Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Запрет на сделки по недвижимости в Крыму». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Через год после принятия указа, то есть 20 марта 2021 года у иностранца появляется обязанность переоформить свой земельный участок. Если не продавать, в зависимости от расположения в суд обращается прокурор или администрация с требованием обязать Вас продать свой участок. Суд в подавляющем большинстве случаев на стороне истца.

Если решение суда не исполнять, участок будет продан на торгах с компенсацией стоимости владельцу. То есть, деньги за вычетом цены организации торгов и других издержек будут переданы уже бывшему собственнику. К сожалению, на торгах возможны спекуляции в плане стоимости продажи.

На участке домовладение

Наличие дома на земельном участке не освобождает от обязанности продать участок. В случае с домом разница в том, что продавать придется еще и домовладение.

Дом оформлен, а участок нет

Неоформленный земельный участок неразрывно связан с домом. Для администрации это вовсе не проблема и обращение взыскания возможно. Кстати, на этот и предыдущий вопрос я отвечаю после анализа судебной практики. Практику брал по Краснодарскому Краю и Калининграду. Например, см. Решение № 2-603/2019 2-603/2019 Ейский районный суд Краснодарского края 28.11.2019.

На этот случай есть лазейка — оформление участка в аренду. Госкомрегистр дал на эту тему официальные разъяснения. В них говориться о том, что арендованную землю изымать нельзя.

Если принадлежит доля

Доля отчуждается так же как и целый участок. Разница только в цене.

Участок по наследству

Способ приобретения права собственности на участок значения не имеет. Наследство, решение суда, ипотека и прочее не являются исключением.

Можно ли подарить участок

Можно не только подарить, но продать и обменять. Указаний на допустимый перечень способов которыми нужно производить отчуждение участка законодательство не содержит.

Можно ли выкупить участок обратно

Нет. Такая сделка не пройдет в Госкомрегистре (Росреестр). В Украине, кстати, Вы так и останетесь собственником, но на территории РФ это правового значения иметь не будет.

Проще всего купить квартиру, но рентабельность таких вложений маленькая — цены на них растут медленнее, чем на дома и земельные участки. Причем речь идет о квартирах в новостройках, вторичная недвижимость дорожает еще медленнее.

«По опыту скажу, что выгоднее всего вкладывать деньги в строительство с последующей продажей, потому что здесь есть много вариантов, как построить красивый и качественный дом с минимальными вложениями. У нас есть интересный кейс на эту тему, – рассказывает Денис Тесло. – Одна наша клиентка хотела купить коттедж под Евпаторией. У нее было 3 млн рублей. То, что ей нравилось, стоило от 5 млн. Мы предложили интересную схему. Нашли участок 10 соток стоимостью 1,5 млн рублей. Она покупает его, делит пополам. На одной половине мы строим ей дом, а вторую она отдает нам в счет стоимости работ. На оставшиеся 1,5 млн закупает строительные материалы. Все получилось, как мы и планировали. В итоге дом с участком обошелся ей в 3 млн рублей. Спустя год она его продала за 8 млн. Точно так же мы можем строить целые коттеджные поселки для последующей продажи — это самые быстроокупаемые вложения».

Янукович, Зеленский и иные. Кто лишится недвижимости в Крыму

По данным 2016 года, цены на недвижимость в Крыму немного выросли. Сегодня средние цены на недвижимость в Крыму выглядят так:

1. Ялта – 139,0 тыс.
2. Алушта – 125, 0 тыс.
3. Севастополь – 95,3 тыс.
4. Симферополь – 80,7 тыс.
5. Феодосия – 68,0 тыс.
6. Евпатория – 65,3 тыс.
7. Керчь – 59,1 тыс.

Это цены на элитное недвижимое имущество, находящееся в центре. Цены на вторичное жильё, расположенное ближе к спальным районам и микрорайонам будут существенно ниже. Кроме того, имеет значение статус города. Если у города нет статуса курортного, то и стоимость жилья будет ниже. Расстояние до моря часто не имеет значения. Большинство людей интересует удалённость от центра, а также наличие рядом магазинов, аптек и школ.

Налогообложение недвижимого имущества, согласно последним данным, имеет выборочный характер. Это объясняется тем, что реестр строений и земли ещё не сформирован до конца, но, тем не менее, продолжает наполняться. Регистрация недвижимости продвигается достаточно медленно.

Налог на недвижимость, как и налоги на транспорт и землю, исчисляется на основании сведений, полученных из государственного коммунального регистра Республики Крым. Предполагается, что жители полуострова будут осуществлять уплату всех трех налогов по единому уведомлению. Уплатить налог на недвижимость необходимо до 01.12.2021.

Помимо этого, в 2021 году жители Республики Крым могут оформить один из четырёх видов налогового вычета. Это позволяет несколько снизить процент дохода, облагаемого налогом. В частности, это актуально при приобретении первой жилой недвижимости.

