Что такое кадастровый паспорт земельного участка и зачем он нужен?

10.12.2021 0 Автор admin

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Что такое кадастровый паспорт земельного участка и зачем он нужен?». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Содержание

1. Зачем нужен кадастровый паспорт на земельный участок

2. Кадастровый паспорт: почему его отменили и какой документ его заменил?

3. Что такое кадастровый паспорт земельного участка и применяется ли он

4. Межевание участка и кадастровый паспорт: что и как

5. Кадастровый паспорт в 2020 году

6. Чем отличается технический и кадастровый паспорт?

7. Please turn JavaScript on and reload the page.

В настоящее время можно сказать что в сфере недвижимости все мошеннические, а также преступные действия сведены к минимуму. Все это возникло благодаря тому, что появился новый орган регистрации Росреестр, обязующий всех собственников имущественного права подтверждать свою собственность, а также вносить актуальные сведения по состоянию дел с имущественным правом. Зачем нужен кадастровый паспорт на земельный участок сегодня:

Без выписки из ЕГРН невозможно провести межевание земельного участка.
На основании кадастрового паспорта можно проверить правильность расчёта земельного налога.
Паспорт потребуется при совершении любых сделок с землёй, в том числе для передачи в аренду или субаренду.
Справка нужна для проведения страхования имущественного права.
При строительстве объекта ИЖС, выписка из ЕГРН на земельный участок является обязательным условием для разрешения строительства.
В случае внесения обременительных или ограничительных действий, все сведения отражены в выписке из ЕГРН.

Зачем нужен кадастровый паспорт на земельный участок

Ответ на вопрос, что такое кадастровый паспорт является простым – это выписка из государственного реестра о конкретном объекте. Это, прежде всего, уникальный номер, единственная точка в географическом пространстве, собственник, технические и графические характеристики.

Росреестр – это государственная служба федерального значения, но под этим термином находится уникальная распределённая база данных по всей территории Российской Федерации. Управление производится нормативным и техническим образом, централизовано, но многие законодательные и технические функции предоставлены органам Росреестра на местах, в регионах и администрациях городов.

В результате картографических исследований сформирована «виртуальная карта» Российской Федерации, на которой обозначены все регионы, каждый регион поделён на участки, на которых обозначены различные государственные объекты, территории со специальным режимом, воинские части, заповедные места, населённые пункты.

Кадастровый паспорт на квартиру, дом или иное жилое строение важен для государства, поскольку именно наличие законного учёта позволяет избежать незаконного присвоения дорогостоящего имущества, защищает население, его законные интересы и исключает любой условный вариант потери чего-либо в будущем.

Понятие «жильё» для собственника отличается от государственного. Гражданин вправе иметь жилье и официальный документ, подтверждающий это право.

Для проведения любых операций с конкретным участком земли необходимо наличие кадастрового паспорта. Иначе говоря, у вас должна быть оформлена кадастровая собственность вашего земельного участка.

Этот документ является официальным видом выписки из Госреестра, в которой указывается перечень уникальных свойств объекта недвижимости. Такой документ можно оформить не только для земельных наделов, но и для жилых или нежилых объектов недвижимости.

Зачем же делать межевание, если земля уже находится в собственности?

ВАЖНО! Даже если земельный участок находится в собственности, межевание при оформлении кадастрового паспорта делать обязательно. Эта процедура способна защитить границы участка от любого рода посягательств.

Даже если земля в вашей собственности, но межевания нет, процесс необходимо проводить каждый раз, когда владелец участка хочет оформить какую-либо операцию. Это необходимо, когда собственник решит продать свою долю или размеры земельного надела будут по каким-либо причинам изменены.

Источник: https://kapremont.expert/zemlya/oformleniye/o-kadastrovogo-pasporta-z-uchastka.html

Она является графической и состоит из чертежного плана и схемы, выполненных в заявленном масштабе и с экспликацией.

В противном случае этот раздел отсутствует, а в примечаниях первой части указывается, что границы не были установлены.

Характеристика имеющихся обременений. Данный раздел содержит какие-либо данные только в том случае, если эти обременения есть. Например, это может быть сервитут, арест или залог, сведения об установлении которых обязательно заносятся в кадастр.

Описание границ надела, которое должно содержать уточнение размеров и углов. Данная информация является прямым результатом работ по межеванию.

Уточнение поворотных точек в установленных границах надела.

Стоит учесть, что с 2017 года кадастровые паспорта участков больше не выдаются, поэтому использоваться могут только документы, выданные ранее.

Законом № 221-ФЗ срок действия или годности не определен. Поэтому точно определить сколько действует выписка не получится, поскольку она теоретически бессрочная и не действует какое-либо ограниченное количество времени.

На самом деле это так только до того момента, когда на участке что-то меняется или возникает необходимость в регистрации прав или сделки.

Каждые 5 лет проводится государственная инвентаризация всех участков, стоимость некоторых из них меняется.

При совершении любой сделки данные должны быть актуальные. Если выписка получена до очередной оценки, информация в ней считается не достоверной.

Пошлина при получении бумажной выписки 200 руб. для частных лиц и 600 руб. для юридических лиц.

Электронный вариант дешевле: 150 руб. для частного лица и 300 руб. для юридического.

Общая стоимость зависит от цены создания межевого плана. Она рассчитывается, исходя из особенностей местоположения участка, его площади, необходимости в установке (восстановлении) межевых знаков. Средняя стоимость услуги составляет 10-25 тыс. руб.

Если для оформления привлекается представитель по доверенности, стоимость увеличивается.

Смотрите интересное видео, в котором рассказывается о том, что такое кадастровый паспорт, для чего он нужен и сколько стоит его оформление.

Кадастровый паспорт: почему его отменили и какой документ его заменил?

Проблемы с получением чаще всего создает невнимательность – не достаточно справок или в них допущены ошибки. Чтобы не терять время, можно посоветоваться с людьми, которые эту процедуру уже проходили, ведь ее в настоящий момент не отменили.

Если после всего этого остались сомнения в собственных силах, лучше привлечь посредника.

Кадастровый паспорт является основным документом на землю, в котором указаны все необходимые и наиболее важные сведения о земельном участке. Если говорить проще, то это та же самая выписка из государственного реестра недвижимости, но сам паспорт состоит из нескольких листов, в которых размещены следующие разделы:· B1 – включает в себя все сведения об участке (кадастровый номер, адрес, категорию, цели использования, площадь, размер налога, цену.· В2 – чертежный план и схему в заявленном масштабе.· В3 – наличие обременений.· В4 – границы надела, которые установлены по результату работ по межеванию.· В5 – уточнение поворотных точек.С 2017 года кадастровые паспорта земельных участков не выдаются. Вместо него теперь используются выписки из государственного реестра недвижимости. Если земля регистрировалась ранее, то при совершении сделки купли/продажи можно использовать ранее выданные паспорта.

Кадастровый паспорт – это документ, который получить не так уж просто. Процедура является довольно затратной, да и по времени не самая быстрая. Однако имеются ситуации, когда паспорт земельного участка все-таки необходим:· Изменение собственника в процессе дарения, обмена, продажи и т.п.· Оформление сделок прав собственности на недвижимость, построенную на данном участке.· Вступление в наследство.· Рассмотрение судебных исков, напрямую связанных с земельным участком.· Для получения разрешения на начало строительства.· Регистрация в доме, построенном на данном участке.· Изменение адреса.· Изменение границ участка.· При оформлении страхового полиса.· При регистрации банкротства.· При использовании данного земельного участка в качестве залога.· Для получения средств на возмещение ущерба последствий стихийного бедствия.· При оформлении договора аренды.Другими словами, кадастровый паспорт земельного участка потребуется в тех случаях, когда собственнику будет необходимо подтвердить свои права на владение данной недвижимостью. Удобнее всего оформить данный документ заранее, чтобы он всегда был у собственника и при необходимости предъявить его в госорганы.

Проверка квартиры при покупке
Проверка земельного участка
Узнайте кадастровую стоимость недвижимости
Проверка электронного документа
Проверка готовности заказа

Перепланировка жилого помещения
Имущественный вычет — образец декларации
Снять квартиру с домашними животными
Затопили соседи: пошаговая инструкция

Что такое кадастровый паспорт земельного участка и применяется ли он

Межевание происходит в несколько этапов. Землеустроители собирают информацию и анализируют документацию на вашу землю. Для этого потребуются сведения из Государственного кадастра, в том числе подтверждающие право на собственность. Затем геодезическая компания или частный инженер, имеющий лицензию на проведение межевания, проводят горизонтальную съемку фактических границ участка, создают его топографический план, определяют точное расположение межевых знаков и т. д.

После того как границы определены, их надо согласовать с местной администрацией и вашими соседями. Если речь идет о садовом товариществе или дачном кооперативе, то надо известить всех их членов, так как эти земли часто бывают оформлены в совместную собственность. Проще всего направить извещение по почте заказным письмом, в котором попросить их явиться на межевание земли и согласовать границы.

Как получить кадастровый паспорт? Первый шаг, который следует совершить – обратиться в определённое ведомство. Ранее это ведомство было БТИ. Но в 2013 году, 1 января, произошли изменения. С тех пор следует обращаться в кадастровую палату, которая всегда находится при органе росреестра.

Второй шаг – сбор необходимых документов:

Заявление на получение паспорта.
План межевой.
Если получать паспорт намерен не собственник объекта, а иное лицо, то на него должна быть оформлена доверенность.
Свидетельство регистрации права на объект.
Если требуется получить паспорт на земельный участок, то понадобится предоставить документы, которые будут подтверждать его категорию.
Паспорт и его копию.
Квитанцию об оплате гос.пошлины.

Стоимость кадастрового паспорта не высока. Во всяком случае, сегодня, за неё придётся оплатить государственную пошлину в размере 200 рублей. Оплата производится по реквизитам определенной кадастровой палаты. В каждом регионе эти реквизиты разные. Двести рублей – это стоимость за бумажный кадастровый паспорт. Если же нужно получить его только в электронном виде, то заплатить придётся всего 150 рублей. Естественно, сегодня многие компании – посредники занимаются посредничеством при получении кадастрового плана. Стоимость их услуг очень разнится. В основном, стоимость зависит от конкретной области. Судя по исследованию, которое мы провели, в разных регионах за помощь в получении кадастрового паспорта придётся заплатить от 1500 рублей до 10 000 рублей.

А вообще, нужен ли кадастровый паспорт? Или можно вполне обойтись и без него? Кадастровый паспорт, безусловно, нужен. Для того чтобы:

Заключить договоров купли – продажи.
Заключить договор мены.
Заключить договор дарения.
Купить квартиру в долевом строительстве.
Подать любое заявление, касающееся объекта недвижимости в суд.
Получения кредита в банке, когда объект отдаётся под залог.
Оформления страховки.
Заключения договора аренды.
Оформления объекта, как вклада в УК (уставной капитал).
Реализации банкротства.
Переоценки фондов у предприятия.

Межевание участка и кадастровый паспорт: что и как

Теперь поговорим об изменения в кадастровом паспорте в 2015 году. Так как год только начался, больших изменения произойти, ещё не успело. Но кое-какие всё же есть. Дело в том, что с 01.01.15 года уже вступили в силу и начали действовать новые кадастровые паспорта. Появились новые паспорта:

На любые сооружения, здания, помещения, частные дома.
На квартиры, расположенные в многоэтажных домах.
На земельные участки.

Также появилась новая форма плана кадастрового, изменились выписки из кадастрового паспорта. Главное отличие новых форм от старых в том, что новые стали более информативными. Теперь в кадастровом плане будет содержаться ещё больше важной и нужной информации.

Кадастровый паспорт помещения – это последний, можно сказать итоговый документ. Он подтверждает, что объект поставлен на учёт в орган кадастра. При этом, естественно, в реестр недвижимости сделаны все необходимые записи. Выдаётся паспорт помещения только заинтересованной в нём стороне. Иными словами, владельцу помещения. Правда, вполне возможно действовать и через доверенное лицо. Но для этого нужно оформить доверенность. Получить кадастровый паспорт помещения сегодня можно, обратившись в орган росреестра и оплатив квитанцию. Сумма не велика – всего 200 рублей. Так что для оформления нужно только время и терпение, а вот большие денежные затраты не требуются.

Многим из тех, кто сейчас читает эту статью, интересно, как выглядит кадастровый паспорт. Этот интерес вполне обоснован. Именно поэтому специально для вас мы предоставляем образец кадастрового паспорта. Образец кадастрового паспорта на земельный участок вы найдёте в док. 1. Образец кадастрового паспорта квартиры вы сможете увидеть на рисунках ниже. В них представлен даже графический рисунок, который обязательно имеется в любом кадастровом паспорте.

