Порядок принудительного раздела квартиры

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Порядок принудительного раздела квартиры». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Брачный договор может быть заключен как до государственной регистрации заключения брака, так и в любое время в период брака. Он заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.

При наличии брачного договора раздел производится в соответствии с условиями этого договора. В случае необходимости регистрации перехода права собственности на имущество такой договор является основанием для проведения регистрации. Если, несмотря на наличие брачного договора, между супругами возникает спор о разделе имущества, такой спор разрешается в судебном порядке. Если брачным договором изменен установленный законом режим совместной собственности, то суду при разрешении спора о разделе имущества супругов необходимо руководствоваться условиями такого договора. Однако следует также учитывать, что брачный договор может быть признан недействительным, в этом случае к разделу имущества супругов (или его части — при признании брачного договора недействительным в части) применяются правила, применяемые при законном режиме имущества супругов.

Поэтому при заключении брачного договора или соглашения о разделе совместно нажитого имущества рекомендуем обращаться к опытным юристам, которые точно зафиксирует ваши договоренности, исключив двусмысленное толкование и судебные споры.

Если супруги не заключили брачный договор, то применяется установленный законом режим собственности, так называемый “законный режим имущества супругов”. А исходя из закона на имущество супругов распространяется режим совместной собственности. При таком режиме квартира, нажитая супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Таким образом, квартира, приобретенная в период брака, независимо от того, на кого оформлены права на нее, является совместной собственностью супругов за некоторыми исключениями.

Исключения из режима совместной собственности. Какие квартиры не делятся при разводе?

• квартира, приобретенная до брака либо полученная во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам
• квартиры, приобретенные каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, при признании его таковым судом. Необходимо учитывать особенности рассмотрения спора о разделе имущества супругов в случае, если их семейные отношения фактически прекратились до расторжения брака в установленном порядке и супруги проживали раздельно. Суд может признать имущество, нажитое супругами по отдельности в период их раздельного проживания, собственностью каждого из них. По смыслу этой нормы, если после фактического прекращения семейных отношений и ведения общего хозяйства супруги совместно не приобретали имущество, суд может произвести раздел лишь того имущества, которое являлось их совместной собственностью ко времени прекращения ведения общего хозяйства. О фактическом прекращении семейных отношений истца и ответчика могут свидетельствовать такие обстоятельства, как проживание супругов по разным адресам, снятие супруга с регистрационного учета в связи с убытием в другой населенный пункт, наличие у одного из супругов фактических брачных отношений с другим лицом, рождение ребенка от этого лица, заключение брачного договора и т.д. (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 14.04.2015 по делу №33-10875, Апелляционное определение Московского городского суда от 12.12.2016 по делу №33-49194/2016, Апелляционное определение Московского городского суда от 18.10.2017 по делу №33-42335/2017, Апелляционное определение Московского городского суда от 14.09.2017 по делу №33-33709/2017, Апелляционное определение Московского городского суда от 12.09.2017 по делу №33-36448/2017). О продолжении семейных отношений могут свидетельствовать такие факты, как регистрация супруги на жилую площадь к супругу, проведение совместного отдыха за границей и совместного досуга, приобретение абонемента в фитнес-клуб для супруги, ведение домашнего хозяйства и пр. (Апелляционные определения Московского городского суда от 16.02.2017 по делу №33-6294/2017, от 12.01.2017 по делу №33-1145/2017). Однако в судебной практике высказывается мнение о том, что наличие хороших отношений с детьми и совместное проведение досуга безусловно не подтверждают наличие семейных супружеских отношений (Апелляционное определение Московского городского суда от 12.09.2017 по делу №33-36448/2017). Кроме того, о прекращении семейных отношений не может свидетельствовать факт вынесения судебного приказа о взыскании алиментов с ответчика (Апелляционное определение Московского городского суда от 22.09.2016 по делу №33-37798/2016)

Доли супругов при разделе совместно нажитого имущества признаются равными, однако суд вправе отступить от равенства долей в интересах несовершеннолетнего ребенка и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи.

Как разделить квартиру, находящуюся в долевой собственности, при разводе

Для раздела имущества через суд рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.

Исковое заявление о разделе имущества супругов обязательно должно содержать:

• наименование суда, в который подается исковое заявление
• сведения об истце: ваши Ф.И.О., место жительства, а также по желанию — контактный телефон и адрес электронной почты. Если иск подается представителем, указываются также аналогичные сведения о нем.
• сведения об ответчике: его Ф.И.О., место жительства, а также по желанию — телефон и адрес электронной почты ответчика
• обстоятельства, на которых вы основываете свои требования, и подтверждающие их доказательства
• требование о разделе квартиры с указанием, какую долю вы просите выделить истцу, а какую ответчику, и почему. По желанию одновременно вы можете заявить требование о расторжении брака, если вы состоите в нем на момент предъявления иска, иск может содержать требование о разделе всего совместно нажитого имущества
• цену иска. Она определяется стоимостью имущества, о разделе которого вы просите. При расчете цены иска вы вправе перечислить все предметы, входящие в состав этого имущества, с указанием цены каждого, месяца и года покупки. Если ответчик будет не согласен с заявленной вами стоимостью имущества, он вправе ходатайствовать перед судом о проведении оценочной экспертизы.
• перечень прилагаемых к заявлению документов

Кроме того, в исковом или отдельном заявлении может быть изложена просьба об обеспечении иска. В качестве меры по обеспечению иска суд может, например, наложить арест на квартиру.

К исковому заявлению прилагаются обязательно следующие документы:

• копии почтовой квитанции и описи вложения, подтверждающих отправку искового заявления и документов ответчику и третьим лицам
• документ, подтверждающий уплату госпошлины
• доверенность или иной документ, удостоверяющий полномочия представителя истца (если вы пользуетесь услугами представителя)
• расчет цены иска (определяется стоимостью того имущества, на которое претендует истец)

Все имущество, приобретенное в период нахождения супругов в браке, является их общей совместной собственностью. Согласно положениям статьи 39 Семейного кодекса Российской Федерации, при разделе совместно нажитое имущество делится пополам.

