Признание права собственности брак не зарегистрирован
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Признание права собственности брак не зарегистрирован». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Понятие «гражданский брак» действующим законодательством не определяется, и такое фактическое сожительство само по себе прав на имущество не порождает. Недвижимость, купленная в период такого сожительства, является собственностью лица, за которым зарегистрировано право собственности. Для защиты своих прав на недвижимость я рекомендую или изначально приобретать имущество в долевую собственность (пропорционально сумме вложенных в покупку денежных средств), или получать с лица, которое регистрирует имущество в качестве собственника, расписку о том, что денежные средства в соответствующей сумме были им получены от другого гражданского супруга. Кстати, по закону, переживший гражданский супруг также не входит в круг наследников. Он может наследовать имущество только по завещанию.
Дает ли «гражданский брак» права на недвижимость?
К сожалению, в России на законодательном уровне защищен лишь брак, зарегистрированный в органах ЗАГС. В случае, если вы живете в незарегистрированном браке и по сути являетесь сожителями, Семейный кодекс РФ данный вид отношений не регулирует. Поскольку такой брак государством официально не признается, то и сожители не имеют официального статуса супругов, из которого вытекают права супругов, например, в случае раздела совместно нажитого имущества.
Единственного, кого защищает наше государство на законодательном уровне в указанной ситуации, – это ребенка. И то если он был официально признан отцом и имеется соответствующая об этом запись.
Если мужчина и женщина не желают узаконивать свои отношения, они должны быть готовы к тому, что совместного имущества у них нет. Даже если они оформили его в долевую собственность. К доле второй стороны по закону они не имеют никакого отношения и не могут на нее претендовать, т.к. не являются ни родственниками, ни супругами по закону.
Очень сложная ситуация, когда один из пары умирает. Вопрос решается тяжело, даже если имущество в долевой собственности. На долю погибшего претендуют его родственники, вторая сторона не имеет на нее никаких прав.
Единственный выход – это составленное заранее завещание. Иначе придется долго в суде доказывать, что стороны вели общее хозяйство и имущество приобретали совместно. И необязательно, что оно закончится в пользу гражданского супруга, а не родственников – наследников.
Мужчина и женщина, чей брак зарегистрирован, если желают добровольно разделить собственность, заключают брачный контракт или подписывают соглашение о разделе общего имущества. Лицам в гражданском браке эти документы недоступны, т.к. совместно собственности у них не имеется и в браке по закону они не состоят.
Поэтому для них предусмотрены варианты:
- Составление договора дарения. Если имущество официально принадлежит одному из супругов, долю в нем можно второй стороне подарить, составив договор. У такого варианта имеется существенный недостаток – необходимость оплачивать налог при дарении некоторых видов имущества, т.к. от него освобождают только официальных супругов.
- Оформление договоров купли-продажи в долевую собственность. Таким способом можно заключать и договор ипотечного кредитования.
- Составление завещания, в котором в качестве наследника указывается гражданский супруг.
Других вариантов мирной договоренности пока не предусмотрено.
Как делить имущество между супругами, если брак не зарегистрирован
Осуществить раздел имущества гражданских супругов по суду очень сложно. Если оно оформлено в долевую собственность, его просто поделят в соответствии с размером долей. Это правило относится и к официальным супругам, которые, например, приватизировали квартиру в долях.
Если имущество оформлено на одного, нужно собрать множество доказательств, чтобы заявить свои права на долю в нем.
Обращаться с иском в суд может любая сторона. Если стоимость имущества не превышает 50 тыс. руб., иск подается в мировой суд. Когда стоимость выше – в районный суд по месту проживания ответчика. Второй вариант предпочтительней при любой цене иска, т.к. решение мирового судьи легко отменить.
Основная трудность, с которой столкнутся гражданские супруги при разделе имущества – это отсутствие доказательной базы. Свидетельских показаний будет недостаточно. Даже факт совместного проживания потребуется подтверждать документами.
К сожалению, сохранением платежной документации люди редко занимаются. А потребуется все: чеки, технические паспорта на имущество, где указан владелец, квитанции.
Вторая проблема – отчуждение имущества официальным владельцем до суда. Чтобы не допустить раздела, хозяин собственности может ее просто продать или подарить. Чтобы избежать такой ситуации, следует одновременно с основным иском направлять в суд иск о наложении обеспечительных мер (ст. 139 ГПК РФ). Судья рассматривает его в течение одного дня. При положительном решении на имущество налагается арест. И владелец не имеет права отчуждать собственность до вынесения судебного решения.
При разделе имущества гражданских супругов не применяются нормы семейного законодательства. Собственность будет делиться согласно ГК РФ. Это значит, что не поровну, а в долях, если имущество оформлено в долевую собственность. Можно попробовать признать собственность совместной по суду. Но это – сложный процесс, требующий наличия хорошей доказательной базы.
Согласно нормам международного права гражданским браком считается семейный союз, который был зарегистрирован государственными структурами без участия церкви. В России к таковым структурам относят ЗАГСы.
В просторечье же гражданским браком принято именовать сожительство мужчины и женщины, которые не зарегистрировали свои отношения, но проживают на одной территории и ведут совместное хозяйство.
В Семейном Кодексе такой вид взаимоотношений никак не регулируется. Гражданским же признается брак, оформленный в ЗАГСе по всем правилам.
Данный порядок сказывается в первую очередь на имущественной незащищенности сторон. Факт совместного проживания не дает права претендовать на нажитое совместно имущество.
Далее в статье гражданским браком будет именоваться именно сожительство без надлежащего оформления.
В 2018 г. на обсуждение в Государственную Думу был внесен законопроект, который в случае принятия уравнял бы между собой лиц, проживающих в официальном и гражданском браке. Но Комитет по делам семьи и материнства нововведение не поддержал, и новый закон был отвергнут. На данный момент все имущественные споры сожителей решаются, отталкиваясь от ст. 254 ГК РФ и ст. 38 СК РФ.
И хотя официально имущество, нажитое в гражданском браке в 2021 году, не приравнивается к совместно нажитому в браке официальном, существуют способы урегулирования этого вопроса. Процесс решения спорных моментов будет просто опираться на законы, которые регламентируют имущественные отношения между чужими людьми.
Все материальные ценности, которые находятся во владении гражданских супругов, могут относиться к двум категориям собственности:
- раздельная;
- совместная долевая.
Рассмотрим оба вида подробнее.
Раздел имущества в гражданском браке между супругами
Имущество в гражданском браке, как правило, подпадает под категорию раздельной собственности. Согласно ГК РФ это означает, что оно будет принадлежать тому лицу, на которое зарегистрировано.
Если при разделе в суде встанет вопрос необходимости принятия решения о передаче той или иной материальной ценности, то в качестве доказательств будет учтено наличие следующих фактов:
- показания свидетелей;
- платежные документы на покупку, с указанием даты приобретения, имен владельцев и пр.;
- свидетельства о праве на наследство.
Если нужные бумаги не оформить надлежащим образом, то впоследствии доказать факт причастности к приобретению какой-либо вещи будет затруднительно. Тогда судебное решение будет зависеть от множества сопутствующих факторов.
Если бы вопрос о признании имущества, нажитого в гражданском браке, в качестве общей собственности встал лет 10 назад, то ответ был бы однозначным – это неосуществимо. В настоящее же время подобных прецедентов достаточно. При этом следует обратить внимание, что собственность будет признана только долевой.
Для вынесения подобного решения сторонам необходимо обращаться в суд, где им потребуется доказать наличие следующих факторов:
- Существование длительных серьезных отношений, которые воспринимались окружающими людьми как семья.
- Ведение совместного хозяйства и наличие общего семейного бюджета. В качестве доказательства здесь будут приняты документы, которые подтверждают, что имущество, оформленное на одного из супругов, приобреталось за счет денег второй стороны (расписка в получении финансов или чек с безналичным расчетом по карте).
- Наличие имущества, которое обе стороны признавали общим. Здесь доказательством будут служить банковские кредиты, по которым вторая сторона выступает в качестве поручителя или для получения займа предоставляет свое личное имущество в качестве залога.
- Денежные средства для покупки спорного имущества предоставлялись обеими сторонами.
Как правило, собственность, приобретаемая в гражданском браке, в силу неопытности сторон или их доверия друг к другу регистрируется только на кого-то одного. Но при этом для покупки используются средства, которые зарабатывались и второй стороной.
Чтобы добиться раздела такого имущества, вторая сторона подает иск в суд с указанием следующих сведений:
- как и на чьи средства осуществлялся процесс покупки;
- в чем истец видит ущемление своих имущественных прав;
- какими располагает доказательствами для подтверждения права на приобретенное имущество.
Заявление подается в суд общей юрисдикции. На подобные дела распространяется стандартный срок исковой давности по ГК РФ, он составляет 3 года.
Отсчет начинается с того момента, когда истец узнал о нарушении своих прав.
Если сторона не может доказать свое право на имущество, нажитое в гражданском браке, то стоит попробовать вернуть личные денежные накопления, потраченные на его покупку. Для этого следует представить суду расписку о получении денег или чеки, по которым видно, что на оплату собственности, зарегистрированной, например, на мужа, деньги пошли с личного счета жены.
Имущественные отношения сожителей регулируются нормами не семейного законодательства, как в официальном браке, а гражданского. То есть на общее имущество, нажитое в гражданском браке в период совместного проживания, действует режим общей долевой собственности.
Таким образом, при прекращении гражданского брака, имущество достанется тому супругу, который является официальным собственником. То есть если жена не работала, а занималась ведением домашнего хозяйства, а квартира, машина и прочее имущество оформлены на мужа, всю собственность получит именно он.
При разделе имущества, нажитого супругами, состоящими в гражданском браке, возможны следующие сложности:
- Необходимость доказывания и определения момента времени, когда возникло право на общую собственность у супругов, права каждого супруга на приобретение этого имущества, цели приобретения и прочих факторов, необходимых для признания прав супруга/супругов на имущество.
- Доказывание прав гражданского супруга на совместную собственность в случае смерти сожителя, если не имеется официального подтверждения вложения собственных средств первого в приобретение данного имущества.
- Фактически долевая собственность возникает в гражданском браке только при условии внесения обеими сторонами определённой доли денежных средств в приобретение имущества вкупе с официальным соглашением о создании долевой собственности.
- Неприемлемость устной формы соглашения при определении порядка распоряжения общей собственностью. Факт внесения и размер вложений в приобретение собственности должен быть обозначен в письменной форме, для наличия доказательств в случае судебного разбирательства.
По сути гражданский брак — это просто сожительство двух людей, не подкрепленное законом. Каждая третья пара в России предпочитает прожить вместе некоторое время прежде, чем пойти в ЗАГС, беря на себя обязательства. И это прямым образом приводит к нивелированию обязанностей и прав супругом, регламентированных законами Российской Федерации.
В рамках законодательства нашего государства с соответствии с гражданско-правовыми нормами разделу подлежит недвижимое имущество (дома, дачи, квартиры, гаражи, дачные постройки), автотранспортные средства, денежные средства, мебель, бытовая техника, предметы старины и произведения искусства, ценные бумаги, вклады. Все перечисленное выше подлежит разделу при наличии брачных отношений в равных долях в порядке норм и положений, определенных статьей 39 Семейного кодекса России. При гражданском браке вещи и предметы принадлежат тому, кто приобретал их. Поэтому чтобы получить половину дома или машины надо доказать то, что один из гражданских супругов принимал участие в покупке объекта.
Кажется, что ситуация безвыходная, но все-таки разделить имущество в браке можно, правда пользуясь нормами гражданского, а не семейного законодательства, ведь есть статья 244 ГК РФ, говорящая о порядке пользования долевым имуществом. Право долевой собственности не возникает между парой, состоящей в гражданских отношениях, но при этом раздел менее крупных вещей, чем квартира возможен в договорном порядке или же он регламентирован определенными условиями соглашения сторон.
При мирном расставании семейной пары, состоящей в гражданском браке есть возможность так называемого полюбовного распределения совместно-нажитого имущества. То есть осуществляется это на основании соглашения, которое имеет юридическую силу. Дана такая возможность и лицам, которые в браке не состоят, но могут определить собственные имущественные права в виде долевой собственности.
При приобретении квартиры, одновременно двумя гражданами жилье будет автоматически считаться долевой собственностью в силу положений статьи 254 Гражданского кодекса РФ. Если же жилое помещение было приобретено одним лицом, но при расставании стороны решили поделить ее, то тогда можно заключить соответствующее соглашение. При этом соглашение о разделе имущества необходимо будет удостоверить нотариальным образом. Кстати, к нотариусу придется обратится и при делении земельного участка, к которому применимы аналогичные требования.
Имущественные отношения сожителей, проживающих в “гражданском браке”
- Все сведения и документы, подтверждающие факт совместного проживания и ведения хозяйства. Это могут быть фото, видео-доказательства, чеки, латежные даты, желательно с датой совершения покупки. Обычно это чеки, кассовые ордера, договор купли-продажи;
- Справки о доходах, которые необходимы, если гражданские супруги поселились на одной жилой площади;
- Данные и правоустанавливающие документы, подтверждающие право обладания, пользования и распоряжения тем или иным движимым либо недвижимым имуществом.