Кадастровый паспорт ЗУ – это законодательно утвержденное на бумаге описание земельного участка. Документ является бессрочным в случае отсутствия изменений ЗУ, так как законодательно не установлен срок его действия.

Если же изменилось описание участка либо данные собственника, паспорт необходимо заменить. Также замена должна проводиться каждые 5 лет в рамках проводимой кадастровой инвентаризации и переоценки. О порядке внесения изменений в кадастровый паспорт, читайте здесь.

Форма кадастрового паспорта участка земли разработана Министерством Юстиции РФ и содержит 4 основных раздела:

раздел В1 содержит общую информацию – адрес и стоимость участка, его площадь и кадастровый номер, вид земли и ее назначение;
раздел В2 отображает масштабированную план-схему участка с указанием его границ;
разделы В3 и В4 указывают ограничения, установленные законодательством, в отношении пользования объекта.

Справка! Каждый лист документа должен быть заверен подписью руководителя отделения кадастровой службы и печатью.

Кадастровый паспорт земельного участка

Отсутствие у собственника паспорта на землю делает ее невидимкой для всех контролирующих служб и ограничивает возможности владельца при совершении ряда сделок. Для чего данный документ нужен? Обязательно он понадобится в следующих случаях:

при оформлении купли-продажи земли или расположенных на ней постройках;
при оформлении/переоформлении ЗУ в собственность (покупка,дар);
при оформлении дарственной на участок или любого строения на нем находящегося;
при обмене;
при строительстве на участке объекта недвижимости;
если ЗУ передается третьим лицам в качестве залога;
при проведении на участок коммуникаций;
при вступлении в наследство;
при обращении в суд;
для оформления страховки;
при передаче земли в аренду либо при аренде земли у собственника;
для проведения процедуры банкротства;
для оценки ЗУ в качестве уставного капитала компании.

Кроме того, если земля и объекты, расположенные на ее площади, пострадают от стихийного бедствия или в результате технических аварий, владелец не сможет получить компенсацию за нанесенный ущерб. Также исключается участие владельца в государственных программах поддержки в сфере строительства жилья.

Если владелец планирует использовать землю только в личных целях, он может зарегистрировать на нее только право собственности. Процедура регистрации не требует от владельца предоставления кадастрового паспорта.

Внимание! Получение кадастрового паспорта требует предварительного межевания участка и его постановки на учет.

О том, нужно ли проводить межевание земельного участка, если кадастровый паспорт уже имеется, мы рассказывали тут.

Кадастровый паспорт в 2020 году

Если владельцу предстоит осуществить одну из указанных в предыдущем пункте сделок, он должен подготовить документальное основание для обращения в ответственный за оформление и выдачу орган, которое включает:

заявление;
документ о праве собственности ЗУ;
паспорт;
доверенность, если заявление подает представитель собственника;
чек об оплате госпошлины.

Документ может быть оформлен как в бумажной, так и в электронной форме.

Размер госпошлины при получении паспорта в электронном виде составляет 150 и 300 рублей для физ. и юр лиц соответственно. Привычный бумажный документ обойдется физическому лицу в 200 рублей, для юридического стоимость составит 300 рублей.

Сначала выясним для чего нужен кадастровый паспорт земельного участка. Документ потребуется в случаях, когда нужно установить характеристики земельного участка:

При проведении имущественной сделки купли-продажи, мены, дарения или аренды. Здесь учитываются не только операции с земельной собственностью, но и с возведёнными на участке строениями.
При составлении завещания наследодателю или наследникам, не указанным в завещании, но вступающим в наследство по закону.
Когда ЗУ переоформляется в собственность правообладателем путём приватизации или выкупа.
В случае возникновения имущественных споров, требующих рассмотрения в судебном порядке.
При получении разрешения на возведение капитального строения на участке.
При оформлении земли или возведённого на ней капитального строения в залог или в случае страхования недвижимости.
Используя ЗУ как уставной капитал или оформляя процедуру банкротства. Паспорт используется так же, если банкрот передаёт кредиторам принадлежащие ему объекты промышленного и иного назначения.

В обозначенных ситуациях отсутствие кадастрового паспорта может стать причиной признания неправоспособности документации, что не допустит проведение имущественной сделки или иной юридической процедуры.

