Исковое заявление о признании права собственности на двухквартирный дом

26.11.2021 0 Автор admin

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Исковое заявление о признании права собственности на двухквартирный дом». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Содержание

1. Исковое заявление о признании права собственности на жилой дом

2. Признание права собственности на недвижимость

3. Иск о признании права собственности на дом

4. Исковое заявление о праве собственности на дом. образец и бланк 2020 года

Среди наиболее распространенных причин для обращения в суд сиском о признании права собственностиможно выделить следующие:

—правоустанавливающие документы не соответствуют требованиям законодательства;

—продавец по договору, совершенному в простой письменной форме, умер, и нет наследников, или невозможно установить его местонахождение;

—документы на имущество отсутствуют и есть только выписка из домовой книги, хотя гражданин владеет имуществом уже много лет (в основном это касается объектов, находящихся в сельской местности, в этом случае право собственности возникает в силу приобретательной давности, то есть если гражданин владеет имуществом более 15 лет. )

—самовольное строительство— нет документов, подтверждающих отвод земельного участка, например, участок для строительства предоставлялся кооперативу, либо иным лицам, которые продали участок истцу, но договор купли-продажи недостроенного дома или гаража не был оформлен надлежащим образом, то есть право собственности по такому договору не было зарегистрировано, а в дальнейшем истец завершил строительство и теперь ему нужно доказать, что он имел право построить здание именно на этом месте, а не самовольно захватил участок земли;

—признания права собственности на квартиры в новостройках

Также очень распространены обращения в суд с исковыми заявлениями о включении имущества в наследственную массу. Это бывает, когда гражданин при жизни не успел зарегистрировать права на недвижимое имущество, а после его смерти наследники не могут получить свидетельство о праве на наследство, так как согласно гражданского законодательства в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи и иное имущество.

На первом месте остаются случаи, когда граждане, совершив сделку, не обращаются за государственной регистрацией. Это происходит в случаях, когда гражданин приобретает по нотариально удостоверенному договору купли-продажи квартиру (жилой дом и земельный участок), но органы БТИ не обращается и государственную регистрацию не проводит. Поэтому согласно законодательства у него не возникает право владеть и распоряжаться этим имуществом. Гражданин не может зарегистрироваться в по адресу приобретенного имущества, не может продать или подарить его, хотя и считает эту недвижимость после передачи денег продавцу своей.

В соответствии с законом, за государственной регистрацией сделки и перехода права собственности должен обратиться покупатель. В ситуациях, когда покупатель не проводит регистрацию недвижимости и спустя несколько лет после подписания договора умирает, его наследникам придется обращаться в суд с иском о признании прав на квартиру.
И уже после признание их прав в судебном порядке они также должны обратиться за обязательной государственной регистрацией.

Ситуации, когда у собственников дома нет никаких документов на земельный участок, где расположен дом возникают из-за того, что большинство жилых домов построены очень давно, когда не было строгой регламентации оформления прав на земельные участки, а вовремя приватизировать землю в силу разных причин не получилось.

В этих случаях для полного и всестороннего исследования всех обстоятельств по делу, и принятия объективных решений, суд запросит документы и информацию не только в БТИ, управлении земельных ресурсов, но и в других органах, осуществляющих учет объектов недвижимого имущества и их владельцев начиная с года застройки дома.
При обращении в суд, гражданин должен доказать обоснованность своих требований. Если это самовольное строительство на непринадлежащем истцу земельном участке, то истец доказывает факт строительства на собственные средства и для себя. Если имеются ошибки в правоустанавливающем документе, то нужно с помощью каких-либо иных документов, имеющих отношение к делу доказать факт совершения сделки. Если это приобретательная давность, то можно использовать свидетельские показания.
Решение суда о признании прав на недвижимое имущество вступит в законную силу в течение 10 дней, если никто из сторон спора не обратится с апелляционной жалобой. Вступившее в законную силу, заверенное надлежащим образом, с отметкой о вступлении в силу, решение в отношении прав на недвижимое имущество является основанием для государственной регистрации.

Поэтому подходите ответственно к оформлению документов, необходимых для регистрации прав на недвижимое имущество независимо от того, квартира это, жилой дом, земельный участок или дача, для того, чтобы в дальнейшем не пришлось доказывать свои права в судебном порядке и нести лишние расходы по уплате государственной пошлины и помощи юристов.

Смотрите образцы заявлений.

Исковое заявление о признании права собственности на жилой дом

Для признания права собственности на жилое помещение требуется основание. Даже если гражданин претендует только на часть жилого дома или на реконструированный объект, он обязан предъявить суду вескую причину и доказательства своей правоты.

Существует два вида иска: один направлен на судебное удостоверение наличия у заявителя законного права на спорную недвижимость, второй на оспаривание права на имущество другого лица.

