Характеристика недвижимого имущества образец

27.11.2021 0 Автор admin

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Характеристика недвижимого имущества образец». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Содержание

1. Основные характеристики объекта недвижимости в ЕГРН: Образце и разделы справки

2. Основные Характеристики Объекта Недвижимости в Егрн

3. Приложение N 2. Форма декларации о характеристиках объекта недвижимости

3.1. Вопросы и ответы юристов

4. Сведения об основных характеристиках объекта недвижимости

5. Экономика недвижимости: конспект лекцийДенис Шевчук

6. Техническое описание объекта недвижимости

7. Глава 1.ОПРЕДЕЛЕНИЕ НЕДВИЖИМОСТИ

16) сведения о расположении земельного участка в границах территории, в отношении которой утвержден проект межевания территории; 6) кадастровые номера помещений, машино-мест, расположенных в здании или сооружении, если объектом недвижимости является здание или сооружение;

Плане, схеме участка или расположении объектов на нем, планировке для зданий и квартир;
Номере, присвоенном при регистрации недвижимости;
Стоимости, она рассчитывается уполномоченным органом и влияет на налогообложение;
Зарегистрированных собственниках, владеющих и арендующих объект, если они проходили регистрацию в кадастре.

Основные характеристики объекта недвижимости в ЕГРН: Образце и разделы справки

Сведения о параметрах и свойствах недвижимого имущества формируют первый раздел документа. В него включают информацию: Как и предыдущие разделы, содержит кадастровый номер

и схематическое изображение чертежа машино-места относительно других построек. Если на объекте нет гаражных построек, эта часть выписки отсутствует.

Выписку о правах человека или организации может заказать любой человек. Что это значит? Это значит, что реестр недвижимости теперь является открытым, и очень многие коррупционеры или нечистые на руку государственные деятели скоро очень сильно удивляться…

Абсолютно бесплатно любое заинтересованное лицо может получить следующие данные об объекте недвижимости по точному адресу помещения или участка:

кадастровый номер и кадастровая стоимость;
статус записи об объекте (например, актуальные ранее учтенные, актуальные незасвидетельствованные, временные и т.д.);
статус постройки (например, объект незавершенного строительства);
тип объекта;
площадь помещения или земли;
месторасположение;
количество этажей.

Данный перечень — это общедоступная справочная информация по объектам недвижимости. Получить сведения можно, просто заполнив специальную форму запроса или же найти объект на публичной кадастровой карте на официальном сайте Росреестра. При необходимости получить более подробную информацию о квартире, доме или земельном наделе, например, данные о собственнике или истории передаче прав, потребуется заказать выписку из ЕГРН онлайн.

Как правило, информации, находящейся в открытых источниках, оказывается недостаточно, поскольку в основном лица, планирующие осуществить сделки с недвижимостью в первую очередь интересуются данные о собственниках, основаниях владения имуществом, чтобы в дальнейшем избежать рисков судебных разбирательств. Такие данные можно получить, заказав выписку из ЕГРН онлайн.

Основные Характеристики Объекта Недвижимости в Егрн

В настоящее время права на недвижимость и смежные с ними категории определены в законе следующими формулировками: ЕГРН – относительно новое понятие, которое подлежит применению в сфере регистрации недвижимости с 1 января 2017 года. С этого момента вступил в силу новый федеральный закон – ФЗ №218 «О государственной регистрации

недвижимости».

Выписку из ЕГРН о технических параметрах и правах на объект важно оформить при проведении сделок, предметом которых выступает недвижимость.

База единого государственного реестра содержит информацию о следующих категориях объектов:

дома;
квартиры в многоэтажке;
земельные участки.

Далеко не на все объекты недвижимости можно получить выписку из ЕГРН. Это связано прежде всего с тем, что до 1998 года сделки с недвижимостью проводились без регистрации, после реформы данные вносились вручную. Кроме того существуют объекты, информация по которым является закрытой. Именно поэтому рекомендуется сначала проверить через базу Росреестр сведения онлайн. Это можно сделать на нашем портале за считанные минуты.

Электронная цифровая подпись (ЭЦП или ЭЦ) – это электронный файл, который содержит программный код. Этот файл имеет расширение .SIG (на примере, как человекочитаемый файл ПДФ имеет расширение .PDF). Этот файл не предназначен для чтения, но если Вы попытаетесь открыть его текстовым редактором, то увидите примерно такое изображение, как представлено на иллюстрации ниже.

Вы можете проверить файл ЭЦП на соответствие подписанного им документа, т.е. подтвердить правовую значимость полученной выписки на официальном сайте Росреестра по следующей инструкции:
Что такое ЭЦП Росреестра в Выписке из ЕГРН?

Наравне с файлом ЭЦП, электронная выписка Росреестра в формате .XML не предназначена для чтения обычными текстовыми редакторами и представляет собой определенный компьютерный код. Для примера, на иллюстрации Вы можете увидеть, как выглядит файл выписки .XML в открытом виде.

Подчеркнем, что имея файл выписки в формате .XML и файл ЭЦП в формате .SIG – Вы в любой момент можете перевести Вашу выписку из ЕГРН в человекочитаемый вид (ПДФ) на официальном сайте Росреестра. Для этого, ознакомьтесь с инструкцией:
Как проверить электронную подпись Выписки?

Приложение N 2. Форма декларации о характеристиках объекта недвижимости

В настоящей оценке Оценщиком использовалась рыночная база оценки (вид стоимости).

Понятие рыночной стоимости определяется в соответствии с Федеральным Законом Российской Федерации от 29 июля 1998 №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и Федеральными стандартами оценки, утвержденными Приказом Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации от 20 июля 2007 года (ФСО №1, ФСО №2, ФСО №3), в частности, ФСО № 2 «Цель оценки и виды стоимости».

Рыночная стоимость — наиболее вероятная цена, по которой данный объект может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие — либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда:

Ø одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение;
Ø стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах;
Ø объект оценки представлен на открытый рынок в форме публичной оферты, типичной для аналогичных объекта оценки;
Ø цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект оценки и принуждения к совершению сделки в отношении сторон сделки с чьей — либо стороны не было;
Ø платёж за объект оценки выражен в денежной форме.

На дату оценки (19.03.2010 г.) официальный курс Банка России составлял 29,2223 рублей за 1 доллар США.[1]

Объект оценки – к объектам оценки относятся объекты гражданских прав, в отношении которых законодательством Российской Федерации установлена возможность их участия в гражданском обороте.

Цена объекта оценки — денежная сумма, предлагаемая, запрашиваемая или уплаченная за объект оценки участниками совершенной или планируемой сделки.

Стоимость объекта оценки — расчетная величина цены объекта оценки, определенная на дату оценки в соответствии с выбранным видом стоимости. Совершение сделки с объектом оценки не является необходимым условием для установления его стоимости.

Итоговая стоимость объекта оценки — определяется путем расчета стоимости объекта оценки при использовании подходов к оценке и обоснованного оценщиком согласования (обобщения) результатов, полученных в рамках применения различных подходов к оценке.

Подход к оценке — совокупность методов оценки, объединенных общей методологией. Методом оценки является последовательность процедур, позволяющая на основе существенной для данного метода информации определить стоимость объекта оценки в рамках одного из подходов к оценке.

Дата оценки (дата проведения оценки, дата определения стоимости) — дата, по состоянию на которую определяется стоимость объекта оценки. Если в соответствии с законодательством Российской Федерации проведение оценки является обязательным, то с даты оценки до даты составления отчета об оценке должно пройти не более трех месяцев, за исключением случаев, когда законодательством Российской Федерации установлено иное.

Затраты — денежное выражение величины ресурсов, требуемых для создания или производства объекта оценки, либо цену, уплаченную покупателем за объект оценки.

Наиболее эффективного использования объекта оценки — использование объекта оценки, при котором его стоимость будет наибольшей.

Срок экспозиции объекта оценки — срок с даты представления на открытый рынок (публичная оферта) объекта оценки до даты совершения сделки с ним.

Доходный подход — совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на определении ожидаемых доходов от использования объекта оценки.

Сравнительный подход — совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на сравнении объекта оценки с объектами — аналогами объекта оценки, в отношении которых имеется информация о ценах. Объектом — аналогом объекта оценки для целей оценки признается объект, сходный объекту оценки по основным экономическим, материальным, техническим и другим характеристикам, определяющим его стоимость.

Затратный подход — совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на определении затрат, необходимых для воспроизводства либо замещения объекта оценки с учетом износа и устареваний. Затратами на воспроизводство объекта оценки являются затраты, необходимые для создания точной копии объекта оценки с использованием применявшихся при создании объекта оценки материалов и технологий. Затратами на замещение объекта оценки являются затраты, необходимые для создания аналогичного объекта с использованием материалов и технологий, применяющихся на дату оценки.

Единицы сравнения – некоторые общие для всех объектов удельные или абсолютные, физические или экономические единицы измерения стоимости или арендной ставки, сопоставляемые и подвергаемые корректировке.

Корректировка — операция (часто — математическая), учитывающая разницу в стоимости между оцениваемым и сравнительным объектами, вызванную влиянием конкретного элемента сравнения. Все корректировки выполняются по принципу «от объекта сравнения к объекту оценки».

Платежный период – интервал времени между установленными условиями договора аренды датами арендных платежей.

Элементы сравнения – характеристики объектов недвижимости и сделок, которые вызывают изменения цен или арендных ставок на недвижимость.

В ходе выполнения настоящей работы по определению рыночной стоимости объекта оценки применялись следующие стандарты оценки:

Федеральные стандарты оценки, утвержденные Приказами Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации от 20 июля 2007 года (ФСО №1, ФСО №2, ФСО №3), обязательные к применению при осуществлении оценочной деятельности.

Свод стандартов оценки Российского общества оценщиков (ССО РОО 2005), выпущенный РОО в полном соответствии с принятыми «Международными стандартами оценки», и Международные стандарты оценки.

Этап №1 – Заключение договора на проведение оценки, осмотр объекта оценки, сбор данных и их анализ

На данном этапе был заключен договор на проведение оценки, включающий задание на оценку. Оценщиком проанализированы данные, характеризующие природные, экономические, социальные и другие факторы, влияющие на рыночную стоимость объекта в масштабах города и района расположения объекта.

Дополнительно был проведен более детальный анализ информации, относящейся к оцениваемому объекту. Сбор данных осуществлялся путем изучения соответствующей документации.

Этап №2 – Проведение расчетов. Согласование результатов

При определении рыночной стоимости объекта оценки использовался сравнительный подход.

Метод сравнения продаж использовался при применении сравнительного подхода. Для расчета использовались относительные поправки, которые вносятся путём умножения цены продажи сопоставимого объекта или его единицы сравнения на коэффициент, отражающий степень различия в характеристиках сопоставимого объекта и объекта оценки, и абсолютные поправки, отражающие текущее состояние объекта.

В связи с невозможностью применения затратного и доходного подходов при оценке Оценщиком приведено обоснование отказа от использования данных подходов.

Этап №3 – Составление Отчета об оценке

На данном этапе все результаты, полученные на предыдущих этапах, были сведены воедино и изложены в виде Отчета об оценке и приложений к Отчету.

II. ОБЩАЯ ЧАСТЬ

Я, Оценщик, выполнивший данную работу, подтверждаю на основании своих знаний и убеждений, что:

Ø утверждения и факты, содержащиеся в данном Отчете, являются правильными и корректными;
Ø анализ, мнения и заключения соответствуют сделанным допущениям и ограничивающим условиям, и являются моим личными, независимым и профессиональным анализом, мнениями и заключениями;
Ø в отношении имущества, являющегося предметом настоящего Отчета, я не имею никакой личной заинтересованности ни сейчас, ни в перспективе, а также я не состою в родстве, не имею никаких личных интересов или пристрастности по отношению к лицам, являющимся на дату вступления в силу настоящего Отчета владельцами оцененного нами имущества или намеревающихся совершить с ним сделку;
Ø оплата моих услуг не связана с определенной итоговой величиной стоимости объекта, и также не связана с заранее предопределенной стоимостью или стоимостью, определенной в пользу клиента;
Ø мои анализы, мнения и выводы осуществлялись, а Отчет по оценке имущества составлен в соответствии с Законом Российской Федерации «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» №135-ФЗ от 29 июля 1998 года, Федеральными стандартами оценки, утвержденными Приказами Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации от 20 июля 2007 года №№254,255,256 (ФСО №1, ФСО №2, ФСО №3).

Оценщики:

Оценщик Петров О.Ю.

Граждане, не связанные с применением закона, всегда назовут те или иные признаки, которыми характеризуется имущество любого вида.

Критерии, по которым происходит разделение этих вещей, установлены в ст. 130 ГК.

Согласно ч.1 ст. 130 ГК, недвижимым имуществом признаются земельные участки, участки недр и любые другие объекты, прочно связанные с землей, перемещение которых в пространстве нанесло бы им несоразмерный ущерб (сооружения, здания, незавершенное строительство и другие объекты) их назначению.

Исходя из этого определения, можно установить основные особенности такого имущества.

Легальное понятие недвижимости подразумевает наличие следующих свойств:

ими по факту являются земельные участки и участки, на которых расположены месторождения;
прочная связь с землей. Это означает наличие конструктивных или иных особенностей, благодаря которым, объекты недвижимости занимают устойчивое положение, за счет контакта с поверхностью земельного участка. В качестве таковых могут выступать корневая система деревьев в саду или лесу, а также фундамент или сваи под зданием или сооружением;
невозможность перемещения объекта в пространстве без нанесения несоразмерного ущерба их назначению. Именно эта характеристика проводит различия между временными конструкциями (ларьками и павильонами), входящими в число вещей движимого типа, и стационарными зданиями и сооружениями. Если некапитальный объект можно увезти на грузовике, то с капитальным так не поступить. Даже редко встречающиеся случаи перемещения зданий связаны с тем, что во время этого, их нельзя использовать по назначению (размещать в них офисы или предприятия).

Существуют и производные особенности. Они связаны с необходимостью регистрации прав собственности на недвижимость.

В отличие от недвижимости, в гражданском законодательстве отсутствует понятие движимых вещей. Ч. 2 ст. 130 ГК применяет принцип исключения. К их числу отнесены все предметы, не относящиеся к недвижимости.

Исходя из признаков последней, можно установить особенности этой категории:

отсутствие стационарных конструктивных элементов, обеспечивающих прочную связь с землей. Любой предмет может находиться на поверхности, но не каждый можно сдвинуть или переместить;
возможность перемещения вещей в пространстве без причинения ущерба для их назначения. Более того, отдельные движимые вещи создаются для перемещения. В частности, автомобиль.

Предусмотренное законом деление позволяет определить движимое имущество как вещи, не имеющие конструктивной связи с землей и перемещаемые в пространстве без причинения ущерба их назначению.

Для отнесения к этой категории объекты должны обладать хотя бы одним из признаков.

Другой особенностью, которой обладает такое имущество, служит отсутствие необходимости регистрации прав.

Основания разделения, применяющиеся при классификации объектов движимого типа, применимы и к недвижимым. Исключение составляет то, что последние являются индивидуально-определенными вещами, поскольку имеют адрес или отражены в системе кадастра.

Приведенное в гражданском кодексе деление позволяет говорить о дополнительной классификации. По ней недвижимые объекты делятся на недвижимость как таковую и на приравненные к ней объекты.

В гражданском кодексе прямо указываются следующие виды объектов:

земельный участок. Он становится таковым после согласования границ и отражения этой информации в кадастре;
участки недр. Помимо земельных участков к этой категории относятся участки водной поверхности, на которых располагается специальное оборудование;
здание. Критерием отнесения к таковым является постоянное подключение к инженерным сетям;
помещение как часть здания;
сооружение. Оно представляет конструкцию, выполняющую инженерные функции. Примерами могут служить капитальный забор, склад и т.д.

Этот перечень открытый и в него могут включаться другие объекты, обладающие признаками недвижимости.

Закон устанавливает ряд категорий имущества, которые обладают статусом недвижимости.

Ст. 132 регулирует предприятие в качестве имущественного комплекса. В него входят как недвижимость, так и прочие вещи, необходимые для деятельности (товарные запасы, оборудование, финансы, интеллектуальная собственность и другие). Все это является консолидированным объектом, приравненным к недвижимости.

Ст. 133.1 установила статус единого недвижимого комплекса. Под ним понимается совокупность объединенных единым назначением объектов недвижимости, имеющих неразрывную физическую или технологическую связь. Это могут быть железные дороги, линии передач, а также трубопроводы. Также они могут быть расположены на одном земельном участке. В этом случае вся совокупность является одним недвижимым объектом.

Существует еще одна категория вещей. Хотя они фактически относятся к движимым, в гражданских правоотношениях они выступают в качестве недвижимых объектов. К этим вещам относится каждая из следующих категорий:

воздушные суда;
морские суда;
речные суда;
объекты космической инфраструктуры и техника, используемая для космических полетов;
иные объекты, указанные в законодательстве.

Гражданское право приравнивает их к недвижимости по причине крупных размеров и технической сложности. Другая причина носит финансовый характер. В ситуациях, когда право собственности на них зарегистрировано, такие вещи становятся более ценным предметом залогов по банковским кредитам.

Опыт работы в юридической сфере более 15 лет; Специализация — разрешение семейных споров, наследство, сделки с имуществом, споры о правах потребителей, уголовные дела, арбитражные процессы.

Вопросы и ответы юристов

Размер налога на имущество зависит от того, к какой группе относится рассматриваемый вариант. Существует несколько видов, которые подразделяются на простые и сложные. К простым следует причислять отдельно стоящие объекты, а также вещи. Сложными являются цельные большие здания, заводы, а также шахты.

Группы	Виды
Земли и недра (включая водоемы)	Для жилья
Жилые помещения	Для общественных целей
Нежилые строения	Для бизнеса и предпринимательства
Прочие сооружения (в том числе инженерные)	Для сельскохозяйственных нужд

Определения понятий движимого и недвижимого имущества Налоговый кодекс не содержит. Поэтому в соответствии с п. 1 ст. 11 НК РФ их следует применять в том значении, в котором они используются в других отраслях законодательства.

О том, что такое недвижимое имущество, сказано в п. 1 ст. 130 ГК РФ. Согласно этой норме к недвижимости относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Также недвижимостью являются:

— подлежащие госрегистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания;

— жилые и нежилые помещения, предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

В пункте 1 ст. 130 ГК РФ установлено, что к недвижимым вещам законом может быть отнесено и иное имущество.

Вещи, не относящиеся к недвижимости, признаются движимым имуществом (п. 2 ст. 130 ГК РФ).

Сведения об основных характеристиках объекта недвижимости

В соответствии со статьей No 130 Гражданского кодекса РФ, к объектам недвижимого имущества можно отнести следующее:

Прежде всего это участки земли и все что с ними связано (здания, строения, помещения, объекты незавершенного строительства, располагающиеся на них; содержимое земных недр: полезные ископаемые, подземные источники, гейзеры, шахты, прииски и т.д.). То есть такое имущество, перемещение которого невозможно, либо повлечет за собой несоразмерные затраты и нанесет ущерб его функциональности.
Объекты капитального строительства, относящиеся к жилому и нежилому фонду. В этой категории разделяют жилую и коммерческую недвижимость. К жилой относят все строения, предполагающие наличие условий для длительного проживания людей: одноэтажные и многоэтажные дома, квартиры, комнаты, коттеджи, дачные капитальные строения и т.д. Коммерческой недвижимостью считаются нежилые постройки, приносящие непосредственный или создающие условия для получения опосредованного дохода. К ним относят торговые центры, гостиницы, автостоянки и паркинги, офисные здания, производственные комплексы, цеха и заводы.
Крупные воздушные, речные и морские суда, а также объекты космического назначения (космические станции, спутники, ракеты). Несмотря на отсутствие привязки к земле, данные виды собственности относятся к категории недвижимого имущества и требуют государственной регистрации.
Инженерные коммуникации. В отдельную категорию недвижимого имущества инженерные коммуникации были вынесены Постановлением Правительства РФ «О государственном тех. учете и инвентаризации объектов градостроительной деятельности» в 2000 году. На основании этого законодательного акта собственники любых сооружений, оснащенных тепло-, электросетями, газо- и водопроводом, а также имеющие во владении объекты хозяйственного назначения, включенные в перечень инженерных коммуникаций (станции мелиорации, водозаборные скважины, трансформаторные подстанции), обязаны отдельно зарегистрировать их в Росреестре и получить право собственности.

Для бюджетного учреждения имущественные отношения также очень важны. Подобное имущество классифицируется стандартным образом — делится на движимое и недвижимое. Происходит это в соответствии с обычными правилами, применяемыми для классификации собственности физических или юридических лиц. В моменты расчета налога и его последующей оплаты необходимо будет руководствоваться стандартными и едиными для всех законодательными нормами. Также имеются некоторые отличия. Заключаются они прежде всего в режиме владения определенными объектами и применяемом к ним налогообложении.

Со всеми тонкостями процесса деления имущества на движимое и недвижимое нужно ознакомиться всем собственникам. Очень важно сделать это прежде, чем возникнет необходимость его регистрации, так как имеются особые моменты, позволяющие в некоторых случаях экономить финансовые средства.

Таким образом, объекты, находящиеся в собственности, относятся к недвижимому имуществу. Люди могут владеть землей, домами, зданиями или производственными мощностями, а также лодками или воздушными судами. В каждом из этих случаев перед собственником возникает необходимость не только следить за сохранностью, но и оплачивать полагающиеся налоги и сборы. Все расчеты, относящиеся к имуществу, производятся в рамках правовых норм.

Статьей 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимость подлежат государственной регистрации. Возникает вопрос: относится ли имущество к недвижимости, если права на нее не зарегистрированы?

Исходя из этого, налоговики привели следующий алгоритм действий для выявления оснований отнесения объекта имущества к недвижимости.

В первую очередь нужно установить, есть ли запись об объекте в ЕГРН. Если есть, то такой объект признается недвижимостью.

Если записи в ЕГРН нет, нужно проверить наличие оснований, подтверждающих прочность связи объекта с землей и невозможность перемещения объекта без несоразмерного ущерба его назначению. Например, в отношении объектов капитального строительства исследованию подлежат документы технического учета или технической инвентаризации, разрешений на строительство и (или) на ввод объекта в эксплуатацию (при их необходимости), проектной документации, заключения экспертизы или иных документов, в которых содержатся сведения о соответствующих характеристиках объектов, и т.п.

Налоговики также обратили внимание на постановление Президиума ВАС РФ от 24.09.2013 № 1160/13, в котором сказано, что по смыслу гражданского законодательства права могут быть зарегистрированы лишь в отношении тех вещей, которые, обладая признаками недвижимости, способны выступать в гражданском обороте в качестве отдельных объектов гражданских прав.

Комплексное развитие территорий (КРТ) коснется, прежде всего, Москвы, Казани, Тюмени, Новосибирска, Кемерово, т. е. городов с населением не менее миллиона жителей. Не исключаются и другие населенные пункты в более, чем 15 регионах страны. Закон о КТР регулирует замену ветхого или аварийного жилья при имеющейся адресной программе.

Программа запускается только при наличии согласия не менее двух третей жильцов дома, который предполагается снести. Право принятия решения имеют региональные органы власти и правительство, она может быть начата и по инициативе собственников земли и недвижимости в границах территории реновации.

В отличие от предыдущей версии закона, КТР можно проводить и на территориях с процентом ветхого и аварийного жилья менее 50 – теперь точное количество домов не оговаривается.

Цель закона – ускоренное расселение и решение проблем граждан, проживающих в аварийно-опасных объектах.

Экономика недвижимости: конспект лекцийДенис Шевчук

Первичная инвентаризация и паспортизация объектов недвижимости осуществляется после их ввода в эксплуатацию. После этого делается плановая или внеочередная инвентаризация и паспортизация, если у объекта изменились характеристики, конфигурация. По итогам инвентаризации оформляется технический паспорт. Как документ, техпаспорт имеет следующее значение:

в техническом паспорте указываются характеристики и размеры объекта (нежилое здание, МКД, помещения);
в состав техпаспорта входят поэтажные планы на каждый этаж здания, ведомости (экспликации) помещений;
техпаспорт или его выкопировки используются при согласовании строительных работ на объектах.

Паспорт относится к технической и эксплуатационной документации на объект. Документ хранится в БТИ, причем на каждое здание оформляется индивидуальное инвентарное дело. Сведения из архива БТИ могут запрашивать собственники, кадастровые инженеры, управляющие компании, государственные органы.

Технический паспорт

— это информационно-справочный документ, показывающий фактическое состояние объекта недвижимости. Технический паспорт изготавливается, как правило, для служебного (личного) пользования и используется в различных целях: для личных целей, для органов опеки и попечительства, для банка, для суда, для архитектуры и т.д.

В техническом паспорте фиксируется:

фактическое местоположение (адрес) объекта;
его собственник (владелец);
инвентаризационная стоимость объекта;
технические характеристики объекта – год постройки здания, год последнего капитального ремонта, количество этажей в здании, характеристика квартиры (количество комнат, высота потолков), материал стен, материал перекрытий, тип отопления, наличие водопровода, канализации и т.д.;
инвентарный, реестровый, кадастровый номера;
графический раздел – чертеж;
отметка о внесении сведений о данном объекте в Реестр объектов недвижимости.

Техническая инвентаризация объектов недвижимости заключается в проверке и определении на конкретную дату наличия, местоположения, назначения, фактического использования, состава, состояния и стоимости объекта. Техническая инвентаризация объектов учета подразделяется на первичную, плановую и внеплановую.

Подготовка технического паспорта

является итогом проведения любого вида технической инвентаризации.

Техническую инвентаризацию и учет объектов недвижимого имущества для целей государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляют организации технической инвентаризации (ОТИ, БТИ).

Технические паспорта подготавливаются и выдаются организациями технической инвентаризации (ОТИ, БТИ)

, имеющими аккредитацию на выполнение данного вида работ и содержащиеся в списке аккредитованных организаций на сайте Росреестра (Приказ Роснедвижимости от 22.10.2004 №П/65).

Кадастровые инженеры не могут самостоятельно оформлять технические паспорта, так как техническая инвентаризация не является кадастровой деятельностью

. В редких случаях подготовкой технических паспортов могут заниматься индивидуальные предприниматели (ИП) или организации с ограниченной ответственностью (ООО), но только в том случае, когда данными организациями получена аккредитация на осуществление деятельности по учету и технической инвентаризации недвижимого имущества (Приказ Минэкономразвития от 05.04.2005 №70).

Кадастровые инженеры выполняют только три вида работ: подготавливают технический план, межевой план и акт обследования (Приказ Минэкономразвития от 24.07.2007 №221-ФЗ).

Разберем, зачем оформляется техпаспорт на новостройку, если этот документ не используется для кадастрового учета и регистрации прав. Техников и инженеров БТИ нужно вызвать на на новостройку после ввода в эксплуатацию, чтобы обмерить здание, помещения и конструкции. Требование об обязательной паспортизации жилищного фонда прямо указано в ЖК РФ (скачать). Для нежилых зданий аналогичные требования есть в региональных и муниципальных нормативных актах. Техпаспорт на объект незавершенного строительства не оформляется.

Технический паспорт на объект составляют при первичной инвентаризации, когда проходит строительство нового здания. Документ включает в себя следующие основные положения:

метраж и площадь здания, всех его помещений, в том числе вспомогательных, технических и эксплуатационных помещений, мест общего пользования;
первичная инвентаризационная стоимость помещения (впоследствии по ней можно рассчитать инвентаризационную стоимость на дату запроса справок);
год постройки, состояние на момент проведения инвентаризации;
год планируемого проведения капремонта;
материалы, из которых изготовлено здание, перекрытия, стены, фундамент, другие конструкции;.
наличие и схема инженерных коммуникаций;
план каждого этажа;
экспликация (ведомость) помещения каждого этажа;
фактический адрес;
инвентарный и кадастровый номер.

Заказать и оформить технический паспорт на объект недвижимости можно в бюро технической инвентаризации.

Это государственное учреждение, выдающее справки, выписки, технические и кадастровые паспорта и другие документы, касающиеся недвижимости.

Техпаспорт оформляется платно, стоимость можно уточнить в местном БТИ. Паспорт будет изготовлен в течение одной-двух недель, однако за дополнительную плату можно заказать срочное изготовление, оно займет несколько дней.

Получить техпаспорт на объект может:

Собственник недвижимости;
Съемщик жилья, если объект находится в муниципальной собственности;
Доверенное лицо, в случае, если доверенность заверена нотариально.

Техническое описание объекта недвижимости

Оформление и выдача документа находится в ведении службы БТИ. Важно – необходимо обращаться в БТИ по месту фактического местонахождения сооружения.

Для получения техпаспорта потребуется конкретный перечень бумаг:

Заявление для оформления техпаспорта. В нем обязательно должна быть зафиксирована причина необходимости его оформления.
Паспорт гражданина, который подает заявление.
Доверенность, которая заверена в нотариальном порядке, в случае оформления техпаспорта иным лицом – представителем.
Документ, подтверждающий право собственности на объект недвижимости.
Квитанция, подтверждающая оплату услуг службы БТИ по оформлению. Важный момент – цена этой услуги самостоятельно определяется БТИ в зависимости от региона местонахождения.

Все перечисленные бумаги следует подавать согласно перечню. В противном случае, при отсутствии хотя бы одного из документов либо его несоответствие действующим нормам российских законов, может явиться причиной для отказа. Важный момент – задолженность по аренде также может выступать в качестве причины для отказа в принятии комплекта бумаг.

При подаче бумаг в БТИ, надо убедиться, что оригиналы документов остаются «на руках» у заявителя, а сотрудник службы, сделать ксерокопии предоставляемых бумаг. Следует иметь в виду, что копии надо заверить заявителю собственноручно в присутствии сотрудника БТИ во избежание ненужных проволочек и сложностей.

Иногда при оформлении техпаспорта сооружения в срочном порядке, возможны ошибки в документе. При их обнаружении следует незамедлительно обратиться в ведомство государственной регистрации с заявлением в письменном виде. Оно будет рассмотрено, и при обнаружении фактической ошибки, будут внесены исправления не позднее 3 рабочих дней.

Техническая инвентаризация проводится группой специалистов (техников, инженеров). После согласования технического задания, наши инженеры выезжают на объект и производят обмер, обследование помещений. При обмере помещений создается первичный абрис границ помещений и их размеров. После проведение окончания обмеров инженеры переносят полученные измерения в электронный вид посредством специализированных приложений Autocad. Полученные файлы могут быть переданы заказчику в любом удобном формате, если это предусмотрено техническим заданием. После этого Инженер технической инвентаризации подготавливает технический паспорт и делает экспликацию помещений.

В любом филиале Бюро Технической Инвентаризации должны быть для ознакомления образцы заявлений, прейскурант на оказание услуг, а также информационная доска, на которой помещается юридическая и другая информация по данной процедуре. В том числе среди таких документов должен быть и технический паспорт дома, образец, с которым можно ознакомиться. Если же таких документов для ознакомления нет или отсутствует необходимая информация, можно обратиться в администрацию БТИ с жалобой.

Разработка технического паспорта происходит в несколько этапов:

Принятие и обработка заявки.
Внесение заявки в график выездов специалистов, для первичного обследования.
Определение даты выезда.
Проведение инвентаризационных работ на месте.
Разработка технического плана помещения, внесение данных обследования.
Подготовка технического паспорта.
Выдача документов.

Для того чтобы составить технический паспорт на частный дом, стоит знать, что такой документ будет содержать несколько листов, для каждой отдельной постройки. Если дом принадлежит нескольким хозяевам, то план строения все равно будет один, с внесением второго собственника, а если несколько построек принадлежит одному, то на каждую постройку будет отдельный план.

Комментарий эксперта. Постановка на кадастровый учет сейчас проходит без проверки технического паспорта. Если у вас сохранился старый техпаспорт, подавать его в Росреестр не нужно. Перечень документов, которые являются основанием для учета и регистрации недвижимости, указан в Законе № 218-ФЗ.

Наш опыт

В числе клиентов ]Смарт Вэй[/anchor] крупные производственные комплексы, гостиничные комплексы, бизнес-центры, а также застройщики многоквартирных домов. На встрече с нашими инженерами Вы сможете познакомиться с нашими работы, а также оценить компетентность специалистов, которые выполняют работы, обмеры и обследование. Также возможна бесплатная консультация в офисе нашей компании, либо по телефонам. указанным на сайте.

В соответствии с частью 4 статьи 12 Федерального закона от 3 июля 2016 г. № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» (Собрание законодательства Российской Федерации, 2016, № 27, ст. 4170) и пунктом 1 Положения о Министерстве экономического развития Российской Федерации, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 5 июня 2008 г. № 437 (Собрание законодательства Российской Федерации, 2008, № 24, ст. 2867; 2009, № 19, ст. 2344; 2010, № 21, ст. 2602; № 41, ст. 5240; № 45, ст. 5860; 2011, № 17, ст. 2411; № 36, ст. 5149; № 43, ст. 6079; 2012, № 27, ст. 3766; № 52, ст. 7491; 2013, № 35, ст. 4514; 2014, № 21, ст. 2712; № 40, ст. 5426; 2015, № 46, ст. 6377), приказываю:

а) Порядок рассмотрения декларации о характеристиках объекта недвижимости (приложение № 1);

б) Форму декларации о характеристиках объекта недвижимости (приложение № 2).

Министр

М.С. Орешкин

Утвержден порядок рассмотрения декларации о характеристиках объекта недвижимости, в т. ч. ее формы (последняя прилагается). Он регламентирует процедуру рассмотрения такой декларации бюджетными учреждениями, созданными субъектами Федерации, наделенными полномочиями в области государственной кадастровой стоимости.

В частности, декларация и приложенные к ней документы (при их наличии) рассматриваются в течение 20 дней со дня их поступления в бюджетное учреждение. Последнее в течение 5 дней со дня поступления декларации и приложенных к ней документов (при их наличии) уведомляет собственника объекта недвижимости об их поступлении, если лицо, подавшее декларацию, не является собственником или представителем собственника объекта недвижимости.

По итогам рассмотрения декларации и приложенных к ней документов (при их наличии) бюджетным учреждением в адрес заявителя направляется уведомление об учете сведений, представленных в декларации и приложенных к ней документах (при их наличии), или об отказе в учете таких сведений с обоснованием отказа.

Глава 1.ОПРЕДЕЛЕНИЕ НЕДВИЖИМОСТИ

Макаров, Ю.Я. Рассмотрение мировыми судьями уголовных дел / Ю.Я. Макаров. — Москва: ИЛ, 2015. — 302 c.
Радько, Т. Н. Проблемы теории государства и права. Учебник / Т.Н. Радько. — Москва: СИНТЕГ, 2016. — 608 c.
Зайцев, А. И. Постатейный комментарий к Федеральному закону «О судебных приставах» / А.И. Зайцев, М.В. Филимонова. — М.: Ай Пи Эр Медиа, 2014. — 128 c.
Тихомиров, М. Ю. Незаконное увольнение. Практическое пособие / М.Ю. Тихомиров. — М.: Издание Тихомирова М. Ю., 2015. — 673 c.
Щеглова Л. В. Защита своих прав в судах общей юрисдикции; Омега-Л — М., 2014. — 232 c.

Строительный объем здания 113100 м³

Общая площадь застройки 34004,25 м²

Жилая площадь 20402,55 м²

Этажность 14 и 9 этажей

Высота этажа 2,5 м

Высота здания 37,89 м; 24,34 м

Количество лестничных клеток 10 клеток