Инвестиционный проект строительство таунхаусов

26.11.2021 0 Автор admin

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Инвестиционный проект строительство таунхаусов». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Содержание

1. Таунхаусы — Уникальная стратегия инвестирования

2. Инвестирование в Таунхаусы – большая прибыль в короткие сроки

3. Бизнес-план строительства таунхаусов

4. Бизнес план для строительства таунхауса

4.1. Большая площадь., Наличие участка рядом с домом, Низкая стоимость квадратного метра., Наличие парковочного места., Больше возможностей перепланировки.

5. Строительство коттеджного поселка как бизнес

5.1. Бизнес план таунхауса

5.2. Этап 1. Выбор объекта., Этап 2. Поиск вариантов ипотеки., Этап 3. Покупка в ипотеку, Этап 4. Ремонт и перепланировка., Этап 5. Заселение жильцов.

5.3. Сдача в аренду таунхауса: с чего начать (что нужно чтобы начать)

6. Инвестиционная привлекательность таунхаусов

7. Типовой бизнес-план строительства таунхауса (с финансовой моделью)

8. Пример бизнес-плана строительства коттеджного поселка

9. Бизнес план строительства коттеджей (поселок)

Надо отметить, что таунхасов в России вообще не существует. Это просто для Вашего ознакомления, чтобы Вы знали, что есть такие модные слова, как квадрохаусы, лэйнхаусы, дуплексы. Но не забивайте себе этим голову.

Что бы там ни было написано в объявлении о продаже, знайте, что если написано «квадрохаус» или «лейнхаус», значит, на него будет наценка. Вы переплатите за это модное слово в рекламе, потому что по факту это квартира и ничего больше. Иногда даже без земельного участка.

Один из видов таунхаусов – дуплексы.

Они, как правило, строятся на одну или две семьи. Разделяются либо по этажам (первый этаж может принадлежать одной семье, второй этаж другой), либо по маленьким секциям. Кстати, в Петербурге больше строят дуплексов, чем таунхаусов.

Есть еще квадрохаусы. Это домик, у которого четыре входа.

Также лэйнхаусы. Это пошло из Лондона. Это не от слова «линия», а от словосочетания «дом в переулке». Фасад у них совершенно разный, его можно изменять, необязательно следовать какой-то концепции, стилю. В Лондоне они находятся не в коттеджных поселках. Это обычные дома, которые стоят на улице.
Важнее то, из чего они сделаны, какая начинка, потому что работать нам нужно будет с тем, что внутри. В идеале это каркас.

Почему?

Во-первых, так дешевле.
Во-вторых, это быстро. Очередь застройщики строят с нулевого цикла за 8 месяцев. А многоэтажки, жилые дома — 1,5-2 года. И зарабатываете вы при продаже примерно те же деньги. То есть вы за меньшие сроки заработаете ровно столько же

Таунхаусы — Уникальная стратегия инвестирования

Перепродажа
- Купили домик за 100 тыс. рублей, продали за 150-200 тыс. рублей. Очень выгодно вкладывать именно в таунхаусы, потому что, сроки строительства у них ниже
Сдача в аренду
- при самом простом варианте, если вносить мало корректив, то дом 156 кв.м может вам приносить около 100 тыс. рублей денежного потока ежемесячно. Что такое «денежный поток»? Это те деньги, которые остаются у вас в кармане после уплаты кредита

Продукты питания
Строительные материалы
Бытовые товары
Переработка

Отдых и Туризм
Офисные и Торговые центры
Склады и пром. объекты
Жилье и коттеджи

Инвестирование в Таунхаусы – большая прибыль в короткие сроки

Резюме проекта.
Концептуальная идея проекта.
Инвестиционная стратегия.
Организационно-правовой план.
План строительства таунхаусов.
Календарный график работ.
План маркетинга и доходов.
План текущих расходов проекта.
Оценка чувствительности проекта к факторам риска.
Итоговые показатели и общие выводы.

Для того, чтобы понять целесообразно ли вам заниматься проектом, и какие корректировки помогут повысить эффективность деятельности.
Для того, чтобы заручится поддержкой банков, инвестиционных компаний или частных инвесторов.
Для того, чтобы проложить курс действий по достижению цели и четко ему следовать, легко и быстро отслеживать любые отклонения.

Вложения	Сроки	Сумма, тыс. рублей
Регистрация организации, оформление документов	2 месяца	xxx
Приобретение земельного участка	1 месяц	xxx
Проектные работы	2 месяца	xxx
Согласование проекта и получение разрешительной документации	3 месяца	xxx
Строительство таунхаусов (всего 3 очереди застройки)	10 месяцев, 12 месяцев, 12 месяцев	xxx
Проведение коммуникаций (электричество, водоснабжение и т.д.)	3 месяца	xxx
Отделочные работы	3 месяца	xxx
Благоустройство прилегающей территории	3 месяца	xxx
Организация массовой рекламной кампании по продаже таунхаусов	весь период	xxx
Прочие затраты	—	xxx
Итого		xxx

Согласно примера бизнес-плана строительства таунхаусов вложения в дело составят около 300 млн. рублей.

Источник дохода	Приблизительная цена	Объем продаж, в год (усредненный)	Сумма выручки, тыс. рублей в год
Продажа таунхаусов (площадь секции — 150 кв. метров)	xxx	xxx	xxx
Продажа таунхаусов (площадь секции — 200 кв. метров)	xxx	xxx	xxx
Продажа таунхаусов (площадь секции — 250 кв. метров)	xxx	xxx	xxx
Прочие доходы			xxx
Итого			xxx

Продажа таунхаусов будет проводиться постепенно по мере строительства, годовая выручка в среднем составит около 150 – 180 млн. рублей.

Бизнес-план строительства таунхаусов

Стоимость таунхауса в регионах начинается от 1,5 – 2 миллионов рублей. За такую же сумму можно купить 2-3 комнатную квартиру. В зависимости от региона, расположения (в пригороде или в черте города) и инфраструктуры района стоимость может быть выше.

Таунхаус это прибыльный бизнес, который можно начать с нуля. Для этого достаточно купить таунхаус с нулевым первоначальным взносом. Если банк не дает кредит без первого взноса, обращайтесь к ипотечным брокерам.

Если взять кредит без первого взноса не получается, минимальная сумма входа составит 10-20% от стоимости дома. Сюда же добавляются расходы на перепланировку и ремонт. В некоторых случаях их получается заложить в стоимость покупки.

Поскольку ликвидная недвижимость всегда растет в цене в долгосрочной перспективе, вложения в таунхаус надежны. Во-первых, инвестор получает ежемесячный доход в пассивном или полупассивном режиме. После выплаты ипотеки его доход еще увеличится. Во-вторых, сам таунхаус со временем вырастет в цене. Со временем его можно продать как работающий арендный бизнес.

Доход, который принесет таунхаус, зависит от его общей площади и количества студий после перепланировки. Средний таунхаус можно разделить на 5-8 студий. Если арендная ставка – 10 000 рублей за студию, доход с таунхауса составит 50 000 – 80 000 рублей в месяц. Если арендная ставка 25 000 рублей, доход составит 125 000 – 200 000 рублей в месяц.

Бизнес-план таунхауса состоит из нескольких этапов.

Этап 1. Выбор объекта. Перед покупкой нужно тщательно выбирать место и тестировать его по чек-листу. Давайте объявление об аренде студий еще до покупки и замеряйте количество звонков от потенциальных арендаторов. Также большое значение имеет планировка объекта. Чем меньше времени и денег потребуется на перепланировку, тем больше потенциальная доходность таунхауса.

Этап 2. Поиск вариантов ипотеки. Одновременно с выбором объекта ищите варианты получения ипотеки с минимальным (лучше всего – с нулевым) первоначальным взносом. Проработайте разные варианты, поскольку не все банки предоставляют такие кредиты. Также деньги можно найти у соинвесторов.

Этап 3. Покупка в ипотеку с минимальным первоначальным взносом. Для инвестора выгоднее всего брать ипотеку на на 15-25 лет, чтобы минимизировать ежемесячную выплату.

Этап 4. Ремонт и перепланировка. На этом этапе нужно разделить таунхаус на изолированные студии с санузлом и кухонным блоком в каждой, сделать инвесторский ремонт, обставить студии мебелью.

Этап 5. Заселение жильцов. На последнем этапе инвестор дает объявления и заселяет арендаторов.

Доходность вложений в таунхаус – разница между ежемесячными выплатами от квартирантов и доходом по ипотеке.

Например, если инвестор сделал 7 студий и сдает их в долгосрочную аренду по 20 000 рублей, а ипотечные платежи составляют 60 000 рублей,

доход = (7*20 000) – 60 000 = 80 000 рублей.

Инвестору нужно определить точку безубыточности проекта. Это минимальный порог, при котором он может погашать ипотеку за счет арендаторов и выходить “в ноль”. В приведенном выше примере точка безубыточности – аренда 3 студий по 20 000 рублей.

Студии в таунхаусах можно сдавать посуточно. При полной заполненности доход с посуточной аренды в 3-4 раза выше, но эта стратегия требует большего участия инвестора.

Доходность стратегии инвестирования в таунхаусы во многом зависит от выбора объекта. Чтобы убедиться в востребованности жилья, выбирайте таунхаус по чек-листу и заранее тестируйте спрос на аренду.

Какие факторы имеют значение:

расположение
транспортная доступность
инфраструктура района

Перед покупкой таунхауса инвестор должен понимать, кто его потенциальные арендаторы, насколько удобно им будет добираться из арендованного жилья до места работы или учебы.

Инвестор может купить готовый таунхаус или построить его с нуля. Каждый вариант имеет особенности, преимущества и недостатки.

Таунхаусы – разновидность малоэтажных строений. Построить такой объект можно с нуля. Для этого нужно:

Выбрать землю. Под строительство подходит земля категории “Земли населенных пунктов” и “Индивидуальное жилищное строительство”. Можно рассмотреть земли с назначением “Ведение личного подсобного хозяйства”. На участке должны быть коммуникации и подъездная дорога. Крайне важна транспортная доступность участка. Цена земли в регионах стартует от 300 000 рублей. Средняя цена – 500 000 – 700 000 в регионах и от 1 млн. рублей и выше в мегаполисах (если участок расположен в черте города).
Заказать проект строительства. Проект строительства таунхаусов делают проектные организации: они предлагают готовые типовые или индивидуальные проекты строительства домов. Инвестор может сразу заказать нужную планировку и разбить таунхаус на студии. Важно, чтобы проект был адаптирован под конкретный регион, и чтобы в него можно было вносить изменения. Цены на архитектурно-строительный проект начинаются от 30 000 рублей, на инженерный проект (включающих электрику, водоснабжение, канализацию и отопление) – от 20 000 рублей.
Построить таунхаус, сделать внутреннюю и внешнюю отделку, провести недостающие коммуникации. На это может уйти от 1,5 миллиона рублей и более. Строительство таунхаусов обходится дешевле, чем строительство индивидуального коттеджа или дома. Таунхаус позволяет сэкономить на использовании стройматериалов за счёт общих несущих стен (экономия 10-15%), а также за счет прокладки коммуникаций сразу на весь комплекс домов (экономия до 30%).

Первые таунхаусы появились в РФ в 1995 году, но до сих пор понятие “таунхаус” не закреплено в строительном законодательстве РФ. При строительстве применяется тот же принцип, как при строительстве многоэтажного дома, но с существенной экономией.

Преимущества строительства таунхауса с нуля:

возможность самому выбрать расположение участка
возможность сразу построить дом с нужной планировкой
возможность получить максимальную прибыль с каждого квадратного метра
возможность сэкономить

Недостатки строительства таунхауса:

занимает много времени
нужен личный капитал (получить кредит в банке под строительство намного сложнее, чем под покупку дома).
возможны сложности с регистрацией объекта.

Никаких специальных бумаг и разрешений для аренды таунхауса не потребуется. Прежде чем сдавать таунхаус:

зарегистрируйте ИП и купите кассовый аппарат. Юридическая чистота гарантирует отсутствие проблем с проверяющими органами и даже с соседями. Регистрация ИП поможет законно сэкономить на налогах.
подготовьте грамотный договор аренды (долгосрочной или краткосрочной. в зависимости от выбранной стратегии). В договоре должны быть прописаны все инвесторские риски, включая порчу имущества арендаторами. Обязательно пропишите в договоре и берите с арендаторов залог.
начинайте рекламную компанию. Используйте все доступные каналы рекламы.
если не планируете самостоятельно сдавать студии, наймите управляющую компанию.

Если делами занимается управляющая компания, инвестор может получать доход в пассивном режиме. Если управляющей компании нет, это можно рассматривать как вид бизнеса.

Бизнес план для строительства таунхауса

Доход с аренды таунхауса – разница между ежемесячными доходами и выплатами по ипотеке, а также остальными обязательными платежами (сюда входят налоги, платежи управляющей компании, оплата услуг горничной, а также коммунальные платежи, если их оплачивает владелец таунхауса).

Пример.
Таунхаус поделен на 7 студий. 3 студии сдаются в долгосрочную аренду по 18 000 рублей, а оставшиеся 4 – в краткосрочную аренду по 2 000 рублей в сутки. Заполняемость этих студий составляет примерно 70%.

Ипотечные платежи – 35000 рублей в месяц.
Коммунальные платежи – 5000 рублей в месяц.
Услуги горничной – 10 000 рублей в месяц.
Инвестор не пользуется услугами управляющей компании.
Налоги оплачиваются по УСН Доходы (ставка 6%)

Доход составит (18 000*3) + (4*2000*30*0,7) – 35 000 – 5 000 – 10 000 – 13 000= 159 000 рублей.

Проект считается успешным, если доходы перекрывают платежи по ипотеке в два раза. Это дает высокий денежный поток и финансовую стабильность.

Как Вы считаете, Финансовая грамота нужна детям?

Да, начиная с 8 лет (33%, 5 Votes)
Да, но уже после 12 лет (33%, 5 Votes)
Да, начиная с 10 лет (27%, 4 Votes)
Не нужна, научатся и поймут все сами (7%, 1 Votes)
Другие варианты (0%, 0 Votes)

Total Voters: 15

На Ваш взгляд, нужен ли закон о самозанятых гражданах?

Да, но только, если он будет действительно лоялен к самозанятым (46%, 11 Votes)
Да, нужен однозначно (29%, 7 Votes)
Нет, достаточно ИП (21%, 5 Votes)
Нет, т.к. всё равно не примут так, как задумывалось (4%, 1 Votes)
Другой вариант (0%, 0 Votes)

Total Voters: 24

Слово “таунхаус” переводится с английского как “городской дом”. Таунхаус представляет собой несколько смежных малоэтажных домов с общими боковыми стенами и крышей, выполненные в единой архитектурной концепции. Хозяин каждого дома имеет индивидуальный вход, подъезд, а также систему отопления, небольшой участок перед домом и гараж. Как правило, в таунхаусах 2 этажа, но может быть и 3-4. На первом этаже в таунхаусах располагаются кухня, гостиная, санузел и подсобные помещения, а на верхнем этаже – спальни.

Разновидность таунхауса – дуплекс. Это дом на двух хозяев или два объединенных между собой коттеджа. В России таунхаусы обычно строят в коттеджных поселках в пригородной зоне больших городов.

К преимуществам таунхауса по сравнению с квартирой относятся:

Большая площадь., Наличие участка рядом с домом, Низкая стоимость квадратного метра., Наличие парковочного места., Больше возможностей перепланировки.

К преимуществам таунхауса перед обычным частным домом относится его невысокая стоимость.

Недостатки таунхауса:

Наличие соседей.
Относительно небольшая площадь.
Коммунальные платежи обычно выше, чем в квартире.
На прилегающем участке нельзя возвести другое строение.

С точки зрения инвестиций таунхаус – промежуточный вариант между доходной квартирой и доходным домом. Доходные таунхаусы имеют те же преимущества, что и доходные дома:

Строительство коттеджного поселка как бизнес

Стратегия доходного таунхауса подойдет инвесторам, которые хотят получить более высокий доход с объекта по сравнению с обычной квартирой, но не имеют возможности запустить большой доходный дом.

Бизнес план таунхауса

Бизнес-план таунхауса состоит из нескольких этапов.

Этап 1. Выбор объекта., Этап 2. Поиск вариантов ипотеки., Этап 3. Покупка в ипотеку, Этап 4. Ремонт и перепланировка., Этап 5. Заселение жильцов.

Доходность вложений в таунхаус – разница между ежемесячными выплатами от квартирантов и доходом по ипотеке.

Таунхаусы – разновидность малоэтажных строений. Построить такой объект можно с нуля. Для этого нужно:

Выбрать землю. Под строительство подходит земля категории “Земли населенных пунктов” и “Индивидуальное жилищное строительство”. Можно рассмотреть земли с назначением “Ведение личного подсобного хозяйства”. На участке должны быть коммуникации и подъездная дорога. Крайне важна транспортная доступность участка. Цена земли в регионах стартует от 300 000 рублей. Средняя цена – 500 000 – 700 000 в регионах и от 1 млн. рублей и выше в мегаполисах (если участок расположен в черте города).
Заказать проект строительства. Проект строительства таунхаусов делают проектные организации: они предлагают готовые типовые или индивидуальные проекты строительства домов. Инвестор может сразу заказать нужную планировку и разбить таунхаус на студии. Важно, чтобы проект был адаптирован под конкретный регион, и чтобы в него можно было вносить изменения. Цены на архитектурно-строительный проект начинаются от 30 000 рублей, на инженерный проект (включающих электрику, водоснабжение, канализацию и отопление) – от 20 000 рублей.
Построить таунхаус, сделать внутреннюю и внешнюю отделку, провести недостающие коммуникации. На это может уйти от 1,5 миллиона рублей и более. Строительство таунхаусов обходится дешевле, чем строительство индивидуального коттеджа или дома. Таунхаус позволяет сэкономить на использовании стройматериалов за счёт общих несущих стен (экономия 10-15%), а также за счет прокладки коммуникаций сразу на весь комплекс домов (экономия до 30%).

Недостатки строительства таунхауса:

занимает много времени
нужен личный капитал (получить кредит в банке под строительство намного сложнее, чем под покупку дома).
возможны сложности с регистрацией объекта.

Цена строительства таунхаусов складывается из:

цены земельного участка,
стоимости строительства, внутренней и внешней отделки,
стоимости проведения коммуникаций,
дополнительных расходов (на проектирование, обустройство территории, регистрацию объекта и т.п)

Цены отличаются в зависимости от региона, расположения объекта и общей площади. В регионе цена постройки комплекса из 2-3 небольших таунхаусов – 2 миллиона рублей и более.

Главный недостаток покупки таунхауса: необходимость переделывать планировку дома и вкладывать в это собственные деньги. Смотрите видео, где профессиональный инвестор в доходные дома объясняет, почему покупка готового дом для инвестора выгоднее, чем строительство с нуля:

При покупке дома умелый торг позволяет снизить цену на 1- 4 миллиона рублей и купить объект дешевле его текущей себестоимости. Но строительство таунхаусов обходится дешевле строительства обычных домов, а цены на аренду студий не не отличаются. С таунхаусом можно сэкономить на строительстве, если инвестор готов вложить личный капитал и потратить от 3-4 месяцев времени.

Цены на таунхаусы стартуют с 1,5-2 миллионов в регионах и могут достигать 10 млн. рублей и более в Москве и Санкт-Петербурге. Обычно стоимость таунхауса примерно совпадает со стоимостью 3х-комнатной квартиры в этом же районе.

Сдача в аренду таунхауса: с чего начать (что нужно чтобы начать)

Никаких специальных бумаг и разрешений для аренды таунхауса не потребуется. Прежде чем сдавать таунхаус:

зарегистрируйте ИП и купите кассовый аппарат. Юридическая чистота гарантирует отсутствие проблем с проверяющими органами и даже с соседями. Регистрация ИП поможет законно сэкономить на налогах.
подготовьте грамотный договор аренды (долгосрочной или краткосрочной. в зависимости от выбранной стратегии). В договоре должны быть прописаны все инвесторские риски, включая порчу имущества арендаторами. Обязательно пропишите в договоре и берите с арендаторов залог.
начинайте рекламную компанию. Используйте все доступные каналы рекламы.
если не планируете самостоятельно сдавать студии, наймите управляющую компанию.

Алене Харитоновой, основателю и генеральному директору компании «Евродом», предпринимательская деятельность была знакома с детства. Ее отец занимался бизнесом, а сама она, едва поступив в университет, стала реализовывать свои первые бизнес-проекты. Пожив некоторое время в США, Алена с мужем вернулась в Россию, чтобы впоследствии реализовать в Нижнем Новгороде свой самый масштабный и амбициозный бизнес-проект по строительству таунхаусов – «Евродом». Кстати, мысль об основании этого бизнеса посетила Алену во сне. Находясь в декретном отпуске после рождения третьего ребенка, Алена много думала о том, как успешно реализовать свою бизнес-идею. У ее мужа была своя компания, и он был не против, чтобы супруга начала собственное дело.

Преимущества таунхаусов перед многоквартирными домами очевидны: собственный земельный участок, оптимальная цена за квадратный метр жилой площади, презентабельный внешний вид и при этом расположение в черте города с доступом ко всей необходимой инфраструктуре. Алена с момента рождения идеи была уверена в успехе своего начинания. Спустя буквально несколько дней она приобрела участок земли и стала делать наброски плана строительства таунхаусов. В свой бизнес она погрузилась с головой, практически круглосуточно пребывая на стройплощадке. Стоит отметить, что «Евродом» – одна из первых компаний, которая начала строить таунхаусы в Нижнем Новгороде. На сегодняшний день у компании самый широкий выбор проектов домов на данном рынке.

На сегодняшний день компания «Евродом» под руководством Алены Харитоновой построила несколько коттеджных поселков, каждый из которых имеет свое запоминающееся название, уникальную планировку и дизайн домов. Например, коттеджный поселок «Баден-Баден», который в данный момент еще находится на стадии строительства, является настоящим уголком старой Европы в центральной части России. Из уже построенных объектов особого внимания заслуживают поселки «Аладдин» и «Долина».

Кризис конца 2014 года оказал серьезное влияние на компанию. В первую очередь был расширен ассортимент домов – почти в три раза. Если в докризисные годы компания предлагала своим клиентам три типа домов, то после – уже восемь. Также «Евродом» полностью отказался от использования различного рода заемных средств и кредитных продуктов. Это было обусловлено, прежде всего, вопросами финансовой безопасности.

При заключении договора с клиентом на строительство таунхауса, им вносится авансовый платеж в размере 300 тысяч рублей. Если человек по каким-то причинам решит расторгнуть договор, то аванс возвращается ему за вычетом штрафа – 200 тысяч рублей. Но клиент также может перепродать свой дом другому человеку и сохранить свои деньги. Средний срок строительства одного таунхауса составляет 6-9 месяцев, а стоимость домов начинается от 4,5 млн рублей. По сути, компания строит дом для клиента за свои деньги, а тот полностью оплачивает «товар» только после его получения в готовом виде (без внутреннего ремонта).

Стоит также отметить, что таунхаусы «Евродом» строит только из самых современных и дорогих материалов, в основном – немецкого производства. Расчетный срок «службы» дома составляет до 700 лет!

Своим успешным развитием компания во многом обязана личным качествам своего основателя и генерального директора и сплоченной команде профессионалов, которые по-настоящему «горят» своим делом.

Алена Харитонова: «Я никогда не прекращаю учиться! Этот процесс нельзя прерывать или останавливать, иначе не будет развиваться ни бизнесмен, ни компания. Минимум каждые шесть месяцев необходимо проходить курс обучения, а в идеале – кардинально менять сферу своих интересов. Предпринимателю нужно одинаково хорошо разбираться и в налогообложении, и в кадровых вопросах, причем последнее имеет особое значение в структуре организации. Ведь сила любой компании – в команде! Не рекомендую брать людей на работу по знакомству – лучше нанимать сотрудников под конкретные цели и задачи».

Начнем с того, что покупка загородной недвижимости — это не только выгодное вложение средств, но и возможность, при случае, переехать жить из шумного города в уютный спокойный поселок Подмосковья. Что бы не говорили, а за городом всегда есть чистый воздух, при этом уровень комфорта жизни почти не отличается от городского. К одним из таких выгодных вложений относятся инвестиции в таунхаусы.

Сегодня в Московской области построено в общей сложности более 400 поселков с таунхаусами. Большая часть из них сосредоточена в Ближнем Подмосковье, на расстоянии до 15 км от МКАД. Именно такой маркетинговый ход со стороны девелоперов и повышает спрос, ведь многие покупатели, не желая отказываться от городского комфорта, выбирают жилье как можно ближе к Москве.

Прежние времена, когда девелоперы коттеджных поселков стремились создавать эксклюзивные дорогие объекты, давно прошли. Нельзя сказать, что таких объектов совсем нет на рынке недвижимости, но объем их уменьшился. Чего не скажешь о малоэтажном строительстве эконом-класса — именно в данном сегменте сегодня отмечен наибольший спрос. Девелоперы сделали ставки на малоэтажное строительство, главным образом на таунхаусы, и не ошиблись. О чем красноречиво говорит цифра в построенных 400+ поселков!

Инвестиционная привлекательность таунхаусов

Возьмем к примеру КП Фестиваль, построенный в 7 км от МКАД по Калужскому шоссе. На территории 7,8 га уже построено 280 таунхаусов, всего планируется построить 487 таунхаусов.

Коммуникации в поселке все централизованные. Инфраструктура представлена супермаркетом, кафе, детским садом. Безопасность поселка «Фестиваль» будет обеспечиваться охраной и организацией КПП на въезде.

Элитные комплексы

Характеризуются развитой инфраструктурой, комфортными условиями для жизни, удачным расположением. В эту группу застройки входят дома большой площади, расположенные в престижных районах с хорошей экологической обстановкой. Обязательные составляющие такого поселка: централизованные коммуникации, стильный ландшафтный дизайн, асфальтированные дороги, видеонаблюдение и охрана всей территории комплекса. Помещения выполнены из дорогих строительных и отделочных материалов.

Поселки бизнес класса

Обеспечены централизованными коммуникациями, асфальтированными проездами. Материалы для отделки помещений среднего качества, фундаменты более основательные, чем в эконом-поселках. Внутреннее устройство поселения предполагает наличие обустроенных мест отдыха, детских площадок. Инфраструктура менее развита чем в элитных населенных пунктах.

Селения эконом класса

Комплекс домов минималистичного дизайна, малой площади со слабо развитой инфраструктурой. Дешевые отделочные и строительные материалы. Расположение поселения может быть не совсем удачным.

Какое направление предпринимательства наиболее ликвидное:

Самое ликвидное и краткосрочное из всех четырех представленных направлений – это жилая, либо нежилая недвижимость.

Спрос на такой вид товаров был и остается довольно высоким.

Другим вопросом является стоимость площадей, зависящая от типа строения. Высокая цена делает недоступным жилье для среднестатистического человека.

Это один из самых длительных этапов разработки проекта коттеджного поселка. Длительность работ связана с необходимостью согласования генерального плана с множеством организаций государственного и негосударственного уровня. Генеральный план имеет вид детальной схемы размещения основных объектов на территории, выделенной под застройку. Основой для разработки генплана служат следующие документы: ситуационный и кадастровый планы участка, фотоматериалы, содержащие информацию о наличии зеленых насаждений, топографическая съемка территории.

В пределах одного поселка предусматривается строительство домов, предназначенных для семей различной численности. В связи с этим, используя специальные нормы и правила, мы определяем индивидуальные параметры каждого коттеджа. В пределах одного поселка дома могут быть разделены по классам (уровню комфортабельности). Проект планировки коттеджного поселка содержит следующие данные:

этажность домов;
планировка, количество комнат;
соотношение площадей помещений;
наличие мансард, гаражей, хозяйственных блоков, подвалов;
площади прилегающих участков;
обустройство дворов;
наличие дополнительных объектов – бассейнов, саун, детских и спортивных площадок.

В пределах одного коттеджа могут быть расположены несколько квартир – такая схема наиболее экономна для покупателя, поэтому пользуется повышенным спросом на рынке.

Типовой бизнес-план строительства таунхауса (с финансовой моделью)

По завершению всех согласований и продолжительных общественных слушаний, генеральный план, наконец, утверждают. После принятия акта отменить его невозможно! Предпринять такую попытку — равносильно составлению нового плана и ожиданию его одобрения.

Изменение генерального плана может быть проведено только в судебном порядке. Но, как показывает практика, суд чаще встает на сторону жителей поселка. В первую очередь, поддерживаются общественные интересы, а не одного человека.

Генеральный план – очень полезный и необходимый документ для небольших населенных пунктов. В нем оговорено и наглядно показано как в будущем будет выглядеть новый поселок. Какая в нем будет архитектура и инфраструктура, удобства и развлечения и т. д.

Грамотно составленный документ легко понять даже простому обывателю. Ко всем картам и схемам прилагаются пояснения. Потенциальный покупатель, просмотрев ГП уже имеет представление насколько будет комфортно и удобно жить в таком поселке, насколько органично он впишется в окружающую природу. Так что, в некотором смысле, генплан можно считать рекламой для коттеджного поселка.

Сложности создания коттеджного посёлка начинаются с того, что единых законодательных требований к застройщикам до сих пор нет. Всё, что должны соблюдать строительные компании, хаотично разбросано по кодексам, федеральным законам и другим нормативно-правовым актам. В первую очередь необходимо ориентироваться на Правила землепользования и застройки. В каждом регионе они свои. Это не один документ, а целый комплекс норм, правил и планов, принятых местным законодательным органом:

нормативы градостроительного проектирования;
карты градостроительного зонирования;
карты зон с особыми условиями;
схема границ культурного слоя;
схема расположения памятников истории;
генеральный план (генплан).

Из правил застройщик может понять, где ему разрешат построить комплекс, какие требования он должен будет выполнить по озеленению и парковкам и некоторые другие нюансы. Разумеется, этими нормативными актами список обязанностей застройщика не ограничивается. Он обязан выполнять требования:

Гражданского кодекса;
Градостроительного кодекса;
Жилищного кодекса;
федерального закона 416-ФЗ «О водоснабжении и водоотведении»;
федерального закона 35-ФЗ «Об электроэнергетике»;
федерального закона 69-ФЗ «О газоснабжении».

Добавьте к этому перечню налоговое законодательство, региональные и муниципальные акты о застройке, федеральный закон о долевом строительстве (если предполагается такой вариант привлечения капитала). Чтобы разобраться со всеми требованиями и не нарушить ни один из десятков законов, компания-застройщик создаёт юридический отдел.

Обойтись незначительными расходами не получится, поэтому существует три основных варианта, которыми следует воспользоваться для реализации бизнес-плана коттеджного поселка.

Во-первых, необходимо определиться с арендой или покупкой земельного участка в престижном районе. Затраты при этом будут существенные, однако получится сэкономить на строительстве и развитии инфраструктуры поселка.

Планирование расходов и последовательность действий выглядят следующим образом:

Для начала необходимо оплатить документацию, предоставляющую право на постройку сооружений. Подобная процедура обходится примерно в 150–200 тысяч рублей, а по времени занимает около года.
Право пользования земельными участками варьируется по стоимости в зависимости от региона.
Рекламная кампания должна быть довольно громкой. Рекомендуется воспользоваться размещением объявлений в интернете, социальных сетях, создание собственного сайта для развития проекта, а также использование рекламных щитов и телевидения. Можно заключить договор с банками, которые не только станут дополнительным финансированием, но и будут предлагать постройки для продажи или под ипотечные кредиты.
На проведение необходимых коммуникаций уходит достаточно большое количество финансов. Ведь сегодня покупатели стремятся увидеть не только идеальные дороги, но и тротуары, полное и качественное освещение улиц, сады, фонтаны и много другое.
Бизнес-план коттеджного поселка предусматривает строительство жилых домов в несколько этапов. Первый этап предоставит возможность финансирования следующего потока. Если по плану проекта поселок располагается вблизи леса, то желательно использовать много дерева. Обычно, строительство проекта предусматривает наличие 100-120 зданий в зависимости от предоставленной площади и размеров отдельного земельного участка.
Благоустройство территории включает в себя развитие местной инфраструктуры и проводится, исходя из этапов возведения зданий.

Пример бизнес-плана коттеджного поселка должен учитывать изменения стоимости материалов, возможные задержки работ. Любая мелочь может в значительной степени может сказаться на расчетах. Иногда случается, что по решению правительства цена на жилье в выбранном районе увеличивается. Поэтому всегда необходимо иметь определенный запас денежных средств на покрытие непредвиденных расходов.

Пример бизнес-плана строительства коттеджного поселка

Очередная особенность, которая должна быть включена в бизнес-план коттеджного поселка, подразумевает его расположение на расстоянии от города. Необходимо отметить, что изначально сооружение заведений общественного питания не входит в планы проекта. Поэтому об этом стоит заранее позаботиться. Желательно предусмотреть расположение рядом леса, где можно будет собирать ягоды и грибы, а также речки, которая позволит рыбачить и купаться. Зимой можно кататься с гор, лепить снеговиков и играть в снежки.

Итак, основным источником дохода является выгодная продажа домов в поселке. Поэтому, реализовав бизнес-план, коттеджный поселок таунхаусов привлечет внимание большинства населения района и позволит получить хорошую прибыль. Продажи начнутся задолго до полного завершения проекта, что также является преимуществом. Если реализовать комфортные сооружения и обеспечить будущее население необходимыми удобствами, можно получить не только доверие, но и благодарность. А если работать на совесть, то прибыль будет намного больше предполагаемой.

Франшиза «220 вольт»: отзывы владельцев, особенности и цена
Где и как оплатить квартплату без комиссии: особенности и рекомендации
Экспорт услуг: структура, налогообложение, перспективы
Виды кафе: классификация и особенности
Плодородный слой почвы: состав и характеристики
Коллекторская компания «МБА Финансы»: отзывы должников
Промышленные предприятия Челябинской области – основа экономики Южного Урала

нормативы градостроительного проектирования;
карты градостроительного зонирования;
карты зон с особыми условиями;
схема границ культурного слоя;
схема расположения памятников истории;
генеральный план (генплан).

Гражданского кодекса;
Градостроительного кодекса;
Жилищного кодекса;
федерального закона 416-ФЗ «О водоснабжении и водоотведении»;
федерального закона 35-ФЗ «Об электроэнергетике»;
федерального закона 69-ФЗ «О газоснабжении».

Главный документ, который должен получить застройщик до начала работы — это разрешение на строительство. Его смысл и назначение раскрыты в 51 статье ГК РФ. Разрешение выдаёт местная администрация. Например, если застройщик планирует возвести жилой комплекс за чертой города, он обращается не в администрацию города, а именно в администрацию района.

Чтобы получить разрешение на строительство, заявитель должен предварительно подготовить комплект документов:

правоустанавливающие документы на земельный участок (например, свидетельство собственности);
пояснительная записка;
проект планировки с обозначением объектов капитального строительства, проездов, проходов;
проект межевания;
схема архитектурных решений;
положительное заключение государственной экспертизы проектной документации.

Бизнес план строительства коттеджей (поселок)

Рассмотрим пример бизнес-плана строительства коттеджного поселка. Следует понимать, что это только приблизительные расчёты и общая характеристика последовательности действий застройщика. В каждом случае условия реализации проекта отличаются, а итоговая стоимость строительства охраняется коммерческой тайной.

Рынок недвижимости можно отнести к развивающимся. Коттеджи пользуются меньшим спросом, чем квартиры в многоэтажных и малоэтажных домах. Дело в более высокой стоимости: купить дом менее чем за 3 миллиона рублей почти невозможно.

Работа над проектом начинается с поиска места, проверки возможности коттеджной застройки на нём и покупки земли. Застройщик оценивает место с нескольких позиций: стоимость земли, насколько удобен район для застройки, есть ли здесь готовая инфраструктура и коммуникации. Если на участке уже проведены газ и вода, строительство многократно упрощается и удешевляется. Покупатели заинтересованы в домах в экологически чистых районах с озеленёнными территориями, но в то же время с доступом ко всем благам городской жизни.

Купить землю для строительства коттеджного посёлка можно только в том случае, если она принадлежит к фонду для жилищного строительства. Если такого статуса нет, требуется до начала реализации проекта перевести в ЖС.

Коттеджный посёлок — это большая территория, площадью не менее 10 тысяч квадратных метров. Покупка такого участка обойдётся застройщику в десятки миллионов рублей. Стоимость зависит от местоположения, региона, инфраструктуры и некоторых других факторов. Продавцами земли могут выступить:

муниципалитет;
собственник — гражданин или юридическое лицо;
группа собственников.

Покупка земли за десятки и сотни миллионов рублей не всегда доступна даже крупным застройщикам. В таком случае помогает аренда. Например, муниципальные власти могут предоставить участки для строительства на условиях аренды с последующим выкупом в собственность. Причём выкуп могут совершать уже покупатели домов, а не застройщик.

Иногда, если местная администрация заинтересована в проекте, можно получить льготы по земельному налогу — выплат в сокращённом размере или полное освобождение. Это сэкономит застройщику несколько сотен тысяч рублей в год.

Когда застройщик оформляет землю в аренду или в собственность, он продумывает концепцию посёлка. Что это значит? В первую очередь, это определение основных характеристик будущего жилого комплекса — тихий или оживлённый «в центре городской жизни», близкий к природе, элитный или доступный для любого.

Не менее важно определить материал строительства — дерево, кирпич, блоки из композитных материалов. Как правило, в одном коттеджном посёлке представлены дома нескольких типов, разной площади и разной этажности и, соответственно, разной стоимости. Такой подход позволяет охватить больше покупателей с отличающимися предпочтениями и финансовыми возможностями.

Целевая аудитория коттеджной застройки — семьи с несколькими детьми. Жизнь большой семьи в квартире не так удобна, как в собственном доме. При этом разница в стоимости хоть и существует, не так велика. Приобретая коттедж, семья покупает землю для садоводства и территорию для парковки автомобиля. На все эти преимущества застройщик делает упор в рекламе.

Сроки реализации проекта зависят от количества домов, их сложности, используемых материалов. Например, деревянные срубы или готовые композитные блоки ускоряют возведение 1 объекта в 2-3 раза по сравнению со строительством из кирпича. Начало строительства обычно приурочено к осени, чтобы успеть до зимы заложить фундаменты. Так прочность объектов будет выше. Сейчас это правило соблюдают не всегда.

Строительство коттеджного посёлка в целом быстрее, чем возведение жилого комплекса многоэтажных домов.

Каждый объект имеет более короткий срок возведения. Средняя продолжительность реализации проекта — 1,5–2 года. Плюс строительства коттеджей ещё и в том, что часть домов можно продать сразу, не дожидаясь готовности всего посёлка. Это ускоряет получение прибыли застройщиком, то есть делает весь проект более выгодным.