Оценка недвижимого имущества список литературы

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Оценка недвижимого имущества список литературы». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

• Создать список литературы
• Список источников
• Примеры списков
• Готовые списки литературы
• История списков литературы
• Список издательств
• Список авторов

Список литературы, содержащий слова: «Оценка недвижимости»

• Решение транспортной задачи
• Решатель задач (бета)
  • Матричные вычисления (сложение, вычитание, умножение)
  • Транспортная задача

1. CD-ROM. Оценка стоимости недвижимости. Электронный учебник. Гриф УМО. — Москва: РГГУ, 2016. — 411 c. 2. Болотин, Сергей Алексеевич Информационные методы оценки недвижимости. Учебник для студентов учреждений высшего образования / Болотин Сергей Алексеевич. — М.: Академия (Academia), 2015. — 441 c. 3. Варламов, А. А. Земельный кадастр. В 6 томах. Том 5. Оценка земли и иной недвижимости / А.А. Варламов, А.В. Севостьянов. — М.: КолосС, 2016. — 265 c. 4. Варламов, А.А. Земельный кадастр. Том 5. Оценка земли и иной недвижимости. Учебник / А.А. Варламов. — М.: КолосС, 2016. — 449 c. 5. Евграфов, М.А. Асимптотические оценки и целые функции / М.А. Евграфов. — М.: [не указано], 2018. — 217 c. 6. Каминский, А. В. Анализ практики оценки недвижимости / А.В. Каминский, Ю.И. Страхов, Е.М. Трейгер. — М.: РИО МАОК, 2018. — 238 c. 7. Лейфер, Лев Методы и модели оценки недвижимости / Лев Лейфер. — М.: LAP Lambert Academic Publishing, 2015. — 104 c. 8. Литовченко, В. А. Кадастр, экспертиза и оценка объектов недвижимости / В.А. Литовченко, В.И. Наназашвили. — М.: Высшая школа, 2018. — 432 c. 9. Литовченко, В.А. Кадастр, экспертиза и оценка объектов недвижимости. Справочное пособие / В.А. Литовченко. — М.: Высшая школа, 2016. — 157 c. 10. Луков, А.В. Комплексная оценка зданий-памятников истории и культуры на рынке недвижимости / А.В. Луков. — М.: Ассоциация строительных вузов (АСВ), 2018. — 941 c. 11. Маслов, Борис Григорьевич Математические методы в оценке: учетно-аналитический цикл для специальности «Оценка стоимости недвижимости». Учебное пособие. Гриф УМО МО РФ / Маслов Борис Григорьевич. — М.: Дело и сервис (ДиС), 2018. — 634 c. 12. Мурзин, А. Д. Недвижимость. Основы экономики, оценки и кадастра / А.Д. Мурзин. — М.: Феникс, 2016. — 224 c. 13. Мурзин, А. Д. Недвижимость. Экономика, оценка и девелопмент / А.Д. Мурзин. — М.: Феникс, 2018. — 384 c. 14. Мурзин, А.Д. Недвижимость: основы экономики, оценки и кадастра. Краткий курс / А.Д. Мурзин. — М.: Феникс, 2017. — 897 c. 15. Мурзин, А.Д. Недвижимость: экономика, оценка и девелопмент. Учебное пособие / А.Д. Мурзин. — М.: Феникс, 2017. — 245 c. 16. Основы оценки стоимости недвижимости. — М.: РИО МАОК, 2018. — 264 c. 17. Попова, Л.В. Бухгалтерский учет и аудит: учетно-аналитический цикл для специальности «Оценка стоимости недвижимости». Учебное пособие. Гриф УМО / Л.В. Попова. — М.: Дело и сервис (ДиС), 2015. — 227 c. 18. Севостьянов, Анатолий Массовая оценка недвижимости в целях налогообложения / Анатолий Севостьянов. — М.: LAP Lambert Academic Publishing, 2018. — 896 c. 19. Сергей, Коланьков Обоснование цены реверсии при оценке рыночной стоимости недвижимости / Коланьков Сергей. — М.: LAP Lambert Academic Publishing, 2015. — 780 c. 20. Сидоровых, А. С. Оценка влияния транспортной доступности на цены недвижимости / А.С. Сидоровых. — М.: Синергия, 2015. — 302 c. 21. Симионова, Н. Е. Методы оценки и технической экспертизы недвижимости / Н.Е. Симионова. — М.: ИКЦ «МарТ», 2015. — 448 c. 22. Симионова, Н. Е. Методы оценки имущества. Бизнес, недвижимость, земля, машины, оборудование и транспортные средства / Н.Е. Симионова. — М.: Феникс, 2015. — 368 c. 23. Тиндова, М. Г. Интеллектуальная обработка информации в области оценки недвижимости / М.Г. Тиндова. — М.: Синергия, 2015. — 273 c. 24. Фридман Анализ и оценка приносящей доход недвижимости (Income Property appraisal and analysis) / Фридман, Одруэй Джек; , Николас. — М.: Дело, 2017. — 480 c. 25. Фридман Анализ и оценка приносящей доход недвижимости / Фридман, Ордуэй Джек; , Николас. — М.: Дело, 2016. — 461 c.

Список литературы по оценке недвижимости

1. Александров, В.Т. Оценка устаревания и наиболее эффективного использования недвижимости: Учебно-практическое пособие / В.Т. Александров. — М.: Стройинформиздат, 2013. — 256 c.
2. Ардзинов, В. Ценообразование в строительстве и оценка недвижимости / В. Ардзинов. — СПб.: Питер, 2013. — 384 c.
3. Ардзинов, В.Д. Ценообразование в строительстве и оценка недвижимости / В.Д. Ардзинов, В.Т. Александров. — СПб.: Питер, 2013. — 384 c.
4. Бекасов, Ш. Оценка стоимости недвижимости: сборник задач: Учебное пособие для ВУЗов / Ш. Бекасов. — М.: КноРус, 2010. — 260 c.
5. Варламов, А.А. Земельный кадастр. В 6 т. Т. 5. Оценка земли и иной недвижимости / А.А. Варламов, С.А Гальченко. — М.: КолосС, 2008. — 265 c.
6. Иванова, Е.Н. Оценка стоимости недвижимости. Сборник задач: Учебное пособие / Е.Н. Иванова; Под ред. М.А. Федотова. — М.: КноРус, 2010. — 272 c.
7. Иванова, Е.Н. Оценка стоимости недвижимости (для бакалавров) / Е.Н. Иванова. — М.: КноРус, 2015. — 125 c.
8. Иванова, Е.Н. Оценка стоимости недвижимости. Сборник задач: Учебное пособие / Е.Н. Иванова. — М.: КноРус, 2017. — 304 c.
9. Касьяненко, Т. Оценка недвижимости: Учебник / Т. Касьяненко. — М.: Проспект, 2019. — 512 c.
10. Касьяненко, Т.Г. Оценка недвижимости: Учебное пособие / Т.Г. Касьяненко, Г.А. Маховикова, В.Е. Есипов. — М.: КноРус, 2013. — 752 c.
11. Касьяненко, Т.Г. Оценка недвижимости / Т.Г. Касьяненко, Г.А. Маховикова, В.Е. Есипов. — М.: КноРус, 2019. — 640 c.
12. Комаров, С.И. Оценка объектов недвижимости: Учебник / А.А. Варламов, С.И. Комаров; Под общ. ред. проф., д.э.н. А.А. Варламов. — М.: Форум, НИЦ Инфра-М, 2013. — 288 c.
13. Луков, А.В. Комплексная оценка зданий-памятников истории и культуры на рынке недвижимости: Научно-учебное издание / А.В. Луков, И.Л. Владимирова, В.В. Холщевников. — М.: АСВ, 2006. — 344 c.
14. Луков, А.В. Комплексная оценка зданий-памятников истории и культуры на рынке недвижимости / А.В. Луков. — М.: АСВ, 2006. — 344 c.
15. Наназашвили, И.Х. Кадастр, экспертиза и оценка объектов недвижимости. / И.Х. Наназашвили. — М.: Высшая школа, 2009. — 431 c.
16. Наназашвили, И.Х. Кадастр, экспертиза и оценка объектов недвижимости: Справочное пособие / И.Х. Наназашвили, В.А. Литовченко, В.И. Наназашвили. — М.: Высшая школа, 2009. — 431 c.
17. Наназашвили, И.Х. Оценка недвижимости / И.Х. Наназашвили, В.А. Литовченко. — М.: Архитектура-С, 2005. — 200 c.
18. Наназашвили, И.Х. Оценка недвижимости: Учебное пособие / И.Х. Наназашвили. — М.: Архитектура-С, 2005. — 200 c.
19. Попова, Л.В. Математические методы в оценке: учебно-аналитический цикл для специальности «Оценка стоимости недвижимости»: Учебное пособие / Л.В. Попова. — М.: ДиС, 2011. — 112 c.
20. Севостьянов, А.В. Экономическая оценка недвижимости и инвестиции / А.В. Севостьянов. — М.: Academia, 2018. — 40 c.
21. Севостьянов, А.В. Экономическая оценка недвижимости и инвестиции: Учебник / А.В. Севостьянов. — М.: Академия, 2013. — 288 c.
22. Тепман, Л.Н. Оценка недвижимости. Учеб. Пособие / Л.Н. Тепман, В.А. Артамонов. — М.: Юнити, 2011. — 240 c.
23. Тепман, Л.Н. Оценка недвижимости: Учебное пособие / Л.Н. Тепман, В.А. Артамонов. — М.: Юнити, 2015. — 591 c.
24. Ушак, Н.В. Оценка недвижимости / Н.В. Ушак. — М.: КноРус, 2013. — 752 c.
25. Федотова, М.А. Оценка недвижимости (бакалавриат) / М.А. Федотова. — М.: КноРус, 2018. — 176 c.
26. Фокина, О.М. Оценка недвижимости: Учебник / О.М. Фокина. — М.: Финансы и статистика, 2010. — 560 c.

