Соглашение об определении долей и разделе жилого дома

25.11.2021 0 Автор admin

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Соглашение об определении долей и разделе жилого дома». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Содержание

1. Соглашение об определении долей на жилой дом

2. Образец соглашения об определении долей в праве долевой собственности.

3. КОММЕНТАРИЙ к Соглашению об определении долей в квартире

4. Соглашение об определении долей в общей совместной собственности

5. Соглашение об определении долей в жилом доме

6. Вопрос-ответ: общая долевая собственность

7. Соглашение об определении долей в общей собственности

8. Соглашение об определении долей в квартире. образец заполнения и бланк 2020 года

об определении долей в праве долевой собственностиг. «» 2021 г.

Гр. , именуемый в дальнейшем «Сторона 1», и гр. , именуемый в дальнейшем «Сторона 2», а вместе именуемые «Стороны», заключили настоящее Соглашение о нижеследующем:

1.Сторонами определен режим долевой собственности на имущество, указанное в п.2 настоящего Соглашения.

В перечень имущества, принадлежащего Сторонам на праве долевой собственности, входит:

2.На момент заключения настоящего Соглашения Стороны определяют следующее распределение долей в имуществе, принадлежащем Сторонам на праве долевой собственности:

lдоля в праве долевой собственности Стороны 1 составляет %;
lдоля в праве долевой собственности Стороны 2 составляет %.

Размеры долей, установленные настоящим Соглашением, могут быть изменены при обоюдном согласии Сторон.

3.В период действия настоящего Соглашения Стороны вправе производить любые улучшения общего имущества.

4.Любые улучшения имущества (отделимые и неотделимые), произведенные Сторонами в рамках осуществления настоящего Соглашения, поступают в долевую собственность Сторон.

5.Сторона, осуществившая за свой счет значительные вложения в имущество, принадлежащее Сторонам на праве долевой собственности, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

6.Доходы от использования имущества, находящегося в долевой собственности, распределяются между Сторонами .

7.Сторона вправе осуществлять распоряжение имуществом, принадлежащим Сторонам на праве долевой собственности, только с согласия другой Стороны.

8.Каждая из Сторон имеет преимущественное право покупки при продаже другой Стороной своей доли. Преимущественное право покупки доли осуществляется в порядке, предусмотренном ГК РФ.

9.Настоящее Соглашение может быть расторгнуто каждой из Сторон в одностороннем порядке. При этом Сторона, выступающая с инициативой о расторжении настоящего Соглашения, обязана уведомить об этом другую Сторону за дней до даты расторжения настоящего Соглашения.

10.При расторжении настоящего Соглашения происходит выдел имущества в натуре в размере, соответствующем доле Стороны в праве долевой собственности.

11.Выдел имущества в натуре может быть заменен денежной компенсацией, соответствующей размеру доли в праве долевой собственности. Для определения размера доли в денежном выражении может быть привлечен независимый оценщик.

12.Настоящее Соглашение вступает в силу с момента его подписания и действует неограниченный срок.

Соглашение об определении долей на жилой дом

Сторона 1Регистрация:Почтовый адрес:Паспорт серия:Номер:Выдан:Кем:Телефон: Сторона 2Регистрация:Почтовый адрес:Паспорт серия:Номер:Выдан:Кем:Телефон:

Процедура выделения долей в общей совместной собственности за последнее десятилетие получила широкое распространение. Связано это, в первую очередь, с кампаниями по предоставлению материнского капитала и проведению приватизации. Процесс выделения долей в 2021 году в большинстве случаев связан с недвижимостью, но по закону его можно провести в отношении любого имущества.

Необходимо различать совместную и долевую собственность. В первом случае стороны владеют имуществом совместно на одинаковых условиях при равных правах и обязанностях (стандартный пример: квартира супругов, являющаяся совместно нажитым имуществом). Право долевой собственности предполагает индивидуальное владение какой-то определенной частью общего имущества.

Причины, по которым составляют соглашение об определении доли в 2021 году, могут быть различны:

сторонами договора являются посторонние люди, ставшие собственниками одной квартиры. Дальнейший раздел по суду невозможен, если каждый юридически не зафиксирует свою долю;
при покупке недвижимости использовался материнский капитал, что автоматически накладывает на родителей обязанность по выделению долей в квартире своим детям;
супруги заранее предпочитают разграничить права собственности на имущество не по определенному Семейным Кодексом принципу равенства долей;
правовая необходимость выделить доли в квартире на детей.

Размер долей можно определить любой на усмотрение сторон. Главное, чтобы при составлении договора все участники выразили с ним согласие. В противном случае возникает необходимость обращения в судебную инстанцию.

Соглашение об определении долей в ипотечной квартире в 2021 году не может иметь законную силу, пока не погашен полностью долг по кредиту. Просто банк, в залоге у которого находится недвижимость, не даст разрешения на осуществление сделки, ибо это потребует внесения изменений в большое количество документов.

Если имеется необходимость определить доли в имуществе между родственниками, то по желанию сторон соглашение составляется в простой письменной форме. Когда сделка затрагивает интересы несовершеннолетних детей, требуется первоначально получить согласие органов опеки. Представлять интересы ребенка обязаны родители или опекуны. Они же и ставят подпись под текстом.

Образец соглашения об определении долей в праве долевой собственности.

Чтобы подготовить соглашение к подписанию, заинтересованным сторонам понадобятся следующие документы:

Общегражданские паспорта всех будущих собственников, достигших 14-летнего возраста и свидетельства о рождении для лиц младше 14 лет.
Документы о праве на имущество, в которых определяются доли (выписка из ЕГРН, свидетельство о регистрации и пр.).
Свидетельство о браке (либо его прекращении).

