Сопровождение сделок с торговой недвижимостью

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Сопровождение сделок с торговой недвижимостью». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Услуга	Цена, руб.
Проверка домовладения, продавца и покупателя	9 500
Документы по купле-продаже (аренде, дарению и т.д.)	1 900
Услуга выездного регистратора	7 000
Комплексное сопровождение сделки	40 000
+79250448831

Юридическое сопровождение сделок с коммерческой недвижимостью без предоплаты

Вопросы покупки и продажи жилья являются крайне актуальными в настоящие дни. Квартиры покупаются и продаются ежедневно в огромном количестве. Уже давно созданы специальные риелторские агентства, которые занимаются исключительно вопросами недвижимости и представляют интересы покупателей и продавцов, а зачастую и их обоих. Процедура покупки/продажи квартиры кажется на первый взгляд довольно простой, однако на практике можно столкнуться, во-первых, с мошенничеством, а во-вторых (что, безусловно, менее болезненно) — с бумажной волокитой и отдельными нюансами и особенностями, связанными со сделкой и процедурой в целом. С какими же особенностями можно столкнуться?

1. Неверно составленный договор купли/продажи (в случае, если он, например, был скачан в интернете) — если в договоре по тем или иным причинам отсутствуют существенные условия, либо имеющиеся условия недопустимы или не соответствуют требованиям действующего законодательства.
2. Подделка паспортов, доверенностей, документов-оснований возникновения права собственности (в частности подделка договора о приватизации) и т.д.
3. Наличие лица, имеющего право претендовать на жилье: например, не вступивший в права наследования по уважительной причине.
4. Нарушение прав приватизации (отказ от приватизации, нарушение прав несовершеннолетних детей и т.п.).
5. Нарушение прав несовершеннолетних детей — собственников жилого помещения.
6. Занижение стоимости квартиры в договоре как негативный фактор при признании сделки недействительной.

Как Вы видите, нюансов и особенностей достаточно много, именно поэтому граждане часто доверяют сопровождение сделки профессионалам, что, во-первых, экономит время, а во-вторых, дает уверенность, что вся процедура будет осуществлена как этого требует закон. Итак, юридическая компания «ГидПрава» оказывает услуги по сопровождению следующих процедур:

---

Если Вам необходимо купить или продать квартиру (дачу, земельный участок и т.д.) и Вы уже подобрали понравившийся Вам вариант для покупки или нашли Покупателя на имеющийся у Вас объект, то предлагаем воспользоваться нашими услугами, которые включают в себя:

• Проверка юридической чистоты документов на объект недвижимости (включает в себя проверку на наличие обременений; проверку правоустанавливающих документов и истории перехода права собственности на объект; проверку на предмет наличия судебных разбирательств в отношении объекта недвижимости);
• Подготовка авансового соглашения (включает взаимодействие с второй стороной по вопросу согласования наиболее выгодных условий авансового соглашения);
• Участие в переговорах по согласованию условий сделки (включает в себя активное взаимодействие со второй стороной с целью согласования варианта осуществления сделки, а также условий наиболее выгодных нашему Клиенту; согласование условий доступа к банковской ячейке в случае выбора данного способа расчета);
• Подготовка договора купли/продажи и передаточного акта;
• Сопровождение сделки в банке при расчетах через банковскую ячейку (включает в себя выбор наиболее удобного банка; предварительное согласование дня сделки в банке, с арендой переговорной комнаты; бронирование банковской ячейки; обсуждение с Клиентом договора аренды банковской ячейки и условий доступа к деньгам — предоставление необходимых комментариев и разъяснений; присутствие нашего юриста в банке на самой сделке с целью проверки полномочий сторон и удостоверения личностей (паспортов, доверенностей и т.д.), проверка оригиналов документов (зачастую до самой сделки стороны обмениваются только сканами документов, а оригиналы впервые появляются только в банке); финальная вычитка проектов договора и передаточного акта перед подписанием (в связи с тем, что стороны могут по ошибке распечатать не финальную редакцию); проверка договора аренды банковской ячейки на правильность внесения условий доступа к денежным средствам;);
• Подача/получение документов в/из Росреестр (-а) с целью регистрации перехода права собственности (включает сопровождение к нотариусу с целью исполнения доверенности на представление интересов в органах Росреестра; формирование пакета документов для подачи в Росреестр; получение свидетельства о праве собственности/договора купли-продажи с отметкой Росреестра о регистрации перехода права собственности на квартиру);
• Присутствие нашего юриста при выемке денег из ячейки после регистрации перехода права собственности (включает согласование дня и времени встречи в банке с целью обмена ключей от банковской ячейки на соответствующие документы; доставка и передача Клиенту полученных в Росреестре документов; проверка соблюдения всех согласованных условий доступа к банковской ячейке и проверка соответствующих документов)

Сдача квартиры или комнаты в аренду или юридически правильнее сказать «внаем» — услуга крайне популярная на рынке недвижимости ввиду ее стоимости. Спрос на сдачу внаем постоянно растет и если у кого-то имеется вторая квартира, которая досталась собственнику, например, по наследству, то рано или поздно владелец задумывается о ее сдаче. Стоит отметить, что большинство сдаваемых квартир сдаются нелегально, т.е. без договора и с получаемых от сдачи платежей собственник не уплачивает налога.

Однако, стоит отметить, что в настоящее время наблюдается тенденция к тому, что стороны сами настаивают на том, чтобы факт сдачи квартиры не скрывался, а между сторонами был подписан договор с закрепленными в нем правами и обязанностями. Но что самое главное — наймодатель все чаще перестает уклоняться от обязанности по уплате налога, живя по старому принципу «заплати налоги и живи спокойно». В данном подходе имеется и свое большое преимущество: как было указано выше, права и обязанности сторон документально зафиксированы, а значит в случае, скажем, порчи имущества или в случае неуплаты нового платежа Вам, как наймодателю будет гораздо проще доказать факт имеющихся между Вами правоотношений, а значит суд (в случае если дело дойдет до судебных разбирательств) будет на Вашей стороне.

Услуги юридической компании «ГидПрава» по сопровождению сдачи квартиры включают в себя:

• Разработка индивидуального договора найма квартиры после проведения соответствующих консультаций;
• Правовые консультации по возникающим налогам (в т.ч. выбор оптимальной ставки налогообложения);
• Составление акта приемки-передачи (в т.ч. с закреплением фактического состояния передаваемого имущества);
• Правовые консультации по оформлению перечисляемых денежных средств;
• Правовые консультации по составлению и подаче налоговых деклараций;
• Представление интересов наймодателя в случае возникновения конфликтных ситуаций с нанимателем;

• Дивиденды по наследству

  87 0

  Услуга сопровождения сделки с недвижимостью предполагает выполнение целого комплекса задач, охватывающих все аспекты сделки.

  В частности, это:

  • полное консультирование по любым вопросам, связанным с подготовкой и оформлением сделки;
  • сопровождение процедуры приобретения или продажи недвижимости;
  • информационная поддержка в плане выбора оптимального вида сделки, причем юристы изначально берут во внимание все особенности объекта, риски и прочие аспекты;
  • правовой анализ предоставляемых заказчиком документов, связанных с реализуемой недвижимостью;
  • помощь и консультационная поддержка по оформлению недостающих документов;
  • присутствие или самостоятельно проведение переговоров с любыми контрагентами;
  • полноценная комплексная проверка всех данных по объекту;
  • разработка и согласование договора купли-продажи, а также правовой анализ соглашения, предоставленного продавцом;
  • присутствие юриста на всех этапах сделки;
  • помощь в решении любых проблем, связанных с наследованием;
  • представительство интересов клиента во всех судах по делам, связанным с оспариванием или отменой договора купли-продажи недвижимости.

  Можно заказать только некоторые из этих услуг, но лучше не стараться сэкономить, и обратиться за комплексным сопровождением. Это позволит вам быть уверенным в том, что вас не обманут, случайно или намеренно, и вы гарантированно завершите запланированную сделку максимально безопасно, и без лишних затрат, что тоже очень важно.

  Перед заключение договора купли-продажи стороны проводят переговоры. Устные предварительные соглашения, на которые рассчитывают стороны сделки, могут не перейти в основной договор. Наш юрист сопроводит переписку и обсуждение, чтобы письменно закрепить предварительные договоренности о стоимости, временных рамках, порядке расчетов. Также в процессе переговоров юрист укажет на риски договора о приобретении объекта коммерческой недвижимости.

  Сопровождение сделок с недвижимостью

  Процедура купли-продажи коммерческой недвижимости не ограничивается подписанием договора и требует обязательной гос. регистрации. В результате сделки соответствующая запись будет внесена в гос. реестр.

  Мы сами подготовим пакет документов и представим ваши интересы по вопросам перехода прав собственности, защиты прав на недвижимое имущество, строительство, инвестиционную деятельность:

  • в Росреестре
  • в органах архитектуры и архитектурного надзора
  • в комитете имущественных отношений КИО, ранее КУГИ
  • в службе земельного кадастра
  • в федеральной регистрационной службе ФРС
  • в бюро технической инвентаризации БТИ

  Также юрист проконтролирует внесение записи о переходе прав на коммерческую недвижимость в ЕГРП.