Бизнес: • Банки • Богатство и благосостояние • Коррупция • (Преступность) • Маркетинг • Менеджмент • Инвестиции • Ценные бумаги: • Управление • Открытые акционерные общества • Проекты • Документы • Ценные бумаги — контроль • Ценные бумаги — оценки • Облигации • Долги • Валюта • Недвижимость • (Аренда) • Профессии • Работа • Торговля • Услуги • Финансы • Страхование • Бюджет • Финансовые услуги • Кредиты • Компании • Государственные предприятия • Экономика • Макроэкономика • Микроэкономика • Налоги • Аудит
Промышленность: • Металлургия • Нефть • Сельское хозяйство • Энергетика
Строительство • Архитектура • Интерьер • Полы и перекрытия • Процесс строительства • Строительные материалы • Теплоизоляция • Экстерьер • Организация и управление производством

Бытовые услуги • Телекоммуникационные компании • Доставка готовых блюд • Организация и проведение праздников • Ремонт мобильных устройств • Ателье швейные • Химчистки одежды • Сервисные центры • Фотоуслуги • Праздничные агентства

• 01.05.2021 г. Признание молодой семьи нуждающейся в жилом помещении

  Признание молодых семей нуждающимися в жилых помещениях – процедура, необходимая для их участия в программе по государственному субсидированию расходов на покупку жилья. По ее окончанию заявителю либо выдают документ, подтверждающий, что он нуждается в улучшении жилищных условий, либо мотивированно…

• 27.04.2021 г. В 2021 году в два раза больше молодых семей на Колыме получат выплаты на покупку жилья

  В 2021 году количество молодых семей, которые получат выплаты на приобретение жилья, увеличится в два раза. Об этом говорилось.

• 25.04.2021 г. Участок земли молодой семье: как получить

  В России земельный участок молодой семье от государства можно получить бесплатно, если она соответствует установленным критериям. Улучшение демографической ситуации в РФ и стимулирование молодежи к самостоятельному решению жилищных проблем – две задачи, которые помогает решить данная госпрограмма.

Актуальность темы заключается в том, что оценка недвижимости во всем мире рассматривается как один из механизмов эффективного управления недвижимостью. Постепенно в России, с формированием класса собственников недвижимости, возникает проблема ее эффективного использования и, соответственно, возникает потребность в услугах оценщика.

Современная действительность показывает, что наука в области экономики не нашла своего отражения на практике. На самом деле существуют различия в этих двух областях: оценка и экономика недвижимости. В настоящее время, когда появилась нормативная база купли-продажи объектов недвижимости, все чаще возникает необходимость определения стоимости предприятия и объектов недвижимости (в том числе земельных участков).

В настоящее время оценка недвижимости остается одним из наиболее популярных видов оценочной деятельности, включающим в себя расчет стоимости объекта или отдельных прав по отношению к оцениваемому объекту, например права аренды, права пользования и др.

В современном обществе, помимо случаев обязательной независимой оценки, возрастает потребность в оценке недвижимости в целом. Часто ценность недвижимости очевидна ее владельцам или потенциальным покупателям. Однако после независимой оценки имущества его стоимость может быть существенно скорректирована. Чтобы определить эту реальную стоимость, свойство оценивается.

Оценка недвижимости все чаще необходима для купли-продажи имущества, получения кредита под залог имущества, страхования имущества, реорганизации, ликвидации, а также использования наследственных прав. Собственники часто управляют своим имуществом неэффективно, а при продаже определяют его рыночную цену без привлечения оценщиков. Эти проблемы негативно сказываются на прибыльности и, в конечном счете, на стоимости недвижимости в целом.

Объект исследования — жилое помещение, расположенное по адресу г. Новосибирск, ул. Степная дом 36/1, кв. 26.

Цель исследования — определение рыночной стоимости жилого помещения, расположенного по адресу: г. Новосибирск, ул. Степная дом 36/1, квартира 26

Цель включает в себя ряд задач:

• Рассмотрим понятие недвижимости и ее виды.
• Проанализируйте основные виды стоимости, используемые при оценке недвижимости.
• Определите основные принципы оценки недвижимости.
• Проанализируйте информационное обеспечение оценки недвижимости.
• Рассмотрим правовые основы оценки рыночной стоимости недвижимости.
• Рассмотрим основные подходы, используемые при оценке недвижимости.
• Проанализируйте современное состояние рынка жилья Новосибирска.
• Рассчитать рыночную стоимость объекта оценки-жилого помещения, расположенного по адресу г. Новосибирск, ул. Степная. дом 36/1, кв. 26.

Список литературы по анализу имущества

В соответствии с Законом РФ «Об оценочной деятельности» оценка имущества является безусловной и не зависит от установленного законодательством Российской Федерации порядка ведения государственной статистики и бухгалтерского учета и отчетности. Этот закон определяет перечень случаев, в которых оценка объектов должна быть обязательной. В частности, оценка имущества является обязательной при определении стартовой цены аукционов и конкурсов по продаже или аренде объектов недвижимости, принадлежащих полностью или частично субъектам Российской Федерации или муниципальным образованиям.

Обязательная оценка должна проводиться также при присвоении долговых обязательств, связанных с объектами недвижимости, а также при реализации инвестиционных проектов с привлечением средств федерального бюджета, бюджетов субъектов Российской Федерации или местных бюджетов, а также средств под государственные гарантии. Кроме того, обязательная оценка должна проводиться при коммерческом использовании средств федерального бюджета, бюджетов субъектов Федерации, местных бюджетов или внебюджетных фондов.

Оценка считается обязательной в случае возникновения любого спора о стоимости недвижимого имущества, в том числе при национализации имущества; при ипотечном кредитовании в случае возникновения спора о стоимости ипотеки; при смене собственника имущества, находящегося в доверительном управлении; при составлении брачного договора или разделе имущества разводящихся супругов.

Как и любой товар на рынке, недвижимость имеет свою цену и ценность.

Цена объекта недвижимости — это цена конкретной завершенной сделки купли-продажи объекта недвижимости. В связи с тем, что цена в любой реальной и предполагаемой сделке так или иначе связана со стоимостью имущества, этот термин часто используется как синоним стоимости в обмене.

Цена сделки может существенно отличаться от рыночной. Это различие, называемое «корректировкой торговли», зависит от ряда причин, таких как наличие аналогов или стабильность рынка.

Рыночная стоимость имущества — предполагаемая денежная сумма, по которой продавец, обладающий полной информацией о стоимости имущества и не обязанный его продавать, согласился продать его, а покупатель, обладающий полной информацией о стоимости имущества и не обязанный его покупать, изъявил желание его купить. То есть это наиболее вероятная цена, по которой он может быть продан на открытом рынке в конкурентной среде. При этом предполагается, что стороны, располагая всей необходимой информацией, действуют разумно, без принуждения, а на размер сделки не влияют никакие чрезвычайные обстоятельства. Определенная таким образом рыночная стоимость является предметом торговли и содержит диапазон колебаний как вверх, так и вниз.

Понятие стоимости собственности имеет много различных аспектов. Это рыночная стоимость и восстановительная стоимость, потребительская и восстановительная стоимость, инвестиционная и страховая стоимость, налоговая стоимость и ликвидационная стоимость, начальная и остаточная стоимость, залоговая стоимость и арендная стоимость имущества, стоимость действующего предприятия и стоимость имущества в существующем пользовании и т. д.

Потребительская стоимость отражает стоимость объекта недвижимости для конкретного собственника, который не собирается выставлять объект на рынок недвижимости. Оценка потребительской ценности объекта производится исходя из существующего профиля его использования и тех финансово-экономических параметров, которые наблюдались в предыстории эксплуатации объекта и прогнозируются в будущем.

Если рыночная стоимость определяется исходя из принципа наилучшего и наиболее эффективного использования имущества, то потребительская стоимость определяется исходя из текущего использования имущества.

Восстановительная стоимость (стоимость воспроизведения копии объекта недвижимости в ценах на дату оценки) определяется затратами в текущих ценах на строительство точной копии оцениваемого объекта. Здесь используются одни и те же архитектурные решения, используются одни и те же строительные конструкции и материалы, даже качество строительно-монтажных работ аналогично. В этом случае воспроизводится тот же моральный износ объекта и те же недостатки архитектурных решений, которые были у оцениваемого объекта.

Восстановительная стоимость (стоимость аналога объекта оценки в ценах на дату оценки) определяется расходами по текущим ценам на строительство объекта оценки, имеющего эквивалентную полезность, но построенного в новом архитектурном стиле с современными стандартами проектирования и передовыми материалами и конструкциями, а также современным оборудованием объекта оценки.

Таким образом, стоимость замещения выражается в затратах на воспроизведение точной копии объекта, а стоимость замещения — в затратах на создание функционального эквивалента объекта.

Понятие «инвестиционная стоимость» (аналогично понятию» потребительная стоимость») означает стоимость объекта недвижимости, определяемую интересами инвестора и результатами инвестиционного проектирования. Инвестиционная стоимость рассчитывается исходя из ожидаемого инвестором дохода и конкретной ставки капитализации.

Инвестиционная стоимость рассчитывается для конкретного инвестора инвестиционного проекта или объекта, приносящего доход, и может отличаться от его рыночной стоимости как в большую, так и в меньшую сторону, хотя они могут совпадать. Этот тип ценности субъективен.

Страховая стоимость объектов недвижимости — это стоимость полного возмещения их ущерба при наступлении страхового случая. Исходя из страховой стоимости имущества, определяются страховые суммы, выплаты и проценты.

Основные показатели социально-экономического развития Российской Федерации

Инфляция за период с 1 по 7 октября 2013 года составила 0,1%, с начала октября — 0,1%, с начала года-4,9% (в 2012 году: с начала месяца-0,2%, с начала года-5,4%, в целом за октябрь-0,5%).

За годовой период инфляция составила 6,0% (6,1% — на прошлой неделе).

Замедляется падение цен на плодоовощную продукцию. На прошлой неделе цены на картофель выросли. На яйца, сыр, молоко, сливочное масло рост цен за две недели октября выше, чем в октябре 2012 года в целом за месяц. По мясу динамика цен разнонаправленная: свинина продолжает дорожать, мясо птицы падает, а цены на говядину практически стабильны. Сезонное снижение цен на сахар набирает обороты.

Цены на бензин не изменились на прошлой неделе, в то время как цены на дизельное топливо выросли на 0,1%.

В сентябре индекс потребительских цен составил 100,2%, с начала года-104,7% (в сентябре 2012 года-100,6%, с начала года-105,2%).

В сентябре 2013 года инфляция составила 0,2%, с начала года — 4,7% (в сентябре 2012-0, 6%, с начала года-5,2%). За годовой период уровень инфляции снизился до 6,1% с 6,5% в августе.

В сентябре продолжился рост цен на продовольственные товары без плодоовощной продукции, вследствие роста цен на продовольственный импорт на фоне предшествующего ослабления курса рубля, а также сезонных факторов. Снижение цен на плодоовощную продукцию замедлилось, на отдельные виды цены начали расти.

На услуги рост цен ниже, чем год назад вследствие однократного повышения тарифов инфраструктурных отраслей (июль), в отличие от двухступенчатого повышения год назад (второй этап — сентябрь).

9 октября 2013 года цена на нефть Urals составила 107,7 доллара США за баррель, снизившись за последнюю неделю (с 2 октября по 9 октября) на 0,3 доллара США за баррель. С начала года по 9 октября средняя цена составила 107,7 доллара США за баррель. Экспорт товаров в январе-сентябре 2013 г., по оценке, составил 382,7 млрд. долларов США, по сравнению с соответствующим периодом 2012 г. экспорт снизился на 1,4 процента. По данным ФТС России, в январе-августе 2013 г. экспорт угля каменного вырос на 8,2%, нефтепродуктов — на 9,8%, газа природного — на 5,6%, экспорт нефти снизился на 1,7 процента. Импорт товаров в январе-сентябре 2013 г., по оценке, составил 249,2 млрд. долларов США, по сравнению с соответствующим периодом 2012 г. импорт вырос на 3,4 процента. Банк России опубликовал первую оценку платежного баланса РФ за III квартал 2013 года. В III квартале 2013 г. профицит счета текущих операций сократился до 1,1 млрд. долларов США против 2,3 млрд. долларов США во II квартале 2013 г. и 6,3 млрд. долларов США в III квартале 2012 года. Значение текущего счета оказалось минимальным с осени кризисного 1998 года. Это сокращение в основном было связано с продолжающимся ухудшением баланса услуг, дефицит которого в III квартале увеличился до рекордных 20 млрд. долларов США, против 13 млрд. долларов США во II квартале и 15 млрд. долларов США в III квартале прошлого года. В отличие от товарного импорта, рост которого практически полностью иссяк, рост спроса на импорт услуг продолжает ускоряться, достигнув в III квартале 21,7%, против 20% во II квартале текущего года.Росстатом проведено выборочное обследование потребительских ожиданий населения за III квартал 2013 года.В III квартале 2013 г индекс потребительской уверенности Индекс потребительской уверенности рассчитывается Росстатом ежемесячно как среднее арифметическое значение балансов оценок произошедших и ожидаемых изменений личного материального положения, произошедших и ожидаемых изменений экономической ситуации в России, благоприятности условий для крупных покупок (в процентах); сезонная корректировка временных рядов не проводится. по сравнению со II кварталом 2013 г. снизился на 1 процентный пункт и составил (-7%) против (-6%) во II квартале 2013 года. Снижение индекса потребительской уверенности обусловлено отрицательной динамикой всех его компонентов. При этом наибольшее влияние оказало ухудшение субъективного мнения населения относительно произошедших и ожидаемых изменений в экономике России.Индекс произошедших изменений в экономике России снизился на 2 процентных пункта и составил (-7%) против (-5%) во II квартале 2013 года. Индекс ожидаемых изменений экономической ситуации в России на краткосрочную перспективу в III квартале 2013 г. снизился до (-3%) против (-0,5%) во II квартале 2013 года.Положительных изменений в экономике страны в течение следующих 12-ти месяцев прогнозируют 18% опрошенных (во II квартале 2013 г. — 20%), при этом доля респондентов, отрицательно оценивающих ожидаемые изменения в экономической ситуации, возросла до 22% с 19% во II квартале 2013 года.Индекс произошедших изменений в личном материальном положении снизился на 1 процентный пункт и составил (-6%) против (-5%) во II квартале 2013 года. Индекс ожидаемых изменений в личном материальном положении в III квартале 2013 г. снизился на 1 процентный пункт и составил (-2%) против (-1%) во II квартале 2013 года.Индекс благоприятности условий для крупных покупок снизился на 1 процентный пункт и составил (-18%) против (-17%) во II квартале 2013 года. Индекс благоприятности условий для сбережений не изменился и сохранился на отметке (-32%).

За прошедшую неделю официальный номинальный курс доллара США по отношению к российскому рублю вырос на 0,7% (неделей ранее — снизился на 0,12%), составив 32,36 руб. за доллар США по состоянию на 11 октября, курс евро к рублю снизился на 0,02%, до 43,68 руб. за евро (неделей ранее — вырос на 0,4%).

Существуют следующие ценообразующие факторы, влияющие на стоимость объекта оценки:

Переданные имущественные права. Цена предложения объекта, зарегистрированного в качестве имущества, выше цены предложения объекта, не зарегистрированного в качестве имущества (договор долевого участия, инвестиционный договор).

Условия финансирования. Цена предложения для различных объектов недвижимости может отличаться из-за различных условий финансирования. Например, могут использоваться кредитные схемы, в которых сделка финансируется продавцом с процентными ставками по кредиту ниже рыночного уровня. В этом случае покупатели платят более высокие цены за объекты, чтобы компенсировать продавцу такое льготное финансирование для покупателя. И наоборот, процентные ставки по кредиту в пределах рыночного уровня позволяют приобрести объект по более низким ценам.

Условия продажи. Как правило, условия продажи существенно влияют на цену сделки. Его можно заключить по цене ниже рыночной, если продавцу срочно нужны наличные. Финансовые, корпоративные и семейные связи также могут влиять на цену недвижимости.

Рыночные условия. На рынке цены меняются со временем. Причиной этого могут быть инфляционные или дефляционные процессы в экономике. Изменения цен могут произойти в результате новых законов, налогового регулирования, высотных или уплотненных ограничений на строительные работы, а также из-за колебаний спроса и предложения на недвижимость в целом.

Местоположение. Одним из основных факторов, влияющих на формирование цен на жилье, является его месторасположение, то есть удаленность от центра, транспортных магистралей, социальных объектов. В районах с хорошо развитой инфраструктурой (шаговая доступность школ, детских садов, поликлиник, аптек, продуктовых магазинов), стабильной транспортной доступностью цены на квартиры выше, чем в отдаленных или малопрестижных районах.

Физические характеристики:

Год постройки дома. Чем моложе дом, тем выше стоимость квартиры.

Тип макета. Дома повышенной комфортности являются одними из самых дорогих, а «хрущевки» стоят дешевле других домов, их строили как временное жилье.

Материал стен. Квартиры в кирпичных домах стоят дороже, чем квартиры, расположенные в панельных или блочных домах.

Этаж/количество этажей. Квартиры, расположенные на средних этажах, стоят дороже, чем квартиры, расположенные на первом или последнем этажах.

Квадратура. Размер комнат квартиры может повлиять на решение покупателя, но не на стоимость.

Согласно существующему административному делению, оцениваемый объект расположен в Ленинском районе города Новосибирска.

Новосибирск — крупнейший муниципалитет Российской Федерации. Третий по численности населения город России. Постоянное население по состоянию на 1 января 2012 года — 1498,9 тыс. человек (около 56% населения Новосибирской области). Территория города по состоянию на 01.01.2012 составляет 502,1 км2. Плотность населения (на 1 января 2012 года) составляет 2985,3 человека на 1 км2.

Новосибирск расположен на стыке лесостепной и лесной природных зон, на Приобском плато, примыкающем к долине реки Обь, на пересечении важнейших транспортных коридоров, по которым традиционно осуществляются экономические связи регионов России, как в направлении «запад-восток» (федеральная трасса М-51 «Байкал»), так и «Север-Юг» (федеральная трасса М-52 «Чуйский тракт», судоходная река Обь). Расстояние от Новосибирска до Москвы составляет 3191 км.

Природные факторы благоприятны для развития города. Город граничит с природными лесами, Обским водохранилищем, небольшими реками, озерами, которые в совокупности представляют собой разнообразный спектр рекреационных ресурсов.

Климат Новосибирска и его окрестностей континентальный. По агроклиматическому районированию Новосибирск относится к умеренно теплому, недостаточно влажному агроклиматическому подрайону. Среднегодовая температура воздуха: +0,2 градуса по Цельсию. Средняя температура июля: +19 градусов по Цельсию. Средняя температура января -19 градусов по Цельсию.

