Дольщики наложили арест на квартиры

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Дольщики наложили арест на квартиры». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Арест недвижимости должника производится с целью обеспечения прав кредитора. То есть, говоря проще: жилье арестовывают для того, чтобы должник не мог совершить (фиктивную или реальную) сделку купли-продажи, дарение жилья, не осуществил другой способ отчуждения, который позволил бы ему исключить квартиру из списка имущества, подлежащего возможному взысканию в пользу кредитора.

Последствия ареста недвижимости для ее собственника

Порядок ареста таков:

1. Пристав-исполнитель по данному делу делает запросы в финансовые учреждения о наличии счетов, оформленных на имя должника, в том числе — банковских карт.
2. В случае если приставом обнаруживается, что у должника нет денежных средств, необходимых для погашения задолженности, то следующий пункт проверки — имущество и недвижимость.
3. Если сумма задолженности слишком большая, вполне реально, что квартиру арестуют. Если гражданину принадлежит только доля в квартире, то арест наложат только на ее часть.

По закону снимает арест право тот орган, который его наложил, то есть суд. Никакого другого варианта законного устранения данного препятствия не существует.

Для снятия ареста необходимо обратиться с заявлением в то отделение суда, которое принимало решение об аресте. Для процедуры снятия обременения необходимо устранить причины, которые привели к аресту имущества.

Порядок действий по снятию ареста с недвижимости таков:

1. Определите причину ареста квартиры.
2. Устраните ее.
3. Обратитесь в судебный орган с заявлением о снятии ареста.
4. Заплатите госпошлину.
5. Предоставьте с суд документы о праве собственности и документы, свидетельствующие об оплате задолженности, штрафа, налога, иных долгов, повлекших арест имущества.

Заявление о снятии ареста может подавать только владелец квартиры. Такого права не имеют даже доверенные лица.

После этого суд назначит дату проведения заседания по рассмотрению дела. По его итогам будет принято решение — снять арест с квартиры или нет. В большинстве случаев, если собственник представил все документы и квитанции, судья идет навстречу должнику.

Сразу после принятия решения о снятии ареста, составляется исполнительный лист и направляется судебному приставу-исполнителю. После вступления решения суда в законную силу арест с имущества снимается. Однако, решение должно пройти регистрацию в Росреестре, для этого оригинал документа о снятии обременения вместе с паспортом владельца предоставляется в Росреестр.

Получить выписку ЕГРН возможно и через сайт Росреестра. Однако нужно будет пройти всю очередь (может занять до трёх дней). Для того, чтобы избежать ожидания, можно использовать сайт ктотам.про. Выписка с такого сайта и через Росреестр никак не отличаются. Имеется вся необходимая информация. Кстати говоря, размер государственной пошлины одинаков — 250 рублей.

Получить выписку ЕГРН через сайт ктотам.про достаточно просто, главное следовать инструкции:

1. Нужно перейти на сам сайт и написать адрес жилья;
2. Выбрать найденную квартиру и нажать на «Выбрать объект»;
3. Для получения выписки достаточно поставить галочку у соответствующей услуги и перейти дальше;
4. Далее нужно вписать адрес электронной почты. Именно на такую почту придёт выписка ЕГРН;
5. Для получения информации потребуется совершить оплату государственной пошлины. Её размер — 250 рублей. Оплата может происходить как с баланса мобильного телефона, так и с банковской карточки;
6. Как только оплата будет совершена, на электронную почту придёт письмо с данными от личного кабинета. Используя данные нужно зайти в учетную запись;
7. В личном кабинете нужно будет выбрать раздел «Мои выписки» и скачать документ.

Выполнив все 7 шагов можно в течение одного часа получить нужный документ и посмотреть о наличии ареста на недвижимость.

Суд имеет право арестовать недвижимость в том случае, если собственник жилья планирует быстренько продать жильё до начала судебного разбирательства. Если в суд поступило ходатайство о принятии мер по обеспечению иска, рассмотрение жалобы происходит в день его подачи. Благодаря этому собственник не сможет продать собственность, а значит, что и судебное разбирательство будет назначено.

В соответствии с ч.2 ст.139 ГПК РФ обеспечение иска допускается во всяком положении дела, если непринятие мер по обеспечению иска может затруднить или сделать невозможным исполнение решения суда.

Судебный пристав может наложить арест в двух случаях:

1. Благодаря исполнительному листу о принятии мер об обеспечении иска, вынесенному судом. Когда документы поступят в ФССП, судебный пристав сразу же получает информацию. Он обязан или возбудить, или отказать в возбуждении производства. Процедура ареста происходит в течение 24 часов;

Для более оперативного принятия обеспечительных мер суд может направить исполнительный лист в службу судебных приставов самостоятельно либо через заявителя.

2. Благодаря делу в рамках исполнительного производства. Если пристав ведет расследование по делу, в котором гражданин злостно не платит алименты, долги, штрафы и так далее, то он может наложить арест на жильё. Происходит такая процедура для того, чтобы заставить должника платить. Большинство людей боятся судебных приставов, потому что если они не смогут оплатить все задолженности, то смогут просто лишиться недвижимости.

Арестовать единственное жильё должника за большие долги приставы могут, но выставить его на торги для продажи не имеют права (кроме ипотечного жилья). Это нарушит ст.25 Конституции РФ: «Жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

Для получения информации о том, кто именно арестовал имущество, можно использовать выписку из ЕГРН или обратиться к судебным приставам по месту нахождения должника. В самой выписке ЕГРН будет находиться вся необходимая информация — какое именно ограничение назначено, срок установки обременения и кто выполнил арест. Но возможно еще личное посещение отделения ФССП.

На гражданина РФ, который имеет в собственности недвижимость, может быть оформлен арест квартиры. Происходит это в том случае, если имеются задолженности на крупные суммы денег. Важно заметить, что судебный пристав может арестовать недвижимость с целью её продажи только в том случае, если сумма долга значительная. Рассмотрим несколько случаев, при которых могут наложить ограничения.

Если гражданин долгое время не оплачивает алименты, то вторая сторона имеет право обратиться к судебным приставам. Важно понимать, что необходим документ, подтвержденный судом, что гражданин должен оплачивать алименты.

Так, пристав может наложить арест на недвижимость в том случае, если она является не единственным жильём. Помимо ограничения квартиры, могут быть оформлены аресты на транспортное средство, предметы роскоши и так далее.

За неуплату коммунальных услуг порой может быть оформлен арест недвижимости, но происходит такая процедура крайне редко. Сумма должна быть значительной, иначе пристав не имеет права наложить обременение.

Так, долг должен быть больше стоимости недвижимости. Если такое условие выполняется, то пристав может наложить арест с последующей продажей квартиры.

Что делать, если наложен арест на квартиру ? Как быстро снять обременение

Арест недвижимого имущества судебными приставами производится в ходе проведения исполнительного производства на основании исполнительного листа по решению суда.

Согласно порядку ведения исполнительной деятельности, пристав-исполнитель по данному делу делает запросы в финансовые учреждения о наличии счетов, оформленных на имя должника, или банковских карт. Если обнаруживается, что должник не обладает необходимым количеством денежных средств, внимание пристав переключает на его имущество и недвижимость. Когда сумма задолженности слишком большая, вполне реально, что квартиру арестуют. Если гражданину принадлежит только доля в квартире, то арест наложат только на ее часть.

Данная мера взыскания задолженности применяется в следующих случаях:

• Владелец квартиры имеет ипотечный долг или задолженность по уплате налогов.
• Возник имущественный спор между владельцем квартиры и его родственниками.
• Имеется исковое заявление о возмещении ущерба или разделе имущества.
• Наличие долгов по коммунальным платежам, банковским кредитам, неоплаченным административным штрафам, если они соразмерны стоимости квартиры.

В соответствии с постановлением, принятым на пленуме Верховного суда РФ 17 ноября 2015 года, под номером 50, арест единственного жилья, пригодного для проживания (а именно, квартиры) возможен. И запрет, налагаемый на распоряжение этим имуществом, вполне законный. Но право пользования имуществом должник вместе с членами семьи имеют. И запретить им это нельзя.

Как указывает постановление, данная мера предназначена для обеспечения исполнительного производства или судебного решения. То есть осуществить продажу квартиры «с молотка» на открытых торгах не получится. Но если это частный дом, и земля под ним принадлежит должнику на правах собственности, тогда от земельного участка может быть отрезана часть, превышающая минимальный размер предоставляемых земельных участков, и продана. Вырученные средства пойдут на оплату долгов.

Также в постановлении говорится, что арест квартиры должникапроизводится с целью обеспечить права кредитора. Другими словами, чтобы должник не мог совершить сделку купли-продажи, фиктивно или реально, дарение жилья или не нашел другой способ отчуждения, который позволил бы ему исключить квартиру из списка имущества, подлежащего возможному взысканию в пользу кредитора.

Теперь суд вправе принимать решение об аресте единственного жилого помещения. Должнику будет запрещена продажа жилья, в том числе частичная, сдача его в аренду. Вселить, зарегистрировать нового жильца или кого-то выселить он также не сможет. Проводить любое юридически значимое действие по отношению к недвижимому имуществу категорически запрещено. Однако все жильцы квартиры, кто в ней прописан и проживал до принятого судом решения об аресте, по-прежнему смогут здесь жить.

Если собственником жилья, кроме должника, является его супруга, все равно производится арест всей квартиры в целом. Доля жены может быть выведена из-под ареста после определения и выделения этой доли юридическим путем.

Все зависит от решения суда или заинтересованного лица. По закону снять арест имеет право лишь тот орган, который его наложил, то есть суд. Никакого другого варианта законного устранения данного препятствия не существует.

Следует обратиться с заявлением именно в то отделение суда, которое принимало решение об аресте. Но прежде необходимо устранить все причины, мешающие осуществлению вашего прошения к суду.

Как снять арест с квартиры наложенный судебным приставом

В большинстве случаев, если собственник представил все документы и квитанции, судья идет навстречу должнику.

Сразу после принятия решения о снятии ареста, составляется исполнительный лист и направляется судебному приставу-исполнителю. После вступления решения суда в законную силу арест с имущества снимается.

Как только арест будет снят, владельцу возвращается право распоряжения своим имуществом.

Но может получиться так, что должник не смог выполнить все требования судьи. Тогда решение будет отрицательным и обращаться в прочие инстанции будет бесполезно.

• После того, как вам по почте пришла от судебных приставов копия постановления о начале в отношении вас исполнительного производства по взысканию долгов, не тратьте времени и оплатите свою задолженность. На это вам будет определен срок в несколько дней.
• Если квартира еще не арестована, но ее владелец знает о наличии у него долгов и возможность применения подобной санкции для него существует, то для страховки возможно быстро оформить квартиру на кого-то из родственников.
• При наличии ипотечного долга также можно постараться сохранить квартиру. Кстати, часто банки сами не заинтересованы в том, чтобы прекратить действие ипотеки. Если вы имеете положительную кредитную историю, ведете себя добросовестно и не отказываетесь платить вопреки неприятностям, то это может быть полезным. Не надо бегать от сотрудников банка. Просто сообщите им о возникших у вас неприятностях и попросите сделать вам рассрочку платежей или реструктуризацию кредита. Данный факт может стать доказательством ответственности заемщика для суда. В этом случае суд может принять решение в пользу должника.

Арест недвижимого имущества судебными приставами производится в ходе проведения исполнительного производства на основании исполнительного листа по решению суда. Арестовать жилую недвижимость имеют право:

• налоговая служба или таможня;
• суд;
• судебные приставы-исполнители.

При проведении дознания по уголовным делам также применяется запрет на распоряжение любым имуществом, в том числе недвижимостью. Инициатором такой меры обычно является прокуратура.

Арест недвижимости, как мера взыскания задолженности применяется в следующих ситуациях:

• когда собственник квартиры (дома) имеет ипотечный долг;
• если есть большая задолженность по уплате налогов;
• в случае имущественных споров между владельцем квартиры и его родственниками;
• при наличии искового заявления о возмещении ущерба или разделе имущества;
• при наличие долгов по коммунальным платежам, банковским кредитам, неоплаченным административным штрафам, если они соразмерны стоимости квартиры.

Вначале отметим, что снять арест с квартиры может только орган, который ходатайствовал о его наложении. При этом начать этот процесс может любое заинтересованное лицо суд. Самым легким способом снять обременение является оплата долга, из-за которого и возникло ограничение. Однако необходимо погасить задолженность целиком, будь это налоги, сборы, штрафы, просроченные платежи по кредиту и т.п., либо выполнить иные условия судебного постановления. Причину наложения можно узнать из искового требования, на основании которого квартира была арестована.

Следующим этапом будет подача заявления в суд собственником жилья. К заявлению прикладываются документы, подтверждающие исполнение долговых обязательств. Суд рассматривает и выносит решение. В любом случае, заинтересованная сторона может его обжаловать.

Порядок ареста таков:

1. Пристав-исполнитель по данному делу делает запросы в финансовые учреждения о наличии счетов, оформленных на имя должника, в том числе — банковских карт.
2. В случае если приставом обнаруживается, что у должника нет денежных средств, необходимых для погашения задолженности, то следующий пункт проверки — имущество и недвижимость.
3. Если сумма задолженности слишком большая, вполне реально, что квартиру арестуют. Если гражданину принадлежит только доля в квартире, то арест наложат только на ее часть.

Арест квартиры за долги по кредиту

Суд может наложить арест на недвижимость, если предъявлено исковое заявление об оспаривании права собственности на квартиру или сделки с жилым помещением.

Помимо этого, суд накладывает арест на жилое помещение, если банк или иной кредитор предъявил к взысканию долги, сумма которых примерно равна стоимости имущества должника. В этом случае возникает необходимость гарантировать истцу погашение долга, если он будет взыскан по итогам рассмотрения дела.

Как правило, заявление в суд о наложении ареста на квартиру прикладывается к иску о взыскании задолженности или оспаривании права собственности.

При этом суд должен вынести решение по существу такого заявления сразу после его получения или на начальном этапе рассмотрения дела.

По итогам рассмотрения ходатайства о наложении ареста, предъявленного в суд, выноситься постановление, которое собственник имеет право обжаловать в вышестоящую инстанцию.

Помимо этого, арест могут наложить на недвижимость судебные приставы при совершении исполнительных действий. Для этого исполнительное производство должно быть официально возбуждено, а должнику предоставлено право для добровольного исполнения судебного акта.

На стадии исполнительного производства предусмотрены следующие этапы наложения ареста на собственность:

• возбуждение исполнительного производства и направление должник постановления,
• предоставление должнику времени для добровольного исполнения судебного решения,
• выявление имущественных активов должника,
• опись выявленного имущества и наложение санкций путем вынесения постановления.

В подавляющем большинстве случаев указанные органы и должностные лица могут наложить арест на квартиру за долги. Состав такой задолженности может быть различным:

• если постановление издает суд, арест может быть наложен по причине возникновения долга по кредиту, займу и иным денежным обязательствам,
• арест наложен по причине просрочек по ипотеке, при этом в дальнейшем квартира может быть реализована для погашения задолженности банку,
• еще одной причиной наложения соответствующего решения могут являться долги перед пенсионными, налоговыми, таможенными и иными государственными органами.

Когда на квартиру налагается арест, что делать собственнику? Прежде всего, необходимо установить, по какой причине наложен арест. Основания для установления таких ограничений обязательно указываются в судебном решении или постановлении приставов.

Узнать, есть ли арест на квартире, можно через учреждения Росреестра, поскольку любое ограничение или обременения обязательно регистрируется в указанных органах.

Любое обременение проходит государственную регистрацию и вносится в Единый Государственный Реестр Недвижимости (ЕГРН). Поэтому, если судебные приставы или суд наложили на квартиру арест, это отображается в ЕГРН. В выписке также будет показано в пользу кого наложен арест.

Проверить имущество на предмет обременений можно тремя способами:

• онлайн через официальный сайт Росреестра;
• Заказав выписку из ЕГРН.
• Проверив собственника через официальный сайт ФССП.

Если суд вынес решение в пользу взыскателя долга, снять квартиру с ареста после суда можно только после погашения долга. В противном случае на арестованное имущество будет обращено принудительное взыскание путем выставления квартиры на торги.

В процессе реализации, вырученные денежные средства будут переданы взыскателю, а остаток получит собственник.

Если в процессе действия решения суда собственник допустил ухудшение или повреждение имущества, с него будет взыскана компенсация ущерба, причиненного взыскателю.

Такое взыскание осуществляется в рамках самостоятельной судебной процедуры на основании заявления взыскателя или судебного пристава. Возмещение ущерба не позволяет снять арест с недвижимости до тех пор, пока не будут устранены основания для наложения обременений.

Арест единственного жилья, пригодного для проживания возможен, то есть, по закону — запрет, налагаемый на распоряжение жилым имуществом, вполне законный. При этом право проживания должник и его члены семьи – сохраняют, несмотря на арест недвижимости.
Осуществить продажу квартиры на открытых торгах не получится. Однако, например, если это частный дом, и земля под ним принадлежит также должнику, тогда часть земельного участка может быть продана. От имеющегося участка «отрезают» часть, превышающая минимальный размер предоставляемых земельных участков, и продают, направляя вырученные средства на оплату долгов.

Арест имущества: как сохранить квартиру

Ограничить владение собственностью могут сотрудники прокуратуры. Например, если кредит получен незаконно и заведено уголовное делопроизводство либо установлен факт незаконной продажи жилья.

Практика

Должник решил выплатить долг путем реализации жилья, в котором прописан несовершеннолетний ребенок. Органы опеки обратились в прокуратуру с целью помешать данной сделке. Прокурор наложит арест без судебного запрета в одностороннем порядке.

Пристав не сможет арестовать квартиру, которая является единственным жильем. Стоит отметить, что данная норма распространяется только на случаи наложения обременения с целью продажи.

Исключения:

1. Недвижимость является залогом в целях получения кредита. Должностное лицо ФССП по требованию банка имеет право для наложения обременения на жилое помещение с дальнейшей продажей для возмещения долга.
2. Наложение обременения не для дальнейшей реализации недвижимости, а для побуждения задолжника погасить долги. Данная процедура называется обеспечением иска.

Муж задолжал частному лицу 100 тысяч рублей, за длительную просрочку к ним прибавилось 300 тысяч рублей процентов. Кредитор обратился в суд и попросил наложить арест на квартиру, собственниками которой являются оба супруга. То есть жене причитается половина недвижимости, но судебные приставы наложили арест на всю квартиру.

Алина. г. Челябинск

Такие ситуации встречаются достаточно часто. Муж и жена покупают вместе квартиру, и она является их совместно нажитым имуществом. И вот один из них оказывается должником, и арест накладывается на всю недвижимость полностью. Многие боятся, что таким образом у них пытаются отнять жилье целиком. Однако это не так. В соответствии с частью 3 статьи 223 ГК РК, по обязательствам одного из супругов взыскание может быть обращено лишь на имущество, находящееся в его собственности, а также на его долю в общем имуществе супругов, которая причиталась бы ему при разводе.

В большинстве случаев причина ареста квартиры объясняется тем, что доли супругов не выделены, поэтому невозможно наложить арест только на ту часть, которая принадлежит должнику. Соответственно, сначала должна быть установлена долевая собственность, и только потом – взыскание будет обращено на долю одного из супругов.

Законно ли постановление о наложении ареста на недвижимое имущество, вынесенное судебным приставом? Квартира была приобретена мной и бывшим мужем во время брака по 1/2 доли. То есть у каждого на руках было свидетельство о государственной регистрации права. Свою долю супруг подарил другу. Через некоторое время муж попал в аварию, очень долго длился суд, который в итоге вынес решение выплатить большую сумму денег пострадавшей стороне за причинение вреда здоровью. После всех этих испытаний мы развелись. Так как у мужа не осталось его части квартиры, судебный пристав наложил арест на мою долю недвижимости, объясняя это тем, что бывший супруг имеет право на половину причитающейся мне собственности.

Елена. г. Нижний Новгород

Несмотря на всю нелепость ситуации, она встречается довольно часто. Дело в том, что один из супругов передал свою часть доли другому человеку, пока находился в браке. Поэтому судебные приставы посчитали, что оставшаяся 1/2 доли является совместно нажитым имуществом, которая должна быть разделена поровну.

Если собственник доли, на которую наложили арест, придерживается мнения, что в таких случаях имеет место режим долевой собственности, а не совместно нажитого имущества, и для подтверждения этого факта есть все необходимые документы, можно обратиться в суд с заявлением об освобождении квартиры от ареста.

Есть и еще один важный момент, который не был упомянут. В соответствии со статьей 35 Семейного кодекса для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью, требующей нотариального заверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить удостоверенное согласие другого супруга. Если оно не было получено, один из дольщиков вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года с того дня, когда ему стало известно о совершении данной операции с квартирой. В этом случае договор дарения может быть признан недействительным.

Наша история поистине феерическая. Отец оставил нам – двум братьям свою квартиру, документы оформили и все поделили. Один из собственников пустил пожить дальнего родственника с женой и ребенком, которые даже не были прописаны и зарегистрированы. Муж спустя какое-то время бросил семью, развелся и уехал. А жена так и осталась в чужом жилье. Через несколько лет ей намекнули, что пора бы и честь знать. Причем, предупредительный разговор состоялся через дверь, так как женщина не захотела говорить на эту тему, забаррикадировалась в квартире и вызвала участкового. Представитель закона встал на сторону обладателей документов на недвижимость и составил бумагу, обязывающую женщину через 10 дней покинуть апартаменты. Однако по истечении этого срока выселять ее пришлось силой. Дама скандалила, кричала, что ее муж имеет право на это жилье и она тоже, обвинила собственников квартиры в краже денег и обещала наложить арест на недвижимость.

Сергей. г. Санкт-Петербург

Наложение ареста в данном случае невозможно, у женщины просто нет на то оснований. Ему должно предшествовать исполнительное производство, для инициации которого нет причин. Если бывший муж гражданки претендует на квартиру, то пусть он для начала покажет какие-либо правоустанавливающие документы. В противном случае, он не может участвовать в борьбе за собственность.

Я взяла кредит на развитие бизнеса, но дело не пошло и долг банку так и остался невыплаченным. Своего имущества у меня нет: я прописана в квартире родителей. Судебные приставы шлют на этот адрес письма, в которых все чаще встречаются угрозы арестовать недвижимость. Не очень бы хотелось перекладывать свои неудачи на плечи отца и матери, к тому же жилье – единственное стоящее имущество семьи. Терять его не входило в наши планы. Каким образом противостоять действиям приставов?

Ольга. г. Москва

Еще не так давно прописка гарантировала право на квадратные метры, поэтому они могли быть арестованы в счет погашения задолженности. Но законодательство изменилось, теперь данная запись просто фиксирует местоположение человека и дает возможность использовать квартиру для проживания. Но если в правоустанавливающих документах человек не указан, он не владеет долей собственности.

Однако препятствовать посещению квартиры судебными приставами не стоит, они имеют право посмотреть, какое имущество, принадлежащее должнику, может быть изъято. Речь идет о любой собственности, не являющейся средством первой необходимости и инструментом труда. Таким образом, если человек имеет два компьютера, один их них может быть изъят. Что же касается квартиры, необходимо заявить об отсутствии прав на нее, сделать пометку в акте описи имущества или обратиться в суд с заявлением об исключении недвижимости из перечня собственности, подлежащей изъятию в счет погашения долга.

Перед кризисом мы взяли с мужем в ипотеку большую трехкомнатную квартиру. Прописались в ней все вместе с двумя нашими детьми, а потом начались финансовые проблемы. Я потеряла работу, супруг никогда не получал много денег, начались звонки из банка, сейчас ждем решения суда. Нас могут выселить из нашей квартиры?

Наталья. г. Королёв

Таких ситуаций в кризис было очень много. Люди действительно лишились своих квартир, которые были арестованы и проданы в счет погашения задолженности перед банком. Причем, цены на недвижимость резко упали, и при продаже с жилья удавалось выручить гораздо меньшие деньги, чем те, за которые квадратные метры приобретались. В проигрыше оказывались и кредитная организация, и заемщики. Поэтому кредиторы прибегают к продаже ипотечных квартир в самую последнюю очередь.

В этой истории все зависит от того, является ли недвижимость единственным местом проживания собственников. Если владелицы квартиры являются обладателями деревянной избушки в Рязанской области, жить в которой невозможно, то есть повод бояться. Но судя по рассказу, квартира – это и единственная крупная собственность семьи, и место ее проживания. Поэтому недвижимость в данном случае отнять нельзя. А вот долг перед банком придется гасить. Причем, чем длительнее будет ваше бездействие, тем больше денег предстоит отдать, так как кредитная организация «накручивает» проценты и пени за просрочку.

Ирина Голова, эксперт журнала «Расчет»

Конечно, это тревожит людей. Многие верят в эту ложь, и влезают в еще большие долги, пытаясь расплатиться. Но на самом деле все не так страшно, мы решили обобщить информацию и выяснить, когда арест квартиры судебными приставами является правомерным, а когда коллекторы всего лишь пытаются запугать.

Сразу давайте уясним, что квартиру, если она является единственным жильем арестовать практически невозможно. Но вполне реально провести опись имущества находящегося в ней. С перечнем вещей подлежащих взысканию со стороны сотрудников ФССП, можно ознакомиться в этой .

Начнем с плохого, ипотека, это единственный способ лишиться жилья, даже если оно единственное. Банк без труда заберет такое имущество. Должник может повлиять только, на цену за которую будет продана жилплощадь.

Для этого необходимо обратиться в лицензированную фирму и провести . причем, их специалист должен быть готов обосновать экспертизу на судебном процессе.

В противном случае квартира будет продана по цене ниже рынка и заемщик еще останется должен банку.

Если во время брака супруги приобрели квартиру, то она считается совместнонажитым имуществом. Причем неважно, пропишутся там оба супруга или только один. Право собственности будет делиться пополам.

Чем это грозит? Если жилье единственное,то ничем. Если у одного из супругов есть еще место жительства, то его долю могут арестовать за долги по суду.

Важно : если имущество подарено во время брака одному из супругов или досталось по наследству, то оно не считается совместнонажитым.

Как снять наложенный судом арест на квартиру

Арест квартиры является крайней мерой и на практике работает только с ипотечными долгами. В остальных случаях он просто неприменим.

Что-либо арестовать у должника имеют право только судебные приставы, а не коллекторы или банк.

Не забывайте ставить лайки в статьях и подписаться на закрытый раздел.

В течение последних лет многие граждане несвоевременно оплачивают коммунальные услуги, просрочивают кредитные платежи, не выполняют прочие финансовые обязательства, в результате чего, если ситуация усугубляется, возрастает риск потерять недвижимое имущество, чему может предшествовать накладывание на него обременений в виде ареста. Поскольку юридическая осведомлённость населения находится на низком уровне, в большинстве случаев сами же граждане усугубляют собственное положение и в итоге имеют проблемы по своей же невнимательности.

Рассматривая арест квартиры, следует отметить, что таковой возможен за возникновение большой задолженности перед коммунальными службами, банком и за некоторые иные провинности, которые привели к судебным разбирательствам. Суть ареста заключается в том, что пока он не снят, собственник недвижимости не вправе заключить относительно неё никакой сделки. Он не может продать такую квартиру, сдать её в аренду или наём, обменять, завещать или подарить. При этом владелец и его семья не теряют прав на проживание и регистрацию на такой жилплощади.

Что ещё важно учитывать – арестовать имущество могут даже из-за задолженности одного совладельца, если его доля не выделена отдельно.

Дорогие читатели!

Для того чтобы избавиться от санкции исполнителя можно предпринять следующие шаги:

1. Выплатить весь долг по кредиту, долгу и т.д.
2. Заключить соглашение с взыскателем.
3. Обжаловать постановление судебного исполнителя в суде. Снять санкцию наложенную судом можно только в судебном порядке.

Иных законных способов вернуть собственность не существует.

Если в ходе исполнительного производства станет ясно, что гражданин не может погасить задолженность, то с разрешения суда его недвижимость и другие ценные вещи будет реализованы. Поэтому неплательщику следует, вовремя погасить долг. Чтобы потом не думать, что делать, когда исполнители примут меры.

Арест имущества является временным запретом, который отказывает собственнику в праве распоряжаться собственностью. Описываемое ограничение может иметь частичный и полный характер. Каждый из случаев и варианты его решения требуют отдельного рассмотрения, исходя из индивидуальных факторов, поспособствовавших наложению ареста, и дальнейших действий владельца арестованной собственности.

Унифицированного примера, который бы был установлен законодательством, не имеется. По этой причине заявление пишется в свободной форме, но каждое должно обязательно включать определенные сведения:

1. Наименование судебной инстанции и его адрес, исходя из подведомственности.
2. Название фирмы либо ФИО истца-взыскателя и ответчика-должника, их адреса проживания, регистрации либо фактического нахождения, контактная информация (мобильный номер, электронная почта и прочие каналы связи).
3. Название.
4. Исковое заявление о снятии ареста с имущества обязательно содержит обоснование в тексте, доказательства и доводы.
5. Прописывается судебный акт, а также постановление про открытие исполнительного дела, акт с описью и перечислением каждой из позиций арестованного имущества с датой написания всей документации.

Образец заявления для снятия ареста с имущества.

Окончание текста искового заявления.

Снятие ареста с имущества судебными приставами

Снятие ареста с имущества судебными приставами может быть выполнено. Однако, для этого требуются веские основания, то есть в следующих случаях:

1. Полное закрытие долговых обязательств.
2. Было получено постановление суда с указанием освободить собственность гражданина от ареста.
3. Решение об аресте было пересмотрено вышестоящим судебным органом.

Достаточно часто требуется составить заявление о снятии ареста с имущества приставам, а затем обращаться в суд – для принятия решения об освобождении собственности и возвращения владельцу его полных прав распоряжаться.

Положения про снятие ограничений с имущества (если было подано исковое заявление) регулируются ст.144 ГПК РФ по делам с участием гражданских лиц, либо если одна из сторон судопроизводства является организацией. Для возобновления дела требуется соблюдение определенных требований:

1. Заявление пишется и подается только от имени владельца лично либо представителем суда с оформленной на него доверенностью.
2. В заявлении должно быть обоснование, которое является уважительной причиной для ликвидации ограничений.
3. В обязательном порядке требуется внести госпошлину, объем которой варьируется в зависимости от уровня судебной инстанции и цены арестованной собственности, которую требуется освободить.
4. Проводится заседание, в ходе которого обе стороны должны обосновать собственные доводы, предоставить судье доказательства того, что принятие указанных мер является необходимостью.

Начну с того, что арестовать имущество просто так никто не может, на все есть причины. Самая распространенная причина по которой происходит арест имущества это долги:

• По налогам;
• Штрафам;
• ЖКХ;
• Кредиты;
• Причинение ущерба (вреда);
• Прочие долги.

Взыскатель подает в суд на должника и выигрывает дело, решение вступает в силу и взыскатель получает исполнительный лист, после чего передает лист и заявление о возбуждении исполнительного производства в службу судебных приставов.

И так наложить арест на ваше имущество могут:

Суд может наложить арест на имущество как на стадии подачи искового заявления, так и в ходе судебных разбирательств, а судебные приставы накладывают арест только после получения заявления взыскателя и исполнительного листа.

Арест выступает в качестве обеспечительной меры, что бы должник не смог продать имущество и тем самым уйти от выплаты долга. Ведь не мало ситуаций, когда вовремя арестованное имущество, помогало в дальнейшем все же взыскать долг или его большую часть. Если вовремя не наложить арест на имущество должника, то он когда запахнет судом, просто начнет его распродавать, дарить, переписывать и в такой ситуации, если у должника нет официального дохода, да еще и имущества, долг можно получать долгие годы, или вообще не получить, вот зачем арестовывается имущество.

Обратите внимание, что есть две ситуации когда требуется снятие ареста с имущества, это когда арестовано имущество собственника и он понимает, что если он не выплатит долг, то это закончится изъятием имущества и продажей его с торгов, или просто арест имущества мешает планам и собственник ищет все пути для снятия ареста, но так же бывает, что приставы действовали не в рамках закона и арест произошел с нарушениями, то в таком случае арест можно снять через суд. Второй вариант, это когда вместе с имуществом должника арестовывается имущество принадлежащее третьим лицам (но не должнику), что нарушает их права на использование своим имуществом и тогда так же требуется свой подход в снятии ареста.

Далее я расскажу вам как действовать в обоих ситуациях.

Чтобы с жилья был снят арест, владелец помещения обязан представить определённый перечень документов:

• паспорт;
• документ, подтверждающий погашение суммы задолженности (квитанция или платёжное поручение);
• документ, подтверждающий снятие обременения.

Форма последнего документа зависит от инстанции, наложившей ограничительные санкции. Это может быть определение суда, постановление налоговой, таможенной службы или ФССП о прекращении дела.

Стоит сказать то, что судебные приставы не смогут арестовать перечень имущества, определенный нормами статьи 466 Гражданско-процессуального кодекса России. К нему относятся разнообразные личные и бытовые вещи должника, также это земельные участки. В этом случае речь ведется о приусадебных участках, которые располагаются около дома должника.

Невозможно обратить во взыскание предметы первой необходимости или разнообразные профессиональные предметы, к перечню, установленному нормами гражданского законодательства также можно отнести финансы. Под финансами понимается не вклад и не лицевой счет в банке, а определенная сумма денег, которая требуется для проживания должника, и она должна быть не ниже прожиточного минимума.

В 2015 году Верховным Судом РФ было принято постановление, согласно которому судебные приставы получили полномочия на арест единственного жилья за долги. Другими словами, постановление внесло изменение в ст. 466 ГПК РФ. Однако вместе с тем появился и официальный комментарий такого решения.

---

Как снять арест квартиры судебными приставами

При взыскании жилого помещения должник фактически оказывается на улице, и ему попросту негде жить, что по сути нарушает условия Конституции Российской Федерации. При аресте недвижимости единственное жилье, как правило, остается в ведении должника. Но на него наложено ограничение, связанное с вещными правами собственника. В частности, это жилье нельзя продавать, дарить или совершать с ним другие юридически значимые действия.

---

Особенно, если квартира является единственным достойным жильем для должника и членов его семьи. Ответ прост – выселение из квартиры за долги происходит только в том случае, если у заемщика набежала немыслимая сумма, превышающая стоимость квартиры. Но даже если сумма слишком огромная, выселение происходит в исключительных случаях и в отношении злостных неплательщиков. Выселяют за огромные коммунальные платежи. Но и в этом случае требуется предоставить жилье для проживание должника, которое может быть меньше по квадратным метрам, например, комнату в общежитии.

Пока должники могут спать спокойно, так как единственное жилье в российских регионах за долги не конфискуют. Но есть такая вещь, как судебный прецедент, который может стать стартом к изменению текущей сложившейся ситуации. С недавнего времени Верховный суд Российской Федерации разрешил изъятие у граждан единственного жилья для того, чтобы реализовать его с целю продажи на торгах и возвращению долга кредиторам. С этим уже столкнулся житель Москвы Анатолий Фрущак, который был единственным собственником пятикомнатной квартиры в столице. За десять лет судебных процессов долг Анатолия Фрущака вырос с восьми до тринадцати миллионов рублей.

Предприимчивый гражданин обратился в суд с заявлением о банкротстве. Суд выставил на торги единственную квартиру и остальные суды трех инстанций поддержали судебное решение. По мнению экспертов решение Верховного суда может привести к катастрофическим последствиям для россиян, которые могут попросту остаться без жилья, ведь неуклонно растет количество должников по кредитам и коммунальным платежам в стране. Тем не менее законодатели предлагают как-то решать эту проблему, не нарушая нормы Конституции. Например, предоставлять какое-то жилье должникам в замен утраченной квартиры или дома. Если механизм конфискации жилья будет запущен, то тогда будет дискредитирована система банкротства физических лиц.

---

Поиск товаров с помощью опросов. Судебный пристав должен определить, каким имуществом гражданин обычно владеет, что можно использовать для погашения долга, а чего нельзя добиться. Конфискация идентифицированного имущества. Эта мера необходима для того, чтобы должник не продавал предметы и не скрывал полученный от судебного пристава доход. Изъятие недвижимости запрещает любые операции с ней. Ограничительная мера зарегистрирована в Росреестре, и транзакции просто не проводятся, потому что система этого не позволяет. Продажа недвижимости. Аукционы позволяют каждому купить недвижимость. На практике объекты продаются по ценам чуть ниже реальной стоимости на рынке. Перед тем, как здание, строение или земельный участок выставят на продажу с аукциона, его оценивают. Если товар не будет продан сразу, стоимость следующего этапа аукциона снизится. Если аукцион окажется безуспешным, истца могут в конечном итоге попросить вступить во владение предметом по начальной цене за счет долга.

---

Судебный пристав не будет взыскивать долги путем продажи недвижимости, если иначе можно получить средства. Например, если денежный счет в банке, ценные бумаги, транспортные средства и их стоимость достаточны для оплаты облигаций, трогать имущество нельзя. При этом взыскание не распространяется на единственную квартиру должника (ст. 446 ГПК РФ). Если жилье используется для проживания самого должника и его семьи, то его изъятие является нарушением права на жилище, то есть нарушением конституционного права и правовых норм, что недопустимо. Имущество, на котором расположена единственная квартира должника, также не является выдвижной. Это связано с тем, что страна всегда следует судьбе строения (ст. 552 ГК РФ, ст. 35 Закона РФ). Это связано с тем, что нежилая недвижимость по-прежнему может быть продана в рамках исполнительного производства, а жилая недвижимость — только в том случае, если она не единственная для должника и его семьи. Однако есть одно исключение из этого правила.
Выкупа для одноместного жилья В некоторых случаях передача права выкупа для одноместного жилья все еще возможна. Речь идет об ипотеке, то есть в ситуациях, когда квартира (или жилой дом) является предметом залога (пункт 1 статьи 446 ГПК РФ).

---

Похожие записи:

• Ипотеки С Господдержкой На 2021 Год
• Образец заполненного заявления на загранпаспорт старого образца 2021
• Если нет целевой статьи расходов по бюджетной классификации в 2021 году по какой целевой статье показывается остаток 2021 года