Государственная регистрация сделок с недвижимостью осуществляется
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Государственная регистрация сделок с недвижимостью осуществляется». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений
Обязательным условием возникновения прав на недвижимое имущество является их государственная регистрация в установленном порядке. Регистрации подлежит не только право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество (например, сервитуты), но и их обременения (например, ипотека).
Для начала выясним, какое имущество относится к недвижимости. В соответствии со статьей 181 Гражданского Кодекса Украины (ГКУ) к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, а также объекты, расположенные на земельном участке, перемещение которых невозможно без их обесценивания и изменения их назначения. Проще говоря, это земля и сооружения на ней построенные: предприятие как целостный имущественный комплекс, жилые дома, квартиры, жилые и нежилые помещения и т.д. Отдельно стоит выделить объекты незавершенного строительства – они тоже могут быть предметом сделки, например, купли-продажи. К недвижимости также относятся такие объекты, как морские суда и космические корабли, но нас в разрезе данной статьи они интересовать не будут.
К движимому имуществу относятся объекты, которые можно свободно перемещать в пространстве.
Момент возникновения права собственности и других прав на недвижимость
Согласно статье 182 ГКУ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, обременения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.
Согласно части четвертой статьи 334 ГКУ права на недвижимое имущество, которые подлежат государственной регистрации, возникают с момента такой регистрации.
В соответствии со статьей 4 Закона Украины «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их отягощений» государственной регистрации прав подлежат:
1) право собственности;
2) вещные права, производные от права собственности:
- право пользования (сервитут);
- право пользования земельным участком для сельскохозяйственных нужд (эмфитевзис)
- право застройки земельного участка (суперфиций);
- право хозяйственного ведения;
- право оперативного управления;
- право постоянного пользования и право аренды (субаренды) земельного участка;
- право пользования (найма, аренды) зданием или другим капитальным сооружением (их отдельной части), что возникает на основании договора найма (аренды) здания или другого капитального сооружения (их отдельной части), заключенного на срок не менее трех лет;
- ипотека;
- право доверительной собственности;
- другие вещные права в соответствии с законом;
3) право собственности на объект незавершенного строительства;
4) запрет отчуждения и арест недвижимого имущества, налоговый залог, предметом которого является недвижимое имущество, и другие отягощения.
Таким образом, регистрация прав на недвижимое имущество – не просто формальность, а необходимость. Без регистрации, скажем, прав собственности, человек не становится полноправным собственником недвижимого имущества.
Вещные права на недвижимое имущество, которые возникли до 2013 года, признаются действительными, если их регистрация была проведена в соответствии с законодательством, которое действовало на момент их возникновения или на момент возникновения таких прав в соответствии с законодательством государственная регистрация прав не требовалась.
Для осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество, следует обратиться к субъекту государственной регистрации (Центр предоставления административных услуг – ЦНАП) или к нотариусу с заявлением.
Заявление о государственной регистрации прав подается отдельно по каждому объекту недвижимого имущества. Исключение: в случае приобретения права собственности на жилой дом, здание или сооружение с одновременным приобретением прав на земельный участок, на котором они расположены, подается одно заявление о государственной регистрации прав на такие объекты.
К заявлению прилагаются документы, перечень которых зависит от того, какое право регистрируется и документ, подтверждающий внесение платы за регистрацию.
Документы, необходимые для регистрации права собственности на отдельный объект недвижимости (жилое помещение, квартиру):
- Паспорт гражданина Украины, копия
- Идентификационный код налогоплательщика, копия
- В случае приобретения имущественных прав на объект недвижимости документом, подтверждающим приобретение в собственность закрепленного за лицом объекта строительства, является договор купли-продажи имущественных прав
- В случае приобретения лицом беспроцентных облигаций, по которым базовым товаром является единица недвижимости, документами, подтверждающими приобретение в собственность, является договор купли-продажи облигаций и документ, согласно которому осуществилось закрепление
- В случае участия лица в фонде финансирования строительства документом, подтверждающим приобретение в собственность закрепленного за лицом объекта строительства, является выданная управляющим такого фонда справка о праве доверителя на приобретение в собственность объекта инвестирования
- Документ, подтверждающий приобретение в собственность лицом закрепленного за лицом объекта инвестирования, предусмотренный законодательством (инвестиционный договор, договор о долевом участии, договор купли-продажи имущественных прав, справка из кооператива о членстве и уплате взноса в полном объеме и т.п.)
- Технический паспорт на объект недвижимого имущества.
Для регистрации права собственности на новострой:
- Паспорт гражданина Украины, копия
- Идентификационный код + копия
- договор о совместной деятельности или договор простого товарищества
- письменное заявление совладельцев о распределении долей в общей собственности на новый объект недвижимого имущества
- документ, подтверждающий полномочия уполномоченного лица (доверенность)
- сведения о кадастровом номере
- справка (выписка) из Реестра адресов о присвоении почтового адреса
- технический паспорт на объект недвижимого имущества
- документ, удостоверяющий принятие в эксплуатацию законченного строительством объекта.
Для регистрации права собственности на новосформированный земельный участок:
- Паспорт гражданина Украины, копия
- Идентификационный код налогоплательщика, копия
- решение суда, вступившее в законную силу
- государственный акт
- свидетельство о праве собственности
- свидетельство о праве на наследство
- договор дарения
- договор купли-продажи
- правоустанавливающий документ на земельный участок
- документ, подтверждающий полномочия уполномоченного лица
- выписка из Государственного земельного кадастра
- решение органа исполнительной власти, органа местного самоуправления об утверждении документации по землеустройству
Для государственной регистрации реконструированного объекта:
- Паспорт гражданина Украины, копия
- Идентификационный код налогоплательщика, копия
- Договор о совместной деятельности или договор простого товарищества (в случае, когда государственная регистрация проводится в отношении имущества, реконструкция которого осуществлялась в результате совместной деятельности)
- Письменное заявление или договор совладельцев о распределении долей в общей собственности на реконструированный объект недвижимого имущества (в случае, когда государственная регистрация проводится в отношении имущества, которое приобретается в общую долевую собственность)
- технический паспорт
- Декларация или сертификат готовности объекта к эксплуатации
- Документ, удостоверяющий право собственности на объект недвижимого имущества до его реконструкции (кроме случаев, когда право собственности на такой объект уже зарегистрировано в Государственном реестре прав).
Для регистрации права собственности по решению суда:
- Паспорт гражданина Украины, копия
- Идентификационный код налогоплательщика, копия
- Документ, подтверждающий полномочия уполномоченного лица, копия
- решение суда
- технический паспорт
Для регистрации права собственности в связи с передачей в собственность юридического лица в качестве взноса:
- Паспорт гражданина Украины, копия
- Идентификационный код налогоплательщика, копия
- Документ, подтверждающий полномочия уполномоченного лица, копия
- согласие супруги
- Письменное согласие всех совладельцев
- Решение органа или лица, уполномоченного учредительными документами юридического лица или законом
- Акт приема-передачи имущества или другой документ, подтверждающий факт передачи такого имущества (протокол, решение общего собрания, решения суда)
- Документ, удостоверяющий право собственности лица на имущество, передаваемое в собственность юридического лица (кроме случая, когда право собственности ��а такое имущество уже зарегистрировано в Государственном реестре прав).
Регистрация прав на недвижимость
Административный сбор за регистрацию недвижимого имущества взимается в соответствующем размере из расчета прожиточного минимума для трудоспособных лиц, установленного законом на 1 января календарного года, в котором проводятся регистрационные действия и округляется до ближайших десяти гривен.
В 2020 году сбор будет равен:
5 прожиточных минимумов для трудоспособных лиц (10 510 грн) — за государственную регистрацию права собственности в срок два часа с момента регистрации соответствующего заявления;
2 прожиточных минимума для трудоспособных лиц (4 204 грн) — за государственную регистрацию права собственности в срок 1 рабочий день со дня регистрации соответствующего заявления;
1 прожиточный минимум для трудоспособных лиц (2102 грн) — за государственную регистрацию права собственности в срок 2 рабочих дня со дня регистрации соответствующего заявления;
0,1 прожиточного минимума для трудоспособных лиц (210,00 грн) — за государственную регистрацию права собственности в срок 5 рабочих дней со дня регистрации соответствующего заявления.
За государственную регистрацию права собственности на долю в праве общей собственности на объект недвижимого имущества административный сбор уплачивается в полном размере.
В случае отказа в государственной регистрации прав и их обременений административный сбор не возвращается.
Какие особенности приобретения недвижимости в Украине иностранными гражданами? С какими сложностями они могут столкнуться в процессе?
Процедура приобретения недвижимого имущества (квартиры, дома и т.п.) иностранцами в Украине аналогична порядку, установленному для наших физических и юридических лиц. Статья 26 Конституции Украины, а также Закон «О правовом статусе иностранцев и лиц без гражданства» предоставляют иностранным гражданам равные с гражданами Украины права на получение в собственность любого имущества, оборот которого не запрещён законодательством.
Иными словами, иностранец, желающий приобрести, например, квартиру, должен заключить нотариальный договор купли-продажи, с последующей государственной регистрацией такого договора, а также регистрацией права собственности. Для нотариального удостоверения договора иностранец должен предоставить нотариусу стандартный для таких сделок пакет документов. Единственное, о чём нужно заранее позаботиться, — это получение иностранцем в органах ГНИ идентификационного номера физического лица (без него нотариус не удостоверит сделку), а также предоставление письменного согласия супруга иностранца-покупателя (при его наличии) на покупку такой квартиры и переведённые и легализированные в Украине все документы, требуемые нотариусами от покупателя. В остальном процедура стандартная. Следует также отметить, что иностранцы могут приобретать права на недвижимость также иными законными способами: по договору дарения, мены, по наследству и т.д.
Определённые ограничения предусмотрены в законодательстве относительно прав иностранцев на земельные участки.
В соответствии с частью 2 ст. 81 Земельного кодекса Украины иностранные граждане могут приобретать в частную собственность любые земельные участки несельскохозяйственного назначения, расположенные в пределах населенного пункта, а также земельные участки, за границами населённых пунктов, только если на них расположены объекты недвижимого имущества, принадлежащие им на праве частной собственности. Приобретать указанные земельные участки иностранцы могут следующими способами: по гражданско-правовым соглашениям (договор купли-продажи, дарения, мены и т.п.); вследствие выкупа земельных участков, на которых расположены объекты недвижимости, принадлежащие им на праве собственности; вследствие принятия наследства.
Особый порядок установлен для земель сельхозназначения в силу декларируемого государством принципа их приоритетности. Такие земли могут принадлежать иностранцам исключительно на праве пользования, а в случае их перехода в собственность иностранца по наследству, они должны быть отчуждены в течении года резидентам Украины. Однако ответственности за нарушение указанной нормы в законодательстве прямо не предусмотрено. В худшем случае право собственности иностранца на унаследованный им земельный участок сельхозназначения может быть прекращено принудительно в судебном порядке.
Иностранные юридические лица также могут приобретать земельные участки государственной и коммунальной собственности, по предварительному согласованию с Верховной Радой и Кабинетом Министров Украины соответственно. Обязательным условием для приобретения иностранными юрлицами таких земель является предварительная регистрация постоянного представительства с правом осуществления хозяйственной деятельности на территории Украины.
Некоторые сложности могут возникнуть при намерении иностранца приобрести недвижимость в Украине в кредит. Практика показывает, что украинские банки не особо охотно кредитуют иностранцев даже под залог недвижимости, учитывая сложности в проверке уровня и легальности доходов, получаемых таким иностранцем за пределами Украины. Однако если иностранец постоянно проживает и работает в Украине и соответственно получает здесь доход, проблем с получением ним кредита быть не должно.
295 грн. у місяць
Онлайн бухгалтерія
для ФОП і малого бізнесу
перші 30 днів безкоштовно!