Сегодня цены на квартиры в Севастополе, как и раньше, зависят от того, где находится объект. “Город русских моряков” имеет достаточно большую площадь. Как и везде, в Севастополе есть элитные районы, спальные районы, “бедные” районы и внушительные размеры частного сектора.

В сердце Севастополя можно приобрести как “сталинку”, так и “хрущевку”. Стоимость квартир, расположенных ближе к центру, намного выше, нежели стоимость жилья в спальном районе и на окраинах.

Одним из старейших городов не только Крыма, но и России, является Керчь. Он находится между двух морей, Черным и Азовским. Несмотря на стратегически выгодное расположение этого города, ему до сих пор не присвоен статус курортного. Керчь издавна считается “городом русских рыбаков”. Но туристы любят этот уютный город. Многие из них, побывав в Керчи, нередко стараются приобрести здесь жильё.

Согласно действующему законодательству России, иностранцы не имеют права владеть земельными участками, находящимися на приграничных территориях, к которым относятся в том числе все населенные пункты южного берега Крыма. Поэтому иностранный гражданин в городе Саки может приобрести любую недвижимость, кроме земельного участка. Для заключения сделки купли-продажи ему потребуется оригинал паспорта и его копия с переводом на русский язык, заверенная нотариусом, а также документы, подтверждающие легальность его нахождения в стране (виза и регистрация на территории России).

Иностранцы больше не смогут владеть земельными участками в Крыму

Исходя из особенностей международно-правового статуса Крыма, для иностранных лиц актуальна проблема конкуренции права. С общемировой точки зрения в отношении территории республики применяется одновременно две правовые системы: российская и украинская. Украина до сих пор считает для себя легитимным установление собственных правил, налогов и санкций за их неисполнение. Учитывая этот факт, иностранным хозяйствующим субъектам приходится дважды проходить регистрационные действия (по правилам обеих правовых систем), чтобы владение активом было абсолютно безупречно с правовой точки зрения для любого внешнего пользователя.

В своей практике мы неоднократно сталкивались с тем, что иностранное лицо не удовлетворяется регистрацией собственности лишь в соответствии с российской правовой системой и настоятельно просит провести процедуру регистрации по двум законодательствам, что, разумеется, крайне неудобно и дорого.

Это очень интересная с правовой точки зрения ситуация, ведь каких-либо зачетов налоговых обязательств между Россией и Украиной по понятным причинам не предусмотрено, а значит, для иностранных граждан действует двойное налогообложение.

Таким образом, гражданин Латвии может столкнуться с проблемой двойной регистрации прав собственности, хотя с точки зрения российского права в этом нет необходимости. Большинство иностранцев, которые регистрируют у нас недвижимость в Крыму, сами настоятельно просят оформить актив по двум законодательствам, чтобы снизить риски перед внешними пользователями.

Иностранные граждане, как и граждане РФ, могут купить в собственность жилую недвижимость (комнату, квартиру) на территории России при наличии необходимой денежной суммы, а также при соблюдении некоторых условий. В частности, для приобретения недвижимости требуется паспорт иностранного гражданина, которой необходимо перевести на русский язык, также нужно удостоверить данный перевод у нотариуса. Если сделка требует нотариального удостоверения, то потребуется предоставить нотариально удостоверенное согласие супруга покупателя. В случае, если супруг покупателя находится за границей, требуется удостоверить согласие супруга у любого нотариуса и поставить на этот документ апостиль, а также произвести перевод на русский язык и удостоверить перевод у нотариуса. Еще требуется понять, знает ли иностранный гражданин русский язык. Если знание на уровне бытовой лексики, то на сделку требуется пригласить переводчика, который займется переводом для покупателя договора по приобретению недвижимости.

Ограничение действует на приобретение земельных участков, предназначенных для сельскохозяйственного производства, а также земель приграничных территорий – такие земли не могут находиться в собственности иностранцев.

Жилищный накопительный кооператив «КООП» — потребительский кооператив, созданный как добровольное объединение граждан на основе членства в целях удовлетворения потребностей членов кооператива в жилых помещениях путем объединения членами кооператива паевых взносов.

• Законодательство
• Аналитика и Прогнозы
• Материнский капитал
• Земельный вопрос
• О приватизации
• Строительство
• Экономика
• Ипотека
• Риэлторы
• Налоги
• События
• Разное
• ЖКХ
• Нотариат
• Мнения
• Юридический вопрос
• Новости компаний
• Дизайн интерьеров
• Отделка и Ремонт

ВАЖНО!Данный законодательный акт расширяет списки земель, относящихся к приграничным территориям. В обновлённый перечень входят участки, располагающиеся на территории Калининградской области, города Севастополь и Республики Крым.

Причём изменения затронули самые популярные регионы Крыма — 19 муниципальных образований, такие города, как Ялта, Керчь, Судак, Евпатория, Феодосия, Алушта, а также 8 муниципальных образований города Севастополь, среди которых Балаклавский, Нахимовский и Орлиновский.

Теперь иностранцы, лица без гражданства и иностранные компании не имеют права покупать и владеть землёй на значительной части Крыма.

Хорошая новость — запрет на владение относится только к земельным участкам и не распространяется на дома, квартиры, и прочие строения. Собственников квартир и домов данный Указ не затрагивает.

Что касается тех иностранных граждан, которые уже являются собственниками земельных участков, то до даты вступления указа в силу они должны передать права, например, продать или подарить гражданам РФ, отказаться в пользу муниципалитета.

ИНТЕРЕСНО!Исходя из данных ЕГРН в 2020 г. иностранцам принадлежало больше 11,5 тысяч участков на территориях, отнесённых к приграничным. В основном это граждане Украины, а также Германии, Саудовской Аравии, Израиля, Беларуси, Казахстана, Сирии, Литвы, Вьетнама, Австралии и ОАЭ.

Данная ситуация обусловлена тем, что запрет для иностранных гражданан владеть землёй в приграничных районах Российской Федерации прямо определён в п. 3 ст. 15 Земельного кодекса РФ. Президент имеет право указами относить конкретные территории к приграничным, в 2020 г. так и случилось.

В соответствии с Гражданским кодексом РФ если имущество оказалось у иностранца на легальном основании, но быть собственником нет возможности, то в течение года такое имущество должно быть добровольно отчуждено.

Если иностранный гражданин отказывается от соблюдения требований указа, то после марта 20 марта 2021 г. его собственность будет принудительно продана по судебному решению. Для этого произведут оценку земельного участка и организуют торги, а вырученные денежные средства за вычетом судебных издержек впоследствии положат на депозит.

ВАЖНО!Указ стал причиной возмущения со стороны граждан других государств, поскольку многие из них в связи с распространением коронавирус, не имеют возможности пересечь государственные границы для решения вопроса отчуждения собственности.

Однако стоит помнить о том, что любое государство имеет полное право ограничить права на владение землёй в приграничных зонах.

Указ Путина распространяется только на землю. Но на большинстве участков, по заявлению российских властей, построены жилые дома. Как теперь быть людям с этой недвижимостью?

Если за последний год украинцы не успели провести одну из четырех операций, которые мы описали выше, действия будут такие:

• организуется аукцион, на котором земля будет продана; вырученные деньги передадут владельцу,
• земля будет передана в государственную или муниципальную собственность. После чего стоимость участков определит суд. Эту сумму и возместят владельцу.

Еще один передел?

В Крыму, в отличие от Белгородской области, земля стоит намного дороже. На сегодня на популярном в России сайте объявлений «Циан» есть 14 328 объявлений о продаже земли на полуострове. Вот некоторые из них:

• 8,5 сотки между Ялтой и Алуштой продаются за 2,3 миллиона рублей (860 тысяч гривен),
• 7,5 сотки, Феодосия, 500 метров до моря — 2,5 миллиона рублей (934 тысячи гривен),
• 6 соток, поселок Черноморское, 80 метров до пляжа — 3,3 миллиона рублей (1,2 млн гривен),
• 12 соток, Ялта, 11 миллионов рублей (4,1 млн гривен),
• 80 соток, Ялта, 50 миллионов рублей (18,6 млн гривен).

Теперь перейдем к ценам аренды земли в Крыму, которая относится к категории ИЖС (индивидуальное жилое строительство), то есть где можно построить дом.

• 6 соток, поселок Шелковичное, 20 тысяч рублей в месяц (7,4 тысячи гривен),
• 20 соток, Симферополь, 100 рублей в месяц (37,4 тысячи гривен),
• 15 соток, Алушта, 20 тысяч рублей в месяц (7,4 тысячи гривен),
• 7 соток, село Доброе, 25 тысяч рублей в месяц (9,3 тысячи гривен),
• 11,6 сотки, Севастополь, 50 тысяч рублей в месяц (18,6 тысячи гривен).

Украинские власти вчера прокомментировал вступление указа в силу.

«Указ юридически ничтожен и не влечет правовых последствий для Украины. После восстановления суверенитета нашего государства в Крыму нарушенные права законных собственников на земельные участки будут восстановлены», — заявил спикер Министерства иностранных дел Украины Олег Николенко.

В конце минувшего года федеральные власти приняли так называемый «Закон о всероссийской реновации». Суть в том, что теперь не только в Москве, но и в других регионах России должна быть проведена комплексная застройка территорий. Ветхое и аварийное жилье, промышленные зоны, дома, где капитальный ремонт дорог или нецелесообразен, будут снесены или реорганизованы, благодаря чему качество жилищных условий россиян должно измениться в лучшую сторону: люди получат равноценную или равнозначную жилую недвижимость либо денежное возмещение.

Одним из важных изменений стало налоговое послабление для собственников, купивших квартиру или долю в квартире в новостройке. Теперь срок владения жильем считается с даты полной оплаты договора долевого участия (ДДУ), а не регистрации права собственности, как было раньше.

Как рассказывает юрист в сфере земельных отношений, строительства и защиты прав обманутых дольщиков Елена Федорова, продать квартиру в России без уплаты налогов можно исключительно после определенного срока владения (от 3 до 5 лет). У дольщиков и особенно обманутых существует временной разрыв между полной оплатой и получением ключей. Зачастую за время ожидания ситуация меняется кардинально, и полученная жилая площадь, ее габариты уже не соответствуют потребностям. Благодаря нововведению, продать и купить недвижимость в новостройке без налоговой нагрузки (ставка немаленькая — 13%) стало проще, дополняет Елена Федорова.

В Крыму запретили сделки с недвижимостью у береговой линии

Начиная с 1 июля 2021 г., будет устранена одна из проблем, связанных с получением компенсации по оплате услуг ЖКХ. Сегодня невозможно применить льготу при наличии любой задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг. Новая редакция ч. 3 ст. 160 ЖК РФ предусматривает, что компенсацию смогут оформить лица, в отношении которых отсутствует решение суда о взыскании долга за период не более чем 3 последних года, отмечает управляющий партнер Bolshakov&Partners Андрей Большаков.

С первого дня текущего года возобновилось начисление пеней и штрафов за неоплаченные коммунальные счета. Мораторий действовал с 6 апреля по 31 декабря 2020 г. Однако потребителям, чья задолженность образовалась в этот период, предоставлена возможность вернуть долг: начисление пеней и штрафов начнется с 31-го дня просрочки платежа, рассказывает управляющий директор компании «Метриум» Надежда Коркка.

Из-за коронавируса и приостановки строительных работ в апреле и мае 2020 г. власти освободили застройщиков от уплаты неустойки, которая полагается участникам долевого строительства в случае просрочки сдачи объектов. Теперь выплата штрафных санкций осуществляется по старым правилам, действующим до пандемии, объясняет Андрей Колочинский.

Закон о федеральном бюджете на 2021 год предусмотрел увеличение материнского (семейного) капитала, который, если говорить о недвижимости, по-прежнему возможно потратить на покупку или строительство жилья.

На первого ребенка его размер составит 483 881,83 руб., на второго — 639 431,83 руб. (когда оба родились после 2020 г.). Доплата за рождение второго ребенка будет равна 155 550 руб., если ранее уже был получен маткапитал на первого (ст. 8 Закон № 385-ФЗ), — приводит цифры Иван Иутин.

По новым правилам, чердаки, технические, подвальные и цокольные этажи, подполья, вентиляционные камеры и другие технические помещения многоквартирного дома нельзя использовать для организации производственных участков, мастерских, а также для хранения продукции, оборудования, мебели и других предметов.

Еще вводится запрет на размещение центров детского досуга (залы для спортивных, торжественных мероприятий) в тех домах, где это не предусмотрено их проектной документацией, — рассказывает Иван Иутин.

Строительство междугородних

линий электропередачи и связи.

Производство электромонтажных

работ.

Услуги связи по передаче данных, за

исключением услуг связи по передаче

данных для целей передачи голосовой

информации.

Услуги связи по предоставлению каналов

связи.

Сделки с недвижимостью в прибрежной зоне Крыма теперь под запретом

Мы предлагаем весь модельный ряд от мебельной фурнитуры до самых современных плитных экоматериалов, постоянный ассортимент которых всегда в наличии на наших складах, что существенно экономит время на «поиск» всех комплектующих будущего изделия

Мебельные Технологии — Юг:

• ДСП, МДФ, распил, поклейка.
• МДФ фасады (пленка, краска, тонировка, каменный шпон)
• Фурнитура (MAKMART, GTV)
• Столешницы (FENIX, Троя, MAKMART)

C 2000 года мы занимаемся поставкой на российский рынок высококачественных текстильных изделий. Наша компания является одной из крупных производителей домашнего текстиля.

Вся продукция изготовлена на современном оборудовании. Она состоит из экологически чистых натуральных или современных искусственных волокон с красителями повышенной стойкости.

Так же мы осуществляем оптовую продажу в регионы.

ООО «Автошкола Магистраль» в Симферополе – это лицензированное учебное учреждение, проводящее профессиональную подготовку водителей категории «А», «В», а также грузовой до 3500 кг, с прицепом до 750 кг и микроавтобус до 8 мест включительно.

В нашей автошколе вы сможете не только получить базовые знания ПДД и навыки вождения, но и успешно сдать экзамены в ГИБДД и получить водительские права.

Обучение теории проводится в дневных и вечерних группах, а также группе выходного дня. График практического вождения устанавливается для каждого ученика индивидуально.

Срок обучения — 3 месяца.

Прием документов осуществляется ежедневно в рабочие дни с 9.00 до 18.00.

Лицензия выдана Министерством образования 1089 от 06.07.2017 г.
Заключение ГИБДД 1109/466 от 01.06.2017 г.

Автошкола Магистраль расположена по адресу:

ул. Г. Сталинграда 10, оф.10.
ул. Русская, 168/41, 3 эт., оф.1

Закрытый автодром находится в точке начала всех экзаменационных маршрутов по адресу: г.Симферополь, ул. Г. Сталинграда 8/3 (площадка Фуршет).

Натяжные потолки по 280 руб./м² (материал+работа)

Выезд и замер бесплатно Крым и Севастополь.

Наши преимущества:

• Бесплатный замер — для точного расчета замерщик приедет Бесплатно
• Гарантия на монтаж — 2 года с момента установки
• Гарантия на полотно — 5 лет с даты монтажа

В зависимости от вида обременения, оно может быть аннулировано следующим образом:

• после полной выплаты долга по ипотеке;
• после расчёта с продавцом, если договор купли-продажи предполагал отсрочку платежа;
• если суд отказал в удовлетворении иска, после прекращения срока договора аренды.

Аннулирование обременения может производиться как автоматически (прекращение договора аренды, отказ в рассмотрении или удовлетворении иска), так и требовать соответствующих процессуальных действий от сторон (исполнительное производство, ипотека). Снятие обременения подтверждается обновленной выпиской ЕГРН.

Крымчанам грозит тотальное мошенничество с недвижимостью

Перечень необходимых документов установлен пунктом 2.8 Административного регламента. В этот список входят:

• заявления от всех прописанных в квартире (письменное согласие или письменный отказ);
• паспорта всех членов семьи, свидетельства о рождении для несовершеннолетних граждан;
• документ-основание договор социального найма (подлинник);
• справка о том, что человек не участвовал в приватизации ранее;
• техническая документация на жилплощадь — техпаспорт;
• кадастровый паспорт;
• справка о составе семьи;
• копия лицевого счета.
• квитанция об оплате госпошлины.

Кроме этого, в зависимости от конкретной ситуации, понадобятся такие документы, как:

• доверенность, которая удостоверяется нотариусом;
• свидетельство о смерти — для тех лиц, кто когда-то был вписан в договор социального найма, но скончался до настоящего момента;
• свидетельства о смене фамилии/имени;
• разрешение от органов опеки и попечительства — если к данной квартире прописан несовершеннолетний гражданин, находящийся под официальной опекой;

Копии всех этих документов необходимо предоставлять в органы вместе с оригиналами, чтобы сотрудник, принявший документы, смог проверить их подлинность.

Перед тем, как продать определенную квартиру, потребуется эту недвижимость поставить на кадастровый учет, помимо этого, на нее необходимо будет зарегистрировать в полностью законном порядке право собственности и после этого, появляется определенная возможность для того, чтобы на основании закона можно было продать данную недвижимость. Этот факт имеет, достаточно важное значение, поэтому его в обязательном варианте необходимо будет учитывать Если у вас имеются вопросы и сложности, которые связаны с возможностью продажи квартиры в Крыму, тогда рекомендуется обратиться за помощью и профессиональной консультацией к опытному адвокату занимающемуся данными вопросами.

При этом, необходимо знать о том, что определенный житель Крыма. К примеру человек имеет паспорт Украины, а также любой представитель Украины по действующему закону будет являться нерезидентом, что в значительной степени увеличивает возможный налог, который ему непосредственно придется выплачивать при осуществлении действий по продаже или же покупке определенной недвижимости в Крыму. Это имеет достаточно важное значение, поэтому если вы в ближайшее время планируете осуществлять подобного рода действия с недвижимостью в Крыму, на этот факт вам потребуется обратить свое повышенное внимание, чтобы не иметь большого числа проблем и сложностей в будущем.

После того, как покупатель осмотрел приобретаемую недвижимость, а также провел необходимые переговоры с продавцом квартиры и определилась окончательная стоимость, потребуется официально оформить договор сделки по продаже квартиры. В возможных случаях, когда оформление определенной квартиры вы осуществляете при помощи посредника, тогда рекомендуется найти опытного специалиста, который сможет все сделать в полном соответствии с действующими законами и нормами в РФ.

После того, когда произошло оформление всех необходимых справок, а также было подписано соглашение по продаже определенной квартиры, выполнен передаточный акт и пересчитаны финансовые средства в официальной кассе банка, деньги помещают в банковскую ячейку. При не правильном оформлении документов, имеющих полностью законную силу, могут возникнуть разнообразные проблемы и сложности в будущем, поэтому для многих граждан, планирующий приобрести или же продать недвижимость в Крыму, рекомендуется воспользоваться помощью опытного адвоката, который поможет все это сделать максимально правильно и в полном соответствии с действующими в нашей стране нормами законодательства. На этот момент обратите свое повышенное внимание, потому как это сможет для вас максимально обезопасить и упростить весь процесс, который непосредственно связан с продажей или же покупкой квартиры в Крыму.

Сбор документов является очень важным этапом, если вы планируете продать или же приобрести определенную недвижимость в Крыму, поэтому к этим вопросам необходимо будет относиться максимально серьезно и ответственно. При этом, многие специалисты, рекомендуют при осуществлении действий по продаже или же покупке определенной недвижимости обратиться к опытному адвокату, который непосредственно работает в данной сфере.

Важно будет знать о том, что определенный житель Крыма, имеющий паспорт другой страны, а также любой иностранный представитель по действующему закону будет являться нерезидентом, что в значительной степени увеличивает возможный налог, который ему непосредственно придется выплачивать при осуществлении действий по продаже или же покупке определенной недвижимости в Крыму. При этом, установленный налог на осуществления подобной деятельности в нашей страны для иностранных граждан, достаточно высок и этот момент, требуется учитывать в обязательном порядке. Это имеет достаточно важное значение, поэтому если вы в ближайшее время планируете осуществлять подобного рода действия с недвижимостью в Крыму, на этот факт вам потребуется обратить свое повышенное внимание, чтобы не иметь большого числа проблем и сложностей в будущем.

Час пробил: Украинцам и другим иностранцам запретили иметь землю в Крыму

Да, у представителей компании однозначно были серьезные амбиции. Потому что для некоторых планов инвестирования они устанавливали нижнюю планку депозита в 300 тысяч долларов США. При следующих условиях:

1. Риски отсутствуют (это невозможно).
2. Прибыль в 12 процентов (по максимуму).

Для других инвестиционных планов предлагались условия поскромнее. Один из планов предполагал доходность до 40 процентов (минимум 24). Со сроком контракта на управление минимум в 12 месяцев. И рекомендуемой суммой депозита в 50 тысяч долларов США. Естественно, комиссия на таком инвестиционном плане уже увеличивалась.

Ну и самая «доходная стратегия» заключалась в том, что вы вкладывали около 50 тысяч долларов США на срок от 12 месяцев. А управляющий мог заработать вам от 15 до 80% доходности. Что уже начинает походить на финансовую пирамиду. Потому что передавать деньги в доверительное управление под такие условия никто в трезвом уме не станет.

При этом, обещания высокой доходности вообще никак не коррелировали с уровнем «защиты капитала». И на средних тарифах и на высоких, уровень защиты капитала у мошенников из «Шумаков и Партнеры» оставался в барьере 65 процентов. Что никак не удастся соотнести с математикой и логикой. Впрочем, если мы не будем забегать вперед, то вскоре узнаем, что о математике и логике в этой компании вообще ничего знать не хотели. Они преследовали совершенно другие цели.

Больше ничего интересного на сайте этого инвестиционного фонда нам обнаружить и не удалось.

Есть еще упоминание на сайте HH, но компания там появилась исключительно в качестве работодателя. И то, ни одной открытой вакансии нам обнаружить не удалось. Лишь информационная страничка с логотипом и больше ничего.

Интересен и тот факт, что еще в середине 2020 года сотрудники проявляли активность. Давайте разберем один из крайне интересных отзывов, оставленных представителем этой компании.

В комментариях под одним из отзывов человек просто описал свои мысли вслух. И рассказал о том, что суммы для инвестиций в Шумаков и Партнеры требуются серьезные:

1. Минимум 50 000 долларов.
2. Рекомендуют от 300 000 долларов.

Человек очень грамотно подошел к вопросу, обыграв тему доверия. Кроме того, был поднят вопрос отсутствия лицензии от Центробанка.

На удивление, представитель «инвестиционного бутика» не заставил себя долго ждать. Он рассказал о том, что номинальной суммы (пороговой) для начала сотрудничества нет. И заверил комментатора в том, что у них есть клиенты, начинающие с суммы в 1 тысячи долларов США.

Тут раскрывается первое сомнение. Серьезные и крупные компании как раз устанавливают номинальные ограничения для клиентов по суммам депозитов. И никогда не идут «навстречу». Потому что это порог входа. Здесь же мы видим представителей «серьезной компании», которые готовы принимать и такую «мелочь» как 1 тысяча долларов. Да, на рынке инвестиций это действительно мелочь.

Есть и другие отзывы о компании. Например, в комментариях появились граждане, работающие с представителями компании по направлению «арбитраж трафика». Они сообщили о том, что даже обещанное вознаграждение в 10 процентов им выплачено не было.

Ну и 8 апреля в издании Коммерсантъ появилась одна интересная новость. Дело в том, что соучредителей вышеописанного «инвестиционного бутика» все-таки задержали. Это достаточно странная новость, ведь обычно, мошенники к моменту начала работы правоохранительных органов уже успевают покинуть территорию Российской Федерации. Но не в этот раз. Задержали:

1. Г. Ганца.
2. Дениса Шумакова.

Надо полагать, что пострадавшие в инвестиционной компании теперь получили реальный шанс для возврата своих денежных средств. Пусть и путем взыскания. Официально список обманутых вкладчиков еще не сформирован, так что говорить о каких-то конкретных суммах ущерба пока не приходится. И вместе с тем, новости хорошие.

Задерживали представителей нашумевшего фонда с разницей в несколько дней. Уже возбуждено уголовное дело по 159 статье Уголовного Кодекса (часть 4-я).»Мошенничество».

При обыске в офисе инвестиционного фонда нашли очень много интересных документов, а также методичек. Дело в том, что в методичках были инструкции, которые предписывали регламент поведения для сотрудников на случай появления представителей правоохранительных органов. По всей видимости, организаторы мошеннического фонда прекрасно знали чем всё закончится, неспроста они подготовили эти методички.

Интересна и схема привлечения клиентов. Уже есть данные о том, что клиентов перехватывали в банковских организациях напрямую. Иными словами, когда гражданин размещал у себя на депозите крупную сумму денег, он мгновенно попадал «в поле зрения» мошенников. И они начинали его «обработку». Основной акцент ставили на том, что в банке получить процентную прибыль при всем желании не удастся. А вот в фонде получится увеличить капитал в несколько раз.

И самое интересное: мошенники начали использовать обновленный подход. Теперь они «разводят» клиента, зная о суммах, которые он хранит на счетах. 3-4 года назад представители мошеннических инвестиционных фондов подобной наглости себе не позволяли. Представители компании «Шумаков и Партнеры» работали как танк, не оставляя клиенту даже шанса для отговорки.

Количество пострадавших пока не установлено. Однако, на момент размещения этой публикации цифры следующие.

1. Текущая сумма ущерба уже превысила 300 миллионов рублей.
2. Установлено 50 пострадавших.

Согласитесь, достаточно немалые деньги. Есть информация о том, что компания Северный Капитал, которая располагается в том же месте, принадлежала вышеупомянутому коллективу мошенников. Дело все в том, что связь уже была установлена напрямую.

Государственная пошлина для физического лица: 350 рублей — за государственную регистрацию права на земельный участок, 2000 рублей — за государственную регистрацию права на дом (квартиру). За государственную регистрацию ипотеки в силу закона государственная пошлина не взимается.

Представление документа об уплате государственной пошлины вместе с заявлением о государственной регистрации прав и иными необходимыми для государственной регистрации прав документами не требуется. Заявитель вправе представить документ об уплате государственной пошлины в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, по собственной инициативе.

Если информация об уплате государственной пошлины отсутствует в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах и документ об уплате государственной пошлины не был представлен вместе с заявлением о государственной регистрации прав, документы, необходимые для государственной регистрации прав, к рассмотрению не принимаются.

В случае, предусмотренном статьей 333.35 Налогового кодекса Российской Федерации, лицо, освобожденное от уплаты государственной пошлины, представляет документ, являющийся основанием для предоставления льготы (оригинал и копия).

Услуга предоставляется в течение восемнадцати календарных дней со дня приема заявления и иных документов, необходимых для предоставления данной услуги; если на государственную регистрацию также представлено заявление о государственной регистрации ипотеки в силу закона, регистрируемой одновременно с государственной регистрацией права лица, приобретающего объект недвижимости, — не позднее чем в течение пяти рабочих дней со дня приема заявления и иных документов, необходимых для предоставления данной услуги.

Стоит ли инвестировать в крымскую землю и недвижимость?

При проведении правовой экспертизы представленных документов государственный регистратор вправе принять необходимые меры по получению дополнительных сведений и (или) подтверждению подлинности документов или достоверности указанных в них сведений.

Не допускается осуществление государственной регистрации права на объект недвижимого имущества, который не считается учтенным в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», за исключением случаев, предусмотренных федеральным законом. Заявление о государственной регистрации прав и иные документы, необходимые для государственной регистрации прав, могут быть представлены одновременно с заявлением о государственном кадастровом учете.

Юристы и адвокаты компании «ЮСК» помогут эффективно и качественно предоставить юридические услуги по регистрации перехода права собственности либо оформление права собственности на недвижимое имущество.

Решение о подарке принято, осталось разобраться — как и где оформляется сделка. Чтобы оформить дарственную, заинтересованные стороны могут самостоятельно обратиться:

1. непосредственно в орган, где осуществляется обязательная регистрация договора дарения в Крыму, — в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, известное также, как Росреестр;
2. в специализированные центры, которые, по сути, являются посредниками между гражданами и органами исполнительной власти. Речь идет о многофункциональных центрах (МФЦ), где у вас примут документы и обеспечат их передачу в Росреестр. Например, можно подойти в МФЦ в Симферополе.

Обращаем внимание, что в МФЦ или Росреестр предоставляется уже оформленный в соответствии с нормами законодательства договор дарения, а подписывается данный договор дарения в момент подачи документов при специалистах МФЦ или Росреестра. Не забываем, что любые сделки с недвижимостью всегда связаны с определенными рисками и правовыми нюансами. Спокойное будущее и дарителя, и одаряемого напрямую связано с правильностью, грамотностью составления договора дарения (ни в Росреестре, ни в МФЦ не изучаются тонкости соглашения). Поскольку речь идет о передаче прав на имущество высокой стоимости, проконсультируйтесь с опытным юристом.

---

Специалисты юридической компании «ИП Лютов А. В.» разъяснят все тонкости процедуры дарения, помогут предусмотреть и исключить нежелательные последствия сделки, грамотно пропишут условия договора и по желанию с Вашей стороны выполнят все необходимые действия по оформлению и регистрации, то есть осуществят полное юридическое сопровождение сделки дарения.

— — — — — — — — — — — — — — — — — — — — — — — — — — — — — — — — — — — — — — — — — — — — — — — — — — — — — —

В процессе принимают участие обе стороны сделки: даритель и одаряемый. Им нужно предъявить пакет документов (полный список зависит от объекта дарения), составить договор дарения, а также уплатить госпошлину — 2000 рублей. В обязательном порядке подаются заявление, согласованный и подписанный обеими сторонами договор дарения (3 экземпляра), личные документы и документация на объект (свидетельство о собственности на имущество).

Единого обязательного шаблона (формы) нет. Однако законом определены обязательные сведения, которые должны быть прописаны в документе. Это:

1) ФИО и паспортные данные дарителя и одаряемого;

2) детальное описание предмета дарения. Например, если предстоит оформление дарственной на квартиру в Крыму, нужно указать:

• полный адрес, номер, этаж и площадь (общую и жилую), количество комнат;
• точные сведения о доле в квартире (если передается не вся, а часть недвижимости);
• кадастровый номер;
• сведения о государственной регистрации права на недвижимость (все то же самое прописывается при составлении дарственной на дом).

Если вы готовите договор дарения земельного участка, указываются адрес, площадь и целевое назначение угодий, данные о праве собственности и государственной регистрации.

В договорах также прописываются стоимость подарка и условия сделки: когда одаряемый может вступить в право собственности, кто оплачивает расходы по оформлению, каким образом происходит передача имущества, каким образом решаются имущественные споры и проч.).

К сведению, не принимаются дарственные, если в них указываются обязанности, которые одаряемый должен взять на себя в ответ на подарок, поскольку дарение подразумевается как безвозмездный акт. Например, в договоре нельзя писать, что одаряемый Иванов И. И. за получение в дар квартиры должен оказать дарителю Петрову П. П. ту или иную услугу.

За основу дарственного договора можно взять один из образцов.

---

ВАЖНО. Каждый акт дарения имеет свои нюансы: отличаются объекты, отношения с родственниками и т. д. Поэтому мы рекомендуем составлять персональный договор с учетом всех особенностей конкретной ситуации. Опытный юрист поможет предусмотреть все возможные последствия сделки.

---

Можно ли отказаться от подарка и как это сделать

Получатель подарка имеет полное право принять дар или отказаться от него. Отказаться можно на этапе оформления (и это проще всего: одаряемый просто не подписывает договор) или после сделки.

• Если договор задокументирован, но еще не вступил в силу (например, договор подписан, но дата передачи имущества в распоряжение нового собственника еще не наступила), даритель и одаряемый в одностороннем порядке могут отказаться от сделки, подав соответствующее письменное заявление и заверив его у нотариуса. При этом одаряемому (если именно он является инициатором отказа) не нужно указывать каких-либо веских доводов в пользу своего решения, а дарителю придется привести аргументированные объяснения, почему он отменяет сделку. К таким причинам относится, например, существенное ухудшение финансового положения или физического здоровья.
• Если договор вступил в силу (переход права собственности состоялся), расторгнуть сделку можно только в судебном порядке (что бывает очень непросто) или по обоюдному желанию.

Налоги на объект дарения

Если какое-либо имущество передается в собственность другим лицам (продается, дарится или наследуется), одной из сторон — той, которая получила доход, — приходится платить налог. Однако в налоговом законодательстве есть исключения и льготы, позволяющие избежать этой статьи расходов, есть такие исключения и при дарении.

• Налог платить не придется, если дар адресуется близким родственникам. Это могут быть родители и дети (в том числе усыновленные), родные братья и сестры, бабушки и дедушки, внуки. Правда, льгота действует при условии, что вы остаетесь владельцем имущества не менее трех лет после получения. Продадите раньше — налог придется заплатить.
• Если дар получает постороннее лицо, если подарок делает тетя или дядя — от налога не уйти. Придется уплатить 13% (резиденты) или 30% (нерезиденты) от кадастровой или рыночной стоимости объекта. Лицо, получившее доход, должно подать декларацию 3-НДФЛ в налоговую инспекцию по месту регистрации, получить там квитанцию и заплатить деньги (через любой банк). Есть и ограничения по срокам выполнения этих действий: декларация подается не позже 30 апреля следующего года, а налог нужно уплатить не позже 15 июля.

Не все знают, но значительная часть территорий Севастополя находится в границах исторического поселения / достопримечательного места. Федеральными актами установлены ограничения по строительству и реконструкции на таких территориях.

Подробнее »

Очень многие просят меня подобрать не просто участок, а участок с ветхим домиком, но с документами, чтобы уменьшить риски неполучения разрешения на строительство и избежать сложностей с подключением коммуникаций. Однако тут ждет несколько разочарований.

Подробнее »

Похожие записи:

• Статья 4 закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним
• Минимальная сумма алиментов на двоих детей в 2021
• Кзот рф 2021 отпуск компенсация