Сам договор об определении долей может быть составлен в простой произвольной форме. Всем собственникам необходимо поставить в нем свои подписи. Если таковыми являются несовершеннолетние дети, то за них расписываются родители или опекуны. Особых требований к форме соглашения не имеется, но желательно, чтобы оно содержало в себе следующие сведения:

основную информацию о собственниках (ФИО, данные паспортов или свидетельств о рождении);
сведения о правоустанавливающих документах на имущество, в котором выделяют доли;
указание, по какому адресу располагается имущество, в котором выделяются доли;
основные характеристики делимой собственности;
четкое разграничение долей: кому из собственников и сколько принадлежит.

Настоящее соглашение может содержать в себе ряд дополнительных условий. Например, условия пользования имуществом, в котором выделяют доли, возможность внесения изменений в соглашение и пр.

Россия, город Ростов-на-Дону, девятое февраля две тысячи девятнадцатого года

Мы, нижеподписавшиеся: гражданин Петров Петр Петрович, 20 ноября 1968 года рождения, паспорт: серия 60 03, № 150345, выдан 10.04.2003г. ОВД Первомайского района г. Ростова-на-Дону, код подразделения 612-054, зарегистрированный по адресу: г. Ростов-на-Дону, улица Красноармейская, дом № 61, кв. № 10, с одной стороны и гражданин Иванов Иван Иванович, 15 марта 1978 года рождения, паспорт: серия 60 05, № 280567, выдан 05.07.2005г. ОВД Кировского района г. Ростова-на-Дону, код подразделения 612-052, зарегистрированный по адресу: г.Ростов-на-Дону, переулок Газетный, дом № 75, кв. № 23, с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящее соглашение о нижеследующем:

1. Сторонам настоящего соглашения принадлежит на праве общей совместной собственности жилая квартира № 23 (двадцать три), в литере «А», находящаяся по адресу: город Ростов-на-Дону, улица Текучева, дом № 47 (сорок семь) и имеющая кадастровый номер 61:55:0010289:12:7/3.

2. Вышеуказанная квартира состоит из трех жилых комнат, кухни, ванной комнаты, туалета и коридора, общей площадью 62,5 (шестьдесят две целых и пять десятых) кв. м., в т.ч. жилой площадью 48,4 (сорок восемь целых и четыре десятых) кв.м., расположена на четвертом этаже пятиэтажного кирпичного жилого дома (имеется балкон), что подтверждается кадастровым паспортом помещения, выданным 12.01.2019 г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области и техническим паспортом, выданным 14.01.2019 г. Бюро технической инвентаризации г. Ростова-на-Дону.

3. Вышеуказанная квартира принадлежит сторонам настоящего соглашения на праве общей совместной собственности на основании Договора купли-продажи квартиры от 03.08.2005г., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права: серия 61-АН номер 234253, выданным 22.09.2005г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

4. В целях обеспечения права каждого участника общей совместной собственности на вышеуказанную квартиру на владение, пользование и распоряжение общим имуществом, стороны пришли к соглашению о необходимости прекращения общей совместной собственности и установления общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру.

5. Стороны пришли к соглашению о том, что доли участников общей совместной собственности на вышеуказанную квартиру являются равными и в результате установления общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру, каждой из сторон настоящего соглашения должно принадлежать по 1/2 (одной второй) доле, в праве общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру.

6. В соответствии со статьями 8.1, и 131 Гражданского кодекса РФ, прекращение общей совместной собственности на вышеуказанную квартиру и возникновение общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

Вы можете скачать
этот образец договора:

7. Право на 1/2 (одну вторую) долю, в праве общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру возникает у гражданина Петрова Петра Петровича с момента регистрации этого права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

8. Право на 1/2 (одну вторую) долю, в праве общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру возникает у гражданина Иванова Ивана Ивановича с момента регистрации этого права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

9. Настоящее соглашение считается заключенным с момента подписания его сторонами соглашения.

10. Настоящее соглашение составлено в трех экземплярах, два их которых вручаются сторонам настоящего соглашения, а третий экземпляр остается в делах Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

_ _ _ _ (подпись) _ _ _ _ : _ _ _ _ _ (фамилия, имя, отчество полностью) _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

КОММЕНТАРИЙ
к Соглашению об определении долей в квартире

Представленный образец документа, является самым простым образцом соглашения об определении долей в квартире, расположенной в многоквартирном доме, которое может быть заключено между физическими лицами и которое содержит минимальный набор сведений и существенных условий, необходимых для заключения соглашения об определении долей в квартире и последующей государственной регистрации права общей долевой собственности на указанное недвижимое имущество.

Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Гр. _________________________________________________________, (указывается фамилия, имя, отчество)

именуем__ в дальнейшем «Сторона 1», и гр. ________________________ _____________________________________________________, (указывается фамилия, имя, отчество)

именуем__ в дальнейшем «Сторона 2», а вместе именуемые «Стороны», заключили настоящее Соглашение о нижеследующем:

1.Стороны осуществляют совместное строительство индивидуального жилого дома далее по тексту договора-«Объект».Строительство Объекта осуществляется в коттеджном поселке на двух земельных участках расположенных по адресу: Московская область , Пушкинский район , д. Жуковка участок №___ площадью _____________ (Далее по тексту договора «Участок 1») и по адресу: Московская область , Пушкинский район , д. Жуковка участок №___ площадью _____________ (Далее по тексту договора «Участок 2»)

2.Порядок участия сторон в строительстве Объекта определяется договорам

— Сторона 1- Договором переуступки прав требования и передачи капитальных вложений по договору подряда №___от______, заключенному между Стороной 1 и ООО «ИнвестСтройКапитал-2» Юридический адрес: 141212, МО, Пушкинский р-н, пос. Лесные Поляны, ул. Центральная, д.7

— Сторона 2- Договором переуступки прав требования и передачи капитальных вложений по договору подряда №___от______ ,заключенному между Стороной 2 и ООО «ИнвестСтройКапитал-2» Юридический адрес: 141212, МО, Пушкинский р-н, пос. Лесные Поляны, ул. Центральная, д.7

3.Стороны определили режим долевой собственности на Объекта после окончания его строительства

4. Стороны определили, что Сторона надлежаще исполнившая соответственно свои обязательства по договорам ,указанным в 2.настоящего соглашения .считается стороной исполнившей свои обязательства по строительству Объекта, и с момента их исполнения у нее возникает право на долю в объекте в размере ,указанном в п 5 настоящего соглашения.

