Инвестиционные проекты строительства г.Москва и область
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Инвестиционные проекты строительства г.Москва и область». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
- Ведется проектирование
- Утверждена проектная документация
- Строится
- Объект введен в эксплуатацию
Инвестиционные проекты в регионе «Москва»
-
- Новости
- Пресс-релизы
-
- Фотоленты
- Статьи
-
- Интервью
- Инфографика
-
- Фотогалерея
- Видеогалерея
-
- Пресс-служба
- Гостиницы
- Торговые центры
- Жилые инвестпроекты
- Заводы, фабрики
- Агрокомплексы
- Промышленные земли
- Бизнес-центры
- ОСЗ, особняки
- Спецпредложение
- Недорогой бизнес
Для удобства, можно отфильтровать лоты по региону и/или наличию ГПЗУ и разрешению на строительство (РНС).
Однако, стоит помнить о том, что инвестиционный проект может измениться уже после размещения его на нашем сайте, а это означает, что информацию о наличии ГПЗУ и РНС лучше уточнять по каждому проекту.
Важно! После изменения условий отбора обязательно нажмите кнопку ПРИМЕНИТЬ ФИЛЬТР.
- В 2019 году 39% разрешений на строительство получил московский фонд реновации. Суммарно за время реновации фонд получил 105 РнС. И это без учета проектов, где часть объемов будет передано переселенцам по реновации.
- КП УГС получил в 2019 году – 22 РнС.
- РнС по реновации – точечная застройка в жилых районах Москвы, если квартиры будут выходить в рынок, то это будет инвестиционный вариант. Однако, уже сейчас стоимость кв. метра в пятиэтажках «под реновацию» выросла более чем на 10%.
- В октябре 2019 получено первое РнС по реновации для комплексного освоения территории, а не одного дома по адресу Открытое шоссе вл. 30 з/у 1.
Застройщики которые строят и у которых есть история новостроек с инвестиционными проектами.
- После пика в июне 2018 года девелоперы получали РнС редко, сделали это: ПИК, Донстрой, Крост, Tekta, Ingrad, А101, Авеста, Level, Пионер, Seven Sun, Гранель, МИЦ, Эталон, Самолет.
- В Московской области за 2019 год больше всего разрешений на строительство получили – Гранель и МИЦ.
- Хорошевское, 40А – проект РГ Девелопмент, выход осень-зима 2020, старт 170-180 тыс. руб./кв. м. Значительное конкурентное окружение, не рекомендуется к инвестированию.
- Газгольдерная, 8 – проект Гранель, выход лето-осень 2020, старт 140-150 тыс. руб./кв. м. Перегретая локация, не рекомендуется к инвестированию.
- Волгоградский, 32 – апартаменты, проект Гранель, выход весна 2021, старт 150-160 тыс. руб./кв. м. Развивающаяся локация, большой котел спроса.
- Малая Почтовая, 12 – проект Гранель, выход весна 2021, старт 220-230 тыс. руб./кв. м. Отложенный спрос, рекомендуется к инвестированию.
- Матросская Тишина, 1А – проект Stone Hedge, выход лето-осень 2021, старт 210-220 тыс. руб./кв. м. Рекомендуется к рассмотрению.
- Большая Спасская, 35 – проект «Центр инвест», выход весна 2020, старт 240-250 тыс. руб./кв. м. Рекомендуем к рассмотрению.
- • Винницкая, 8 – проект «Центр инвест», выход зима-весна 2020, старт 190-200 тыс. руб./кв. м. Рекомендуем к рассмотрению.
- 1я Бухвостова, 12 – проект получил АГР, старт 240-250 тыс. руб./кв. м. Не рекомендуем к рассмотрению, так как выйдут выше рынка.
- ТПУ Верхние Лихоборы – проект Level Group, выход весна 2020, старт 170 тыс. руб./кв. м. рекомендуется к инвестированию, если ценна старта будет ниже – на уровне 160-170 тыс. руб./кв. м.
- ТПУ Мичуринский Проспект – проект китайского девелопера, выход лето-осень 2020, старт – 190 тыс. руб./кв. м., рекомендуется к рассмотрению.
- ТПУ Электрозаводская – выход весна 2020, старт 190 тыс. руб./кв. м. рекомендуется к инвестированию.
- Автомобильный проезд, 4 – проекта Coldy, апарт-комплекс, выход осень 2020 на уровне 140-150 тыс. руб./кв. м
- Наметкина, 10 – от проекта отказался Ingrad, подвисает на неопределенный срок.
- Китайгородский, 9/5 – проект «Betskoy» от Vanke Group, выход зима-весна 2021.
- Кутузовский, 12/1 – проект Capital Group, выход весна 2020.
- Братьев Фонченко, 3 – проект Ant Development, выход зима 2019-2020.
- Славянская, 2/5/4 – проект Hutton, выход зима 2019-2020.
- Садовническая,62 – возможный девелопер – Level Group, выход лето-осень 2020.
- Большой Саввинский, 9 – возможный девелопер – Level Group, выход зима 2020-2021.
- 1-й Тружеников переулок, 12-14 – проект Coldy, выход весна-лето 2021.
- Слободской,6 – проект Sminex, выход весна-лето 2021.
- Трехпудный, 9к1 – проект редевелопмента типографии Левенсона в Трехпурдном переулке, выход лето 2020.
- Олсуфьевский, 10 – есть архитектурный проект от Kleinewelt Architekten, выход лето-осень 2020.
- Калошин, 6 – проект «Mala-hit» от БЭЛ Девелопмент, выход весна-лето 2020.
- Гоголевский, 12 – проект БЭЛ Девелопмент, выход весна-лето 2020.
- Соймоновский, 7 – проект Главстрой Девелопмент, выход весна-лето 2020.
- L-Сlub – Центр-инвест, старт 150 тыс. руб./кв. м. Цены уже выкрутили, изначально проект был инвестиционно привлекательным.
- Ильменский, 17 – ПИК, старт 175 тыс. руб./кв. м. Стоимость для конечных потребителей, перегретая локация.
- Тринити – Гранель, старт 165 тыс. руб./кв. м. Перегретая локация, не рекомендуется.
- Вестердам – Интеко, старт 155 тыс. руб./кв. м, уже отрасли до 175 тыс. руб./кв. м. Вышли новые корпуса.
- West Garden – Интеко, старт 220 тыс. руб./кв. м, уже отрасли до 260 тыс. руб./кв. м. Упущенная возможможность.
- Движение Тушино – ГК ФСК, старт 130 тыс. руб./кв. м, уже отрасли до 135 тыс. руб./кв. м. Перегретая локация, не рекомендуется.
- Stellar city – Ташир, старт 113 тыс. руб./кв. м, уже отрасли до 120 тыс. руб./кв. м, Ещё можно успеть взять относительно отрастающий лот.
- Now – Tekta, старт 230 тыс. руб./кв. м, бронирование, перегретая локация, не рекомендуется.
- Nagatino i-land – перезапуск проекта от Эталон. Старт 190 тыс. руб./кв. м. Высокая конкуренция, не рекомендуется.
- Большая Семерка – Белстрой, старт 175 тыс. руб./кв. м, уже отрасли до 180 тыс. руб./кв. м. Ценник перегрет, не рекомендуется.
- Сказочный лес — Seven Sun Development, старт – 113 тыс. руб./кв. м, ценник не растет все время продаж. Высокие риски долгостроя, не рекомендуется.
- Стремление к свету — Seven Sun Development, старт – 125 тыс. руб./кв. м. Высокие риски долгостроя, однако стоимость инвестиционно привлекательная.
- Alia – старт 180 тыс. руб./кв. м. – ценник и локация перегрета.
- Din Haus – старт 230 тыс. руб./кв. м. – ценник для конечных покупателей. Продают по ПДКП. Ряд брокеров отказались от реализации проекта. Крайне высокие риски.
- Счастье на Ломоносовском – Эталон, старт 320 тыс. руб./кв. м – ценник перегрет.
- Просторная 7 – проект ПИК, старт 175 тыс. руб./кв. м. За неделю подняли минимальную стоимость на студии 19 кв. м. с 4,4 млн. руб. до 5,1 млн. руб. Не рекомендуется к инвестированию.
- Павелецкая Сити – проект Level / MR вышли выше рынка, не рекомендуется к рассмотрению.
- Level Донской – старт по 205 тыс. руб./кв. м. Рекомендуется к рассмотрению.
- Level Стрешнево – перегретая локация, не рекомендуется.
- Титул на Серебрянической – проект Центр Инвест, 460 тыс. руб./кв. м. Высокая стадия готовности, не рекомендуется.
- Trend – проект Magnum, продает NDV, 265 тыс. руб./кв. м вышли выше рынка, не рекомендуется к рассмотрению.
- Донской квартал – старт по 210 тыс. руб./кв. м. Цену несколько раз уже поднимали, рекомендуется к рассмотрению.
- Достижение – проект Sminex, старт 250 тыс. руб./кв. м. Вышли выше рынка, учитывая срок сдачи не рекомендуется.
- Shome – проект Велесстрой, старт 220 тыс. руб./кв. м., высокая степень готовности. Был стоп продаж, значительно подняли
- цены.
- Мята – апартаменты, проект МИЦ, старт 175 тыс. руб./кв. м. Рекомендуется рассмотреть.
- Вереск – проект МИЦ, старт 186 тыс. руб./кв. м. Прайс высокий, но рассмотреть можно.
- Mainstreet – апартаменты, проект ГК Основа, старт тыс. руб./кв. м. Вышли выше рынка, рекомендуется лучше рассмотреть Вестердам, КутузовGRAD.
DEGA MARKET имеет шестилетний опыт работы и специализацию — у нас прозрачные сделки, привлекательные цены и если необходимо — качественное строительство «под ключ» любых производственных зданий в кратчайшие сроки
- Хотел бы увидеть карту — схему Богородского индустриального парка. Где это можно сделать?
- Каким образом осуществляется размещение резидентов на территории индустриального парка?
- Какие требования предъявляются для получения статуса управляющей компании индустриального парка — технопарка в Москве?
- Инд. парки
- Технопарки
- КР РФ
- Корректировка на техническое состояние помещения. Выпуск 4.
- Соотношение дебиторской и кредиторской задолженности в финансовом анализе
- Какие курортные направления наиболее востребованы среди россиян на летний период 2018 г.
- «Колмар» начал строительство сразу нескольких новых объектов на ТОР «Южная Якутия» и подписал ряд соглашений с российскими и зарубежными партнерами
- Как подобрать цвета для оформления интерьера
- Est-a-Tet — лучший риэлтор Московского региона!
Ассортимент участков под строительство в Москве и области достаточно обширен. Активно реализуются подходящие земли на Каширском, Горьковском, Пятницком и Новорижском шоссе. При необходимости можно найти участок под многоэтажное строительство на отдаленности до 50 км от МКАД. Средние цены колеблются в пределах от 200 до 600 тыс. рублей за сотку. В самых престижных районах, таких как Ленинский, стоимость земли доходит до 1–1,8 млн рублей за сотку.
Первая и, пожалуй, самая важная причина – разная удаленность от МКАД. На территории самой Москвы перспективными остаются Северный и Южный административные округи. Но большая часть многоэтажного строительства сосредоточена за пределами МКАД. Возможно, в будущем ситуация изменится в результате редевелопмента отдельных промышленных зон.
На формирование цены влияет и транспортная развязка. Так, до конца 2016-го Некрасовка и Нижегородская улица должны быть соединены новой веткой метро, что вызвало строительный бум в окрестностях ранее пустовавшей Некрасовки. Нельзя упускать из вида и удаленность от инженерных сетей.
Вторая причина сильного разброса цен – отличия в разрешительной документации. Из-за того, что отдельные объекты находятся на стадии изменения ВРИ, собственники умышленно снижают цену. Это увеличивает инвестиционную привлекательность объектов, но риск возрастает из-за потенциальных проблем с документацией.
Третья причина – репутация районов, которая формируется в зависимости от качества инфраструктуры, соседства с рекреационными зонами, экологической обстановки.
Найти участок под многоэтажное строительство в таких элитных районах, как Пречистенка, Остоженка и Патриаршие пруды, уже практически нереально. Из-за реконструкции Киевского шоссе и преобразований на Ярославке земли под ЖС в этих районах стали дороже и популярней. Стоимость участков в районе Дмитровского шоссе и Новой Риги и вовсе доходит до 50–60 тыс. долларов за сотку.
Продажа участка нередко ведется вместе с реализацией незавершенного инвестпроекта. Его привлекательность зависит от дислокации, правовых характеристик, рельефа, согласованности эскизов, проекта и другой документации, стадии завершенности. Необходимо учитывать и ориентировочный срок реализации проекта.
Чтобы оценить размер прибыли, который может принести инвестпроект, следует тщательно ознакомиться с бизнес-планом и экспертной оценкой. Учитывается наличие ГПЗУ и обременений по завершению строительства.
Эксперты отдают предпочтение инвестпроектам в живописных и экологически чистых районах Подмосковья, в которых не возникнет проблем с подведением газа, организацией электро- и водоснабжения, канализации. Желательно, чтобы количество обременений на участке не превышало 5%.
Любым капиталовложениям в покупку участка под многоэтажное строительство должны предшествовать топографическая и геологическая экспертизы. После того как выяснится, насколько близко проходят грунтовые воды, станет понятен перечень технологий, которые придется использовать, а следовательно, и стоимость строительства.
Другие темы
- Продажа здания
- Продажа зданий в СЗАО (2)
- Продажа зданий в ЗАО (3)
- Продажа зданий в ЮЗАО (6)
- Продажа зданий в ЮАО (8)
- Продажа зданий в ЮВАО (9)
- Продажа зданий в ВАО (5)
- Продажа зданий в СВАО (2)
- Продажа зданий в САО (10)
- Продажа зданий в ЦАО (27)
- Продажа особняков (15)
- Продажа гостиниц и отелей (19)
- Продажа зданий под реконструкцию (24)
- Продажа небольшого здания (12)
- Продажа торговых центров (21)
- Продажа БЦ в Москве (13)
- Продажа зданий в Подмосковье (26)
- Продажа зданий в Москве (48)
- Продажа помещения
- Продажа помещений в ЗАО (6)
- Продажа помещений в ЮЗАО (7)
- Продажа помещений в ЮАО (9)
- Продажа помещений в ЮВАО (4)
- Продажа помещений в ВАО (4)
- Продажа помещений в СВАО (1)
- Продажа помещений в САО (9)
- Продажа помещений в ЦАО (22)
- Продажа ПСН в Подмосковье (19)
- Продажа ПСН в Москве (48)
- Продажа помещений для торговли и услуг
- Продажа автомоек (3)
- Продажа автосалона и автомастерской (10)
- Продажа банковских помещений (4)
- Продажа учебных заведений (3)
- Продажа медицинских центров и клиник (8)
- Продажа салонов красоты (24)
- Продажа ресторанов и кафе (21)
- Продажа стрит-ритейл (15)
- Продажа магазинов (42)
- Продажа магазинов в ТЦ (9)
Цель данного раздела — привлечение инвестиций в новые технологии, инвестиционные и инновационные проекты наших читателей и финансирование наиболее привлекательных из них.
Как правило, открыть свой новый перспективный бизнес, начать свое дело — процесс трудоемкий. Даже, если вы имеете новые бизнес идеи, или эффективные инвестиционные проекты, или новые разработки, получить необходимое инвестирование или финансирование, задача не из простых. На данной площадке все заинтересованные лица могут пока совершенно бесплатно:- Добавить свой инвестиционный или инновационный проект, бизнес идею, новую разработку в Каталог инвестиционных проектов,
- Провести поиск в Каталоге инвестиций (инвесторов) необходимых финансовых ресурсов для практической реализации своего инвестиционного проекта.
В наших Каталогах собраны уникальные новые бизнес идеи, новые технологии, новые разработки и новые интересные инвестиционные проекты в различных сферах деятельности. Портфель проектов постоянно пополняется. Приглашаем Вас к взаимовыгодному партнерству и сотрудничеству.
Обращаем Ваше внимание, что Администрация проекта не несет ответственности за достоверность информации изложенной в объявлениях. Если Вас интересует полноценное, гарантированно надежное обслуживание, то данная услуга доступна только на платной основе, по отдельному Договору, с обязательной частичной предоплатой.- произвести расчет экономической эффективности реализации инвестиций в строительство как промышленных объектов (заводы), так и менее технологически сложных объектов недвижимости (коммерческие комплексы, жилые и общественные здания);
- подтвердить или обосновать осуществление инвестиций в строительный проект;
- подготовить с нуля или произвести экспертизу уже готового бизнес-плана проекта;
- привлечь инвестиции в строительный проект как в форме долгового («проектное финансирование»), так и акционерного участия;
- получить достоверную информацию о текущем экономическом состоянии дел, а также о физическом состоянии активов на данный момент.
Результатом инвестиционного консалтинга для собственника или финансирующей стороны является независимое экспертное мнение о коммерческой осуществимости доходной части проекта, заложенных параметрах расходной части и существующих рисках. Заказчик получает детально проработанную информацию о текущем статусе реализации проекта, а также рекомендации по увеличению, оптимизации и управлению этими факторами.
В Подмосковье назвали топ-5 крупнейших инвестпроектов 2021 года
Наши специалисты внимательно проанализируют уникальные особенности инвестиционного строительного проекта в разрезе его отраслевой специфики, учитывая Ваши требования и пожелания, и сформируют проектную команду профессионалов, которая в кратчайшие сроки предложит готовое решение. Мы гарантируем, что наша работа принесет успех Вашему проекту.
- Точное понимание потребностей проекта. Специалисты компании нацелены на детальное «погружение» в инвестиционный проект, имеют «глубокое» понимание отраслевой специфики и четкое представление требований, предъявляемым к проектам со стороны кредитных организаций, инвестиционных фондов и частных инвесторов.
- Широкая база контактов в кредитных организациях и инвестиционных фондах. Организация финансирования большого количества инвестиционных проектов в гражданском, промышленном и инфраструктурном строительстве.
- Компания ориентирована на результат. За годы работы реализовано значительное количество инвестиционных проектов в строительной отрасли, как в Москве, Московской области, так и в других городах России. Грамотное применение накопленных знаний позволяет выполнять проекты в сжатые сроки.
Облик столицы планомерно меняется к лучшему: земли отдают под целевые нужды, строят новые здания, парки и развязки. Это касается как локальных проектов (преображение дворов и детских площадок), так и масштабных, позволяющих использовать бывшие промзоны для создания компактного и современного производства.
Один из таких проектов, запущенный московским правительством, — комплексное развитие территорий (КРТ). Летом 2020-го в столице был подписан первый такой договор в России — о преобразовании «Октябрьского поля». На площади почти 6 га появятся технопарк, офисные здания, жилые дома, поликлиника, школа и детские сады.
КРТ — не единственный инструмент, который используют московские власти для эффективного освоения городских земель. Еще один механизм, позволяющий сформировать новый облик города, создать рабочие места и обеспечить приток налоговых поступлений в городской бюджет, — масштабные инвестиционные проекты.
МаИПом может стать социально или экономически полезный проект с дополнительными преимуществами для города. Для их стимулирования Москва на шесть лет предоставляет в аренду инвесторам казенную землю для строительства без торгов. Им выгодны льготы, а столице — сами МаИПы.
Такие проекты меняют облик города и ускоряют развитие отдельных районов. Там, где возникает новое производство, формируется комфортная и современная городская среда, улучшается инфраструктура. Новые рабочие места создают деловую жизнь. К тому же реализация МаИПа существенно разгоняет все процессы для инвестора, позволяет быстрее начать работу и получить первую прибыль.
Инвестор должен представить интересный для города проект. Предпочтение отдается инновационным центрам, современному производству и высоким технологиям. Направления, которые развивают сегодня в столице, разнообразны. Это в первую очередь производство — от продуктов питания и шампанских вин до алмазных и лазерных технологий, а также создание оздоровительных комплексов и развитие транспортной инфраструктуры.
Пакет необходимых бумаг компактен, и комиссия по утверждению работает еженедельно. Земельный участок выделяется из специальной базы данных, если все требования учтены. Сегодня МаИПы строятся и работают в Новой Москве, Черемушках, Ново-Переделкино и других районах.
К примеру, в 2017 году компания ООО ПК «Элитгрупп инвест» получила в аренду без торгов более 3 га земли для строительства предприятия. Пищевой завод-мясокомбинат, который даст городу около 450 рабочих мест, планируется сдать в эксплуатацию в первом квартале 2021 года.
Также в 2021-м начнет работу еще один МаИП. Решением от 2017 года крупному производителю кузовных деталей для автомобилей «Альфа Автоматив Техноложиз» предоставлен земельный участок площадью 3,2 га. Рабочими местами обеспечат 368 человек, планируемый объем инвестиций — 1,7 млрд рублей.
Обзор проектов 2019-2020 Новой Москвы для инвестиций
Предприятия, которые приступили к реализации МаИПов несколько лет назад, уже успешно работают в столице, например «Крост».
— В 2019 году мы сдали в эксплуатацию здание первого в России строительного технопарка «Крост» на улице Выборгской, который построен в рамках редевелопмента промзоны Братцево. Сегодня здесь уже создано 1500 высокотехнологичных рабочих мест в сфере градостроительства и проектирования, разработан целый ряд инновационных материалов, а сотрудники технопарка участвуют в реализации важнейших городских проектов, — рассказали в «Кросте».
В этом технопарке придумали инновационные решения для многих проектов. В их числе — качели на Триумфальной площади, бионические формы ледяной пещеры в Зарядье, «парящие лестницы» «Хорошколы», бионические фасады небоскребов Wellton Towers, белоснежные фасады новых поликлиник Москвы. Специалисты технопарка по заданию Стройкомплекса столицы участвовали в проектировании «клавиш» лечебного блока инфекционной больницы в Вороновском. Клинический центр построили всего за месяц благодаря технологическим решениям, разработанным инженерами и проектировщиками технопарка.
Еще одна важнейшая функция технопарка, построенного по МаИП, — научная и образовательная деятельность.
— Наш партнер — НИИ стройфизики, с которым мы ведем работу по направлениям разработки и внедрения инновационных экспериментальных технологий в строительстве, осуществления совместной научной и практической деятельности в качественном преобразовании строительной отрасли, проектирования типовых объектов гражданского и социального назначения с применением BIM-технологий, дополнительного профессионального образования и профессионального обучения (подготовка рабочих кадров), в том числе по технологическим вопросам и информационному моделированию, и многим другим, — добавили в «Кросте».
Другая важная задача технопарка — воспитание кадров для строительной отрасли, в том числе привлечение талантливой молодежи, взаимодействие с колледжами и вузами, повышение квалификации специалистов.
Технопарк — площадка непрерывного обучения для всех: от детей до состоявшихся специалистов. Здесь регулярно проходят лекции, мастер-классы, встречи с известными российскими и международными архитекторами, научными деятелями и деятелями искусства.
- Проведем требуемые изыскания для разработки проектной документации и строительства объекта.
- Узнать подробнее
- Проведем требуемые работы по обследованию для получения достоверной информации о техническом состоянии объекта.
- Узнать подробнее
- Разработаем проектную и рабочую документацию для реализации инвестиционного проекта.
- Узнать подробнее
Каждая компания предоставила важные для потенциального инвестора сведения:
- Концепцию и актуальность услуг компании
- Стадии развития компании, результаты работы
- Финансовые показатели: текущий и потенциальный доход, размер вложений
- Планы на будущее
- Отличия от конкурентов
- Сильные стороны и сложности компании
- Условия инвестирования
Объявления по запросу «инвестиционный проект» в Москве и Московской области
24.03 08:23
Где можно написать отзыв о компании ДСК-Столица?
Где и как можно оставить отзыв о компании ДСК-Столица? Интернет площадки, где любой пользователь может написать отзыв о компании.
30.09 20:52
Китайский деловой центр «Парк Хуамин» построят к лету 2021 года
Срок действия разрешения на строительство многофункционального комплекса «Китайский деловой центр «Парк Хуамин» на северо-востоке столицы продлен до 30 июня 2021 года. Объект возводится за счет инвестора на улице Вильгельма Пика, вл. 14 в районе Останкинский.
30.09 20:48
В Ростове-на-Дону открылось новое студенческое общежитие ДГТУ
В студенческом городке Донского государственного технического университета открылось новое 23-этажное общежитие квартирного типа с 8-этажным социальным блоком. Строительство объекта проходило в рамках реализации инвестиционного проекта ДГТУ…
50 крупнейших инвестпроектов в России до 2025 г.
Место
Отрасль/проект
Инвестор (инициатор)
Срок реализации
Инвестиции (млрд руб.)
Результат реализации
1
Высокоскоростная магистраль ВСМ Москва— Казань (пилотный участок ВСМ-2 Москва—Екатеринбург)
РЖД
после 2018 г.
1400
Сокращение вдвое времени в пути между Москвой и Казанью. Создание задела для продления магистрали до Екатеринбурга
2
Газопровод «Южный поток»
«Газпром»
2015–2016 гг.
1190
Создание альтернативного маршрута поставок газа в Европу в обход транзитных стран
3
Магистральный газопровод «Сила Сибири»
«Газпром»
2017 г.
770
Газопровод протяженностью около 4000 км, 61 млрд куб. м газа в год, в том числе 38 млрд куб. м — экспорт в Китай
4
Завод по сжижению газа «Ямал-СПГ» рядом с поселком Сабетта
«НоваТЭК»
2016 г. (первая очередь)
680
Расширение географии возможных поставок российского газа
5
Развитие порта Усть-Луга (Ленинградская область)
Минтранс РФ
до 2025 г.
630
Уменьшение зависимости при экспорте от портов стран Прибалтики
6
Газоперерабатывающий и гелиевый комплексы (Белогорск, Амурская область)
«Газпром»
после 2018 г.
600
Создание ГПЗ мощностью до 60 млрд куб. м в год, импортозамещение
7
Скоростная автомобильная дорога Москва—Санкт-Петербург (М11)
ГК «Автодор»
2018 г.
550
Развитие дорожной и логистической сети
8
Завод по сжижению газа в районе Владивостока
«Газпром»
2018–2020 гг.
510
Мощность завода — не менее 15 млн т СПГ в год. Расширение географии возможных поставок российского газа
9
Космодром Восточный (Амурская область)
Роскосмос
2020 г.
492
Возможность запуска пилотируемых космических аппаратов с российской территории
10
Канкунская ГЭС и комплексный проект освоения Южной Якутии
Республика Саха (Якутия)
после 2020 г.
492
Снижение дефицита электроэнергии в регионе, диверсификация экономики Якутии
11
Центральная кольцевая автодорога
Минтранс РФ
2018 г.
Крупный модуль Международной космической станции создан на базе запасного корпуса первого модуля «Заря», который начали изготавливать для страховки всей программы создания космической станции от срыва ещё в 1995 году. Решение о создании на основе этого корпуса многофункционального лабораторного модуля «Наука» (МЛМ) было принято в 2004 году. В 2013 году в ходе испытаний были обнаружены загрязнения в трубопроводах, что, наряду с устареванием элементов модуля и изменением состава его задач, привело к его существенной переработке под новым названием Многофункциональный лабораторный модуль «Наука», усовершенствованный (МЛМ-У). Летом 2020 года модуль был достроен и отправлен для запуска на космодром «Байконур». Кроме того, уже на орбите подключение модуля к системам станции может потребовать, по сообщениям открытых источников, 10 выходов в открытый космос.
Учитывая сложность и длительность проекта, его фактически двукратную переделку и то, что стоимость только одного запуска на орбиту составляет несколько миллиардов рублей.
По сообщениям открытых источников новый реактивный двигатель разрабатывается с начала 2010-х для истребителя пятого поколения Су-57. Первый полёт самолёта Су-57 с этим двигателем состоялся 5 декабря 2017 года, однако проект будет завершён, по всей видимости, на несколько лет позднее. Учитывая новую конструкцию и относительно большую тягу, проект, судя по аналогам, точно является крупным.
Корветы проекта 20386 являются довольно-таки радикально переработанной версией проекта 20380/20385. Стоимость корвета составляет 29 млрд рублей[134]. В настоящее время строится один корвет этого проекта:
- «Меркурий»[2] (в начале строительства «Дерзкий»)— заложен на заводе Северная верфь в Санкт-Петербурге 28 октября 2016 года.
Одновременно с ним строятся и корабли более ранних версий проекта 20380 и 20385.
Строившиеся и ранее корветы проекта 20385 являются улучшенной версией проекта 20380, отличающейся существенно усиленным ракетным вооружением. Строительство серии ознаменовалось прямо в процессе производства заменой принятых по проекту до Украинского кризиса и последующей санкционной войны немецких двигателей на более совершенные отечественные. Стоимость каждого корабля более 10 млрд рублей в ценах 2012 года. В настоящее время строятся:
- «Проворный» — заложен на заводе Северная верфь в Санкт-Петербурге 25 июля 2013 года.
Одновременно с ними строятся и близкие по конструкции корабли проектов 20380 и 20386.
Строившиеся и ранее корветы проекта 20380 — это средние по водоизмещению корабли, отличающиеся очень мощным для своего размера вооружением и насыщенностью новыми техническими решениями при относительно небольшой возможной дальности и длительности их походов. Стоимость каждого корабля составляет 17 млрд рублей в ценах 2016 года[135]. В настоящее время строятся:
- «Ретивый» — заложен на заводе Северная верфь в Санкт-Петербурге 20 февраля 2015 года, спущен на воду 12 марта 2020 года.
- «Строгий» — заложен на заводе Северная верфь в Санкт-Петербурге 20 февраля 2015 года.
- «Резкий» — заложен на Амурском судостроительном заводе в Комсомольске-на-Амуре 01 июля 2016 года.
Одновременно с ними строятся и корабли модифицированных версий проекта 20385 и 20386.
С 2011 года реконструированная десятилетием раньше десятиполосная скоростная Московская кольцевая автомобильная дорога (МКАД) стала подвергаться новой масштабной реконструкции, предполагающей массовую замену устаревших развязок на более современные, чаще всего двухуровневых развязок типа «клеверный лист» на четырёхуровневые развязки с левоповоротными съездами. Часть из этих развязок одновременно по сути являлись частями других крупных проектов. До осени 2017 года были реконструированы в общей сложности 14 развязок, в том числе все крупнейшие, однако проект продолжается реконструкцией ещё, по крайней мере, двух развязок с конца 2017 года. Некоторые из реконструируемых развязок сами по себе тянули по размерам на крупные проекты, в частности:
- Реконструкция Бусиновской развязки в 2011—2014 годах
- Реконструкция развязки Калужского шоссе (Профсоюзной улицы) с МКАД
Каждая компания каталога имеет свою страницу или отдельный сайт, созданный через конструктор Cataloxy, где расположена вся информация, которая может быть полезна потребителю: подробное описание деятельности, ссылки на сайты, телефоны и адреса. Отзывы и оценки клиентов помогут сориентироваться, и решить, стоит ли обращаться за помощью в данную компанию. Если у вас есть что добавить, вы можете написать отзыв, основанный на собственном опыте. Многие фирмы Москвы публикуют свои новости, каталоги товаров и услуг, открытые вакансии или видео о своей продукции.
В каталоге также можно найти режим работы и расположение на карте. Связаться с представителями организаций можно не только по телефону, но и непосредственно через наш сайт: написать письмо, воспользовавшись специальной формой обратной связи, которая есть на страничке каждой компании. Чтобы не потерять нужную информацию воспользуйтесь функцией «Распечатать».
На начальной стадии инвестиционно-строительного проект заказчик определяет его цели, заказывает расчеты рисков и сроков окупаемости, основные технико-экономические показатели. На этой стадии принимается принципиальное решение о том, какой объект можно построить на участке, исходя из его видов разрешенного использования, каковы коммерческие перспективы при эксплуатации или возможной перепродаже зданий и сооружений.
Управление инвестиционно-строительным проектом начинается непосредственно после разработки бизнес-плана и других базовых документов. Получение разрешений, проведение проектно-изыскательских и других работ, контроль за осуществлением строительства требует не только времени, но и специальных познаний. Поэтому разграничение функций управления ИСП возможно по следующим направлениям:
- заключение договора с инвестиционной или управляющей компанией, которая будет заниматься финансовыми вопросами, привлечением инвесторов;
- заключение договора с техническим заказчиком, который возьмет на себя все полномочий на предпроектной стадии, изысканиях и проектировании, строительства и ввода объекта в эксплуатацию;
- заключение договора с генеральным проектировщиком и генеральным подрядчиком, которые будут отвечать за результат проектирования и строительства.
Такое распределение полномочий и ответственности не означает, что заказчик будет только ждать результатов реализации проекта. Он может координировать общую деятельность, вносить корректировки в цели и задачи проекта, участвовать в согласовании концепции и основных решений объекта. Так как управление ИСП будет передано профессиональным специалистам, заказчик сэкономит вое время и деньги. оптимизирует расходы, которые пришлось бы нести при самостоятельной реализации проекта.
Комментарий специалиста. От компаний и специалистов, привлеченных к управлению проектом, зависит успех и сроки его реализации. Случаи, когда даже самый перспективный и экономически обоснованный проект завершился провалом по причине ненадлежащего управления, встречаются постоянно. При выборе компании для управления ИСП нужно обращаться внимание на множество факторов – личные качества и деловую репутацию руководителей, финансовая надежность, опыт работы, иные показатели.
Полномочия по управлению инвестиционно-строительным проектом могут разграничиваться на финансовую и непосредственно строительную часть:
- финансовыми вопросами обычно занимаются венчурные фонды, управляющие и консалтинговые компании, банковские структуры;
- техническим заказчиком может быть юридическое лицо, состоящее в профильной СРО;
- генеральным проектировщик может быть проектная организация, входящая в профильное СРО;
- генеральным подрядчиком может являться строительная компания, отвечающая требованиям по опыту работы на рынке, по наличию собственных средств и техники, по объему выполненных контрактов.
Частный заказчик сам выбирает компании и специалистов для управления проектом. Если ИСП реализуется за счет бюджетных средств, проводятся государственные и муниципальные конкурсы. В договорах на управление прописываются не только полномочия, но и меры ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств, допущенные нарушения.
Управление разными видами проектов существенно отличается по целям и задачам, перечню необходимой документации, вариантам согласований и экспертиз, нормам безопасности к объектам. Ниже рассмотрим нюансы управления инвестиционно-строительным проектом на наиболее распространенные типы объектов – многоквартирные дома, общественные и производственные здания.
Под категорию общественных зданий подпадают объекты государственных и муниципальных учреждений, школ, детских садов, торговых и медицинских центров. Поэтому заказчиком проекта может быть не только коммерческая структура, но и бюджетные организации, госорганы. Это влияет на процесс управления ИСП:
- при бюджетном финансировании выбор технического заказчика, генерального проектировщика и генподрядчика происходит на основе тендеров;
- при реализации проекта коммерческих объектов можно заранее определить основных арендаторов, спроектировать здание под их цели, заключить предварительные договоры с привлечением средств;
- при выборе архитектурных и иных решений нужно уделять повышенное внимание транспортной доступности объекта, организации парковок, схем привлечения потребителей.
Коммерческие общественные здания имеют максимально высокий срок окупаемости, относительно быстро проектируются и возводятся. Проект таких объектов может предусматривать помещения с разным функциональным назначением, от кинотеатров и заведений общепита до детских развлекательных площадок. Это будет учитываться при изысканиях, проектировании, строительстве и вводе в эксплуатацию.
5.1. Основные цели и задачи, сущность управления инвестиционными проектами.
5.2. Определение и основные элементы инвестиционного проекта.
5.3. Подходы к обоснованию инвестиционного проекта.
5.1. Основные цели и задачи, сущность управления инвестиционными проектами
Управление инвестиционными проектами в организации включает в себя подходы к руководству командами, работу над идеями, организацию работы над проектами, контроль выполнения рабочего графика для достижения намеченных результатов. Это предполагает разделение предстоящей работы на несколько этапов и поиска оптимального набора методов управления по их реализацией. При этом прослеживаются общие этапы и закономерности решения стоящих задач. Для повышения эффективности инвестиционного процесса, расширения круга задач, решаемых при этом, требуется не только выбор из нескольких существующих вариантов инвестирования, но и поиск путей (организационных, финансовых и др.) с целью разработки и реализации на рынок принципиально новых технических и технологических задач.
В общем виде процесс управления предполагает последовательное решение следующих задач – анализ и оценка складывающейся ситуации (закономерностей и тенденций развития -фаза анализа), попытку переноса выявленных закономерностей на будущее ( фаза планирования), и, наконец, фаза контроля и оперативного управления.
Применительно управлению инвестиционными проектами принято выделять фазу постановки целей, выбор методов их достижения и фазу реализации. Под управлением проектами принято понимать работу по управлению командой в части планирования, выработки требований по уточнению деталей проекта, проведению проекта через последовательно-паралельные этапы проектирования и разработки, и, наконец, доведение проекта до завершения.
Разработка методов повышения эффективности управления инвестиционными проектами в организации определяется зависимостью от: изменения внешней и внутренней среды, степенью неопределенности и риска при реализации конкретного проекта с учетом непредвиденных изменений его осуществления; сложностью определения конечных продуктов и технологии их производства; повышением требований заказчиков и уровня их компетентности; необходимостью учета организационных перестроек и изменений технологий при их осуществлении; ошибками при разработке, планировании и оценки стоимости предстоящих работ. Особенность управления инвестиционными проектами заключается в предоставлении возможности и средств кардинально увеличить вероятность завершения проекта в срок и в пределах его бюджета, а также с результатами, соответствующими его цели.
Важнейшей составляющей является обязательность обоснования принимаемых решений по проекту на всех этапах его жизненного цикла. Такое обоснование базируется на результатах технико- экономических исследований, проведение которых стало неотъемлемой частью управления проектами в организации.
Методы и средства управления проектами позволяют обеспечить: 1) разработку и обоснование концепции изменения соответствующей системы (организации, предприятия, имеющих портфель конкретных проектов); 2) оценку эффективности проекта с учетом факторов риска и неопределенности до принятия решения об инвестировании в него; 3) обязательное выполнение технико-экономического обоснования (ТЭО) и разработку бизнес-плана конкретного проекта для принятия инвестиционного решения в преимущественно неопределенных условиях; 4) системное планирование осуществления проекта на всех фазах его жизненного цикла, разработку сметы (смет) и бюджета проекта; 5) выбор исполнителей, а также определение оптимальной процедуры закупок и поставок для осуществления проекта через систему конкурсов (торгов, тендеров); 6) организацию реализации проекта, в том числе формирование профессионально ориентированной команды управления проектом; 7) реализацию эффективного контроля и обеспечение регулирования, включая управление изменениями, неизбежными в ходе реализации проекта, и системное управление качеством продукции проекта; 8) учет «человеческого фактора», оказывающего в большинстве случаев решающее воздействие на эффективность проекта в целом. Задачи достижения конкретных результатов проекта должны быть структурированы в отдельные взаимосвязанные работы, для выполнения каждой из которых следует выделить часть бюджета и времени, установленных для проекта в целом.
Важной особенностью применения современных методов управления, отличающей ее полезность и востребованностью в практике рыночной экономики, является детальная отработка управления конкретными проектами, прежде всего на их ранней стадии (на этапе прединвестиционных исследований и принятия инвестиционных решений). Рост масштабов проектов и необходимость измерения успешности реализации потребовали не просто повышения уровня специализации управленческой деятельности, в частности, выделение в самостоятельную сферу деятельности инвестиционного проектирования, но и разработки научно обоснованных методов планирования, контроля сроков исполнения, оценку затрат и организация взаимодействия исполнителей в процессе разработки и реализации инвестиционного проекта.
Организация инвестиционного проектирования. Весь комплекс работ по осуществлению проектов можно разделить на две части: инвестиционное проектирование и управление проектами. Конкретные работы инвестиционного проектирования и управления проектами тесно взаимосвязаны между собой и в ряде случаев проводятся параллельно. Однако, несмотря на определенную общность, эти работы имеют различную четко выраженную целевую направленность.
Инвестпроект строительства жилого дома
- Инвестиционный договор: образец. Инвестиционный договор на строительство
- Инвестирование в недвижимость. Инвестирование в коммерческую недвижимость
- Бизнес-план: строительство коттеджей. Расчет затрат и список необходимого оборудования
- Бюджетные инвестиции – это… Как их получить?
- Капитальные вложения: оценка эффективности, структура, срок окупаемости
- Строительные компании в Москве и Московской области: обзор, услуги, описания и отзывы
- Инвестиции — это… Эффективность инвестиций
Похожие записи: