Правовая экспертиза сделок с недвижимостью

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Правовая экспертиза сделок с недвижимостью». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

• Утрата права собственности
• Судебные разбирательства с третьими лицами, чьи права на недвижимость были нарушены
• Наличие лиц, имеющих пожизненное право на проживание в квартире
• Иные наследники, претендующие на недвижимость на законных основаниях
• Суды по финансовым обязательствам продавца и последующее банкротство с выставлением вашей недвижимости на торги
• Лица, не принимавшие участия в приватизации — например, приватизация могла пройти без участия детей
• Снос жилья или реконструкция — вас могут принудительно переселить, если дом подлежит сносу или признан аварийным
• Супружеские доли — например, супруг/супруга продавца заявляет о своих правах на объект, так как он был приобретен в период брака

Зачем нужна юридическая проверка недвижимости

Клиенту для заявки на юридическую проверку недвижимости понадобятся только два документа

• Свидетельство о регистрации права и/или выписка из ЕГРН, удостоверяющая право — выдается в МФЦ при регистрации права/перехода права. Содержит данные о документе-основания возникновения права
• Документ-основание возникновения права собственности

Важно! Для приватизации и ренты необходимы дополнительные документы

Приватизация

• Заявление к договору передачи и/или архивная выписка из домовой книги или справка из жилищно-эксплуатационного органа, содержащая сведения об отсутствии/наличии зарегистрированных лиц на момент приватизации

Рента

• Свидетельство о смерти рентополучателя, в форме, установленной органами ЗАГСа

• Кредитные продукты «Приобретение готового жилья» и «Загородная недвижимость»
• Ипотечные и неипотечные сделки
• Объекты: квартиры, комнаты/доли, земельные участки, дома с земельными участками, апартаменты
• Только для вторичной недвижимости
• Только по объектам на территории РФ (за исключением Республики Крым и города федерального значения Севастополь)
• Собственники — граждане РФ или иностранные граждане/лица без гражданства, имеющие вид на жительство в РФ и Российские юридические лица

Техпаспорт объекта – это тот самый документ, в котором четко прописан план квартиры. Его необходимо сравнить с фактическим состоянием жилплощади. Если он отличается, то дело нечистое. Обратите внимание на наличие перепланировки, и узаконена ли она. Все данные из техпаспорта также нужно сравнить с выпиской из ЕГРН. Указанная жилая площадь должна совпадать, ровно также, как и количество комнат. При нахождении расхождений продавец обязан их устранить. В противном случае узакониванием перепланировок придется заниматься именно вам. Кстати, штраф придется платить тоже вам.

С какими проблемами вы можете столкнуться и как их избежать.

• Несовершеннолетние собственники. Если понравившаяся вам квартира по закону принадлежит ребенку или подростку, то для совершения сделки требуется разрешение органов опеки. Без их подтверждения купленная вами квартира в будущем благополучно вернется своему владельцу.
• Недееспособные собственники. Если дееспособность человека поставлена под сомнение, то в будущем родственники могут легко отсудить недвижимость обратно. Сюда попадают пожилые люди, люди с отклонениями, страдающие алкогольной зависимостью. В данном случае необходимо потребовать от продавца справку из ПНД, а также разрешение органов опеки.
• Отсутствующие собственники. Если настоящий владелец квартиры где-то далеко, то покупка квартиры без его разрешения не считается законной.

Этот вопрос можно рассматривать по-разному: по большому счету официально разрешение на продажу от супруга не нужно, однако ситуации бывают совершенно непредсказуемыми. Первым делом стоит уточнить состоит ли в браке продавец. Если да, то попросите, чтобы вся семья присутствовала на сделке, на встрече для обсуждения условий. Если это невозможно по каким-либо причинам, то запросите от него письменное разрешение, заверенное нотариусом.

Если собственник в разводе, то нужно проверить наличие имущественных претензий, а также решение суда о разделе имущества.

Вышеописанная инструкция подойдет всем, кто планирует приобретать вторичное жилье или у которого уже есть собственник. Что же касается новостроек, то здесь тоже имеются подводные камни, причем не меньше. По России зафиксированы сотни случаев, когда застройщики не выполняют своих обязанностей, при этом собирают с людей деньги и продают им несуществующие квартиры. Чтобы избежать подобных потерь, вам нужно быть на чеку и прежде, чем заключить сделку с одной из компаний, проверить ее на чистоту.

Первым делом вас должна интересовать разрешительная документация, которая позволяет застройщику возводить здание в определенном месте. Ее вы можете получить в офисе компании. «Прозрачные» застройщики выкладывают подобные документы на своем официальном сайте. Кстати, у добросовестного застройщика должен быть полноценный сайт, который рассказывает о деятельности компании, а также можно посмотреть портфолио уже готовых объектов.

Разрешительная документация включает в себя проектную декларацию и само разрешение на строительство, выданное государственными органами. Там же могут быть прописаны технические условия на будущие коммуникации, которые являются еще одним подтверждением «прозрачности», выбранной вами компании.

