижимости можно проверить документы и права, выданные на то или иное имущество.

Узнать информацию о состоянии рассмотрения заявления (запроса). На сайте Реестра можно следить за тем, на какой стадии рассмотрения находится ваше заявление или запрос, которые были поданы в соответствующие органы в бумажном виде.

Поставить недвижимость на контроль. И, пожалуй, самая важная функция Реестра – возможность получать уведомления о начале или ходе регистрации объекта недвижимости. В Государственном реестре также можно просмотреть статус объекта.

Информацию о недвижимости проверяется в том случае, если с этим объектом будут происходить какие-то действия. В основном это происходит в следующих случаях:

Продажа/покупка недвижимости
Обмен жилья на другое
Оформление дарственной на недвижимость
Вступление в права наследства
Приватизация недвижимости

Кроме того, при аренде жилья, можно проверить кому на самом деле принадлежит эта жилплощадь. Ведь не редки случаи, когда квартиру сдают аферисты, которые на самом деле не являются хозяевами.

Юридические компании
Юристы Киева
Адвокаты Украины
Нотариусы Украины
Государственные нотариусы
Частные нотариусы

1. Действие настоящего Закона распространяется на отношения, возникающие в сфере государственной регистрации прав на недвижимое имущество, расположенное на территории Украины, и обременений таких прав.

Государственная регистрация права собственности на объект незавершенного строительства, обременений такого права проводится в порядке, определенном настоящим Законом, с учетом особенностей правового статуса такого объекта.

2. Действие настоящего Закона не распространяется на государственную регистрацию воздушных и морских судов, судов внутреннего плавания, космических и других объектов гражданских прав, на которые законом может быть распространен правовой режим недвижимого имущества.

1. В настоящем Законе используются следующие основные понятия:

1) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и их обременений (далее — государственная регистрация прав) — официальное признание и подтверждение государством фактов приобретения, изменения или прекращения прав на недвижимое имущество, обременений таких прав путем внесения соответствующих сведений в Государственный реестр вещных прав на недвижимое имущество;
2) Государственный реестр вещных прав на недвижимое имущество (далее — Государственный реестр прав) — единая государственная информационная система, обеспечивающая обработку, хранение и предоставление сведений о зарегистрированных вещных правах на недвижимое имущество и их обременения;

3) заявитель:

владелец, другой правоприобретатель, сторона сделки, в которых возникло, перешло ли прекратилось вещное право, или уполномоченные ими лица — при подаче документов для проведения государственной регистрации приобретения, изменения или прекращения права собственности и иных вещных прав;
орган государственной власти, его должностное лицо, которым установлено, изменено или прекращено обременение, лицо, в интересах которого установлены, изменены или прекращены обременения, или уполномоченные ими лица — в случае подачи документов для проведения государственной регистрации приобретения, изменения или прекращения обременения имущественных прав;
ипотекодержатель, лицо, в интересах которого установлена, изменена или прекращена ипотека, или уполномоченные ими лица — в случае подачи документов для проведения государственной регистрации приобретения, изменения или прекращения ипотеки;
орган местного самоуправления — в случае постановки на учет бесхозного недвижимого имущества;
лицо, за которым закреплен личный счет в похозяйственной книге соответствующего сельского, поселкового, городского совета или уполномоченное им лицо — в случае проведения государственной регистрации права собственности на индивидуальные (усадебные) жилые дома, садовые, дачные дома, хозяйственные (приусадебные) здания и сооружения , пристройки к ним, были закончены строительством в 5 августа 1992 и расположены на территориях сельских, поселковых, городских советов, которым в соответствии с законодательством осуществлялось ведение похозяйственного учета;
частный партнер (концессионер) — в случае проведения государственной регистрации права государственной или коммунальной собственности на недвижимое имущество, вещные права на которое возникли в результате создания и / или строительства (нового строительства, реконструкции, реставрации, капитального ремонта и технического переоснащения), и / или управление (пользование, эксплуатация, техническое обслуживание) по договору, заключенному в рамках осуществления государственно-частного партнерства, в том числе концессионным договором;
государственный партнер (концессиедатель) или по его поручению государственное или коммунальное предприятие, учреждение, организация или хозяйственное общество, 100 процентов акций (долей) которых принадлежат государству, Автономной Республике Крым, территориальной общине или другом хозяйственному обществу, 100 процентов акций (долей) которого принадлежит государству, — в случае подачи документов для проведения государственной регистрации приобретения права государственной или коммунальной собственности на земельный участок, необходимый для осуществления государственно-частного партнерства (реализации проекта, осуществляемого на условиях концессии), для проведения государственной регистрации приобретения, изменения или прекращения обременения прав на такой земельный участок;

