Жилищный вопрос что лучше

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Жилищный вопрос что лучше». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

• Популярные материалы
• Все материалы
• Все тэги
• Последние комментарии
• Все блоги

Квартирный вопрос: россияне признались, что живут лучше

• Близость с соседями – даже в домах с хорошей шумоизоляцией невольно оказываешься в курсе жизни соседей: тот курит, и дым долетает, этот громко слушает музыку и любит вечеринки до утра, внизу молодожены, наверху бабушка постоянно забывает выключать воду и заливает – такие «тесные» отношения с незнакомыми людьми не всем доставляют удовольствие, а если с шумоизоляцией проблемы, каждый чих становится достоянием общественности;
• Лестничная клетка – если соседи не фанаты чистоты, то ежедневно вам придется из своей уютной квартиры пробираться через чужие пакеты с мусором, велосипеды и коляски, наблюдать жженые кнопки лифта и расписанные стены – удовольствие на любителя;
• Отсутствие парковок – проблема, актуальная для любого города, железных коней всегда больше, чем парковочных мест, в частном доме для машины место обычно находится во дворе или у ворот;
• Недостаток места – даже если имеются кладовки и лоджия, места всегда будет не хватать для таких крупногабаритных предметов, как велосипед или коляска;
• Взносы на капремонт – даже если вы живете в новостройке и не планируете задержаться надолго, от этих выплат избавиться не удастся;
• Выплаты на общедомовые нужды – например, вы живете на первом этаже и лифтом вследствие этого не пользуетесь, платить за его обслуживание и ремонт все равно придется;
• Риск затопления соседями или взрыва бытового газа – живущие вокруг вас люди несколько увеличивают риск причинения ущерба жизни и имуществу.

В вопросе, что лучше, дом или квартира, не обойтись без перечисления плюсов и минусов частного дома.

• Отсутствие соседей – вы можете играть на пианино, смотреть телевизор, принимать гостей или делать ремонт, и никто не станет стучать вам по батареям, возмущаясь шумом в позднее время или «тихим часом» у ребенка;
• Возможность предусмотреть место для всего – лыжи, велосипеды, коляски и масса других нужных вещей спокойно разместится в сарае или гараже, а при желании можно и целый склад пристроить;
• Семья и другие звери – вы с детства мечтали развести дома целый зоопарк? Эта мечта легко осуществима на частной территории, где вольно и безопасно будут выгуливаться собаки, кошки и хомячки (главное, чтобы не одновременно), а также можно завести кур, кроликов и других полезных и вкусных животных;
• Личная парковка – теперь у вас не будет проблем с тем, куда приткнуть автомобиль и не нарваться на штрафы;
• Участок – вы можете разбить грядки и получать зелень со своего огорода, посадить цветы и газоны, поставить детскую площадку, мангал и бассейн – на своем участке можно воплотить любые фантазии;
• Меньше рисков – если вы будете следить за состоянием дома, то риски затопления или взрыва газа будут сведены к минимуму;
• Дети могут гулять без присмотра – на огороженной территории им ничего не грозит.

Без учета минусов в обсуждении, что лучше – дом или квартира, тоже не обходится.

• Непрекращающаяся работа по дому – помимо обычной уборки вас ожидает масса развлечений: чистка дорожек, сгребание листьев, поливка и так далее;
• Отсутствие инфраструктуры – обычно частный сектор не избалован магазинами, банковскими филиалами, детскими садами и прочими объектами социальной и торговой инфраструктуры, которые скрашивают и упрощают жизнь современного человека;
• Отсутствие транспорта – остановками и станциями метро в шаговой доступности частный сектор обычно тоже похвастаться не может, и если у вас нет машины, скорее всего, вам предстоят ежедневные долгие пешие прогулки к ближайшей остановке;
• Отсутствие расселения – если жилье аварийное, справляться с этим придется самостоятельно, рассчитывать на бесплатное переселение по госпрограмме не приходится;
• Капитальный ремонт обойдется в круглую сумму и целиком ляжет на ваши плечи.

Даже детально все рассчитав и взвесив, выбрать, что лучше – дом или квартира, не так-то просто. Но современное строительство предлагает удивительный выход: можно совместить достоинства обоих вариантов.

Итак, первый вариант – это дуплекс. Это разновидность частного дома, но предназначенная для проживания двух семей и расположенная в черте города. В дуплекс проведены все коммуникации, а рядом имеется небольшая территория, где можно разбить огород.

Вариант второй – флэтхаус. Это одноэтажный дом на несколько семей с небольшим участком примерно три сотки. Такое здание обходится недорого.

Третий вариант – таунхаус. Это малоэтажный (обычно не более трех) домик на три-четыре семьи. Каждая секция дома имеет свой вход, свой небольшой дворик, а объединяет их общая крыша и боковые стены. Исходя из названия, становится ясно, что располагается он в городе, но обычно в частном секторе.

Как решить жилищный вопрос. Нестандартный взгляд на квадратные метры

Соглашусь, что пока молодые и ничем не обременённые, хочется жить в своё удовольствие. Быть свободным и лёгким на подъем. Не хочется быть привязанным к одному месту, а наоборот, хочется оказаться во многих местах сразу. И квартиры с машинами особо не нужны, потому что вся жизнь впереди и всё успеется.
Но лично я не отношусь к этой категории людей) Мне важна стабильность и нужно место, куда я могу вернуться. Да, у меня есть «семья и голодные рты». И ещё ради них стараешься что-то делать в ипотеку и в кредит. По другому редко у кого получается.
Но есть надежда, что мои «голодные рты» будут жить получше и у них будет от чего оттолкнуться. К сожалению, у меня такой помощи не было.
Ну и каждый для себя выберет что-то более нужное, главное, не ошибиться с выбором.