Правовая (юридическая) экспертиза

Любое действие с недвижимостью лучше всего производить с участием профессионалов. Поэтому, чтобы не быть обманутым, покупателю целесообразней всего обратиться в риэлтерское агентство. В каждом таком агентстве, которое блюдёт свою репутацию, имеется штат профессиональных сотрудников, в частности юристов, которые помогут покупателю грамотно составить договор купли/продажи жилья на вторичном рынке. Перед тем, как подписывать какие- либо бумаги, необходимо самостоятельно и очень внимательно прочитать каждое условие договора. Такой комплексный подход обязательно поможет свести возможные риски к минимуму. При этом очень важно искать такое агентство, которое не работает на продавца, так как в этом случае, представитель будет вынужден принять чью-то сторону. Надо искать такого риэлтора, который будет работать в интересах одного покупателя.

необходимо проверить все документы, которые могут установить его полное право собственности на квартиру.

нужно только после того, как с приобретаемой квартиры будет полностью снято обременение от прошлых владельцев. То есть, прошлые владельцы должны будут сняться с регистрационного учёта, и предоставить подтверждающие выписки.

Ситуации, когда необходима правовая (юридическая) экспертиза, весьма разнообразны. Например:

• при судебном разбирательстве по контрактным, договорным обязательствам;
• для подготовки различных видов договоров (например, купли-продажи, ренты, наследования, дарения, цессии, брачного договора, оформления кредита и т.п.);
• для подготовки дополнительных соглашений к договорам в виде приложений, актов и т.д.;
• для проверки соответствия действий юрлица условиям учредительного договора;
• для проверки соответствия приказов руководства Трудовому кодексу (например, при увольнении, переводе на другую работу, и т.д.);
• для проверки правильности оформления юридических документов (наличие реквизитов, адресов, правильной структуры, формулировок в тексте, ссылок на нормативные документы и т.д.), документов для суда (исковые заявления, жалобы, отвод эксперта, ходатайство о назначении экспертизы и т.д.).

Пример из практики Института СЭиК.

Клиент обратился с вопросом: исследовать кредитный договор, заключенный с банком, на предмет определения его правовой природы. Эксперт проанализировал ситуацию комплексно: представленные документы, действующее законодательство, разъяснения по сложившейся судебной практике и пришел к выводу о том, что данный договор по своей правовой природе не является кредитным или договором займа. Взаимоотношения, возникшие между клиентом и банком не регулируются главой 42 ГК («Заем и кредит»), они относятся к отношениям, возникшим из оборота ценных бумаг. Исследуемый кредитный договор фактически является векселем.

Перед экспертом-правоведом может быть поставлен широкий круг вопросов. Заключение эксперта во многом зависит от правильности поставленных вопросов, поэтому, имеет смысл согласовать вопросы непосредственно с экспертом. Тогда эксперт сможет более точно сформулировать вопрос в зависимости от цели, которая есть у заказчика.

Типовые вопросы, которые могут быть поставлены перед экспертом:

• Определить правильность составления документа;
• Определить, есть ли противоречия действующему законодательству;
• Установить юридические ошибки, допущенные при составлении документа. Может ли суд на основании этих ошибок признать документ недействительным;
• Установить технические ошибки при оформлении документа;
• Установить юридический смысл конкретного пункта документа;
• Изменить формулировку пункта документа таким образом, чтобы она имела однозначное юридическое толкование;
• Определить, возможны ли негативные последствия (убытки, расходы, налоговые отчисления) для заказчика экспертизы в случае подписания исследуемого документа;
• Разъяснить заказчику экспертизы, какие обязанности на него ложатся в случае подписания документа, какие у него есть права, какова ответственность другой стороны в случае невыполнения условий договора, что можно предпринять в случае конфликтной ситуации.

Пример из практики Институт СЭиК.

На этот раз правовая экспертиза потребовалась разведенному отцу, проживающему отдельно от ребенка. С бывшей женой после развода было заключено Соглашение о порядке осуществления родительских прав родителем, проживающим отдельно от ребенка. Бывшая супруга, уехав в командировку, оставила ребенка не его отцу, а своим родителям, выдав им нотариальную доверенность для решения необходимых вопросов, связанных с уходом за ребенком. Бывший муж решил, что женщина нарушила условия Соглашения. Он обратился с вопросами к эксперту:

• Имела ли право его бывшая жена передавать родительские права третьим лицам?
• Ограничивает ли Соглашение его, как родителя, проживающего отдельно от ребенка, во встречах и общении с ребенком в период, не установленный Соглашением.

Эксперт, проанализировав предоставленные клиентом документы, а также законодательство, судебную практику, пришел к выводу о том, что:

• Бывшая жена не имела права передавать родительские права бабушке и дедушке;
• Соглашение не ограничивает права отдельно проживающего родителя на встречи с ребенком помимо тех, которые установлены данным Соглашением.

Юридическая правовая экспертиза договора

• 18

  • при заключении договора на крупную сумму;
  • при заключении смешанного или комплексного договора;
  • при заключении договора на отчуждение дорогого недвижимого или движимого имущества;
  • при заключении договора с новым контрагентом.

  Если вы подписываете типовой договор, многократно проверенный на практике, одобренный штатными юристами или опытными консультантами, нет нужды обращаться за экспертизой. Однако если вы договариваетесь с новым контрагентом, планируете заключить сложную или нетипичную для вашего бизнеса сделку, лучше обратиться за помощью квалифицированных юристов.

  • выявление пунктов договора, содержащих ошибки юридического характера и некорректные данные;
  • выявление спорных и подозрительных формулировок;
  • определение условий договора, которые стоит исключить или, наоборот, дополнить;
  • выявление условий, которые ухудшают положение стороны-клиента;
  • принятие мер, направленных на предотвращение признания договора недействительным;
  • предложение альтернативных вариантов заключения договора;
  • проверка контрагента.

  Весь процесс правовой экспертизы договора можно подразделить на три этапа. В первую очередь необходимо поставить конкретные цели проверки договора. Таким образом, первый этап включает в себя формирование вопросов, которые требуют полноценного письменного обоснования.

  Вторым этапом экспертизы является непосредственный анализ и проверка условий договора на предмет соответствия действующему законодательству. Особенно важно отметить, что договор должен соответствовать тем нормам гражданского права, которые действуют на данный момент.

  В силу того, что законодательство активно меняется и модифицируется, чтобы соответствовать целям гражданского оборота, эксперт проведет его анализ и сопоставит с теми условиями, которые закреплены в договоре. Данный аспект является еще одним довольно важным побудительным фактором обращения к профессиональному юристу за правовой экспертизой договора.

  Чем это обусловлено? Ответ очень прост: большинство граждан не проявляет должного внимания к законодательному регулированию договорных правоотношений, ввиду чего существует значительный риск допустить ошибку при заключении сделки, ведь те или иные нормы могут устареть и не применяться на практике, что, в свою очередь, может повлечь признание договора недействительным в будущем. Именно перед экспертом и стоит задача предотвращения таких ситуаций.

  Третий и заключительный этап подразумевает подготовку экспертного заключения. Как правило, такое заключение может быть представлено в устном или письменном виде с указанием рекомендаций эксперта. Кроме этого, заказчик экспертизы может просто получить в конечном итоге финальный договор со всеми исправлениями и учтенными пожеланиями. Такой ход событий является наиболее эффективным, так как клиент получает уже готовый, полностью соответствующий законодательству договор, отвечающий всем требованиям и пожеланиям сторон.

  • договор не содержит существенных условий, поэтому не может считаться незаключенным;
  • в договоре содержатся положения, противоречащие действующему законодательству;
  • в отношении договора установлено условие о его обязательной регистрации;
  • подписант договора не имеет полномочий на его подписание;
  • договор содержит положения, ущемляющие права и интересы клиента;
  • договор содержит спорные или расплывчатые формулировки, которые могут привести к судебным спорам впоследствии;
  • договор содержит какие-либо иные риски.

  Грамотно составленный договор – это залог успешного достижения хозяйствующими субъектами поставленных целей. Помимо этого, договор может защитить сторону от необоснованных обвинений и претензий со стороны контрагента, то есть защитить от каких-либо проблем, связанных с исполнением договора в будущем.

  В то же время некорректно составленный договор представляет собой опасность для стороны, его заключившей, и практически неизбежно влечет возникновение гражданско-правовых споров.

  Именно поэтому при планировании сделки необходимо выполнить ряд действий, направленных на предотвращение возможных неблагоприятных последствий. Такие действия включают в себя:

  • анализ участников договора, в рамках которого определяется правильность реквизитов контрагента (актуальность предоставленных юридических и финансовых реквизитов), осуществляется проверка полномочий уполномоченного лица контрагента, проверка добросовестности контрагента с помощью открытых баз данных;
  • анализ предмета договора;
  • анализ порядка определения и формирования цены договора.

  Наиболее эффективно справиться с обозначенными выше задачами сможет квалифицированный в области юриспруденции специалист, который исправит все неточности и подготовит финальную версию договора для его подписания.

  1. Сделка с банкротом. Если вторая сторона соглашения объявит о банкротстве, негативные последствия затронут и вас. Вы рискуете не получить значительную часть встречного исполнения по договору. Такую ситуацию можно исправить путем включения требований в реестр кредиторов, однако не стоит надеяться, что вы быстро и беспрепятственно получите свои средства. Поэтому лучше заранее убедиться, что контрагент не стоит на грани банкротства.
  2. Заведомо недействительное соглашение. Гражданский кодекс Российской Федерации устанавливает исчерпывающий список оснований, которые могут повлечь недействительность сделки. Особенно важно отметить, что недействительный договор не порождает у сторон прав и обязанностей, он не защищает ваши интересы.
  3. Признание сделки незаключенной. Договор может быть признан незаключенным, если стороны не согласовали или не отобразили в договоре существенные условия, которые обязательно должны содержаться в договоре согласно законодательству.
  4. Убытки и финансовые потери. Договор может содержать крайне невыгодные, даже обременительные условия об ответственности сторон. В будущем подписание такого соглашения приведет к материальным потерям.

  Ошибки при составлении договора чреваты финансовыми потерями, долгими судебными разбирательствами. Не стоит полагаться на заключение юристов, работающих на другую сторону соглашения, поскольку их взгляд может быть ангажированным. Чтобы избежать трудностей, обращайтесь к независимым экспертам высокой квалификации. Далеко не каждый человек с юридическим дипломом может провести грамотную экспертизу договора.

  Услуга экспертизы платная, однако в конечном счете она экономит ваши средства, поскольку позволяет добиться более выгодных условий соглашения и избежать конфликтов, судебных разбирательств в будущем.

  В правовой экспертизе нуждаются практически все договоры компаний, так как потенциально любой договор несет в себе различные риски.

  Принимая решение, нужно ли привлекать профессионалов для проведения правовой экспертизы договора, руководствуйтесь такими критериями:

  Критерий для проведения правовой экспертизы договора	Почему нужна юридическая экспертиза договора
  Договоры с высокой стоимостью товаров, работ, услуг	Чем выше стоимость договора, тем выше риски – финансовые потери, суммы штрафов и пеней. Конечно, все зависит от масштабов деятельности конкретной компании. Для принятия решения, нуждается ли ваш договор в правовой экспертизе, можете руководствоваться критериями крупной сделки (25% и более от балансовой стоимости активов компании на последнюю отчетную дату).
  Ценность для компании	Иногда даже небольшие по стоимости договоры имеют огромное значение для деятельности компании, когда они предусматривают, например: — приобретение товара с целью исполнить свои обязательства по другому договору или контракту, предусматривающему большие санкции за нарушение; — покупка транспортного средства транспортной компанией для исполнения уже заключенного договора перевозки; — техобслуживание оборудования, которое не должно останавливаться.
  Смешанные договоры	Договоры, которые включают в себя элементы разных договоров (поставка и подряд, аренды и оказания услуг) очень важно тщательно проверить. Так как часто компании забывают о том, что в таких договорах надо учитывать нормы закона по каждому из использованных видов договоров.
  Непоименованные договоры	Иногда стороны нуждаются в заключении договоров, не указанных в гражданском законодательстве, пользуясь принципом свободы договора. Юрист проанализирует такой договор на наличие налоговых и гражданско-правовых рисков.
  Договоры с высокими налоговыми рисками	Налоговики обращают особое внимание на договоры между связанными компаниями, агентские, экспедиторские и иные посреднические договоры.
  Внешнеэкономические контракты	При анализе таких контрактов важно не только знать иностранное законодательство, правила Инкотермс, международные конвенции, но и учитывать налоговое, таможенное и валютное законодательство сторон.

  Некоторые виды договоров несут в себе повышенные риски и особенно нуждаются в правовой экспертизе:

  • договоры кредита и займа (необходимо проверить основания и размер ответственности, неочевидные завуалированные риски),
  • договор коммерческой концессии (требует тщательной проверки обязательств и ответственности),
  • договоры купли-продажи недвижимости (необходимо исключить риск оспаривания сделки, проверить договор н соответствие законодательству во избежание отказа в государственной регистрации перехода прав),
  • соглашения об уступке права требования и переводе долга (кроме положений самого соглашения, необходимо проверить действительность самого уступаемого требования),
  • соглашения об обеспечении обязательств (экспертиза необходима как для поручителя, залогодателя во избежание повышенной ответственности, так и для кредитора и залогодержателя во избежание рисков оспаривания сделки и невозврата денежных средств),
  • лицензионные договоры (интеллектуальные права — очень дорогостоящий актив, кроме того, нарушение таких прав влечет за собой огромные штрафы и компенсации),
  • договоры купли-продажи акций и долей (такие договоры требуют знания не только гражданского, но и корпоративного законодательства, имеют множество нюансов, которые необходимо учесть, во избежание их оспаривания),
  • договоры строительного подряда (строительство – длительный, дорогостоящий процесс, во избежание рисков необходимо тщательно проверить порядок оплаты и приемки работ, обязанности сторон, наличие гарантийных обязательств и многое другое),
  • договоры на выполнение научно-исследовательских и конструкторских работ (сам предмет договора является сложным и не всегда гарантирует положительный результат, поэтому требует тщательного регулирования обязательств сторон и вариантов их поведения в зависимости от ситуации),
  • корпоративные договоры (грамотно составленный корпоративный договор позволит минимизировать наличие корпоративных конфликтов в компании, а если они все-таки возникнут – разрешить их с наименьшими потерями для сторон),
  • инвестиционные договоры (эти договоры очень сложные, как правило, являются смешанными, рассчитаны на длительное время и требуют тщательной проверки).

  Иногда юридически грамотно составленный договор может быть признан недействительным или повлечь для компании огромные убытки. Это может произойти в том случае, когда не проверят контрагента.

  Что может сделать юрист при проверке контрагента?

  проверить контрагента на благонадежность, проявив должную осмотрительность и исключив налоговые риски (наличие необходимых ресурсов, отсутствие судебных споров и исполнительных производств),

  проверить правоспособность контрагента (наличие лицензий, разрешений и допусков),

  проверить правоспособность лица, подписавшего договор (проанализирует устав, доверенность, иные документы, проверит наличие необходимых одобрений и согласований),

  проверить наличие признаков банкротства (в случае признания контрагента банкротом возрастает не только риск неисполнения сделки с его стороны, но и риск оспаривания сделок).

  Очень часто во избежание финансовых потерь и признания договора недействительным необходимо тщательно проанализировать:

  • принадлежность продавцу исключительных прав на объект интеллектуальной собственности,
  • «чистоту» товара (не находится ли в залоге, не обременен ли иными правами третьих лиц),
  • проверить недвижимое имущество (на наличие обременений в виде ипотеки, сервитутов, аренды, режима особого использования земельного участка, наличие судебных споров, риска оспаривания сделки и т.п.).

  Особенно нуждаются в экспертизе договоров компании и индивидуальные предприниматели, которые стремятся защитить свои активы и избежать финансовых потерь.

  Но правовая экспертиза может потребоваться и гражданам, например,

  при заключении договора займа/кредита,

  при купле-продаже недвижимости,

  при продаже/покупке долей ООО и акций,

  при заключении корпоративных соглашений,

  при уступке исключительных прав на произведения науки и искусства,

  при заключении брачных договоров, соглашений об алиментах и разделе имущества, и т.п.

  Экспертиза договора юристом. Правовая экспертиза документов

  Офис Адвокатского бюро «Правовая гарантиЯ» в Омске

  г. Омск, ул. Масленникова, д. 72, 2Г

  Запись на консультацию в Омске: +7(3812) 388-355

  Правовая экспертиза может быть осуществлена в любой ситуации, которая, так или иначе, сопровождается оформлением документов – договоров, контрактов, приказов, положений или иных бумаг. Любой документ лучше проверить на правильность составления и соответствие текущему законодательству, если он вызывает сомнения у его составителей или у сторон, обязанных выполнять его положения. Чаще всего к юридической экспертизе прибегают в следующих ситуациях:

  • Если уже начато судебное разбирательство относительно выполнения сторонами обязательств по заключенному ими договору или контракту.
  • Если заказчику предстоит крупная сделка в области недвижимости. В этом случае эксперт-юрист может снизить риск потери крупных объемов средств, дать рекомендации по жилищному праву, проанализировать чистоту подготовленной сделки.
  • Перед заключением брачного договора. Эксперт может проверить соответствие договора законодательству и дать рекомендации по изменению некоторых пунктов или добавлению новых – для соблюдения интересов заказчика экспертизы.
  • При подготовке договора дарения имущества, договора ренты, а также завещания для определения соответствия готовящихся бумаг действующему законодательству.
  • При подписания договоров, касающихся услуг кредитования. При взятии большой суммы денег в кредит, перед подписанием договора на ипотечное кредитование, при займах на осуществление предпринимательской деятельности. В подобных случаях исследуется не только экономическая составляющая договора – легитимность начисления процентов и выполнения условий договора, но и соблюдение прав заемщика при наступлении особых условий – форс-мажорных, необходимости досрочного погашения, наступления банкротства заемщика или банкротства кредитора, и так далее.
  • Если необходимо дополнить договор дополнительными документами, регламентирующими нюансы взаимоотношений сторон или детализирующие обязанности и права сторон в особых случаях. К таким документам относятся разнообразные приложения к договору, акты и пр.
  • Если необходимо установить соответствие действий юридического лица ограничениям, жестко установленным учредительными документами.

  Юридическая экспертиза проводится специалистом в области современного права, обладающего необходимыми знаниями и должным уровнем компетентности. Специалист в области юриспруденции должен владеть всеми необходимыми понятиями своей предметной области, ориентироваться в последних редакциях нормативных актов, грамотно оперировать вспомогательными документальными базами данных для грамотного осуществления своей экспертной деятельности. Правовая экспертиза, как правило, проводится по сложившейся методике и состоит из следующих этапов:

  1. Постановка задачи исследования. На этом этапе заказчиком исследования в сотрудничестве с экспертом формулируется список вопросов, на которые будет дан ответ, зафиксированный в экспертном заключении. Эксперт участвует в подготовке перечня вопросов для того, чтобы отсечь вопросы, находящиеся за пределами сферы его компетенции.
  2. Анализ правильности составления документа, предоставленного для исследования. Формальная правильность составления документа важна для оценки его права на существование в принципе. Дело в том, что неверно сформулированные договоры, контракты, или иные бумаги могут быть признанными недействительными из-за допущенных авторами ошибок.
  3. Анализ соответствия исследуемого документа действующим законодательным актам. Документы проверяются на наличие пунктов, прямо противоречащих действующему законодательству. В случае обнаружения положений, не соответствующих нормативным актам, выполнение сторонами своих обязательств по договору признается невозможным, а сам договор – недействительным.
  4. Исследование документа по конкретному запросу заказчика экспертизы – для выявления конкретных ошибок или нарушений, которые могли быть допущены составителями бумаг.
  5. Составление экспертного заключения. Экспертное заключение может быть предоставлено заказчику экспертизы устно – в виде особого мнения эксперта и некоторых рекомендаций по исправлению исследуемого документа. Также экспертное заключение составляется по запросу заказчика в письменном виде. В таком случае, оно содержит копии всех проанализированных документов, описание проделанных экспертом исследований, и письменные выводы эксперта в виде ответов на поставленные заказчиков вопросы.

  Согласно действующему законодательству Российской Федерации, юридическая экспертиза может проводиться негосударственными организациями и специалистами, имеющими должный уровень специализированных знаний и профессиональной компетенции в данной предметной области. Это положение закреплено в статье 41 Федерального закона № 73-ФЗ от 31.05.2001г., регламентирующего процесс экспертной деятельности в Российской Федерации.

  Статья 168 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет недействительность заключенной сделки в том, случае, если она противоречит предписаниям законодательных актов.

  Статья 169 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет недействительность сделки, противоречащей базовым принципам нравственности или правым основам законодательства.

  Список вопросов в каждом конкретном случае вместе с экспертом – для того, чтобы перед специалистом были поставлены только те вопросы, которые лежат в сфере его профессиональной компетенции. Приведенный перечень вопросов является приблизительным и неполным. Он служит для формирования общего представления о спектре вопросов, на которые может ответить специалист по проведению правовой экспертизы. Вот типовые вопросы, которые задают эксперту-юристу:

  1. Правильно ли составлен исследуемый документ?
  2. Соответствует ли исследуемый документ требованиям нравственности и правопорядка?
  3. Каков риск признания исследуемого документа недействительным?
  4. Противоречит ли исследуемый документ действующему законодательству?
  5. Нарушает ли исследуемый документ конституционные права и свободы одного из контрагентов?
  6. Какие ошибки допущены при составлении исследуемого документа?
  7. Какие дополнительные документы надо подготовить для того, чтобы учесть интересы сторон?
  8. Какие пункты исследуемого документа подлежат изменению для того, чтобы документ был правильно составлен?
  9. Какие пункты следует добавить в исследуемый документ для соблюдения интересов сторон (или лица, инициировавшего экспертизу)?
  10. Какие пункты следует исключить из исследуемого документа?
  11. Каков юридический смысл данного пункта исследуемого документа?
  12. Какие обязанности на самом деле ложатся на сторону, подписывающую договор, в результате выполнения данного пункта договора?
  13. Необходима ли дополнительная детализация каких-либо частей исследуемого документа?
  14. Однозначно ли толкование данного пункта исследуемого документа?
  15. Как следует переформулировать пункт документа, чтобы ликвидировать юридическую неоднозначность его толкования?
  16. Содержит ли ошибки или неточности конкретный пункт (пункты) исследуемого документа?
  17. Является ли лицо, завизировавшее документ, уполномоченным для подписания подобных документов.
  18. Содержит ли исследуемый документ положения, ухудшающие положение одной из сторон по отношению к другой стороне?
  19. Может ли исследуемый документ в случае подписания повлечь за собой незапланированные расходы заказчика исследования (например, непредвиденные им налоговые отчисления)?

  Правовая экспертиза и юридическая экспертиза

  Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 декабря 2010 г. N 28 «О судебной экспертизе по уголовным делам» экспертиза по уголовному делу может быть проведена либо государственным экспертным учреждением, либо некоммерческой организацией, созданной в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации и Федеральным законом «О некоммерческих организациях», осуществляющих судебно-экспертную деятельность в соответствии с принятыми ими уставами.

  Коммерческие организации и лаборатории, индивидуальные предприниматели, образовательные учреждения, а также некоммерческие организации, для которых экспертная деятельность не является уставной, не имеют право проводить экспертизу по уголовному делу. Экспертиза, подготовленная указанными организациями в рамках уголовного процесса, может быть признана недопустимым доказательством, т.е. доказательством, полученным с нарушением требований процессуального закона.

  Недопустимые доказательства не могут использоваться в процессе доказывания, в том числе, исследоваться или оглашаться в судебном заседании, и подлежат исключению из материалов уголовного дела.

  Так как АНО «Судебный эксперт» является автономной некоммерческой организацией, а проведение судебных экспертиз является её основной уставной деятельностью (см. раздел «Документы организации«), то она имеет право проводить экспертизы в том числе и по уголовным делам.

  Уменьшение срока производства экспертизы в два раза +30% к стоимости Выезд эксперта в пределах города Москвы для осуществления осмотра объектов, отбора образцов для исследования, участия в судебном заседании или иных мероприятиях, требующих присутствия эксперта 10 000 ₽ Выезд эксперта в пределах Московской области 12 000 ₽ Выезд эксперта в другие регионы России 15 000 ₽ + транспортные и командировочные расходы Подготовка дополнительного экземпляра экспертного заключения 1 200 ₽ Юридическая консультация по вопросам, не связанным с проведением и назначением экспертиз от 5 000 ₽ Составление искового заявления 10 000 ₽

• Получить информационное письмо для суда
• Оставить заявку на проведение экспертизы
• Оставить заявку на проведение рецензии
• Задать вопрос через онлайн-форму

• Авто
• Недвижимость
  • I. Проверка юридической чистоты квартиры
    • 1. Сбор/получение документов
    • 2. Юридическое заключение
    • 3. Проверка юридической чистоты недвижимости в г. Москва
    • 4. Проверка юридической чистоты недвижимости в Бутово
    • 5. Проверка юридической чистоты недвижимости в Московской области
  • II. Сопровождение слелок с недвижимостью
  • III. Регистрация объектов недвижимости в государственных органах.
  • IV. Представление интересов в суде. Жилищные споры.
  • V. Долевое строительство
  • VI. Стоимость юридических услуг
  • VII. Дополнительно
• Незаконное увольнение
• Представительство
• Иностранцам
• Авиабилеты
• Бухгалтерские услуги
• Договоры
• Уголовные дела
• Юридическое обслуживание физических лиц

Чтобы провести оценочную экспертизу, истец или ответчик подают ходатайство (заявление) судье. В документе указывается, с какой целью требуются исследование, на какие вопросы планируется получить заключение специалиста. Ходатайство будет обсуждаться в заседании. Судья и вторая сторона могут подавать свои вопросы. Такое же порядок применяется, если судья назначает экспертные мероприятия по своей инициативе.

Сделки с недвижимостью в большинстве случаев совершаются с участием многих сторон. При этом права на недвижимое имущество переходят к другому лицу. Оформлением необходимых документов должен заниматься юрист по сделкам с недвижимостью, поскольку при самостоятельном проведении данной процедуры можно понести большие убытки в результате совершения противоправных действий мошенниками.

Сделки с недвижимостью могут совершаться в отношении следующих объектов:

• квартир. Сначала необходимо составить договор, а после оформления сделки зарегистрировать в государственном органе право собственности на квартиру (в случае её покупки) или получить указанную денежную сумму (при продаже этой недвижимости владельцем);
• дачных домов. Сделка при купле (продаже) дома с участком земли отличается некоторыми особенностями оформления, поскольку в качестве объекта продажи выступает не только какая-либо постройка (дом, баня и др.), но и участок земли, на которой она возведена. Отличия такого договора от типового заключаются в наличии двух пунктов с детальным описанием объектов. После вступления сделки в силу право собственности на земельный участок и на строение переходит к приобретателю этих объектов. В соответствии со ст. 550 ГК РФ договорённость в обязательном порядке должна оформляться в письменной форме и заверяться у нотариуса. Для правильного составления необходимых документов лучше воспользоваться услугами юриста по оформлению сделок с недвижимостью;
• коммерческой недвижимости. Коммерческая недвижимость в виде нежилых помещений отличается от жилых объектов, находящихся в собственности. Для оформления такого договора предусмотрена простая письменная форма. Обязательно этот документ должен быть единым, с подписью обеих сторон. В случае оформления разных бумаг и подписания их двумя сторонами такая сделка может признаваться ничтожной, что может послужить основанием для двусторонней реституции (возврата объекта недвижимости и денег). Регистрация договора не требуется, но обязательна регистрация права собственности в Росреестре.

Наименование услуги	Петербург	Москва
Предварительный анализ документов, юридическая консультация	от 1000 р.	от 3500 р.
Сопровождение сделки с недвижимостью	от 10000 р.	от 15000 р.
Составление претензии / отзыва на претензию ответчика / истца	от 5000 р.	от 7500 р.
Составление искового заявления вместе со всем необходимым пакетом для обращения в суд	от 7000 р.	от 9000 р.
Судебное представительство (представление интересов клиента в судебном заседании)	от 40000 р.	от 70000 р.

Зачем нужен юрист при сделках с недвижимостью

Заключив соглашение о сотрудничестве с юристом, хорошо разбирающимся в сделках с недвижимостью, в первую очередь вы сможете обезопасить себя от таких возможных рисков и негативных последствий, как:

• признание договора ничтожным или незаключённым;
• признание сделки отчуждения, дарения или наследования недвижимости недействительной;
• истребование приобретенного вами имущества второй стороной;
• наличие обременений правами третьих лиц, которые были обнаружены после заключения сделки;
• неисполнение продавцом обязанности по передаче денег или приобретенного имущества.

Какие действия необходимо предпринять для безопасного совершения сделок с недвижимостью

Для безопасного совершения сделок с недвижимостью необходимо:

• проведение доскональной и качественной экспертизы для полного, достоверного и правильного составления необходимого пакета документов;
• получение информации в Росреестре о конкретном объекте недвижимости, в том числе, касающейся нахождения его под арестом и (или) в залоге;
• заверение документов по совершению сделки у нотариуса;
• получение согласия на продажу недвижимости всех её собственников;
• проведение проверки для установления наличия лиц, которые зарегистрированы в объекте сделки, для удостоверения в их согласии на продажу;
• обращение за оказанием услуг к квалифицированным специалистам, имеющим хорошую репутацию;
• обращение к нотариусу, выдавшему доверенность, для проверки её подлинности (в случае покупки квартиры у лица, которое действует по доверенности);
• получение всей истории сделок, совершаемых в отношении конкретного объекта;
• получение информации об отсутствии долгов по платежам за коммунальные услуги и капремонт путём запроса соответствующих документов.

Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью

Обратившись к квалифицированному специалистув сфере недвижимости, вы можете рассчитывать не только на содействие при оформлении всех необходимых документов, но и на тщательный анализ ситуации. Юрист для сопровождения сделки с недвижимостьюобязательно удостоверится в наличии у лица, планирующего приобретение или продажу здания и сооружения, такого права.

Благодаря грамотно составленному договору, покупатель или продавец получит 100-процентную гарантию того, в будущем в отношении объекта не возникнет никаких претензий. После совершения сделки юрист поможет правильно завершить процесс регистрации объекта капстроительства в государственных органах, что обезопасит вас от возможных споров относительно прав на недвижимое имущество.

Что такое юридическое заключение? Является ли этот документ гарантией?

Письменное юридическое заключение предоставляемое по результатам юридической проверки квартиры – это компактный, структурированный, основанный на актуальной информации документ, который готовится и подписывается исполнителем (риэлтором), заверяется его руководителем и юридическим отделом. Он содержит информацию, достаточную для принятия решения о выходе на сделку.

1. Документы, предоставленные продавцом. Их изучение проводится на первом этапе юридической проверки недвижимости. Иногда случается так, что на этом она и завершается, поскольку становится очевиден неприемлемый риск для покупателя.
Например, продаваемая квартира была куплена менее года назад, а предыдущий собственник незадолго до продажи получил ее по наследству. В этом случае юрист запрашивает документы, подтверждающие отсутствие других наследников, претендующих на данное имущество. Бывают случаи, когда продавцы отказываются от предоставления запрашиваемых документов. Их отсутствие делает дальнейшую работу с такой квартирой весьма рискованной, и в этой ситуации нельзя выходить на сделку. В таком случае, мы запрашиваем их по другим каналам, но, если получаем категорический отказ, то не связываемся с таким объектом. Таких примеров можно привести очень много, поэтому на первом этапе работы мы оцениваем комплектность пакета документов и предусматриваем в авансовом соглашении необходимость его пополнения.

2. После того, как полный пакет документов на квартиру будет сформирован, мы проверяем эти документы, используя информацию из своих достоверных источников. Цель данного этапа юридической проверки квартиры – убедиться, что предыдущие сделки с этим объектом не несут обременения.
Мы анализируем данные с точки зрения возможности предъявлений прав требования обманутыми наследниками, бывшими супругами и жильцами, не участвовавшими в приватизации по причине временной выписки. Вся полученная таким образом информация отражается в юридическом заключении.

3. Следующая задача, ставшая очень актуальной в последнее время – убедиться, что собственник квартиры не объявлял себя банкротом и не сделает этого в течение ближайшего года.
Чтобы убедиться в этом, можно попросить его предъявить информацию из бюро кредитных историй (БКИ). Таким образом мы понимаем, что у человека нет больших долгов и кредитная история достаточно чиста.

4. Важным этапом работы является проверка дееспособности продавца квартиры, которая проводится посредством запросов в психоневрологический и наркологический диспансеры.
При необходимости, риэлтор агентства выясняет дополнительную информацию на месте опрашивая соседей. При этом мнение, высказанное ими, следует перепроверять и правильно интерпретировать. Его ни в коем случае нельзя считать «истиной в последней инстанции». Например, пожилые соседи молодой девушки, часто собирающей у себя гостей-ровесников, утверждали, что в квартире живут одни дебоширы и наркоманы, а десяток пар мужской обуви, стоящей в общем коридоре у двери квартиры, наводил старика-соседа на мысль, что квартиру снимает толпа гастарбайтеров.

Агентство недвижимости ЦДН занимается юридическими проверками 11 лет, поэтому риэлторы понимают, как интерпретировать и использовать полученную информацию. Клиент получает объективное экспертное мнение от организации, не являющейся заинтересованной стороной сделки. Конечно, вы все можете сделать самостоятельно, если обладаете коммуникативными навыками общения с соседями, и вы знаете что нужно дополнительно запросить в тех или иных организациях, самостоятельно сходить с собственником сделать освидетельствование в диспансерах.

• Проанализировать документ либо отдельные его пункты на соответствие нормам законодательства. Например, в отношении прав и обязанностей сторон, ответственности контрагентов за несоблюдение договорных обязательств.

• Расшифровать и разъяснить неточные или непонятные положения контракта. Так, при заключении сделки на приобретение недвижимости недобросовестные застройщики нередко составляют договора таким образом, чтобы снять с себя ответственность за качество возведенного объекта.

• Проверить укомплектованность собранной правовой документации, наличие необходимых для заключения сделки бумаг.

• Выявить невыгодные для клиента условия контракта, каждое из которых затем вносится в экспертное заключение.

Юридическая экспертиза востребована не только при заключении сделок, но и при составлении иных гражданско-правовых и трудовых договоров. Например, экспертная проверка трудового соглашения позволит вашему бизнесу быть в безопасности от недобросовестных сотрудников, взыскания в арбитражном суде или мошенничества.

Инициировать правовую экспертизу может любая из сторон, заключающая договор. Проверку договорной документации осуществляет юридический отдел компании, если такой имеется на предприятии. Однако даже солидный штат юристов зачастую не в состоянии досконально знать все области права, относящиеся к сферам деятельности крупной корпорации. В этом случае рекомендуется обратиться за помощью в юридическую фирму, имеющую лицензию и квалифицированных сотрудников, специализирующихся в конкретных областях системы права.

1. Определение задач проверки, составление перечня вопросов, на которые нужно дать доскональный ответ.

2. Выделение пунктов договора, содержащих юридические ошибки, двусмысленные и некорректные формулировки.

3. Проверка документа на соответствие действующему законодательству.

4. Определение спорных моментов, детализация и конкретизация пунктов договора.

5. Выявление невыгодных условий контракта, которые ухудшают положение клиента.

6. Определение рисков и последствий, которые ожидают заказчика в том случае, если он не исправит нарушения, обнаруженные в исследуемом документе.

После окончания правовой проверки составляется экспертное заключение, которое имеет законную силу. В нем описываются поставленные перед экспертом задачи, выявленные в ходе проверки юридические ошибки и нарушения законодательства, а также рекомендации по устранению всех «огрехов» документа.