Инвестиционное строительство в беларуси

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Инвестиционное строительство в беларуси». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Агроусадьба, 10 км от Бреста

• Общая стоимость проекта: $0,4 млн.
• Требуемые инвестиции: $0,1 млн.
• Срок реализации: 2 года
• Срок окупаемости: 3 года

Национальный правовой Интернет-портал Республики Беларусь

В этом регионе предлагаются проекты, которые реализуются в т.ч. и на госпредприятиях.

Создание комплекса по производству биологических и фармацевтических препаратов

• Требуемые инвестиции: $67 млн
• Простой срок окупаемости: 5 лет
• Внутренняя норма доходности: 16,8%
• Чистый дисконтированный доход: $3,2 млн.
• Годовая выручка без НДС (после выхода на проектную мощность): $69,6 млн

Детали проекта: форма участия инвестора – создание нового предприятия.

Производства и продажа гусеничных тракторов

• Общая стоимость проекта: $18 млн
• Требуемые инвестиции: $7,7 млн.
• Простой срок окупаемости: 5,8 лет
• Внутренняя норма доходности: 20,6%
• Чистый дисконтированный доход: $2,3 млн

Детали проекта: Участие инвестора через приобретение дополнительного пакета акций (доли прибыли) ОАО «Мозырский машиностроительный завод».

Емкость рынка продукции оценивается в $100 млн. Годовой объем промышленного производства предприятия – в $20 млн.

Производство световозвращающих пленок

• Общая стоимость проекта: $2,1 млн.
• Общие инвестиционные затраты: $2,1 млн.
• Простой срок окупаемости: 3,5 года
• Внутренняя норма доходности: 22%
• Чистый дисконтированный доход: $0,4 млн.
• Выручка без НДС (после выхода на проектную мощность): $6,8 млн.

Детали проекта: Участие инвестора подразумевает создание нового предприятия. Проект будет реализован компанией со статусом резидента СЭЗ. Это дает налоговые и таможенные преференции.

В этом регионе интересен один проект, который предлагается реализовать с участием государства.

Производство светодиодных изделий

• Требуемые инвестиции: $4,943 млн
• Срок окупаемости: 3 года
• Внутренняя норма доходности: нет данных

Детали проекта. Создание производства светодиодных изделий на Лидском заводе электроизделий.

Отдельно остановимся на китайско-белорусском индустриальном парке «Великий камень», который строится в Смолевичском районе. Здесь предлагает большое количество инвестпроектов.

Производство систем видеонаблюдения

• Требуемые инвестиции: $5 млн
• Срок окупаемости: 3 года
• Внутренняя норма доходности: 20-25%.

Детали проекта: Строительство завода по производству систем видеонаблюдения. Рынки сбыта – страны Таможенного союза, Украина. Объем импорта в страны региона составляет около $300 млн. Среднегодовой темп роста импорта в Россию – 12%.

В презентации проекта заявлено, что к 2019 году объем мирового рынка систем видеонаблюдения вырастет до $42,8 млрд (+19,1% в год).

Доля российского рынка в общемировом объеме продаж камер видеонаблюдения к 2016 году может достичь 4-5%.

Инвестиционный договор должен быть составлен на русском или белорусском языке, а также иностранном языке по желанию инвестора. Инвестиционный договор должен содержать следующие положения:

• условия осуществления инвестиций (объект, объём и сроки);
• сроки (по каждому этапу, действия договора, инвестиционного проекта в целом);
• права и обязанности сторон (подробней ниже);
• ответственность сторон;
• порядок рассмотрения споров;
• положение о конфиденциальности.

Договор должен содержать следующие права и обязанности:

• обязанность инвестора информировать государственный орган о реорганизации и смене собственника минимум за 2 месяца;
• обязанность инвестора возместить государству полученные льготы и преференции в случае неисполнения инвестиционного договора;
• право государства на одностороннее расторжение инвестиционного договора в случае, если инвестор не исполняет своих обязанностей.

Заключенные инвестиционные договоры, как и дополнительные соглашения к ним, подлежат государственной регистрации. Государственный реестр инвестиционных договоров, заключенных с Республикой Беларусь содержит данные о всех зарегистрированных договорах.

Инвестор обязан информировать заключивший инвестиционный договор государственный орган в течение пяти рабочих дней о следующих обстоятельствах:

• заключение договора строительного подряда для выполнения работ на объектах, возведение которых предусмотрено инвестиционным договором;
• заключение подряда на выполнение проектно-изыскательских работ для объекта, чьё строительство предусмотрено договором;
• создания коммерческой организации (если данная коммерческая организация не была создана на момент заключения инвестиционного договора и в нём не упомянута).

Заключение инвестиционного договора сопряжено с прохождением обязательной юридической экспертизы, которую проводит Министерство юстиции Республики Беларусь в случае заключения договора Советом министров. В иных случаях юридические службы представлявших Республику Беларусь государственных органов проводят данную экспертизу.

Заключение инвестиционного договора предоставляет огромные возможности для иностранных инвесторов. Прежде всего, инвесторам осуществляющим проекты в таких областях как строительство недвижимости, производство. Однако, и ответственность за выполнение таких договоров является очень высокой. Потому инвестору необходимо трезво оценивать свои возможности.

Также необходимо помнить, что инвестиционный договор не является единственным механизмом получения льгот. Таким образом, для производителей будут интересны условия индустриального парка “Великий камень”, свободных экономических зон.

Инвесторов, готовых работать в IT секторе, привлечет возможность приобретения статуса резидента Парка высоких технологий. В то числе в Беларуси появилась возможность по созданию криптобирж и проведению ICO. Привлекают инвесторов и льготы, предоставляемые резидентам сельской местности и малых населённых пунктов.

Однако ниодин из упомянутых режимов льготирования не предоставляет существенных таможенных и налоговых льгот, затрагивающих строительную деятельность. Поэтому при наличии достаточного технико-экономического обоснования, заключение инвестиционного договора предоставляет лучшие возможности.

Стоит помнить, что большинство возникающих в процессе инвестиционной деятельности проблем могут найти разрешение. Инвестор только должен вовремя поставит себе такую задачу и привлечет необходимую консультационную помощь.

Нашей юридической компанией оказываются следующие услуги:

• представление интересов инвестора в отношениях с государственными органами;
• правовой аудит (Due Diligence) объектов инвестирования;
• юридическое сопровождение инвестиционных проектов на всех стадиях;
• сопровождение заключения и исполнения инвестиционных договоров с Республикой Беларусь;
• сопровождение приватизации объектов государственной собственности;
• полное сопровождение регистрации иностранного инвестора в качестве резидента ПВТ.

Контактные данные: Скобей Андрей Николаевич, партнёр юридической компании, Вы можете связаться с ним по телефону (+37529 1102388) либо по электронной почте ([email protected]).

Инвестиционная деятельность в Республике Беларусь

• 29.04.2021 16:00:00 / Беларусь в цифрах, 2021
• 18.03.2021 16:00:00 / Национальные счета Республики Беларусь, 2021
• 26.01.2021 16:00:00 / Беларусь и Россия, 2020
• 31.12.2020 12:00:00 / Беларусь и страны мира, 2020
• 30.09.2020 17:00:00 / Регионы Республики Беларусь, 2020 (том 1)
• 30.09.2020 17:00:00 / Регионы Республики Беларусь, 2020 (том 2)
• 29.09.2020 16:00:00 / Труд и занятость в Республике Беларусь, 2020

5.1. Основные цели и задачи, сущность управления инвестиционными проектами.

5.2. Определение и основные элементы инвестиционного проекта.

5.3. Подходы к обоснованию инвестиционного проекта.

5.1. Основные цели и задачи, сущность управления инвестиционными проектами

Управление инвестиционными проектами в организации включает в себя подходы к руководству командами, работу над идеями, организацию работы над проектами, контроль выполнения рабочего графика для достижения намеченных результатов. Это предполагает разделение предстоящей работы на несколько этапов и поиска оптимального набора методов управления по их реализацией. При этом прослеживаются общие этапы и закономерности решения стоящих задач. Для повышения эффективности инвестиционного процесса, расширения круга задач, решаемых при этом, требуется не только выбор из нескольких существующих вариантов инвестирования, но и поиск путей (организационных, финансовых и др.) с целью разработки и реализации на рынок принципиально новых технических и технологических задач.

В общем виде процесс управления предполагает последовательное решение следующих задач – анализ и оценка складывающейся ситуации (закономерностей и тенденций развития -фаза анализа), попытку переноса выявленных закономерностей на будущее ( фаза планирования), и, наконец, фаза контроля и оперативного управления.

Применительно управлению инвестиционными проектами принято выделять фазу постановки целей, выбор методов их достижения и фазу реализации. Под управлением проектами принято понимать работу по управлению командой в части планирования, выработки требований по уточнению деталей проекта, проведению проекта через последовательно-паралельные этапы проектирования и разработки, и, наконец, доведение проекта до завершения.

Разработка методов повышения эффективности управления инвестиционными проектами в организации определяется зависимостью от: изменения внешней и внутренней среды, степенью неопределенности и риска при реализации конкретного проекта с учетом непредвиденных изменений его осуществления; сложностью определения конечных продуктов и технологии их производства; повышением требований заказчиков и уровня их компетентности; необходимостью учета организационных перестроек и изменений технологий при их осуществлении; ошибками при разработке, планировании и оценки стоимости предстоящих работ. Особенность управления инвестиционными проектами заключается в предоставлении возможности и средств кардинально увеличить вероятность завершения проекта в срок и в пределах его бюджета, а также с результатами, соответствующими его цели.

Важнейшей составляющей является обязательность обоснования принимаемых решений по проекту на всех этапах его жизненного цикла. Такое обоснование базируется на результатах технико- экономических исследований, проведение которых стало неотъемлемой частью управления проектами в организации.

Методы и средства управления проектами позволяют обеспечить: 1) разработку и обоснование концепции изменения соответствующей системы (организации, предприятия, имеющих портфель конкретных проектов); 2) оценку эффективности проекта с учетом факторов риска и неопределенности до принятия решения об инвестировании в него; 3) обязательное выполнение технико-экономического обоснования (ТЭО) и разработку бизнес-плана конкретного проекта для принятия инвестиционного решения в преимущественно неопределенных условиях; 4) системное планирование осуществления проекта на всех фазах его жизненного цикла, разработку сметы (смет) и бюджета проекта; 5) выбор исполнителей, а также определение оптимальной процедуры закупок и поставок для осуществления проекта через систему конкурсов (торгов, тендеров); 6) организацию реализации проекта, в том числе формирование профессионально ориентированной команды управления проектом; 7) реализацию эффективного контроля и обеспечение регулирования, включая управление изменениями, неизбежными в ходе реализации проекта, и системное управление качеством продукции проекта; 8) учет «человеческого фактора», оказывающего в большинстве случаев решающее воздействие на эффективность проекта в целом. Задачи достижения конкретных результатов проекта должны быть структурированы в отдельные взаимосвязанные работы, для выполнения каждой из которых следует выделить часть бюджета и времени, установленных для проекта в целом.

