Военная ипотека и оформление права собственности

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Военная ипотека и оформление права собственности». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

---

Оформлению жилплощади, приобретенной при помощи жилищного займа, в собственность военнослужащего, предшествуют несколько обязательных стадий. Прежде чем стать владельцем жилой недвижимости, офицеру – участнику НИС, приобретающему квартиру с использованием жилищного займа нужно действовать по следующей схеме:

1. Получить жилищный сертификат – свидетельство, выдаваемое военнослужащему, который вправе получить займ на жилье. По прошествии трех лет после включения в госпрограмму, офицеру нужно подать рапорт начальнику части. Далее заявка отсылается в Росвоенипотеку. Срок принятия решения Росвоенипотекой составляет в среднем от 2 до 3 месяцев. Срок действия свидетельства – полгода. До истечения этого срока военному следует подобрать, соответствующее его требованиям жилье. Если срок будет пропущен, военнослужащему придется заново обращаться в соответствующий госорган, чтобы получить повторный сертификат.
2. Найти квартиру – законодательство не устанавливает требований к разновидности приобретаемой жилплощади. Покупаемая квартира может состоять как в первичном, так и во вторичном фонде. Также можно купить помещение на стадии строительства. При этом устанавливаются требования к состоянию приобретения. Так жилплощадь не может быть в аварийном состоянии, а дом в котором, она находится, не должен проходить под снос.
3. Подать заявку и пакет документов в кредитную организацию – перечень банков, осуществляющих кредитование военных разнообразен. Процесс получения одобрения на заем, а также требования к пакету документов во многих учреждениях аналогичны. От офицера требуется предоставить паспорт, государственный жилищный сертификат, бумаги по кредитуемому жилью.
4. Оформить целевой заем – после предоставления личных документов и бумаг из банка, подтверждающих одобрение на ипотечный кредит, в Росвоенипотеке оформляется договор ЦЖЗ. Принятие решения о переводе средств занимает 10 дней. Деньги могут быть переведены на счет, как в качестве первоначальной выплаты, так и в качестве погашения уже имеющегося займа.
5. Купить квартиру – между продавцом и приобретателем заключается стандартное соглашение (договор) о купле-продаже. Документ должен пройти все стадии оформления, в том числе заверение в нотариате. При этом прежде чем подписать такой договор, в банковском учреждении должна быть составлена закладная на приобретаемую недвижимость. Необходимость оформления документа вызвана тем, что по факту, до полной выплаты ипотеки, жилое помещение будет находиться под залогом банка.
6. Регистрация перехода собственнических прав в органах Росреестра – по окончании процедуры регистрации сделки в Росреестре, офицер становится владельцем жилой недвижимости. Военному выдается удостоверяющий документ.

---

Особенность военной ипотеки – наличие у квартиры не одного, а сразу двух обременений: в пользу государства и в пользу кредитного учреждения. Офицер, будучи участником накопительно-ипотечной системы, приобретает квартиру, которая находится в залоге у Росвоеипотеки и банка. Жилплощадь будет находиться в залоге до того момента, пока заемщиком не будут выполнены определенные условия.

Сначала военнослужащему нужно снять обременение в Росвоенипотеке одним из двух способов:

1. Дождаться закрытия именного счета НИС – обременение снимается после возникновения у офицера права на использование средств (накоплений) со счета. Основаниями для закрытия служат:

• достижение 20-летней выслуги;
• увольнение после 10 лет службы (по возрасту, семейными обстоятельствами здоровью и др.);
• смерть военнослужащего;
• решение медкомиссии о непригодности по здоровью.

1. Оплатить ипотеку самостоятельно – необходимо подать запрос для получения реквизитов и сведений об остававшемся долге, далее перечислить указанную сумму.

Росвоенипотека самостоятельно в 30-дневный срок направляет в Росреестр заявление о снятии залога.

Следующий шаг – снять обременение в кредитной организации:

• подать заявку на досрочное погашение;
• оплатить остаток по ипотеке;
• предоставить в регистрирующий орган справку об отсутствии долга.

После снятия бремени в обеих инстанциях, офицер приобретает полноценные права на свою недвижимость. Теперь он вправе распоряжаться ею по своему желанию. При этом полный возврат долга государству и банку, позволяет военному повторно обратиться за предоставлением целевого жилищного займа и приобрести второе жилье.

В отличие от стандартного гражданского, жилищный кредит военнослужащих целиком погашается за счёт государственных средств. Обязательное требование — свидетельство участника НИС, которое выдаётся военнослужащим при полном соответствии требованиям и в установленном порядке.

Накопительные средства через определённое время можно использовать, как первоначальный взнос на покупку жилья в ипотеку, или по выслуге лет сразу приобрести недвижимость, без оформления кредитов. Оба варианта одинаково хороши и беспроигрышны, к тому же ипотечное жильё и банк участники выбирают сами.

Программа действует в различных финансовых организациях, и процентная ставка по жилищному кредиту для военнослужащих всегда снижена. Как оформить военную ипотеку, процедуру и условия продукта можно рассмотреть на примере Сбербанка России, лидирующего среди множества конкурентов.

Ипотечное предложение Сбербанка для военнообязанных участников НИС:

• Валюта → российский рубль;
• Сумма → от 300 тыс. до 2 млн 330 тыс. рублей, но не более 85% от договорной и оценочной стоимости залоговой недвижимости;
• Процентная ставка → 9,5%;
• Срок → до 20 лет;
• Залог → кредитуемый объект недвижимости

Внимание! Ипотечное жильё по условиям программы кредитования военнослужащих подлежит обязательному страхованию.

Даже, если вы относитесь к одной из вышеперечисленных категорий, попасть в реестр участников НИС сможете, когда для этого появятся основания. К примеру, вы окончили военное училище, заключили контракт и получили первое звание офицера. Полный перечень оснований указан в ст. 9 ФЗ-117.

Ваши данные находятся под контролем военной части. Здесь вам должны вовремя завести личную карточку участника накопительно-ипотечной системы и прикрепить ее к личному делу. После чего департамент жилищного обеспечения Минобороны РФ внесет вас в реестр.

Реализацией программы занимается специальное подразделение Минобороны — Росвоенипотека. Специалисты подразделения обязаны выдать вам уведомление с указанием регистрационного номера и данными вашего именного накопительно-инвестиционного счета.

Сколько денег скопилось у вас на именном счету можно узнать на сайте Росвоенипотеки. В своем личном кабинете участника НИС вы не только сможете проверить состояние накопительного счета, но и узнать о наличии обременений или уточнить график погашения задолженности.

С 2005 года, даты начала работы НИС, в реестр автоматически включают всех военнослужащих, у кого появляются для этого основания. Тем военным, кто начал служить до появления программы и хочет стать ее участником, нужно подать рапорт на имя командира своей воинской части.

Какие нужны документы:

• личная карточка участника накопительно-ипотечной системы;
• копия рапорта, если военнослужащий его подавал;
• копия паспорта;
• копия контракта о прохождении военной службы.

Жилье, которое можно купить с помощью военной ипотеки, должно быть аккредитовано Росвоенипотекой. То есть вы не можете приобрести любую квартиру, которая вам понравится.

Ипотечная жилплощадь имеет определенные параметры, будь то новостройка или «вторичка». Свои требования есть как у Росвоенипотеки, так и у кредитно-финансовых организаций.

1. Выбираем подходящий объект недвижимости. Это может быть новостройка, «вторичка» или частный дом.
2. Заключаем с продавцом квартиры предварительный договор купли-продажи. С застройщиком заключаем договор долевого участия.
3. Выбираем банк с безупречной репутацией и оптимальными условиями кредитования. Открываем счет и подписываем кредитный договор.
4. Заключаем договор с Росвоенипотекой, после чего с накопительного счета на банковский счет переводятся средства жилищного займа.
5. Регистрируем право собственности в пользу банка и государства. Приносим в банк свидетельство о праве собственности и выписку из ЕГРН.
6. Оформляем страховку, после чего банк перечисляет продавцу жилья средства жилищного займа и сумму ипотечного кредита.
7. Приносим в Росвоенипотеку свидетельство о праве собственности и выписку из ЕГРН.

Ежемесячные платежи по кредиту переводятся в банк автоматически с накопительно-инвестиционного счета, который пополняется взносами НИС.

В процессе оформления ипотеки, военнослужащий должен взять на себя следующие расходы:

• оценка недвижимости — от 3 тыс. рублей;
• оформление страхования имущества — от 0,3 до 0,5% от суммы кредита;
• регистрация прав собственности — 2 тыс. руб.;
• регистрация договора купли-продажи — 1 тыс. руб.;
• выписка из ЕГРН — 300 руб.

Имейте в виду, что банк может навязать другие виды страховки, к примеру, страхование самого заемщика. Это дополнительные не маленькие траты, от которых вы можете отказаться.

Основной риск военной ипотеки — потеря квартиры в связи с увольнением военнослужащего. Причем увольнение может произойти не по воле военного, а по не зависящим от него причинам.

Насколько серьезны будут последствия, зависит от срока выслуги и от повода, по которому прекращена служба: допустимой была причина или неуважительной.

Если вы до увольнения не прослужили 10 лет, то вам придется вернуть все выделенные по ипотечной программе деньги. Оставшуюся сумму по ипотеке нужно будет погашать из собственных средств.

Срок возврата денег по целевому жилищному займу составляет 10 лет с момента увольнения. Учитывают сумму основного займа и начисленные проценты, которые пересчитывают по ставке рефинансирования.

Если вы не сможете вернуть деньги в срок, то банк и Росвоенипотека обратятся за возмещением задолженности в суд. Может случиться так, что вы будете не в состоянии погасить долг, тогда недвижимость заберут.

Увольнение с выслугой от 10 лет по уважительной причине не грозит никакими неприятными последствиями. Вашу ипотеку до конца погасит государство.

Стоит повторить, что уважительными причинами считают: сокращение воинской части, перевод второго военного супруга в другую часть, достижение возраста 45 лет или проблемы со здоровьем.

Если до увольнения вы прослужили более 20 лет, то вам не нужно возвращать выделенные средства. Если до пенсии остается 10 лет, а по ипотеке платить 12 лет, придется работать еще 2 года сверх срока, чтобы бюджетные средства полностью покрыли ипотеку.

Военная ипотека: кому она положена и каковы условия ее оформления

Военная ипотека, как любая масштабная программа, имеет свои недостатки. Некоторые из них со временем устраняются, а некоторые остаются и могут принести заемщику определенные проблемы.

При этом многие из них связаны не с самой программой кредитования, а с методами ее реализации. Ведь каждый военнослужащий сам выбирает, в каком банке оформлять ипотеку, и в каком месте он купит недвижимость.

Поэтому на подводные камни ипотеки нужно обратить внимание до ее оформления. К примеру, стоит учесть, что обязательное ипотечное страхование не оплачивается за счет НИС, вам придется найти эти деньги.

Чтобы не возникало трудностей, как оформить военную ипотеку, документы рекомендуется готовить заранее, и в соответствии с требуемым перечнем. Оформить военную ипотеку можно только в финансовых учреждениях, которые являются партнерами АИЖК (Агентство по ипотечному жилищному кредитованию).

Получить по программе военная ипотека сведения об этапах оформления можно на сайте Управления Росвоенипотеки.

Процедура имеет следующие этапы:

1. Получение свидетельства НИС. Его срок действия 6 месяцев. Затем при необходимости нужно заказывать новое.
2. Подбор жилья.
3. Проведение оценки.
4. Предварительный договор купли-продажи (скачать в word) или долевого участия в строительстве в соответствии с требованиями закона. Типовую форму также можно скачать на сайте Росвоенипотеки – в левом меню раздел покупки жилого помещения без ипотеки – подраздел Образцы документов.
5. Сбор документов для военной ипотеки без участия банка:

• 3 экземпляра договора на займ у Росвоенипотеки по форме учреждения (скачать пример заполнения), подписанные военнослужащим – типовая форма в разделе покупки жилого помещения в образцах документов, выберите подходящий своей ситуации (полная/частичная оплата за счет займа);
• копия паспорта покупателя;
• отчет об оценке;
• предварительный договор купли-продажи или долевого участия;
• выписка из ЕГРН (Образец Выписки из ЕГРН), срок действия 30 дней;
• нотариально заверенная доверенность, если оформлением занимается доверенное лицо военнослужащего – в документе нужно указать адрес помещения, а также сумму, в пределах которой может принимать решения доверенное лицо;
• документы от продавца.

1. Рассмотрение документов Росвоенипотекой, принятие решения о выдаче займа.
2. Отправка результата рассмотрения военнослужащему – подписанный договор в 2х экземплярах либо уведомление об отказе. Причины отказа публикуются на сайте Росвоенипотеки, военному о них сообщают дополнительно по телефону или электронной почте.
3. Дооформление документов по военной ипотеке без кредита в соответствии с замечаниями при их наличии.
4. Получение подписанного договора на заем от Росвоенипотеки.
5. Заключение основного договора купли-продажи на квартиру (скачать) или дом (скачать). Его форма есть на сайте ведомства в разделе с документами, там же, где и предварительный договор.
6. Государственная регистрация договора купли-продажи. Обычно через МФЦ, можно через Росреестр.
7. Передача в Росвоенипотеку зарегистрированного договора купли-продажи и выписки из ЕГРН.
8. Перечисление денег Росвоенипотекой продавцу.

При покупке квартиры по военной ипотеке без кредита банка отсутствует обязательное требование первоначального взноса. Если накоплений достаточно для полного покрытия суммы, то оплата происходит одним платежом без привлечения собственных средств.

Военнослужащий имеет право оформить военную ипотеку без привлечения кредитных средств, частично расплатившись займом, частично собственными средствами. Росвоенипотека в любом случае перечислит деньги после госрегистрации договора.

О передаче собственных средств покупателя стороны договариваются самостоятельно, подробно прописывают достигнутые соглашения в договоре.

Оформляя военную ипотеку за накопления без кредита банка, Росвоенипотека требует следующие документы от физлица, продающего квартиру на вторичном рынке:

• копия паспорта продавца;
• копия технического паспорта + поэтажный план + экспликация (копия кадастрового паспорта (скачать в pdf);
• документальное подтверждение отсутствия долга по оплате услуг ЖКХ (скачать образец);
• выписка о зарегистрированных и проживающих в помещении (скачать пример), копия лицевого счета хозяина;
• нотариальное согласие супруга на продажу или подтверждение отсутствия необходимости получать таковое;
• при участии в сделке несовершеннолетних, нотариально заверенная копия разрешения органов опеки.

При использовании ЦЖЗ без ипотеки банков на покупку строящейся квартиры у юрлица, от него потребуются:

• копии учредительных документов, заверенные нотариусом;
• выписка из ЕГРЮЛ не старше 30 дней;
• подтверждение полномочий подписывающего лица (например, доверенность или приказ);
• паспорт подписанта;
• копия разрешения на строительство, заверенная застройщиком;
• документальное подтверждение обеспечения по договору долевого участия (страховка или прочее).

Используя средства военной ипотеки без кредита банка на покупку дома с участком, необходимо предоставить:

• копию паспорта продавца;
• копию технического паспорта на дом, поэтажный план + экспликация;
• документы, подтверждающие категорию, к которой принадлежит участок, его разрешенное использование (Выписка из ЕГРН);
• документальное подтверждение отсутствия долга по коммунальным платежам;
• выписка из домовой книги;
• нотариально заверенное согласие супруга на продажу либо подтверждение отсутствия его необходимости;
• нотариально заверенная копия согласия органов опеки при участии несовершеннолетних в продаже.

Первоначальный пакет, который нужно собрать для кредитора, включает в себя следующие бумаги:

• заявление от военнослужащего;

• оригинал паспорта и копии всех его страниц;

• свидетельство участника НИС, которое можно получить через несколько месяцев после подачи рапорта;

• согласие от военнослужащего в письменном виде на использование его персональных данных.

Сотрудники банка могут потребовать для оформления военной ипотеки документы об образовании заемщика, наличии какой-либо собственности и дополнительных источниках дохода. На поиск подходящего жилья у военнослужащего есть полгода — это тот срок, в течение которого свидетельство участника НИС остается действительным. Нужно подобрать такой объект недвижимости, который устроит Росвоенипотеку, предоставляющего заем кредитора и страховую компанию.

Второй пакет бумаг нужно предоставить, когда жилье для покупки уже выбрано. Документы на квартиру, необходимые банку для военной ипотеки:

• технический паспорт на дом, где находится приобретаемая квартира;

• выписка из Единого государственного реестра прав;

• справки Ф9 и Ф7, подтверждающие, что в квартире никто не прописан и не проживает;

• справку об отсутствии задолженностей по КУ;

• кадастровый паспорт объекта;

• свидетельство о собственности на недвижимость от настоящего владельца (или от каждого, если собственников несколько);

• документы от застройщика о правообладании, если жилье для военной ипотеки находится в новостройке;

• отчет об оценке стоимости покупаемой квартиры (желательно от компании, аккредитованной банком, одобрившим кредит);

• свидетельство о браке (расторжении) от продавца;

• письменное согласие на продажу жилища от жены или мужа нынешнего владельца.

Представителям вооруженных сил РФ, состоящим в браке, понадобится предоставить дополнительные документы для получения военной ипотеки, чтобы воспользоваться льготным жилищным кредитованием:

• оригинал паспорта мужа или жены и копии каждой страницы;

• копию брачного договора (если его составляли) или свидетельства о заключении брака;

• согласие супруга (супруги) на участие в НИС в письменном виде, которое нужно заверить у нотариуса.

Разведенному заявителю перед тем, как оформить военную ипотеку, нужно подготовить документ о расторжении брака — дополнительно предоставить потребуется только эту бумагу.

Для подписания документов по сделке купли-продажи понадобятся четыре договора:

• целевого жилищного займа,

• кредитный с банком,

• купли-продажи,

• агентский об услугах по госрегистрации.

Для первых двух — нужно предоставить оригинал и копию, ДКП требуется в трех экземплярах, договор с агентством — в двух. Кроме того, в этот список документов на военную ипотеку должна быть включена закладная на объект недвижимости, составленная покупателем на имя банка, выдающего кредит. Если заемщик покупает квартиру в строящемся жилом комплексе, вместо договора купли-продажи потребуются три образца акта приема-передачи.

Военная ипотека без банка и кредита

На этом этапе важно знать, какие документы нужны для регистрации квартиры, купленной по военной ипотеке. Понадобятся те же бумаги, что и при заключении сделки купли-продажи. К ним нужно будет добавить:

• свидетельство о браке или заявление о том, что новый владелец жилья в браке не состоит;

• письменное нотариально заверенное согласие мужа или жены на покупку недвижимости в ипотеку;

• квитанция об оплате госпошлины;

• доверенность на риелтора;

• все документы на военную ипотеку, которые были подписаны в банке и Росвоенипотеке.

Даже когда квартира уже куплена и зарегистрирована в государственном реестре, расслабляться рано. Есть список документов для военной ипотеки, которые представителям вооруженных сил необходимо предоставить в банк и в Росвоенипотеку после госрегистрации: копии ДКП (договора купли-продажи), договора страхования и чека, подтверждающего оплату страховки, выписку из ЕГРП, оригинал свидетельства о собственности на жилье.

Чтобы получить ключи от квартиры, купленной по военной ипотеке в новостройке, придется подготовить следующие документы: ДКП, свидетельство о праве собственности, акт приема-передачи и уведомление о необходимости получения ключей, которое покупатель получает, когда дом завершен и квартира готова к осмотру и передаче.

Несмотря на то, что список документов для военной ипотеки довольно велик, эта программа позволяет приобрести военнослужащим жилье на самых выгодных условиях по жилищному кредитованию.

Воспользоваться своим правом получить государственную субсидию может каждый военный, заключивший контракт с Минобороны. Субсидия выплачивается члену НИС вне зависимости от состояния его жилищных условий, уровня доходов и социального статуса. Также выдается военная ипотека если есть гражданская ипотека на общих условиях.

Единственное требование – контрактник обязан продолжать службу до 45-летнего возраста, когда ему начнут выплачивать пенсию по выслуге. До этого периода можно копить средства на индивидуальном счете или взять квартиру в ипотеку.

Получить полную сумму на выкуп квартиры разрешается спустя 20 лет службы в ВС. Лицам, уволенным по уважительной причине или состоянию здоровья, прослужившим от 10 лет, оставшиеся средства перечисляются разовой выплатой в виде дополняющих накоплений. Получить финансовую поддержку вправе владелец частного дома, квартиры в другом регионе – собственник любого жилья, вне зависимости от его местонахождения.

Примечательно, что принять участие в госпрограмме могут не только контрактники Минобороны, но и представители других силовых ведомств. Льготные условия распространяются на военизированные подразделения МЧС, работников органов ФСБ, военнослужащих ФСО и МВД.

А для тех, кто служит в Росгвардии есть военная ипотека? Если сотрудник спецподразделения получил статус военнослужащего, он получает все положенные государством социальные гарантии, в том числе возможность взять ипотеку на льготных основаниях.

Как оформить военную ипотеку самостоятельно

Платежи по этому виду ипотечного кредитования вносятся ежемесячными траншами за счет государственных средств. Если денег, выделенных из федерального бюджета, достаточно для регулярных платежей и полного погашения займа, военному не стоит беспокоиться о выплате кредита – за него это сделает специалист Росвоенипотеки.

По условиям программы разрешено погашение военной ипотеки за счет собственных средств заемщика. Для этого военнослужащий должен написать заявление в банк о желании внести часть средств или остаток суммы досрочно. Как только ипотека будет выплачена, обременение на квартиру снимается.

Законодательство дает разрешение на оформление льготной ипотеки для военных-контрактников, если в залог идет:

• отдельная квартира в многоэтажном доме на вторичном рынке;
• стройвариант от застройщика, получившего аккредитацию банка;
• домовладение или его часть с земельным участком под строением.

Участник программы вправе оформить квартиру или дом по военной ипотеке от государства. Стороны могут заключать сделки с договорами долевого участия.

А можно ли по военной ипотеке купить апартаменты на верхнем этаже многоэтажного дома? По сути это такой же залоговый кредит, что платят все остальные заемщики. Миноброны не выставляет требований к типу жилья, зато внимательно изучает его состояние и качество. Если апартаменты указаны в документах как квартира, сложностей с приобретением недвижимости не возникнет.

Ипотека и материнский капитал

Ипотека с государственной поддержкой под 6% для семей с детьми: ответы на частые вопросы

Налоговый вычет по процентам по ипотеке

Когда рефинансирование ипотеки выгодно

• 17.05.2021 г. Дачи освоили ипотеку

  Россияне стали чаще покупать дачи в ипотеку. Резкий рост спроса на кредиты для покупки загородных домов произошел в 2021 году. Об этом говорится в отчете сервиса «ДомКлик», входящего в экосистему Сбера. В чем особенности дачной ипотеки? И почему она оказалась столь популярной именно в последние…

• 14.05.2021 г. Как приобрести квартиру и взять ипотеку на выгодных условиях

  Какие существуют виды ипотечного кредитования в России, самые выгодные программы и их условия — в материале “Ъ”.

• 14.05.2021 г. Ипотечное кредитование в Пензенской области в I квартале 2021 года показало рост

  Портфель ипотечных жилищных кредитов (ИЖК) в Пензенской области на 1 апреля 2021 года составил 65,9 млрд рублей, увеличившись с начала года на 5%, а также на 26% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

• 14.05.2021 г. Хуснуллин: С начала года выдано более 610 тысяч ипотечных кредитов

  За первые четыре месяца года российские банки, по предварительной оценке ДОМ.РФ и Frank RG, выдали 613 тысяч ипотечных кредитов. Об этом сообщил заместитель председателя правительства Марат Хуснуллин. Общая сумма этих кредитов — 1,72 трлн рублей.

• 14.05.2021 г. Сбербанк начал выдавать семейную ипотеку на строительство домов

  Сбербанк начал выдавать ипотеку на строительство частных домов по программе господдержки семей с детьми. Получить кредит можно под 5,3%, ставка фиксируется на весь срок кредитования — до 30 лет.

• 14.05.2021 г. Для молодых ученых могут снизить процентную ставку по ипотеке

  В правительство внесено предложение по ипотеке под 3% для молодых ученых. Об этом сообщил в четверг министр науки и высшего образования Валерий Фальков, выступая на парламентских слушаниях по теме научных кадров в Совете Федерации.

• 14.05.2021 г. Банк ДОМ.РФ смягчил условия выдачи «Сельской ипотеки»

  Банк ДОМ.РФ начал выдавать «Сельскую ипотеку» со ставкой от 2,3% на новых условиях. Вслед за постановлением правительства, которым были смягчены условия выдачи сельской ипотеки, банк изменил условия по своим кредитам.

• 12.05.2021 г. Хуснуллин: Судьба льготной ипотеки определится к середине июня

  Условия и механизмы дальнейшей работы программы ипотеки с господдержкой будут приняты примерно к середине июня. Об этом сказал вице-премьер Марат Хуснуллин в интервью телеканалу «Россия 24».

• 12.05.2021 г. Названы регионы с самой доступной ипотекой

  Дальневосточные регионы стали лидерами по доступности ипотеки в первом квартале 2021 года.

  Сегодня в продаже:

  • Ипотека в Российской империиИздательство: Издательский Дом ВШЭ. Год: 2014.

    Эта монография — первое обобщающее исследование по истории отечественных ипотечных банков, которые являлись важной частью кредитной системы как дореформенной, так и пореформенной России. В ней показана специфика дореформенной ипотеки, когда государство было монополистом в сфере банковского кредита. Большое внимание уделено пореформенным государственным, частным и кооперативным ипотечным банкам. Рассмотрен широкий круг вопросов, характеризующих деятельность…

  • Формирование ипотеки в догоняющих экономиках. Проблема трансплантации институтовИздательство: Наука. Год: 2007.

    Монография посвящена исследованию проблемы ипотеки в догоняющих экономиках на основе теории трансплантации (импорта) институтов из одной экономической среды в другую. Изучаются эволюции институтов жилищного кредитования за два века и недавний опыт создания…

  Пошаговый алгоритм оформления военной ипотеки для участников НИС

  Оформляя военную ипотеку, можно наткнуться на “подводные камни”. Дабы обойти препятствия, нужно разбираться в тонкостях вопроса. Следует обратить внимание на следующие моменты:

  1. Срок действия Свидетельства участника НИС ограничен. Он равен шести месяцам. За этот период следует определиться с выбором жилья, иначе документ придется оформлять повторно.
  2. Длительность погашения кредита ограничена возрастом заемщика. Военнослужащий не должен быть старше 45 лет на момент закрытия ипотеки. Это может создавать трудности для людей старшего возраста.
  3. При оформлении ипотеки потребуются дополнительные расходы на страхование объекта недвижимости (в отдельных случаях также жизни и дееспособности будущего владельца). На заемщика также лягут затраты по заключению кредитного соглашения и регистрации прав собственности.
  4. Выплата денежных средств по сделке осуществляется после передачи прав владения недвижимостью. Во избежание споров следует заблаговременно согласовать с продавцом сроки выполнения обязательств обеими сторонами.
  5. Расчетный счет для перевода средств по погашению кредита должен иметь ограничения по использованию. Это значит, что денежные средства, поступающие на него, предназначены для четко определенной цели – оплаты купленной недвижимости.
  6. До полного погашения обязательств по займу жилье выступает залогом для банка и Росвоенипотеки, а, значит, имеет обременение.
  7. Спустя 3 года с момента включения в НИС военнослужащий не обязан воспользоваться выплатой. Он может приобрести недвижимость через любой промежуток времени, не забывая при этом о возрастных ограничениях.
  8. При досрочном расторжении контракта военнослужащим без веских причин долговые обязательства по ипотеке в полной мере ложатся на заемщика. Более того, придется вернуть денежные средства, выделенные Росвоенипотекой (при наличии стажа менее 20 лет).

  Военнослужащие чаще всего приобретают по военной ипотеке жилье эконом-класса. Так происходит потому, что фактически сумма, на которую военный может рассчитывать по программе, складывается из нескольких частей:

  1. Накопительная часть. Она поступает ежегодно на персональный счет каждого участника НИС.
  2. Военная ипотека. Деньги, которые выделяет банк в долг контрактнику.
  3. Собственные накопления военнослужащего, которые учитывают при оформлении ипотечного кредита.

  Для того чтобы получить доступ к накопительной части денег, военному нужно оформить свидетельство о праве на жилищное кредитование. Такая возможность появляется у всех участников НИС спустя 3 года, после вступления в программу. За этот срок на лицевом счете военного успевает накопиться не очень большая сумма.

  Мнение эксперта

  Кузьмин Сергей Ярославович

  Адвокат с 8-летним стажем. Специализируется в области гражданского права. Эксперт в области права.

  Разобравшись, как взять военную ипотеку без кредита банка, оцените плюсы и минусы. Сделка без участия банка имеет следующие преимущества:

  Военнослужащие не могут приобрести в ипотеку любую квартиру, которая им понравится. Для получения аккредитации жилье подходить под определенные параметры. Причем условия достаточно жесткие как по отношению к квартирам в новостройках, так и по отношению к жилью на вторичном рынке.

  Для квартир на первичном рынке готовность жилья должна составлять не менее 70%. При этом реализация жилых помещений должна идти по договорам долевого участия. На вторичном рынке к жилью такие требования:

  • оно не должно находиться в аварийном состоянии;
  • должно быть без деревянных перекрытий;
  • все перестройки и перепланировки, которые имеются, должны быть узаконены.

  Для подборы жилья военные могут пользоваться специальными реестрами недвижимости, которые удовлетворяют условиям для покупки по военной ипотеке.

  Военная ипотека – суть, условия предоставления, документы

  Если решено купить квартиру по военной ипотеке на вторичном рынке, возникают дополнительные траты. В первую очередь на услуги риэлтора. Специалист понадобится обязательно, так как выбирать жилье самостоятельно, особенно в крупном городе, может быть рискованно. Велика вероятность столкнуться с мошенниками.

  Кроме того придется оплачивать другие сопутствующие услуги:

  • отчет об оценке недвижимости, который проводит независимый оценщик;
  • нотариально заверенное согласие супруги на приобретение недвижимости;
  • справку об отсутствии планов на снос, если покупка жилья проходит на вторичном рынке и дому больше 20 лет;
  • нотариальные заверения документов;
  • аренду сейфовой ячейки для расчетов с продавцом;
  • оформление договоров на куплю-продажу и целевого жилищного займа.

  По отзывам некоторых военнослужащих, только для оформления документов нужно около 100 тысяч рублей. Изначально граждане собирались вложить эти деньги в оплату недвижимости, но дополнительные услуги оказались недешевыми. Но, как объяснили в «Росвоенипотеке», все перечисленные договоры можно заполнять и оформлять бесплатно. Договор целевого жилищного займа можно скачать с официального сайта Росвоенипотеки и заполнить самостоятельно.

  Жилье, купленное в ипотеку, становится собственностью военнослужащего. Но при этом имущество находится в залоге у банка и государства. Его нельзя продать или подарить до тех пор, пока не будут сняты оба обременения.

  Военнослужащий сможет полностью распоряжаться своим имуществом, как только снимет обременения:

  1. У государства. Это случится, если контрактник израсходовал свои накоплений с НИС. Или в том случае, когда он уволился со службы по неуважительной причине и при этом возместил государству деньги.
  2. В банке, когда полностью закрыл ипотечный кредит.

  После этого в Росреестре сделают отметку о снятии обоих обременений.

  Законодательство позволяет это сделать добровольным путем или же обязательным (условия описаны выше). На государственном уровне были закреплены условия исполнения прав участников НИС, что регулирует ФЗ №117.

  На практике реализация установленного распорядка происходит поэтапно:

  • внесение участников в реестр НИС;
  • зачисление накопленных средств на личные счета накопительного типа;
  • применение зачисленных средств;
  • выдача кредита на жилплощадь;
  • возмещение скопленных средств с перерасчетом в результате увольнения из рядов военных или иных ситуациях, которые предусматриваются законодательством.

  На официальном ресурсе Министерства обороны РФ в сети интернет можно более детально ознакомиться с правами и обязанностями участника НИС.

  Регулируется участие в никопительно-ипотечной системе соответствующим Федеральным законом. Программа военной ипотеки для получения кредитования предполагает обязательное включение в Реестр НИС.

  Реестр предусматривает ведение учета участников и данных об участниках. Процедура включения и исключения военных из перечня производится при помощи ведения соответствующих записей с дальнейшим уведомлением.

  Для вступления в программу нужно составить рапорт в НИС на имя командующего воинской частью, за тем последует внесение его в реестр соответствующего органа. В данном случае рассматривается Департамент жилищного обеспечения Минобороны РФ.

  Необходимо помнить, что военная ипотека включает две части денежных средств. Первую предоставляет непосредственно государство в режиме накопления и ежемесячных зачислений на счет военнослужащего. Вторая непосредственно банком-партнером, который работает по программе военного кредитования.

  Для расчета военной ипотеки необходим специальный калькулятор, состоящий из двух равноценных частей:

  • расчет суммы накоплений на именном счету ИНС (в учет берутся только зачисления, без индексирования);
  • расчет непосредственно ипотечного кредита в выбранном банке, что позволит увидеть общий размер кредита в банковской структуре, и сориентировать касательно ежемесячных платежей.

  Провести такой расчет можно только предварительно, дабы ознакомиться с возможными вариантами. Результаты помогут определить возможные выплаты и требования.

  Для оформления военного ипотечного кредитования необходимо собрать пакет документов, а также поэтапно пройти процедуру становления участником НИС. Первое, что нужно сделать после получения статуса участника – написать анкету-заявление на получение займа. Она составляется по установленным нормам в выбранном банке.

  Не стоит забывать об идентификации личности. Для проведения всех этапов процедуры важны паспортные данные и копии всех страниц этого документа. Подтверждение участия в программе подтверждается специальным документом, который запрашивается предварительно в штабе.

  Последний шаг этого этапа включает написание согласия на обработку личных данных. После этого начинается непосредственное взаимодействие с банком.

  Получение субсидирования от государства требует внимания к документальной стороне вопроса.

  Военнослужащий должен представить следующие документы для оформления военной ипотеки:

  1. Подача рапорта на получение Свидетельства участника НИС на имя командира части, где необходимо сформулировать причину. В ее качестве выступает оформление целевого займа на покупку жилой площади. На рассмотрение уйдёт 2–3 месяца.
  2. Копия паспорта (все страницы).
  3. Получения Свидетельства с последующим обращением в банковское учреждение, получившее аккредитацию ФГКУ «Росвоенипотека».
  4. Договор целевого кредитования с банком и Министерством обороны.
  5. Кредитный договор с кредитором.
  6. Договор купли-продажи с продавцом.

  Далее, военному нужно будет пройти стандартную процедуру регистрации прав собственности на свое имя. После чего он будет непосредственным владельцем.

  Для оформления кредитного договора обязательным условием выступает подача документации в соответствующий орган. Это требуется для возможности проверки достоверности предоставленных данных. Также проводится проверка на наличие ошибок, отсутствие нестыковок в юридическом плане и другое.

  Так как процедура проверки достаточно затяжная и сложная, участники могут контролировать, на каком этапе это происходит. Поэтому портал ФГКУ «Росвоенипотека» создал возможность контроля. Для этого нужно осуществить переход в раздел сведения об этапах рассмотрения.

  Как купить квартиру по военной ипотеке самостоятельно?

  Следует отметить, что воспользоваться государственной дотацией могут не все военнослужащие. Данная программа доступна лишь следующим категориям граждан.

  • Претендовать на оформление субсидии могут военные, которые проходят службу по длительному контракту. Причём в расчет берется второй и последующие контракты, начиная с 2005 года.
  • Рассчитывать на поддержку государства могут военные в запасе, которые согласились на продление службы на контрактной основе.
  • Военная ипотека доступна выпускникам, которые получили звание по окончании учёбы в военном ВУЗе.
  • Служащие, которые успели заключить первый контракт и получили звание офицера.
  • Военные, которые прошли подготовку на профессиональном уровне и получили звание в промежутке между 2005−2008 годами.
  • Рассчитывать на дотацию могут служащие, которые были уволены со службы по причине плохого здоровья либо по выслуге лет. В остальных случаях увольнения государственная субсидия не предоставляется.
  • Также на ипотеку могут рассчитывать только те граждане, которые были зарегистрированы в программе не ранее 2005 года.
  • Служащие, которые были переведены на другое место службы.
  • Военные из структур, которые по объективным причинам были расформированы. Исключение составляет лишь гражданский персонал.
  • Более того, получить дотацию на приобретение жилья в ипотеку могут те служащие, у которых был прерван контракт по независящим от них причинам.
  • Обзавестись жильём могут военные, которые прослужили по контракту не менее трёх лет и получили звание.
  • Рассчитывать на господдержку могут члены семьи военного, погибшего при выполнении задания.

  Важно отметить тот факт, что в момент увольнения служащего обязательно учитывается его выслуга лет. Причём если она достигает двадцати лет и выше, то все накопления сохраняются. На получение кредита никак не влияет семейное положение служащего или наличие у него в собственности другой недвижимости. Единственный важный момент, который учитывается при принятии решения — это служба по длительному контракту.
  Лица, прослужившие более трёх лет, по своему усмотрению могут в любое время вступить в программу ипотеки для военных. В данной программе можно принять участие только на добровольной основе.

  Если у военнослужащего есть жена и недавно родившийся ребенок — они могут использовать материнский капитал в военной ипотеке. Такой вариант позволяет быстрее погасить задолженность по кредиту, и получить жилплощадь в полноценную собственность. Это также позволяет использовать такую схему: быстрее погасить первую военную ипотеку, и воспользоваться программой второй раз.

  Чтобы воспользоваться таким вариантом, граждане должны узаконить свои отношения. При этом важен такой момент: при оформлении военной ипотеки военнослужащий получает жилье в свою полную собственность. Если же дополнительно используется маткапитал, то жилье оформляется в долевую собственность — и на супругов, и на их детей.

  Для такого оформления нужно собрать дополнительные документы:

  1. Сертификат на материнский капитал.
  2. Паспорт матери.
  3. Свидетельство о рождении ребенка (или детей, если их несколько).
  4. Обязательство оформления жилья в долевую собственность, равными частями на всех членов семьи.
  5. Заключенный договор с банком, который дал согласие на совместное использование маткапитала в ипотеке.

  Если при этом удается попасть на дополнительные акции от застройщиков (к примеру — удвоение материнского капитала), это позволит существенно ускорить процесс покупки жилья.

  Программа военной ипотеки достаточно интересна и привлекательная для служащих в российской армии. Размер выплат позволяет за несколько лет накопить сумму, достаточную для первоначального взноса по льготному кредиту, и потом военнослужащий не погашает ипотеку сам – это происходит за счет очередных выплат из бюджета.

  Если необходимости в покупке жилья на данный момент нет (например, военный служит и проживает в удаленной местности, и квартира пока не требуется), то можно продолжать копить выплаты на своем лицевом счете, а через 7-10 лет приобрести дом без обращения в банк.

  Существует определенный ряд условий, соблюдение которых является обязательным для участия в программе.

  Так, в 2021 году военной ипотекой могут воспользоваться только те граждане, у которых срок участия в Накопительной ипотечной системе (НИС) превышает три года. Для получения Свидетельства о праве получения целевого ипотечного займа в рамках военной ипотеки нужно подать рапорт на имя командира воинской части. После этого ФГКУ «Росвоенипотека» оформляет Свидетельство и передает военнослужащему.

  Копить средства самостоятельно не обязательно, поскольку условия программы подразумевают более простой, но длительный шаг.

  
  

  Похожие записи:

  • Какие Льготы И Пособия Положены Приемным Родителям В 2021 Году
  • Какие Документы Нужны Для Дарения Квартиры Близкому Родственнику 2021
  • Приватизация квартиры в великом Новгороде