Сопровождение сделки по недвижимости миэль

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Сопровождение сделки по недвижимости миэль». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

сопровождение переговоров по следующим вопросам:

— условия покупки квартиры,

— сбор необходимых документов для сделки,

— проведение взаиморасчетов,

— подписание договора купли квартиры и подача его на государственную регистрацию.

2. Внесение аванса

— сопровождение заключения соглашения, договора аванса или задатка или иного договора, направленного на покупку квартиры, на условиях, которые выгодны вам.

— сопровождение при внесении предоплаты или аванса так, чтобы не потерять деньги.

Юридическое сопровождение сделок

проверка документов сегодняшнего дня:

— законность права собственности на квартиру и условий продажи,

— соответствие планировки квартиры документам,

— проверка людей, обладающих правом пользования квартирой (кто, кроме собственника, проживает в квартире),

— проверка документов, связанных с регистрацией и проживанием детей (разрешение органов опеки и попечительство).

— подготовка проекта договора купли-продажи квартиры,

— согласование договора с продавцом квартиры.

5. Организация и проведение сделки

— выбор и согласование надежного банка для проведения безопасных взаиморасчетов,

— подписание договора купли квартиры,

— сопровождение при подаче договора приобретения квартиры на государственную регистрацию перехода права собственности.

• Цены по районам Москвы
• Вторичка в Новой Москве
• Квартиры в МО, Подмосковье
• Земля и участки
• Подмосковные шоссе (дачи)
• Дома, дачи, коттеджи
• Услуги покупателям
• Справочник: Москва и МО
• СМИ о наших услугах
• Однокомнатные квартиры
• Двухкомнатные квартиры
• Трехкомнатные квартиры
• Вся вторичка в Москве

• Щелковская
• Юго-Западная
• Щукинская
• Домодедовская
• Жулебино
• Митино
• Пражская
• Университет
• Фрунзенская
• Академическая

Стоимость услуги от 175 000 рублей до 3%

ПОСТОПЛАТА – ВЫ ПЛАТИТЕ ТОЛЬКО ЗА РЕЗУЛЬТАТ!

СТОИМОСТЬ ОБЪЕКТА	БАЗОВАЯ СТОИМОСТЬ УСЛУГИ*
До 5 900 000 рублей	3%, но не менее 175 000 рублей
5 900 000 рублей и более	3%

*Базовая стоимость не включает в себя дополнительные маркетинговые пакеты, а также не учитывает коэффициент сложности сделки.

ПОЧЕМУ «МИЭЛЬ»?

• Объективная оценка стоимости

• Более 45 рекламных площадок

• Внутренний трафик: профессиональное партнерство

• Выгрузка объектов на портал ДомКлик – ваш объект становится ликвидней!

• Партнерство с ведущими банками – преференции по ипотеке

• Грамотная упаковка объекта: фото, видео, продающие тексты

• Высокая культура ведения переговоров с покупателями

• Высокая культура организации сделок

• Мощная юридическая поддержка в рамках полного цикла оказания услуги

ЧТО МЫ ДЕЛАЕМ ДЛЯ ВАС:

• Экспертная оценка стоимости объекта

• Мы используем все возможные ресурсы и способы продажи, включая метод ускоренной продажи объекта (особые условия)

• Продажа элитной недвижимости и объектов бизнес-класса (особые условия)

• Профессиональное проведение показов объекта

• Проведение переговоров на любых этапах с представлением интересов клиента

• Реклама объекта (составление продающего текста, профессиональная фото- и видеосъёмка, подбор наиболее эффективных рекламных площадок)

• Организация сделки (сбор необходимых документов, составление договора купли-продажи, подача на государственную регистрацию и получение с государственной регистрации)

• Ваш покупатель получает Правовой сертификат, что повышает ценность вашей недвижимости

• Организация взаиморасчётов

• Продажа квартир/апартаментов в домах-новостройках (ДДУ, иное)

• Продажа объектов незавершенного строительства

• Получение разрешения органов опеки и попечительства

Стоимость услуги от 175 000 рублей до 3%

ПОСТОПЛАТА – ВЫ ПЛАТИТЕ ТОЛЬКО ЗА РЕЗУЛЬТАТ!

СТОИМОСТЬ ОБЪЕКТА	БАЗОВАЯ СТОИМОСТЬ УСЛУГИ*
До 5 900 000 рублей	3%, но не менее 175 000 рублей
5 900 000 рублей и более	3%

*Базовая стоимость не включает в себя дополнительные маркетинговые пакеты, а также не учитывает коэффициент сложности сделки.

ПОЧЕМУ «МИЭЛЬ»?

• Объективная оценка реальной стоимости объекта

• Глубокая экспертиза документов

• Мы выдаём вам Правовой сертификат

• Тщательная проверка истории квартиры и анализ рисков

• Высокая культура ведения переговоров с продавцом¸ разумный торг

• Высокая культура организации сделок

• Мощная юридическая поддержка в рамках полного цикла: от акта выбора объекта до передаточного акта

• МЫ НЕСЁМ ПОЛНУЮ ФИНАНСОВУЮ ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ЗА ВНЕСЁННЫЙ АВАНС!

• При выборе объекта на портале ДомКлик – снижение ставки по кредиту на 0,3%

• Преференции от партнёров – страховых компаний (Титульное страхование сделки с недвижимостью)

ЧТО МЫ ДЕЛАЕМ ДЛЯ ВАС:

• Если вам нужна ипотека – за одобрением к нам!

• Преференции ведущих банков-партнеров

• Активный поиск объекта с использованием базы данных «МИЭЛЬ», открытых источников и профессиональных баз

• Проведение переговоров с собственниками с представлением интересов клиента

• Юридическая поддержка на всех этапах

• Организация сделки (составление договора купли-продажи, подготовка документов, организация сделки в банке, организация нотариальных действий, подача документов на государственную регистрацию и получение документов с государственной регистрации, подписание передаточного акта)

• Проверка объекта с оценкой рисков приобретения

• Юридическое заключение

• Выдача Правового сертификата

  ПОСТОПЛАТА – ВЫ ПЛАТИТЕ ТОЛЬКО ЗА РЕЗУЛЬТАТ!

  ПОЧЕМУ «МИЭЛЬ»?

  • Индивидуальный подход к каждому клиенту

  • Работа с корпоративными клиентами

  • Основная цель: достижение результата

  • Уникальная собственная клиентская база

  • Высокая культура ведения переговоров

  • Юридическая поддержка в рамках полного цикла оказания услуги

  • Предоставление пакета документов для оформления сделки

  • 3-месячный гарантийный срок в случае расторжения договора аренды (найма) по инициативе контрагента

  • Страхование имущества или гражданской ответственности в подарок

  ЧТО МЫ ДЕЛАЕМ ДЛЯ ВАС?

  СДАТЬ

  • Создание портфолио на объект аренды (найма)

  • Объективная оценка стоимости аренды (найма) профессиональных баз данных

  • Эффективная реклама объекта

  • Профессиональный показ объекта

  • Представление интересов собственника в переговорах с потенциальными арендаторами (нанимателями)

  • Полная конфиденциальность предоставленной клиентом информации

  • Организация и сопровождение сделки

  • Предоставление полного пакета документов для оформления сделки

  • Гарантийный срок (до трех месяцев)

  • Страхование имущества или гражданской ответственности в подарок

  • Постобслуживание на весь срок действия договора аренды (найма)

  СНЯТЬ

  • Активный поиск объекта с использованием профессиональных баз данных

  • Представление интересов арендатора (нанимателя) в переговорах с собственниками объектов

  • Организация и сопровождение сделки

  • Предоставление полного пакета документов для оформления сделки

  • Гарантийный срок (до трех месяцев)

  • Страхование имущества или гражданской ответственности в подарок

  • Постобслуживание на весь срок действия договора аренды (найма)

  Сопровождение покупки квартиры

  Стоимость услуги от 200 000 рублей до 5%

  ПОСТОПЛАТА – ВЫ ПЛАТИТЕ ТОЛЬКО ЗА РЕЗУЛЬТАТ!

  СТОИМОСТЬ ОБЪЕКТА	БАЗОВАЯ СТОИМОСТЬ УСЛУГИ*
  До 3 000 000 рублей (земельный участок) Земельный участок с домовладением	200 000 рублей 250 000 рублей
  3 000 000 рублей и более (земельный участок) Земельный участок с домовладением	от 3% до 5%, но не менее 200 000 рублей от 3% до 5%, но не менее 250 000 рублей

  *Базовая стоимость не включает в себя дополнительные маркетинговые пакеты, а также не учитывает коэффициент сложности сделки.

  ПОЧЕМУ «МИЭЛЬ»?

  • Объективная оценка реальной стоимости объекта

  • Глубокая экспертиза документов

  • Тщательная проверка истории объекта и анализ рисков

  • Высокая культура ведения переговоров с продавцом

  • Высокая культура организации сделок

  • Проведение переговоров с собственниками с представлением интересов клиента

  • Профессиональная юридическая поддержка в рамках полного цикла: от акта выбора объекта до передаточного акта

  • Юридическая поддержка на всех этапах

  • Преференции от партнёров − страховых компаний

  • Подготовка документов, составление договора купли-продажи

  • Организация нотариальных действий

  • Проверка объекта с оценкой рисков приобретения

  • Письменное юридическое заключение

  • Подача на государственную регистрацию и получение с государственной регистрации

  • Безопасность сделки и взаиморасчётов (банк, ячейки, безналичная схема и пр.)

  • Профессиональное проведение торгов по стоимости объекта

  ЧТО МЫ ДЕЛАЕМ ДЛЯ ВАС:

  • Если вам нужна ипотека – за одобрением к нам!

  • Преференции ведущих банков-партнеров

  • Активный поиск объекта с использованием базы данных компании, открытых источников и профессиональных базах

  • Активный поиск объекта с использованием базы данных

  • Профессиональное проведение торгов по стоимости объекта

  Если вы не впервые решили изменить свои жилищные условия (купить, продать, обменять свою недвижимость), чувствуете в себе силы пройти весь путь самостоятельно, и вам не требуется комплексная услуга, вы можете воспользоваться КОРОТКОЙ УСЛУГОЙ:

  Услуга	Стоимость
  Продажа объекта методом ускоренной продажи	особые условия
  Профессиональная фотосъёмка, видео-тур, создание продающих роликов	от 20 000 рублей
  Размещение объекта в рекламе (профессиональная фотосъёмка специалистом «МИЭЛЬ»)	до 2-х месяцев — от 35 000 р. более 2-х месяцев — от 45 000 р.
  Организация сделки (сбор необходимых документов, составление договора куплипродажи/мены, выбор банка, заказ депозитарной ячейки, подача на государственную регистрацию и получение с государственной регистрации)	120 000 рублей
  Одобрение ипотеки (одобрение заёмщика, одобрение объекта)	30 000 рублей
  Активный поиск объекта с использованием уникальной базы «МИЭЛЬ», открытых источников и профессиональных баз, подбор подходящего варианта (прозвон объектов, согласование условий просмотра)	от 55 000 рублей
  Проведение переговоров с представлением интересов клиента	от 30 000 рублей
  Составление договора мены, купли-продажи, организация сделки	от 35 000 рублей
  Продажа объектов элитной недвижимости и бизнес-класса	особые условия
  Проверка объекта с оценкой рисков приобретения	от 55 000 рублей спецпредложение для продавцов спецпредложение для покупателей первичная юридическая консультация позвоните нашему менеджеру по телефону +7 495 777 6727 или посетите наш офис в г. Электросталь по адресу ул. Первомайская, д. 3. Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью Электростали Первый этап — проверка наличия всех необходимых документов. Выгоды заказчика: закладывается основа для последующего оформления перехода права собственности; пресекаются на корню ситуации, когда деньги могут быть уплачены, а право собственности не получено. Второй этап — согласование условий сделки и предоплаты. Выгода заказчика — наш эксперт тщательно проверяет все тонкости и нюансы предстоящей операции, оценивает достоверность и подлинность представленных документов, включая заказ дополнительно необходимых документов. Третий этап — подготовка к проведению сделки. Выгода заказчика — специалист анализирует юридическую «чистоту» объекта, договаривается о проверке денег, заказывает банковскую ячейку, согласовывает время и место проведения сделки. Четвертый этап — государственная регистрация документов. Выгода заказчика — возможность оформления без личного присутствия и экономия времени. Пятый этап — подписание акта приема-передачи. Выгода заказчика — уверенность в том, что все права и обязанности на квартиру будут переданы правильно и бесповоротно. Сколько длится процесс сопровождения От 3 до 14 дней. Многое зависит от формы проводимых расчетов (наличные, безналичные, ипотека). Агентство недвижимости «Миэль» (Россия, Железнодорожный) Агенство недвижимости Миэль (Россия, Серпухов) Континент-недвижимость (Россия, Москва) Агентство недвижимости «БЕСТ-Новострой» (Россия, Москва) Агентство недвижимости «Зевс» (Россия, Москва) Сколько сегодня стоят услуги риелторских агентств? Цены, озвученные разными экспертами, существенно отличаются и составляют 2-6% от суммы сделки. Процентная стоимость зависит от практики агентства, сложности услуги, ситуации на рынке и договоренностей с конкретным клиентом. Специалисты приводят немного разные данные. По оценке Константина Манченко, гендиректора агентства недвижимости «Теремок» (город Пушкино), комиссия составляет от 2% до 5%. По словам директора департамента вторичного рынка «ИНКОМ-Недвижимость» Михаила Куликова, – от 4% до 6%. Причем Куликов уточняет, что для тяжелых сделок (к примеру, если понадобилось расселять капризных жильцов коммуналки) оплата может возрасти. Либо снизиться до 3 процентов – в случае если риелтор лишь продает свободную недвижимость. Но в сложившейся ситуации риелторы не лютуют. Как говорит управляющий партнер «Метриум Групп» Мария Литинецкая, в среднем риелтор получает 2% от суммы договора. Если недвижимость дорогая, сумма уменьшается до 1-1,5%, а для жилья массового сегмента комиссия составляет 2-2,5%. Таким образом, с приходом кризиса и ужесточения конкуренции среди агентств недвижимости риелторы стали меньше получать за свои услуги. Мария Литинецкая заключает, что если в 2013-2014 годах брокеру платили порядка 3%, то сегодня – в полтора-два раза меньше. В некоторых компаниях применяется тарифицированная система оплаты. По данным Елена Мищенко, и.о. руководителя отдела городской недвижимости Северо-Восточного отделения компании «НДВ-Недвижимость», если сумма сделки с квартирой не превышает 6 миллионов рублей, риелтор получает 150 тысяч рублей, если стоимость недвижимости составляет более 6 миллионов – 2,5% от ее стоимости. При заключении альтернативных сделок (когда одновременно продают один объект и сразу же приобретают другой), клиентам делают скидки на покупку в размере 100 тысяч рублей за каждый подобранный объект. По наблюдениям гендиректора LIANA, Москва, партнера КР «Мегаполис-Сервис» Никиты Орлова, в столице при заключении простой сделки риелтор получает 150-200 тысяч рублей, сложной, которая связана с альтернативой, – 250-350 тысяч рублей. В Подмосковье комиссии меньше: как утверждает эксперт, в некоторых городах области она равна 50-100 тысячам рублей. Частные риелторы, которые работают в московском регионе, получают порядка 90-120 тысяч рублей за простую сделку и 180-200 тысяч – за альтернативную. Платит на рынке недвижимости тот, кому больше необходимы услуги риелтора. Константин Манченко вспоминает, что в начале 2000-х, когда рынок шел в гору, услуги риелторов оплачивали покупатели, поскольку они больше, чем продавцы, нуждались в помощи специалистов: тогда квартиры активно продавались, и нужно было быстро «хватать» подходящий вариант. Сегодня ситуация обстоит с точностью до наоборот, поэтому, как правило, риелторам платят продавцы. При альтернативной сделке клиент выступает как в роли продавца, так и покупателя, поэтому, вознаграждает риелтора, естественно, он. При покупке первичного жилья услуги риелтора понадобятся в любом случае, поскольку у рабочих на стройке квартиру не купишь. Поэтому застройщики либо создают свое подразделение по продаже недвижимости, либо договариваются с риелторским агентством. Никита Орлов рассказывает, что при реализации московских новостроек действует стандартная схема, когда услуги риелтора оплачивает девелопер, а не клиент. При продаже лота бизнес-класса вознаграждение риелтора составляет 1%, массового сегмента (классов эконом и комфорт) – 2-3%. При продаже квартир в новостройках, расположенных в Подмосковье, комиссия может доходить до 5%. Со своей стороны покупатель оплачивает услуги сопровождения сделки и оформления собственности. Как говорит Мария Литинецкая, комиссия в этом случае составляет 1-1,5% (как правило, 1%) от суммы сделки. По данным руководителя отдела продаж вторичного жилья компании «Азбука Жилья» Марины Пиатрович, вознаграждение составляет от 70 до 150 тысяч рублей. Мария Литинецкая поясняет, что в каждом проекте действуют свои правила оплаты услуг риелторов: где-то в 1% может входить и сумма за бронь квартиры, которую потом включают в ее стоимость, где-то размер оплаты за сопровождение сделки – фиксированный, независимо от ее суммы. По словам Оксаны Вражновой, как правило, покупатели первичных квартир считают, что риелтор – посредник, чьи услуги предполагают дополнительные затраты. Однако это не так: стоимость жилплощади у риелторов и застройщиков одинаковая. Некоторые покупатели думают, что с застройщиком проще договориться о дисконте и увеличить его размер, но это также заблуждение. Скидка от девелопера распространяется и на клиентов агентств недвижимости, и на клиентов строительной компании. Иногда у брокера скидка бывает больше – за счет комиссии, которую он получает от застройщика. В пресс-службе компании «ИНТЕКО» подробно рассказали об услугах риелторов, которые оплачивает покупатель новостройки. Зачастую с клиентом работает персональный менеджер, который помогает подобрать подходящий вариант, удобный способ оплаты, при необходимости, оформить ипотеку, посоветует банк с наиболее выгодными условиями. На начальном этапе главным становится заключить договор резервирования, который гарантирует, что квартиру не продадут другому человеку. Далее покупатель и застройщик подписывают договор долевого участия (ДДУ). Менеджер организует заключение договора, подготавливает документы, чтобы зарегистрировать ДДУ в Росреестре, проверяет документы на предмет недочетов и разночтений, представляет интересы покупателя в Росреестре. Наконец, клиент получает зарегистрированный договор. Когда дом ввели в эксплуатацию, риелтор помогает в регистрации права собственности. Он действует от имени покупателя на основании доверенности, заверенной нотариусом, и заключенного с клиентом договора. Тенденция к снижению цены наблюдается и на рынке аренды: уменьшилась стоимость найма, сумма залога и комиссионные. Никита Орлов говорит, что проходной процент на московском арендном рынке сегодня не превышает 50%. Встречаются и объявления, где указана комиссия в размере 100%, но эксперт уверен, что при текущей экономической ситуации такую сумму клиенты не заплатят. Страховые депозиты (залоги) в большинстве случаев также уменьшились до 50% от месячного платежа. В Подмосковье аренда подешевела, следовательно, снизилась и комиссия риелторов, а залог здесь могут вообще не брать. Как рассказывает Константина Марченко, который работает в подмосковном городе Пушкино, раньше комиссионные платили квартиросъемщики, но сегодня ввиду большого объема предложения и ужесточившейся конкуренции – наймодатели. Иногда арендодатель и арендатор оплачивают услуги риелтора поровну. Как утверждает Елена Танаева, сегодня комиссию риелтору все еще платит квартиросъемщик. В столице, как правило, услуги риелтора по-прежнему оплачивает арендатор. По информации Никиты Орлова, наймодатель берет на себя такие расходы, если жилье стоит дорого и ежемесячная арендная плата составляет 60-100 тысяч рублей и выше. Если клиентом риелтора является арендатор, специалист ищет подходящую квартиру – оценивает варианты, связывается с хозяевами, чтобы выяснить условия, организует просмотры, подготавливает договор найма. Арендодателю риелтор помогает найти квартиранта, размещает объявления и предупреждает возможные риски – неожиданный переезд, сдачу нанимателями квартиры в субаренду, использование недвижимости для других целей. В договоре указаны все эти пункты. Замдиректора департамента аренды квартир «ИНКОМ-Недвижимость» Оксана Полякова добавляет, что агентство сотрудничает с клиентами и после заключения сделки – владельцам квартир предоставляют «Гарантийное обязательство». По условиям договора, агентство помогает урегулировать споры и поддерживает клиентов на протяжении всего срока аренды. Компания «ИНКОМ-Недвижимость» оказывает такие услуги бесплатно, поскольку заинтересована в постоянном пополнении своей базы данных. «Гарантийные обязательства» актуальны для клиентов-арендаторов и входят в комплекс услуг, оказанных по стандартной оплате. Частные риелторы на рынке аренды просят за свои услуги примерно столько же. Однако не стоит забывать, что частники могут впоследствии требовать у клиента большую сумму, чем было оговорено изначально. За что ценится профессиональный риелтор и почему его не заменяют полностью онлайн-сервисы? Как говорит директор департамента вторичного рынка «ИНКОМ-Недвижимость» Михаил Куликов, риелтор может составить сложные цепочки из продавцов и покупателей при альтернативных сделках, которых на сегодняшний день заключается порядка 80-90% от общего количества. Один из людей, входящих в цепочку, может неожиданно выкинуть фокус и даже отказаться от сделки накануне условленной даты. Куликов подчеркивает, что риелтор также должен быть хорошим психологом, который способен успокоить таких участников сделки и найти выход практически из любой ситуации. Эксперт добавляет, что онлайн-базы все еще не способны справиться с человеческим фактором и вряд ли когда-нибудь смогут. Отдельный вопрос – проверка юридической чистоты вторичной недвижимости. Как говорят эксперты, железной гарантии, что в будущем с квартирой не будет неприятностей, не даст никто. Однако, воспользовавшись услугами юридической службы агентства недвижимости, покупатель значительно снизит риски. Марина Пиатрович говорит, что владелец может утаить важные факты о квартире: например, что на жилплощади до сих пор зарегистрированы люди или существуют нюансы с правоустанавливающими документами, вопросы, связанные с наследованием недвижимости, долги за коммунальные услуги и прочие. Кроме того, риелтор умеет торговаться и может сэкономить деньги клиента, отмечает Пиатрович. Услуги посредника могут быть меньше, чем выторгованная скидка. По словам Оксаны Вражновой, все, что сказано выше, характерно для рынка купли-продажи недвижимости – на рынке аренды интернет используется активнее. Часто арендаторы находят квартиру без помощи риелтора – через знакомых, пользуясь социальными сетями. Но это касается жилья массового сегмента. Если говорить об аренде более дорогих лотов, наниматели и владельцы, как и прежде, предпочитают пользоваться услугами агентств недвижимости. 19 мая Жилье в Королеве: новостройки по оптимальным ценам 29 апреля Новостройки в Королеве: комфортабельное жилье в 6 км от Москвы 30 июня Аренда коммерческой недвижимости 30 июня Новостройки в Королеве 30 июня Субаренда недвижимости 30 июня Коммерческая недвижимость в Королёве 30 июня Обмен квартир в Королёве 30 июня Сдать квартиру в Королеве 30 июня Как подготовить квартиру к продаже 30 июня Военная ипотека 30 июня Аренда квартир в Королёве 3 июня Вторичка или новостройка? 3 июня Риэлторское сопровождение 17 мая Ипотечные сделки 16 мая Срочный выкуп квартир 15 мая Согласование перепланировок 14 мая Экспертиза документов 13 мая Приватизация квартиры НУЖНО ЛИ ВАМ СОПРОВОЖДЕНИЕ СДЕЛКИ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ? Нотариальное удостоверение договора нужно, когда продавец: младше 18 лет недееспособен продает одну из частей общей долевой собственности Вероятно, вы слышали, что заверенная сделка – это гарантия, так как нотариус обязуется возместить все возникшие убытки по его вине . Однако на самом деле он отвечает лишь за текущую сделку и не гарантирует, что у вас не будет: долгов за коммуналку и капитальный ремонт дальних родственников, кто после сделки сможет претендовать на квартиру оспорена одна из предыдущих сделок в истории объекта недвижимости Кроме того, не соглашайтесь на нотариуса от продавца. Дело в том, что они могут быть мошенниками и работать в связке, для того чтобы заполучить от очередной жертвы деньги без передачи ей квартиры. 14,990 Анализ судебной, имущественной, брачной и наследственной истории продавца Оценка рисков банкротства собственника Проверка документов, по которым перешло право собственности: предварительный договор, основной, акт приёма-передачи, документы об оплате Анализ сведений о том, кто может претендовать на квартиру Поиск долгов за квартиру Изучение данных об арестах и обременениях Официальное заключение по вопросу: «Юридическая чистота квартиры и собственника» 38,990 Все услуги тарифа «Стандарт» Ведение переговоров со второй стороной Написание предварительного договора купли-продажи Организация расчетов в банке Подготовка договора купли-продажи Выезд юриста на подписание договора купли продажи Рассрочка: 50% перед сделкой, 50% после 79,990 Все услуги тарифа «Стандарт» и «Премиум» Регистрация сделки в Росреестре Подготовка акта приёма-передачи Статус добросовестного покупателя недвижимости Неустойка за просрочку сроков регистрации договора/подписания акта приёма-передачи: 0.5% стоимости квартиры за каждые сутки Сколько стоит комплексное, полное сопровождение сделки? Цена на юридические услуги по сопровождению сделок является фиксированной — не зависит от цены недвижимости (не процент от стоимости) и не меняется в процессе работы с какими бы сложностями мы не столкнулись. Без предоплат. — Юридическая консультация — сделки с недвижимостью Бесплатно — Покупка квартиры — юридическая консультация до внесения аванса Бесплатно ₽ — Юридическое сопровождение покупки квартиры от 30 000₽ — Юридическое сопровождение продажи квартиры от 30 000 ₽ — Сопровождение сделок с загородной недвижимостью от 40 000 ₽ — Стоимость сопровождения сделки купли продажи дома от 40 000 ₽ — Сопровождение сделок с недвижимостью цена — Москва от 30 000 ₽ — Сопровождение сделок с недвижимостью стоимость — Московская область от 40 000 ₽ Сопровождение сделок с недвижимостью Продавец нашел покупателя самостоятельно и не имеет представления, что делать дальше? Мы соберем и подготовим все необходимые документы (восстановим потерявшиеся при необходимости), подготовим договор купли продажи, организуем ячейку в банке и безопасную передачу денег. Покупатель нашел квартиру самостоятельно — нужна помощь в оформлении? Проверим историю квартиры, наличие имеющихся судебных споров, не находится ли она под арестом. Часто множество грубых ошибок совершается именно на данном этапе. Тщательная проверка объекта на отсутствие обременений и «грехов» в прошлом позволяет избежать множества проблем в будущем. Составим предварительный договор купли-продажи, и проследим, чтобы регистрация объекта прошла без осложнений. Кто занимается сопровождением сделок с недвижимостью? В нашей компании это риэлтор с юридическим образованием. Юрист для сопровождения сделки с недвижимостью должен не только знать закон, но и тонкости продаж. Провести сделку с недвижимостью и купить квартиру юрист, конечно, сможет, но лучше и быстрее это сделает агентство недвижимости. Часто юристы занимаются всем подряд, агент по сопровождению сделок с недвижимостью же работает исключительно в одном направлении и проводит полное сопровождение сделки с недвижимостью с учётом рыночных реалий. Адвокаты не занимаются сделками с недвижимостью — у них совсем другая деятельность. Если квартира в короткие сроки много раз продавалась, то надо понять почему; Продажа по доверенности – тщательно проверить доверенность или лучше личное присутствие самого собственника. Доверенность иногда подделывают — не часто, но бывает. В мошеннических схемах даже участвуют сами нотариусы, родственники. Доверенность проверяется в федеральной нотариальной палате; Незаконная планировка – тщательно изучить все документы, была ли перепланировка и есть ли разрешение. Иначе потом придется все переделывать за свой счет; Проверить на предмет дееспособности. Выяснить не состоит ли продавец на учете в наркологическом или психоневрологическом диспансере. Справки нужны свежие. В дальнейшем продавца могут признать недееспособным на момент заключения сделки. Возможно понадобится независимая экспертиза; Согласие супругов на продажу квартиры (если на момент возникновения права собственности продавец был в браке); Долевая собственность, особенно если владеет долей несовершеннолетний; Проверка зарегистрированных лиц – нет ли лиц, находящихся в местах лишения свободы или пропавших без вести; Если квартира была приватизирована – не ущемлены ли права несовершеннолетних или иных третих лиц на момент приватизации. Нарушение в процедуре приватизации недвижимости — это огромный риск. Сделку можно легко оспорить; Квартира перешла в собственность по наследству – выяснить, не были ли нарушены права всех наследников; Если квартира приобреталась на материнский капитал, необходимо выяснить наделены ли дети долями в квартире; Квартира с долгами — порой долги могут достигать до 500 000 рублей; Если в отношении собственника приобретаемого вами объекта инициирована процедура банкротства, а сделка по продаже квартиры была совершена по заниженной стоимости, то по требованию кредиторов она может быть оспорена в судебном порядке. Обязательное нотариальное сопровождение сделки купли продажи проводится в нескольких случаях. Нотариус сопровождение сделки проводит когда есть доли и собственность у несовершеннолетних детей. В остальных случаях правовое сопровождение сделок с недвижимостью проводит юрист. Цена нотариального сопровождение примерно 0,5% от стоимости недвижимости. НЕ доверяйте риэлторам сопровождение сделок с недвижимостью! Сделки с земельными участками, строениями, сооружениями: от 12 тысяч рублей Юридическая экспертиза, проверка на чистоту: от 12 тысяч рублей Составление документов по сделке: от 5 тысяч рублей Окончательный расчет производится после завершения всего комплекса работ по юридическому сопровождению, что гарантирует Вам положительный результат. В данном случае специалисты мотивированы на оперативное исполнение обязательств по заключенному договору. Из года в год мы улучшаем качество юридических услуг по сопровождению сделок и увеличиваем бесценный опыт. Повышение квалификации сотрудников Правового центра и акцент на узкой специализации (например, одни юристы занимаются только коммерческой, другие — только жилой недвижимостью) позволяет самым тщательным образом оценить все характеристики недвижимости и нюансы сделки в целом. Изучаются не только предоставленные клиентом документы, но и запрашиваются дополнительные данные из архивов и государственных реестров. Проблемы возникают на этапе сбора документации и ее изучения. Услуги сопровождение сделки с недвижимостью и анализ документации продавца являются дополнительными для экспертов рынка недвижимости. Исполнители действуют по стандартному алгоритму и стараются не отклоняться от него: Встречаются с потенциальным клиентом; Уточняют его проблему; Запрашивают у него бумаги на недвижимость; Сверяются с перечнем необходимых для заключения сделки приложений; Просят клиента собрать недостающие выписки из перечня; Заказывают изготовление договоров купли-продажи по стандартному шаблону в сторонней фирме; Назначают день регистрации сделки. Хостинг сайта временно приостановлен Если вы владелец данного ресурса, то для возобновления работы сайта вам необходимо продлить действие услуги хостинга. В случае, если приостановка работы сайта вызвана нарушением условий Договора на абонентское обслуживание, то для возобновления работы вам необходимо обратиться в Службу поддержки. Мы будем рады вам помочь! Услуги по сопровождению сделки купли продажи недвижимости ПОЧЕМУ «МИЭЛЬ»? МЫ МОЖЕМ И УМЕЕМ ВСЁ! 28 ЛЕТ БЕЗУПРЕЧНОГО СЛУЖЕНИЯ РИЭЛТОРСКОМУ ДЕЛУ – ТОМУ ПОДТВЕРЖДЕНИЕ. «МИЭЛЬ» – КОМПАНИЯ ПОЛНОГО ЦИКЛА ОКАЗАНИЯ УСЛУГИ. Сопровождение покупки квартиры сопровождение переговоров по следующим вопросам: — условия покупки квартиры, — сбор необходимых документов для сделки, — подписание договора купли квартиры и подача его на государственную регистрацию. — подготовка проекта договора купли-продажи квартиры, — согласование договора с продавцом квартиры. — выбор и согласование надежного банка для проведения безопасных взаиморасчетов, — подписание договора купли квартиры, — сопровождение при подаче договора приобретения квартиры на государственную регистрацию перехода права собственности. — сопровождение при получении договора приобретения квартиры с зарегистрированным правом собственности. — исправление ошибок в выданных правоустанавливающих и правоподтверждающих документах. Каждый этап сделки с недвижимостью имеет свои нюансы, и разглядеть некоторые из них, верно оценив потенциальные риски, может только профессионал. Составление договора купли-продажи (этот документ защищает интересы покупателя и продавца, а значит, в нем должны быть учтены все возможные нюансы и «подводные камни»), процесс передачи денег за квартиру, грамотное написание расписок продавцом, фактическая передача квартиры в обговоренном сторонами состоянии – все это составляющие большого понятия «сделка». Вам предстоит сложная сделка? В «МИЭЛЬ» накоплен многолетний опыт, позволяющий нам предложить услуги по сопровождению сделок с самыми разными факторами сложности, например: разъезд — квартира продается с одновременной покупкой другой квартиры или квартир, «цепочка» — в сделке участвует большое количество квартир, ипотека — квартира приобретается с использованием средств ипотечного кредитования залог — приобретается/отчуждается квартира, обремененная залогом, «город-загород» — продается квартира и одновременно приобретается загородный объект, субсидии — квартира приобретается с использованием средств материнского капитала или жилищных субсидий, обмен на новостройку — производится продажа «старой» квартиры и одновременное приобретение новой квартиры в доме-новостройке. Возможны любые другие варианты и комбинации, но при любых обстоятельствах мы гарантированно сможем организовать сделку безопасно, быстро и выгодно для вас. Услуги покупателям Сопровождение покупки квартиры Титульное страхование недвижимости Купить квартиру без посредников Съезд и разъезд при сделках с недвижимостью Услуги риэлтора. Стоимость риэлторских услуг Ипотечное кредитование Услуги продавцам Загородная недвижимость Обмен и альтернатива Актуальная база недвижимости Отвечаем на вопросы в наших группах Вы самостоятельно подобрали желаемый объект недвижимости для покупки или нашли покупателя на свою недвижимость? Сомневаетесь что сами сможете провести сделку? Тогда Вам потребуется юридическая помощь! Любая сделка с недвижимым имуществом будь то квартира в новостройке, жильё на вторичном рынке, коммерческая недвижимость, земельные участки, загородные дома, коттеджи несёт в себе определённые риски как для продавца, так и для покупателя. Не проверив объект недвижимости перед внесением аванса, впоследствии может выясниться, что: недвижимость находятся под обременением, продавец может быть недееспособен, сделка нарушает права несовершеннолетних, недвижимость является предметом наследственного спора, в квартире прописаны третьи лица которые не имею отношения к квартире и не могут быть выписаны, в квартире прописаны люди сохранившие права пользования квартирой. Очень многие покупатели халатно подходят к проверки недвижимости, а в результате этих или других случаях сделка может быть признана судом недействительной. Определенные риски несет и продавец недвижимости. Очень часто мошенники просят продавца написать расписку о получении денег за квартиру до момента их фактического получения, в результате чего, с продавца требует возврата денежных средств. Все это и не только, проверят юристы нашей компании и именно поэтому так важно подстраховать себя и обратиться за юридическим сопровождением сделки с недвижимостью. Сопровождение сделки с недвижимостью в Петербурге Временная регистрация в Спб Как проходит сделка по ипотеке в Сбербанке? Как продать долю несовершеннолетнего ребёнка Аренда с последующим выкупом Переезд в Санкт-Петербург Безопасная сделка Сбербанка Мошенничество при аренде квартиры Покупка жилья по материнскому капиталу Переехать в Питер. Стоимость жизни в СПб. Какие квартиры подходят под ипотеку На протяжении 11 лет помогаем продавать вторичную недвижимость в Одинцово и Одинцовском районе в кратчайшие сроки и на максимально выгодных для Продавца условиях Благодаря узкой специализации на Одинцовском районе, в котором живут и работают наши сотрудники, мы имеем высокую экспертность по району и актуальную базу покупателей, а так же оперативно встречаемся с покупателями, минуя долгую дорогу из Москвы Высокий профессионализм и богатый опыт наших агентов позволяют нам полностью взять на себя решение всех вопросов, связанных с продажей квартиры, и успешно организовать сделку Продажи Начальный уровень, Мало опыта Продажи по телефону, Телемаркетинг Строительство, недвижимость Начальный уровень, Мало опыта Вы нашли подходящую квартиру и готовы к покупке? При каждом шаге, от подбора до подписания акта приема-передачи, могут возникнуть вопросы, от решения которых зависят сроки и успех сделки. Мы предлагаем профессиональную помощь на каждом этапе. 1. Переговоры с собственником квартиры Сопровождение переговоров по следующим вопросам: условия покупки квартиры; сбор необходимых документов для сделки купли-продажи квартиры; проведение взаиморасчетов; подписание договора купли квартиры и подача его на государственную регистрацию. 2. Внесение задатка сопровождение заключения соглашения, договора аванса или задатка или иного договора, направленного на покупку квартиры, на условиях, которые выгодны вам; сопровождение заключения предварительного договора купли-продажи, соглашения о задатке и ряда приложений для отражения всех условий сделки, обеспечивающих её безопасность 3. Проверка квартиры законность права собственности на квартиру и условий продажи; соответствие планировки квартиры документам; проверка людей, обладающих правом пользования квартирой (кто, кроме собственника, проживает в квартире); проверка наличия необходимых согласий/разрешений на отчуждение квартиры (если требуются для сделки). 4. Проект договора организация подготовки проекта договора купли-продажи квартиры; согласование договора с продавцом квартиры. 5. Организация и проведение сделки выбор и согласование надежного банка для проведения безопасных взаиморасчетов, подписание договора купли-продажи квартиры; сопровождение при подаче договора приобретения квартиры на государственную регистрацию перехода права собственности. 6. Получение договора сопровождение при получении договора приобретения квартиры с зарегистрированным правом собственности; исправление ошибок в выданных правоустанавливающих и правоподтверждающих документах. Похожие записи: Работа в голландии для украинцев вакансии 2021 О признании отсутствующим право собственности Таможенные правила ввоза алкоголя в россию 2021