Взыскание неосновательного обогащения по договору купли-продажи недвижимости

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Взыскание неосновательного обогащения по договору купли-продажи недвижимости». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

10 октября 2016

Апелляционное определение СК по гражданским делам Ставропольского краевого суда от 22 сентября 2015 г. по делу N 33-6676/2015

Судебная коллегия по гражданским делам Ставропольского краевого суда в составе:

председательствующего Криволаповой Е.А.,

судей Осиповой И.Г., Минаева Е.В.,

при секретаре судебного заседания М.С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе В.А.В. на решение Промышленного районного суда г. Ставрополя от 25 июня 2015 года по исковому заявлению Г.А.Е. к В.А.В. о возврате суммы неосновательного обогащения и уплате процентов за пользование чужими денежными средствами,

заслушав доклад судьи Осиповой И.Г.,

УСТАНОВИЛА:

Г.А.Е. обратился в суд с иском к В.А.В. (впоследствии уточненным) о взыскании суммы неосновательного обогащения в размере *** руб., а также суммы процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 06 июля 2012 года по 18 мая 2015 года в размере ***руб.*** коп., возмещении судебных расходов.

В обоснование заявленных требований указал, что 18 июня 2012 года между ним (покупателем) и ответчиком (продавцом) был заключен договор купли- продажи квартиры с использованием кредитных средств. В данном договоре стороны определили, что стоимость квартиры на момент ее продажи составляет *** руб. Денежные средства в размере *** руб., уплачены истцом ответчику из собственных средств, оставшаяся сумма *** руб. оплачена за счет кредитных средств, предоставленных банком «ВТБ 24». В качестве обеспечения обязательств заключения основного договора истцом так же уплачены ответчику задаток в размере *** рублей и аванс в размере *** рублей. Общая сумма уплаченных истцом денежных средств ответчику за покупаемую квартиру составляет *** руб. По мнению истца, переплата денежных средств за приобретенную квартиру составила *** руб. Претензия, направленная истцом ответчику, осталась без удовлетворения. В связи с этим истец просит взыскать с ответчика сумму неосновательного обогащения в размере *** руб., а так же проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ***руб.*** коп.; судебные расходы.

Обжалуемым решением Промышленного районного суда г.Ставрополя от 25 июня 2015 года исковые требования Г.А.Е. к В.А.В. о возврате суммы неосновательного обогащения и уплате процентов за пользование чужими денежными средствами — удовлетворены.

Суд взыскал в пользу Г.А.Е. с В.А.В. сумму неосновательного обогащения в размере *** руб., а также сумму процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 06 июля 2012 года по 18 мая 2015 года в размере ***руб.*** коп.

Взыскал в пользу Г.А.Е. с В.А.В. судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере *** руб. и расходы по оплате услуг представителя в размере *** руб.

Неосновательное обогащение при купле-продаже участка

Суд откажется удовлетворить иск о неосновательном обогащении, если вы:

• досрочно передали имущество по договору;
• исполнили обязательства после истечения срока давности;
• добровольно передали имущество, зная об отсутствии обязательств.
  В таких ситуациях вернуть спорное имущество или денежные средства не получится.

Регулируя неосновательное обогащение, ГК РФ предусматривает и дополнительные требования, которые можно заявить в иске:

• доходы, которые приобретатель получил (Постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 07.08.2019 N Ф08-5959/2019 по делу N А53-14399/2017);
• доходы, которые он мог получить;
• убытки, если вещь повреждена или утрачена (Постановление ФАС Северо-Западного округа от 23.12.2013 по делу N А56-1354/2013).

Неосновательное обогащение в рамках заключённой сделки

Проконсультируем по Вашей проблеме

Оценим перспективы судебного спора о взыскании неосноватеного обогащения

Представим Ваши интересы в арбитражном суде

Составим грамотное исковое заявление о взыскании неосновательного обогащения в арбитражный суд

Предложим комплексное юридическое обслуживание для Вашего бизнеса — это существенная экономия ресурсов и денег!

Бывает множество различных случаев, когда-то или иное лицо неосновательно обогащается. Какие это могут быть случаи указано ниже, но их перечень не являются исчерпывающим.

Обогащение лица признается неосновательным в случаях:

1. если у лица не имелось правовых оснований для приобретения или сбережения имущества;
2. если основание, по которым приобретено имущество, впоследствии отпало;
3. если должник исполнил свое обязательство перед кредитором, а кредитор до исполнения обязательства должником не уведомил его о том, что переуступил свои права требовании третьему лицу, в этом случае у кредитора возникает неосновательное обогащение и третье лицо вправе потребовать у него исполненное должником;
4. если лицу была передана индивидуально-определенная вещь в отсутствие какого-либо договора;
5. если договор уступки прав был признан недействительным, а должник исполнил обязательства новому кредитору, в этом случае первоначальный кредитор вправе потребовать неосновательное обогащение у нового кредитора;
6. если не был заключен предварительный договор купли-продажи, а денежные средства были уплачены;
7. если договор купли-продажи признан незаключенным, при этом продавец товар не поставил, но получил предоплату и не вернул предоплату покупателю;
8. если продавец передал недвижимость покупателю, а покупатель не произвел оплату, в этом случае продавец сможет потребовать возвратить недвижимость как неосновательное обогащение только в том случае, если будет расторгнут соответствующий договор купли-продажи;
9. если имущество собственника было улучшено с его разрешения и не была произведена оплата за такое улучшение, при этом отсутствовал договор аренды, в этом случае у собственника возникает неосновательное обогащение в виде улучшений его имущества (обратитесь в Адвокатское бюро «Кацайлиди и партнеры» чтобы узнать подробнее);
10. если заключен договора аренды земельного участка, но такой договор не зарегистрирован, и арендатор не производит оплату арендной платы, в этом случае у арендатора возникает неосновательное обогащение в виде сбережения денежных средств, подлежащих оплате за аренду земельного участка;
11. если в период гарантийного срока подрядчик не устраняет безвозмездно неисправности, в связи с чем заказчик вынужден производить оплату работ по устранению неисправностей, неся тем самым убытки, в этом случае, взыскивая убытки с подрядчика, заказчик фактически взыскивает неосновательное обогащение.

