Обеспечительные меры запрет на отчуждение недвижимого имущества

26.11.2021 0 Автор admin

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Обеспечительные меры запрет на отчуждение недвижимого имущества». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Содержание

1. Обеспечительные меры на недвижимость по ГПК РФ

2. Обеспечительные меры против налогоплательщиков

3. Как происходит арест имущества по обеспечению иска

4. Арест имущества как обеспечительная мера налоговых инспекторов

5. Арест имущества при разделе: что делать?

Итак, предположим, у истца есть все основания считать, что ответчик передаст недвижимость третьим лицам до того, как судебное решение вступит в законную силу. В этом случае поможет заявление о принятии мер по обеспечению иска, которое можно подать на любой стадии гражданского процесса (в том числе и одновременно с иском).

Обеспечительные меры на недвижимость по ГПК РФ

В шапке документа указывается наименование и адрес суда, ФИО судьи и номер дела, а также данные истца и ответчика.
Описание сути спора.
Обоснование того, почему без обеспечительных мер не обойтись. Гражданин должен убедить суд, что непринятие мер создаст ощутимые препятствия к исполнению итогового решения.
Указание мер, которые суду следует применить. Истец вправе прописать несколько мер: их открытый перечень содержится в ст. 140 ГПК РФ, ст. 91 АПК РФ. На практике в отношении недвижимости применяется её арест, а также запрет на регистрацию сделок с ним: первая мера адресована непосредственно ответчику, а вторая – Росреестру.
Список прикладываемых к заявлению документов.
Подпись истца, дата.

Госпошлина за подачу заявления в суд общей юрисдикции не уплачивается. А вот при рассмотрении ходатайства об обеспечении иска в арбитражных судах оплата государственной пошлины является обязательной (Постановление Пленума ВАС РФ от 11.07.2014 № 46).

В случаях нарушения прав, свобод и законных интересов собственника имущества и / или третьих лиц необходимо обратиться в суд.

Образец искового заявления о снятии ареста и запрета на совершении регистрационных действий Вы можете найти в сети Интернете, но все это достаточно рискованно, ведь самостоятельное составление иска не учитывает всех нюансов, а в случае проигрыша будет лишь право на обжалование, а не подача иска в суд вновь.

Арест имущества используется в качестве меры, которая позволяет обеспечить исполнение решения, которое будет вынесено после рассмотрения дела в суде. Обеспечение используется, если без него исполнение решения невозможно вовсе или затруднительно. С инициативой может выступить любая заинтересованная сторона, а также суд. Заявление рассматривается в течение суток, выносится определение и выдаётся исполнительный лист, на основании которого все необходимые действия выполняет служба судебных приставов.

Написать комментарий

В арбитражных производствах используются обеспечительные меры, выбирающиеся с учетом специфики искового документа. Законом предусмотрены разнообразные виды обеспечительных мер:

запрет реализации всевозможных процессуальных полномочий;
остановка реализации имущества на основании исковых заявлений;
арестные санкции в отношении имущества, принадлежащего ответчику;
запрет прочим участникам процесса на любые процессуальные манипуляции, касающиеся предмета спора;
остановка взыскания на основании исполнительного листа, оспариваемого должником.

Выбирая обеспечительные меры, судебный орган выбирает соразмерные санкции, полностью воплощающие заявленные требования. Меры для обеспечения реализации исполнительных документов выбираются из исчерпывающего перечня, который установлен законодательством. Арбитражный судебный орган может применять в качестве обеспечительной санкции арест или передачу имущества прочему гражданину, отмену взысканий и реализации имущества, запрет на совершение процессуальных манипуляций, создание обязанностей для ответчика.

Суд может применять прочие обеспечительные санкции, определенные законодательством.

Если требования не удовлетворены предоставленным перечнем санкций, то для максимальной соразмерности суд имеет возможность использовать несколько мер.

Есть различные основания применения обеспечительных мер, ключевое среди них – возникновение трудностей или полная недопустимость исполнения акта, выданного арбитражным органом. Обеспечительные меры используются на основании заявления от стороны дела или прочего лица. Заявление о принятии обеспечительных мер или же заявление об отмене обеспечительных мер должно составляться с использованием законодательных нормативов.

Применение обеспечительных мер направлено на выполнение иска и защиту имущественных интересов граждан.

Применение обеспечительных мер допустимо на любой стадии арбитражного производства, если отказ от использования санкций поставит под угрозу исполнение судебного акта.

Обеспечительные меры арбитражного суда устанавливаются после изучения ходатайства. Обеспечительные меры в арбитражном процессе определяются с учетом их равномерного соотношения с заявленными требованиями. Обеспечительные меры определяются с учетом факторов:

наличие серьезных оснований для удовлетворения требований;
соответствие меры по обеспечению иска предмету заявленных взысканий;
путь реализации поставленной цели в результате использования конкретной меры по обеспечению иска;
насколько затронутые интересы соотносятся со стоимостью имущества;
насколько права соотносятся с юридическими последствиями от запрета на реализацию процессуальных манипуляций;
насколько меры по обеспечению иска соразмерны указанному заявлению.

В качестве специальной меры по обеспечению иска допускается арест имущества должника. Данная санкция используется для обеспечения воплощения условий судебного листа, в котором уточняются требования в отношении взысканий.

Для проведения ареста в отношении имущества в качестве санкции судебный исполнитель должен осуществить арест ценностей, установить ограничения исключительно в отношении имущества, указанного в судебном акте.

Если судом приняты обеспечительные меры с целью конфискации имущества, предварительно определив его обобщенную стоимость, то исполнительный пристав должен самостоятельно определить такие факторы:

точный состав арестованного имущества;
виды используемых ограничений при арестных санкциях на имущество.

Для реализации условий исполнительных документов арбитражных органов применяются обеспечительные меры в форме запрета сторонам производства в совершении процессуальных манипуляций, напрямую соотносимых с предметом рассматриваемого спора. Судебный запрет может быть представлен в следующих форматах:

запрет, вынесенный в отношении ответчика, на реализацию определенных процессуальных манипуляций;
запрет, вынесенный прочим участникам судебного разбирательства.

Судебный запрет включает в себя ограничения на реализацию конкретных процессуальных манипуляций:

действия, которые связаны с предметом рассматриваемого спора;
передача имущества ответчику;
выполнение обязательственных манипуляций в отношении ответчика.

Подобные обеспечительные меры принимаются с целью предоставления возможности максимального исполнения постановления. Соответственно, запрет на совершение процессуальных действий способствует сохранению равноправия прав граждан до момента изучения спора в условиях арбитражного производства.

С целью обеспечения законности и равноправия сторон в условиях заседаний применяются специальные обеспечительные меры, одной из таковых может быть передача имущества, заявленного в отношении спора, на хранение стороне истца или иного участника судебного процесса.

Данная обеспечительная мера практически не применяется в рамках арбитражного судебного производства.

Причинами редкого определения передачи спорного имущества для дальнейшего хранения прочим лицам является отсутствие цели применения данной меры. Данные меры применяются с целью полноценного сохранения заявленного имущества, соответственно, в арбитражных судебных разбирательствах редко возникают споры, в отношении которых была констатирована порча спорного материального имущества.

Обеспечительные меры против налогоплательщиков

Если судом был принят иск о взыскании задолженности от кредитора или госоргана, на время всего процесса имущество должника может быть арестовано (ст. 140 ГПК РФ).

Это позволяет предупредить проблемные ситуации:

Преднамеренное сокрытие недвижимости, когда, предвидя решение суда в пользу истца, ответчик специально утаивает ее наличие.
Невозможность найти имущество приставом-исполнителем после вступления судебного решения в законную силу в пользу кредитора.
Умышленное разрушение или полное уничтожение недвижимости ответчиком.
Продажа жилья, которое по закону может быть взыскано в счет погашения долга.

ВАЖНО !!! В первую очередь арест применяется для обеспечения иска по гражданскому делу. Он позволяет сохранить недвижимость или иные ценные вещи на всем этапе делопроизводства до принятия судом окончательного решения. Если оно вынесено в пользу ответчика, имущество будет возвращено. Если же было решено удовлетворить требования истца, оно изымается.

Есть и другой вариант: узнав об аресте, у ответчика появляется мотивация вернуть долг заемщику или организации, или же заключить мирное соглашение, согласно которому задолженность будет погашаться поэтапно, с учетом финансового положения должника.

Арест предшествует процедуре конфискации, которая применяется только в отношении злостных должников. Многих интересует, что будет с имуществом: изымают у должника или нет? Согласно ч. 4 ст. 80 ФЗ «Об исполнительном производстве», в гражданском процессе изъятие производится только в определенных случаях.

Например:

Сумма долга превышает стоимость жилья, и у ответчика нет средств для ликвидации задолженности.
Должник преднамеренно уклоняется от исполнения обязательств перед кредитором (истцом).

ВНИМАНИЕ !!! После изъятия жилплощадь подлежит оценке для определения ее стоимости, затем она выставляется на торги Росимуществом. Если на трех аукционах недвижимость не удалось продать, пристав может предложить взыскателю вернуть ее должнику и выбрать другую меру для погашения задолженности. Конечное решение принимает только Арбитражный суд.

Земельные вопросы

Семейное право
Наследственное право
Земельное право
Трудовое право
Автомобильное право
Уголовное право
Недвижимость
Финансы
Налоги
Льготы
Ипотека

В настоящее время добиться наложения обеспечительных мер становится сложнее. По данным статистики, число дел с положительным результатом по их рассмотрении, снижается. Суды не удовлетворяют ходатайства о наложении ареста, делая ссылку на отсутствие достаточных доказательств того, что исполнить иск без такой обеспечительной меры невозможно.

Вероятность того, что суд удовлетворит заявление о наложении ареста, прямо зависит от многих факторов, включая категорию спора, активность лица, участвующего в деле, а также от конкретного суда.

Рассматривая ходатайства о применении обеспечительных мер, суд в первую очередь обращает внимание на формальные факторы – надлежащее ли лицо подало заявление, была ли уплачена госпошлина и т. д. Однако самое сложное — обосновать то, что использование, к примеру, ареста имущества должника, — действительно необходимо.

Заявитель должен обосновать применение обеспечительных действий. Так, чем больше будет получено и представлено дополнительных доказательств, тем лучше.

Рассмотрим пример из судебной практики. Организация подала в суд с заявление о принятии предварительных обеспечительных мер в виде наложения ареста на товары, которые были маркированы товарным знаком «MOBIS», и запрете таможенному посту выпускать товары, маркированные этим знаком.

Заявитель указывал на нарушение его исключительного права на товарный знак, так как был его правообладателем и не давал согласия на ввоз маркированных им товаров на территорию России. Для подтверждения обоснования своих требований правообладатель предоставил суду заверенный нотариусом протокол осмотра доказательств — товаров, хранящихся на складе на территории таможенного поста. В результате Арбитражный суд Курской области принял решение о наложении ареста на контрафактный товар.

Так как удовлетворение ходатайства об обеспечении иска означает ограничение ответчика и даже других лиц (например, супруги и др.) в реализации их прав, такой документ, в первую очередь, должен быть обоснованным. Основанием является наличие одновременно двух условий:

цель: обеспечить исполнение будущего решения суда;
действия ответчика направленны на сокрытие (продажа, дарение и т.п.) имеющегося у него имущества;

Заявитель должен ходатайствовать у суда об избрании конкретной меры обеспечения иска. Ими являются:

арест имущества,
запрет совершения определенных действий (например, обращаться с заявлением о ликвидации, когда Ответчиком является организация, в том числе по искам о защите прав потребителей),
запрет другим (не ответчику) лицам совершать определенные действия (например, запрет распоряжения имуществом, которое является предметом в исках об истребовании имущества из незаконного владения),
приостановить взыскание в рамках уже возбужденного исполнительного производства и др., например, приостановить действие решения (статья 140 ГПК РФ).

Заявитель вправе предложить суду самостоятельно вариант обеспечения иска, который позволит обеспечить его имущественный интерес. Однако, требование об обеспечении иска должно быть соразмерно цене иска. Суд не наложит арест на недвижимое имущество, когда цена иска составляет 50 000 руб., а цена недвижимости в разы больше.

В гражданском процессе, при разбирательстве между физическими лицами чаще всего характерны следующие обеспечительные меры иска:

наложение обеспечительных мер иска на автомобиль, недвижимое имущество и счета в банках.

В случае с автомобилем при его продаже новый владелец просто не сможет поставить его на учет, так как Судом будет наложен запрет на проведение регистрационных действий с ним в ГИБДД.

На недвижимое имущество запрет наложить также просто — регистрирующий орган не сможет провести сделку с такой недвижимостью.
Для ареста счетов в банке необходимо указание истца на конкретный банк, в котором имеется счет.
Ценные бумаги и доли в обществах также могут быть реализованы с целью укрыть такое имущество.
Также обеспечительной мерой иска может быть запрет на совершение каких-либо действий. Часто это — запрет на выезд ответчика из страны.
В соответствии с Гражданским Процессуальным Кодексом ответчик вправе требовать у истца возмещения убытков, понесенных из-за наложения обеспечительных мер иска. Например, если у последнего сорвалась сделка по продаже ценных бумаг, на которые определением суда был наложен запрет к отчуждению.

В _______________________
(наименование суда)
Истец: ___________________
(ФИО полностью, адрес)

Заявление об обеспечении иска

Я подал в суд иск к _________ (ФИО ответчика) о _________ (указать, о чем иск).

Поскольку ответчик принимает меры к сокрытию своего имущества _________ (указать, что конкретно делает ответчик), непринятие мер по обеспечению иска может затруднить или сделать невозможным в дальнейшем исполнение решения суда.

В соответствии со статьей 139 Гражданского процессуального кодекса РФ суд или судья по заявлению лиц, участвующих в деле, может принять обеспечительные меры иска. Обеспечительные меры иска допускается во всяком положении дела, если непринятие мер обеспечения иска может затруднить или сделать невозможным исполнение решения суда.

По делу для предотвращения невозможности в будущем исполнения решения суда необходимо принять следующие меры к обеспечению иска: _________ (указать конкретные меры по обеспечению иска, которые необходимо применить в деле).

На основании изложенного, руководствуясь статьями 139, 140 Гражданского процессуального кодекса РФ,

Прошу:

Принять меры по обеспечению иска _________ (ФИО истца полностью) к _________ (ФИО ответчика) о _________ (указать предмет иска) в виде _________ (указать меры по обеспечению иска из статьи 140 ГПК РФ).

Перечень прилагаемых к заявлению документов:

Документы, подтверждающие, что ответчик пытается скрыть имущество

Дата подачи заявления: «___»_________ ____ г. Подпись _______

Как происходит арест имущества по обеспечению иска

ГПК РФ прямо говорит, что суд обязан НЕЗАМЕДЛИТЕЛЬНО принять меры к исполнению вынесенного определения о применении обеспечительных мер. Заявление о запрете регистрационных действий Важно О наложении ареста судом обязательно выдается исполнительный лист, который должен быть передан в службу ФССП для незамедлительного исполнения.

Некоторые суды могут выдать исполнительный лист на руки заявителю, переложив обязанность по направлению документа судебным приставам. Несмотря на то, что суд сам обязан выполнять все действия, необходимые для исполнения решения суда, заявителю лично предъявить исполнительный документ в ФССП будет куда быстрее, чем ждать этого от суда.
Судебный пристав-исполнитель выносит постановление о наложении ареста в рамках исполнительного производства в котором указывает, кому арестованный автомобиль передается на хранение.

Внимание Для защиты своих прав собственности на недвижимость можно воспользоваться правом запретить любые регистрационные действия с недвижимостью без личного участия собственника и написать в Росреестр заявление о запрете сделок.

Зачем нужно такое заявление Огромное количество мошеннических сделок по продаже квартир совершается по «липовым» доверенностям.
Заявление в Росреестр о запрете сделок с квартирой позволит избежать возможных рисков потери недвижимости.

Такое заявление не позволит перерегистрировать права собственности на другого человека без личного участия собственника.
Важно Впрочем, запрет распространяется не только на квартиры, но и любое недвижимое имущество: комнату, машино-место, дом и т.п.

Это заявление в Росреестр желательно написать, если собственник квартиры потерял паспорт, документы на квартиру или надолго уехал и не проживает в ней.

Это значит, что до тех пор, пока не будет произведен судебный раздел имущества, раздел долгов возможен только в договорном порядке – путем составления соглашения. В рамках иска о разделе имущества может быть рассмотрено и требование о разделе долгов.Арест имущества в данном судебном процессе будет иметь смысл разве что для обеспечения исковых требований о разделе имущества.

Арест на автомобиль при разделе имущества может быть наложен в случае, если непринятие таких мер в дальнейшем повлечет невозможность исполнения принятого решения суда или же значительно затруднит таковое.

Это, к примеру, могут быть следующие действия ответчика:

Выставление спорного автомобиля на продажу;
Сдача автомобиля в аренду;
Повреждение автомобиля (в т.ч. в ДТП или умышленное);
Подготовка к совершению сделки дарения;
Разбор автомобиля и его продажа по частям и т.д.

Любое из этих действий является самостоятельным основанием для заявления о наложении обеспечительных мер.

Порядок наложения мер обеспечения иска прописан в главе 13 ГПК РФ.

Арест на автомобиль налагается по заявлению истца как при подаче искового заявления, так и на любой стадии рассмотрения гражданского дела по вопросу раздела совместно нажитого имущества.

Требование об аресте может быть изложено и в самом исковом заявлении о разделе имущества, и оформлено в виде отдельного ходатайства с приложениями, подаваемого на любой стадии судебного разбирательства.

Арест на автомобиль можно наложить лишь в рамках уже принятого к производству суда иска либо же непосредственно при подаче иска в суд. Заблаговременно (например, при разводе), в целях обеспечения иска о разделе имущества, который планируется подать в суд в будущем, наложить арест на автомобиль нельзя.

Арест имущества как обеспечительная мера налоговых инспекторов

Закон не препятствует, а сложившаяся практика допускает заявление ходатайства о наложении ареста и в рамках искового заявления о разделе совместно нажитого имущества.

В таком случае требование о применении обеспечительных мер указывается отдельным пунктом после основного требования о разделе имущества. Мотивы для наложения ареста излагаются непосредственно в исковом заявлении.

В зависимости от особенностей наложенного ареста, суд обязан проинформировать о применении обеспечительных мер следующих лиц и инстанции:

Органы ГИБДД, нотариусов по месту нахождения автомобиля – о запрете регистрации сделок и иных действий по отчуждению спорного автомобиля;
Ответчика — во всех случаях;
Подразделение судебных приставов – в любых случаях, так как на них возлагается фактическое исполнение определения об аресте;

Если суд отказывается направлять соответствующие документы, перекладывая эту обязанность на заявителя – помните, что это незаконно! Часть 4 ст. 140 ГПК РФ прямо говорит, что суд обязан НЕЗАМЕДЛИТЕЛЬНО принять меры к исполнению вынесенного определения о применении обеспечительных мер.

О наложении ареста судом обязательно выдается исполнительный лист, который должен быть передан в службу ФССП для незамедлительного исполнения.

Некоторые суды могут выдать исполнительный лист на руки заявителю, переложив обязанность по направлению документа судебным приставам.

Несмотря на то, что суд сам обязан выполнять все действия, необходимые для исполнения решения суда, заявителю лично предъявить исполнительный документ в ФССП будет куда быстрее, чем ждать этого от суда.

Судебный пристав-исполнитель выносит постановление о наложении ареста в рамках исполнительного производства в котором указывает, кому арестованный автомобиль передается на хранение. Машина может быть как оставлена у ответчика, если ему определением суда не запрещено ее использование, так и передана на ответственное хранение истцу (в редких случаях).

Пристав не сможет исполнить определение суда о наложении ареста при неизвестности местонахождения транспортного средства. В этом случае служба ФССП будет принимать меры к установлению местонахождения спорного имущества.

Письменная консультация
Составление претензии
Составление иска
Составление договора
Представительство в суде
Защита прав потребителей
Юридические услуги по трудовым спорам
Юридические услуги по арбитражным спорам
Юридические услуги по долевому строительству
Юрист по страховым спорам-Автоюрист
Юридические услуги при затоплении квартиры
Проведение банкротства физического лица
Кредитный юрист по долгам банку
Возврат комиссий и страховок с банка
Юрист по недвижимости
Взыскание долга по расписке

Обеспечительные меры гарантируют истцу, что ответчик до принятия судебного решения сохранит за собой право собственности на движимое, недвижимое имущество. Это может быть авто, квартира, гараж и т.д.

Главное, чтобы имущество, по-прежнему, находилось во владении ответчика. И с его реализации можно удовлетворить требования кредитора, если оно справедливое. А этот момент оценивает суд.

Закон определяет список обеспечительных мер. Обратимся к статье 91 АПК:

Наложение ареста на имущество гражданина, а также на его денежные средства, находящиеся на счету в банковском учреждении.
Запрет, наложенный на ответчика в отношении совершения с предметом спора юридически значимых действий.
Передача имущества, в отношении которого возник спор, например, другу на хранение.
Приостановление бесспорного взыскания по исполнительному листу, либо по иному, оспариваемому документу.
Приостановление момента продажи имущества в случае, если существует иск об освобождении имущества из-под ареста.

АС РФ, а также судами общей юрисдикции может быть принята, как одна перечисленная мера, так и несколько. После вынесения судебного решения, судья незамедлительно обязан оповестить уполномоченные органы об обременении на имущество. Например, Росреестр, регистрирующий сделки с объектами недвижимости.

Ответчик заинтересован в том, чтобы с его имущество были снят обеспечительные меры. Статья 144 ГПК устанавливает, что обеспечение может быть отменено. Инициаторами выступает судья, а также заинтересованные лица. Ответчик подает заявление. Например, по иску о взыскании денежных средств, ответчик может попросить судью снять арест со счета в кредитном учреждении. Но при этом внести денежную сумму, по поводу которой разгорелся спор на депозит суда.

ВАЖНО: Только в гражданском процессе инициатором отмены обеспечения может выступать судья! Это принципиальный момент. В Арбитраже судья лишен такой возможности.

В качестве причины, на которую может ссылаться ответчик при подаче отдельного заявления, можно назвать помеху, которую создает обеспечительная мера в исполнении решения судебного органа. Часто случается так, что, принимая решение по делу, судья определением снимают обеспечение с иска, но оно сохраняется до вступления акта в законную силу.

Снятие обеспечения с иска – это повод собрать новое заседание суда. Все лица, которые принимали ранее в нем участие, извещаются. Неявка не может служить препятствием или основанием к переносу судебного заседания.

Если истцу было отказано в удовлетворении его просьбы, ответчик, пострадавший от обеспечительных мер, имеет право требовать от второй стороны возмещения убытков. Для этого ответчик должен написать исковое заявление. Оно рассматривается отдельно от иска, поданного первоначально.

Если истец не согласен с отменой обеспечения, он вправке подать на решение судебного органа частную жалобу. В этом случае исполнение определения суда приостанавливается.

Судебные приставы могут снять данное обременение на следующих условиях:

полное возмещение долга;
получение решения суда об освобождении имущества от ареста;
отмена вышестоящим судебным приставом решения об аресте.

Данная процедура должна быть подтверждена соответствующим постановлением с уведомлением должника о принятии решения снять запрет. Документ должен быть направлен в течение пяти суток, когда обременение было снято.

Обеспечительные меры (в виде ареста банковского счета или другие) могут быть приняты судом по заявлению истца. В соответствии со ст. 141 ГПК РФ заявление рассматривается в день его поступления в суд без извещения ответчика или других участвующих в деле лиц.

По итогам рассмотрения заявления суд может вынести определение об обеспечении иска, либо отказать в нем. Копия этого определения должна быть направлена ответчику. Истец же может на его основе получить исполнительный лист, который затем передается приставу, в банк или в регистрирующий орган для наложения ареста на имущество.

Поскольку вопрос об обеспечительных мерах разрешается без участия ответчика, об аресте счета он может узнать, столкнувшись с ограничениями своих прав либо получив копию определения суда. Поэтому Гражданский процессуальный кодекс РФ предусматривает возможность снять наложенный судом арест после того, как ответчику стало о нем известно (ст. 144 ГПК РФ).

Решение о снятии ареста с имущества должника принимает тот же суд или судья, который принял решение об обеспечении иска. Отмена может состояться и по собственной инициативе суда, либо по заявлению других участвующих в деле лиц. Однако ответчик заинтересован в этом больше всего.

Ответчик должен написать в суд заявление об отмене обеспечительных мер. В нем указывается:

Наименование суда, ФИО судьи, наименования / ФИО всех участников процесса, номер дела,
Основания, по которым (по мнению ответчика) необходимо отменить принятые обеспечительные меры и снять арест с имущества;
Непосредственно просьба об отмене обеспечения.

Подробнее о том, как написать заявление об отмене обеспечительных мер, читайте в другом материале нашего сайта (там же приведен образец заявления об отмене обеспечительных мер).

В отличие от исходного решения, вопрос о снятии ареста с имущества в качестве обеспечения иска рассматривается в судебном заседании. Участвующие в деле лица извещаются о его дате и месте. Однако их присутствие необязательно – вопрос будет рассмотрен даже при неявке ответчика, истца или других лиц.

Мнение эксперта

Комментирует юрист Александр Васильев

При благоприятном для ответчика развитии событий, наложенный на имущество арест может быть снят судом. К примеру, причиной отмены обеспечительных мер может стать их несоразмерность заявленным в исковом заявлении требованиям (арестовано имущество большей стоимостью, чем взыскивается в судебном процессе).

Даже при наличии у должника квартиры, машины и иное имущество, то оно не может быть арестовано по следующим основаниям, установленными ст. 146 ГПК РФ:

помещения, земельные участки считаются единственным пригодным местом для проживания лица и его семьи;
имущество приспособлено для проведения занятий в профессиональной сфере;
животные домашнего хозяйства, которые не используются в коммерческих целях;
семена для посева;
товары «потребительской корзины»;
призы, награды, знаки, представленные при награждении.

Данные пункты не распространяются на жилье, оформленное по ипотечному кредитованию. При возникновении любых споров, связанных с правомерностью вынесенного решения, можно обратиться в суд с иском о возражении не позднее десяти дней.

Таким образом, даже если должник виновен и не исполняет вовремя своих обязательств, то его имущество никто не сможет арестовать. Если оно попадает под ограничения, предусмотренные статьей ГПК РФ.

Инициатором применения обеспечительных мер является истец. Поэтому их снятие, как правило, проводится по заявлению или жалобе ответчика.

В зависимости от ситуации, стадии рассмотрения дела и иных обстоятельств, существуют следующие варианты того, как снять арест суда на имущество должника:

Подать заявление об отмене обеспечительных мер в тот же суд;
Ходатайствовать о применении альтернативного (другого) обеспечения, которое будет доставлять меньше неудобств ответчику; или
Обжаловать определение суда об обеспечении иска в суд вышестоящей инстанции.

Порядок подачи заявлений о снятии ареста с имущества является общим вне зависимости от того, о каком имуществе идет речь: банковском счете (карте), квартире, автомобиле. Но если права на имущество и его арест зарегистрированы, то после отмены обеспечительных мер нужно убедиться, что запись о снятии ареста попала в соответствующий реестр (подробнее об этом ниже).

Мнение эксперта

Комментирует юрист Александр Васильев

Описанные выше возможности действуют в гражданском процессе. Если арест на имущество наложен судом в рамках уголовного процесса, у владельца имущества также есть возможность обжаловать постановление суда о наложении ареста на его собственность в апелляционной и кассационной инстанциях на основании ст. 127 УПК РФ.

Например, постановление о запрете сделок с объектом вынесено судебным приставом-исполнителем, в уведомлении, полученном от Управления Росреестра, указываются все реквизиты постановления, включая наименование подразделения Управления Федеральной службы судебных приставов (УФССП). Собственник арестованного имущества может уточнить, в рамках какого исполнительного производства приняты данные ограничительные меры, либо на сайте УФССП, либо обратившись на прием к судебному приставу-исполнителю, вынесшему постановление.

Органы, наложившие арест на недвижимое имущество или установившие запрет на совершение определенных действий с недвижимостью, обязаны в 3-дневный срок (3 рабочих дня) направить в Управление Росреестра:

заверенную копию соответствующего документа;
в тот же 3-дневный срок — заверенную копию акта о снятии ареста или запрета.

Именно такой документ является единственным основанием для внесения Управлением соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Если заявители обращаются в Управление с вопросом о снятии арестов (запретов) самостоятельно, то представленные ими документы (даже копии, выданные им на руки службой судебных приставов) не могут являться основанием для внесения в ЕГРН данных сведений.

По закону орган регистрации прав должен получить их не от заинтересованного лица, а исключительно от должностного лица уполномоченного на принятие данного решения органа в порядке межведомственного взаимодействия. Заявители должны понимать, что это — требование законодательства, а не прихоть сотрудников Управления, т.к. необходимо проверить все документы на подлинность и получить обоснованные ответы от соответствующего подразделения ФССП (суда или иного органа).

При поступлении документа об отмене ограничительных мер, Управление Росреестра в 3-дневный срок вносит в ЕГРН соответствующие сведения. После собственнику направляется уведомление (в письменном виде) о погашении записи о запрете (аресте).

Анализ судебной практики по применению такой меры, как наложение ареста на имущество в рамках уголовно-процессуальных процедур, выявляет проблемы как в их правовом регулировании, так и в правоприменении при решении конкретных вопросов.
Не секрет, что суды первой инстанции в большинстве случаев удовлетворяют ходатайства о наложении ареста на имущество, принадлежащее подозреваемому или обвиняемому, а также находящееся у других лиц (физических и юридических), не вовлеченных в уголовный процесс.

Обусловлено это тем, что суды при рассмотрении ходатайств, будучи поставленными в жесткие временные рамки (24 часа), руководствуются исключительно формальными признаками заявленного ходатайства (имеется ли возбужденное уголовное дело, надлежащим ли лицом (следователем, дознавателем) оно заявлено и т.п.).

В случае если приложенные к ходатайству процессуальные документы подтверждают полномочия следователя, то положительное решение суда фактически предопределено. При этом суды, ссылаясь на ст. 38 УПК РФ, согласно которой следователь является должностным лицом, уполномоченным в пределах компетенции осуществлять предварительное следствие по уголовному делу, в том числе самостоятельно направлять ход расследования, принимать решение о производстве следственных и иных процессуальных действий, а также на то, что на стадии досудебного производства по уголовному делу, по которому предварительное расследование не завершено, суд, исходя из положений уголовно-процессуального законодательства, не должен предрешать вопросы, которые впоследствии могут стать предметом судебного разбирательства по существу уголовного дела, в частности, делать выводы об обстоятельствах дела и об оценке доказательств, фактически уклоняются от анализа и оценки представленных следователем оснований наложения ареста на имущество, что приводит к незаконному и необоснованному ограничению прав собственников этого имущества.

На данном этапе нарушенные права собственников имущества (подозреваемых, обвиняемых, других лиц), лишенных действующим законодательством права на участие в рассмотрении ходатайства судом, могут быть восстановлены в рамках апелляционного обжалования принятого судом решения.

Одним из принципов уголовно-процессуального производства является право на обжалование процессуальных действий и решений суда, прокурора, руководителя следственного органа, следователя, органа дознания и дознавателя (ч. 1 ст. 19 УПК РФ). Действия (бездействие) и решения органа дознания, дознавателя, начальника подразделения дознания, следователя, руководителя следственного органа, прокурора и суда могут быть обжалованы в установленном УПК РФ порядке не только участниками уголовного судопроизводства, но и иными лицами, права и интересы которых ущемлены произведенными процессуальными действиями и принятыми процессуальными решениями (ст. 123 УПК РФ).

Постановление судьи районного суда о разрешении наложения ареста на имущество может быть обжаловано любым заинтересованным лицом, права которого ущемлены, в апелляционном порядке (ст. 389.1 УПК РФ). Оно имеет право ознакомиться с материалом по наложению ареста на имущество, получить копию постановления судьи, для чего должно быть заявлено ходатайство с приложением документов, подтверждающих право собственности на арестованное имущество (выписка из ЕГРП, копии свидетельства о праве собственности и т.п.).

Вопрос снятия ареста является актуальным, так как зачастую остается неразрешенным в ходе судебного разбирательства. Следует помнить следующие сроки снятия ареста:

после прекращения следствия, если ограничение было наложено на имущество подозреваемого или третьих лиц, причастие которых не было точно установлено;
по окончании судебного процесса вместе с вынесением приговора о степени виновности обвиняемого.

В обоих случаях судья должен вынести определение, которое является единственным основанием для снятия обременений, причем представитель органа правосудия должен быть лицом, наложившим арест или работать в том же суде (ст.144 ГПК РФ). О том, как составить иск об освобождении имущества от ареста и об особенностях процедуры поведем речь далее.

Арест имущества при разделе: что делать?

Практически каждый из существующих в России кодексов имеет статьи, касающиеся вопросов ареста имущества граждан и юридических лиц.

Законодательной базой для использования данной процедуры в отношении недвижимости являются:

ГПК РФ (гл.13, ст.140-141, 442);
УПК РФ (ст.115-116);
КоАП РФ (гл.27);
НК РФ (гл. 11, ст.77);
218 ФЗ, отражающий вопросы госрегистрации;
229 ФЗ, регулирующий исполнительное производство с 02.10.07.

Кроме того, при рассмотрении вопросов наложения обременений и их снятия в отношении собственности, следует руководствоваться постановлениями Арбитражного и Верховного судов.

Законодательство требует, чтобы арест на недвижимое имущество налагался исключительно на основании решения суда, и настрого обозначенный срок.

Право на наложение обременения может возникнуть в результате гражданского процесса либо уголовного дела. Кроме того, допускается арест недвижимости, когда существует опасность, что владелец избавится от имущества до наступления судебного разбирательства. Разница в вариантах основана на том:

кем налагается обременение;
какие дополнительные ограничения сопутствуют аресту;
как снять арест.

От варианта наложения ограничений во многом зависит, насколько сложна процедура снятия их с недвижимого имущества.

Важно разделять отчуждение недвижимости в счет взыскания и ограничения на распоряжение имуществом. В первом случае объект изымается и продается, а вырученные средства направляются на погашение задолженности. Во втором – владелец и его семья могут продолжать пользоваться помещением, но не могут им распоряжаться до исполнения долговых обязательств или до завершения разбирательства по делу.

Права владельца юридически распоряжаться собственностью приостанавливаются при любом виде ареста. Недвижимость запрещено:

продавать;
дарить;
наследовать;
сдавать в аренду и т.д.

Если права на недвижимость есть не только у ответчика, но и у третьих лиц, то обременения будут распространяться и на них.

В отношении недвижимости, запрет часто относится и к её использованию. Если затронуты интересы иных лиц, то для них разрешение на пользование помещением оформляется отдельным документом.

Недвижимое имущество нельзя изъять «в натуре», поэтому оно поступает на ответственное хранение. Если объект остается у владельца, за сохранность обязан отвечать он.

Если в установленный судом срок ответчик не может выполнить свои долговые обязательства перед истцом в гражданском процессе, то государство запускает процедуру продажи изъятых объектов. Для этого приставы должны собрать полный пакет документов, характеризующих недвижимость. Остановить процесс может постановление об отмене ареста.

Арест на имущество в качестве меры процессуального принуждения может быть наложен не по каждому уголовному делу.

Законодателем определены основания, при наличии которых эта мера может быть применена: возможная конфискация имущества, обеспечение исполнения приговора в части гражданского иска и других имущественных взысканий.

Первое основание для наложения ареста на имущество — конфискация имущества, под которой понимается принудительное безвозмездное изъятие и обращение в собственность государства на основании обвинительного приговора имущества. Под имуществом, которое может быть конфисковано, понимаются деньги, ценности и иные вещи, полученные в результате совершения преступлений (их перечень определен в п. «а» ч. 1 ст. 104.1 УК РФ), и любых доходов от этого имущества, за исключением имущества и доходов от него, подлежащих возвращению законному владельцу.

Следует отметить, что перечень преступлений, по которым может быть применена конфискация имущества, полученного в результате их совершения, является исчерпывающим. Возможность конфискации имущества, полученного в результате преступления, не предусмотрена для преступлений против собственности для большей части преступлений в сфере экономической деятельности, в том числе для налоговых составов (ст. 198—199.2 УК РФ).

Второе основание для наложения ареста на имущество — наличие гражданского иска.

Гражданский иск о возмещении имущественного вреда и о компенсации морального вреда в уголовном процессе может быть заявлен физическим или юридическим лицом при условии, что такой вред причинен ему непосредственно преступлением. Решение о признании гражданским истцом оформляется определением суда или постановлением судьи, следователя, дознавателя.

Третье основание — наличие иных имущественных взысканий, под которыми судебная практика подразумевает имущественные взыскания в виде процессуальных издержек или возможность применения штрафа в качестве меры уголовного наказания.

Наконец, деньги, ценности и иное имущество, полученные в результате совершения преступления, могут быть признаны вещественными доказательствами по уголовному делу (п. 2.1 ч. 1 ст. 81 УПК РФ).

Согласно п. 3.1 ч. 2 ст. 82 УПК РФ вещественные доказательства в виде денег, ценностей и иного имущества, полученных в результате совершения преступления, и доходов от этого имущества, обнаруженных в ходе следственных действий, подлежат аресту в порядке, установленном ст. 115 УПК РФ, для обеспечения их сохранности.

Предлагаем ознакомиться: Личное дело сотрудника гибдд

Судебным приставам, которые исполняют решения по гражданским или иным искам, в части ареста имущества ответчика установлены широкие полномочия.

Обременение на собственность могут наложить:

за долги по оплате ЖКХ;
из-за задолженности перед частным лицом, или организацией;
за налоговые просрочки;
при разделе супружеского имущества;
при спорах между долевыми собственниками;
за неисполнение судебных предписаний в оплате возмещения причиненного вреда;
за просрочку ипотечной выплаты и т.д.