Ну что тут сказать? Во-первых, спасибо Автору за столько яркий и хороший поставленный вопрос.

Ну а во-вторых, жильё наше хоть и является непременным и почти обязательным атрибутом спокойной и нормальной жизни, но каждый к этому вопросу со своих позиций. Целей и задач, потребностей и условий, возможностей, наконец.

И то, что было хорошо, удобно и даже весело в возрасте молодом, может быть уже совершенно неприемлемым в более зрелом. Хотя на мой взгляд, если есть денежные возможности — жильё надо брать. Оно никогда не будет лишним и всегда будет активом, не себе так детям, а может, и в аренду с постоянным доходцем.

Главное, чтобы у тех, кто живёт с тобой вместе, эти цели, желания и взгляды на недвижимость совпадали. А то ведь известно, что квартирный вопрос испортил многих, по классику.

Спасибо, Илья! Огромной была моя радость сегодня утром, когда я зашла на сайт и увидела ваш отзыв по близкой теме. Я несколько раз писала отзывы, вдохновляясь чьим-то комментариями, хорошо, что у меня получилось кого-то в этот раз сподвигнутт на то же самое.

В очередной раз не побоюсь повторить: все хорошо в меру, и с возрастом привычки имеют свойство меняться вместе с личностью человека. Крайняя привычка жить в аренду или увязать в вещизме — это две две крайности нашей природы, а истину надо искать по середине.

Спасибо автору за такую интересную тему. Скажу честно, я рассматривал такой вариант существования и даже просчитывал и он лет 6 назад был выгоден для меня, по крайней мере. Сейчас считаю, что иметь свой угол важно, а перемещаться по планете в поисках комфортной среды можно обеспечив себя пассивным доходом, причем в виде сдачи в аренду того самого угла, которым ты обладаешь. У меня знакомы живет в Таиланде уже не один год, там он снимает жилье, а в России сдает в аренду, тем самым не привязывая себя к определенному месту.

Сколько людей, столько и разных ситуаций и мнений. У каждого свое видение и обстоятельства, и жизненные цели. На текущий момент не могу дать однозначного ответа на вопрос об ипотеке и съеме. А, например, завтра у меня изменятся обстоятельства и я буду трубить во все концы, что только ипотека. Или наоборот.

Если есть жилье, то этот вопрос даже не рассматривается у многих. Недвижимость для денежного подспорья тот еще… заморочистый случай. Хорошо, если квартиранты условно нормальные.

Позиция автора мне понятна и созвучна с моим личным мнением по этому вопросу. Никогда не понимал этих современных нуворишей, стремящихся жить в замках многокиллометровой площади, чтобы блуждать по нему в поисках сортира с золотым унитазом.
Куда лучше ленинский шалашик на берегу финского залива с удобствами под кустиком. Правда вождю надоел, в конце концов, такой образ жизни, он взял и добился квартиры-студии, в центре столицы, прямо на Красной Площади. Тоже не очень большая, но уютная такая. Цель оправдывает средства.

Не люблю жить в арендованной квартире, потому что ты понимаешь, что все это чужое. В любой момент арендодатель может потребовать выселения. Бывают еще такие, которые любят наведываться без предупреждения в свою квартиру и проверять как же там поживают эти «квартиранты». Так же в арендованном жилье нельзя, что-то поменять на свой вкус. Например, я люблю переставлять мебель и менять интерьер, хотя бы по минимуму. А если ребенок разрисовал обои, то можете ждать счета от владельца.

🔹 Maлeнькaя плoщaдь. Гдe лyчшe жить — в квapтиpe или дoмe, ecли y вac бoльшaя ceмья? Чaщe вceгo ceмьи выбиpaют чacтныe дoмa, пoтoмy чтo oни бoльшe пo cpaвнeнию c квapтиpaми. Пocлeдниe пoдxoдят ceмeйным пapaм, ceмьям c дeтьми или oдинoким людям. Пpoблeмa нeбoльшoй плoщaди ycyгyбляeтcя нeoбxoдимocтью paзмecтить мeбeль или кaкиe-тo пpeдмeты для ceзoннoгo xpaнeния. Нaпpимep, зимниe кoлeca, нaдyвныe лoдки, мaтpacы, зaгoтoвки чacтo xpaнят нa бaлкoнax.

🔹 Пpoблeмы c пapкoвкoй. Чeм вышe дoм — тeм бoльшe людeй в нeм живeт. Чeм бoльшe людeй, тeм бoльшe мaшин. Пoэтoмy для кpyпныx гopoдoв aктyaльнa пpoблeмa пapкoвoк: пpиxoдитcя или «пpoтиcкивaтьcя» мeждy cтoящими aвтoмoбилями в cвoeм двope, или пoльзoвaтьcя плaтными мaшинoмecтaми.

🔹 Bыcoкиe кoммyнaльныe плaтeжи. B квитaнцияx житeли мнoгoквapтиpныx дoмoв плaтят нe тoлькo зa пoтpeбляeмыe pecypcы, нo и зa кaпитaльный peмoнт, oбщeдoмoвыe нyжды и мнoгиe дpyгиe ycлyги. Пoэтoмy oплaтa вышe пo cpaвнeнию c чacтными дoмaми.

