Уведомление о заключении договора купли-продажи недвижимости

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Уведомление о заключении договора купли-продажи недвижимости». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Какие документы необходимо сдать согласно статье 21 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество»:

1. Заявление о госрегистрации.
2. Свое удостоверение личности.
3. Договор купли-продажи.
4. Правоустанавливающий документ на недвижимость от продавца (предыдущего владельца) для подтверждения правомочности продажи.
5. Квитанцию об оплате сбора за услугу.
6. Для юрлиц — еще нужны учредительные документы.

Для юридических лиц в некоторых случаях понадобятся разрешения антимонопольного органа и ряд других документов, которые уточняются по ситуации.

Как получить ЭЦП в Казахстане >>>

Если вы не удостоверили договор купли-продажи квартиры у нотариуса, то госорган сам проверяет подлинность всех подписей, дееспособность и правоспособность участников сделки.

Посмотрят на наличие помарок, подчисток, чтобы избежать мошенничества, а также проверят саму недвижимость — владельца, наличие совладельцев, наличие согласия супруга на сделку и т.д. Что именно будут проверять:

1. Согласие всех совладельцев и дольщиков жилья на его продажу — понадобится письменное согласие супруга, совладельцев.
2. Правильность всех технических и идентификационных характеристик продаваемого объекта — фактические данные и данные в техпаспорте должны совпадать.

Это может сделать и продавец, и покупатель, и даже сразу оба одновременно (пошлина берется при этом однократно). Если от имени продавца или покупателя действует его законный представитель — например, родитель, усыновитель, опекун, попечитель, то заявление подается именно ими.

Однако для действия от имени несовершеннолетнего или недееспособного понадобится официальное разрешение от органов опеки и попечительства. Без этого разрешения любая продажа собственности ребенка или недееспособного гражданина будет признана недействительной — государство строго защищает интересы таких правообладателей.

Что необходимо написать в заявлении:

1. Данные о заявителе.
2. Цель — прошу провести государственную регистрацию договора продажи.
3. Реквизиты документа — напишите, что регистрируете договор купли-продажи квартиры.
4. Опишите официальные данные купленной недвижимости — точный адрес, наименование, кадастровый номер.
5. Ставится подпись и дата подписания.

Уведомление о продаже квартиры

• Как получить арендное жилье без выкупа в 2021 году
• Как купить квартиру по женской ипотеке
• Как избежать аферистов на рынке жилья
• Какую ипотеку можно оформить на первичное жилье
• Как взять кредит в Отбасы банке на ремонт жилья

Соглашение о намерениях удобно использовать при необходимости закрепить устные договоренности, но избежать финансовых потерь при отказе от сделки. Такой вариант применяется, когда переговоры о сделке ведутся продавцом сразу с несколькими возможными покупателями.

Хотя никаких последствий при расторжении такого договора не возникает, при обращении в суд он может стать доказательством того, что стороны вели переговоры. Это важно в том случае, когда покупатель и продавец недвижимости взаимодействовали, но неожиданно одна из сторон прекратила процесс, при этом другая понесла убытки. При требовании об их возмещении в соответствии с п.3 ст. 434.1 ГК соглашение о намерениях станет доказательством, что они участвовали в переговорах добровольно.

Составляется документ в простой письменной форме в следующем порядке:

• наименование документа;
• дата составления и наименование населенного пункта, где он оформлен;
• реквизиты сторон соглашения (юридическое лицо указывает наименование в соответствии с уставными документами и ФИО лица, уполномоченного заверять договор от имени организации, физическое лицо заполняет ФИО полностью, дату рождения, паспортные данные и адрес регистрации);
• предметом соглашения является желание выполнить условия, которые необходимы для заключения основного договора в отношении недвижимого объекта. Например, подготовить необходимую документацию;
• документ может содержать также условия о порядке дальнейшего взаимодействия сторон: назначать встречи, определять порядок распределения расходов и т.д. Следует учитывать, что этот пункт не вправе содержать условия, которые будут ограничивать ответственность сторон за недобросовестные действия (п.5 ст.434.1 ГК);
• договор о намерениях не является предварительным, поэтому в нем запрещено указывать требование о заключении основного договора сделки;
• допустимо в соглашении установить условие, когда продавец обязуется, что в установленный период времени не станет предлагать недвижимый объект иным покупателям. Если такое условие установлено, то в рамках соглашения допустимо установить штраф за его нарушение;
• реквизиты и подписи сторон.

Составляется документ в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон. Договор о намерениях не требует нотариального заверения.

Документ о намерении служит для предварительного закрепления договоренностей о будущей сделке, но оставляет за сторонами право от нее отказаться без каких-либо последствий. Это удобный инструмент для тех продавцов, кто ведет переговоры о продаже недвижимого объекта сразу с несколькими потенциальными покупателями.

Расторгнуть соглашение вправе любая из сторон. Юридически оно не налагает на продавца или покупателя обязанность заключить основной договор, поэтому не предусматривает последствий для того, кто стал инициатором расторжения.

Однако, документ, подписанный сторонами, может стать доказательством ведения переговоров по сделке. Если какая-либо из сторон при расторжении понесет убытки, то вправе в судебном порядке потребовать из возместить на основании п. 3 ст. 434.1 ГК.

Образец договора о намерениях купли-продажи недвижимости

Статья 445 ГК РФ не ставит обязанность стороны возместить убытки в зависимость от ее вины. Поэтому, несмотря ни на какие причины, при отказе Покупателя от договора он должен нести установленную законом ответственность. Чтобы снизить риск возмещения убытков при уклонении от заключения основного соглашения купли-продажи, контрагентам необходимо трезво оценивать свои возможность по будущей сделке. Не стоит заключать договор, если у Покупателя нет:

• средств на приобретение имущества;
• предварительного одобрения ипотеки банком;
• уверенности в желании покупать что-либо;
• четкого понимания о предмете сделки;
• достаточной информации о Продавце.

Если Покупатель все же уверен в своих намерениях, в предварительном соглашении лучше прописывать все нюансы, которые могут повлиять на сделку. Например, в таком договоре можно сделать оговорку, что основная сделка состоится только при одобрении банка или после предоставления Продавцом всех необходимых документов. Если соответствующие условия не будут выполнены, Покупатель сможет избежать ответственности за не заключение контракта.

Для того, чтобы снизить потенциальный риск возмещения разницы цены на имущество, возникшей в период действия предварительных договоренностей, соглашение о намерении лучше заключать небольшой срок с возможностью продления. Так Покупатель будет отслеживать ситуацию на рынке и, в случае ее нестабильности, не будет продлевать соглашение.

Если по каким-либо причинам Покупатель решил отказаться от заключения основного договора купли-продажи, прежде всего ему необходимо попытаться договориться с Продавцом о расторжении предварительного соглашения по обоюдному согласию. В документе о расторжении необходимо прописать:

• полное наименование сторон;
• какой договор подлежит расторжению;
• дату и место составления соглашения;
• с какого момента обязательства можно считать расторгнутыми.

Важно. Расторгнуть предварительный договор необходимо до окончания срока, в который Продавец и Покупатель условились подписать основную сделку.

Если у Покупателя есть основания полагать, что Продавец не согласится на расторжение, он может просто дождаться окончания срока соглашения о намерениях. На основании п. 6 ст. 429 ГК РФ, если одна из сторон не направит другой стороне предложение подписать основную сделку, все обязательства подлежат прекращению.

При обращении Продавца в суд за взысканием убытков, Покупателю необходимо заранее продумать свою линию защиты. Например, при заявлении о компенсации упущенной выгоды, сумму разницы в цене на имущество должен рассчитать специальный оценщик. Для этого Продавец должен предоставить доступ специалисту Покупателя к предмету соглашения.

Если в отказе от основного договора есть вина Продавца или третьего лица (банка, кредитной организации), Покупатель должен предоставить доказательства объективной невозможности выполнения своих обязательств. Поэтому все переговоры с Продавцом или кредитными организациями лучше вести в письменной форме.

Предварительное соглашение является удобным способом для подтверждения намерений сторон заключить сделку. Однако нарушение его условий влечет неблагоприятные последствия для контрагентов. Для того, чтобы не возмещать убытки, Покупателю по предварительному договору не следует уклоняться от заключения основного соглашения без веских причин, а если имеются основания не вступать в сделку – договориться о ее аннулировании с Продавцом.

• Каким должен быть предварительный договор купли-продажи недвижимости
• Ошибки и нюансы при составлении
• Гарантии при заключении предварительного договора
• Возможные риски для покупателя
• Расторжение предварительного договора купли-продажи жилья

---

Какие правила нужно соблюдать при заключении договора купли-продажи недвижимости?

Какой примерный алгоритм действий при купле-продаже недвижимости?

Что проверяется при купле-продаже недвижимости?