Внимание! Раздел совместно нажитого имущества может быть осуществлен на следующих этапах:

• в период нахождения в браке,
• при расторжении брака (можно заявить требование о разделе непосредственно в иске о расторжении брака),
• после расторжения брака.

Допускаются два пути раздела имущества:

• составление соглашения, в котором стороны самостоятельно определяют, каким образом должен быть осуществлен раздел, какое имущество и в каких долях. Необходимым требованием является соблюдение прав и законных интересов общих детей, не достигших возраста восемнадцати лет, и третьих лиц. Соглашение должно быть оформлено в нотариальной конторе,
• если супруги не могут самостоятельно решить вопросы, связанные с разделом, имущество будет разделено в судебном порядке.

В соответствии с законодательными положениями имущество, которое было приобретено в период нахождения супругов в браке, является общим. При этом оно может быть зарегистрировано на одного из супругов, это не имеет значения.

Раздел квартиры, купленной в браке, но оформленной на жену.

СУЩЕСТВУЮТ ДВА ВАРИАНТА решения спора о правах на квартиру. Первый – в добровольном порядке подписать соглашение о разделе жилого помещения, в котором можно договориться о размере переходящих долей, объёме прав и возможностях использования совместного имущества, сэкономив, при этом, массу времени и сил. Второй вариант – раздел в судебном порядке, когда разрешение вопроса о правах и обязанностях доверяется суду.

КОНЕЧНО, ЛЬВИНАЯ ДОЛЯ РАЗДЕЛОВ совершается при разводах, когда супруги претендуют на совместно нажитое имущество, начиная от кухонной утвари, заканчивая объектами недвижимости. В такой ситуации никто не пойдёт на уступки из-за накопившейся обиды, поэтому компромисс достигается в редких случаях, при участии профессионального адвоката по разводам.

За общеизвестным правилом «50 на 50» скрывается множество переменных, и размер доли каждого владельца напрямую зависит от его вклада в формирование (приобретение, улучшение) совместных активов, включая денежные средства, земельные участки, квартиры, дома, гаражи, автомобили, дачи, а также столы и стулья.

ОБЪЯСНИМ НА ПРИМЕРЕ:

Семья Ивановых приобрела квартиру у станции Алексеевская на семейные накопления, собирать которые они начали сразу после вступления в брак, отложив «свадебные деньги» в качестве стартового капитала.

Казалось, что при разделе суду всё должно быть предельно ясно и требуется просто поделить квартиру 50 на 50. Но в этой истории имелись внушительные «подводные камни».

В Останкинском суде выяснилось, что супругой перед покупкой был оформлен заём, составляющий почти четверть стоимости имущества.

Об этом было известно всем, однако супруг слукавил, умолчав при подаче искового заявления. Хорошо, что задачей суда является разобраться в споре и вынести справедливое решение.

В ходе судебного разбирательства супруга предоставила договор о займе денежных средств у родственников, в котором чётко прописано целевое назначение денежных средств – «на покупку квартиры».

Пытаясь убедить суд в своей «честности», бывший муж (через своего адвоката, которого, кстати, тем самым очень сильно подставил), заявил о подлоге документов женой. Суд назначил независимую экспертизу, которая показала подлинность документов по давности и принадлежности подписей.

В итоге, при вынесении решения суд разделил между супругами права на спорное имущество, а также обязал мужа выплатить половину стоимости займа, числящегося на супруге, и возложил расходы на судебную экспертизу, которая составила, ни много ни мало, 60 тысяч рублей.

Судебный спор, рассмотренный в примере, весьма распространён и решился легко, а мог быть обременён залогом, если обеспечением по договору займа выступила приобретаемая квартира, что значительно усложнило бы раздел.

ПРЕИМУЩЕСТВА ДОБРОВОЛЬНОГО РАЗДЕЛА совместно нажитого не требуется объяснять. В соглашении о разделе квартиры (или брачном договоре) можно прописать доли, переходящие в собственность каждого члена семьи (жены, мужа и детей, права которых часто нарушены необдуманными действиями родителей).

ДАЖЕ ЕСЛИ ПРИ РАЗВОДЕ РАЗДЕЛИЛИ ПРАВА НА НЕДВИЖИМОСТЬ, проблема несовместимости людей осталась. Только представьте совместный быт людей, которые и развелись потому, что не могут ужиться. Как минимум — стоит забыть о спокойной жизни, в худшем случае — может дойти до рукоприкладства. Выход из такой ситуации – определение через суд порядка совместного использования жилого помещения или принуждение второго супруга на выкуп доли в общей собственности.

Немного проще спор о разделе разрешается у нанимателей муниципального жилья (владельцы неприватизированного имущества, обладающие правами на приватизацию – история отдельная, здесь проще приватизировать квартиру и затем поделить). На сегодняшний день сложилась положительная практика, суды в принудительном порядке расселяют нанимателей помещений по альтернативным квартирам, устраняя бытовые конфликты.

Но и здесь присутствует бюрократическая оговорка – сделать это можно только с согласия наймодателя или собственника имущества, которым выступает государство или муниципалитет, спорить с которыми проблематично, а зачастую невозможно.

Хотя в недалёком прошлом раздел «коммунального жилья» фактически выглядел как раздел лицевых счетов с определением порядка совместного пользования квартирой нанимателями.

В Московских судах доходило до абсурда вроде требований об установлении времени посещения санузла или использования кухни.