🔹 Шyм в дoмe и нa yлицe. B мнoгoквapтиpныx дoмax coceди нaxoдятcя cвepxy, cнизy, пo бoкaм. Oни мoгyт шyмeть — нaпpимep, в oднoй квapтиpe плaчeт мaлeнький peбeнoк пo нoчaм, в дpyгoй зaтeяли peмoнт, в тpeтьeй гpoмкo cмoтpят тeлeвизop или выяcняют oтнoшeния нa пoвышeнныx тoнax. Кpoмe тoгo, ecть шyм c yлицы — aвтoмoбильныe гyдки, кpики дeтeй и дpyгoй. Этy пpoблeмy мoжнo лeгкo peшить шyмoизoляциeй, нo oт вpeдныx coceдeй пo лecтничнoй клeткe oнa нe cпaceт — вы в любoм cлyчae бyдeтe cтaлкивaтьcя c ними.

🔹 Плoxaя экoлoгия. Экoлoгия в гopoдax xyжe — ee пopтят aвтoмoбили, paбoтaющиe зaвoды, мнoжecтвo кoтeльныx. Пpи мaлoм кoличecтвe зeлeныx нacaждeний вoздyx cтaнoвитcя «тяжeлым», вpeдным. Meгaпoлиcы мoжeт нaкpывaть cмoг — гycтaя пeлeнa тeмнoгo дымa.

🔹 Bыcoкaя cтoимocть. Чтo дeшeвлe: кyпить квapтиpy или пocтpoить дoм? Этo бyдeт cтoить пpимepнo oдинaкoвo. Нo ecли пoкyпaть гoтoвыe peшeния, тo квapтиpa oбoйдeтcя дopoжe: цeнa нa квaдpaтный мeтp oбычнo вышe из-зa paзвитoй инфpacтpyктypы и дpyгиx плюcoв пpoживaния в гopoдe.

🔹 3aвиcимocть oт кoммyнaльныx cлyжб. Этo oтнocитcя нe тoлькo к ycтpaнeнию aвapий. Oтoплeниe в мнoгoквapтиpныx дoмax включaют пo гpaфикy. Дaжe ecли нa yлицe мopoз или в дoмax cлишкoм xoлoднo, eгo нe зaпycтят paньшe нaзнaчeннoгo вpeмeни. A eщe ecть ceзoнныe oтключeния гopячeй вoды для пpoфилaктики кoммyникaций. Пpиxoдитcя иcпoльзoвaть элeктpooбoгpeвaтeли, гpeть вoдy в paзныx eмкocтяx или пoceщaть бaни, cayны, чтoбы иcкyпaтьcя.

🔺 Xopoшaя экoлoгия. B нeбoльшиx нaceлeнныx пyнктax мeньшe aвтoмoбилeй, пpoизвoдcтв, дpyгиx oбъeктoв, кoтopыe нeгaтивнo влияют нa oкpyжaющyю cpeдy. A дepeвьeв oбычнo бoльшe: oни pacтyт нa пpиycaдeбныx yчacткax, пpямo нa yлицax, в пapкax. Кpoмe тoгo, нeпoдaлeкy oбычнo ecть пoля, лeca, peки, oзepa или дpyгиe пpиpoдныe oбъeкты. Пoэтoмy вoздyx чищe, a пeйзaжи кpacивee.

🔺 Бoльшaя плoщaдь. Ecли cpeдняя плoщaдь квapтиp — 50–100 кв.м., плoщaдь дoмoв — 70–200 кв.м. B чacтныx дoмax нaмнoгo бoльшe кoмнaт: нaпpимep, пpeдycмoтpeны cпaльни для кaждoгo члeнa ceмьи, бoльшaя кyxня, гocтинaя, caнтexничecкиe yзлы. Пoэтoмy в дoмax пpeдпoчитaют жить бoльшиe ceмьи, в кoтopыx нecкoлькo пoкoлeний или мнoгo дeтeй. У кaждoгo ecть личнoe пpocтpaнcтвo.

🔺 Coбcтвeнный yчacтoк. Bыбиpaя, чтo лyчшe — квapтиpa или чacтный дoм, oбpaтитe внимaниe нa yчacтoк. Ecли выбepeтe дoм, нe бyдeт пpoблeм c пapкoвкoй — мaшинy мoжнo ocтaвлять y вopoт или зaгoнять вo двop. Кpoмe тoгo, нa yчacткe мoжнo пocтpoить бaню, бeceдкy, capaй для paзвeдeния ceльcкoxoзяйcтвeнныx живoтныx, cдeлaть бacceйн или вoзвecти любoй дpyгoй oбъeкт.

🔺 Boзмoжнocть зaвoдить дoмaшниx живoтныx. Ecли живeтe зa гopoдoм в cвoeм дoмe, мoжeтe зaвecти нecкoлькo coбaк, кoшeк, xoмячкoв, вoлниcтыx пoпyгaйчикoв или дpyгиx живoтныx. Кoнeчнo, cдeлaть этo мoжнo и в квapтиpe, oднaкo в cтecнeннoм пpocтpaнcтвe питoмцы мoгyт мeшaть гpoмкими звyкaми, зaпaxaми. B чacтнoм дoмe мoжнo выдeлить oднy кoмнaтy живoтным или дepжaть иx нa yчacткe — нaпpимep, oбycтpoить вoльep или бyдкy для coбaки.

🔺 Нeзaвиcимocть oт кoммyнaльныx cлyжб. Bы caми включaeтe oтoплeниe тoгдa, кoгдa этo нyжнo вaм, a xoлoднyю и гopячyю вoдy никтo нe oтключaeт для пpoфилaктики. Кoнeчнo, cлyчaютcя aвapии, нo иx ycтpaняют тe жe cпeциaльныe cлyжбы. Кpoмe тoгo, нaгpyзкa нa ceть мeньшe пo cpaвнeнию c гopoдoм, пoэтoмy aвapии cлyчaютcя peжe.

🔺 Низкиe кoммyнaльныe плaтeжи. Ecли живeтe в чacтнoм дoмe, плaтитe тoлькo зa pecypcы, кoтopыe пoтpeбляeтe. Дocтaтoчнo ycтaнoвить cчeтчики, чтoбы нe плaтить пo нopмaтивaм.

Удoбнaя плaниpoвкa. Нa pынкe пpeдcтaвлeнo бoльшe вapиaнтoв плaниpoвки пo cpaвнeнию c квapтиpaми, пoтoмy чтo в бoльшинcтвe cлyчaeв дoмa cтpoят caмocтoятeльнo или c пoмoщью кoмпaнии, нo пo индивидyaльнoмy пpoeктy. Пoэтoмy мoжнo выбpaть нeдвижимocть c пoдxoдящим pacпoлoжeниeм кoмнaт. Или пocтpoить дoм caмocтoятeльнo пo идeaльнoй для вac плaниpoвкe — нaпpимep, c oтaпливaeмым гapaжoм в дoмe, c мaнcapдoй, вepaндoй, тeppacoй.

🔺 Boзмoжнocть pacшиpeния. Ecли живeтe в квapтиpe, мoжнo pacшиpить пoлeзнyю плoщaдь тoлькo coздaниeм тaмбypa или нeбoльшoй мoдификaциeй бaлкoнa, a любыe измeнeния пpидeтcя coглacoвывaть c coceдями. Чacтный дoм мoжнo измeнять, кaк yгoднo: пpиcтpaивaть кopидop, cдeлaть втopoй или тpeтий этaж, дocтpoить нecкoлькo кoмнaт. Измeнeния плaниpoвки тoжe нyжнo coглacoвaть в инcтaнцияx, нo coceди нe cмoгyт зaпpeтить вaм pacшиpять cтpoeниe, ecли вы нe зaймeтe иx тeppитopию.

🔺 Низкий ypoвeнь шyмa. Coceди нaxoдятcя нa дpyгoм yчacткe, нa paccтoянии 5–100 мeтpoв oт вac, a нe чepeз cтeнкy. Mнoгoчиcлeнныe oтзывы гoвopят o тoм, чтo oни тoжe мoгyт мeшaть — нaпpимep, paбoтaть бeнзoпилoй yтpoм или кocить тpaвy. Нo этy пpoблeмy лeгкo peшить кaчecтвeннoй звyкoизoляциeй, a пpи нeoбxoдимocти мoжнo вooбщe нe cтaлкивaтьcя c coceдями.

Свой дом или квартира? Плюсы и минусы на личном опыте (Часть1)

Mы peшили coздaть кoмпaктнyю тaблицy co cpaвнeниeм квapтиp и дoмoв пo ocнoвным пapaмeтpaм. Изyчитe ee, чтoбы cдeлaть oкoнчaтeльный выбop.

​​В 2019 году цены на жилье остаются на высоком уровне. Большинство граждан России не могут позволить себе приобрести недвижимость из своих средств. Для таких жителей единственным способом решения «квартирного» вопроса становится заем средств в банке и постепенный их возврат финансовой организации. При выборе банковского продукта многие задаются вопросом: чем кредит отличается от ипотеки, какая из этих программ выгоднее и почему. Ответы на эти вопросы можно найти в статье.

• Длительные сроки, выделяемые на погашение задолженности. Ипотека предоставляется на 5-30 лет.
• Низкие ставки. Это достигается благодаря тому, что ипотека входит в программы целевого кредитования населения и рассчитана на людей со средним уровнем дохода.
• Небольшие суммы ежемесячных взносов. Эффект проявляется за счет большой продолжительности выплат.
• Разнообразие программ, в том числе, льготных. Ипотека выдается на первичное и вторичное жилье, на коммерческую недвижимость, объекты с земельными участками. Примеры программ: «Молодая семья», «Военная ипотека», «Материнский капитал» и другие.
• Возможность получения большой суммы. Ипотечный кредит предоставляется специально на покупку недвижимости, поэтому он позволяет получить крупную ссуду.
• Банк осуществляет проверку приобретаемого объекта недвижимости. Это не дает 100%-ную гарантию чистоты сделки, но позволяет существенно снизить риски.
• Ряд кредиторов позволяет включить в договор ипотеки расходы на приобретение мебели в новое жилье, на его ремонт. Так можно сэкономить на уплате процентов при обустройстве квартиры.

• Меньшая итоговая сумма переплат. Достигается за счет небольшого срока, на который выдается кредит, и большого ежемесячного взноса.
• Оперативное рассмотрение заявок. Ответ банк выдает в течение нескольких дней.
• Нестрогие требования к получателю. Понадобится собрать меньшее количество документации.

Оформляется на одного человека. Предоставляется вне зависимости от семейного положения. При получении этого вида займа не нужно вносить первый взнос и страховать приобретенное жилье в обязательном порядке, что делает кредит выгоднее.

Ипотека на строительство индивидуального жилого дома невыгодна тем, кто планирует выполнять хотя бы часть манипуляций своими руками: в качестве подтверждения факта строительства банку нужны документы на все стройматериалы, на все выполненные работы. Кредитору следует предоставить смету, договор на строительство, разрешительные документы на подключение к коммуникациям и так далее.

Земельный участок, на котором будет построен дом, передается в залог банку. Если он в долгосрочной аренде, то в качестве обеспечения принимают право аренды.

Если планируется строительство частного дома своими руками, то можно брать сравнительно небольшую сумму по программе потребительского кредитования, чтобы обеспечить финансирование части работ на предстоящий сезон. В зимний период можно успеть погасить часть долга, а к весне вновь оформить потребительский кредит. Но есть риск того, что в какой-то момент банк откажет в займе, например, ввиду недостаточности платежеспособности из-за кредитных обязательств, оформленных ранее.

Если строить дом в ипотеку, что выгоднее с учетом низких ставок, нужно учитывать, что ряд банков дают возможность получать ссуду траншами, то есть частями. При такой схеме проценты начисляются только на фактически полученную часть кредита, что минимизирует переплату. Однако найти кредитора, готового работать со строительством ИЖД, тяжело.

Решая, как лучше купить квартиру (в ипотеку или в кредит), следует учитывать, что в первом случае при наличии официальной, «белой» зарплаты можно воспользоваться налоговым имущественным вычетом.

Это единовременная «скидка» на выплачиваемые налоги. То есть это сумма, на которую уменьшается общее число налоговых выплат. Вычет равен 13% от общего долга. Делает ипотечный заем более выгодным.

Решать, что лучше: кредит или ипотека на жилье с учетом возможности получения налогового вычета, нужно так:

• для трудоустроенных официально, выгоднее покупка недвижимости в ипотеку;
• для неработающих важнее учитывать прочие факторы.

Подробнее в видео.

Что выгоднее: ипотека или кредит – следует решать в каждом конкретном случае. Однозначно лучше купить квартиру с использованием потребительского займа, если необходима сравнительно небольшая сумма, а налоговый вычет не полагается. Если же нужно реализовать средства материнского капитала, то необходима ипотека, даже если речь идет о сравнительно небольшой сумме.

Важно учитывать и размер платежей. В идеале они должны быть сопоставимы с ценой аренды приобретенного жилья. Потребительский кредит на крупную сумму – это большие ежемесячные платежи, что даже при наличии стабильно высокого дохода сегодня, завтра может оказаться проблемой.

Итак, перейдем к основному вопросу. После этих всех нюансов Вам предложат выбрать или ипотечный кредит, или жилищный. Ипотечный кредит предусматривает обеспечение в виде недвижимости, а жилищный в виде поручительства.

Как показывает практика, чаще всего при оформлении ипотечного кредита залогом служит та самая квартира, на приобретение которой и выдавался ипотечный кредит, и эта квартира обычно является единственным жильем у заемщика.

Пока купленная квартира находится в залоге, она принадлежит банку, а не заемщику, несмотря на то, что заемщик уже в ней проживает.

Если заемщик перестает платить или задерживает с выплатой ежемесячных платежей, то банк просто отнимет квартиру и погасит Вашу задолженность.

Чтобы получить жилищный кредит, нужно иметь как минимум двух поручителей, доход которых будет не меньше, чем Ваш.

Безусловно, такой вариант намного труднее, чем просто подписать договор о залоге, но зато квартира будет вашей, а банку вы должны лишь деньги.

Даже если вы будете задерживать ежемесячные платежи или вовсе их не вносить, банк уже не сможет отнять квартиру, и будет принимать другие меры.

В итоге, жилищный кредит, конечно же, лучше ипотечного, ведь он не содержит риск остаться без купленного жилья.

Жизнь в просторном уютном доме за городом многим кажется романтичной и состоящей из одних достоинств: свежий воздух, обилие зелёных растений, много места для игр с детьми и домашними животными. Во многих загородных посёлках есть замечательные места для отдыха и рыбной ловли — речки, пруды. Все это большие плюсы в пользу выбора для жизни именно собственного дома, помимо этих, есть и другие, не менее важные преимущества:

Что лучше: дом или квартира? Плюсы и минусы

С другой стороны, в плане эффективности организации услуг ТСЖ вполне может конкурировать с УК, естественно, при определенных условиях.

Если обеспечением жизнедеятельности многоквартирного дома занимается группа лиц (правление ТСЖ), которые имеют определенный опыт практического менеджмента (управленческий опыт), а также располагают необходимым количеством времени, есть вероятность, что ТСЖ будет все делать не хуже УК. Лучшим вариантом было бы привлечение в качестве председателя управляющего работника ЖЭКа на пенсии.

Теперь рассмотрим организационную структуру ТСЖ, поговорим о том, как работает товарищество и как выглядит процедура его формирования.

• Структуру возглавляет председатель ТСЖ, который руководит всей деятельностью общественного образования, в состав правления может входить произвольное количество членов ТСЖ (в зависимости от размера дома — количества корпусов, подъездов, квартир), которые выполняют отдельные функции или дублируют друг друга.
• Также в структуру входит ревизионная комиссия, которая осуществляет контроль деятельности членов правления и председателя.

Все перечисленные участники, как уже отмечалось, задействованы эпизодически, и не принимают ключевых решений, связанных с теми или иными аспектам обеспечения жилого здания. Наиболее важные решения принимаются на общем собрании членов товарищества собственников.

Собственники имеют право получать информацию об оказанных услугах, тарифах, финансово-хозяйственной деятельности и требовать устранения дефектов в рамках договора.

Часто УК ведет непрозрачную финансовую деятельность, не спешит «раскрывать карты» и советоваться с владельцами по поводу расходования средств. Оплата ее работы рассчитывается исходя из объема оказанных услуг и потребленных ресурсов.

Поэтому в ее интересах – не снизить их потребление, а, наоборот, повысить.

В отличие от УК, товарищество собственников жилья (ТСЖ) – это некоммерческая организация. В него входит часть собственников, которые, с разрешения остальных, управляют общим имуществом.

На общем собрании собственников прописывается устав, избираются члены правления (на период не более двух лет) и контролирующая ревизионная комиссия. Финансовая деятельность организации более прозрачна, чем в УК.

ТСЖ имеет печать, счета в банке и создается на неопределенный срок.

Задача ТСЖ – содержать, сохранять и приумножать общее имущество, обеспечивать жильцам поставки коммунальных ресурсов. Собственной материально-технической базы ТСЖ не имеет, поэтому заключает договоры с подрядными организациями, которые обслуживают дом.