  Мы занимаемся судебной защитой в суде общей юрисдикции и арбитражном суде:

  • при спорах в отношении прав на коммерческую недвижимость
  • при земельных спорах
  • при строительной деятельности
  • при инвестициях

  Обжалуем приказы Федеральной регистрационной службы ФГС и комитета имущественных отношений КИО.

  Мы оказываем юридическое сопровождение сделок с земельными участками:

  • государственная регистрация права собственности
  • юридическое формирование участка
  • постановка земельного участка на кадастровый учет
  • изменение категории земельного участка и его разрешенного использования
  • государственная регистрация обременения

  Мы оказываем юридическое сопровождение строительных и инвестиционных проектов.

  Занимаемся правовым оформлением деятельности коммерческих и некоммерческих организаций, связанных с эксплуатацией и обслуживанием недвижимого имущества (земельные участки, здания, строения, сооружения):

  • товарищества собственников жилья ТСЖ
  • некоммерческое партнерство НП
  • дачное некоммерческое партнерство ДНП
  • коллектив индивидуальных застройщиков КИЗ
  • товарищество индивидуальных застройщиков ТИЗ
  • жилищно-строительный кооператив ЖСК
  • управляющая компания УК
  • закрытые паевые инвестиционные фонды ПИФ

  Что входит в сопровождение сделок с недвижимостью

  Сперва — все, которые вы уже получили.

  Далее, мы сами запросим нужные.

  Нотариальное удостоверение договора нужно, когда продавец:

  • младше 18 лет
  • недееспособен
  • продает одну из частей общей долевой собственности

  Вероятно, вы слышали, что заверенная сделка – это гарантия, так как нотариус обязуется возместить все возникшие убытки по его вине . Однако на самом деле он отвечает лишь за текущую сделку и не гарантирует, что у вас не будет:

  • долгов за коммуналку и капитальный ремонт
  • дальних родственников, кто после сделки сможет претендовать на квартиру
  • оспорена одна из предыдущих сделок в истории объекта недвижимости

  Кроме того, не соглашайтесь на нотариуса от продавца. Дело в том, что они могут быть мошенниками и работать в связке, для того чтобы заполучить от очередной жертвы деньги без передачи ей квартиры.

  14,990

  • Анализ судебной, имущественной, брачной и наследственной истории продавца
  • Оценка рисков банкротства собственника
  • Проверка документов, по которым перешло право собственности: предварительный договор, основной, акт приёма-передачи, документы об оплате
  • Анализ сведений о том, кто может претендовать на квартиру
  • Поиск долгов за квартиру
  • Изучение данных об арестах и обременениях
  • Официальное заключение по вопросу: «Юридическая чистота квартиры и собственника»

  38,990

  • Все услуги тарифа «Стандарт»
  • Ведение переговоров со второй стороной
  • Написание предварительного договора купли-продажи
  • Организация расчетов в банке
  • Подготовка договора купли-продажи
  • Выезд юриста на подписание договора купли продажи
  • Рассрочка: 50% перед сделкой, 50% после

  1,2%

  • Все услуги тарифа «Стандарт» и «Премиум»
  • Регистрация сделки в Росреестре
  • Подготовка акта приёма-передачи
  • Статус добросовестного покупателя недвижимости
  • Неустойка за просрочку сроков регистрации договора/подписания акта приёма-передачи: 0.5% стоимости квартиры за каждые сутки

  Сопровождение сделок с коммерческой недвижимостью

  Чаще всего услуги юриста по сопровождению сделок с недвижимостью требуются, когда речь идет о частной собственности (помимо нее существует муниципальная и государственная).

  При заключении сделок юрист или адвокат оказывает комплекс услуг. В сопровождение сделок с недвижимостью входит:

  1. Проверка серьезности намерений и правомерности действий второй стороны. Юрист проводит проверку, чтобы убедиться в том, что вторая сторона сделки не является мошенником и не преследует преступных целей.

  2. Проверка юридической чистоты сделки. Эта услуга включает в себя проверку правомочности действий сторон, а также проверку документов, сопровождающих сделку. Юрист убедится, что бумаги подлинные.

  3. Согласование нюансов и составление договора. Необходимо, чтобы договор был оформлен в соответствии с требованиями действующего законодательства и защищал обе стороны. Учесть все возможные нюансы сможет только грамотный юрист.

  4. Присутствие в момент заключения сделки. Важно, чтобы договор подписали лица, имеющие на то основания и правомочия. Они должны быть полностью дееспособны с точки зрения закона. В противном случае сделка может быть аннулирована.

  5. Переоформление объекта недвижимости на нового собственника. Юрист оформит необходимые бумаги и представит интересы в уполномоченных органах. Это сведет к минимуму вероятность возникновения сложностей, связанных с регистрацией нового собственника в Росреестре.

  Для сопровождения сделок с недвижимостью юрист необходим. Только так можно избавиться от рисков потерять свое имущество или допустить ошибки, которые приведут к другим неприятным последствиям. С помощью юриста по земельным вопросам сделка будет заключена максимально корректно.

  Цена на юридическое сопровождение сделок с недвижимостью может сильно отличаться в зависимости от формы проведения, категории земельного участка, наличия/отсутствия капитальных строений на участке, наличия обременений и других факторов. Невозможно определить точную стоимость услуг без предварительного анализа документации и ситуации в целом.

  В любом случае стоимость сопровождения сделок с недвижимостью устанавливается договором. Перед его составлением юрист проводит полную проверку документов, выезжает на объект при необходимости и задает уточняющие вопросы.

  Юристы нашей компании обладают огромным опытом в сфере земельного, гражданского и градостроительного права. Кроме того, наши специалисты имеют знания в сфере геодезии, картографии и проектирования. Оставить заявку на получение услуги можно по указанному номеру телефона или в форме обратной связи.

  Юридическое сопровождение сделок с земельными участками требуется не только физическим лицам, но и организациям. Не у всех есть в штатный специалист, но даже если он и есть, вероятнее всего специализируется на других отраслях права.

  Наша юридическая компания предлагает сопровождение сделок с недвижимостью и оказывает следующие виды услуг:

  · консультация по правовому сопровождению сделок с землей;

  · консультация по получению земельного участка в собственность от государства или муниципалитета на безвозмездной основе или в аренду;

  · проверка юридической чистоты объекта недвижимости;

  · установление собственника недвижимого объекта (иногда собственником является не то лицо, которое себя за него выдает);

  · определение возможности применения земельного участка в своих целях, учитывая категорию и вид разрешенного использования объекта;

  · установление соответствия фактических характеристик участка тем, что указаны в технической документации;

  · правовой анализ договоров по обеспечению земельного участка коммунальными ресурсами;

  · подготовка пакета бумаг для совершения сделки;

  · обеспечение передачи денежных средств с использованием услуг банка;

  · разработка договора для подписания с учетом всех нюансов сделки;

  · присутствие при переговорах и подписании договора;

  · сверка копий документов с оригиналами;

  · сбор и подготовка документов для представления в Росреестр;

  · содействие в получении выписки из ЕГРН;

  · другие услуги правового характера.

  Совершение действий, влекущих правовые последствия, без опытного специалиста – это хождение по минному полю. Если вы не готовы рискнуть своим имуществом и финансами, рекомендуем воспользоваться услугами по сопровождению сделок с недвижимостью, предлагаемыми адвокатами и юристами нашей компании.

  Зачастую, прежде чем оформлять сделку и регистрировать переход имущественных прав, стороны составляют предварительный договор о намерениях купли-продажи недвижимости. Он является своего рода упрощенной версией основного договора и не влечет за собой серьезных правовых последствий. По сути это письменное закрепление достигнутых договоренностей сторон. Передачу собственности или денег он не влечет.

  Этот вид юридических отношений предусмотрен в ст. 429 ГК РФ. Он подразумевает, что стороны имеют намерение заключить основной договор купли-продажи в будущем, а также включает подробное описание характеристик объекта соглашения – земельного участка, дома или другого объекта недвижимости.

  Оформленный образец договора о намерениях купли-продажи недвижимости не влечет за собой обязанности по передаче денежных средств. Однако в тексте соглашения необходимо указать окончательную стоимость объекта недвижимости и порядок расчетов.

  Намерения сторон по желанию могут быть подкреплены выплатой задатка, но это не является обязательным условием соглашения. Если стороны включают в договор этот пункт, необходимо будет также указать при наступлении каких обстоятельств задаток будет возвращен.

  В соответствии с положениями ст. 381 ГК РФ деньги должны быть возвращены в добровольном порядке, если продавец и покупатель придут к обоюдному решению расторгнуть соглашение о намерениях купли-продажи недвижимости (образец могут подготовить юристы нашей компании) без заключения договора купли-продажи.

  Предварительный договор заключается в том случае, если стороны не могут оформить основной договор по определенным причинам. К примеру, если ожидается решение третьей стороны или один из участников сделки находится в другом городе. Так, часто договор о намерениях купли-продажи недвижимости заключается при ипотеке – стороны ожидают решения банка о выдаче кредита.

  В договоре о намерениях можно также прописать следующую информацию:

  · дата, в которую продавец и покупатель обязуются оформить сделку (если дата не указана, основной договор заключается в течение года с даты подписания предварительного соглашения);

  · требования о снятии объекта соглашения с регистрации до перехода имущественных прав;

  · порядок погашения платежей за оказание коммунальных услуг;

  · информацию о сохранности дома и земельного участка в надлежащем состоянии;

  · запрет на оформление обременения или передачу объекта в аренду;

  · сведения о задатке и порядке его возврата;

  · ответственность сторон;

  · порядок расторжения договора;

  · количество экземпляров соглашения;

  · порядок разрешения спорных вопросов.

  В случае уклонения от взятых на себя обязательств по договору вторая сторона вправе обратиться в суд. Срок исковой давности по претензиям такого рода составляет шесть месяцев с даты истечения периода действия договора.

  Предварительный договор купли-продажи может быть заключен только в письменной форме. Если стороны договорились совершить сделку и не закрепили этого на бумаге, это не влечет каких-либо юридических последствий. Продавец не обязуется передавать имущество, покупатель, в свою очередь, не обязан передавать денежные средства.

  Договор о намерениях не требует нотариального заверения. Стороны могут обратиться к нотариусу по желанию, но законодательство не содержит такого обязательства. Это относится и к случаям, когда собственников предмета сделки несколько.

  Однако, если у одной из сторон есть сомнения в чистоте сделки или есть какие-либо спорные моменты, рекомендуется привлечь юриста. Лучше всего это сделать еще на стадии обсуждения деталей взаимоотношений.

  Договор о намерениях купли-продажи недвижимости позволяет снизить риски, но, вместе с тем, может иметь подводные камни, о которых стоит знать. На основании ст. 429 ГК РФ при уклонении от заключения договора вторая сторона может принудить подписать основное соглашение. Поэтому стоит серьезно отнестись к выбору земельного участка.

  Прежде чем подписывать соглашение, участок следует тщательно осмотреть, обратить внимание на нюансы, изучить документы. Целесообразно обратиться к юристу уже на этапе выбора, так как возможны скрытые недостатки, которые проявятся в дальнейшем. Юрист сможет проверить соответствие технической документации и реального положения дел. Если есть какие-то несоответствия, специалист поможет уладить это в уполномоченных органах.

  Немаловажное значение имеет порядок приобретения права собственности. Если земельный участок перешел по наследству, нужно проверить отсутствие других претендентов на получение имущественных прав. Без юриста есть риск, что в отношении этого имущества может начаться спор. Например, если потенциальный наследник обратиться в суд за восстановлением срока вступления в права наследования или с претензией на получение обязательной доли.

  Еще один важный момент, который следует проверить – наличие мужа или жены. Если имущество является совместно нажитым, потребуется получить согласие от супруги на передачу права собственности и заключение сделки.

  Если вам необходимо оформить договор о намерении заключить сделку в будущем, обращайтесь в нашу компанию. Мы сопровождаем сделки в отношении земельных участков и недвижимости «под ключ».

  Cопровождение сделок с недвижимостью

  Цена за оформление земельного участка зависит от множества факторов. Влияние на стоимость оказывает:

  · вид сделки;

  · вид собственности;

  · статус сторон;

  · наличие/отсутствие обременений;

  · наличие/отсутствие ограничений;

  · иные факторы, которые можно посчитать существенными при оформлении сделок с земельными участками.

  В любой правовой ситуации рекомендуется обращаться к компетентным юристам. Специалист будет сопровождать вашу сделку от начала и до конца. Это поможет не допустить возникновения юридических сложностей и лишних затрат.

  Для получения консультации и заказа услуги по сопровождению сделки позвоните по указанному номеру телефона или воспользуйтесь функциональными возможностями сайта и напишите нам. Грамотное профессиональное содействия избавляет от непредвиденных проблем.

