Нужна ли приватизация квартиры продажа

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Нужна ли приватизация квартиры продажа». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

• Земельные вопросы
  • Сосед по даче громко слушает музыку? Наш юрист знает, что делать
  • Понятия «дачный дом» больше нет в законодательстве
  • Что такое прекращение сервитута на земельный участок?
  • Можно ли провести межевание земельного участка бесплатно?
  • В каких случаях допускается использование земель запаса?
  • Строительство на землях лесного фонда
  • Порядок изменения вида использования земельного участка
  • Можно ли оспорить результаты межевания земельного участка?
  • Отказ от собственности на земельный участок
  • Что такое похозяйственная книга и для каких целей она используется?

• Семейное право
• Наследственное право
• Земельное право
• Трудовое право
• Автомобильное право
• Уголовное право
• Недвижимость
• Финансы
• Налоги
• Льготы
• Ипотека

Если квартира приобретена по договору купли-продажи, в УФРС зарегистрирован переход права собственности по договору купли-продажи, то более делать Вам ничего не нужно. Вы уже являетесь неоспоримым правообладателем квартиры. Приватизации подлежат квартиры, переданные гражданам органами местного самоуправления или Министерством обороны по договору социального найма.

Купили квартиру, нужно ли ее приватизировать?

• За приватизированную квартиру нужно платить (помимо «коммуналки») налог на имущество физлиц.
• Собственники платят за техобслуживание не только своей квартиры, но и помещений общего пользования в многоквартирном доме.
• Владельцы приватизированных квартир должны быть готовы оплачивать взносы за капитальный ремонт многоквартирных домов.
• Приватизация комнат в коммунальных квартирах ведет к потере права на улучшение жилищных условий при муниципальном расселении. Владелец приватизированной комнаты получит при таком расселении жилье, такой же площади, как его комната.
  В то время, как его соседи-«муниципалы» могут получить за свои комнаты по отдельной квартире, большей площади.
• В случае смерти собственника, на квартиру могут претендовать многие родственники умершего (на практике нередки споры и склоки при дележе наследства).
  В то время как в муниципальном жилье после смерти ответственного квартиросъемщика, на квартиру имеют права только те, кто в ней прописан.
• На приватизированную квартиру может быть обращено судебное взыскание, в случае нарушения обязательств его владельцем (например, претензии от партнеров по бизнесу, или претензии от банка, в результате невыплаты кредита).

Если сделка одобряется при наличии договора по ипотеке, то не обойтись без согласия банка на проведение данной процедуры.

Финансово-кредитная организация должна тщательно проверить объект недвижимости и все документы на него. И посмотреть, насколько всё прозрачно, безопасно с юридической точки зрения.

Как купить квартиру с обременением по ипотеке? Особенности и нюансы тут.

Не обойтись без представления правоустанавливающей документации.

Даже после приватизации квартира играет роль залога. Такое положение сохраняется, пока не будет произведён полный расчёт по долгу.

Собственники и граждане нашей страны могут воспользоваться следующими схемами для реализации объектов недвижимости на современном рынке:

• Договор на покупку-продажу.
• Дарение объекта, полностью, либо частями.
• Залог по соответствующему договору займа.

Об особенностях дарения

Дарение недвижимости относится к безвозмездным сделкам. Но часто сделки имеют возмездный характер. Это делается для повышения практичности решения.

Если дарится доля, то в данном случае нет необходимости уведомлять письменно других собственников.

Когда выбирают дарение, то действуют именно так:

1. Начинается процесс со сбора пакета документации.
2. Согласование условий, которые будут иметь значение для договора в дальнейшем.
3. Подписание договора, осуществление регистрации у нотариуса.
4. Деньги передаются через банковскую ячейку.

После того, как все подписи проставлены, новый собственник получает квартиру в своё распоряжение.

Использование залогового варианта по квартире предполагает нарушение сроков.

Часто между сторонами подписывается соглашение по займу, а потом умышленно допустить нарушение одного из главных условий.