- Общая информация
- Государственная регистрация обременения вещного права, ипотеки на недвижимое имущество
- Государственная регистрация иного вещного права на недвижимое имущество, кроме ипотеки
- Внесение записи об отмене государственной регистрации прав
- Предоставление информации из государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество
- Внесение изменений в Государственный реестр вещных прав на недвижимое имущество, в том числе исправления технической ошибки, допущенной по вине заявителя
- Реквизиты для оплаты
- Образец заявления о возврате административного сбора
50 грн.
В случае избрания лицом варианта получения информации из Государственного реестра прав о зарегистрированных вещных правах в целом по субъекту вещного права, обременения административный сбор взимается в установленном законом размере из расчета за каждые 25 страниц информации.
Покупка и продажа недвижимости в Украине от А до Я
При определении долей в праве общей собственности или их изменения, изменения субъекта управления объектами государственной собственности, изменения правоприобретателя вещного права, производного от права собственности, срока действия такого вещного права, а также изменения обременителя, лица, в интересах которого установлены обременения прав, или изменения условий обременения проводится государственная регистрация таких изменений, при этом дата и время государственной регистрации прав, обременений прав остаются неизменными.
Для исправления технической ошибки (грамматической, арифметической или другой), в случае, если допущена техническая ошибка, обнаруженная после получения заявителем документов по результатам рассмотрения заявления, такая ошибка исправляется государственным регистратором исключительно на основании заявления лица, сведения о вещных правах, обременениях прав которой содержат такую ошибку.
Казначейство Украины (ЕАП)UA28899998031409053000002064922012600Административный сбор за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и их отягощений
37874947Казначейство Украины (ЕАП)UA80899998031408054000002064922012900
Плата за сокращение сроков предоставления услуг в сфере государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений и государственной регистрации юридических лиц, физических лиц — предпринимателей и общественных формирований, а также плата за предоставление других платных услуг, связанных с такой регистрацией
Реестр недвижимости или Государственный реестр вещных прав на недвижимое имущество граждан – это государственная информационная система, в которой можно узнать свои права на то или иное недвижимое имущество. Кроме того, в Реестре можно найти информацию обо всех обременениях, связанных с имуществом (долг, арест и прочее).
С 2016 года госрегистрация вещных прав украинцев на недвижимость формируется в электронном виде в Госреестре недвижимости. Однако, если необходима бумажная копия, то ее могут распечатать. Как в электронном, так и в бумажном виде решение Реестра имеет одинаковую юридическую силу в Украине.
Вся информация о недвижимости вносится в реестр в момент ее изменения. К примеру, вы решили продать квартиру и оформляете сделку у нотариуса. В этот момент в Реестр вносятся все изменения (смена хозяина) и выдается дополнительно бумажная копия записи.
Управление государственной регистрации прав на недвижимое имущество
На электронном портале Реестра, который находится на сайте Министерства юстиции Украины, можно не только узнать о правах собственности на недвижимое имущество, но и получить ряд других услуг.
Получить информационную справку. Получить сведения о правах на имущество можно несколькими способами:
- указав конкретный адрес ;
- указав регистрационный номер объекта недвижимости;
- указав кадастровый номер земельного участка;
- указав идентификационные данные физлица или юрлица .
Проверить документы. На сайте реестра недвижимости можно проверить документы и права, выданные на то или иное имущество.
Узнать информацию о состоянии рассмотрения заявления (запроса). На сайте Реестра можно следить за тем, на какой стадии рассмотрения находится ваше заявление или запрос, которые были поданы в соответствующие органы в бумажном виде.
Поставить недвижимость на контроль. И, пожалуй, самая важная функция Реестра – возможность получать уведомления о начале или ходе регистрации объекта недвижимости. В Государственном реестре также можно просмотреть статус объекта.
Информацию о недвижимости проверяется в том случае, если с этим объектом будут происходить какие-то действия. В основном это происходит в следующих случаях:
- Продажа/покупка недвижимости
- Обмен жилья на другое
- Оформление дарственной на недвижимость
- Вступление в права наследства
- Приватизация недвижимости
Кроме того, при аренде жилья, можно проверить кому на самом деле принадлежит эта жилплощадь. Ведь не редки случаи, когда квартиру сдают аферисты, которые на самом деле не являются хозяевами.
Юридическая компания «Инком ЮРЭК» предоставляет юридические услуги по регистрации прав на недвижимое имущество в Харькове и Харьковской области. Услуги юристов особенно необходимы в случаях, когда регистрация прав на недвижимость осуществляется не нотариусом при нотариальном оформлении договоров, предметом которых является недвижимое имущество (так называемая «регистрация сделок с недвижимостью»), а регистраторами регистрационной службы.
Как показывает практика, довольно часто регистраторы отказывают в регистрации прав на недвижимость, зачастую по непонятным причинам. Обратившись в нашу компанию, Вы можете быть уверены в успешном завершении данной процедуры. Вас не будет беспокоить вопрос – как зарегистрировать права на недвижимое имущество (квартиру, гараж, дом и т.д.), этим вопросом будем заниматься мы.
Юристы нашей компании подготовят все необходимые документы для регистрации прав собственности на недвижимость, в случае необходимости получат недостающие документы, изготовят технический паспорт. Подав грамотно составленный пакет документов для проведения регистрации, мы получим для Вас свидетельство о праве собственности, а также извлечение (вытяг) из Государственного реестра вещных прав (Реестра прав на недвижимое имущество).
Кроме того, ЮК «Инком ЮРЭК» предоставляет юридические консультации по регистрации прав собственности на недвижимое имущество в Харькове и Харьковской области, предоставляет правовой анализ подготовленных документов, а также сопровождает «под ключ» оформление сделок с недвижимостью.
Многие граждане, приобретая недвижимость, не знают к кому обращаться за регистрацией прав на имущество, не имеют представления о том, как зарегистрировать права на недвижимость. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество осуществляется нотариусами в следующих случаях:
- при оформлении наследства;
- при оформлении сделок (нотариальном заверении договоров) с недвижимым имуществом, в том числе регистрации ипотеки.
Во всех остальных случаях регистрация прав на недвижимость в Харькове осуществляется государственными регистраторами Государственной регистрационной службы Украины.
