Срок исковой давности по сделкам дарения недвижимости

Срок исковой давности для оспаривания договора дарения

К дарению применяются правила, подобные тем, которые существуют при обычных сделках:

• расторгнуть сделку можно при добровольном согласии обеих сторон;
• одностороннее расторжение соглашения возможно при нарушении обязательств одной из сторон.

Но дело в том, что при дарении обязательства принимает только одна сторона, и это непосредственно сам даритель.

Согласно ст. 572 ГК РФ (п. 1), если одаряемый обещает в ответ что-либо дарителю, например, выплатить денежную компенсацию либо оказать какую-то услугу, данный договор не будет считаться договором дарения, так как наличие встречного обязательства при нем неприемлемо.

В связи с этим, договор дарения более жесток по своим требованиям и расторгнуть его, как ни странно, сложнее, чем любое другое соглашение. Вторая сторона ведь фактически свободна от обязательств, не возникает оснований для расторжения.

Общечеловеческий принцип собственничества «хочу дарю, хочу подарок заберу» в правовом смысле не работает. Если вещь подарена, то забрать ее обратно против воли того, кто получил дар, будет трудно.

Однако существуют обстоятельства, когда это сделать можно.

Во-первых, при любых обстоятельствах и способах дарения неприемлемо применение угроз или физического насилия в отношение к дарителю со стороны одаряемого.

Рассмотрим два примера. (Приведенные в них фамилии вымышленные, всякие совпадения случайны).

Пример № 1

Сидоренко, проживающий вместе с супругой в принадлежащей ей 3-комнатной квартире, собирался подарить единственному сыну свою однокомнатную квартиру, в которой жил до брака, когда тому исполнится 18 лет. Но супруги развелись, когда сыну было 15.

При разделе общего имущества (ОИ) Сидоренко получил лишь небольшую долю, так как вклад его в совместно образованное за годы брака ОИ был незначительным. Жилье осталось бывшей супруге, а Сидоренко был вынужден вернуться в свое старое холостяцкое жилье.

Он написал отказ на дарение у того же нотариуса, у которого удостоверял первый документ, на том основании, что оно привело бы к необходимости снимать квартиру и к нищенскому существованию при его уровне доходов. Дарение было отменено.

Пример № 2

Артамонова, одинокая пенсионерка-инвалид в возрасте 78 лет, составила договор на дарение в будущем своей квартиры некому Цыбикову. Передача прав собственности по соглашению должна была состояться через 5 лет.

Однако через полгода после подписания договора женщина написала заявление в полицию, в котором обвинила Цыбикова в том, что он угрожает ее жизни.

Артамонова пожаловалась на ухудшение своего здоровья, связав его теми продуктами питания и лекарствами, которые приносил ей Цыбиков, работающий в медучреждении.

Даже если дарение фактически состоялось, и права собственности перерегистрированы, не все потеряно. Вернуть дар возможно:

• согласно п. 1 ст. 578 ГК, если одаряемый применял физическое насилие, угрожал жизни одаряемого или членов семьи, либо лишил его жизни (возвращать имущество погибшего в последнем случае придется его наследниками);
• при ненадлежащем обращении с имуществом, представляющей особую ценность для дарителя (причем нематериального рода), которое может привести к безвозвратной его потере (п. 2 ст. 578 ГК);
• нарушении дарителем закона о банкротстве, если вещь была приобретена им за счет предпринимательства (п. 3 ст. 578 ГК);
• если одаряемый умер раньше, чем даритель, при этом условие о возврате дара при преждевременной смерти одаряемого должно быть в договоре (п. 4 ст. 578).

Обратите внимание, что п. 5 ст. 578 говорит об обязанности одаряемого возвратить дар только в том случае, если он сохранился в натуральном виде на тот момент, когда дарение отменили.

Это значит, что реализованную, например, проданную другому лицу вещь, возвратить уже нельзя. В этом случае применяется условие ст 1105 ГК, п.

1 — одаряемый должен вернуть денежный эквивалент полученного им дара.

Отметим некоторые особенности отмены дарения, перечисленные в п. 2 и 3 ст. 578 ГК РФ.

Важно то, что такая отмена может быть осуществлена только в судебном порядке. Истец (даритель) должен доказать:

• вещь ценна для него не в материальном смысле;
• обращение одаряемого с ней не соответствует статусу вещи и грозит утратой.

