Количество сделок с недвижимостью по годам

Росреестр разработал сервис по отслеживанию количества сделок с недвижимостью

• 1-комнатные квартиры
• 2-комнатные квартиры
• 3-комнатные квартиры
• купить комнату

• 1-комнатные квартиры
• 2-комнатные квартиры
• 3-комнатные квартиры
• снять комнату в квартире

• купить дом
• купить коттедж
• купить участок
• снять дом

Общее количество зарегистрированных прав на жилые помещения составило 72,5 тыс. По сравнению с показателями 2020 года оно увеличилось на 9%. Количество прав на земельные участки увеличилось на 5%: 23,9 тыс. в 2021 году (в 2020 году 22,7 тыс.). Количество регистрационных действий в отношении машино-мест составило 3 685, что в 2,6 раза больше, чем за аналогичный период прошлого года.

Покупка и продажа недвижимости — Услуги агентства — Отзывы

В сфере регистрации договоров участия в долевом строительстве рост составил 37,5% — 7 054 договора (в 1 квартале 2020 году было зарегистрировано 5 132 ДДУ). На 36,8% по сравнению с 2020 годом выросло количество зарегистрированных договоров об уступке прав требования по договорам участия в долевом строительстве (1 119 – в 1 кв. 2021 года, 818 – в 1 кв. 2020 года), а значит в текущем году на территории Свердловской области смена «дольщика» по договору происходила чаще, чем в предыдущий год. При этом в 4 раза увеличилось количество ДДУ, заключенных с привлечением кредитных средств (3 607 за 1 кв. 2021 года и 904 за 1 кв. 2020 года).

Вырос объем ипотечных сделок. Общее количество регистрационных записей об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) в 1 квартале 2021 года составило 34 830, по сравнению с показателем 2020 года рост составил 25,5%.

Обмен квартир с гарантией безопасности

С начала 2021 г. 81 521 заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав поступило в Управление посредством официального портала Росреестра, что на 52% превышает аналогичный показатель 2020 года

В целом объем заявлений, поступивших в электронном виде, за 1 квартал 2021 года составил более 41% от общего количества заявлений, поступивших в Управление (в 1 квартале 2020 года этот показатель не превышал 25%).

Продать квартиру безопасно и выгодно

При направлении заявлений в электронном виде заявители – физические лица в основном используют сервисы, предоставленные банками, застройщиками, нотариусами.

При этом количество заявлений, направленных в электронном виде нотариусами (работниками нотариуса) в соответствии с ч. 3 ст. 15 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости», в 1 квартале 2021 составило 31 637, что в 3,6 раза превышает аналогичный показатель прошлого года.

• Забота о Вас и защита ваших интересов прежде всего, не верите — проверьте
• Консультация специалиста онлайн
• Оценка недвижимости за 5 минут в чате
• Вступление в наследство у нотариуса
• Предпродажная подготовка объекта
• Оформление участка в собственность
• Эффективная реклама в интернете
• Приватизация по доверенности через МФЦ
• Сбор документов по доверенности в ЦМУ
• Согласование перепланировки в БТИ
• Подборка квартир в ЖК от застройщика
• Ипотека без первоначального взноса
• Выписка ЕГРН Росреестр от 5 минут
• Разработка стратегии маркетинга за 3 дня
• Мы ценим и любим клиентов за доверие

• Купить квартиру в новостройке с нами легко
• Мы продаем более 1912 вариантов в 191 ЖК
• Евро студии от 1,7 млн. рублей
• Однокомнатные от 2 300 000 ₽
• Двухкомнатные от 3 400 000 ₽
• Трехкомнатные от 4 500 000 ₽
• Сопровождение сделки в ЕРЦ
• Стоимость услуг компании от 3000 ₽

• Продать квартиру, комнату → помощь
• Продать apartments с обременением
• У нас вы сможете продать недв-сть быстро:
• Комнаты в коммунальной кв-ре, общежитии
• Евро студии, малосемейки
• Однокомнатные выгодно
• Двухкомнатные быстро
• Трехкомнатные безопасно
• Срочный выкуп кв-р быстро 100%
• Новости рынка realty в России

11 подводных камней договора купли продажи квартиры в 2021

• Вопросы и ответы
• Жилые комплексы
• Новости

Сергей Нюхалов

Заместитель директора по продажам ГК «Гранель»

Как мы помним, в условиях самоизоляции и покупатели, и девелоперы были вынуждены перейти в онлайн: консультации, показы, заключение договоров, оплата, ипотека — всё это стало возможно сделать дистанционно.

В ГК «Гранель» утверждают, что раньше количество сделок без присутствия покупателя в офисе продаж составляло около 30% от общего объёма заключённых договоров, а в связи с самоизоляцией объём квартир, проданных с использованием онлайн-сервисов, весной 2020 года составил 100%.

В целом, как мы видим, офисы продаж застройщиков сейчас работают в любом формате, как дистанционно, так и в присутствии клиентов, и дорожат теми покупателями, которые понимают, что в нынешних условиях практически единственный способ сохранить и выгодно инвестировать капитал — это приобрести недвижимость.

Для тех, кто раздумывал о покупке квартиры, ипотека с господдержкой — хороший стимул. Напомним, с мая 2020 года ставка по данной программе составляет 5,9%. Кроме того, сумма кредита увеличена до 12 миллионов рублей.

И, кстати, ещё один важный момент: недавно у клиентов ГК «Гранель» появилась возможность использовать средства маткапитала по программе с господдержкой и по семейной ипотеке. Теперь семьям с детьми, которые хотят купить квартиру в ГК «Гранель», доступен кредит со сниженной ипотечной ставкой (от 1,2% годовых) благодаря субсидированию ипотечной ставки от застройщика. Снижение первоначального взноса благодаря программе льготного ипотечного кредитования позволяет людям при меньшей сумме накоплений выйти на покупку квартиры и успеть на пониженную ставку.

В начале апреля 2020 года резко вырос спрос на жилье. По мнению экспертов, это связано с падением рубля и желанием вложить накопления во что-то, способное приносить доход в будущем. На данный момент средняя цена квадратного метра в России равна 68 тыс. Один метр на вторичном рынке равен 59 тысяч. Эти показатели увеличились на 0,5% с начала года и на 4,6% по сравнению с тем же периодом в 2019 году.

Одной из причин увеличения можно считать новое законодательство в долевом строительстве. Новые эскроу-счета минимизируют риски дольщиков, но увеличивают стоимость квартир.

Стоимость метра за квартиру на рынке вторичного жилья в Москве, по оценкам некоторых экспертов, завышена и составляет 215 тыс. При этом наблюдается острый дефицит бюджетного и в то же время качественного жилья. Помимо покупательского спроса март 2020 года отметился снижением предложений на вторичном рынке.

Цена на недвижимость выросла в десятки раз по всей России по сравнению с тем же периодом в 2000 году. После дефолта в 1998 году в государстве появилось два рынка недвижимости: рублевый и долларовый. Последний был преимущественно в Москве и Санкт-Петербурге.

В 2000 году стоимость квадратного метра в Москве составляла 720 долларов. С каждым годом этот показатель повышался на 200 долларов в связи со стабилизацией рубля и ситуации в стране в целом. Резкое повышение стоимости произошло в 2005 году. Цена за метр в новостройке составляла 2609 долларов.

В 2008 году после кризиса и резкого падения рубля произошел обвал на рынке недвижимости. По данным риелторов, стоимость 1 метра в Москве была равна 143 763 руб. В 2010 году эта цифра упала до 118 684 руб.

В 2014 году после падения цен на нефть и введения санкций многие инвесторы покинули Россию, разорились девелоперы. При этом выросла кредитная нагрузка, которая составляла около 15-18% годовых. Также падение рубля привело к увеличению стоимости долларовой ипотеки. Квадратный метр в Москве стоил 230 тыс., в 2018 году – 208 тысяч.

Стоимость аренды жилья также претерпела изменения в соответствии с инфляцией, кризисом и падением рубля, ростом спроса на съемное жилье:

• В 2009 году в Москве снять 1-комнатную квартиру можно было в среднем за 16 тыс. рублей.
• В 2014 эта сумма была равна уже 36 тысячам рублей.
• В 2018 году стоимость снизилась и составляла 23 тыс. рублей. Это связано с масштабным строительством и присоединением новых районов, где стоимость значительно ниже.
• В 2019 году расценки за квартиры в аренду составляли 27 тыс. рублей.

Помимо Москвы и Санкт-Петербурга, города Крыма входят в топ самых дорогих регионов по недвижимости. Это связано с инвестиционной привлекательностью.

Цена за квартиры растет вместе с желанием потребителей вложить средства в актив, способный в будущем приносить деньги. Механизм работает только в крупных городах и в инвестиционно-привлекательных регионах, где развито производство.

2020 год начался с резкого спада деятельности по операциям с недвижимым имуществом на мировом рынке. В США были достигнуты наихудшие показатели продаж за последние 10 лет. В Китае и в ОАЭ произошел обвал на 25%. Падение цен связано с распространением коронавируса по всему миру и замедлением экономических процессов. Продажа недвижимости в странах Европы заморожена из-за всеобщего карантина.

Эксперты прогнозируют спад потребительского спроса и возможное снижение цены квадратного метра. Распространение вируса COVID-19 замедлило экономические процессы, люди вынуждены сидеть дома, некоторые производства законсервировали. Это скажется на общем спросе на рынке недвижимости и на расценках.

Помимо стоимости за квадратный метр на общую калькуляцию влияет ставка по ипотеке. Потребители могут задать вопрос, как посчитать процент по ипотеке у консультантов банков. Сейчас уже наблюдается рост процентных ставок на 1%-1,5%. Банки подстраховываются перед новыми рисками.

Рост спроса может начаться с улучшением экономической ситуации в мире и со стабилизацией эпидемиологической обстановки в стране и в мире.

Код операции в налоговой декларации по НДС при экспорте в государства ЕАЭС

Налоговый адвокат Гордон Андрей Эдуардович

Адвокатская палата Московской области

С июля 2016 очередной раз изменился порядок исчисления Налога на добавленную стоимость (НДС) российскими экспортерами. Теперь порядок налогообложение НДС зависит от категории экспортируемого товара и даты принятия его к учету.

С этого же времени счета-фактуры на экспортные товары должны содержать новые (дополнительные) сведения.

Как известно, российские экспортеры исчисляют сумму налога на добавленную стоимость (НДС) по операциям реализации товаров на экспорт отдельно по каждой такой операции, как соответствующая налоговой ставке процентная доля налоговой базы (пункт 6 статьи 166 Налогового кодекса Российской Федерации). В этой части никаких изменений не произошло. Но если у экспортеров к 1 июля 2016 года оставались не реализованные товары, при последующих отгрузках следует быть внимательным: налогообложение НДС экспорта товаров принятых к учету до 1 июля и после будет разным.

Как рассчитать срок владения недвижимостью?

Вычеты «входного» НДС при экспорте допускаются для сырьевых товаров

При совершении экспортных операций с сырьевыми товарами, сохраняется ранее действовавший (с января 2015 года) порядок применения налоговых вычетов «входного» НДС. Что такое «сырьевые товары» для исчисления НДС, вы прочитаете ниже, а подробно о перечне сырьевых товаров — читайте в специальной публикации на нашем сайте.

Как и раньше, для сырьевых товаров вычеты могут быть заявлены только в момент определения налоговой базы по правилам статьи 167 кодекса, то есть не ранее последнего число квартала, в котором собран полный пакет документов, предусмотренный статьей 165 Налогового кодекса.

При не подтверждении экспорта (отсутствие подтверждающих документов) в течение 180 дней с даты отгрузки товара на экспорт, к операции реализации налоговая ставка НДС ноль процентов не применяется, реализация экспортного товара облагается НДС по обычным ставкам.

С июля 2016 года последующее документальное подтверждение права на применение налоговой ставки 0 процентов, предоставляет экспортеру возможность принять к вычету уплаченный НДС (по неподтвержденному экспорту) в порядке пункта 3 статьи 171 Налогового кодекса, а не возмещать, как это было ранее в порядке статьи 176.

С июля 2016 года описанный порядок исчисления НДС применяется только для операций реализации на экспорт сырьевых товаров.

Термин «сырьевые товары», в целях исчисления НДС, раскрыт в пункте 10 статьи 165 кодекса и должен применяться с июля 2016 года:

к сырьевым товарам относятся минеральные продукты, продукция химической промышленности и связанных с ней других отраслей промышленности, древесина и изделия из нее, древесный уголь, жемчуг, драгоценные и полудрагоценные камни, драгоценные металлы, недрагоценные металлы и изделия из них.

Согласно кодексу коды видов сырьевых товаров устанавливаются в соответствии с единой Товарной номенклатурой внешнеэкономической деятельности Евразийского экономического союза и определяются Правительством Российской Федерации.

Подробнее о перечне видов сырьевых товаров для целей исчисления НДС читайте статью на нашем сайте.

