Количество сделок по недвижимости за 2021

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Количество сделок по недвижимости за 2021». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Основным документом, регулирующим правила исчисления и уплаты налогов, является Налоговый кодекс РФ. Периодически в него вносятся изменения, которые рядовые налогоплательщики обязаны знать и исполнять. Поэтому мы сегодня разберемся, какие изменения в 2021 году коснулись расчета налога при продаже квартиры.

В госдуме с 29 сентября 2019 года был опубликован законопроект №720839-7, который уменьшит срок владения квартирой при продаже с 5 до 3 лет для физических лиц, что позволит разменять её быстрее и без оплаты 13% НДФЛ.

Но здесь имеется одно условие: в собственности должна иметься только одна квартира!

Законодатели в основном вводят эту инициативу с целью поддержки как малоимущих, так и среднестатистических семей для улучшения жилищных условий. Продать жилье без налога позволит российским семьям сэкономить эти средства на ремонт или погашение процентов по ипотеки.

Росреестр открыл аналитику по сделкам с недвижимостью

Физические лица, продавшие жилой объект недвижимости, обязаны уплатить в бюджет налог на доходы физических лиц в размере 13% полученного дохода. Основанием для уплаты будет предоставление декларации и необходимых документов, подтверждающих владение и продажу квартиры.

Когда платить налог с продажи квартиры в 2021 году? Налоговый кодекс определяет срок, до которого документы передаются в налоговый орган для проверки – 30 апреля следующего за отчетным годом.

Это значит, что по сделке купли-продажи квартиры, которую совершили в 2019 году, вы обязаны отчитаться и заплатить налог до 30 апреля 2021 года.

Налоговый кодекс не выделяет лиц пенсионного возраста в качестве льготников по уплате НДФЛ. Это значит, что все граждане, получающие доход, обязаны платить налоги, не зависимо от возраста.

Пенсионеры могут на законных основаниях пользоваться возможностью применения имущественного вычета при расчете налогооблагаемой базы. На общих основаниях они обязаны подавать налоговую декларацию, если владели квартирой менее установленного срока. В ином случае на них налагается штрафные санкции.

Сумма налога с продажи квартиры исчисляется независимо, вся она продается или только доля. Доля также имеет свою цену и на нее распространяется действие Налогового кодекса в части исчисления НДФЛ с продажи.

При этом вопрос установления срока пользования долями немного сложнее.

Например, гражданин купил квартиру в 2019 году в совместную собственность и владеет 1/2 доли. Совладельцем являлся отец. Через год отец умер, и его доля досталась гражданину по наследству. При этом при продаже считать срок владения будут с даты получения первой доли.

С 2021 года величина налога будет зависеть от того, в какую сумму был оценен конкретный объект недвижимости. Эта оценочная величина и называется кадастровой стоимостью. Данная величина устанавливается государством и является фиксированной.

С чем связаны такие изменения? Дело в том, что инвентаризационная стоимость значительно ниже рыночной стоимости недвижимого объекта. По сути она учитывает только стоимость строительных материалов, которые были использованы при закладке здания. Историческая ценность объекта, его инфраструктура и престижность не брались в расчет. Такое положение вещей, безусловно, было выгодным для владельцев помещений и зданий. Но государство ежегодно терпело значительные финансовые убытки.

Кадастровая стоимость определенных объектов в несколько раз превысила инвентаризационную. Поэтому для того, чтобы владельцы частных и коммерческих строений могли свободно перестроиться на новую систему налогообложения, было принято решение о постепенном увеличении налога. Первые три года при расчете налога на недвижимое имущество будет учитываться понижающий коэффициент, далее расчеты будут производиться в соответствии с утвержденными нормами.

Лицо, получившее в дар объект недвижимости обязано уплатить НДФЛ. Данная обязанность обеспечивается поправками в Налоговый Кодекс, которые вступают в силу с января 2021 года. При этом в качестве налоговой базы берется кадастровая стоимость объекта, которая действовала на момент регистрации права собственности.

Размер налога на дарение равен 13% от кадастровой стоимости “подарка”. При этом законодатель четко устанавливает сроки уплаты налога: до 30 апреля следующего года. Например, гражданин, не являющийся близким родственником дарителя, получил в дар квартиру 1 августа 2020 года. В данной случае он обязан передать декларацию формы 3-НДФЛ в налоговую службу по месту регистрации не позднее 30 апреля 2021 года.

В соответствии с п.4 ст.228 налог на дарение недвижимости должен быть уплачен до 15 июля года, следующего за отчетным периодов (в случае выше приведенного примера — до 15 июля 2021 года).

Следует учесть, что не все одаряемые должны платить налог на недвижимость с физических лиц.

От уплаты налога освобождаются близкие родственники дарителя, к числу которых относятся (в соответствии со ст. 14 СК РФ):

• родители и дети (в том числе усыновители и усыновленные);

• дедушки/бабушки;

• внуки;

• братья и сестры (в том числе неполнородные).

Кроме вышеперечисленных лиц, от налога на подаренную недвижимость освобождаются родственники, которые ведут с дарителем совместное хозяйство и проживают с ним на одной территории.

Если возникла необходимость продать жилье до того, как истечет минимальный срок пользования, владельцу придется уплатить налог. Однако и в данной ситуации государство стоит на стороне гражданина. На законодательном уровне предусмотрены налоговые льготы, которые существенно снижают налог от продажи квартиры или дома.

Уменьшить налог можно следующими способами:

1. Применение имущественного вычета.

2. Покупка и продажа одного объекта в течение календарного года.

3. Продажа имущественных долей отдельными договорами.

Все вышеперечисленные способами затрагивают применение имущественного вычета.

Имущественный вычет — это сумма, на которую уменьшается налогооблагаемый доход. То есть НДФЛ уплачивается не со всей суммы дохода, а с разницы между доходом и суммой вычета.

Подводя итоги, хочется выделить основные изменения в отношении сделок с недвижимостью, которые вступят в законную силу с 1 января 2021 года.

1. Во-первых, в России вводится прогрессивная налоговая шкала. Теперь к лицам, которые имеют годовой доход выше 5 млн руб, будет применяться повышенная налоговая ставка — 15%. При этом данное изменения касается не только обеспеченных слоев населения. Если лицо продает недвижимое имущество, стоимость которого равна или выше 5 млн руб, к нему также применяется повышенный налоговый коэффициент (15%).
2. Во-вторых, обязанность по уплате налога появляется у владельца недвижимого объекта в случае, если между приобретением право собственности и продажей прошло менее 3 лет.
3. Третье изменение коснулось нерезидентов РФ. Данная категория граждан освобождается от уплаты НДФЛ уже после 5 лет владения недвижимым имуществом.

Получить юридическую помощь по вопросам коронавируса можно на нашем сайте.

Действительно, обязательная регистрация договора отчуждения-приобретения недвижимости уже давно отменена, в 2013 году (внесены изменения в Гражданский кодекс РФ!

НО!

Сохранена обязательная регистрация перехода права.

-Так нотариус нужен или нет?

-Нотариус не регистрирует договоры и переходы прав. Единственным регистратором сделок с недвижимостью в России является РОСРЕЕСТР.

-А что делает нотариус?

-Нотариус — это уполномоченный свидетель сделки, он подтвердит, что участник сделки собственноручно подписал договор и имел право это сделать. То есть являлся дееспособным и действовал в соответствии с требованиями закона.

На основании нотариального договора также необходимо зарегистрировать переход права собственности от продавца к покупателю, от дарителя к одаряемому, но заявления об этом может подать только приобретатель права. То есть в МФЦ можно обратиться только покупатель или одаряемый.

С 02.2019 года у нотариуса есть обязанность передать документы в Росреестр для регистрации перехода права ( в электронном виде либо на бумажном носителе) бесплатно, если участникам сделки нужна такая услуга.

На основании договора(соглашения), составленного в простой письменной форме так же регистрируется переход прав в Росреестре, но заявления об этом должны подать все участники сделки лично или их законные представители.

CBRE подводит итоги 2020 года и делает прогноз на 2021 год

Величина налогов с продажи квартиры зависит от двух факторов. Первый – давность владения жильем, второй – количество продаж недвижимости на протяжении года.

Если Вы владеете квартирой менее 3 лет, то при продаже Вы заплатите налог на доход – 5 % от цены по договору (но не ниже оценки) и 1,5 % военного сбора.

Если Вы владеете квартирой более 3 лет, но это уже Ваша вторая продажа в течение года, Вы также заплатите в бюджет 5 % и 1,5 % вышеуказанных налогов.

В данном случае год – это не 365 дней, а с 01 января до 31 декабря. Если Вы продали первую квартиру в декабре, а следующую в январе, то это уже не вторая продажа. Она считается первой.

Если Вы владеете квартирой более 3 лет и это Ваша первая продажа в течение года – налоги не платятся.

Покупатель платит 1% от суммы продажи в пенсионный фонд.

Учтите, что на этом налоге Вы можете сэкономить. Правда, риелторы и нотариусы Вам об этом не расскажут, они не специалисты по налогам на надвижимость. От этого налога освобождаются люди, которые впервые приобретают недвижимость или стоят на очереди на улучшение жилищных условий.

Цена оформления состоит из 3-х платежей.

1. Плата за оценку. В среднем стоимость оценки – от 250 до 500 грн. Если Вы хотите чтоб оценка соответствовала Вашим пожеланиям, то, как правило, необходимо эту суму удвоить.
2. Оплата 1 % госпошлины (так это принято называть). Хотя, откроем Вам тайну, эту сумму Вы платите нотариусу. Специальным декретом «О госпошлине» установлено, что услуги нотариуса за оформление сделки с недвижимостью оплачиваются в размере 1 % от суммы договора. Отсюда название – «госпошлина».
3. Оплата услуг нотариуса за регистрацию права собственности и составление договора. В Киеве это от 1000 до 7000 грн.

Следует отметить, что закон не устанавливает того, кто должен нести бремя данных расходов. Это определяется сторонами по договоренности.

Более того, на практике, все расходы, связанные с оформление купли-продажи квартиры, по взаимному согласию между участниками сделки, могут быть возложены на одну из сторон. В таком случае продавец озвучивает сумму, которую он хочет получить «на руки», все сопутствующие расходы несет покупатель. Но это больше про «правила» рынка недвижимости Киева, чем про право.

На рынке недвижимости очень много мошенничества. Черные риелторы, нечистые «на руку» нотариусы могут создать Вам множество проблем. При продаже недвижимости Вам лучше обратиться к опытным юристам за сопровождением этого процесса.

Что мы делаем?

Организовываем и контролируем процесс заключения сделки от подготовки документов до регистрации приобретённой недвижимости.

Это заключается в следующем:

1. Проверяем объект недвижимости;
2. Проверяем продавца;
3. Консультируем по вопросам налогообложения;
4. Подготавливаем оценку (делает наш специалист — партнёр);
5. Готовим весь пакет документов;
6. Снимаем с регистрации прописанных лиц;
7. Оформляем сделку у нотариуса, который сотрудничает с нашей компанией (Вы всегда можете предложить своего);
8. Обеспечиваем Вашу физическую защиту путем привлечения сертифицированной охранной компании;
9. Обеспечиваем Вас средствами проверки подлинности купюр.
10. Готовим всю необходимую отчетность в государственные органы.

ВАЖНО!

• Что нужно знать перед покупкой
• Про риски при покупке квартиры
• Как защититься от мошенников
• Какие способы покупки существуют
• Где искать квартиру
• Как осмотреть недвижимость
• Как проверить квартиру на юридическую чистоту
• Как вести переговоры с продавцом
• Зачем заключать предварительный договор
• Как заключить договор купли-продажи
• Как зарегистрировать сделку
• И получить от покупателя деньги
• Про особенности покупки в различных ситуациях
• Что делать после оформления сделки

Страны: Беларусь

Темы: Жилая недвижимость, вторичный рынок; Статистика, аналитика, мониторинг рынка; Обзоры рынка продажи квартир; Эксклюзив Realt.by

период	число сделок
Май 2021	448
Апрель 2021	1312
Март 2021	1421

* Число сделок купли-продажи квартир с учетом долей и комнат в Минске по данным сервиса pr.nca.by на дату 19.05.2021

• Вопросы и ответы
• Жилые комплексы
• Новости

18.05.2021		Нацбанк
USD	1 Доллар США	2.518BYN
EUR	1 Евро	3.0592BYN
RUB	100 Российских рублей	3.4103BYN
UAH	100 Гривен	9.1402BYN
PLN	10 Злотых	6.746BYN

• Ужасный (45%, 1 642 Голосов)
• Посмотрим, каким ещё 2021-й будет… (37%, 1 338 Голосов)
• Невероятный (18%, 649 Голосов)

Всего проголосовавших: 3 629

1. Налог на имущество необходимо будет платить без учёта понижающих коэффициентов. Данное правило теперь касается всей территории Российской Федерации (кроме города федерального значения Севастополь). За 2020 год собственники получат квитанции с полной суммой налога.