Что дает кадастровый паспорт земельного участка? При получении и последующем наличии кадастрового паспорта титульный владелец всегда сможет предоставить актуальные сведения по участку, не обращаясь за выпиской из Росреестра, при условии, что в паспорте имеются требующиеся сведения.

Устанавливается срок годности кадастрового паспорта земельного участка до тех пока в нём содержится актуальная информация.

Но при проведении имущественной сделки или иной юридической процедуры требуется, чтобы он был получен не позже чем за 3 года. Это обусловлено тем, что через 3,5 – 5 лет проводится ревизия земель, что допускает изменения кадастровой стоимости надела.

Если вам необходимо снижение стоимости, тогда следует прочитать эту статью. Также ее можно оспорить. Для этого следует узнать порядок действий, описанный здесь.

Узнав сколько действует кадастровый паспорт на земельный участок, поговорим о том, как понять информацию, написанную в нем.

Любые существенные изменения сведений требуют получения нового образца паспорта. Например:

При реорганизации надела путём слияния нескольких участков в один, или разделения одного ЗУ на два и более.
При переименовании населённого пункта, улицы или нумерации дома.
В случае обнаружения наложения границ и при корректировке их расположения межеванием. Например, при уменьшении участка или увеличении за счёт прирезок.
В иных случаях изменения координат межевых границ или поворотных точек.
При изменении категории земель или целевого назначения ЗУ.
После ревизии земельного массива, если была проведена переоценка кадастровой стоимости ЗУ.
Если кадастровая стоимость изменилась в результате судебного решения.

Алгоритм замены паспорта зависит от цели процедуры. Основные базовые шаги следующие:

Обратиться в местное отделение кадастра и картографии или МФЦ с заявлением. Обращаться нужно к регистратору, по номеру электронной очереди, полученной в терминале учреждения.
Заявление на внесение изменений в кадастровый паспорт ЗУ.
В заявлении указать сведения, которые утратили актуальность и сформулировать запрос на замену таковых, с указанием актуальных сведений.
Если участок не состоит на кадастровом учёте – предварительно обратиться в геодезическую компанию и провести межевание ЗУ.
Уплатить государственную пошлину в размере 200 рублей и приложить к заявлению квитанцию.
Приложить к заявлению документацию, подтверждающую необходимость замены сведений. Это может быть справка с заключением независимого эксперта, решение суда, административный акт о замене названия улицы (номера дома) или иная документация.
Если сведения изменились после ревизии земель – указать данный факт, при необходимости подтвердить его кадастровой выпиской.
При постановке на кадастровый учёт – указать факт проведения межевания. То же – при установлении границ с соседями.
После подачи заявления и пакета документов ожидать выдачи нового кадастрового паспорта в течение 5 рабочих дней.
По готовности получить документ под роспись.

Так как в паспорте не указаны персональные данные правообладателя, то внесение изменений не требуется при смене фамилии собственника или после имущественной сделки. Вся внесённая информация остаётся актуальной до момента изменившихся указанных параметров земель.

Главный критерий наличия кадастрового паспорта – кадастровый номер. Присвоение кадастрового номера означает, что паспорт выдавался или допускает выдаче по запросу правообладателя.

Если правообладатель ЗУ не смог найти данного документа в пакете или интересуется правоспособностью приобретаемого участка – наличие номера можно узнать на сайте Росреестра по адресу расположения земель.

Как узнать есть ли кадастровый паспорт на земельный участок, если на кадастровой карте данные сведения по тем или иным причинам не найдены? Можно обратиться в Росреестр (через МФЦ), запросив справку со сведениями о кадастровом номере надела, интересующего заявителя.

Получив информацию о том, что паспорт выдавался, а номер участку присваивался, можно сделать вывод о постановке земель на кадастровый учёт и внесении сведений в реестр правообладателей ЗУ.

Обговорив кадастровый паспорт земельного участка, срок действия документа и порядок внесения изменений, следует выяснить действия при отсутствии документации на ЗУ или его порче.

Кадастровый паспорт не обязательно потребуется в момент оформления права владения на землю, но часто необходим во взаимодействии с разнообразными органами государства. Так, он вам понадобиться при обращении в нотариальные органы, при кредитовании, страховании дома и при возникновении разнообразных судебных разбирательств.

Но обратите внимание, что получение Кадастрового паспорта (и этим оно отличается от государственной постановки на учет земли) является оплачиваемым, т.е. потребует уплаты гос.пошлины.

Кадастровый паспорт также необходим для следующих процедур:

При принятии решения о необходимости получения Кадастрового паспорта собственнику земли прежде всего необходимо уточнить, были ли внесены сведения об участке в Гос.Кадастр (ЕГРП).

Если участок не прошел процедуру регистрации, стоит поспешить и предоставить в соответствующий орган регистрации установленные законом документы, требуемые для того, чтобы поставить собственность на учет.

К таким документам относится:

Заявление о внесении данных об участке в Кадастр.
Свидетельство о праве владения на полученный участок.
Выписка из архива Постановлений соответствующего административного органа.
Другие акты, которые могут потребоваться в каждом конкретном случае.

Поскольку паспорт по своей сути признается всего-лишь выпиской из Единого ГРПрав, его получение логично будет невозможно в отсутствие постановки участка на учет. Подобная процедура не займет много времени — главное, понимать, какие шаги следует предпринять.

Сама процедура постановки земли на учет состоит из следующих шагов:

Чем отличается технический и кадастровый паспорт?

Чтобы получить правильно составленный КП, необходимо обратиться в организацию, государственную или частную, имеющую соответствующие полномочия. Понадобятся следующие документы:

паспорт или другой документ, подтверждающий личность;
оригинал и копия, заверенная нотариусом, свидетельства о праве собственности на данный земельный участок;
дополнительные документы, подтверждающие фактический размер и границы участка.

Кадастровый паспорт — это учетный документ, подтверждающий вхождение недвижимого объекта в ЕГРН. Он запрашивается при регистрации прав на имущество и проведении юридически значимых действий с его участием.

Внимание! Кадастровый паспорт не оформляется на объекты, не зарегистрированные в надлежащем порядке в Росреестре.

Документ формируется из 2-х листов:

Сведения на первом листе:
1. кадастровый/инвентарный номер,
2. назначение имущества,
3. тех. описание,
4. дата проведенной инвентаризации и др.
Масштабированный план объекта (графические схемы).

Технический паспорт — масштабированный план объекта, включающий сведения об используемых строительных материалах, перекрытиях и отделке.

Структура документа состоит из нескольких разделов:

Титульный лист.
Данные об объекте:
1. полный адрес,
2. число этажей,
3. уровень износа,
4. площадь,
5. обустройство объекта.
Общий план (адресный). Содержит расположение самого многоквартирного дома и квартиры.
Поэтажный план. Включает масштабированный рисунок объекта, указание площади всей недвижимости и комнат по отдельности.
Экспликация. Содержит перечисление помещений и указание даты, когда проводилось предыдущее обследование.

Неверно говорить, что кадастровый и технический паспорт — одно и то же, даже если они оформлены на один недвижимый объект. Одно из отличий между ними заключается в формате указания площади квартиры и обособленных помещений. Если в кадастровом паспорте показатели округлены до метров, то в техническом — до сотых.

Внимание! Техпаспорт — основание для оформления кадастрового, поэтому именно он считается первичным документом.

Между собой документы различаются по предназначению:

Технический паспорт применяется для:

Кадастровый паспорт

внесения данных в базы Росреестра, поскольку выступает первичным источником;
определения оплаты некоторых видов коммунальных и обязательных платежей на недвижимость;
принятия решения о капитальном ремонте сооружения (на основе технического плана, входящего в паспорт);
одобрения заявления о перепланировке недвижимости либо подведения к ней коммуникационных инженерных систем.

подтверждения того, что объект находится на кадастровом учете и включен в Росреестр;
осуществления сделок по отчуждению и получению имущества.

Please turn JavaScript on and reload the page.

Начиная с 2017 года, выдача кадастровых паспортов прекращена, что обусловлено объединением ЕГРП и ГКН в ЕГРН. Чтобы узнать кадастровый номер, просмотреть план недвижимости, её расположение на этаже и уточнить иные данные об объекте, потребуется оформить выписку из ЕГРН.

Сервис «КТОТАМ.ПРО» предлагает физическим и юридическим лицам получить электронную выписку из ЕГРН online.

Оформляя документы у нас, вы получаете:

высокую скорость получения выписки — не более 30 минут;
отсутствие очередей и бумажной волокиты;
точную и достоверную информацию для осуществления различных сделок;
возможность распечатать выписку через личный кабинет пользователя;
удобные способы оплаты.

Мы предлагаем пользователям мгновенную регистрацию на портале и доступную стоимость оказываемых услуг. Чтобы получить информацию, введите в форму адрес объекта недвижимости или присвоенный ему кадастровый номер.

Сделайте свой выбор в пользу скорости и качества вместе с online сервисом «КТОТАМ.ПРО»!

При проведении имущественной сделки купли-продажи, мены, дарения или аренды. Здесь учитываются не только операции с земельной собственностью, но и с возведёнными на участке строениями.
При составлении завещания наследодателю или наследникам, не указанным в завещании, но вступающим в наследство по закону.
Когда ЗУ переоформляется в собственность правообладателем путём приватизации или выкупа.
В случае возникновения имущественных споров, требующих рассмотрения в судебном порядке.
При получении разрешения на возведение капитального строения на участке.
При оформлении земли или возведённого на ней капитального строения в залог или в случае страхования недвижимости.
Используя ЗУ как уставной капитал или оформляя процедуру банкротства. Паспорт используется так же, если банкрот передаёт кредиторам принадлежащие ему объекты промышленного и иного назначения.

Еще больше информации о том, зачем нужен кадастровый паспорт ЗУ смотрите в следующем видео:

Основанием для внесения изменений является факт официального изменения внесённой ранее информации.

Любое изменение внесённых в графы паспорта, требует замены устаревшей информации на актуальные сведения.

Итак, как внести изменения в кадастровый паспорт земельного участка? Внесение изменений допускается по инициативе правообладателя или регистрационного органа. Росреестр вносит обновления в записи кадастра при проведении ревизии.

Любые существенные изменения сведений требуют получения нового образца паспорта. Например:

При реорганизации надела путём слияния нескольких участков в один, или разделения одного ЗУ на два и более.
При переименовании населённого пункта, улицы или нумерации дома.
В случае обнаружения наложения границ и при корректировке их расположения межеванием. Например, при уменьшении участка или увеличении за счёт прирезок.
В иных случаях изменения координат межевых границ или поворотных точек.
При изменении категории земель или целевого назначения ЗУ.
После ревизии земельного массива, если была проведена переоценка кадастровой стоимости ЗУ.
Если кадастровая стоимость изменилась в результате судебного решения.

Алгоритм замены паспорта зависит от цели процедуры. Основные базовые шаги следующие:

Обратиться в местное отделение кадастра и картографии или МФЦ с заявлением. Обращаться нужно к регистратору, по номеру электронной очереди, полученной в терминале учреждения.
Заявление на внесение изменений в кадастровый паспорт ЗУ.
В заявлении указать сведения, которые утратили актуальность и сформулировать запрос на замену таковых, с указанием актуальных сведений.
Если участок не состоит на кадастровом учёте – предварительно обратиться в геодезическую компанию и провести межевание ЗУ.
Уплатить государственную пошлину в размере 200 рублей и приложить к заявлению квитанцию.
Приложить к заявлению документацию, подтверждающую необходимость замены сведений. Это может быть справка с заключением независимого эксперта, решение суда, административный акт о замене названия улицы (номера дома) или иная документация.
Если сведения изменились после ревизии земель – указать данный факт, при необходимости подтвердить его кадастровой выпиской.
При постановке на кадастровый учёт – указать факт проведения межевания. То же – при установлении границ с соседями.
После подачи заявления и пакета документов ожидать выдачи нового кадастрового паспорта в течение 5 рабочих дней.
По готовности получить документ под роспись.

Получить кадастровый паспорт может только правообладатель участка лично, либо – представитель его интересов, действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности.

При наличии кадастрового номера и отсутствии оригинала документа, требуется его восстановление. Процедура восстановления заключается в его повторной выдаче, в виде полноценной и правоспособной копии, где будут указаны все требующиеся сведения, предусмотренные нормативным регламентом.

Эта процедура требует личного посещения регистрирующего органа при получении документа, но допускает и пересылку заказным письмом. Для оформления заявки на подготовку документа можно воспользоваться тремя вариантами:

Обратиться к регистратору с заявлением лично, предъявив свой гражданский паспорт. Поверенные предъявляют нотариально удостоверенную доверенность и собственный документ, удостоверяющий личность.
Заказать подготовку документа на сайте государственных услуг. Но получить электронную копию документа или документ, удостоверенный подписями должностных лиц и печатями, на бумажном носителе можно только при личном посещении или по почте.
Выслать заявку заказным письмом Почтой России, а получить документ лично или пересылкой.

