Договор дарения между родственниками недвижимое имущество

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Договор дарения между родственниками недвижимое имущество». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Как правильно составить договор дарения квартиры или доли в квартире мужу, жене или другому близкому родственнику?

В дарственной на родственника должны быть согласованы все существенные условия. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (абз. 2 п. 1 ст. 432 ГК РФ).

Что это значит? Применительно к договору дарения между мужем и женой или иными близкими родствениками, а также любыми другими лицами существенным является условие о его предмете, т.е. о квартире. Казалось бы, вы дарите то, что имеете, иного нет, но в договоре необходимо точно описать все адресные и технические характеристики передаваемой в дар квартиры либо доли в праве на нее, если предметом дарения является не вся квартира, а лишь ее часть. Описывая предмет дарения, указывают полный адрес с номером квартиры, а также этаж, площадь — жилую и общую, количество комнат с указанием их площадей, кадастровый номер, номер записи государственной регистрации права в реестре прав на недвижимость. При этом, имея долю в квартире, вы должны описать характеристики всей квартиры в целом и указать, что дарите долю в ней, выраженную через арифметическую дробь — 1/3, 1/5 и т.п.

Если вам принадлежит лишь доля в квартире, и вы занимаете конкретную комнату, вы не можете указывать, что вы хотите подарить комнату родственнику или другому лицу, потому что вам не принадлежит на праве собственности конкретная комната. Подразумевается, что вы лишь занимаете ее по договоренности всех проживающих в квартире совладельцев, как правило, пропорционально принадлежащей вам доле, т.е. в соответствии с так называемым сложившимся порядком пользования. Однако во избежание возможных споров вы можете указать в договоре дарения доли квартиры родственнику, какой частью жилого помещения вы пользуетесь в счет принадлежащей вам доли. Право пользования этой же частью квартиры, т.е. конкретной комнатой, закрепленной за вами, перейдет к одаряемому. Но и в этом случае споров не всегда удается избежать. Так, если используемая вами комната непропорционально больше принадлежащей вам доли в квартире, то, несмотря на сложившийся порядок пользования, при передаче данной доли одному из родственников, ранее не проживавшему в этой квартире, другой совладелец квартиры может не согласиться с проживанием в той же комнате одаряемого родственника и потребовать передать ему в пользование другую комнату соразмерно его доле. Если это невозможно в силу конструктивных особенностей квартиры, совладелец вправе потребовать денежную компенсацию за использование совладельцем жилого помещения большей площади, чем причитается на его долю (п. 2 ст. 247 ГК РФ).

К существенным условиям договора дарения квартиры стороны могут отнести право дарителя и других лиц на проживание в ней в течение определенного срока или бессрочно. Например, даритель может указать в договоре на свое право дожить в подаренной квартире до своей смерти.

Согласно ст. 573 ГК РФ одаряемый вправе в любое время до передачи ему дара отказаться от него. В этом случае договор дарения считается расторгнутым. Если договор дарения заключен в письменной форме, отказ от дара также должен быть совершен в письменной форме. В случае регистрации договора дарения в порядке п. 3 ст. 574 ГК РФ отказ от принятия дара также подлежит государственной регистрации.

По общему правилу налогового законодательства в случае получения физическим лицом в дар какого-либо имущества или денег, за исключением случаев, указанных в Налоговом кодексе РФ, государство рассматривает подаренное имущество или деньги в качестве дохода, который подлежит налогообложению в соответствии с положениями гл. 23 Налогового кодекса РФ («Налог на доходы физических лиц»). Однако в силу нормы, приведенной в абз. 2 п. 18.1 ст. 217 НК РФ, доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом РФ (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами). Проще говоря, по состоянию на 2020 год налог на дарение квартиры или доли в квартире близкому родственнику отсутствует.

• Особенности
• Требования к участникам сделки
• Необходимые документы
• Где оформить
• Как оформить
• Сроки действия дарственной
• Оспаривание дарственной
• Плюсы и минусы оформления

Гражданским кодексом РФ составление дарственной обозначено, как совершение сделки, когда передается собственность от дарителя одаряемому. Процедура обязательно должна происходит безвозмездно — это важное условие.

Оформление дарственной на квартиру между родственниками является юридическим действием, к которому, наравне с иными договорами, предъявляются существенные требования. Составляется договор дарения либо самостоятельно, либо в нотариальной конторе.

Если заключается договор дарения доли в квартире, то помимо данных об объекте, обязательно должно присутствовать информация об остальных владельцах долей в нем. Их право в квартире останется.

Самым непростым моментом является выделение доли в натуре, если она не выделена ранее. Если в документе о праве собственности указана совместная собственность на несколько человек, то при дарении потребуется конкретное выделение доли. Здесь потребуется взаимная договоренность всех участников владения квартирой. Обычно она распределяется равными долями.

Для регистрации права при переходе по договору дарения требуются следующие документы:

• договор дарения в количестве экземпляров каждому участнику сделки + дополнительный экземпляр остается в Росреестре;
• заявления от дарителя и одаряемого по установленной форме;
• квитанция, доказывающая уплату государственной пошлины;
• паспорта всех участников сделки;
• выписка из ЕГРН, согласно которому даритель докажет свое право на передаваемую квартиру;
• выписка из лицевого счета — выдается управляющей компанией;
• согласие супруга, заверенное нотариально, если жилье является приобретенным в браке.

Важным моментом является доказательство того, что сделка совершается между близкими родственниками. Чтобы это доказать, необходимо приложить документы о родстве.

Пoдapить ycтнo бeз дoкyмeнтoв мoжнo дeньги, oдeждy, зoлoтo. A вoт мaшинy, дaчy, квapтиpy, дoм ycтнo дapить нeльзя — зa эти вeщи нyжнo бyдeт oтчитывaтьcя пepeд нaлoгoвoй, eжeгoднo плaтить зa ниx нaлoг.

Ecли дapят дoм или дpyгyю нeдвижимocть, пoмнитe вoт o чeм.

• Дoгoвop дapeния oфopмляют пиcьмeннo в любoм cлyчae: ecли дoм дapят ceйчac или coбиpaютcя пoдapить в бyдyщeм, cкoлькo-тo вpeмeни cпycтя;
  Ecли дapитeль пooбeщaл пoдapить нeдвижимocть лишь нa cлoвax, этo пoдapкoм нe cчитaeтcя;
• Peгиcтpиpoвaть в Pocpeecтpe дoгoвop бyдyщeгo или нacтoящeгo дapeния нe нyжнo;
• К нoтapиycy c дapcтвeннoй нyжнo идти, ecли дapят дoлю в нeдвижимocти или ecли дapитeль — нecoвepшeннoлeтний 14-18 лeт. К cлoвy, poдитeли тaкиx нecoвepшeннoлeтниx дoлжны дaть пиcьмeннoe coглacиe нa пepeдaчy дoмa в дap.

Bo вcex ocтaльныx cлyчaяx нoтapиaльнoe yдocтoвepeниe нeoбязaтeльнo.

Чтoбы oблaдaтeль пoдapкa cтaл eгo пoлнoпpaвным coбcтвeнникoм нyжнo, чтoбы в Pocpeecтpe зapeгиcтpиpoвaли пepexoд пpaвa coбcтвeннocти, a в EГPН — измeнили зaпиcь o влaдeльцe дoмa.

Пo зaкoнy, oбeщaниe дapeния нeдвижимocти нa cлoвax — нe дapeниe. И никaкoй oтвeтcтвeннocти зa этo никтo нe пoнeceт.

Нo ecли oбeщaниe oфopмить в видe пиcьмeннoгo дoгoвopa, тo дapитeль cтaнeт oбязaн oтдaть oбeщaннoe, вплoть дo cyдa.

Peгиcтpиpoвaть тaкoй дoгoвop нигдe нe нyжнo, к нoтapиycy xoдить тaкжe нeoбязaтeльнo.

B дoгoвope oбeщaния дapeния мoжнo впиcaть cитyaцию, пpи кoтopoй дap cocтoитcя (oтлaгaтeльныe ycлoвия).

Нюансы дарения квартиры близкому родственнику в 2021 году

B зaкoнe пpямo cкaзaнo: «дapcтвeннaя, пo кoтopoй пoдapoк пepexoдит пocлe cмepти дapитeля, ничтoжнa».

Ecли дapитeль xoчeт чтo-тo ocтaвить пocлe ceбя oдapяeмoмy, тo eмy cлeдyeт cocтaвить зaвeщaниe.

B чeм paзницa мeждy дapcтвeннoй и зaвeщaниeм:

Соглашение сторон дарственной о дарении того или иного имущества, в силу действия ст. 572 Гражданского кодекса, требует заключения договора дарения. Поскольку оформление дарственной на недвижимость содержит ряд нюансов, в частности, касающихся перерегистрации прав на нее, для договора, согласно ст. 574 ГК, предусмотрена обязательная письменная форма.

• Как и всякое действие, дарение квартиры близкому родственнику имеет свои положительные и отрицательные стороны.

Положительные стороны:

1. Одаряемый, хотя и приобретает недвижимое имущество бесплатно, освобождается от уплаты налога.

   При этом не имеет значения, является он резидентом по НК или нет.

   Если бы семейных или родственных отношений у сторон не было, то неродной резидент заплатил бы 13% от цены дара (1-я часть 224 НК).