Заложенная квартира отчуждается при совершении следующих действий:

• Начинается всё согласованием по важным условиям.
• Подписывается само соглашение по залогу.
• К указанным срокам соглашение не исполняется.
• Квартиру передают для роли залога, для последующей реализации по стандартной схеме.

Для покупателя подобные решения остаются наиболее сложными. Они так же связаны с большим количеством рисков.

Это самый безопасный способ для каждой из сторон.

Он не предполагает нарушений действующего законодательства:

1. Продавец передаёт объект недвижимости, без каких-либо дополнительных обременений.
2. Покупателю остаётся отдать только денежные средства.

Главное условие – предварительная договорённость по поводу цен.

Главное – учитывать права всех лиц. Даже тех, кто отказался от приватизации, но сохранил за собой право использования.

Какие риски у покупателя приватизированной квартиры? Смотрите в этом видео:

Продажа квартир облагается стандартным сбором, предполагающим наличие 13-процентной ставки.

Уплата налога обязательна для квартир, которыми владеют меньше трёх лет.

Продавцы могут воспользоваться налоговыми вычетами при продаже объектов стоимостью более 1 миллиона рублей.

Продажа квартиры после реализации – не такой уж сложный процесс с юридической точки зрения.

С ним справится даже гражданин, которому приходится впервые решать подобные проблемы.

Нужно лишь проявить предельную внимательность, учитывать особенности определённого вида сделок.

В России можно жить бесплатно в государственной или муниципальной квартире по договору социального найма. Такие квартиры нельзя продать или завещать. Но их можно приватизировать, получить в собственность и потом распоряжаться ими как угодно.

Приватизация — бесплатная передача муниципальных и государственных квартир людям, которые в них живут. После приватизации жилец становится полновластным собственником квартиры и может распоряжаться ею как хочет: продать, сдать, заложить в кредит, подарить, сделать перепланировку или передать по наследству.

Долевая собственность. Если в приватизации участвуют несколько жильцов, квартира переходит в долевую собственность — долями наделяются все люди, прописанные в квартире. Это значит, что все собственники будут иметь равные доли, которыми смогут распоряжаться как захотят. Продать свою долю собственник может только с разрешения всех остальных собственников.

«Отказники». Приватизировать жилье можно только один раз после достижения 18 лет. Поэтому взрослые люди могут отказаться от приватизации в пользу другого человека. Например, часто родители отказываются в пользу детей. Дети отказаться от приватизации не могут.

По закону жилец, отказавшийся от приватизации, но сохранивший прописку по старому адресу, может жить в квартире пожизненно — выселить его нельзя.

Продать муниципальную квартиру без приватизации нельзя. Но можно продать жилье, если вы уже получили договор приватизации, но еще не оформили право собственности. В этом случае после продажи квартиры, Росреестр одновременно внесет в ЕГРН запись о прежнем владельце и переходе собственности к новому.

1. Продать квартиру, в которой вы живете по договору соцнайма, можно только после ее приватизации.
2. Приватизировать квартиру можно лишь раз в жизни. Чтобы не потерять это право, часто выгоднее отказаться от него в пользу члена семьи.
3. Чтобы покупателя не пугал статус приватизированной квартиры, подготовьте для него выписки из ЕГРН и домовой книги.
4. Если продаете только свою долю квартиры, вы обязаны сначала предложить ее остальным собственникам по рыночной цене.
5. При продаже долей сделку надо подтверждать у нотариуса — без него не получится.
6. Если среди собственников дети до 18 лет, для продажи надо получить согласие органов государственной опеки.
7. Налог с продажи квартиры можно не платить, если вы стали собственником квартиры более 3 лет назад.
8. Уменьшить размер налога можно применив имущественный вычет в 1 млн рублей для каждой из долей.
9. Если покупаете приватизированную квартиры, убедитесь, что все жильцы из нее выселились и прописались в другом месте.

Нужен ли договор приватизации при продаже квартиры

Продажа приватизированной квартиры не предусматривает отдельных льгот для пенсионеров — в данном случае перед законом все равны.

Таким лицам придется:

1. либо выдерживать 3(или 5)-летний срок;
2. либо платить налог в полном объеме и пользоваться правом налогового вычета.