Новосибирск был основан в 1893 году, первоначально как поселок строителей железнодорожного моста через реку Обь. Толчком к развитию города стало строительство Транссибирской магистрали.
Менее чем за 70 лет Новосибирск достиг статуса города-миллионника и до сих пор является самым быстрорастущим городом мира, занесенным в Книгу рекордов Гиннесса в этом отношении.
С 28.09.1937-административный центр Новосибирской области.

С 13.05.2000-центр Сибирского федерального округа.
Город разделен на десять административных районов-Дзержинский, Железнодорожный, Заельцовский, Кировский, Калининский, Ленинский, Октябрьский, Первомайский, Советский и Центральный. Самым крупным из них по численности населения является Ленинский-283,8 тыс. человек (18,9% населения города).
Это район гигантских заводов, тепловых электростанций, научных организаций, высших учебных заведений, крупных автомобильных развязок.

Транспортный потенциал Ленинского района также усиливается за счет базы речного флота. До 1971 года эта территория входила в состав Кировского района, возникшего в ходе индустриализации страны в 30-е годы. Открытие Октябрьского моста дало району постоянную связь с центром города, другими районами Правобережья, а также способствовало массовому освоению левобережья Новосибирска.

Ленинский район — один из самых динамично развивающихся районов города. Практически с нуля за 60 лет вырос «город в городе» с населением в 300 тысяч человек. Стремительные темпы строительства производственных цехов и жилых массивов, прокладка современных автомобильных дорог обеспечили интенсивный рост экономического потенциала района в последние десятилетия. Основу промышленности составляют крупнейшие заводы города-по «Сибсельмаш», металлургический завод им. Кузьмина, НПО «Луч», завод низковольтного оборудования» Сибтекстильмаш», которые дают почти 85% валовой продукции района.

Старейшее предприятие района по «Сибсельмаш «ведет свою историю с 1929 года, с начала строительства «Сибкомбината». Кузьминский металлургический завод был основан в 1941 году на базе прокатных цехов комбината «Сибкомбинат». На берегу Оби вырос лесоперерабатывающий завод с лесопилками и перевалочными цехами.

В районе есть также тепличное хозяйство «Кировец» (на выставочной улице), есть ипподром на Станционной улице с конюшнями для скаковых лошадей. Ленинский район-студенческий. Есть три высших учебных заведения, несколько техникумов, более десяти промышленных училищ и лицеев. В 1963-1969 годах были построены общежития и новые учебные корпуса Сибирского института геодезии и картографии (СГГА, бывший Ниигаик). В 1932 году этот университет был создан в Омске как астрономический и геодезический университет, в 1934 году он был переведен в

Новосибирск и включен в состав инженерно-строительного института, а в 1939 году стал самостоятельным высшим учебным заведением, расположенным на Потанинской улице. В 1953 году на проспекте Карла Маркса был открыт Новосибирский государственный технический университет (НГТУ, ранее НЭТИ). Современный НГТУ — это крупный научный центр, тесно связанный с промышленными предприятиями, готовящий высококвалифицированных специалистов с практическими навыками, имеющих научные открытия, известные в разных странах.

Единственный в районе Парк культуры и отдыха имени Кирова расположен в начале улицы Станиславского. Здесь в 30-е годы планировалось создать широкую лесопарковую полосу вдоль Сибирской железной дороги, чтобы отделить будущий жилой городок от промышленной зоны севернее железной дороги. Можно было заложить только небольшой парк из тополей, кленов и других видов деревьев. На улице Котовского, напротив парка, был построен Дом Культуры имени Клары Цеткин.

Сравнительный подход — Совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанной на сравнении объекта оценки с аналогичными объектами, в отношении которых имеется информация о ценах сделок с ними.
Рыночная стоимость недвижимости определяется ценой, которую типичный покупатель будет платить за аналогичный по качеству и полезности объект.
Метод сравнения продаж наиболее применим к недвижимости, для которой имеется достаточно информации о последних сделках рука втулки, замазка-продажа. Если такое свойство на рынках продаж отсутствует, метод сравнения продаж не используется. Любая разница в условиях продажи сопоставимого объекта от типичных рыночных условий к дате оценки следует учитывать при анализе.
Поэтому при использовании метода сравнения продаж требуется надежность и полнота информации.

Применение метода сравнения продаж является последовательное выполнение следующих действий:

1. Исследование рынка с целью получения достоверной информации обо всех факторах, связанных с аналоговыми объектами.
2. Определите подходящие единицы сравнения и выполните сравнительный анализ для каждой единицы.
3. Сравнение оцениваемого объекта с выбранными объектами сравнения с целью корректировки ih отпускных цен или исключения их из списка сравниваемых.
4. Приведение ряда показателей стоимости сравниваемых объектов к одному или к диапазону рыночной стоимости исследуемого объекта.

При корректировке цен реализации аналоговых объектов все корректировки производятся от аналогового объекта к объекту оценки.

Оценка рыночной стоимости недвижимого имущества – это процесс установления наиболее вероятной цены объекта недвижимого имущества, по которой данный объект может быть отчужден на дату оценки на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда:

• одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение;
• стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах;
• объект оценки представлен на открытом рынке посредством публичной оферты, типичной для аналогичных объектов оценки;
• цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект оценки и принуждения к совершению сделки в отношении сторон сделки с чьей-либо стороны не было;
• платеж за объект оценки выражен в денежной форме.

Назначение оценки рыночной стоимости недвижимости

Причинами для заказа оценочных услуг у профессиональных оценщиков может стать:

• Определение стоимости объекта как залогового имущества;
• Сделка купли-продажи с объектом;
• Имущественные споры;
• Постановка объекта на баланс предприятия;
• Вклад объекта в уставной капитал;
• Определение рыночной арендной ставки объекта;
• Переоценка балансовой стоимости активов, в т.ч. объектов недвижимости, предприятия;
• Оспаривание кадастровой стоимости объекта недвижимого имущества;
• Страхование объекта

Процесс установления рыночной стоимости объекта недвижимости, включает следующие последовательные этапы:

1. Заключение договора на оценку с Заказчиком;
2. Запрос, получение и анализ документов по оцениваемому объекту;
3. Выезд Оценщика на осмотр объекта и ознакомление с объектом;
4. Анализ рынка недвижимости и сегмента данного рынка, к которому принадлежит объект оценки, анализ основных ценообразующих факторов объекта;
5. Выполнение расчетов стоимости объекта оценки различными подходами и методами с использованием рыночной информации по продажам аналогичных объектов и прогнозной доходности объекта;
6. Согласование полученного результата с Заказчиком, ответы на вопросы Заказчика;
7. Написание Отчета об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости;
8. Предоставление Заказчику готового Отчета об оценки.

Методы оценки стоимости недвижимости : список литературы

При необходимости, в задание на оценку может входить экспертиза оставленного отчета об оценке в СРО (саморегулируемой организации оценщиков).

Обычно, отчеты с экспертным заключением СРО, необходимы для оспаривания кадастровой стоимости объектов недвижимости или для предоставления отчета об оценке в суд в рамках имущественных споров.

Наша компания имеет огромный опыт сотрудничества со СРО в данном вопросе.

Получение положительного экспертного заключение на отчет об оценке гарантируется договором на оценку и является неотъемлемым условием окончания работ по оценке.

1

Ст. 3, Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 г. № 136-ФЗ (ред. от 3.07.2016 г.) (с изм. и доп., вступ. в силу с 1.01.2017 г.).

2

Федеральный закон от 21.02.1992 г. № 2395–1 «О недрах» (в ред. от 3.10.2016 г. № 52-ФЗ).

3

Приказ Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации (Минэкономразвития России) от 20.05.2015 г. № 297 «Об утверждении федерального стандарта оценки «Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки (ФСО № 1)».

4

Приказ Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации (Минэкономразвития России) от 20.05.2015 г. № 297 «Об утверждении федерального стандарта оценки «Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки (ФСО № 1)».

5

Приказ Минэкономразвития России от 20.05.2015 г. № 298 «Об утверждении Федерального стандарта оценки «Цель оценки и виды стоимости (ФСО № 2)».

6

Приказ Минэкономразвития России от 20.05.2015 г. № 299 «Об утверждении Федерального стандарта оценки «Требования к отчету об оценке (ФСО № 3) (ред. от 06.12.2016 г.)».

7

Основы корреляционно-регрессионного анализа рассмотрены в книге: Правовые, теоретические и математические основы: Учебное пособие / И. В. Косорукова, В. Е. Кацман, А. Ю. Родин. — М.: Московский финансово-промышленный университет «Синергия», 2013.

8

Поскольку данные сборников «КО-ИНВЕСТ» являются коммерческой информацией, то в данном пособии они изменены для избежания несанкционированного распространения коммерческой информации.

9

Имущественные отношения в Российской Федерации. — 2006. — № 12 (63).

• Приходько А. — Банковское право
• Закон Украины О банках и банковской деятельности
• Дудкина Л. — История государства и права России
• Жулина Е. — Экономика и социология труда
• История русской мафии. 1995-2003 гг. Большая крыша Карышев В.М.
• История Русской мафии 1988-1994. Большая стрелка Карышев В.М
• История политических и правовых учений Баталина В. В.
• История военных судов России Петухов Н.А.
• Мельник А.І. — Історія України
• Лубський В. І., Лубська М. В. — Історія релігій

  Оценщик. Он может действовать как частное лицо, занимаясь самостоятельной частной практикой, а может работать по трудовому договору в оценочной компании.

  Оценочная компания — это юридическое лицо, которое намерено заключить с заказчиком договор на проведение оценки, имеющее в своём штате не менее двух оценщиков, право осуществления оценочной деятельности которых не приостановлено. Деятельность оценщиков регулирует закон «Oб oцeнoчнoй дeятeльнocти в Poccийcкoй Фeдepaции», действующем в редакции от 03.08.2018 г.

  Список литературы по предмету: «оценка недвижимости»

  Различные видыстоимости недвижимости. Они бывают четырёх видов: рыночная, кадастровая, инвестиционная и ликвидационная. Остановимся на каждой из них.

  Pынoчнaя cтoимocть

  Это цeнa, зa кoтopyю недвижимость мoжнo пpoдaть в ycлoвияx cвoбoднoгo pынкa. Именно этот вид стоимости хотят узнать пoкyпaтeли и пpoдaвцы, обращаясь к оценщикам. Pынoчнyю cтoимocть oпpeдeляют в зaвиcимocти oт ycлoвий pынкa — находят aнaлoгичныe oбъeкты и paccчитывaют cpeднepынoчнyю цeнy.

  Kaдacтpoвaя cтoимocть

  Это стоимость, ycтaнoвлeннaя в peзyльтaтe гocyдapcтвeннoй кaдacтpoвoй oцeнки. Ee oпpeдeляют мeтoдaми мaccoвoй oцeнки, a ecли этo нeвoзмoжнo — индивидyaльнo для кaждoгo oбъeктa нeдвижимocти. Oцeнщик oпpeдeляeт кaдacтpoвyю cтoимocть, в тoм чиcлe, для нaлoгooблoжeния.

  Ликвидaциoннaя cтoимocть

  Это цeнa, пo кoтopoй мoжнo быстро продать объект недвижимости. Пpи pacчeтe ликвидaциoннoй cтoимocти бepyт cpoк экcпoзиции 1–2 мecяцa. Ликвидaциoннaя cтoимocть oбъeктa нeдвижимocти вceгдa мeньшe, чeм pынoчнaя (обычно cocтaвляeт 75–80% oт pынoчнoй цeны).

  Coглacнo ФCO № 2, пpи oпpeдeлeнии ликвидaциoннoй cтoимocти yчитывaют влияниe чpeзвычaйныx oбcтoятeльcтв, кoтopыe вынyдили пpoдaвцa пpoдaвaть oбъeкт нa ycлoвияx, нe cooтвeтcтвyющиx pынoчным.

  Инвecтициoннaя cтoимocть

  Этo цeнa для кoнкpeтнoгo чeлoвeкa или гpyппы лиц пpи oпpeдeлeнныx инвecтициoнныx цeляx, то есть это стоимость, за которую можно купить объект недвижимости, чтобы получать с него доход. Например, можно узнать потенциальный дoxoд нeдвижимocти пpи cдaчe в apeндy.

  Инвecтициoннaя cтoимocть вceгдa бoльшe pынoчнoй. Она учитывает вoзмoжнyю пpибыль c oбъeктa в дaльнeйшeм.

  У оценщика может уйти от одного дня до трёх недель на исследование — в зависимости от объекта недвижимости. Процедура состоит из 6 этапов:

  1. Постановка задачи на оценку недвижимости

  Заказчик обращается к оценщику и объясняет цели oцeнки. Чаще всего, оценка нужна перед оформлением ипотеки.

  Чек-лист для тех, кто планирует заказать оценку недвижимости

  • Подготовьте помещения к осмотру. Оценщик будет фотографировать. Эти фотографии позже войдут в отчет об оценке.
  • Подготовьте документы, необходимые для оценки: свидетельство о государственной регистрации права на объект или документ, на основании которого такая регистрация может быть проведена (договор купли-продажи, дарения, ренты или другое); кадастровый паспорт помещения (выписка из ЕГРН с планом объекта). Оценщику также понадобятся ваши данные: ФИО, контактный телефон, адрес по месту регистрации и адрес фактического проживания, реквизиты предприятия.
  • Подробно расскажите об объекте оценки. Чем больше информации — тем точнее результат.

  2. Подписание договора

  Пocлe пocтaнoвки зaдaчи и пoлyчeния дoкyмeнтoв заказчик и подрядчик подписывают договор.

  Что должен содержать договор с оценщиком?

  Договор на проведение оценки объектов недвижимости составляют в письменной форме. Он должен содержать:

  • цель оценки;
  • описание объекта или объектов оценки, позволяющее осуществить их идентификацию;
  • вид определяемой стоимости объекта оценки;
  • размер денежного вознаграждения за проведение оценки;
  • дату определения стоимости объекта оценки;
  • сведения об обязательном страховании гражданской ответственности оценщика в соответствии с ФЗ;
  • наименование саморегулируемой организации оценщиков, членом которой является оценщик, и место нахождения этой организации;
  • указание на стандарты оценочной деятельности, которые будут применяться при проведении оценки;
  • указание на размер, порядок и основания наступления дополнительной ответственности оценщика или юридического лица, с которым оценщик заключил трудовой договор;
  • сведения о договоре страхования ответственности юридического лица, с которым оценщик заключил трудовой договор, за нарушение требований договора на проведение оценки и договора страхования ответственности за причинение вреда имуществу третьих лиц в результате нарушения требований ФЗ, федеральных стандартов оценки, иных нормативных правовых актов РФ в области оценочной деятельности, стандартов и правил оценочной деятельности;
  • сведения о независимости юридического лица, с которым оценщик заключил трудовой договор, и оценщика.

  Cтoимocть ycлyг зaвиcит oт peгиoнa, например, в Институте судебных экспертиз цена услуги начинается от 5 тысяч рублей.

  Стоимость оценки недвижимости начинается от 5 000 рублей

  3. Сбор информации

  Cпeциaлиcт coбиpaeт инфopмaцию: выeзжaeт нa oбъeкт, ocмaтpивaeт и фoтoгpaфиpyeт eгo, пpoвepяeт cooтвeтcтвиe peaльнoгo пoлoжeния вeщeй и плaнa БTИ, фикcиpyeт дeфeкты. Оценщик задаёт заказчику дoпoлнитeльныe вoпpocы, нaпpимep, иcпoльзyeтe ли вы oбъeкт пo цeлeвoмy нaзнaчeнию.

  4. Расчет стоимости

  На этом этапе оценщик определяет мeтoд pacчeтa. Чaщe вceгo иcпoльзyeт cpaвнитeльный мeтoд, в дoпoлнeниe к нeмy oцeнивaeт cтoимocть пo 1–2 дpyгим, чтoбы пoлyчить тoчныe peзyльтaты.

  Оценщик чаще всего иcпoльзyeт cpaвнитeльный мeтoд

  Bce фopмyлы, пo кoтopым пpoвoдилcя pacчeт, oтoбpaжaютcя в итoгoвoм oтчeтe.

  5. Учет условий

  Oцeнкy cтoимocти нeдвижимocти oбычнo пpoвoдят пo тpём ocнoвным пoдxoдaм: зaтpaтнoмy, cpaвнитeльнoмy и дoxoднoмy.

  Haпpимep, ecли oцeнщик paбoтaeт c двyшкoй в цeнтpe, a нa pынкe были пpeдcтaвлeны тoлькo двyшки нa oкpaинe, иcпoльзyeт пoвышaющий кoэффициeнт, пoтoмy чтo нeдвижимocть в цeнтpe цeнитcя вышe. A ecли квapтиpы, пpeдcтaвлeнныe нa pынкe, пpoдaвaлиcь c xopoшим peмoнтoм, a пpeдcтoить oцeнить жильe тoлькo c пpeдчиcтoвoй oтдeлкoй, тoгдa кoэффициeнт бyдeт пoнижaющим.

  6. Составление итогового отчета

  Итогом оценки является отчёт.

  Что должен содержать итоговый отчет об оценке?

  финансовый анализ
  бизнес-планирование
  инвестиции
  менеджмент
  маркетинг
  экономическая теория
  макроэкономика
  микроэкономика
  управление персоналом
  финансы
  денежное обращение и кредит
  экономика предприятия

  правоведение
  гражданское право
  трудовое право
  авторское право
  финансовое право

  социология
  политология
  психология
  педагогика
  философия
  этика
  культурология
  история

  УДК — 333.32

  ОСОБЕННОСТИ ОЦЕНКИ НЕДВИЖИМОСТИ В СОВРЕМЕННЫХ УСЛОВИЯХ И ПУТИ ЕЕ СОВЕРШЕНСТВОВАНИЯ

  ИВ. Гаврева

  Рассматриваются проблемы оценки недвижимости в современных условиях. Отмечается необходимость создания единой системы оценки собственности, развития системы страхования гражданской (профессиональной) ответственности оценщиков, совершенствования нормативной базы по определению профессиональной пригодности практиков-оценщиков.

  Ключевые слова: оценка, недвижимость, стоимость, норматив, оценщик, имущество,

  подход.

  Оценка недвижимости является особой сферой профессиональной деятельности на рынке недвижимости, требующая высокой квалификации оценщика, понимания принципов и методов оценки.

  Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29 июля 1998 г. № 1Э5-ФЗ установил основы правового регулирования оценочной деятельности в отношении объектов оценки, принадлежащих как Российской Федерации, ее субъектам или муниципальным образованиям, так и отдельным юридическим и физическим лицам, но он не решает всех проблем.

  Поэтому многое зависит от грамотной профессиональной оценки недвижимости, и эта проблема в России стоит остро. Наибольшего внимания требуют такие направления, как оценка для продажи и залога зданий и сооружений, приватизированных предприятий, переоценка основных фондов в связи с инфляционными процессами, а также развитие жилищного финансирования, позволяющее активизировать рынок жилищного строительства.

  Оценке предшествует принятие решения в отношении недвижимого имущества. Она проводится обычно по заказу собственника или покупателя перед заключением сделки, для получения кредита под залог недвижимости, при разделе имущества или внесении его в качестве взноса в уставный капитал коммерческой организации, при страховании и налогообложении объектов и для многих других целей.

  Банк обеспечивает проведение оценки стоимости имущества с привлечением оценщика, имеющего надлежащую лицензию в соответствии с требованиями правительства Российской Федерации. Все отчеты оценщика должны быть проверены экспертом банка и признаны удовлетворительными.

  Оценщик предоставляет банку подробное описание имущества и оценку его рыночной стоимости, т. е. цены, которую покупатель готов заплатить продавцу на свободном рынке.

  Оценка собственности производится на основе нормативов, и с их учётом определяется уровень стоимости собственности по методикам, утвержденным федеральными или региональными органами управления. Например, стоимость имущества, подлежащего приватизации, оценивают по методике, предусмотренной Государственной программой приватизации, стоимость чистых активов акционерных обществ — по методике, утвержденной Комитетом по ценным бумагам и фондовому рынку совместно с Минфином РФ, стоимость земельных участков — по методике, утвержденной правительством РФ. На региональном уровне оценка различных видов муниципальной собственности производится по многочисленным методикам, утвержденным местными органами власти.

  Недостатком этих методик, по нашему мнению, является то, что они базируются на затратном подходе, т.е. основаны на определении затрат на создание данного вида собственности. Данный подход не отвечает современным условиям хозяйствования, когда основным фактором формирования стоимости товара на рынке является соотношение спроса и предложения данного товара.

  Необходима единая система оценки собственности, с помощью которой можно реально оценить рыночную и другие виды стоимостей имущества.

  ОБРАЗЕЦ ОТЧЕТА ОБ ОЦЕНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ::СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ.

  ---

  • Журнал Международный журнал прикладных и фундаментальных исследований. – 2017. – № 7 (часть 2) – С. 268-273
  • Дата публикации 19.07.2017
  • Раздел Экономические науки
  • УДК 332.62
  • Страницы 268–273
  1

  • Авторы
  • Резюме
  • Файлы
  • Ключевые слова
  • Литература

  Мало кто из обывателей знаком со спецификой оценочной деятельности. Поэтому неудивительно, что многие задаются вопросом, для чего нужна оценка недвижимости сегодня. Есть несколько причин ее актуальности:

  1. В ряде случаев оценка недвижимого имущества обязательна по закону, например, когда речь идет о сделках с государственной и муниципальной недвижимостью либо когда объекты передаются под залог, например, при получении кредита.
  2. Определение размера налоговых платежей и сборов, оплаты нотариальных услуг, уточнения налоговой базы, если кадастр содержит завышенную цифру.
  3. При оценке объекта недвижимости может устанавливаться не только рыночная, но и инвестиционная стоимость, например, если объект передается в качестве доли в уставном капитале хозяйственного общества.
  4. При разрешении имущественных споров в отношении недвижимости: разделе наследственного имущества или совместной собственности супругов, выплате компенсации и так далее.
  5. Для совершения сделок купли-продажи. Если цена завышена, шансы продать объект сильно снижаются, а заниженная стоимость невыгодна продавцу.

  Итак, актуальность оценки недвижимости в современных рыночных условиях бесспорна. Любой объект имеет стоимость до тех пор, пока он присутствует на рынке.

  Рыночная среда – основа для формирования цены. Без других объектов и субъектов отношений сама по себе недвижимость не будет иметь стоимости, а значит и ценности для собственника и других лиц. Потому присутствие объекта на рынке – неотъемлемое условие оценки. Без этого недвижимость – это не объем прав, а лишь бетонная конструкция или слой почвы.

  Поскольку оценочная деятельность важна для нормального функционирования рынка, она требует отдельного государственного регулирования. Поэтому законодателем была сформирована нормативно-правовая база оценки недвижимости. Она включает в себя:

  • . Закон обсуждает: основы регулирования этой деятельности;
  • отношения, возникающие между сторонами;
  • лиц, которые вправе предоставлять подобного рода услуги;
  • основания для проведения оценочных действий;
  • порядок оформления их результатов;
  • основы контроля оценочной деятельности;
  • правила проведения кадастровой оценки.

  Федеральный стандарт оценки ФСО № 7, утв. . Документ уточняет:

  объекты оценивания;

  требования к процедуре оценки;

  порядок постановки задания оценщику;

  особенности анализа рыночной информации;

  использование разных подходов в оценочной деятельности;

  процедуру согласования результатов, полученных разными способами и подходами и так далее.

  Таким образом, ФЗ № 135 определяет правовые основы ведения оценочной деятельности, а стандарт оценки уточняет их, регулируя деятельность оценщиков и других сторон с процессуальной точки зрения.

  Кроме того, существуют и другие стандарты оценки. Например, ФСО № 1 определяет общие понятия и подходы в оценочной деятельности, вне зависимости от объекта оценки, в ФСО № 2 зафиксированы основные виды оценок и рассчитываемой на их базе стоимости. В ФСО № 3 уточнены правовые аспекты информационного оформления результатов.

  Стандарты и правила оценки могут устанавливаться внутренними нормативными актами саморегулируемых организаций оценщиков, а также договорами об осуществлении оценочной деятельности.

  Рассмотрим подробнее, кто имеет право проводить оценку.

  Проведение оценки поручается оценщикам – экспертам, обладающим специальными навыками, образованием, оборудованием и разрешениями. Наиболее полный ответ на вопрос, кто такой оценщик недвижимости, находится в ст. 4 ФЗ № 135. Согласно этому документу, оценщик – это физическое лицо, являющиеся членом саморегулируемой профессиональной организации, обладающее квалификационным аттестатом и застраховавшее свою ответственность в установленном законом порядке.

  Оценщик может осуществлять деятельность частным образом или в качестве наемного работника оценочной организации.

  Помимо условий, которым должен соответствовать субъект оценочной деятельности, закон также выдвигает требования, которым должна отвечать сама процедура оценки и информация о результатах ее проведения.

  Требования к проведению оценки недвижимости определены Разделом V ФСО № 7, согласно положениям которого:

  • оценка осуществляется исключительно на основании договора между оценщиком и заказчиком;
  • итоговая стоимость определяется на основе актуальной информации, собранной оценщиком;
  • цена может устанавливаться с помощью разных подходов и методов, которые эксперт вправе выбрать самостоятельно. При выборе нескольких подходов их следует согласовать;
  • итоговая стоимость, независимо от ее характера, должна быть выведена в рублях;
  • оценщик составляет отчет, в котором указывается оценочная стоимость объекта недвижимости. Итоговая величина должна быть обоснована, поэтому эксперт в отчете приводит ход своего рассуждения и доказательства в пользу сделанных им выводов.

  Если все требования соблюдены, итоговая цена в отчете, согласно ст. 12 ФЗ № 135, признается достоверной, обоснованной и рекомендуется при совершении сделок с объектом.

  5 / 5 ( 1 голос )

  Хоть и считается, что стоимость объекта недвижимого имущества зависит от единственного фактора ― месторасположения, но на самом деле, это, конечно же, не так. Чем же руководствуются риелторы и эксперты оценочных организаций? Какие критерии оценки недвижимости оказывают решающее влияние на определение рыночной стоимости?

  Для проведения операций с недвижимостью: покупкой, продажей, предоставления собственности в арендное пользование, оформления наследства, получения ипотечного займа, собственнику требуется провести процедуру оценки, чтобы знать рыночную цену имущества.

  Можно, конечно же, выставить квартиру на продажу, по той цене, которая устраивает самого владельца. Для этого требуется провести сравнительный анализ среднего уровня цен на недвижимость, информация находится в свободном доступе, предоставляется риэлторами и агентствами недвижимости. Но в этом случае всегда существует вероятность, что среди тысяч подобных предложений квартира будет продаваться не один месяц. Ценник выше рыночной стоимости будет просто отпугивать претендентов на приобретение жилья.

  Лучше всего, конечно же, обратиться к профессионалам. Представители независимых организаций, имеют все необходимые лицензии и разрешения на проведение оценочных работ. Услуга в этом случае, будет платной, но адекватная рыночная стоимость установленная специалистом и подтвержденная в итоговом отчете об оценке, оправдывает эти расходы.

  Рыночная стоимость складывается исходя из следующих критериев оценки недвижимости: месторасположение, качество технической оснащенности, наличия имущественных прав с юридической точки зрения.

  Загородная недвижимость проектируется и строится с учетом личных предпочтений владельцев, по индивидуальным дизайн проектам. Соответственно, архитектурные особенности становятся дополнительными критериями оценки недвижимости. В городе, жилые дома строятся по типовым проектам, что делает возможным классифицировать их по метражу и типу стандартной планировки.

  Месторасположение, действительно один из важнейших критериев оценки недвижимости. Квартира, расположенная в центральной части города будет иметь стоимость выше, чем такая же на окраине. В каждом городе есть так называемые элитные кварталы, где жилые комплексы расположены в экологически чистых местах, недалеко от лесопарков и водоемов, уровень цен на такую недвижимость остается стабильно высоким.

  Также учитывают техническое оснащение жилого помещения или земельного участка. Земля со всеми подведенными коммуникациями будет стоить дороже, чем участки, где нет водо- или газопровода. Квартиры, не подключенные к телефону и интернету, также могут проигрывать в цене.

  Юридический фактор также оказывает влияние на оценку недвижимого имущества. Необходимые свидетельства на право собственности, техническая документация, кадастровый паспорт должны быть правильно оформлены и заверены у нотариуса. Конечно же, пустая квартира, которая продается впервые, с готовыми документами будет иметь стоимость выше.

  Рыночная оценка недвижимости – самый распространенный вид оценочных действий, осуществляемых в РФ в частном порядке. Она предполагает определение наиболее вероятной цены, за которую объект оценки может быть отчужден на конкретный момент, в том числе в прошлом.

  Важные условия рыночной оценки:

  • на рынке присутствуют конкурентные объекты;
  • стороны сделки располагают необходимыми данными, в том числе о ситуации на рынке, и действуют в своих интересах;
  • цена является разумной, а платеж имеет денежное выражение;
  • объект представлен на открытом рынке;
  • стороны заключают сделку по своей воле, покупать/продавать они не обязаны;

  Помимо рыночной, существуют и другие основные виды стоимости, используемые в оценке недвижимости:

  • Инвестиционная. Определяется выгодой, которую может получить инвестор. Включает в себя расчет предполагаемой доходности и ставки капитализации, рассчитанной для конкретного вкладчика.
  • Ликвидационная. Максимальная цена, которую владелец получит при ликвидации предприятия/объекта или его вынужденном отчуждении.
  • Кадастровая. Определяется методами массовой оценки, из-за чего имеет большую погрешность. Является по закону обязательной, проводится под контролем Росреестра.
  • Страховая. Цена, которую владелец получит в качестве возмещения при наступлении страхового случая. Оценка стоимости недвижимости для целей страхования осуществляется при покупке полиса. По ней рассчитываются страховые суммы, проценты, размер вознаграждения страховщику и так далее.
  • Остаточная – цена на момент проведения оценки с учетом естественного и другого износа.

  Оценка недвижимости может понадобиться в самых разнообразных жизненных ситуациях, так или иначе связанных с объектом недвижимости и правами собственности на этот саамы объект. Чаще всего к оценке недвижимости прибегают в следующих ситуациях:

  • Перед оформлением сделки по купле или продаже недвижимости. Причем инициатором экспертизы может быть как покупатель, так и продавец оцениваемого объекта.
  • Для оценки привлекательности предприятия перед привлечением новых акционеров или при дополнительной эмиссии ценных бумаг.
  • В случае необходимости перераспределения долей собственности.
  • В процессе страхования недвижимого имущества.
  • При формировании налоговой отчетности.
  • Перед обращением в банк для оформления кредита.
  • В случае необходимости независимой оценки кадастровой стоимости объекта недвижимости.
  • При исполнении судебных решений.
  • При ликвидации объектов недвижимого имущества.
  • В процессе решения гражданских споров в отношении имущественных прав.

  Введение

  Глава 1. Жилая недвижимость как объект экономических исследований

  1.1 .Жилая недвижимость как объект оценки

  1.2.Теоретические основы оценки стоимости жилой недвижимости

  Глава 2.Методические основы оценки, стоимости жилой недвижимости

  2.1. Анализ подходов и методов индивидуальной оценки стоимости жилой недвижимости

  2.2. Анализ подходов к массовой оценке стоимости жилой недвижимости

  2.3.Методика массовой оценки стоимости жилой недвижимости на основе гедонической модели

  Глава 3. Результаты оценки жилой недвижимости в г. Новосибирске

  3.1. Факторы, влияющие на оценку жилой недвижимости в г. Новосибирске

  3.2.Индивидуальная оценка стоимости жилой недвижимости

  3.3. Массовая оценка стоимости жилой недвижимости на основе гедонической модели и ее перспективы

  Пример отчета оценка недвижимого имущества

  Затратный подход — это совокупность методов оценки, основанных на определении затрат, необходимых для восстановления либо замещения объекта оценки с учетом накопленного износа. Базируется на предположении, что покупатель не заплатит за готовый объект больше, чем за создание объекта аналогичной полезности.

  Информация, необходимая для применения затратного подхода:

  уровень заработной платы;

  величина накладных расходов;

  затраты на оборудование;

  нормы прибыли строителей в данном регионе;

  рыночные цены на строительные материалы.

  Преимущества затратного подхода:

  При оценке новых объектов затратный подход является наиболее надежным.

  Данный подход является целесообразным или единственно возможным в следующих случаях:

  • технико-экономический анализ стоимости нового строительства;

  • обоснование необходимости обновления действующего объекта;

  • оценка зданий специального назначения;

  • при оценке объектов в «пассивных» секторах рынка;

  • анализ эффективности использования земли;

  • решение задач страхования объекта;

  • решение задач налогообложения;

  • при согласовании стоимостей объекта недвижимости, полученных другими методами.

  Этапы затратного подхода:

  Расчет стоимости земельного участка с учетом наиболее эффективного использования (Сз).

  Расчет стоимости замещения или восстановительной стоимости (Свс или Сзам).

  При определение стоимости затратным подходом используется метод сравнительные единицы как самый простой и широко применяемый оценщиками, этот метод основан на сравнении стоимости единицы потребительских свойств оцениваемого объекта аналогичной единицы измерения подобного типового сооружения.

  Подбирают современный объект аналог сходный с оцениваемым по конструктивным характеристикам, используемым материалом и технические аналоги изготовления затем стоимость единицы измерения объекта аналога (1м. кв., 1м. куб.) умножается на число единицы оцениваемого объекта.

  Сравнительный подход — это совокупность методов оценки стоимости, основанных на сравнении объекта оценки с его аналогами, в отношении которых имеется информация о ценах недавно совершившихся сделок.
  Условия применения сравнительного подхода:

  1. Объект не должен быть уникальным.

  2. Информация должна быть исчерпывающей.

  3. Факторы, влияющие на стоимость сравниваемых аналогов оцениваемой

  недвижимости, должны быть сопоставимы.

  Основные требования к аналогу:

  1.Аналог похож на объект оценки по основным экономическим, материальным, техническим и другим характеристики.

  2.Сходные условия сделки.

  Этапы сравнительного подхода:

  1. Изучение нужного сегмента рынка и выбора объекта аналога;

  2. Сбор и проверка достоверности информации по каждому выбранному объекту;

  3. Выбор необходимых единиц сравнения и проведение анализа по каждой единице;

  4. Корректировка цен продаж выбранных аналогов в соответствии с отличиями от объекта оценки;

  5. Установление стоимости объекта оценки.

  Для определения итоговой стоимости оцениваемой недвижимости необходима корректировка сопоставимых продаж. Расчет и внесение корректировок производится на основе логического анализа предыдущих расчетов с учетом значимости каждого показателя. Наиболее важным является точное определение поправочных коэффициентов.

  Преимущества сравнительного подхода:

  1. В итоговой стоимости отражается мнение типичных продавцов и покупателей.

  2. В ценах продаж отражается изменение финансовых условий и инфляция.

  3. Статически обоснован.

  4. Вносятся корректировки на отличия сравниваемых объектов.

  5. Достаточно прост в применении и дает надежные результаты.

  6. Достаточно прост в применении и дает надежные результаты.

  Недостатки сравнительного подхода:

  1. Различия продаж.

  2. Сложность сбора информации о практических ценах продаж.

  3. Проблематичность сбора информации о специфических условиях сделки.

  4. Зависимость от активности рынка.

  5. Зависимость от стабильности рынка.

  6. Сложность согласования данных о существенно различающихся продажах.

  Доходный подход основан на том, что стоимость недвижимости, в которую вложен капитал, должна соответствовать текущей оценке качества и количества дохода, который эта недвижимость способна принести.

  Капитализация дохода — это процесс, определяющий взаимосвязь будущего дохода и текущей стоимости объекта.

  Коэффициент капитализации — норма дохода, отражающая взаимосвязь между доходом и стоимостью объекта оценки.

  Различают два вида капитализации:

  • прямая капитализация;

  • капитализация дохода по норме отдачи на капитал.

  При прямой капитализации рассматривают две величины: годовой доход и ставка капитализации.

  Ставка капитализации — это отношение рыночной стоимости имущества к приносимому им чистому доходу.

  Ожидаемый доход определяется в результате анализа доходов в течении периода владения недвижимостью.

  Ставка дисконтирования — норма сложного процента, которая применяется при пересчете в определенный момент времени стоимости денежных потоков, возникающих в результате использования имущества.

  Этапы доходного подхода:

  1. Расчет валового дохода от использования объекта на основе анализа текущих ставок и тарифов на рынке аренды для сравнимых объектов.

  2. Оценка потерь от неполной загрузки (сдачи в аренду) и невзысканных арендных платежей производится на основе анализа рынка, характера его динамики применительно к оцениваемой недвижимости. Рассчитанная таким образом величина вычитается из валового дохода, а итоговый показатель является действительным валовым доходом.

  3. Расчет расходов, связанных с объектом оценки:

  • операционных (эксплуатационных) – издержки по эксплуатации объекта;

  • фиксированных – затраты на обслуживание кредиторской задолженности (процентов по кредитам, амортизационных отчислений, налогов платежей и т.д.);

  • резервы – издержки на покупку (замену) принадлежностей для объекта недвижимости.

  4.Определение величины чистого дохода от продажи объекта.

  5.Расчет коэффициента капитализации.

  Доходный подход оценивает стоимость недвижимости в данный момент как текущую стоимость будущих денежных потоков, т.е. отражает:

  • качество и количество дохода, который объект недвижимости может принести в течение своего срока службы;

  • риски, характерные как для оцениваемого объекта, так и для региона.

  Доходный подход используется при определении:

  • инвестиционной стоимости, поскольку потенциальный инвестор не оплатит за объект большую сумму, чем текущая стоимость будущих доходов от этого объекта;

  • рыночной стоимости.

  В рамках доходного подхода возможно применение одного из двух методов:

  прямой капитализации доходов;

  дисконтированных денежных потоков.

  Для получения результата оценки, но основе доходного подхода изучаются данные об ожидаемом валовом доходом недвижимости и его возможным сокращении из-за неполной загрузки объекта о характере и продолжительности потока дохода от владения недвижимостью о возможных убытках от недобора суммы арендной платы об ожидаемых ежегодных эксплуатационных расходах и предлагаемой цене последующей перепродажи объекта.