Как уже было отмечено, дарение не подразумевает под собой выполнение встречных обязательств. Например, можно ли отменить дарение квартиры, если одаряемый:

• получил ее в подарок и тут же продал;
• привел ее в негодное состояние;
• не произвел обещанный ремонт;
• скопил огромную сумму долга по коммунальным платежам и пр.

Нет, если речь идет об обычной статистическом жилье. Вернуть такое дарение нельзя, на основании п. 1 ст. 572 ГК о запрете встречных обязательств. Если б договор содержал все эти условия (обещание не продавать, платить вовремя за услуги и пр.) он был бы признан ничтожным. Но о чем же тогда п. 2?

Можно ли оспорить дарственную на квартиру

Возможность оспорить дарение предусмотрено законодательством Российской Федерации. Оспаривание такой сделки — процедура достаточно сложная и имеющая свои особенности. Во время ее проведения необходимо учитывать следующее:

• дарение может быть оспорено путем подачи искового заявления с судебную инстанцию;
• для оспаривания установлен срок исковой давности, в зависимости от обстоятельств период такого срока составляет от 1 года до 3 лет (ст. 181 ГК РФ) (Гражданского кодекса Российской Федерации);
• необходимо наличие оснований оспаривания, а также доказательств, подтверждающих такие основания.

Обращение в судебную инстанцию с целью оспаривания дарения оправдано лишь в тех случаях, когда действительно существенно нарушены нормы законодательства. В противном случае судебные тяжбы ведут только к затратам финансового характера и потере времени.

Основания для оспаривания дарения должны быть существенными. Далеко не всегда заинтересованные лица, считающие, что их интересы нарушены такой сделкой, имеют права или основания для того, чтобы её оспорить. Дарение может быть оспорено в случаях когда:

• нарушены условия или предмет сделки (например, в договоре указано условие о передаче предмета в дар только после смерти дарителя — п. 3 ст. 572 ГК РФ);
• не соблюдены форма и порядок заключения сделки (например, передача недвижимого имущества не зарегистрирована в соответствии с законодательством — п. 3 ст. 574 ГК РФ);
• у дарителя отсутствует право предавать в дар данный предмет (например, согласно законодательству, дарить от имени малолетних лиц запрещено — п. 1 ст. 575 ГК РФ);
• у одаряемого отсутствует право принимать дар (законодательством ограничена возможность принятия подарков лицами, которые являются государственными и муниципальными служащими и пр. — п. 2 ст. 575 ГК РФ);
• дарение является притворной или мнимой сделкой (обычно такие сделки заключаются для того, чтобы прикрыть другую сделку — ст. 170 ГК РФ);
• введение дарителя в заблуждение о существе сделки (непонимание дарителя о том, какие последствия могут иметь место быть для него);
• сделка совершена недееспособным лицом или лицом, находившимся в момент заключения сделки невменяемым или т.п. (при наличии соответствующих доказательств — ст. 171 ГК РФ);
• сделка осуществлена лицом не добровольно (например, под угрозой, принуждением или иными обстоятельствами);
• после заключения сделки, одаряемый покушался на жизнь и здоровье, как самого дарителя, так и семьи или родственников дарителя (ст. 1 ст. 578 ГК РФ);
• при банкротстве или преддверии банкротства дарителя (п. 3 ст. 578 ГК РФ);
• одаряемый недостойно обращается с даром (если действия одаряемого могут привести дар к утрате или создать такую угрозу — п. 2 ст. 578 ГК РФ);
• даритель пережил одаряемого (и такое условие было указано в договоре — п. 4 ст. 578 ГК РФ);
• отсутствует согласие супруга дарителя на осуществление сделки.

Ocпopить дoгoвop дapeния нeдвижимocти мoжeт кaк caм дapитeль, тaк и eгo близкиe poдcтвeнники и дpyгиe зaинтepecoвaнныe лицa.

Boзмoжнo ли дapитeлю oтoзвaть дapcтвeннyю нa дoм? Boзмoжнo вo вcex cлyчaяx, пepeчиcлeнныx вышe, или ecли oн дoкaжeт, чтo в мoмeнт cдeлки нaxoдилcя пoд пcиxoлoгичecким дaвлeниeм либo нe oтвeчaл зa cвoи дeйcтвия: нaпpимep, был пьяным.

Poдcтвeнники или дpyгиe зaинтepecoвaнныe лицa мoгyт тoжe иницииpoвaть oтмeнy дoкyмeнтa, ecли дapитeль нeдeecпocoбeн. Moжнo ли ocпopить дoгoвop дapeния пocлe cмepти дapитeля? Moжнo — зa ocпapивaниeм в cyдeбныe opгaны oбычнo oбpaщaютcя poдcтвeнники.

Ocпopить coглaшeниe и пpизнaть cдeлкy ничтoжнoй мoжнo в тeчeниe 3 лeт c мoмeнтa peгиcтpaции дapcтвeннoй в Pocpeecтpe и пepexoдa пpaвa coбcтвeннocти. Нo из этoгo пpaвилa ecть иcключeния:

📆 ecли дapитeль жeлaeт oтoзвaть дapcтвeннyю, a oдapяeмый вcячecки пpeпятcтвyeт этoмy, cpoк иcкoвoй дaвнocти yвeличивaeтcя дo 5 лeт;

📆 ecли иcк пoдaeт нe poдcтвeнник дapитeля, a тpeтьe лицo, oн мoжeт ocпopить дapcтвeннyю в тeчeниe 1 гoдa c мoмeнтa, кoгдa yзнaл пpo нee;

📆 ecли poдcтвeнник дapитeля нe знaл o дoгoвope дapeния, oн мoжeт пoдaть иcк в тeчeниe 3 лeт c мoмeнтa, кoгдa eмy cтaлo извecтнo o cдeлкe.

Ecли peгиcтpaция дoгoвopa дapeния пpoшлa бoльшe 10 лeт нaзaд, шaнcoв нa eгo ocпapивaниe нeт.

Признание договора дарения недействительным срок исковой давности

Taкaя cитyaция мoжeт пpoизoйти в тpex cлyчaяx.

❗ Пpaвo дapитeля нa oбъeкт былo cпopным. Нaпpимep, дapитeль нe вcтyпил в пpaвo coбcтвeннocти пocлe пoдпиcaния дoгoвopa-пpoдaжи, a cpaзy oфopмил дapcтвeннyю нa oбъeкт. Или нa мoмeнт пoдпиcaния дapcтвeннoй был дeйcтвитeлeн cyдeбный aкт o пpизнaнии нeдeйcтвитeльным ocнoвaния вoзникнoвeния пpaвa coбcтвeннocти — нaпpимep, o пpизнaнии нeдeйcтвитeльным зaвeщaния или дoгoвopa кyпли-пpoдaжи.

❗❗ Дapитeль нe пoлyчил coглacиe cyпpyгa. B cлyчae, ecли coбcтвeнник дapит имyщecтвo, пpиoбpeтeннoe в бpaкe, oн дoлжeн пoлyчить coглacиe cyпpyгa нa cдeлкy. Ecли coглacия нeт — этo ocнoвaниe для ocпapивaния дoгoвopa дapeния.

❗❗❗ Oдин из coбcтвeнникoв нe был coглaceн co cдeлкoй. Ecли oдapяeмый изнaчaльнo знaл o нapyшeнии зaкoнa — нaпpимep, o тoм, чтo cyпpyг дapитeля нe дaл paзpeшeниe нa cдeлкy — мoжнo пpизнaть ee ничтoжнoй и вepнyть пpaвo coбcтвeннocти нa имyщecтвo.

Этo — oднa из caмыx cпopныx пpичин ocпapивaния дoгoвopa дapeния. Пo зaкoнy, cдeлкy мoжнo oтмeнить, ecли ee ycлoвия нeвыгoдны для дapитeля — нaпpимep, ecли пoдapeннaя нeдвижимocть являeтcя eдинcтвeнным жильeм для нeгo.

Mнoгиe cчитaют, чтo cдeлкy нeльзя ocпopить, ecли дoгoвop дapeния был нoтapиaльнo зaвepeн, тo ecть дapитeлю paccкaзaли o вcex пocлeдcтвияx eгo пocтyпкa. Этo нe тaк — дoгoвop дapeния мoжнo ocпopить в cyдe.

