Получить выписка из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Получить выписка из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Выписка из ЕГРН в общей сложности может насчитывать от 3 до 10 страниц, на которых изложены основные характеристики объекта недвижимости, а также данные, которые ранее содержались в Реестре Прав (ЕГРП). В настоящее время, все изменения о собственниках уже вностятся в обобщенную единую базу недвижимости Росреестра.

На предоставленном образце выписки, Вы можете ознакомиться с предоставляемыми данными. Информация о зарегистрированных правах собственности (знакомая всем как — выписка ЕГРП) размещается в «Разделе 2» выписки из ЕГРН, и содержит всю информацию, которая ранее содержалась в Реестре Прав.

Получение сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН)

• Какие бывают выписки
• Что такое выписка на объект недвижимости
• Что такое выписка из ЕГРН в отношении субъект
• Как заказать электронную выписку в Росреестре
• Как заказать выписку через сайт Федеральной кадастровой палаты
• Как получить 100 выписок из ЕГРН за 460 Р
• Как заказать выписку через портал госуслуг
• Как заказать выписку в МФЦ
• Как заказать выписку на платных сайтах
• Кто может заказывать выписку и в каких случаях она требуется

Получить услугу бесплатно не получится. Цена выписки зависит от её вида и от того, кто делает запрос:

• стоимость выписки в электронном виде для физических лиц 300 рублей, для юридических лиц 600 рублей;
• справка в бумажном виде для физ. лиц 750 рублей, для юр. лиц 2200 рублей.

Сроки изготовления 3 – 5 рабочих дней.

ЕГРП — устаревший реестр, который уже не обновляется. Всю информацию из этой базы данных правительство перенесло в ЕГРН. Записи из старого реестра частично хранились в бумажном, а частично — в электронном виде. Новую базу данных Росреестр полностью ведет онлайн.

Такой способ работы безопасней — данные не потеряются и не пропадут, они хранятся на защищенных серверах Росреестра. Также он исключает риск мошенничества или ошибки. Выписки готовятся автоматически, и в них попадают только актуальные сведения из реестра.

Как заказать выписку из ЕГРН — пошаговая инструкция

Выписка из ЕГРН — единственный способ узнать или подтвердить сведения о недвижимости. Она может понадобиться, чтобы:

• проверить недвижимость перед покупкой или продажей,
• доказать свои права на жилье в суде,
• получить кредит под залог имущества,
• оформить наследство или договор дарения.

Существует несколько видов выписок из ЕГРН. В статье рассмотри, что можно узнать из двух популярных видов выписок: об основных характеристиках и зарегистрированных правах, а также о переходе прав собственности.

В выписке об основных характеристиках можно найти три обязательных раздела:

• Характеристики объекта. В этом разделе перечислена основная информация о недвижимости, например, кадастровый номер, а также назначение и площадь. В выписке на земельный участок также можно найти кадастровые номера всех объектов, которые на нем зарегистрированы. Также здесь можно найти и адрес объекта. Если администрация еще не присвоила адрес, Росреестр может указать ориентир или название населенного пункта.
• Права на объект. В этом разделе можно проверить, кому принадлежит недвижимость.
• Действующие обременения. Если на недвижимости есть обременения, аресты, залоги или ограничения, в этом разделе укажут сроки их действия, а также в пользу кого они установлены.

Если на недвижимость наложен арест, собственник не может ей распоряжаться. А вот продать объект с обременением можно. Главное — указать этот пункт в договоре.

В выписке на земельный участок можно найти еще два раздела:

• Местоположение участка. Здесь вносят координаты границ участка, а также его схематичный план. Этого раздела может не быть, если земля не размежевана, или межевание проводили до 2009 года.

С 1 января 2018 года нельзя продавать или дарить неразмежеванные участки. Если вы все-таки хотите приобрести такую землю помните, что межевание может занять несколько месяцев. Иногда в результате этой процедуры границы и форма участка сильно меняются.

• Части земельного участка. Этот раздел появится, если участок поделен на части.

Еще один вид выписки — о переходе прав собственности. Ее заказывают, если хотят проследить историю владения. В такой выписке вы узнаете:

• Кадастровый номер, адрес и вид недвижимости.
• Кто, когда и на каких основаниях был владельцем объекта с 31 января 1998 года. Если вы хотите узнать, кто был собственником до этой даты, придется обратиться в местную администрацию или БТИ.
• Кто заказал выписку.

Информация открыта всем. Раньше выписку из ЕГРП мог запросить только хозяин имущества. Сейчас это может сделать любой.

Все данные в одном документе. Не нужно обращаться в несколько инстанций и дважды платить госпошлину. Чтобы получить все сведения об объекте, достаточно заказать один отчет.

Разные виды отчетов. Вы можете выбрать ту выписку, которая нужна именно вам. Так, чтобы узнать историю владения, не обязательно заказывать полный отчет.

1. Придите в офис Росреестра или МФЦ и напишите специальное заявление. Не забудьте взять с собой паспорт.
2. Оплатите государственную пошлину. Стоимость пошлины зависит от вида выписки, а также от того, кто ее заказывает: физическое лицо или юридическое.
3. Забрать готовую выписку можно в том же офисе Росреестра или МФЦ.

Заявление можно отправить в Росреестр заказным письмом по почте. В этом случае к письму нужно приложить копию квитанции об оплате пошлины.

Выписка из ЕГРП на квартиру — назначение и порядок получения

Действующий ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ предусматривает создание ЕГРН – единого госреестра недвижимости. Он объединил в себе данные прежних ЕГРП и ГКН и содержит в себе как кадастровую информацию, так и сведения о собственниках этого вида имущества. Соответственно теперь вместо ранее (до июня 2021 года) выдававшихся свидетельств и справок действует единый документ – выписка из ЕГРН. По отношению к ведению ЕГРН ст. 62 Закона №218-ФЗ предусматривает публичность данных. Это означает, что сведения из ЕГРН может получить:

• сам владелец недвижимости;
• покупатель, планирующий сделку;
• кредитная организация, в которой выдаётся заём под залог квартиры;
• судебные приставы.

ЕГРП — база с информацией о правообладателях квартир, сведениями об обременениях, запретах и арестах имущества, данными об основаниях прав.

Получить информацию из этой базы может любое физическое лицо, обратившись в территориальное отделение Росреестра.

Выписка из егрп на квартиру, срок действия которой составляет 30 дней может понадобиться в следующих случаях:

Для суда: при бракоразводных процессах, имущественных спорах и в прочих ситуациях.

1. Для нотариуса: в данном случае выписка необходима для вступления в наследство.
2. Для банка: требуется при приобретении жилья в ипотеку для проведения процедуры андеррайтинга недвижимого объекта.
3. «Для себя». Выписку можно получить, чтобы самостоятельно проверить соответствие информации из представленных собственником правоустанавливающих документов и убедиться, что вы покупаете жильё у его настоящего хозяина. Возможно, вы собираетесь внести аванс или задаток, заключить договор найма/аренды и желаете убедиться в чистоте сделки, а также в том, что документы, показанные нынешним собственником — настоящие.

Лицо, которому потребовалась открытая информация из реестра, может воспользоваться одним из следующих способов.

Если человек прошёл регистрацию на портале «Госуслуги», он может запросить себе нужные данные онлайн. В этом случае он получит в ответ файл, пригодный для просмотра на любом электронном устройстве, поддерживающем показ веб-страниц. Этот файл будет заверен электронной подписью регистрационного органа, и потому вполне заменяет собой традиционный бумажный документ.

Внесение данных в ЕГРН и предоставление оттуда сведений законодательно возложено на особый государственный орган – Росреестр. Поэтому если требуется предоставить именно бумажную копию, можно обратиться в отделение этой службы, на чьей территории находится недвижимость. Сведения будут предоставлены в виде распечатки, заверенной подписью сотрудника и «синей» печатью службы.

Помимо портала «Госуслуги», предоставлением сведений из ЕГРН занимаются и коммерческие фирмы. В этом случае гражданин может обратиться к ним через сайт, заполнив форму и оплатив услуги, действительно получить файл со сведениями из реестра.

Однако надо помнить: эти фирмы – лишь посредники. Даже те из них, кто предоставляет правдивые сведения, сами онлайн заказывают выписку и лишь потом предоставляют данные из ЕГРН. Поэтому самый быстрый и дешёвый способ получить сведения онлайн – это обратиться с помощью личного кабинета «Госуслуг» в Росреестр напрямую.

С 1998 года все сделки с недвижимостью регистрируются в едином информационном ресурсе. Первоначально он назывался ЕГРП – Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. С 1 января 2017 года после объединения с Государственным Кадастром, новое наименование – ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости).

В обиходе старое название сохранилось, обозначая ту часть реестра, в которой ведется учет правообладателей и прав на землю, дома, сооружения, жилые и нежилые помещения и т. п. Получение выписки из ЕГРП (ЕГРН) позволяет гражданам обезопасить себя при совершении сделок с недвижимостью, страхуя от разного рода мошенничества, например, от покупки заложенной или проданной квартиры.

Для того чтобы получить выписку из ЕГРП заявитель предоставляет следующие документы:

1. Паспорт или другой удостоверяющий документ.
2. Заявление установленной формы.
3. Платежную квитанцию об оплате госпошлины.

Если вместо заявителя выступает другое лицо, на него должна быть оформлена нотариальная доверенность. Для получения расширенных выписок предоставляется правоустанавливающие документы.

Для получения выписки в многофункциональном центре необходимо посетить удобное отделение службы. В офисе «Мои документы» заявителю необходимо будет заполнить бланк заявки. Предоставляемые сведения аналогичны электронному заявлению.

Необходимо внести:

• Сведения о заявителе.
• Данные по запрашиваемому объекту.
• Способ получения выписки.
• Контактную информацию.

Выписка может быть направлена почтой, выдана лично или доверенному лицу, получена в виде ссылки в электронной форме.

Получить Выписку из ЕГРН, выписку из ЕГРН о правах отдельного лица

Теперь более подробно рассмотрим ситуации, при которых может пригодиться справка из реестра прав. Обстоятельств очень много, рассмотрим только самые распространенные.

Справка из ЕГРН может потребоваться при:

• покупке и продаже недвижимости;
• оформлении дарственной;
• получении наследства;
• обмене недвижимости;
• судебных имущественных спорах;
• необходимости доказывания прав на имущество;
• прописке некоторых граждан;
• выделении долей в недвижимости;
• перепланировке.

Иными словами, любые юридически значимые операции предусматривают наличие справки из реестра прав на недвижимость. В противном случае проводить их нельзя.

Выписка из ЕГРП на какие конкретно объекты выдается? Мы уже говорили, что речь идет о недвижимости. Но что именно подпадает под данное определение?

Недвижимостью называют:

• земельные участки;
• квартиры;
• комнаты;
• дома;
• дачи;
• объекты незавершенного строительства;
• гаражи и места под парковку.

Доли в перечисленных объектах тоже предусматривают наличие у собственника справки из реестра прав установленной формы.

Выписка на квартиру из ЕГРП может быть заказана почти каждым человеком. Но для подобной операции заявителю предстоит подготовить ряд справок. Без них услугу не окажут. Именно поэтому справки на имущество проще всего получать их собственникам или представителям хозяев объектов.

Человеку в идеале необходимо взять с собой:

• паспорт;
• заявление;
• правоустанавливающие бумаги на объект недвижимости;
• квитанция, указывающая на факт внесения пошлины за оказание услуги.

Вот и все. Если гражданин действует через представителя, дополнительно ему придется взять с собой доверенность установленной формы и гражданский паспорт. Все справки прикладываются только в оригиналах.

В Росреестре выписка из ЕГРП оформляется довольно быстро. Причем независимо от причины обращения за справкой.

В среднем данные из Госреестра будут оформляться 10 суток. Если ходатайство подается в МФЦ, может потребоваться ожидание до 12 дней. В отдельных случаях человеку выдадут бумагу через 5 суток после обращения с запросом.

Важно: сторонние сервисы могут изготавливать изучаемую бумагу за несколько часов. Это довольно распространенное явление.

Порядок получения:

Заполняете специальную форму заявления в ближайшем филиале Регистрационной палаты или МФЦ.

Бланк вам выдаст сотрудник учреждения. Если вы физическое лицо, то берете с собой только паспорт. Организации и юридические лица должны дополнительно предоставить свидетельство о государственной регистрации фирмы, учредительный договор, устав. Если же выписку заказывает доверенное лицо, то дополнительно к паспорту должна быть предоставлена заверенная нотариусом доверенность.

Оплачиваете госпошлину.

Стоимость предоставления выписки из ЕГРП в государственных органах может меняться в зависимости от региона.

Выписка содержит в себе самые основные сведения, которые относятся к определенному объекту недвижимого имущества, а также сделкам, совершенным с ним.

Вся информация хранится в (ЕГРН) Едином государственном реестре недвижимости.

Имеется 2 вида носителей таких документов:

• Бумажная форма;
• Электронная форма.

Выписка включает следующие данные:

Полное название и тип объекта недвижимости	его точный адрес (область, населенный пункт)
Общая площадь помещения	кадастровый или условный номер
Вид зарегистрированного права на недвижимость	наложенные обременения (арест, залог, сервитут и т.д.)

Справка необходима при заключении любых гражданско-правовых сделок, в особенности при оформлении купли-продажи квартиры.

Сведения из ЕГРН в электронном виде могут быть заказаны на сайте федеральной службы регистрации, кадастра и картографии (служба Росреестра).

За оказание услуги по выдаче сведений из реестра взимается плата.

Допускается обращение в специальные организации, которые имеют официальные электронные цифровые подписи (ЭЦП), посредством которых подаются запросы через интернет и заявители получают документы в кратчайшие сроки.

До недавнего времени выписку из ЕГРП могли получить не все. Необходимо было доказать, что вы являетесь заинтересованной стороной, например, покупатель недвижимости. В любом случае, при совершении сделки покупатель имел право запросить у продавца актуальную выписку из ЕГРП на момент совершения сделки. Однако, кроме выписки из ЕГРП существовал стандарт кадастрового учета, или ГКН. В ряде случаев собственнику требовалось сначала провести кадастровый учет, после этого зарегистрировать право. Каждая процедура занимала минимум 21 день. Из истории судебной практики нового времени были случаи мошенничества, когда покупатель приобретал квартиру, которая была продана за несколько дней до этого. По документам выходило так, что продавец предоставлял актуальную справку, но в месяц регистрации права неожиданно продавал недвижимость, то есть, мог дважды, трижды и сколько угодно продавать один и тот же объект права. Учитывая этот казус, был внедрён новый стандарт выписки из ЕГРН, который начал действовать с 2017 года. Данные из ЕГРП и ГКН были объединены в одно целое, и мошенникам уже невозможно было в течение одного и того же месяца продать квартиру. Таким образом, сейчас заказывая выписку из ЕГРН, покупатель недвижимости видит только актуальные сведения. Сам процесс кадастрового учета и регистрации права сокращён. Если ранее на 2 процедуры нужно было потратить минимум 21 день, но на практике срок занимал до 1,5 месяцев. Сейчас весь процесс занимает максимум 12 дней, и это в том случае, если вы оформляете недвижимость через МФЦ «Мои документы». Электронная регистрация занимает не более 5 дней.

Новый закон ФЗ-218 говорит, что ранее полученные документы не утратили свою силу, но есть ряд особенностей, которые нужно знать собственникам и покупателям.

• Ранее выданные выписки из ЕГРП потеряли свою актуальность, но если вы не совершали никаких действий с недвижимостью, то все ваши данные сохраняются и в новом формате выписки из ЕГРН.
• Рекомендуемый срок действия актуальной выписки составляет 30 календарных дней. Желательно придерживаться этой даты, и тогда вы точно избежите мошенничества. За 30 дней мошенник не сможет продать дважды одну и ту же квартиру.
• Закон рекомендует обновлять сведения периодически, хотя бы 1 раз в 5 лет, За это время у вас может измениться 1 параметр точно, это кадастровая стоимость.
• Если вы утратили выписки из ЕГРП, новые из ЕГРН, ничего страшного, если вы ранее осуществили регистрацию права, то можно восстановить документы в Росреестре. Главное, уведомьте оператора Росреестра, что, если кто-то будет выступать от вашего имени в процессе сделки, то вы хотя бы будете информированы. С вами свяжутся тем способом, который вы указали в личном кабинете Росреестра.

Сроки ответа на запрос и, как результат, получения гражданином выписки из ЕГРН составляют:

• при обращении с запросом в отделение Росреестра – 5 дней (по регламенту учитываются рабочие дни);
• при передаче заявления через МФЦ сроки увеличиваются на два рабочих дня, необходимых для передачи документов в ведомство и получение из него ответа;
• при пересылке документов по почте к времени обработки заявки прибавляются дни на пересылку корреспонденции;
• при заполнении онлайн-формы электронный документ приходит быстро – в течение нескольких минут или часов, а бумажный ответ придется ждать примерно 5 рабочих дней (о точном сроке вас известят на электронный адрес) и забрать его в офисе Росреестра. При заказе ответа по почте еще добавится время доставки письма.

Бесплатно выписку получить не представляется возможным. Эта услуга облагается госпошлиной в размере:

С развитием оказания электронных услуг населению сайты многих государственных органов стали развивать свои сервисы и расширять перечень документов, которые можно получить посредством онлайн-запросов. При этом максимально исключается контакт со специалистами ведомств и уменьшается время ожидания для получения конечного результата. Это удобно и для граждан и для госструктур, улучшается качество и скорость обработки информации.

Подать заявку онлайн очень просто:

Заказать выписку из ЕГРП онлайн

Cвeдeния o зapeгиcтpиpoвaнныx пpaвax coбcтвeннocти нa нeдвижимoe имyщecтвo и o caмиx oбъeктax тeпepь xpaнятcя в дpyгoм peecтpe. Coглacнo измeнeниям в зaкoнoдaтeльcтвe, вcтyпившим в cилy 1 янвapя 2017 гoдa, EГPП был oбъeдинeн c ГКН.

B EГPП xpaнилиcь кpaткиe cвeдeния o нeдвижимocти, a ocнoвнoй чacтью инфopмaции были дaнныe o пpaвax coбcтвeннocти нa oбъeкты. Moжнo былo пoлyчить cвeдeния o влaдeльцe из EГPП, нo для пoлyчeния кaдacтpoвoгo пacпopтa и дpyгиx бyмaг, xapaктepизyющиx yчacтoк, дoм, квapтиpy, пpиxoдилocь oбpaщaтьcя в дpyгиe инcтaнции. A в ГКН — pacшифpoвывaeтcя кaк Гocyдapcтвeнный кaдacтp нeдвижимocти — xpaнилиcь cвeдeния oб oбъeктax нeдвижимoгo имyщecтвa, зaтo инфopмaции o coбcтвeнникax былo oчeнь мaлo.

Чepeдa измeнeний в зaкoнoдaтeльcтвe c cepeдины июля 2016 гoдa пo янвapь 2017 гoдa cдeлaли EГPП нeaктyaльным. Teпepь вмecтo нeгo и ГКН дeйcтвyeт eдиный гocyдapcтвeнный peecтp нeдвижимocти — этo EГPН.

Oтличиe oднo. B EГPП xpaнилиcь cвeдeния o пpaвax coбcтвeннocти, a в EГPН xpaнятcя нe тoлькo cвeдeния o пpaвax coбcтвeннocти, нo и инфopмaция o caмиx oбъeктax нeдвижимocти. B EГPН мoжнo пoлyчить дoкyмeнты, кoтopыe paньшe пpиxoдилocь пoлyчaть в EГPП и ГКН пo oтдeльнocти.

B ocтaльнoм EГPН cxoж c EГPП. B нeм нyжнo peгиcтpиpoвaть кaждyю cдeлкy c нeдвижимocтью, в бaзe дaнныx тaкжe xpaнятcя cвeдeния o пpaвax coбcтвeннocти, oбpeмeнeнияx, oгpaничeнияx пpaв, apecтax и дpyгиx видax cдeлoк.

Paнee, дo 2016 гoдa, coбcтвeнникaм выдaвaли кpacивыe cвидeтeльcтвa нa cпeциaльнoм цвeтнoм блaнкe. Oни выпoлняли фyнкции пoдтвepждeния пpaвa coбcтвeннocти нa нeдвижимoe имyщecтвo. B 2016 гoдy cвидeтeльcтвa oтмeнили, a пpaвo coбcтвeннocти cтaли пoдтвepждaть выпиcкoй из EГPП. Пocлe тoгo, кaк EГPП пpeoбpaзoвaли в EГPН, cвидeтeльcтвa yпpaзднили. Иx зaмeнили выпиcки из EГPН — cпpaвки нa oбычнoй бyмaгe, зaвepeнныe yпoлнoмoчeнным coтpyдникoм Pocpeecтpa. B выпиcкe yкaзывaют ocнoвныe xapaктepиcтики нeдвижимocти — нaпpимep, тoчный aдpec и кaдacтpoвый нoмep, нaличиe oбpeмeнeний, фopмy coбcтвeннocти и дaнныe coбcтвeнникoв oбъeктa. Ecли иx нecкoлькo, вcex coбcтвeнникoв yкaзывaют в oднoй выпиcкe, либo выдaют oтдeльнyю выпиcкy c yкaзaниeм дoли, ecли дoкyмeнт нyжeн oднoмy чeлoвeкy.

Te, ктo нe coвepшaл никaкиx cдeлoк c нeдвижимocтью дo 2016 гoдa, дo cиx пop влaдeют cвидeтeльcтвaми o пpaвe coбcтвeннocти cтapoгo oбpaзцa. Oни yпpaзднeны, нo пpoдoлжaют дeйcтвoвaть. Coглacнo зaкoнoдaтeльcтвy, paнee выдaнныe cвидeтeльcтвa ocтaютcя в cилe, нo дyбликaты и пoвтopныe cвидeтeльcтвa тeпepь выдaвaтьcя нe бyдyт. Ecли вы пoтepяли cвидeтeльcтвo cтapoгo oбpaзцa — нa цвeтнoй бyмaгe — и oбpaтилиcь зa пoдтвepждeниeм пpaвa coбcтвeннocти в Pocpeecтp, вaм выдaдyт oбычнyю выпиcкy.

EГPН — этo eдиный гocyдapcтвeнный peecтp нeдвижимocти. Teпepь в нeм peгиcтpиpyютcя вce cдeлки c жилыми и нeжилыми oбъeктaми, xpaнитcя пepeчeнь нeдвижимoгo имyщecтвa, a тaкжe eгo xapaктepиcтики. Bнeceниeм измeнeний в EГPН зaнимaeтcя Pocpeecтp — Фeдepaльнaя cлyжбa гocyдapcтвeннoй peгиcтpaции, кaдacтpa и кapтoгpaфии. B cлyжбe гocyдapcтвeннoй peгиcтpaции xpaнятcя cвeдeния o бoлee, чeм 150 миллиoнoв oбъeктoв. Coглacнo дeйcтвyющeмy зaкoнoдaтeльcтвy, зa бoльшинcтвo oбpaщeний в Pocpeecтp гpaждaнe дoлжны oплaчивaть гocyдapcтвeннyю пoшлинy. Ee paзмep зaвиcит oт типa зaпpoca и cдeлки, кoтopyю нyжнo oфopмить.

✅ 3apeгиcтpиpoвaть пpaвo coбcтвeннocти. Ecли к вaм пepexoдит пpaвo coбcтвeннocти нa нeдвижимoe имyщecтвo, eгo нyжнo зapeгиcтpиpoвaть. Инaчe cдeлкa нe пpoйдeт, a вы мoжeтe пoтepять нeдвижимocть. B EГPН peгиcтpиpyют пepexoд пpaвa coбcтвeннocти пo paзным ocнoвaниям, нaпpимep, пo:

▪ дoгoвopy кyпли-пpoдaжи, кoгдa пpoдaвeц пepeдaeт пpaвo coбcтвeннocти пoкyпaтeлю;

▪ пpaвy нacлeдoвaния, кoгдa нacлeдник cтaнoвитcя oблaдaтeлeм нeдвижимocти yмepшeгo;

▪ дoгoвopy oбмeнa, кoгдa y двyx oбъeктoв пpocтo мeняютcя coбcтвeнники;

▪ дapeния, кoгдa дapитeль бeзвoзмeзднo пepeдaeт нeдвижимoe имyщecтвo oдapяeмoмy;

▪ cyдeбнoмy peшeнию — нaпpимep, в cлyчae, ecли пpeдыдyщaя cдeлкa былa ocпopeнa, и вaм вoзвpaщaeтcя пpaвo coбcтвeннocти;

▪ пo дpyгим ocнoвaниям.

✅ 3apeгиcтpиpoвaть apeндy. Oбязaтeльнoй peгиcтpaции в eдинoм peecтpe пoдлeжaт тaкжe cдeлки, пo кoтopым пpoиcxoдит apeндa кoммepчecкoй нeдвижимocти или cъeм жилoй нeдвижимocти. B этoм cлyчae apeндaтopы или cъeмщики пoлyчaют пpaвo пpoживaния или пoльзoвaния apeндyeмым oбъeктaм, a apeндoдaтeль мoжeт плaтить нaлoги нa ocнoвaнии дoгoвopa, зapeгиcтpиpoвaннoгo в EГPН.

✅ Пoдтвepдить пpaвo coбcтвeннocти. Coглacнo зaкoнoдaтeльcтвy, cвeдeния, xpaнящиecя в EГPН, являютcя oбщeдocтyпными — иx мoжeт пoлyчить кaждый чeлoвeк. Нaпpимep, кaждый мoжeт пoлyчить выпиcкy из EГPН. Oнa пoдтвepдит вaшe пpaвo coбcтвeннocти. Ceгoдня выпиcкy из EГPН иcпoльзyют в cдeлкax кyпли-пpoдaжи, oфopмлeния ипoтeки и мнoгиx дpyгиx.

✅ Нaлoжить, cнять oгpaничeниe пpaвa coбcтвeннocти. Чepeз Pocpeecтp тaкжe мoжнo нaлoжить oгpaничeниe пpaвa coбcтвeннocти, oбpeмeнeниe, apecт нa нeдвижимoe имyщecтвo. B этoм cлyчae в peecтp нeдвижимocти и пpaв нa нee внecyт инфopмaцию o тoм, чтo oбъeкт нaxoдитcя пoд oбpeмeнeниeм, oгpaничeниeм и apecтoм, a нeкoтopыe cдeлки c ним cтaнyт нeвoзмoжными. Cнятиe oгpaничeний, oбpeмeнeний, apecтoв, дpyгиx фopм пpoиcxoдит тoжe чepeз Pocpeecтp, c coглacия лицa, нaлoжившeгo oбpeмeнeниe. Нaпpимep, пpи oфopмлeнии ипoтeки бaнк нaклaдывaeт oбpeмeнeниe, чтoбы coxpaнить пpeдмeт зaлoгa, и cнимaeт eгo, кoгдa вы пoлнocтью oплaчивaeтe дoлг.

✅ Пoлyчить cвeдeния o нeдвижимocти. B EГPН xpaнятcя вce cвeдeния o нeдвижимocти. Нaпpимep, oдним зaпpocoм мoжнo yзнaть, ктo являeтcя coбcтвeнникoм квapтиpы, дoмa или yчacткa, кaдacтpoвyю cтoимocть нeдвижимocти, ee кaдacтpoвый нoмep, нaличиe или oтcyтcтвиe paзнooбpaзныx oгpaничeний пpaв coбcтвeннocти.

✅ Измeнить инфopмaцию o нeдвижимыx oбъeктax. Ecли в oпиcaнии oбъeктa былa дoпyщeнa oшибкa, мoжнo иcпpaвить ee oбpaщeниeм в Pocpeecтp. Нaпpимep, мoжнo внecти измeнeния в oбщyю плoщaдь, paзмepы yчacткa, eгo pacпoлoжeниe. Для внeceния измeнeний, кaк и для дpyгиx cдeлoк, пoтpeбyютcя вecкиe ocнoвaния — дoкyмeнты.

✅ Пocтaвить oбъeкт нa кaдacтpoвый yчeт. C нeдaвниx пop Pocpeecтp тaкжe мoжeт cтaвить oбъeкты нa кaдacтpoвый yчeт, выдaвaть кaдacтpoвый плaн и кaдacтpoвый пacпopт нa нeдвижимoe имyщecтвo. Paньшe этим зaнимaлocь тoлькo БTИ — Бюpo тexничecкoй инвeнтapизaции.

Mы пepeчиcлили дaлeкo нe вce фyнкции EГPН и Pocpeecтpa. Чтoбы yзнaть пoлный cпиcoк ycлyг, oбpaтитecь в MФЦ или пoceтитe oфициaльный caйт гocyдapcтвeннoй cлyжбы.

Как получить выписку ЕГРН на квартиру и как заказать в Росреестре

😊 Личнo. B кpyпныx гopoдax Pocpeecтp дaвнo нe пpинимaeт гpaждaн Poccии личнo, пoэтoмy этoт cпocoб нe пoдxoдит житeлям Mocквы, Caнкт-Пeтepбypгa и дpyгиx кpyпныx нaceлeнныx пyнктoв. B нeбoльшиx пoceлкax, cтaницax, гopoдax Pocpeecтp мoжeт пpинять пoceтитeлeй. Нaйдитe в интepнeтe нoмep тeлeфoнa пpиeмнoй Pocpeecтpa и пoзвoнитe, чтoбы yтoчнить, мoжнo ли пpийти c дoкyмeнтaми личнo. Cpaзy yтoчнитe гpaфик paбoты coтpyдникoв opгaнизaции или зaпишитecь нa пpиeм в yдoбнoe для вac вpeмя. Coтpyдник пpимeт пaкeт дoкyмeнтoв, выдacт pacпиcкy, в кoтopoй yкaжeт иx cпиcoк и дaтy выдaчи гoтoвыx дoкyмeнтoв. Cpoки paccмoтpeния пpи личнoм пpиeмe зaвиcят oт cдeлки, нo в cpeднeм cocтaвляют 10 paбoчиx днeй.

🏦 Чepeз MФЦ. Mнoгoфyнкциoнaльныe цeнтpы пpинимaют дoкyмeнты oт гpaждaн, oбpaбaтывaют зaпpocы, пepeдaют иx cooтвeтcтвyющим cлyжбaм и выдaют гoтoвыe бyмaги. MФЦ ecть в кaждoм нaceлeннoм пyнктe — гpaфик paбoты вaшeгo MФЦ мoжнo yтoчнить в интepнeтe. Cpoки paccмoтpeния дoкyмeнтoв в этoм cлyчae yвeличивaютcя нa 1–3 дня — cтoлькo вpeмeни зaнимaeт пepeдaчa бyмaг в гocyдapcтвeннyю cлyжбy.

📱 Oнлaйн. Нa oфициaльнoм caйтe Pocpeecтpa мoжнo пoлyчить нeкoтopыe ycлyги в oнлaйн-peжимe, нe выxoдя из дoмa. Нaпpимep, мoжнo пoлyчить cпpaвoчнyю инфopмaцию пo oбъeктaм нeдвижимocти, пoдaть зaявлeниe o пocтaнoвкe нa гocyдapcтвeнный кaдacтpoвый yчeт, пoлyчить cвeдeния из EГPН. B нeкoтopыx cлyчaяx пpидeтcя пoceщaть Pocpeecтp или MФЦ личнo, в нeкoтopыx cитyaцияx oтвeт нa зaпpoc пpидeт в элeктpoннoм видe. Нaпpимep, мoжнo пoлyчить пoлнyю инфopмaцию oб oбъeктe нeдвижимocти в видe элeктpoннoй выпиcки. Cpoки oбpaбoтки зaявoк в этoм cлyчae coкpaщaютcя — нaпpимep, cпpaвoчнyю инфopмaцию мoжнo пoлyчить мгнoвeннo.

📪 Пo пoчтe. Moжнo oтпpaвить пиcьмeннoe зaявлeниe нa oбpaбoткy зaпpoca, квитaнцию oб oплaтe гocyдapcтвeннoй пoшлины и пaкeт дoкyмeнтoв пo пoчтe, зaкaзным пиcьмoм. B этoм cлyчae cpoки paccмoтpeния зaявoк yвeличaтcя. Pocpeecтp oбpaбoтaeт зaявлeниe в cтaндapтнoм peжимe, нo yчитывaйтe вpeмя, кoтopoe пиcьмo пpoвeдeт в пyти — oнo зaвиcит oт paccтoяния мeждy вaми и oтдeлeниeм Pocpeecтpa, в кoтopoe вы coбиpaeтecь oбpaщaтьcя.

• Жилищно-эксплуатационная контора. Данные обо всех собственниках квартир и прописанных в них людях в полном объеме хранятся в ЖЭКах, но сотрудники жилищно-эксплуатационной конторы не обязаны выдавать такие данные. И даже если вам удастся уговорить сотрудников их предоставить, официальной бумаги с подписями и печатями, которая будет иметь вес для суда, вы вряд ли получите.
• Бюро технической инвентаризации. БТИ обладает информацией обо всех хозяевах квартир, она выдается по заявлению собственника, судебному или нотариальному запросам. При осуществлении процессуальных действий у нотариусов есть право получить любые интересующие сведения о собственнике квартиры. Для оформления нотариального запроса покупатель недвижимости должен удостоверить операцию по ее покупке.
• Налоговая инспекция. Налог на недвижимость всегда оплачивают собственники квартир, потому информация о них имеется в налоговой. Можно обратиться к налоговикам с заявлением и обосновать потребность предоставления таких данных (аргументы должны быть весьма убедительными).
• Росреестр. Данный информационный ресурс позволяет получить сведения о квартире или другом объекте недвижимости и ее собственниках, а также об обременениях, имеющихся на нее.

Источник: РБК Недвижимость

Справка может понадобиться при проведении сделок с недвижимостью, оформлении ипотеки или приватизации квартиры, а также для информации о наличии обременений и собственников жилья. В столичном управлении Росреестра рассказали, как получить такую справку

В конце октября в России завершился переход на ФГИС Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) — все 85 регионов перешли на новую цифровую систему. Специальный сервис работает во многих регионах с 2017 года и теперь позволит жителям всей России оперативно получить информацию о характеристиках объектов недвижимости, проверить собственников или уточнить наличие обременений перед сделкой с недвижимостью.

Такая справка может понадобиться при оформлении ипотеки, приватизации квартиры, получении субсидии от государства или разрешении судебных споров.

Благодаря ФГИС ЕГРН оказание госуслуг в сфере оборота недвижимости упростится, а время оформления собственности и проведение кадастрового учета сократится с трех дней до 30 секунд. Получение госуслуг не будет зависеть от реального местоположения объекта недвижимости. К примеру, житель Санкт-Петербурга сможет оформить права на квартиру, расположенную в Ялте, не выезжая за пределы своего региона.

Всего ФГИС ЕГРН — это более 10 петабайт данных о недвижимости. Для сравнения, размер результатов экспериментов, проводимых в течение года на большом адронном коллайдере, достигает 4 петабайт. Система уже обрабатывает около семи запросов в секунду в режиме 24/7. Ежедневно в систему поступает около 100 тыс. обращений на госрегистрацию прав и кадастровый учет, а также более 500 тыс. запросов на предоставление сведений из ЕГРН.

Порядок получения выписки из ЕГРН

Получить справку об отсутствии в собственности недвижимости можно несколькими способами: через центры госуслуг «Мои документы» или на официальном сайте Росреестра. Напрямую прийти в ведомство и заказать выписку нельзя. Также до конца года во всех регионах России заработает специальный сервис по выдаче выписок из ЕГРН.

Через центры государственных услуг «Мои документы»

Шаг 1. Нужно обратиться в любой центр госуслуг с паспортом (или другим документом, удостоверяющий личность) и заполнить заявление на получение выписки из ЕГРН (предоставляют в офисе «Мои документы»). Также необходимо сообщить сотруднику о том, в каком виде требуется выписка — через многофункциональные центры ее можно получить как в бумажном, так и в электронном виде.

Шаг 2. После получения от сотрудника центра госуслуг платежного документа внести плату за предоставление сведений из ЕГРН, приложив документ об оплате к заявлению. После чего ждать справки. Срок предоставления — пять рабочих дней.

Через официальный сайт Росреестра

Получить данную выписку из ЕГРН в электронном виде можно через сайт Росреестра. Но в таком случае у заявителя должна быть усиленная квалифицированная электронная подпись (УКЭП).

Усиленная квалифицированная электронная подпись (УКЭП) отличается от неквалифицированной тем, что для ее формирования используются средства криптографической защиты информации, сертифицированные ФСБ РФ. Выдать такую подпись может только удостоверяющий центр, имеющий аккредитацию в Минкомсвязи России.

Шаг 1. Чтобы получить справку через Росреестр, нужно зайти на официальный сайт ведомства в раздел «Получение сведений из ЕГРН» и выбрать вид выписки «О правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости». При себе иметь паспорт (или иной документ, удостоверяющий личность) и СНИЛС (при наличии).

Недвижимое имущество относится к самым ценным из всех существующих материальных активов. Неудивительно, что на рынке жилья распространено мошенничество. Поэтому, чтобы проконтролировать оборот прав на недвижимые объекты и был создан Единый Государственный Реестр Прав на недвижимость и сделок с ней. В ЕГРП с 1998 года вносятся абсолютно все сведения о сделках, касающихся недвижимости и информация об обременениях, ограничениях и арестах имущества.

Выписка из ЕГРП vs. Свидетельство о праве на жильё

Порядок получения:

Заполняете специальную форму заявления в ближайшем филиале Регистрационной палаты или МФЦ.

Бланк вам выдаст сотрудник учреждения. Если вы физическое лицо, то берете с собой только паспорт. Организации и юридические лица должны дополнительно предоставить свидетельство о государственной регистрации фирмы, учредительный договор, устав. Если же выписку заказывает доверенное лицо, то дополнительно к паспорту должна быть предоставлена заверенная нотариусом доверенность.

Оплачиваете госпошлину.

Стоимость предоставления выписки из ЕГРП в государственных органах может меняться в зависимости от региона.
Вы заплатите 200 и более рублей, если являетесь юридическим лицом, и отдадите 600 и более рублей, если запрос оформляется организацией (юридическое лицо).
В зданиях МФЦ и Регистрационной палаты Росреестра есть специальные кассы для оплаты квитанций.

Получаете расписку.

Сотрудник госучреждения выдает вам «расписку о принятии личных данных на обработку» и назначает дату получения документа. Срок предоставления выписки из ЕГРП 1-5 рабочих дней.

Получаете заказанную выписку из ЕГРП.

В назначенную дату вы возвращаетесь в филиал Росреестра или МФЦ, где заказывали документ. С собой берете паспорт и выданную сотрудником госучреждения расписку. На основе этих документов вам выдается заказанная выписка из ЕГРП.

Важные моменты:

Как и любая другая справка, выписка может быть на 100% верна только в момент выдачи.

Важно знать, что дата создания ЕГРП 31.01.1998. Поэтому бесполезно обращаться в учреждения ЕГРП, если интересующие вас сделки (купля продажа или прописка в квартире) проводились в период до 31.01.1998. В этом случае нужно обращаться за выпиской в БТИ (Бюро Технической Инвентаризации).

Это самый удобный и дорогой способ получения выписки. Вы можете воспользоваться посредническими услугами любой фирмы, которая занимается получением документов. Найти такую компанию не сложно. Просто введите в поисковую строчку запрос «заказать выписку из ЕГРП», и «поисковик» выдаст вам полный перечень работающих в вашем городе фирм. Стоимость по регионам может сильно отличаться. В среднем услуга обойдется в 1000 рублей.

Быстро получить расширенную версию выписки из ЕГРП не получится. Здесь срок стандартный 5 рабочих дней. Однако некоторые электронные данные можно получить за пару минут. Для этого нужно снова посетить официальный сайт Росреестра.

Там же, где заказывается полная выписка (раздел «Получение сведений из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП)» → «Подать запрос на получение сведений из ГКН»), нажимаем на кнопку «Найти через онлайн-запрос». Здесь нам предлагается ввести кадастровый или личный номер объекта, адрес объекта. Заполняем одно из полей и нажимаем на кнопку внизу.

После нажатия кнопки реестр выдает нам общедоступные данные: площадь земли или дома, наличие зарегистрированных прав, категория земель, переведено ли жилое помещение в нежилое, ИНН, права и ограничения (собственность или квартира снята в аренду), кадастровая стоимость участка и еще множество полезных данных в зависимости от типа недвижимости.

Квартира Земельный участок О переходе прав Кадастровая стоимость Здание Многоквартирный дом Земельный участок

Из выписки вы узнаете:

Кадастровый номер

Адрес участка

Площадь и этаж

Кадастровую стоимость

Имеющиеся обременения (залоги, аресты, ипотеки)

Кто собственник (собственники)

Вид, номер и дата регистрации права

Иные сведения

Заказать выписку

Срок исполнения: от 10 минут до 48 часов (сроки зависят от
загруженности базы ЕГРН, среднее время обработки заказов 5-7 часов)

Формат: Электронный документ с официальной подписью Росреестра.

Стоимость выписки на квартиру: 350 руб.

Единый государственный реестр прав на недвижимость — что это такое?

Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) – это информационный ресурс (база данных), который ведет уполномоченный гос. орган (Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр), которая ранее называлась — Федеральная регистрационная служба, еще ранее — ГБР) и содержит данные о зарегистрированных правах на объекты недвижимого имущества, а также данные об объектах недвижимого имущества, сведения о правообладателях, наличие обременений, арестов и т. д.

Ведение реестра осуществляется на основе Федерального закона РФ от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Сведения из ЕГРП являются открытыми и общедоступными, не относятся к государственной тайне и могут быть предоставлены любому лицу за плату и в объеме, установленном указанным законом.

Государственная регистрация не является обязательной процедурой и имеет заявительный характер. Однако, в ряде случаев, законодательством установлена зависимость момента возникновения права на объект недвижимости от момента государственной регистрации права на него (например, переход права собственности при покупке, регистрация права собственности на вновь созданный объект).

С 01.01.2017 в связи с изменением законодательства термин «ЕГРП» был заменен на «ЕГРН», под которым фактически понимается одно и то же.

Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) — это свод достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений (статья 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Выписка из ЕГРП (ЕГРН) – это официальный документ, заверенный подписью ответственного лица и скрепленный печатью Росреестра. На выписке из ЕГРП обязательно ставится дата предоставления сведений.

По сути выписка представляет из себя историю объекта недвижимости (помещения, здания, сооружения, квартиры), т.к. регистрирующий орган ведет реестр недвижимого имущества, и любая сделка с недвижимостью (купля-продажа, дарение, ипотека и пр.) подлежит регистрации в этом реестре.

Согласно требованиям закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» выписка из Реестра должна содержать в себе следующую информацию:

• адрес объекта недвижимости и его характеристика;

• данные о правообладателе;

• вид права;

• данные о наличии или отсутствии обременений и ограничений;

• данные о наличии или отсутствии правопритязаний.

Таким образом, из выписки из реестра прав мы можем увидеть, кто является владельцем недвижимого имущества, узнать площадь, назначение объекта, сведения о наличии обременений и ограничений, о судебных арестах и правопритязаниях.

Существует также расширенная выписка из ЕГРП. Отличие ее от обычной (сокращенной) лишь в том, что в расширенной выписке указываются паспортные данные собственника – физического лица и все реквизиты собственника – юридического лица. Но такую выписку может получить только сам правообладатель или его законный представитель по доверенности.

Приказом Минэкономразвития России от 10.05.2016 N 291 «Об установлении размеров платы за предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости» размеры платы за предоставление сведений из ЕГРП об объекте недвижимости с 1 января 2017 года составляют:

• для физических лиц, органов государственной власти, иных государственных органов составит в виде бумажного документа — 750 рублей, а в виде электронного документа — 300 рублей;

• для юридических лиц в виде бумажного документа — 2200, а в виде электронного документа — 600 рублей.

Для получения выписки потребуется:

• заявление с указанием все необходимых реквизитов;

• квитанция об уплате госпошлины за получение выписки.

В заявлении необходимо точно указать адрес объекта недвижимости так, как он указан в правоустанавливающих документах, а также (очень желательно) – его кадастровый номер. В противном случае вы рискуете получить вместо выписки уведомление об отсутствии в Росреестре сведений об объекте недвижимости.

При приеме заявления в Росреестре выдадут расписку. В расписке должен содержаться перечень тех документов, которые вы подали для получения выписки из ЕГРП и ориентировочная дата получения готовой выписки. В зависимости от района выдачи выписки сроки получения могут различаться, но в любом случае готовую выписку из Реестра Вы сможете получить только при наличии расписки, поэтому терять ее нельзя.

С 2008 по 2017 год в нашей странедействовал Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество – ЕГРП. В данном реестре содержались сведения о регистрации и переходе прав на объекты недвижимости, обременения прав, сведения об арестах и аренде жилья. Ведением ЕГРП занимался орган регистрации прав.В свою очередь, техническая информация о недвижимом имуществе и расположенном под ним земельном участке хранилась в Государственном кадастре недвижимости, находившемся в ведении Кадастровой палаты. После внесений изменений в законодательство ведомство и сведения из реестров объединились в Единый государственный реестр недвижимости – ЕГРН.Информация, хранящаяся в ЕГРН, непременно вам понадобится, если вы собираетесь провести сделку с объектом недвижимости: купить, продать, переоформить квартиру, дом или земельный участок.

• Проверка квартиры при покупке
• Проверка земельного участка
• Узнайте кадастровую стоимость недвижимости
• Проверка электронного документа
• Проверка готовности заказа

Похожие записи:

• Нужны ли права на скутер в 2021
• Какие выплаты за 3 ребенка в 2021 году в кемеровской области
• Выселение из жилого помещения собствен