Иск о признании права на квартиру в порядке приватизации

23.11.2021 0 Автор admin

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Иск о признании права на квартиру в порядке приватизации». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Содержание

1. Иск о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации

2. Исковое заявление о приватизации квартиры

3. Исковое заявление о признании права собственности в порядке приватизации

4. Задайте вопрос дежурному юристу,

5. Исковое заявление о признании права собственности на квартиру

6. Признание права собственности в порядке приватизации

7. Как признать право собственности на жилье в порядке приватизации через суд?

В Октябрьский федеральный районный суд

г. Екатеринбурга

Истцы:

Ч.

Ответчик: Администрация города

Екатеринбурга

620014, г. Екатеринбург,

пр. Ленина, 24-а

Третье лицо: ФГУПСУ

«Уральского военного округа 353 завод ЖБИ»

г. Екатеринбург, ул. Испытателей, 1

Исковое заявление

о признании права на приватизацию квартиры

21.10.1968 г. со мной был заключен договор социального найма и было предоставлено право на занятие жилой площади по адресу г. Екатеринбург, ул. Испытателей, состоящей из двух комнат, жилой площадью 27, 7 кв. м. Жилая площадь была предоставлена ФГУП «СУ УрВО». Согласно решению Арбитражного суда Свердловской области от 17.02.2005 ФГУП «СУ УрВО» признано несостоятельным (банкротом).

В соответствии с п. 2.4. Постановления главы г. Екатеринбург № 975 от 25.12.1997 г. «О приеме в муниципальную собственность жилищного фонда, встроенно-пристроенных нежилых помещений, сооружений внешнего благоустройства, основных производственных форм от «353 завода ЖБИ» наш дом был передан службе заказчика Октябрьского района г. Екатеринбурга в оперативное управление.

Иск о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации

г. Екатеринбург, пер. Отдельный, 5

остановка транспорта Гагарина

Трамвай: А, 8, 13, 15, 23

Автобус: 61, 25, 18, 14, 15

Троллейбус: 20, 6, 7, 19

Маршрутное такси: 70, 77, 04, 67

В _________________(наименование суда)Истец: _____________(Ф. И. О. полностью, адрес, телефон, эл. почта)Ответчик: __________(наименование полностью, адрес местонахождения,ИНН и ОГРН, телефон, эл.адрес)Третье лицо: ___________ (Ф.И.О., адрес местожительства,или наименование и адрес местонахождения)

Исковое заявление о приватизации квартиры

Законодательство позволяет гражданам удостоверить свое право собственности на недостроенную квартиру через суд. Этот способ имеет несколько преимуществ:

так можно уберечь себя от мошенников – после получения судебного решения застройщик больше не сможет перепродать квартиру нескольким покупателям;
возможность официального оформления помещения в личную собственность;
в случае банкротства застройщика владелец недвижимости может вернуть свои деньги обратно, огласив себя кредитором.

Чтобы недостроенная квартира перешла в собственность покупателя, ему следует написать исковое заявление в районный суд по места расположения стройки.

Если договор на приобретение помещения заключали несколько граждан, то каждый из них имеет возможность выступить в качестве истца. Будет признано право собственности на долю квартиры.

В разряд служебного принято относить жилье, которое выделяется организациями и предприятиями для своих сотрудников. Через некоторое время возникает потребность оформить помещение в частную собственность.

Однако порядок приватизации жилья не включает возможность оформления в собственность служебных помещений. Граждане в большинстве случаев получают отказ. В судебной практике все же возникают случаи, когда приватизация все же осуществляется.

К примеру, предприятие предоставило сотруднику квартиру, однако нет никаких доказательств того, что она является служебной. В законодательстве указано, что статус помещения должен быть закреплен в реестре прав собственности.

Во время направления иска следует правильно определить стороны процесса. В качестве истцов будут выступать люди, проживающие в выделенном предприятием помещении. Ответчиком будет предприятие, на чьем балансе находится квартира, а также исполнительные органы, которые занимаются оформлением процедуры приватизации.

В законодательстве указывается, что сегодня наниматели жилья и их семьи могут провести бесплатную приватизацию. Однако, в некоторых случаях в этом может быть отказано. Работники муниципальных органов власти выделяют несколько причин для отказов:

жилье не было передано во владение муниципалитету и в муниципальном реестре не значится;
не был заключен в письменно виде договор социального найма;
общежитие было передано в муниципальную собственность, однако статус с него снят не был (это касается и служебного жилья).