Этo — нeмнoгo paзныe ocнoвaния.

Пpи ввeдeнии в зaблyждeниe дapитeль нe пoнимaeт дo кoнцa пocлeдcтвий cвoeгo пocтyпкa. Нaпpимep, oдapяeмый нaмepeннo или нeнaмepeннo пpeдocтaвил дapитeлю нeвepнyю инфopмaцию — paccкaзaл o тoм, чтo пocлeдний cмoжeт пpoживaть в нeдвижимocти дo кoнцa жизни или o тoм, чтo пpaвo coбcтвeннocти нa жильe пepeйдeт к oдapяeмoмy тoлькo пocлe cмepти дapитeля. B этoм cлyчae, чтoбы ocнoвaниe ocпapивaния дoгoвopa дapeния былo вecким, нyжнo пpeдocтaвить cepьeзныe дoкaзaтeльcтвa тoгo, чтo дapитeль был ввeдeн в зaблyждeниe.

Пpи oбмaнe oдapяeмый нaмepeннo пpeдocтaвляeт дapитeлю нeвepнyю инфopмaцию или oбeщaeт взaмeн кaкyю-тo ycлyгy, ycлoвия oкaзaния кoтopoй нe пpoпиcaны в дoгoвope, a зaтeм нe выпoлняeт ee. Этo нaзывaeтcя мoшeнничecтвoм. Нaпpимep, ecли знaкoмый дapитeля пooбeщaeт eмy пoдapить зeмeльный yчacтoк плoщaдью 5 гa, a взaмeн пpocит oфopмить дapcтвeннyю нa квapтиpy, нo пocлe пoдпиcaния дoгoвopa нe иcпoлняeт oбeщaния, cдeлкy пpизнaют нeзaкoннoй. Дoпoлнитeльнaя пpичинa ничтoжнocти cдeлки в cлyчae, пpивeдeннoм в пpимep — пoдмeнa дoгoвopa oбмeнa дoгoвopoм дapeния.

Ecли дapитeль нa мoмeнт дapeния был нeдeecпocoбным или нeвмeняeмым, cдeлкy oтмeнят.

To, чтo дapитeль был нeдeecпocoбным, пoдтвepдить лeгкo. Нeдeecпocoбнocть пoдтвepждaeтcя oфициaльным дoкyмeнтoм. Нaпpимep, cyд пpизнaeт нeдeecпocoбным чeлoвeкa c пcиxичecким paccтpoйcтвoм. Нaд людьми, кoтopыe нe мoгyт oтвeчaть зa cвoи дeйcтвия, ycтaнaвливaeтcя oпeкa. Ecли y ниx ecть нeдвижимoe имyщecтвo и oни oфopмляют дoгoвop дapeния, cдeлкy лeгкo пpизнaть ничтoжнoй. Taкжe ecть вoзpacтнaя нeдeecпocoбнocть — лицa мoлoжe 18 лeт нe мoгyт oфopмлять дoгoвop дapeния бeз coглacия poдитeлeй либo oпeкyнoв. Ecли дapcтвeннaя oфopмлeнa, oнa ничтoжнa.

Нeвмeняeмocть дapитeля нa мoмeнт coвepшeния cдeлки пoдтвepдить нaмнoгo cлoжнee. К нeвмeняeмocти oтнocятcя cocтoяния, в кoтopыx чeлoвeк нe oтдaeт oтчeтa cвoим дeйcтвиям — нaпpимep, влияниe нapкoтичecкиx лeкapcтвeнныx cpeдcтв, aлкoгoльнoe oпьянeниe. Cдeлки, coвepшeнныe в мoмeнт нeвмeняeмocти дapитeля, тaкжe пpизнaютcя ничтoжными пpи нaличии вecкиx дoкaзaтeльcтв.

Статьи по теме Срок исковой давности по договору дарения

Если такие обстоятельства будут признаны судом уважительными, то тогда течение срока давности приостанавливается на время их существования. Такие случаи определены в п. 1 ст. 202 ГК РФ:

• наступление чрезвычайной или непредотвратимой ситуации, не позволяющей истцу подать заявление в срок;
• прохождение истцом или ответчиком службы в рядах Вооруженных сил РФ в условиях военного положения;
• отсрочка законом исполнения обязательств;
• приостановление действия законодательных актов, которые регулируют правоотношения.

Также существуют и другие основания для приостановления течения срока исковой давности. Например, ст. 204 ГК РФ предусматривает такую возможность при обращении в суд за защитой своих нарушенных прав.

Срок приостанавливается на все время судебного процесса с момента обращения истца в суд.

В доверенности отсутствует имущество, передаваемое в дар одаряемому лицу.Условия оспоримой сделки:

1. Нарушение прав дарителя.
2. На дарителя было оказано насильственное воздействие.

Для признания дарственной оспариваемой сделкой физическое лицо обязано предъявить требование о недействительности договора в суд в установленные законом сроки, в данном случае один год. Сделку признают недейственной в судебном заседании. Началом времени отсчета срока исковой давности на дарственную считается день, когда гражданин узнал о нарушение своих прав или в отношении дарителя было применено насильственное действие. Датой отсчета будет момент прекращения посягательства на жизнь дарителя.

• истец не смог присутствовать из-за болезни;
• человек оказался неграмотным;
• отсутствие по причине командировки;
• другие причины.

[2]

ВАЖНО! Судом признаются обстоятельства, которые связаны с личностью истца, доводы ответчика во внимание не принимаются. Заявления от юридических лиц не будут приняты во внимание в независимости от причин восстановления срока. Обстоятельства зачитываются, если они влияют на срок исковой давности и обязаны были произойти за 6 месяцев до его окончания.

Вопрос — Ответ Мой отец в марте 2014 года подарил своей сожительнице — Марине, свою квартиру, договор у нотариуса заверен не был. О заключенной сделке он мне сообщил по телефону на следующий день после ее подписания, на тот момент я находилась в командировке в связи со служебной необходимостью. Меня возмутил поступок отца, ведь с Мариной он был знаком меньше месяца, они регулярно совместно распивали спиртное.
Спустя несколько месяцев отец скончался, я на тот момент по-прежнему находилась в командировке за границей, приехать не было возможности. Вернулась я только спустя год после подписания дарственной между отцом и Мариной. На данный момент я хочу оспорить договор дарения, так как возможно отец на момент подписания договора не отдавал отчет своим действиям.

Договор дарения срок исковой давности

Каков срок исковой давности по договору дарения квартиры и действия дарственной? Восстановление срока исковой давности В случаях, когда срок исковой давности истек, ГК допускает его восстановление в судебном порядке. При этом суд устанавливает, действительно ли нарушены права истца и есть ли необходимость для их защиты. Статья 205 ГК указывает на исключительные обстоятельства, наличие которых суд может посчитать уважительной причиной для восстановления срока исковой давности:

• тяжелая болезнь истца;
• его беспомощное состояние;
• его неграмотность;
• длительная командировка, связанная с производственной необходимостью;
• прочие уважительные причины.

Важно Обстоятельства, которые берутся во внимание судом, должны быть обязательно связаны с личностью истца, то есть лица, чьи права были нарушены.

• Каков срок исковой давности по договору дарения квартиры и действия дарственной?
• О сроке исковой давности по договору дарения
• Недействительность договора дарения
• Срок исковой давности по договорам дарения квартиры
• Есть ли срок исковой давности у дарственной
• Срок исковой давности по договору дарения квартиры

Согласно ст.578 ГК РФ договор дарения квартиры или другого недвижимого имущества может быть разорван дарителем, его законными представителями или одариваемым, если для этого существуют законные обстоятельства, позволяющие аннулировать сделку.

Намного проще отменить дарение, если договор еще не был зарегистрирован, соглашение является ничтожным или не отвечает нормам требований к оформлению данного документа. В остальных случаях отменить дарение может только суд, при чем, исковой период после регистрации контракта составляет три года.

То есть, если человек подарил квартиру, на протяжении трех лет он имеет право через суд добиваться аннулирования сделки, если для этого существуют законные основания (ст. 168 ГК РФ).

Статья 168. Недействительность сделки, нарушающей требования закона или иного правового акта

1. За исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
2. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Но следует учесть, что при этом срок исковой давности измеряется одним годом (ч. 2 ст. 181 ГК РФ).

Статья 181. Сроки исковой давности по недействительным сделкам

1. Срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года.

   Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения.

   При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

2. Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год.

   Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Под сроком исковой давности понимают период от фиксирования определенного нарушения до подачи судебного иска (ч. 1 ст. 200 ГК РФ).

Статья 200. Начало течения срока исковой давности

1. Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
2. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

   По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования.

   При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства.

3. По регрессным обязательствам течение срока исковой давности начинается со дня исполнения основного обязательства.

Причинами для подачи иска о прерывании дарительного договора могут стать такие действия:

• составление документов о дарении от недееспособного лица, исковым периодом считается промежуток времени от момента, когда соответствующее лицо узнало о нарушении;
• покушение со стороны одариваемого на жизнь и здоровье дарителя;
• подписание сделки в условиях банкротства дарителя;
• небрежное отношение одариваемого к подаренной квартире, что привело к ее частичному разрушению;
• нарушение определенных условий, предусмотренных договором.

Для того чтобы выяснить, на основании каких обстоятельств возможно расторгнуть сделку, необходимо знать, как осуществляется дарение.

Дарение имущества, вещей и недвижимости, может выражаться в форме:

• безвозмездная передача;
• обещание передать к определенному сроку;
• освобождение от обязанности исполнить какое-либо требование (например, прощение долга за квартиру).

Дарителями могут выступать:

• граждане, в том числе близкие родственники;
• организации.

Для сделок дарения недвижимости требуется соблюдение условий (п.3 ст.574 ГК РФ):

• письменный договор;
• регистрация перехода права в Росреестре.

Основное требование к совершению дарения – наличие собственности у дарителя на имущество.

Согласно законодательству отстаивать свои права даритель квартиры может на протяжении трех лет после подписания дарственной, но не позже чем через год после того, как заметил нарушения, позволяющие расторгнуть контракт.

Если человек подарил квартиру и на протяжении трех лет после осуществления дарения, одариваемый, получивший подарок, осуществляет нападение на дарителя, тот может подать иск о расторжении, но не позже, чем через год после того, как было совершено нападение.

Если сама дарительная сделка проводилась в условии осуществления давления со стороны одариваемого, судиться за право аннулирования можно на протяжении года, а не трех, поскольку срок давности исчисляется от начала совершения правонарушения или от дня, когда оно было зафиксировано.

Справка! В редких случаях исковой срок может быть продолжен по решению суда, причиной для этого является пребывание истца за границей, его болезнь, уход за больным родственником и т.д.

Недействительность ничтожных сделок определяется нормами закона. Они являются недействительными со времени их заключения, и для этого не требуется судебного решения. Суд по требованию заинтересованных лиц, чьи права были нарушены, может только подтвердить ничтожность и применить последствия ее недействительности (п. 2 ст. 166 ГК РФ).

Хотя высшие судебные органы указывают на то, что ГК допускает рассмотрение исковых заявлений с требованием признать ничтожный договор недействительным. Для этого по ничтожной сделке должно начаться ее исполнение, а иск предъявляется, в соответствии с п. 1 ст. 181 ГК РФ, в течение трех лет:

• одной из сторон — с того дня, когда началось исполнение сделки;
• любым заинтересованным лицом — с момента, когда оно узнало или должно было узнать о начале ее исполнения; для таких случаев существует ограничение — не позже десяти лет со дня начала исполнения ничтожной сделки.

Пример

Индивидуальный предприниматель заключил сделку дарения, являющуюся ничтожной в силу закона, еще до подачи заявления о признании его банкротом. Поскольку он является должником, подаренное имущество должно было войти в конкурсную массу. Когда начался процесс банкротства, об этом стало известно его кредитору, чьи права такой сделкой были нарушены. Поэтому кредитор вправе предъявить в суд исковые требования о признании сделки дарения недействительной в силу ничтожности и применить последствия ее недействительности в течение трех лет с того момента, когда он узнал о нарушении своего права.

Срок исковой давности по договору дарения квартиры

Глава 32 ГК РФ говорит о том, что после регистрации дарственной сделка о передаче квартиры в дар считается необратимым явлением.

Статья 32. Опека

1. Опека устанавливается над малолетними, а также над гражданами, признанными судом недееспособными вследствие психического расстройства.
2. Опекуны являются представителями подопечных в силу закона и совершают от их имени и в их интересах все необходимые сделки.

По общему правилу срок давности отсчитывается с момента, когда договор считается исполненным. В отношении дарения недвижимости сделка – это момент регистрации перехода права собственности в Росреестре (п.3 ст.574 ГК РФ).

Когда иск подает иное лицо, не участвующее непосредственно в сделке (наследники, органы по защите прав детей, попечители недееспособных граждан), срок течет с момента, когда стало о нарушении прав договором дарения.

Договор дарения – это специфический документ, который заключает между сторонами сделки особый вид отношений. Его суть заключается в том, что даритель безвозмездно передает собственное имущество одаряемому, не получая ничего взамен.

Он нужен для совершения крупных подарков. Для подарков на сумму до трех тысяч рублей, договор дарения не составляется. Обычно его используют для передачи недвижимости.

Как и любой другой вид сделок между гражданами, дарение регулируется законом. Оно входит в юрисдикцию Гражданского Кодекса Российской Федерации. В связи со спецификой данного вида имущественных взаимоотношений, государство очень трепетно относится к тому, чтобы в договоре не возникало нарушений.

Недействительность ничтожных сделок определяется нормами закона. Они являются недействительными со времени их заключения, и для этого не требуется судебного решения. Суд по требованию заинтересованных лиц, чьи права были нарушены, может только подтвердить ничтожность и применить последствия ее недействительности (п. 2 ст. 166 ГК РФ).

Как оспаривают договор дарения

В период срока исковой давности у лиц, имеющих право на оспаривание недействительных сделок, могут возникнуть обстоятельства, препятствующие подаче ими искового заявления в суд. Если такие обстоятельства будут признаны судом уважительными, то тогда течение срока давности приостанавливается на время их существования. Такие случаи определены в п. 1 ст. 202 ГК РФ:

• наступление чрезвычайной или непредотвратимой ситуации, не позволяющей истцу подать заявление в срок;
• прохождение истцом или ответчиком службы в рядах Вооруженных сил РФ в условиях военного положения;
• отсрочка законом исполнения обязательств;
• приостановление действия законодательных актов, которые регулируют правоотношения.

Также существуют и другие основания для приостановления течения срока исковой давности. Например, ст. 204 ГК РФ предусматривает такую возможность при обращении в суд за защитой своих нарушенных прав. Срок приостанавливается на все время судебного процесса с момента обращения истца в суд. Если суд оставил иск без рассмотрения, то течение срока исковой давности продолжается. Это не касается исков, предъявленных по уголовному делу.

Обязательным условием приостановления срока исковой давности является действие указанных выше обстоятельств в последние шесть месяцев перед истечением установленного искового срока (п. 2 ст. 202 ГК РФ). После прекращения обстоятельств течение срока удлиняется до шести месяцев, если оставшаяся его часть составляет меньше, чем шесть месяцев.

В случаях, когда срок исковой давности истек, ГК допускает его восстановление в судебном порядке. При этом суд устанавливает, действительно ли нарушены права истца и есть ли необходимость для их защиты. Статья 205 ГК указывает на исключительные обстоятельства, наличие которых суд может посчитать уважительной причиной для восстановления срока исковой давности:

• тяжелая болезнь истца;
• его беспомощное состояние;
• его неграмотность;
• длительная командировка, связанная с производственной необходимостью;
• прочие уважительные причины.

Также не будут удовлетворены заявления независимо от причин о восстановлении пропущенного срока юридическими лицами или частными предпринимателями по требованиям, связанных с их коммерческой деятельностью. Уважительные обстоятельства, которые могут повлиять на восстановление искового срока, должны произойти за шесть месяцев до его окончания.

Срок исковой давности для недействительных оспоримых договоров дарения составляет один год и исчисляется либо с того дня, когда истец узнал или должен был узнать о нарушении своего права, либо, когда прекратились насилие или угроза, под влиянием которых была заключена сделка.

ГК определяет исключительные обстоятельства, при которых возможно прервать или приостановить срок исковой давности для предъявления требований о признании сделки недействительной, а также восстановить пропущенный срок.

При подаче искового заявления с целью оспаривания договора дарения необходимо правильно определить срок исковой давности. Нарушенный срок может быть восстановлен по ходатайству истца. Если он был пропущен по уважительной причине, то в иске необходимо указать это, подкрепив документальными фактами (копиями медицинских документов, командировочных удостоверений и т.д).

Оспоримая сделка — все недействительные сделки, за исключением тех, которые по законодательству являются ничтожными. Оспорить такой договор можно только в судебном порядке, в отличие от ничтожного, который является уже по своей природе недействителен, независимо от обращения в суд.

После того как договор дарения подписан, подарок передан одаряемому, возникает возможность, что такая сделка будет оспорена в судебном порядке. Нельзя исключать, что такое исковое заявление будет подано через длительный срок после заключения дарственной. Согласно ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Претензии по поводу дарственной могут возникнуть:

• у дарителя (отказ от дарения, отмена);
• у одаряемого (требование предать ему обещанный дар);
• у кредиторов или залогодержателей (имущество, которое было подарено было возложено взыскание);
• у наследников дарителя (после его смерти).

По договору дарения, который относятся к оспоримым имеет срок исковой давности — 1 год. В рамках данного периода законодательство РФ гарантирует защиту нарушенных прав истца.

Если срок исковой давности истек, то это не является поводом для суда в отказе принятии и рассмотрении иска. Такой срок применяется судом, если одна из сторон заявила соответствующее ходатайство до принятия судебного разрешения иска.

Срок исковой давности по договору дарения

• Субсидиарная ответственность работодателя за долги по зарплате

  267 0

  Оспоримая сделка – разновидность недействительного соглашения кроме тех, что признаны законодательством ничтожными.

  Выполняет процедуру суд, лишь он вправе принимать такое решение на основании доказательств, предоставляемых сторонами.

  Дарение несложная процедура. Как только стороны подпишут договор, даритель передает недвижимость одаряемому, а тот регистрирует свои права собственника в Росреестре. Едва новое соглашение пройдет регистрацию, возникает вероятность оспаривания этого в суде.

  Суть этого документа заключается в том, что он предоставляет право одному лицу на завладение недвижимым имуществом другого, являющегося его составителем. Субъекты таких правоотношений именуются «дарителем» и «одаряемым».

  Одной из характерных черт, которой обладает договор дарения квартиры, является полное отсутствие каких-либо ответных услуг или частичного возмещения стоимости подарка.

  В тексте ст. 572 ГК РФ Законодателем упоминается две разновидности этого типа документа:

  • договор, вступающий в силу непосредственно после его надлежащего составления и заверения;
  • документ, правовые последствия которого начинаются с момента или какого-либо события в жизни одаряемого (оно должно быть конкретизировано в тексте договора).

  Важно! Подписание такого документа осуществляется строго в присутствии нотариуса, обладающего соответствующим патентом на заключение подобных сделок. При составлении договора дарения обязательно присутствие обеих сторон соглашения или их доверенных лиц, в противном случае он будет считаться недействительным.

  Мнение эксперта

  Романов Игорь Северинович

  Адвокат с 7-летним стажем. Специализация — гражданское право. Большой опыт в разработке юридической документации.

  Зачастую именно такой вид недвижимости становится «яблоком раздора» между сторонами. По закону владелец вправе отдать имущество кому угодно, даже постороннему человеку. Родственники, считающие себя законными наследниками, выступают против.

  Срок давности у таких процедур общий:

  • 3 года – общее правило, касающееся всех ничтожных сделок;
  • 1 год – оспоримые сделки или признаваемые таковыми через суд.

  Мнение эксперта

  Нина Матвеева, консультант по недвижимости

  Если упустить данное время, придется его восстанавливать. Здесь истцу важно предоставить весомые аргументы своего промедления. Это устанавливается Гражданским кодексом, причем стороны не могут изменить время частным образом. Любая их договоренность будет незаконной.

  Можно подарить не всю, а часть имущества. Главное статус владельца. Если он собственник, то имеет свободу действий. Исковая давность оспаривания подобных соглашений одна – 3 года. Однако, могут возникнуть иные обстоятельства. Например, при дарении использовались деньги, и передача наличности была задокументирована.

  Возникнут нюансы:

  
  

  Похожие записи:

  • Приватизация квартиры без участия прописанного
  • Инвестиционное строительство в беларуси
  • По каким заболеваниям не берут в армию 2021 году