  Ваш комментарий

  Введите имя

  Услуги	Стоимость услуг, руб. *
  проверяем контрагента, объект, условия сделки и их исполнимость в интересах заказчика	1 500
  Проверка документов — оснований регистрации прав	от 3 000
  Подготовка документов (договоров купли-продажи, дарения, мены, соглашений и пр.)	от 3 500
  Юридическое сопровождение регистрации в Росреестре	от 3 500
  Услуга по регистрации прав «под ключ»	от 7 000

  1. Проводим экспресс-анализ документов-оснований и сведений в ЕГРН

  2. Готовим необходимый пакет документов для регистрации недвижимости

  3. Оплачиваем пошлину

  4. Cамостоятельно получаем недостающие документы

  5. Совместно с заказчиком или самостоятельно сдаем документы

  6. Получаем документы после регистрации и передаем заказчику

  ПОНЯТИЕ И ОСОБЕННОСТИ СДЕЛОК С НЕДВИЖИМОСТЬЮ

  Сделки с недвижимостью направлены на возникновение, изменение или прекращение прав на недвижимое имущество. Как правило, оформление сделок либо сами сделки с правами на недвижимость подлежат государственной регистрации в Росреестре с целью отражения и учета соответствующих прав в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

  Поэтому сделки с недвижимостью часто не ограничиваются подписанием договора, но и включают в себя осуществление регистрационных действий. На этой стадии также могут возникнуть сложности — как при подаче документов на регистрацию, так и в виде приостановки и отказа в проведении регистрации со стороны Росреестра из-за ошибок или неточностей, допущенных при оформлении документов.

  НУЖНО ЛИ ВАМ СОПРОВОЖДЕНИЕ СДЕЛКИ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ?

  Иногда жилье продается с обременением, в виде ареста или прописанных в нем несовершеннолетних граждан. Особенное внимание надо обращать на объекты недвижимости, которые находятся в ипотеке. Юристы по юридической проверке чистоты квартиры перед покупкой, проверять чистоту сделки, составят договор купли-продажи и сопроводят Вас вплоть до получения права собственности.

  Также специалист требуется при проведении сделки, связанной с договором дарения, когда собственник безвозмездно отчуждает свою недвижимость в пользу другого лица. При сопровождении сделок, связанных с вступлением в наследственные права юрист может организовать вступление по закону по истечению шестимесячного срока или же помочь получить свидетельство о вступлении в права наследования недвижимым имуществом фактически, путем подачи искового заявления в судебные органы.

  Мы работаем с клиентами не первый год и гарантируем то, что сделка купли-продажи пройдет правильно в соответствии с буквой закона. Это значит, что вы можете быть полностью уверены в своей безопасности. Наша задача – это исключение рисков потери денег при покупке жилья.

  Имеем огромный опыт сопровождения сделок, связанных с разнообразными объектами жилой и нежилой недвижимости с применением собственных денежных средств и всех типов сертификатов, предусмотренных в Российской Федерации. Это купля-продажи квартир, домов, комнат, долей в жилом помещении, расселение коммунальных квартир, альтернативный обмен недвижимостью, продажа и покупка земельных участков под сельскохозяйственные нужды и индивидуальное жилое строительство, машиномест, гаражей, приобретение квартир в новостройках от застройщиков по договору ДДУ.

  ---

  Стоимость услуг юриста по недвижимости.
  Составление договора купли продажи: Мы уверены, что профессионализм и опыт – это залог удачного разрешения любых конфликтных ситуаций в судебных и до судебных разбирательствах. Для представления Ваших интересов у нас работают юристы и адвокаты, у которых юридический опыт более 10 лет, и они готовы Вам помогать по различным отраслям права и отстаивать Ваши права в различных инстанциях не смотря на сложность поставленных задач. Мы уверены, что наша команда юристов и адвокатов «Правовед-Плюс», делает правое дело, и мы всегда честны перед нашими клиентами, дорожим своей репутацией и всегда готовы прийти на помощь в любой жизненной ситуации, в которой требуется знания и умения в юридической сфере высококвалифицированных специалистов. Обращайтесь, будем рады Вам помочь. Опря Владимир ЛеонидовичРуководитель ЮК «Правовед-Плюс», практикующий юрист в области гражданского и административного права Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью Сделки с недвижимостью в большинстве случаев совершаются с участием многих сторон. При этом права на недвижимое имущество переходят к другому лицу. Оформлением необходимых документов должен заниматься юрист по сделкам с недвижимостью, поскольку при самостоятельном проведении данной процедуры можно понести большие убытки в результате совершения противоправных действий мошенниками. Сделки с недвижимостью могут совершаться в отношении следующих объектов: квартир. Сначала необходимо составить договор, а после оформления сделки зарегистрировать в государственном органе право собственности на квартиру (в случае её покупки) или получить указанную денежную сумму (при продаже этой недвижимости владельцем); дачных домов. Сделка при купле (продаже) дома с участком земли отличается некоторыми особенностями оформления, поскольку в качестве объекта продажи выступает не только какая-либо постройка (дом, баня и др.), но и участок земли, на которой она возведена. Отличия такого договора от типового заключаются в наличии двух пунктов с детальным описанием объектов. После вступления сделки в силу право собственности на земельный участок и на строение переходит к приобретателю этих объектов. В соответствии со ст. 550 ГК РФ договорённость в обязательном порядке должна оформляться в письменной форме и заверяться у нотариуса. Для правильного составления необходимых документов лучше воспользоваться услугами юриста по оформлению сделок с недвижимостью; коммерческой недвижимости. Коммерческая недвижимость в виде нежилых помещений отличается от жилых объектов, находящихся в собственности. Для оформления такого договора предусмотрена простая письменная форма. Обязательно этот документ должен быть единым, с подписью обеих сторон. В случае оформления разных бумаг и подписания их двумя сторонами такая сделка может признаваться ничтожной, что может послужить основанием для двусторонней реституции (возврата объекта недвижимости и денег). Регистрация договора не требуется, но обязательна регистрация права собственности в Росреестре. Наименование услуги Петербург Москва Предварительный анализ документов, юридическая консультация от 1000 р. от 3500 р. Сопровождение сделки с недвижимостью от 10000 р. от 15000 р. Составление претензии / отзыва на претензию ответчика / истца от 5000 р. от 7500 р. Составление искового заявления вместе со всем необходимым пакетом для обращения в суд от 7000 р. от 9000 р. Судебное представительство (представление интересов клиента в судебном заседании) от 40000 р. от 70000 р. Зачем нужен юрист при сделках с недвижимостью Заключив соглашение о сотрудничестве с юристом, хорошо разбирающимся в сделках с недвижимостью, в первую очередь вы сможете обезопасить себя от таких возможных рисков и негативных последствий, как: признание договора ничтожным или незаключённым; признание сделки отчуждения, дарения или наследования недвижимости недействительной; истребование приобретенного вами имущества второй стороной; наличие обременений правами третьих лиц, которые были обнаружены после заключения сделки; неисполнение продавцом обязанности по передаче денег или приобретенного имущества. Какие действия необходимо предпринять для безопасного совершения сделок с недвижимостью Для безопасного совершения сделок с недвижимостью необходимо: проведение доскональной и качественной экспертизы для полного, достоверного и правильного составления необходимого пакета документов; получение информации в Росреестре о конкретном объекте недвижимости, в том числе, касающейся нахождения его под арестом и (или) в залоге; заверение документов по совершению сделки у нотариуса; получение согласия на продажу недвижимости всех её собственников; проведение проверки для установления наличия лиц, которые зарегистрированы в объекте сделки, для удостоверения в их согласии на продажу; обращение за оказанием услуг к квалифицированным специалистам, имеющим хорошую репутацию; обращение к нотариусу, выдавшему доверенность, для проверки её подлинности (в случае покупки квартиры у лица, которое действует по доверенности); получение всей истории сделок, совершаемых в отношении конкретного объекта; получение информации об отсутствии долгов по платежам за коммунальные услуги и капремонт путём запроса соответствующих документов. Обратившись к квалифицированному специалистув сфере недвижимости, вы можете рассчитывать не только на содействие при оформлении всех необходимых документов, но и на тщательный анализ ситуации. Юрист для сопровождения сделки с недвижимостьюобязательно удостоверится в наличии у лица, планирующего приобретение или продажу здания и сооружения, такого права. Благодаря грамотно составленному договору, покупатель или продавец получит 100-процентную гарантию того, в будущем в отношении объекта не возникнет никаких претензий. После совершения сделки юрист поможет правильно завершить процесс регистрации объекта капстроительства в государственных органах, что обезопасит вас от возможных споров относительно прав на недвижимое имущество. Юрист по недвижимости Подробное консультирование на всех этапах проведения сделки; Правовая экспертиза представленных документов на предмет соответствия действующему законодательству РФ и требованиям регистрирующих органов; Проверка законности прав продавца на недвижимость; Представление интересов клиента при проведении переговоров с продавцом/покупателем; Подготовка соглашения о задатке или авансе; Сбор сопутствующих документов, необходимых для проведения сделки; Подготовка проекта договора купли-продажи недвижимого имущества; Согласование с контрагентом текста договора и условий сделки; Подача пакета документов на государственую регистрацию; Получение зарегистрированных документов. Сопровождение сделок с жилой недвижимостью (квартиры, апартаменты). 99 000 Сопровождение сделок с коммерческой недвижимостью (торговая, офисная, складская и производственная недвижимость). 199 000 Сопровождение сделок с загородной недвижимостью (загородные дома, земельные участки). 199 000 В соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, а так же ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество, возникающие на основании договора либо акта органа государственной власти или акта органа местного самоуправления. Права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав. Единый государственный реестр прав содержит информацию о существующих и прекращенных правах на объекты недвижимого имущества, данные об указанных объектах и сведения о правообладателях. прием документов, необходимых для государственной регистрации прав и отвечающих требованиям Федерального закона, с обязательным приложением документа об уплате государственной пошлины; правовая экспертиза документов и проверка законности сделки; установление отсутствия противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на данный объект недвижимого имущества, а также других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав; внесение записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество при отсутствии указанных противоречий и других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав; совершение надписей на правоустанавливающих документах и выдача удостоверений о произведенной государственной регистрации прав. Государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в ЕГРП. Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки; акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения; свидетельства о праве на наследство; вступившее в законную силу решение суда; акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним заявителю от прежнего правообладателя в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения; иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав и регистрацию недвижимости. Сопровождение сделок купли-продажи коммерческой недвижимости Глава IV, Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», определяет порядок государственной регистрации отдельных видов прав на недвижимое имущество и сделок с ним, которые предусматривают регистрацию прав: на предприятие как имущественный комплекс и сделок с ним на земельные участки и иные объекты недвижимого имущества, входящие в состав предприятия как имущественного комплекса, их ограничения (обременения). на гидротехнические и иные сооружения, расположенные на водных объектах. на недвижимое имущество в многоквартирных домах. общей собственности на недвижимое имущество. общей долевой собственности владельцев инвестиционных паев на недвижимое имущество, составляющее паевой инвестиционный фонд (приобретаемое для включения в состав паевого инвестиционного фонда), ограничения (обременения) этого права или сделок с данным имуществом. на создаваемый объект недвижимого имущества. регистрация дговоров участия в долевом строительстве. права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства. договора аренды недвижимого имущества. регистрация сервитута. регистрация недвижимости на основании решения суда общей юрисдикции, арбитражного суда или третейского суда. регистрация ипотеки. недвижимое имущество, связанные с распоряжением недвижимостью на условиях доверительного управления или опеки. регистрация права собственности на земельный участок при разграничении государственной собственности на землю. договор купли–продажи договор мены договор дарения договор ренты договор дарения земельного участка аренда нежилых помещений субаренда нежилых помещений дополнительное соглашение к договору аренды расторжение договора аренды аренда жилого помещения аренда земельных участков дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка расторжение договора аренды земельного участка субаренда земельного участка Сколько стоит комплексное, полное сопровождение сделки? Цена на юридические услуги по сопровождению сделок является фиксированной — не зависит от цены недвижимости (не процент от стоимости) и не меняется в процессе работы с какими бы сложностями мы не столкнулись. Без предоплат. — Юридическая консультация — сделки с недвижимостью Бесплатно — Покупка квартиры — юридическая консультация до внесения аванса Бесплатно ₽ — Юридическое сопровождение покупки квартиры от 30 000₽ — Юридическое сопровождение продажи квартиры от 30 000 ₽ — Сопровождение сделок с загородной недвижимостью от 40 000 ₽ — Стоимость сопровождения сделки купли продажи дома от 40 000 ₽ — Сопровождение сделок с недвижимостью цена — Москва от 30 000 ₽ — Сопровождение сделок с недвижимостью стоимость — Московская область от 40 000 ₽ Продавец нашел покупателя самостоятельно и не имеет представления, что делать дальше? Мы соберем и подготовим все необходимые документы (восстановим потерявшиеся при необходимости), подготовим договор купли продажи, организуем ячейку в банке и безопасную передачу денег. Покупатель нашел квартиру самостоятельно — нужна помощь в оформлении? Проверим историю квартиры, наличие имеющихся судебных споров, не находится ли она под арестом. Часто множество грубых ошибок совершается именно на данном этапе. Тщательная проверка объекта на отсутствие обременений и «грехов» в прошлом позволяет избежать множества проблем в будущем. Составим предварительный договор купли-продажи, и проследим, чтобы регистрация объекта прошла без осложнений. Кто занимается сопровождением сделок с недвижимостью? В нашей компании это риэлтор с юридическим образованием. Юрист для сопровождения сделки с недвижимостью должен не только знать закон, но и тонкости продаж. Провести сделку с недвижимостью и купить квартиру юрист, конечно, сможет, но лучше и быстрее это сделает агентство недвижимости. Часто юристы занимаются всем подряд, агент по сопровождению сделок с недвижимостью же работает исключительно в одном направлении и проводит полное сопровождение сделки с недвижимостью с учётом рыночных реалий. Адвокаты не занимаются сделками с недвижимостью — у них совсем другая деятельность. Похожие записи: Что делать если идет наложение земельных участков Коды оквэд при регистрации ип 2021 Незаконная миграция статистика 2021 год