Оформление права собственности на квартиру Украина 2021

1. Общими принципами государственной регистрации прав являются:

1) обеспечение государством объективности, достоверности и полноты сведений о зарегистрированных правах на недвижимое имущество и их обременения;
2) обязательность государственной регистрации прав в Государственном реестре прав;
2-1) одновременность совершения нотариального действия с недвижимым имуществом, объектом незавершенного строительства и государственной регистрации прав;
3) публичность государственной регистрации прав;
4) внесение сведений в Государственный реестр прав исключительно по основаниям и в порядке, определенным этим Законом;
5) открытость и доступность сведений Государственного реестра прав.

2. Вещные права на недвижимое имущество и их обременения, которые подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Законом, возникают с момента такой регистрации.

3. Имущественные права на недвижимое имущество и их обременения, возникшие до 1 января 2013 года, признаются действительными при наличии одного из следующих условий:

1) регистрация таких прав была проведена в соответствии с законодательством, действовавшим на момент их возникновения;
2) на момент возникновения таких прав действовало законодательство, которое не предусматривало их обязательной регистрации.

4. Любые действия лица, направленные на установление, изменение или прекращение прав на недвижимое имущество и их обременений, которые подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Законом, могут совершаться, если имущественные права на такое имущество зарегистрированы согласно требованиям этого Закона, кроме случаев, когда вещные права на недвижимое имущество, возникшие до 1 января 2013 года, признаются действительными в соответствии с частью третьей настоящей статьи, и в случаях, определенных статьей 28 настоящего Закона.

5. Государственная регистрация права собственности и других вещных прав проводится в пределах Автономной Республики Крым, области, городов Киева и Севастополя по местонахождению недвижимого имущества.

На основании решения Министерства юстиции Украины государственная регистрация права собственности и других вещных прав в определенных случаях может проводиться в пределах нескольких административно-территориальных единиц, определенных абзацем первым настоящей части, или независимо от местонахождения недвижимого имущества.

Государственная регистрация обременений вещных прав проводится независимо от местонахождения недвижимого имущества.

Государственная регистрация прав проводится по заявлениям в сфере государственной регистрации прав любым государственным регистратором с учетом требований, установленных абзацами первым — третьим этой части, кроме случая, предусмотренного статьей 32-1 настоящего Закона.

1. Государственной регистрации прав подлежат:

1) право собственности и право доверительной собственности как способ обеспечения исполнения обязательства на недвижимое имущество, объект незавершенного строительства;
2) вещные права на недвижимое имущество, производные от права собственности:
- право пользования (сервитут);
- право пользования земельным участком для сельскохозяйственных нужд (эмфитевзис)
- право застройки земельного участка (суперфиций);
- право хозяйственного ведения;
- право оперативного управления;
- право постоянного пользования и право аренды (субаренды) земельного участка;
- право пользования (найма, аренды) зданием или другим капитальным сооружением (их отдельной части), что возникает на основании договора найма (аренды) здания или другого капитального сооружения (их отдельной части), заключенного на срок не менее трех лет;
- (Абзац девятый пункта 2 части первой статьи 4 исключен на основании Закона № 340-IX от 05.12.2019)
- право доверительной собственности (кроме права доверительной собственности как способа обеспечения исполнения обязательств);
- другие вещные права в соответствии с законом;
3) (Пункт 3 части первой статьи 4 исключен на основании Закона № 340-IX от 05.12.2019)
4) обременения прав на недвижимое имущество, объект незавершенного строительства:запрет отчуждения и / или пользования;
- арест;
- ипотека;
- требование нотариального удостоверения договора, предметом которого является недвижимое имущество, установленная собственником такого имущества;
- налоговый залог, предметом которого является недвижимое имущество, объект незавершенного строительства;

2. При определении долей в праве общей собственности или их изменения, изменения субъекта управления объектами государственной собственности, изменения правоприобретателя вещного права, производного от права собственности, срока действия такого вещного права, а также изменения обременителя, лица, в интересах которой установлено обременение прав, или изменения условий обременения проводится государственная регистрация таких изменений, при этом дата и время государственной регистрации прав, обременений прав остаются неизменными.