— принадлежность жилого дома или квартиры

— наличие проживающих в жилом помещении или закрепленных за ним определенных категорий граждан

— нахождение недвижимости в общей совместной или общей долевой собственности

— задолженность по жилищно-коммунальным и иным платежам

— нахождение продавца на наркологическом либо психоневрологическом

Предварительный договор купли-продажи недвижимости

— соглашение о задатке

Расчет по договору купли-продажи недвижимости

Передача недвижимости

Удостоверение договора купли-продажи недвижимости

— документы для удостоверения

Государственная регистрация договора купли-продажи и перехода прав по нему

— документы для госрегистрации

Прописка по новому месту жительства

---

Порядок действий может быть таким:

• в случае, если есть такая необходимость Например, если продавцу перед продажей нужно самому подобрать дом или квартиру для покупки стороны заключают предварительный договор или соглашение о задатке;
• стороны обращаются к нотариусу или регистратору за удостоверением договора купли-продажи и получают его удостоверенные экземпляры;
• стороны обращаются к регистратору за госрегистрацией договора купли-продажи и получают его зарегистрированные экземпляры;
• покупатель рассчитывается по договору купли-продажи и получает от продавца расписку о получении денег;
• продавец передает жилое помещение покупателю и стороны составляют акт приема передачи;
• покупатель обращается Для того, что бы покупатель за госрегистрацией мог обратиться сам (без участия продавца) в договоре купли-продажи нужно указать, что право на подачу заявления на такую госрегистрацию предоставляется покупателю к регистратору за госрегистрацией перехода права собственности на жилое помещение и получает свидетельство (удостоверение) о таком переходе.

Некоторые из этих пунктов могут быть выполнены одновременно. Например, обратиться за госрегистрацией договора и перехода права собственности, передать деньги и недвижимость можно во время и (или) сразу после составления и удостоверения договора. В этом случае информация о том, что деньги переданы продавцу, а недвижимость покупателю может быть отражена непосредственно в договоре купли-продажи.

---

Процедура купли-продажи гражданами жилья четко урегулирована законодательством. При заключении договора вся необходимая информация для обеспечения защиты прав и законных интересов граждан проверяется регистратором и (или) нотариусом при удостоверении и госрегистрации договора, а также госрегистрации перехода права собственности. Таким образом, государством гарантируется законность заключаемой сделки. Как правило, такого подхода более чем достаточно для защиты своих интересов при покупке жилья. Однако, при желании, информацию, необходимую для проведения сделки можно проверить самостоятельно.

---

Купить квартиру или дом можно только у того, кому они принадлежат, то есть у собственника.

То, действительно ли жилье принадлежит продавцу, можно узнать, потребовав у него подтверждающие это документы: свидетельство (удостоверение) о государственной регистрации, договор, по которому передавалась недвижимость Например, договор купли-продажи, мены, дарения, приватизации, свидетельство о праве на наследство или другие документы, на основании которых продавец стал собственником этой недвижимости). В то же время указанные документы могут устареть.

Для того, чтобы узнать актуальную информацию о принадлежности недвижимости, а также о возможных ограничениях и обременениях Например: залог, арест, запрет отчуждения, установленных не нее, нужно взять выписку из ЕГРНИ Единый регистр недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним с информацией о существующих в момент выдачи выписки правах и ограничениях (обременениях) прав на конкретный объект недвижимого имущества. Выписка предоставляется любому, кто за ней обратиться.

Для получения выписки из ЕГРНИ необходимо в территориальную организацию по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним БТИ представить:

• заявление (заполняется непосредственно при приеме документов);
• паспорт Или другой документ, удостоверяющий личность;
• документ об оплате Счет на оплату предоставляется при приеме документов, а квитанция об оплате, как правило, предоставляется гражданином непосредственно при выдаче ему выписки.
  Оплата за выдачу выписки составляет 0,2 базовой величины. за выдачу выписки.

Принадлежность недвижимости продавцу, а также наличие у нее ограничений или обременений также проверяется нотариусом и (или) регистратором при удостоверении договора купли-продажи и при его государственной регистрации. Таким образом, невозможно заключить договор купли-продажи с гражданином, не являющимся собственником, а также, если отчуждение недвижимости запрещено.

---

Задолженность за жилищно-коммунальные услуги проверяется в организации, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющей жилищно-коммунальные услуги Например: ЖРЭУ, ЖКХ, ЖКУ, ЖЭС, ЖЭУ, Расчетно-справочный центр.

Задолженность по налогу на недвижимость Обратите внимание, что в большинстве случаев граждане освобождаются от налога на недвижимость (статья 186 Налогового кодекса Республики Беларусь) проверяется в налоговой инспекции.

Обратите внимание, что:^[∗] – пункт 6 статьи 29 Жилищного кодекса Республики Беларусь
– пункт 13 статьи 232 Налогового кодекса Республики Беларусь

• до момента регистрации перехода права собственности на жилое помещение обязанность по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги и платы за пользование жилым помещением несет прежний собственник;
• при отчуждении физическим лицом в течение налогового периода недвижимости налог на недвижимость исчисляется за период фактического нахождения недвижимости в собственности физического лица, включая месяц, в котором будет прекращено право собственности.

Таким образом, задолженность по указанным платежам, допущенная продавцом, на покупателя не переходит. В то же время обязанность погасить такую задолженность может быть возложена на покупателя в договоре купли-продажи или в предварительном договоре.

---

Не существует запрета на отчуждение жилого помещения гражданином, состоящим на учете в наркологическом или психоневрологическом диспансере. Однако, если продавец состоит на таком учете, то существует бо́льшая вероятность того, что в момент совершения сделки он не будет способен понимать значение своих действий или руководить ими. Если впоследствии это будет доказано, то продавец или его родственники могут оспорить сделку.

Справка о том, что продавец не состоит на учете в наркологическом или психоневрологическом диспансере выдается в соответствующих диспансерах по месту жительства продавца. Получить ее может только продавец.

Обратите внимание, что способность продавца и покупателя понимать значение своих действий или руководить ими проверяет нотариус или регистратор при удостоверении договора купли-продажи. Справка о нахождении (не нахождении) на наркологическом или психоневрологическом учете при этом не запрашивается.

Зачем нужен предварительный договор купли-продажи недвижимости

В силу пункта 6 статьи 390 Гражданского Кодекса РК к сроку, установленному предварительным договором, а если срок не определен, то в течение года с момента заключения предварительного договора (часть вторая пункта 4 статьи 390 Гражданского кодекса), возможны 2 варианта:

• Стороны заключат основной договор;

• Вы направите представленное «Уведомление стороны предварительного договора о готовности заключить основной договор и предлагаемом сроке его заключения». В указанном уведомлении учтены необходимые содержательные и технические требования к его составлению. Если, несмотря на направленное Вами уведомление, другая сторона уклонится от заключения основного договора, то согласно пункту 5 статьи 390 Гражданского Кодекса РК, если в предварительном договоре стороны не предусмотрели иное, такая сторона по Вашему требованию будет обязана возместить (в добровольном или судебном порядке) вызванные этим убытки.

• представленное «Уведомление стороны предварительного договора о готовности заключить основной договор и предлагаемом сроке его заключения» передано одним из ниже изложенных способов:

• нарочно под расписку на экземпляре уведомления отправителя:

• при вручении получателю – физическому лицу – указывается полностью фамилия, имя, отчество получателя; дата получения и подпись получателя;

• при вручении получателю – юридическому лицу или индивидуальному предпринимателю – проставляется отметка о поступлении уведомления в правом нижнем углу лицевой стороны первого листа уведомления, которая содержит порядковый номер входящего документа и дату поступления.

• по почте обязательно регистрируемым почтовым отправлением (заказным письмом) и, целесообразно, с подробной описью вложения, т.е. с перечнем направляемых документов. В результате у отправителя уведомления должны быть:

• квитанция о приеме оператором почты уведомления к отправлению, а также опись вложения (при ее составлении), что подтверждает факт направления уведомления;

• расписка о вручении уведомления адресату (получателю уведомления), что подтверждает факт вручения уведомления.

Важно учитывать, что если будет проигнорированы оба указанных варианта, то обязательства, возникшие по предварительному договору, прекращают свое действие.

Вопросы, связанные с предварительным договором, регулируются статьей 390 Гражданского кодекса Республики Казахстан (далее – «ГК РК»).

Так, согласно п.1 ст.390 ГК РК по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Таким образом, исходя из вышеуказанного определения, можно сделать вывод, что предварительный договор купли-продажи квартиры – это договор, по которому стороны обязуются заключить в будущем, в определенный срок, договор купли-продажи квартиры на условиях, предусмотренных таким предварительным договором.

Особенность предварительного договора с застройщиком заключается в специфике такой категории договоров, как предварительные и здесь следует разобраться, в чем же состоит их принципиальное различие и для каких целей они заключаются.

Если по основному договору купли-продажи квартиры основная обязанность продавца заключается в передаче в собственность покупателя определенного объекта недвижимости, а основная обязанность покупателя заключается в оплате оговоренной сторонами стоимости, то в предварительном договоре стороны только обязуются в будущем заключить основной договор купли-продажи квартиры на условиях, предусмотренных в предварительном договоре. Таким образом, разница между договором купли-продажи квартиры и предварительным договором значительная.

Первым и наиболее Важным моментом, мы бы отметили, что такие предварительные договоры можно заключать только в отношении квартир, которые находятся в уже построенных и введенных в эксплуатацию домах. Иначе это будет долевое строительство, которое в Казахстане предполагает запрет на применение предварительных договоров купли-продажи в любой форме. Подробнее об этом чуть ниже.

Следует отметить, что заключать предварительные договоры имеет смысл, если стороны уже договорились о всех существенных условиях будущего договора, но остаются некоторые моменты (несущественные с точки зрения закона, либо требующие не значительного времени для их исправления), которые подлежат согласованию на стадии переговоров и для того, чтобы закрепить достигнутые договоренности и заключают предварительный договор.

Еще один случай, когда имеет смысл заключить предварительный договор – это когда продавцом данный объект недвижимости передан в аренду третьим лица. И расторгнуть такой договор аренды он не может в связи с определенными обстоятельствами, но после истечения срока аренды, он готов продать недвижимость. В этом случае стороны, заключая предварительный договор, оговаривают условия, на которых будет заключен договор купли-продажи в будущем. Это поможет продавцу быть уверенным, что его объект недвижимости в определенный срок будет продан и покупатель будет уверен, что сможет приобрести квартиру на заранее оговоренных условиях.

Другой пример целесообразности заключения предварительного договора – это отсутствие в данный момент денежных средств у покупателя. Допустим у покупателя денежные средства отсутствуют, но через какое-то время он получит какой-то доход, возврат долга, или оформит кредит, что объективно позволит ему приобрести квартиру. В таком случае предварительный договор будет полезен сторонам.

Перечень документов для заключения предварительного договора купли-продажи квартиры законодательными актами Республики Казахстан не предусмотрен. Перечень предоставляемых документов будет зависеть от требований самих сторон (продавца и покупателя).

Покупателю рекомендуется перед заключением сделки проверить права продавца на квартиру, имеющиеся обременения, документы на недвижимость, с целью минимизации будущих рисков.

Да, расторгнуть предварительный договор или отказаться от исполнения возможно, но это во многом зависит от условий договора.

К предварительному договору применяются общие правила о договорах. Так, согласно п.1 ст.401 ГК РК изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законодательными актами и договором.

В соответствии с п.1 ст.404 ГК РК односторонний отказ от исполнения договора (отказ от договора) допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, иными законодательными актами или соглашением сторон.

Таким образом, при расторжении предварительного договора, либо отказе от исполнения необходимо руководствоваться порядком расторжения, прописанным в заключенном сторонами предварительном договоре купли-продажи.

Следует также отметить, что в случае, если расторжение предварительного договора не представляется возможным, то сторона может воспользоваться п.6 ст.390 ГК РК.

Согласно п.6 ст.390 ГК РК обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Но при этом, сторона, которая уклонилась от заключения в будущем основного договора, может быть привлечена к ответственности в виде требования о возмещении убытков, о чем было сказано выше.

Несоблюдение формы договора.
Так, в соответствии с п.2 ст.390 ГК РК предварительный договор заключается в форме, установленной законодательством для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Для договора купли-продажи квартиры установлена простая письменная форма. Соответственно, предварительный договор купли-продажи должен быть заключен в письменной форме. В случае несоблюдения требований по форме, такой договор является ничтожным.

По общим основаниям недействительности сделок, предусмотренных ст.159 ГК РК.

Предварительный договор купли-продажи может быть признан недействительным также по следующим основаниям:

• если сделка преследует цели недобросовестной конкуренции или нарушает требования деловой этики;
  если сделка совершена малолетним лицом (младше 14 лет), недееспособным лицом, лицом, ограниченным в дееспособности и т.д.;
• если сделка совершена вследствие заблуждения, под влиянием обмана, насилия, угрозы, а также сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях;
• если сделка совершена вследствие злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной;
• если сделка совершена юридическим лицом в противоречии с целями деятельности, определенно ограниченными ГК РК, иными законодательными актами Республики Казахстан или учредительными документами, либо с нарушением уставной компетенции его органа.

Теги:

• консультация юриста

(0)

Сначала, в любом случае следует направить или вручить другой стороне «предложение о заключении основного договора на условиях предварительного договора купли-продажи от …».

Выглядеть такое предложение должно примерно так:

«__» ______ года между мной ФИО и Вами ФИО заключен предварительный договор купли-продажи жилого помещения № … В соответствии с п. … указанного договора основной договор купли-продажи квартиры № … расположенной в доме № … площадью … должен быть заключен не позднее …

На основании изложенного, прошу Вас явиться (указать куда, например Управление Росреестра) … числа … месяца … года в .. часов … минут для заключения (подписания) договора купли-продажи жилого помещения такого-то.

Предложение о заключении основного договора следует направлять в такой форме, чтобы доказательства получения такого уведомления второй стороной, остались «на руках» у отправителя. Это, традиционно, вручение лично под роспись, либо почтовое отправление заказным письмом.

При наличии доказательств уклонения (доказательствами направления стороне письма с просьбой явиться в указанное место для заключения основного договора являются почтовая квитанция и уведомление о вручении или подпись стороны на копии предложения), сторона (например, покупатель) вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить основной договор на условиях предварительного. Нормы права:

Статья 429 ГК РФ. Предварительный договор

5. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.

Статья 445 ГК РФ. Заключение договора в обязательном порядке

4. Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Стороны в предварительном договоре должны согласовать срок заключения договора основного (например, купли-продажи недвижимости).

Однако если стороны такой срок не согласовали, действует правило, предусмотренное п. 4 статьи 429 ГК РФ (о заключении договора в течении года):

Статья 429 ГК РФ. Предварительный договор

4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Я хочу продать квартиру. Что нужно знать?

Когда ни одна из сторон в срок, указанный в договоре не направила другой стороне письмо с предложением заключить основной договор, обязательства из предварительного договора прекращаются, т.е. ни одна из сторон более не вправе требовать заключения основного договора:

Статья 429 ГК РФ. Предварительный договор

6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

---

Также рекомендуем: Задаток по предварительному договору купли-продажи.

Такой вариант вполне приемлем для продавца. Покупатель может внести всю сумму или ее часть в качестве задатка или аванса, и здесь правильное оформление передачи денег должно в первую очередь заботить покупателя. Нужно составить письменное соглашение о задатке или авансе, а впоследствии при заключении договора купли-продажи указать, что покупная цена внесена полностью до его подписания.

Такой вариант оплаты часто применяется при оформлении сделки у нотариуса. При удостоверении договора нотариус обычно выясняет, произведен ли расчет, и в случае, если деньги не переданы, предлагает рассчитаться, сделав в договоре отметку о том, что деньги уплачены при подписании договора в его присутствии. Будьте внимательны. Если в договоре имеется такая отметка, а денег вы не получили, доказать обратное будет очень сложно.

Уплата денег после подписания договора производится при продаже в рассрочку или с отсрочкой платежа. При этом порядок расчетов необходимо четко зафиксировать в договоре. В договоре указывается уже уплаченная сумма, а также какие суммы и в какие сроки должны быть уплачены (график платежей). Если договор оформляется нотариально, то передачу денег и отметки на договоре о промежуточном и окончательном расчете также необходимо совершать у нотариуса. При неуплате покупателем денег в оговоренный срок способом их получения является судебное разбирательство.

• Составить документы
• Юридические заключения
• Абонентское обслуживание
• Адвокаты в Нур-Султане
• Адвокаты в Алматы
• Адвокаты в Петропавловске
• Ценовая политика

Заполните форму обратной связи. По возможности подробно простыми словами опишите ваш вопрос. Для письменного ответа укажите обратный адрес вашей электронной почты.

В течении дня юрист ответит вам на почту с разъяснением ситуации и рекомендациями что делать дальше. В окончательных рекомендациях юрист сообщит вам какие документы нужно составить и их получателей.

После получения от нашего юриста списка необходимых документов зайдите на наш бесплатный архив юридических документов и найдите вам нужный. Вставьте персональные данные, почтовые реквизиты, адрес получателя и отправляйте по назначению.

• Юридические услуги
• Новости
• Для физических лиц
• Для юридических лиц

• 5e458cd120ba9d5c71bdb09f_Iskovoe-zayavlenie-o-priznanii-nedejstvitelnym-dogovora-kupli-prodazhi
  24 скачиваний

1.1. Товарищество с ограниченной ответственностью «SSTROY.KZ» публикует настоящий договор купли-продажи, являющийся публичным договором — офертой (предложением) в адрес физических и юридических лиц в соответствии с Приказом Министра торговли и интеграции Республики Казахстан (далее по тексту — РК) от 19 июля 2019 года № 5/1

1.2. Настоящая публичная оферта (именуемая в дальнейшем «Оферта») определяет все существенные условия договора между Товарищество с ограниченной ответственностью «SSTROY.KZ» и лицом, акцептовавшим Оферту.