До 2020 года действовал переходный период, в соответствии с которым, при расчёте налога на имущество учитывались понижающие коэффициенты. Сделано это было для того, чтобы собственники недвижимости резко не ощущали увеличение налоговой нагрузки.

Ранее налог на имущество рассчитывался на основании инвентаризационной стоимости, которая была в разы меньше рыночной. Сейчас исчисление идёт исходя из кадастровой, которая иногда превышает рыночную.

Пункт 3 статьи 5 Федерального закона от 04.10.2014 N 284-ФЗ «О внесении изменений в статьи 12 и 85 части первой и часть вторую Налогового кодекса Российской Федерации и признании утратившим силу Закона Российской Федерации «О налогах на имущество физических лиц».

2. Налогооблагаемую базу при продаже недвижимости можно будет уменьшить теперь за счёт вычета за оплату учёбы и вычета на лечение.

Данная возможность — это новелла в Налоговом кодексе РФ. Уменьшить размер налога можно будет в пределах соответствующего предоставляемого вычета. Это означает, например, что к не облагаемому 1 млн. рублей при продаже недвижимости, прибавляется сумма недополученного социального вычета.

Соответствующее правило вводится подпунктом «е» пункта 1 статьи 1 Федерального закона от 23.11.2020 № 372-ФЗ «О внесении изменений в часть вторую Налогового кодекса Российской Федерации в части налогообложения доходов физических лиц, превышающих 5 миллионов рублей за налоговый период».

3. Следующее дополнение Налогового кодекса РФ связано с началом исчисления срока владения жилым помещением приобретённым по договору участия в долевом строительстве (ДУДС), договору участия в ЖСК или уступки прав по ДУДС, в целях налогообложения.

В случае продажи жилого помещения, по истечении пяти лет с момента полной оплаты по вышеуказанным договорам, налог на доход полученный от продажи оплачивать не нужно. До этого приходилось ждать пять лет с момента оформления собственности на квартиру. Правило коснётся налогов подлежащих уплате начиная с 2019 года.

Федеральный закон от 23.11.2020 № 374-ФЗ «О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», дополняет пункт 2 статьи 217.1 НК РФ новым абзацем.

4. Увеличивается перечень контролируемых сделок с недвижимостью в рамках Федерального закона «О противодействии легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путем, и финансированию терроризма» от 07.08.2001 N 115-ФЗ.

Изменения в антиотмывочный закон коснуться сделок с недвижимостью. Если раньше подотчётные Росфинмониторингу (банки, нотариусы, риэлторы, и т.д.), должны были сообщать о сделке с недвижимостью, совершенной на сумму более 3 млн. рублей, то с января 2021 года под отчёт попадут операции с денежными средствами, наличные и безналичные, проводимые в рамках сделок с недвижимостью.

С одной стороны, в список контролируемых операций добавляется аренда, найм, ипотека. С другой стороны, если исходить из буквальной трактовки изменений, контролировать банки будут и расчёт через сейфовые ячейки по сделкам с недвижимостью. А значит, чтобы банк отчитался в Росфинмониторинг, банку должна быть известна сумма передаваемая наличными через ячейку.

Федеральный закон от 13 июля 2020 г. № 208-ФЗ “О внесении изменений в Федеральный закон «О противодействии легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путем, и финансированию терроризма» в целях совершенствования обязательного контроля”, вносит изменение, в том числе, в пункт 1.1. статьи 6 ФЗ №115.

5. Заключать сделки с недвижимостью можно будет дистанционно, через нотариусов находящийся в разных регионах. В такой сделке нужно, чтобы один из нотариусов находился в регионе местонахождения недвижимости.

Стороны подписывают договор с использованием цифровой подписи. Дополнительно, нотариус просит участника сделки расписаться на бумажном экземпляре для хранения в своё архиве.

Федеральный закон от 27.12.2019 N 480-ФЗ «О внесении изменений в Основы законодательства Российской Федерации о нотариате и отдельные законодательные акты Российской Федерации», регламентирует данный порядок.

6. Увеличиваются взносы на капитальный ремонт. Тарифы вырастет во многих регионах. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны платить взносы на капитальный ремонт в соответствии с требованиями Жилищного кодекса Российской Федерации.

Рост взносов в регионах будет неравномерным, в целом он не превысит 5% процентов. В Москве, например, увеличение составит 66 копеек.

В Москве размер взноса увеличится на основании Постановления Правительства Москвы от 25 ноября 2020 года № 2066-ПП.

7. Изменения жилищного законодательства коснутся собственников квартир в многоквартирных домах. Речь идёт о новых правилах противопожарного режима.

В частности, запрещается следующее: устраивать хранение в цокольных этажах и подполье; устанавливать глухие решётки в местах аварийного выхода; запрещается хранение в тамбурах возле пожарных выходов и пожарных лестниц; запрещается пользоваться всем газовым оборудованием (в том числе плитой), при отсутствии технического обслуживания; запрещается оставлять источники огня без присмотра, это требование также относится к курильщикам.

Постановление Правительства РФ от 16.09.2020 № 1479.

8. Субсидии, по оплате коммунальных платежей, обязаны будут предоставлять даже при наличии задолженности. Единственный случай для отказа -наличие судебного акта о взыскании долга.

1. В брачный договор или соглашение о разделе имущества можно включить не только приобретённое в браке имущество, но личное имущество каждого из супругов. Это в том числе касается недвижимости. Например, соглашением между супругами можно поделить доставшуюся одному из супругов квартиру по наследству.

Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации по делу №4-КГ 19-56 от 03 декабря 2019 года.

2. Мало получить согласие органа опеки и попечительства на продажу квартиры, в которой несовершеннолетний является собственником. Необходимо, чтобы он стал собственником альтернативного жилья. Если данное условие не выполнено, то сделку по продаже признают недействительной. Необходимо иметь доказательства соблюдения прав детей.

Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации по делу №48-КГ 18-1.

3. У бывшего супруга можно выкупить долю за счёт средств материнского капитала. Утверждённое в суде мировое соглашение будет являться основанием для осуществления Пенсионным фондом выплаты. Верховный суд приравнял мировое соглашение к сделке купли-продажи.

Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации по делу №18-КГ19-161 от 04 февраля 2020 года.

4. Оформление супругами квартиры в общую долевую собственность, по 1/2 доли в праве каждому, ещё не означает, что квартира при разводе будет также поделена поровну. Режим раздельной собственности должен быть определён на основании нотариально удостоверенного соглашения супругов.

Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации по делу №20-КП9-13 от 25 февраля 2020 года.

5. Разделить имущество после развода можно даже спустя три года. Срок исковой давности начинает течь, с того момента, как истец узнал о нарушенном праве. Другими словами, если квартира осталась после развода в собственности одного из супругов, второй супруг может подать иск о её разделе даже спустя девять лет. Срок исковой давности начнёт отсчитываться с того момента, как второй супруг узнал о продаже квартиры первым.

Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации по делу №18-КГ19-176 от 11 февраля 2020 года.

6. Собственника малозначительной доли квартиры можно заставить продать её. Для этого необходимо наличие следующих факторов. Данную долю нельзя выделить (т.е. она не сопоставима с размером отдельной комнаты), её собственник не пользуется общим имуществом (живёт в другом месте), также учитывается личность самого собственника (наличие инвалидности, например).

Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации по делу №78-КГ16-36.

7. Если произошёл залив соседей из-за сломавшегося фильтра для воды, то компенсировать ущерб должна компания изготовитель, а не собственник квартиры, в которой был установлен фильтр.

Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации по делу №5-КГ19-193.

8. Не состоящие в браке сожители имеют право получить в наследство имущество друг друга. В данном случае истцу необходимо будет доказать факт иждивения от сожителя. Судом будут учитываться, например, денежные выплаты наследодателя иждивенцу. Такое иждивение должно длиться не менее одного года.

Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации по делу №5-КГ20-66-К2 от 28 июля 2020 года.

9. От потери купленной квартиры у продавца должника можно защититься. Если покупатель добросовестный, то у него нельзя отбирать квартиру в рамках оспаривания сделок банкрота продавца. Важное значение имеет приобретение квартиры по рыночной стоимости, безналичный расчёт, и легальность происхождения денег у покупателя.

Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации по делу №А40-109856/2017 от 20 августа 2020 года.

10. Забирать единственное жильё у банкрота-должника запрещается. Также нельзя предоставлять банкроту альтернативное меньшее по площади жильё или «насильно» «дарить» ему меньшую квартиру. Исключением является единственное роскошное жильё, критерии которого не определены законом.

Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации по делу №309-ЭС20-10004 от 29 октября 2020 года.

11. Оплата по договору купли-продажи недвижимости не свидетельствует о возникновении права собственности. В случае двойной продажи, недвижимость достанется тому, кто раньше зарегистрировал своё право собственности и принял её по акту. Второй покупатель имеет право требовать возмещения убытков у продавца.

Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации по делу №48-КГ20-13-К7 от 27 октября 2020 года.

12. Купленная за наследство квартира не подлежит разделу при разводе супругов. Если жильё приобретено от продажи унаследованной недвижимости, то второй супруг не может претендовать на него. Имущество приобретённое на личные денежные средства, не является общим.

Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации по делу №41-КГ20-10-К4 от 22 сентября 2020 года.

13. Если документы на недвижимость утеряны, либо отсутствует информация о праве, на основании которого осуществляется владение, то это не должно мешать оформлению наследства. Это имеет важное значение для наследования земельных участков, предоставляемых в постоянное (бессрочное) пользование, либо пожизненное наследуемое владение.

Опред��ление Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации по делу №33-КГ18-11.

Ипотечники и инвесторы поддерживают спрос на вторичное жилье, а рост цен и нехватка предложения его, наоборот, сдерживают. Часть потенциальных покупателей отказываются от сделок, но те, кому, квартира нужна срочно, вынуждены переплачивать, и очень существенно.

На вторичном рынке «старой» Москвы число квартир в экспозиции в марте уменьшилось на 9,1% относительно февраля, а их суммарная площадь – на 7,9%. За год показатели сократились на 47% и на 44% соответственно, говорит Ярослав Дарусенков, руководитель департамента консалтинга и аналитики агентства недвижимости «Азбука Жилья».

«Инком» приводит похожую статистику: с февраля по март объем предложения на старомосковском рынке снизился на 6,7%. При этом к марту 2020-го экспозиция уменьшилась на 25,8%. Если же рассматривать вторичный рынок без учета элитной категории жилья, то за год количество вторичных лотов сократилось на 29,6%.

Вместе с тем специалисты компании отмечают, что активность продавцов постепенно увеличивается, хотя на средних показателях по рынку это пока не отразилось. Если рассматривать базу вторичного жилья «Инкома», то с начала этого года она увеличилась на 7,1%. «В целом в сегменте масс-маркета спрос и объем ликвидного предложения соответствуют друг другу, хотя для более активного развития рынка недвижимости необходимо, чтобы экспозиция прирастала», — говорит Сергей Шлома.

В Новой Москве, по оценке Анны Руденко, объем предложения вырос по сравнению с февралем, хотя и совсем незначительно – примерно на 2-3%. «Начинают возвращаться на рынок собственники, снявшие объекты с продажи ранее в надежде на серьезный рост цен. Увидев, что этого не произошло, а продавать жилье нужно, многие из них умерили свои аппетиты», — рассказывает Руденко.

В сравнении с мартом 2020 г. объем предложения на рынке «вторички» Новой Москвы сократился минимум на четверть.

Новых объектов, впервые вышедших на рынок в марте в Подмосковье, в марте было примерно столько же, сколько и в феврале, рассказывает Ольга Власова. «Однако процесс вымывания квартир с рынка, начавшийся в конце зимы, в первый весенний месяц продолжился, — продолжает она. — Основная причина здесь — начавшийся стремительный рос цен. Причем стоимость квартир в марте росла понедельно. Из-за этого часть продавцов сняла свои объекты с продажи, а еще часть взвинтила их стоимость, что только усугубило ситуацию в плане предложения».

По словам Власовой, в среднем, в зависимости от локации, объем предложения в марте снизился по сравнению с февралем от 5 до 10%. Если сравнивать мартовские показателями с аналогичными за 2020 г., то годом ранее объем предложения в различных муниципалитетах Подмосковье был выше на 30-40%.

