Приватизация квартиры в шушарах

Приватизация земельного участка: необходимая документация

Договор социального найма и последующая приватизация

Стоимость процедуры по приватизации квартирного жилья

Кто имеет право осуществлять приватизацию квартиры

Заявление на приватизацию жилья: тонкости и нюансы оформления

Приватизация комнаты в общежитии

Как написать отказ от приватизации

Как приватизировать землю под домом

Отказ в приватизации квартиры

Обмен приватизированной квартиры

Как продать долю в приватизированной квартире

Оспаривание незаконной приватизации

Расприватизация квартиры и нежилых помещений

Приватизация земельных участков

Сроки приватизации квартиры

Доверенность на приватизацию квартиры

Приватизация квартиры военнослужащим

Документы для приватизации квартиры

Приватизация квартиры — плюсы и минусы

Приватизация квартиры с чего начать…

Приватизация квартиры через суд

Приватизация комнаты в коммунальной квартире

ЖИЛИЩНЫЕ ПРОБЛЕМЫ

Кадастровый паспорт на садовый и дачный дом

Технический паспорт на дачный дом

Приостановка выплаты субсидии на оплату ЖКУ

О принудительном изъятии земли

Жилищный сертификат для молодой семьи: условия получения и реализация

Как получить жилищный сертификат молодым семьям

Государственный жилищный надзор

Жилищные нормы

Закон о прописке и регистрации

Индивидуальное жилищное строительство

Временная регистрация по месту пребывания

Государственный жилищный сертификат

Жилищные программы

Имущественный налоговый вычет

Регистрация по месту жительства

Долевое участие в строительстве

Жилищный накопительный кооператив

Правила пользования жилыми помещениями

Ипотечное жилищное кредитование

Жилищный отдел

Налог на недвижимость

Продажа квартиры, полученной по наследству

1

Необходимо посетить

Проектно-инвентаризационное бюро
Отдел вселения и регистрационного учета граждан (как по нынешнему адресу, так и по предыдущим адресам регистрации начиная с 01.01.1992 года)
Агентство по приватизации
Нотариуса
Сбербанк
Горжилобмен
Управление федеральной регистрационной службы кадастра и картографии
Другие организации в зависимости от количества проживающих в квартире, мест их предыдущего жительства, наличия несовершеннолетних

2

Необходимо получить справки и документы для приватизации.

3

Необходимо подать документы в государственные органы для составления договора приватизации, после чего ваше право собственности будет зарегистрировано в Федеральной регистрационной службе кадастра и картографии.

Приватизация представляет собой достаточно сложный процесс – вам придется посетить ряд государственных организаций и получить везде справки и документы для приватизации.

Самостоятельное посещение необходимых инстанций может занять несколько месяцев – а это ваше драгоценное время. Обратившись в Центр юридического и налогового консультирования в Санкт-Петербурге, вы получите квалифицированную помощь в вопросе приватизации жилья.

Юристы центра возьмут на себя обязанности по сбору и подаче документов в государственные органы для составления договора приватизации, после чего ваше право собственности будет зарегистрировано в Федеральной регистрационной службе кадастра и картографии.

Адвокаты и юристы по приватизации квартиры у метро Шушары в Санкт-Петербурге

— через суд;

— обычная, во внесудебном порядке.

Кроме того, есть возможность приватизировать:

• тем, у кого незаконные перепланировки;
• когда кто-то не согласен на приватизацию (в ряде случаев — возможно);
• когда получен отказ госоргана в передаче квартиры в собственность граждан;
• тем, у кого не проживают граждане, не желательные для включения в договор приватизации (судебный порядок);
• кому не подтвердить предыдущее место жительства или нет возможности взять справки Ф9 и справки о неучастии в приватизации с предыдущих мест жительства (судебный порядок)
• в случае смерти единственного в квартире гражданина и пр.

Проблемное оформление собственности на квартиру через суд

Перед подачей искового заявления для приватизации по суду, необходимо также, как и во внесудебном порядке, собрать необходимые документы (см.ниже). В зависимости от существа судебных требований, иск должен содержать данные, подтверждающие право на приватизацию, и основания для требований к суду. Кроме того, необходимо оплатить государственную пошлину, рассчитываемую согласно ст. 333 Налогового кодекса РФ (льготным категориям граждан необходимо уточнить такую необходимость).