   Нерезидент (человек не находившийся в РФ не менее 183-х дней в течение года), уплатил бы 30 % (3-я часть 224-й НК).

   В некоторых случаях, сделки являются недействительными. Например, запрещены дарения на случай смерти (3-я часть 572-й ст.) Недействителен договор, в котором не указаны существенные условия. В частности, обещание подарить без указания конкретного предмета (2-я часть 572-й ст.) Глава 32-я указывает и некоторые другие случаи.

   1. При других обстоятельствах, сделка может быть оспорена – признана недействительной судом в пределах сроков исковой давности.
   2. Например, недействительна сделка, совершенная лицом, признанным недееспособным (171-я ГК) или малолетним (172-я) без согласия органов опеки.

   Статьей 577 ГК предусмотрена возможность отказа дарителя от исполнения контракта если:

   1. После заключения договора у него существенно снизился уровень жизни.
   2. Одаренный покушался на жизнь или здоровье дарителя или его родственников.

   По второму основанию договор дарения может быть также отменен (578-я ст. ГК).

   Все вопросы, связанные с процедурой дарения и дарственной, регулируются со стороны Гражданского Кодекса Российской Федерации. В нем же и дается определение рассматриваемому процессу.

   Согласно статье 572, в сделке по передаче недвижимости в дар участвуют две стороны – даритель и одаряемый. Даритель – это лицо, которое добровольно отчуждает свою собственность в пользу одаряемого на безвозмездной основе.

   Чтобы сделать дарственную на родственников, необходимо составить договор. Существует несколько различных способов, которыми можно оформить процедуру дарения. Связаны они с различными инстанциями. Их всего две:

   1. Росреестр – непосредственно государственный орган, который занимается вопросами передачи имущественного права между гражданами. То есть все операции, в которых имущество отчуждается от одного лица в пользу другого, регистрируются именно в Росреестре. К таким операциям относится и дарение.

      Обратиться в отделение Росреестра по месту нахождения объекта сделки – это самый прямой и стандартный способ, поскольку, каким бы путем вы не пошли, в конце концов, ваши документы все равно окажутся в Росреестре.

   2. Многофункциональный центр – инстанция посредник между гражданским населением и государственными органами. Здесь проводится множество различных операций, в том числе и регистрация дарственных. Но многофункциональный центр сам по себе ничего не регистрирует, а лишь принимает документы и заявления у сторон сделки, помогает с составлением и сбором всех бумаг, а потом передает это все Росреестру.

      Здесь вы можете узнать, как оформить дарственную на квартиру через МФЦ.

      Суть многофункционального центра в том, что это гораздо более удобная инстанция, чем стандартные государственные органы. Тем более, что здесь вам помогут с составлением заявления и сбором пакета документов.

   Порядок оформления договора дарственной на квартиру между близкими родственниками:

   1. Для начала собираются все необходимые документы:
   • паспорта обеих сторон;
   • свидетельства, способные подтвердить родство между дарителем и одаряемым;
   • справка, доказывающая право дарителя на владение квартирой;
   • полная документация на недвижимость;
   • оценка стоимости жилплощади;
   • справка об отсутствии обременений;
   • в ситуации, когда имущественные права имеются сразу у нескольких человек, понадобится согласие всех остальных собственников;
   • если жилплощадь считается совместно нажитым в браке имуществом, так же потребуется письменное и заверенное согласие от мужа или жены;
   • квитанция, которая докажет, что вы оплатили государственную пошлину;
   • три копии текста договоренности.

   При передаче квартиры по договору дарения право собственности у одаряемого возникает после внесения соответствующих сведений в Росреестр. Для удобства проведения регистрации участники сделки могут обратиться в многофункциональный центр (МФЦ).

   Дарственная составляется в письменном виде и не требует нотариального удостоверения, за исключением случаев, предусмотренных законом. Особенность оформления сделки дарения у нотариуса состоит в удобстве ее последующей регистрации. Так как с 1 февраля 2019 по соглашению сторон нотариус лично обязан направить документы в регистрирующий орган.

   Перечень документов для оформления договора дарения (дарственной) на квартиру, комнату, землю, дом, иной объект недвижимости

   Для заключения договора дарения и последующей регистрации перехода права собственности вам понадобятся следующие документы:

