Князев а.г. сделки с недвижимостью
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Князев а.г. сделки с недвижимостью». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Трудно найти в наше время семью, которая не владела бы на правах собственности недвижимостью: квартирой, гаражом, дачным домом или земельным участком. Недвижимость можно дарить и получать в наследство, продавать и делить. В случае неверного оформления документов такая сделка будет признана недействительной. Советы о том, как избежать неприятных ситуаций, какие формальности требуется выполнять при различных сделках с недвижимостью, дают опытные юристы в книге из серии «Семейный адвокат».
Алексей Князев: Сделки с недвижимостью
Сначала популярные
- Сначала популярные
- Сначала новые
Человек, который раньше не касался темы оформления сделок с недвижимостью, не продавал и не покупал жилье или это было давно, порой не знает самых элементарных вещей — например:
- если объект недвижимости не состоит на кадастровом учете — то на него нельзя зарегистрировать право собственности.
Нельзя купить или продать, или подарить.
Ну просто ему ни кто об этом не рассказывал и ранее в этом не было потребности.
Или другая ситуация:
- Посетитель сайта задает вопрос: «Кадастровый номер где указывается, если квартира в ипотеке?»
То есть человек путает кадастровый учет с регистрацией обременения.
Мухи и котлеты!
Поэтому наделать ошибок — элементарно просто.
А ведь цена ошибки миллионы рублей.
Каждому участнику сделки( или хотя бы одному из них) нужна полная и достоверная информация, а еще лучше с подробными разъяснениями.
Хороших специалистов в этой теме немало.
А вот готовых написать о своем опыте, да еще и оформить подробные разъяснения в книги и видео уроки для обычных покупателей и продавцов, единицы.
Вам повезло!
Это авторский блог практикующего специалиста.
— А практикующий — это кто?
-Тот который вчера и сегодня оформлял сделку купли-продажи и будет делать это завтра.
Тот, кто на практике, ежедневно применяет нормы законов и регламентов, связанных с законным оформлением сделок с недвижимостью.
Тот, кто «выправил» тысячи сложных моментов, осложняющих куплю-продажу.
На сайте размещено около 300 актуальных статей об оформлении сделок с недвижимостью в соответствии с новым законом «О государственной регистрации недвижимости» — ФЗ 218.
Я не скрываю профессиональных секретов!
Чтобы вы получили цельную картину сделки и у вас не было пробелов в знаниях — начните изучение темы с чтения пособий для продавца и покупателя.
После прочтения книг и дополнительного просмотра видеоуроков — рисков потери денег у вас просто не останется.
Именно вы будете руководить сделкой.
И точно не допустите манипуляции и мошенничества другой стороной купли-продажи,
А так же легко противодействуете давлению со стороны риэлтора, обеспечивающего интересы другой стороны!
Сразу должна вам сказать:
- если вы не хотите разобраться в теме оформления сделки купли-продажи досконально
- или вы думаете, что и так все знаете
- если вы не доверяете автору сайта
- или у вас нет времени читать — закройте страницу
Эти пособия для:
- «конкретных», которым нужно не только все знать, но и понимать, а значит уметь принимать правильные решения при изменении ситуации
- для тех, кто не доверяет важных дел другим и привык контролировать все сам, и не готов отдать на откуп риэлтору или юристу оформление купли-продажи дорогостоящей недвижимости.
Конечно все сделки разные — разные условия, разные участники и поэтому для каждой сделки нужна пошаговая инструкция, отличная от других.
Но есть и базовые основы оформления сделки и регистрации права собственности, которые нужно знать абсолютно всем. Именно эти знания позволят не допустить ошибок.
02.01.2017 года вступил в силу новый закон «О государственной регистрации недвижимости» и произошло много изменений.
Князев А.Г., Николаев Ю.Н. Сделки с недвижимостью. — М.: Эксмо, 2004. — 224 с.
Вот отзыв на 2 части пособия «Хочу купить недвижимость. Что надо знать?
Дарья Гонцова
«Уважаемая Ольга Дмитриевна, от всей души хочу Вас поблагодарить за Ваше пособие!
Пособие поистине уникально, поскольку представляет собой материал «с колес».
Автор последовательно, на основании многолетней практики, в очень доступной форме предлагает информацию, ценность которой — почти сопоставима с ценностью самой недвижимости.
Блуждая в Интернете, я прочла большое количество статей, нашла много юридических сообществ, но, увы, чем больше я смотрела, тем больше разочаровывалась. Потому что информация других проектов является устаревшей и не соответствующей действующему законодательству.
Ольга Дмитриевна, Ваш проект — это просто кладезь полезной информации, и никто, повторюсь, никто в Интернете не «раскладывает по полочкам» информацию столь же доступно и, самое главное, — актуально, как Вы.
Спасибо сайту и пособиям Ольги Дмитриевны за то, что они буквально «открыли мне глаза» на вопросы, связанные с недвижимостью, внесли ясность в мои мысли и, главное, дали надежду на то, что даже в моей, очень сложной сделке, есть не только свет в конце тоннеля, но и определенный алгоритм действий.»
Отзыв на 1 часть пособия «Хочу продать недвижимость. С чего начать?»
Я приобрела книгу «Как продать квартиру часть 1» т.к сейчас этот вопрос для меня актуален. Благодаря этой книги я почувствовала себя увереннее в том что могу самостоятельно представлять свои интересы по сделке,потому что в книге каждый этап разложен на мелкие составляющие.Прочитав книгу я впервые узнала о предварительном договоре купли-продажи,отсутствии необходимости заверять свой договор у нотариуса. Тем самым сэкономила довольно приличную сумму.Вся книга написана простым доступным языком,но не превращается в бытовой разговор с соседкой. За небольшую сумму я получила подробную консультацию специалиста. С нетерпением жду 2 и 3 части книги.Ольга,спасибо Вам за Ваш труд
Екатерина
Диляра ЛиедескрастиняФотографФедор ГубинФотографАнатолий КольцовФотографВадим КрасновРедакторЛюдмила Богуш-ДандФотограф
Одним из основных условий успешного построения гражданского общества с рыночной экономикой является наличие четко сформированной системы законодательства в России. На данный момент вопросы правового положения недвижимого имущества как объекта гражданского права приобрели особую значимость. Сложность и многообразие объектов недвижимости – земли, ее недр, жилых и нежилых строений и т.п., — вызывает необходимость глубокого изучения этого предмета.
В настоящий момент установилось множество форм собственности на недвижимое имущество: частная, государственная, муниципальная и иные. Недвижимость включена в систему рыночного оборота путем совершения с ней таких сделок, как купля-продажа, залог, наследование, доверительное управление, аренда и другие.
В последнее время было введено много новаций в законодательство о недвижимости, что обусловлено требованиями сегодняшнего дня. Кроме того, многие действующие законы имеют многочисленные дополнения и поправки, в целях их развития и конкретизации принимаются другие правовые акты (указы Президента РФ, постановления Правительства РФ, ведомственные нормативные документы).
Все это обуславливает необходимость изучения теории и практики использования правовых норм в области отношений, связанных с объектами недвижимости. Изучение основ гражданского права и экономической сущности правовых норм в области недвижимости поможет специалистам, менеджерам, руководителям предприятий и другим заинтересованным в данной области лицам ориентироваться в огромном массиве правовых актов и норм, регулирующих рынок недвижимости, осознать сущность правовых институтов и избежать ошибок в правоотношениях с различными субъектами хозяйствования.
Актуальность темы данной дипломной работы объясняется тем, что сделки с недвижимым имуществом составляют сегодня значительную часть хозяйственного оборота и имеют большое значение в жизни и деятельности граждан и юридических лиц, а также в гражданском обороте.
Нормативно-правовые акты
1. Конституция Российской Федерации: принята на всенар. голосовании
1. декабря 1993 г. – Новосибирск: Сиб. унив. изд-во, 2010. — 64с.
2. Воздушный кодекс РФ. от 5 марта 1997 г. № 60-ФЗ ( в ред. от Федерального закона от
2. июля 2012 г. № 129-ФЗ) // Собрание законодательства РФ. — 1997. — № 12. — Ст.1383.
3. Гражданский кодекс РФ. Часть
1. от
3. ноября 1994. № 51-ФЗ ( в ред. Федерального закона от 6 декабря.2011 г. № 393-ФЗ) // Собрание законодательства РФ. — 1994. — № 32. — Ст. 3301.
4. Гражданский кодекс РФ. Часть
2. от
2. января 1996. № 14-ФЗ (в ред. Федерального закона от
3. ноября 2011 г. № 336-ФЗ) // Собрание законодательства РФ. — 1996. — № 5. — Ст. 410.
5. Градостроительный кодекс РФ от
2. января 2004 г. № 190-ФЗ (ред. Федерального закона от
2. июля 2012 г. № 133-ФЗ) // Собрание законодательства РФ. — 2005. — № 1. — Ст. 16.
6. Земельный кодекс Российской Федерации от
2. ноября 2001 г. № 136-ФЗ (ред. Федерального закона от
2. июля 2012 г. № 133-ФЗ) // Собрание законодательства РФ. — 2001. — № 44. — Ст. 4147.
7. Кодекс торгового мореплавания. от
3. апреля 1999 г. № 81-ФЗ. (ред. Федерального закона от
2. июля 2012 г. № 132-ФЗ) // Собрание законодательства РФ. — 1999. — № 18. — Ст. 2207.
8. Кодекс внутреннего водного транспорта Российской Федерации от 7 марта 2001 г. № 24-ФЗ (ред. Федерального закона от
2. июля 2012 г. № 131-ФЗ) // Собрание законодательства РФ.– 2001. № 11. — Ст. 1001
9. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»: Федеральный закон РФ от
2. июля 1997 г. № 122-ФЗ (ред. Федерального закона от
2. июля 2012 г. № 133-ФЗ) // Собрание законодательства РФ. — 1997. — № 30. — Ст.3594.
10. «Об особенностях управления и распоряжения имуществом железнодорожного транспорта»: Федеральный закон РФ от 27 февраля 2003 г. № 29-ФЗ (в ред. Федерального закона от
2. ноября 2011 г. № 323-ФЗ) // Собрание законодательства РФ. — 2003. — № 9. — Ст. 805.
11. «О приватизации государственного и муниципального имущества»: Федеральный закон РФ от
2. декабря 2001 г. № 178-ФЗ ( в ред. Федерального закона от 7 декабря 2011 г. № 417-ФЗ) // Собрание законодательства РФ. — 2002. — № 4. — Ст. 251.
12. «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»: Федеральный закон РФ от
2. июля 1998 г. № 135-ФЗ ( в ред. Федерального закона от 3 декабря 2011 г. № 383-ФЗ) // Собрание законодательства РФ. — 1998. — № 31. — Ст. 3813.
«Дистанционно» не означает онлайн или заочно — стороны дистанционной сделки должны пусть и по отдельности, но все равно лично явиться к нотариусу. Сами нотариусы свяжутся между собой по защищенному каналу видеосвязи и проведут все необходимые этапы работы, отметил Николай Быстров.
По его словам, по степени безопасности дистанционный формат сделки не уступает традиционному варианту удостоверения договора в одной нотариальной конторе. Нотариусы здесь, как и всегда, проводят комплексную юридическую экспертизу сделки, обязательно выясняют реальную волю участников договора и понимание ими правовой сути сделки, разъясняют ее юридические последствия и т. д.
Важно и то, что удостоверившие дистанционную сделку нотариусы несут за нее солидарную полную имущественную ответственность. То есть если кто-то из них ошибется, пострадавшим из-за этого гражданам гарантируется стопроцентное возмещение ущерба.
Дистанционно можно оформить абсолютно любую сделку с недвижимостью. Это может быть сделка купли-продажи, дарения или мены квартиры, а также соглашение о разделе имущества между супругами, брачный договор, алиментное соглашение и другие.
Дистанционный формат помогает упростить заключение ряда сделок — например, если продается долевая недвижимость, собственники которой проживают в разных концах страны. Может быть и такое, что стороны просто не хотят встречаться лично: к примеру, это могут быть бывшие супруги, пережившие болезненный развод. Также дистанционно удобно будет оформить сделку, когда органы опеки разрешают продать имущество несовершеннолетнего (при условии одновременного приобретения другого), а квартиры, о которых идет речь, находятся в разных регионах.
Участниками таких сделок могут быть граждане и юридические лица. Число сторон не ограничено. Главное условие — каждый участник сделки должен пойти к нотариусу.
«Единственный момент, который необходимо учесть, если речь идет о сделке с недвижимостью: один из выбранных нотариусов должен работать в регионе, где находится отчуждаемый объект недвижимого имущества», — отметил Николай Быстров.
При заключении дистанционной сделки с участием нотариусов доверенность не требуется. До этого, чтобы купить или продать имущество в удалении от постоянного места жительства, нужно было действовать через представителя, на которого оформлялась доверенность.
«Такая доверенность — это не только лишняя головная боль, но и высокие риски. Она влечет за собой серьезные правовые последствия и нередко становится инструментом в руках мошенников. С ее помощью совершаются незаконные сделки в простой письменной форме, а обманутые люди остаются без жилья и денег. В рамках же дистанционной сделки покупатель и продавец недвижимости могут контролировать весь процесс лично, без лишних трат времени и денег», — рассказал нотариус.
Россияне бросились скупать жилье в одной европейской стране
Как уточнил общественный уполномоченный в городе Москве по вопросам судебной экспертизы, кадастровой оценке и оспариванию кадастровой стоимости Кирилл Кулаков, данная информация будет полезна как органам государственной власти, к примеру, для определения стратегии с продлением льготной ипотеки, так и коммерческим структурам.
«Для инвесторов эти данные покажут деловую активность в регионах и позволят определиться с бизнес-стратегией. Любые данные, которые власть делает открытыми, — это положительный тренд. Он позволяет представителям государственных структур, бизнесу и гражданам видеть реальное положение дел в том или ином регионе, поскольку сделки с недвижимостью — это яркий индикатор деловой активности», — говорится в комментарии Кулакова, предоставленном ТАСС пресс-службой уполномоченного.
Выбирая агентство по недвижимости отдайте предпочтение тому, которое обещает выполнить процедуру со всеми полагающимися формальностями, предусмотренными для данного вида сделок
Лучше остановиться на агентстве, уже зарекомендовавшем себя на рынке недвижимости, вступившем в профессиональную ассоциацию или риэлторское сообщество.
Нужно избегать сомнительных компаний, предлагающих «без формальностей» перейти к сделке.
В данном случае формальная сторона не лишняя, а одна из важнейших в отношениях заказчика и исполнителя.
В противном случае придется сразу после подписания соглашения искать пути, каким образом можно провести расторжение договора, избежать финансовых потерь и угроз выплат дополнительных неустоек или штрафов.
При заключении договора учтите, что юридическую силу он будет иметь в том случае, если будет подписан руководителем агентства или его заместителем
В Преамбуле отражены участники договора.
Кроме заказчика, или получателя услуг, есть вторая сторона, исполнитель, представленная агентством как юридическим лицом.
Подписывать документ может только руководитель или заместитель, наделенный полномочиями на основании предоставленной доверенности или устава организации.
Подпись рядового сотрудника на бумагах не будет иметь юридической значимости.
Устав, доверенность или другой источник, упомянутый в документе, должны быть в свободном доступе и не являться коммерческой тайной.
В Предмете договора четко и однозначно прописываются обязательства сторон: в чем заключается услуга риэлторов и готовность проведения оплаты после ее принятия.
Обязательства должны быть максимально точно и детально прописаны. Объект недвижимости отражается с параметрами и однозначными характеристиками. Юридические споры и последствия будут связаны с тем, как определены договорные требования.
В обязательствах следует учесть необходимость проверки чистоты сделки, т.е. отсутствия обременений по объекту, сбор нужных документов, процедуру регистрации и прочее.
Сроки выполнения обязательств нельзя путать с действием договора. Рекомендуется прописывать каждый этап: сроки поиска, оформления, регистрации, — отдельно и с указанием времени исполнения. Тогда факты невыполнения обязательств будут очевидны.
Стоимость риэлторских услуг – понятие широкое, поэтому нужно указывать конкретный перечень за обозначенное вознаграждение.
Взимание денежных сумм сверх договорной цены может отражаться с указанием возможных дополнительных расходов: привлечение нотариуса, рекламных объявлений, оплаты справок.
Каждую услугу, которую вы хотите получить от агентства следует зафиксировать в документе
В случае подписанного договора за уровень обслуживания клиента агентство несет ответственность, в том числе материальную.
Это укрепляет серьезность персонала и мотивирует специалистов качественно выполнять обязательства на каждом этапе работы.
Каждая оказанная услуга в рамках договора должна быть зафиксирована документально во избежание недоразумений.
Это могут быть акты осмотров, передачи документов, расписки, описи.
Следует учесть, что первичная цена объекта всегда выше средней на рынке недвижимости. Шаги по снижению, их необходимость и обоснование можно включить в текст договора в виде примерного графика с пороговыми значениями.
Гражданский кодекс РФ не исключает дополнение в типовой договор любых пунктов на усмотрение сторон.
Статьей 9 Федерального закона от 26.01.1996 N 15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» определено, что в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.
Статьей 782 Гражданского Кодекса РФ и статьей 32 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей», далее по тексту — Закон о защите прав потребителей, закреплено право заказчика на односторонний отказ от исполнения договора возмездного оказания услуг.
Практические пособия по сделкам с недвижимостью
Эксклюзивный договор налагает большую ответственность на как на исполнителя заказа, так и на клиента
Агентства заинтересованы заключить с клиентом возмездный эксклюзивный договор на преимущественное право работы в качестве исполнителей с определенным объектом недвижимости.
Это соглашение лишает заказчика прав обращаться в другие риэлторские фирмы для совершения сделки с недвижимостью.
К чему обязывает агентский договор с недвижимостью? Основные обязательства эксклюзивного договора:
- от агентства – использование максимальных ресурсов и обслуживания, консультирование по всем маркетинговым, налоговым вопросам, юридическая «чистота» сделки;
- от клиента – делегирование прав собственника агентству, предоставление возможности работать вне конкуренции.
Рамки эксклюзивного соглашения защищают клиента от происков мошенников, способствуют полному анализу ситуации и успешному завершению сделки в интересах клиента.
Каждый гражданин нуждается в поддержке профессионалов сферы недвижимости, когда приходится решать жилищные вопросы.
Но никто не застрахован от мошеннических схем, никакой договор не может гарантировать честность контрагентов в лице риэлторов.
Ответ на вопрос, как расторгнуть эксклюзивный договор с агентством недвижимости, заказчик должен получить в самом агентстве без финансовых угроз и запугиваний, если компания работает честно и открыто, в рамках закона.
Потребители вправе защищать свои интересы, выбирать исполнителей, искать наиболее приемлемые варианты купли—продажи своей недвижимости.
11106
39148
Росреестр открыл аналитику по сделкам с недвижимостью
21339
Фото 24155
20041
18663
Действительно, обязательная регистрация договора отчуждения-приобретения недвижимости уже давно отменена, в 2013 году (внесены изменения в Гражданский кодекс РФ!
НО!
Сохранена обязательная регистрация перехода права.
-Так нотариус нужен или нет?
-Нотариус не регистрирует договоры и переходы прав. Единственным регистратором сделок с недвижимостью в России является РОСРЕЕСТР.
-А что делает нотариус?
-Нотариус — это уполномоченный свидетель сделки, он подтвердит, что участник сделки собственноручно подписал договор и имел право это сделать. То есть являлся дееспособным и действовал в соответствии с требованиями закона.
На основании нотариального договора также необходимо зарегистрировать переход права собственности от продавца к покупателю, от дарителя к одаряемому, но заявления об этом может подать только приобретатель права. То есть в МФЦ можно обратиться только покупатель или одаряемый.
С 02.2019 года у нотариуса есть обязанность передать документы в Росреестр для регистрации перехода права ( в электронном виде либо на бумажном носителе) бесплатно, если участникам сделки нужна такая услуга.
На основании договора(соглашения), составленного в простой письменной форме так же регистрируется переход прав в Росреестре, но заявления об этом должны подать все участники сделки лично или их законные представители.
Однако, закон все же требует обязательно удостоверять у нотариуса некоторые сделки.
-Какие?
Первое. Если недвижимости лишается недееспособный либо несовершеннолетний (ребенок до 18 лет).
Такие сделки так же контролируют органы Опеки и попечительства. Нотариусу и в Росреестр необходимо предоставить разрешение этого органа на продажу недвижимости или доли в праве на нее, принадлежащих ребенку или недееспособному взрослому.
Второе. Сделки по отчуждению доли в праве одним ( не всеми вместе) участником долевой собственности. Эта норма вступает в силу 31.07.2019 г ( до этой даты все сделки с долевой собственностью — нотариальные).
Третье. При приобретении недвижимости законными супругами в долевую собственность, а не в совместную как того требует Семейный кодекс РФ договор купли-продажи удостоверяется нотариусом в обязательном порядке, так как оформление на супругов отдельных долей в праве собственности признается разделом совместно нажитого имущества.
Можно применить другой вариант оформления такой сделки — договор купли-продажи в простой письменной форме и нотариальный Брачный договор. Такой вариант может иметь меньшие издержки на нотариуса.
Реестровый номер 77/6391
Юридический стаж с 1993 ( 25 лет)
Стаж работы адвокатом с 1997 (21 год)
- В 1997 году окончил юридический факультет Московского Государственного Университета им. М. В. Ломоносова.
- Кандидат юридических наук
- Ведение уголовных дел различной категорий
- Правовое обслуживание компаний
- Ведение дел гражданско-правовой специализации в судах общей юрисдикции и арбитраже
Телефон: +7 495 987-18-70
- — Процент выигранных дел
- 0 Отзывов
Андрей Князев родился 13.12.1969 года в Саратове. В 1997 году окончил юридический факультет МГУ им. М.В. Ломоносова.
В 1994-1997 гг. работал в транспортной прокуратуре г. Москвы в качестве следователя, помощника прокурора.
С 1997 года является членом Адвокатской палаты г. Москвы (рег. номер 77/6391).
В 1997-2002 гг. работал в Межреспубликанской коллегии адвокатов под руководством адвоката Клёна Николая Наумовича.
В 2003 г. Князев А. Г. основал Московскую коллегию адвокатов «Князев и партнеры».
21 апреля 2004 г. Князев А. Г. был награжден серебряной медалью им. Ф. Н. Плевако за достижение наивысших результатов и проявленное адвокатское мастерство.
В качестве адвоката А. Г. Князев участвовал в съемках телепрограммы «Федеральный судья», принимает участие в качестве приглашённого адвоката во многих ток-шоу на центральных каналах («Пусть говорят», Прямой эфир с Андреем Малаховым и др. )
В 1994–1997 годах работал в Транспортной прокуратуре г. Москвы в качестве следователя, помощника прокурора. С 1997 года является членом Адвокатской палаты г. Москвы (рег. номер 77/6391). В 1997–2002 годах работал в Межреспубликанской коллегии адвокатов под руководством адвоката Клёна Николая Наумовича.
Был неоднократно отмечен президиумом коллегии «за высокопрофессиональное мастерство, проявленное при оказании юридической помощи гражданам», «за образцовое выполнение профессионального долга при осуществлении защиты», «за оказание квалифицированной юридической помощи и содействие в освобождении из чеченского плена российского военнослужащего».
В 2003 году Андрей Князев основал Московскую коллегию адвокатов «Князев и партнеры». В международном рейтинге Chambers and Partners МКА «Князев и партнеры» получила признание в номинации «Разрешение споров: корпоративные преступления».
В рейтинге крупнейших юридических фирм в России, составленном ИД «КоммерсантЪ», МКА «Князев и партнеры» занимает 35-е место по размеру выручки. Национальный рейтинг «Право 300» ежегодно включает МКА «Князев и партнеры» в число ведущих фирм России в области защиты по уголовному праву.
В 2009 году решением Совета Федеральной палаты адвокатов РФ Андрей Князев награжден медалью II степени «За заслуги в защите прав и свобод граждан». В 2009 году приказом президента Гильдии российских адвокатов награжден знаком отличия «За вклад в развитие адвокатуры». Награжден почетной грамотой Адвокатской палаты г. Москвы.
21 апреля 2004 года был награжден серебряной медалью им. Ф. Н. Плевако за достижение наивысших результатов и проявленное адвокатское мастерство.
Андрей Геннадьевич является одним из десяти лучших адвокатов города Москвы. Князев окончил Государственный университет им. Ломоносова, является кандидатом юридических наук.
С 1993 года начал работу юриста, а к 1997 стал адвокатом и членом Московской Палаты адвокатов. Имеет множество благодарностей за профессиональную работу в оказании помощи гражданам. Помог освободить из плена в Чечне военнослужащего России.
С 2002 года является Председателем «Князев и партнеры», адвокатской коллегии Москвы.
Адвокат Князев Андрей Геннадьеви
Компания была основана в 2003году.
– Правовые услуги широкого спектра дляфизических лиц
– Правовые услуги широкого спектра дляюридических лиц
– Услуги посопровождению сделок попродаже готового бизнеса
– PR-сопровождение юридических процессов
Стать лидирующим направовом рынке адвокатским образованием, оказывающим профессиональные юридические иадвокатские услуги насамом высоком уровне, соответствующем мировым стандартам.
Князев Андрей Геннадьевич, председатель коллегии
E-xecutive: Растолкуйте, пожалуйста, название вашей компании. Чтозначит титул «Московская коллегия адвокатов» ипочему вназвание включена ваша фамилия?
Андрей Князев: «Московская коллегия адвокатов»— этоформа адвокатского образования. В 2002году вступил всилу закон обадвокатуре, покоторому были определены новые формы адвокатских образований: коллегия адвокатов, адвокатское бюро иадвокатский кабинет.
Московская коллегия адвокатов «Князев и партнеры» была основана 05.05.2003, сразу же после выхода закона “Об адвокатуре и адвокат. деятельности.А. Г. Князев основал, обеспечил ее успешную работу, инициировал и обеспечил развитие.
К 2006 г. под его председательством компания представляет собой команду высокопрофессиональных адвокатов и юристов, специализирующихся в разл.
отраслях права (гражданские, уголовные, административные, жилищные, брачно-семейные правоотношения и др.)
В европейском рейтинге Chambers and Partners 2015 МКА «Князев и партнеры» получила признание в номинации «Разрешение споров: корпоративные преступления».
В рейтинге крупнейших юридических фирм в России, составленном «Коммерсантом» в 2015 году, МКА «Князев и партнеры» занимает 35 место по размеру выручки.
Ежегодным профессиональным рейтингом «Право 300» МКА «Князев и партнеры» была отмечена в числе ведущих фирм России в области защиты по уголовному праву.
Независимым рейтингом «Лучшие адвокаты» Князев А.Г. признан лучшим адвокатом в номинации по гражданским делам, также отмечен как один из самых известных и востребованных адвокатов России. Первыми в РФ создали программу абонентского обслуживания доверителей — «Личный адвокат».
- Купля-продажа земельных участков
- Аренда земельного участка и земельной доли
- Отчуждение земельных участков в связи с приватизацией недвижимости
Вопросы для обсуждения
- Приватизация земельных участков.
- Предмет договора, цена земельного участка.
- Особенности купли-продажи земельных участков, предназначенных для ведения личного подсобного и дачного хозяйства и индивидуального жилищного строительства.
- Порядок совершения сделки купли-продажи земельного участка на первичном рынке.
Вопросы для самостоятельного изучения
1. Обременения земельного участка.
2. Виды и формы арендной платы за земельные участки.
3. Порядок совершения сделки купли-продажи земельного участка на вторичном рынке.
5. Способы купли-продажи земельных участков.
БИБЛИОГРАФИЧЕСКИЙ СПИСОК
1. Калачева С.А. Сделки с недвижимостью. М.: Книга сервис,2005.
2. Мазур И.И., Шапиро В.Д., Ольдерогге Н.Г. Девелопмент. М.: Экономика,2004.
3. Экономика недвижимости./ Под ред. Ресина В.И. М.: Дело,2001.
Тема 7. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним
- Понятие государственной регистрации
- Порядок регистрации прав
- Представление документов на государственную регистрацию прав
- Требования к документам на государственную регистрацию
- Основания для государственной регистрации
- Основания для приостановления, отказа в государственной регистрации
Вопросы для обсуждения
- Государственная регистрация права на вновь создаваемый объект недвижимого имущества.
- Государственная регистрация аренды недвижимого имущества.
- Государственная регистрация сервитутов.
- Государственная регистрация прав на недвижимое имущество, установленных решением суда, арбитражного суда или третейского суда.
Заключение
В связи с тем, что конкретные теоретические выводы и основные положения, выносимые на защиту, изложены во введении к работе и в соответствующих разделах диссертации, в заключении целесообразно отметить следующее. Широчайшее распространение случаев нарушения заказчиком своих обязательств по инвестиционному договору в строительстве несомненно требует адекватного правового регулирования. Фиксирование в законодательстве и в договоре ответственности сторон за нарушение условий инвестиционного договора в строительстве, безусловно, не является гарантией надлежащего его исполнения, однако в настоящее время именно конкретные формы ответственности способны в наибольшей мере защитить правомерно действующего субъекта.
В подавляющем большинстве случаев нарушение инвестиционного договора происходит со стороны заказчика строительства. В связи с этим развитие законодательства должно происходить с приоритетом защиты интересов инвестора, особенно когда в качестве него выступает гражданин-потребитель. Необходимость совершенствования правовой регламентации ответственности заказчика строительства на законодательном уровне обусловлена и тем обстоятельством, что инвестор — потребитель практически лишен возможности согласования условий данного договора, в том числе и об ответственности заказчика, так как де-факто в такой ситуации данный договор почти всегда является договором присоединения.
Самым’ уязвимым и обойденным вниманием законодателя субъектом инвестиционно-строительной деятельности на сегодняшний день следует признать инвестора-потребителя по инвестиционному договору, который не подпадает под действие ФЗ «Об участии в долевом строительстве .». Обоснованность наложения ответственности к заказчику строительства согласно закону РФ «О защите прав потребителей» во многих случаях гражданину не удается доказать. Судебная- практика в этой области весьма противоречива и зачастую суд не находит достаточных правовых оснований для применения соответствующих положений данного закона, так как заказчики умышленно утрируют в договорах предпринимательскую, а не потребительскую сущность инвестирования гражданами средств в строительство. С другой стороны, в случае, если гражданину удается доказать обоснованность применения к заказчику строительства ответственности согласно закону РФ «О защите прав потребителей», последний подвержен гораздо более жестким санкциям по сравнению с предусмотренными ФЗ «Об участии в долевом строительстве .». В частности, за нарушение срока передачи объекта недвижимости инвестору в первом случае неустойка (пени) установлена в размере 3-х процентов от суммы инвестиций за каждый день просрочки, а во втором — всего 0, 06 процентов. Очевидно, что применение за одно и тоже нарушение столь разных санкций противоречит общему принципу справедливости. В связи с этим еще раз подчеркнем оправданность и необходимость увеличения размера законной неустойки, установленной ФЗ «Об участии в долевом строительстве.».
При законодательном установлении гражданско-правовой^ ответственности заказчика строительства необходимо учитывать множество факторов, в противном случае ужесточение ответственности данного субъекта способно негативно отразится и на интересах инвестора. Ярким примером, подтверждающим данную позицию, может служить тот факт, что в ответ на принятие ФЗ «Об участии в долевом строительстве.», впервые на законодательном уровне предусматривающего конкретные санкции, заказчики строительства поначалу буквально саботировали договор участия в долевом строительстве, разрабатывая обходные схемы привлечения денежных средств частных инвесторов, при этом цены на строящиеся объекты недвижимости жилого назначения почти сразу же увеличились более чем на 20 процентов1. Поэтому необходимо наряду с взвешенным формальным установлением ответственности заказчика строительства, уделять также большое внимание созданию комплексного и эффективного механизма защиты инве
1 См.: Кузьминский О., Семенов М. Стройка в правовом поле // Коммерсант. 2005. № 71. С. 32. стором своих прав. Ведь правовая защита инвестора по инвестиционному договору в строительстве не в полной мере зависит от установления в отношении заказчика строительства запрета нарушать условия договора под угрозой наказания, а основная цель применения гражданско-правовой ответственности — компенсация имущественных потерь инвестора, — может быть реализована и иными способами.
Отметим и общие проблемы, научное осмысление и разрешение которых, отразившись в законодательной плоскости, позволит повысить уровень защиты сторон в реалиях инвестиционной деятельности в строительстве. Так, достойны отдельной дискуссии,вопросы, связанные с закреплением обязательного страхования гражданской ответственности заказчика; с исследованием правовой природы деятельности граждан по внесению ими-денежных средств в паевые фонды жилищно-строительных, жилищных накопительных кооперативов и взаимной ответственности указанных лиц; с усилением роли государственного контроля и надзора в сфере инвестиционно-строительной деятельности и др.
Важно, чтобы законодатель в кратчайшие сроки устранил существующие пробелы в правовом регулировании гражданско-правовой ответственности за нарушение инвестиционного договора в строительстве, зафиксировав конкретные формы ответственности и четкий механизм их применения за нарушение каждой из основных обязанностей сторон. В целом же, результативная защита имущественных интересов сторон, прежде всего инвестора, возможна только при комплексном применении санкций, предусматриваемых всеми видами юридической ответственности, а также эффективной деятельности по исполнению судебных решений в рамках исполнительного производства.
Сделки с недвижимостью Эксмо-Пресс 5-699-07227-6, Князев Алексей
1. Конституция Российской Федерации (принята всенародным голосованием 12.12.1993 г.) //Российская газета. 25.12.1993. № 237.
2. Гражданский Кодекс РФ. Часть первая // Собрание законодательства РФ. 1994. №32. Ст. 3301.
3. Гражданский Кодекс РФ. Часть вторая // Собрание законодательства РФ. 1996. № 5. Ст. 410.
4. Градостроительный Кодекс РФ // Собрание законодательства РФ. 2005. № 1 (часть I). Ст. 16.
5. Закон РСФСР от 04.07.1991 г. «Об иностранных инвестициях в РСФСР» // Ведомости Съезда народных депутатов РСФСР и ВС РСФСР. 1991. №29. Ст. 1008.
6. Закон РСФСР от 26.07.1991 г. «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» // Ведомости Съезда народных депутатов РСФСР и ВС РСФСР. 1991. №29. Ст. 1005.
7. Закон РФ от 07.02.1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» // Ведомости съезда народных депутатов РСФСР и ВС РСФСР (РФ). 1992. № 15. Ст. 766.
8. Федеральный закон от 18.10.1995 г. № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» // Собрание законодательства РФ. 1995. №47. Ст. 4473.
9. Федеральный закон от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» // Собрание законодательства РФ. 1997. № 30. Ст. 3594.
10. Федеральный закон от 09.07.1999 г. № 160-ФЗ «Об иностранных инвестициях в Российской Федерации» // Собрание законодательства РФ. 1999. №28. Ст. 3493.
11. Федеральный Закон от 25.02.1999 г. № 39-Ф3 «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» // Собрание законодательства РФ. 1999. № 9. Ст. 1096.
12. Федеральный Закон от 08.08.2001 г. № 128-ФЗ «О лицензировании отдельных видов деятельности» // Российская газета. 10.08.2001.
13. Декрет СНК от 11.12.1919 г. «О мерах по регистрации подрядчиков и поставщиков» // Собрание Узаконений РФ. 1919. № 62. Ст. 571.
14. Постановление Совета труда и Обороны от 24.11.1920 г.7/ Собрание Узаконений РСФСР. 1921. № 3. Ст. 29.
15. Декрет СНК от 30.09.1921 г. «Положение о государственных подрядах и поставках» // Собрание Узаконений РСФСР. 1921. № 69. Ст. 58.
16. Постановление ЦИК и СНК СССР от 19.04.1934 г. «О фонде директора предприятия за счет прибылей» // Решения партии и правительства по хозяйственным вопросам. М., 1967. Т. 2. С. 587-588.*
17. Постановление Совета Министров СССР «О некоторых дополнительных правах Министров СССР» от 04.05.1955 г. // Решения партии и правительства по хозяйственным вопросам. М., 1968. Т. 4. С. 198.
18. Постановление ЦК КПСС и Совета Министров СССР от 31.07. 1957 г. «О развитии жилищного строительства в СССР» // СП СССР. 1957. № 9. Ст. 102.
19. Постановлением Совета Министров СССР от 29.06.1960 г. «Об упорядочении расходования средств на капитальное строительство, осуществляемое сверх государственного плана за счет нецентрализованных источников финансирования // СП СССР. 1960. № 13. Ст. 100.
20. Постановление Совета Министров СССР от 19.11.1964. № 943 «О дальнейшем развитии кооперативного жилищного строительства» // СП СССР. 1964. №25. Ст. 147.
21. Постановление Совета Министров СССР «О порядке планирования централизованных капитальных вложений и утверждения титульных списков строек» // СП СССР. 1967. № 17. Ст. 119.
22. Постановление Совета Министров СССР от 26.12.1986 г. № 1550 «Об утверждении правил о договорах подряда на капитальное строительство» // СП СССР. 1987. № 4. Ст. 19.
23. Постановление Совета Министров СССР от 13.01. 1987 г. № 49 «О порядке создания на территории СССР и деятельности совместных предприятий с участием советских организаций и фирм капиталистических и развивающихся стран» // СП СССР. 1987. № 9. Ст. 40.
24. Постановление Совета Министров СССР от 13.01.1987 г. №ч48 «О порядке создания на территории СССР и деятельности совместных предприятий, международных объединений и организаций СССР и других, стран -членов СЭВ» // СП СССР. 1987. № 8. Ст. 38.
25. Постановление Правительства РФ’от 01.01.2002 г. № 1 «Об утверждении классификации основных средств, включаемых в амортизационные группы» // Собрание законодательства РФ. 2002. № 1 (часть П). Ст. 52.
26. Постановление Правительства РФ от 11.02.2002 г. № 135 «О лицензировании отдельных видов деятельности» // Российская газета. 06.03.2002.
27. Постановление Госстроя СССР от 12.02.1980 г. № 11 «Об утверждении Положения службе единого заказчика по строительству в городахжилых домов, объектов культурно-бытового назначения и коммунального хозяйства» // Бюллетень строительной техники. 1980. № 6.
28. Приказ Минфина РФ от 29.07.1998 г. № 34н «Положение’по ведению бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности в РФ» // Основные документы бухгалтерского учета. М.: Изд-во «ПРИОР», 2000.
29. Приказ Минфина РФ от 30.03.2001 г. № 26н «Положение по бухгалтерскому учету «Учет основных средств» // Российская газета. 16.05.2001. №91-92.
30. Постановление Госстроя РФ от 08.06.2001г. № 58 «Положение о заказчике при строительстве объектов для государственных нужд на территории РФ» // Электронная база справочной правовой системы «Гарант».
31. Постановление Госстандарта России от 06.11.2001 г. № 454-ст «Об утверждении общероссийского классификатора видов экономической деятельности, работ и услуг. ОК 029-2001» // Электронная база справочной правовой системы «Гарант».
32. Постановление Правительства Москвы от 18.05.1999 г. № 426 «Об изменении нормативных актов по вопросам инвестиционной^ деятельности» // Электронная база справочной правовой системы «Гарант».
33. Судебно-арбитражная практика
34. Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 20.12.1994 г. № 10 «Некоторые вопросы законодательства о компенсации морального вреда» // Бюллетень Верховного Суда РФ. 1995. № 3.
35. Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 02.04.1996 г. по делу № 7849/95 // Вестник ВАС РФ. 1996: № 7.
Чтобы государственная регистрация сделок с недвижимостью прошла как по маслу, потребуется уделить серьезное внимание каждому этапу оформления:
- проверить контрагента и документы на юридическую чистоту;
- оценить договор на возможные риски;
- изучить свойства и характеристики объекта, чтобы не заблуждаться относительно возможностей его дальнейшего использования;
- внимательно заполнить заявление и подать требуемый комплект документов для регистрации сделки с недвижимостью в Росреестр.
Это общая схема действий. Однако, каждый случай требует индивидуального подхода, потому как стандартных ситуаций не бывает. Особенно в вопросах приобретения жилой недвижимости (квартиры, загородные дома, дачные участки) и коммерческой (нежилые помещения, магазины, склады и т.д.). Может потребоваться:
- нотариальное оформление документов (например, при продаже доли в имуществе одним из участников, если всеми одновременно по одной сделке — то не нужно);
- составление предварительного договора;
- письменное согласие супруга(и) или органов опеки (при участии несовершеннолетних);
- оценка объекта;
- проведение межевых работ по установлению границ земельного участка;
- перевод нежилого помещения в жилое и наоборот.
Ответственный подход к получению прав на недвижимое имущество позволит без приостановок и лишних вопросов получить выписку из ЕГРН, подтверждающую успешное прохождение регистрации в Росреестре. И не раскаяться в содеянном.
Время не возвращается, нервные клетки не восстанавливаются, а деньги имеют свойство заканчиваться. И именно эти ресурсы тратятся в первую очередь, когда речь идет о самостоятельном оформлении недвижимости. С этим еще можно мириться, когда цель оправдывает средства.
Либо можно пойти другим путем и обратиться за помощью к посреднику-профессионалу. К примеру, Земельный юрист не только успешно завершит регистрацию сделки с недвижимостью, но и совершит в 2021 году «квантовый скачок», закончив оформление в рекордно короткие сроки. Все будет юридически чисто и грамотно, так что ни один регистратор не подкопается. И вы не пожалеете. Ждем вас на консультацию!
| Название | Цена для физ. лиц | Срок |
|---|---|---|
| Консультация по телефону | 0 руб. | Индивидуальный |
| Подробная консультация с анализом документов в офисе (скайпе и т.д.) | от 5 000 руб. | 1 час |
| Регистрация сделок с недвижимостью | от 25 000 руб. | от 7 рабочих дней |
- Бизнес-книги
- Детям и родителям
- Нехудожественная литература
- Учебная литература
- Деловая литература. Право. Психология
- Предпринимательство. Отраслевой бизнес
- Экономика
- Финансы. Банковское дело. Инвестиции
- Маркетинг. Реклама
- Менеджмент
- MBA. Бизнес-курс
- Торговля. Логистика
- Бухгалтерия. Налоги. Аудит
- Кадры. Офис. Делопроизводство
- Книги для родителей
- Познавательная и справочная литература
- Домашний круг
- Компьютерная литература
- Религии мира
- Путешествия. Хобби. Фото. Спорт
- Календари, нетекстовые издания, словари, общие справочники
- Публицистика
- Изучение языков мира
- Научная и техническая литература
- Медицинская литература
- Общественные и гуманитарные науки
- Искусство. Культура
- Эзотерика. Парапсихология. Тайны
- Студентам и аспирантам
- Дошкольникам
- Прочие разделы
-
Недвижимость приобретена с нарушением требований законодательства
При разрешении споров с недвижимостью суд может признать сделку недействительной и вернуть купленную вами собственность законному владельцу. В некоторых случаях недвижимость может быть истребована, даже если недействительной будет признана одна из предшествующих сделок, в которой последний приобретатель не участвовал. -
Несовершеннолетний ребенок не был участником приватизации
Даже по истечении значительного времени ребенок, достигнув совершеннолетия, может обратиться в суд и оспорить права приобретателя недвижимости. -
Нарушение прав наследников
Если при наследовании жилья не были учтены интересы лиц, которые имеют право на обязательную долю в наследстве, они могут претендовать на нее в купленном вами объекте, отстаивая свои интересы в суде. -
Банкротство продавца
Если в отношении бывшего собственника приобретаемого вами объекта инициирована процедура банкротства, а сделка по приобретению была совершена по заниженной стоимости, то по требованию кредиторов она может быть оспорена в судебном порядке.
-
Проверка юридической чистоты
Правовое сопровождение сделок с недвижимостью начинается с анализа и проверки выбранного вами объекта, выявления и устранения возможных рисков. Как правило, скрытые риски практически невозможно обнаружить, не обладая специальными знаниями. Правовая экспертиза включает в себя:- анализ документов по объекту и сбор всей необходимой информации;
- отслеживание истории переходов права собственности с 1998 года;
- проведение проверки надёжности продавца (исполнительные производства, задолженности по налогам, банкротство, судебные споры, нахождение в списках лиц, причастных к экстремистской деятельности и терроризму);
- рекомендации экспертов и выводы о правовых последствиях.
-
Подготовка комплекта документов
Юрист помогает составить договор купли-продажи недвижимости, условия доступа к банковской ячейке либо условия раскрытия аккредитива, а также сообщает о необходимости получения дополнительных справок и документов, подсказывает, куда можно обратиться для их получения. -
Заключение договора
Юрист участвует в переговорах по согласованию всех аспектов сделки, непосредственно присутствует при подписании договора, документов на аренду банковской ячейки, заявления на открытие аккредитива. Сделка будет проходить под контролем квалифицированного специалиста, вам не придется беспокоиться. -
Регистрация права
На данном этапе осуществляется сопровождение необходимых действий в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестре). После внесения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) сведений о новом правообладателе вы получаете документ, подтверждающий переход права собственности на недвижимость (выписку из ЕГРН).
Специалисты юридической компании «Неделько и Партнеры» оказывают полное юридическое сопровождение сделок с недвижимостью по всем возможным операциям: купля-продажа, аренда, дарение, договор пожизненной ренты и другие. Предметом договора на юридическое сопровождение могут являться:
- квартиры (новостройки и вторичка);
- коммерческая недвижимость;
- комнаты;
- апартаменты;
- таунхаусы;
- коттеджи;
- дачи;
- земельные участки.
Позвоните нам или закажите обратный звонок, и наши специалисты с радостью ответят на все ваши вопросы. Мы также ждем вас в офисе в шаговой доступности от метро «Семеновская». Стоимость юридического сопровождения сделки и перечень предоставляемых услуг указаны в прайсе выше.
Читать дальше
Всем большое спасибо за ответы, но это прям какой-то тупик. Не хочется нервировать больного, объявляя его недееспособным. Может быть, другие собственники могут выкупить его долю и продать недвижимость, например, через год? Покупатели же не смогут тогда узнать о диагнозе?
Юридический стаж с 1993 ( 28 лет)
Стаж работы адвокатом с 1997 (24 года)