Что делать если идет наложение земельных участков
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Что делать если идет наложение земельных участков». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
В архиве нужно сделать два запроса: 1) На получение графического материала на наш участок. Проще говоря, это план участка с площадью, шириной/длиной. На плане иногда частично отображены границы и описание соседних участков. Даже могут быть координаты нашего участка (x,y и дирекционный угол), но это редко.
Любое произвольное действие с границами является незаконным, но такие явления, как устные договорённости между правообладателями, встречаются достаточно часто. Впоследствии покупатели таких участков встанут перед проблемой, которую им придётся решать собственными силами, с обращением в арбитражные и иные инстанции.
Исковое заявление при наложении границ земельного участка
Если ошибка допущена инженером кадастровой службы, вы вправе требовать возмещение убытков от компании, производящей работы, или требовать повторного проведения работ.
В случае, если независимый эксперт подтвердит ошибки, допущенные предыдущим инженером, вы вправе подать иск в суд на возмещение издержек. К кадастровому инженеру предъявляются следующие требования:
- иметь полис страховой ответственности;
- его опыт работы помощником кадастрового инженера должен быть не менее двух лет;
- состоять в федеральном реестре кадастровых инженеров;
- иметь высшее образование по соответствующей специальности;
- быть лицензированным.
Во-вторых, все-таки нелишним будет обратиться к соседям и попросить копию межевания их участка. Соседи могли при межевании намеренно или случайно неправильно подать параметры участка. Попробуйте объяснить им, что они тоже являются стороной, заинтересованной в решении этого вопроса. Если межевание у них оформлено неверно, они рано или поздно тоже столкнутся с проблемами.
Иными словами, суды в этом случае не отрицают саму возможность доказать факт наложения ЗУ иными способами, чем по данным ГКН. Можно предположить, что речь идет о специальных познаниях, которыми сопоставляются данные ГКН с данными, подтверждающими границы ранее учтенного ЗУ (в т. ч. рисунки, чертежи, карты).
Суд же выяснит, чьи границы появились на местности раньше – здесь действует принцип «Кто первый их в кадастр внес, тот и прав».
Для исправления таких ошибок достаточно внести корректные данные в Единый государственный реестр недвижимости. Если нет конфликта с соседями, можно решить проблему во внесудебном порядке. В случае возникновения спора без обращения в суд не обойтись. Фактическое нарушение границ может возникнуть по двум причинам.
Требования истцов об изменении имеющихся границ и их корректировки с учетом последних нормативных постановлений правомочными и подлежащими обязательному удовлетворению.
Бузанова советует обратиться в Росреестр и в том случае, если кто-то из соседей отказался подписать акт согласования границ. Чиновники, конечно, отклонят заявление. Но их официальный отказ подтвердит, что заявитель соблюдал обязательный претензионный порядок. И что единственный для него выход – обратиться в суд.
Во многих случаях суды поддерживали указанную позицию, однако часто указывали на то, что снятие учтенного, а не временного, ЗУ с кадастрового учета невозможно в подобных случаях по 221-ФЗ.
Что делать если границы пересекают смежные участки?
Самовольный перенос границы, повлекший к захвату территории соседнего ЗУ, наказывается административным штрафом в размере 5 000 рублей.
Такие требования Пустовит считает верными: нужно исправить границы объекта, который поставлен на учет с ошибкой, заменить одни координаты на другие, даже если придется “обрезать” часть площади соседа.
Росреестра конца 2016 года. Чтобы продать или завещать землю, необходимо уточнить ее границы.
Кадастровый орган обязан рассмотреть заявление в тридцатидневный срок и исправить ошибку, или отказать в её исправлении.
Работа над ошибками: как исправить наложение земельных границ
Суд удовлетворил требования Федерального агентства лесного хозяйства о признании не действующим решения совета депутатов сельского поселения об утверждении генерального плана сельского поселения в части включения в границы сельского поселения земель лесного фонда.
Ответчиком по такому иску может быть как орган кадастра, отказавший в осуществлении учета, так и владелец соседнего участка. А в исковом заявлении должно обязательно содержаться требование о внесении в ЕГРН изменений для исправления кадастровой ошибки (при удовлетворении иска это требование Росреестр должен выполнить в течение 5 рабочих дней с момента получения копии судебного решения).
Наложение участков – распространенная история, а виноваты в этом обычно кадастровые инженеры.
Ответчиком по такому иску может быть как орган кадастра, отказавший в осуществлении учета, так и владелец соседнего участка. А в исковом заявлении должно обязательно содержаться требование о внесении в ЕГРН изменений для исправления кадастровой ошибки (при удовлетворении иска это требование Росреестр должен выполнить в течение 5 рабочих дней с момента получения копии судебного решения).
Наложение участков – распространенная история, а виноваты в этом обычно кадастровые инженеры.
Земельного кодекса Российской Федерации (далее–ЗК РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных ЗК РФ прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Наложение границ земельного участка на ранее учтенный участок
Во-первых, следует уточнить пределы участка, запросив выписку из кадастра и копию плана межевания. Ошибка могла возникнуть по вине кадастровой службы: при расчетах или исключительно на бумаге. При необходимости придется произвести перерасчет измеренных ранее данных. Скорее всего, за свой счет.
Ситуация, в которой техническую ошибку допустил сам орган кадастрового учета, решается без участия владельца земельного участка. В данном случае, сотрудниками кадастровой организации сверяются данные кадастрового дела со сведениями кадастровой карты, и самостоятельно устраняют нестыковки.
В судебной практике отказы в защите прав собственника ранее учтенного ЗУ связаны или 1.с избранием ненадлежащего способа защиты, или 2.с недоказанностью факта пересечения границ (наложения) ЗУ, включая случаи, когда суды указывали на невозможность установить этот факт до уточнения границ.
Иск подписывается истцом или его представителем. Во втором случае к нему прикладывается нотариально удостоверенная доверенность.
При оформлении договоров купли-продажи, вступлении в наследство или выполнении других действий с наделом часто «всплывает» такая проблема, как наложение границ земельных участков. При ее возникновении стороны вынуждены отложить сделку и срочно искать способ решения. Почему может не совпадать межа наделов? Что делать после обнаружения ошибки? В некоторых случаях обстоятельства могут иметь объективный характер. Например, условия ланшафта изменились и сдвинули границы участка в сторону. В результате стихийного бедствия или иных катаклизмов, возник овраг или русло реки подмыло границы побережья.
Заключение специалиста и отказ Росреестра будут являться основаниями для последующего судебного или внесудебного решения проблемы.
Если судом вынесено решение, которое не удовлетворило истца, он имеет возможность в течение 10 дней обжаловать его. Срок начинает течь, когда была получена копия решения суда.
При ошибках в измерениях придётся заново проводить межевание всего участка, что понесёт существенные расходы.
Редко бывает, что сосед предлагает прийти к мировому соглашению. Например, он собрался продавать свой участок, а суды из-за границ отпугивают покупателей. Он может предложить что выкупит ту часть земли, из-за которой идет спор. Если мы согласимся, нужно оформить межевой план с соглашением о перераспределении. В итоге наш участок становится меньше, а его больше. Так и будут зарегистрированы границы.
Если собственники столкнулись с пересечениями, юридические границы надо приводить в соответствие с фактическими. Для начала стоит попытаться решить проблему мирно.
Узнали, что наследодатель (предыдущий собственник) в 2010 году оформлял на жилой дом технический план. В тех.плане участок был нарисован по забору и оказалось, что там он на 1,5 сотки больше, чем сейчас. Получается, что забор подвинули в 2010 году или позже, т.е. максимум 10 лет назад, а не 15.
Если конфигурация участков не имеет чётко выраженной геометрической формы, могут возникнуть проблемы связанные с определением границ. То же возникает, если один из собственников незаконно захватил расположенную поблизости часть участка, сдвинув в сторону остальные наделы.
Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ, личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.
Если же владение не потеряно (например, на местности «наложенная часть» находится за забором у собственника ранее учтенного ЗУ без границ) – виндикация не уместна.
Извещения могут быть направлены почтовым отправлением с уведомлением о вручении по известным адресам электронной почты.
Как выявляется наложение границ?
После того, как вы проанализируете полученную информацию, необходимо выполнить следующие действия:
- В отделении Росеестра (территориальном или его филиале) написать заявление, в котором указать характер ошибки и просьбу ее исправить.
- Решить вопрос с владельцем соседнего участка, из-за которого получилась спорная ситуация.
Процедура сложная. В ходе ее проведения специалист выполняет такие действия: проводит геодезические работы; согласовывает границы; составляет межевой план. Далее объект недвижимости ставится на кадастровый учет, а его владелец получает документы на регистрацию права собственности.
Пленума 10\22, то иск о признании права отсутствующим применяется в исключительных ситуациях. В то же время у собственника ранее учтенного ЗУ есть иные способы защиты, в т. ч. установление границ.
Чтобы установить границы земельного участка на законном основании, проводится межевание земельного участка.
Очередной участок она продала «от забора соседа». При этом во внимание не был принят факт, что недальновидный сосед незаконно присоединил к своему участку два метра заброшенной, по его мнению, земли.