Оказание услуг по оценке недвижимого и движимого имущества
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Оказание услуг по оценке недвижимого и движимого имущества». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Справка
Состав рабочей группы:
Представители банков:
1. Щербакова Ольга, MRICS, к.э.н. (Сбербанк России);
2. Князев Юрий, к.т.н.;
3. Кондратенко Полина MRICS;
4. Малышев Илья, к.э.н.;
5. Пасынков Евгений, MBA.
Представители оценочного сообщества:
1. Попов Егор, ASA (DTT);
2. Малышев Олег, к.э.н. (PwC);
3. Соколова Людмила, CFA (KPMG);
4. Булычева Галина, MRICS, к.э.н. (СМАО, член Комитета АРБ);
5. Синогейкина Екатерина, MRICS, к.э.н. (РОО, член Комитета АРБ);
6. Спиридонов Федор (член Комитета АРБ);
Руководитель рабочей группы:
Щербакова Ольга, MRICS, к.э.н.
Председатель Экспертного совета Комитета АРБ по оценочной деятельности
Куратор направления: Рослов Виктор, FRICS, к.т.н.
Председатель Комитета АРБ по оценочной деятельности
Руководитель рабочей группы благодарит за комментарии:
Арычкина Олега (Коллиерс Интернешнл), Белова Вячеслава (ИП), Горбунова Максима (ИП), Живчикова Дениса (Российская оценка), Дерябина Юрия, MRICS (Бейкер Тилли Русаудит), Журавлеву Анну (Городской центр экспертиз), Исаева Михаила (Городское бюро оценки), Кадушкина Игоря (ГК Аверс), Карпову Инну (НЭО Центр), Карпову Марину (Профсоюз работников аудиторских оценочных экспертных и консалтинговых организаций), Калачеву Юлию (БДО), Корнилова Евгения (ИП), Копылова Александра, MRICS (E&Y), Кулешова Павла (Альфа-Инвест»), Матюшина Александра (ФБК), Марченко Валентину, MRICS (CBRE), Медведева Сергея (ООО «Медведев и Партнеры»), Подколзина Игоря, к.э.н. (ВТБ-24), Рогову Анну (Промсвязьбанк), Тарасова Юрия (КБ Зенит), Фоменко Александра (ООО «АНФ-Оценка»), Шахова Александра, ACCA (DTT), Шаскольского Алексея, MRICS (ИПП), Штурова Сергея (КБ Зенит).
Документ согласован:
Кредитные организации:
— ОАО «Сбербанк России»;
— ОАО «ВТБ»;
— ОАО «Альфа-банк»;
— ЗАО «ВТБ-24»;
— ОАО «Росбанк»;
— ОАО «Уралсиб»;
— ОАО «Промсвязьбанк»;
— ЗАО «ЮниКредит банк»;
— ОАО «Газпромбанк»;
— ОАО КБ «Открытие»;
— ОАО Банк «Петрокоммерц»;
— ОАО «Восточный экспресс банк»;
— КБ «Интеза»;
— ЗАО «Коммерцбанк Евразия»;
— ОАО Банк «Зенит»;
— ОАО «МСП Банк»;
— ЗАО «Джи И Мани Банк»;
— ОАО АКБ «Пробизнесбанк»;
— ОАО «Ханты-Мансийский Банк».
Саморегулируемые организации оценщиков:
— НП «Российское Общество Оценщиков»;
— НП «Саморегулируемая Межрегиональная Ассоциация Оценщиков»;
— НП «Национальная Коллегия Специалистов Оценщиков»;
— НП СРО «Ассоциация Региональных Магистров Оценки».
Оказание услуг на проведение оценки движимого имущества
Банк — кредитная организация.
Оценщик-Исполнитель — для целей настоящих рекомендаций физическое или юридическое лицо, правомочное заниматься оценочной деятельностью в соответствии с законодательством РФ (далее по тексту — Оценщик).
Собственник — физическое или юридическое лицо, обладающее правом собственности на объект оценки
Клиент — юридическое лицо, субъект РФ или муниципальное образование, индивидуальный предприниматель, участвующее (ий) в кредитной сделке в качестве Заемщика или Залогодателя, или физическое лицо, участвующее в кредитной сделке в качестве Залогодателя.
Имущественные активы — в контексте данных Рекомендаций материальные активы в виде объектов недвижимого и движимого имущества (машин, оборудования, транспортных средств), бизнеса (акций, долей).
Отчет об оценке (отчет) — документ, составленный в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и Федеральными стандартами оценки (ФСО № 1, 2, 3), утвержденными Приказами Минэкономразвития РФ от 20.07.2007 № 256, 255, 254, или документ, составленный в соответствии с МСО (при условии согласования Банком возможности рассмотрения данной формы отчета для целей обеспечения ссудной задолженности).
Справедливая стоимость — сумма денежных средств, достаточная для приобретения актива или исполнения обязательства при совершении сделки между хорошо осведомленными, желающими совершить такую сделку, независимыми друг от друга сторонами.
Рыночная стоимость — наиболее вероятная цена, по которой объект оценки может быть отчужден на дату оценки на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда:
— одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение;
— стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах;
— объект оценки представлен на открытом рынке посредством публичной оферты, типичной для аналогичных объектов оценки;
— цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект оценки и принуждения к совершению сделки в отношении сторон сделки с чьей-либо стороны не было;
— платеж за объект оценки выражен в денежной форме.
Инвестиционная стоимость — стоимость для конкретного лица или группы лиц при установленных данным лицом (лицами) инвестиционных целях использования объекта оценки. При определении инвестиционной стоимости в Отчете об оценке необходимо привести структуру стоимости с выделением добавочной стоимости, являющейся результатом реализации инвестиционных проектов.
ФСО — Федеральные стандарты оценки.
ФСО № 1 — Федеральный стандарт оценки «Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки» (утвержден Приказом Минэкономразвития России от 20 июля 2007 г. N 256).
ФСО № 2 — Федеральный стандарт оценки «Цель оценки и виды стоимости» (утвержден Приказом Минэкономразвития России от 20 июля 2007 г. N 255).
ФСО № 3 — Федеральный стандарт оценки «Требования к отчету об оценке» (утвержден Приказом Минэкономразвития России от 20 июля 2007 г. N 254).
ФСО № 5 — Федеральный стандарт оценки «Виды экспертизы, порядок ее проведения, требования к экспертному заключению и порядку его утверждения» (утвержден Приказом Минэкономразвития России от 4 июля 2011 г. № 328)
МСО — международные стандарты оценки.
СРО — саморегулируемая организация оценщиков.
Настоящие рекомендации (далее — «Рекомендации») предназначены для Оценщиков и сотрудников банка, участвующих в процессе оценки имущественных активов для целей обеспечения ссудной задолженности.
Цель разработки Рекомендаций — обеспечение единства в понимании и применении подходов, способов и методов оценки для целей залога производителями и потребителями оценочных услуг.
Рекомендации отражают специфические особенности оценки имущественных активов для целей залога в плане оценки недвижимого*(1) и движимого имущества и бизнеса и применимы как при двухсторонней форме договора (Оценщик — Клиент), так и при трехсторонней форме (Оценщик — Банк — Клиент).
Основные этапы проведения оценки, рекомендуемый механизм взаимодействия Банк — Клиент — Оценщик, общие ограничения приведены в Методических рекомендациях «Оценка имущественных активов для целей залога. Общие вопросы оценки имущественных активов для целей залога», утвержденных и рекомендованных к применению решением Совета АРБ от 02.04.2009.
Допущения и ограничения, используемые при оценке для целей залога, формулируются Оценщиком исходя из предполагаемого использования результатов оценки, а также специфики Объекта оценки. Все ограничения и допущения, применяемые Оценщиком при проведении расчетов и написании Отчета, не должны противоречить требованиям действующего законодательства в области оценочной деятельности. При трехсторонней форме договора допущения и ограничения должны быть согласованы с Банком.
Перечень ограничений/допущений по отношению к недвижимому, движимому имуществу, оборудованию приведен в соответствующем разделе настоящих рекомендаций.
Обременение в виде залога оцениваемого объекта указывается Оценщиком в Отчете об оценке, но при условии согласования с Банком и введения соответствующего допущения может не учитываться при определении рыночной стоимости.
В большинстве случаев при проведении оценки для целей залога определяется рыночная стоимость.
В отдельных случаях, при проведении оценки стоимости бизнеса, при условии согласования с Банком возможности подготовки Отчета об оценке в соответствии с МСО может определяться справедливая стоимость, при этом Отчет предоставляется в формате требований МСО.
Тендеры на услуги оценки
Помимо общих требований, установленных действующим законодательством в области оценки, рекомендуется учитывать следующее:
Раздел «Описание объекта оценки»
В разделе «Описание объекта оценки» должно быть приведено описание объекта оценки со ссылками на документы, устанавливающие количественные и качественные характеристики объекта оценки.
Общая информация, правовая и физическая идентификация Объекта оценки
При описании имущества в Отчете об оценке указывается следующая информация:
1) улучшения: вид права, здание/помещение/сооружение/иное, функциональное назначение, адрес, кадастровый номер, инвентарный номер, условный номер (при наличии), общая/полезная площадь, стандарт измерения площади (БТИ, BOMA), сведения о конструктивных элементах улучшения и их состоянии, наличие и состояние инженерных систем здания, год постройки, этаж/этажность, наличие подземных этажей, высота потолков, разрешенное и текущее использование объекта оценки, класс объекта (если применимо), описание местоположения объекта, сведения об обременениях;
2) земельный участок: вид права, разрешенное и текущее использование, адрес, кадастровый номер, площадь земельного участка, площадь застройки, описание местоположения объекта, сведения об обременениях, наличие документов на строительство;
3) иное имущество, если оно входит в состав оцениваемых прав (неотделимые улучшения, движимое имущество). Если иное имущество (с указанием того, какое именно) не входит в состав оцениваемых прав, это должно быть заявлено в Отчете об оценке;
4) обременения в виде заключенных договоров долгосрочной аренды в форме реестра с указанием следующего: наименование организации арендатора, размер арендуемой площади, срок действия договора, арендные ставки (с указанием структуры — учитывается ли НДС, эксплуатационные и операционные расходы);
5) основные факторы, влияющие на стоимость и учитываемые при оценке;
6) технические документы, определяющие количественные и качественные характеристики объекта, план земельного участка (ситуационный, кадастровый), карта (схема) месторасположения объекта оценки в рамках населенного пункта и квартала застройки.
Раздел «Анализ рынка объекта оценки»
В анализе рынка приводится вся информация, которая была использована Оценщиком при расчетах и формировании мнения о ликвидности объекта оценки.
Анализ рынка должен включать в себя информацию, касающуюся сегмента рынка, к которому относится объект оценки, а также при необходимости смежных сегментов рынка.
При анализе спроса и предложения должны быть проанализированы: конкурентная среда, наиболее вероятный приобретатель прав (вариант: инвестор) и его предпочтения, количественные показатели спроса/предложения, прогноз спроса/предложения*(9).
В данном разделе должна быть представлена следующая информация:
— основные ценообразующие факторы, влияющие на стоимость объектов исследуемого сегмента и объекта оценки;
— динамика цен и арендных ставок (или иных показателей, характеризующих доходность объектов), уровень доходности, доля вакантных площадей, наиболее значимые сделки по продаже и аренде, введенные в эксплуатацию объекты и т.п.;
— прогнозы экспертов и аналитических агентств в отношении перспектив развития сегмента рынка (в случае наличия таких прогнозов);
— прямые ссылки на источники информации, используемые в обзоре, с указанием дат.
Результаты анализа рыночной ситуации должны содержать в себе выводы, относящиеся к Объекту оценки.
Формирование вывода о степени ликвидности объекта
В Отчете об оценке для целей залога рекомендуется привести обоснование степени ликвидности оцениваемого объекта, указать факторы, влияющие на ликвидность объекта.
Для понимания степени ликвидности должны быть проанализированы следующие факторы:
— местоположение объекта с точки зрения людского потока для офисов и объектов торговли, транспортной доступности для офисов, объектов торговли и складов;
— состояние объекта на предмет его ветхости (износа) или функциональной пригодности (объемно-планировочных решений, инженерного обеспечения) для коммерческого и иного доходного использования;
— наличие необходимых правоустанавливающих и технических документов и соответствие фактического состояния этим документам;
— площадь объекта оценки (количество объектов).
Ликвидность определяется в зависимости от прогнозируемого срока реализации имущества на свободном рынке по рыночной стоимости. По срокам реализации*(10) ликвидность имеет следующие градации:
| Показатель ликвидности | Высокая | Средняя | Низкая |
|---|---|---|---|
| Примерный срок реализации, мес. | 1 — 2 | 3 — 6 | 7 — 18 |
Раздел «Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования»
В общем случае оценка для целей залога осуществляется исходя из предположения «как есть» (as is).
В отдельных случаях, когда текущее использование объекта очевидно и явно не является наиболее эффективным, возможно проведение НЭИ в полном объеме. Данный момент требует согласования с представителями Банка, по итогам согласования данный факт необходимо указать в Задании на оценку.
Раздел «Описание процесса оценки объекта оценки»
Согласно требованиям ФСО, в разделе «Описание процесса оценки объекта оценки» должно быть приведено описание используемых подходов, методов и процедур расчетов внутри каждого подхода, обоснован выбор используемых подходов и применяемых методов внутри каждого подхода.
Общие рекомендации
Отказ от использования того или иного подхода должен быть аргументирован и обоснован в соответствии с требованиями ФСО*(11).
Сравнительный подход
Описание объектов-аналогов должно быть подробным и единообразным, дающим полное представление об их экономических и технических характеристиках, а также о физическом состоянии, включая все определенные основные ценообразующие факторы, полученные при проведении анализа рынка.
Аналогом может считаться объект, относящийся к тому же сегменту рынка, что и объект оценки, и имеющий схожие с объектом оценки характеристики: назначение, площадь, месторасположение, состояние, текущее использование, класс объекта и т.п.
При формировании перечня аналогов, в Отчете об оценке должна быть представлена карта (схема) месторасположения объектов-аналогов с указанием местоположения объекта оценки.
Основные требования к аналогам:
— количество используемых аналогов определяется Оценщиком с учетом специфики локального рынка объекта оценки и может быть согласовано с Банком в процессе работы*(12);
— при выборе аналогов важно максимально близкое соответствие аналога объекту оценки по дате предложения и по основным ценообразующим факторам (например, для производственно-складской недвижимости — отапливаемое/неотапливаемое помещение/здание, наличие необходимой инфраструктуры в виде ж/д веток, автодорог и т.д.).
Согласно ФСО в Отчете об оценке должны быть приведены прямые ссылки на источники информации с указанием контактных лиц и контактных телефонов, в приложении должны быть приведены копии материалов (коммерческих предложений, объявлений и т.п.) и/или распечатки из сети Интернет. Информации должно быть достаточно для проверки применяемых для расчета исходных данных.
Обоснование вносимых корректировок
Данные, приведенные в качестве обоснования вносимых корректировок в Отчете об оценке, должны отвечать следующим требованиям:
— выбор ценообразующих факторов должен быть обоснован;
— если значение суммарной корректировки (модуля частных корректировок) по каждому из выбранных объектов-аналогов составляет более 30% (без учета скидки на торг), должно быть приведено обоснование такого значения суммарной корректировки, а также обоснование возможности позиционирования таких объектов в качестве аналогов объекта оценки.
Доходный подход
Доходный подход при оценке объектов коммерческой недвижимости может быть представлен следующими методами:
— метод капитализации доходов;
— метод дисконтированных денежных потоков;
— метод остатка.
Применение метода капитализации доходов справедливо для эксплуатируемого здания в следующих случаях:
— объект оценки генерирует стабильный доход;
— загрузка объекта оценки составляет не менее 60% от арендопригодной площади*(13);
— объект оценки находится в рабочем состоянии, не является объектом незавершенного строительства, для его функционирования не требуется капитального ремонта или реконструкции;
— отсутствуют риски потери стабильного дохода в связи с выходом на рынок (в ближайшем окружении объекта оценки — конкурентной среде) новых объектов в рассматриваемом сегменте недвижимости.
В остальных случаях рекомендуется применять метод дисконтированных денежных потоков.
При условии проведения оценки зданий/помещений, занимаемых Собственником и не сдаваемых в аренду рекомендуется рассматривать данные объекты как условно свободные, при этом, проведение оценки осуществлять в предположении постепенного увеличения загрузки с учетом затрат на поиск арендаторов.
Основные параметры, которые должны быть обоснованы в Отчете об оценке:
— уровень используемых в расчете арендных ставок или дохода с обязательным указанием метода подсчета площадей (ВОМА, БТИ). Также необходимо указать, учитываются ли помещения общего пользования при расчете арендной площади по методу БТИ. Данный факт должен быть учтен при подборе аналогов;
— степень «загрузки» объекта (должен быть проведен анализ с указанием объема площадей, которые на текущий момент сданы в аренду*(14);
— уровень операционных расходов с указанием их структуры (включая резерв на замещение), включения/невключения коммунальных расходов;
— обоснование ставок капитализации и дисконтирования;
— необходимо дополнительно учитывать затраты, связанные с поиском арендаторов (на привлечение брокеров)*(15).
При расчете потока дохода от действующих договоров аренды в Отчете об оценке:
— должна быть проведена проверка данных, отраженных в реестре договоров аренды (либо ином документе, содержащем информацию об арендаторах, заключенных договорах аренды, условиях), на предмет соответствия арендных ставок рыночным условиям;
— применение арендных ставок, не соответствующих рыночным условиям, должно быть обосновано Оценщиком в Отчете об оценке;
— в случае если объект оценки в настоящий момент не эксплуатируется, Оценщиком должны быть использованы действующие на рынке ставки аренды для объектов подобного типа;
— при формировании потока дохода должно быть указано включение/ невключение в арендную ставку суммы НДС, операционных и коммунальных расходов.
При расчете расходов в Отчете об оценке должно быть:
— приведено сравнение величины операционных расходов со среднерыночными данными по величине операционных расходов сопоставимых объектов. Если используемые ставки операционных расходов выше и��и ниже среднерыночных, это также должно быть отмечено и обосновано в Отчете об оценке.
Еще одно направление – определение нанесенного ущерба. В каких случаях потребуется провести его?
- При нанесении ущерба другими лицами или стихийными бедствиями.
- Во время взыскания компенсации.
- В процессе возмещения по договору страхования.
Последний пункт будет особенно важен. Часто страховщики самостоятельно привлекают компанию для проведения оценки. Нередко полученные результаты существенно расходятся с реальным ущербом. Занижение компенсации – ситуация распространенная, таким способом фирма старается максимально снизить свои потери.
Но владелец может провести повторную экспертизу и оценку имущества, нанесенного ущерба. При обращении в независимую организацию, можно получить максимально точные данные. Их предлагается использовать в дальнейшем в споре с компанией.
Если страховщик отказывается признавать заключение экспертов, то вы можете обращаться в суд. Приложите полученные от специалистов документы в качестве доказательства. Вы сможете отстоять свою позицию и взыскать компенсацию.
Когда потребовалась оценка объектов недвижимого имущества, приходится тщательно выбирать компанию для обращения. Сейчас на рынке представлены десятки организаций, на деле определиться среди них невероятно сложно. На что стоит обратить внимание?
- Наличие опыта в данном направлении.
- Квалификация сотрудников.
- Репутация.
- Уровень цен.
- Оказывает ли фирма подобные услуги.
«Независимая оценочная компания» — идеальный выбор для вас. Наша фирма давно работает по этому направлению. Вы сможете получить профессиональную помощь и оцените высокий уровень оказываемых услуг.
«Позиция 1»
«Деятельность профессиональная, научная и техническая прочая, не включенная в другие группировки»
Кол-во: 1.00000
Договор ОС в РБ 165 000.docxИзвещение.docxТЗ с приложением.pdf
Объектами оценки является все имущество, которое нельзя отнести к недвижимости. Ключевыми критериями различия между движимым и недвижимым имуществом являются, во-первых материальный критерий (движимое имущество не имеет привязки к земле), во-вторых, юридический критерий (перенос движимого имущества не может нанести ущерб, несоразмерный его назначению). По опыту наших оценщиков чаще всего требуется оценка стоимости следующих объектов движимого имущества:
- Оценка промышленного оборудования;
- Оценка транспорта;
- Оценка акций;
- Оценка объектов интеллектуальной собственности.
Вне зависимости от объекта оценки движимого имущества, наши специалисты помогут вам! Компания «Холд-Инвест-Аудит» — Ваш лучший помощник в вопросах оценки оборудования, транспорта, ценных бумаг и объектов интеллектуальной собственности!
Особенности объекта оценки движимого имущества можно условно разделить на две группы: специфичность самих объектов и ситуация оценки. Подробнее об особенностях объекта оценки:
- Ситуация оценки подразумевает, проводится ли отдельная процедура оценки стоимости объектов движимого имущества, или она является частью оценки недвижимости или бизнеса. Во втором случае оценка осложняется тем, что необходимо оценить не только стоимость самого объекта, чаще всего оборудования, но и его вклад в общую стоимость недвижимости или бизнеса, его функциональную необходимость;
- Специфичность объектов движимого имущества может выражаться совершенно по разному, например, оценка уникального оборудования гораздо сложнее, чем оценка типового оборудования.
Оценка должна проводиться опытными специалистами, которые смогут учесть и справиться со всеми нестандартными задачами при оценке движимого имущества. Именно поэтому обращение в нашу компанию «Холд-Инвест-Аудит», ведь мы гарантируем качество работы наших оценщиков!
Оказание услуг по оценке рыночной стоимости движимого и недвижимого имущества
Оценка рыночной стоимости движимого имущества должна проводиться профессиональными оценщиками, чтобы избежать возможных проблем, связанных с неверно оценённым имуществом. Стоимость оценки объекта движимого имущества может варьироваться в зависимости от специфики отдельного случая. Рассчитать стоимость для вас поможет наш консультант, с которым можно связаться, воспользовавшись кнопкой «заказать звонок» на нашем сайте. Именно наши специалисты помогут вам с оценкой стоимости любого оборудования, транспорта и прочих объектов движимого имущества!
3860303289619000013
731 333,71 ₽
Ханты-Мансийский автономный округ — Югра
EAP44
14 марта 2019 года
28 марта 2019 года
22 января 2021 года
C 28 марта 2019 года по 31 августа 2021 года
44-ФЗ
1 Показать
АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА НИЖНЕВАРТОВСКА
| № | Наименование | Адрес | ИНН | КПП |
|---|---|---|---|---|
| 1 | ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ЭКСПЕРТ КОНСАЛТИНГ» | 195267, г. Санкт-Петербург, ул. Ушинского, д.15, корпус 3 литер А, квартира 67 | 7807088662 | 780701001 |
Контракт № 3860303289619000013
Рассчитанная оценщиком стоимость объекта движимого имущества — это та сумма, за которую может состояться обмен на дату оценки между покупателем и продавцом в результате коммерческой сделки.
Процедура оценка движимого имущества может являться частью процедуры оценивания более крупного объекта собственности (бизнеса, недвижимости). При этом принципиальное значение имеет факт — является ли это имущество реальным активом бизнеса компании, либо оно выступает как самостоятельный объект оценки. Цена любого предмета может зависеть от условий его реализации — например, оно может быть включено в состав действующего предприятия, продаваемого с аукциона, либо продаваемого в случае ликвидации.
В ходе оценивания составляется отдельный список объектов движимого имущества. Каждый пункт из этого списка оцениваются отдельно в соответствии с подходящим для него стандартом оценки. Минимальной единицей служит любой предмет, представляющий из себя законченное изделие и имеющий либо инвентарный номер, либо наименование.
Оценщик может использовать потоковый, единичный и смешанный типы оценки:
- потоковый тип предполагает определение стоимости объектов, объединенных в группы, с учетом информации о ценообразующих характеристиках и ценах.
- в основе единичного типа лежит расчет стоимости по каждой единице оцениваемого имущества;
- смешанный — предполагает использование и того и другого метода.
Выбор метода зависит от опыта специалиста-оценщика, от условий проведения процедуры определения стоимости и ее задач. Обычно выбирается тот, который наиболее выгоден заказчику. Наша оценочная компания предлагает вам услуги оценки любых видов движимого имущества. Звоните, мы поможем!
2.4.1. Индексация – приведение стоимостного показателя к дате оценки при помощи ценовых индексов. Как правило, индексация рассматривается как процесс, обратный дисконтированию (движение вправо по оси времени, см. тему 2.6). Индекс изменения цен – отношение цены товара (услуги) в конце периода к его цене в начале периода.
2.4.2. Общий вид формул индексации:
2.4.2.1. При применении цепного индекса:
2.5.1. Сложный процент – модель расчета, при которой проценты прибавляются к основной сумме [вклада] и в дальнейшем сами участвуют в создании новых процентов.
2.5.2. Шесть функций сложного процента (подразумевается, что платежи возникают в конце соответствующего периода):
| № п/п | Наименование функции | Формула расчета, пример решения задачи |
| 1 |
Накопленная (будущая) сумма единицы 2.7.1. В общем виде, специфика оценки стоимости прав по договору лизинга заключается в следующем:
2.7.2. Оценка прав лизингодателя по договору лизинга: 2.9.1. Операционные активы – активы предприятия, непосредственно задействованные в его основной деятельности и формирующие доходы от основной деятельности. 2.9.2. Неоперационные активы – активы предприятия, не принимающие непосредственного участия в его основной деятельности. 2.9.3. На что обратить внимание в практической деятельности – крупные операционные активы могут оцениваться через бизнес, в состав которого они входят, – см. тему 2.8. 2.10.1. Согласование результатов – получение итоговой величины параметра на основе результатов расчета величины данного параметра, полученных по различным способам (подходам, методам). В оценочной деятельности наиболее распространены следующие случаи согласования результатов:
2.10.2. Обобщенный порядок (алгоритм) согласования результатов (на примере согласования результатов, полученных по различным подходам к оценке):
Специалисты департамента оценки ООО «Центр экспертиз» имеют большой опыт и массовой оценки движимого имущества, и индивидуальной оценки специализированного и уникального оборудования. Работы по оценке движимого имущества проводятся нами в кратчайшие сроки и на высоком профессиональном уровне с использованием современных методик и программ. Определение движимого имуществаЦена услуг по оценке зависит видов и количества объектов, сроков подготовки отчета об оценке. Итоговая стоимость услуги может быть определена после ознакомления оценщика с перечнем объектов оценки. Более подробную информацию о стоимости оценки Вы можете узнать по телефону +7 (495) 777-12-70. Система скидок на оценку движимого имуществаПри поступлении заказа на оценку от двух аналогичных объектов движимого имущества, скидка составляет от 30% и более.
Чаще всего оценивают рыночную стоимость движимого имущества, оценка арендной платы за него — более редкий случай. Наиболее распространённые причины проведения оценки: оценка залогового имущества для банка, когда залогом выступает движимое имущество; внесение в уставной капитал; переоценка основных средств; оценка для сделки купли-продажи или для списания. Другими распространёнными вариантами являются случаи имущественных споров, раздел имущества, судебные разбирательства, оценка для целей страхования, при наследовании, определение сумм ущерба и другие случаи. Как правило, объектами оценки выступают различные виды машин и оборудования и транспортные средства, однако оцениваться могут и мебель, бытовая техника и многие другие объекты. Если взглянуть на вопрос определения объекта оценки под несколько иным углом, оцениваться может отдельно взятая единица оборудования, множество единиц (пример — переоценка основных фондов) или же производственно-технологическая система, то есть совокупность объектов, объединённых общим технологическим процессом.
Оценка машин и оборудования – это комплекс мероприятий по определению стоимости производственного оборудования, технологических линий, производственных машин для выбранных целей. Расчет рыночной стоимости машин и оборудования происходит путем приведения восстановительной стоимости с учетом физического износа и функционального устаревания к рыночной цене рассматриваемого оборудования, а также методом сравнения продаж на открытом рынке. Оценка автомобиля – это процедура по определению стоимости автотранспортного средства с учетом его физического износа и морального устаревания. Расчет рыночной стоимости автомобиля может быть произведен тремя подходами: сравнительным – сравнивается аналогичные модели на рынке, затратным – рассчитывается по восстановительной стоимости с учетом физического износа и функционального устаревания к рыночной цене, а также доходным подходом – в случае раритетных автомобилей или автотранспорта, способного приносить прибыль. Движимое имущество:Раздел 2. Базовые понятияПо ГК РФ под движимым имуществом понимаются объекты, которые не отнесены к категории недвижимости и отвечают двум критериям: материальному и юридическому:
Исходя из этого определения, движимое имущество – это транспорт, мебель, животные, антиквариат, оборудование, материалы, складские запасы, бытовая и офисная техника и др. Но есть основные объекты, оценку которых осуществляют независимые оценщики: виды транспорта, оборудования и машин. В рамках оценки движимого имущества Вы можете заказать у нас:
Оценка движимого имущества подразумевает выявление его рыночной стоимости – той цены, по которой она может быть реализована, например, по договору купли-продажи. Определение стоимости этой категории объектов осложнена огромным разнообразием их видов, наличия уникальных характеристик каждого объекта, которые должны быть обязательно учтены оценщиками. Оценку стоимости движимого имущества физические и юридические лица заказывают в следующих ситуациях:
С 2010 года независимые оценщики консалтинговой группы «Новые Горизонты» оказывают услуги оценки. Большой опыт в этой сфере, знание всех нюансов процедуры, ответственный подход к проблеме любой сложности – всё это позволяет делать им свою работу безупречно. Наши клиенты остаются довольны сотрудничеству с профессионалами компании. Несмотря на разнообразие видов движимого имущества и целей определения его рыночной стоимости, оценка стоимости движимого имущества имеет общие тенденции: 1. При проведении оценки важно учитывать, рассматривать ли движимое имущество как самостоятельный объект или как составную часть другого, более крупного, объекта (например, бизнеса, имущественного комплекса, недвижимости). 2. Если рассматривается комплекс объектов движимого имущества, то сначала составляется список оцениваемых объектов. За объект оценки принимается одна единица движимого имущества, который представляет собой целостное, законченное изделие, имеющее наименование или инвентарный номер. Независимые оценщики при выявлении рыночной стоимости используют несколько типов оценки:
Выбор типа оценки зависит от пожеланий заказчика, условий и целей проведения процедуры и, конечно же, опыта оценщика. Ведь именно он определяет, применение какого метода поможет ему выявить стоимость, которая максимально соответствует действительности. 3. Если конкретное движимое имущество является частью имущественного комплекса, то его стоимость зависит и от особенностей самого комплекса, например, от условий его реализации. Цена движимого имущества предприятия, который продаётся с аукциона, будет отличаться от цены объектов, которые принадлежат ликвидируемой организации. 4. При оценке движимого имущества предприятия применяются методы: затратный, доходный, рыночный. Как мы видим, определение стоимости движимого имущества как самостоятельного объекта и как части имущественного комплекса – это сложная и многоплановая процедура, которая требует учёта многих тонкостей. Если доверить оценку неопытному оценщику, то можно получить не совсем точные расчёты и, как следствие, неправильную стоимость. В консалтинговой группе «Новые Горизонты» работают опытные независимые оценщики, которые произвели сотни оценок движимого и недвижимого имущества. Ими доскональной изучен рынок, законы и требования инстанций к оформлению отчётов об оценке. Физические и юридические лица, заказавшие у них оценку объекта движимого имущества, могут быть уверены в качественном результате и получении достоверной рыночной стоимости оцениваемого имущества. Результат оценки движимого имущества – отчёт об оценке. К его составлению независимые оценщики подходят максимально ответственно. Документ содержит только достоверные данные и правильные расчёты. Он составлен не только с учётом общих требований ФЗ № 135 «Об оценочной деятельности в РФ», но и индивидуальных требований (кредитующего банка, суда, налоговой). После составления, отчёт об оценке передаётся на проверку главному эксперту и руководителю компании «Новые Горизонты». Двойной контроль – это гарантия безупречности проведённой оценки и её результатов. Наших клиентов приятно удивит оперативность оказания услуги. Оценка будет проведена всего за 1-3 дня в зависимости от объёма работы и её целей. Большинство предприятий имеют на балансе оборудование. Под понятие оборудования в оценочной деятельности подпадает достаточно широкий спектр наименований от офисной компьютерной техники до производственных линий, станков, автотранспорта. Во многих компаниях зачастую не имеют четкого представления, каким капиталом в виде оборудования они обладают. ООО «АКЦ «Департамент профессиональной оценки» производит независимую оценку любого оборудования для получения достоверной информации о рыночной стоимости данного вида имущества. Наши специалисты проводят оценку станков, автотранспорта, силовых машин, производственных линий, летной техники (самолеты, вертолеты, двигатели), а также судов и плавсредств. Оценка движимого имущества – зачем и как её проводят?Оценка оборудования производится при его внесении в Уставный капитал, при создании новых компаний или увеличения фондов уже имеющихся компаний. Дорогостоящее оборудование, производственные линии могут быть использованы в качестве залога при получении кредитов, что позволяет получить финансовые средства на развитие или реструктуризацию бизнеса. Ниже приведен примерный перечень случаев, когда необходима оценка оборудования:
Оборудование представляет собой часть движимого имущества, поэтому оценка оборудования подчиняется правилам оценки движимого имущества. Подобное положение вещей определяется статьей 130 гражданского кодекса Российской Федерации, гласящей: «Вещи, не относящиеся к недвижимости, включая деньги и ценные бумаги, признаются движимым имуществом». Оценка оборудования — самый многообразный вид оценочной деятельности, так как в нем присутствует значительное количество разнообразных, узкоспециальных и зачастую уникальных объектов оценки. Оценка оборудования включает в себя определение стоимости следующих объектов:
Практически у каждой группы объектов есть свой сектор рынка, который, как правило, весомо отличается от других. Для некоторых видов оборудования характерен универсальный рынок. Это, в основном, предметы массового производства: компьютеры, бытовая техника, мебель и так далее. Специальная и уникальная техника относятся к узконаправленному сегменту рынка, так как обычно изготавливаются по индивидуальным заказам и не имеют открытого рынка. В ходе определения стоимости оборудования оценщик занимается решением как количественных, так и с качественных задач. Количество оборудования на одном предприятии может достигать нескольких тысяч единиц, причем это разные по устройству, внешнему виду и назначению устройства. Для облегчения работы оценщика оборудование группируется по нескольким категориям. Это основное технологическое, вспомогательное технологическое и офисное. В отдельные группы также выносят морально устаревшую технику, снятую с производства и новое оборудование, предназначенное к установке, но еще не установленное. Часто этапу оценки оборудования предшествует этап проведения инвентаризации. В зависимости от назначения оценки оборудования, различают три основных вида стоимости: рыночную, инвестиционную и ликвидационную. Оценщик должен знать конечную цель определения стоимости оборудования, так как для разных целей предполагается наличие разных результатов оценки. Например, если заказчик хочет оценить оборудование для целей страхования и одновременно для инвестиций, то конечные результаты оценки будут отличаться. При этом оценка оборудования осуществляется разными методами с применением разных технологий. Дело в том, что, как отмечалось выше, под «оборудованием» понимается масса разнообразных объектов, способы оценки которых разнятся. Для оценки оборудования ООО «АКЦ «Департамент профессиональной оценки» использует специализированные базы данных, с помощью которых устанавливается рыночная стоимость и технические характеристики каждого объекта оценки. Затем определяется износ и возможность получения дохода от эксплуатации или продажи оцениваемого объекта. Конечная стоимость определяется, исходя из анализа полученных данных и целей клиента.
Специалисты нашего ООО «АКЦ «Департамент профессиональной оценки» имеют все необходимые знания в области конструкций и устройств машин и оборудования, технологии производства и правил их эксплуатации. Многолетний опыт работы и профессионализм оценщиков нашей компании гарантируют точность, своевременность и объективность оценочных мероприятий любой сложности.
Бесплатная информационная поддержка и консультации по телефону семь дней в неделю с 08:00 до 21:00 ч. Мы работаем для Вас с 08:00 до 21:00 ч. без перерывов на обед и выходных. Мы прекрасно понимаем, что в рабочее для Вас время не всегда бывает возможность заниматься личными делами. Мы уважаем Вас и вашу работу, поэтому запланировать выезд эксперта на осмотр объекта оценки Вы можете на любое удобное для Вас время: и рано утром и поздно вечером и в выходной день.
Ознакомиться с нашими партнерами © 2012-2020 Стандарт Оценка. Лот «Оказание услуг по оценке движимого и недвижимого имущества» государственной закупки по 223 ФЗ размещен 08.09.2020. Начальная цена тендера составляет 2 900 000 ₽. Подача заявок для участия в тендере со способом размещения «Запрос предложений» окончена. Период приёма заявок на участие длился с 02.09.2020 по 14.09.2020. Для участия в процедуре обеспечение заявки не нужно. Похожие записи: |