Надо отдельно сказать и о приобретении недвижимого имущества за денежные средства, полученные от родных или занятых у друзей и знакомых. При споре о распределении долей в судебном процессе их прямые показания могут носить решающий характер.
При намерении разделить имущество супруг или супруга могут подать исковое заявление в суд. Важно при этом помнить о подсудности, так как при цене иска меньше 50 тысяч рублей обращаться следует в мировой суд. В остальных случаях действует подсудность районного суда. Исковое заявление составляется согласно положениями статей 132-131 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации.
Судебная практика показывает то, что далеко не все пары в гражданском браке решают свои имущественные споры в судебном порядке. Это связано с тем, что попросту у истца может не хватать доказательственной базы, ведь не каждый человек сохраняет даже банальные чеки на купленную мебель. Проще обезопасить себя от возможных негативных ситуаций и поэтому нужно иметь на руках доказательства возможных трат. Это чеки, расходно-кассовые документы, договоры купли-продажи, долговые расписки.
Основанием для вынесения в пользу истца решения при таких спорах выступает факт подтверждения ведения совместного хозяйства и проживания. При этом супруги должны разъяснить судье, каким образом решались финансовые вопросы. Существовала ли устная договоренность о покупке совместного жилья, откладывалась ли определенная сумма ежемесячно и каким образом распределялись доходы в дальнейшем. Также важно уточнить, за чей счет осуществлялся ремонт либо осуществлялся совместный отдых. Юристы рекомендуют при нахождении в фактических брачных отношениях в целях предотвращения негативных последствий ответственно относиться к процедуре оформления имущества, особенно если дело касается крупных покупок, таких как квартира или машина.
В гражданском браке возможны два правовых режима имущественных активов.
| Юридический режим имущества | Список активов |
| Персональная собственность |
|
| Долевая собственность | Сюда относится любая материальная ценность, которая была поделена сожителями на доли по письменному соглашению о владении имуществом на праве долевой собственности или поделена на доли по документам, выданным государственными органами после регистрации права собственности. |
Таким образом, правового режима совместно нажитого имущества не может быть в гражданском браке.
Нормативное регулирование долевой собственности похоже на регулирование совместной собственности законных супругов, но отличается следующими особенностями:
- В долевой собственности части имущества, находящиеся в распоряжении долевых собственников, явно определены. Правомочия каждого собственника распространяются только на свою долю. В совместной собственности определения долей нет.
- Владелец доли не может передать её по гражданскому договору третьему лицу, предварительно не предложив другому долевому собственнику воспользоваться правом преимущественной покупки. Совместный собственник может отчуждать общее имущество, за исключением недвижимости, третьему лицу без получения прямого согласия второго совместного собственника, поскольку оно подразумевается законом.
Как происходит раздел имущества при гражданском браке?
После прекращения гражданского брака можно разделить имущество:
- Если доли были официально зарегистрированы на каждого из партнёров.
- Если между партнёрами есть соглашение о долевой собственности на вещь.
Имущество сожителей после расставания нельзя делить при одновременном наличии следующих двух условий:
- Вещь оформлена в государственных органах на одного из партнёров по гражданскому браку.
- Другой партнёр не имеет доказательств, подтверждающих факт вложения в покупку вещи собственных финансовых средств.
Раздел совместно нажитого имущества в гражданском браке может осуществляться тремя способами:
- По мирной договорённости.
- Через заключение брачного договора, в котором прописываются порядок и условия, по которым супруги будут разделять имущество после развода. Следует иметь в виду, что брачный контракт необходимо оформлять, если сожители планируют вступить в официальные брачные отношения. Дело в том, что до регистрации брачного союза в ЗАГС брачный договор является недействительным.
- По решению судебного органа.
Поскольку сожители не связаны юридическими обязательствами, то делиться ли имуществом, нажитым в гражданском браке, друг с другом или нет, каждый решает самостоятельно. Если партнёры смогут договориться о разделении активов по взаимному согласию, то им необходимо заключить соглашение о разделе имущества, где будут определены доли каждого из них. В соглашении они могут делить любые вещи независимо от того, кто их купил и на кого они зарегистрированы. Образец данного соглашения можно скачать отсюда.
Если поделить имущество мирным путём не удалось, то заинтересованному лицу необходимо обратиться в судебную инстанцию, чтобы отсудить причитающуюся ему долю.
Так как сожители не состоят в официальных семейных отношениях, то они не имеют право подавать в суд исковое заявление на раздел имущества, приобретённого в гражданском браке, по правилам Семейного кодекса.
Лица, проживающие в гражданском браке, обращаются в судебную инстанцию со следующими исками:
| Название иска | Случаи обращения и образец |
| Иск о признании права собственности на часть имущества | Заинтересованное лицо подаёт его в том случае, если сожители не заключали договора о долевой собственности на купленные вещи. Образец документа можно скачать здесь. |
| Иск о выделении долей из общей долевой собственности | Направляется в суд, когда на руках у партнёров по гражданскому праву есть документы, удостоверяющие разделение спорного имущества на доли. Образец иска можно выкачать отсюда. |
Исковое заявление состоит из 3 частей:
- Верхняя часть. В ней прописываются название судебного органа, персональные данные истца и ответчика с их контактными данными.
- В описательно-мотивировочной части заинтересованному лицу необходимо указать факты, подтверждающие совместное проживание сожителей, описать спорные активы, которые купил истец или вложил в их приобретение собственные денежные средства, привести доказательства своей точки зрения и подкрепить их ссылками на законодательные акты.
- В резолютивной части указывается список требований к ответчику, перечень прилагаемых к заявлению документов и ставится подпись истца и дата составления иска.
Сначала нужно определить, в какой судебный орган следует подавать иск. Решение этого вопроса зависит от цены иска, т.е. стоимости оспариваемого имущества. Если цена исковых притязаний ниже 50 тыс. руб., то дело передаётся в мировой суд, в противном случае оно подведомственно районному суду.
После этого заинтересованное лицо определяет место судебного разбирательства согласно правилам подсудности.
| Где рассматривается дело | Комментарий |
| По месту прописки ответчика | Это правило действует по умолчанию. Исключением является рассмотрение спора о недвижимом объекте, который разбирается в месте нахождения недвижимости. |
| По месту прописки истца | Норма действует в 2 случаях:
|
| В месте, определённом соглашением сторон | Ответчик и истец могут договориться самостоятельно о месте будущего судебного разбирательства. |
После написания заявления на иск и сбора доказательств следует рассчитать величину государственной пошлины, уплачиваемой за предоставление судебных услуг. Она считается по нормам Налогового кодекса, которые можно найти здесь.
В официальном зарегистрированном браке вся эта собственность при разводе делилась бы пополам. А при возникновении споров, одна сторона вправе обратиться в суд отстаивать свои интересы.
В гражданском браке имущество принадлежит тому, на кого оно оформлено или зарегистрировано, а вторая сторона остается просто без ничего.
Относительно бытовых мелочей, кухонной техники, посуды, мебели, чеки на них практически никто не хранит. Поэтому в случае разрыва отношений, неразумно надеяться, что раздел совместно нажитого будет проходить по справедливости.
В большинстве таких случаев, злоупотреблений и обид избежать довольно тяжело.
Сразу возникает вопрос, как разделить имущество, нажитое в гражданском браке. Ведь в Семейном кодексе РФ сказано, что браком признается только официально зарегистрированный союз мужчины и женщины.
А просто совместное сожительство законодательством никак не регулируется, и ссылаться на нормы Семейного кодекса при решении проблемы в суде не получиться.
Но гражданский брак может регулироваться нормами Гражданского кодекса РФ. В статье 244 сказано, что имущество, которое принадлежит двум или нескольким лицам, находится у них на праве общей собственности.
Поэтому имущество гражданских супругов, которое было приобретено в период совместного проживания, можно считать общей долевой собственностью.
И если в суд подать исковое заявление об определении размера долей и разделе нажитого при разрыве отношений, то сожители смогут защитить свои права и разделить имущество.
Как делить имущество при гражданском браке ?!
Апелляционное определение СК по гражданским делам Саратовского областного суда от 04 июня 2014 г. по делу N 33-3268
Судебная коллегия по гражданским делам Саратовского областного суда в составе
председательствующего Елкановой И.А.,
судей Бугаевой Е.М., Петровой Н.А.,
при секретаре Хисяметдиновой В.М.
Написать комментарий
Право общей совместной собственности супругов распространяется на все имущество, приобретенное в браке. Законодательно вопрос общей собственности регулируются Семейным кодексом – документ определяет также исключения, которые могут повлиять на судьбу движимого и недвижимого имущества в результате раздела во время или после расторжения официального брака.
В перечень имущества из категории совместной собственности:
- Доходы супругов от разных видов деятельности (трудовой, предпринимательской, научной, творческой, пенсии, пособия).
- Движимое имущество.
- Недвижимость (квартиры, офисы и другая коммерческая недвижимость, загородный дом, дача, земельные участки).
- Драгоценности, антиквариат, предметы роскоши.
- Ценные бумаги, паи, вклады.
Если брак заключен официально, не имеет значения, на кого оформлено имущество – недвижимость и движимое имущество, доходы переходят в категорию совместной собственности.
В категорию право совместной собственности не входят:
- Личные вещи: одежда, обувь, аксессуары, украшения, кроме драгоценностей;
- Имущество, полученное в браке в результате дарения или наследования;
- Имущество, купленное на личные средства одного из супругов, если это доказано документально;
- Имущество, переданное одному из супругов безвозмездно.
Личная собственность может стать совместной. Например, один из супругов, который не является собственником, внес существенные качественные изменения, которые повлияли на стоимость объекта. Это может быть капитальный ремонт квартиры, дачи, офиса. В такой ситуации, возможен переход объекта в совместную собственность.
Для определения точной стоимости измененного объекта необходимо пользоваться услугами специалиста-оценщика.
Обратите внимание!
Если один из супругов в результате своей деятельности получил право интеллектуальной собственности на, например, изобретенный технический прибор, это право не распространяется на жену (мужа). Но доходы, полученные от изобретения, становятся совместной собственностью.
В браке имущество может иметь статус долевой и совместной. Долевая собственность подразумевает выделение долей собственности еще при оформлении покупки. Доли не обязательно будут равны. Процедура оформления долевой собственности актуальна, если речь идет о дорогостоящих покупках, предметах роскоши. Наиболее распространена практика покупки недвижимости в долевую собственность.
Выделяются два понятия, которые имеют идентичную природу — долевая и общая долевая собственность. Совместная собственность отличается отсутствием выделения четких долей, принадлежащих каждому из супругов.
В процессе деления имущества, при наличии договора, который противоречит общему законному порядку деления имущества на равные части, возникает понятие «общая долевая собственность». Основанием возникновения такого понятия могут быть:
- Договоры, которые супруги заключили при покупке определенного товара;
- Брачный договор – документ, который подписывается между супругами преимущественно до регистрации брачных отношений. Его сила распространяется на то имущество, которое предусматривают условия договора.
Появление общей долевой собственности может быть добровольно-договорным (по мировому решению супругов) или принудительным (в результате разбирательств в судебных инстанциях).
Имущество, купленное супругами в браке, согласно закону, автоматически признается право совместной собственностью. К этой категории относят недвижимость, движимое имущество, драгоценности, ценные бумаги, доходы от различной деятельности супругов, пенсии, пособия и другие выплаты. Личные вещи и имущество, купленное до брака каждым из супругов, не относят к категории совместной собственности, как наследство и дар, полученный в браке одним из супругов.
В отдельных случаях, статус совместной собственности можно присваивать через суд, путем подачи соответствующего искового заявления. Иск составляется на основании веских, документальных доводов, которые доказывают, что имущество может быть признано общим.
Таким образом, существует два пути признания совместного статуса имущества – по закону и через суд.
Регистрация права общей собственности требует внесения соответствующей записи в ЕГРП (Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество). Во время регистрации указываются все собственники совместного имущества. Инициатором регистрации может стать один из собственников.
Например, один из супругов может подать заявление на регистрацию, если в качестве собственника в правоустанавливающем документе он не указан. В качестве доказательства своего права на регистрацию необходимо предоставить свидетельство о браке.
Все нормы и порядок регистрации регулируются специальными законодательными нормами.
В спорных и проблемных ситуациях имущество, нажитое в браке, может быть признано совместным только через суд. Согласно закону, вся недвижимость и движимое имущество признается совместным, как и доходы, драгоценности, ценные бумаги, если были приобретены в период, когда пара состояла в официальном браке.
Не входят в категорию совместного имущества:
- Имущество, купленное до брака;
- Имущество, полученное в браке в результате безвозмездной сделки;
- Имущество, которое один из супругов получил в браке по договору дарения или по наследству.
Если ситуация попадает на пересечение этих категорий, могут возникать ситуации необходимости подавать иск о признании имущества совместной собственностью. Иск подается в судебную инстанцию с указанием причины проблемы, указанием фактических данных. Также требуется прилагать документы, доказывающие правоту истца.
В каких ситуациях может потребоваться доказывать право общей собственности через исковое заявление в суд?
Наиболее распространенный пример: квартира, купленная одним из супругов до брака, оформлена на него, но второй супруг, путем вложений существенно изменил качественные характеристики объекта, что повысило стоимость квартиры.
Например, путем капитального ремонта, перепланировки.
Второй возможный вариант: квартира куплена супругами в браке частично на средства, полученные от продажи объекта недвижимости, полученного в наследство одним из супругов.
Эти ситуации решаются через суд, поскольку редко ситуация решается путем мирового соглашения. Чтобы правильно составить иск, рекомендуется обратиться к специалисту по семейному и гражданскому праву.
Согласно нормам законодательства, право общей собственности прекращается в момент трансформации общей в долевую собственность. Вопросы собственности регулируются рядом документов – в их числе брачный договор или другие договоры, согласно которым выделяются доли в собственности.
По факту раздела имущества добровольным или принудительным путем прекращается совместная собственность. Главный принцип раздела по закону, без наличия договора – деление имущества супругов поровну. Данный принцип не всегда срабатывает – важно учитывать особенности дела, защиту интересов менее защищенных сторон. При отсутствии возможности разделить имущество поровну, супруги получают неравные доли с условием, что, получивший большую часть, выплачивает второму заинтересованному лицу компенсацию. На уровень компенсации могут повлиять оценка имущества и другие факторы.
После вступления в силу закона про государственную регистрацию, супруги, которые находились в официальном браке, могли получить свидетельство о государственной регистрации недвижимого имущества. По факту регистрации, супруги получают единое свидетельство. После расторжения брака и деления имущества на доли (например, квартиры), это также нужно подтвердить документально. Регистрация официально подтверждает права собственника на долю квартиры. Для оформления регистрации необходимо предоставить пакет документов в специализированное учреждение:
- Документ, подтверждающий факт брака, его расторжение и разделение имущества между супругами;
- Документы, подтверждающие права на квартиру;
- Чек об уплате государственной пошлины.
После месяца регистрации бывшие супруги получают документ, который является официальным подтверждением права каждого на определенную долю имущества.
Наследование совместной собственности имеет ряд сложностей как для пережившего супруга, так и для остальных наследников.
- Подготовка документов.
- Выделение супружеской доли.
- Обращение за наследством.
- Регистрация права собственности.
При наследовании совместной собственности супруг выступает в 2 ролях:
- как сособственник имущества (доля пережившего супруга не включается в состав наследства);
- как наследник (если наследование происходит по закону или он указан в завещании).
Раздел имущества при незарегистрированном браке
Перечень документов для вступления в наследство:
- гражданский паспорт;
- справка с последнего места жительства;
- свидетельство о смерти;
- справка о кадастровой стоимости на квартиру;
- выписка из ЕГРН;
- правоустанавливающий документ (договор купли-продажи, приватизации, мены, дарения);
- квитанция об оплате госпошлины;
- свидетельство о заключении брака;
- завещание или наследственный договор (при наличии).
В соответствии с законодательством наследники не обязаны делать оценку квартиры для вступления в наследство. Расчет госпошлины может быть произведен на основании справки о кадастровой стоимости квартиры.
Ее можно заказать на сайте Росреестра или через МФЦ. Сайт Госуслуги перенаправляет на сайт Росреестра.
Выделение доли супруга при наследовании может быть 2 вариантов:
- В отношении доли пережившего супруга. Если совместная собственность была зарегистрирована только на покойного супруга, то она войдет в состав наследства в полном объеме и будет поделена между наследниками. Чтобы этого избежать, переживший супруг должен обратится к нотариусу с заявлением о выделении супружеской доли. Услуга оказывается на платной основе. Уточнить стоимость можно на сайте ФНП.Результатом обращения будет свидетельство о выделении супружеской доли. На его основании супруг должен обратиться в Росреестр для перерегистрации квартиры.
Обратиться для выделения супружеской доли может не только супруг, состоящий в браке на момент смерти, но и бывший супруг (если после развода раздел имущества не был произведен). Период, прошедший с момента развода, в данной ситуации значения не имеет. В отношении доли покойного супруга. Данный вариант подходит для наследников. Если имущество супругов оформлено на пережившего супруга, то оно не войдет в состав наследства. То есть наследники будет лишены части имущества. Чтобы этого избежать, правопреемникам необходимо обратиться в суд. Так как без документов на имущество нотариус провести данную процедуру не вправе.При обращении в суд необходимо оплатить госпошлину. Она рассчитывается по правилам, применяемым к имущественным искам (ст. 333.19 НК РФ).
Результатом обращения в суд будет судебное решение, которое необходимо предъявить нотариусу для включения супружеской доли покойного в состав наследства.
Оформление наследства на совместную собственность супругов происходит в общем порядке. Для этого необходимо:
- Собрать документы.
- Подать заявление нотариусу на вступление в наследство.
- Провести оценку имущества.
- Подать заявление о выдаче свидетельства о правах на наследство.
- Получить свидетельство (через 6 месяцев после смерти покойного).
- Провести регистрацию имущества.
При оформлении наследства правопреемники имеют возможность заявить нотариусу о преимущественном праве на наследственное имущество. Если квартира находится в совместной собственности супругов, то переживший супруг имеет преимущественное право на нее.
Пример. В состав наследства после смерти Ивана вошла квартира, приобретенная в период брака, автомобиль, жилой дом. Его наследниками стали мать, жена и сын от первого брака. Жена Ивана заявила о преимущественном праве на квартиру, так как она в ней проживала и была сособственником. Мать и сын поделили жилой дом и автомобиль по ½ доле.
Однако такой вариант возможен только при отсутствии споров между наследниками. Если же они возражают, то отстаивать право на преимущественное наследование придется через суд.
Достаточно популярной является ситуация, когда квартира была приватизирована супругами. С 90-х годов и по настоящее время приватизация жилья супругами проводиться в общую совместную собственность.
Но далеко не все лица, приватизировавшие квартиры, знали о необходимости провести государственную регистрацию. То есть юридически договор приватизации заключен, но регистрация до текущего периода не завершена.
И вот, один из супругов (участников приватизации) умирает. С одной стороны, квартира является его имуществом. С другой – право собственности в надлежащем порядке не оформлено. При отсутствии выписки из ЕГРН нотариус откажет во включении квартиры в состав наследства.
Раздел имущества при сожительстве: нюансы и позиции судов
Многие супружеские пары не знают, как оформить совместную собственность супругов на квартиру, а ведь процесс приобретения жилплощади происходит в общем порядке:
Если квартира приобретается на вторичном рынке недвижимости, тогда перед составлением договора купли-продажи супруги должны проверить правоустанавливающие документы на жилье, наличие возможного обременения, письменное согласие одного из супруга (продавца) на осуществление сделки.
Также следует проверить, зарегистрированы ли в квартире несовершеннолетние либо недееспособные лица.
Перед заключением сделки специалисты советуют покупателям обратиться в Росреестр и заказать выписку из ЕГРН, где будет указано, кому принадлежит квартира, кому она принадлежала раньше (при условии, если заявитель закажет архивную выписку), сколько лиц прописано в квартире, не находится ли жилье под арестом.
Наследодатель при жизни построил дом, гараж, но права на них не зарегистрировал или просто не успел достроить, вследствие чего право собственности также не оформлено или гараж находился в составе ГСК.
Наследники умершего обращаются к нотариусу с заявлениями о принятии наследства, указывают на дом. Так как права на это имущество не зарегистрированы за наследодателем, то выдать свидетельство о праве на наследство, нотариус не сможет ввиду отсутствия документов, подтверждающих возникновение права собственности.
Здесь можно пойти двумя путями:
1.Предъявить иск о включении имущества в состав наследства. Делать это надо до истечения 6-месячного срока на принятие наследства.
2.После истечения 6-месячного срока надо или уточнить требования или, если их еще не заявляли, требования о признании права собственности на дом в порядке наследования за наследниками умершего.
Пример:
А. приобрел у З. гараж N в ГСК «Полет» и постановлением правления кооператива «Полет» З. исключен из членов кооператива, А. принят в члены, за ним закреплен гаражный бокс.
Согласно справке отделения ФГУП «Ростехинвентаризация», гараж числится за А., право собственности на указанный гараж отсутствует.
По сведениям Управления Росреестра, данные о регистрации права собственности на спорный гараж отсутствуют.
А. умирает. Нотариус отказал в выдаче свидетельства о праве на наследство.
Предъявляется иск в суд, указываются обстоятельства, приводятся доводы, что граждане являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации, суд удовлетворяет требования о признании права собственности на гаражный бокс за наследником.
При формулировании исковых требований по таким делам чаще всего требуется выстроить цепочку требования:
— признать фактически принявшим наследство после смерти отца в виде спорного домовладения, расположенного по адресу, включить спорное домовладение в наследственную массу после смерти мужа, признать право собственности на указанное домовладение в порядке наследования по закону к имуществу мужа.
Если бы земельный участок с расположенным на нем гаражным боксом находился в аренде у умершего, то это не препятствовало бы признанию права собственности на гараж, так как в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.
Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.
Если при постройке дома, его перестроении, пристройке дополнительной площади необходимых разрешений не получалось, то по существу, поскольку самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу.
Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку. Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка.