Регистрация реального раздела жилого дома

27.11.2021 0 Автор admin

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Регистрация реального раздела жилого дома». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Содержание

1. Порядок «раздела» индивидуальных жилых домов

2. О регистрации права собственности на части жилого дома

3. Раздел жилого дома в натуре между собственниками

4. Раздел здания на помещения и регистрация в Росреестре в 2021 году

5. Что нужно знать о разделе дома?

6. Как разделить дом и участок на двух хозяев?

7. Раздел жилого дома на помещения

8. Как разделить жилой дом в натуре между собственниками

УСЛУГИ ПОРТАЛА
Бизнес-юрист
Открытые реестры юри.лиц всех стран
Реестры недвижимости др. стран
Объявления Вакансий
Жалоба в Конституционный суд РФ
Дислокации судов
Пользователи
Общественная приемная
Юрист на ютубе

Порядок «раздела» индивидуальных жилых домов

Сообщается, что кадастровый учет и регистрация права собственности на помещение или помещения (в т. ч. жилые) в жилом доме (объекте ИЖС) или в жилом строении не допускаются.

В целях раздела здания необходимо обеспечить физическую автономность и независимость образуемых в результате раздела зданий друг от друга. В частности, возможна реконструкция, в результате которой будет создано здание «жилой дом блокированной застройки».

При этом следует учитывать, что одновременно необходимо решать вопрос относительно того, возможно ли осуществление указанных действий на соответствующем земельном участке (с учетом, например, требований к минимальному размеру участка), а также соотносятся ли указанные действия с видом разрешенного использования участка.

В случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест кадастровый учет и регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов.

Снятие с кадастрового учета и регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с кадастровым учетом и регистрацией прав на все объекты, образованные из таких объектов недвижимости.

Реальным разделом жилого дома в натуре считается прекращение его совладельцами их прав на общую собственность и раздел ее на отдельные доли, каждая из которых переходит в частную собственность одного из бывших совладельцев.

На практике такой раздел достаточно затруднен, особенно если совладельцы находятся в неприязненных отношениях друг с другом и зачастую просто не могут договориться между собой.

Но если дом остается в долевой собственности, совладельцы зачастую должны принимать какие-то совместные решения по вопросам:

регистрации новых жильцов;
ремонта;
реконструкции дома, его инженерных сетей,

а при достаточно сложных отношениях это крайне затруднено или невозможно, то большинство собственников стремятся модифицировать свою половину в отдельное жилое помещение.

Сделать это можно путем выдела доли дома и земли под ним, другими словами – путем реального раздела недвижимости в натуре.

Для того, чтобы произвести такой раздел, собственники дома должны решить ряд вопросов:

Определить точную стоимость жилого дома, учитывая при этом стоимость и надворных построек. Это можно сделать с помощью независимой технической экспертизы.
Исходя из результатов экспертизы установить – возможен ли натуральный раздел с соблюдением равенства идеальных долей.

Идеальная доля – это доля собственности, которую в реальности невозможно увидеть или потрогать, так как в собственности каждого из совладельцев находится не реальная доля этого дома, например, половина кухни или четверть гостиной, а виртуальная доля собственности, подразумевающая собой вид права собственности на определенный дом.

Установить – возможен ли раздел в натуре в принципе.
Определить – есть ли необходимость проведения дополнительных работ для оборудования, например, отдельного входа, если такая необходимость есть, то определиться с их стоимостью.

При реальном разделе дома всегда встает вопрос и о разделе в натуре земельного участка под ним.

Такой раздел возможен только в том случае, если после него образуются самостоятельные земельные участки, не поменявшие при разделе разрешенный вид их использования.

Кроме этого условия главным принципом возможности раздела участка рядом с домом можно назвать единство судьбы отдельной части дома с тем земельным паем, который прилегает к этой части. Другими словами, тот из владельцев, которому достанется определенная выделенная доля жилого дома станет владельцем земельного участка, на котором находится его собственность.

До тех пор, пока совладельцы не разделят дом в натуре, выделение обособленного земельного участка невозможно, поскольку вся земля остается в общей долевой собственности всех совладельцев жилого строения.

Таким образом, в тех случаях, когда при разделе в натуре жилого дома возможно обустройство отдельного входа, возможно и разделение в натуре прилегающего к дому земельного участка. Но при условии, что каждая часть поделенного участка будет не менее минимальной нормы земельного надела соответствующего целевого назначения. В противном случае деление земли недопустимо и участок считается неделимым.

В том случае, если при разделе дома в натуре у совладельцев дома и земли земельный участок окажется неделимым, они могут реально разделить дом, но без раздела земли, она останется в их долевой собственности.

Реальный раздел дома можно произвести при наличии не более трех совладельцев, то есть в натуре дом можно разделить не более, чем на три части.

Если же совладельцев больше трех, то законодательство допускает выдел из состава общего имущества доли в натуре.

При разделе домовладения, как и любого другого совместное имущество, существуют определенные условия, которым такой раздел должен соответствовать:

не должно быть никаких законодательных запретов для раздела дома;
каждая из частей разделенного дома должна соответствовать предназначению целого дома;
совокупность всех частей дома должна по стоимости соответствовать цене целого дома до его раздела;
все части должны оставаться удобными в использовании.

В соответствии с российским законодательством нормой жилой площади на одного человека является 12 квадратных метров. Но в случае с реальным разделом между собственниками жилого дома эти нормы не применяются.

В тех ситуациях, когда на долю любой из сторон при разделе достается изолированное помещение менее установленной нормы при исполнении всех прочих требований (санитарных и технических), никто не вправе отказать в разделе, ссылаясь только на то обстоятельство, что помещение меньше нормативного.

Но и дробить дом на мизерные доли тоже непозволительно. Опасным пределом для человека считается жилое помещение менее восьми квадратных метров, поэтому установлено, что минимальной площадью любой отдельной доли при разделе является помещение размером 8,1 кв.м.

Выделение доли в натуре ни что иное, как раздел дома на два отдельных помещения. Сутью такого раздела является передача каждому из совладельцев изолированного помещения с отдельным входом, пригодного для проживания.

Основным преимуществом такого раздела можно назвать возможность каждого из собственников полностью распоряжаться своей частью дома:

продать;
подарить;
оставить в наследство;
оставить в залог.

Фактический раздел дома в натуре возможен при соблюдении ряда условий:

каждый из владельцев должен иметь отдельный вход в свою часть дома;
каждая из частей выделенного имущества должна быть пригодна для постоянного проживания;
все жилые помещения должны быть изолированы;
раздел земельного участка обязателен, но только в том случае, если после раздела отдельные участки не поменяют вид разрешенного пользования, в противном случае земля останется в совместной собственности.

Важно. Если строение является аварийным либо непригодным для проживания, раздел дома в натуре невозможен ни при каких обстоятельствах.

Перед началом выделения дома в натуре необходимо пройти несколько этапов подготовки:

Получить разрешение на перепланировку дома и внести изменения в его техплан. Так как при разделе дома в натуре перепланировка происходит всегда, выполнение этого пункта обязательно.
На каждую их выделяемых долей необходимо оформить отдельный пакет документов (кадастровый и технической паспорт). Дополнительно необходимо заказать межевание земельного участка.
Далее собственники составляют письменное соглашение о разделе.
Следующий этап – посещение Росреестра. Там документы будут рассмотрены, и если сотрудники ведомства не найдут противоречий с действующим законодательством, то через две недели все владельцы своих частей дома получат документы о праве собственности.

Нередки ситуации, когда разделить пытаются двухквартирный дом. Пи разделе такого дома возникает интересная ситуация – недвижимость изначально предназначена для раздельного проживания двух хозяев, каждое помещение имеет отдельный вход, у каждого помещения имеется свой уникальный почтовый адрес, но Росреестр отказывает с регистрации права собственности. Причина банальна: земля под домом имеет категорию, предназначенную для индивидуального жилого строительства, а дом – статус многоквартирного.

В таких ситуациях оба владельца своих половин дома должны сначала оформить весь дом в общую долевую собственность, подтвердив таким образом целевое использование земли. Затем раздел происходит по вышеописанному сценарию: выделение долей в натуре.

Важно. Если такой дом построен в 2006 году или позже, то прежде, чем приступить к выделению долей, необходимо получить акт о сдаче недвижимости в эксплуатацию.

Итак, супружеские отношения испортились, и муж с женой планируют разделить имущество. Что им нужно для этого сделать.

Варианты таковы:
Пойти к нотариусу и заключить соглашение о разделе имущества. Это, можно сказать, вариант очень «цивилизованный». Так поступают пары, которые не хотят ссор и скандалов, которые расстаются по-доброму. Для заключения соглашения, нужно явиться к нотариусу с паспортами, документами на дом, свидетельством о браке или его расторжении.
Обратиться с иском в суд. Исковое заявление подается в суд по месту расположения имущества. Оплачивается госпошлина, которая рассчитывается, исходя из стоимости спорного имущества. Решение суда вступает в силу, спустя 1 месяц со дня его вынесения.

На основании соглашения или решения суда осуществляется регистрация права собственности в органах Росреестра, выдаются соответствующие свидетельства об этом. Встречается и другая ситуация, когда дом делится на доли. Например, собственник желает подарить часть своего недвижимого имущества некоему лицу. В таком случае, у прежнего собственника остается доля дома, а у нового собственника доля дома появляется. Такие «манипуляции» тоже требуют обращения в органы Росреестра, чтобы прошла регистрация права собственности на доли дома.

Юридическая помощь по разделу недвижимости

Консультация в офисе и по телефону

+7(495) 728-99-14

Помощь адвоката. Стаж 18 лет по разделу недвижимости!

Работаем в период карантина 2020 года! Звоните.

О регистрации права собственности на части жилого дома

Суть фактического раздела заключается в изолировании помещений в доме, относящихся к доле каждого из собственников, друг от друга. По сути, части становятся отдельными домами. Это один из самых практичных способов разделить дом на несколько хозяев.

В отличие от простого совместного или долевого владения после фактического раздела каждый из собственников вправе продать свою часть дома без согласия другого собственника. Так же другой собственник не будет обладать правом преимущественной покупки.

К тому же, по завершении фактического раздела можно оформить на части дома отдельные почтовые адреса и абонентские счета у коммунальных служб.

Помещение должно быть самостоятельной частью объекта недвижимости. Оно не может зависеть от коммуникаций дома (газ, электричество, вода). В противном случае требуется проведение работ по формированию дополнительных отводов. Обязательное условие — наличие отдельного входа.
Помещение должно отвечать условиям, пригодным для проживания.
Перепланировка дома, лишние пристройки (не согласованные в соответствующих органах надзора), увеличивающие или уменьшающие площадь, не учитываются при определении доли.
Если выделение доли невозможно по закону или при этом наносится имущественный ущерб одному из собственников, он может рассчитывать на компенсацию его доли другим владельцем.

Составление предварительного соглашения. Документ должен быть нотариально заверен, он дает возможность приступить к кадастровым работам.
Производятся необходимые мероприятия, постановка на учет частей дома. Результат — оформление кадастровых паспортов на доли недвижимости.
Подача заявления и документов для оформления права на образованные доли (Регистрационная палата).

Основные правила оформления договора купли-продажи недвижимости — в статье по этой ссылке.

Необходимо получить документ, содержащий заключение о возможности выделения доли (оформляется в БТИ).
Подача иска о выделении доли в судебный орган по адресу объекта недвижимости. Необходимо приложить документы, подтверждающие право на владение объектом, технический паспорт (выдается в БТИ), заключение о возможности выдела доли, квитанцию об уплате пошлины, копии заявления от каждого собственника.
После вынесения судебного решения следует зарегистрировать право собственности на долю объекта недвижимости.

Юридическое оформление раздела подразумевает лишь закрепление прав каждого собственника. Вместе с тем, весь процесс фактического выдела долей необходимо в установленном законом порядке задокументировать.

Так, чтобы процедура фактического раздела была законной, нужно оформить следующую документацию:

Внести соответствующие изменения в техническую документацию жилого дома.
Если планируется установить отдельные адреса, то оформить на каждый дом самостоятельные кадастровые паспорта.
Сооружения, находящиеся в части земельного участка каждого из собственников, также нужно фактически и документально разделить и поставить на учёт в кадастровой службе.
Составить соглашение между собственниками. Если по техническим причинам разделить дом или участок в равных долях не получается, то необходимо обговорить денежную компенсацию одной из сторон.

Собранная документация подаётся в Росреестр для регистрации. Если вся процедура была проведена согласно закону, то каждый из собственников по истечении двухнедельного срока получит выписку о праве собственности.

Реальный раздел жилого дома в натуре-это раздел общей собственности на доли и перевод этих долей в частную собственность. Когда объект недвижимости находится в общей собственности совладельцев, очень сложно принимать решения, связанные с пропиской, уплатой коммунальных платежей, ремонтом дома. Поэтому собственники выделяют свою долю из общей не только документально, но и в отдельное помещение. Осуществить такой раздел практически бывает затруднительно. Причин может быть несколько:

технические;
финансовые;
межличностные конфликты – нежелание жильцов мирно договориться.

Чтобы разделить объект недвижимости необходимо руководствоваться ст. 252 ГК РФ , учитывать технические характеристики объекта и возможности выполнения раздела в действительности.

Раздел дома в натуре возможен, если:

не понадобится существенная перестройка, реконструкция жилья;
выделенные объекты соответствуют техническим и санитарным нормативам;
не нарушены инженерные коммуникации;
не ущемлены права соседей;
все помещения обособленные, у каждого отдельный вход;
выделенные помещения подходят для проживания.

Важно. Если объект признан аварийным разделить его невозможно.

Начиная процесс раздела необходимо заказать строительно-техническую экспертизу, чтобы определить можно ли выделить каждому собственнику отдельную площадь с отдельным входом.

Все изменения должны быть отражены в заключении эксперта:

можно ли выполнить техническую часть раздела;
варианты возможных перепланировок;
стоимость строительных работ;
размер компенсации в случае невозможности поделить объект в соразмерном соотношении частей;
оценка рыночной стоимости делимого в натуре объекта.

После заключения экспертизы необходимо получить разрешение на ввод реконструированного объекта в эксплуатацию и технический план здания. Если возможно разделить дом, а прилегающий земельный участок стоит на кадастровом учете, то можно разделить и земельный участок. Выделенные участки не должны менять вид разрешенного пользования.

Кадастровый инженер определяет границы и размер каждого участка. Если размер выделенного участка небольшой необходимо обратиться в муниципалитет, с целью узнать минимум, который установлен в регионе относительно размера наделов (Федеральный закон от 24.07.2002 № 101-ФЗ)

В случае, когда размер выделенного участка меньше установленной минимальной нормы, земля останется в общей долевой собственности.

При разделе дома на доли необходимо учитывать условия осуществления раздела, установленные нормами ст. 252 ГК РФ и заключения строительно-технической экспертизы. Раздел возможен, если:

отсутствует запрет на деление недвижимости;
не ухудшатся общие технические характеристики объекта;
не изменится целевое назначение выделенных частей;
цена отдельных долей равна рыночной стоимости цельного объекта;
отдельно выделенные помещения оборудованы индивидуальным входом и удобны для проживания.

Законом предусмотрено, что совместная собственность делится максимум на три части. При четырех и большем количестве совладельцев используются другие способы распределения имущества.

Раздел жилого дома в натуре между собственниками

В соответствии со статьей 38 Жилищного кодекса РФ норма жилой площади равна 12 квадратных метров при расчете на одного человека. Данный показатель имеет различные значения в зависимости от целей его применения и региона.

Если площадь помещения выделенной доли менее установленной нормы раздел допускается. Важное условие, чтобы были соблюдены все технические и санитарные нормы.

Критическая норма выделенной отдельной доли составляет 8,1 кв.м. Площадь жилого помещения не может быть меньше данного показателя.

Разделить объект недвижимости на доли в натуре невозможно в следующих случаях:

Не достигнуто взаимного согласия всех совладельцев.Вопрос можно решить через суд.
На объекте имеются незаконные постройки. Их можно снести или узаконить.
Не позволяют технические характеристики дома и инженерные системы.
Ветхий объект, непригодный для проживания.
Дом куплен с использованием средств материнского капитала.

Признаки законности раздела дома в натуре:

выделенное отдельное помещение предназначено для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним помещением, расположено на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования;
проведена госрегистрация права и присвоен юридический адрес;
не нанесен вред имуществу других дольщиков.

После разделения каждый собственник может-продать, подарить, завещать, заложить свою часть собственности.Первый претендент на покупку – сосед.

Начинать раздел объекта в натуре следует в следующем порядке:

получить разрешение на перепланировку на каждую выделенную долю;
оформить кадастровый и технический паспорт;
провести межевание участка и подготовить необходимые документы;
составить соглашение;
поставить объект на государственный кадастровый учет;
зарегистрировать право собственности;

Сначала стоит определить, что же именно понимается под долевой собственностью. Гражданское законодательство определяет ее как вид общей собственности в котором доли участников четко распределены. В том случае, когда их размер не определяется по закону или соглашению, они признаются как равные.

Собственники указанных «долей-домов», как правило, стремятся выйти из отношений общей долевой собственности.

Такие действия продиктованы желанием самостоятельно распоряжаться принадлежащей частью дома, в том числе отчуждать, сдавать в аренду, проводить работы по реконструкции и т.д. без получения разрешения соседей.

Часть дома и земельного участка также представляет большую ценность для потенциальных покупателей и банка при заключении кредитных соглашений.

Раздел здания на помещения и регистрация в Росреестре в 2021 году

Выдел доли каждому сособственнику недвижимого имущества происходит в порядке ст. 252 ГК РФ «1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. 2.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. 3.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Общая инвентаризационная стоимость строений составляет 61057 (шестьдесят одну тысячу пятьдесят семь) руб.

В личную собственность АЛДАБАЙ Елены Ивановны переходят в целом строения: жилой дом с подвалом литер «Б», кирпичный, общей площадью 250,0 кв.м.

, в том числе жилой площадью 128,5 кв.м., ограждения и сооружения, расположенные на земельном участке, кадастровый номер 79:77:01 02 014:0007, мерою 1191±15,8 кв.м. (одна тысяча сто девяносто один ± пятнадцать и восемь десятых кв.м.), с присвоением № 3/1 по ул.

Центральной в гор. Москве.

Приобретение собственных квадратных метров для жилья. Собственную часть дома в случае надобности можно продать. Хотя, как подсказывает действительность, покупателей на такой товар будет не много. Каждый хочет купить отдельную недвижимость, с независимой территорией.
Оформление кредитного договора. Банки в залог всегда берут личную собственность и не хотят связываться с частями в общих владениях.
Повышения уровня жилищных условий и проведения капитального ремонта. Многие придерживаются правила, что работать надо только на себя, а вложение денежных средств в общую недвижимость является неблагодарным делом.
Оформление дарственного документа. Подарить часть в общей собственности по закону невозможно. Необходимо иметь свое отдельное владение.
Ограничение влияния иных сторон общей недвижимости.

регистрации новых жильцов;
ремонта;
реконструкции дома, его инженерных сетей,

Для того, чтобы произвести такой раздел, собственники дома должны решить ряд вопросов:

Определить точную стоимость жилого дома, учитывая при этом стоимость и надворных построек. Это можно сделать с помощью независимой технической экспертизы.
Исходя из результатов экспертизы установить – возможен ли натуральный раздел с соблюдением равенства идеальных долей.

Установить – возможен ли раздел в натуре в принципе.
Определить – есть ли необходимость проведения дополнительных работ для оборудования, например, отдельного входа, если такая необходимость есть, то определиться с их стоимостью.

Прежде чем начинать раздел дома в натуре, необходимо разобраться – существует ли техническая возможность его раздела. Для этого требуется проведение строительно-технической экспертизы, которая подтвердит либо опровергнет возможность реального раздела.

Что нужно знать о разделе дома?

Парадокс заключается в том, что в статье 133 Гражданского кодекса РФ объектом индивидуальной собственности признается только «неделимая недвижимость», то есть объект, к которому можно однозначно применить право владения. Однако, земельные участки в ГК таким образом не описаны, а значит могут быть беспрепятственно разделены на несколько владельцев.

Разрешение на раздел частного жилого дома можно получить при достижении нескольких важных критериев:

Жилой дом может быть поделен в натуре, то есть физическим образом (например, путем строительства простенка и второго входа, или путем определения зоны отчуждения на плане постройки);
Важно понимать, что для раздела недвижимости (определения долей) не нужно фактическое определение границ. То есть владеть домом и землей могут сразу несколько собственников, а дом при этом эксплуатируется на общих основаниях.
Фактический раздел земельного участка возможен только после проведения юридических процедур и определения нескольких владельцев.

Удобнее всего начинать эту сложную процедуру с разделения дома, поскольку процесс во многом зависит от планировки, согласия сторон идти на уступки друг по отношению к другу, состояния недвижимости, расположения ее на участке. Именно потому, что правовые основания для раздела дома определить сложнее, лучше начать с них, ведь в большом количестве случаев выгодной и удобной альтернативной раздела недвижимости является ее продажа и фактический раздел полученной стоимости.

Раздел жилого дома нужен, прежде всего, для определения индивидуальной собственности нескольких владельцев. При этом от долевого участия раздел отличается фактическим разделение недвижимости.

Причин прохождения этой сложной юридической процедуры много:

Под выделенную часть можно брать кредиты, использовать недвижимость как полноценный залог. Напомним, в договоре долевого участия требуется разрешение всех владельцев, а в случае наложения ареста или перехода права собственности, его теряют все долевые участники;
Желание получить свою собственность (после развода, раздела наследства и так далее);
Желание выполнить перепланировку, изменить назначение недвижимости, провести ремонт или реконструкцию. Часто другие владельцы долей всячески препятствуют деятельности на общей недвижимости.

Важно! Если вы имели доли в недвижимости, то разделение осуществляется только пропорционально ей, либо по согласию сторон. Иными словами, если вы имеете право на 1/6 часть дома, то вы не можете получить в пользование половину здания.

Если все владельцы долей не против фактического раздела имущества, возможно заключение соглашения между всеми собственниками. В нем на план схеме выделяются определенные зоны отчуждения, после чего проводится строительно-техническая экспертиза. Ее цель – обосновать раздел, путем выделения фактических линий раздела и согласования правовых оснований.

Важно отметить, что для определения недвижимости как жилой требуется соблюдение ряда нормативных и технических требований. Например, в уже разделенной части должны быть санузел, кухня и помещения достаточной площади для проживания. Требования выдвигаются и для коммуникаций (отопления, водопровода, электричества). Техническая экспертиза выполняется специалистами БТИ, обратиться за ней вы также можете в нашу компанию, поскольку помимо экспертизы требуется решить большое количество юридических задач в процессе раздела собственности.

Сотрудники помогут:

произвести оценку рыночной стоимости недвижимости;
скорректировать доли;
рассчитать суммы компенсации за отчуждаемые доли;
оформить запросы в Росреестр и БТИ;
оформить сам договор раздела долей жилого дома.

В итоговом документе, который подписывают все собственники долей, фиксируется сумма компенсации, имена и доли владельцев.

Для регистрации этого договора в Росреестр предъявляется следующий пакет документов:

Правоустанавливающие бумаги всех владельцев долей;
Заявление о регистрации договора;
Заключение экспертизы БТИ;
Соглашение (договор) на раздел недвижимости;
Технический паспорт на дом из БТИ;
Паспорт заявителя;
Нотариально заверенные доверенности при обращении через доверителей.

Потребуется также квитанция об оплате государственно пошлины по указанному виду услуг.

Важно отметить, что основная сложность при разделе недвижимости на несколько собственников заключается именно в получении положительного заключения экспертной комиссии. Она собирается обязательно по каждому случаю раздела.

Привести разделяемое имущество в соответствие строительным нормам и законодательству;
Получение максимально правильной и точной схемы разделения имущества;
Согласование планировки до начала разделения.

Обращаем внимание, что самовольное изменение планировки может обойтись значительно дороже, поскольку это противозаконно (вплоть до уголовной ответственности).

Как разделить дом и участок на двух хозяев?

Очень часто владельцы долей отказывают в разделе имущества. Это их право, которое может быть мотивировано разными причинами. Но даже в случае отказа можно получить разделенную недвижимость по решению суда. Сразу стоит отметить, что определение раздела жилого дома по решению суда случается достаточно редко, требует много времени и финансовых затрат. Поэтому мы настоятельно рекомендуем всем клиентам стараться решить споры в досудебном порядке. Помочь в этом нелегком деле смогут наши кадастровые инженеры и юристы.

Иск в суд подается путем представления следующего пакета документов:

Исковое заявление;
Документы на доли в недвижимости;
Результат технической экспертизы;
Квитанция об оплате госпошлины.

Важно! Для того, чтобы суд принял правомочное решение у него должны быть весомые основания. Чаще всего успех может быть у дел, в которых можно доказать отказ от оплаты коммунальных услуг, безответственное владение, нарушение прав других собственников (например, 5 из 6 владельцев долей согласны на раздел).

При положительном исходе, постановление суда будет определять части недвижимости как отдельные объекты (в отличие от соглашений). Именно по этой причине часто выбирают раздел через суд.

Наша компания поможет существенно ускорить процесс выделения долей, раздела недвижимости и внесудебного согласования любых споров с недвижимым имуществом.

Подать заявку на услугу

Для того чтобы произвести реальный раздел дома и земельного участка можно пойти двумя путями, а именно:

заключить добровольное соглашение;
решить указанный вопрос в судебном порядке.

Разумеется, что добровольный способ раздела проще и дешевле для сторон, к тому же не требует длительного рассмотрения, в отличие от иска. Увы, но добиться согласия и содействия со стороны второго собственника на раздел дома и земельного участка подчас сложно, поэтому часто такие споры ведут прямиком в суд.

Для регистрации новых объектов, выделенных из общей долевой собственности, в Росреестр потребуется подать:

заявление о госрегистрации прав на выделенные объекты от каждого участника соглашения;
документы, подтверждающие права на участок и дом;
соглашение;
технические документы: кадастровый паспорт, технический паспорт и т.д.
заключение экспертизы, если требуется;
копии паспорта (оригинал предъявляется при сдаче документов);
квитанция об уплате пошлины.

Если документы подает представитель – нужна удостоверенная нотариусом доверенность с прописанными правами на подачу и получение документов, а также на подписание соглашения.

При обращении за регистрацией каждому из заявителей придется уплатить пошлину в размере 2000 рублей.

Очень часто произвести раздел жилого дома и земельного участка под ним стороны, даже не имея разногласий, не могут по сугубо техническим причинам.

В их числе:

ошибки в документах-основаниях для регистрации права и выдачи правоустанавливающих документах на дом и землю, исправить которые нет возможности;
невозможность явного определения долей по документам;
ошибки в площади, конфигурации дома.

Помните, что малейшая ошибка, допущенная при составлении соглашения повлечет отказ в госрегистрации новых границ. Вы можете использовать образец ниже, но желательно удостовериться в правильности выбранного документа для вашей ситуации.

Проконсультируйтесь с нашим юристом бесплатно по вопросу правильного составления соглашения на раздел участка под жилым домом.

Раздел жилого дома на помещения

Практика показывает, что далеко не всегда собственники указанной недвижимости способны прийти к компромиссу и урегулировать вопрос мирным путем.

Также нередко к суду подталкивают патовые ситуации и ошибки, исключающие добровольный раздел дома и участка.

В таком случае, единственным вариантом для того, что осуществить раздел земли и дома является судебный порядок.

Так с чего начать и как завершить раздел недвижимого имущества в принудительном порядке?

Указанный процесс должен пройти следующие этапы:

инициировавшее судебное разбирательство лицо, определяет размеры долей спорной собственности для каждого из совладельцев, устанавливается возможность проведения раздела с технической точки зрения;
составляется исковое заявление, предметом которого является выделение в натуре долей жилого дома и земельного участка, после чего документ со всеми подтверждающими документами направляется в суд;
в случае соответствия иска всем процессуальным нормам, суд принимает его к производству, после чего начинается процесс рассмотрения дела по сути заявленных исковых требований.
в заседании может быть назначена техническая экспертиза, который установит, возможен ли реальный раздел дома и участка.
по результатам рассмотрения искового заявления, судом принимается решение о выделении долей в спорном имуществе каждому собственнику или устанавливается порядок его пользования. В первом случае, для окончательного обретения имущественных прав на распределенные доли, владельцам необходимо провести их регистрацию в органах Росреестра.

Кроме того, к иску прилагаются следующие, подтверждающие позицию истца, документы:

копии паспортов участников процесса;
образцы иска для каждой стороны рассматриваемого дела;
документы, подтверждающие имущественные права на спорную собственность;
кадастровый паспорт земельного надела, техпаспорт БТИ жилого помещения и другая техническая документация;
в случае наличия – заключения экспертов о возможности проведения раздела недвижимости;
подтверждение оплаты государственной пошлины.

Ранее такого ограничения не существовало, благодаря чему владельцы земли, не знающие ничего о том, как зарегистрировать дом на участке, могли построить его в любое удобное для них время, в том числе и через 5-10 лет после получения разрешительных документов. Разрешение на застройку Для получения разрешения на строительство дома обращаются на портал Госуслуг, административные органы либо выполняют всю процедуру через МФЦ (многофункциональный центр).

Конференция по современным технологиям и проектам LegalTech Поставка: основные проблемы договорной работы

18 — 19 декабря. Москва
Лекторы: Витрянский В., Карапетов А. и др

К числу таких признаков закон относит: Таким образом, реальный раздел домовладения между сособственниками возможен и осуществляется по соглашению между ними либо в судебном порядке – при отсутствии договоренности. Раздел жилого дома влечет образование самостоятельных объектов – частей жилого дома, и в результате разделенный объект уже не рассматриваться как единый объект права общей собственности.Затем вызвать БТИ или кадастровых инженеров для замеров жилого дома или заполнить декларацию об объекте недвижимости.

Выбор одного из двух вариантов производится исходя из вида разрешенного использования земельного участка: если земельный участок имеет вид разрешенного использования «для садоводства» или «дачного строительства», право собственности на дом можно зарегистрировать на основании декларации.

По отношению к жилым помещениям, законом право общей долевой собственности не ограничивается.

Так, долевая собственность возможна на любое жилое помещение в Российской Федерации, перечень которых указан в статье 16 Жилищного кодекса Российской Федерации: В соответствии со ст. 1 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1

Как разделить жилой дом в натуре между собственниками

Пакет нужных документов стандартный для всех объектов недвижимости, в том числе и для жилых домов. Постановка на кадастровый учет части жилого дома также возможна, но здесь нужно учесть кое-какие моменты.

Дело в том, что при разделении жилищного дома, собственностью становится его часть вместе с имеющимися вспомогательными помещениями. Именно эту долю новый владелец имеет право зарегистрировать и присвоить кадастровый номер.

Точная стоимость зависит от конкретного случая. Оставьте заявку или уточняйте по телефону.

Каждый совладелец общей долевой собственности вправе потребовать выделение своей части. Такое требование появилось на основании права собственника распоряжаться своей частью в целом имуществе, не исключая и доли жилого дома. В случае выдела доли одному из собственников не прекращаются права общей собственности для других совладельцев. Если же о выделе заговорят все участники, общую собственность следует подвергнуть разделу, который повлечет полное ее прекращение.

В случае возникновения между совладельцами жилого дома конфликтов и разногласий, касающихся владения и распоряжений принадлежащим им на праве долевой собственности недвижимым имуществом, можно решать проблему иным способом. Провести реальный раздел дома можно через договор реального раздела жилого дома в случае недостигнутого соглашения по разделу и не удалось его раздел через суд. В результате договора достигается соглашение совладельцев общей долевой собственности.

При бесспорных отношениях между совладельцами договор реального раздела жилого дома удостоверяется в нотариальном порядке. К такому варианту договора о реальном разделе дома приходят, если уже имеется фактический раздел дома и совпадают идеальные доли с реально занимаемой площадью. Однако большинство случаев по реальному разделу жилого дома сопряжено с необходимыми переоборудованиями, пристройками. В таких случаях договор раздела оформляют только тогда, когда имеются соответствующие разрешения и по перераспределению долей между совладельцами общей долевой собственности на жилье.

Точная стоимость зависит от конкретного случая. Оставьте заявку или уточняйте по телефону.

Каждый совладелец общей долевой собственности имеет право на выделение своей доли. Такое требование появилось на основании права собственника распоряжаться своей частью в общей собственности, не исключая и доли жилого дома. В случае выдела доли одному из собственников не прекращаются права общей собственности для остальных совладельцев. Если же о выделе заговорят все участники, общую собственность следует подвергнуть разделу, который повлечет полное ее прекращение.

В случае возникновения между совладельцами жилого дома конфликтов и разногласий по поводу пользования общей долевой собственностью недвижимого имущества, решить проблему можно всегда.

Провести процедуру раздела дома можно через договор о разделе дома, если не достигнуто соглашение о разделе и не удалось разделить дом через суд. В результате договора достигается соглашение совладельцев общей долевой собственности.

[3]

Как мы отметили ранее, супруги могут потребовать выдела собственной части как в браке, так и в процессе развода. Раздел частного домостроения – непростая процедура, поскольку объект недвижимости, как правило, является неделимым.

Наилучшим вариантом является соглашение о выделении части или реальном разделе домовладения. Фактический раздел дома можно произвести, если:

выдел допускается законом;
раздел можно произвести без ущерба имуществу.
выделяемая часть домовладения является изолированной либо может быть изолированна после перепланировки;
выделяемая часть соответствует доли выделяющегося владельца.

Если выделению доли предшествует переоборудование дома, супругам нужно предварительно оформить разрешение госорганов на перепланировку и узаконить ее.

Вместе с разделом домостроения изменяется также порядок пользования землей, хозпостройками и другими помещениями, расположенными на участке.

Если между супругами не достигнут компромисс, раздел дома будет происходить в судебном порядке.