1. В Государственном реестре прав регистрируются вещные права и их обременения на земельные участки, а также на объекты недвижимого имущества, расположенные на земельном участке, перемещение которых невозможно без их обесценивания и изменения назначения, а именно: жилые дома, здания, сооружения, а также их отдельные части, квартиры, жилые и нежилые помещения.

2. Если законодательством предусмотрено принятие в эксплуатацию недвижимого имущества, государственная регистрация прав на такое имущество проводится после принятия его в эксплуатацию в установленном законодательством порядке, кроме случаев, предусмотренных статьей 31 настоящего Закона.

3. Право собственности на жилой дом, здание, сооружение, а также их отдельные части могут быть зарегистрировано независимо от того, зарегистрировано ли право собственности или иное вещное право на земельный участок, на котором они расположены.

Право собственности на квартиру, жилое и нежилое помещение может быть зарегистрировано независимо от того, зарегистрировано ли право собственности на жилой дом, здание, сооружение, а также их отдельные части, в которых они расположены.

4. Не подлежат государственной регистрации вещных правах и их обременения на полезные ископаемые, растения, а также на малые архитектурные формы, временные, некапитальные сооружения, расположенные на земельном участке, перемещение которых невозможно без их обесценивания и изменения назначения, а также отдельно на сооружения, что является принадлежностью главной вещи, или составной частью вещи, в частности на магистральные и промысловые трубопроводы (в том числе газораспределительные сети), автомобильные дороги, электрические сети, магистральные тепловые сети, сети связи, железнодорожные пути.

1. Организационную систему государственной регистрации прав составляют:

1) Министерство юстиции Украины и его территориальные органы;
2) субъекты государственной регистрации прав:
- исполнительные органы сельских, поселковых и городских советов, Киевская, Севастопольская городские, районные, районные в городах Киеве и Севастополе государственные администрации;
- (Абзац третий пункта 2 части первой статьи 6 исключен на основании Закона № 159-IX от 03.10.2019)
3) государственные регистраторы прав на недвижимое имущество (далее — государственные регистраторы).

2. Исполнительные органы сельских, поселковых и городских советов (кроме городов областного и / или республиканского Автономной Республики Крым значения) получают полномочия в сфере государственной регистрации прав в соответствии с настоящим Законом в случае принятия соответствующим советом такого решения.

3. (Часть третья статьи 6 исключена на основании Закона № 159-IX от 03.10.2019)

О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений

Стать законным собственником и получить соответствующие права, возможно, но для этого необходимо подготовить пакет документации и подать его на рассмотрение в территориальное управление юстиций. Перечень документов:

заявление;
документы, подтверждающие личность собственника;
технический паспорт (в случае регистрации вновь созданного объекта недвижимости);
документы, подтверждающие право собственности (возникновения, перехода, прекращения прав);
квитанции об уплате услуг;
договор на пользование недвижимого имущества.

Для оформления процедуры регистрации нужно произвести 2 оплаты – госпошлины и выдачи извлечения. Реквизиты для оплаты указаны на сайте территориального управления юстиций.

С 2016 года, согласно последним изменениям в законодательстве, срок регистрации права собственности на недвижимость не должна превышать 5 рабочих дней, с момента регистрации заявления. Размер оплаты определяется в 2-м размере админсбора. Стоимость услуги зависит от площади объекта и варьируется от 365 до 1705 гривен (умноженная на 2).

Оформление права собственности на недвижимость считается завершенным после публикации положительного решения на портале Министерства Юстиции.

Информация из Госреестра предоставляется в 2 видах – бумажном и электронном. Также все необходимые данные из реестра можно получать онлайн.

Ненадлежащее предоставление документов влияет на процесс регистрации, сроки процедуры или получение отказа от администратора.

Регистрация прав собственности в Украине производится в отношении земельных участков и объектов недвижимости, расположенных на них, если их невозможно перенести в другое место не причинив ущерба объекту и не потеряв в его стоимости.

Не требуется регистрация прав собственности на малые архитектурные формы, временные сооружения даже, если они носят капитальный характер, а также на полезные ископаемые и растения, находящиеся на земельном наделе.

Каждый владелец имущества должен иметь помимо выписки из реестра документы, подтверждающие право на него. К таким бумагам относятся договора купли-продажи, дарения или пожизненного пользования жилым помещением. Все они должны быть заверены нотариусом. В этот же список входят свидетельства о праве наследования, владения долей в общей собственности, покупки на аукционе, решения судов, жилищных комиссий и т.п.

Регистрация права собственности проходит в несколько этапов. В Украине порядок проведения процедуры определен статьей 18 Закона о государственной регистрации, который был утвержден Постановлением Кабинета Министров № 553 от 23.08.2016 года. Оформить право собственности на дом или квартиру можно имея определенный перечень соответствующих документов. Процесс начинается с их сбора и обращения в последующем к нотариусу или государственному регистратору. В перечень необходимых бумаг входят:

Заявление, заполненное в установленной законом форме. Составляется оно в двух экземплярах. Обязательными реквизитами для заполнения являются полные сведения о заявители. Один бланк документа с отметкой о его принятии остается на руках владельца недвижимости, другой у регистратора.
При оформлении прав у нотариуса потребуется идентификационный код заявителя.
Обязательным для предъявления регистратору или нотариусу является паспорт. Без него не заключается ни одна сделка. Оформление права собственности на недвижимость проводится только при предоставлении этого документа.
В пакет документов собираются только оригиналы бумаг. Они должны подтверждать права на дом, квартиру или земельный участок. К таким бумагам относятся технический паспорт на недвижимость и государственный акт на землю с указанным в нем кадастровым номером.
В том случае, когда оформление права собственности на недвижимость осуществляется третьими лицами, требуется доверенность. Она должна быть заверена у нотариуса.
Подготовленный пакет бумаг не будет принят без предоставления квитанции об оплате государственной пошлины. Льготники, освобожденные от её уплаты, предоставляют справки, подтверждающие их права.

В случае если в получение документа о праве собственности будет отказано, уплаченная за регистрацию пошлина не будет возвращена заявителю. Оформить документ о праве собственности на недвижимость в Киеве и Украине можно в течение 5 рабочих дней.

За оформление права собственности в Киеве и в Украине придется заплатить 10 % от минимальной зарплаты в том случае, если процедура займет 5 дней. В том случае, когда регистрация права собственности будет сделана за 2 дня, за неё придется заплатить сумму в размере 1 минимальной зарплаты. Оформить право собственности на дом или квартиру можно и в более короткие сроки. За оформления регистрации в течение суток нужно будет заплатить 2 минимальные зарплаты, за 2 часа – 5 минималок.

Такие ставки не распространяются на получение документа о праве собственности на предприятия, которые продаются как единый комплекс. Размер пошлины на такое оформление значительно выше. При оформлении документов для регистрации права собственности необходимо быть очень внимательным. Ответственность за недостоверность данных лежит на заявителе.

Полученным документам регистратор присваивает номер очередности рассмотрения заявления. Прежде, чем оформить право собственности на квартиру или дом, документы проходят экспертную проверку. При обнаружении ошибок и неточностей, в регистрации прав собственности на землю или недвижимость может быть отказано. С принятым регистратором решением можно ознакомиться в электронном виде.

При положительном решении регистратор создает раздел в реестре прав. Документ о праве собственности на недвижимость в Киеве и в Украине теперь не выдается в бумажной форме. Он имеет только электронный вид.

Вместо него можно получить выписку из реестра. Она представляет собой обычную распечатку на принтере на бумаге формата А4. Распечатать такой документ можно самостоятельно с веб-портала Минюста. Документ о праве собственности на недвижимость в Киеве и в Украине не имеет подписей и печатей даже в том случае, когда выдается официальным регистратором.

Не требуется подача нескольких заявлений, если владелец хочет одновременно оформить право собственности на дом, квартиру и земельный участок. Сведения о собственности являются в Украине открытыми. Обжаловать действия регистратора можно в судебном порядке.

Для того чтобы стать владельцем недвижимости, оформить право собственности в Киеве или по области Вы можете обратиться за помощью к нашему документ-сервису. Зарегистрировать право собственности возможно в случаях, если Вы:

Осуществили сделку купли-продажи недвижимости;
Нотариально заверили сделку дарения или мены;
Осуществляете приватизацию земельного участка или квартиры;
Ввели объект в эксплуатацию (новострой, самострой, реконструкция);
Имеете в наличии судовое решение о признании права собственности на недвижимое имущество и другие.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество в Украине

Вид недвижимости:	Стоимость:	Срок выполнения:
Квартира/Дом/Земля	от 2 500 грн	до 5 дней	ЗАКАЗАТЬ
Нежилой объект	от 3 000 грн	до 5 дней	ЗАКАЗАТЬ
Узаконивание самостроя	от 7 000 грн	от 25 дней	ЗАКАЗАТЬ
Перевод в жилой/нежилой фонд	от 30 000 грн	от 25 дней	ЗАКАЗАТЬ
Технический паспорт	от 1 000 грн	1-3 дня	ЗАКАЗАТЬ
КОНСУЛЬТАЦИЯ	БЕСПЛАТНО	—	ЗАКАЗАТЬ

Паспорт и ИНН;
Учредительные документы (для юридических лиц);
Технический паспорт;
Документы на земельный участок с присвоенным кадастровым номером (при необходимости);
Договор дарения, мены, купли-продажи и т.д

*Для обеспечения достаточности информации и предоставления качественной консультации список необходимых для предоставления документов будет уточнен нашими сотрудниками до начала работ.

Регистрация недвижимости по Киеву или области мы проходим в несколько этапов:

Осуществляется анализ и подготовка пакета документов для государственной регистрации;
Внесение официальных платежей;
Представление интересов перед регистратором;
Получение Извлечения из реестра прав на недвижимость.

Как показывает практика, существует ряд причин, по которым возможен отказ регистратора в оформлении права собственности на недвижимость. Среди них: отсутствие документов, подтверждающих заявленные права, отсутствие квитанций об уплате государственной пошлины и т.д. Причины, которые затягивают процесс регистрации, обычно возникают вследствие непрофессионального подхода к процессу или незнания процедуры.

Вам необходимо оформить дом, квартиру, нежилую постройку? В результате сотрудничества с нашим документ-сервисом Вы без дополнительных усилий с Вашей стороны получите решение о регистрации недвижимого имущества и полное юридическое сопровождение. Для того, чтобы процесс регистрации прошел быстро, мы рекомендуем проводить все операции с недвижимостью при помощи специалистов, имеющих опыт в проведении регистрации прав собственности.

документом впервые предусматривается проведение государственной регистрации права доверительной собственности как способа обеспечения исполнения обязательств;
сведения Государственного реестра прав на недвижимое имущество дополняются информацией, необходимой для осуществления связи с заявителем (абонентский номер мобильного телефона и/или адрес электронной почты) и информацией о реквизитах платежа о взимании административного сбора, а также сведениями о цене (стоимости) объекта недвижимого имущества;
также предусмотрено, что решение компетентного органа о переводе дачных и садовых домов в жилые без внесения соответствующих изменений в реестр будет считаться достаточным основанием для использования дачных и садовых домов как жилья, в том числе для регистрации места проживания и тому подобное.

По мнению законодателей, реализация положений постановления будет способствовать совершенствованию механизмов предоставления административных услуг в сфере государственной регистрации, оптимизации процесса кредитования, а также привлечению инвестиций в экономику Украины.

Сейчас для регистрации права собственности необходимы два типа документов:

документы, подтверждающие личность владельца;
документы о праве собственности на недвижимость (например, договор купли-продажи, технический паспорт, государственный акт на земельный участок).

Если стоимость объектов недвижимости является атрибутом документов о праве собственности, то стоимость будет внесена в реестр недвижимости, где хранятся данные владельца и регистратора о переходе права собственности.

Адрес и телефон органа регистрации прав на недвижимое имущество в г. Одессе.

Для регистрации права собственности на недвижимость можно обращаться в одну из инстанций:

к нотариусу — государственному или частному, они имеют доступ к реестру и право регистрации любой сделки с недвижимостью;
в центр предоставления административных услуг — там этой процедурой занимается государственный регистратор.

Процедура получения свидетельства о праве собственности на квартиру на первичном рынке

Переоформление права собственности застройщика на покупателя начинается с оформления технического паспорта — его чаще всего делает инвестор. Затем собирается два пакета документов — от застройщика и от покупателя.

С готовыми бумагами можно обращаться к субъекту регистрации прав по месту нахождения недвижимости.

Сроки регистрации права собственности и стоимость процедуры

Нотариус может провести процедуру регистрации квартиры (дома) немедленно, в крайнем случае — не более чем за 5 рабочих дней. Это обуславливается статьей 19 Закона Украины «О регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их обременений».

Статья 34 этого же Закона предусматривает уплату административного сбора в размере 0,1 прожиточного минимума для трудоспособных лиц. А также 120 гривен, которые взымаются за предоставление информации из Государственного реестра прав на недвижимое имущество. От административного сбора освобождаются некоторые категории граждан.

Оформление покупки квартиры у застройщика требует двух пакетов документов — от застройщика и от инвестора.

Застройщик предоставляет такие документы:

подтверждение возникновения, перехода и прекращения права на земельный участок;
подтверждение принятия в эксплуатацию строительного объекта;
список лиц (юридических и физических), производивших финансирование строительства объекта.

От инвестора требуется:

договор, подтверждающий приобретение права на объект строительства — инвестиционный, о долевом участии, купли-продажи имущественных прав, прочие, а также все дополнения к нему;
справка — выписка из общего перечня лиц, которые привлекались для финансирования объекта строительства — ее выдает застройщик;
акт приема-передачи помещения;
технический паспорт;
заверенные копии всех этих документов;
квитанции об оплате сборов на регистрацию.

Процесс регистрации права собственности на недвижимость от застройщика

Регистрации права собственности в Украине подлежит любая недвижимость.

С 2013 года все объекты недвижимости заносятся в электронный Государственный реестр. Те, кто оформлял сделки ранее, процедуру повторно проходить не должны — эти объекты будут занесены в реестр при внесении любых изменений в их документации.

Что нужно проверить при оформлении покупки квартиры

Проверка перед покупкой квартиры первичного рынка кардинально отличается от проверки жилья вторичного рынка. Следует скрупулезно изучить не только сам инвестиционный договор, заключенный с застройщиком, но и целый ряд другой его документации:

документы на земельный участок;
учредительную документацию компании;
разрешение на строительство;
строительную лицензию;
технические условия для коммуникаций;
историю объекта, наличие арестов, запретов, ипотеки;
наличие судебных тяжб застройщика и связанных с ним лиц;
наличие долгов;
общую схему продажи — законность сделки;
условия договора с покупателем.

Часть реестров имеется в открытом доступе. За информацию других требуется платить.

В соответствии с Законом для оформления покупки квартиры требуется обратиться к нотариусу — государственному или частному. Здесь следует учитывать, что услуги частного юриста обойдутся дороже, но сам процесс пройдет быстрее и комфортнее.

В соответствии со статьей 55 Закона Украины «Про нотариат» подобные сделки проводятся по месту регистрации имущества.

Оформление задатка при покупке квартиры

Денежную сумму, выдаваемую покупателем квартиры продавцу в счет стоимости объекта, называют задатком. Выдача задатка выгодна обеим сторонам — он служит некой гарантией подтверждения обязательств. Продавец в случае невыполнения своих обязательств должен вернуть задаток в двойном размере. Если же свои обещания не выполнит покупатель — деньги ему не возвращают.

Оформление выдачи задатка необходимо прописать в договоре, или в дополнительном соглашении к договору. Обязательно должно быть прописано слово «задаток». Если этого не будет — внесенная сумма будет считаться авансом, что не дает права в определенных обстоятельствах на возврат денег в двойном размере.

После того, как все документы подготовлены, покупателю требуется уплатить все необходимые сборы:

государственную пошлину, зависящую от метража квартиры — пошлина составляет 1% стоимости объекта;
услуги нотариуса;
также требуется отдать 1% стоимости в Пенсионный Фонд (его можно вернуть в случае покупки жилья впервые — для этого следует подать административный иск);
военный сбор — 1,5%;
налог на доходы физических лиц — 5% для резидентов, 15% — для нерезидентов; эта сумма подлежит уплате, если недвижимость находится в собственности менее трех лет, или если это вторая или более продажа в текущем году; от налога освобождены инвалиды 1-2 групп, инвалиды ВОВ, семьи военных, пропавших без вести, некоторые другие категории граждан.