В последнее время соглашение об определении долей получило распространение, чему способствует использование материнского капитала. Такой документ применяется при наделении долями детей, которые первоначально (как правило) в сделке купли-продажи недвижимости сторонами не являются. Альтернативный способ – договор дарения.

Однако это не вся сфера применения такого документа. Используется он и для любой общей совместной собственности – имущество супругов, крестьянского (фермерского) хозяйства и т.п. Но для всех случаев необходимым является наличие согласия (договоренности) о размере выделяемых каждой стороне соглашения долей. В противном случае придется обращаться в суд. На сайте размещены примеры подобных исков – об определении долей супругов на квартиру, о разделе имущества и т.п. А определить (в случае сомнений) способ защиты своих прав поможет консультация юриста.

г. Омск 17 октября 2018 г.

Рылин Станислав Сергеевич, 05.07.1982 года рождения, паспорт гражданина РФ серия 19 78 номер 193255, выдан Отделом УФМС России по Омской области в Советском районе г. Омска 10.07.2012 г., проживающий по адресу: Россия, Омская область, г. Омск, ул. Распутина, д. 17, кв. 205, с одной стороны, и

Добрянова Тамара Игоревна, 11.09.1985 года рождения, паспорт гражданина РФ серия 79 84 номер 496685, выдан Отделом УФМС России по Омкой области в Железнодорожном районе г. Черлак 20.09.2011 г., проживающая по адресу: Россия, Омская область, г. Омск, ул. Распутина, д. 17, кв. 205, с другой стороны, именуемые далее «Собственники»,

являясь законными представителями и совместно действующие от имени несовершеннолетнего Рылина Максима Станиславовича, 05.02.2009 года рождения, свидетельство о рождении серия КЕ 798546, выдано ЗАГС Советского района г. Омска 15.02.2009 года, проживающего по адресу: г. Омск, ул. Распутина, д. 17, кв. 205,

заключили настоящее соглашение о нижеследующем:

Собственникам на праве общей совместной собственности принадлежит квартира № 205, расположенная по адресу: г. Омск, ул. Распутина, дом 17, состоящая из 2 комнат общей площадью 53 кв.м, в том числе жилой площадью 32,4 кв.м, кадастровый номер 55:49:44565:784 (далее именуемая «имущество»), на основании договора купли-продажи от 05.10.2011 года, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии АС № 498728, выдано 11.10.2011 года.

Имущество приобретено собственниками в браке и является совместно нажитым имуществом в соответствии со ст. 34 Семейного кодекса РФ, с использованием средств материнского капитала.

Настоящим соглашением собственники по взаимному согласию договорились определить доли в вышеуказанном общем имуществе следующим образом:

– Рылину Станиславу Сергеевичу – 1/3 от общего имущества

– Добряновой Тамаре Игоревне – 1/3 от общего имущества

– Рылину Максиму Станиславовичу – 1/3 от общего имущества.

Каждый сособственник вправе требовать выдела доли, находящейся в общем имуществе.
Имущество, по поводу которого заключено соглашение, не продано, не обременено правами третьих лиц, не заложено, в споре и под запретом не состоит.
Право долевой собственности подлежит государственной регистрации. Все расходы, связанные с государственной регистрацией права, стороны несут совместно.
Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Все остальные вопросы, не урегулированные настоящим соглашением, сособственники решают в соответствии с действующим гражданским законодательством РФ.
Все изменения и дополнения к настоящему соглашению должны совершаться в письменной форме и подписываться обоими сособственниками.
Настоящее соглашение составлено в трех экземплярах, один из которых хранится в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимость, и по одному экземпляру у каждой стороны.
Реквизиты и подписи Сторон:

Речь идет не о реальном разделе имущества, которое находится в долевой собственности (или находилось в общей совместной до выделения долей). А только об определении размера долей по договоренности между сторонами. При определении долей общая собственности превращается в долевую. И только потом возможно выделить свою долю в натуре. В досудебном порядке (соглашение о разделе земельного участка между собственниками, о выделе доли) или посредством подачи искового заявления.

Согласно Семейному кодексу РФ общее имущество супругов, нажитое в браке, является их совместной собственностью, если брачным договором не установлено другое (п.1 ст.33 Семейного кодекса РФ). По желанию супругов до или во время брака может быть составлен и заключён брачный договор в письменной форме, который удостоверяется нотариально (п.1 ст.42 Семейного кодекса РФ).

Раздел общего имущества либо отдельных его видов производится при разводе либо в период брака по требованию любого из супругов. Кроме того, раздел общего имущества может быть произведён при соответствующем требовании кредитора для обращения взыскания на долю одного из супругов.

Общее имущество супругов, нажитое совместно в браке, делится между ними по их соглашению. Данное соглашение следует удостоверить нотариально (ст.38 Семейного кодекса РФ). Документ служит основанием для возникновения, изменения и прекращения прав и обязанностей супругов в отношении их совместно нажитой в браке собственности.

По закону, общее имущество супругов может быть разделено между ними в натуре или в долях (п.3 ст.38 Семейного кодекса РФ). Документ о разделе общего имущества супругов, нажитого в период брака, с определением натуральной величины или долей должен быть нотариально удостоверен (п.2 ст.38 Семейного кодекса РФ).

Земельный участок, как и любой другой объект недвижимости, может находиться в личной собственности (индивидуальной), общей совместной (имущество супругов), долевой (при разделе имущества или приобретении изначально доли в праве собственности).

Раздел земельного участка, принадлежащего одному лицу, осуществляется по единоличному желанию такого собственника. На новые участки право собственности возникнет только у него, а в дальнейшем он сможет их продать, подарить, заложить, сдать в аренду и осуществить иные распорядительные действия.

Земельный участок, находящийся в общей собственности (совместной или долевой), разделяется по соглашению всех сособственников. Или по решению суда. Причем участникам общей совместной собственности сначала придется осуществить раздел и определить доли (например, по иску об определении долей супругов на квартиру).

Соглашение об определении долей в общей совместной собственности

Земельный участок имеет границы, но это никак не связано с юридической процедурой – определением долей. Сторонам нужно прийти к согласию и определить размер долей всех владельцев земельного надела.

Доли не выражаются в конкретном отрезке земли – это процент в общем имуществе на участок.

В каких случаях требуется определить доли:

Наследство на землю

Если участок достался в наследство нескольким дольщикам, они могут составить соглашение и определить свои доли (ст. 1165 ГК РФ).

Раздел имущества

Прекращение семейных отношений также связано с разделом земли, если участок был приобретен супругами в период брака. Обычно в таких случаях земля делится поровну (ст. 39 СК РФ), но возможны и другие варианты. Например, замена процентной доли денежной компенсацией.

Выдел в натуре

Происходит в случае продажи, завещания, залога, обмена, аренды и других сделок с землей. Выделяющийся собственник должен заключить соглашение с другими совладельцами участка и определить свою долю (п. 1 ст. 252 ГК РФ).

Соглашение – это альтернатива судебным разбирательствам. Если сособственники могут прийти к согласию, сесть за стол переговоров и определить долю в имущественном праве – им нужно составить договор и зарегистрировать изменения в Росреестре.

Убедитесь в наличии возможности раздела. Вновь образуемые участки должны соответствовать по размеру и назначению требованиям закона (градостроительное, земельное, гражданское законодательство). Минимальные и максимальные размеры можно узнать в органах власти в сфере архитектуры и строительства.

Проверьте, установлены ли границы, пройден ли кадастровый учет исходного земельного участка. Если нет, сначала приведите в порядок документы с земельным участком, подлежащим разделу.

Одним из обязательных элементов формирования земельных участков является проведение межевых работ. Собственник обращается к кадастровому инженеру, который оформляет новые объекты недвижимости. Уже на этом этапе специалист запросит письменное соглашение всех сособственников.

В соглашении о разделе указываются:

дата и место составления;
название документа – Соглашение о разделе земельного участка между собственниками
Ф.И.О., паспортные данные всех сособственников;
кадастровый номер, адрес, назначение исходного земельного участка;
подтверждение факта достижения согласия о разделе и как он осуществляется (в соответствии с долями, на основании кадастровых паспортов)
несение расходов сторонами;
подписи сторон.

«Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред.

от 29.07.2019) (с изм. и доп.

вступ. в силу с 06.08.2019) 2.

Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества. Путеводитель по корпоративным спорам.

Соглашение об определении долей в жилом доме

В тоже время, граждане предпочитают выделять всем совладельцам равные доли. Данный способ выделения актуален в случаях, когда право собственности установлено договором приватизации.

Настоящее соглашение содержит весь объем соглашений между Сторонами в отношении предмета настоящего соглашения, отменяет и делает недействительными все другие обстоятельства или представления, которые могли бы быть приняты или сделаны Сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего Соглашения.

Установленное настоящим соглашением соотношение долей в праве общей собственности на указанный жилой дом может быть изменено в зависимости от дальнейших вкладов каждого из сособственников в образование и приращение общего имущества.

И.О.) (указать размер доли цифрами и прописью) в праве общей собственности на земельный участок; — гр. ____________________ — _____________________________________ доли (Ф.И.О.) (указать размер доли цифрами и прописью) в праве общей собственности на земельный участок.

Как правило банки не идут ни на какие изменения условий покупки, поскольку это очень громоздкие процедуры.

Согласно статье 245 ГК РФ, приватизация квартир определяет размер права собственности в равных пропорциях для лиц, проживающих в квартире на момент приватизации и являющихся одной семьёй, соответственно положениям статьи 35 СК Р.

Это важно знать: Покупка квартиры в общую и долевую собственность супругами

Дополнительно потребуется оплатить услуги сотрудника нотариального агентства. В среднем услуги по заверению соглашения обойдутся в размере 0,5% от цены доли – от 300 до 20 тысяч рублей.

N-ска, регистрационное удостоверение N 55 от 01.01.01 г.), что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от (указать число, месяц, год) серия N , выданным (указать наименование органа, осуществившего государственную регистрацию), регистрационный номер (указать номер государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав) от (указать число, месяц, год) и гр.

Суть соглашения о перераспределении долей такова: изначально существует объект общей собственности, то есть несколько владельцев владеют частью квартиры, домовладения или земельного участка. Им могут принадлежать неравноценные или равные доли. По взаимному согласию содольщики вправе изменить размеры своих долей и распоряжаться ими по своему усмотрению, но с разрешения остальных.

Законность перераспределения может проверить только нотариус. Специалист проведет переговоры с содольщиками, разъяснит им взаимные права и обязанности, проверит дееспособность.

Соглашение об изменении условий трудового договора, заключенного органом прокуратуры Российской Федерации с работником, замещающим должность, не являющуюся должностью федеральной государственной гражданской службы.

Предметом настоящего Соглашения является информационное взаимодействие Сторон по вопросам, представляющим взаимный интерес, в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

И.О.)(указать размер доли цифрами и прописью) в праве общей собственности на земельный участок; — гр.

Гражданин , паспорт (серия, номер, выдан) , проживающий по адресу , именуемый в дальнейшем «Сторона 1», с одной стороны, и гражданин , паспорт (серия, номер, выдан) , проживающий по адресу , именуемый в дальнейшем «Сторона 2», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

Нам принадлежит на праве равнодолевой собственности квартира №, состоящая из комнат(ы) общей площадью кв.м., жилой площадью кв.м., находящаяся по адресу: .
Указанная квартира принадлежит гр. и гр. на основании договора передачи № от «» года, выданного г. , зарегистрированного Департаментом Муниципального жилья г. «» года за № и свидетельства о праве собственности на жилище № от «» года Места общего пользования находятся в совместной собственности.
С соглашения сторон перераспределяем доли следующим образом:

На этой стадии юристами фирмы разрабатывается главный документ, который во многом будет определять судьбу дела в первой инстанции — проект дела, в котором юристами делается по возможности полный и всесторонний анализ наиболее эффективных способов защиты интересов клиента. По наиболее важным делам проект дела обсуждается коллегиально всеми ведущими юристами компании.

Определением мирового судьи судебного участка N «адрес» от ДД.ММ.ГГГГ дело по иску Далакяна С.Н. к На данное определение Кузнецовой Т.И.

На практике, дальше Кассационной инстанции дело уже не пойдет. Часто случается, что Кассационная инстанция изменяет решение, принятое ранее судами других инстанций, устраняя различные судебные ошибки, т.к. в Кассационной инстанции дело изучается наиболее внимательно и беспристрастно.

Долевая собственность Сторон на указанный земельный участок в долях, установленных в п. 4 настоящего Соглашения, подлежит обязательной государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Стороны несут расходы на регистрацию пропорционально размеру доли в праве собственности (или _________________).

г. Омск 17 октября 2018 г.

Мы, нижеподписавшиеся,

заключили настоящее соглашение о нижеследующем:

Собственникам на праве общей совместной собственности принадлежит квартира № 205, расположенная по адресу: г. Омск, ул. Распутина, дом 17, состоящая из 2 комнат общей площадью 53 кв.м, в том числе жилой площадью 32,4 кв.м, кадастровый номер 55:49:44565:784 (далее именуемая «имущество»), на основании договора купли-продажи от 05.10.2011 года, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии АС № 498728, выдано 11.10.2011 года.

Настоящим соглашением собственники по взаимному согласию договорились определить доли в вышеуказанном общем имуществе следующим образом:

– Рылину Станиславу Сергеевичу – 1/3 от общего имущества

– Добряновой Тамаре Игоревне – 1/3 от общего имущества

– Рылину Максиму Станиславовичу – 1/3 от общего имущества.

Каждый сособственник вправе требовать выдела доли, находящейся в общем имуществе.
Имущество, по поводу которого заключено соглашение, не продано, не обременено правами третьих лиц, не заложено, в споре и под запретом не состоит.
Право долевой собственности подлежит государственной регистрации. Все расходы, связанные с государственной регистрацией права, стороны несут совместно.
Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Все остальные вопросы, не урегулированные настоящим соглашением, сособственники решают в соответствии с действующим гражданским законодательством РФ.
Все изменения и дополнения к настоящему соглашению должны совершаться в письменной форме и подписываться обоими сособственниками.
Настоящее соглашение составлено в трех экземплярах, один из которых хранится в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимость, и по одному экземпляру у каждой стороны.
Реквизиты и подписи Сторон:

Рылин С.С.

Добрянова Т.И.

Общая собственность на жилое помещение не всегда дает представление, какая часть жилья принадлежит каждому из совладельцев. Владеют ли они квартирой поровну, либо один из собственников имеет право на долю большую, чем у другого – совместное право собственности не даст на это четкого ответа. Правоустанавливающие документы могут только указать состав собственников, что в некоторых случаях бывает недостаточно, тогда потребуется выделение долей каждого из них.

Если вы решили определить свою долю в жилом помещении, и намерены заключить с остальными совладельцами добровольное соглашение, то первое, что вы должны будете сделать – это получить согласие от всех других собственников жилья. Это необходимо даже в тех случаях, когда квартирой владеют члены одной семьи. Если согласие получено – можно приступать к составлению документа.

Соглашение об определении долей в квартире составляется в письменной форме, при этом необходимо помнить, что если совладельцами являются супруги, то документ требует удостоверения в нотариальной конторе. Подпись и печать нотариуса не обязательны только в тех случаях, когда совладельцами являются близкие родственники, например, мать и сын, или родные сестры.

Посещение нотариальной конторы для удостоверения добровольного соглашения обязательно в тех случаях, когда:

Жилое помещение находится в совместной собственности супругов. Если сделка не будет заверена нотариусом, в Росреестре откажут в регистрации в ЕГРН.
Квартира приобреталась с использованием средств материнского капитала. В этом случае требуется нотариально заверенное обязательство о выделении детских долей не позднее шести месяцев после покупки жилья.

Документ должен содержать следующие сведения:

личные данные всех подписантов;
дата и место составления;
вид жилого помещения (квартира, жилой дом);
точный адрес объекта недвижимости;
характеристики жилья: общая и жилая площадь, количество комнат, этаж;
размер доли каждого совладельца;
на основании чего совладельцы получили право собственности на жилое помещение ( договор купли-продажи, дарственная, свидетельство о праве на наследство и т.п.);
правоустанавливающие документы;
подписи всех совладельцев жилого помещения.

После подписания документа каждый из собственников получает оригинал соглашения об определении долей, с которым впоследствии обращается в Росреестр. Таким образом, необходимо выпустить столько экземпляров соглашения, сколько собственников имеется у данного жилого помещения, плюс один экземпляр для нотариуса.

п. Лесные поляны «___»__________ ____ г.

Гр. _________________________________________________________, (указывается фамилия, имя, отчество)

2.Порядок участия сторон в строительстве Объекта определяется договорам

3.Стороны определили режим долевой собственности на Объекта после окончания его строительства

5. На момент заключения настоящего Соглашения Стороны определяют следующее распределение долей в Объект после окончания его строительства

— доля в праве долевой собственности Стороны 1 составляет 50 %;

— доля в праве долевой собственности Стороны 2 составляет 50 %.

6. В период действия настоящего Соглашения Стороны вправе производить любые улучшения общего имущества.

7. Любые улучшения имущества (отделимые и неотделимые), произведенные Сторонами в рамках осуществления настоящего Соглашения, поступают в собственность Стороны их произведшей.

Понятие идеальной доли было знакомо еще Римскому праву, которое давало этому типу долей самое точное определение, звучащее следующим образом – «Это не право на долю вещи, а доля права на вещь».

На самом деле соглашение об определении долей или решение суда об определении долей в квартире может быть выгодным только в случае, если сособственники решили продать недвижимость. То есть между сособственниками при отчуждении квартиры не будет оснований для споров о распределении полученных за квартиру денег. Каждый из сособственников сможет претендовать на часть, соответствующую его доле.

Что же касается всего остального, то идеальные доли – это постоянные проблемы. Так:

идеальные доли практически невозможно продать, поскольку очень мало желающих приобрести абстрактную цифру, а не конкретную комнату в квартире;
для продажи идеальных долей следует соблюсти преференциальное право сособственников на покупку доли;
идеальная доля не дает права на занятие какой-либо комнаты в квартире без согласия остальных сособственников и т.д.

Это важно знать: Выделение супружеской доли после смерти бывшего супруга

Решить все эти проблемы можно только двумя способами:

путем перевода идеальных долей в доли реальные;
путем продажи общей собственности и приобретения отдельной квартиры.

Перевести идеальные доли в реальные можно тоже посредством соглашения. В данном случае посредством экспертизы устанавливается возможность раздела квартиры с выделением каждому из сособственников комнаты или отдельного помещения. Называется эта процедура выделением долей.

Определение долей по соглашению потребует некоторых денежных расходов. Конечно, они не сравнимы с теми затратами, которые придется понести при определении долей через суд, но некоторую сумму заплатить придется.

При удостоверении добровольного соглашения в нотариальной конторе придется заплатить госпошлину, ее размер будет зависеть от кадастровой стоимости объекта недвижимости. Согласно ст. 333.24 НК РФ, госпошлина составит 0,5% от стоимости квартиры. В этой же статье указаны минимальный и максимальный размер платежа: не менее 300, но не более 20 000 рублей.

Например, если стоимость объекта недвижимости составляет 3 миллиона рублей, то размер госпошлины за удостоверение соглашения будет:

3 000 000 * 0,5% = 1500 рублей.

Также необходимо будет заплатить госпошлину за внесение изменений в ЕГРН. Каждый из подписантов должен будет внести по 2 000 рублей за свой экземпляр выписки из единого государственного реестра недвижимости. Такая выписка в настоящее время заменяет свидетельство о праве собственности, которые выдавали ранее при оформлении недвижимости.

Общая совместная собственность на квартиру не дает четкого представления, какие доли принадлежат участникам. Если взглянуть на документы, то можно узнать только состав собственников, чего в нашем случае недостаточно. Нужно определить точные доли в процентном или ином соотношении.

Ситуации, когда требуется определить доли в квартире:

Активная фаза бракоразводного процесса – раздел имущества между супругами.
Желание определиться с долями в период брака – например, в случае стремления распорядиться своей долей.
Открытие наследственного дела и определение долей претендентов на имущество умершего.
Передача долей несовершеннолетним детям, в том числе зачатым, но еще не родившимся.

Бывают и другие ситуации, но в целом расклад понятен – определение долей позволяет обозначить конкретную часть в общем имуществе. Она не должна быть ниже минимального параметра по региону – обычно показатель составляет 12-16 кв. метров на человека.

Совладельцы могут определить доли одним из трех способов:

Рекомендуемый способ – составить соглашение и обговорить все условия будущей сделки с жильем.

Вопрос-ответ: общая долевая собственность

Предлагаем ознакомиться с образцом и бланком соглашения об определении долей в квартире. Возьмите за основу наши примеры, чтобы составить свой вариант соглашения и предложить его другим сособственникам.

Основные пункты соглашения:

«шапка» – название документа, место и дата составления;
ФИО, паспортные данные, адреса подписавшихся (совладельцев);
подробные сведения о квартире – точный адрес расположения, кадастровая информация, подъезд, этаж, корпус, строение, общая площадь (жилая и нежилая), число комнат и прочие параметры;
данные о документах на квартиру – на основании чего она была получена в общую совместную собственность, какими документами подтверждается право;
указать на обоюдное желание сособственников изменить правовой статус жилого объекта – вместо общей совместной определить общий долевой;
определить размер долей (частей) – цифровое значение дробью (пример: супругам ⅖, троим детям по ⅕);
определить площадь, которая достанется каждому из участников раздела;
права и обязанности;
условия сделки;
ФИО с расшифровкой и подписи сторон.

Документ должен содержать следующие сведения:

личные данные всех подписантов;
дата и место составления;
вид жилого помещения (квартира, жилой дом);
точный адрес объекта недвижимости;
характеристики жилья: общая и жилая площадь, количество комнат, этаж;
размер доли каждого совладельца;
на основании чего совладельцы получили право собственности на жилое помещение ( договор купли-продажи, дарственная, свидетельство о праве на наследство и т.п.);
правоустанавливающие документы;
подписи всех совладельцев жилого помещения.

3 000 000 * 0,5% = 1500 рублей.

Для получения выписки из Росреестра, собственники всех долей должны представить в эту инстанцию:

свой экземпляр соглашения об определении долей;
заявление;
паспорт, либо документ, его заменяющий;
технический и кадастровый паспорта на жилье;
выписку из БТИ;
квитанцию об уплате госпошлины.

Процесс регистрации в ЕГРН занимает десять дней. По прошествии этого периода вы можете в течение месяца посетить Росреестр и получить выписку. Через месяц, если выписка не была выдана, она передается в архив Росреестра.

Определение долей не меняет статус жилого помещения, все счета по-прежнему остаются едиными, квартира не становится коммунальной. Единственное отличие – налог на недвижимость каждый из собственников будет платить самостоятельно, в зависимости от размера выделенной доли.

После того, как все процедуры по определению долей закончены, каждый из собственников вправе самостоятельно распорядиться своей частью квартиры:

продать;
подарить;
оставить в наследство;
заложить;
сдать в аренду и т.д.

В российском законодательстве не предусмотрено никаких требований к размеру определяемых долей, собственники решают этот вопрос самостоятельно. Но в некоторых случаях, например, при определении детских долей при покупке жилого помещения с использованием МС, рекомендуется выделять несовершеннолетним доли, соразмерные сумме МС.

Также законодательством никак не определены понятия минимальной и максимальной долей, но, в соответствии с ЖК РФ норма жилой площади не может быть ниже 12 квадратных метров.

Таким образом, одна выделяемая доля не может быть определена ниже минимальных нормативов.

В этом случае закон предусматривает не выдел доли в натуре, а выплату денежной компенсации инициатору выдела доли остальными собственниками объекта недвижимости.

Например, совладельцами трехкомнатной квартиры являются три сестры, которые получили квартиру в наследство от бабушки. Старшая сестра собралась замуж и решила продать свою часть квартиры, взамен купить совместно с будущим мужем однокомнатную квартиру.

Площадь унаследованной квартиры составляла 60 квадратных метров, таким образом, сестре выделили ее часть в размере 20 квадратных метров. Младшие сестры воспользовались преимущественным правом выкупа и купили долю старшей квартиры, переоформив ее в свою собственность в равных долях.

Итак, вы решили определить свою долю в жилом помещении, где вы являетесь совладельцем. На первый взгляд эта процедура кажется понятной и не представляющей особых сложностей с реализацией.

Но, сложности могут возникнуть, причем, там, откуда не ждали никаких подвохов, тогда выдел доли может затянуться, в некоторых случаях на длительное время.

Иногда последствия одного неверного шага могут стать необратимыми.

Чтобы процедура прошла как можно быстрее и безопаснее в юридическом плане, желательно, хотя бы на первом этапе, обратиться за помощью к грамотному юристу.

Специалисты нашего сайта проконсультируют вас, подскажут, как действовать в вашем случае, объяснят, какие документы потребуются в том или ином случае.

Обратиться за помощью вы можете, позвонив по указанным телефонам, либо написав обращение к нашим юристам он-лайн.

Точная стоимость зависит от конкретного случая. Оставьте заявку или уточняйте по телефону.

Каждый совладелец общей долевой собственности вправе потребовать выделение своей части. Такое требование появилось на основании права собственника распоряжаться своей частью в целом имуществе, не исключая и доли жилого дома. В случае выдела доли одному из собственников не прекращаются права общей собственности для других совладельцев. Если же о выделе заговорят все участники, общую собственность следует подвергнуть разделу, который повлечет полное ее прекращение.

В случае возникновения между совладельцами жилого дома конфликтов и разногласий, касающихся владения и распоряжений принадлежащим им на праве долевой собственности недвижимым имуществом, можно решать проблему иным способом. Провести реальный раздел дома можно через договор реального раздела жилого дома в случае недостигнутого соглашения по разделу и не удалось его раздел через суд. В результате договора достигается соглашение совладельцев общей долевой собственности.

При бесспорных отношениях между совладельцами договор реального раздела жилого дома удостоверяется в нотариальном порядке. К такому варианту договора о реальном разделе дома приходят, если уже имеется фактический раздел дома и совпадают идеальные доли с реально занимаемой площадью. Однако большинство случаев по реальному разделу жилого дома сопряжено с необходимыми переоборудованиями, пристройками. В таких случаях договор раздела оформляют только тогда, когда имеются соответствующие разрешения и по перераспределению долей между совладельцами общей долевой собственности на жилье.

Точная стоимость зависит от конкретного случая. Оставьте заявку или уточняйте по телефону.

Каждый совладелец общей долевой собственности имеет право на выделение своей доли. Такое требование появилось на основании права собственника распоряжаться своей частью в общей собственности, не исключая и доли жилого дома. В случае выдела доли одному из собственников не прекращаются права общей собственности для остальных совладельцев. Если же о выделе заговорят все участники, общую собственность следует подвергнуть разделу, который повлечет полное ее прекращение.

В случае возникновения между совладельцами жилого дома конфликтов и разногласий по поводу пользования общей долевой собственностью недвижимого имущества, решить проблему можно всегда.

Провести процедуру раздела дома можно через договор о разделе дома, если не достигнуто соглашение о разделе и не удалось разделить дом через суд. В результате договора достигается соглашение совладельцев общей долевой собственности.

[3]

Как мы отметили ранее, супруги могут потребовать выдела собственной части как в браке, так и в процессе развода. Раздел частного домостроения – непростая процедура, поскольку объект недвижимости, как правило, является неделимым.

Наилучшим вариантом является соглашение о выделении части или реальном разделе домовладения. Фактический раздел дома можно произвести, если:

выдел допускается законом;
раздел можно произвести без ущерба имуществу.
выделяемая часть домовладения является изолированной либо может быть изолированна после перепланировки;
выделяемая часть соответствует доли выделяющегося владельца.

Если выделению доли предшествует переоборудование дома, супругам нужно предварительно оформить разрешение госорганов на перепланировку и узаконить ее.

Вместе с разделом домостроения изменяется также порядок пользования землей, хозпостройками и другими помещениями, расположенными на участке.

Если между супругами не достигнут компромисс, раздел дома будет происходить в судебном порядке.

Вместе с договором в нотариальную контору предоставляется следующий пакет документов:

гражданские паспорта сторон;
кадастровые документы на части домовладения;
документы о праве собственности;
свидетельство о разводе или браке.

Данный перечень – не исчерпывающий. Возможно, нотариус затребует иные документы.

После того как нотариус заверит договор, супруги регистрируют права собственности на доли, как на отдельные объекты.

Соглашение об определении долей в общей собственности

У одного 30%, у второго 50% и у третьего 20%. При оплате госпошлины они могут выплачивать положенную сумму в таком же соотношении. Так, половину заплатит тот, кто владеет 50% участка, треть внесет владелец 30%, а остальное оплатит третий владелец.

Будем исходить из примера супругов, которые решили развестись и разделить общее имущество. Иные ситуации полностью аналогичны. Итак, супруги при разводе могут продолжать использовать использовать общее имущество на основании тех или иных договорённостей, а могут запустить процесс его раздела.

В большинстве случаев заключение брачного договора вызвано именно покупкой ценного имущества, например, недвижимости.

Инвентаризационная оценка указанной части жилого дома составляет (указать сумму цифрами и прописью) руб., что подтверждается справкой БТИ от (указать число, месяц, год).

Раздел жилого дома произведен в соответствии с техническим заключением N-ского БТИ от (указать число, месяц, год).

Такие понятия, как раздел и выдел имущества, по сути, являются тождественными терминами, поскольку имеют практически одну и ту же формулировку. Единственная разница между ними состоит в том, что при разделе имущества долевая собственность полностью прекращается, и вся имущественная масса, ранее находящаяся в долевом владении, распределяется соразмерно долевым взносам всех участников процесса.

Ведь выделение доли в праве собственности не означает приобретение части недвижимости или ее физического обособления. Выделяя доли в праве вы не превращаете, например, квартиру в коммунальную.

В соответствии с действительными положениями ГК РФ, каждый собственник в любой момент может потребовать выдел своей части имущества в натуре.

Кадастровый инженер прав, на данный момент он может сделать тех паспорт только на весь дом, тк дом- единый объект. В том-то и дело, что у Вас общая долевая собственность, а Вам нужно, если я правильно понимаю, чтобы это было два отдельных объекта, например, часть жилого дома.

В последнем случае подобное судебное решение может быть вынесено в отношении супругов, находящихся в разводе.

Соглашение о реальном разделе домовладения и прекращении долевой собственности (Данный договор применим в том случае, когда земельный участок в домовладении неделим, либо сособственники жилого дома с надворными постройками не являются собственниками земельного участка.

В настоящий момент законодатель установил обязательное требование, чтобы соглашение о разделе общего имущества удостоверялось нотариусом (п. 2 ст. 38 СК РФ). Кроме того, его надлежит различать с брачным контрактом (ст. 42 СК РФ).

Выдел имущественной доли происходит при помощи судебных инстанций, которые организовывают процесс таким образом, чтобы он отвечал всем требованиям закона, и никоим образом не затрагивал права остальных участников соглашения.

В большинстве случае реальный раздел актуален для земельных участков или частных домовладений. Реже он применяется для квартиры и практически никогда для любых других видов имущества. В обычном порядке имущество просто физически разделяется на несколько частей (на участке устанавливаются заборы, в доме – новые перегородки).

Обратите внимание! В документе последующая судьба упомянутого имущества определяется сторонами по их личному усмотрению. Он может быть составлен супругами как во время пребывания в браке, так и после того, как он будет расторгнут.
Каждое имущество имеет своего владельца, при этом владельцев может быть несколько. Право долевой собственности — как раз такая ситуация.

Не все владельцы недвижимости могут стать единоличным собственником жилого помещения, владеть и распоряжаться им самостоятельно, без оглядки на других. Зачастую квартиры или дома оформляются в совместную или общедолевую собственность. В таких случаях собственники не всегда сразу определяют доли каждого из них, например, если супруги приобрели жилое помещение, то чаще всего они оформляют недвижимость на одного из супругов, либо в общую совместную собственность.

Но такое положение не всегда устраивает совладельцев, многие хотят иметь свою личную часть жилого помещения, то есть, определить и выделить свою долю. В таком случае одним из способов может стать заключение добровольного соглашения об определении долей.

Соглашение об определении долей в квартире. образец заполнения и бланк 2020 года

Жилое помещение находится в совместной собственности супругов. Если сделка не будет заверена нотариусом, в Росреестре откажут в регистрации в ЕГРН.
Квартира приобреталась с использованием средств материнского капитала. В этом случае требуется нотариально заверенное обязательство о выделении детских долей не позднее шести месяцев после покупки жилья.

выдел допускается законом;
раздел можно произвести без ущерба имуществу.
выделяемая часть домовладения является изолированной либо может быть изолированна после перепланировки;
выделяемая часть соответствует доли выделяющегося владельца.

Если выделению доли предшествует переоборудование дома, супругам нужно предварительно оформить разрешение госорганов на перепланировку и узаконить ее.
Вместе с разделом домостроения изменяется также порядок пользования землей, хозпостройками и другими помещениями, расположенными на участке.
Если между супругами не достигнут компромисс, раздел дома будет происходить в судебном порядке.

Совместная долевая собственность может возникать как добровольно — по воле супругов, так и принудительно — по решению суда.

В первом случае действует не законный режим владения имуществом (предусмотренный семейным законодательством), а договорной режим. Например,

супруги заключают брачный договор (в таком случае договорной режим действует для всей совместной собственности супругов — на условиях брачного договора);
супруги заключают договора по приобретению имущества на условиях долевой совместной собственности.

Во втором случае суд может установить режим долевой собственности, например, в рамках искового производства о выделе долей из совместной супружеской собственности.

Каждый из владельцев долевой собственности имеет право потребовать принадлежащую ему долю и распорядиться ею по своему усмотрению. Это касается и права на долю в жилом доме.

Выдел долей может быть осуществлен в договорном и судебном порядке.

Если между совладельцами нет спора относительно раздела жилья, они могут заключить соответствующее соглашение.

Реальный раздел жилого дома возможен, если дом фактически разделен на части, соответствующие долям совладельцев.

В противном случае для реального раздела потребуется совершить необходимое переоборудование, перестройку дома – предварительно получив необходимые разрешения государственных органов.

При отсутствии компромисса между совладельцами возможно обращение в судебный орган.

После раздела жилья в договорном или судебном порядке теряется право преимущественной покупки долей совладельцев.