Распространённые основания для притязаний:

Право владения ещё не зарегистрировано должным образом, а человек желает совершить сделку с домом до завершения процесса строительства объекта.
Продавец уклоняется от регистрации недвижимости на нового владельца.
Наследник пропустил срок, отведённый на вступление в права собственности.
Документ, который подтверждает права собственности, утерян и требуется восстановление свидетельства.
Другие собственники против раздела имущества или произошёл конфликт с дольщиком.
Требуется реконструкция помещений, на что необходимо получить официальное разрешение.
Возник спор по имущественному вопросу иного рода.

На первых этапах участники дела обязаны попытаться решить вопрос полюбовно, до начала судебного разбирательства.

Попытка досудебного урегулирования вопроса должна быть подтверждена документально.

Чтобы признать право собственности на дом через суд, важно понимать, в какую государственную структуру обращаться. Вне зависимости от того, кто является участником процесса: физические или юридические лица, имущественные вопросы рассматриваются в рамках гражданского процесса.

В какой суд обращаться:

Если сумма предъявляемых требований не превышает 50000 рублей, то иск подаётся в мировой суд.
Если стоимостное выражение превышает эту цифру, то документация подаётся в районное судебное учреждение.
Любые заявления, которые имеют отношение к недвижимости, подаются в госструктуру по месту регистрации объекта.
Иск на движимое имущество подаётся в судебную инстанцию по месту прописки ответчика.

Каждый заявитель обязан предоставить суду правоустанавливающие документы об установлении его правоты, изложенной в исковом заявлении.

Основной перечень документации:

основания, позволяющие претендовать на собственность;
техническая документация на недвижимость;
доказательная база правоты истца;
квитанция об оплате госпошлины;
подтверждение выполнения досудебного порядка;
иные бумаги, доказывающие основания иска.

Предъявляется доверенность, если в процессе участвует не истец, а его представитель. Если заявитель несовершеннолетний, то от его имени выступают законные представители: родители или опекуны.

Структура документации определяется особенностями ситуации. Образец заявления – это шаблон, по которому составляется своё обращение. Важно кратко и точно изложить сути проблемы и требований, а также подкрепить заявления доказательствами. Несоответствие документа шаблону, ошибки, нечитаемый почерк или ненормативная лексика приведёт к тому, что заявление будет отклонено на стадии рассмотрения.

Срок исковой давности учитывается для разрешения спора через суд. Если речь идет о квартире, доме или участке земли, он составляет 15 лет. Данное правило значит, что, если лицо распоряжалось и содержало имущество в течение этого срока и нет других претендентов, в большинстве случаев суд встанет на его сторону. Если ремонтные работы не выполнялись и истек срок исковой давности, суд в большинстве случаев принимает отрицательное решение.

Признание права собственности осуществляется на основе искового заявления, оно подается вместе с доказательствами:

Письменная информация от свидетелей.
Фото и видеоматериалы, выступающие в качестве доказательств.
Документы-основания.
Квитанции за оплату коммунальных платежей.

Чем больше подтверждений будет представлено, тем более благоприятным будет решение суда. Если утеряны документы, их лучше восстанавливать сразу. Если прошел большой срок, это не всегда возможно.

Бланк можно взять у адвоката или в суде, но можно использовать общедоступный образец.

Прилагаются обязательные документы, без которых заявление не будут рассматривать:

Доказательства требований.
Квитанция об оплате госпошлины.
Доверенность, если документы подаются представителем.
Подтверждение выполнения досудебного порядка.

20 апреля 20__ г. между Истцом и Ответчиком были заключены два договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома, расположенного по адресу г.Москва, Рублевское ш.вл.111А.

В соответствии п.2.2 договоров Ответчик – ЗАО «К.выступая в качестве Застройщика, обязался за счет привлеченных денежных средств участников долевого строительства, в т.ч. Истца, в срок III квартал 2009 года построить Многоквартирный дом и иные объекты недвижимости, а именно: квартиру, проектной общей площадью 108,64 кв.м., расположенную в доме новостройке по строительному адресу: г.Москва,Рублевское ш., вл.111А; и после ввода Объекта долевого строительства в эксплуатацию передать объект Истцу. Истец же обязался в срок до 27 октября 20__ года… оплатить строительство квартиры, в срок до 27 июля 20__ года.

Истцом все обязательства по указанным договорам были выполнены в полном объеме в указанные сроки. Им было профинансировано строительство жилого дома в размере 12 651 228 руб. 24 коп.

По завершении строительства в конце 2009 г. сторонами были подписаны акты приема-передачи квартиры, в соответствии с которыми Ответчик передал, а Истец принял квартиру. Претензии у сторон друг к другу отсутствовали.

12 сентября 2009 г. стороны подписали акты исполнения договоров. Согласно актам, Ответчик полностью выполнил свои обязательства по строительству и сдаче в эксплуатацию жилого дома расположенного по адресу: г.Москва, Рублевское ш., д.109. Согласно п.4 актов, Истец получил право на оформление прав собственности на квартиру, общей площадью 107,7 кв.м., расположенную по адресу: г.Москва,Рублевское ш.,д.109. Во исполнение условий соглашения Ответчиком также были предоставлены кадастровый паспорт на квартиру.

В настоящее время здание полностью введено в эксплуатацию, распоряжением Префекта ЗАО г.Москвы от 18.12.2009 г. № 20__-РП жилому дому присвоен адрес: г.Москва, Рублевское ш.,д.109.. В соответствии с п.4.2.6 Договора Застройщик обязуется сформировать необходимый для государственной регистрации базовый комплект документов. Однако Истец лишен возможности для самостоятельного оформления прав собственности в органах ФРС на квартиру, в связи с тем, что у него отсутствует ряд документов, а именно: Разрешение на ввод в эксплуатацию, учредительные документы Ответчика, акт реализации Инвестиционного проекта, Ответчик не исполнил обязанности по передаче необходимых от инвестора документов в регистрирующий орган, без которых я не могу оформить право собственности на квартиру.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с ч. 3 ст. 551 ГК РФ, п. 1 ст. 16 ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним” в случае уклонения одной стороны от государственной регистрации сделки истец вправе защищать свои права путем обращения в суд с заявлением о регистрации перехода права. Решение суда является основанием для регистрации права собственности истца.

В соответствии с п. 3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Истцом при подаче искового заявления были понесены расходы в размере 60000 руб., связанные с оплатой госпошлины.

В данной категории дел в роли ответчика выступает не конкретный гражданин, а организация — орган местного самоуправления. И тем не менее, не смотря на эту особенность, структура искового заявления о признании права собственности на жилой дом остается классической и включает в себя следующие моменты:

Уточнение конкретного названия суда, который и будет заниматься рассмотрением дела. Здесь же вписываются личные данные, информация об истце и ответчике, а также цена иска.
Далее следует информационный блок иска. В нем Вам нужно уточнить как и при каких обстоятельствах Вы стали собственником дома, который стал предметом спора. В описании должны содержаться ключевые факты и даты, имеющие отношение к делу.
Не лишним будет упомянуть, кто именно может подтвердить факт того, что дом принадлежит именно Вам.
Также нужно сослаться на конкретные статьи законов, в соответствии с которыми Вы подаете свой иск в суд.
Далее следуют требования искового заявления. В данном случае Вам необходимо написать: “Прошу признать за мной право собственности на дом, расположенный по адресу…”
Затем следует перечень приложений — тех документов, которые Вы направляете в суд вместе с иском, и которые могут быть использованы в качестве доказательной базы по Вашему вопросу.
Заверение иска, посредством проставления даты его заполнения и подписи истца.

Признание права собственности на недвижимость

скачать образец в формате DOC, PDF

Признать за мной право собственности на долю жилого дома общей площадью кв. м, расположенного по адресу: , кадастровый номер .
Вызвать свидетелей .
Назначить строительно-техническую экспертизу для установления действительной стоимости дома и размера моих затрат на его строительство.

Приложения:

Правоустанавливающие документы на жилой дом по адресу: , кадастровый номер .
Доказательства, подтверждающие доводы истца.
Копии искового заявления для ответчика и третьего лица.
Документ, подтверждающий оплату госпошлины.

Иск о признании права собственности на земельный участок включает следующие элементы:

Наименование того суда, в который направляется иск;
Данные истца и ответчика;
Стоимость иска;
Наименование иска;
Изложение сути исковых требований (как и когда был приобретен земельный участок, по каким причинам отсутствует документация, подтверждающая право собственности на землю);
Ссылки на материальные и процессуальные нормы действующего законодательства (чаще всего используется Земельный и Гражданский кодексы);
Перечень прилагающихся документов (кадастровый паспорт, договор, подтверждающий факт купли-продажи (), либо дарения (), постановления и распоряжения местных органов власти о выделении земли);
Дата составления искового заявления и подпись истца.

Исковые требования излагаются в логической последовательности в произвольном порядке. При этом в тексте искового заявления должны присутствовать ссылки на документы, подтверждающие требования истца.

Конечная цель обращения в суд с иском о праве собственности на жилой дом состоит в признании права заявителя на спорный объект недвижимости. Необходимость судебной защиты возникает в случае невозможности истца зарегистрировать право собственности на жилой дом в порядке, установленном действующим законодательством.

Основаниями обращения в суд могут выступать следующие:

необходимость совершения сделки с объектом незавершенного строительства, если право собственности истца на объект еще не зарегистрировано;
отказ бывшего собственника объекта недвижимости от регистрации сделки с последующей передачей прав новому владельцу;
признание права на наследство в случае пропуска истцом срока для его принятия.

Иски о праве собственности на жилой дом условно можно разделить на две категории. Первые направлены на признание права истца на спорный объект, вторые – на доказательство отсутствия такого права у ответчика.

Какие документы нужны для покупки дома?

Исход судебного разбирательства во многом зависит от собранной заявителем доказательной базы, в том числе документальной. Перечень приложений к исковому заявлению о признании права на жилой дом обязательно должен включать:

копию искового заявления (по числу участвующих в деле сторон);
копию паспорта заявителя;
документ, подтверждающий право на спорный объект;
квитанцию об уплате судебного сбора (госпошлины);
технический паспорт на дом;
показания свидетелей.

Перечисленные выше документы предоставляются в суд в виде ксерокопий в том же количестве, что и сам иск, то есть для каждой стороны процесса.
Посмотрите видео. Признание права собственности на жилье:

Так как инвентаризационная стоимость спорного объекта, как правило, превышает цену исков, подлежащих рассмотрению мировым судом, иски о признании права собственности на дом практически всегда подсудны районным и городским судам. При этом иски с ценой, не превышающей пятидесяти тысяч рублей, в таких делах встречаются кране редко.

Как узнать кадастровую стоимость дома?

В соответствии с правилами подсудности заявления о признании права собственности на дом подаются по месту нахождения объекта недвижимости.

При рассмотрении дел о признании права применяется общий срок исковой давности, равный трем годам. Исчисление срока ведется с того момента, когда истцу стало известно о нарушении его прав.

Если такой факт не имеет документального подтверждения, заявить об истечении срока могут только лица, участвующие в процессе. При этом суд не вправе отказать в рассмотрении дела по существу в связи с истечением срока давности.

В случае удовлетворения заявленных требований истец получает на руки решение суда о признании права собственности на дом. Этот документ позволяет устранить причины, повлекшие судебное разбирательство и зарегистрировать право.

На основании вступившего в силу решения суда уполномоченные органы обязаны произвести действия, направленные на восстановление прав заявителя, а именно: регистрирующий орган обязан в установленном порядке зарегистрировать право собственности, нотариус должен выдать гражданину свидетельство о праве на наследство, а физическое лицо – передать имущественные права на дом новому владельцу.

Заявления о признании права на объекты недвижимого имущества подлежат рассмотрению в срок, не превышающий девяносто календарных дней.

Вынесенное судом решение вступает в силу по истечении месяца с момента его принятия в окончательной форме.

Месячный срок отводится сторонам на обжалование неудовлетворяющего их судебного решения. Жалоба подается в вышестоящую судебную инстанцию (областные и краевые суды) через суд, вынесший решение. Сделать это можно при наличии доказательств ошибочности принятого судом первой инстанции решения.

Как зарегистрировать дом в СНТ как жилой?

В качестве доказательств могут рассматриваться следующие:

документы, устанавливающие право на спорное имущество;
показания свидетелей;
факты предвзятого отношения судьи при рассмотрении дела, необъективной оценки представленных истцом аргументов или неправильного применения норм действующего законодательства.

Жалоба в адрес апелляционной инстанции составляется и подается в общем порядке и по общим правилам, предусмотренным гражданско-процессуальным законодательством.
Посмотрите видео. Признание права в порядке наследования:

На практике нередки ситуации, когда человек де-факто является полноправным владельцем недвижимости или движимого имущества в силу заключенной сделки или приобретательской давности, но де-юре не может распоряжаться этими ценностями, потому что его правомочия не подтверждает третья сторона (например, регистрирующий орган). Восстановить справедливость поможет исковое заявление о признании права собственности, инициирующее судебные разбирательства, по результатам которых суд либо объявит гражданина полноправным собственником, либо даст мотивированный отказ.

Одной из особенностей собственности является предоставление защиты со стороны государства. Это выражается в наличии возможности обратиться в суд. Право собственности на недвижимость и другие предметы может быть защищено путем подачи исков, непосредственно связанных с ним или вытекающих из обязательств.

К первой группе относятся 2 способа.

Направление виндикационного иска (ст. 301 – 303 ГК РФ). Он предполагает предъявление требований со стороны собственника к фактическому обладателю имущества о ее возврате.
Обращение с негаторным иском (ст. 304 ГК РФ). Эта возможность используется в случаях, когда ответчик совершает действия, мешающие собственнику пользоваться и распоряжаться свои имуществом.

В число исков, которые связаны с обязательствами включают 3 их разновидности.

О возмещении убытков, которые были причинены нарушениями условий соглашений. Признание права собственности на имущество производится посредством защиты от недобросовестных действий другой стороны договора, объектом которого выступает та ли иная вещь.
Иски, содержащие требования о возврате имущества после истечения срока действия соглашения. В частности, речь идет о состоянии таких вещей.
Иски по обязательствам, вытекающим из причинения вреда собственности. Подразумеваются все случаи, когда ущерб нанесен не в рамках договора, а любыми иными действиями виновника.

Перечисленные иски являются основными способами защиты. Существует и более детальное их деление.

Эта процедура предполагает установление ряда фактов. Последствием их выявления станет признание судом собственности заявителя на тот или иной объект. Причиной обращения служит недостаток документов для осуществления правомочий.

Наиболее сложной процедурой выступает признание права собственности на недвижимость. Заявителю необходимо собрать значительное количество доказательств, иначе его ждет отказ. Примером служит признание на основании приобретательной давности (для недвижимого имущества срок добросовестного владения должен составлять 15 лет). Подобные требования стали предъявляться с 2010 года (отсчет указанного периода шел с 1995 года – момента начала действия ГК РФ).

Другой распространенной ситуацией служит признание права собственности на квартиру, если существуют проблема с ее приватизацией. В рамках судебного процесса потребуется установить множество фактов.

Как поставить объект недвижимости на кадастровый учет? Теория и практика
Признание сделки недействительной — основания, сроки, иск в суд
Регистрация, оформление, сопровождение сделок с недвижимостью, стоимость сделок
Залив квартиры: оценка залива, экспертиза, заявление о заливе в суд
Приватизация жилья, квартиры, участка. Документы для приватизации

Полностью освобождены от оплаты госпошлины:

Герои Советского Союза
Герои Российской Федерации
Полные кавалеры ордена Славы
Участники и инвалиды Великой Отечественной войны.

Основанием для предоставления льгот указанным лицам является удостоверение установленного образца.

От оплаты госпошлины освобождаются:

истцы — по искам, вытекающим из трудовых правоотношений, а также по искам о взыскании пособий;
истцы — по искам о взыскании алиментов;
истцы — по искам о возмещении вреда, причиненного увечьем или иным повреждением здоровья, а также смертью кормильца;
истцы — по искам о возмещении имущественного и (или) морального вреда, причиненного преступлением;
стороны — при подаче апелляционных, кассационных жалоб по искам о расторжении брака;
стороны — при подаче в суд заявлений об отсрочке (рассрочке) исполнения решений, об изменении способа или порядка исполнения решений, о повороте исполнения решения, восстановлении пропущенных сроков, пересмотре решения, определения или постановления суда по вновь открывшимся обстоятельствам, о пересмотре заочного решения судом, вынесшим это решение; жалоб на действия (бездействие) судебного пристава-исполнителя; частных жалоб на определения суда;
истцы — по искам о возмещении имущественного и (или) морального вреда, причиненного в результате уголовного преследования;
реабилитированные лица и лица, признанные пострадавшими от политических репрессий, — при обращении по вопросам, возникающим в связи с применением законодательства о реабилитации жертв политических репрессий, за исключением споров между этими лицами и их наследниками;
вынужденные переселенцы и беженцы — при подаче жалоб на отказ в регистрации, ходатайства о признании их вынужденными переселенцами или беженцами;
заявители — при подаче в суд заявлений об усыновлении ребенка;
истцы — при рассмотрении дел о защите прав и законных интересов ребенка;
истцы — по искам неимущественного характера, связанным с защитой прав и законных интересов инвалидов;
заявители — по делам о принудительной госпитализации гражданина в психиатрический стационар и (или) принудительном психиатрическом освидетельствовании;
лица, отбывающие наказание в виде лишения свободы, — при подаче заявления о повторной выдаче копий решений, приговоров, судебных приказов, определений суда, постановлений президиума суда надзорной инстанции, копий других документов из дела, выдаваемых судом, а также при подаче заявления о выдаче дубликатов исполнительных документов;
авторы результата интеллектуальной деятельности — по искам о предоставлении им права использования результата интеллектуальной деятельности, исключительное право на который принадлежит другому лицу.

От оплаты госпошлины освобождаются, если цена иска меньше 1 000 000 рублей:

общественные организации инвалидов, выступающие в качестве истцов и ответчиков;
истцы — инвалиды I и II группы;
ветераны Великой Отечественной войны, ветераны боевых действий, ветераны военной службы, обращающиеся за защитой своих прав, установленных законодательством о ветеранах;
истцы — по искам, связанным с нарушением прав потребителей;
истцы — пенсионеры, получающие пенсии — по искам имущественного характера к Пенсионному фонду Российской Федерации, негосударственным пенсионным фондам либо к федеральным органам исполнительной власти, осуществляющим пенсионное обеспечение лиц, проходивших военную службу.

В случае, если цена иска превышает 1 000 000 рублей, указанные плательщики уплачивают госпошлину в сумме 0,5 % от суммы, превышающей 1 000 000 рублей, но не более 60 000 рублей.

Иск о признании права собственности на дом

Необходимость в обращении в суд с иском о признании права собственности может возникнуть в разных ситуациях. Рассмотрим те из них, что наиболее часто встречаются на практике:

Признание права в порядке наследования. Вступать в наследство через суд придется, если:

наследодатель собирался приватизировать недвижимость, подал соответствующее заявление, но закончить дело не успел (умер до окончания процедуры оформления документов);
наследник фактически принял наследство, но к нотариусу в установленный законом срок (6 месяцев со дня открытия наследства) для вступления в свои права не обратился;
есть лица, претендующие на долю в наследстве и оспаривающие право наследника на ее получение;
после распределения имущества в порядке наследования по закону было обнаружено завещание;
завещание допускает неоднозначное толкование;
имеются основания для признания существующего завещания недействительным.

Признание права на самовольную постройку. К таким постройкам относятся здания и сооружения, возведенные на участке земли без разрешения органов власти. Самовольную постройку придется снести или узаконить. Во втором случае потребуется оформлять право собственности через суд (п. 3 ст. 222 ГК РФ).
Признание права на недвижимость в случае, если документы на нее не были оформлены, но установлен факт длительного (более 15 лет) добросовестного пользования этой недвижимостью — так называемая приобретательная давность (п. 1 ст. 234 ГПК РФ).

Основаниями для подачи искового заявления являются доказательства, подтверждающие наличие обстоятельств, на которые при заявлении своих требований ссылается истец.

Прежде всего, в суде потребуется доказать:

Обстоятельства, при которых возникло право собственности (п. 59 постановления Пленумов ВС и ВАС РФ «О некоторых вопросах…» от 29.04.2010 № 10/22). В качестве доказательства при этом может выступать, например, постановление органа государственной власти об утверждении плана приватизации и пр.
Факт владения имуществом, правом на которое обладает третье лицо (п. 58 постановления № 10/22). Доказательством в этом случае могут стать свидетельские показания, налоговые декларации и пр.
Невозможность зарегистрировать право собственности в установленном законом порядке из-за наличия несоответствий, неточностей и ошибок в документах;
Иные обстоятельства, которые зависят от оснований возникновения права собственности, взаимоотношений с ответчиком, характеристик спорного имущества и пр.

Ответчиком по иску о признании права собственности может быть:

физическое лицо (наследник, покупатель или продавец недвижимости, лицо, получившее имущество в дар, и пр.);
юридическое лицо (организация, использующая имущество в своих целях);
орган власти, уполномоченный на совершение определенных действий с имуществом, или муниципалитет (например, департамент городского имущества и пр.).

Например, при легализации самовольной постройки в качестве ответчика может выступать администрация муниципального образования. При признании права собственности в силу приобретательной давности ответчиком является ее бывший собственник (п. 19 постановления № 10/22).

Исковое заявление о признании права собственности должно содержать следующие сведения (ч. 2 ст. 131 ГПК РФ):

наименование суда, в который обращается истец;
информацию об истце и ответчике: Ф. И. О., место жительства, контактные данные, идентификатор (СНИЛС, ИНН, данные паспорта и т. д.); если ответчиком является организация, потребуется указать ее наименование и адрес;
информация о правах, которые были нарушены, и перечень требований, предъявляемых к ответчику;
перечень оснований для подачи иска, а также перечень доказательств, подтверждающих эти основания;
цену иска;
перечень прилагаемых документов.

Досудебное урегулирование – это попытка решить проблему без обращения в суд.

Согласно действующему закону, в делах о признании права собственности досудебный порядок урегулирования спора не является обязательным условием.

В делах, когда ответчиком выступает инстанция, отказывающаяся регистрировать собственность или лицо, претендующее на эту собственность, такой метод может оказаться достаточно эффективным.

Для урегулирования стоит обратиться к юристу, который, если будут предоставлены веские аргументы, сможет предсказать последствия судебного иска, что может быть аргументом для одной из сторон в пользу того, чтоб не обращаться в суд.

Однако маловероятен положительный исход попытки досудебного урегулирования в случае, когда нотариусом не даётся право получить своё наследство, так как нотариус сам по себе является юристом и, скорее всего, имеет веские основания требовать признания права собственности в судебном порядке.

В этом деле истцу требуется предоставить доказательства того, что имущество действительно ему принадлежит. Судом же не даётся право собственности, а подтверждается. Получение права собственности происходит обычно на следующих основаниях:

изготовление имущества, если оно соответствует закону (право приобретает изготовитель);
приобретение собственности;
наследственное приобретение согласно завещанию или по закону.

Если право не было приобретено, подавать иск о признании не имеет смысла – суду просто нечего будет признавать. Соответственно, требуется иметь доказательства о более раннем приобретении права собственности.

Основания для подачи иска о признании права собственности могут быть следующие:

Проблемы при регистрации какого-либо вида недвижимости. Бывает, что из-за отсутствия каких-нибудь документов, соответствующей инстанцией может быть отказано в регистрации имущества на имя владельца.
Если имуществом, на которое, по заявлению истца, он имеет права собственности, владеет кто-то другой или не даёт владеть истцу этой собственностью в полной мере.

В первом случае решение суда будет основанием для последующей возможности зарегистрировать имущество. При регистрации должной службой рассматриваются определённые документы, подтверждающие приобретение недвижимости лицом, желающим получить регистрацию, и отсутствие хотя бы одного из них может повлечь за собой отказ в данной процедуре.

Судом же в качестве доказательств рассматривается более широкий спектр аргументов как документальных, так и в виде свидетельских показаний, которые могут подтвердить владение имущества лицом, желающим получить регистрацию. Таким образом, суд, при удовлетворении иска, позволяет лицу зарегистрировать имущество на основании решения по данному иску.

Во втором случае стоит отметить, что решение суда не обяжет ответчика к чему-либо, а просто, в случае удовлетворения иска, даст официальное признание права собственности истца. Решение суда можно использовать как адекватный и весомый аргумент в последующих спорах.

Это решение может быть использовано как доказательство в иных судебных разбирательствах. К примеру, в судебном процессе о дележе имущества. Решение будет представлять практически неоспоримое доказательство того, что лицо имеет признанное судом право владеть собственностью, из-за которой возникает спор.

Подсудность зависит от дела и определяет то, каким судом будет рассматриваться иск и имеет ли истец право выбора суда. В этом случае дело имеет исключительную подсудность. Исключительная подсудность подразумевает то, что иски, которые подпадают под такой вид подсудности, рассматриваются в конкретном суде.

Какой именно суд рассматривает то или иное дело, зависит исключительно от иска – для каждого случая в законе прописано где ведётся рассмотрение заявления. Соответственно, в этом случае ни истец, ни кто-либо другой права выбора суда не имеет.

Иски о признании права собственности на квартиру рассматриваются только судом по месту расположения недвижимости, право собственности которой оспариваются.

Судом, в делах о признании права собственности, рассматриваются следующие доказательства:

документы, свидетельствующие о приобретении оспариваемого имущества;
документы, подтверждающие то, что истец занимался оспариваемой собственностью – квитанции об уплате налогов, чеки и договоры о закупке материалов для ремонта или о заказе услуг, связанных с ремонтом и облагораживанием территории;
показания свидетелей о том, что истец действительно проживал на оспариваемой территории, платил налоги, занимался ремонтом и облагораживанием территории.

Исковая давность – это срок, в течение которого можно подать иск. Срок начинает действовать с того момента, когда состоялось нарушение права В делах о признании права собственности иск можно подать в течение 3 лет. После лицо утрачивает возможность на общих основаниях подать иск.

Действующим законодательством предусмотрено, что человек не может подать иск в нужный срок из-за определенных обстоятельств. Потому исковое заявление можно подать и после окончания исковой давности, но тогда нужно указать, какие причины не позволили подать иск вовремя.

Эти причины будут рассмотрены и если суд расценит их как уважительные, то заявление будет принято.

В случае положительного исхода через суд, истец получает признание судом права собственности. Документ об этом решении может стать основанием для решения проблемы, повлёкшей за собой обращение в суд.

Так, и инстанции, регистрирующие собственность, и нотариус будут обязаны при предъявлении документа с решением суда выполнить изначальные просьбы истца. В спорах с лицом, претендующим на собственность, решение суда тоже будет значимым аргументом в пользу истца.

Распространённые основания для притязаний:

Право владения ещё не зарегистрировано должным образом, а человек желает совершить сделку с домом до завершения процесса строительства объекта.
Продавец уклоняется от регистрации недвижимости на нового владельца.
Наследник пропустил срок, отведённый на вступление в права собственности.
Документ, который подтверждает права собственности, утерян и требуется восстановление свидетельства.
Другие собственники против раздела имущества или произошёл конфликт с дольщиком.
Требуется реконструкция помещений, на что необходимо получить официальное разрешение.
Возник спор по имущественному вопросу иного рода.

Попытка досудебного урегулирования вопроса должна быть подтверждена документально.

Признание права в порядке наследования. Вступать в наследство через суд придется, если:

наследодатель собирался приватизировать недвижимость, подал соответствующее заявление, но закончить дело не успел (умер до окончания процедуры оформления документов);
наследник фактически принял наследство, но к нотариусу в установленный законом срок (6 месяцев со дня открытия наследства) для вступления в свои права не обратился;
есть лица, претендующие на долю в наследстве и оспаривающие право наследника на ее получение;
после распределения имущества в порядке наследования по закону было обнаружено завещание;
завещание допускает неоднозначное толкование;
имеются основания для признания существующего завещания недействительным.

Признание права на самовольную постройку. К таким постройкам относятся здания и сооружения, возведенные на участке земли без разрешения органов власти. Самовольную постройку придется снести или узаконить. Во втором случае потребуется оформлять право собственности через суд (п. 3 ст. 222 ГК РФ).
Признание права на недвижимость в случае, если документы на нее не были оформлены, но установлен факт длительного (более 15 лет) добросовестного пользования этой недвижимостью — так называемая приобретательная давность (п. 1 ст. 234 ГПК РФ).

Исковое заявление о праве собственности на дом. образец и бланк 2020 года

В какой суд обращаться:

Если сумма предъявляемых требований не превышает 50000 рублей, то иск подаётся в мировой суд.
Если стоимостное выражение превышает эту цифру, то документация подаётся в районное судебное учреждение.
Любые заявления, которые имеют отношение к недвижимости, подаются в госструктуру по месту регистрации объекта.
Иск на движимое имущество подаётся в судебную инстанцию по месту прописки ответчика.

После того, как исковое заявление написано, и пакет документов собран, можно переходить к основной части процесса.

После того как документы были приняты, суд назначает дату, когда произойдет первое слушание по делу. Об этом всем участникам дела сообщается дополнительно. Иногда почта дает сбой. Поэтому лучше периодически самостоятельно перезванивать в канцелярию, и узнавать на какой стадии находится рассмотрение дела.

Важно! Минимальное количество экземпляров бумаг для подачи в суд – три. Один остается для истца, один для ответчика, и один для судьи. Если ответчиков в деле несколько, то и копий будет больше.

Чтобы суд признал законность притязаний истца, необходимо соблюсти порядок оформления искового заявления, который прописан в ст. 131 ГПК РФ.

ЧИТАТЬ Исковое заявление о признании права собственности на квартиру

Люди, не имеющие юридического образования, могут изучить образец иска и по его подобию составить собственный, с учётом важных нюансов:

Закон не предлагает унифицированной формы документа.
Основные аспекты, которые должны быть включены в иск: название госоргана; Ф. И. О., адрес регистрации и контактные сведения лица, подающего исковое заявление.
Подробное изложение сути ситуации и доказательная база. В обязательном порядке прописываются требования истца и полный перечень документов.
Количество копий исковых заявлений соответствует числу участников процесса, каждый из которых заверяется подписью истца.
Если затронута материальная часть, прописываются суммы.
Если гражданин по каким-то причинам не может представлять себя в суде, то требуется оформить нотариально заверенную доверенность на своего представителя, чья подпись также проставляется в исковом документе.
Подать заявление можно лично в канцелярию судебной инстанции или отправить документацию заказным или ценным письмом с уведомлением.
В иске указывается полная информация об ответчике, свидетелях и других лицах, вовлечённых в разбирательства.
Суть изложения необходимо подкреплять нормативными актами и доказательствами. Подтверждать правоту истца могут свидетельские показания, официальные документы, видео и аудиозаписи.
Заявитель должен обращаться с иском по местонахождению соответствующего дома, даже если он проживает в другом регионе.

После того как исковое заявление будет рассмотрено, судья признает спорное право собственности, или вынесет отрицательный вердикт относительно заявленных требований.

Исковое заявление по образцу, соответствующему требованиям ГПК РФ, обязательно сопровождается пакетом подтверждающей документации. Законодательство предусматривает возможность использования следующих доказательств:

объяснения сторон;
показания свидетелей;
письменные и вещественные доказательства;
отчеты, составленные независимыми экспертами.

Если предметом иска выступает недвижимое имущество, к обращению в суд прилагаются следующие бумаги:

документы, на основании которых появилось оспариваемое право (соглашение о продаже, ДДУ, завещание и т.д.);
документы, содержащие технические характеристики жилья или земли (например, выписка из кадастра).

Если речь идет об оформлении права собственности в силу приобретательной давности, потребуются показания свидетелей, доказывающие, что в течение названного количества лет истец добросовестно пользовался имуществом, сохраняя его в пригодном состоянии. Подтверждением добросовестного владения могут стать фото- и видеоматериалы.

Дополнительно к иску следует приложить копию паспорта заявителя и квитанцию, подтверждающую перечисление госпошлины в бюджет.

Признание права собственности по приобретательной давности, решение проблем с документами, узаконивание новых построек – все эти вопросы заставляют граждан обращаться в судебные инстанции. Закон будет на вашей стороне, если вы грамотно составите иск и соберете необходимую доказательную базу.

Исковое заявление о признании права собственности на двухквартирный дом

Исковое заявление о признании права собственности на жилой дом

Признание права собственности на недвижимость

Иск о признании права собственности на дом

Исковое заявление о праве собственности на дом. образец и бланк 2020 года

Похожие записи:

Добавить комментарий Отменить ответ