Статистика «Азбуки Жилья» в целом подтверждает оценки Ольги Власовой. По данным компании, за год число и площадь квартир на подмосковном рынке сократились на 47%, за месяц – на 2,7% и 2,1%.

ФГИУ и правительством Украины были внесены изменения в законодательство, регулирующее оценочную деятельность в стране. Были созданы условия для работы площадок, чтобы занижение рыночной стоимости недвижимого имущества стало невозможным.

Как было раньше? Нотариус, риэлтор или оценщик, принимающие участие в операциях с недвижимостью, предлагали участникам сделки (продавцу и покупателю) сэкономить средства за счет того, что стоимость объекта продажи будет снижена и соответственно будет оплачена минимальная сумма налогов в бюджет страны.

Кто-то отказывался от такого предложения «сэкономить средства»? Конечно, тех кто отказался сэкономить, было очень мало. В результате мы получали: злоупотребление со стороны экспертов, заключение договоров купли-продажи по фиктивным ценам, недопоступления в бюджет колоссальных средств (а это не построенные школы, детские сады, дороги и другая социально-инженерная инфраструктура).

Согласно с введением в работу новых площадок или модулей, исключается занижение рыночной стоимости квартир, жилых и садовых домов, земельных участков, а также другой жилой и коммерческой недвижимости.

Как проводится оценка недвижимости в 2021 году в Украине? Заказчик передает полный пакет документов в оценочную компанию. Документы принимаются в работу, может дополнительно заключаться договор. Эксперт готовит отчет, передает на регистрацию до нового модуля (площадки), который подтверждает или отрицает соответствие установленных данных по цене имущества.

Если результаты отчета были отклонены, то работа исправляется и подается на повторную регистрацию. Если в следующий раз уже ошибок или несоответствий выявлено не было, то отчету присваивается персональный идентификационный номер. Работа печатается, скрепляется, нумеруются страницы, исполнитель ставит свою подпись и печать. Заказчик получает готовый отчет об экспертной денежной оценке и оформляет сделку у нотариуса.

Обратите внимание! Регистрация оценки нужна в случае нотариальных сделок с недвижимостью: дарение или наследования, заключения договора купли-продажи физлицами. В случае определения рыночной стоимости для предъявления в суде или бухгалтерии, решения личных задач или для других целей, все осталось без изменений.

Налоги на недвижимость в 2021 году при продаже и при дарении

С введением новых изменений, оценка недвижимости в Украине стала дороже. Возросла ответственность перед исполнителем. Эксперт уже не может, как это было раньше, давать гарантию в установлении определенной стоимости в отчете. А также он обязан свести к минимуму все риски, что обусловлено аргументируются увеличением стоимости услуг.

• Оценка квартиры для нотариуса стоит 1000 грн. Не важно это отдельная комната в общежитии или коммунальной квартире, то ли это квартира или ее часть. На стоимость такого объекта будет влиять: его расположение (город, периферия или область), общая площадь, физическое состояние и год строительства (новостройка, «сталинка», «хрущевка» или другое), этажность.

• Оценка земли стоит также 1000 грн. Все зависит от уникальных особенностей земельного участка: функциональное назначение (коммерческое использование, ОСГ или строительство, садовое общество или ведения товарного сельскохозяйственного производства), место расположения, площадь — это может затруднять работу, повлияет на увеличение стоимости услуг. На денежную оценку земли влияют такие параметры: целевое назначение, наличие и доступность коммуникаций (вода, электричество, газ, централизованное отопление, канализация), подъезд и его вид (асфальтированный или грунтовой), геометрическая форма и рельеф поверхности.

• Оценка жилых домов стоит 1000 грн. Если Вам нужно оценить жилой дом и земельный участок, то стоимость будет ориентировочно составлять 1200 грн. за один объект.

• Оценка гаражей для целей налогообложения, то есть для нотариуса, стоит 1000 грн. На сложность и стоимость работы, а также и самой рыночной стоимости такого имущества, влияют следующие характеристики: материал конструкции (кирпичная или бетонная, капитальное здание, металлический гараж, паркоместо надземное или в подземном паркинге), общая площадь, наличие дополнительных помещений (смотровая яма или подвал, погреб), месторасположение, наличие инженерных коммуникаций, вентиляции, охраны.

• Оценка нежилых помещений и зданий является услугой сложнее, поэтому и стоимость такого отчета будет стоить от 1000 грн. и выше. Нужно хорошо уметь определить степень физического износа нежилого помещения или здания, хорошо ориентироваться на рынке аренды и продажи такого имущества, ведь оценка проводится арендным и сравнительным подходами. Редко может определяться затратным, но это происходит при отсутствии адекватного рынка предложений о продаже подобных аналогов (это весьма актуально для маленьких населенных пунктов: сел, поселков, городков).

• Право собственности. То есть это тот документ, подтверждающий Ваше право частной собственности (полное или частичное — это не важно) на недвижимое имущество.
• Техническая документация. Это может быть технический паспорт БТИ, разнообразная техническая документация или справка, в которой содержится информация по проектированию, типа конструкций, площади помещений и другого.
• Паспорт, выписка. Это может быть карта нерезидента, свидетельство о жительство в Украине, паспорт гражданина страны, выписка на юридическое лицо (ООО) или физическое лицо предпринимателя (ФЛП), другой подобный документ.

• Право собственности. Чаще всего это Государственный Акт или Свидетельство о праве собственности. Иногда это может быть информационная справка (нового образца) или договор, и тому подобное.
• Паспорт или выписка о регистрации. Все аналогично пункту «паспорт, выписка», что приведены выше.

Вам не обязательно иметь оригиналы. Подготовьте копии — их будет достаточно. Заверять нотариально копии документов не требуется.

Мы обращаем Ваше внимание на то, что оценка недвижимости нужна не только для нотариуса или оформления покупки или продажи, приватизации, обмена или иных нотариальных операций. Довольно часто такая экспертиза недвижимости нужна для раздела имущества (еще называют «для решения судебного спора»), уплаты судебного сбора (часто требуется при оформлении наследства через суд), для ипотечного кредитования или под залог, при убытках (после затопления, пожара или другого стихийного бедствия, чрезвычайной ситуации), для бухгалтерии (постановка на баланс, документального оформления избыточного имущества, продажи и прочего).

Часто бывает так, что владелец имущества хочет передать его в аренду (временное или долгосрочное пользование) или продать, а стоимости аренды или рыночной цены он не знает. Тогда Вы можете заказать «вывод о рыночной стоимости» или «оценочный акт в отношении недвижимого имущества». Стоимость такой работы будет составлять от 1000 грн.

Нотариальное удостоверение сделок отменено 2021

Интересным вопросом является процедура оценивания, так как в начале 2020 года были внесены определенные изменения в украинское законодательство.

Так, до конца 2019 года право проводить оценку имели исключительно экспертные компании и соответствующие специалисты. В данном случае вам понадобится лишь обратиться в такую организацию, а остальную работу уже сделают за вас.

Однако с 1 января 2020 года в Украине появилась возможность пользоваться результатами автоматической оценки недвижимости. Изменения заключаются в том, что можно получать из базы оценок Фонда госимущества среднестатистическую стоимость объекта. В случае, если клиента данная стоимость устраивает, он может использовать ее для регистрации договора у нотариуса. Если же он с такой оценкой не согласен, он может обратиться к независимому оценщику. В большинстве случаев так и происходит, ведь рыночная стоимость конкретного объекта из базы чаще всего не отображает реальную.

Как проводится оценка недвижимости?

1. Заходим на официальный сайт Фонда государственного имущества Украины.
2. Заполняем документ в электронном формате, который прилагается на сайте (это подтверждает то, что вы являетесь собственником имущества).
3. Далее информация, которую вы оставили, будет направлена в базу Фонда, где ее проверят специалисты.
4. Стоимость недвижимости анализируется и определяется на основе среднестатистических данных относительно аналогичных объектов.
5. Документ, который имеет отчет об оценивание, связывают с неповторяющимся номером, на основе чего формируется справка.

Если результаты вас удовлетворяют, то данная справка есть законным основанием для заключения сделки. Важно! Документ действует 30 дней.

Что же учитывают эксперты-оценщики во время определения размера стоимости недвижимости? На самом деле, оценка зависит от многих факторов, но есть перечень, который является общепринятым. Итак, одними из самых главных показателей во время оценивания есть:

• вид постройки (во внимание берутся материалы, из которых сделано здание, уровень жилья, количество этажей, уникальность планировки и тд.);
• местонахождение (очень важным фактором является расположение, учитывается удаленность от центра, магазинов, парков, школ и тд., а также анализируются аналогичные объекты, которые находятся в одном районе с объектом оценки);
• этаж (этот показатель учитывается во время оценивания квартиры, объекты, расположенные на первых и последних этажах всегда пользуются меньшим спросом);
• ремонт и чистота внутри помещения (ведь во время оценки эксперт будет отталкиваться от объектов, которые имеют аналогичный интерьер).

Обсуждая данный вопрос, необходимо понимать разницу между двумя понятиями: «цена» и «стоимость».

Цена – это та сумма денег, которая необходима, чтобы заплатить за определенную недвижимость при покупке или других сделках.

Стоимость – это расчетный показатель, который показывает, за какую именно сумму данная недвижимость может быть продана на рынке.

Сегодня существует множество видов стоимости, которые закреплены в различных стандартах. Однако самой распространенной является рыночная стоимость. Она позволяет определить конкурентоспособность, а также показать, какая же реальная стоимость того или иного имущества.

Для удобства предлагаем вашему вниманию таблицу, в которой расписаны стоимости оценки недвижимости в зависимости от основных факторов квалификации:

Итак, какие же факторы влияют на размер стоимости оценки недвижимости? Давайте с вами разберём.

В первую очередь, стоимость зависит от такого фактора как цель процедуры. Как мы писали выше, целей много. Одними из них могут быть заключение какого-либо договора, связанного с недвижимостью, оформление и вступление в наследство, установление точной суммы судебного сбора, взятие кредита или ипотеки в банке, предоставление в посольстве и тд.

Кроме того, следует помнить, что отчеты экспертов подлежат регистрации в базе данных, которая принадлежит Фонду государственного имущества. После данной регистрации на первой странице документа ставится специальный уникальный номер. Бывают случаи, когда нотариусы не требуют прохождения регистрации. Это случается во время заключения договора наследования или дарственной (если стороны являются близкими родственниками).

Особенной является оценка коммунальной собственности, ведь эта процедура в обязательном порядке требует проведения рецензирования. Что это? Это процедура полагается в согласовании и дополнительной проверки. Конечно же, это работа занимает больше времени, требует сил и стоит на порядок дороже. Также в данной ситуации на размер стоимости оценки недвижимости будет влиять место, где будет происходить рецензирование. Это могут быть местные отделения Фонда государственного имущества, Департамент аренды коммунального имущества или же другой независимый субъект оценочной деятельности.

8. Оценка жилой недвижимости
8.1. Оценка квартиры
8.2. Оценка квартиры при продаже
8.3. Оценка загородной недвижимости
8.4. Оценка дома

Оценка имущества при разводе может происходить в определенных случаях, а именно:

• во время раздела совместно нажитого имущества;
• установление точного размера компенсации, которую выплачивает один из супругов в случае, когда все имущество остается ему/ей (обычно это происходит, если имущество является неделимым, например, автомобиль);
• для продажи имущества, чтобы разделить вырученные деньги от продажи в заранее установленных частях.

Не всегда оценка имущества при разводе происходит за взаимным решением и согласием. Бывают случаи, когда на процедуре настаивает только лишь один из супругов, а иногда причиной для проведения оценивания есть решение суда.

Интересно, что оценке имущества при разводе подлежат практически все, что было совместно нажито. Кроме того, что вы можете оценить автомобиль, квартиру, дом, гараж и тд., вы также можете обратиться к эксперту для того, чтобы провести оценку антиквариата, предметов искусства, определенных банковских накоплений и пр.

Рынок недвижимости 2021. Как на нем заработать

Украинское законодательство устанавливает, что каждый учредитель какого-либо общества, что имеет ограниченную ответственность, должен вложить в уставной капитал сумму в денежном эквиваленте, которая будет равна его доли.

Сегодня существует норма, которая говорит о том, что при любой операции, связанной с активами, необходимо проводить экспертное оценивание.

Отчет эксперта об оценке имущества, вносимого в уставной капитал, зависит от ряда рыночных показателей. Основным фактором являются требования, которые играют роль во время продажи имущества в свободных условиях.

Обычно эксперт-оценщик осуществляет личный осмотр имущества для того, чтобы качественно и точно можно было сделать заключение об оценки. Однако есть специалисты, которым достаточно отправить фотографию, технические характеристики и другие необходимые документы.