В этом случае будет правильно обратиться с иском о признании права собственности в порядке приватизации в суд общей юрисдикции. Этот вариант приватизации более выгоден истцу, так как местная администрация не сможет еще раз отказать в оформлении жилья, но по другому поводу.

Если бывшие супруги после развода или при других обстоятельствах не смогли мирно разделить совместно нажитое имущество, несогласная сторона может обратиться в суд. В ходе разбирательства будет определено, какая недвижимость считается личной, а какая подлежит разделу.

Подобный процесс является гражданским и имеет свои сложности. К примеру, личное имущество одного супруга может быть признано общим, если второй вложил в него свои денежные средства и труд.

Исковое заявление о признании права собственности в порядке приватизации

Список документов, прилагаемых к иску, может различаться в зависимости от ситуации. В большинстве случаев он выглядит следующим образом:

копия паспорта;
квитанция об оплате госпошлины;
документы, подтверждающие право пользования жильем, если таковые имеются (ордер на вселение, договор социального найма);
квитанции об оплате, которые подтверждают пользование квартирой и исполнение обязанностей нанимателя;
техническая документация на жилье (кадастровый и технический паспорт);
справка о зарегистрированных в квартире лицах;
отказ местной администрации, учреждения или организации в проведении приватизации;
выписка из ЕГРН, подтверждающая отсутствие у истца в собственности иного жилья.

Большая часть указанных документов собирается еще при обращении в администрацию с заявлением на участие в приватизации. Поэтому со сбором документации для подачи иска проблем быть не должно.

Признание права на участие в бесплатной приватизации в суде требует предварительного сбора документов, обращения в органы государственной власти или в местную администрацию, а затем — и подачи искового заявления в суд. Каждый из этих шагов требует от нанимателя знания законодательства и соблюдения его требований. Ошибка в том или ином шаге может привести к тому, что в признании права собственности будет отказано.

Перед тем, как начать процедуру приватизации в административном или судебном порядке, желательно получить квалифицированную юридическую помощь. Профессиональный юрист проанализирует все имеющиеся в деле обстоятельства, проконсультирует относительно перспектив дела и поможет подготовить исковое заявление.

1 июля 2013

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации в составе:

председательствующего Горшкова В.В.,

судей Пчелинцевой Л.М. и Гетман Е.С.

рассмотрела в открытом судебном заседании 14 мая 2013 г. дело по иску Негробова В.И., Негробовой Е.В., Негробова А.В. к Департаменту жилищной политикии жилищного фонда г. Москвы и территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации

по кассационной жалобе Негробова В.И. на решение Мещанского районного суда г. Москвы от 6 сентября 2011 г. и определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 10 мая 2012 г.

Заслушав доклад судьи Верховного Суда Российской Федерации Пчелинцевой Л.М., объяснения Негробова В.И. и его представителя Боголюбского С.С., поддержавших доводы кассационной жалобы, объяснения представителя Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы Эльдарова А.М., полагавшего судебные постановления не подлежащими отмене,

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации установила:

Негробов В.И., Негробова Е.В., Негробов А.В. обратились в суд с иском к Департаменту жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы и территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации.

В обоснование иска указали, что Негробову В.И. в связи с его работой в жилищно-эксплуатационной комендатуре № … жилищно-коммунального отдела квартирно-эксплуатационного управления г. Москвы (далее — комендатура № … ЖКО КЭУ г. Москвы), находящейся в ведении Министерства обороны Российской Федерации, на основании служебного ордера, выданного Ленинским исполкомом г. Москвы 16 апреля 1992 г. на состав семьи из четырех человек (Негробов В.И., его жена Негробова Л.H., сын Негробов А.В. и дочь Негробова Е.В.), была предоставлена трехкомнатная квартира, находящаяся по адресу: г. …. В настоящее время деятельность комендатуры прекращена. В соответствии с постановлением Правительства Москвы от 19 июля 2005 г. № 536-ПП дом, в котором находится занимаемое истцами жилое помещение, был передан от Министерства обороны Российской Федерации в собственность г. Москвы. Истцы не могут реализовать свое право на приватизацию жилого помещения в связи с тем, что Департамент жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы в ответ на их обращение по вопросу приватизации сообщил, что занимаемая истцами квартира является служебной и приватизации не подлежит, решения об исключении ее из числа служебных жилых помещений органом исполнительной власти не принималось.

Дело рассматривалось судами неоднократно.

Решением Мещанского районного суда г. Москвы от 6 сентября 2011 г. в удовлетворении иска отказано.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 10 мая 2012 г. решение суда первой инстанции оставлено без изменения.

Негробов В.И. обратился в Верховный Суд Российской Федерации с кассационной жалобой, в которой ставит вопрос о передаче жалобы с делом для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации для отмены вынесенных судебных постановлений, как незаконных.

По результатам изучения доводов кассационной жалобы Негробова В.И. судьей Верховного Суда Российской Федерации Пчелинцевой Л.М. 29 декабря 2012 г. дело было истребовано в Верховный Суд Российской Федерации, и ее же определением от 4 апреля 2013 г. кассационная жалоба с делом передана для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации.

Проверив материалы дела, обсудив обоснованность доводов кассационной жалобы, Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации находит жалобу подлежащей удовлетворению, поскольку имеются основания для отмены вынесенных судебных постановлений в кассационном порядке.

Основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в кассационном порядке являются существенные нарушения норм материального права или норм процессуального права, которые повлияли на исход дела и без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов (ст. 387 ГПК РФ).

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации приходит к выводу, что в настоящем деле такого характера существенные нарушения норм материального права были допущены судами первой и второй инстанций, которые выразились в следующем.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 1 февраля 1983 г. Негробов В.И. был принят на работу в комендатуру № … жилищно-коммунального отдела квартирно-эксплуатационного управления г. Москвы … дежурным по ЦТП. Указанная комендатура находилась в ведении Министерства обороны Российской Федерации.

16 апреля 1992 г. Ленинским исполкомом г. Москвы Негробову В.И. на состав семьи из четырех человек (он, его жена Негробова Л.Н., сын Негробов А.В. и дочь Негробова Е.В.) был выдан служебный ордер на право занятия трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: г. …, общей площадью 68,6 кв.м., жилой площадью 46,2 кв.м.

На основании служебного ордера истцы были зарегистрированы в квартире, в отношении которой возни�� спор.

В 1995 году Негробов В.И. уволился из комендатуры № … ЖКО КЭУ г. Москвы.

На момент рассмотрения дела в суде истцы продолжали проживать в спорной квартире.

Заявители обратились в суд с иском о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации.

В обоснование иска было указано, что дом, в котором находится спорное помещение, был передан от Минобороны России в собственность субъекта Федерации. На обращение заявителей по вопросу приватизации уполномоченный орган ответил, что жилое помещение является служебным и приватизации не подлежит.

ВС РФ указал следующее.

Согласно ранее сформулированным разъяснениям ВС РФ, факт принятия решения о передаче служебных жилых помещений, которые находились в государственной собственности, в муниципальную предполагает изменение статуса жилого помещения.

Следовательно, при передаче в муниципальную собственность такие жилые помещения утрачивают статус служебных и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам соцнайма.

В связи с этим граждане, которые занимают указанные жилые помещения, вправе приобрести их в собственность в порядке приватизации.

Данные разъяснения судом при разрешении спора учтены не были.

С учетом изложенного иск следует признать обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Задайте вопрос дежурному юристу,

Прежде чем приступать к принудительной приватизации квартиры через суд, подсчитайте временные и финансовые издержки на процедуру.

По времени судебное рассмотрение заявления займет минимум 2 месяца, если случай не представляет сложности.

Как правило, заседания откладываются многократно, чтобы администрация имела возможность отстоять свою позицию, поэтому нужно ориентироваться примерно на полгода.

Вынесенное судебное решение получает юридическую силу спустя еще месяц. Эти 30 дней есть на апелляционное обжалование в вышестоящем суде.

По деньгам стоимость зависит от обстоятельств дела и внутренней уверенности заявителя в своей правоте. Расходы на приватизацию через суд включают:

Государственную пошлину 300 рублей независимо от вида требования.
Расходы на юристов, если истец не сможет справиться самостоятельно. Это может быть как представительство «под ключ» (от 10 000 рублей и больше), так и разовые правовые услуги – консультации, разработка документов, разовое судебное представительство. Чем сложнее дело, тем больше денег придется потратить на его решение.
Нотариальные услуги. Потребуется заверение доверенности представителя – примерно 1000 рублей.
Расходы на судебную экспертизу. Встречаются очень редко в делах о приватизации, но если вопрос ставится о подлинности чьей-либо подписи, то без экспертизы не обойтись. По сумме примерно 7 000 рублей и выше.

Чтобы сэкономить время и деньги, рекомендуем заранее подготовить весь пакет документов, а не откладывать сбор справок на потом.

Внимание! Обращаться в суд стоит, если причина отказа администрации не может быть устранена своими силами.