   • документы, удостоверяющие личность дарителя и одаряемого (паспорт или иной документ);
   • правоустанавливающие документы на недвижимость (документы, на основании которых даритель приобрел право собственности, например договоры купли-продажи или дарения, свидетельство о праве на наследство, решение суда, акт органа местного самоуправления и т.д.). Обращаем ваше внимание, что дарение жилого дома допускается только при условии одновременного дарения земельного участка, на котором расположен дом, если дом и земельный участок в собственности одного человека.
   • правоподтверждающие документы (свидетельства о государственной регистрации права собственности, выданные до 15.07.2016, либо выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН, до 01.01.2017 — ЕГРП), удостоверяющие государственную регистрацию права собственности на недвижимость;
   • нотариально удостоверенное согласие супруга (-и) дарителя на сделку (если недвижимость была приобретена в период брака и являются общей совместной собственностью супругов);
   • выписка из домовой книги, если заключается договор дарения жилой недвижимости;
   • документы, которые необходимы для государственной регистрации ранее возникшего права и заявление продавца о государственной регистрации ранее возникшего права, если право собственности дарителя не было зарегистрировано;
   • один из документов, подтверждающих полномочия на подписание договора (если договор подписан представителем) — оригинал и копия;
   • технический план помещения (оригинал), если в объекте недвижимости проводилась перепланировка, переустройство в установленном порядке и ранее не осуществлялся кадастровый учет квартиры в новом виде, либо кадастровый учет объекта вообще ранее не осуществлялся (для одновременной регистрации и постановки на кадастровый учет, о чем подается соответствующее заявление), одновременная постановка на кадастровый учет и дарение не допускаются в отношении земельного участка;
   • паспорт объекта культурного наследия, если объект недвижимости является объектом культурного наследия и такой документ ранее не представлялся на государственную регистрацию сделок с этим объектом (оригинал и копия);
   • письменное согласие родителей, усыновителей или попечителей, если даритель несовершеннолетнее лицо в возрасте от 14 до 18 лет (оригинал и копия);
   • согласие органа опеки и попечительства на отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, либо если дарителем является несовершеннолетний или недееспособный (оригинал и копия);
   • документы, подтверждающие полномочия законных представителей, усыновителей, опекунов или попечителей (если в сделке участвует несовершеннолетний или недееспособный) — оригинал и копия;
   • письменное согласие залогодержателя на отчуждение имущества, если объект недвижимости находится в залоге и иное не предусмотрено договором об ипотеке (оригинал и копия);
   • согласие получателя ренты (если недвижимость обременена рентой)

   Договор дарения недвижимого имущества между родственниками

   Для государственной регистрации перехода права собственности на квартиру или иной объект недвижимости от дарителя к одаряемому по договору дарения представьте в Росреестр заявление и необходимые документы, указанные выше. Кроме того, в Росреестр необходимо представить оригинал документа, удостоверяющего личность, и нотариальную доверенность, если документы подает на регистрацию представитель.

   За государственную регистрацию права собственности необходимо уплатить госпошлину.

   Размер госпошлины за регистрацию перехода права собственности на недвижимость по договору дарения (за исключением земельных участков сельхозназначения) составляет 2 000 рублей для физических лиц. При регистрации прав на земельный участок из земель сельхозназначения размер госпошлины ниже и составляет 350 рублей.

   Представление документа об уплате госпошлины вместе с заявлением не требуется. Заявитель вправе сделать это по собственной инициативе. Однако при отсутствии информации об уплате госпошлины в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах по истечении пяти дней с даты подачи заявления Росреестр вернет заявление и прилагаемые к нему документы без рассмотрения, поэтому рекомендуем квитанцию прикладывать.

   Заявление и документы можно представить одним из следующих способов:

   • лично (либо через представителя по доверенности) в отделение Росреестра или МФЦ, в том числе независимо от места нахождения объекта недвижимости согласно перечню подразделений, осуществляющих прием по экстерриториальному принципу, размещенному на сайте Росреестра, а также уполномоченному лицу Росреестра при выездном приеме. В г. Москве прием документов на государственную регистрацию перехода права собственности по договору дарения квартиры или иной недвижимости в Москве осуществляется только через МФЦ, кроме приема по экстерриториальному принципу. Для регистрации права собственности на квартиру или иную недвижимость в Московской области тоже в большинстве случаев необходимо обратиться в МФЦ.
   • посредством почтового отправления с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении
   • в электронной форме, в том числе через Интернет посредством Единого портала госуслуг и сайта Росреестра.

   При отправке документов по почте подлинность подписи на заявлении должна быть засвидетельствована в нотариальном порядке, договор дарения жилого помещения должен быть нотариально удостоверен, к заявлению прилагается копия документа, удостоверяющего личность (паспорт).

   При представлении документов лично необходимо предъявить документ, удостоверяющий личность заявителя (паспорт), подпись на заявлении удостоверяется сотрудником МФЦ или Росреестра.

   Документы, представленные в электронной форме, должны быть заверены усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП) заявителя.

   При подаче документов на государственную регистрацию права собственности на квартиру вам должна быть выдана (отправлена) расписка (уведомление) в получении документов.

   Срок регистрации перехода права собственности по договору дарения:
   7 рабочих дней — при обращении в Росреестр
   9 рабочих дней — при обращении в МФЦ
   3 рабочих дня — при регистрации нотариальной сделки через Росреестр
   5 рабочих дней — при регистрации нотариальной сделки через МФЦ

   Проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется выпиской из ЕГРН, а также специальной регистрационной надписью на договоре дарения о переходе права собственности.

   Подарок облагается НДФЛ в зависимости от того, кто и какой подарок вам подарил. Самостоятельно уплатить НДФЛ потребуется при получении в дар недвижимости от физических лиц, не являющихся членами семьи или близкими родственниками. При этом размер дохода исчисляется исходя из кадастровой (инвентаризационной) стоимости полученного в дар имущества. Если дарит недвижимость родственник, то такой подарок налогом не облагается.

   К таким родственникам Налоговый кодекс РФ относит: супругов родителей и детей, в том числе усыновителей и усыновленных, дедушек, бабушек и внуков, полнородных и неполнородных (имеющими общих отца или мать) братьев и сестер. То есть, например, дарение недвижимости тетей/дядей племяннику уже облагается налогом (платит налог племянник).

   Если вы должны уплатить налог, то вам нужно:
   1. рассчитать его сумму и заполнить декларацию 3-НДФЛ (в декларации можно применить имущественные и социальные вычеты, если у вас есть право на них)

   2. уплатить НДФЛ в бюджет.

   Нормативной базой, регулирующей оформление договоров дарения, являются:

   • ФЗ от 11.08.1995 «О благотворительной деятельности»;
   • ГК РФ – статьи 32, 170, 582. В них определяются все юридические моменты и основания для заключения такой сделки. Законодательно также отмечается возможность оформить дарственную между родственниками, при котором величина оплачиваемых пошлин будет гораздо ниже, чем в общих случаях.

   При этом оформление соглашения допускается на всю материальную ценность либо ее часть, например — дарения доли квартиры.

   Регистрация договора дарения предполагает возможность заключения двух видов соглашений – они могут быть реальными или консенсуальными. Если в первом случае право собственности переходит сразу после подписания документов, то второй подразумевает регистрацию обязательства передать в дар в определенном или неопределенном будущем после наступления какого-то события.

   Регистрация таких договоров имеет некоторые особенности в зависимости от того, кто фактически выступает полноправным собственником вещи или ее пользователем. В случаях, когда дарителем будет юридическое лицо, то стоит учитывать, что если ценность принадлежит ему только на праве хоз. ведения или оперативного управления, заключение договора допускается исключительно при условии согласия на то собственника, что должно быть подтверждено документально.

   При этом такое условие не будет распространяться на те материальные ценности, которые согласно 576 статьи ГК РФ, относятся к вещам с небольшой стоимостью. Если заключение договора подразумевает передачу права собственности от физического лица, необходимо удостоверится в дееспособности дарителя. К примеру, лица в возрасте от 6 до 14 лет могут передавать в дар самостоятельно вещи незначительной ценности. Если же речь идет о совершении крупной сделки, потребуется согласие представителей дарителя и, в определенных случаях, органов опеки.

   При условии, что дарителем будет выступать лицо в возрасте от 14 до 18 лет, потребуется предоставить согласие на выполнение такого действия от родителей или попечителей, если мать и отец отсутствуют или лишены родительских прав.

   При заключении соглашения участники его будут представлять одну из сторон, первой из которых является даритель (или жертвователь, благотворитель), который непосредственно осуществляет передачу материальной ценности. Второй стороной выступает одаряемый или благополучатель, который принимает вещь или ценность. При рассмотрении сторон дарения законодательно определяются такие основные моменты:

   • наличие дееспособности сторон сделки: если одаряемый – несовершеннолетние лицо в возрасте до 14 лет, то от его имени выступают законные представители (родители, опекун, усыновитель, представитель органа опеки). если возраст одаряемого от 14 до 18 лет – он вправе самостоятельно участвовать в сделке, получив согласие своих родителей;
   • если даритель подписывает лишь обязательство передачи прав на ценность в будущем, в случае смерти одаряемого права не могут переходить по наследству, только если иное не было предусмотрено заключаемым договором;
   • поскольку оформление пожертвований определяет практически полное отсутствие каких-либо взносов и пошлин, ст. 581 ГК РФ четко определяет, кто в таких случаях может выступать в качестве одаряемого. При несоблюдении таких условий дарственная может быть признана недействительной, а если стороны будут уличены в мошенничестве, то может идти речь о привлечении к ответственности.

   Форма договора дарения может быть представлена следующими видами:

   • стандартный договор, наиболее распространенный в наше время. Это, к примеру, договор дарения квартиры, машины, участка, предмета искусства и т.д. Под ним подразумевается подписание соглашения о переходе материальной ценности в собственность на безвозмездной основе. В такой ситуации потребуется заключать договор только в той ситуации, когда стоимость имущества превышает величину 5 минимальных оклада труда, принятого на момент дарения в пределах РФ;
   • договор, подразумевающий своеобразное обещание подарить. То есть, фактически определяется дата или условия того, когда имущество перейдет в собственность другого лица;
   • пожертвование. В большинстве случаев такой вид договора, который может заключаться, предполагает передачу прав собственности государственным учреждениям, организациям, оказывающим помощь различным категориям граждан, социально незащищенным слоям населения и т.д.

   Определяющим условием договора является его предмет. В роли такого предмета непосредственно выступает то, что передается от одного владельца к другому. Чаще всего в роли их выступают материальные ценности, к примеру, как жилая площадь, если подписывается договор дарения квартиры. С другой стороны, в качестве предмета договора может использоваться имущественное право требования – к примеру, прибыли от определенной деятельности (за конкретный период или в общем за сделку и т.д.). Законом определяется обязательное условие конкретизации договора – при наличии неясности в соглашении, двойственности прочтения или противоречиях договор может быть признан недействительным.

   Форма договора дарения может быть устной или письменной. В устной форме разрешается оформлять в случае, если стоимость предмета договора не превышает 5 минимальных заработных плат. В остальных случаях форма должна быть исключительно письменной.

   Стандартный договор должен содержать в себе такие пункты:

   • данные относительно дарителя и того лица или организации, которая принимает ценность в дар;
   • предмет соглашения с указанием той информации и сведений, которые необходимы для полной идентификации;
   • документы, дающие основание на передачу собственности;
   • данные относительно условий передачи объекта или ценности;
   • отдельные условия и способы решения возможных разногласий;
   • дата заключения и подписи сторон.

   Законодательно установлен следующий порядок:

   • изъявление намерения (желания) передать предмет или объект в дар;
   • определение по стоимости предмета необходимости заключения письменного договора;
   • оформление документа;
   • заверение нотариусом (по желанию сторон);
   • оплата положенной пошлины;
   • регистрация договора;
   • получение выписки о праве собственности.

   Договоренность на словах между физическими лицами не запрещена и касается как малозначительных, так и крупных даров в виде недвижимости или транспорта. При этом есть риск оставить уязвленными права и обязанности как дарителю, так и одаряемому.

   Устные дарения предшествуют непосредственному факту передачи объекта. Если отправитель захочет вернуть подарок, ему придется доказывать факт передачи, наличия дара у получателя и свидетельские показания. Единственные объекты, требующие дополнительных разрешений в письменном виде, это передача кредитных обязательств третьим лицам и дарение свыше 3000 рублей от юрлица.

   421 статья ГК указывает на свободу формулировки волеизъявления в договорах дарения. Поэтому нет единого бланка договора, подходящего под сделки дарения.

   Стороны могут применять свободную форму составления договора с указанием данных об участниках, объекте, времени, месте и условиях передачи. Только дарственная на недвижимость, согласно ФЗ №122, представляет собой форму единого документа.

   Процедура оформления договора дарения состоит из нескольких этапов:

   1. Согласование подарка с одаряемым. При желании от может отказаться от сделки. Если дарение совершается в письменной форме, понадобится письменный отказ (ст. 573 ГК РФ). При причинении отказом ущерба дарителю одаряемый обязуется возместить его.
   2. Составление дарственной. Стороны вправе сделать это самостоятельно или обратиться за помощью к юристам. Расходы распределяются по договоренности, чаще всего все оплачивает даритель.
   3. Уплата госпошлины за регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество. Реквизиты Росреестра для оплаты можно взять на официальном сайте, или же заплатить онлайн и распечатать квитанцию.
   4. Переоформление права собственности. Если речь идет о недвижимости, потребуется личное присутствие обеих сторон в МФЦ. Подается заявление и другие документы.
   5. Получение выписки из ЕГРН. В 2020 году именно она выдается вместо стандартного свидетельства о праве на собственность. В выписке будут отражены сведения о новом владельце.

   Обратите внимание! Если от имени дарителя или одаряемого действует представитель, первым шагом будет оформление доверенности. Она должна быть удостоверена нотариусом.

   Совет юриста: лучше оформлять специальную доверенность на совершение конкретной сделки. Она должна содержать полные сведения о предмете дарения и сторонах. Если оформить генеральную доверенность без указания предмета, она будет недействительна.

   Перечни документов делятся на два вида: те, которые понадобятся нотариусу, и документы для переоформления права собственности на недвижимость.

   В первом случае предоставляется:

   Название документа	Кем выдается
   Паспорта дарителя и одаряемого	МФЦ, УВМ МВД
   Выписка из ЕГРН на недвижимость	Росреестр, МФЦ
   ПТС и СТС на автомобиль	ГИБДД (ПТС передается собственником при продаже машины)
   Решение собрания учредителей при сделке от юридического лица	Составляется на собрании собственников
   Кадастровый паспорт (земельный участок)	МФЦ, Росреестр
   Выписка по банковскому счету (дарение денег)	Банк, в котором открыт счет

   Дарственная на квартиру: плюсы и минусы

   На практике используются несколько образцов для дарственной:

   Вид договора	Его особенности
   Стандартный	Содержит данные о сторонах и подарке, после подписания договора одаряемый сразу вступает в права
   Соглашение-обещание	Договор, в котором указываются условия передачи подношения, ориентирован на будущий период исполнения
   Прижизненный договор	Сделка работает при жизни дарителя, но теряет действие после смерти, если права собственности не были изменены
   В пользу третьих лиц	Особенностью документа является пункт о возможности новым владельцем передарить объект
   Дарственная на несколько человек	Дар по условиям сделки делиться по долям между приобретателями выгоды
   Документ с описью	Применяется при передаче жилья с ценными предметами интерьера
   Сделка между родственниками	Отличается пунктом о родстве сторон, что позволяет избежать налога 13%
   Дарственная на недвижимость с участием материнского капитала	Указание этого факта позволит проверить сделку на отсутствие вреда несовершеннолетнему

   Услуги нотариуса недёшевы.

   Однако стороны сделки имеют права обратиться за нотариальной услугой не только, когда этого требует закон, но и добровольно, если придут к согласию по расходам на нее.

   Давайте разберемся в каком случае можно сэкономить на оформлении дарения доли в квартире.

   Форма сделки — простая письменная или обязательная нотариальная письменная, зависит от вида зарегистрированного права, режима собственности (если дарители законные супруги), дееспособности сторон и участия в сделке третьих лиц.
   Вот так все непросто!

   ---

   Ни при каких условиях невозможно в 2021 году оформить без нотариуса сделку по дарению доли в квартире( или иной недвижимости), принадлежащей несовершеннолетнему или недееспособному.

   Такую сделку регламентирует ст.54 ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости»:

   п .2. статьи 54 ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости»

   Сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, подлежат нотариальному удостоверению.

   Так же без нотариуса невозможно подарить долю супругу (е) из совместно нажитого имущества (приобретенного в браке), но оформленного на одного из супругов.
   Такая сделка признается разделом совместно нажитого имущества и подлежит обязательному удостоверению нотариусом ( ст. 38 Семейного кодекса РФ).
   Если же супруг дарит недвижимость или долю в праве на нее, которая досталась ему по наследству или по дарению — такую сделку можно оформить в простой письменной форме (т.е без нотариуса).

   Без нотариуса можно отчуждать доли из:

   1. единоличной собственности

   2. долевой собственности при одновременном участии в сделке по дарению доли, всех «дольщиков»

   3. совместной собственности супругов. при условии сохранения законного режима собственности (совместной собственности) на оставшуюся долю в праве

   4. совместной собственности( которая не является совместно нажитым имуществом супругов, потому что получена в результате безвозмездной сделки)

   Для лучшего понимания ситуации при разных условиях сделок по дарению доли в праве собственности, я сделала таблицу.

   Все возможные условия сделки по дарению доли в праве собственности на квартиру без нотариуса размещены в таблицу:

   Вид зарегистрированного права Дарителя/ей	Дарение доли	Условия сделки
   единоличная собственность	без нотариуса	без условий
   общая долевая собственность (дарение третьему лицу)	1. без нотариуса 2. обязательная нотариальная сделка	1. при одновременном отчуждении (дарении)части своих долей всеми участниками долевой собственности в пользу одного или нескольких одаряемых по одному Договору дарения 2. при дарении по отдельным Договорами дарения или дарении доли не всеми участниками долевой собственности
   Общая долевая собственность (дарение между собственниками)	обязательная нотариальная сделка	без условий
   общая совместная ( совместно нажитое имущество супругов)	1. без нотариуса 2. обязательная нотариальная сделка	1. с обязательным сохранением общей супружеской доли 2. с раздельными супружескими долями, оставшимися после дарения
   общая совместная (по приватизации)	без нотариуса	с отдельными долями на всех участников долевой собственности

   Дарственная на квартиру между близкими родственниками: оформление, образец

   Дарение доли из совместной собственности вызывает много вопросов.

   Многие полагают, что для дарения доли из совместной собственности нужно сначала определить размер долей участников совместной собственности, и только потом дарить долю.
   ЭТО НЕВЕРНО!

   Действующее законодательство не содержит запрета на распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, путем отчуждения доли в пользу третьих лиц.

   Поэтому дарение доли из совместной собственности может быть оформлено в простой письменной форме.

   ---

   В этом разделе размещены ссылки на консультации по самостоятельному составлению договора и регистрации прав без нотариуса.
   Если вы внимательно прочли статью, то понимаете, что невозможно без нотариуса оформить дарение доли внутри участников долевой собственности. Да, такой несовершенный закон! (Для вас будет размещена консультация по перераспределению долей без нотариуса.)
   Наши консультации по оформлению сделки по дарению долей без нотариуса учитывают иные условия, при которых сделку можно оформить договором дарения в простой письменной форме.

   Здесь будут размещены ссылки на четыре консультации.
   Сегодня 18.05.2021 г, я рассчитываю подготовить для вас все консультации в течении следующего месяца.

   По мере их готовности, буду сюда добавлять ссылки. Консультация так же подойдет для выполнения сделки для исполнения распоряжения Органов опеки и попечительства по наделению детей долями в праве.

   Преимущества оформления дарственной перед другими сделками, основанными на передаче имущественных прав, очевидны:

   • процедура простая и не требует большого перечня документов;
   • дарственную практически невозможно оспорить другими лицами, поскольку, в отличие от завещания, составитель договора жив и может подтвердить свои действия;
   • договор не обязательно заверять у нотариуса, хотя нотариальная заверка наделяет его юридической силой;
   • если заверять у нотариуса дарственную, заключенную между близкими родственниками, стоимость услуг окажется невысокой;
   • квартира, оформленная по дарственной, не подлежит размену.

   Если супруге от родственника достанется квартира, оформленная по договору дарения, при разводе супруг не имеет права претендовать на ее часть. Даже если в момент заключения дарственной они состояли в браке.

   Дарение регламентировано главой 32 ГК РФ.

   Регистрация дарственной между близкими родственниками не предполагает уплату госпошлины. Сама сделка также не облагается налогом. Однако после регистрации квартиры, когда у одаряемого возникнет доход, ему требуется оплатить НДФЛ, размер которого составляет 13% от стоимости недвижимости.

   Чтобы оплатить налог, нужно сделать следующее:

   • до 30 апреля года, который следует за регистрацией перехода прав собственности, подать декларацию 3 НДФЛ в налоговые органы;
   • уплатить до 15 июля того же года определенную сумму, рассчитанную, согласно стоимости жилья.

   Доходы, подлежащие налогообложению, описаны в ст. 217 Налогового Кодекса РФ.

   Как правильно дарить имущество?

   Прежде всего, даритель должен выплатить все долги по коммунальным платежам. Документы, необходимые для оформления дарственной должны не только удостоверять личность участников, но и подтверждать соответствие недвижимости данным, указанным в этих бумагах. Если на этапе рассмотрения документации будет обнаружено какое-то несоответствие, сделка может не состояться.

   Завершающей процедурой передачи собственности по договору дарения является регистрация в Росреестре. Для этого потребуется передать в уполномоченные органы собранные ранее документы. Но прежде необходимо написать заявление. Сделать это можно сразу в Росреестре или воспользоваться услугами МФЦ. Этот центр — промежуточное звено в цепи заявитель — Росреестр.

   Организация одобряет заявку, а заявитель приходит в установленный день и время, взяв с собой пакет документов. К нему нужно обязательно приложить и саму дарственную, заведомо оформленную в трех экземплярах.

   Длительность процедуры рассмотрения документов в среднем составляет около 14 дней. После этого заявитель получить документы, в которых он будет указан, как новый собственник.

   По сути, договор дарения на детей оформляется по такой же схеме, как при формировании дарственной на других близких родственников. Однако стоит учитывать следующие нюансы:

   • если ребенку не исполнилось 14 лет, в дарственной должен поставить подпись другой родитель (не тот, кто указан в договоре, как даритель);
   • если ребенку менее 14 лет, но он имеет одного родителя, придется дополнительно оформлять доверенность на других родственников, наделяя их правом поставить подпись в документе;
   • дети в возрасте 14—18 лет ставят подпись сами, но с согласия родителей;

   Совершеннолетние расписываются сами и не нуждаются в согласии родителей.

   Договор дарения недвижимого имущества также называют дарственной. В статье 572 Гражданского кодекса РФ сказано, что это документ, в котором зафиксировано желание дарителя передать собственность либо другую ценную вещь одаряемому безвозмездно. Недвижимым имуществом являются: жилые помещения, объекты незавершенного строительства, участки земли, здания и сооружения.

   
   

   Похожие записи:

   • 19 сентября 2021 г no 591 пр
   • Исковое заявление о признании права собственности только через суд
   • Взнос учредителя на расчетный счет проводки 2021