Восстановление документа также требует уплаты пошлины в установленном размере.

При определении, зачем нужен кадастровый паспорт на земельный участок, необходимо помнить о нескольких важных моментах. Если проводятся сделки с объектами недвижимости, то документ не потребуется. Ведь регистрация права собственности Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии проводится при отсутствии бумаги.

В связи с вышеуказанной особенностью для многих логичным является вопрос, нужно ли получать документ. Законодательно отмечается, что кадастровый паспорт является завершением процедуры постановки объекта недвижимости на учет в кадастр. Без ее проведения продажа, завещание или дарение надела не представляются возможными.

Кадастровый паспорт содержит сведения из Единого государственного реестра прав собственности. Поэтому без постановки на учет документ не может быть выдан.

Чтобы провести регистрацию, необходима процедура определения границ надела. Межевание осуществляется кадастровым инженером. Потребуется предварительная оплата услуги.

После завершения процедуры выдается бумага, где прописываются границы и основные характеристики объекта. План может быть направлен в Росреестр по месту расположения надела.

Гражданину потребуется составить заявление для постановки на учет. На основания этого информация о наделе вносится в Единый государственный реестр прав (ЕГРП). Сведения являются основополагающими для уточнения кадастровой стоимости, влияющей на размер налогового сбора.

Скачать образец заявление на выписку из ЕГРН

Поставить землю на учет гражданин может на бесплатной основе. Государственная пошлина для регистрации не вносится. После этого можно заказать кадастровый паспорт.

Кадастровый паспорт может понадобиться при обращении в различные государственные и частные организации.
Документ предоставляется при участии в ипотечном кредитовании.
Это предусматривается в случае:

передачи земельного участка банку в качестве залога;
оценки территории;
страхования строения, расположенного на наделе.

Если появляются споры, разрешаемые в судебных органах, обязательно предоставляется данная бумага.

Получение данных о объектах, поставленных на учет, возможно бесплатно. Для этого нужно обратиться к публичной кадастровой карте. А вот сам документ, отражающий данные сведения, выдается платно.

При предоставлении заявления на выдачу прикладываются:

квитанция, подтверждающая факт оплаты государственной пошлины;
паспорт заявителя для удостоверения личности;
доверенность, если регистрационные действия проводятся третьим лицом.

Многие интересуются отличиями между кадастровым паспортом и планом. Юристы отмечают, что документы являются идентичными. Ранее паспортов не было в обиходе, поэтому использовались планы. Введение нового документа произошло только в 2008 году.

Кадастровый паспорт может понадобиться при обращении в различные государственные и частные организации.

Например, заверение нотариально договора купли-продажи возможно только при наличии документа. Аналогичным образом проводится регистрация дарственной, процесс получения наследства.

Документ предоставляется при участии в ипотечном кредитовании.

Это предусматривается в случае:

передачи земельного участка банку в качестве залога;
оценки территории;
страхования строения, расположенного на наделе.

Если появляются споры, разрешаемые в судебных органах, обязательно предоставляется данная бумага.

При предоставлении заявления на выдачу прикладываются:

квитанция, подтверждающая факт оплаты государственной пошлины;
паспорт заявителя для удостоверения личности;
доверенность, если регистрационные действия проводятся третьим лицом.

Образец кадастрового паспорта на земельный участок:

Чтобы получить кадастровый паспорт, необходимо провести подготовку. Сначала участок замеряется инженером. Также специалист проводит межевание и определяет границы надела. В результате составляется топографическая карта местности.

При отсутствии определения границ ранее важно подтвердить правильность сведений у соседей. Расписка оформляется вручную. На документе каждый сосед должен поставить подпись.

После этого земельная организация выдает технический документ на надел. Если данные не соответствуют реальным размерам, пишется объяснительная записка.

Пакет документов передается в регистрационный орган. После постановки участка на учет происходит присвоением ему идентификационного номера. В определенный законом срок гражданин получает на руки кадастровый паспорт.

Стоит помнить, что документ выдается только на землю. При дальнейшей постройке объектов на ней, потребуется подготовка дополнительных бумаг.