1.3. Настоящий договор заключается между Покупателем и интернет-магазином на последнем этапе оформления заказа нажатием кнопки «Подтвердить заказ» или путем дачи согласия оператору на оформление заказа по телефону.

Налог с продажи квартиры: когда и сколько платить.

4.1. Продавец, на основании заказов покупателя и на основании предварительной оплаты, продаёт покупателю товар в соответствии с условиями и по ценам, установленным продавцом в оферте и приложениях к ней.

4.2. Доставка товаров, заказанных и оплаченных покупателем, осуществляется продавцом или перевозчиком. Покупатель имеет право забрать товар со склада продавца самостоятельно (самовывоз). Покупателю при оформлении заказа предоставляется право выбора способа доставки.

4.3. Физическое или юридическое лицо считается принявшим все условия оферты (акцепт оферты) и приложений к ней в полном объеме и без исключений с момента поступления денежных средств в счет оплаты товара на расчётный счёт продавца (в случае безналичной оплаты), либо с момента поступления денежных средств в счет оплаты товара на расчетный счет оператора платежной системы (в случае оплаты через платежные системы), либо внесения денежных средств в кассу продавца в порядке, предусмотренном разделом 10 оферты и на условиях, установленных продавцом в приложениях к оферте. В случае акцепта оферты одним из вышеуказанных способов, физическое лицо считается заключившим с продавцом договор купли-продажи заказанных товаров и приобретает статус покупателя.

7.1. Товар представлен на сайте через фото-образцы, являющиеся собственностью интернет-магазина.

7.2. Каждый фото-образец сопровождается текстовой информацией: наименованием, размерным рядом (при необходимости), ценой и описанием товара.

7.3. Все информационные материалы, представленные в интернет-магазине, носят справочный характер и не могут в полной мере передавать информацию о свойствах и характеристиках товара, включая цвета, размеры и формы. В случае возникновения у покупателя вопросов, касающихся свойств и характеристик товара, покупатель должен, перед оформлением заказа, обратиться к продавцу по телефонам указанным на сайте.

7.4. По просьбе покупателя менеджер интернет-магазина обязан предоставить (по телефону или посредством электронной почты) прочую информацию, необходимую и достаточную, с точки зрения покупателя, для принятия им решения о покупке товара.

7.5. Покупатель уведомлен о том, что приобретая товар со скидкой, установленной в связи с его, недостатками (дефектами), он лишается права ссылаться на них в дальнейшем.

7.6. Покупатель уведомлен продавцом о том, что товар, указанный в счете отдельными позициями в любом случае не является комплектом.

8.1. Продавец обязан:

8.1.1. Поставить товар в соответствии с условиями заказа.

8.1.2. Гарантировать соответствие качества товара требованиям качества для аналогичных товаров на территории РК. Обеспечить гарантийные обязательства в соответствии с условиями настоящего договора.

8.1.3. В случае изменения срока поставки, немедленно информировать покупателя об изменении условий поставки с целью получения согласия на новые условия выполнения заказа в целом, либо в части. Продавец информирует покупателя посредством телефонной связи, SMS-информирования, либо по электронной почте, указанной покупателем.

8.1.4. Рассмотреть претензии в соответствии с условиями настоящего договора и принять меры к их удовлетворению.

8.1.5. Осуществлять замену товара, либо возврат денежных средств на основании условий настоящего договора.

8.2. Продавец имеет право:

8.2.1. Не принимать претензий по возвращенному товару при отсутствии накладной, упаковки или потере ее товарного вида, обнаружении внешних повреждений товара, следов установки или эксплуатации, несоответствии номеров на товаре и упаковке.

8.2.2. Не принимать претензий по возврату товара надлежащего качества, имеющему индивидуально-определенные свойства, либо изготавливаемые по персональному заказу покупателя.

8.2.3. Привлекать для исполнения настоящего договора третьих лиц.

8.3. Покупатель обязан:

8.3.1. Предоставить при оформлении заказа точное наименование требуемого товара, его номер по каталогу производителя, или все данные необходимые для точного определения требуемого товара (цвет, вариант исполнения). В случае самостоятельного заказа нести ответственность за подбор товара по каталогам производителя данного товара.

8.3.2. Оплачивать товар, согласно заказам, в сроки и по указанной в них цене.

8.3.3. При получение товара покупатель обязан проверить количество, комплектность, ассортимент заказа. В случае недостачи, либо ненадлежащего вида упаковки или товара, сообщить продавцу в однодневный срок.

8.4. Покупатель имеет право:

8.4.1. Потребовать возврата предоплаты в случае невозможности исполнения продавцом условий заказа.

8.4.2. Внести изменения в заказ до начала его исполнения продавцом.

8.4.3. До передачи ему товара отказаться от исполнения договора, за исключением случаев поставки товара «Под заказ», при условии возмещения продавцу транспортных расходов, понесенных продавцом в связи с совершением действий по выполнению настоящего договора.

10.1. Покупатель имеет право поручить продавцу изготовить товар, имеющий индивидуально-определенные свойства, такой товар на сайте интернет-магазина определен под статусом «Изготовление под заказ». Такой товар изготавливается либо самим продавцом, либо третьими лицами по договору с продавцом.

10.2. Вносимый покупателем аванс за изготовление заказываемого товара является подтверждением заказа на товар, изготовляемый в индивидуальном порядке. Также покупатель обязуется приобрести данный товар.

10.3. При неисполнении покупателем обязательств по приобретению изготавливаемого по его заказу товара, аванс не возвращается, и в случае, если сумма аванса не компенсирует понесенные продавцом или производителем убытки, продавец вправе требовать с покупателя полного возмещения убытка.

От того, насколько правильно и грамотно составлен договор купли-продажи квартиры зависит последующий исход сделки, поскольку контрагенты могут столкнуться и с отказом в регистрации процедуры, и с недобросовестностью любого из участников.

Существуют базовые правила, которым должно соответствовать соглашение об отчуждении квартиры, в том числе:

1. ФИО сторон сделки, их паспортные данные и адрес постоянной регистрации указываются в обязательном порядке в начале документа. Далее они именуются «Продавец» и «Покупатель». Законом не запрещено прописывать аналогичные сведения еще и в конце документа в пункте «сведения о сторонах».
2. Одно из главных и обязательных условий – полное и детальное описание характеристик квартиры, определяющих ее как индивидуальную вещь:

• Адрес;
• Этаж;
• Материал стен;
• Количество квадратных метров;
• Кадастровый номер;
• Иные технические параметры;

1. Соглашение должно содержать также и условия перехода триады прав, выкупную стоимость объекта, сроки, в течение которых квартира переходит во владение к покупателю.
2. Подпись, расшифровка инициалов – итоговый апостиль, подтверждающий добровольность намерений и согласие со всеми условиями. Нормативный регламент не требует соблюдения нотариальной формы договора, но по желанию контрагентов, рядом с их подписями может стоять также виза и печать нотариуса.

Договор купли-продажи квартиры: образец 2019 скачать РосРеестр.

Продажа нежилых или коммерческих объектов недвижимости подчиняется тем же правилам, что и жилых – обязательное отражение в документе всех существенных условий:

• данные о сторонах;
• признаки, отличающие объект от другой недвижимости или, иными словами – описание предмет договора. Благодаря индивидуальным характеристикам, получается отличить объект от вещей с родовыми признаками;
• цена.

Пример здесь.

Частный дом и земельный участок, на котором он расположен, выступают при процедуре купли-продажи неделимыми объектами.

По правилам жилищного, гражданского и градостроительного законодательства на частный дом, после его ввода в эксплуатацию, оформляются правоустанавливающие документы, в противном случае таковой признается самовольной постройкой. При продаже такой объект не может фигурировать в договоре, поскольку он не поставлен на государственный учет.

В договоре купли-продажи земельного участка с расположенным на нем домом (при условии наличия всех правоустанавливающих и разрешительных документов на оба объекта) отражаются такие условия, как:

1. Стороны.
2. Адрес.
3. Технические характеристики дома.
4. Кадастровые сведения об участке.
5. Сведения о сособственниках.

Договор купли-продажи дома и земельного участка образец 2019 из РосРеестра.

Земельный участок вполне может выступать самостоятельным предметом сделки по отчуждению, если у него определены границы. При составлении договора о покупке или продаже земли, необходимо указать:

• сведения о продавце и покупателе;
• описать предмет договора – адрес, кадастровые и технические сведения;
• стоимость.

Скачать пример бланка.

Похожие записи:

• Соглашение об определении долей и разделе жилого дома
• Все тонкости договора купли-продажи недвижимости
• Раздел дома на 3 доли