Как и все другие оценки, оценка имущества, вносимого в уставной капитал, заканчивается оформлением заключения (отчёта), которое в обязательном порядке должно быть подтверждено в документальном виде.

• Паспорт, налоговый код, свидетельство о браке, паспорт, налоговый код, нотариальное согласие (супруга/супруги) на покупку, если покупатель в браке или в случае, если покупатель проживает одной семьей без регистрации брака.
• Брачный договор, заявление, решение суда, Договор дарения денег или иной документ, если деньги, которые будут потрачены на квартиру, являются его личными средствами, и, соответственно, квартира будет иметь режим личной собственности покупателя.

• Паспорт, налоговый код, свидетельство о браке (решение суда), паспорт, налоговый код, нотариальное согласие (супруга/супруги в т.ч бывших) на продажу, если квартира находится в общей совместной собственности.
• Брачный договор, Решение суда, прочий документ, подтверждающий, что имущество является личной собственностью продавца.
• Документы на имущество (правоустанавливающие документы): Договор дарения, Свидетельство о праве на наследство, Свидетельство о праве собственности, Договор купли-продажи, Договор мены, прочие.
• Технический паспорт на квартиру
• Справка о наличии/отсутствии зарегистрированных лиц в квартире в т.ч. малолетних или несовершеннолетних детей.
• Оценка на квартиру, выполненная субъектом оценочной деятельности, которая зарегистрирована в Фонде государственного имущества Украины и имеет соответствующий идентификатор
• Справка с Бюро технической инвентаризации об подтверждении регистрации права собственности для имущества, право собственности по которому возникло до 2013 г или Вытяг/Информационная справка с Государственного реестра вещных прав для имущества, право собственности на которое возникло после 2013 г.
• Согласие органа опеки и попечительства, в случае, если стороной по договору или прописанными в квартире являются малолетние или несовершеннолетние дети
• Справка с психоневрологического диспансера о том, что собственник не находится на учете, дееспособен. Согласно законодательства нотариус должен проверить дееспособность сторон, поскольку для этого нужны специальные медицинские знания данный документ обезопасит в будущем стороны от признания сделки недействительной по причине недееспособности собственника недвижимости третьими лицами.
• Акты сверки, квитанции, справки об отсутствии задолженностей по коммунальным и иным платежам на квартиру

После того, как собран пакет документов, оговорены все существенные условия сделки, документы передаются нотариусу для подготовки текста договора и заявлений.

На заключение договора нужно приходить к нотариусу с оригиналами всех документов!

В день сделки нотариус проверяет квартиру на наличие отягощений, дает проекты документов для ознакомления сторонам. Стоит обратить внимание, что все договоренности и существенные условия сделки, которые были согласованы между сторонами должны быть максимально детально прописаны в договоре иначе они не будут иметь юридической силы.

После того как стороны вычитали документы, внесли правки и исправили все ошибки, следует подписание документов на бланке и расчет покупателя с продавцом. Хочется обратить внимание, что иногда сторону продавца смущает, что, поставив подпись, с ним не рассчитаются и он останется ни с чем. Это не так! Нотариальное действие является по закону совершенным, когда нотариус записал информацию в Реестре нотариальных действий и стороны поставили в данном реестре свою подпись. Также право собственности возникает после государственной регистрации. Если до 2013 г государственная регистрация происходила в Бюро технической инвентаризации, когда стороны передавали документы для регистрации и забирали их через две недели. На сегодняшний день, функцию государственного регистратора выполняют частные и государственные нотариусы. Нотариус проводит регистрацию только тогда, когда убедиться, что со стороной продавца рассчитались. На подтверждение источника денежных средств нотариус отдает продавцу нотариально удостоверенную копию договора купли-продажи квартиры. Покупатель же ждет пакет документов, который проходит регистрацию в Государственном реестре вещных прав т.е. нотариус в день сделки вносит данные о покупателе в электронный реестр. С момента внесения этих данных в реестр покупатель имеет право в полной мере распоряжаться своим купленным имуществом.

Жизнь течет своим чередом: люди женятся, разводятся, рождаются дети. Все это требует расширения жилплощади. Предложений сегодня хватает и от застройщиков, и на «вторичке». Однако спрос на них среди покупателей падает. Причин этому несколько:

1. Ценообразование и отсутствие кредитования. Высокая стоимость квадратного метра, несмотря на некоторое снижение, многих пугает. Даже возвращение кредитования вторичного жилья в некоторых банках не сильно спасает ситуацию.
2. Нестабильная экономическая обстановка и неопределенность будущего заставляют придержать имеющиеся финансы, создать «подушку безопасности» на черный день. Страх перед будущим, неизвестность и нестабильность – факторы, которые влияют на принятие решений. Это заставляет и продавцов, и покупателей застыть в ожидании изменений.

Вот что по этому поводу говорит аналитик рынка недвижимости Оксана Горбач:

– Коронавирус положил начало падению рынка недвижимости. Неизученная болезнь, снижение потребительского интереса, мировой локдаун и неутешительные прогнозы по развитию мировой экономики насторожили людей. Большую лепту в падение рынка внесла отмена кредитования. Уже к маю 2020 года количество сделок по приобретению жилья сократилось на 40%. Летом ситуация стабилизировалась. Но к осени прошлого года внутренние события отодвинули вопросы недвижимости на второй план. Далее коронавирус вновь перетянул внимание на себя. И снова страх, неизвестность, неуверенность. Люди стали жить ожиданиями лучшего. В итоге рынок потерпел очередное фиаско, количество сделок сократилось еще на 30%. К концу года наблюдался небольшой подъем, но он был столь незначителен, что назвать его «трендом» просто невозможно. Говорить о пробуждении рынка недвижимости слишком рано. Он еще не достиг дна и продолжит падать.

В связи со сложившейся ситуацией цены на жилье медленно и неуверенно стали опускаться. В сравнении с прошлым годом они снизились на 10-15%. И это не предел. По моим прогнозам, стоимость квадратного метра будет продолжать постепенно снижаться. Это касается как первичного, так и вторичного жилья. Уже в этом году можно ожидать исторического события, когда метры в старых домах станут дешевле новостроек.

Специалисты агентств недвижимости отмечают, что большое влияние на «погоду» купли-продажи жилья оказывает и информационный фон. В числе важных для рынка новостей – информация о вступлении в силу 9 июля нынешнего года Закона «О валютном регулировании и валютном контроле». В нем, в числе прочего, прописано, что в кризисной ситуации, которая будет нести угрозу для экономики, безопасности и стабильности страны, может быть установлен запрет на проведение всех валютных операций, включая обмен и сделки.

Учитывая, что люди обычно копят на жилье в иностранной валюте, да и расчеты на вторичном рынке, вопреки правилам, редко происходят в белорусских рублях, новшества в Законе «О валютном регулировании и валютном контроле» еще больше усиливают опасения граждан. Вложения в ценные бумаги, драгоценные металлы и другие активы для многих начинают выглядеть более интересными, чем дорогой бетон в образе квадратных метров.

Несмотря на незначительное снижение стоимости жилья, оно по-прежнему остается недосягаемым для многих людей. Собрать крупную сумму, взять кредит и при этом остаться на плаву может позволить себе не каждый. Поэтому предпочтения среди покупателей изменились. Какое жилье сегодня в приоритете? Наш эксперт отмечает:

– Правило, гласящее, что чем больше – тем дешевле, актуально и для недвижимости. Например, квадратный метр одно- или двухкомнатной квартиры может стоить 1200 долларов. В то время как в трехкомнатной – уже 1100 долларов в эквиваленте. Но это не означает, что квартира окажется дешевле. Наоборот, покупатель ощутит существенную разницу в конечной сумме. Это немаленькие деньги, которые многие собирают годами. Поэтому сегодня люди отказываются от излишеств и свободных метров, отдавая предпочтение небольшим квартирам с одной или двумя комнатами. Пусть маленькая, но своя. Привлекательнее становится жилье евроформата, когда кухня совмещена с гостиной, но при этом присутствует дополнительная отдельная комната. Это особенно важно для семей с детьми. А вот квартиры-студии отходят на второй план. Большая площадь и отсутствие изолированного помещения не принимается большинством покупателей. Такой же расклад наблюдается и на рынке вторичного жилья, который пока не может похвастаться большим разнообразием квартир и доступными ценами.

Ситуация на рынке недвижимости сейчас складывается не лучшим образом. Эксперты не теряют надежды на лучший исход, но весенние прогнозы дают неутешительные.

Несмотря на снижение стоимости квадратного метра, количество сделок будет падать. Желающих совершить покупку и остаться без накоплений будет все меньше. Возрастет лишь любопытство тех, кто задумывается о квартире, но трезво взвешивает ситуацию. Количество доступного для продажи жилья может возрасти в разы. При этом застройщики будут всеми силами завлекать потенциальных покупателей: предлагать акции, рассрочки.

Юристы и адвокаты по недвижимости Юридического Центра готовы предоставить Вам профессиональную помощь, и обеспечить юридическое сопровождение при подготовке и процедуре государственной регистрации прав собственности у нотариуса. За период 2016 — 2020 гг. проверено более 350 объектов первичной и вторичной недвижимости в Киеве и Области, в том числе следующие:

2 100 грн

3 000 грн

• 1 Предоставляем полный письменный анализ / аудит документов застройщика или собственника
• 2 Выявление и минимизирование РИСКОВ при покупке недвижимости
• 3 Проверка полномочий продавца недвижимости
• 4 Проверка законности схемы продажи
• 5 Аудит реестров (судебный, недвижимого имущества, нотариальный)
• 6 Проверка земельного кадастра
• 7 Проверка в реестре лицензий
• 8 Предоставление устной консультации по результатам проверки застройщика / продавца недвижимости: до 1 часа

4 400 грн

• 1 Предоставление консультации по осуществлению будущей сделки
• 2 Консультирование по налогообложению, по рассчетам между сторонами, по оценке недвижимости и другим вопросам
• 3 Рекомендации по совершению необходимых действий для реализации сделки
• 4 Предварительная проверка проекта договора
• 5 Выявление рискованных пунктов и внесение предложений по их изменению
• 6 Ведение переговоров с менеджерами, риелторами, нотариусами и т.д.
• 7 Проверка полномочий продавца недвижимости, рекомендации по предоставлению необходимых документов от продавца
• 8 Присутсвие юриста на сделке купли-продажи для вычитки окончательного варианта договора, заявлений сторон и обеспечения законности сделки
• 9 Проверка регистрации объекта за Вами, как за новым собственником

Бум активности на рынке жилой недвижимости Казахстана сохраняется

Наши юристы гарантируют конфиденциальность и наиболее полный комплекс юридических услуг по недвижимости. Вам предоставляется подробная консультация юриста по недвижимости и конкретные предложения по решению Вашего вопроса.

Звоните По Телефонам:

(099) 554-31-13

Консультация юриста по недвижимости относительно приобретения, продажи и аренды объектов (предоставляется помощь юриста при продаже квартиры, дома).

Предоставление рекомендаций относительно выбора оптимальных форм отчуждения и приобретения объектов недвижимости (купля-продажа, внесение имущества в уставной капитал предприятий).

Юридический анализ правоучредительных документов на недвижимость.

Участие адвоката по недвижимости в переговорах. Безопасная покупка квартиры в Киеве.

Юридическое сопровождение операций отчуждения недвижимости (офисных помещений, торговых центров, целостных имущественных комплексов).

Юридическое сопровождение реализации строительных проектов.

Ждем Вашего звонка:

(099) 554-31-13

Выезд юриста в офис к застройщику для истребования документов, анализа и работы с ними, оплачивается дополнительно 1 400 грн. к первому базовому пакету «Проверка документов»

Реквизиты для оплаты услуг

Карта Приват Банка — 5168-7573-9273-0802 Луценко Сергей Васильевич.

Оплата осуществляется без предоплаты после фактического получения Вами юридического анализа.

Размер Госпошлины для продавца установлен в размере 1% от стоимости недвижимого имущества, указанного в договоре купли-продажи.

С недавнего времени закон предусматривает этот дополнительный обязательный сбор для граждан Украины, продающих жилую недвижимость, что закреплено в «Переходных положениях Налогового Кодекса Украины». Военный сбор составляет 1,5% от стоимости продаваемой собственности.

Без предъявления документов, подтверждающих оплату этих сборов, нотариус не сможет удостоверить договор купли-продажи.

Похожие записи:

• Ст 73 ук рф с комментариями 2021
• Ставка Налога На Продажу Недвижимости 2021
• Концепция судебной реформы 2013 2021