Расписки на куплю продажу недвижимости образец

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Расписки на куплю продажу недвижимости образец». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

• Договор купли-продажи земельного участка
• Договор купли-продажи жилого дома
• Договор купли-продажи имущества (квартиры, здания) (приложение № 1а к распоряжению премьера правительства Москвы от 20 ноября 1992 г. № 2738-рп)
• Договор купли-продажи квартиры
• Договор купли-продажи квартиры (устаревший вариант)
• Договор купли-продажи квартиры (вариант 2)
• Договор купли-продажи недвижимого имущества
• Договор о купле-продаже гражданином в собственность квартиры, занимаемой им в доме государственного, общественного жилищного фонда (вариант)
• Договор о купле-продаже гражданином в собственность квартиры, занимаемой им в доме государственного, общественного жилищного фонда (вариант)
• Договор о купле-продаже доли жилого дома
• Договор о купле-продаже доли жилого дома (вариант)
• Договор о купле-продаже доли жилого дома (вариант)
• Договор о купле-продаже жилого дома
• Договор о купле-продаже жилого дома
• Договор о купле-продаже жилого дома (вариант)
• Договор о купле-продаже жилого дома на снос
• Договор о купле-продаже жилого дома на снос
• Договор о купле-продаже жилого дома усадебного типа с надворными постройками
• Договор о купле-продаже кооперативу жилого дома, принадлежащего несовершеннолетним
• Договор о покупке жилого дома
• Договор о продаже квартиры

Образец расписки о получении денежных средств за квартиру 2021 года

При составлении расписки учитывайте несколько важных моментов:

1. Расписку продавец пишет от руки пастой только синего цвета, машинописный документ сложнее подвергнуть экспертизе. Черные чернила можно спутать с ксерокопией, а она является юридически ничтожной.
2. Если продавцов несколько, каждый собственноручно пишет свою расписку.
3. Если в процессе составления допущена ошибка, расписку следует переписать, а испорченный документ уничтожить в присутствии сторон.
4. В момент составления и подписания документа должны присутствовать обе стороны.
5. Не допускайте сокращений в указании персональных данных сторон, например, ФИО и т. д.
6. Сумму прописывайте цифрами и прописью.
7. При расчетах в валюте укажите этот факт в расписке с указанием текущего курса.

Перед подписанием внимательно проверьте все реквизиты, внесенные в расписку из документов. Обратите внимание на совпадение подписей с паспортом.

В тексте расписки обязательно пропишите фразу о том, что — «Расчет произведен полностью и претензий не имеется». При частичной оплате следует указать: «Средства получены в качестве…» и указать задатка, аванса или частичной оплаты.

В расписке должны быть отражены следующие сведения:

• дата и место составления документа;
• личные данные покупателя и продавца квартиры: ФИО, дата и место рождения, паспортные данные, сведения об адресе регистрации;
• сумма, которая была передана покупателем и получена продавцом;
• указание на реквизиты договора, который был заключен между сторонами и в рамках которого средства были переданы;
• подписи сторон с расшифровкой.

Какие потребуются документы для составления расписки?

• паспорта продавца и покупателя;
• договор сделки, по которому деньги переданы.

Привлечение свидетелей не является обязательной процедурой, это личное дело участника сделки. Как правило, к свидетельскому присутствию прибегают, когда передаваемая сумма является значительной.

В этом случае необходимо прописать в расписке данные свидетеля (свидетелей), указав их ФИО, дату рождения, паспортные данные. Это придаст документу особую юридическую значимость, если потребуется выяснения отношений в судебном порядке.

В расписке обязательна подпись свидетелей.

Нотариального заверения документа не требуется.

При подаче документов на налоговый вычет, ФНС обязательно затребует расписку, в том случае когда сделка проходила по наличному расчету. Только в этом случае удастся доказать факт передачи средств от покупателя к продавцу.

Есть один момент когда можно обойтись без расписки, если в договоре купли-продажи прописано, что денежные средства между сторонами переданы в полном объеме или покупка квартиры была по безналичному расчету.

Важно! Если покупатели квартиры в долевой собственности, хотят получить вычет на каждого из них (а также детей), то расписку от продавца необходимо получить для всех по отдельности. Иначе налоговая не примет документ.

Расписка в получении денег за квартиру — образец и бланк

Правильная расписка в получении денег за квартиру — это гарант безопасности сделки. Дело все в том, что при заключении соглашения о купле-продаже недвижимости у граждан появляются определенные обязательства.

Стороны берут на себя ответственность. Покупатель — передать деньги в оговоренных размерах бывшему владельцу квартиры. Продавец — передать недвижимость, указанную в договоре, в собственность новому хозяину.

То есть право на перерегистрацию квартиры на нового человека.

Следует отметить, что регистрация прав собственности не является гарантом передачи денежных средств. Если нет доказательств внесения денег за квартиру, продавец способен аннулировать сделку и не проводить переоформление недвижимости.

Какой вид имеет ее образец? Расписка в получении денег за квартиру в обязательном порядке представляется в письменной форме. Никаких иных вариантов развития событий нет.

На практике важно, чтобы документ был написан от руки. Электронная расписка или распечатанная на компьютере — это определенные риски. Поэтому в такой интерпретации бумага не встречается.

Больше никаких существенных советов и рекомендаций по форме представления расписки нет. Достаточно запомнить, что документ выдается гражданином в письменной форме, написанным от руки.

Теперь немного о том, какие плюсы и минусы есть у изучаемой бумаги. Приблизительно понятно, какой вид будет иметь ее образец. Расписка в получении денег за квартиру, как уже было сказано, является гарантом безопасности сделки. Но у нее есть определенные риски. Ровным счетом, как и преимущества.

Среди основных недостатков выделяют:

1. Неправильно оформленная расписка не дает сторонам никаких гарантий.
2. Любые ошибки в документе приводят к аннулированию подлинности бумаги.
3. Документ можно опровергнуть, если при его выдаче не было нотариуса.

Преимущества у бумаги тоже есть. Например:

1. Правильно оформленная расписка — это гарант 100% безопасности сделки. Документ служит подтверждением того, что деньги передали продавцу, наделяя покупателя правами собственности на имущество.
2. Если задействовать нотариуса при оформлении, можно обезопасить себя по закону. Уже было сказано, что правильная расписка в получении денег за квартиру является прекрасным способом защиты прав и интересов сторон, участвующих в купле-продаже.

Теперь понятно, насколько важно представлять данный документ при покупке/продаже квартиры. На самом деле все проще, чем кажется.

Закон не установил обязательных требований к расписке – она составляется в свободной форме. Практика же выявила основные рекомендации к ее внешнему виду:

• Расписка составляется только письменно. На отдельном листе бумаги (не на последнем листе соглашения) продавец от руки пишет текст, ставит дату и личную подпись. Допустимо распечатать ее на принтере, а сумму цифрами, прописью и подпись поставить от руки. Но если есть время – безопаснее написать полностью рукой.
• Лучше использовать синие чернила. Черные могут ввести суд в заблуждение, что перед ним копия документа. В отсутствие подлинника она не имеет силы.
• Документ составляется в момент передачи денежных средств. Продавец получил деньги – при получении денег написал подтверждение. Очень важно, чтобы продавец поставил подпись в присутствии покупателя. Если он принесет уже подписанный документ, может оказаться, что его подписал другой человек.
• Расписку не нужно удостоверять нотариально. Свидетели в расписке тоже по общему правилу не нужны. Однако эти процедуры могут существенно обезопасить покупателя, поэтому если есть желание – можно и к нотариусу обратиться, и свидетелей привлечь.
• Если продавцов несколько, то расписку должен написать каждый на свою часть суммы.

Обратите внимание! Сама по себе подтверждающая бумага без договора или предварительного соглашения не имеет юридической силы. Хранить документы нужно вместе. Посмотрите образец по этой ссылке.

Сам документ должен содержать определенные сведения, чтобы получить юридическое значение для покупки:

• на первой строчке пишется «Расписка», далее указывается место составления (город, село), дата передачи денег и подписания бумаги;
• далее продавец указывает свои данные – ФИО, паспорт, адрес регистрации, пишет «получил от»;
• указывает данные покупателя – ФИО, паспорт, адрес регистрации;
• пишется полученная сумма цифрами и прописью;
• указывается, в счет какого договора и имущества поступили деньги;
• далее пишется завершение «расчет произведен полностью, продавец и покупатель претензий друг к другу не имеют»;
• наконец, продавец проставляет свою подпись и расшифровку – ФИО полностью.

Если при покупке присутствуют свидетели, они проставляют свои данные и личные подписи ниже основного текста бумаги.

Внимание! Если между цифрами и прописью есть расхождение, то суд будет исходить из суммы, написанной словами.

Правильная расписка в получении денежных средств за квартиру

Приобретение квартиры за наличные сопровождается составлением платежного документа. В зависимости от конкретной ситуации текст должен содержать определенные слова:

• предоплата – в тексте должно быть четкое указание на залог или аванс;
• оплата по ДКП – указать реквизиты договора;
• залог – обязательно упомянуть факт возникновения залога при покупке квартиры в тексте.

Придерживаться таких правил необходимо, чтобы в случае спора все имеющиеся документы можно было связать между собой.

Пример. Вы заключили предварительное соглашение на покупку квартиры с внесением задатка. В платежном документе к договору не указано слово «задаток» или хуже – прописано «аванс». Если основной договор не будет заключен по вине продавца, в суде вы не сможете доказать, что передали деньги именно в качестве задатка. Суд взыщет сумму не в двойном размере, а в одинарном.

Образец универсальной расписки при покупке квартиры (жилья) можно по этой ссылке. Бланк можно использовать для расчетов по основному договору покупки.

Предварительный платеж с обеспечительной функцией при покупке квартиры – это задаток. Обеспечивает он следующим образом:

• если сделка не состоится по вине продавца – он возвращает покупателю деньги в двойном размере;
• если по вине покупателя – продавец оставляет задаток себе.

В тексте обязательно указывается слово «задаток» или ссылка на ст. 380 ГК. Если такого указания не будет, суд расценит платеж как аванс.

Скачать бланк для передачи задатка можно здесь. Дополнительно загрузите бланк предварительного договора с задатком.

Граждане при расчете наличными деньгами в рамках договора сделки по продаже квартиры должны обязательно составить расписку.

Согласно гражданского законодательства в ней должны быть отражены следующие моменты:

• дата оформления расписки прописью;
• информация о сторонах договора купли-продажи, на основании которого производятся наличные расчеты (ФИО полностью, паспортные данные, место рождения, сведения о прописке);
• в случае, когда интересы продавца представляет доверенное лицо, в расписке указываются его данные и реквизиты нотариальной доверенности, на основании которой он вправе получать денежные средства (ст. 185 ГК РФ).

Следует убедиться, что в расписке указаны полномочия лица, действующего по доверенности, на получение денег именно по конкретному договору купли-продажи квартиры.

• суммовое выражение передаваемых наличных средств указывается цифрами и прописью в рублях или рублевом эквиваленте, валюта определяется в самом договоре сделки (п. 1 ст. 424, ст. 317 ГК РФ);
• цель передачи денег с указанием сведений об объекте приобретения (квартиры и ее точного адреса);
• обязательно прописываются реквизиты договора, в соответствии с которым производится передача денежных средств;
• в случае окончательного расчета в расписке должна присутствовать запись, свидетельствующая об этом и отсутствии претензий по оплате со стороны продавца;
• если денежные средства переданы частично в счет оплаты по договору купли-продажи, то следует указать, в качестве чего они получены (частичной оплаты ,задатка или аванса). На оставшуюся часть оформляется отдельная расписка.

Чтобы расписка имела юридическую силу и могла стать доказательством в суде в спорных ситуациях, следует придерживаться следующих условий:

• составляется и подписывается продавцом собственноручно полностью;
• обязательна полная расшифровка подписи получателя денег;
• используются чернила синего цвета, шариковой ручки, чтобы не было сомнений, что это не копия (копия расписки ничтожна);
• не допустимы ошибки и исправления.

Передача денежных средств может происходить при свидетелях, что сокращает риски ее оспаривания. Чаще в этом заинтересован покупатель. В расписке должна содержаться информация о том, что процесс происходил в присутствии свидетелей и их персональные данные в строгом соответствии с личными документами.

Для подтверждения факта передачи денег достаточно двух свидетелей, имеющих независимое от участников сделки мнение. Их присутствие указывается в расписке и заверяется личными подписями с расшифровкой.

1. За несовершеннолетнего ребенка младше 14 лет, являющимся собственником квартиры, средства в счет оплаты стоимости продаваемого имущества получают его представители по закону (родители или опекуны). Их присутствие обязательно при передаче денег, они же пишут расписку. При этом указывают свои персональные данные и ребенка. Ребенку при сделке присутствовать не обязательно.
2. Ребенок несовершеннолетнего возраста, уже получивший паспорт, собственноручно пишет расписку, где указывает, что сумму денег получил в присутствии одного из родителя. Заверяется расписка личной подписью ребенка. Законные представителя также должны указать свои данные и расписаться.
3. Если продавцов несколько, то каждый обязан написать расписку от своего имени с указанием конкретной, принадлежащей ему, доли от сделки.
4. Расписка не требует нотариального заверения. Однако, стороны по обоюдному согласию могут обратиться к нотариусу для подтверждения факта передачи денежных средств. Тогда документ будет иметь более твердую юридическую силу.

Расписка не имеет срока давности и должна храниться у покупателя. Не следует передавать ее оригинал в налоговый орган или в Росреестр. Только оригинал является юридически значимым документом, который может стать доказательством передачи наличных средств при судебных разбирательствах, а также при получения налогового вычета.

При приобретении квартиры выплачиваются продавцам крупные денежные суммы. Это будет являться основанием для привлечения к расписке свидетелей. Они также входят в состав участников сделки и подтверждают своим присутствием факт приёма передачи денежных средств.

Недвижимость описываемая в расписке и сумма за неё должна быть расписана полностью. После того как деньги будут переданы свидетели ставят подписи подтверждая это действие. Важно что при оформлении сделок, расписка составляется продавцом. Покупатель должен следить за тем, чтобы данное лицо указало все точные реквизиты каждого из участников, и сверить их с представленными документами.

Право на имущественный налоговый вычет имеют граждане после приобретения квартиры или доли в ней по установленным статьям НК. В соответствии с этим при переоформлении права собственности и передаче денег оформленную расписку необходимо предоставить в налоговые органы.

Подаётся не оригинал расписки, а её копия. При подаче заявления на 13% вычет покупатель должен взять с собой оригинал бумаги. Это поможет подтвердить реальность документа при сверке специалистом. Оформляя сделку купли продажи у продавца, расписка будет являться важным элементом при дальнейшем запросе в налоговую.

Оформляя при приобретении квартиры такую расписку, могут возникнуть следующие ситуации:

• собственников несколько;
• продавец в лице собственника является несовершеннолетним лицом;
• при оформлении участвует не продавец, а его представитель.

По каждой из ситуации есть свой порядок действий, позволяющий правильно оформить расписку и прописать все необходимые реквизиты в сделке купли продажи согласно действующим нормам гражданского законодательства.

Правильная расписка в получении денег за квартиру

При заключении сделка по купли продажи квартиры может отличаться с несовершеннолетними, когда они могут выступать в роли собственников и одновременно продавцов. Гражданский кодекс указывает на то, что самостоятельно проводить такие сделки лицо не может до достижения возраста 18 лет.

Если ребёнок не имеет возраст 14 лет, то документ составляется и подписывается от лица его родителей или законных опекунов. Если возраст от 14 до 18 ребёнок вправе самостоятельно подписывать и составлять расписку, но при этом действии должен обязательно присутствовать его родитель ли опекун.

При неправильном указании реквизитов сторон или данных о квартире расписка юридического веса иметь не будет. Это одна из самых распространённых ошибок, в результате которой доказать свою правоту в суде будет проблематично.

Если суммы поступают в расчёт частями, а не полным расчётом это также создаст ряд проблем связанных с тем, что на каждое действие о принятии поступающей транзакции должна составляться новая расписка покупателем. Важно согласовать по этому действию все условия, чтобы одна из частей не «потерялась» при перечислении, что часто происходит.

Видео по теме:

Есть различные версии расписок о получении денежных средств за квартиру или другое недвижимое имущество. Между ним есть несущественная разница, но суть остаётся та же — фиксирование достоверности факта передачи одной суммы другому человеку.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

Кто подписывает обычно такой документ и когда? Обычно это три стандартные ситуации:

• если покупатель-продавец впервые встречаются для заключения сделки;
• если собственник и будущий собственник мало доверяют друг другу;
• если специалистам-посредникам на рынке недвижимости требуется подтверждение получения/передачи обусловленной суммы.

Иногда стороны подписывают предварительный договор для гарантии заинтересованности и реальности выполнения условий сделки. При получении денег продавцом в минимальном размере, он обязуется в будущем – через неделю, месяц или другой срок – полностью продать недвижимость по обусловленной цене.

Как обезопасить сделку и минимизировать потенциальное её неисполнение? Как дисциплинировать при купле квартиры или дома обе стороны? Верный путь — требование внести задаток. При этом если одна из сторон нарушает договор, другая сторона обязуется в одностороннем порядке признать нарушение и не иметь претензий по сумме задатка.

После подписания договора купли продажи стороны могут приложить акт о передачи имущества и также документ о передаче денег от покупателя продавцу как доказательство выполнения всех обязательств.

Самый плохой вариант, который можно придумать. Такая сделка за покупку квартиры или дома, будет подтверждаться только словами.

Передавать деньги за квартиру или принимать их можно в любом месте – в машине, за столиком в кафе.

Пересчёт купюр и демонстрация большой суммы налички в одних руках в публичном месте, может быть небезопасным решением. Эти действия могут привлекать потенциальных преступников.

Если квартира продаётся сторонами без риэлтора, то, как правило, эта сделка закрепляется простеньким текстом договора и документом о получении денег за выполнение такого договора.

Покупка недвижимого имущества и получение средств за него фиксируется личной подписью в документе. Они могут немного отличаться от написания в паспорте и на бумаге. Однако резкое различие в написании, может вызывать справедливое сомнение в достоверности и оспаривание документа.

Если проводится купля-продажа недвижимости, в документе-подтверждении не допускаются помарки, перечёркивания, исправления поверх ранее написанного текста.

Тот, кто пишет расписку, обязательно указывает все необходимые сведения:

• кто продавец недвижимости;
• кто покупатель;
• дату, время и обстоятельства заключения сделки.

Форма написания произвольная, но желательно указать пять обязательных компонентов, о которых говорилось выше.

Образец расписки о передаче денег и продаже жилья можно скачать ниже по ссылке. Как и говорилось выше – в нём указывают все важные реквизиты сторон и говорят о сумме сделки по ДКП (договору купли-продажи). В нём же подтверждают факт передачи денег за продажу имущества.

Я, Иванова Валентина Ивановна, родившаяся 7 апреля 1985 г, серия паспорта 2222 номер 213219, выдан в Сосновоборским ГОВД Ленинградской области 11.03.2010г., адрес постоянной регистрации г. Красноярск, ул. Южная, д.3, кв. 13, получила от Петрова Андрея Петровича, рожденного 22 мая 1975 г, серия паспорта 5678 номер 324018, выдан Сосновоборским ГОВД Ленинградской области 21.09. 1990 г, зарегистрирован по адресу г. Чапаевск ул. Астахова, д.15, кв. 23 финансовые средства в объеме 3650000 (трех миллионов шестисот пятидесяти тысяч) рублей в счет уплаты за проданную мною жилую площадь в виде двух комнатной квартиры, располагающейся по адресу г. Сосновый Бор, ул. Южная, д.3 (три), кв.13 (тринадцать) в качестве основного документа выступает договор о продаже от 21. 06.2015г.

Денежные средства были переданы полностью, претензий по выплате не имею.

Дата

Коржикова Валентина Ивановна

В качестве свидетелей выступают:

Симаков Андрей Павлович, рожденный 16 февраля 1980г., удостоверение личности серия 4503 номер 453874, получен в Новокуйбышевским ГОВМ ленинградской области, прописан в г. Новокуйбышевск, ул. Попова, д.50, кв. 65.

Савина Мария Петровна, 17 марта 1969 года рождения, паспорт 3091 № 560072, получен в Новокуйбышевским ГОВД Ленинградской области 14.11. 2001г. адресом регистрации является город Сосновый Бор, ул. Первомайская, д.140, кв.90.

Заверяем, что продавец Иванова Валентина Ивановна составила и подписала расписку самолично по собственному желанию, находясь в здравом уме.

Подписи обоих свидетелей

При получении денежных средств от покупателя в качестве наличных, расписка будет выступать в налоговой организации, как подтверждение передачи и получении денег. Ее необходимо предоставить в дополнение о правах собственности и соглашении по купле продаже. Так же она от не зависит объем денежных средств в случае если покупатель собирается оформить налоговый вычет.

Расписка документ, который является неотъемлемым при проведении сделки по продаже недвижимости, поэтому следует быть внимательным при ее составлении. Точнее покупатель должен тщательно проверить составленную бумагу так, как она в первую очередь важна для него.

• Продажа квартиры
  • Продажа квартиры через агентство недвижимости
  • Перечень документов, необходимых для продажи квартиры в 2021 году
  • Выписка несовершеннолетнего ребенка при продаже квартиры
  • Как продать квартиру находясь в другом городе?
  • Как осуществляется продажа квартиры за наличный расчет
  • Можно ли продать квартиру супругу?
  • Нюансы составления акта приема-передачи квартиры
  • Как безопасно, быстро и выгодно продать квартиру без посредников
  • Как продать квартиру, находящуюся в залоге у банка?
  • Порядок продажи квартиры с долей несовершеннолетнего ребенка

• Семейное право
• Наследственное право
• Земельное право
• Трудовое право
• Автомобильное право
• Уголовное право
• Недвижимость
• Финансы
• Налоги
• Льготы
• Ипотека

Расписка в получении денежных средств за квартиру

Поводов для формирования расписки в получении денежных средств много:

• купля-продажа товаров;
• оплата услуг или аренды;
• простой долг и т.д.

Следует отметить, что в ситуации, когда речь идет о долговом обязательстве, стороны иногда заключают между собой договор займа – он серьезнее с точки зрения закона, т.к. содержит более полную и подробную информацию, но должен составляться по определенный схеме и структуре, тогда как расписка — проще с точки зрения оформления и при этом имеет практически равную юридическую силу (при условии, конечно, что она содержит некоторые обязательные сведения).

ВАЖНО! Расписка всегда пишется от лица человека, который принимает наличность.

Однако, в некоторых случаях граждане, не имеющие возможности взять деньги лично, прибегают к помощи представителей. В этом случае в расписке обязательно должен быть указан тот факт, что деньги приняты по доверенности, с указанием даты, места ее выдачи, номера и прочих индивидуальных параметров.

Обязанность по заверению расписки у нотариуса в законодательстве РФ не прописана, т.е. каждый займодавец сам вправе решать, заинтересован ли он в том, чтобы расписка была удостоверена подписью работника нотариальной конторы, или нет.

Тем не менее, сам факт наличия автографа нотариуса придает расписке более весомое значение, поэтому пренебрегать ею не стоит.

Единственный минус здесь, точнее, даже два – временные затраты и дополнительные финансовые расходы.

Некоторые займодавцы при передаче денег предусмотрительно заручаются поддержкой свидетелей. В качестве них могут выступать незаинтересованные лица, сведения о которых также в обязательном порядке вносятся в расписку (их ФИО, паспортные данные и адрес места жительства).

Своими подписями они подтверждают факт того, что деньги были переданы именно в том размере, о котором говорится в расписке и на обозначенных в ней условиях.

По сути дела, неким образом свидетели выполняют функцию нотариуса.

Выбор за вами: нотариально удостоверенный договор займа или долговая расписка?

Каждая сделка с недвижимостью предполагает подписание документов. Так, при покупке квартиры вы оформляете сначала предварительный договор, потом договор купли-продажи с актом приема-передачи. Если вы снимаете квартиру или комнату, то подписываете договор найма жилого помещения и акт с перечнем имущества – по этому перечню собственник квартиры будет проверять сохранность мебели и техники по истечении срока аренды. Выплачивая аванс и арендную плату за квартиру, не забудьте получить расписку от собственника.

Правильно оформленные документы снижают риски для обеих сторон: продавца или арендодателя и покупателя или квартиросъемщика. Мы составили образцы договоров купли-продажи и найма жилья, аренды нежилого помещения, образец агентского договора, образец завещания на квартиру и других документов. Скачайте эти образцы, чтобы использовать их как основу для собственных документов на тех условиях, о которых вы договорились с другой стороной сделки.

Сопровождение сделки с недвижимостью – это услуга, которая предполагает участие риэлтора в сделке по купле–продаже квартиры или другого объекта недвижимости.

Почему возникла необходимость в услуге по сопровождению сделки купли–продажи недвижимости?

На рынке недвижимости всегда было много случаев мошенничества и связанных с этим судебных споров.

В связи с этим стала востребована услуга сопровождения сделок с недвижимостью.

Стоимость сопровождения сделки с недвижимостью невелика по отношению с рисками на рынке недвижимости.

При составлении такой бумаги нужно, в первую очередь, помнить, что от правильности соблюдения всех требований напрямую зависит ее действительность. Так, если порядок составления нарушен, то бумага может быть признана недействительной.

Кроме того, стоит учесть, что участвовать в составлении могут только дееспособные лица. Если подобное обязательство было взято с недееспособного лица, то оно будет считаться недействительным. Немаловажную роль играет и заключение с ограниченно дееспособным лицом. При взятии письменного обязательства с такого лица необходимо согласие его опекуна.

Поэтому перед тем, как оформлять сделку, нужно в обязательном порядке удостовериться в дееспособности лица. Лучше всего заранее навести справки медицинского характера, которые бы свидетельствовали о нормальном состоянии лица и об отсутствии решения суда о признании его недееспособным гражданином или ограниченно дееспособным.

Правильно составленная расписка о передаче денежных средств, позволит покупателю приобрести себе жилую квартиру, не опасаясь неприятных мошеннических схем.

В правовом поле есть два типа расписок:

• заверенная у нотариуса;
• написанная от руки и без какого либо подтверждения официального статуса у представителей правового сегмента.

В первом случае — расписка имеет печать, подпись. Она заверена представителем правовой стороны Гражданского кодекса, поэтому оснований не брать ее во внимание при разрешении каких-либо споров нет. Договор, оформленный у нотариуса более надежен. В таком случае в суде легче доказать обязанности ответчика перед истцом.

Если нотариального заверения нет, тот, кто давал деньги или услугу в долг, может защитить права в суде. Однако это требует больше времени, трат денег и проведения графологической экспертизы в независимой лаборатории.

Есть три основных обстоятельства, когда возникает спор по поводу юридической силы расписки без печати и подписи нотариального представителя:

• был ли соблюден порядок оформления документа;
• на какой почве возникли долговые обязательства;
• в каком правовом поле действуют стороны.

Рассмотрим основные моменты, которые стоит учесть при написании расписки в получении денег.

• Расписка пишется от руки. Занимающий деньги должен написать расписку от руки, одной подписи будет недостаточно, особенно если вы обратитесь в суд, и там проведут графологическую экспертизу.
• Расписка пишется в двух экземплярах, по одному для каждой стороны. Таким образом вы будете иметь у себя на руках оригинал с подписями каждой из сторон. Кроме этого, вторая сторона не сможет внести в свой экземпляр расписки какие-либо изменения, выгодные ей.
• Паспортные данные. В расписке должны присутствовать паспортные данные обеих сторон: ФИО, прописка, номер и серия паспорта, дата выдачи и кто выдал. Также каждая из сторон ставит свою подпись с ее расшифровкой (ФИО.).
• Сумма денег, передаваемых заемщику, должна быть указана и цифрами и прописью, чтобы невозможно было подправить что-то в дальнейшем. Не забудьте указать и валюту, в которой передаются деньги.
• Цель передачи денег (имущества). Также будет полезно указать конкретную цель, на которую даются деньги, чтобы в будущем это не было представлено как подарок или возврат долга.
• Сроки на которые выдается сумма (имущество). Необходимо указать сроки, в которые заемщик должен вернуть деньги и дату составления расписки. В случае если заемщик не успеет в срок, заимодатель имеет право востребовать пени (процент от суммы займа за каждый день просрочки). Размер пени стоит также обговорить заранее.
• Подпись свидетелей. При написании расписки лучше всего пригласить двух свидетелей, не являющихся заинтересованными лицами. В случае обращения в суд они смогут подтвердить, что передача денег произошла. Не забудьте указать их ФИО, адреса, и пусть свидетели поставят свои подписи.

Чтобы максимально все узаконить, вы можете заверить расписку у нотариуса, но это не является обязательным требованием. К тому же, за это придется заплатить некоторую сумму денег. Однако если вам придется обратиться в суд, а расписка не является заверенной нотариусом, для проверки подлинности расписки, скорее всего, будет проведена графологическая экспертиза.

Как показывает практика, обращение в суд происходит лишь в крайних случаях, когда обе стороны не могут решить вопрос своими силами, а это обычно случается из-за крупных сумм. Поэтому заверять расписку у нотариуса имеет смысл если вы либо передаете крупную сумму денег и (или) имущества, либо в тех случаях, когда полностью не уверены в чесности второй стороны.

Пример: человек, который дает деньги взаймы, заинтересован в исполнении финансовых обязательств в четко установленные сроки. Поэтому при составлении документа важно проследить за тем, чтобы все законодательные требования к расписке и ее виду были сохранены.

Требования следующие:

1. Пишет расписку тот, кто получает финансы или услугу, и обязуется отдать за нее деньги и др.
2. Написано должно быть понятно и разборчиво.
3. Указывается только ФИО сторон, никаких родственных связей или прозвищ.
4. В расписке обязательным к включению являются паспортные данные стороны, которая берет долг или принимает услугу.
5. Точные контактные данные и место жительства для кредиторов.
6. В основе расписки лежит подробное описание механизма возвращения долга или ответного предоставления услуги.
7. При составлении используются конкретные даты.
8. Расписка должна быть написана шариковой ручкой или другим инструментом для письма, который отчетливо будет отображать передаваемую информацию и хорошо читаться.

Обратите внимание!

При составлении расписки важно быть внимательным. От того, насколько корректно она составлена, зависит то, насколько эффективно в суде возможно будет отстоять свои интересы и избежать мошенничества.

Рассмотрим пример написания такого документа:

1. Расписка.
2. Город Москва.
3. 28 мая 2021 года.
4. Я, Иванова Мария Александровна, 23.05.1994 года рождения, проживающая по адресу г. Москва, улица Садовая 3/83, паспорт 65 03 569987 выдан Верх-Исетским РУВД г. Москвы 05.09.2012 года, получила от Степанова Александра Сергеевича деньги в сумме 45000 рублей. Обязуюсь вернуть в полном объеме до 01.07.2019 года.
5. Подпись.

Передача денежных средств в долг должна быть закреплена документом, подтверждающим возникновение долговых обязательств. Данным документом может выступать расписка в получении денежных средств или договор займа. Если сумма займа превышает одну тысячу рублей, то составление вышеуказанных документов является обязательным условием для сторон (п.1 ст. 808 ГК РФ), в противном случае вернуть долг через суд будет практически невозможно, поскольку отсутствие документального доказательства возникновения долга лишает взыскателя доказательной базы, а ссылка на свидетельские показания, если таковые имелись, в деле о взыскании долга не допускается (п.2 ст. 812 ГК РФ). Передача денежных средств между физическими лицами чаще всего оформляется распиской.

Если в долг переданы денежные средства свыше 50 МРОТ (5000 руб.), будет считаться, что они переданы под проценты, даже если в расписке об этом не будет указано. В данном случае проценты определяются ставкой рефинансирования по месту проживания кредитора (п.1 ст. 809 ГК РФ). По умолчанию будет считаться, что должник обязан выплачивать проценты ежемесячно (п.2 ст. 809 ГК РФ). Кроме случая, если в расписке прямо не будет указано, что долг беспроцентный.

Среди законодательства, регулирующего долговые обязательства можно выделить главу 42 ГК РФ “Заем и кредит”.

Похожие записи:

• Договор на использование недвижимого имущества
• Основания для выселения без предоставления жилья
• Ст 4 о государственной регистрации прав на недвижимое имущество