КАК ПРАВИЛО, ЕСЛИ ИМУЩЕСТВО ПРИОБРЕТЕНО В ИПОТЕКУ, банк изначально «позаботился» о супругах, что значительно упрощает решение спора. Подразумевается, что по общему правилу договор ипотеки оформляется на обоих супругов. Это даёт кредитному учреждению дополнительные гарантии выплаты и двух солидарных должников в придачу.

При этом раздел автоматически осложняется обременением в форме ипотеки и невыплаченным долгом, который супруги вынуждены своевременно погашать. После полной выплаты кредита регистрационный орган снимет обременения и стороны смогут распоряжаться собственностью по своему усмотрению.

ЧАСТНО НАС СПРАШИВАЮТ, КАК РАЗДЕЛИТЬ КВАРТИРУ, ПРИОБРЕТЁННУЮ ПО ВОЕННОЙ ИПОТЕКЕ? На консультациях мы сразу готовим клиентов к тому, что денежные выплаты специального целевого назначения не являются совместной собственностью. К таким выплатам относятся и средства, полученные по военной ипотеке.

В случае развода супругов квартиру или дом не удастся разделить, они останутся в собственности мужа или жены – военнослужащих, получивших от государства соответствующую поддержку.

Стоит напомнить, что максимальная сумма по военной ипотеке на сегодняшний день – 2,6 миллиона рублей. Поэтому всё, что внесено супругами сверх данной суммы, является совместным вложением, которое следует определять как совместно нажитое. К таким вложениям относятся недостающие средства на покупку жилья или улучшение объекта недвижимости (ремонт, реконструкция, переустройство).

Средства, предоставленные по военной ипотеке, не является совместно нажитым имуществом, но все вложения, сделанные сверх данной суммы – разделу подлежат.

Как правило, такие споры носят комплексный характер – к военной ипотеке добавляются средства материнского капитала, средства от продажи иного жилья (подаренного, унаследованного), деньги родственников и др.

Сама квартира до погашения ипотеки находится в залоге у Министерства обороны и при увольнении с военной службы (за исключением ухода в запас) придётся выплачивать её полную стоимость.

СЛОЖНЫЙ НА ПЕРВЫЙ ВЗГЛЯД ВОПРОС, имеет достаточно простой ответ, наработанный судебной практикой по данным делам. Материнский капитал является целевыми средствами, предоставляемыми из Федерального бюджета, которые не относятся к совместно нажитому имуществу, и не подлежат разделу при разводе.

Ранее мы уяснили, что раздел квартиры в натуре не представляется возможным, поэтому второй супруг получит только долю в праве, которую фактически не сможет использовать, либо в его пользу присудят выплатить реальную стоимость части помещения за вычетом средств материнского капитала и прав второго супруга.

Речь здесь идет, скорее, об интересах матери, так как несовершеннолетних детей решением суда в подавляющем большинстве случаев оставляют жить именно с ней, а при разделе долей дети в обязательном порядке признаются участниками долевой собственности на объект недвижимости, приобретённый с использованием средств материнского капитала.

Но как быть с вкладом каждого из супругов в оплату оставшейся части совместного помещения, не покрытого средствами мат. капитала?

Для получения компенсации за вложенные в обустройство жилища средства (отделка, мебель, техника), а также иных выплат по договору купли-продажи либо ипотечному договору, превышающих размер гос. поддержки, следует обратиться в суд с иском о разделе совместно нажитого имущества.

Суд, проверив доводы сторон, установит вклад в формирование общего имущества каждого из супругов и справедливо разделит их, за вычетом суммы материнского капитала, которая на сегодняшний день составляет 466,6 тыс. рублей.

Малому числу семейных пар удается прийти к согласию и осуществить раздел имущества без привлечения третьей стороны. Большинство же решает этот вопрос посредством обращения в судебную инстанцию.

Правила подачи иска в судебный орган при разделе супружеского имущества такие же, как и при прочих делах, связанных с гражданскими правоотношениями. Они определены гл. 12 ГПК РФ. Первым шагом для истца будет составление иска с соблюдением всех правил. Вторым – сбор доказательной базы. Здесь заявителю могут понадобиться документы, подтверждающие право собственности, банковские выписки о движении средств по личному счету, платежные документы (чеки, квитанции и т.п., т.е. все, что может обосновать притязания истца).

Затем заявитель оплачивает госпошлину и подает иск в канцелярию суда. Сделать это можно следующими способами:

• посредством личного визита самого истца или его доверенного лица (наличие нотариальной доверенности обязательно);
• отправив иск вместе с прочими документами заказным письмом по почте.

Если стоимость иска менее 50 тыс. руб., то направить его надлежит в мировой суд. Во всех прочих случаях разделом квартиры и иной собственности в 2021 году занимается суд общей юрисдикции по месту проживания ответчика. Если по каким-то причинам обратиться в этот суд не представляется возможным (например, ответчик проживает за границей), то следует выбирать судебную инстанцию по месту расположения спорной недвижимости.

При приеме заявления выносится постановление о начале дела или об отказе. Если суд принимает иск к рассмотрению, то стоит приготовиться к тому, что слушания по разделу жилого помещения могут затянуться и на полгода.

Исковое заявление в суд не будет принято само по себе. К нему обязательно следует приложить пакет документов, состав которого варьируется в зависимости от рассматриваемого дела. Если подаваемый иск связан с имуществом супругов, то заявителю необходимо присовокупить к нему:

• копии общегражданских паспортов всех сторон процесса, т.е. истца, ответчика. Если в деле фигурируют дети супружеской пары, которым исполнилось 14 лет, то их паспорта также необходимы;
• свидетельства о рождении детей до 14-летнего возраста, если их интересы также задеваются рассматриваемым делом;
• свидетельство о заключении (расторжении) брака;
• документы на право собственности того имущества, которое должно быть подвергнуто разделу;
• справка из паспортного стола о составе семьи;
• заключения о стоимости имущества от независимого оценщика – члена СРО;
• технический паспорт на квартиру, план из БТИ;
• согласие от органов опеки и попечительства, если при разделе недвижимости затрагиваются интересы несовершеннолетних детей;
• чеки, квитанции, выписки, которые могут подтвердить правоту истца;
• квитанция о выплаченной государственной пошлине.

Представленный список может быть расширен любыми документами, если истец предполагает, что таковые помогут отстоять его точку зрения в суде.

---

На процедуру раздела недвижимости никоим образом не повлияет тот факт, на кого из супругов ее оформили при покупке. Если приобретена она была на деньги из семейного бюджета, то автоматически считается совместно нажитым имуществом. Это значит, что в случае развода раздел данной квартиры будет осуществлен в равных долях между супругами. Не имеет значения, на мужа оформлено это имущество или на жену.

Отступление от равенства долей возможно только при условии, что у супруга, с которым останутся проживать несовершеннолетние дети, невысокое материальное положение. Тогда судья может присудить большую часть квартиры именно этому родителю.

Если в недвижимость вкладывались личные средства одного из супругов, полученные по дарственной, в качестве наследства или от продажи собственной недвижимости, то этот факт также будет учитываться. И при вынесении судебного решения такому лицу могут присудить большую долю.

---

При условии, что имущество приобретено в период существования семьи на средства из семейного бюджета, собственником его признаются оба супруга в равной степени. Это значит, что, согласно ст. 38 СК РФ, имущество будет разделено поровну между ними, если иное не установят сами супруги.

---

Если квартиру купили до брака

Недвижимость, купленная до брака в 2021 году, считается личной собственностью своего владельца. Разделу она не подлежит и после завершения брака. Исключением станет ситуация, при которой в течение совместной жизни в квартиру были вложены существенные денежные средства из семейного бюджета. В таком случае жилье может быть разделено в долях или же его хозяину необходимо будет выплатить второму супругу денежную компенсацию.

---

Приватизированная квартира в плане прав на нее ничем не отличается от прочей собственности. Сколько человек участвовало в приватизации, на столько частей ее и будут делить в случае необходимости. Если это оба супруга – то на две части. Если в приватизации участвовал ребенок, то на три. Если один из супругов при проведении приватизации написал отказ на участие в ней, то квартира становится собственностью второго супруга, а тот, что отказался, при разводе не получит никаких прав на нее.

---

Как делится квартира при разводе?

Согласно ст. 60 СК РФ, дети не могут претендовать на имущество родителей. Это значит, что при разводе общая собственность мужа и жены будет делиться только между ними двумя в равных долях. Некоторое исключение при наличии несовершеннолетнего ребенка может быть сделано при необходимости разделить квартиру. Так, судья имеет право отойти от порядка, при котором недвижимость делят в равных долях, и присудить большую часть тому родителю, с которым остается ребенок после развода, но только при условии, что его материальное положение хуже, чем у второго супруга (ст. 39 СК РФ).

Если ребенок имеет право собственности на часть жилья, то родители не могут на нее претендовать. После развода эта часть так и останется во владении ребенка. Право ею распоряжаться получит родитель, с которым ребенок останется, но только с согласия органов опеки и попечительства.

---

Соглашение на добровольных началах может быть составлено устно или в письменной форме. Второй вариант рекомендуется, если речь идет о сумме претензий, которые превышают 10 000 рублей. Нет необходимости заверять его у нотариуса.

Добровольное соглашение можно подписать после расторжения брачного союза или еще в браке. Очень важно предусмотреть все нюансы, обозначить все детали, даже самые, на первый взгляд, незначительные. Когда готовится раздел имущества, составление документа требует конкретики:

• Если машина, то какая именно, ее характеристики, модель;
• Квартира: адрес, технические характеристики;
• Точное описание техники, о которой идет речь;
• Описание драгоценностей.

Если в совместной собственности супругов было несколько объектов недвижимости, необходимо включать все: офисы, дома, дачи, квартиры, чтобы в дальнейшем не возникало проблем. В этом случае раздел будет выполнен грамотно и не доставит хлопот и неприятностей сторонам в дальнейшем.

При составлении соглашения нет необходимости делить долги. Соглашение о разделе наследственного имущества составляется согласно нормам законодательства, которое описано достаточно подробно. В соглашении необходимо указать: стороны договора, цель, с которой он подписан, дату и место подписания, семейное положение сторон, дату, с которой документ вступает в силу. Если документ составляется на нескольких листах, каждый необходимо подписать.

Раздел общего имущества супругов осуществляется согласно нормам Семейного кодекса РФ. Общим называют все нажитое в браке. То есть, когда проводится дележ, учитывается все, что имеет ценность.

• Квартира, дом, дача;
• Коммерческая недвижимость;
• Ценные бумаги, паи;
• Целевые и нецелевые доходы супругов;
• Прибыль от интеллектуальной собственности одного из супругов (но не право на использование изобретения или другой интеллектуальной собственности);
• Драгоценности;
• Движимое имущество.

Раздел общенажитого может быть произведен через суд. По закону все делится поровну, если нет причин для иного решения суда.

Раздел в пользу одного из супругов может осуществляться по причине защиты интересов детей или того из супругов, который по объективным причинам нуждается в определенном имуществе.

Если дележ невозможно провести пополам, один из супругов получает большую часть и должен компенсировать второй стороне разницу. В этом случае требуется приглашение опытного оценщика, который сможет выполнить объективную оценку собственности.

Чтобы разделить общенажитое после развода через суд, необходимо подать иск в специализированную инстанцию с указанием претензий и их подкреплением при помощи документов. В этом случае раздел имущества между супругами будет выполняться в соответствии с российским законодательством и с учетом интересов обеих сторон.

В судебном процессе интересы сторон представляет адвокат, специализирующийся на разделе. Это позволяет ему квалифицированно провести всю необходимую работу с наиболее благоприятным для его подзащитного исходом.

Раздел совместно нажитого имущества можно осуществить без суда, путем заключения соглашения.

Не обязательно заключать соглашение в письменной форме – договоренности можно достичь устно (письменно оформлять соглашение рекомендуется для получения подтверждения). Оно должно быть выгодно каждому из супругов.

Важно: Соглашение о разделе кардинально отличается от брачного договора.

Раздел имущества при разводе регулируется нормами Семейного и Гражданского кодексов. Соглашение оговаривается в этих нормативных актах максимально полно.

Соглашение о разделе имущества (образец ниже), оформленное письменно, обязательно регистрируется в Росреестре. Только в этом случае оно считается законным.

Нет ограничений по количеству, можно оформлять несколько документов: на недвижимость, вклады, драгоценности, автомобили.

Брачный договор	Соглашение
Имеет срок действия	Не имеет срока действия
Составляется только письменно	Письменная фиксация договора не обязательна
Оформляется, в основном, до заключения брака	Может быть оформлено в браке, в состоянии бракоразводного процесса или после официального получения заключения о разводе
В договор включается описание долгов	Вопроса долгов документ не касается
Конкретно имущество не описывается	При разделении указывает конкретно, что отходит каждому из супругов
Обязательно заверяется нотариусом	Не требует обязательного заверения

Как делится квартира при разводе — нюансы и правила раздела жилплощади

Основания для определения перечня необходимых документов прописаны в положениях Гражданского процессуального кодекса (статьи 56 и 132). Исходя из этого, необходимы подтверждающие право на имущество документы, и те, которые дают основание иметь претензии на определенное имущество. Другими словами, все, о чем идет речь в требовании истца, нужно документально подтвердить.

Раздел имущества после развода через суд требует предоставления таких документов: чек об уплате госпошлины, копии иска, актовой записи о браке, лицевого счета, свидетельства о расторжении брака, документы, которые подтверждают право собственности на имущество. В качестве подтверждения можно использовать договора купли-продажи, чеки. При отсутствии возможности у Истца лично представлять свои интересы, необходимо подать в суд доверенность на представительство интересов заявителя.

Раздел общего имущества супругов осуществляется по закону в равных долях, если нет причин, которые могут изменить такой способ деления. Процедуру можно начинать во время брака, в процессе развода и после его официальной регистрации.

До обращения в суд рекомендуется попробовать решить проблему мирным путем – по добровольному соглашению. Оно может быть заключено устно или в письменной форме. Если достичь соглашения невозможно, супруги решают проблему в суде. Если дело дошло до суда, лучше воспользоваться услугами профессионального юриста. Он поможет правильно составить иск, собрать доказательную базу.

На заметку: если супруги состоят в браке, процедура раздела ничем не отличается от той, что при разводе.

Важными факторами во время раздела ипотеки являются следующие моменты.

• На кого она оформлена: на мужа, жену или на обоих супругов;
• Когда она оформлена: до регистрации брака или после.

Наиболее серьезная проблема (даже если квартира, купленная по ипотеке, перейдет одному из супругов) – банк может требовать выплаты со второго супруга, поскольку он является солидарным должником.

Правильное решение при взятии ипотеки – подписание договора, в котором будет указано, кто и как будет выплачивать ипотеку в результате развода, кому достанется квартира или дом, кто получит компенсацию, и в каком размере. Пункт, который касается вероятности развода, необходим в договоре с банком, чтобы затем раздел имущества супругов прошел гладко. Соглашение о разделе имущества, купленного в ипотеку, заключенное еще в момент оформления покупки, поможет предупредить возможный конфликт в будущем.

Практика судебных решений вопроса неоднозначна. Простая ситуация: если по договоренности сторон, каждый из супругов имеет равные права на квартиру, то при разделе долг делится пополам. Сложности возникают при наличии нескольких банковских кредитов. Для решения проблемы обязательно понадобится профессиональный адвокат.

• Законодательство
• Нужно ли делить имущество
• Cовместно нажитое имущество
• Личное имущество
• Что и как делится при разводе
• Особенности раздела при наличии детей
• Способы раздела имущества
• Как оценивается имущество при разводе
• Как разделить имущество мирным путем
• Как разделить имущество через суд
• Расходы на раздел имущества
• Как обжаловать судебное решение
• Как наложить арест
• Что делать, если прошло 3 года после развода
• Как делить имущество, оформленное на другого человека
• Как оформить отказ от имущества при разводе
• Как избежать раздела имущества при разводе

Квартира может быть поделена между супругами, если она относится к совместно нажитому имуществу. В других случаях делить её нельзя.

Супруги могут определить порядок разделения жилой недвижимости по взаимному согласию, прописав условия и порядок деления жилья в брачном контракте или в соглашении о разделе квартиры. Если жене и мужу не удалось достичь обоюдной договорённости, то дело разрешается в суде.

Вариантами раздела приватизированного жилья являются:

• Передача жилого помещения в собственность одному из участников брачного союза с перечислением компенсационной выплаты другому супругу.
• Размен жилища.
• Выделение долей в квартире и перевод её из совместной собственности в долевую.
• Раздел жилья в натуре с обустройством отдельных входов, санузлов и коммуникаций. Применяется очень редко, поскольку полная перепланировка практически не допускается БТИ.

Допустим ли по закону раздел одной квартиры на несколько отдельных?

При решении вопроса о делении кредитной квартиры, купленной по ипотечному договору, большое значение имеет мнение кредитной организации, от которой зависит, кому из супругов и на каких условиях перейдёт жилая недвижимость.