Управляющие компании имеют такие преимущества:

• С 2015 г. УК, по закону, проходят процедуру лицензирования, подтверждающую их квалификацию.
• У них есть собственная материально-техническая база.
• От их услуг можно отказаться в любое время, если жалоб на некачественное обслуживание будет слишком много.

Но и у ТСЖ много положительных моментов:

• финансовые операции прозрачны, жильцы имеют к ним доступ;
• важные решения принимаются оперативно и сообща, на собрании;
• ТСЖ может получать дополнительные доходы на общие цели, например сдавать пустующее подвальное или чердачное помещение в аренду, размещать на фасаде дома рекламу;
• жильцы самостоятельно выбирают поставщиков коммунальных услуг, руководствуясь собственной выгодой.

УК несет ответственность перед жильцами за оказанные услуги на основании договора. В случае нарушений к ней применяются пункты Закона о защите прав потребителей. ТСЖ такой ответственности не несет: здесь многое зависит от личных качеств и заинтересованности членов товарищества.

Собственники обычных квартир и элитных апартаментов должны быть готовы к таким минусам в работе УК:

• Недостаточная прозрачность финансовой деятельности.
• Поскольку территориально УК находится на отдалении от жилого дома, к тому же часто обслуживает одновременно несколько объектов, решения по обращениям жильцов принимаются медленно.
• УК самостоятельно выбирает подрядчиков и поставщиков услуг, при этом тарификация не всегда выгодна для населения.
• Оплата услуг УК по договору достаточно высокая.

Есть минусы и у ТСЖ:

• В состав товарищества входят обычные жильцы, часто некомпетентные в жилищных вопросах.
• Между ними бывают разногласия, что иногда делает управление неэффективным.
• Услуги подрядчиков, нанятых разово ТСЖ, обходятся дороже, чем в случае с управляющей компанией.
• Объединение жильцов сложно ликвидировать.

Предлагаем вам снова вспомнить о преимуществах и недостатках двух вариантов и принять конечное решение.

	Загородный дом	Городская квартира
Цена квадратного метра	От 70 000 рублей за квадратный метр	От 25 000 до 100 000 рублей за квадратный метр
Стоимость коммунальных услуг и за что придется платить	Лишь за использованные ресурсы	За работу УК, использованные ресурсы, общие домовые нужды, капитальные ремонтные работы
Инфраструктура	Развита на высшем уровне	Не самая лучшая, будет зависеть от размера населенного пункта
Общественный транспорт	Остановки размещены далеко от дома, автобусы приезжают редко	Сеть отлично развита, все остановки будут рядом
Автомобильная парковка	Около дом, всегда есть свободное место	Платная/потребуется купить паркоместо в ЖК или постоянно искать место
Коммуникации	Качество связи может быть низким, ТВ и Интернет дорогой	Высокое качество связи, простота в подведении Интернета и кабельного телевидения
Экологичность	Воздух чистый, рядом может быть река/озеро и лес	Воздух плохой, может быть смог
Шумовой уровень	Низкий, соседи будут находиться в 50 метрах от вас и дальше	Высокий, а тем более в панельных постройках
Уход за территорией	Производится самостоятельно	Этим занимается управляющая компания
Переселение (бесплатное)	Такая возможность не предусматривается	Государство дает гарантию на новое жилье или компенсирующую выплату
Ипотечное оформление	Дорого и сложно, не все банки согласятся одобрить займ	Дешевле, проще и чаще одобряют, нежели для домов

Мы рассмотрели главные преимущества и недостатки жизни в частном и многоквартирном доме. Чтобы выбрать для себя идеальный вариант, следует определиться не просто с потребностями, но и возможностями – к примеру, сможете ли вы оказывать должный уход придомовой территории или лучше доверите это дворникам? Дом дешевле, но заботы о нем до конца жизни очень выматывают, и это самый главный минус. Если вы готовы к нему – удачи!

Выбор в пользу ипотечного кредита часто обусловлен привлекательной низкой ставкой и возможностью гасить долг в течение 20-30 лет. Однако взамен банк потребует оформить недвижимость в залоговое обеспечение и оплачивать страховку.

К плюсам оформления целевого кредита, помимо низких процентных ставок по ипотеке, относят:

1. Отсутствие необходимости иметь накопления. Достаточно небольшой суммы в пределах 10-15% от стоимости жилья, либо и вовсе обойтись средствами субсидии по госпрограмме (маткапитал вместо первого взноса).
2. Вариант подходит для семей с доходом не выше среднего, поскольку платеж по ипотеке сравнительно небольшой. Банк учтет уровень доходов и согласует сделку только при платеже не выше 40-50% от общего дохода семьи.
3. Ценность ипотеки – в применении льготных ставок и зачета части долга госсубсидией (программы для молодой семьи, доступное жилье, военная ипотека и т.д.)
4. В течение всего периода погашения клиент вправе рассчитывать на возврат 13-процентного налога (но не более 390 тысяч рублей суммарно) за деньги, выплаченные процентами кредитору.
5. Перед одобрением кредита, документы на недвижимость обязательно проверит банк, заинтересованный в безопасности ипотечной сделки. Часть риска возьмет на себя страховщик в рамках обязательного титульного страхования.