Справочно:

Единая товарная номенклатура внешнеэкономической деятельности Евразийского экономического союза и Единый таможенный тариф Евразийского экономического союза утверждены решением от 16 июля 2012 года Совета Евразийской экономической комиссии.

По состоянию на 24 января 2017 года перечень кодов ТН ВЭД сырьевых товаров не утвержден.

Оформление и налогообложение реализации на экспорт в Казахстан вызывает у российских экспортеров много вопросов.

Что необходимо учесть экспортерам:

Операции реализации товаров с территории России в Казахстан с 29 мая 2014 года регулируются Российским законодательством с учетом договора «О Евразийском экономическом союзе» (далее договор «О ЕАЭС»).

Для экспортеров важно: договор установил особые правила таможенного оформления экспорта, оформления перевозок, порядок налогообложения экспортных операций НДС, порядок налогообложения доходов физических лиц.

Документы по оформлению экспорта в страны участницы договора «О ЕАЭС» будут отличаться от оформления экспорта в страны дальнего зарубежья.

В Российской Федерации налогообложение НДС операций реализации товаров на экспорт осуществляется по правилам главы 21 Налогового кодекса, статьями 164, 165, 171, 172, с учетом изменений, внесенных законом от 30 мая 2016 года №150-ФЗ.

Вместе с тем, для российских экспортеров, при реализации на экспорт с территории России в Казахстан, вышеуказанный договор «О ЕАЭС» имеет приоритет по отношению к Налоговому кодексу РФ. При таких отгрузках товаров налогообложение НДС реализации на экспорт товаров российскими экспортерами должно осуществляться по правилам протокола №18 к договору о ЕАЭС.

Для российских экспортеров порядок налогообложения НДС экспорта в страны — участники договора «О ЕАЭС» практически идентичен налогообложению экспорта, установленного главой 21 Налогового кодекса Российской Федерации.

По существу отличие в одном подтверждающем право на нулевую ставку НДС документе: заявление о ввозе товаров и уплате косвенных налогов, составленное по форме, предусмотренной отдельным международным межведомственным договором, с отметкой налогового органа государства-члена, на территорию которого импортированы товары, об уплате косвенных налогов (пункт 4 приложения №18 к договору «О ЕАЭС»).

Вместе с тем, требуется представлять таможенную декларацию (таможенное оформление не производится).

В остальном, для российских экспортеров, все так же, как при экспорте в другие страны:

1. Экспорт из России в государства ЕАЭС облагается по налоговой ставке НДС 0 процентов, при наличии подтверждающих право документов. Документы аналогичные при экспорте по правилам статьи 165 НК РФ: 1) контракт с инопартнером, 2) заявление о ввозе товара и уплате косвенных налогов (покупателем), 3) транспортные (товаросопроводительные) документы.
2. Срок для представления экспортером подтверждающих документов — 180 дней.
3. Обязанность начислить НДС с экспортной реализации при неподтверждении права на 0 ставку (отсутствие подтверждающих документов).
4. Право экспортера на вычет уплаченного НДС при последующем (по истечении 180 дней) подтверждении права на 0 ставку.
5. Право экспортера на налоговые вычеты, в порядке, установленном законодательством государства — налогоплательщика.

Исчисление НДС по экспорту в Казахстан с 2016 должно производиться с учетом приведенных положений Налогового кодекса РФ и закона о ЕАЭС. Это значит, что с июля 2016 года российский налогоплательщик-экспортер при реализации товаров на экспорт в Казахстан применяет налоговые вычеты по «входному» НДС по правилам Налогового кодекса Российской Федерации с учетом изменений статей 165, 172 НК РФ, внесенных законом от 30.05.2016г. №150-ФЗ. То есть порядок применения вычетов входного НДС российскими экспортерами по экспортным отгрузкам зависит от категории экспортируемого товара — сырьевой или не сырьевой товар.

Как показано выше — при экспорте не сырьевых товаров: вычеты «входного» НДС применяются в общем порядке, после принятия товара к учету.

Для экспорта сырьевых товаров: в последний день квартала когда собраны все документы для подтверждения права на налоговую ставку 0 процентов (пункт 3 статьи 172 Налогового кодекса Российской Федерации).

Право применения вычетов российский экспортер подтверждает по правилам статьи 165 Налогового кодекса Российской Федерации.

В случае не подтверждения экспорта (права на применение налоговой ставки 0 процентов) с территории России в Казахстан, Белоруссию, Киргизию или Армению в установленный пунктом 9 статьи 165 Налогового кодекса 180-дневный срок, российский экспортер начисляет и уплачивает НДС по обычной ставке.

При последующем подтверждении экспорта, сумма уплаченного «неподтвержденного» НДС российский экспортер вправе принять к вычету по правилам статей 171, 172 Налогового кодекса Российской Федерации.

В чем состоит «налоговая амнистия 2018 для физических лиц»: Законом от 28.12.2017г. № 436 – ФЗ физическим лицам в России прощены долги по некоторым налогам. В законе это изложено так:

Установить, что признаются безнадежными к взысканию и подлежат списанию недоимка по транспортному налогу, налогу на имущество физических лиц, земельному налогу, образовавшаяся у физических лиц по состоянию на 1 января 2015 года, задолженность по пеням, начисленным на указанную недоимку, числящиеся на дату принятия налоговым органом в соответствии с настоящей статьей решения о списании признанных безнадежными к взысканию недоимки и задолженности по пеням.

В «переводе на русский» язык это означает:

Государство прощает физическим лицам неуплаченные налоги: 1) транспортный; 2) Налог на имущество физических лиц, 3) Земельный налог. Но прощаются не все суммы этих налогов на дату принятия закона (конец 2017г.), а только те суммы налога, которые возникли до 1 января 2015г.

Так, согласно Налоговому кодексу РФ налоги: Транспортный налог, Налог на имущество физических лиц, Земельный налог, отплачиваются за истекший календарный год. Соответственно, у физического лица с января 2015г. мог возникнуть один или все указанные выше налоги за 2014г. А так же мог иметься долг по одному или по каждому из этих налогов за 2013, 2012 и другие предыдущие годы.

При этом на неуплаченный налог начисляются пени до даты уплаты налога. По этому, на сумму неуплаченного в 2013г. налога (в случае его неуплаты в 2014, 2015, 2016, 2017 и т.д.) пени начисляется непрерывно и в 2018г.

Законом 436-ФЗ государство простило физическим лицам и сам долг по налогу, и начисленные пени за весь период просрочки.

Формально, по закону 436-ФЗ, вопрос: «как получить налоговую амнистию» не стоит, все очень просто: Налоговые органы обязаны применить закон о налоговой амнистии к долгам физического лица самостоятельно, на основании имеющихся у налоговых органов данных.

Закон о налоговой амнистии не требует от гражданина – должника по указанным в законе «о налоговой амнистии» налогам специально обращаться в налоговый орган с какими – то специальными заявлениями.

Налоговый орган, в котором гражданин–должник по налогам состоит на учете, обязаны самостоятельно списать налоговую задолженность и соответствующие пени, возникшие до 1 января 2015г.

Вместе с тем, при очевидной легкости работы закона о налоговой амнистии 2018, необходимо обратить внимание на возможные сложности в его применении.

Как показано выше амнистия по транспортному налогу должна проходить автоматически. Трудности и сбои могут возникнуть в виду следующего.

Согласно Налоговому кодексу РФ транспортный налог взимается с физических лиц собственников транспортных средств, зарегистрированных в установленном порядке в соответствии с законодательством Российской Федерации. По Налоговому кодексу РФ транспортный налог взимается с собственников:

1)автомобилей,

2) мотоциклов,

3) мотороллеров,

4) автобусов,

5) других самоходных машин и механизмов на пневматическом и гусеничном ходу,

6) самолетов,

7) вертолетов,

8) теплоходов,

9) яхт,

10) парусных судов,

11) катеров,

12) снегоходов,

13) мотосаней,

14) моторных лодок,

15) гидроциклов

16) несамоходных (буксируемых судов)

17) других водных и воздушных транспортных средств (далее в настоящей главе — транспортные средства).

Внимание: Из написанного выше Важный элемент налогообложения — постановка на учет транспортного средства. Учтите, по правилам Налогового кодекса РФ собственника транспортного средства «автоматически» ставят на налоговый учет для уплаты транспортного налога при регистрации своего транспортного средства. Никакие бумаги при этом гражданину не выдаются.

Например, при постановке автомобиля на учет в ГИБДД сведения базы данных ГИБДД автоматически передаются в налоговую, которая автоматически ставит собственника на учет, как плательщика транспортного налога. Далее, налоги начисляются автоматически.

Аналогично для водного транспорта, воздушного и т.д.

