Единая классификация назначения объектов недвижимого имущества в рб

26.11.2021 0 Автор admin

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Единая классификация назначения объектов недвижимого имущества в рб». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Содержание

1. Для корректного отображения сайта обновите Ваш браузер!

2. Об утверждении единой классификации назначения объектов недвижимого имущества

3. Виды недвижимости: классификация, экономическая сущность

4. Глава 1.ОПРЕДЕЛЕНИЕ НЕДВИЖИМОСТИ

5. 1.3. КЛАССИФИКАЯ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ

6. 1.4. ПРЕДПРИЯТИЕ КАК ИМУЩЕСТВЕННЫЙ КОМПЛЕКС

7. Критерии признания актива объектом основных средств

Во времена Римской империи уже зародилось разделение на виды: недвижимые и движимые объекты. Недвижимостью называли то, что нельзя переместить, что неразрывно связано с землей, местом. Движимые объекты, согласно законам Рима, могли быть перенесены без повреждений.

После римского права понятие перешло на доктрину. Теперь мы не можем представить ни одну страну без рынка недвижимости. В России термин появился в 17 веке.

Для корректного отображения сайта обновите Ваш браузер!

К недвижимому имуществу можно отнести многие объекты, но основные категории принадлежат жилью и природным угодьям.

Типы недвижимых объектов:

Обособленные водные объекты.
Земельные участки.
Недра.
Леса.
Сооружения.
Здания.
Многолетние насаждения.
Объекты незавершенного строительства.

К недвижимости может быть отнесено и другое имущество, которое нельзя без увечий передвинуть с земли. Например, сюда относятся космические и водные суда. Любое предприятие будет также считаться недвижимостью. Оно подчиняется гражданскому праву, может стать объектом купли-продажи, залога, аренды.

Если вы имеете подобное сооружение или любую другую недвижимость в собственности, то можете использовать ее в качестве залога для получения займа у частных лиц. Подробнее читайте в статье Займы под залог недвижимости.

Редкость.
Стоимость прилегающей земли и строений.
Территориальные особенности.
Целевое назначение.

Нет абсолютно одинаковых зданий, а изменение территориального предпочтения может влиять на стоимость недвижимости. Обычно объекты разделяют на группы по характеру использования:

Коммерческая.
Жилая.
Для производственных целей.
Для сельского хозяйства.
Для специальных целей.

Все это можно обобщить в три вида: земля, жилье и нежилые помещения. Для жилья используются дома, квартиры, коттеджи, дачи. К коммерческим объектам относятся офисы, магазины, отели и другое. Производственные здания — это заводы, фабрики, склады. В сельском хозяйстве используют фермы, огороды, сады. Специальные сооружения: школы, больницы, церкви, садики.

Виды недвижимости по происхождению:

Природные (не созданы человеком).
Результат труда человека.
Созданные людьми, но не функционирующие вне природы.

Огромную стратегическую и экономическую роль имеют недра и земля. Любой из видов недвижимости важен для государства и его экономики. Именно поэтому необходимо в обязательном порядке регистрировать права собственности.

Космические спутники и морские суда относятся к недвижимости из-за сложности регистрации, а вот деревья из питомников и дома под снос наоборот не считаются уже объектами недвижимости.

Об утверждении единой классификации назначения объектов недвижимого имущества

30. Техническая инвентаризация и (или) проверка характеристик недвижимого имущества включает следующие виды работ:

организационные работы;

подготовительные работы;

полевые работы (при необходимости);

камеральные работы;

внутренний контроль работ;

выдача итоговых технических документов.

В состав указанных видов работ включаются:

30.1. организационные работы по технической инвентаризации и (или) проверке характеристик включают:

прием заказа на выполнение работ и соответствующих документов;

определение состава работ по технической инвентаризации и (или) проверке характеристик;

определение предварительных объема, стоимости и срока выполнения работ по технической инвентаризации и (или) проверке характеристик;

заключение договора на выполнение работ (для юридических лиц и индивидуальных предпринимателей);

проверка поступления в организацию по государственной регистрации оплаты (аванса) или наступление иных условий для начала выполнения работ по технической инвентаризации и (или) проверке характеристик;

иные необходимые мероприятия и работы.

При проведении организационных работ по технической инвентаризации и (или) проверке характеристик дополнительно проводятся работы по:

определению регистрационных округов, на территории которых находится объект технической инвентаризации, и установлению возможности выполнения работ по технической инвентаризации и (или) проверке характеристик организацией по государственной регистрации с учетом установленной законодательством подведомственности;

определению состава приложений к итоговому техническому документу;

определению способа формирования объекта недвижимого имущества (в качестве самостоятельного объекта, главной вещи и принадлежности и тому подобного);

30.2. подготовительные работы по технической инвентаризации и (или) проверке характеристик включают:

определение состава специалистов по технической инвентаризации, выполняющих работы по технической инвентаризации и (или) проверке характеристик (далее — исполнитель), и поручение им работы, проведение инструктажа (при необходимости);

истребование (запрос) непредставленных документов, необходимых для выполнения работ по технической инвентаризации и (или) проверке характеристик (при необходимости);

изучение полученной и собранной документации, описывающей объекты недвижимого имущества (разрешительной документации, проектной документации, исполнительной документации, эксплуатационной документации, землеустроительной документации, документации по приемке в эксплуатацию объекта, иной документации), которая будет использована при выполнении работ по технической инвентаризации и (или) проверке характеристик;

изучение документов и данных реестра характеристик на аналогичные объекты недвижимого имущества (при необходимости);

изучение документов и данных реестра характеристик на объект недвижимого имущества (при проведении его проверки характеристик);

составление графика выполнения работ (при необходимости);

получение топографических материалов, координат и кроки пунктов геодезической сети (при необходимости);

подготовку основы абриса(ов);

согласование с заказчиком времени проведения полевых работ;

оформление документов, необходимых для проведения полевых работ (при необходимости);

проверку приборов, инструментов и оборудования, используемых при полевых работах;

иные необходимые мероприятия и работы.

При проведении подготовительных работ по технической инвентаризации и (или) проверке характеристик сооружений дополнительно проводятся работы по:

определению составных и конструктивных элементов сооружения и перечня технических характеристик, подлежащих описанию в документации, составленной по результатам выполнения работ по технической инвентаризации и проверке характеристик недвижимого имущества, к которой относятся итоговые технические документы, графические приложения (ситуационные планы, поэтажные планы, планы изолированных помещений и иные графические материалы), вспомогательные приложения (фотоприложения и иные приложения) и документы инвентарного дела (абрисы, акты обследований, формы инвентарных дел и другие документы, включенные в состав инвентарного дела) (далее — техническая документация);

определению необходимых видов графических приложений (планы, схемы и тому подобное), составляемых для данного вида сооружения, его составных и конструктивных элементов;

определению необходимых видов вспомогательных и дополнительных приложений, составляемых для данного вида сооружения, его составных и конструктивных элементов;

30.3. полевые работы по технической инвентаризации и (или) проверке характеристик включают:

проезд (выход) до места выполнения работ;

рекогносцировочный осмотр объекта недвижимого имущества и территории, используемой для строительства и (или) обслуживания объекта недвижимого имущества, в отношении которого проводится техническая инвентаризация и (или) проверка характеристик (далее — территория объекта);

сверку соответствия объекта недвижимого имущества и территории объекта с материалами исполнительной топогеодезической съемки (при ее наличии);

сверку соответствия объекта недвижимого имущества технической документации на него (при проведении проверки характеристик);

составление абриса(ов) и проведение съемки территории объекта либо ее корректировки (при наличии соответствующей территории);

составление абриса(ов) и измерение объекта недвижимого имущества;

платный документ

Полный текст доступен после регистрации и оплаты доступа.

Номер документа:	11
Дата принятия:	24/03/2015
Состояние документа:	Действует
Начало действия документа:	02/11/2015
Органы эмитенты:	Государственные органы и организации

Текущая редакция принята: 16/10/2017 документом Постановление Государственного комитета по имуществу Республики Беларусь О внесении изменений и дополнений в постановление Государственного… № 13 от 16/10/2017
Вступила в силу с: 04/07/2018

Редакция от 03/05/2018, принята документом Постановление Государственного комитета по имуществу Республики Беларусь Об изменении Постановления Государственного комитета по имуществу… № 20 от 03/05/2018
Вступила в силу с: 24/05/2018

Редакция от 27/10/2015, принята документом Постановление Государственного комитета по имуществу Республики Беларусь О внесении изменений и дополнений в постановление Государственного… № 37 от 27/10/2015
Вступила в силу с: 01/04/2016

Первоначальная редакция от 24/03/2015

Редакция от 26/06/2015, принята документом Постановление Государственного комитета по имуществу Республики Беларусь О внесении изменений в постановление Государственного комитета… № 23 от 26/06/2015
Вступила в силу с: 01/07/2015

Постановление Государственного комитета по имуществу Республики Беларусь «О внесении изменений в постановление Государственного комитета…»

Постановление Государственного комитета по имуществу Республики Беларусь «О внесении изменений и дополнений в постановление Государственного…»

Постановление Государственного комитета по имуществу Республики Беларусь «Об изменении Постановления Государственного комитета по имуществу…»

Постановление Национального статистического комитета Республики Беларусь «Об утверждении формы государственной статистической отчетности…»

Ссылка на Постановление Государственного комитета по имуществу Республики Беларусь О внесении изменений в постановление Государственного комитета…

Ссылка на Постановление Государственного комитета по имуществу Республики Беларусь О внесении изменений и дополнений в постановление Государственного…

Ссылка на Постановление Государственного комитета по имуществу Республики Беларусь О внесении изменений и дополнений в постановление Государственного… :: 2. Настоящее постановление вступает в силу в следующем порядке:

Ссылка на Постановление Государственного комитета по имуществу Республики Беларусь Об изменении Постановления Государственного комитета по имуществу…

Ссылка на Закон Республики Беларусь О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним :: устанавливает основания назначения и порядок технической инвентаризации недвижимого имущества, а так

Ссылка на редакцию документа от 26/06/2015 :: 2. Настоящее постановление вступает в силу со 2 ноября 2015 г.

Ссылка на Жилищный кодекс Республики Беларусь

Ссылка на Кодекс Республики Беларусь о земле

Ссылка на Закон Республики Беларусь О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним

Ссылка на редакцию документа от 03/05/2018 :: 2. Для целей настоящей Инструкции используются термины и их определения в значениях, установленных Ж

К сожалению, закон в России не даёт чёткого и конкретного определения того, что такое объект незавершённого строительства, каков его правовой режим, можно ли считать его недвижимостью, поэтому нам ничего не остаётся, как понять, что это такое, самостоятельно.

Как указано в положениях Гражданского кодекса, написанных в сто тридцатой статье, к вещам, которые считаются недвижимостью, относятся, в том числе, объекты, соединённые с землёй и прочно связанные с ней. Эти объекты невозможно переместить в пространстве без того, чтобы не нарушить их целевое назначение. Исходя из этого, можно сделать такой вывод: в этом правовом акте законодатель определённо считает объекты незавершённого строительства вещами, которые относятся к недвижимости.

Далее, если почитать Градостроительный кодекс Российской Федерации, а именно его первую статью, то из её смысла можно понять, что объект незавершённого строительства — это, по мысли законодателя, всевозможные капитальные строения, например, сооружения либо здания, а никак не какие-либо временные строения, такие как навесы либо киоски. Иными словами, по Градостроительному кодексу в понятие ОНС входят только объекты, которые можно назвать капитальными.

Но является ли корректным и верным подобное определение? Представляется, что если рассматривать положения Градостроительного кодекса через призму функциональности, то нет. Кроме того, закон не даёт никакого определения тому, какой объект является по своей сути капитальным, а какой им не является.

В связи с отсутствием в законах, например, в Гражданском и Градостроительном кодексах, внятного и толкового определения объекта незавершённого строительства, следует обратиться к правовым актам, объясняющим, что является, собственно, объектом строительства.

коммерческая недвижимость — магазины, коммерческие центры, отели, кафе, рестораны, бары, офисы
промышленная недвижимость — промышленные предприятия, заводы, склады, производственные цеха
институциональная недвижимость — школы, больницы, музеи, другие объекты специального назначения
недвижимость развлекательного назначения — спортивные комплексы, комплексы для развлечения и отдыха

участок, предназначенный для строительства
участок сельскохозяйственного назначения — виноградники, сады, пахотная земля
участок под промышленные и коммерческие объекты
участок для общественного пользования

Хотите продать или купить квартиру, дом, коммерческое помещение или земельный участок? Звоните сейчас: 078 888 900 или приходите к нам в офис Acces Imobil, мун. Кишинев, бул. Григоре Виеру 12/1.

Acces Imobil — с нами, Вы делаете правильный выбор!

Можно выделить три основных типа недвижимости. земля, жильё и неживые помещения.

Земля подразделяется на:

земельные участки, предназначенные под застройку;
природные комплексы, предназначенные для их эксплуатации.

Жилье — это строение со всеми удобствами, предназначенное для проживания человека.

Наряду с делением на типы недвижимость классифицируется по ряду признаков, что способствует более успешному исследованию рынка недвижимости.

Виды недвижимости: классификация, экономическая сущность

Высший арбитражный суд РФ в одном из своих определений достаточно ясно и подробно изложил своё видение того, что является ОНС и каковы его признаки, в отличие от Градостроительного кодекса и других правовых актов. Итак, по мнению суда:

Это недвижимость, т.е. какое-либо определённое, находящееся в конкретном месте в пространстве сооружение либо здание, либо строение, имеющее связь с землёй.
Этот термин выражает процесс, во время которого создаётся недвижимость, а также выражает то, что в этом процессе существуют стадии, через которые должна пройти стройка, чтобы быть успешно завершённой.
Объект незавершённого строительства ещё не считается введённым в эксплуатацию.
Этот объект в настоящий момент находится на стадии стройки.
Его полезные свойства ещё не могут быть использованы, поскольку объект ещё не достроен и является незавершённым.

В результате проведённого анализа можно сделать вывод о том, что к основным признакам объекта незавершённого строительства относятся следующие:

у ОНС присутствует скрепление с землёй и прочная связь с ней, и его нельзя переместить без того, чтобы не был нанесён прямой вред его целевому назначению.
у ОНС есть чётко определённые индивидуальные характеристики и признаки.
Строительство ОНС находится в одном из следующих состояний: оно законсервировано либо вовсе прекращено, либо временно остановлено.

В итоге становится возможным дать окончательное определение тому, что такое объект незавершённого строительства. Он представляет собой вид недвижимости с чётко выраженными индивидуальными характеристиками и признаками, стройка которой на данный момент полностью остановлена либо законсервирована, либо приостановлена, либо на нём осуществляются работы по строительству, цель которых заключается в том, чтобы возвести его и передать на эксплуатацию в соответствии с целевым предназначением.

Также следует отметить, что в случае с ОНС нет окончания строительства, а значит отсутствуют документы, подтверждающие факт завершения стройки:

Акты приёмки, с помощью которых фиксируется завершение работ по постройке недвижимости. Они должны быть составлены по форме, которая называется КС-2. Такие акты составляются после окончания стройки гражданских либо производственных сооружений.
Акт приёмки ОНС, на котором уже окончены работы по постройке и монтажу. Они принимаются по форме, которая называется КС-11. На подобных объектах были осуществлены работы, которые выполнялись с целью заменить техническое оснащение какого-либо производственного объединения, расширить или реконструировать какое-либо недвижимое имущество.

Этот перечень включает в себя следующее:

Бумага, с помощью которой вы можете доказать, что уплатили госпошлину в установленном законом порядке.
Документ, с помощью которого вы можете подтвердить вашу личность, например, паспорт.
Если вы являетесь представителем заявителя, то вам нужно иметь с собой доверенность, которая была официально заверена у нотариуса.
Бумага, которая подтверждает ваши правомочия в отношении надела земли, на которой ведётся стройка.
Разрешение на стройку, которое должно быть выдано вам уполномоченным органом.
Кадастровый паспорт.
Другие бумаги и официальные документы, которые предоставляются вами по запросу регистратора.

Если вы выступаете в качестве представителя юрлица, то госслужащий потребует с вас, помимо вышеперечисленного списка, дополнительные документы, в число которых входят:

Свидетельство, официально подтверждающее факт регистрации государством вашего юрлица.
Учредительные документы, причём они должны предоставляться с последними изменениями, внесёнными в них.
Свидетельство, выдаваемое органами ФНС о том, что вам присвоен определённый номер ИНН.
Бумага, которая официально удостоверяет, что руководитель вашей организации действительно наделён полномочиями. В этом качестве могут выступать, например, решение, вынесенное учредителем, протокол собрания, на котором принято решение о его избрании либо приказ о его назначении и т. д.

После того как вы соберёте документы, необходимые для законного оформления вашего объекта незавершённого строительства, о которых говорилось выше, вы должны прийти в органы Росреестра, расположенные по месту нахождения вашего ОНС. После подачи документов и до получения их обратно в среднем проходит не более четырнадцати дней.

Глава 1.ОПРЕДЕЛЕНИЕ НЕДВИЖИМОСТИ

Страны: Беларусь

Темы: Жилая недвижимость, вторичный рынок; Полезно знать; Информация для пользователей

Существует множество классификаций недвижимости, применяемых на разных стадиях жизненного цикла объектов.

Сведения об объекте капитального строительства в заданиях застройщиков или технических заказчиков на проектирование и в проектной документации в соответствии подлежат указанию с классификатором, утвержденным Приказом Минстроя РФ №374/пр от 10.07.2020. Здания и сооружения при этом классифицируются по их назначению и функционально-технологическим особенностям. В целом документ предназначен для применения при архитектурно-строительном проектировании и ведении единого государственного реестра заключений экспертизы проектной документации объектов капитального строительства.

Примеры позиций для жилых объектов, предназначенных для постоянного проживания:

19.7.1.1 Индивидуальный жилой дом;
19.7.1.2 Малоэтажный многоквартирный жилой дом;
19.7.1.3 Жилой дом блокированной застройки;
19.7.1.4 Среднеэтажный многоквартирный жилой дом;
19.7.1.5 Многоэтажный многоквартирный жилой дом.

В соответствии с Правилами присвоения, изменения и аннулирования адресов, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 19.11.2014 №1221
в структуру адреса в том числе входит:

наименование объекта адресации «земельный участок» и номер земельного участка;
тип и номер здания (строения), сооружения;
тип и номер помещения;
наименование объекта адресации «машино-место» и номер машино-места.

Типы (элементы) объектов, а также их сокращенные наименования при этом указываются в соответствии с Приказом Минфина России от 05.11.2015 №171н:

здание / сооружение:
- тип: дом (д.);
- тип: корпус (к.);
- тип: строение (стр.);
- тип: шахта;
земельный участок (з/у);
машино-место (м/м);
помещение:
- тип: квартира (кв.);
- тип: комната (ком.);
- тип: офис;
- тип: павильон (пав.);
- тип: помещение (помещ.);
- тип: рабочий участок (раб.уч.);
- тип: склад (скл.);
- тип: торговый зал (торг.зал.);
- тип: цех.

В соответствии с федеральными законами №221-ФЗ, №218-ФЗ, приказами Минэкономразвития РФ №921, №953 в Единый государственный реестр недвижимости вносятся сведения о следующих видах недвижимости:

вид: земельный участок;
вид: здание:
- назначение: нежилое здание;
- назначение: жилое здание;
- назначение: многоквартирный дом;
- назначение: жилое строение^*;
- назначение: садовый дом;
вид: сооружение:
- по основной метрической характеристике:
  - линейное сооружение, линейное подземное сооружение;
  - подземное сооружение;
  - площадное сооружение;
  - сооружение, предназначенное для хранения;
  - высотное сооружение;
  - иное сооружение;
вид: помещение:
- назначение: жилое помещение:
  - вид: квартира;
  - вид: комната (в квартире);
  - для жилого помещения специализированного жилищного фонда:
    - дополнение: служебное жилое помещение;
    - дополнение: жилое помещение в общежитии;
    - дополнение: жилое помещение маневренного фонда;
    - дополнение: жилое помещение в доме системы социального обслуживания граждан;
    - дополнение: жилое помещение фонда для временного поселения вынужденных переселенцев;
    - дополнение: жилое помещение фонда для временного поселения лиц, признанных беженцами;
    - дополнение: жилое помещение для социальной защиты отдельных категорий граждан;
    - дополнение: жилое помещение для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей;
  - дополнение: жилое помещение наемного дома социального использования;
  - дополнение: жилое помещение наемного дома коммерческого использования;
- назначение: нежилое помещение:
  - дополнение: помещение вспомогательного использования;
  - дополнение: имущество общего пользования в многоквартирном доме;
вид: машино-место;
вид: объект незавершенного строительства;
вид: единый недвижимый комплекс;
иные объекты, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно:
- предприятие как имущественный комплекс.

^* — отсутствует техническая возможность образования жилых строений.

В соответствии с федеральными законами №384-ФЗ, №123-ФЗ при обеспечении безопасности на всех стадиях жизненного цикла объектов используются идентификация недвижимости по следующим признакам:

назначение и принадлежность к объектам транспортной инфраструктуры и к другим объектам, функционально-технологические особенности которых влияют на их безопасность:
- в соответствии с ОКПО, ОКДП, ОКВЭД, отраслевыми, ведомственными классификаторами;
возможность опасных природных процессов и явлений и техногенных воздействий на территории, на которой будут осуществляться строительство, реконструкция и эксплуатация здания или сооружения:
- в соответствии с гидрографическим, водохозяйственным, сейсмическим, литодинамическим, геодинамическим районированием, мониторингом за природными процессами и явлениями;
принадлежность к опасным производственным объектам;
пожарная и взрывопожарная опасность:
- категории зданий, сооружений и помещений производственного и складского назначения по пожарной и взрывопожарной опасности:
  - повышенная взрывопожароопасность (А);
  - взрывопожароопасность (Б);
  - пожароопасность (В1 — В4);
  - умеренная пожароопасность (Г);
  - пониженная пожароопасность (Д);
- степени огнестойкости (I, II, III, IV и V);
- классы конструктивной пожарной опасности (С0, С1, С2 и С3);
- классы функциональной пожарной опасности:
  - Ф1 — здания, предназначенные для постоянного проживания и временного пребывания людей:
    - Ф1.1 — здания дошкольных образовательных организаций, специализированных домов престарелых и инвалидов (неквартирные), больницы, спальные корпуса образовательных организаций с наличием интерната и детских организаций;
    - Ф1.2 — гостиницы, общежития, спальные корпуса санаториев и домов отдыха общего типа, кемпингов, мотелей и пансионатов;
    - Ф1.3 — многоквартирные жилые дома;
    - Ф1.4 — одноквартирные жилые дома, в том числе блокированные;
  - Ф2 — здания зрелищных и культурно-просветительных учреждений;
  - Ф3 — здания организаций по обслуживанию населения;
  - Ф4 — здания образовательных организаций, научных и проектных организаций, органов управления учреждений;
  - Ф5 — здания производственного или складского назначения;
наличие помещений с постоянным пребыванием людей;
уровень ответственности:
- повышенный:
  - особо опасные объекты;
  - технически сложные объекты;
  - уникальные объекты;
- нормальный;
- пониженный:
  - здания и сооружения временного (сезонного) назначения;
  - здания и сооружения вспомогательного использования:
    - связанные с осуществлением строительства или реконструкции здания или сооружения;
    - расположенные на земельных участках, предоставленных для индивидуального жилищного строительства.

При планировке и застройке территорий используется следующая классфикация:

на территориях малоэтажной жилой застройки:
- индивидуальное строительство:
  - одноквартирные дома;
  - блокированные дома, в том числе двухквартирные дома;
  - усадебные дома;
- муниципальное строительство:
  - многоквартирные блокированные дома;
  - многоквартирные дома секционного типа.

При этом сводами правил, используемыми при проектировании и строительстве, предусмотрены следующие виды недвижимости:

СП 54.13330.2016 Здания жилые многоквартирные:
- здание жилое многоквартирное высотой до 75 м.:
  - галерейного типа;
  - коридорного типа;
  - секционного типа;
- общежитие квартирного типа;
- помещение жилое;
- помещение вспомогательное;
- помещение общего пользования;
- помещение общественного назначения;
- помещение техническое;
СП 55.13330.2016 Дома жилые одноквартирные:
- дом жилой одноквартирный отдельно стоящий;
- блокированная застройка жилыми одноквартирными домами;
- блок жилой автономный;
- помещение общественного назначения;
- помещение стоянки при доме;
- помещение жилое;
СП 118.13330.2012* Общественные здания и сооружения:
- общественные здания и сооружения с подземными этажами глубиной не более 15 м от уровня земли:
  - здания и сооружения для объектов, обслуживающих население:
    - здания и помещения учебно-воспитательного назначения;
    - здания и помещения здравоохранения и социального обслуживания населения;
    - здания и помещения сервисного обслуживания населения;
    - сооружения, здания и помещения для культурно-досуговой деятельности населения и религиозных обрядов;
    - здания и помещения для временного пребывания;
  - здания объектов по обслуживанию общества и государства:
    - здания органов управления;
    - здания;
    - здания организаций, производящих продукцию;
- помещение общественного назначения в жилом или общественном здании;
СП 56.13330.2011 Производственные здания:
- производственные и лабораторные здания, помещения, мастерские (Ф5.1);
- складские здания и помещения, предназначенные для хранения веществ, материалов, продукции и сырья (грузов) (Ф5.2);
СП 43.13330.2012 Сооружения промышленных предприятий:
- подземные сооружения;
- ёмкостные сооружения для жидкостей и газов, для сыпучих материалов;
- надземные сооружения;
- высотные сооружения;
СП 44.13330.2011 Административные и бытовые здания;
другие СП для отдельных видов зданий и сооружений.

Дорогие и уважаемые наши Заказчики!

Хотим довести до вашего сведения одну очень важную информацию. Наше Правительство, заботясь о качестве предоставляемых в строительстве услуг, а также беспопокоясь о некотролируемом росте стоимости строительства, особенно за бюджетные деньги, внесло в Градостроительный Кодекс Российской Федерации некоторые изменения. Отныне, с 01.01.2020 года, сметную оценку стоимости строительства имеет право проводить только эксперт-сметчик, обладающий квалификационным аттестатом по направлению «Ценообразование и сметное нормирование», выданным Минстроем России.

На сегодняшний день, таких экспертов-сметчиков у нас в стране единицы. Но, Экспертный центр «ИНДЕКС», как ведущая экспертная организация России, в области строительства, заранее побеспокоилась об этом и все наши эксперты-сметчики прошли данную аттестацию. Поэтому в штате нашей организации имеется целый ряд квалифицированных аттестованных специалистов по ценообразованию и сметному нормированию.

Мы, всегда будем рады помочь вам, в любых, даже самых сложных вопросах обоснования сметной стоимости строительства, а также в спорных ситуациях, в том числе с ведомственными и надзорными органами, а также в случае судебных разбирательств.

С уважением, Генеральный директор Волощук Елена Ивановна

1.3. КЛАССИФИКАЯ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ

Маркетинговая основа включает дифференциацию земель и жилых зданий на элитный продукт, бизнес-класс, эконом-класс. А так же здания и помещения, участвующие в производственной деятельности государства или муниципалитета или предназначенные для извлечения прибыли.

На этой основе формируется представление об эффективности использования того или иного объекта.

Градостроительные ориентиры зон застроек и расположенных зданий, различающиеся по степени износа (ветхости) и элитарности районирования застроек.
Технические характеристики и виды рынков: первичный и вторичный рынки жилья.
Дифференциация по видам объектов недвижимости: здания различной этажности, частные дома,гаражи, стоянки, промышленные здания, торговые и культурно-спортивные комплексы и т.п.

Перечисленные характеристики пересекаются при классификации, ориентируясь на целевое назначение компонентов.

Они входят в различные перечни объектов, выставляя в каждом из них те качества, которые требуются для использования.

Под происхождением имеется в виду два типа базовых характеристик, которые определяются в каждом принципе классификации, дополняясь более узкими специфическими свойствами. К ним относятся:

Естественные, возникшие в результате природных причин, из числа земель, разделённых по категориям и иным принципам использования и участия в обороте (изъятых ЗУ из оборота).
Искусственные, к которым относятся здания и сооружения, возникшие посредством деятельности человека.

Любая существующая недвижимость относится к тому или иному типу. В более узком смысле естественные природные контексты или недвижимость по природе, включают в себя следующие комплексы:

земельные массивы, разделённые по видам разрешённого использования;
массивы лесов;
водные ресурсы;
особо охраняемые зоны;
использующиеся под туристические зоны и зоны отдыха;
пригодные для разработки недр;
земли, изъятые из оборота и т.п.

К искусственным относятся все рукотворные объекты, которые дифференцируются по отдельным многочисленным признакам.

Каждый объект недвижимости имеет владельца и является собственностью физического или юридического лица, либо состоит на балансе у региональной администрации или содержится за счёт федерального бюджета.

Аналогично типам собственников, в число которых входят и балансодержатели, выделяются формы собственности:

государственная;
муниципальная;
коммерческая;
индивидуальная.

В зависимости от того, кому принадлежит недвижимость, выстраивается гражданско-правовая цепочка взаимодействия. Например, собственником земель является государство, которое передаёт наделы, закреплённые за региональными территориями, местным муниципалитетам.

Но полноправными собственниками таковые не являются, так как делегированное полномочие перешло к ним на основании постоянного бессрочного пользования.

При этом в их ведении распоряжение массивами. Но – в соответствии с государственным законодательством, а так же при предоставлении полной отчётности. Поэтому муниципалитеты играют роль уполномоченных посредников.

В свою очередь они вправе вести имущественное управление, передавая недвижимость предприятиям и гражданским лицам:

в собственность;
в аренду или наём.

На этом базовом основании выделяют здания и помещения, допускающие или не допускающие его эксплуатацию (см. Как принять новостройку у застройщика). На основании данных базовых характеристик, вся имеющаяся на рынке недвижимость делится на следующие типы:

Готовые капитальные строения, приобретшие данный статус после завершения строительства и сдачи в эксплуатацию. Получают разрешение на беспрепятственное использование по целевому назначению.

Недостроенные объекты считаются таковыми с момента утверждения и получения на руки выписки из градостроительной документации, разрешающей возведение капитального строения, до момента ввода в эксплуатацию.

Если недостроенное здание вступает в стадию «замораживания», что требует документального обеспечения, оно утрачивает изначальный статус.

Такое положение действует в отношении тех объектов, которые выставляют на торги, в том числе – по причине банкротства предприятий (см. Что делать дольщику, если застройщик банкрот).

К данной категории классов принято относить так же:

Здания или помещения, требующие реконструкции или капитального ремонта.
Аварийные строения, требующие сноса.

В данную стадию объекты вступают только после комиссионного обследования и оформления соответствующей документации, констатирующей недопустимость использования по назначению (см.Акт обследования объектов недвижимости).

1.4. ПРЕДПРИЯТИЕ КАК ИМУЩЕСТВЕННЫЙ КОМПЛЕКС

необходимость проведения процедуры государственной регистрации права собственности и других вещных прав на такое имущество, а также государственной регистрации правоустанавливающих документов, на основании которых осуществляется переход недвижимости от одного владельца или пользователя к другому (договоры купли-продажи, дарения, мены и так далее);
целевое назначение – все объекты недвижимости классифицируются по группам в зависимости от того, с какой целью собственник намерен использовать такое имущество – для проживания, ведения бизнеса, строительства и т. д. При этом целевое назначение указывается в документах на такое имущество, а для его изменения требуется прохождение специальной процедуры, установленной законодательством.

Целевое назначение недвижимости регулируются актами гражданского законодательства, а также законодательными нормами, регулирующими отношения, связанные с отдельными категориями имущества – земельным законодательством, жилищным, хозяйственным, водным и т. д.
В большинстве случаев вопросы о целевом назначении недвижимого имущества связаны либо с земельными участками, либо с объектами жилищного или промышленного строительства.

Все земельные участки, в чьей бы собственности они не находились, распределяются на следующие группы:

земли сельхозназначения. Они предназначены для ведения сельского хозяйства: выращивания пищевых с технических культур, разведения скота и птицы и т. д. Земли сельхозназначения имеют внутреннюю классификацию в зависимости от конкретного вида деятельности;
земли населенных пунктов. Находятся в границах городов, сел и поселков. К ним относятся земли, предназначенные для жилой и промышленной застройки; земли общего пользования в населенном пункте – улицы, парки;
земли промышленности;
земли транспорта;
земли связи и средств массовой коммуникации (телевидение, радио);
земли обороны;
земли ленного фонда;
земли водного фонда;
земли природоохранного фонда. Они включают территории, предназначенные для организации заповедников, национальных парков, мест для оздоровления и рекреации;
земли запаса – участки, не входящие в какую-либо категорию из перечисленных выше.

Наиболее часто встречается подход, при котором целевое назначение объектов строительства определяется возможностью постоянного или временного проживания в них людей.

Исходя из этого, недвижимость может подразделяться на следующие категории:

производственные объекты. Они представляют собой помещения, на территории которых осуществляется производство различной продукции;
инфраструктурные объекты – инженерные сети и транспортные коммуникации;
нежилые непроизводственные объекты – складские и офисные помещения, торговые помещения, объекты социально-культурной сферы;
жилой фонд – помещения, предназначенные для постоянного или временного проживания в них людей.

Еще одним вариантом классификации объектов строительства в зависимости от их целевого назначения является их разделения на:

здания – объекты, предназначенные для проживания в них людей либо выполнения различных хозяйственных функций. В свою очередь внутри данной категория имеет свое деление. Соответственно, здания могут быть жилыми (индивидуальные и многоквартирные дома, коттеджи и т. д.); предназначенными для коммерческой деятельности (офисные здания, склады, заведения торговли и т. д.); а также специальными, иначе называемыми – общественными (здания больниц, школ, учреждений культуры и т. д.)
сооружения – объекты, не являющиеся зданиями. Они не предназначены для проживания в них людей и выполнения других функций, присущих зданиям;

В отношении первого пунктом 1 статьи 1.1 Закона г. Москвы от 05 ноября 2003 года N 64 «О налоге на имущество организаций» предусмотрено, что налоговая база как кадастровая стоимость объектов недвижимого имущества определяется в отношении административно-деловых центров и торговых центров (комплексов) и помещений в них (кроме помещений, находящихся в оперативном управлении органов государственной власти, автономных, бюджетных и казенных учреждений), если соответствующие здания (строения, сооружения), за исключением многоквартирных домов, расположены на земельных участках, один из видов разрешенного использования которых предусматривает размещение офисных зданий делового, административного (кроме зданий (строений, сооружений), расположенных на земельных участках, вид разрешенного использования которых предусматривает размещение промышленных или производственных объектов) и коммерческого назначения, торговых объектов, объектов общественного питания и (или) бытового обслуживания.

Необходимо подчеркнуть, что в предыдущей редакции содержалось ограничение по площади для таких объектов недвижимого имущества – «общей площадью свыше 3000 кв. метров», — однако с 12 июля 2017 года такое ограничение снято. Поэтому со следующего года мы ожидаем существенное дополнение Перечня всеми зданиями, которые ранее имели площадь менее 3000 кв. метров.

На основании абз. 2 п. 2 ст. 7 ЗК РФ и ч. 4 ст. 37 ГрК РФ организация вправе самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования выбрать вид разрешенного использования земельного участка из всех видов разрешенного использования, указанных в градостроительном плане земельного участка и установленных градостроительным регламентом территориальной зоны.

Частью 3 ст. 37 ГрК РФ установлено, что изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов.

Порядок установления вида разрешенного использования земельного участка до утверждения правил землепользования и застройки применительно к городу Москве установлен в постановлении Правительства Москвы от 28 апреля 2009 года N 363-ПП «О мерах по обеспечению постановки на государственный кадастровый учет земельных участков в городе Москве» пунктом 3.2 которого в действующей на сегодня редакции предусмотрено, что разрешенное использование земельного участка указывается в соответствии с классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 1 сентября 2014 г. N 540 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков». В предыдущей редакции 363-ПП было установлено, что разрешенное использование земельных участков указывается в соответствии с классификацией, утвержденной приказом Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации от 15 февраля 2007 года N 39 «Об утверждении Методических указаний по государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов» (далее — Методические указания), на основании градостроительного плана, а при его отсутствии — на основании фактического использования такого земельного участка.

В заключение нашей статьи, посвященной уменьшению затрат компаний по налогу на имущество путем исключения из Перечня самого здания – объекта налогообложения, отметим, что практика составления Перечня Правительством Москвы тем интересна, что даже достижение успеха предприятием по исключению своего объекта недвижимости из Перечня в конкретном году путем получения соответствующего решения суда абсолютно не означает, что тот же самый объект недвижимости не будет включен в Перечень на следующий год. В судебной практике можно проследить такие случаи, когда налогоплательщики вынуждены ежегодно обращаться в Мосгорсуд по исключению одного и того же здания из перечня. Примером могут послужить ежегодные процессы между Правительством Москвы и АО «Косметическое объединение «СВОБОДА», когда предприятие методично каждый год исключает свое здание заводоуправления из действующих редакций Перечня на 2015, 2016, 2017 года, а Правительство Москвы на основании ежегодных осмотров Госинспекции также регулярно добавляет это здание на следующий же год (см. Определение ВС РФ от 02 сентября 2015 года № 5-АПГ15-43, Апелляционное определение ВС РФ от 21 июля 2016 года № 5-АПГ16-42, Апелляционное определение ВС РФ от 22 июня 2017 года № 5-АПГ17-53).

Бизнес: • Банки • Богатство и благосостояние • Коррупция • (Преступность) • Маркетинг • Менеджмент • Инвестиции • Ценные бумаги: • Управление • Открытые акционерные общества • Проекты • Документы • Ценные бумаги — контроль • Ценные бумаги — оценки • Облигации • Долги • Валюта • Недвижимость • (Аренда) • Профессии • Работа • Торговля • Услуги • Финансы • Страхование • Бюджет • Финансовые услуги • Кредиты • Компании • Государственные предприятия • Экономика • Макроэкономика • Микроэкономика • Налоги • Аудит
Промышленность: • Металлургия • Нефть • Сельское хозяйство • Энергетика
Строительство • Архитектура • Интерьер • Полы и перекрытия • Процесс строительства • Строительные материалы • Теплоизоляция • Экстерьер • Организация и управление производством

Бытовые услуги • Телекоммуникационные компании • Доставка готовых блюд • Организация и проведение праздников • Ремонт мобильных устройств • Ателье швейные • Химчистки одежды • Сервисные центры • Фотоуслуги • Праздничные агентства

Участки, на которых планируется застройка;
Природные комплексы, которые планируется эксплуатировать;
Постройки;
Квартиры и комнаты;
Здания и помещения офисного назначения;
Частные дома, дачи и коттеджи с земельными наделами;
Помещения производственного назначения;
Склады и другие объекты.

Критерии признания актива объектом основных средств

Редкость – сложно найти одинаковые продукты недвижимого имущества;
Стоимость земель, которые к ним прилегают;
Территориальные особенности, которые могут существенно повысить или понизить стоимость продукта, например, квартира в центре Одессы стоит дороже аналогичной квартиры на окраине города;
Целевое назначение, которое невозможно изменить без существенных затрат.

С целью модернизации – проведение ремонта. Например, покупается старая квартира, в ней делается качественный ремонт. Здесь наблюдаются такие плюсы: покупка квартиры для себя с готовым ремонтом, гарантированно, обойдется дороже, продав жилье после ремонта, можно заработать солидную сумму.
С целью перепрофилирования – обычно покупка с такой целью несет дополнительные выгоды для нового владельца – удачное расположение, удобная инфраструктура и так далее.
Для открытия собственного бизнеса – помещения для будущих магазинов, складов, салонов и так далее.

Данный вид вложения осуществляется на долгосрочный период, чаще, затраченные деньги получается приумножить спустя не один год. Для многих предпринимателей данный факт является существенным минусом. Уровень обеспечения коммерческих помещений зависит от:

Размещения;
Типа здания;
Года возведения;
Отделки и планировки;
Парковки;
Системы кондиционирования;
Инфраструктуры и так далее.

2 00 00 Здание (позиция в ред. постановления Госкомимущества от 14.08.2007 N 46 (см. текст в предыдущей редакции)

2 10 00 Здание жилое

2 11 00 Здание жилое общего назначения

2 11 01 Здание многоквартирного жилого дома

2 11 02 Здание блокированного жилого дома

2 11 03 Здание одноквартирного жилого дома

2 12 00 Здание жилое специального назначения

2 12 01 Здание общежития

2 12 02 Здание спального корпуса школ-интернатов, детских домов

2 12 03 Здание дома для престарелых и инвалидов

2 12 04 Памятник исторический, идентифицированный в основном как жилой дом

2 20 00 Здание нежилое

2 21 00 Здание специализированное сельскохозяйственного назначения

2 21 01 Здание специализированное растениеводства

2 21 02 Здание специализированное животноводства

2 22 00 Здание специализированное лесохозяйственного назначения

2 23 00 Здание специализированное для рыбоводства

2 24 00 Здание специализированное горнодобывающей промышленности

2 24 01 Здание специализированное для добычи и переработки торфа

2 24 02 Здание специализированное для добычи нефти и газа

2 24 03 Здание горнодобывающей промышленности иного назначения

2 25 00 Здание специализированное обрабатывающей промышленности

2 25 01 Здание специализированное для производства продуктов питания, включая напитки, и табака

2 25 02 Здание специализированное для производства текстильных, швейных и кожаных изделий

2 25 03 Здание специализированное для обработки древесины и производства изделий из дерева, включая мебель

Страница 5 из 26

Общая классификация объектов недвижимости

Классификация. это распределение множества объектов недвижимости на их подмножества по сходству или различию в соответствии с избранными признаками и методами. Она облегчает процесс изучения недвижимого имущества, позволяет быстро найти внутренние закономерности, определяющие состояние и изменения его потребительских и рыночных свойств. Объектами классификации являются элементы изучаемого множества (здания, сооружения и т.д.). Признаки классификации. наиболее существенные и практически важные свойства и характеристики объектов, служащие основанием для их группировки или деления.

К признакам классификации недвижимого имущества относят:

Классификацию проводят, используя следующие четыре правила деления объема понятий.

1. В одной и той же классификации необходимо применять одно и то же основание.

2. Соразмерность деления. сумма членов (видов, разновидностей, групп) классификации должна равняться объему изучаемого класса.

3. Члены классификации должны взаимно исключать друг друга, т.е. не пересекаться.

Использование различных классификаций недвижимого имущества имеет существенное значение в практической деятельности. Некоторые классификации недвижимого имущества имеют сугубо доктринальный характер. Другие классификации находят отражение в действующем законодательстве. Законодатель, используя ту или иную классификацию, устанавливает различный правовой режим для разных видов недвижимых объектов.

Недвижимость, будучи сложным явлением, регулируемым гражданским правом, характеризуется проявлением многообразных свойств. Как следствие, это влечет множественность классификаций недвижимого имущества в зависимости от избранного классификационного критерия.

Самая общая классификация недвижимых вещей содержится в действующем гражданском законодательстве, которое различает недвижимые по природе вещи и вещи, которые отнесены к недвижимости в силу закона. Кроме того, законодательства некоторых государств (Франция, Мексика, Бразилия) выделяют «недвижимость в силу назначения», под которой понимаются как предметы, помещенные на участке для его обслуживания и эксплуатации, так и движимые вещи, которые навсегда присоединены к недвижимости Козырь О.М. Указ раб. — С. 273..

По формам собственности недвижимые вещи разделяются на:

1) частные, то есть находящиеся в собственности граждан (физических лиц) или в собственности юридических лиц;

2) публично-правовые, то есть находящиеся в собственности публично-правовых образований. В свою очередь публично-правовая собственность включает в себя:

— объекты, находящиеся в федеральной собственности;

— объекты, находящиеся в собственности субъектов федерации;

— объекты, находящиеся в муниципальной собственности;

— смешанной формы собственности, то есть находящиеся в совместной собственности различных субъектов гражданского права — частных, публично-правовых.

Необходимо отметить, что различные субъекты права неравны в своих правах на недвижимость. Так, с учетом того обстоятельства, что некоторые виды недвижимого имущества имеют ограниченный оборот, они не могут быть в собственности частных лиц. Только государство вправе обладать правом собственности на эти виды недвижимости. Это же касается и ограничений в обороте недвижимых вещей. Как правило, ограничения в обороте недвижимостей делаются не в пользу частных лиц, и диктуются такие ограничения интересами публичных нужд Самигулина А.В. Понятие «предприятие» в российском гражданском праве// Гражданин и право.- 2006.- № 6.- С.16..

По характеру потребления недвижимость в виде зданий, сооружений можно разделить на жилой фонд (недвижимое имущество в жилищной сфере) и нежилой фонд. Если жилая недвижимость призвана обеспечивать потребности людей в проживании, то нежилая недвижимость используется, как правило, с целью получения дохода, то есть при осуществлении предпринимательской (производственной, коммерческой, сельскохозяйственной и пр.) деятельности. Данная классификация актуальна для оборота недвижимых вещей. Часто предприниматели заинтересованы в возможностях привлечения недвижимых вещей жилого фонда для интересов предпринимательской деятельности. Поскольку в законодательстве установлен запрет на использование для коммерческих целей жилых помещений, то возникает проблема перевода жилых помещений в режим нежилого фонда. В настоящее время эта проблема решена в Жилищном кодексе РФ от 29 декабря 2004 г. № 188-ФЗ, который содержит гл. 3 «Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение» СЗ РФ. — 2005. — № 1 (ч. 1). — Ст. 14..

По происхождению недвижимые вещи можно классифицировать как вещи, являющиеся природным творением (земля, земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты, леса), и вещи, которые созданы руками человека (здания, сооружения, воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты).

По физическому статусу недвижимые вещи могут быть разделены на:

— иные объекты, перемещение которых невозможно без несоразмерного ущерба их назначению;

— предприятия как имущественные комплексы, используемые для осуществления предпринимательской деятельности;

— движимые вещи, которые отнесены к категории недвижимости в силу закона (воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты).

По характеру и целям использования в гражданском обороте (по принципу зонирования) недвижимые вещи можно классифицировать на:

— недвижимость, изъятая из гражданского оборота;

— недвижимость, ограниченно используемая в гражданском обороте;

— недвижимость, используемая для жилья;

— недвижимость, используемая в предпринимательских целях;

— недвижимость, используемая в сельскохозяйственных целях;

— недвижимость, используемая для общественно-значимых целей;

— недвижимость, имеющая значение памятников истории и культуры;

— недвижимость, отнесенная к особо охраняемым природным территориям.

Эта классификация имеет существенное практическое значение. Так, использование недвижимого имущества не по назначению может повлечь санкции гражданско-правового характера вплоть до его изъятия. Для того чтобы недвижимое имущество могло быть использовано по желанию собственника, необходимо привести его правовой режим в соответствие с целями использования Дроздов И.А. Понятие и признаки жилого помещения//Закон.- 2006.- № 8.- С.15. К примеру, для использования жилых помещений в производственных целях (например, в качестве офиса) необходим перевод этих помещений в режим нежилых помещений Гришае�� С.П. Нежилые помещения как объекты гражданского права//Гражданин и право.- 2006.-№ 1.- С.40..

Чтобы после приобретения земли вам не пришлось столкнуться с проблемой, как произвести изменение целевого назначения земельного участка, лучше заранее разобраться, какие существуют виды целевого назначения земельного участка, к какой категории по назначению относится ваш надел (статья 7 действующего Земельного кодекса).

В настоящее время в законодательстве предусмотрено семь категорий земель, используемых в различных сферах жизнедеятельности. В этот перечень входят земли:

сельскохозяйственного назначения (включая участки, выделенные под дачное строительство);
населенных пунктов (общественно-деловые здания, учреждения системы образования и здравоохранения, земли рекреационного назначения, жилая застройка многоквартирными и индивидуальными домами, а также земля коммерческого назначения);
земельные участки промышленного назначения (включая территории транспортной инфраструктуры и военные объекты);
особо охраняемые территории (заповедники, территории с расположенными на них объектами, представляющими культурную, историческую, природоохранную и научную ценность);
относящиеся к водным ресурсам;
лесного фонда;
запаса.

Каждая из вышеперечисленных категорий включает определенные виды разрешенного использования. Легче всего изменить назначение земельного участка внутри одной категории. К примеру, земельный участок промназначения с кодом классификатора 6.

8 — объекты связи в кадастровом паспорте по ходатайству собственника может получить дополнительный код 6.9 — строительство склада. Правда лишь в случае, если обоснование изменения кода в поданном ходатайстве будет удовлетворено местным органом власти.

При этом в документах будут указаны и основной код, и вспомогательный.
Учитывая, что смена разрешенного использования — достаточно востребованная процедура, при выделении надела юридическим лицам муниципальные власти часто предоставляют несколько видов.

Это позволяет одной и той же территории иметь основной, условный и вспомогательный вид разрешенного использования.

Например, участок, выделенный под строительство супермаркета, имеет основной вид «магазины» (код классификатора 4.4), а также условно разрешенный «общественное питание» (код 4.6), вспомогательный «обслуживание автотранспорта» (код 4.9).

Не зная, как изменить целевое назначение земельного участка законным путем, некоторые граждане совершенно напрасно отказываются от планов расширения своей коммерческой или сельскохозяйственной деятельности. Согласно закону земли с.х.

назначения, земли рекреационного назначения, участки, имеющие другие ВРИ, могут получить дополнительную специализацию, не противоречащую территориальному зонированию и интересам развития района, то есть произойдет изменение назначения земельного участка.

При подаче заявления в местные органы власти с просьбой об изменении вида использования важно знать, на что следует обратить особое внимание.

Если речь идет о сельхозугодиях, в праве изменения ВРИ вам, наверняка, откажут, поскольку смена назначения приведет к резкому снижению кадастровой стоимости.

Подобная норма действует в тех случаях, когда говорится о высокопродуктивных участках с многолетними насаждениями.

Более либеральна в этом отношении земля промназначения. Предназначенная для размещения производственных объектов территория без особых проблем может быть перепрофилирована под строительство автосервиса, торгового центра или склада.

Также власти охотно идут на изменение категории промышленных территорий, если застройщик планирует на месте заброшенных заводских цехов построить жилые дома, включая объекты сопутствующей социальной инфраструктуры.

Согласно статье 2 ФЗ № 172 для изменения вида разрешенного использования собственнику участка следует в земельное управление подать:

заявление на имя главы муниципального образования, где пояснить необходимость изменения ВРИ;
кадастровую выписку участка;
копию паспорта заявителя;
выписку ЕГРП.

Рассматривая поданное заявление, органы местной муниципальной власти имеют право инициировать проведение экспертизы объекта недвижимости с целью получения точных сведений о его кадастровой стоимости и возможном снижении налоговых платежей в связи с изменением вида использования.

Владелец должен учесть, что стоимость экспертизы полностью ложится на его плечи.

Если же коррекция профиля участка затрагивает интересы жителей соседних домов, глава городского (сельского) поселения обязан провести общественные слушания, по результатам которых простым большинством присутствующих принимается резолюция о возможности или невозможности изменения вида разрешенного использования территории.

В случае удовлетворения поданного ходатайства заявителю будет выдано соответствующее распоряжение главы муниципалитета, согласно которому в Росреестре будут внесены изменения в единую базу Госкадастра.

Как поменять виды назначения нежилого помещения? Вопрос об изменении вида назначения должен интересовать не только хозяина дачи или владельца сх. участка, поскольку типы использования устанавливаются законом не только для земли, но и для помещений.

При этом вид разрешенного использования на объекте определяется исключительно исходя из пожарной и взрывопожарной безопасности здания.

Согласно статье 27 ФЗ № 123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» существует пять категорий пожароопасности помещений:

пониженная;
умеренная;
обычная;
взрывопожароопасность;
повышенная взрывопожароопасность.

Поначалу может показаться, что пожароопасность для здания, помещения или части дома определяется на основе материала стен, из которого они построены. Однако это не так.

При определении степени опасности возникновения и распространения пожара на объекте учитывается планировка всего дома или его части, во внимание также принимается нахождение в помещении взрывоопасных веществ, опасность технологических процессов, проводимых в здании.

Еще один термин, который из-за схожести названий может вызвать трудности при расшифровке, — это «виды назначения нежилого помещения». В отличие от типа использования виды назначений не связаны с пожарной безопасностью, а определяются исходя из цели использования дома.

Перечень видов назначений для нежилых помещений знаком каждому. В него входят:

помещения общественного назначения (магазины, развлекательные центры, учреждения, кафе и др.);
торговые заведения;
производственные здания;
складские помещения;
офисные здания;
театрально-зрелищные объекты;
спортивные объекты;
образовательные комплексы;
медицинские учреждения.

Как правило, выдавать приказ о назначении на объекте того или иного вида функционального применения не требуется. Профиль использования здания определяется еще на начальном этапе проектирования.

В то же время с учетом экономической целесообразности собственнику может понадобиться изменить вид назначения как для всего здания, так и для определенной его части.

К примеру, бывший офисный центр может быть перепланирован для жилья, в фойе супермаркета — оборудовано кафе.

По целевому назначению все постройки делятся на жилые и нежилые. Если требуется изменение функционального назначения здания, можно выполнить его перепрофилирование. В этом случае изменить назначение помещения нужно через БТИ.

Для того чтобы превратить гостиницу, салон красоты или фитнес-клуб в магазин или офис, требуется разработать индивидуальный проект и провести изменение функционального назначения помещения через государственные службы, учитывая все нормы и стандарты, действующие на данный момент.

Независимо от статуса нашего дома, здания или помещения бывают такие ситуации, когда нам необходимо изменить его целевое назначение, и происходит это довольно часто. Но из-за сложности процедуры далеко не каждый хочет этим заниматься.

Хотя, если следовать определенным инструкциям и правилам, возможно все сделать быстро, и тогда вид дома будет полностью изменен. Особенно актуально это для нежилых помещений, которые выполняют свои функциональные особенности не до конца.