Практика решения дел о приватизации квартир, комнат, домов через суд у нас более 20 лет. Есть сложные судебные дела, по которым получены положительные решения о передаче жилья от государства гражданам. Обращайтесь к нашим юристам и адвокатам за помощью, чтобы надежно приватизировать жилье через суд.

Стоимость госпошлины за ускоренное оформление договора приватизации завасит от срочности. Например, за 15 раб. дней — 14300 руб.

Стоимость базовых услуг внесудебного оформления 12000 рублей + госпошлина

• Мы соберем за Вас все необходимые документы в любом районе Санкт-Петербурга и Ленинградской области,
• выполним базовые и (при необходимости) дополнительные работы:
  • корректировку документов,
  • изменение площадей,
  • проведем согласования,
  • подачу,
  • подписание документов, и
• Вы получите на руки «Договор передачи квартиры/комнаты» в Вашу собственность, зарегистрированный в Росреестре.

С приватизацией дома несколько сложнее (и дольше), за разъяснениями обращайтесь к нашим специалистам.

Нами работа подразделяется на:

• базовую приватизацию квартиры/комнаты (когда граждане проживают в квартире/комнате до вступления в силу закона о приватизации, нет перепланировок). В эти работы входит: первичное получение справок по Форме 7 и 9, договора социального найма, вторичное получение справки формы 9, если бы подача документов в агентство по приватизации, контроль заключения и положений договора, получение договора передачи квартиры или комнаты в собственность, регистрация договора в Росреестре. Стоимость работ 12000 рублей (акция января-февраля 2020 г.).
• дополнительные работы (если граждане, на которых сейчас планируется приватизировать квартиру/комнату, переехали в нее после вступления в силу закона о приватизации — после 1992 года): сбор дополнительных документов по СПб и ЛО с каждого предыдущего адреса, где были зарегистрированы граждане, получение архивной формы 9, справок о неучастии в приватизации, согласование самовольных перепланировок (не обязательно), решение вопросов с задолженностью по коммунальным платежам (при возможности), получение копии распоряжений администрации о предоставления жилой площади, получение разрешения органов опеки и попечительства и пр. Стоимость — согласно смете необходимых работ.

Стоимость услуг при базовой приватизации квартиры/комнаты (без учета госпошлин) на январь 2020 г.:

• Без ускорения (по СПб) 12000 руб;
• Срочная приватизация квартир (по СПб) — от 22 000 руб.
• По Ленинградской области стоимость услуг уточнять дополнительно.

Граждане, занимающие квартиры или комнаты по договору найма в домах государственного и муниципального жилищного фондов, а также в домах ведомств, вправе приобрести эти помещения в собственность бесплатно в порядке приватизации (а в некоторых случаях — на возмездной основе). В соответствии с последними изменениями в законодательстве бесплатная передача жилья стала бессрочной. Кроме того, по решению Конституционного суда разрешено приватизировать жилые помещения, полученные по договорам социального найма после 01 марта 2005 года.

Что приватизацией не является (а является иным оформлением собственности):

• • оформление права собственности в ЖСК после выплаты пая;
  • наследование;
  • купля-продажа;
  • дарение,
  • оформление собственности на недвижимое имущество, которым пользовался без договора социального найма более 15 лет и пр.

Среди различных причин, препятствующих военнослужащим оформить в собственность занимаемое ими жилье, наиболее часто встречаются:

• отсутствие полномочий у МинОбороны РФ на передачу жилья;
• фактическое отсутствие управляющей организации или собственника у дома, в котором они проживают;
• не переданное (или недопереданное) на баланс муниципального образования здание, построенное за счет МинОбороны;
• иные причины.

Для оформления в собственность жилья, полученного военнослужащими по договорам социального найма, есть два пути:

• приватизация классическая
  (с переводом фонда, но это уже можно не успеть сделать до окончания срока приватизации);
• приватизация через суд
  (ничего страшного в этой процедуре нет, Вы не первый и не последний. К сожалению, законодательство вынуждает всех граждан, находящихся в таких однотипных ситуациях, шагать в ногу «с трудностями». Мы знаем, как приватизировать через суд и с минимальными затратами) .