Внимание: По водному транспорту и воздушному, часто его регистрация происходит вне места жительства собственника, что приводит к возникновению долгов.

Типичные причины возникновения долга по транспортному налогу:

• при смене адреса места жительства собственника, сведения о собственнике в базах учета транспортных средств – не меняются, место уплаты налога не меняется. Например, учет в ГИБДД. Результат – уведомление об уплате транспортного налога собственник не получает, возникает долг и пени.
• Нерасторопность налоговой службы, ошибки в учете налогоплательщиков транспортного налога, неверные сведения о транспортном средстве, начисление налога на проданные транспортные средства прежним собственникам . Результат – необоснованно начисленные налоги и пени.

По налоговой амнистии 2018 списание долгов по транспортному налогу до налогового периода 2014г. и соответствующим пеням, должно произойти автоматически – при наличии долга по решению налогового органа он должен быть списан.

Зная реалии работы территориальных налоговых органов и их загрузку, рекомендуем гражданам вспомнить, каким транспортом они владели на праве собственности до 2014г. включительно, где его регистрировали, и обратиться в соответствующий этой территории налоговый орган.

Получить сведения об уплате транспортного налога, о долгах и пени. При наличии долгов по налогу и пени за периоды до 2014г. включительно – подать письменное заявление о списании задолженности, как безнадежной, на основании статьи 12 закона РФ от 28.12.2017г. №436-ФЗ.

Внимание: Налоговики любят выставлять требования (извещения) об уплате налогов общей суммой, включая и долги за давно минувшие времена. При получении любых требований из налоговой в 2018г., прежде чем платить, удостоверьтесь, что в сумму долга не попали долги по транспортному налогу, по земельному налогу, по налогу на имущество физических лиц за периоды до 2014г. включительно, и соответствующие пени, которые начисляются и в 2018г.

Согласно Налоговому кодексу РФ налог на имущество физических лиц взимается с физических лиц собственников соответствующего недвижимого имущества:

1) жилой дом;

2) квартира, комната;

3) гараж, машино-место;

4) единый недвижимый комплекс;

5) объект незавершенного строительства;

6) иные здание, строение, сооружение, помещение.

Внимание: Для налогообложения дома и жилые строения, расположенные на земельных участках, предоставленных для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального жилищного строительства, относятся к жилым домам.

По правилам Налогового кодекса РФ физических лиц собственников недвижимости ставят на налоговый учет в качестве плательщиков налога на имущество физических лиц «автоматически», по факту государственной регистрации права собственности в Едином гос реестре недвижимости.

Схема постановки на налоговый учет, аналогична описанной выше для транспортного налога — сведения ЕГРН передаются в налоговую, налоговая ставит собственника на учет в качестве плательщика налога.

Причины возникновения долгов по налогу на имущество физических лиц, так же аналогичны причинам долгов по транспортному налогу.

Типичные причины возникновения долгов по налогу:

• при смене адреса места жительства собственника, сведения о собственнике в базах ЕГРН не меняются, место уплаты налога не меняется. Налоговые уведомления направляются по месту недвижимости. Результат – уведомление об уплате налога на недвижимое имущество собственник не получает, возникает долг и пени.
• Нерасторопность налоговой службы, ошибки в учете налогоплательщиков транспортного налога, неверные сведения о транспортном средстве, начисление налога на проданные транспортные средства прежним собственникам . Результат – необоснованно начисленные налоги и пени.

По налоговой амнистии 2018 списание долгов по налогу на имущество физических лиц до налогового периода 2014г. и соответствующим пеням, должно произойти автоматически – при наличии долга по решению налогового органа он должен быть списан. А списание возможно только по индивидуальному акту – решению налогового органа в отношении конкретного налогоплательщика.

Зная реалии работы территориальных налоговых органов и их загрузку, рекомендуем гражданам вспомнить, какой недвижимостью они владели на праве собственности до 2014г. включительно, и обратиться в соответствующий этой территории налоговый орган (инспекцию ФНС).

Получить сведения об уплате транспортного налога, о долгах и пени. При наличии долгов по налогу и пени за периоды до 2014г. включительно – подать письменное заявление о списании задолженности, как безнадежной, на основании статьи 12 закона РФ от 28.12.2017г. №436-ФЗ.

Внимание: Налоговики любят выставлять требования (извещения) об уплате налогов общей суммой, включая и долги за давно минувшие времена. При получении любых требований из налоговой в 2018г. об уплате налогов, прежде чем платить, удостоверьтесь, что в сумму долга не попали долги по транспортному налогу, по земельному налогу, по налогу на имущество физических лиц за периоды до 2014г. включительно, и соответствующие пени, которые начисляются и в 2018г.

По земельному налогу – все работает аналогично.

Москва

Вопрос фирмы из Германии:

Какой налог заплатит иностранная фирма, при продаже квартиры в России, находящейся в собственности более 5 лет. В наличии есть договор купли продажи квартиры, свидетельство о собственности на квартиру оформлено на иностранное юридическое лицо. Представительства на территории России нет. Если нужно платить налоги, то какие, как и где должно их платить иностранная организация.
Ответ:

Точно ответить на поставленный вопрос не представляется возможным в виду недостаточности сведений о деятельности организации и о сделке. Вместе с тем, можно с уверенностью утверждать: в виду обязательной государственной регистрации прав на недвижимое имущество в России, которая ведется с применением электронно вычислительных машин, под контроль налоговых органов попадают 100% сделок с недвижимостью, расположенной на территории России. Не будет исключением и сделка, указанная в вопросе.

Рекомендуем для правильной подготовки и оформления договора купли продажи недвижимости до его подписания получить очную консультацию специалиста по налогам.

По нашему мнению, в описанной ситуации иностранной организации необходимо руководствоваться следующим. Согласно статьям 306-309 Налогового кодекса РФ иностранные организации признаются плательщиками Налога на прибыль организаций в случае реализации расположенного на территории РФ недвижимого имущества. Это правило действует и в тех случаях, если деятельность иностранной организации на территории России не образует постоянного представительства.

Особенности налогообложения дохода иностранной организации не имеющего постоянного представительства на территории России от продажи недвижимости установлены ст.309 НК РФ. В частности, налогообложение полученного дохода иностранной организации от продажи недвижимости в России подлежат налогообложению у источника его выплаты – у покупателя (ч.2 ст.309 Налогового кодекса РФ). Это означает, что покупатель является налоговым агентом иностранной компании-продавца по налогу на прибыль организаций в отношении дохода от продажи российской недвижимости. Налоговый агент обязан из цены недвижимости по договору исчислить (рассчитать), удержать и уплатить в российский бюджет налог на прибыль за иностранную организацию. В результате покупатель уплатит иностранному продавцу за недвижимость сумму меньше чем она указана в договоре на сумму удержанного налога на прибыль. При этом российский покупатель обязан подать за иностранную организацию налоговую декларацию по налогу на прибыль.

При исчислении налогооблагаемой базы по налогу на прибыль сумму полученного дохода от продажи российской недвижимости можно уменьшить на расходы по правилам статьи 268 Налогового кодекса РФ.

Сумму налога на прибыль с дохода от продажи недвижимости иностранная организация рассчитывает по налоговой ставке 20%.

Порядок исчисления, уплаты налога и оформления и подачи налоговой декларации зависит от конкретных обстоятельств проведения сделки. Решающим обстоятельством для налогообложения сделки является статус покупателя недвижимости. Налоговым агентом по налогу на прибыль может быть российское юридическое лицо.

Если у иностранного продавца недвижимость, расположенную в России, покупает физическое лицо, по правилам Налогового кодекса РФ гражданин не является налоговым агентом иностранного продавца по налогу на прибыль организаций. В таком случае исчислить и уплатить налог на прибыль организаций в России должна сама иностранная организация– продавец недвижимости. При этом иностранная организация обязана предварительно подать соответствующую налоговую декларацию.

Подавать налоговую декларацию и уплачивать налог иностранная организация обязана по месту нахождения проданной недвижимости в России.

Вместе с тем, межгосударственные соглашения РФ и государства налогового резидентства иностранной организации об избежании двойного налогообложения могут устанавливать особенности налогообложения. Например, согласно пункту 1 статьи 13 межгосударственного соглашения Российской Федерации и Федеративной республикой Германия от 29.05.1996г. «Об избежании двойного налогообложения …»: Доходы, получаемые резидентом одного Договаривающегося Государства (Германия) от отчуждения недвижимого имущества, которое расположено в другом Договаривающемся Государстве (в России), могут облагаться налогом в этом другом Государстве (в России).

Похожие записи:

• Как зарегистрироваться в ммм 2021
• Новый закон как получить гражданство рф гражданину армении 2021
• Купля продажа недвижимости между физическими лицами