г. Екатеринбург, пер. Отдельный, 5

остановка транспорта Гагарина

Трамвай: А, 8, 13, 15, 23

Автобус: 61, 25, 18, 14, 15

Троллейбус: 20, 6, 7, 19

Маршрутное такси: 70, 77, 04, 67

Все материалы сайта Министерства внутренних дел Российской Федерации могут быть воспроизведены в любых средствах массовой информации, на серверах сети Интернет или на любых иных носителях без каких-либо ограничений по объему и срокам публикации.

Это разрешение в равной степени распространяется на газеты, журналы, радиостанции, телеканалы, сайты и страницы сети Интернет. Единственным условием перепечатки и ретрансляции является ссылка на первоисточник.

Никакого предварительного согласия на перепечатку со стороны Министерства внутренних дел Российской Федерации не требуется.

• Свежие
• Посещаемые

ВС напомнил правила доказывания в иске о неосновательном обогащении

Взыскание неосновательного обогащения за пользование чужим имуществом как способ хорош тем, что может применяться к любому имуществу. Способ применим к квартире, жилому дому, земельному участку.

На эту тему в судебных процессах существует достаточно много спекуляций. Несмотря на поведение сторон, суды разрешают вопрос по-разному. В некоторых случаях взыскание возможно за весь период пользования квартирой. Иногда суд взыскивает сумму с момента окончания судебного процесса. Все зависит от характера предшествующих споров.

Мне попадалось решение, где суд самостоятельно рассчитывал среднерыночную стоимость аренды жилья. На основании такого расчета производилось взыскание. Пожалуй, это исключение из правила. По большей части суды на основании ходатайства истца назначают экспертизу. И уже эксперт рассчитывает стоимость аренды. В судебной практике такой способ более приемлем.

Как взыскивать, если проживало несколько лиц, а ответчик был один? Такое возможно, если у покупателя по сделке была истребована квартира. И при этом, покупатель успел прописать в квартире свою семью, включая тещу и малолетних детей.

В контексте части 1 статьи 1080 ГК РФ возможно солидарное взыскание. Кроме того, в соответствии с пунктом 1 статьи 322 Гражданского кодекса Российской Федерации солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

Но в то же время, предмет денежного обязательства ответчиков по уплате истцу суммы неосновательно сбереженной ими арендной платы по своей правовой природе является делимым. То есть взыскивать нужно в долях.

К такому выводу пришел Верховный суд РФ в определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 01.11.2016 N 78-КГ16-46.

В процессе развития юриспруденции в целом и договорных отношений в особенности современная судебная практика по гражданским делам трансформировала понятие кондикционный иск в институт неосновательного обогащения.

Общее правило для толкования этого института отражено в ст.1104 Гражданского Кодекса РФ и гласит о возврате неосновательно приобретенного блага в натуре. Также в ст. 1107 того же кодекса оговаривается требование о возмещении упущенной выгоды, которую мог бы извлечь потерпевший.

Согласно вестнику Верховного суда юридически значимыми для установления по искам об ответственности по поводу неосновательного обогащения считаются те обстоятельства, которые указывают, для каких именно обязательств передавались блага.

По сути, обязательства, следующие от неосновательного обогащения, основаны на том, что все перемены в имущественном обладании должны быть обоснованными. Соответственно, все изменения имущественных прав должны быть титулованными, то есть обусловленными определенными обстоятельствами — договором, предписанием, сделкой и прочими.

неосновательное обогащение — обретение или сохранение имущества, осуществленное за счет другого субъекта без оснований, установленных законодательством посредством договора/сделки, или опираясь на другие правовые нормы.

В общих правилах возврата благ по кондикционным искам законодательством установлены исключительные случаи, когда возврат по неосновательному обогащению невозможен. Регулируется этот перечень нормой указанной в ст. 1109 ГК РФ:

• имущество, отданное для исполнения обязательств до момента срока исполнения, кроме случаев, когда обязательствами не предусмотрено другое;
• плата за работу и другие приравненные к ней выплаты (пособия, стипендии, пенсии, алименты и другие платежи), выплачиваемые субъекту, как источник существования, в случае отсутствия нарушений с его стороны и ошибочных подсчетов;
• также не рассматривается имущество, отданное для исполнения определенных по договоренности обязательств, по которым истек срок давности;
• имущество, деньги или иные выплаты, предоставленные в целях благотворительности либо для исполнения несуществующего обязательства в случае, когда приобретатель сможет доказать, что требующий возмещения знал об отсутствии обязательств.

Это весь перечень исключений по неосновательному обогащению, предусмотренный ст. 1109 ГК РФ. Он признан законом исчерпывающим и не трактуется никак иначе.

Остается добавить, что неосновательное обогащение может происходить в качестве приобретения чужого добра или его сбережения. Исследования судебной практики показывают, что четкого подхода в решении этих вопросов у судов общей практики нет.

Гражданского законодательства. В данном случае потерпевший должен получить обратно право владения имуществом. Также приобретатель должен вернуть все документы, которые удостоверяют право собственности. Неосновательное обогащение: судебная практика Наиболее часто в судебном порядке рассматриваются споры двух типов:

1. Когда граждане случайно перечисляют денежные средства организациям и лицам, с которыми не был заключен договор (ошибка в одной цифре расчетного счета).
2. Когда граждане обращаются с иском о возврате денежных средств, когда они поступили на счет третьих лиц и организаций также без предварительного заключения договора.

В первом случае, когда приобретатель отказывается выплачивать полученные средства, суд запрашивает у него все чеки и квитанции.
Если в ближайшие дни на счет приобретателя не перечислялись иные средства, потерпевшему возмещается вся сумма.

Внимание

Неосновательным обогащением также могут признаваться требования по:- возврату исполненного обязательства по недействительной сделке;- истребованию имущества из чужого незаконного владения со стороны собственника;- возврату исполненного обязательства одной из сторон;- возмещению вреда, который мог быть причинен в результате недобросовестного поведения лица, которое обогатилось. Из самого неосновательного обогащения возникает обязанность приобретателя возместить ущерб, нанесенный потерпевшему, в натуральном виде. Если же это невозможно, то взыскание неосновательного обогащения может осуществляться в денежной форме, причем в сумму возмещения будут также входить убытки, вызванные последующим изменением цены имущества в случае, если приобретатель не смог сразу же возместить его стоимость, и теперь она изменилась.

Неосновательное обогащение возникает при отсутствии юридического факта Согласно расхожему мнению, под правовым основанием, без которого переданное имущество составляет предмет неосновательного обогащения, понимается юридический факт, который породил соответствующие права и обязанности (см. ст. 8 ГК РФ). Если исходить из этой точки зрения, то получится, что если товар поставлен при отсутствии договора, то, значит, приобретатель получил неосновательное обогащение. Во многих случаях данный подход позволяет справедливо разрешать гражданско-правовые споры.
Но есть и исключения. Приведем пример из практики. По договору купли-продажи был продан товар. В договоре не было оговорки о сохранении права собственности за продавцом до его полной оплаты. Покупатель деньги не заплатил, но право собственности получил на основании договора.

Позиция суда: Банк обоснованно обратился с требованием о возврате указанной суммы, правильно квалифицировав полученные денежные средства в качестве неосновательного обогащения.

Требование банка о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами обоснованно и подлежит удовлетворению. Реквизиты документа: постановление АС Московского округа от 23.11.15 по делу № А40-200261/2014.

Безналичные расчеты производятся через банки, но не за счет последних (п. 9 информационного письма № 49). Вопрос 11.

Применяются ли положения о невозврате неосновательного обогащения к требованиям о возврате полученного по недействительной сделке Деньги или имущество, переданные во исполнение несуществующего обязательства, не возвращаются, если лицо, которое требует возврата, знало об отсутствии обязательства или передало их на благотворительные цели (п. 4 ст. 1109 ГК РФ).

Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное (ст. 1102 ГК РФ). Существуют мнения о распространенных теоретических догмах, которые на практике мешают успешному возмещению: 1.

Истец по своему выбору может предъявить иск о неосновательном обогащении Одним из ключевых положений главы 60 Гражданского кодекса является норма о применении в субсидиарном порядке нормы о неосновательном обогащении к некоторым другим искам.

Допустим, истец пропустил трехлетний срок давности предъявления иска о применении последствий недействительности ничтожной сделки (этот срок начинает течь с момента, когда началось исполнение сделки).

Соответственно, все они могут стать предметом неосновательного обогащения.

В судебной практике при рассмотрении таких дел используются нормы ГК, а также процессуального законодательства. Возникновение обязанностей и прав В рамках законного оборота имущества права и обязанности лиц возникают при:

• Заключении сделок.
• Принятии актов госорганами и территориальными структурами власти.
• Вынесении судебных постановлений.
• Приобретении материальных ценностей в порядке, установленном законодательством.
• Умышленном или неосторожном причинении вреда.
• Неосновательном обогащении.

Взыскание В судебной практике при рассмотрении дел о необоснованном обогащении используются положения 1102 статьи ГК. Согласно норме, приобретатель должен вернуть полученные ценности потерпевшему.

Продавец в такой ситуации имеет право требовать выплаты задолженности. Но бывают случаи, когда с покупателя, который находится на грани неплатежеспособности, просто нечего взять. Тогда продавец идет в суд с иском о расторжении договора купли-продажи в связи с существенным нарушением покупателем его условий.

Важно

Когда продавец просит расторгнуть договор ввиду неоплаты и вернуть имущество назад, то какой иск он должен для этого заявить? Это не может быть виндикационный иск (поскольку продавец уже не собственник данного имущества) или иск о применении последствий недействительности сделки (действительность договора купли-продажи никто не оспаривает). Продавцу остается только подавать иск о возврате неосновательного обогащения. Но с точки зрения тех, кто считает, что неосновательное обогащение возникает только при отсутствии подкрепляющего его юридического факта, у продавца нет права на такой иск.