Есть и негативная сторона у ипотечного продукта:

1. Заемщик не сможет распорядиться жильем по собственному усмотрению, пока оно будет оформлено в залог. Обременение ограничивает полномочия собственника после выплаты последнего платежа предстоит еще пройти процедуру снятия обременения.
2. Особенность ипотечного страхования в том, что выгодоприобретателем становится кредитор. Дополнительно к имущественному страхованию потребуется оформить страховку титула и жизни. При наступлении страхового случая воспользоваться выплатой сможет банк.
3. Жилье должно соответствовать требованиям банка. Купить дешевую недвижимость в малоэтажке, построенную в 50-х годах не получится. Для банка важна ликвидность залоговой собственности.
4. Собственником жилья должен выступать заемщик, т.е. ввести в право собственности несовершеннолетних ипотечная сделка не позволяет, как и граждан с ограниченными физическими возможностями.
5. Значительный срок действия договора увеличивает итоговую переплату. В течение 10-20 лет сумма переплаты удвоит или утроит реальную стоимость квартиры.

Ипотечные средства позволят купить жилье, когда денег накоплено мало, однако стать полноправным собственником человек сможет только после полного погашения.

По данным НАФИ, россияне чаще всего переезжают от родителей в возрасте 18-21 года (42%), 22% съехали еще до совершеннолетия, 16% — в период от 22 до 24 лет, 20% — после 25 лет. Если не брать в расчет общежития для иногородних студентов, самый доступный способ переехать – снять квартиру.

По словам руководителя департамента аренды компании «Азбука Жилья» Романа Бабичева, за последние два года заявок на аренду от людей в возрасте до 28 лет стало заметно меньше: «Прежде всего, это связано с финансовой составляющей. Падение доходов населения сказывается на возможности жить отдельно. Люди, которые могут жить с родителями, живут с ними и в это время копят на свое жилье». Некоторые молодые люди не отказываются от аренды, но вынуждены снимать комнату вместо полноценной квартиры. Порой студенты и молодые специалисты кооперируются и снимают квартиру вскладчину. Об этом читайте статью «Новые коммуналки: комнаты снимают не только студенты».

Как отмечает директор компании «МИЭЛЬ-Аренда» Мария Жукова, молодые арендаторы подыскивают, в основном, однокомнатные (47% от общего спроса) или двухкомнатные (39%) квартиры. «У молодого поколения квартиры с хорошим современным ремонтом имеют преимущества перед «бабушкиным» вариантом, в отличие от старшего поколения, у которого основной критерий — было бы удобно: рядом с работой, с садиком, со школой и т.д.», — говорит Роман Бабичев.

Роман Василенко: Третий путь решения жилищной проблемы

Для молодых специалистов очень важна мобильность и возможность быстро добраться до центра Москвы. Поэтому, как только квартиры в черте МКАД стали доступнее, выбор молодежи заметно сместился из области в Москву. Так, всего за год доля московских покупок среди молодежи выросла с 45% до 65%. Наиболее востребованы у молодых людей однокомнатные квартиры (51%). Средняя площадь, которую выбирают молодые покупатели, составляет 54 кв. м, а средний бюджет покупки – 6,8 млн рублей.

«Молодежь, приезжающая с периферии, скорее останавливается на ближнем Подмосковье, — отмечает Александр Лунин, ведущий менеджер департамента вторичного жилья агентства недвижимости «Азбука Жилья». — Как правило, это однокомнатная квартира в новом доме или однокомнатная новостройка на стадии завершения строительства, в большинстве случаев с привлечением ипотеки и первоначальным взносом 500 000 — 600 000 рублей. У москвичей встречаются другие возможные варианты: обмены квартиры родителей на две площади. К примеру, продается двухкомнатная квартира родителей, приобретается «однушка» родителям, а дети на доплату и с привлечением ипотечных средств покупают себе квартиру в Москве».

Одним из основных недостатков проживания в квартире являются все те же соседи. Человеческий фактор выступает в качестве причины:

• громких звуков и шумовых вибраций, возникающих при ремонте или прослушивании музыки через электронные колонки;
• риска быть затопленным или случайно затопить соседей;
• риска чрезвычайных ситуаций (пожар из-за нарушения техники безопасности, взрыв бытового газа).

Рядом с многоквартирными домами часто отсутствуют паркинги, что является серьезной проблемой для владельцев авто. Жители квартир не могут самостоятельно регулировать отопление жилья. Некоторые дома обогреваются и обеспечиваются горячей водой исключительно по расписанию.

Для людей, желающих максимально упростить свою жизнь, лучше подойдет квартира. У жителей квартир намного больше свободного времени и возможностей благодаря близкому расположению развитой инфраструктуры.

Проживание в квартире рекомендуется, если:

• место работы находится в центре города или близлежащих районах;
• отсутствует желание самостоятельно заниматься уходом за жильем и придомовой территорией;
• необходимы гарантии ремонта в случае возникновения аварий электро- или теплосети;
• отсутствует необходимость в собственном земельном участке;
• проживание с соседями не создает неудобств.

Именно последнее обстоятельство чаще всего выступает причиной переезда. Если человек плохо уживается с другими людьми, а количество недостатков превышает число преимуществ, ему лучше поселиться в частном доме.

Теперь давайте рассмотрим какие бывают недостатки у того или иного типа жилья. Для начала разберемся с квартирой. И так, первое, плюсы:

1. Удобства. Безусловно, что каждая квартира обеспечена всеми необходимыми и требуемыми деталями быта. Чего редко можно найти в обычном доме.
2. Возможность сразу вселится, после заключения соответствующих актов.
3. Инфраструктура. Конечно, сравнивать данный момент очень просто. Ведь доступность в городе до благ цивилизации минимальна, никаких проблем. Пользоваться транспортом можно абсолютно в любое время, чего редко встретишь в селах, где автобус заедет только один раз в сутки и такси не вызвать.
4. Развлечение. Данный момент весьма важен особенно в городах, когда обыденность надоедает и возникает потребность, пройтись, отдохнуть, посетить значимые мероприятия, чего никогда не будет в деревне.

Безусловно, в городской жизни имеются и негативные стороны и их довольно много.

1. Квартира, что первое приходит на ум, подразумевая минус это, конечно, же, площадь, характерно для всей страны малое пространство жилья.
2. Нет возможности перепланировать по собственным желаниям. Обычно, даже через суд сложно узаконить изменение плана.
3. Износ самого здания. Это наболевшая проблема. Как правило, жилой фонд давно изношен, и не во всех городах имеются средства, чтобы взамен построить новые, комфортабельнее кварталы.
4. Соседи. Отношение зачастую миролюбивые, но бывают случаи, что жизнь становится невыносимой из-за соседей. Кстати, наверное, второй по популярность пункт, из-за которого люди стараются поскорей перебраться в деревню.
5. Экология. Расположение фабрик, предприятий, заводов, накладывают негативный фактор на жизни. Даже, если городишко не большой, выхлопные газы создают дискомфорт.
6. Животные. Многие не могут завести друга, ввиду малого пространства.

Средние цены покупки квартир в Москве (за м.кв)

Количество комнат	Стоимость за м.кв.
1 комн. квартира.	188 915 руб.
2 комн. квартира.	186 836 руб.
3 комн. квартира.	204 235 руб.
4комн. квартира.	267 440 руб.

Средние цены на строительство частного дома в Москве

Тип дома	Стоимость строительства
Деревянный дом (брус 200 × 200 мм).	2 574 426 руб
Деревянный дом (бревно 350 мм, ангарская сосна)	5 209 723 руб
Каркасный дом (сэндвич-панели)	3 245 672 руб
Дом из силикатного кирпича (силикатный кирпич, штукатурка).	2 794 321 руб.
Дом из силикатного кирпича (силикатный кирпич, утеплитель, штукатурка).	3 302 255 руб
Газобетонный дом (газобетон, штукатурка).	3 040 840 руб
Газобетонный дом (газобетон, лицевой кирпич).	3 124 573 руб
Каменный дом (крупноформатный кирпич Rauf 14,5NF, штукатурка).	3 746 962 руб
Каменный дом (крупноформатный кирпич Rauf 14,5NF, лицевой кирпич).	3 816 771 руб
Каменный дом (крупноформатный кирпич Rauf 2,1NF, штукатурка)	3 478 361 руб

Где же все-таки лучше жить в собственном доме или квартире? Этим вопросом задаются, как молодожены, так и прожившие много лет в браке, мужчины и женщины, работающие и домохозяйки. Жилищный вопрос был, есть и останется одним из самых важных в жизни человека.

В этой статье мы расскажем вам о плюсах и минусах обоих видов жилья. А также попробуем посчитать во сколько обойдется постройка собственного дома и приобретение квартиры.

На постсоветском пространстве долгие годы строили точечно — в результате новые районы оказались похожи на полотно со множеством разноцветных заплаток. Но на смену точечной застройке приходит квартальная: эстетическая сторона вопроса теперь тоже важна. Современные жилые кварталы все чаще строят в едином стиле, в идеале — вписывают в контекст исторической застройки. В таком случае владельцы видят из окон именно ту архитектуру, которую выбрали, а не микс из домов разных эпох и качества.

В центре Минска скоро появится новый жилой квартал Depo — пример современной застройки от «А-100 Девелопмент». Архитектор Сергей Скуратов стилизовал фасады зданий под трамвайное депо, которое было здесь ранее. «Память места» и артефакты эпохи обещают сохранить и вписать в новый квартал. Застройка сформирована отдельно стоящими домами с большими окнами (потолки — три метра!). Они выходят на соседние здания комплекса, историческую застройку времен советского неоклассицизма и зеленый двор без машин. Фасады зданий облицуют клинкерным кирпичом светлого и традиционного цветов. Концепция квартала предполагает тихие, утопающие в зелени дворы с детскими площадками, зонами для отдыха и занятий спортом. Помимо жилых зданий, в квартале появится пешеходная улица с искусственным прудом, магазины, рестораны, кафе и частный детский сад.

Квартирный вопрос: что лучше, завещание или дарственная на жилье

Дать денег

Сделано в продано!

Считается, что горожане имеют больше свободного времени, чем те, кто живет за городом. Им не нужно часами ухаживать за приусадебной территорией, заниматься ремонтными работами по сантехнике и электрике (все эти функции выполняют работники ЖКХ).

Не нужно, после работы, «мотаться» в поисках близлежащего магазина, чтобы купить продукты, заезжать в соседнее поселение за ребенком, чтобы забрать его из сада или школы — все это возможно благодаря развитой инфраструктуре города.

Сторонников загородной жизни немало. Некоторые переехали по непредвиденным обстоятельствам, и нисколько об этом не жалеют. Другие всю жизнь стремились купить или построить собственный коттедж рядом с лесом или у озера..

Среди них люди разного возраста и интересов, но их объединяет одно – желание быть собственниками и хозяевами, управлять комфортом и ритмом своей жизни по своему усмотрению.

Основным недостатком проживания в многоквартирном доме являются соседи. Это залитые сверху дорогие обои, шум дрели или отбойного молотка (если у них ремонт) в вечернее время или по-выходным, громкие крики или музыка (а у Вас маленький ребенок!), алкоголики и наркоманы (вообще отдельная тема).

Это особенно актуально если вы планируете купить новостройку. В этом случае, с вероятностью 99%, в ближайшие год-два для вас покоя не будет (будут вестись ремонты квартир, уборка, шум от строителей, от перевозки мебели, посторонние гастарбайтеры в подъезде и др.).

Похожие записи:

• Скидки для школьников на жд билеты в 2021 году
• Запрет на сделки по недвижимости в Крыму
• Как открыть ооо в 2021 году по грузоперевозкам с ндс