Подробнее о том, платят ли пенсионеры налог на имущество, читайте в статье.

В некоторых ситуациях продажа квартиры осложняется нюансами, связанными с юридическим статусом собственников или самого объекта недвижимости.

• Если квартира была приватизирована на несколько лиц, то все они являются собственниками.
• Продажа всего объекта возможна только с полного согласия всех владельцев, и в договоре купли продажи должны фигурировать все из них.
• В остальном процедура продажи аналогична тем ситуациям, когда хозяин у квартиры только один.

В том случае, когда владелец доли хочет продать только ее одну (например, комнату в коммуналке), то преимущественное право покупки есть у остальных собственников.

Для продажи своей доли постороннему лицу владелец обязан предоставить письменные отказы от покупки других дольщиков.

Продажа квартиры с зарегистрированным в ней лицом — довольно сложный с юридической точки зрения вопрос.

Если при продаже обычной квартиры проблема решается довольно просто — лицо выписывается добровольно или по суду, то с прописанными в приватизированной квартире все сложнее.

На основании ФЗ «О приватизации» N 1541-1 от 04.07.1991, лица, которые на момент приватизации проживали в квартире и отказались от участия в ней, сохраняют право пользования жильем даже после смены собственника.

Так что если после совершения сделки такие лица отказались добровольно выписываться, то сделать это по суду почти невозможно.

Так что при покупке приватизированной квартиры покупателю нужно в обязательном порядке требовать снятия с регистрации всех проживающих в ней лиц до момента совершения сделки и перехода права собственности.

Еще более сложный случай — когда на момент приватизации квартиры лицо было зарегистрировано, но по тем или иным причинам не участвовало в приватизации и не подписывало отказ. В этом случае могут быть отменены все сделки, совершенные с объектом недвижимости, не взирая на то, какое количество времени прошло.

Для предоставления налогового вычета нужно предоставить:

• копию правоустанавливающих документов;
• копию договора купли-продажи;
• копию документов о передаче денежных средств;
• справку 2-НДФЛ (от работодателя);
• декларацию 3-НДФЛ.

От налога освобождаются лица, если с момента приватизации прошло 3 года (для приватизированных до 01.01.2016) или 5 лет (после 01.01.2016).

Это касается граждан пенсионного статуса, то сделки с куплей-продажей приватизированного жилья проходят по стандартному сценарию. Никаких отдельных преференций, обусловленных пенсионным возрастом, при налогообложении НДФЛ не предусмотрено.

Как и остальные граждане, пенсионеры могут продать жилье через 5 лет после приватизации либо использовать возможность получения налогового вычета.

А вот от ежегодного налогообложения за владение недвижимостью пенсионеры освобождаются. Исключение составляют лишь особенно дорогие владения, стоимость которых превышает 300 млн. руб.

Приватизированная квартира: особенности продажи и покупки

• Согласно действующему законодательству россияне вправе единожды бесплатно приватизировать свое жилье.
• Процедура приватизации предполагает перевод квартиры из государственной/муниципальной в частную собственность физлица.
• Для приватизации квартиры по ФЗ № 1541-1 претендент должен постоянно проживать в данной квартире, участвовать в отношении нее в договоре соцнайма и иметь российское гражданство.

Владельцы недвижимого имущества наделяются не только правами, у них появляются обязанности, прописанные на законодательном уровне. В частности, это оплата налога. Сама же продажа приватизированной жилой площади допустима, когда угодно, если такая необходимость возникает. Поэтому задумываться через сколько можно продать квартиру после приватизации не стоит. Бумага, свидетельствующая о праве собственника, дает возможность осуществить сделку, практически, сразу. Главное в этом вопросе – получение бумаги, подтверждающей имущественное право.

Однако квартира, полученная, так сказать, даром, рассматривается законом в качестве доходного объекта.

Учитывая отсутствие временных границ, сделка при наличии свидетельства собственника, характеризуется двумя законными требованиями:

• Завершением процедуры приватизации – госрегистрацией имущественных прав.
• Выплатой после продажной налоговой суммы.

Справка. Напоминаем, что если продать квартиру сразу после приватизации, то налог составит 13% от дохода (продажной цены объекта).

Итак, по сути, от налога не уйти, но существует способ для возврата налоговой суммы. Им является приобретение нового жилья с последующим получением налогового вычета. Таким образом государство возвращает налог.

Конечно без ограничений не обходится:

• Вычет – одноразовая мера уменьшения налога.
• Его величина не превышает двухмиллионную рублевую планку.
• Полагается лишь физлицу – плательщику налога от получаемого дохода.

При соблюдении определенных условии продажи (когда приватизация оформлена, но три года еще не истекло) возможны варианты получения налогового вычета:

• Приватизированное жилье продается, а новое приобретается в одном налоговом периоде. По факту налоговых выплат нет. Между подоходным налогом физлица и имущественным вычетом происходит взаимозачет.
• При сделках продажи и покупки, разделенных во времени, все несколько иначе. Налоговая сумма выплачивается в текучем налоговом году, затем следует оформление вычета. Затягивать не стоит. Через 24 месяца возвращение становится недоступным.

Долевым собственникам можно продать квартиру сразу после приватизации с наибольшей оптимизацией налогообложения. В данном случае база для расчета налога у каждого продавца доли существенно меньше, нежели у единственного владельца. Всем, купившим новый жилой объект, один раз полагается право вычета.

Продажа квартиры после приватизации

Пенсионеры не являются получателями дохода. С пенсионных выплат подоходный налог не взимается. Поэтому использование налогового вычета гражданами, находящимся на заслуженном отдыхе, не предусмотрено. Единственный способ – перенос вычета на предшествующий трехлетний период.

Например, гражданину РФ, оформившему пенсию в нынешнем году, полагается вычет за этот – 2017-й, а также период с 2014-го по 2016-ый. Иными словами, охватывается время получения налогооблагаемого дохода физлица. Необходимо задекларировать весь период.

Видео сюжет расскажет о налоге с продажи квартиры в 2017 году

Этот вариант связан с большими рисками, но при этом вам не потребуется приватизировать своё жильё. На начальных этапах эта задача не потребует вмешательства компаний и организаций, но дальнейшие действия и исход ситуации будет, всё же зависеть от риелторской компании.

Дело в том, что обмен является таковым только на бумагах, на деле это продажа с буфером. Буфер – это недвижимость, которая находится в собственности у риелторской конторы.

При осуществлении продажи, покупатель, сперва приобретает буферную жилплощадь, после чего меняется с вами, и по итогам сделки получает вашу квартиру, а вы в свою очередь получаете деньги от риелторов, по обратной процедуре купли-продажи.

Для осуществления обмена муниципальной квартиры вам потребуется полный пакет документов на квартиру и некоторые справки, предоставление которых потребуется в администрацию, для получения разрешения на обмен. Вам понадобится:

• Паспорта всех прописанных в квартире;
• Справка о составе семьи, выписывается из домовой книги в ЖКУ;
• Выписка с лицевого счёта, подтверждающая отсутствие задолженностей;
• Льготные справки, если таковые имеются;
• Ордер или договор найма;
• Документы, подтверждающие ваше право на приватизацию;
• Кадастровые документы, в том числе копия кадастрового плана квартиры;
• Отказ от приватизации, заверенный нотариусом;

Кроме пакета документов обязательных к предоставлению, вам понадобится соблюсти следующие условия:

• Все лица, прописанные в квартире должны иметь адрес, по которому они будут прописаны после сделки, при этом количество выписываемых жильцов должно соответствовать количеству прописываемых;
• Обмениваемая жилплощадь должна быть больше 15 квадратных метров.

Затянуть описанную сделку может отсутствие некоторых документов, восстановление которых потребует времени. Рекомендуем вам воспользоваться услугами МФЦ при подаче документов на приватизацию, это минимизирует временные затраты. В среднем процесс приватизации занимает порядка 2 месяцев. Сроки осуществления договора купли-продажи стоит предусмотреть самостоятельно.

В данном случае, вы, как продавец можете столкнуться с тем, что покупатель передумает. Приватизация в данном случае уже будет запущена и обратить её будет нельзя. Рекомендуем вам, предусмотреть такое развитие событий и заключить с покупателем предварительное соглашение с задатком. Это позволит вам не прогадать и удостовериться в благонадёжности клиента.

Итог

Сегодня во многих населённых пунктах открывают организации МФЦ. Данная система нацелена на систематизированную подачу документов, по принципу «одного окна». Обратившись сюда, вы сможете в наиболее короткий срок приватизировать свою недвижимость.

Предварительная приватизация позволит вам заранее предусмотреть факт продажи, а в случае если вы проживёте в квартире ещё 3 года, то сможете сэкономить ещё и на налоге.

(2 оценок, среднее: 4,00 из 5) Загрузка…

Источник: https://zakon.center/kvartira/kuplya-prodazha/mozhno-li-prodat-bez-eyo-privatizatsii.html

Несмотря на то что программа приватизации в нашей стране работает уже более двадцати лет, еще есть жилье, где недвижимое имущество не передано в частную собственность.

В нем можно жить, но продавать, дарить и передавать по наследству не получится. Казалось бы, на этом можно и завершить статью. Но, как и в других случаях, есть «лазейки», посредством которых, и невозможное становится возможным.

Поговорим о том, как продать муниципальную квартиру без приватизации.

Как только «новоиспеченный» собственник получает свидетельство Росреестра о собственности, он может продавать квартиру. Поэтому сделку можно осуществить сразу же. Однако здесь нужно учесть некоторые детали.

По договору купли-продажи придется заплатить НДФЛ. Не подлежит налогообложению продажа лишь в случае, если приватизированная недвижимость в собственности более 3 лет (статья 217, пункт 17 Налогового кодекса).

В то же время собственник может рассчитывать на возврат суммы, если продажа осуществляется в связи с приобретением нового жилья. Это право имущественного вычета. Но оно действует только три года и распространяется на тех, кто является плательщиком НДФЛ.

Неприватизированными квартирами называют жилье, которое принадлежит государству и по документам не является частным. Поэтому в данном случае жильцы выступают как наниматели, тогда как государство – это владелец.

Раньше на вопрос «можно ли продать неприватизированную квартиру» ответ был «нет», т.к. подобное жилье подлежало только обмену.

Однако сейчас граждане находят все новые варианты продажи такой недвижимости, но законно ли это?

В нашей стране программа приватизации жилья работает более двадцати лет, но есть много объектов, которые по разным причинам не переоформлены в частную собственность. Какие недостатки имеет проживание в муниципальной собственности:

• при передаче ее в наследство могут возникнуть сложности, а иногда муниципалитет может отказать в переходе жилплощади наследникам в порядке очереди;
• государство может выселить жильца из квартиры (например, из-за систематических жалоб соседей);
• помещение не подлежит продаже, дарению, сдаче в аренду и другим подобным действиям.

Некоторые конторы предлагают «свои» варианты продажи муниципальной собственности. Продажа квартиры без приватизации под их патронажем предлагается тремя способами:

• Поиск заинтересованного лица, согласного заплатить за приватизацию и ждать окончания процедуры;
• Выписка покупателя в помещение с дальнейшей выпиской продавца;
• Покупка продавцом подставной квартиры с помощью какой-нибудь конторы и ее обмен на неприватизированную.

Чем опасны эти способы, и почему они практически не осуществимы? Трудно найти покупателя, согласного на «буферный обмен», и не все будут ждать два месяца или оплачивать приватизацию продавцу до сделки. К тому же право на приватизацию дается один раз и впоследствии повторная процедура будет невозможна. Поэтому при использовании любого способа из вышеперечисленных рискует как продавец, так и покупатель.