Важной особенностью применения современных методов управления, отличающей ее полезность и востребованностью в практике рыночной экономики, является детальная отработка управления конкретными проектами, прежде всего на их ранней стадии (на этапе прединвестиционных исследований и принятия инвестиционных решений). Рост масштабов проектов и необходимость измерения успешности реализации потребовали не просто повышения уровня специализации управленческой деятельности, в частности, выделение в самостоятельную сферу деятельности инвестиционного проектирования, но и разработки научно обоснованных методов планирования, контроля сроков исполнения, оценку затрат и организация взаимодействия исполнителей в процессе разработки и реализации инвестиционного проекта.

Организация инвестиционного проектирования. Весь комплекс работ по осуществлению проектов можно разделить на две части: инвестиционное проектирование и управление проектами. Конкретные работы инвестиционного проектирования и управления проектами тесно взаимосвязаны между собой и в ряде случаев проводятся параллельно. Однако, несмотря на определенную общность, эти работы имеют различную четко выраженную целевую направленность.

В данном разделе поговорим о видах объектов для размещения средств. Это и экономические инвестиционные проекты, и прочие направления для вложения финансов.

Итак, виды инвестиционных проектов имеют 5 критериев отбора. Первоначально они делятся по инвестиционным целям:

• Наращивание объема производства определенного продукта;
• Увеличение линейки продуктового изделия;
• Повышение качественных характеристик выбранного продукта;
• Оптимизация затрат на изготовление требуемых изделий;
• Социальная направленность.

Далее инвестиционные проекты, если говорить кратко, разделяют по количеству времени, затраченному на инвестирование:

• Долговременное размещение финансов — от 3 лет.
• Среднесрочное вложение средств — до 3 лет.
• Кратковременное размещение капитала — до 1 года.

Понимание понятия «инвестиционного проекта» также имеет отношение и к объему вложенных средств. Так, виды инвестиционных проектов имеют следующее разделение по количеству вложений:

• Большой инвестиционный объем от $1 млн. В качестве направления для инвестирования выступают огромные предприятия для насыщения спроса на локальном и внешнем рынках.
• Средний объем инвестиционных средств — до $1 млн. Обычно это локальные проекты, направленные на модернизацию производства определенных продуктов.
• Малочисленные инвестиции — до $100 тыс. Чаще всего предназначаются для увеличения объемов выпускаемой продукции. Обычно размещаются на небольшой срок.

Далее инвест-проекты делятся по своей направленности:

• Проекты коммерческого характера, направленные на извлечение дохода. То есть экономические инвестиционные проекты.
• Социальная направленность, предназначающаяся для улучшения жизни населения.
• Проекты, имеющие отношение к экологии.
• Иные проекты.

Если брать за основу позицию инвестора, то дальнейшее разделение выглядит следующим образом:

• Гос. производственные организации.
• Коалиционное производство.
• Иностранные вкладчики.

Основные принципы осуществления инвестиций определены Законом Республики Беларусь «Об инвестициях».

Согласно данному закону, осуществление инвестиций в Республике Беларусь основывается на следующих принципах:

• инвесторы, а также государство, его органы и должностные лица действуют в пределах Конституции Республики Беларусь и принятых в соответствии с ней актов законодательства Республики Беларусь (принцип верховенства права);
• инвесторы равны перед законом и пользуются правами без всякой дискриминации (принцип равенства инвесторов);
• инвесторы осуществляют инвестиции добросовестно и разумно без причинения вреда другому лицу, окружающей среде, историко-культурным ценностям, ущемления прав и защищаемых законом интересов других лиц или злоупотребления правами в иных формах (принцип добросовестности и разумности осуществления инвестиций);
• вмешательство в частные дела не допускается, за исключением случаев, когда оно осуществляется на основании законодательных актов Республики Беларусь в интересах национальной безопасности (в том числе охраны окружающей среды, историко-культурных ценностей), общественного порядка, защиты нравственности, здоровья населения, прав и свобод других лиц (принцип недопустимости произвольного вмешательства в частные дела);
• инвесторам гарантируется осуществление защиты прав и законных интересов в суде и иными способами, предусмотренными законодательством Республики Беларусь, в том числе международными договорами Республики Беларусь (принцип обеспечения восстановления нарушенных прав и законных интересов, их судебной защиты).

В какие проекты в Беларуси предлагают вложиться инвесторам

Договор, заключённый между создателем нового предприятия и собственником капитала, становится основой их дальнейшего сотрудничества. Предоставленные ресурсы задействуются для развития и становления бизнеса. Инвестор же получает, в соответствии с условиями соглашения, доход в виде прибыли от деятельности предприятия. Это позволяет окупить вложения и «выйти в плюс» за считанные месяцы или всего за несколько недель.

Вести поиск удачных, перспективных стартапов стало проще благодаря виртуальной площадке. Здесь создатели бизнеса и владельцы финансовых ресурсов в Республике Беларусь находят друг друга. Сайт избавляет от необходимости вручную размещать данные и вести поиск. Сведения регулярно обновляются и проходят модерацию. Поэтому оценить потенциально перспективные проекты значительно проще, не затрачивая лишнего времени. При этом сведён к нулю риск столкнуться с мошенниками — будущие партнёры по финансовому сотрудничеству могут быть уверены друг в друге.

---

В северо-восточной части белорусской столицы по зеленым технологиям строится многофункциональный комплекс «Газпром Центр», в состав которого войдут штаб-квартира группы компаний «Газпром» в Республике Беларусь, административно-офисные здания, гостиничный комплекс с конгресс-центром, спортивный центр, детский учебно-развивающий центр, медицинский центр, торговая улица, амфитеатр, зона отдыха для горожан, наземный и подземный паркинги.

---

30 августа 2013 г. был подписан еще один инвестиционный договор с представителем Российской Федерации. «Омск Карбон Групп» вложил около $130 млн в строительство завода по выпуску технического углерода. Для этого был выделен земельный участок площадью 23 га на правах безвозмездной аренды.

---

В 2011 г. в Бресте открылась гостиница «Эрмитаж», строительство которой велось с 2005 г. Она располагается в центре города недалеко от парка отдыха. Инвестором выступила российская компания ООО «Инвест-М», которая вложила в строительство порядка $10 млн. Любопытно, что вторым по размеру пакетом акций компании-инвестора владеет бывший брестчанин Владимир Микулик.

Перечень свободных производственных площадок для предоставления их инвесторам под создание новых предприятий и производств

Перечень участков, предназначенных для последующего предоставления инвесторам и (или) организациям, в установленном порядке созданным в Республике Беларусь этими инвесторами либо с их участием, для строительства объектов, предусмотренных заключенными с Республикой Беларусь инвестиционными договорами на территории Минской области

Порядок формирования и предоставления земельного участка инвестору, определенному решением Президента Республики Беларусь либо программой, утвержденной Президентом Республики Беларусь или Советом Министров Республики Беларусь для строительства объекта придорожного сервиса без проведения аукциона

Порядок формирования и предоставления земельного участка для строительства объекта придорожного сервиса в случае проведения аукциона по инициативе местного исполнительного комитета

Порядок формирования и предоставления земельного участка для размещения объекта придорожного сервиса, строительство которого предусмотрено решением Президента Республики Беларусь либо программой, утвержденной Президентом Республики Беларусь или Советом Министров Республики Беларусь в случае проведения аукциона (инвестор не определен)

Предложения неиспользуемых объектов, имущества для инвестиционных проектов

«Инвестиционный меморандум «Многофункциональный экотуристический комплекс «Парк Дуброва» (на русском языке)

«Инвестиционный меморандум «Многофункциональный экотуристический комплекс «Парк Дуброва» (на английском языке)

Инвестиционное предложение

Экономика и финансы

• Промышленность
• Импортозамещение
• Агропромышленный комплекс. Сельское хозяйство
  • Животноводство
  • Растениеводство
• Капитальное строительство
• Внешнеэкономическая деятельность
  • Интернет-источники, рекомендуемые к использованию в области внешнеэкономической деятельности
  • Информация о составлении коммерческих предложений
  • О возможности подтверждения соответствия Единым санитарным требованиям к товарам, подлежащим санитарно-эпидемиологическому надзору (контролю)
  • Межрегиональное сотрудничество Минской области
• Жилищная политика
  • Тепловая модернизация
• Земельные участки и извещения о проведении аукционов
  • Земельные участки в частную собственность
  • Земельные участки в аренду

  ХЕЛИКС занимает прочные позиции на рынке и постоянно масштабирует свой бизнес. Мы работаем на результат, всегда развиваемся и дорожим как своей, так и репутацией клиентов. Поэтому с нами инвестиции в строительство будут прибыльными, а процесс сотрудничества – прозрачным и честным.

  Успешность нашей работы обусловлена:

  • Сплоченной командой профессионалов, которая работает на общий успех.
  • Регулярным обучением сотрудников, повышением их навыков и компетенций.
  • Наличием всех разрешительных документов, предусмотренных законодательством Республики Беларусь.
  • Богатым опытом в строительстве и развитии объектов недвижимости, а также при подборе перспективных участков под застройку.
  • Обширной базой поставщиков и подрядчиков.
  • Современной системой менеджмента на всех этапах работы.

  В вопросах инвестирования главное выбрать правильную нишу, которая позволит приумножить благосостояние. Одной из таких ниш является инвестиция в строительство коммерческой и жилой недвижимости. Особенно это актуально для столичного региона. Наша компания работает только с крупными заказчиками и всегда имеет заказы по реализации строительных проектов в Минске. А значит, у вас всегда будет возможность перспективного инвестирования. Инвестиция в строительство недвижимости, это:

  • Долгосрочные проекты.
  • Зависимость цены от местоположения (престижность района, инфраструктура, удаленность от центра и прочее).
  • Уникальность объекта, позволяющая зарабатывать просто на его имидже.
  • Высокая конкурентоспособность.

  Помимо этого, благодаря сотрудничеству с нами, это возможность выбирать, как совершить доходные инвестиции в недвижимость, ведь у нас множество проектов, каждый из которых уникален и конкурентоспособен. Убедиться в этом можно на этапе консультации и подбора объекта.

  Инвестиционная политика

  Падение объема внешних инвестиций 2020 года не выбивается из того, что происходит на мировом рынке. Производство и логистика падают по всему миру — растет только фондовый рынок. На фоне политической нестабильности в Беларуси потенциальные инвесторы будут выжидать — насколько все стабилизируется.
  Очевидного резкого обвала инвестиционных потоков, скорее всего, не будет. Так как существующей власти удалось пока удержать и политическую, и экономическую ситуацию под определенным контролем.
  «До марта по внешним займам Беларусь стабилизировалась, — комментирует Игорь Тышкевич. — Весенняя выплата будет просто пересчитана российским кредитом. Деньги не покинут территорию Российской Федерации. Лето обычно мертвый сезон. Если смотреть золотовалютные резервы Беларуси и то, что Беларусь выполнила пред ущий бюджет с профицитом, это создает финансовую подушку с точки зрения как ажиотажа на рынке валюты, так и внешних и внутренних долгов. Вопрос, насколько белорусские власти будут эту подушку инвестировать и использовать, и насколько — проедать. Но даже нынешнего уровня золотовалютного резерва хватает, чтобы спокойно пережить вторую волну выплат по внешнему долгу. Его не хватало бы, было бы критическое падение в случае выплаты весенней волны собственными силами. Но поскольку весенние выплаты стабилизированы, то при реалистичном сценарии осенние будут не катастрофичными».
  Но, по сути, тот же вопрос переносится на 2022 год.

  2021 год будет временем, когда официальный Минск, независимо от фамилий находящихся у власти, должен будет продемонстрировать алгоритм выхода из политического кризиса, чтобы привлечь крупных инвесторов. Это должно быть видение того, что будет с Беларусью в 2022 году, поэтапно. Для бизнеса важна прогнозируемость.
  «Вопрос — что будет в конце мая. Когда появится алгоритм выхода, тогда можно будет говорить про инвестиции. Далее идет оценка потенциальным инвестором рисков, далее — решение, входить в эту экономику или нет. Реальные деньги могут появиться в лучшем случае осенью. В конце лета могут появиться предварительные договоренности. А дальше будет зависеть от того, насколько белорусское правительство сможет быстро сработать и обеспечить необходимый режим. Если это строительство физического предприятия, то это и отведение земли, и необходимая инфраструктура, и решение вопросов на местах. Все это занимает время. Если белорусские власти — в широком смысле — в это время нормально срабатывают, то тогда в конце года они могут получить первые деньги. Если будет традиционно: «Пойди в соседний кабинет, возьми еще три подписи, потом подъедь в рай- или облисполком, поставь четыре печати» — тогда хорошо, если реальные деньги придут в 2022 году и опять при условии, что будет виден путь выхода из политического кризиса».
  В любом случае за 2021 год официальный Минск должен разобраться с будущим Беларуси.

  Кризисные годы показали, что банковская система может выдержать достаточно серьезные экономические потрясения, особенно когда дело касается крупных игроков рынка. В связи с этим инвестирование в валютные облигации крупных банков – это отличное решения для диверсификации портфеля. Кроме того, у подобного рода вложений есть еще один плюс – они не облагаются налогом.

  Беларусь в этом вопросе не сильно отличается от других развитых стран, с той лишь разницей, что мы идем немного с опозданием мировых трендов. Например, если рассматривать жилую недвижимость, то выгоднее всего брать малометражные квартиры с развитой инфраструктурой. Такое жилье всегда пользуется спросом, как для покупки, так и для сдачи в аренду. В последнем случае на руку играет наличие 30-и дневного «безвиза» для иностранцев.

  Наличие активно развивающегося IT-сектора создает высокий спрос на офисные помещения класса B и А с удобным транспортным сообщением.

  Если посмотреть на рынок производственной недвижимости, то здесь будет интересно обратить внимание на пустующие производственные площади, которые остались после распада СССР.

  Как правило, малые предприятия не готовы арендовать огромные ангары и нуждаются в относительно небольших производственных площадях с подведенной инфраструктурой. То «нарезка» на более мелкие сегменты позволит повысить ликвидность объекта и удельную цену на квадратный метр. Кроме того, начинает работать принцип кооперации, когда рядом распложенные предприятия выгодно взаимодействуют между собой.

  Инвестиции и строительство в Республике Беларусь, 2019

  С точки зрения производства, идеальным условием является наличие сырьевой базы. В нашем случае – это древесина. Учитывая, что рынок мебели и строительных материалов из дерева имеет поистине гигантские объемы, инвестиции в деревопереработку – это отличное решение. При этом не имеет значения, каков объем ваших вложений. Получить хорошие дивиденды можно как от малого кустарного производства, так и от полноценной фабрики.

  Беларусь обладает достаточным запасом пахотных земель, но при этом относительно небольшим внутренним рынком. Однако наличие евразийского экономического союза открывает действительно большие возможности, ведь общий объем рынка ЕАЭС оценивается примерно в 189 миллионов человек. По этой причине, инвестиции в сельское хозяйство – это одно из наиболее интересных и выгодных направлений, которое интенсивно развивается в последние годы.

  Низкая конкуренция, наличие огромного развивающегося рынка ЕАЭС, льготные режимы налогообложения и преференции, трудолюбивые граждане — все это позволяет рассчитывать на серьезный рост ваших активов и масштабирование бизнеса в целом. И это касается абсолютно любой сферы.

  Беларусь, несмотря на серьезные удары, вызванные кризисными годами, устояла и вышла намного более сильной и опытной. Это значит, что ваши инвестиции будут под надежной защитой.

  • Более 1000 гектаров на севере Минска (сейчас — пахотные земли и ландшафтные зоны);
  • 6 миллионов квадратных метров, включая жилье и общественные объекты;
  • высокая плотность жилья — как в «Минск-Мире» и «Парке Челюскинцев»;
  • инвестор из ОАЭ, но поговаривают, будто строить будет Dana Holdings;
  • огромное количество особых условий, о которых рядовые застройщики могут только мечтать;
  • срок реализации — 2021—2040 годы.

  Уже нет. Еще недавно эту огромную территорию занимали ландшафтно-рекреационные зоны и поля, но осенью 2020-го Лукашенко подписал указ, которым внес изменения в генеральный план Минска: примерно 1000 «зеленых» гектаров было отдано под застройку.

  Так город получил новую территорию для размещения самого большого жилого комплекса в стране — рядом с ним даже «Минск-Мир» выглядит скромно (ну, относительно).

  На такой площади можно разместить примерно половину Фаниполя. Ну или две Каменные Горки.

  До 2040 года здесь планируют построить больше 6 миллионов квадратных метров. Это не только жилье, но и различные объекты общественного назначения, школы, детские сады и т. д. Для сравнения, за прошлый год во всем Минске построили чуть меньше 500 тысяч «квадратов» (однако речь в данном случае идет только о жилье).

  Инвестиционные проекты в Беларуси

  Попытка была в 2010 году. Тогда действовал генплан, предполагавший освоение целого ряда перспективных территорий внутри и снаружи МКАД. Возле Цнянки должна была появиться еще одна Каменная Горка. Чиновники даже поспешили дать официальный старт большой стройке. Однако внезапно грянувший запрет на изъятие из сельскохозяйственного оборота пахотных земель перечеркнул надежды очередников, уже мечтавших о видах из окна на водохранилище.

  Мы пообщались с нескольким архитекторами. Север Минска они считают не лучшим местом для высокоплотной застройки. Во-первых, сегодня открытые территории обеспечивают поступление свежего воздуха в город. Этот воздушный коридор может пострадать. Во-вторых, есть транспортная проблема. Метро туда тянуть пока не планируют, а один лишь Долгиновский тракт вряд ли справится с нагрузкой.

  Уже понятно, что плотность жилфонда в «Северном береге» превзойдет все принятые в Минске стандарты. По действующему генплану высокоплотной считается застройка, когда на один гектар приходится 6001—7600 квадратных метров и 231—290 человек. Такую картину можно наблюдать, например, в Каменной Горке, Малиновке, Брилевичах. Как следует из указа, для «Северного берега» верхняя планка по плотности установлена на уровне 14 000 «квадратов» и 448 человек на гектар. Почувствуйте разницу.

  Это даже больше, чем в «Минск-Мире», где по проекту на одном гектаре в среднем 13 216 квадратных метров и 427 человек.

  Для сравнения, в переуплотненном «Парке Челюскинцев» тот же застройщик выжал с каждого гектара 15 100 квадратных метров. Неужели поля на севере Минска вскоре будут выглядеть примерно так?

  В компании говорят, что ни при чем. Но есть и другая версия.

  Согласно официальной информации, реализовывать инвестпроект будет компания Emaar Properties из ОАЭ. Это крупный застройщик, который работал во многих странах. Однако изначально переговоры по застройке «Северного берега» с Мингорисполкомом вела компания «Эмирейтс Блю Скай», которая входит в структуру Dana Holdings. Это, в частности, и породило слухи о связи арабского инвестора с сербским строительным гигантом.

  Источники Onliner в строительной сфере считают, что исключать возможности участия Dana Holdings в строительстве все же не стоит: больно тесно связаны представители этой компании с председателем совета директоров Emaar Properties Мухаммедом Али аль-Аббаром.

  А если посмотреть на фотографию ниже, то сомнений остается еще меньше. На памятном камне, в который закладывалась капсула, была закреплена табличка, на которой Мухаммед Али аль-Аббар значился как председатель правления «Эмирейтс Блю Скай». Правда, спустя несколько дней после установки камень куда-то исчез…

  Вообще, условия очень похожи на те, что были созданы для застройщика «Минск-Мира». Некоторые пункты будто скопировали из одного документа в другой. Тезисно выделим наиболее интересные, на наш взгляд, моменты:

  • заказчик получает землю в аренду без аукциона;
  • вырубать деревья можно без компенсационных выплат и компенсационных посадок;
  • общественного обсуждения проекта не будет;
  • заказчик вправе самостоятельно определять категории лиц, которым будет отдаваться предпочтение при заключении договоров долевого строительства;
  • проектную декларацию можно не публиковать, типовой формы договора — не придерживаться;
  • допускается применение строительным норм, действующих в Москве и Европейском союзе;
  • сдавать квартиры в эксплуатацию можно без штукатурки, перегородок, подоконников, сантехники, а также без разводки коммуникаций;
  • нет обязанности строить хотя бы часть жилья для очередников;
  • отселение людей из сносимых домов, а также строительство транспортной, инженерной и социальной инфраструктуры — за счет бюджета;
  • продолжительность строительства многоквартирных домов не может превышать трех лет с момента заключения первого договора долевого строительства;
  • изменение проектной документации допускается без корректировки проекта детального планирования (при условии сохранения основных показателей);
  • заказчик вправе формировать цену жилья без ограничения прибыли;
  • допускается сокращение продолжительности инсоляции на 0,5 часа;
  • детские сады могут быть встроенными в жилые дома;
  • по проекту на 1000 жителей должно приходиться 370 мест для хранения машин.

  Инвестиционная деятельность Республики Беларусь и методы ее стимулирования

  Первый способ – жилая недвижимость – самый низкодоходный из перечисленных. Вложившись в квартиру, при благоприятных условиях вы заработаете 7% годовых от суммы вложения. Чтобы добиться этой цифры, придется изучить тенденции рынка и найти перспективное жилье. При инвестиции в Минске обращайте внимание на одно- и двухкомнатные квартиры в районах с развитым транспортным сообщением – лучше всего ценится жилье в центре и у метро.

  Четвертое место по доходности занимают офисные помещения. Выбрав помещение с удобным расположением, за год вы сумеете отбить до 9%. Желательно проанализировать величину пешеходных потоков, развитость транспортного сообщения, наличие/отсутствие проблем с парковочными местами и исходя из этих данных выбрать оптимальное помещение для покупки.

  Торговые «квадраты» дают еще большую доходность. Удачная покупка готового торгового зала и сдача его в аренду принесет 10-12% годовых. Также Минск богат на «недооцененную» недвижимость. Вы можете задешево купить старый склад или заброшенное здание, реконструировать его и сдать в аренду. Спустя время, когда организуется свободный денежный поток, можно выгодно продать эту недвижимость и заняться новым проектом.

  Еще одна вариация, куда вложить деньги, когда на покупку недвижимости не хватает средств – это аренда «квадратов» на длительный срок (пять лет и более) и сдача их по более высокой цене. По сути, вы покупаете оптом, а продаете в розницу. Такое вложение опасно тем, что без должного прогнозирования вы можете столкнуться с проблемой поиска арендатора, который бы согласился на вашу цену.

  Свой проект – это интересная долгосрочная инвестиция, которая может принести большие дивиденды. А может и не принести. Если вы покупаете недвижимость, желая организовать там бизнес, разработайте стратегию развития и продумайте варианты отступления на случай, если идея «не выгорит». Даже при самом худшем развитии событий вы останетесь с приобретенной недвижимостью, которая может приносить доход, но уже по другой схеме инвестирования. Инвестиции в Беларуси в бизнес неразлучно связаны с серьезными рисками, поэтому этот путь подойдет не всем. Универсальный способ, куда инвестировать деньги – это долевое инвестирование в недвижимость.

  Вложение в проект – наиболее выгодное при условии грамотной организации, а вложение в недвижимость – наиболее защищенное. Мы решили совместить эти способы инвестирования и создали максимально прибыльную и при этом безопасную схему.

  Суть проекта: привлечь инвесторов к покупке недорогой квартиры, сделать в ней современный ремонт, а потом продать дороже. При этом вы как инвестор не просто отдаете деньги нам под честное слово, а приобретаете долю недвижимости и становитесь владельцем. А затем, когда стоимость обновленной квартиры возрастает, продаете свои «квадраты» и зарабатываете на сделке как минимум 2.7% от вложенных средств. Срок оборота денег не превышает восьми недель, а минимальный капитал для участия составляет 30 000 рублей.

  Ваш годовой доход при регулярном сотрудничестве с нами достигнет 16.2%: Беларусь ранее не знала столь привлекательных цифр в области безопасного и практически «пассивного» инвестирования. Именно эта модель инвестиции в РБ позволяет нарастить доход, не увеличивая риски. Присоединяйтесь к нам – инвестируйте безопасно и с умом!

  • Более 14 млн долларов инвестиций привлечено в Оршанский район

    07.05.2021 09:23

    Актуально до:	17.03.2017
    Страна:	Белоруссия
    Регион:
    Статус:	Собственник
    Продажа:
    Соинвестирование:	70% — 140 000 000 руб.
    Кредит:

    Содержание управления инвестиционными проектами в организации

    «___» _____________ 20__ г. г. Минск

    Республика Беларусь в лице _______________________________, от имени которого выступает __________________________________, действующий на основании ___________________________________, именуемая в дальнейшем «Республика Беларусь», компания «________________________» в лице _____________________________, действующего на основании _____________________________________, именуемая в дальнейшем Инвестор, вместе именуемые Сторонами, руководствуясь Инвестиционным кодексом Республики Беларусь, Декретом Президента Республики Беларусь от 6 августа 2009 г. N 10 «О создании дополнительных условий для инвестиционной деятельности в Республике Беларусь» (далее — Декрет), постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 6 августа 2011 г. N 1058 «О мерах по реализации Декрета Президента Республики Беларусь от 6 июня 2011 г. N 4», выражая взаимную заинтересованность в установлении условий сотрудничества в целях успешной реализации инвестиционного проекта «________________________________________», заключили настоящий Инвестиционный договор (далее — Договор) о нижеследующем.

    УДК 330.322.21

    ИНВЕСТИЦИОННАЯ СИТУАЦИЯ В ПРОМЫШЛЕННОСТИ СТРОИТЕЛЬНЫХ МАТЕРИАЛОВ РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ

    ^В. БОСЛОВЯК

    Учреждение образования «Полоцкий государственный университет», Республика Беларусь

    Введение

    Под инвестиционной ситуацией отрасли понимается экономическое положение в отрасли, характеризующееся размерами, динамикой, формами осуществления инвестиций, источниками инвестиционных вложений, основными направлениями использования инвестиционных ресурсов, а также условиями для успешного осуществления инвестиционного процесса.

    Данное понятие является обобщающим для таких категорий, как инвестиционный климат, инвестиционный риск, инвестиционная инфрастуктура, объемы инвестиций в отрасли, источники формирования инвестиционных ресурсов, направления их использования и др. Анализ и оценка инвестиционной ситуации позволяют выявить тенденции осуществления инвестиционной деятельности в отрасли, факторы их определяющие, наметить пути решения проблем.

    Роль и место отрасли в промышленности Республики Беларусь

    Промышленность строительных материалов занимает особое место в экономике Республики Беларусь. С одной стороны, она является частью строительного комплекса республики, с другой — одной из отраслей промышленности. В связи с этим рассмотрим удельный вес отрасли в промышленности Республики Беларусь по ряду основных показателей (рис. 1).

    Термин «инвестиции» происходит от латинского слова «invest», что означает «вкладывать». В более широкой трактов­ке инвестиции представляют собой вложения капитала с целью последующего его увеличения. При этом прирост капитала должен быть достаточным для того, чтобы скомпенсировать инвестору отказ от использования имеющихся средств на потребление в текущем периоде, вознаградить его за риск, возместить потери от инфляции в предстоящем периоде.

    В коммерческой практике принято различать следующие типы инвестиций:

    — инвестиции в физические активы;

    — инвестиции в денежные активы;

    — инвестиции в нематериальные (незримые) активы.

    Под физическими активами понимаются производственные здания и сооружения, а также любые виды машин и оборудо­вания со сроком службы более одного года. Под денежными активами понимаются права на получение денежных сумм от других физических и юридических лиц, например депозитов в банке, облигаций, акций и т. п.

    Инвестиции в ценные бумаги принято называть портфельными инвестициями, а инвестиции в физические активы чаще именуют инвестициями в реальные активы. Эти оба типа инве­стиций имеют большое значение в экономике.

    Все разновидности инвестиций в реальные активы можно свести к следующим основным группам:

    • Инвестиции в повышение эффективности. Их целью являет­ся прежде всего создание условий для снижения затрат за счет замены оборудования, обучения персонала или перемещения производственных мощностей в регионы с более выгодными условиями производства.

    • Инвестиции в расширение производства. Задачей такого инвестирования является расширение возможностей выпуска товаров для ранее сформировавшихся рынков в рамках уже существующих производств.

    • Инвестиции в новые производства. Такие инвестиции обес­печивают создание совершенно новых предприятий, которые будут выпускать ранее не изготавливавшиеся товары (или оказывать новый тип услуг) либо позволят, например, фирме предпринять попытку выхода с ранее уже выпускавшимися товарами на новые для нее рынки.

    • Инвестиции ради удовлетворения требований государствен­ных органов управления. Эта разновидность инвестиций стано­вится необходимой в том случае, когда фирма оказывается перед необходимостью удовлетворять требования властей в части либо экономических стандартов, либо безопасности продукции, либо иных условий деятельности, которые не могут быть обеспечены за счет только совершенствования менедж­мента.

    Причиной, заставляющей вводить такого рода классифи­кацию инвестиций, является различный уровень риска, с кото­рыми они сопряжены. Зависимость между типом инвестиций и уровнем риска определяется степенью опасности не угадать возможную реакцию рынка на изменения результатов работы фирмы после завершения инвестиций.

    Ясно, что организация нового производства, имеющего своей целью выпуск не знако­мого рынку продукта, связана с наибольшей степенью неопределенности, тогда как, например, повышение эффектив­ности (снижение затрат) производства уже принятого рынком товара несет минимальную опасность негативных последствий инвестирования.

    В условиях рыночной экономики осуществление инвести­ций нельзя рассматривать как «произвольную» форму деятельности фирмы в том смысле, что фирма может осуществлять или не осуществлять подобного рода операции. Неосуществление инвестиций неминуемо приводит к потерям конкурентных позиций. Поэтому все возможные инвестиции можно разбить на две группы:

    — пассивные инвестиции
    , т.е. такие, которые обеспечивают в лучшем случае неухудшение показателей прибыльности вложений в операции данной фирмы за счет замены устаревшего оборудования, подготовки нового персонала взамен уволившихся сотрудников и т.д.

    — активные инвестиции
    , т. е. такие, которые обеспечивают повышение конкурентоспособности фирмы и ее прибыльности по сравнению с ранее достигнутыми за счет внедрения новой технологии, организации выпуска пользующихся спросом товаров, захвата новых рынков, или поглощения конкурирующих фирм.

    Инвестиции, осуществляемые при основании или покупке предприятия, принято называть начальными инвестициями или нетто-инвестициями. В свою очередь брутто-инвестиции состоят из нетто-инвестиций и реинвестиций, причем последние представляют собой связывание вновь свободных инвестици­онных средств посредством направления их на приобретение или изготовление новых средств производства с целью поддер­жания состава основных фондов предприятия (инвестиции на замену, рационализацию, диверсификацию и т.д.).

    Инвестиции в объекты предпринимательской деятельности осуществляются в различных формах. В связи с этим для анализа и планирования инвестиций важной представляется классификация инвестиций по признакам, показанным на рис. 1.1.

    1. В зависимости от объектов вложений средств различают реальные и финансовые инвестиции.

    2. По характеру участия в инвестировании выделяют прямые и непрямые инвестиции.

    Под прямыми инвестициями понимают непосредственное участие инвестора в выборе объектов инвестирования и вложения средств. Прямое инвестирование осуществляют в основном подготовленные инвесторы, имеющие достаточно точную информацию об объекте инвестирования и хорошо знакомые с механизмом инвестирования.

    Под непрямыми инвестициями подразумевают инвестирование, опосредствуемое другими лицами (инвестиционными или иными финансовыми посредниками). Не все инвесторы имеют достаточную квалификацию для эффективного выбора объектов инвестирования и после��ующего управления ими.

    
    

    Похожие записи:

    • На Сколько Повысят Пенсию В Феврале 2021 Несовершеннолетним Детям Инвалидам
    • 2021 Список Документов Для Возврата Подоходного Налога При Покупке Квартиры
    • Ипотека для воспитателей детских садов 2021