Порядок действий по приватизации через суд включает несколько шагов. Проходить их надо последовательно в том порядке, в котором они даны ниже:

Получить в администрации письменный отказ в приватизации.
Собрать пакет документов – будущих приложений к исковому заявлению.
Написать исковое заявление.
Подать документы в суд в 3 экземплярах.
Поучаствовать в судебных заседаниях лично или с представителем.
Получить судебное решение.

После того, как суд вынесет решение, действовать нужно в зависимости от того, что в нем написано. Если просили признать право собственности, можно идти в МФЦ и регистрировать приватизированную квартиру на себя. Если же просили признать отказ незаконным и понудить администрацию заключить договор, следует обратиться обратно в муниципалитет. Текст решения будет зависеть от требования истца.

Только с момента получения письменного отказа муниципалитета можно переходить к приватизации по решению суда. Без этой бумаги суд откажется рассматривать дело, поскольку сочтет право не нарушенным.

В некоторых случаях иного варианта, как приватизировать квартиру через суд, нет. Это характерно для служебного жилья, когда соответствующих процедур в ведомстве просто не предусмотрено. Тогда тоже нужно получить в ведомстве официальный ответ, на основании которого будет право обратиться в суд.

Например, приватизация военного жилья через суд может начаться вот с такого письма Минобороны.

Кроме письменного отказа для приватизации квартиры через суд понадобятся следующие доказательства:

договор социального найма;
выписка из ЕГРН на спорную квартиру;
технический план с экспликацией;
справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам;
справка о прописанных членах семьи;
справки о неприватизации на каждого из участников;
копии паспортов и свидетельств о рождении участников приватизации;
заявление о приватизации, которое подавали в администрацию (БТИ, МФЦ), с входящим штампом;
отказы в приватизации (если сохранились).

Список практически повторяет список документов для обычной приватизации, поскольку суд будет заново проверять, имеется ли вообще право приватизировать жилье и насколько обоснованным был отказ. Дополнительно могут понадобиться и другие доказательства. Например, если от приватизации отказывается ребенок, нужно разрешение органов опеки.

Внимание! Если каких-то документов на руках нет, поскольку они были переданы в администрацию как приложения к заявлению, об этом следует указать в исковом заявлении. Суд истребует документы напрямую из ведомства.

Исковое заявление – ключевой документ всего судебного процесса. От того, как оно будет написано, зависит тактика разбирательства и судебное решение. Прежде всего, нужно определиться с требованием, которое пишется в просительной части. Основных вариантов три.

Требование	Последствия
О признании права на приватизацию жилого помещения. Скачать образец	В данном случае истец просит суд признать, что у истца имеется право на осуществление административной процедуры. Если иск удовлетворят, нужно будет обратиться в муниципалитет за заключением договора о приватизации и после этого регистрировать собственность
О признании отказа в приватизации незаконным. Скачать образец	Это требование обычно идет в связке с первым. Истец просит суд рассмотреть обоснованность отказа и признать его не соответствующим законодательству. Если иск удовлетворят, как и в первом случае нужно будет снова идти в муниципалитет за заключением договора на квартиру. Нередко дополняется требованием о понуждении заключить договор о приватизации
О признании права собственности в порядке приватизации. Скачать образец	Здесь истец в обход административных процедур просит суд сразу признать его собственником. Такое требование нужно дополнять просьбой указать в решении, что оно является основанием для внесения регистрационной записи в ЕГРН. С таким решением на руках можно сразу идти и регистрировать квартиру на себя, не тратя время на заключение договора с администрацией

Какое именно требование заявлять, зависит не только от желания истца, но и от судебной практики в регионе, а также от формулировки отказа. Уточнить, какое именно требование лучше заявить в вашем случае, можно на онлайн-консультации с нашим юристом.

Приватизация через суд будет состоять из следующих этапов:

Этап	Комментарий
Принятие документов к рассмотрению	После принятия документов за 5 дней судья рассмотрит их и решит, можно ли принять иск к производству. Если есть недостатки – опишет, что нужно поправить и срок для этого, как правило, несколько недель.
Подготовка дела	Очная встреча судьи и сторон, на которой выясняются позиции, аргументы. Судья расскажет, что нужно дополнительно принести для рассмотрения вопроса.
Судебное рассмотрение по существу	На судебном процессе выступают стороны, рассматриваются доказательства, задаются вопросы. Именно на этом этапе исследуются фактические обстоятельства – все доказательства должны быть раскрыты, а аргументы приведены. Рассмотрение может затянуться примерно на полгода, но не менее 2 месяцев.
Вынесение судебного решения	Суд выносит решение по тому требованию, которое было обозначено в иске. После этого есть один месяц на его оспаривание в апелляции. Стоит ли оспаривать – зависит от обстоятельств дела.
Вступление решения суда в силу и его исполнение	Решение приобретает силу либо спустя месяц после вынесения, либо в день принятия апелляционного определения. После этого можно действовать в соответствии с его текстом – отправляться в муниципалитет или сразу на регистрацию прав.
Заключение договора с администрацией	Если просили признать отказ незаконным или признать право на приватизацию, то нужно заключить договор с администрацией. Если просили признать право собственности, можно пропустить этот этап.
Регистрация прав в ЕГРН	Подать документы на регистрацию можно через МФЦ, Росреестр напрямую их больше не принимает. Для регистрации понадобится договор о приватизации или решение суда в зависимости от требования, а также оплата пошлины 2 000 рублей.

Действовать можно лично, вместе с представителем, или поручив ведение дела поверенному. Представитель должен иметь на руках нотариальную доверенность.

После получения выписки из ЕГРН с записью о новом собственнике приватизация через суд считается завершенной.

Написать комментарий

Чтобы жилплощадь либо признали подлежащей приватизации, либо признать заявителя собственником — раз уж мирным путем это осуществить оказалось невозможно в силу возражений властей.

И тут уже будет все зависеть от того, имело государство право отказывать или же нет.

В суд (дело разбирает районный суд общей юрисдикции) приходится обращаться тогда, когда муниципалитет отказал гражданину. Подавать иск можно только на основании письменного отказа от муниципалитета.

Причины у этого следующие:

Для начала разберем перечень оснований, на которых вы можете обратиться в суд с иском. Перечень достаточно обширен:

Вам отказывают в приватизации, ссылаясь на то, что она уже проводилась, при наличии справки о неучастии в приватизации;
Вам отказывают по причине того, что жилье не может быть приватизировано, хотя документы на жилплощадь говорят обратное;
Вам отказывают вовсе без причины или не формулируя её конкретно;
Работники муниципальных служб необоснованно затягивают процесс, бездействуют, отказываются принимать у вас заявления и бумаги;
Работники муниципальных служб вымогают у вас деньги, которые по закону вы платить не обязаны.

Как видите, перечень довольно обширен. Конечно, в некоторых случаях можно решить проблему простой жалобой в руководство, но, как правило, это не помогает и дело доходит до суда.

Гражданин получает официальный отказ.
С отказом идет в районный суд общей юрисдикции и подает иск.
Срок рассмотрения, если все документы в порядке, составит два месяца и месяц оставят отвечающей стороне для обжалования. Только после этого в канцелярии суда нужно будет получить решение и с ним уже направляться в Росреестр.

Иск подается в количестве экземпляров исходя из числа участников процедуры. Придется также заплатить госпошлину. На сегодняшний день она составляет 300 рублей (ст. 333.19 НК).

О процедуре деприватизации и о сроках исковой давности для признания приватизации жилья недействительной читайте на нашем сайте.

Исковое заявление о признании права собственности на квартиру

Сразу скажем: процедура не из легких. Если вы уверены в своих силах и подготовили необходимые документы – можно приступать к подаче иска. Другое дело, если у нанимателя жилья недостаточно доказательств или отсутствует ряд документов.

Ниже рассмотрим пошаговую инструкцию.

Юристы советуют придерживаться следующего алгоритма принудительной приватизации квартиры:

Определить причину отказа.
Составить исковое заявление в суд.
Оплатить госпошлину.
Передать иск и документы секретарю судебной канцелярии.
Дождаться вызова на слушания по делу.
Взять копию судебного решения.
Заключить договор о приватизации квартиры + акт приема-передачи жилого объекта.
Зарегистрировать право собственности в отделении Росреестра.

Поэтапный порядок позволяет соблюсти процессуальные нормы. Обратите внимание, что госпошлина оплачивается перед подачей пакета документов в суд.

Мнение эксперта

Романов Дмитрий Вячеславович

Юрист с 6-летним стажем. Специализируется в области семейного права. Большой опыт в составлении договоров.

Исковое заявление рассматривает районный суд по месту нахождения объекта недвижимости. Но даже если истец подаст документы не в тот суд, ему подскажут, куда обращаться с заявлением.

Требования к документам примерно одинаковы – но если у истца нет ряда бумаг, он вправе ходатайствовать перед судом о запросе в соответствующие инстанции.

Примерный список документации:

квитанция об уплате госпошлины;
заполненное исковое заявление в 3-х экземплярах;
копии паспортов + свидетельства о рождении детей с оригиналами;
разрешение от органа опеки и попечительства – если планируется разменять квартиру с целью дальнейшей приватизации;
правоустанавливающий документ – договор соц найма жилого помещения;
выписка из ЕГРН с кадастровыми сведениями о квартире;
техпаспорт жилого объекта;
выписка из домовой книги – заменяет справку о составе семьи нанимателя;
иные документы (доверенность, свидетельство о браке/разводе).

Окончательный список документов формируется в 3-х экземплярах: одна копия останется в суде, вторая пойдет ответчику, третья – истцу.

Такой отказ может быть связан только с тем, что факт передачи жилья в собственность заявителя окажется незаконным. Например, на основании:

истец не имеет права на приватизацию;
он уже использовал данную льготу;
процедура нарушит права третьих лиц;
пакет документации не отражает правоспособность иска;
жильё не отвечает нормам приватизации;
в квартире проведена несанкционированная перепланировка.

Перечисленные и аналогичные положения станут причиной непризнания исковых требований. Если же суд отказал неправомерно, то допустимо подать апелляцию и обжаловать решение об отказе в областном суде. Подать апелляцию можно в десятидневный срок после получения выписки об отказе.

Признание права собственности в порядке приватизации

После получения иска суд проверяет его на предмет соответствия ст. 131 и 132 ГПК РФ. Если нареканий не возникнет, секретарь районного суда рассылает копии иска и документов в адрес ответчика (-ов). Оповестив всех участников, суд назначает дату предварительных слушаний. Заседание собирается не раньше, чем через месяц после регистрации искового заявления.

Стороны находятся в равных условиях – суд выслушивает их доводы, знакомится с документами, делает запросы в государственные инстанции и приглашает свидетелей. На основе слушаний выносится итоговое решение – удовлетворить иск о приватизации квартиры или отказать в приватизации жилья.

Окончательное решение оформляется в форме копии судебного постановления. Экземпляры выдаются сторонам по их требованию. Истцу останется предоставить копию в местную администрацию и заключить договор о передаче квартиры в частную собственность. Не стоит забывать о регистрации права в ЕГРН с дальнейшим получением соответствующей выписки (с 2021 года заменяет цветные Свидетельства).

Примерный список документации:

квитанция об уплате госпошлины;
заполненное исковое заявление в 3-х экземплярах;
копии паспортов + свидетельства о рождении детей с оригиналами;
разрешение от органа опеки и попечительства – если планируется разменять квартиру с целью дальнейшей приватизации;
правоустанавливающий документ – договор соц найма жилого помещения;
выписка из ЕГРН с кадастровыми сведениями о квартире;
техпаспорт жилого объекта;
выписка из домовой книги – заменяет справку о составе семьи нанимателя;
иные документы (доверенность, свидетельство о браке/разводе).

В случае, когда вы обратились с иском о приватизации в суд и он вам отказал, Вам помогут только юристы по жилищным делам.

Наши адвокаты Адвокатского бюро «Кацайлиди и партнеры» помогут проанализировать ситуацию проигрыша иска в суде, составить нужные процессуальные документы и представить Ваши законные интересы в рамках обжалования решения суда об отказе в приватизации.

Сложно сказать, сколько конкретно уйдет времени на изучение материалов дела. Случается, что вторая сторона не является на заседания, подает апелляции и всячески тормозит процесс. Вследствие этого принудительная приватизация затянется на 5-6 месяцев, а в некоторых случаях и дольше.

Сроки примерно следующие:

Рассмотрение искового заявления – в течение 5 дней после подачи;
Ожидание первых слушаний – месяц;
Судебные заседания – от 2 месяцев;
Время на подачу апелляции – 30 дней;
Срок заключения договора о передаче квартиры в частную собственность – от 30 дней;
Ожидание выдачи регистрационных документов – от 10 до 14 дней.

Сколько примерно уйдет на приватизацию через суд? На практике оформление растягивается на 4-5 месяцев, по истечению которых заявитель получает выписку из ЕГРН и становится владельцем квартиры.

Вы можете узнать, каков срок исковой давности по приватизации квартиры — на случай, если столкнулись с нарушением прав со стороны третьих лиц.

Прежде чем приступать к приватизации через суд, нужно прикинуть расходы. Причем, даже если вы действуете самостоятельно, не привлекая юриста, затраты неминуемы.

Сколько стоит принудительная приватизация квартиры в 2021 году:

Государственные пошлины:

за подачу искового заявления – 300 рублей (ст. 333.19 НК РФ);
за приватизацию квартиры – 2 000 рублей.

Техническая и иная документация:

техпаспорт на жилое помещение – от 1 000 до 3 000 рублей;
выписка из домовой книги – от 200 рублей;
выписка из ЕГРН о кадастровых сведениях – 300 рублей.

Расходы могут увеличиваться, в зависимости от конкретной ситуации.

Все материалы сайта Министерства внутренних дел Российской Федерации могут быть воспроизведены в любых средствах массовой информации, на серверах сети Интернет или на любых иных носителях без каких-либо ограничений по объему и срокам публикации.

Это разрешение в равной степени распространяется на газеты, журналы, радиостанции, телеканалы, сайты и страницы сети Интернет. Единственным условием перепечатки и ретрансляции является ссылка на первоисточник.

Никакого предварительного согласия на перепечатку со стороны Министерства внутренних дел Российской Федерации не требуется.

Важно! Обращение гражданина в органы местного самоуправления подразумевает предъявление его требований о признании права на недвижимость в порядке приватизации. При отсутствии процедуры досудебного урегулирования в суде откажут в принятии документов истца. Именно на основании отказа в приватизации должен формироваться пакет документов и исковое заявление в суд.

Обращение гражданина в суд для признания права собственности на квартиру или земельный участок в порядке приватизации подразумевает не только наличие основания для этого, но и непосредственное право на такие действия. Так:

истец должен быть членом семьи собственника, после которого он наследует имущество по закону либо осталась квартира без приватизации, в которой он прописан и проживает;
истец наследует имущество по завещанию, однако отсутствие каких-либо документов, не позволяет переоформить приватизацию: например, истец унаследовал дом, но участок земли является муниципальной собственностью;
местная администрация отказала истцу в восстановлении правоустанавливающих документов на объект недвижимости после их утери;
истец имеет право на оформление ведомственной квартиры, на которую при передаче на баланс муниципалитета, документы оформили неправильно;
другие основания, предоставляющие истцу право на приватизацию, не ущемляющие права других лиц.

Полный перечень документов для приватизации выглядит следующим образом:

документ, удостоверяющий личность;
правоустанавливающий документ на объект недвижимости, который подлежит приватизации – ордер на квартиру, договор социального найма, акт, подтверждающий выдел ЗУ и другие документы, констатирующие правомочность пользования объекта истцом;
кадастровые документы на недвижимость, которые подтверждают наличие учетных записей в отношении данной недвижимости;
технические документы – паспорт квартиры или межевое дело для земельного участка, подтверждающее границы межевания;
квитанция об оплате государственной пошлины.

Помимо указанных документов, в зависимости от ситуации, в суд можно предоставить любые документы, которые подтверждают ваше проживание в квартире или пользование земельным участком. Как правило, к таким документам относятся:

квитанции об оплате услуг и налогов, подтверждающие ответственное отношение к имущественному объекту;
счета, договора или квитанции, отражающие понесенные истцом расходы по ремонту имущественного объекта;
справка по форме №3, подтверждающая регистрацию истца по месту нахождения объекта недвижимости;
акты независимой экспертизы о том, что истец открыто осуществлял владение объектом;
свидетельские показания, подтверждающие проживание истца в квартире или пользование участком – могут предоставляться в суд, как в письменном виде, так и в устной форме.

В случае, если судом исковое заявление о признании права собственности в порядке приватизации будет отклонено, гражданин имеет право на обжалование данного решения. Для этого необходимо составить апелляционную жалобу, где указать причину мотивации отказа суда первой инстанции и причину, согласно который истец не согласен с этим решением.

Важно! На все причины, которые были указаны районным судом в качестве мотивов отказа, истец должен найти действенные аргументы.

Как признать право собственности на жилье в порядке приватизации через суд?

Происходит передача прав владения имущественных активов на безвозмездной основе от муниципалитета лицам, которые на законных основаниях претендуют на некоторые объекты:

квартиры;
комнаты в коммуналке или общежитии;
гаражные помещения;
участки земли.

Претендовать на объекты могут следующие категории граждан:

лица не успели воспользоваться своим правом для приватизации квартиры;
главный наниматель умер, его наследники оказались в затруднительном положении;
утрачены правоустанавливающие документы;
несанкционированные застройки.

Эта процедура признана обязательной, так как без ее соблюдения откажут в принятии заявления в суде. Для этого необходимо обратиться в местную администрацию и решить спорный вопрос мирным путем. Обращение составляется в письменном виде и передается в отдел, специализирующийся по этим вопросам.

Ответа придется подождать 30 дней, если вынесут отрицательный вердикт, остается один выход – обратиться в судебные органы.

Одного отказа муниципалитета в отчуждении имущества будет недостаточно, необходимо, чтобы были законные основания для обращения, с документальным подтверждением.

заявитель является членом семьи собственника, который хочет обладать имуществом на праве наследования, но жилплощадь оказалась не приватизирована;
человек получил дом по завещанию, но не может оформить документы, так как недостаточно справок для приватизации;
госслужащие отказали гражданину в помощи, утерянные документы не были восстановлены;
истец претендует на служебное жилье, но документы по передаче на баланс местной администрации были оформлены с ошибкой.

Заявитель составляет иск в письменном виде, в котором обязательно отражаются следующие пункты:

название заявительного бланка;
наименование судебного органа;
сведения об истце (ФИО, реквизиты паспорта, адрес проживания, телефон для связи)
информация об ответчике (отдел или орган, отказавший в приватизации);
наименование и описание спорного объекта;
подробное описание сути вопроса;
доводы и обоснования, подтверждающие правоту заявителя;
данные о свидетелях (ФИО, адрес, телефон);
перечень, прикладываемых документов;
в конце ставится дата и подпись истца.

Необходимо подготовить несколько экземпляров искового заявления, с учетом количества сторон в деле.

Подробно изучите иск признание права собственности в порядке бесплатной приватизации. Не стоит полностью его переписывать, так как каждый случай индивидуален. При необходимости придется обратиться к юристам, они изучат все документы и помогут правильно составить заявление с учетом вашей ситуации.

Судебный отказ в приватизации – явление не редкое, поэтому к составлению иска и к поиску доказательств следует подойти с особой тщательностью. При оформлении заявления необходимо соблюдать требования, установленные в ГПК РФ. Нарушение этих правил приведет к тому, что судья вынесет определение об отказе в принятии иска или оставлении его без движения.

Согласно действующим нормам законодательства, исковое заявление о признании права собственности в порядке приватизации должно включать в себя:

Описание объекта недвижимости (адрес, площадь, кадастровый номер и другие сведения),
Основания, согласно которым заявитель занимает жилое помещение (договор социального найма, ордер и другие документы);
Причины, по которым получен отказ в приватизации в досудебном порядке;
Правовую позицию истца со ссылкой на законодательство или материалы судебной практики;
Четко сформулированные требования;
Перечень документов, приложенных к иску;
Дату составления иска и подпись истца.

Чтобы признать право владения недвижимым имуществом в суде, недостаточно просто подать иск и ждать, когда вас пригласят на первое судебное заседание. К нему также нужно приложить документы, на которых вы основываете свои исковые требования. Правильно подготовленные бумаги и их достаточное количество – залог того, что суд примет решение в вашу пользу, если конечно, они подтверждают законность предъявляемых требований. Так, для обращения в суд вам совершенно точно понадобятся:

Копии паспортов всех лиц, зарегистрированных в приватизируемом объекте недвижимости;
Копии документов, которые подтверждают участие в процессе приватизации членов семьи;
Письменный отказ муниципальных и государственных органов;
Выписка из домовой книги по всем местам проживания;
Справка о неучастии заявителя в приватизации;
Оригиналы документов на недвижимость (договор дарения, купли-продажи, мены или аренды, свидетельство о праве на наследство, судебные акты, ордеры, договор социального найма, паспорт жилого помещения и т.д.);
Отказ совершеннолетних членов семьи от участия в приватизации;
Квитанция об уплате госпошлины.

Истцом выступает тот, чьи права на имущество не признаются, оспариваются или отрицаются. Это может быть и физическое, и юридическое лицо. Ответчиком выступает частное лицо или организация, нарушающее, по мнению истца, его права.

При этом ответчику не обязательно самому быть владельцем имущества – достаточно, чтобы он оспаривал право на него истца.

При этом суд не решает судьбу жилья и не компенсирует понесенный истцом ущерб, а лишь подтверждает право собственности на него.

Иск о признании права подается в суд по месту нахождения недвижимости. Если заявление подает ИП или юридическое лицо, дело рассматривается в арбитражном суде. Когда истец – физическое лицо, подсудность определяется стоимостью недвижимости. Если имущество оценено в сумму менее 50 тыс. руб., иск подают в Мировой суд, если больше – в районный.