Чтобы уменьшить расходы на судебную защиту военнослужащим или лицам, уволенным в запас, возможно:

— Часть судебных действий делать самостоятельно (оплата госпошлины, подача искового заявления в суд и пр.);

— Подключить к Вашему процессу несколько подобных дел граждан из этого же дома. Тогда сумма юридических услуг будет существенно меньше.

Общая стоимость судебного дела зависит от региона, стоимости жилья и срочности действий. Часть расходов после выигранного судебного дела может быть компенсирована.

Срочная приватизация квартиры… за 5 дней?

Мы можем выполнить очень срочную приватизацию квартиры/комнаты за 13 дней + дальнейшую регистрацию договора приватизации в Росреестре. Как раньше, за 5 дней, не получится, так как изменилась структура государственных органов, подготавливающих документы для передачи недвижимости и технология прохождения инстанций. Стоимость срочной услуги — от 22 тыс.руб.

Ограничения при выполнении срочных услуг: существенные перепланировки (не всегда); невозможность получения архивных справок при смене места жительства после 1992 года, долги по оплате коммунальных платежей.

Если решение о оформлении собственности принято, то необходимо знать ее основные условия:

• процедура может быть осуществлена только гражданами, зарегистрированными в данной квартире/комнате/доме;
• несовершеннолетние, зарегистрированные в данной жилой площади, участвуют в приватизации обязательно (иногда этого можно избежать);
• лица, не желающие принимать собственность (доли), но не возражающие от приватизации в целом, вправе отказаться от участия в приватизации непосредственно в агентстве приватизации или оформить нотариально удостоверенный отказ;
• совершеннолетние лица, ранее участвовавшие в приватизации, не вправе повторно получать площади на бесплатной основе (но есть исключения).
• приватизированная площадь является частной собственностью того, кто ее приватизировал, при разделе имущества при разводе в совместную собственность супругов не включается (почти всегда).

Согласно Выписке из приказа жилищного комитета мэрии за № от 01.07.96г с изм..

При оформлении документов на приватизацию квартиры или комнаты необходимо присутствие всех взрослых членов семьи и детей с 14-летнего возраста(либо доверенности от них). Оплата за оформление документов производится одновременно с подачей заявления

При себе иметь:

1. Ф. 9 и ее ксерокопию,
2. Ф. 7 (действительны 30 календарных дней)
3. Кадастровый паспорт
4. Паспорта и их ксерокопии (1,2 страницы и прописка) — на одном листе
5. Свидетельство о рождении несовершеннолетних детей и 2 ксерокопии
6. Копию ордера и ее ксерокопию, или договор социального найма — если такой имеется
7. Если ордер выдан после 01.01.98 — копию распоряжения на основании которого был выдан ордер (получать: в районах — в отделе учета и распределения жил. площади) — не всегда надо
8. Граждане, изменившие место жительства после 01.01.92 г. представляют справку о прописке по Ф. 9 из каждого места проживания (по Ф. 9), а также справку о том, что ранее занимаемое жилье не приватизировано (из Агентства приватизации) и их ксерокопии
9. При оформлении приватизации квартиры без участия несовершеннолетних детей иметь разрешение Муниципального образования (разрешение опеки) и нотариальный отказ от приватизации от несовершеннолетних детей и их ксерокопии
10. При наличии брони иметь — Ф. 9, все охранные свидетельства с 01.01.92 и справки о том, что не участвовали в приватизации по месту проживания на данный момент и их ксерокопии
11. При отказе от участия в приватизации оформление отказа — нотариальное заявление и его ксерокопию
12. Доверенность на регистрацию договора от всех кто участвует в приватизации (но не явился лично), нотариально удостоверенную и ее ксерокопию — обязательно
13. Если вместо ордера выдано «сообщение» до 01.01.1998, необходимо заключить договор социального найма
14. Документ о перемене фамилии, имени или отчества (если не соответствуют данным в ордере) и 2 ксерокопии
15. Свидетельство о смерти (если кто-то из членов семьи умер после 2000 г.)
16. Гражданам, имеющим паспорта старого образца, выданные не на территории России необходимо иметь вкладыш или другой соответствующий документ, подтверждающий Российское Гражданство

О приватизации жилья после смерти гражданина читайте на страницах нашего сайта.

В судебном порядке уже принимается решение о передаче гражданам (истцам) в собственность квартиры, комнаты или иного жилого объекта. Но, согласно Гражданскому кодексу, право собственности окончательно переходит к гражданам только после государственной регистрации в Росреестре. Поэтому после вступления решения суда в законную силу (на решении должно быть две печати суда), такой документ плюс определенная комплектность иных приложений — подается для государственной регистрации в регистрирующий орган по месту нахождения такой недвижимости. После 1998 года это сделать обязательно.

• Если вы прописаны в квартире взятой в аренду по договору социального найма.
• В квартире прописано несколько человек.
• Вам отказали в приватизации жилья.
• У вас несовершеннолетние дети.
• Не можете получить согласие всех зарегистрированных людей в квартире.
• У вас не хватает документов для приватизации.

1. Досудебные разбирательства

Какие работы выполним:

• Мы заказываем форму 7 и 9.
• Предоставляем ордер или договор найма квартиры.
• Обращаемся к собственнику дома за приватизацией.

2. В случае отказа, мы обращаемся в суд

К исковому заявлению прилагаем:

• ордер,
• копию обращения к собственнику,
• копию отказа собственника,
• формы 7 и 9,
• выписку на объект недвижимости,
• в случае прописки нескольких лиц — согласие на приватизацию.

Агентства приватизации районных администраций Санкт-Петербурга

1. Право приватизации использовалось ранее.
2. Жилье подлежащие сносу.
3. Дом в аварийном состоянии.
4. Квартира относится к специальному жилому фонда служебных помещений.
5. Жилье расположено на территории военного городка или природоохранной зоны.
6. Проведена незаконная перепланировка.

Помимо получения положительного решения суда, мы проведем технические работы, подготовим документы на объект, обратимся в необходимые органы, зарегистрируем право и получим выписку.

Звоните для бесплатной консультации
+7 (812) 903-05-90

Пакет документов, который потребуется для оформления права собственности на государственную квартиру, зависит от её месторасположения. Обычно в перечень входят:

• заявление на приватизацию жилья;
• паспорт заявителя, документы членов его семьи, официально проживающих по адресу;
• оригинал договора социального найма;
• выписка из распоряжения о выделении жилого помещения или ордер;
• справка о составе семьи;
• документы, подтверждающие, что раньше заявитель не использован своё право на приватизацию жилья;
• письменное согласие заинтересованных лиц на приватизацию либо отказ;
• паспорт БТИ на недвижимый объект;
• выписка с лицевого счёта;
• поэтажный план.

Оформление собственности на жилплощадь осуществляется согласно следующему порядку:

• В департамент имущественных отношений, комитет по управлению имуществом направляется заявление и полный пакет документов. Кроме того оформить заявку возможно в любом офисе МФЦ в Санкт-Петербурге (Московский район). В некоторых регионах возможна предварительная подача документов через интернет.
• В течение двух месяцев заявление проходит проверку. В итоге комиссия либо выносит положительное решение, дающее право на приватизацию квартиры, либо вручает уведомление о мотивированном отказе. При положительном вердикте подписывается договор на передачу права собственности.
• Изменение собственника квартиры должно пройти регистрацию в Росреестре. Для этого гражданин должен подать заявление, подписанный договор в территориальное подразделение регистратора по месту расположения квартиры или в Многофункциональный центр. После внесения сведений в реестр на руки выдается выписка из ЕГРН, подтверждающая, что квартира была приватизирована гражданином, и он вправе распоряжаться ею по своему усмотрению.

• Комнаты (23)
• Квартиры (83)
• Загородная (32)
• Новостройки (0)
• Коммерция (6)
• Аренда (0)

Приватизировать квартиру можно только в том случае, если ею пользуются по договору социального найма, поэтому перед началом процесса надо выяснить статус своего жилья.