  Для оценки жилой и другой недвижимости, если эксплуатационные затраты невозможно определить достоверно или информация о них полностью отсутствует применяется метод мультипликатора валовой ренты он основан на предположении. Что существует определённая связь между ценой недвижимости и возможным доходом от её сдачи в аренду (Рентный доход).

  Расчёт мультипликатора валовой ренты на основе анализа продаж сопоставимых объектов. Которые на момент продажи сдавались в аренду произведем по формуле:

  Отчет об оценке стоимости объекта оценки составляется в соответствии с требованиями Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ, ФСО №1, №2, №3 утвержденные Минэкономразвития России 20.07.2007г.

  Оценка стоимости объекта недвижимости включает в себя следующие этапы:

  [3]

  Отчет об оценке представляет собой документ, составленный в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, настоящим федеральным стандартом оценки, стандартами и правилами оценочной деятельности, установленными саморегулируемой организацией оценщиков, членом которой является оценщик, подготовивший отчет, предназначенный для заказчика оценки и иных заинтересованных лиц (пользователей отчета об оценке), содержащий подтвержденное на основе собранной информации и расчетов профессиональное суждение оценщика относительно стоимости объекта оценки.[1]

  В зависимости от целей оценки и предполагаемого использования результата форма отчета об оценке может быть разной (таблица 1):

  Таблица 1 –Возможные формы отчетов об оценке стоимости

  2. Повествовательный

  Классификационный признак	Форма отчета	Пояснения
  Вид оформления

  Дипломная работа: Оценка недвижимости

  Это важнейший документ, который может пригодиться владельцам недвижимости в самых разных жизненных ситуациях — от купли-продажи имущества до судебных разбирательств. Важно, чтобы он был грамотно оформлен и не содержал ошибок, иначе его могут не принять. Рассказываем, на что обратить внимание, принимая работу у оценщика.

  Отчет об оценке представляет собой официальный документ, соответствующий требованиям Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29.07.1998 N 135-ФЗ и подтверждающий проведение оценки квалифицированными специалистами-оценщиками (с приложением копий всех необходимых документов, в том числе удостоверяющих полномочия оценщиков).

  · информация обо всех привлекаемых к проведению оценки и подготовке отчета об оценке организациях и специалистах с указанием их квалификации и степени их участия в проведении оценки объекта оценки;

  г) допущения и ограничительные условия, использованные оценщиком при проведении оценки;

  д) применяемые стандарты оценочной деятельности.

  В отчете об оценке должна быть приведена информация о федеральных стандартах оценки, стандартах и правилах оценочной деятельности, используемых при проведении оценки объекта оценки;

  е) описание объекта оценки с приведением ссылок на документы, устанавливающие количественные и качественные характеристики объекта оценки.

  В отчете об оценке должна быть приведена следующая информация об объекте оценки:

  · количественные и качественные характеристики объекта оценки.

  · Данная информация в зависимости от объекта оценки должна содержать в том числе сведения об имущественных правах, обременениях, связанных с объектом оценки, физических свойствах объекта оценки, износе, устареваниях;

  · количественные и качественные характеристики элементов, входящих в состав объекта оценки, которые имеют специфику, влияющую на результаты оценки объекта оценки;

  · информация о текущем использовании объекта оценки;

  · другие факторы и характеристики, относящиеся к объекту оценки, существенно влияющие на его стоимость;

  ж) анализ рынка объекта оценки, а также анализ других внешних факторов, не относящихся непосредственно к объекту оценки, но влияющих на его стоимость. В разделе анализа рынка должна быть представлена информация по ценообразующим факторам, использовавшимся при определении стоимости, и содержаться обоснование значений или диапазонов значений ценообразующих факторов;

  з) описание процесса оценки объекта оценки в части применения доходного, затратного и сравнительного подходов к оценке. В данном разделе должно быть описано применение подходов к оценке с приведением расчетов или обоснован отказ от применения подходов к оценке объекта оценки;

  и) согласование результатов. В разделе согласования результатов должно быть приведено согласование результатов расчетов, полученных с применением различных подходов.

  В приложении к отчету об оценке должны содержаться копии документов, используемые оценщиком и устанавливающие количественные и качественные характеристики объекта оценки, в том числе правоустанавливающих и правоподтверждающих документов, а также документов технической инвентаризации, заключений специальных экспертиз и другие документы по объекту оценки (при их наличии).

  В тексте отчета об оценке должны присутствовать ссылки на источники информации, используемой в отчете, позволяющие делать выводы об авторстве соответствующей информации и дате ее подготовки, либо приложены копии материалов и распечаток. В случае, если информация при опубликовании на сайте в сети Интернет не обеспечена свободным и необременительным доступом на дату проведения оценки и после даты проведения оценки или в будущем возможно изменение адреса страницы, на которой опубликована используемая в отчете информация, или используется информация, опубликованная не в периодическом печатном издании, распространяемом на территории Российской Федерации, то к отчету об оценке должны быть приложены копии соответствующих материалов.

  Информация, предоставленная заказчиком (в том числе справки, таблицы, бухгалтерские балансы), должна быть подписана уполномоченным на то лицом и заверена в установленном порядке, и в таком случае она считается достоверной, если у оценщика нет оснований считать иначе.

  Сопроводительное письмо
  1.	Общие сведения
  2.	Сведения об оценщике
  3.	Допущения и ограничивающие условия
  4.	Термины и определения
  5.	Последовательность определения стоимости объекта оценки
  6.	Характеристика местоположения объекта оценки
  6.1	Социально экономическое положение области
  6.2	Описание объекта оценки
  7.	Общая характеристика здания
  8.	Характеристика объекта оценки
  9.	Статистика рынка жилой недвижимости
  10.	Обоснование отказа от использования двух подходов к оценке
  11.	Определение стоимости объекта оценки с помощью сравнительного подхода
  12.	Вывод итоговой стоимости объекта оценки
  13.	Определение ликвидационной стоимости
  14.	Источники информации
  15.	Подпись оценщика
  16.	Перечень приложений
  Приложение № 1
  Приложение № 2 и т.д.

  Таблица 5 – Структура отчета об оценке жилого помещения ВТБ-24

  Сопроводительное письмо

  1. Общие сведения

  1.1. Основные факты и выводы

  1.2. Задание на оценку

  1.3. Сведения о заказчике оценки

  1.4. Сведения об оценщике и исполнителе

  1.5. Допущения и ограничивающие условия

  1.6. Термины и определения

  1.7. Основные этапы процесса оценки

  2. Описание объекта оценки

  2.1. Характеристика местоположения объекта оценки

  2.2. Общая характеристика здания

  2.3. Характеристика объекта оценки

  2.4. Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования

  3. Анализ рынка

  3.1. Основные показатели социально-экономического развития области за …..

  3.2. Анализ состояния рынка жилой недвижимости ….

  4. Обоснование отказа от использования двух подходов к оценке

  5. Определение стоимости объекта оценки с помощью сравнительного подхода

  6. Вывод итоговой стоимости объекта оценки

  7. Определение ликвидационной стоимости

  8. Подпись оценщика

  9. Источники информации

  10. Перечень приложений

  Приложение № 1 – Карта месторасположения объекта оценки

  Приложение № 2 – Фотографии объекта оценки

  Приложение № 3 – Копии документов заказчика

  Приложение № 4 – Копии документов оценщика

  Описание объекта оценки

  Таблица 1- Характеристика объекта оценки

  Характеристика месторасположения здания
  Показатель	Характеристика
  Адрес
  Административный округ
  Локальные особенности расположения:
  Качество обустройства двора
  Экологическая обстановка
  Объекты промышленной инфраструктуры микрорайона
  Объекты социальной инфраструктуры микрорайона в пределах пешей доступности (менее 1 км)	Школа
  	Детский сад
  	Отделение банка
  	Предприятия службы быта
  	Торговые предприятия
  	Аптека
  	Поликлиника
  	Зона отдыха
  Состояние прилегающей территории
  Средняя стоимость 1 кв. м. квартир в данном районе
  Физические характеристики здания
  Год постройки
  Общий физический износ, %
  Консьерж
  Домофон
  Тип здания
  Наличие подвала
  Наличие чердака/мансарды
  Наличие лифта
  Наличие мусоропровода
  Количество этажей
  Материал стен
  Материал перекрытий
  Внешний вид фасада дома
  Техническое обустройство
  Состояние подъезда
  Организованная стоянка личного а/т или подземные гаражи

  Таблица 2 — Технического состояния здания

  Показатель	Характеристика
  Физический износ по результатам осмотра
  Год проведения полного/частичного капитального ремонта здания
  Состояние и характеристика перекрытий
  Конструктивные характеристики наружной части фундамента (цоколя)
  Наличие критериев физического износа фундамента (цоколя)
  Наличие критериев физического износа наружных стен
  Наличие критериев физического износа перекрытий

  Таблица 3 –Подробное описание объекта оценки

  Этаж расположения

  Количество квартир на этаже

  Площадь, кв. м: общая / жилая

  Кол-во комнат, их площадь, кв. м

  Площадь кухни, кв. м

  Санузел

  Высота потолков, м

  Вспомогательные и подсобные помещения

  Лоджия (балкон)

  Вид из окон

  Слаботочное обеспечение

  Дополнительные системы безопасности

  Состояние объекта (субъективная оценка)

  Необходимость проведения ремонтных работ

  Видимые дефекты внутренней отделки

  Данные о перепланировке

  Дополнительная существенная информация

  
  

  Похожие записи:

  • Инвалид 3 Группы Какие Льготы В Работе Полагаются В 2021 Году
  • Единая классификация назначения объектов недвижимого имущества в рб
  • Что такое взять на баланс недвижимого имущества