Продажа квартиры без приватизации: как проводятся такие сделки

При желании приобрести приватизированную квартиру, покупателю следует обратить внимание на следующее:

1. Готов ли каждый владелец недвижимости дать согласие на продажу в письменной форме. Список владельцев можно увидеть в справке из БТИ.
2. Есть ли у продавца дети, не достигшие совершеннолетия. Желательно также получить информацию о наличии внебрачных детей, которые могут впоследствии заявить о своём праве на часть площади.
3. Нет ли лиц, имеющих долю жилплощади и отбывающих наказание в виде лишения свободы.
4. Состоит ли продавец в браке. Возникают ситуации, когда в свидетельстве стоит один собственник, но по закону недвижимость признаётся совместно нажитым имуществом. При этом собственник может продать квартиру, но его супруг вправе направить иск в суд, что грозит покупателю потерей доли.
5. Состояние паспорта собственника и срок его действия. Не допускается наличие помарок и затирок.
6. Состояние документов на жильё (особенно подтверждающих право собственности). Если имеются затирки и помарки, то рядом с ними должны стоять подпись, а также печать нотариуса).
7. Не является ли данная квартира предметом залога либо не продана ли она уже. Случается, что одну недвижимость продают по нескольку раз.
8. Не участвовали ли в приватизации дети. При этом нужно учесть, что на момент перехода квадратных метров из муниципальной в частную собственность несовершеннолетние автоматически получают право на долю площади, тогда как взрослые могут отказаться от приватизации.

Это важно знать: Чем подтвердить право собственности на недвижимое имущество

Для того, чтобы узнать, принимал ли ребёнок участие в приватизации, следует обратиться в Управление Федеральной регистрационной службы (УФРС) по месту нахождения недвижимости и получить выписку из ЕГРП. В данной выписке перечислены все лица, обладающие правом собственности на жильё. Если требуется информация за период до 1 февраля 1998 года, обращаться нужно в БТИ.

Также имеет смысл обратиться в паспортный стол (для москвичей и жителей некоторых других городов – в ЕИРЦ) с целью получения выписки из домовой книги. В данном документе отображаются сведения обо всех лицах, которые были прописаны в квартире на дату, когда производилась её приватизация.

Основным риском является возможность лишиться прав на недвижимость, так как могут возникнуть обстоятельства, когда сделка будет признана судом недействительной. Для того, чтобы не оказаться в подобной ситуации, следует до подписания договора проверить, кто осуществлял приватизацию, и за кем сохранилось право пользования помещением.

Если правом собственности на квартиру или на её часть обладают несовершеннолетние, покупать жильё можно только при наличии документа, подтверждающего согласие Органов опеки.

Если кто-либо из членов семьи в своё время подписал отказ от приватизации, приобретать недвижимость имеет смысл только после подписания им письменного отказа, заверенного нотариально. Иначе лицо, которое не было включено в приватизацию, может в судебном порядке потребовать признать факт приватизации и последующие сделки с недвижимостью недействительными.

На покупателя, приобретающего квартиру с отказником, накладывается обязанность выплатить ему компенсацию, которая должна быть эквивалентна его «приватизационной» доле. Выплата компенсации фиксируется отдельным договором.

В случае, когда отказник живёт в другой квартире, продавец обязан предоставить договор, согласно которому отказник вселяется в другое жильё и не претендует на пользование продаваемой квартирой. В договор купли-продажи вносится, что отказник обязуется выписаться с данной жилплощади и прописаться в другой.

В случае если по недосмотру органов опеки дети из квартиры были выписаны «в никуда», либо у продавца есть внебрачный ребёнок, покупатель может стать владельцем недвижимости с обременением в виде детей. Можно ли выписать несовершеннолетнего ребёнка из квартиры в никуда — ответ прямо здесь.

Чтобы избежать подобной ситуации, следует ознакомиться с содержимым выписки из домовой книги. Если есть запись о прописанном или выписанном ребёнке, то необходимо потребовать предоставления документа, подтверждающего согласие на данные действия органов опеки.

Чтобы обезопасить себя при покупке приватизированной квартиры, рекомендуется прописать в договоре, что любого рода проблемы, которые в будущем могут возникнуть с приобретаемой квартирой, продавец обязуется решить самостоятельно и за счёт собственных средств.

Покупка приватизированной квартиры: что проверить и какие есть риски?

Приватизация подразумевает передачу прав собственности государственными органами частному лицу. Если недвижимость покупалась, то есть приобреталась покупателем за денежные средства, то она уже была в собственности продавца, другими словами приватизирована им до момента совершения сделки. В противном случае у продавца не было бы права продавать жилплощадь, которая принадлежит государству.

Из вышесказанного можно сделать вывод, что купленную квартиру приватизировать не требуется. После подписания договора купли-продажи действия покупателя сводятся к регистрации сделки в Росреестре и получению свидетельства о собственности.

Дополнительная информация о подводных камнях при покупке приватизированного жилья в этом видео:

Покупку приватизированной квартиры нельзя считать такой уж редкостью. Однако покупатель должен осознавать дополнительные риски при совершении подобной сделки, вызванные особым основанием права собственности на жильё. Следует внимательно подойти к проверке недвижимости, чтобы не потерять и квартиру и отданные за неё денежные средства.

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Покупка» по ссылке.

Напомним, что приватизация — это бесплатное получение от государства жилья, где живешь, в собственность. А кто такой “отказник от приватизации”?

Что такое приватизация все, наверное, знают. Напомним, что приватизация — это бесплатное получение от государства жилья, где живешь, в собственность. Но есть еще такое понятие как “отказник от приватизации”.

Собственником не приватизированного жилья является государство. Граждане, проживающие в квартире по договору социального найма, имеют право обратиться в муниципалитет и приватизировать свое жилье. Но если квартира покупается по ипотечному кредитованию, то приватизировать ничего не надо.

В начале 90 – х годов в России начался процесс приватизации государственного имущества и в том числе и недвижимости. Тогда, в частную собственность граждан перешли квартиры, в которых они проживали. Но в 2020 году в законодательстве РФ произошли изменения, которые признали приватизацию бессрочной. Поэтому кто – то приватизирует жилье, а кто – то предпочитает жить и муниципальной. Но это касается тех, кто уже проживает в своем жилье. Что же делать тем людям, которые купили квартиру по ипотечному кредитованию?

Если вы купили квартиру в ипотеку на вторичном рынке, и она уже зарегистрирована, а Росреестре, на руках у вас заверенная печатью выписка из ЕГРН. В ней четко указано, что вы являетесь собственником определенного объекта недвижимости. Это означает, что никакая приватизация вашей квартире не нужна.

В РФ по законодательству невозможно купить муниципальную не приватизированную квартиру. Если гражданин заключил договор купли – продажи на жилье, то оно автоматически считается приватизированным. Ничего делать с квартирой уже не нужно. Приватизировать можно квартиры, находящиеся только в собственности государства, а проживают в них граждане на основании договора социального найма.

Алгоритм действий, как приватизировать кооперативную квартиру, включает несколько шагов:

1. Сбор документов.
2. Подача заявления о регистрации в Росреестр.
3. Получение итоговых документов.

Рассмотрим шаги подробнее.

Для приватизации кооперативного жилища надо подготовить:

• документы на пайщика;
• бумаги на жилплощадь;
• документы на кооператив – если до пайщика никто из ЖСК не обращался за приватизацией и оформлением прав.

Документы пайщика:

• паспорт – подлинник предъявляют сотрудникам МФЦ;
• протокол о приеме в члены кооператива или выписка из него – подлинник или заверенная копия;
• свидетельство о браке – подлинник и копия, если пай выплачивался в браке;
• квитанция о погашении госпошлины – 2 000 рублей, подлинник. Оплачивается заранее.

Бумаги на кооперативную жилплощадь:

• справка о полной выплате пая – 2 подлинника и копия;
• выписка из ЕГРН на кооперативную площадь – подлинник;
• заверенная председателем копия ордера на жилье.

Документ о погашении обязательных паевых платежей выглядит так:

Если заявитель – первый пайщик ЖСК, который обращается для приватизации кооперативной жилплощади, также понадобится:

• устав ЖСК – подлинник и заверенная председателем копия;
• протокол об избрании председателя и главного бухгалтера ЖСК, а также о включении членов;
• свидетельство или выписка на земельный участок.

В некоторых регионах просят заверять копии подписью самого заявителя. Делается это проставлением надписи «Копия верна», даты, подписи и расшифровки.

Как продать муниципальную квартиру без приватизации 2021

Приватизацией называется передача муниципального жилья в собственность граждан безвозмездно. Такой передачи принадлежит только та недвижимость, в которой проживают граждане на основании договора социального найма. Процесс приватизации проводится для получения возможности производить все возможные операции с недвижимым имуществом — дарить, продавать, завещать, закладывать. Статья 2 Федерального Законодательства России о приватизации, гласит: квартиросъёмщики по социальному найму получают занимаемые жилые помещения в собственность бесплатно. Это право распространяется только на граждан России, которые имеют право пользования муниципальными помещениями.

В России с начала 2020 года банки и другие финансовые учреждения стали снижать ипотечные ставки. Это способствует более быстрому погашению кредита. Среди населения по – прежнему актуальна тема покупки квартир и домов по ипотечному кредитованию. Рассмотрим некоторые причины ипотеки у граждан:

• Отсутствие у населения всей или частичной суммы на приобретение жилья
• Возможность сдачи квартиры в аренду
• Отличная возможность для расширения или улучшения жилищных условий
• Купить квартиру в ипотеку — отличный способ вложения средств в собственное, а не в съемное жилье.
• Возможность в досрочном погашении ипотеки (материнский капитал и т.д.)
• Возможность выбора ипотечных программ по государственной поддержке разных слоев населения

Куплена квартира в ипотеку или за наличные средства граждан значения не имеет. До окончательного погашения кредита жилье находится в залоге у банка. Сразу после переоформления квартиры на покупателя, жилье переходит в его собственность. Ипотечное кредитование не является причиной для приватизации. Когда покупателем кредит будет погашен, залог аннулируется и с квартирой можно производить любые операции без участия банка. Пока же кредит не погашен, согласие банка или другого учреждения требуется на продажу, дарственную, обмен, перепланировку, сдачу в аренду и т.д. Любая недвижимость, приобретенная в ипотеку, сразу становится собственностью покупателя, но с обременением банка.

Добрый вечер. Хочу приобрести квартиру в новостройке, но земля на которой строится дом взят в аренду у администрации города на три года. После как куплена квартира нужно ли Ее приватизировать и не будет ли проблем из за того что земля принадлежит государству?

Интересно почитать: Материнский капитал на покупку автомобиля законопроект

Застройщик передал мне квартиру по Акту с о (между нами взаимные финансовые претензии). В квартиру я вселилась и даже оформила договор с УК. Поскольку, я считаю, что свои обязательства по ДДУ исполнила, а Застройщик на письма не реагирует, то: какие требования к нему со ссылками на законодательство мне необходимо привести в исковом заявлении?Обязать переоформить Акт или сразу просить суд признать право собственности с одновременным разрешением спорных моментов? (жилье пока не стоит на кадастровом учете, но в эксплуатацию сдано) Заранее благодарю за помощь.

Военная ипотека дает возможность гражданам, связанным с прохождением военной службы, получить кредит на льготных и выгодных условиях. Особенно они могут рассчитывать на займы большего размера. Рассмотрим вопрос о военной ипотеке. На основании ФЗ РФ №117 «Об ипотечной накопительной системе военнослужащих граждан» последние имеют право на льготное ипотечное кредитование.

Служебные жилые помещения, предоставляемые военнообязанным гражданам РФ, связаны с характером прохождения их службы. Согласно ФЗ, такое жилье предоставляется на срок военной службы. При увольнении или смене места службы военнообязанные граждане имеют право на приватизацию и собственность квартиры. В законе № 117 ФЗ указывается на накопительную ипотечную систему для военнослужащих. То есть, независимо от наличия или отсутствия жилья у военного или членов его семьи, по ипотечному кредитованию он может приобрести данную недвижимость. После полной выплаты льготного кредита, военнообязанный становится полноправным собственником квартиры. В приватизации такое жилье тоже не нуждается.

Похожие записи:

• Должностная инструкция диспетчера автотранспортного предприятия 2021г
• Комментарии к гпк рк 2021 года
• Сколько Получит Инвалид 3 Группы В 2021 Году