Если оба супруга выступают в роли созаёмщиков по ипотеке либо один из участников семейного союза приобрёл квартиру по ипотечной сделке после заключения брака, то возможны следующие варианты раздела жилища:

• Заручиться согласием банковского учреждения, реализовать квартиру третьему лицу, погасить задолженность по ипотеке и поделить остаток денег между супругами. Этот способ разделения недвижимости банки предлагают чаще всего, поскольку он соответствует их интересам.
• Если оба супруга являются сторонами ипотечной сделки, переоформить договор на одного из супругов, обладающего хорошей, с точки зрения банковской организации, кредитоспособностью. Участник брачного союза, выходящий из сделки по ипотеке, теряет права на жильё, но может рассчитывать на компенсацию затрат, понесённых в качестве оплаты кредита, от первого супруга.
• Поделить квартиру на доли. Величина долгов будет определена пропорционально полученным долям недвижимости. Банк подпишет с каждым из супругов отдельный ипотечный договор, по условиям которого они будут гасить кредитную задолженность.

Что касается недостроенных квартир, которые были приобретены по договору долевого участия (ДДУ) с привлечением кредитных денег, то раздел подобного жилья имеет следующие особенности:

• Квартира в строящемся многоэтажном доме считается неоформленной, потому что до момента ввода в эксплуатацию заёмщик не может получить свидетельство о право собственности на неё.
• Если супруг, являющийся заёмщиком, намеревается развестись до выдачи Росреестром свидетельства на квартиру, то, как показывает судебная практика, его обяжут перечислить компенсацию второму участнику брачных отношений. Дело в том, что по смыслу семейного законодательства деньги, заработанные в браке, считаются общими независимо от того, кто из супругов работал либо занимался бизнесом. Следовательно, ипотека выплачивалась на общие деньги. Поэтому второй супруг, даже если он не работал, имеет право на долю, которая заменяется компенсационной выплатой.
• Если развод произошёл после выдачи свидетельства на квартиру, то, как правило, участник ДДУ выделяет долю в ней другому супругу.

Если квартира приобретается супругами с привлечением маткапитала, то закон требует обязательного выделения детских долей. Этот факт должен быть зафиксирован в правоподтверждающих документах, например, в свидетельстве на право собственности. Кроме того, российское законодательство предписывает органу опеки принимать участие в судебном процессе по разделу имущества и наблюдать за соблюдением жилищных прав несовершеннолетних детей.

Судебная практика знает 2 способа, с помощью которых делятся квартиры, купленные на материнский капитал:

• Муж отдаёт свою долю в пользу жены и общих детей. Взамен он освобождается от уплаты алиментных платежей или приобретает в собственность другое совместное имущество, например, автомобиль или дачу.
• Продавать жилище, если на сделку даёт разрешение орган опеки. Затем супруги делят между собой денежные средства пропорционально присуждённым долям.

Это жилое помещение не является делимым при разводе недвижимым объектом, поскольку предоставляется в пользование одному из супругов государственным органом либо юридическим лицом, в котором работает он или она работают. Служебная квартира является имущественным активом государства либо юридического лица и не может быть совместно нажитым имуществом участников брачного союза.

Супругу, не являющемуся квартиросъёмщиком по договору аренды служебного жилья, необходимо учитывать, что другой участник брачного союза после официального прекращения брака имеет право выселить его из этого жилища. В этом случае защитить право на проживание в квартире можно в судебном порядке. Нужно подать исковое заявление в судебную инстанцию и попросить суд предоставить временный срок для пользования квартирой, мотивировав требование тем, что в настоящее время у истца нет финансовых средств на наём жилой недвижимости или другого жилого помещения в собственности.

В данном случае правила деления жилой недвижимости не отличаются от норм, определяющих порядок разделения квартиры, принадлежащей мужу.

Если квартира находится в совместной собственности обоих супругов, то её раздел осуществляется по тем же правилам, которые устанавливают порядок деления при единоличном владении жильём женой либо мужем.

Список документов, подготавливаемый перед посещением нотариуса, идентичен как для брачного контракта, так и для соглашения о разделе имущества и включает в себя следующее:

• Паспорта жены и мужа.
• Свидетельство о заключении брачного союза. Если соглашение о разделении имущественных активов составляется после развода, то необходимо предъявить свидетельство о прекращении брака.
• Документ, являющийся основанием для владения квартирой на праве собственности, например, судебное решение, приватизационный договор, договор по купле-продаже, дарению, долевому участию либо мене, свидетельство о вступлении в права наследника.
• Бумага, подтверждающая факт регистрации жилища в госорганах, например, ордер на приватизацию либо свидетельство на право собственности.
• Договор на ипотечный кредит, взятый супругами совместно либо одним из них на приобретение жилья.

Образец брачного договора можно выкачать здесь.

Шаблон соглашения о разделе квартиры можно скачать отсюда.

При этом необходимо заручиться согласием тех, кто:

• проживая в квартире считается членом семейства и достиг совершеннолетия;
• является жильцом в возрасте от 14-ти до 18-ти лет;
• не занимает площадь на момент приватизации, но имеет на это право.

Обратите внимание! Давать или не давать одобрение на приватизацию могут только те жильцы, которые раньше не делали этого с другой жилплощадью (ст. 1,2 Закона «О приватизации» № 1541-1 от 04.07.1991).

Квартира может стать как совместной собственностью всех её нанимателей, так и одного из них (обладателем может стать даже ребёнок). Если жильё приватизировано несколькими лицами, их доли являются равными. Если кто-то из прописанных лиц отказался от доли, она в одинаковых частях распределяется между остальными собственниками.

Исходя из вышесказанного можно сделать вывод, что раздел приватизированной квартиры – это особенно сложная процедура, если она находится во владении нескольких человек. Когда недвижимость получают только супруги вопрос решается проще, но необходимо учесть одну тонкость. Процедура раздела находится в зависимости от времени приватизации каждым из бывших супругов:

1. Когда приватизация проводится в браке, даже если муж оформил жилплощадь только на себя — она будет считаться общим имуществом. После развода каждому достанется по 50%, за исключением ситуаций, когда суд присуждает различные доли в зависимости от ситуации.
2. Если человек стал владельцем недвижимости до официальной регистрации брачных отношений, она будет принадлежать только ему и разделу не подлежит.

Существует вариант развития событий, когда муж или жена отказывается от приватизации, и тогда второй получает жильё в полное распоряжение. Из этой ситуации вытекает следующее:

1. Тот из супругов, кто не захотел становиться законным владельцем жилища, не лишается возможности жить в нём в течение всей жизни. Это справедливо и тогда, когда он уже не приходится родственником собственнику, в т. ч. и при разводе. (З-н о введении ЖК РФ № 189-ФЗ от 29.12.2004, ст. 19).
2. Вопрос о том, что будет с супругом-«отказником», когда второй супруг решит продать квартиру, передать её по наследству или подарить на практике является трудно решаемым. Как правило, это происходит в суде. На сегодняшний день проблема остаётся открытой, хотя на этот счёт имеется Постановление Конституционного суда РФ от 24.03.2015 за № 5. В нём отмечено, что право жить в квартире может быть оставлено с учётом жизненной ситуации.
3. Прекратить право на проживание супруг, не ставший участником приватизационного процесса, может, если он снимется с регистрации или приватизирует другое жильё, получит квадратные метры от государства как очередник.

Важно! В случае, когда кто-то единожды отказался от приватизации и не отозвал свой отказ, он теряет право сделать это повторно, а, следовательно, и право на раздел данной квартиры.

Неприватизированным является жильё, находящееся в собственности либо государственных, либо местных органов власти. Оно не перешло в частную собственность и занимается жильцами на основании договора социального найма. Из этого следует, что разделить помещение, не принадлежащее им, супруги не могут. При разводе существуют два способа разрешить такую жилищную ситуацию:

1. Приватизировать квартиру, получив в ней доли.
2. Подыскать возможность разменять её на две неприватизированные квартиры, заключив два договора социального найма.

Если бывшие супруги не смогут договориться по поводу размена, им придется обратиться в суд.

Нужно учесть, что, согласно нормам ст. 69 Жилищного кодекса РФ, если нанимателем остаётся один из супругов, второй после развода сохраняет за собой право жить в неприватизированном помещении.

То, как делится квартира, во многом зависит и от наличия совместных детей, и этот факт оказывает влияние на величину части квартиры, которая подлежит выделению.

Стороне, с которой остаётся жить ребёнок, может быть отдана большая часть недвижимости.

Такой вариант возможен только в случае возникновения имущественного спора между сторонами, разрешаемого в судебном порядке. Об этом сказано в ст. 39 СК РФ, положения которой призваны обеспечить судей инструментом справедливого разрешения подобных дел. Кроме этого, при разделе экс-супругами квартиры нужно учитывать следующие положения СК РФ:

1. Ст. 38 гласит, что вещи, которые куплены родителями в период супружества для обеспечения потребностей ребёнка, не делятся между ними при расторжении брачных отношений. Без выплаты компенсации они отдаются родителю, с которым остаётся проживать несовершеннолетний. Это имеет отношение и к жилью, купленному на имя ребенка.
2. В соответствии с нормами ст. 60, если у сына или дочери есть доля в недвижимости, она будет по-прежнему оставаться за ними и не перейдёт ни к отцу, ни к матери. Здесь отражён принцип раздельного владения имуществом детьми и родителями.

Таким образом, квартиру или долю, принадлежащую ребёнку, родители поделить не могут ни при каких обстоятельствах.

Раздел имущества и имущественные споры при разводе

Порядок раздела имущества, на которое оформлена долевая собственность, прописан в ст. 252 ГК РФ. Из её требований вытекает:

• Квартира, являющаяся объектом долевой собственности, может делиться между совладельцами путём подписания договора.
• У каждого из них есть право требования выдела его доли.
• Если прийти к единому мнению о том, как будет делиться жильё, не представляется возможным, нужно прибегнуть к помощи судебных инстанций. В этой ситуации допускается требовать выдела доли в натуре.
• Если таковой противоречит законодательным нормам или в его результате будет нанесён большой ущерб жилплощади, предусматривается финансовая компенсация со стороны сособственников.

Когда стоимость части квартиры, выделенной в натуре, не согласуется с её реальной ценой, разница ликвидируется компенсацией в денежной форме. Она выплачивается с учётом мнения владельца, но если его доля является незначительной, суд может назначить принудительную компенсацию. После получения денег право на долю в недвижимости теряется.

Всё вышесказанное в полной мере относится к разделу квартиры при разводе.

Согласно положениям ст. 218 ГК РФ и ст. 129 ЖК РФ, член жилищного и жилищно-строительного кооператива получает право собственности на квартиру только в том случае, если он выплатил пай полностью. Такое жильё принадлежит обоим супругам, если оно приобретено в браке. При разводе возможен вариант раздела имущества через суд или по мировому соглашению.

Если часть пая была внесена кем-то одним из семейной пары до брака, то выделяемая при разводе доля рассчитывается исходя из той суммы, которая выплачена в период супружества.

Одним из вариантов решения вопроса по разделу кооперативного жилья будет передача всей жилплощади кому-то из супругов, на которого оформлен пай в ЖСК. При этом второму должна быть выплачена компенсация.

В соответствии со ст. 31 ЖК РФ, если семейные отношения с собственником жилья прекращаются, бывший родственник теряет права пользования им. Эта ситуация возможна, когда пай на кооперативную квартиру был полностью приобретён и оплачен одним из супругов до брака, и она принадлежит ему на праве единоличной собственности (если бывшие муж и жена не договорились об ином). Однако, нужно учесть, что право пользования жильём может быть сохранено на некоторое время по решению суда, если будет учтено отсутствие:

• оснований для приобретения другого жилья или права пользования квадратными метрами;
• материальных возможностей, позволяющих купить недвижимость.

Также судья может принять во внимание другие обстоятельства, в зависимости от конкретной ситуации. Например, обяжет обеспечить бывшего супруга жилым помещением по его требованию, если тому положены алименты. Когда срок временного пользования жилплощадью истекает, бывший супруг должен выселиться из квартиры, если не заключит соглашения с собственником.

Обратите внимание! Если паевые взносы за кооперативную квартиру пока не выплачены, то разделить квартиру на праве долевой собственности нельзя.

В соответствии со ст. 92 ЖК РФ, служебные жилые помещения относятся к специализированному жилому фонду и принадлежат государству или муниципалитету. Они не могут быть отчуждены или сданы в аренду. Как правило, их передают работникам конкретного учреждения для проживания в соответствии с договором социального найма.

Когда наниматель увольняется, договор с ним подлежит расторжению, а он и члены его семьи – выселению. Когда прекращаются супружеские отношения, право на проживание теряет тот бывший супруг, который не является сотрудником наймодателя. Но, как и в ранее описанных случаях, здесь могут быть исключения.

Если бывшие супруги не могут договориться, тот, кто остаётся без жилья, может попытаться отсудить свои права на служебную площадь. Например, в тяжёлой ситуации часто оказывается экс-супруга военного, которая последовала за ним в дальний гарнизон. Суд может пойти ей навстречу, предоставив возможность проживания, особенно если имеется общий несовершеннолетний ребёнок.

Важно! Служебное жильё не может быть разделено при разводе между бывшей семейной парой, поскольку оно не является их собственностью. Возможно лишь оставление права проживать за нуждающимся в жилье супругом, не являющимся нанимателем.

Получить две отдельные квартиры из одной можно при определенных условиях: жилье должно быть полноценным и соответствовать требованиям Жилищного кодекса РФ.

• Пригодность для проживания. Если в результате раздела одна из квартир не будет обладать минимальным размером жилой площади, ее выдел в натуре станет невозможен.

Законом не допускается ухудшение жилищных условий. Жилые помещения не могут переводиться в статус нежилых. Что это значит?Разделение трехкомнатной квартиры с одним санузлом на практике шансов на успех почти не имеет, так как одна из квартир получится однокомнатной. При этом в ней должна быть и кухня, и туалет с ванной… Как обустроить их при наличии только одной комнаты? Технически — никак.

Чтобы не нарушать закон, задавшись целью разделить одну квартиру на две, нужно соблюдать следующую последовательность действий:

1. Заказать экспертизу, которая поможет определить техническую возможность раздела.
2. Обратиться в БТИ или независимым инженерным компаниям за проектом перепланировки.
3. Собрать документы на право собственности, захватить проект, паспорта и отправиться в МФЦ или местный орган власти (ОМС), занимающийся согласованием перепланировки. Сдать документы, написать заявление.
4. Дождаться вердикта органа согласования (ОМС).
5. Оспорить его в суде, если получен отказ.
6. Сделать раздел по проекту.
7. Когда все будет готово, вызвать представителей ОМС для подтверждения сделанных изменений, их соответствия плану.
8. Прийти в МФЦ со всеми документами, написать заявление и в течение 10 дней получить на руки технические паспорта на обе квартиры.
9. Обратиться в Росреестр за фиксацией сделанных изменений, регистрацией права собственности на два новых объекта.

Важно: При разделе недопустим уведомительный порядок легализации сделанных изменений. Сначала согласовывайте, потом делайте ремонт и реконструкцию!

Запрета на раздел квартиры нет, но есть требования к жилью, которое будет образовано.

Реконструкция квартиры по созданию двух полноценных жилых объектов требует больших финансовых затрат. Это не только деньги, потраченные на ремонт. Заказ экспертизы, оформление права собственности, раздел лицевого счета – это также вложение времени и средств.

Разделу квартиры в натуре можно противопоставить более выгодные варианты:

• Получение компенсации за свою долю в квартире.
• Полная продажа спорного помещения.

Безусловно, обе ситуации потребуют дополнительных средств (например, получение кредита). Но в результате будет получено жилье без правовых изъянов. Не будет тех, кто станет оспаривать сделанную перепланировку или жаловаться на нарушение своих жилищных прав.

Видео сюжет расскажет, как определить порядок пользования и раздел квартиры

Общими условиями для юридического выдела жилого помещения являются:

• наличие собственного санузла;
• возможность обустройства кухни в каждой автономии квартирных площадей;
• отдельный выход к общему имуществу здания или на улицу.

При этом если есть возможность произвести перепланировку или переустройство в квартире для достижения поставленных целей, значит, сначала оформляются документы для соответствующих работ.

Однако в большинстве квартир оборудовать несколько ванных комнат и кухонь не получится ни при каких обстоятельствах. Квартира является неделимой вещью.

Супруги вправе поделить имущество во время брака или после развода. В зависимости от ситуации раздел может происходить на основании соглашения о разделе имущества, брачного договора или в судебном порядке.

При возникновении необходимости поделить нажитое имущество рекомендуется обратиться к профессиональному юристу или адвокату. Специалист проанализирует ситуацию с правовой точки зрения и расскажет, как выгоднее действовать.

Консультация Юриста или адвоката включает следующие пункты:

• разъяснит законодательные нормы;
• проведет переговоры;
• подготовит проект соглашения о разделе имущества;
• соберет доказательную базу для исключения имущественного объекта из числа совместно нажитого имущества;
• поможет увеличить или уменьшить долю;
• составит документы для обращения в суд;
• представит интересы доверителя в суде.

Действия юриста или адвоката будут направлены на защиту прав и интересов клиента. Чтобы получить консультацию, свяжитесь со специалистом любым удобным способом.

Похожие записи:

• Договор дарения квартиры образец 2021 росреестр
• Оформление прав собственности на недвижимость процесс
• Решение о признании права собственности на акции