Бывает множество различных случаев, когда-то или иное лицо неосновательно обогащается. Какие это могут быть случаи указано ниже, но их перечень не являются исчерпывающим.

Обогащение лица признается неосновательным в случаях:

1. если у лица не имелось правовых оснований для приобретения или сбережения имущества;
2. если основание, по которым приобретено имущество, впоследствии отпало;
3. если должник исполнил свое обязательство перед кредитором, а кредитор до исполнения обязательства должником не уведомил его о том, что переуступил свои права требовании третьему лицу, в этом случае у кредитора возникает неосновательное обогащение и третье лицо вправе потребовать у него исполненное должником;
4. если лицу была передана индивидуально-определенная вещь в отсутствие какого-либо договора;
5. если договор уступки прав был признан недействительным, а должник исполнил обязательства новому кредитору, в этом случае первоначальный кредитор вправе потребовать неосновательное обогащение у нового кредитора;
6. если не был заключен предварительный договор купли-продажи, а денежные средства были уплачены;
7. если договор купли-продажи признан незаключенным, при этом продавец товар не поставил, но получил предоплату и не вернул предоплату покупателю;
8. если продавец передал недвижимость покупателю, а покупатель не произвел оплату, в этом случае продавец сможет потребовать возвратить недвижимость как неосновательное обогащение только в том случае, если будет расторгнут соответствующий договор купли-продажи;
9. если имущество собственника было улучшено с его разрешения и не была произведена оплата за такое улучшение, при этом отсутствовал договор аренды, в этом случае у собственника возникает неосновательное обогащение в виде улучшений его имущества;
10. если заключен договора аренды земельного участка, но такой договор не зарегистрирован, и арендатор не производит оплату арендной платы, в этом случае у арендатора возникает неосновательное обогащение в виде сбережения денежных средств, подлежащих оплате за аренду земельного участка;
11. если в период гарантийного срока подрядчик не устраняет безвозмездно неисправности, в связи с чем заказчик вынужден производить оплату работ по устранению неисправностей, неся тем самым убытки, в этом случае, взыскивая убытки с подрядчика, заказчик фактически взыскивает неосновательное обогащение.

Неосновательное обогащение: взыскание в арбитражном суде

Обзор практики о взыскании неустойки за просрочку поставки товара в случае приостановки поставок

Обзор судебной практики о снятии с учета несовершеннолетнего из жилого помещения

Договор опциона. Установление условий для исполнения договора. Судебная практика

Что такое форензик и почему он так необходим

Судебная практика по демонтажу покрышек, установленных в качестве благоустройства

Все статьи

• УСЛУГИ ПОРТАЛА
• Бизнес-юрист
• Открытые реестры юри.лиц всех стран
• Реестры недвижимости др. стран
• Объявления Вакансий
• Жалоба в Конституционный суд РФ
• Дислокации судов
• Пользователи
• Общественная приемная
• Юрист на ютубе

Для того чтобы вернуть неосновательное обогащение, используются два механизма:

1. Претензионный порядок.
2. Судебный порядок.

Согласно сложившейся судебной практике, при подаче иска в арбитражный суд обязательным является соблюдение досудебного порядка. Он предполагает подачу письменной претензии к получателю неосновательного обогащения с требованием вернуть незаконно полученное имущество в добровольном порядке.

Претензия о возврате неосновательного обогащения передается лично руководству компании, в секретариат или канцелярию. При этом второй экземпляр документа собственник забирает себе с отметкой о получении.

Альтернативным способом отправки претензии является передача ее по почте заказным письмом с уведомлением о вручении.

На рассмотрение претензии второй стороне дается разумный срок. Он не установлен законодательно, но обычно составляет не более 30 дней. Далее допускается несколько вариантов:

1. Обогатившийся соглашается с требованиями и передает имущество.
2. Он предоставляет официальный ответ, в котором излагает свое видение ситуации. Если ответ не удовлетворяет собственника, то он вправе направить повторную претензию или обратиться в суд.
3. Обогатившийся отказывается вернуть имущество или не предоставляет официального ответа в отведенные ему сроки. В этом случае единственным вариантом для собственника становится обращение в суд.

Рассмотрев отдельные случая неосновательного обогащения, рассмотрим теперь случаи, когда обогащение не будет являться неосновательным, в частности:

• если отношения сторон урегулированы договором и соответствующими нормами права, на основании которых одно лицо получило от другого денежные средства или имущество;
• если судом было утверждено мировое соглашение, и оно исполняется сторонами;
• если договор не был заключен, но товар был принят получателем и частично оплачен, в этом случае нормы о неосновательном обогащении не применяются;
• если лицом заключен договор субаренды, то у него не возникает неосновательного обогащения за счет собственника;
• если собственник имущества предъявлял иск к незаконному владельцу имущества об истребовании такого имущества у него, но суд отказал в иске, то нельзя взыскать с незаконного владельца неосновательное обогащение в виде стоимости за пользование имуществом;
• если между заказчиком и подрядчиком не был заключен госконтракт, а работы выполнены подрядчиком, но не оплачены заказчиком, то у заказчика не возникает неосновательное обогащения, поскольку в отсутствие контракта подрядчик не может требовать оплаты работ. Но по данному вопросу имеется противоположная позиция, все зависит от конкретных обстоятельств (возможности заключения контракта, наличии чрезвычайных обстоятельств и др.);
• если подрядчиком выполнены дополнительные работы по контракту, но не согласованы с заказчиком и им не оплачены, то на стороне заказчика также не возникает неосновательного обогащения;
• если заказчик оплатил подрядчику фактически выполненные работы, даже при отсутствии актов, в этом случае нет оснований утверждать, что на стороне подрядчика возникло неосновательное обогащение;
• если пассажир приобрел проездной билет и не использовал его, в этом случае у перевозчика не возникает неосновательное обогащение в виде стоимости за билет;
• если лицо дало взятку и оно не освобождено от уголовной ответственности, то не получится взыскать неосновательное обогащение;
• не подлежит взысканию неосновательное обогащение в ситуации, когда работника незаконно лишили возможности трудиться.

ВНИМАНИЕ: приведенный перечень случаев не является исчерпывающим.

Взыскание неосновательного обогащения в арбитражном суде

В данном разделе рассмотрим вопрос, когда ответчик (лицо, с которого хотят взыскать неосновательное обогащение) может оспорить или лучше сказать доказать, что у него не возникло какого-либо неосновательного обогащения.

Итак, на что может ссылаться ответчик и что оспаривать:

1. ответчик должен доказать, что никакого обогащения у него не возникло, что денежные средства или имущество он получил на законных основаниях, в том числе, на основании исполнения обязательств по договору, т.е. выполнил работы, оказал услуги и т.д., или денежные средства в виде заработной платы работодателем перечислены ошибочно ответчику по вине самого работодателя;
2. ответчик должен представить доказательства правовых оснований для получения имущества или денежных средств, т.е. договор или иные документы;
3. ответчик может оспорить размер неосновательного обогащения, указав, например, что арендная плата им уплачивалась согласно договору или исходя из кадастровой стоимости имущества;
4. если имущество не принадлежит истцу, то он не вправе обращаться в суд за взысканием неосновательного обогащения.

Оспаривание ответчиком неосновательного обогащения по каждому делу зависит от ряда фактов и обстоятельств, т.е. изначально необходимо смотреть, на чем истец основывает свои требования, пытаясь взыскать неосновательное обогащение, и уже выстраивать свою позицию, исходя из доводов истца.

Наш гражданский адвокат поможет Вам в осуществлении всего процесса по восстановлению Ваших прав (взыскание неосновательного обогащения) от составления искового заявления до полного исполнения судебного решения.

Иск является инструментом защиты. Документ нужен, чтобы справедливость восторжествовала. Тогда вы вернете имущество либо денежные средства, которые незаконно сберегло виновное лицо.

Итак, иск дает шансы на возврат имущества или денежных средств, которые присвоило виновное лицо. Но заявление поможет только в том случае, когда оно грамотно составлено и соблюдена процессуальная процедура.

1. Некорректно указаны притязания истца.
2. Не приложены доказательства, свидетельствующие о позиции потерпевшего.
3. Отсутствуют ксерокопии документа по числу лиц, принимающих участие в процессе.
4. Пошлина в бюджет оплачена не в полном размере.
5. Отсутствует доверенность в материалах дела.

Итог ошибок один: суд отказывает в требованиях.

606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
В соответствии со ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

В соответствии с п.

покупатель перечислил на расчетный счет поставщика _______ рублей, т.е. сумму договора поставки; излишне поставленные ____________ (наименование продукции) остались неоплаченными.

Наше заказное письмо исх. N __ от «__»_______ ___ г. с требованием возврата за наш счет неоплаченной партии продукции до настоящего времени оставлено вашей организацией без ответа. Таким образом, покупатель без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрел и сберег принадлежащее поставщику имущество и, согласно ст.

1102 и 1104 ГК РФ, обязан возвратить неосновательное обогащение в натуре.

Неосновательное обогащение возникает в случае незаконных действий одного лица по отношению к другому.

Как оспорить неосновательное обогащение?

Если заказчик заплатил аванс по договору подряда, а подрядчик выполнил заявленные ремонтные работы не в полном объеме, такой аванс не является неосновательным обогащением. Хотя все равно может быть взыскан в пользу заказчика, в связи с неисполнением договорных обязательств. К такому выводу пришел Санкт-Петербургский городской суд.

Организация, которая выплатила денежное возмещение в результате взыскания неосновательного обогащения в судебном порядке, имеет право включить его в состав внереализационных расходов в целях налогообложения прибыли. При условии, что понесенные ей расходы документально подтверждены и соответствуют критериям, установленным налоговым законодательством РФ. К такому решению пришел Верховный суд РФ.

В случае уменьшения объема забора водных ресурсов из водных объектов по сравнению установленными договором водопользования значениями, организация-пользователь воды имеет право на перерасчет платы за воду. Такое право не зависит от заключения дополнительных соглашений к договору водопользования с уполномоченным органом. Такое решение принял Тринадцатый арбитражный апелляционный суд.

Неосновательное обогащение — это приобретение или сбережение имущества/денежных средств/имущественных прав за счет другого лица без установленных законодательством или договором оснований. При этом получение неосновательного обогащения может быть связано с действиями: При этом закон выделяет 2 вида обогащения: Неосновательное обогащение может выражаться также и в незаконном приобретении имущественных прав или денежных средств.

Необоснованное обогащение является синонимом неосновательного и может возникнуть также не только по вине приобретателя имущества, но и в силу незаконных действий третьих лиц.

Неосновательное обогащение является институтом гражданского права, который регулируется главой 60 ГК РФ (статьи 1102–1109).

Имущество, полученное в результате неосновательного обогащения, должно быть возвращено владельцу в натуре. Если приобретатель имущества получил от использования вещей какие-либо плоды или доходы, то он также должен вернуть их владельцу вещей.

Судебная практика по делам, вытекающим из неосновательного обогащения одной стороны за счет имущества или денежных средств другой стороны, весьма многообразна. Мы остановимся на наиболее распространенных видах дел и выводах, которые сделал суд.

1. На денежную сумму, которая была уплачена покупателем сверх установленной стоимости имущества, начисляются проценты со дня, когда продавец узнал о неосновательном обогащении.

В статье достаточно подробным образом рассматриваются ситуации, при которых следует проявить гражданскую бдительность и не попадаться в такие ситуации, возможно, и неумышленного характера.

Признаки неосновательного обогащения можно определить путем анализа норм гражданского законодательства, это:

• обогащение за счет другого лица, который именуется потерпевшим;
• незаконность и безосновательность владения имуществом потерпевшего.

Если у суда возникает неопределенность при индивидуализации предмета обогащения, то применяются правила о кондикции. Когда во втором случае утрата из владения владельца означает переход в чужое незаконное или необоснованное владение либо у указанного гражданина не происходит уменьшение объема имущества, что должно было бы произойти, если бы не имущество потерпевшего.

Но это условие действует, если только в соответствующих документах, договоре было условие передать квартиру строго со стяжкой.

Такое имущество включает в себя: В случае, если отсутствует возможность возвращения имущества в первозданном варианте приобретатель (сберегатель) имеет прямую обязанность компенсировать его стоимость по цене, существовавшей на момент его получения.

1102 ГК РФ. Тем не менее, зачем Вам лишние споры, сошлитесь на общие нормы ГК РФ и нормы по аренде (ст.ст. 8,10,15, 614 ГК РФ) Советую ознакомиться со ст.

1105 ГК РФ, вот ее текст: Таким образом обязанность возместить стоимость необоснованного обогащения возникает у лица уже после того, так аренда закончилась. Если вам нужна судебная практика, вот она: Именем Российской Федерации 27 февраля 2013 года Советский районный суд г. Томска в составе: председательствующего Шукшиной Л.А.

при секретаре Панфиловой В.С., с участием ответчика Баянова А.В., его представителя Беловой С.А., допущенного к участию в деле по устному ходатайству, Исходя из изложенного, на основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

Заслушав участвующих лиц, изучив письменные доказательства, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по основаниям иска.

В соответствии со ст.

В соответствии с частью 1 статьи 1102 Гражданского кодекса РФ понятие неосновательного обогащения предполагает приобретение либо сбережение гражданином имущества, на которое у него отсутствуют законные права.

Из смысла статьи следует, что неосновательное обогащение выражается в одной из установленных законом форм: в форме приобретения либо в форме сбережения.

Незаконное обогащение возникает по разным причинам.

В первом случае это случайное приобретение чужого имущества, например, при следующих обстоятельствах:

• гражданин вследствие ошибки произвел оплату чужого долга;
• покупатель приобрел неоплаченный лишний товар;
• человек случайно перевел денежные средства на счет незнакомого ему лица;
• другие действия граждан, в результате которых постороннее лицо приобретает выгоду.

Во втором случае присутствует умысел на совершение определенных действий, приводящих к незаконному обогащению, например, таких:

• арендатор использует арендованное им имущество с целью извлечения выгоды без разрешения арендодателя и заключения договора;
• гражданин производит самовольный захват чужого имущества.

Заявление о взыскании расходов на оплату услуг представителя.

Статьями 1104 и 1105 Гражданского кодекса РФ предусмотрены две формы возврата неосновательного обогащения:

• возвращение предмета обогащения в натуре;
• возвращение стоимости имущества с компенсацией убытков, понесенных пострадавшей стороной в результате незаконного обогащения виновного лица.

Кроме того, пострадавший вправе заявить требование о взыскании полученных ответчиком доходов от использования его имущества либо процентов с суммы долга, если предметом обогащения выступают ссуженные ответчику денежные средства (ст. 395 ГК РФ).

Внимание! Калькулятор расчета процентов по ст. 395 ГК РФ (неисполнение денежного обязательства).

Исчисление процентов производится с того момента, когда пострадавшая сторона узнала или должна была узнать о неосновательном обогащении ответчика.

При этом Верховный суд РФ поясняет, что рассчитанные в соответствии со статьей 395 проценты носят зачетный характер по отношению к доходам, полученным в результате неосновательного обогащения (Определение ВС РФ № 305-ЭС15-15704 от 19.01.2017 по делу № А40-171891/2014).

Для гражданских дел о взыскании незаконно полученного обогащения предусмотрен обязательный порядок внесудебного урегулирования спора, в связи с чем перед подачей иска в суд пострадавшая сторона обязана попытаться решить спор в претензионном порядке.

Для этого необходимо направить ответчику письменную претензию с требованием о возврате предмета спора либо его стоимости. При этом текст претензии должен содержать предупреждение о том, что в случае отказа истец обратится за защитой и восстановлением своих прав в судебную инстанцию.

Документ составляется в произвольной форме с обязательным внесением следующих сведений:

• сведения о собственнике присвоенного либо сбереженного имущества (для юрлиц указывается ИНН, ОГРН, полное наименование, адрес и телефон, для физлица – ФИО, адрес и телефон);
• сведения о лице, обогатившемся за счет собственника имущества (информация указывается в том же формате, что и сведения о собственнике);
• название документа («Претензия»);
• описание обстоятельств, предшествовавших неосновательному обогащению со ссылками на имеющиеся доказательства и нормы действующего законодательства;
• суть предъявляемых требований (о возврате имущества либо выплате компенсации);
• период, в течение которого необходимо исполнить требования собственника;
• банковские реквизиты для перечисления денежных средств, если возврату подлежит стоимость предмета обогащения;
• число, месяц и год подачи претензии;
• перечень документов-приложений;
• личная подпись пострадавшего гражданина либо подпись руководителя организации;
• предупреждение о намерении обратиться в суд.

К претензии необходимо приложить копии документов, указанных в перечне приложений (копии договора, банковских выписок, заключений экспертов и других документов).

ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец претензии о взыскании неосновательного обогащения:

Юридическим лицам и индивидуальным предпринимателям с иском о возврате неосновательного обогащения следует обращаться в арбитражный суд по месту нахождения (проживания) ответчика. Для физических лиц подсудность иска определяется исходя из его стоимости (цены иска).

Если цена не превышает 50 тысяч рублей, заявление подается в мировой суд, иски с требованиями более 50 тысяч рублей – в федеральные, районные или городские суды.

В зависимости от территории, на которую распространяется юрисдикция однородных судебных органов, иск о взыскании неосновательного обогащения подается:

• по месту нахождения (проживания) ответчика;
• по месту расположения спорного объекта недвижимости, если таковой выступает предметом обогащения.

Как составить исковое заявление в суд о взыскании долга по расписке?

На подобного рода требования распространяется общий срок исковой давности в три года. Но независимо от ходатайства ответчика отказать в принятии заявления в связи с истечением срока давности судебная инстанция обязана принять иск заявителя и рассмотреть дело.

Кроме того, за истцом сохраняется право подачи ходатайства о восстановлении пропущенного срока при условии предоставления доказательств уважительности причин его пропуска. На практике этим правом может воспользоваться только истец-физическое лицо.

Статья 1109 Гражданского кодекса РФ содержит перечень оснований, в соответствии с которыми возврат неосновательного обогащения невозможен.

К числу таковых закон относит следующие обстоятельства:

• имущество передано без законных оснований;
• пострадавшая сторона передает имущество или денежные средства в рамках благотворительной деятельности;
• гражданин обогатился в результате случайной ошибки (к примеру, человеку ошибочно перечислены суммы заработной платы, алиментов, стипендии и иные выплаты, составляющие основу его существования);
• передача имущества произведена с целью исполнения обязательств ранее установленного срока;
• передача имущества произведена с целью исполнения обязательств после истечения срока исковой давности.

Посмотрите видео. Как составить и подать исковое заявление в суд:

В иске обязательно должна содержаться следующая информация:

• данные об ответчике и истце;
• наименование исполнительного органа, который будет рассматривать обращение;
• данные о деньгах или имуществе, которое было изъято без законных оснований;
• полное изложение информации о случившемся;
• подтверждение права на сумму или имущество, которое досталось ответчику;
• просьба о возврате;
• перечень бумаг, которые прилагаются к заявлению.

Обязательства вследствие неосновательного обогащения регулируются главой 60 Гражданского кодекса РФ. В соответствии со статьей 1102 ГК РФ приобретатель обязан возвратить потерпевшему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество.

К неосновательному приобретению (сбережению) имущества, могут приводить:

• действия потерпевшего (уплата чужого долга, повторная оплата уже оплаченного товара, передача излишнего товара покупателю, оказание услуг без подписания договора о них и т. п.);
• действия приобретателя имущества (получение почтового перевода, пришедшего на имя однофамильца, и т. п.).
• действия третьих лиц (ошибочная выдача груза перевозчиком не получателю, указанному в накладной, а другому лицу, ошибочный перевод платежа банком не тому получателю, ошибочная уборка нанятыми владельцем земельного участка работниками части урожая с соседнего участка и т. п.).

Согласно статье 1109 ГК РФ, не подлежат возврату в качестве неосновательного обогащения: 1) имущество, переданное во исполнение обязательства до наступления срока исполнения, если обязательством не предусмотрено иное; 2) имущество, переданное во исполнение обязательства по истечении срока исковой давности; 3) заработная плата и приравненные к ней платежи, пенсии, пособия, стипендии, возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью, алименты и иные денежные суммы, предоставленные гражданину в качестве средства к существованию, при отсутствии недобросовестности с его стороны и счетной ошибки; 4) денежные суммы и иное имущество, предоставленные во исполнение несуществующего обязательства, если приобретатель докажет, что лицо, требующее возврата имущества, знало об отсутствии обязательства либо предоставило имущество в целях благотворительности.

Исходя из правил неосновательного обогащения одна сторона, выполнившая свои обязательства в отношении второй, при невыполнении условий соглашения последней наделяется правом вернуть свое имущество. К таковому относится:

• денежные средства, которые были ошибочно перечислены или переданы в большей сумме;
• в случае расторжения контракта невозвращенная часть;
• затраты инвестора в результате выполнения им договорных обязательств по реставрации недвижимого объекта при расторжении между сторонами контракта, если его вина отсутствует и контрагентом (собственником недвижимого объекта) не было сделано и выполнено встречное предложение;
• сумму налога на добавленную стоимость, если ранее названый налог был учтен ресурсоснабжающей организацией к тому или иному тарифу;
• при добыче объекта животного мира, его стоимость, а равно изготовленную из него продукцию, если лицо, в соответствии с законодательством не имело право на их добычу.

Если один из участников оборота перечисляет денежные средства в адрес третьего лица за другого, то добросовестное лицо наделяется правом взыскать эти деньги с виновной стороны в качестве неосновательного обогащения.

Неосновательное обогащение как оспорить

Иск о возврате неосновательного обогащения называют кондикционным иском

. В римском праве термином condictio обозначались используемые в формулярном процессе особые обязательственные иски, в которых не приводилось основание, из которого они вытекали. Они имели абстрактный характер и были направлены на получение определенной денежной суммы (certa pecunia) или определенной вещи (certa res).

Первоначально этот иск возникал только из строго определенных контрактов (стипуляции, займа, так называемого книжного долга), но со временем он стал применяться и к отношениям, в которых ответчик обязан был вернуть истцу определенную вещь, которой он незаконно лишил последнего, либо её стоимость.

Римские юристы выделяли:

• condictio indebiti (иск о возврате недолжно уплаченного) — ошибочный платеж долга, в действительности не существующего;
• сondictio causa data causa non secuta (иск о возврате предоставления, цель которого не осуществилась) — например, уплачивалась определенная сумма для организации поездки лица по определенному делу в другой город, переданы вещи в качестве приданого в связи с ожидаемым браком, а поездка или брак не состоялись;
• сondictio ex causa furtiva (иск о возврате полученного посредством кражи);
• сondictiones sine causa — другие случаи, например, когда денежная сумма или иные вещи поступили в имущество данного лица на законном основании, но затем основание отпало (causa finita); например, в обеспечение обязательства был дан залог; обязательство было исполнено, а залог продолжает оставаться у кредитора.

Я расскажу о последних новостях и публикациях. Читайте меня, где угодно. Будьте всегда в курсе главного!

4 Октябрь 2012

Если попроще, то неосновательное обогащение – это приобретенное или сбереженное, в отсутствие на то правовых оснований, имущество, которое приобретатель (лицо, которое без установленных на то оснований приобрело или сберегло имущество) обязан возвратить потерпевшему.

Собственно в рамках договора строительного подряда неосновательное обогащение может возникнуть, например, в следующих ситуациях: заказчик оплатил работу, а объем фактически выполненных работ не соответствует объему, предусмотренному договором; либо стороны не заключили договор строительного подряда, либо подписанный договор является незаключенным в силу закона, а заказчик отказывается оплачивать выполненную работу.

За время работы в различных строительных организациях, а также оказывая юридическую помощь по сопровождению различных строительных проектов, мне не раз приходилось сталкиваться с ситуациями, когда, например, подрядчик завышал стоимость работ.

О стоимости работ по договору подряда

Несмотря на прямое указание на необходимость включения в договор подряда условия о цене подлежащей выполнению работы и способе ее определения, вопрос о существенности условия о цене выполняемых работ в договоре подряда является открытым, как нет и единого подхода по данному вопросу в судебной практике.

Неоднозначность подходов к вопросу о существенности цены в договоре вызвана наличием положения ст. 709 ГК РФ, в соответствии с которым при отсутствии в договоре цены или способа определения, цена определяется как цена, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные работы (ст. 424 ГК РФ).

Нет единообразия в судебной практике и по вопросу определения цены работ, если цена в акте выполненных работ отличается от цены, предусмотренной по договору. Одни суды считают, что если работы приняты по акту на сумму, отличную от цены по договору, применяется твердая цена по договору, другие суды считают, что вне зависимости от того, превышает цена в акте или она меньше цены, предусмотренной в договоре, применяется цена по акту.

Таким образом, определение цены работ является весьма важным вне зависимости от того, является это условие существенным или нет.

Так называемая виндикационная теория Савиньи гласит, что кондикция применяется в тех случаях, когда вещи одного лица фактически потреблены другим лицом или смешались с однородными вещами этого лица, так что собственник вещей утрачивает возможность предъявить виндикационный иск для их истребования. Согласно этой теории, смешение вещей само по себе влечет прекращение права собственности на них у потерпевшего и возникновения права собственности у приобретателя[1].

У данной теории есть свои противники[кто?

В Гражданском Кодексе Российской Федерации под понятием неосновательное обогащение понимается получение дохода без законных прав на это за счёт пострадавшей стороны. Существует два варианта обогащения:

• Овладение чужими активами.
• Сбережение своих активов.

Основания для этого могут быть даже случайными:

1. Ошибка при уплате чужой задолженности.
2. Получение покупателем лишнего товара.
3. Отправка денежного перевода не тому лицу.

Намеренное обогащение:

1. Использование объекта аренды без заключённого договора.
2. Захват активов.

Неосновательное обогащение может быть основано как на договорных, так и на бездоговорных отношениях. Второй вариант имеет некоторые нюансы.

К примеру, это может быть случай, когда виновное лицо намеренно удерживает собственника активов. Здесь может быть применено правило виндикации, где сторона имеет право истребовать имущество, находящееся в чужом владении.

Похожие записи:

• При разводе раздел квартиры на Украине
• Как отдыхаем в феврале 2021г
• Идет ли стаж на бирже труда 2021