Не подлежат приватизации:

• комнаты в общежитиях, которые не утратили свой статус. После утраты статуса с жильцами заключается в обязательном порядке договор социального найма;
• квартиры в домах, которые признаны аварийными и подлежат сносу;
• жилье в военных городках и поселках. Министерство обороны РФ постепенно передает жилые дома под местное управление, но это процесс длительный. Далеко не все жилые объекты уже изменили статус;
• жилье в заповедных и природоохранных зонах, которое предоставляется сотрудникам заповедников, национальных парков и т.д. Возможность приватизации связана с изменением статуса территории.

Уточнить статус жилья для приватизации можно в местной мэрии или администрации Мытищ. Для этого надо написать заявление в произвольной форме, обязательно четко указать в нем адрес дома. Ответить обязаны в течение 30 календарных дней.

Приватизация квартиры, в которой прописаны несовершеннолетние жильцы, по закону обязательно проходит с их участием. Права жильцов, которые еще не достигли 18 лет, защищают их законные представители: родители, органы государственной опеки, опекуны. До приватизации с согласия представителей несовершеннолетних теоретически можно выписать из квартиры при условии приобретения им другого подходящего жилья или выплаты денежной компенсации. Однако это в ряде случаев становится причиной больших проблем:

• документы не проходят проверку в администрации города, приватизация отменяется;
• по достижении 18 лет выписанный жилец оспаривает по суду законность приватизации. Обычно суд встает на его сторону и даже через много лет квартиры можно лишиться.

Законные представители ребенка в некоторых случаях считают, что ему не стоит участвовать в приватизации, в этом случае решение утверждается органами госопеки, обоими родителями даже в случае развода, опекунами. Возможен такой вариант, например, если несовершеннолетний стоит в очереди на улучшение жилищных условий.

«Юридический кабинет братьев Болтуновых» рекомендует пройти процедуру приватизации, а уже потом расселять квартиру, если есть такая необходимость.

После выяснения статуса жилья надо собрать согласия или отказы жильцов квартиры. Отказы оформляются и заверяются нотариусом.

Затем готовим пакет документов, в который входят:

• паспорта всех нанимателей, которые имеют право на проживание в квартире, для детей до 14 лет — копии и оригиналы свидетельств о рождении;
• оригиналы и копии свидетельств о заключении браков, если есть семейные пары;
• договор социального найма или ордер, в случае утраты этих документов, восстановить их можно через Единый информационно-расчетный центр;
• технический паспорт, который оформляет БТИ;
• кадастровый паспорт;
• выписка из домовой книги с информацией обо всех людях, зарегистрированных в квартире на момент приватизации;
• выписка на квартиру из ЕГРП, получить можно в МФЦ;
• выписка из ЕГРП по форме № 3 со сведениями о наличии у участников приватизации недвижимости и условиях ее приобретения;
• справка о том, что ранее участие в приватизации не принималось, необходима, так как в России бесплатно пройти приватизацию можно только 1 раз;
• выписка из лицевого счета квартиры;
• квитанция об уплате госпошлины, которая составляет 2000 руб.

Для получения Технического паспорта необходимо обратиться в БТИ и вызвать техника. Госпошлина за оказание этой услуги — 1200 руб.

Документы проходят проверку в течение 2 месяцев. Затем заключается договор приватизации и выдается акт приема-передачи квартиры. Завершается вся процедура в Росреестре, который в итоге выдает свидетельство о праве собственности.

В приватизации множество подводных камней, некоторые приводят к приостановке процесса:

• неузаконенная перепланировка квартиры;
• неоплаченные счета за коммунальные услуги;
• многократное изменение регистрации места жительства будущих владельцев;
• прописанные несовершеннолетние.

Предусмотреть все нюансы и завершить процесс приватизации вовремя поможет юрист «Юридического кабинета братьев Болтуновых».

Мы предлагаем приватизацию:

• квартир, частных домовладений, земельных участков, гаражей;
• квартир военнослужащих, которые переданы по договору социального найма;
• ведомственных квартир, которые переданы в муниципалитет; дачных участков.

Приватизация проводится без участия клиента, достаточно оформить доверенность.

Регистрация прав на недвижимость Взыскание неустойки с застройщика Выписки ЕГРН Кадастровый юрист Согласование перепланировок Юрист по продаже недвижимости Юридическое сопровождение продажи квартиры Юридическое сопровождение покупки квартиры Перевод недвижимости из жилого фонда в нежилой Изменение ВРИ земельного участка Разрешение на строительство Узаконить строительство дома

Юридическая помощь в приватизации квартиры, комнаты в Санкт-Петербурге

• жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии
• комнаты в общежитиях
• помещения в жилищно-строительных кооперативах (ЖСК)
• квартиры в закрытых военных городках
• служебные жилые помещения (за исключением жилищного фонда совхозов и других с/х предприятий)
• жилые помещения, находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения

• заявление (оформляется при подаче документов)
• паспорт РФ
• паспорта для всех членов семьи заявителя: лиц, зарегистрированных в приватизируемом жилом помещении, лиц, имеющих право пользования этим помещением на условиях социального найма, достигших 14-летнего возраста
• договор социального найма на приватизируемое жилое помещение (если имеется)
• ордер на приватизируемое жилое помещение или выписка из распоряжения органа исполнительной власти (при наличии); в случае утери ордера: копия, выданная органами, уполномоченными на предоставление сведений из Архивного фонда Российской Федерации
• выписка из домовой книги за период с 21 июля 1991 года до прибытия на это место жительства либо аналогичный документ, ее заменяющий
• письменное согласие на приватизацию всех членов семьи заявителя и иного лица, зарегистрированного в приватизируемом жилом помещении
• выписка из ЕГРН
• технический паспорт

• Авто
• Дом и интерьер
• Строительство и ремонт
• Бытовая техника
• Дети
• Красота и здоровье
• Спорт и фитнес
• Мода и стиль
• Наука и образование
• Загородный дом
• Еда и напитки
• Отдых и туризм
• Финансы и право
• B2b
• Торговые центры

Не смотря на незаконность приватизации государственной комнаты, риелторы нашли способ обойти этот запрет. Новый метод приватизации ни разу не был оспорен в судебном порядке. Продажа неприватизированного жилья велась путём так называемой «подставки». «Подставкой» называется приватизированная жилая площадь Питера, используемая в операции обмена с неприватизированной жилплощадью.

Есть ли жизнь после хрущевки — 24.12.2014

Преимущества договорных отношений с риэлтерским агентством — 26.12.2014

Взаимоотношения собственников и арендаторов — 29.12.2014

С 1 июля тарифы идут на разгон — 27.06.2014

Меняются требования к выпискам из ЕГРН — 4.09.2020

Ипотека без первоначального взноса — 29.08.2020

Приватизация квартир в Санкт-Петербурге.

Изначально приватизация считается добровольной процедурой. Жильцы муниципальной квартиры изъявляют желание стать собственниками жилья, после чего подают заявку в местную администрацию. Все бы ничего, но согласие еще нужно получить. Практика показывает, что далеко не все родственники стремятся стать участниками приватизации. Причин огромное множество – начиная от личных обид, и заканчивая финансовыми затруднениями.

Читайте, как приватизировать квартиру, если один из жильцов не согласен?

Нередки ситуации, когда в одной квартире проживают родственники, отношения между которыми не сложились.

В таких случаях каждый проживающий может приватизировать свою долю, но с обязательного письменного согласия всех остальных, заверенного нотариусом.

Очень часто в таких ситуациях один или несколько жильцов не хотят давать согласия на приватизацию родственником своей доли, причины разные:

• не хочется делить квартиру после оформления ее в собственность;
• злой умысел, когда создаются невыносимые условия для других членов семьи с целью каким-то образом выжить их из занимаемой жилплощади и пользоваться ею единолично;
• своего рода шантаж, требование каких-либо дополнительных преференций, например – освобождения от оплаты своей доли коммунальных услуг.

Даже если вы намереваетесь приватизировать квартиру в принудительном порядке, следует удостовериться, что жилье подлежит переоформлению. Существует целый список недвижимости, которая исключена из приватизации (ст. 4 ФЗ «О приватизации…» от 04.07.1991).

Запрещается переводить в частную собственность:

1. Жилые помещения в общежитии – изначально принадлежат государству; наниматель имеет право на проживание вместе с членами семьи.
2. Служебное жилье – если собственником выступает ведомство, предприятие, государственный орган; проживание оформляется в виде договора служебного найма квартиры (аннулируется в связи с увольнением, сокращением или выходом на пенсию).
3. Аварийное жилье – если степень изношенности дома составляет свыше 90%, он признается непригодным для проживания людей; власти отказывают в приватизации аварийных объектов, т.к. им невыгодно выплачивать страховые компенсации в случае сноса жилья.
4. Жилье в военных городках закрытого типа (ЗАТО) – обслуживаются в течение сезонных работ/несения службы; приватизация невозможна ввиду того, что коммунальные услуги имеют сезонный характер (например, летом или зимой с перерывом на осень и весну).
5. Жилье находится под арестом или залогом.

Приватизировать указанные объекты не удастся даже в судебном порядке. Определить статус жилья довольно просто – нужно установить собственника и сделать запрос в Росреестр.

Законом никак не оговорены причины, по которым кто-либо из проживающих в квартире может отказаться от ее приватизации, другими словами — если кто-то не хочет оформлять ее в собственность, то мотивировать свой отказ он не обязан.

Таким образом, если квартира муниципальная, через суд или каким-либо другим образом заставить кого-то из жильцов приватизировать ее невозможно.

Квартиру, находящуюся в собственности муниципалитета, в государственном жилом фонде возможно приватизировать только при согласии всех проживающих в ней, при этом согласие должно быть абсолютно добровольным, несогласие одного или нескольких членов семьи делает приватизацию невозможной.

Сразу скажем: процедура не из легких. Если вы уверены в своих силах и подготовили необходимые документы – можно приступать к подаче иска. Другое дело, если у нанимателя жилья недостаточно доказательств или отсутствует ряд документов.

Перед тем как инициировать судебные разбирательства, не лишним будет получить консультацию юриста. Сделать это вы можете прямо на нашем сайте в режиме онлайн или по телефону «горячей» линии.

Ниже рассмотрим пошаговую инструкцию.

Юристы советуют придерживаться следующего алгоритма принудительной приватизации квартиры:

1. Определить причину отказа.
2. Составить исковое заявление в суд.
3. Оплатить госпошлину.
4. Передать иск и документы секретарю судебной канцелярии.
5. Дождаться вызова на слушания по делу.
6. Взять копию судебного решения.
7. Заключить договор о приватизации квартиры + акт приема-передачи жилого объекта.
8. Зарегистрировать право собственности в отделении Росреестра.

Поэтапный порядок позволяет соблюсти процессуальные нормы. Обратите внимание, что госпошлина оплачивается перед подачей пакета документов в суд.

Требования к документам примерно одинаковы – но если у истца нет ряда бумаг, он вправе ходатайствовать перед судом о запросе в соответствующие инстанции.

Примерный список документации:

• квитанция об уплате госпошлины;
• заполненное исковое заявление в 3-х экземплярах;
• копии паспортов + свидетельства о рождении детей с оригиналами;
• разрешение от органа опеки и попечительства – если планируется разменять квартиру с целью дальнейшей приватизации;
• правоустанавливающий документ – договор соц найма жилого помещения;
• выписка из ЕГРН с кадастровыми сведениями о квартире;
• техпаспорт жилого объекта;
• выписка из домовой книги – заменяет справку о составе семьи нанимателя;
• иные документы (доверенность, свидетельство о браке/разводе).

Окончательный список документов формируется в 3-х экземплярах: одна копия останется в суде, вторая пойдет ответчику, третья – истцу.

Чтобы получить выписку из Единого государственного реестра недвижимости, подтверждающую внесение информации о другом собственнике в общегосударственный реестр, нужно подготовить:

• внутренний паспорт РФ;
• письменное согласие всех лиц, проживающих по этому адресу на осуществление таких процедур;
• для приватизации всего дома или только части, выписку из домовой книги;
• документы членов семьи, проживающих по этому адресу;
• копию решения о возможности передачи жилого помещения в собственность или ордер на приватизацию;
• выписку из ЕГРН;
• договор социального найма жилого помещения, если он есть;
• заявление;
• техпаспорт на недвижимость.

Приватизация жилых помещений не обременяется государственной пошлиной. Правда новому владельцу нужно будет оплатить:

• 2000 рублей – госпошлина за отчуждение имущества;
• 1,2 – 1,5 тысяч рублей – выпуск нового технического паспорта.

Услуга предоставляется в течение 60 дней после обращения.

Как оформить квартиру через МФЦ

Законодатель даёт право оформит приватизацию жилья в одном из многофункциональных центров в Пушкине, правда, такая услуга предоставляется не во всех регионах. Проверить, есть ли подобная возможность можно, побывав в ближайшем офисе МФЦ, лично, позвонив по контактному номеру телефона либо отправив запрос на электронную почту.

Нередко собственник жилья без законных на то оснований отказывает в его приватизации. В этой ситуации необходимо обратиться за консультацией к юристу по приватизации квартиры +7 (812) 409-49-30.

Отказ местных властей или предприятия в оформлении жилья в собственность можно обжаловать в суде. И тут возникает вопрос – а как приватизировать квартиру в судебном порядке? Процесс этот сложный, требующий большого количества документальных доказательств и неподготовленному человеку будет очень непросто доказать свое право на квартиру судебному органу.

Юрист нашей компании поможет вам осуществить приватизацию муниципальной квартиры:

• предоставит подробную консультацию по интересующим вас вопросам по теме приватизации жилья;
• осуществит сопровождение подготовки бумаг для обращения к местным властям с заявлением о приватизации жилья;
• подаст документы на регистрацию права собственности;
• поможет собрать необходимые документы и иные доказательства для судебной тяжбы;
• составит исковое заявление в суд для приватизации квартиры;
• подготовит документы для оспаривания приватизации квартиры;
• представит ваши интересы в судебных и иных государственных органах.

Обратите внимание! Госпошлина за судебное разбирательство при приватизации жилья уплачивается в соответствии с требованиями налогового законодательства для исков, которые не должны оцениваться. В настоящее время такая сумма будет составлять – 300 рублей. А вот если вы хотите оформить квартиру в собственность через судебное разбирательство в порядке наследства, когда бывший наниматель хотел, но не успел приватизировать жилье, то госпошлина будет рассчитываться исходя из реальной стоимости жилья.

Нам часто поступают вопросы, связанные с приватизацией жилья. Постараемся ответить на наиболее частые из них.

1. Услуги по оформлению приватизации в Санкт-Петербурге

По общему правилу для оформления жилья в собственность через приватизацию необходимо выражение положительной воли всех жильцов. Даже если хотя бы один из них возражает против такой процедуры, то местные власти не заключат договор. Но стоит помнить, что мнение жильцов, которые не прописаны в квартире, не должно учитываться. Также не будет приниматься во внимание и точка зрения гражданина, который уже участвовал в приватизационной процедуре и больше не имеет на это право.

Возможно в вашей муниципальной квартире прописано лицо, которое уже давно не имеет права проживать в ней, но и подать бумаги на выписку добровольно не хочет. Тогда такого человека можно лишить права проживать в квартире через судебные органы. О том, как это сделать, читайте в нашей статье.

Закон не содержит ограничений по приватизации жилья, наниматели которого задолжали за коммунальные услуги. Но стоит помнить, что если за квартиру не платить больше 6 месяцев подряд, то местные власти могут просто выселить из муниципального жилья, а значит и получить её в собственность не получиться.

Также проблемы могут возникнуть при получении справок для обращения с заявлением о приватизации. Но следуют знать, что государственные и муниципальные органы не имеют права отказать в предоставлении необходимых документов только по причине наличия долгов за ЖКХ. Поэтому если всё-таки получили такой отказ, то необходимо оформить жалобу в прокуратуру или обратиться в суд.

1. Санкт-Петербург, ул. Кропоткина, д.11, Литер А, помещение 5-Н

   Время работы:
   пн — пт с 10 до 20 часов,
   сб — вc по записи

   Телефон: +7 (812) 409-49-30