В любом случае — это гораздо дешевле, нежели оформление вторичного жилья.

Для обеспечения будущего ребенка родители иногда покупают ему квартиру и сразу оформляют на его имя. Могут быть и другие причины такого оформления — к примеру, кредиторы родителей не смогут претендовать на квартиру ребенка, а также эта жилплощадь не будет считаться совместно нажитым в браке имуществом.

Оформление квартиры на ребенка возможно, но имеет свои нюансы:

статья 117 Семейного кодекса Украины требует предоставления нотариусу разрешения на сделку органов государственной опеки;
на оформление должны дать согласие оба родителя;
кредит или рассрочка в таких случаях невозможны;
родители не могут сдавать эту квартиру в аренду, безвозмездное пользование, передавать в залог;
разделить при разводе или выделить долю нельзя без согласия органов опеки.

Оформление покупки квартиры на двоих

Если есть необходимость оформления квартиры на двоих — это вполне возможно. Причем не обязательно, чтобы совладельцы состояли в каких-либо родственных отношениях. Это могут быть совершенно чужие люди. И покупка может быть оформлена как в равных долях, так и в разных — к примеру, в зависимости от внесенной суммы.

При регистрации права собственности указывается нужное количество лиц.

Отношения с застройщиком, у которого покупатель собирается приобрести квартиру, изначально выливаются в заключение инвестиционного договора, который дает право не на саму недвижимость, а на право ее покупки — имущественное право. Заключая этот договор, покупатель может произвести всевозможные проверки добросовестности и честности застройщика.

По окончанию стройки, оформив акт приема-передачи квартиры, технический паспорт помещения, собрав все положенные документы, покупатель отправляется к нотариусу или государственному регистратору в центре предоставления административных услуг по месту нахождения недвижимости. В течение пяти дней документы могут находиться на рассмотрении, после чего выдается выписка из Государственного реестра о получении права на недвижимость.

При возникновении спорных вопросов при регистрации (это может произойти в результате несовершенства законодательства в этом вопросе) можно оспорить действия регистратора. Для этого следует обращаться в органы Министерства юстиции по месту жительства, или подать в суд.

Покупка квартиры в рассрочку

Рассрочка — весьма популярный в Украине способ оплаты недвижимости. Покупатель имеет право не сразу заплатить всю стоимость жилья, а вносить ее частями, в строго оговоренные сроки. Право собственности перейдет к нему после полной оплаты.

Такой договор с рассрочкой платежа следует изучить особенно тщательно, так как чаще всего выплата частями влечет за собой:

большой первоначальный взнос;
регулярный платеж больше, чем аналогичный при ипотеке;
небольшой срок выплаты;
увеличение цены метра квадратного — при оформлении рассрочки фиксируются оплаченные метры, а остальные могут значительно вырасти в цене.

Однако оформление рассрочки имеет и свои преимущества:

быстрое оформление;
не придется доказывать свою платежеспособность;
отсутствие процентов;
возможность при возникновении проблем вернуть все взносы.

Подати запит на отримання інформації через персональний кабінет веб-сайту «Кабінет електронних сервісів» Міністерства юстиції України

Строки надання послуги

Невідкладно після оплати послуги

Вартість послуг

20 грн. без урахування комісії банку

Результат послуги

Отримання інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об’єктів нерухомого майна

Выдача свидетельств (на бумажных носителях) о праве собственности на недвижимость ОТМЕНЯЕТСЯ.
Государственная регистрация прав на недвижимость осуществляется теперь посредством сети Интернет.
Регистрация недвижимости может проводиться у нотариусов без ограничений.

Порядок регистрации триады права собственности на недвижимость в Украине

Заявление может быть подано по усмотрению заявителя одному из перечисленных ниже субъектов:

нотариусу (не только касаемо недвижимости, в отношении которой совершались нотариальные действия, но в принципе по всем регистрационным вопросам и в отношении всего недвижимого имущества независимо от места его нахождения);
центр предоставления административных услуг.

В соответствии со статьей 18 Закона государственная регистрация прав на недвижимое имущество теперь должна проходить следующим образом.

1 этап: Составление (заполнение) и регистрация заявления в базе данных заявлений в сети Интернет. Вместе с заявлением подаются электронные копии документов, полученные путем сканирования, которые впоследствии размещаются в Государственном реестре прав. Таким образом, нотариусу или иному субъекту государственной регистрации прав предоставляются оригиналы документов. Уполномоченное лицо самостоятельно изготавливает их электронные копии для дальнейшей онлайн-регистрации.

С заявлением также нужно подавать документы, подтверждающие оплату административного сбора и/или внесения оплаты за предоставление информации из Государственного реестра прав (квитанции). Законом предусмотрены следующие обновленные ставки админсбора:

за госрегистрацию в течение 5 рабочих дней – 10% минимальной зарплаты;
за регистрацию в течение 2 рабочих дней – 1 минимальная зарплата;
за регистрацию в течение суток (кроме выходных и праздников) с момента принятия заявления – 2 минимальных зарплаты;
за регистрацию прав собственности в течение 2 часов с момента принятия заявления – 5 минимальных зарплат.

Эти ставки не распространяются на регистрацию прав на предприятие, как единый имущественный комплекс. Там размеры в разы больше.

Во время формирования заявления лицо, осуществляющее его подачу (нотариус, его помощник или субъект государственной регистрации прав) проводят идентификацию лица, подающего заявление (на основании документов, удостоверяющих личность – паспорт, свидетельство о рождении), а также устанавливают объем его полномочий в данном вопросе.

Стоит также отметить, что ответственность за достоверность данных, указанных в документах, предоставленных для формирования и регистрации заявления, несет заявитель. Уполномоченное же лицо несет ответственность за соответствие электронных копий документов оригиналам.

2 этап: Определение государственным регистратором очередности рассмотрения заявления, а также проверка поданных документов на предмет наличия оснований для прекращения рассмотрения заявления о госрегистрации прав. Если основания будут установлены, происходит прекращение рассмотрения заявления с принятием соответствующих мер (например, передача информации о мошенничестве в правоохранительные органы). Возможно и приостановление регистрации – для устранения технических недочетов, например, предоставления дополнительных документов.

3 этап: Принятие субъектом регистрации решения о регистрации прав на недвижимость или об отказе в регистрации. Решение о регистрации прав на недвижимость формируется ИСКЛЮЧИТЕЛЬНО В ЭЛЕКТРОННОМ ВИДЕ.

4 этап: Создание раздела в Государственном реестре прав и/или внесение в него сведений о вещных правах на недвижимость, объектах и субъектах этих прав.

5 этап: Формирование информации из Государственного реестра прав для дальнейшего ее использования заявителем.

6 этап: Выдача документов по результатам рассмотрения заявлений в области регистрации прав на недвижимость (не стоит путать с выдачей свидетельства, здесь подразумевается выдача выписки из реестра). Важным является то, что документ может быть распечатан заявителем самостоятельно, с веб-портала Минюста или быть выдан субъектом государственной регистрации прав. Такой документ, даже если он выдается уполномоченным лицом, изготавливается не на фирменном бланке, а на обычном листе формата А4, без подписей и печатей.

Если заявитель желает зарегистрировать право собственности на жилой дом, строение или сооружение одновременно с регистрацией прав на участок, на котором они находятся, подача двух заявлений не требуется, суть вопроса излагается в одном.

Заявление о государственной регистрации прав может быть отозвано до принятия решения по нему.

Регистрация прав на недвижимость происходит в срок, не превышающий пять рабочих дней. Если регистрируется предприятие, как единый имущественный комплекс, — этот срок составляет до 14 рабочих дней.

Срок исчисляется со дня регистрации заявления в базе данных заявлений.

Датой осуществления регистрации признается дата официального опубликования решения регистратора на веб-портале Министерства юстиции.

Открыт доступ к Государственному реестру прав через веб-портал Министерства юстиции. Информация о любом объекте недвижимости на территории Украины стала публичной.

Появилась новая форма обжалования действий государственного регистратора. Теперь жалоба может быть подана не только в суд, но и в Министерство юстиции, а также его территориальные органы.

Останні
Популярні