Порядок регистрации прав на недвижимое имущество, а также всевозможных ограничений следующий:
- подача государственному регистратору документов для проведения регистрации;
- принятие и проверка документов регистратором, регистрация заявления;
- установление факта отсутствия оснований для отказа в государственной регистрации прав и их ограничений;
- принятие решений о государственной регистрации прав и их ограничений, отказа в регистрации или приостановке государственной регистрации;
- внесение записей в Государственный реестр вещных прав на недвижимое имущество;
- выдача в случаях, предусмотренных действующим законодательством Украины, такого документа как свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество;
- предоставление извлечений (вытягов) из Государственных реестров прав о зарегистрированных правах и / или их ограничениях.
Документы для регистрации прав на недвижимость, которые необходимо предоставить государственному регистратору, следующие:
- заявление о государственной регистрации прав;
- копии паспорта и карточки учета плательщика налогов заявителя;
- оригиналы и копии документов, на основании которых возникло право собственности на недвижимость (договор купли-продажи, дарения, свидетельство о праве собственности, выданное органами приватизации, решение суда, акт приема-передачи имущества в уставный капитал и другие);
- документ об оплате государственной пошлины;
- документ, подтверждающий внесение платы за предоставление извлечения (вытяга) из Государственного реестра вещных прав.
В некоторых случаях могут потребоваться дополнительные документы для регистрации прав на недвижимое имущество, такие как технический паспорт, правоустанавливающие документы на земельный участок, доверенность и другие.
Признание права собственности на недвижимость государством является неотъемлемой составляющей приобретения лицом статуса собственника того или иного недвижимого имущества. Регистрация прав собственности на квартиру, регистрация прав собственности на дом имеют общие черты, однако между ними есть определенные отличия, связанные с тем, что для того чтобы зарегистрировать право собственности на дом, как индивидуальное строение, дополнительно требуются документы, подтверждающие право собственности / пользования земельным участком. Таким образом, зарегистрировать право собственности на квартиру несколько проще.
С такой проблемой, как признание права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования, довольно часто приходится сталкиваться гражданам, получившим в наследство недвижимое имущество. Встречаются случаи, когда после смерти наследодателя оказывается, что квартира не была приватизирована, ордер на квартиру утрачен, а наследники, в итоге, не могут оформить право собственности на квартиру, поскольку она не входит в наследственную массу. Если наследодатель не прошел или хотя бы не начал процедуру приватизации квартиры, то признать право собственности на квартиру в порядке приватизации не всегда возможно. В таких случаях, довольно часто приходится проходить признание права собственности на квартиру через суд.
Следующей проблемой, которая может возникнуть при оформлении наследства, в которое входит недвижимое имущество, является ситуация, в которой на имущество наследодателя наложен арест. В таком случае свидетельство о праве на наследство получить не удастся и, соответственно, оформить регистрацию прав на недвижимость тоже.
В таких случаях для того, чтобы получить право собственности на дом, необходимо признать право собственности через суд, устранить препятствия в оформлении наследства, сняв арест с наследственного имущества.
Право собственности по решению суда возникает также в случаях, когда оформляется право собственности на самовольную постройку (самовольное строительство, самострой), т.е. в результате узаконивания самовольного строительства.
Таким образом, для того чтобы получить право собственности на квартиру (дом), недостаточно заключения договора купли-продажи, получения свидетельства о праве на наследство или же свидетельства о праве собственности в порядке приватизации, необходимо признание права собственности на квартиру со стороны государства, которое выражается в регистрации права собственности в Государственном реестре вещных прав на недвижимое имущество.
Несколько отличается от процедуры регистрации права собственности на квартиру (дом), регистрация прав собственности на земельный участок. Регистрация прав собственности на землю в Харькове имеет свои особенности, связанные с тем, что данные о земельном участке должны быть внесены в Государственный земельный кадастр, и только после этого возможно оформить регистрацию прав собственности на земельный участок в Харькове.
Таким образом, для того, чтобы зарегистрировать право собственности на земельный участок (землю) в Харькове, необходимо позаботиться о том, чтобы земельному участку был присвоен кадастровый номер и сведения о нем были внесены Государственный земельный кадастр.
В общем случае, для того, чтобы получить право собственности на землю, которая находится в пользовании граждан, необходимо пройти приватизацию земельного участка, которая является длительной и сложной процедурой, однако при квалифицированном подходе вполне осуществимой.
Как показывает практика, довольно часто бывают случаи, когда документы на земельный участок отсутствуют. Однако, в силу того, что лицо на протяжении многих лет добросовестно использует данный земельный участок, все же существуют способы зарегистрировать право собственности на земельный участок. Так, возможно признать право собственности через суд.
Еще одним распространенным случаем, встречающимся в практике, является случай, когда необходимо оформить право собственности на гараж. Так называемая «приватизация» гаража касается случаев, когда члены гаражного кооператива, полностью выплатившие свои паевые взносы, желают получить право собственности на гараж.
Основным документом, который для этого потребуется, является справка о полной выплате паевых взносов, выданная председателем гаражного кооператива. Оформление права собственности на гараж в Харькове в таких случаях осуществляется государственными регистраторами Государственной регистрационной службы.
Процедура проведения государственной регистрации прав на недвижимость регламентируется Законом Украины «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений». С 1 января 2013 года госрегистрация осуществляется Государственной регистрационной службой, а в определенных случаях – также нотариусами.
В начале 2015 года Кабмином принято постановление № 17, согласно которому Государственная регистрационная служба Украины ликвидируется, а ее правопреемником становиться Министерство юстиции Украины. В результате был создан Департамент государственной регистрации, которому сейчас принадлежат функции государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
Под регистрацией подразумевается внесение в электронный реестр сведений о том, что право собственности на недвижимое имущество принадлежит конкретному лицу.
- Заявление установленной формы.
- Копия идентификационного кода (ИНН).
- Документ, который удостоверяет приобретение вновь созданного объекта (договор купли-продажи имущественных прав, инвестиционный договор, договор паевого участия в строительстве и т.п.).
- Выписка из перечня лиц, принимающих участие в инвестировании строительства (выдается заказчиком строительства).
- Технический паспорт БТИ.
- Справка о полном расчете перед застройщиком.
- Акт приема — передачи квартиры (дома).
- Оригинал квитанции о внесении платы за предоставление выписки — 120 грн.
- Оригинал квитанции об уплате административного сбора (размер платы зависит от площади объекта).
- Копии документов.
В зависимости от каждого конкретного случая перечень документов может изменятся.
- Юридические компании
- Юристы Киева
- Адвокаты Украины
- Нотариусы Украины
- Государственные нотариусы
- Частные нотариусы
1. Действие настоящего Закона распространяется на отношения, возникающие в сфере государственной регистрации прав на недвижимое имущество, расположенное на территории Украины, и обременений таких прав.
Государственная регистрация права собственности на объект незавершенного строительства, обременений такого права проводится в порядке, определенном настоящим Законом, с учетом особенностей правового статуса такого объекта.
2. Действие настоящего Закона не распространяется на государственную регистрацию воздушных и морских судов, судов внутреннего плавания, космических и других объектов гражданских прав, на которые законом может быть распространен правовой режим недвижимого имущества.
1. В настоящем Законе используются следующие основные понятия:
- 1) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и их обременений (далее — государственная регистрация прав) — официальное признание и подтверждение государством фактов приобретения, изменения или прекращения прав на недвижимое имущество, обременений таких прав путем внесения соответствующих сведений в Государственный реестр вещных прав на недвижимое имущество;
- 2) Государственный реестр вещных прав на недвижимое имущество (далее — Государственный реестр прав) — единая государственная информационная система, обеспечивающая обработку, хранение и предоставление сведений о зарегистрированных вещных правах на недвижимое имущество и их обременения;
- 3) заявитель:
- владелец, другой правоприобретатель, сторона сделки, в которых возникло, перешло ли прекратилось вещное право, или уполномоченные ими лица — при подаче документов для проведения государственной регистрации приобретения, изменения или прекращения права собственности и иных вещных прав;
- орган государственной власти, его должностное лицо, которым установлено, изменено или прекращено обременение, лицо, в интересах которого установлены, изменены или прекращены обременения, или уполномоченные ими лица — в случае подачи документов для проведения государственной регистрации приобретения, изменения или прекращения обременения имущественных прав;
- ипотекодержатель, лицо, в интересах которого установлена, изменена или прекращена ипотека, или уполномоченные ими лица — в случае подачи документов для проведения государственной регистрации приобретения, изменения или прекращения ипотеки;
- орган местного самоуправления — в случае постановки на учет бесхозного недвижимого имущества;
- лицо, за которым закреплен личный счет в похозяйственной книге соответствующего сельского, поселкового, городского совета или уполномоченное им лицо — в случае проведения государственной регистрации права собственности на индивидуальные (усадебные) жилые дома, садовые, дачные дома, хозяйственные (приусадебные) здания и сооружения , пристройки к ним, были закончены строительством в 5 августа 1992 и расположены на территориях сельских, поселковых, городских советов, которым в соответствии с законодательством осуществлялось ведение похозяйственного учета;
- частный партнер (концессионер) — в случае проведения государственной регистрации права государственной или коммунальной собственности на недвижимое имущество, вещные права на которое возникли в результате создания и / или строительства (нового строительства, реконструкции, реставрации, капитального ремонта и технического переоснащения), и / или управление (пользование, эксплуатация, техническое обслуживание) по договору, заключенному в рамках осуществления государственно-частного партнерства, в том числе концессионным договором;
- государственный партнер (концессиедатель) или по его поручению государственное или коммунальное предприятие, учреждение, организация или хозяйственное общество, 100 процентов акций (долей) которых принадлежат государству, Автономной Республике Крым, территориальной общине или другом хозяйственному обществу, 100 процентов акций (долей) которого принадлежит государству, — в случае подачи документов для проведения государственной регистрации приобретения права государственной или коммунальной собственности на земельный участок, необходимый для осуществления государственно-частного партнерства (реализации проекта, осуществляемого на условиях концессии), для проведения государственной регистрации приобретения, изменения или прекращения обременения прав на такой земельный участок;
1. Общими принципами государственной регистрации прав являются:
- 1) обеспечение государством объективности, достоверности и полноты сведений о зарегистрированных правах на недвижимое имущество и их обременения;
- 2) обязательность государственной регистрации прав в Государственном реестре прав;
- 2-1) одновременность совершения нотариального действия с недвижимым имуществом, объектом незавершенного строительства и государственной регистрации прав;
- 3) публичность государственной регистрации прав;
- 4) внесение сведений в Государственный реестр прав исключительно по основаниям и в порядке, определенным этим Законом;
- 5) открытость и доступность сведений Государственного реестра прав.
2. Вещные права на недвижимое имущество и их обременения, которые подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Законом, возникают с момента такой регистрации.
3. Имущественные права на недвижимое имущество и их обременения, возникшие до 1 января 2013 года, признаются действительными при наличии одного из следующих условий:
- 1) регистрация таких прав была проведена в соответствии с законодательством, действовавшим на момент их возникновения;
- 2) на момент возникновения таких прав действовало законодательство, которое не предусматривало их обязательной регистрации.
4. Любые действия лица, направленные на установление, изменение или прекращение прав на недвижимое имущество и их обременений, которые подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Законом, могут совершаться, если имущественные права на такое имущество зарегистрированы согласно требованиям этого Закона, кроме случаев, когда вещные права на недвижимое имущество, возникшие до 1 января 2013 года, признаются действительными в соответствии с частью третьей настоящей статьи, и в случаях, определенных статьей 28 настоящего Закона.
5. Государственная регистрация права собственности и других вещных прав проводится в пределах Автономной Республики Крым, области, городов Киева и Севастополя по местонахождению недвижимого имущества.
На основании решения Министерства юстиции Украины государственная регистрация права собственности и других вещных прав в определенных случаях может проводиться в пределах нескольких административно-территориальных единиц, определенных абзацем первым настоящей части, или независимо от местонахождения недвижимого имущества.
Государственная регистрация обременений вещных прав проводится независимо от местонахождения недвижимого имущества.
Государственная регистрация прав проводится по заявлениям в сфере государственной регистрации прав любым государственным регистратором с учетом требований, установленных абзацами первым — третьим этой части, кроме случая, предусмотренного статьей 32-1 настоящего Закона.
1. В Государственном реестре прав регистрируются вещные права и их обременения на земельные участки, а также на объекты недвижимого имущества, расположенные на земельном участке, перемещение которых невозможно без их обесценивания и изменения назначения, а именно: жилые дома, здания, сооружения, а также их отдельные части, квартиры, жилые и нежилые помещения.
2. Если законодательством предусмотрено принятие в эксплуатацию недвижимого имущества, государственная регистрация прав на такое имущество проводится после принятия его в эксплуатацию в установленном законодательством порядке, кроме случаев, предусмотренных статьей 31 настоящего Закона.
3. Право собственности на жилой дом, здание, сооружение, а также их отдельные части могут быть зарегистрировано независимо от того, зарегистрировано ли право собственности или иное вещное право на земельный участок, на котором они расположены.
Право собственности на квартиру, жилое и нежилое помещение может быть зарегистрировано независимо от того, зарегистрировано ли право собственности на жилой дом, здание, сооружение, а также их отдельные части, в которых они расположены.
4. Не подлежат государственной регистрации вещных правах и их обременения на полезные ископаемые, растения, а также на малые архитектурные формы, временные, некапитальные сооружения, расположенные на земельном участке, перемещение которых невозможно без их обесценивания и изменения назначения, а также отдельно на сооружения, что является принадлежностью главной вещи, или составной частью вещи, в частности на магистральные и промысловые трубопроводы (в том числе газораспределительные сети), автомобильные дороги, электрические сети, магистральные тепловые сети, сети связи, железнодорожные пути.
1. Организационную систему государственной регистрации прав составляют:
- 1) Министерство юстиции Украины и его территориальные органы;
- 2) субъекты государственной регистрации прав:
- исполнительные органы сельских, поселковых и городских советов, Киевская, Севастопольская городские, районные, районные в городах Киеве и Севастополе государственные администрации;
- (Абзац третий пункта 2 части первой статьи 6 исключен на основании Закона № 159-IX от 03.10.2019)
- 3) государственные регистраторы прав на недвижимое имущество (далее — государственные регистраторы).
2. Исполнительные органы сельских, поселковых и городских советов (кроме городов областного и / или республиканского Автономной Республики Крым значения) получают полномочия в сфере государственной регистрации прав в соответствии с настоящим Законом в случае принятия соответствующим советом такого решения.
3. (Часть третья статьи 6 исключена на основании Закона № 159-IX от 03.10.2019)
Регистрация прав собственности в Украине производится в отношении земельных участков и объектов недвижимости, расположенных на них, если их невозможно перенести в другое место не причинив ущерба объекту и не потеряв в его стоимости.
Не требуется регистрация прав собственности на малые архитектурные формы, временные сооружения даже, если они носят капитальный характер, а также на полезные ископаемые и растения, находящиеся на земельном наделе.
Каждый владелец имущества должен иметь помимо выписки из реестра документы, подтверждающие право на него. К таким бумагам относятся договора купли-продажи, дарения или пожизненного пользования жилым помещением. Все они должны быть заверены нотариусом. В этот же список входят свидетельства о праве наследования, владения долей в общей собственности, покупки на аукционе, решения судов, жилищных комиссий и т.п.
Как зарегистрировать свои права на недвижимость
Сроки оформления права собственности на недвижимое имущество одинаковы на всей территории Украины. Административный сбор за услугу, который взимается с подателя заявления, тоже одинаковый, как в Киеве, так и в других регионах Украины. Законом предусматриваются следующая оплата за регистрацию:
- гос. регистрация собственности за 5 рабочих дней обойдется в 10% от минимальной зарплаты;
- регистрация за 2 рабочих дня будет стоить 1 минимальную зарплату;
- стоимость регистрации недвижимого имущества в течение суток (исключая выходные и праздничные дни) – 2 минимальные зарплаты;
- за гос. регистрацию в течение 2-х часов, прошедших с момента принятия заявления, заявитель должен заплатить сумму, равную 5-ти минимальным зарплатам.
Государственный регистратор, то есть нотариус, согласно поданному заявлению и в установленном порядке, производит проверку поданных документов на подлинность и достоверность, после чего выносит решение либо о регистрации прав на недвижимость, либо об отказе в совершении регистрации, также сообщает о причинах отказа. В случае обнаружения основания для подозрения подателя заявления в мошенничестве, нотариусу разрешается передать информацию о правонарушении в соответствующие правоохранительные органы.
Решение о регистрации принимается и существует только в электронном варианте, на сайте Минюста. На основании решения, нотариус выдает подателю заявления выписку из государственного реестра соответствующего образца (не следует путать со свидетельством о собственности), отпечатанную на бумажном листе А4, без каких-либо подписей и печатей. Стоимость получения такой справки из гос. реестра на бумаге составляет 34 грн. Регистрация прав на собственность промышленного предприятия, представляющего целостный имущественный комплекс, не производится в вышеуказанном порядке и по этим расценкам. В данном случае госпошлина на государственную регистрацию будет намного больше. Как и сроки – регистрация предприятия будет оформлена в течение 14 рабочих дней.
Список необходимых для совершения регистрации документов, оригиналы (а не копии) которых необходимо взять с собой:
- паспорт и идентификационный код;
- технический паспорт регистрируемого объекта недвижимости;
- один из документов, подтверждающих право собственности: свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи, дарственная на недвижимость, свидетельство о наследовании;
- полученную от собственника доверенность, если оформлением занимается его доверенное лицо;
- квитанция об уплате административной пошлины за гос. регистрацию;
- квитанция об уплате за справку из гос. реестра.
Таким образом, направляясь к нотариусу, необходимо при себе иметь паспорт и ИК, а также оригинал свидетельства о собственности и тех. паспорта квартиры или другого помещения. Квитанции будут выданы на месте, после уплаты всех административных налогов и сборов.
- Юридические аспекты покупки заграничной недвижмости гражданами Украины
- Схемы приобретения недвижимости
- Оформление дарственной на недвижимость
- Юрист по недвижимости и форум в Киеве
- Верховный Суд Украины и признание права собственности на новосозданную недвижимость
- Регистрация земли и недвижимости
На сегодняшний день проводить регистрацию имеет право орган государственной регистрации, к которому относятся государственные регистраторы и нотариусы. Ранее эту функцию выполняли БТИ. Однако следует учесть, что во время регистрации недвижимости может возникнуть множество разных нюансов и сложностей, поэтому рекомендуем первым делом обратиться к опытному юристу.
Цена регистрации права собственности рассчитывается в индивидуальном порядке и зависит от множества факторов:
- местоположения объекта недвижимости;
- наличия необходимой документации;
- характеристик объекта недвижимости.
Стоимость услуг по регистрации права собственности могут составлять:
- Для Киева от 5000 грн.
- Для Киевской области от 4000 грн.
Итак, первый из возникающих вопросов, кто наделен такими полномочиями, которые позволяют осуществлять регистрацию прав на недвижимость? Новая редакция Закона Украины «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений» предусматривает, что субъектами государственной регистрации прав являются следующие субъекты:
Исполнительные органы сельских, поселковых и городских советов, Киевская, Севастопольская городские, районные, районные в городах Киеве и Севастополе государственные администрации.
Исполнительные органы сельских, поселковых и городских советов (кроме городов областного и / или республиканского Автономной Республики Крым значения) получают полномочия в сфере государственной регистрации прав в том случае, если соответствующий совет принял такое решение.
Аккредитованные субъекты. Кто может быть аккредитованным субъектом? Аккредитованным субъектом может быть юридическое лицо публичного права, в трудовых отношениях с которым находится не менее трех государственных регистраторов, и который заключил нижеуказанные договора до начала осуществления полномочий в сфере государственной регистрации прав:
• договор страхования гражданско-правовой ответственности с минимальным размером страховой суммы в тысячу минимальных размеров заработной платы, установленной законом на 1 января календарного года;
• договор с другим субъектом государственной регистрации прав и / или нотариусом (в случае если аккредитованный субъект осуществляет полномочия исключительно в части обеспечения принятия и выдачи документов в сфере государственной регистрации прав).
Министерством юстиции Украины осуществляет аккредитацию субъектов и мониторинг соответствия этих субъектов требованиям аккредитации в порядке, который устанавливается Кабинетом Министров Украины
Государственные регистраторы прав на недвижимое имущество — граждане Украины, имеющие высшее образование по специальности правоведение, которые отвечают квалификационным требованиям, установленным Министерством юстиции Украины, и находятся в трудовых отношениях с субъектом государственной регистрации прав.Нотариусы. С 1 января 2016 года нотариусы получают полномочия государственных регистраторов прав на недвижимое имущество и могут, соответственно, осуществлять государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и их обременений без совершения каких-либо нотариальных действий относительно этого имущества.
Государственный исполнитель наделяется полномочиями государственных регистраторов прав на недвижимое имущество в определенных случаях, а именно — в случае государственной регистрации обременений, наложенных в соответствии с законом во время принудительного выполнения решений.
Перечень документов, которые являются необходимыми для государственной регистрации прав, а также и порядок государственной регистрации прав определяются Кабинетом Министров Украины. Предоставить заявителям информацию о перечне документов, необходимых для государственной регистрации прав, обязаны государственные регистраторы.
В некоторых случаях, установленных законодательством Украины, государственная регистрация прав проводится после проведения технической инвентаризации объекта недвижимого имущества, вещные права на который подлежат государственной регистрации.
Законодательством установлены и сроки для проведения тех или иных действий в отношении недвижимого имущества.
В срок, который не должен превышать пяти рабочих дней, проводится государственная регистрация права собственности и других вещных прав.
В срок, не превышающий 14 рабочих дней, проводится государственная регистрация права собственности на предприятие как единый имущественный комплекс.
В срок, не превышающий 24 часов, кроме выходных и праздничных дней, с момента принятия заявления, проводится государственная регистрация обременений прав.
Что же касается государственной регистрации прав в результате совершения нотариального действия нотариусом, то такая регистрация проводится после завершения нотариального действия.
За государственную регистрацию прав предусмотрена оплата, а именно — взимается административный сбор в нижеуказанном размере:
1. за государственную регистрацию права собственности на недвижимое имущество (кроме случаев государственной регистрации права собственности на предприятие как единый имущественный комплекс) — 0,1 размера минимальной заработной платы;
o за государственную регистрацию права собственности на предприятие как единый имущественный комплекс предусмотрен административный сбор в размере 1 минимальной заработной платы;
2. за государственную регистрацию права собственности на предприятие как единый имущественный комплекс в срок 7 рабочих дней предусмотрен административный сбор в размере 5 минимальных заработных плат;
o государственная регистрация права собственности на предприятие как единый имущественный комплекс в течение 24 часов, кроме выходных и праздничных дней, с момента принятия заявления обойдется в 10 минимальных заработных плат;
3. за государственную регистрацию права собственности (кроме случаев государственной регистрации права собственности на предприятие как единый имущественный комплекс) в срок 2 рабочих дня предусмотрен административный сбор в размере 1 минимальной заработной платы;
o за государственную регистрацию права собственности (кроме случаев государственной регистрации права собственности на предприятие как единый имущественный комплекс) в течение 24 часов, кроме выходных и праздничных дней, с момента принятия заявления придется заплатить 2 минимальные заработные платы;
o за государственную регистрацию права собственности (кроме случаев государственной регистрации права собственности на предприятие как единый имущественный комплекс) в течение 2 часов, кроме выходных и праздничных дней, с момента принятия заявления сумма административного сбора увеличивается до 5 минимальных заработных плат;
4. за государственную регистрацию прав, производных от права собственности, — 50 процентов административного сбора за государственную регистрацию права собственности;
5. за государственную регистрацию обременений, — 0,05 размера минимальной заработной платы;
o за государственную регистрацию обременений течение 2часов, кроме выходных и праздничных дней, с момента принятия заявления — 0,5 размера минимальной заработной платы;
6. за внесение изменений в записи Государственного реестра прав, в том числе исправление технической ошибки, если она была допущена по вине заявителя, придется заплатить 0,04 размера минимальной заработной платы.
Административный сбор рассчитывается в установленном размере из расчета минимальной заработной платы, которая установлена законом Украины по состоянию на 1 января календарного года, в котором подаются соответствующие документы для проведения государственной регистрации прав, и подлежит округлению до ближайших десяти гривен.
За проведение государственной регистрации права собственности на долю в праве общей собственности на объект недвижимого имущества административный сбор уплачивается в полном размере, установленным законодательством Украины.
Если в проведении государственной регистрации отказано, уплаченная сумма административного сбора не возращается.Информация о зарегистрированных правах на недвижимое имущество и их обременениях, которая содержится в Государственном реестре прав, является открытой и общедоступной.
Для физических и юридических лиц информация предоставляется в электронной форме через официальный веб-сайт Министерства юстиции Украины, при условии идентификации такого лица с использованием электронной цифровой подписи или иного альтернативного средства идентификации личности, или в бумажной форме государственным регистратором.Обратите внимание, информация о зарегистрированных правах на недвижимое имущество и их обременениях, которая получена в электронной или бумажной форме с помощью Государственного реестра прав, имеет одинаковую юридическую силу.
Информация из Государственного реестра прав не предоставляется физическим и юридическим лицам в случае невнесения платы за предоставление информации или внесения ее не в полном объеме.
Для должностных лиц органов государственной власти, органов местного самоуправления, судов, органов Национальной полиции, органов прокуратуры, органов Службы безопасности Украины, Национального банка Украины, Национального антикоррупционного бюро Украины, Национального агентства по вопросам предотвращения коррупции, адвокатов, нотариусов информация из Государственного реестра прав в связи с осуществлением ими полномочий, определенных законом, предоставляется по субъектом права или по объекту недвижимого имущества в электронной форме путем непосредственного доступа в Государственный реестр прав, при условии идентификации соответствующего должностного лица с помощью электронной цифровой подписи.
Кроме того следует знать, что по заявлению собственника или иного правообладателя государственный регистратор предоставляет информацию о лицах, которые получили сведения о зарегистрированных правах на недвижимое имущество, принадлежащего ему и обременении этих прав.
Также такая информация предоставляется по запросу должностного лица органа досудебного расследования в связи с осуществлением им полномочий, определенных законодательством, в соответствующем уголовном производстве.Права на имущество появляются с момента их госрегистрации, если другое положение не определено законодательными актами.
Право собственности и прочие права имущественного характера на объекты должны быть:
- внесены в единый госреестр
- порядок внесения должен быть определен органами, уполномоченными на госрегистрацию прав на недвижимость.
Регистрация прав на недвижимость осуществляют в отношении:
- владений, которые наследуются пожизненно;
- собственности;
- сервитутов;
- хозвладения и оперативного управления;
- объектов, находящихся в постоянном пользовании;
- объектов ипотечного кредитования;
- других случаев, регламентированных законодательными актами.
Обязательность процесса госрегистрации регламентируется следующими статьями Кодекса:
- 164;
- 223;
- 433;
- другими статьями, которые содержатся в 1-й и во 2-й частях Кодекса.
Порядок процесса и причины для отказа определяются:
- Правилами ведения ЕГРП;
- Законом о регистрации недвижимости;
- иными актами.
Из общего порядка об исключительной обязательности осуществления регистрации правовых полномочий на объекты имущества есть определенные исключения.
Некоторые контракты не подлежат обязательному проведению процедуры:
- сделки, исходящие из контрактов социального, коммерческого и других видов найма;
- граждане, являющиеся участниками жилищно-строительных, дачных, гаражных или прочих разновидностей кооперативов, могут претендовать на имущество в установленном порядке после внесения соответствующего паевого взноса в пользу кооператива, а не с момента госрегистрации;
- сделки по контрактам о безвозмездном пользовании;
- контракты аренды нежилых площадей со сроком действия менее 1 календарного года.
В некоторых случаях ГК РФ разграничивает понятия:
- государственная регистрация сделок;
- приобретение правовых полномочий на объекты недвижимости.
Процесс регистрации контракта и перехода собственности осуществляются раздельно для:
- договоров, предусматривающих покупку или продажу, мену жилья, предприятия;
- договоров дарения любой разновидности недвижимой собственности;
- договоров ренты.
Госрегистрация только перехода права собственности, без необходимости регистрации договора, осуществляется для:
- процедуры наследования недвижимости;
- контрактов доверительного управления имуществом.
Процедура по осуществлению госрегистрации не требуется в отношении:
- предварительный договор, по которому участники процесса обязуются в будущем заключить договор, подлежащий государственной регистрации.
Весь процесс обязательной госрегистрации состоит из следующих шагов:
- принятие пакета документации от заявителя;
- фиксация приема документов с обязательным приложением платежной квитанции об уплате госпошлины;
- юридическо-правовая экспертиза документации;
- проверка отсутствия несоответствия между заявляемыми и уже существующими правовыми полномочиями на объект недвижимости;
- внесение органами записи в ЕГРП при условии отсутствия вышеуказанных противоречий;
- выдача документации заявителю о госрегистрации права собственности.
Существует несколько видов книг, которые обязаны вести регистрирующие органы:
- книга по учету документов;
- книга по учету предоставленных из ЕГРП сведений;
- книга по учету арестованной собственности.
В первую разновидность книг вносится следующая информация:
- запись о приеме заявления на госрегистрацию;
- входящие номера документации, принятой на регистрацию.
Во втором типе отражаются:
- сделанные гражданами запросы и заявления об истребовании из ЕГРП информации;
- заявления о предоставлении копий контрактов и других документов.
Третья разновидность книги необходима для:
- внесения органами записей о копиях поступивших документов, запрещающих совершение каких-либо сделок с объектом недвижимого имущества, при отсутствии в ЕГРП соответствующего раздела по данному объекту.
Похожие записи: