Иск о признании права собственности супругов на квартиру

25.11.2021 0 Автор admin

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Иск о признании права собственности супругов на квартиру». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Содержание

1. Право общей совместной собственности

2. Признание имущества личным имуществом супруга

3. Исковое заявление о признании имущества совместно нажитым имуществом супругов

4. Признание права собственности на недвижимость

5. Исковое заявление о признании права собственности на долю в квартире

6. Исковое заявление о признании права собственности в порядке наследования

7. Иск о разделе имущества супругов

Право общей совместной собственности супругов распространяется на все имущество, приобретенное в браке. Законодательно вопрос общей собственности регулируются Семейным кодексом – документ определяет также исключения, которые могут повлиять на судьбу движимого и недвижимого имущества в результате раздела во время или после расторжения официального брака.

В перечень имущества из категории совместной собственности:

Доходы супругов от разных видов деятельности (трудовой, предпринимательской, научной, творческой, пенсии, пособия).
Движимое имущество.
Недвижимость (квартиры, офисы и другая коммерческая недвижимость, загородный дом, дача, земельные участки).
Драгоценности, антиквариат, предметы роскоши.
Ценные бумаги, паи, вклады.

Если брак заключен официально, не имеет значения, на кого оформлено имущество – недвижимость и движимое имущество, доходы переходят в категорию совместной собственности.

В категорию право совместной собственности не входят:

Личные вещи: одежда, обувь, аксессуары, украшения, кроме драгоценностей;
Имущество, полученное в браке в результате дарения или наследования;
Имущество, купленное на личные средства одного из супругов, если это доказано документально;
Имущество, переданное одному из супругов безвозмездно.

Личная собственность может стать совместной. Например, один из супругов, который не является собственником, внес существенные качественные изменения, которые повлияли на стоимость объекта. Это может быть капитальный ремонт квартиры, дачи, офиса. В такой ситуации, возможен переход объекта в совместную собственность.

Для определения точной стоимости измененного объекта необходимо пользоваться услугами специалиста-оценщика.

Обратите внимание!

Если один из супругов в результате своей деятельности получил право интеллектуальной собственности на, например, изобретенный технический прибор, это право не распространяется на жену (мужа). Но доходы, полученные от изобретения, становятся совместной собственностью.

Право общей совместной собственности

В браке имущество может иметь статус долевой и совместной. Долевая собственность подразумевает выделение долей собственности еще при оформлении покупки. Доли не обязательно будут равны. Процедура оформления долевой собственности актуальна, если речь идет о дорогостоящих покупках, предметах роскоши. Наиболее распространена практика покупки недвижимости в долевую собственность.

Выделяются два понятия, которые имеют идентичную природу — долевая и общая долевая собственность. Совместная собственность отличается отсутствием выделения четких долей, принадлежащих каждому из супругов.

В процессе деления имущества, при наличии договора, который противоречит общему законному порядку деления имущества на равные части, возникает понятие «общая долевая собственность». Основанием возникновения такого понятия могут быть:

Договоры, которые супруги заключили при покупке определенного товара;
Брачный договор – документ, который подписывается между супругами преимущественно до регистрации брачных отношений. Его сила распространяется на то имущество, которое предусматривают условия договора.

Появление общей долевой собственности может быть добровольно-договорным (по мировому решению супругов) или принудительным (в результате разбирательств в судебных инстанциях).

Имущество, купленное супругами в браке, согласно закону, автоматически признается право совместной собственностью. К этой категории относят недвижимость, движимое имущество, драгоценности, ценные бумаги, доходы от различной деятельности супругов, пенсии, пособия и другие выплаты. Личные вещи и имущество, купленное до брака каждым из супругов, не относят к категории совместной собственности, как наследство и дар, полученный в браке одним из супругов.

В отдельных случаях, статус совместной собственности можно присваивать через суд, путем подачи соответствующего искового заявления. Иск составляется на основании веских, документальных доводов, которые доказывают, что имущество может быть признано общим.

Таким образом, существует два пути признания совместного статуса имущества – по закону и через суд.

Регистрация права общей собственности требует внесения соответствующей записи в ЕГРП (Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество). Во время регистрации указываются все собственники совместного имущества. Инициатором регистрации может стать один из собственников.

Например, один из супругов может подать заявление на регистрацию, если в качестве собственника в правоустанавливающем документе он не указан. В качестве доказательства своего права на регистрацию необходимо предоставить свидетельство о браке.

Все нормы и порядок регистрации регулируются специальными законодательными нормами.

В спорных и проблемных ситуациях имущество, нажитое в браке, может быть признано совместным только через суд. Согласно закону, вся недвижимость и движимое имущество признается совместным, как и доходы, драгоценности, ценные бумаги, если были приобретены в период, когда пара состояла в официальном браке.

Не входят в категорию совместного имущества:

Имущество, купленное до брака;
Имущество, полученное в браке в результате безвозмездной сделки;
Имущество, которое один из супругов получил в браке по договору дарения или по наследству.

Если ситуация попадает на пересечение этих категорий, могут возникать ситуации необходимости подавать иск о признании имущества совместной собственностью. Иск подается в судебную инстанцию с указанием причины проблемы, указанием фактических данных. Также требуется прилагать документы, доказывающие правоту истца.

В каких ситуациях может потребоваться доказывать право общей собственности через исковое заявление в суд?

Наиболее распространенный пример: квартира, купленная одним из супругов до брака, оформлена на него, но второй супруг, путем вложений существенно изменил качественные характеристики объекта, что повысило стоимость квартиры.

Например, путем капитального ремонта, перепланировки.

Второй возможный вариант: квартира куплена супругами в браке частично на средства, полученные от продажи объекта недвижимости, полученного в наследство одним из супругов.

Эти ситуации решаются через суд, поскольку редко ситуация решается путем мирового соглашения. Чтобы правильно составить иск, рекомендуется обратиться к специалисту по семейному и гражданскому праву.

Признание имущества личным имуществом супруга

Согласно нормам законодательства, право общей собственности прекращается в момент трансформации общей в долевую собственность. Вопросы собственности регулируются рядом документов – в их числе брачный договор или другие договоры, согласно которым выделяются доли в собственности.

По факту раздела имущества добровольным или принудительным путем прекращается совместная собственность. Главный принцип раздела по закону, без наличия договора – деление имущества супругов поровну. Данный принцип не всегда срабатывает – важно учитывать особенности дела, защиту интересов менее защищенных сторон. При отсутствии возможности разделить имущество поровну, супруги получают неравные доли с условием, что, получивший большую часть, выплачивает второму заинтересованному лицу компенсацию. На уровень компенсации могут повлиять оценка имущества и другие факторы.

После вступления в силу закона про государственную регистрацию, супруги, которые находились в официальном браке, могли получить свидетельство о государственной регистрации недвижимого имущества. По факту регистрации, супруги получают единое свидетельство. После расторжения брака и деления имущества на доли (например, квартиры), это также нужно подтвердить документально. Регистрация официально подтверждает права собственника на долю квартиры. Для оформления регистрации необходимо предоставить пакет документов в специализированное учреждение:

Документ, подтверждающий факт брака, его расторжение и разделение имущества между супругами;
Документы, подтверждающие права на квартиру;
Чек об уплате государственной пошлины.

После месяца регистрации бывшие супруги получают документ, который является официальным подтверждением права каждого на определенную долю имущества.

По общим правилам действующего законодательства денежные средства, включая зарплату, доход от предпринимательства, пенсии и пособия (если не имеют целевого назначения) относятся к совместно нажитому имуществу. И не важно, где они хранятся, на счете в банке или в наличной форме дома, а также на чье имя открыт счет.

Однако законом предусмотрены исключения, когда деньги могут считаться личными. Так, например, если счет был открыт до брака, то все, что там находится, принадлежит супругу, открывшему его. Однако, при пополнении вклада во время супружества, разделить можно будет только часть, которая была внесена супругами совместно.

Также личными денежные средства будут считаться, в случае если они были подарены, унаследованы или же получены от продажи подаренной и унаследованной собственности.

Нередки случаи, когда муж и жена разошлись, но официально развод не оформили, а в этот период одним из супругов был открыт вклад. Все деньги на нем будут считаться личной собственностью гражданина, открывшего счет, но при условии, что туда внесены личные деньги, а не сбереженные совместно.

Семейным кодексом предусмотрено два пути признания имущества супруга личным:

по соглашению;
через суд.

Первый вариант является менее затратным, как в финансовом плане, так и по времени. Соглашение заключается в письменной форме. Нотариальное заверение не обязательно, но желательно. На тот случай, если одна из сторон в последствие будет возражать в его исполнении, так будет проще отстоять свои права.

Супруги, достигшие соглашения, вправе по своему усмотрению прописать все условия. В таком соглашении должно быть указано абсолютно все имущество, которое подлежит разделу и признается личным.

В случае если супруги не могут прийти к единому мнению или же одна сторона против заключать соглашение, другой стороне придется обращаться с иском в суд.

Исковое заявление о признании имущества совместно нажитым имуществом супругов

Чаще всего суды отказывают в удовлетворении требований о признании имущества личной собственностью супруга. Это обусловлено тем, что сторона не может доказать связь между продажей личного имущества и приобретением спорного. Но все же практика по признанию имущества личным, существует. Для удовлетворения требований необходимо наличие следующих условий:

между сделкой по продаже имущества, приобретенного до свадьбы, и сделкой по покупке спорного имущества прошел минимальный отрезок времени;
деньги, полученные от продажи, в полном объеме передаются для покупки иного имущества. Лучше всего, если движение денег будет осуществляться в безналичном порядке (доказательствами послужат выписки со счета);
отсутствуют доказательства, что у супругов есть деньги на приобретение спорного имущества (справки о доходах супругов);
другой стороной не представлено доказательств того, что имущество куплено совместными средствами;

Помимо указанного выше, доказательством приобретения могут служить показания риелтора или юриста, которые сопровождали сделки, а также сотрудников банка.

Кроме того, супругу также необходимо доказать, что у него было добрачное имущество, которое он смог продать. Доказательствами могут послужить договоры купли-продажи, дарения, приватизации, свидетельство о праве на наследство.

Сложнее доказать, когда продажа и покупка осуществляются разными способами.

К примеру, если супруг продал квартиру за наличные деньги с использованием ячейки в банке, а купил новую по безналичному расчету, доказать, что именно они были переведены на счет практически не возможно. Соответственно если при покупке квартиры используется банковская ячейка, то к ней должен иметь доступ продавец спорной квартиры, а если продажа осуществляется по безналичному расчету, то и покупка должна осуществляться также.

Другими словами, необходимо доказать, что личное имущество трансформировалось в деньги, а они в свою очередь трансформировались в новое имущество.

Для того чтобы исключить имущество из совместно нажитого, его следует признать личным. К примеру, один из супругов при разводе подал исковое заявление о разделе имущества, второй супруг вправе подать встречное заявление о признании имущества личной собственностью. Иск может быть подан на любой стадии судебного процесса до вынесения судьей решения. Самостоятельный иск подается по месту жительства ответчика.

Чтобы заявление было принято судом к рассмотрению, оно должно соответствовать требованиям ГПК РФ.

В иске обязательно должно быть указано:

данные заявителя;
информация о суде и ответчике;
сведения о спорном имуществе;
информация о браке;
обстоятельства дела;
требования.

К заявлению прикладывается квитанция об оплате госпошлины, оценка имущества, а также документы, которые подтверждают факт того, что имущество является личной собственностью.

Доказательствами могут послужить:

справки и выписки из банка
договоры по приобретению
свидетельство о наследстве
чеки
показания свидетелей
аудиозаписи
фотографии
видеозаписи
переписка по электронной почте либо по телефону
иные средства доказывания, которые обсуждаются с нашим адвокатом в процессе защите Ваших прав и законных интересов

Споры по наследственным делам довольно распространенное явление. Нередки и судебные дела, рассматриваемые по искам об исключении имущества из наследственной массы. Право на исключение имущества имеют лица, заинтересованные в этом. Так, супруга может просить суд об исключении из наследственной массы квартиры если она хоть и приобретена в браке, но за счет средств, полученных ею от продажи личного имущества.

Соответственно такое имущество является личным и не подлежит включению в наследство умершего супруга. Но для того, чтобы признали имущество личным, необходимо предоставить судье существенные доказательства.

Такое исковое заявление подается в районный суд по месту открытия наследства. В иске необходимо указать имущество, подлежащее оспариванию и доказательства, подтверждающие доводы заявителя.

Судья рассматривает дело с обязательным вызовом наследников для установления всех обстоятельств дела.

г. Екатеринбург, пер. Отдельный, 5

остановка транспорта Гагарина

Трамвай: А, 8, 13, 15, 23

Автобус: 61, 25, 18, 14, 15

Троллейбус: 20, 6, 7, 19

Маршрутное такси: 70, 77, 04, 67

236 просмотров

Владелицам имущества считается гражданин, который имеет документальное подтверждение права собственности. При отсутствии документов фактический владелец не может распоряжаться жилым помещением.

Кроме того, недвижимость относится к имуществу, которое подлежит обязательной регистрации в установленном порядке. Данные о смене собственника подлежат внесению в ЕГРН.

Если документы для внесудебного оформления отсутствуют, то необходимо обратиться в суд. Рассмотрим, как оформить исковое заявление.

Закон предусматривает возможность признания права собственности в судебном порядке, в случае, если другие варианты получения прав невозможны. Таким образом, перед инициацией иска, гражданин должен получить отказ уполномоченного органа. Документ оформляется в письменном виде и прилагается к исковому заявлению.

Ситуации, когда можно обратиться в суд:

при вступлении в наследство, в случае отказа нотариуса;
при приватизации квартиры, занимаемой по договору социального найма;
при разделе жилого помещения, приобретенного в период брака;
при разделе личного жилья граждан после развода;
при исчезновении или гибели гражданина до надлежащего оформлена сделки;
при неисполнении застройщиком или продавцом обязательств по контракту купли-продажи;
при добросовестном владении бесхозной квартирой в течение 15 лет и более.

Заявление должно включать следующую информацию:

наименование и адрес судебного органа;
Ф.И.О., адрес проживания, данные паспорта, номер телефона и адрес электронной почты заявителя;
данные доверенного лица;
Ф.И.О., адрес проживания, номер телефона ответчика;
третьи лица;
наименование заявления;
обстоятельства, которые привели к обращению в суд;
порядок досудебного урегулирования (при необходимости);
доводы в пользу заявителя;
ссылка на закон;
исковые требования инициатора процесса;
перечень документов, прилагаемых к иску;
дата и подпись.

Важно! В качестве третьих лиц указывается районный отдел опеки (если процесс в интересах несовершеннолетних детей), нотариус (если процесс в отношении наследственного имущества).

Алгоритм действий для инициации судебного процесса:

Подготовить доказательную базу.
Оформить исковое заявление.
Оплатить пошлину.
Направить документы в суд.
Посетить судебное разбирательство.
Получить судебное решение.
Провести государственную регистрацию права в Росреестре.

Важно! В случае спора с юридическим лицом или государственным органом (например, нотариальной конторой), предварительно необходимо получить письменный отказ. Отсутствие такого документа является причиной для возврата искового заявления.

ГПК РФ предусматривает приложение к исковому заявлению общих и индивидуальных документов. К общим относятся:

копии иска;
гражданский паспорт инициатора процесса;
нотариальная доверенность и гражданский паспорт представителя инициатора процесса;
квитанция об оплате пошлины (если истец не освобождается от уплаты).

К индивидуальным документам относятся доказательства, которые подтверждают позицию истца по конкретному вопросу.

Документация к иску

№ п/пОснование инициации процессаДокументы

1	Наследование	• отказ нотариуса; • правоустанавливающие документы на квартиру на имя наследодателя; • выписка из ЕГРН; • доказательства фактического вступления в наследство; • доказательства наличия прав у наследодателя на квартиру.
2	Выделение супружеской доли в случае смерти супруга	• документ о заключении брака; • документ о разводе (при наличии); • правоустанавливающие документы; • выписка из ЕГРН; • брачный контракт (при наличии); • соглашение о выделении долей (при наличии).
3	Выделение доли супруга при улучшении личной квартиры супруга	• документы на квартиру; • выписка из ЕГРН; • доказательства внесения личных средств на ремонт или реконструкцию; • доказательства улучшения объекта личным трудом супруга.
4	Добросовестное использование объекта недвижимости в течение 15 лет и более	• документы – основания проживания; • доказательства оплаты счетов; • сведения о регистрации; • показания свидетелей о длительном проживании и использовании объекта.
5	Неисполнение обязательств продавца и застройщика	• договор купли-продажи; • договор участника в долевом строительстве; • доказательства действий, направленных на уклонение от исполнения контракта.

Признание права собственности на недвижимость

Основания можно поделить на 2 категории:

Спор между физическими лицами или гражданами и юридическими лицами. Документация направляется в городской или районный суд по месту расположения спорной квартиры.
Спор между физическим лицами и государственными органами. Заявление направляется в арбитражный суд. Обязательным условием является предоставление отказа государственной организации о урегулировании вопроса в досудебном поряке.

Между С.Т.И. и С.В.Ю. 21 мая 1988 г. был заключен брак, о чем в книге записи актов гражданского состояния ЗАГС г. Мытищи Московской области составлена актовая запись №521. Настоящий брак расторгнут 14 августа 20__ г. решением мирового судьи 128 судебного участка, о чем в книге записи актов гражданского состояния Мытищинским управлением ЗАГС Главного управления ЗАГС МО составлена актовая запись.

В соответствии со ст. 34 Семейного кодекса Российской Федерации (далее – СК РФ) имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

В соответствии со ст. 39 СК РФ при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

В соответствии с п. 3 ст. 38 СК РФ в случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.

В соответствии с п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 05.11.20__ N 15 “О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака” общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу (п. п. 1 и 2 ст. 34 СК РФ), является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу ст. ст. 128, 129, п. п. 1 и 2 ст. 213 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено.

В состав имущества, подлежащего разделу, включается общее имущество супругов, имеющееся у них в наличии на время рассмотрения дела либо находящееся у третьих лиц. При разделе имущества учитываются также и право требования по обязательствам, возникшим в интересах семьи.

В период брака на совместные средства ими, кроме прочего, было приобретено следующее имущество, титульным владельцем которого был записан С.В.Ю.:

Земельный участок площадью 20__ кв. м с Кадастровой стоимостью 833040 рублей расположенный по адресу: Тверская обл., р-н Конаковский, с/п Козловское, д. Ивановское, д.6.
Строение в виде жилого дома пригодного для круглогодичного проживания, а также подсобные постройки, расположенные на том же участке.
Автомашина MERCEDES-BENZ-260E20__ года выпуска,
Автомашина RANGEROVERSPORT 2008 года выпуска,
Автомашина TOYOTA-LANDCRUISER 20__ года выпуска,
Моторная лодка 20__ года выпуска,
Моторная лодка 20__ года выпуска,
Доля в уставном капитале ООО «Ф.» стоимостью 20__0
Доля в уставном капитале ООО «Т.» стоимостью 500 рублей.
Доля в уставном капитале ООО «К.» стоимостью 8400 рублей.
Доля в уставном капитале ЗАО «Т.» стоимостью 4200 рублей.
Доля в уставном капитале ЗАО «Ф.» стоимостью 375 рублей.

Таким образом, известная стоимость имущества подлежащего разделу составляет 854915 рублей.

В соответствии с письмом Министерства финансов Российской Федерации от 25 января 20__ г. N 03-05-06-03/05 при расчете государственной пошлины истец исходит из цены иска. Цена иска о разделе совместно нажитого супругами имущества определяется стоимостью того имущества, на которое претендует истец.

Истец претендует на равнозначную ½ доли в вышеперечисленном имуществе, а также имуществе, указанному в исковом заявлении С.В.Ю. стоимость, которого по предварительным оценкам составляет 420__7,5 рублей.

В пп. 9 п. 1 ст. 333.20 НК РФ установлено, что при обращении в суды общей юрисдикции, при затруднительности определения цены иска в момент его предъявления размер государственной пошлины предварительно устанавливается судьей с последующей доплатой недостающей суммы государственной пошлины на основании цены иска, определенной судом при разрешении дела, в срок, установленный пп. 2 п. 1 ст. 333.18 НК РФ.

Подсудность

В соответствии со ст. 30 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) иски о правах на земельные участки, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов. Однако, в соответствии с ч.2 ст. 31 ГПК РФ встречный иск предъявляется в суд по месту рассмотрения первоначального иска.

Таким образом, нормы о подсудности встречного иска являются специальными по отношению к нормам об исключительной подсудности, поэтому иски, указанные в ст. 30 ГПК РФ и предъявляемые в качестве встречных, должны рассматриваться по месту рассмотрения первоначального иска.

Этот вывод подтверждается сложившейся судебной практикой: Определение Свердловского областного суда от 12.05.2009 по делу N 33-4362/2009, Постановление президиума Московского областного суда от 25.01.20__ N 54 по делу N 44-84/06, Определение ВС РФ от 25.07.20__ N 14-в06-3, п. 10 Постановления Пленума ВС РФ от 26.06.2008 N 13.

Кроме того, в соответствии со ст. 138 ГПК РФ встречное требование направлено к зачету первоначального требования, удовлетворение встречного иска исключает полностью или в части удовлетворение первоначального иска, между встречным и первоначальным исками имеется взаимная связь и их совместное рассмотрение приведет к более быстрому и правильному рассмотрению споров.

С учетом изложенного считаю, что настоящий встречный иск должен быть рассмотрен судом области в рамках первоначального иска.

Законом не предусмотрено требований, которыми должно располагать гражданское дело о признании права собственности. Единственными критериями должны служить относимость, допустимость и достаточность, которые позволят суду вынести решение в вашу пользу.

Такими доказательствами могут быть:

Письменные доказательства
Вещественные доказательства
Заключения экспертов, специалистов
Свидетельские показания
И другие

Помощь юриста — право собственности в СПб. Тел.+7 (812) 989-47-47 Консультация по телефону

Если в государственном реестре отсутствует запись о регистрации за вами права собственности на недвижимое имущество, то право собственности у вас не возникло. Однако закон может предусматривать иное (п. 2 ст. 8.1, п. 1 ст. 131 ГК РФ). Так, вы можете требовать признания права собственности, в частности:

если оно возникло до 30.01.1998, то есть до вступления в силу Закона о регистрации прав на недвижимость, и не было зарегистрировано в ЕГРН (ч. 1 ст. 69 Закона о госрегистрации недвижимости, п. 59 Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 №10/22);
если вы являетесь правопреемником организации, которая была реорганизована и являлась собственником недвижимости (п. 2 ст. 218 ГК РФ, ч. 2 ст. 69 Закона о госрегистрации недвижимости, п. 59 Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 №10/22);
в силу приобретательной давности (ст. 234 ГК РФ, п. 19 Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 №10/22).

Иск о признании права собственности на недвижимое имущество, как мы отвечали выше, относится к числу специальных (вещных) средств защиты, что с неизбежностью определяет особенности доказывания по данной категории судебных дел. Таким образом, при рассмотрении дел о признании права собственности на недвижимое имущество арбитражный суд исходит из диспозиции соответствующих материально-правовых норм (например, ст. ст. 554 и 607 ГК РФ).

Следовательно, к числу необходимых доказательств по делу о признании права собственности на недвижимое имущество относятся доказательства, позволяющие индивидуализировать спорный объект недвижимого имущества.

Исковое заявление о признании права собственности на долю в квартире

строительство объекта полностью окончено (то есть гражданин должен иметь акт о вводе здания в эксплуатацию);
лицо имеет на руках правоустанавливающие бумаги, благодаря которым объект был передан в собственность (к примеру, передаточный акт и дарственная);
гражданин может предоставить прочие доказательства (показания свидетелей, квитанции и чеки за оплату строительных работ и материалов, кадастровый и тех. паспорта и т. д.);
продолжительное и непрерывное владение объектом (не менее 15 лет, согласно 234 статье ГК РФ).

о признании права собственности на самовольную постройку;
о признании прав на реконструированные объекты при отсутствии полученной в установленном порядке разрешительной документации;
о признании прав на индивидуальные жилые дома, в том числе входящие в состав коттеджных поселков, а также на помещения в многоквартирных домах, которые построены на земельных участках, не предназначенных для этих целей, включая земельные участки, в отношении которых законодательством установлен запрет на осуществление строительства таких объектов.

Обстоятельства, позволяющие индивидуализировать спорный объект недвижимого имущества, относятся к числу необходимых доказательств, поскольку при их отсутствии невозможно установить факты предмета доказывания.

Индивидуализация может быть осуществлена путем предоставления сведений, позволяющих установить подлежащее передаче имущество (например, о местонахождении спорного недвижимого имущества, ориентировочной площади, иных характеристиках и свойствах, определенных, в частности, в соответствии с проектной документацией).

Если требование о признании права собственности отсутствующим заявлено реальным собственником в отношении лица, право которого на имущество было зарегистрировано незаконно, его следует удовлетворить. Но только в том случае, если суд достоверно установил, что регистрация имущества нарушает право собственника и его не получится защитить предъявлением иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения.

Не рекомендуем подавать иск о признании права собственности, если вы, в частности:

создали объект недвижимости после 30.01.1998. В этом случае право собственности возникает с момента его государственной регистрации (ст. 219 ГК РФ). В данной ситуации вам следует собрать пакет документов для регистрации права собственности на объект, а в случае отказа в регистрации оспаривать его;
продали объект по договору купли-продажи недвижимости, переход права собственности к покупателю зарегистрирован, но деньги за нее покупатель не уплатил. В этом случае рекомендуем требовать расторжения договора и возврата переданного покупателю имущества как неосновательного обогащения. На основании судебного акта о возврате вы сможете зарегистрировать свое право собственности (п. 65 Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 №10/22);

Исковое заявление о признании права собственности в порядке наследования

Перечень документов для вступления в наследство:

гражданский паспорт;
справка с последнего места жительства;
свидетельство о смерти;
справка о кадастровой стоимости на квартиру;
выписка из ЕГРН;
правоустанавливающий документ (договор купли-продажи, приватизации, мены, дарения);
квитанция об оплате госпошлины;
свидетельство о заключении брака;
завещание или наследственный договор (при наличии).

В соответствии с законодательством наследники не обязаны делать оценку квартиры для вступления в наследство. Расчет госпошлины может быть произведен на основании справки о кадастровой стоимости квартиры.

Ее можно заказать на сайте Росреестра или через МФЦ. Сайт Госуслуги перенаправляет на сайт Росреестра.

Выделение доли супруга при наследовании может быть 2 вариантов:

В отношении доли пережившего супруга. Если совместная собственность была зарегистрирована только на покойного супруга, то она войдет в состав наследства в полном объеме и будет поделена между наследниками. Чтобы этого избежать, переживший супруг должен обратится к нотариусу с заявлением о выделении супружеской доли. Услуга оказывается на платной основе. Уточнить стоимость можно на сайте ФНП.Результатом обращения будет свидетельство о выделении супружеской доли. На его основании супруг должен обратиться в Росреестр для перерегистрации квартиры.

Обратиться для выделения супружеской доли может не только супруг, состоящий в браке на момент смерти, но и бывший супруг (если после развода раздел имущества не был произведен). Период, прошедший с момента развода, в данной ситуации значения не имеет. В отношении доли покойного супруга. Данный вариант подходит для наследников. Если имущество супругов оформлено на пережившего супруга, то оно не войдет в состав наследства. То есть наследники будет лишены части имущества. Чтобы этого избежать, правопреемникам необходимо обратиться в суд. Так как без документов на имущество нотариус провести данную процедуру не вправе.При обращении в суд необходимо оплатить госпошлину. Она рассчитывается по правилам, применяемым к имущественным искам (ст. 333.19 НК РФ).

Результатом обращения в суд будет судебное решение, которое необходимо предъявить нотариусу для включения супружеской доли покойного в состав наследства.

Оформление наследства на совместную собственность супругов происходит в общем порядке. Для этого необходимо:

Собрать документы.
Подать заявление нотариусу на вступление в наследство.
Провести оценку имущества.
Подать заявление о выдаче свидетельства о правах на наследство.
Получить свидетельство (через 6 месяцев после смерти покойного).
Провести регистрацию имущества.

При оформлении наследства правопреемники имеют возможность заявить нотариусу о преимущественном праве на наследственное имущество. Если квартира находится в совместной собственности супругов, то переживший супруг имеет преимущественное право на нее.

Пример. В состав наследства после смерти Ивана вошла квартира, приобретенная в период брака, автомобиль, жилой дом. Его наследниками стали мать, жена и сын от первого брака. Жена Ивана заявила о преимущественном праве на квартиру, так как она в ней проживала и была сособственником. Мать и сын поделили жилой дом и автомобиль по ½ доле.

Однако такой вариант возможен только при отсутствии споров между наследниками. Если же они возражают, то отстаивать право на преимущественное наследование придется через суд.

Иск о разделе имущества супругов

Многие супружеские пары не знают, как оформить совместную собственность супругов на квартиру, а ведь процесс приобретения жилплощади происходит в общем порядке:

Если квартира приобретается на вторичном рынке недвижимости, тогда перед составлением договора купли-продажи супруги должны проверить правоустанавливающие документы на жилье, наличие возможного обременения, письменное согласие одного из супруга (продавца) на осуществление сделки.

Также следует проверить, зарегистрированы ли в квартире несовершеннолетние либо недееспособные лица.

Перед заключением сделки специалисты советуют покупателям обратиться в Росреестр и заказать выписку из ЕГРН, где будет указано, кому принадлежит квартира, кому она принадлежала раньше (при условии, если заявитель закажет архивную выписку), сколько лиц прописано в квартире, не находится ли жилье под арестом.

Иск о признании права собственности на земельный участок включает следующие элементы:

Наименование того суда, в который направляется иск;
Данные истца и ответчика;
Стоимость иска;
Наименование иска;
Изложение сути исковых требований (как и когда был приобретен земельный участок, по каким причинам отсутствует документация, подтверждающая право собственности на землю);
Ссылки на материальные и процессуальные нормы действующего законодательства (чаще всего используется Земельный и Гражданский кодексы);
Перечень прилагающихся документов (кадастровый паспорт, договор, подтверждающий факт купли-продажи (), либо дарения (), постановления и распоряжения местных органов власти о выделении земли);
Дата составления искового заявления и подпись истца.

Исковые требования излагаются в логической последовательности в произвольном порядке. При этом в тексте искового заявления должны присутствовать ссылки на документы, подтверждающие требования истца.

Я собираюсь подать на раздел имущества. У нас квартира, но половина ее стоимости образовалась от продажи другой квартиры, доставшейся мне по наследству. Как суд все это разделит?

Дело № _______

«___»_______ 20__ г.

Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи ……….,
при секретаре ………,
с участием адвоката ……….

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении судебного участка № 85 Санкт-Петербурга гражданское дело по иску ………… Николая Валентиновича к ………. Валентине Николаевне о признании имущества общей совместной собственностью и разделе общего имущества супругов,

УСТАНОВИЛ:

Стороны состояли в зарегистрированном браке в период с 15.11.20__ года по 22.12.20__ года. В период брака истец вселился в качестве члена семьи собственника в квартиру 8 в корпус 3 дома 54 по ………. ул. в Санкт-Петербурге, принадлежащей ответчице на основании договора купли-продажи.

Истец обратился в суд с иском к ответчице о признании квартиры 8 в корпусе 3 дома 54 ………….. ул. в Санкт-Петербурге совместной собственностью, разделе общего имущества супругов — спорной квартиры, признании за ним права собственности на 1\2 долю в праве общей долевой собственности на спорную квартиру и признании за ответчицей права на 1\2 доли в праве общей долевой собственности на спорную квартиру.

Истец в суд явился, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении, ссылаясь при этом на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении и представленные суду доказательства, подтверждающие эти обстоятельства.

Ответчица и адвокат Соловьев В. Н., действующий в ее интересах (л.д. 42), в суд явились, возражали против удовлетворения заявленных исковых требований.

Изучив и оценив материалы дела, выслушав объяснения сторон, показания свидетелей, суд считает, что исковые требования истца о признании имущества совместной собственностью и разделе совместного имущества супругов не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как бесспорно установлено в судебном заседании, стороны состояли в зарегистрированном браке с 15 ноября 20__ года (л.д. 9), который был расторгнут на основании совместного заявления супругов, не имеющих общих детей, 22 декабря 20__ года (л.д. 10).

Судом установлено, и не отрицается истцом, что ответчицей до заключения брака с истцом была приобретена двухкомнатная квартира № 8 в доме 54 корпус 3 по ул. ………….. в Санкт-Петербурге, общей площадью 45,94 кв.м., жилой площадью 30,81 кв.м. Данное обстоятельство подтверждается договором купли-продажи от 25 декабря 1998 года (л.д. 11, 18).

Данное жилое помещение 28 декабря 19__ года зарегистрировано в «Городском бюро регистрации прав на недвижимость» Санкт-Петербурга на праве частной собственности, правообладателем которого является ответчица (л.д. 19).

8 апреля 20__ года, то есть в период брака, истец вселился в спорную квартиру в качестве члена семьи собственника.

В обоснование заявленных исковых требований истец пояснил, что в период проживания в спорной квартире за счет личных денежных средств, в размере, эквивалентном ____ долларам США, полученных от продажи принадлежавшей ему квартиры 122 в доме 82 по набережная …….. в г. Кременчуг (л.д. 13-15), а также заработанных в период брака, произвел перепланировку (реконструкцию) и переоборудование спорной квартиры, а именно: перепланировку коридора и смежной с ним комнаты площадью 19,57 кв. метров; в ванной комнате: снятие старой напольной плитки площадью 100×100 кв.см., снятие и углубление в стяжке, заливку основания раствором, укладку новой плитки площадью 300×300 кв.см., демонтаж водопроводных труб, демонтаж канализации, демонтаж раковины и унитаза, штробление борозд под водопроводные трубы, установку водоарматуры с фильтрами, прокладку труб холодного и горячего водоснабжения, канализации, зачистку стен от масляной краски, выравнивание стен штукатурной смесью, укладку плитки на стены, изготовление коробов и обкладку плиткой, потолок, замену двери, демонтаж полок, установку смесителей, раковины, ванны, установку унитаза с подключением, сборку и установку пенала; в коридоре: демонтаж старых антресолей, демонтаж щитового напольного покрытия до перекрытия, укладку ГВЛ на каркас с последующим армирующим слоем, выравнивающую стяжку, укладку плитки, сборку и установку шкафа, антресоль, арки, демонтаж щитового паркета, заливку основания, укладку плитки, оклейка обоями; в кухне: демонтаж щитового пола, заливку основания пола с армированием, выравнивание пола, укладку плитки на пол и стены, навеску вытяжки с подключением, выравнивание стен штукатуркой, нанесение шпатлевки в два слоя, грунтовки в два слоя, наклейку обоев, потолок, установку встроенной мебели с оборудованием; в комнате площадью 11,24 кв. метра: оштукатуривание, наклейку обоев, покраску, пол; на балконе: установку рам, пола, изготовление стола и шкафчика; во всей квартире: замену электропроводки и электроприборов, установку новых межкомнатных дверей, реставрацию входной двери, замену радиаторов, установку металлопластикового окна.

— Бесплатная консультация адвоката — здесь.

— Как выбрать адвоката — подробная инструкция здесь.

— Объем работы, который мы выполняем по делу — здесь.

— Ответы адвокатов на вопросы — здесь.

— Образцы исков — здесь.

Иск о признании права собственности подается при наличии оснований. К ним относятся следующие обстоятельства:

Гражданин построил объект недвижимости и имеет на руках акт ввода здания в эксплуатацию.
Гражданин может предоставить документы, которые считаются правоустанавливающими. К примеру, дарственная, договор купли-продажи и т.п.
Наличие других доказательств – свидетельские показания, оплаченные квитанции за предоставление услуг ЖКХ, чеки на покупку строительных материалов, технический паспорт и т.п.
Непрерывное владение имуществом в течение 15 и более лет. Это предусмотрено в п.1 ст. 234 ГК РФ.
Возведение самовольного строения, в отношении которого требуется признание права собственности.
Проведение реконструкции объекта в случаях, когда разрешительная документация отсутствует.

Кроме того, иск может быть подан о признании права собственности на жилые постройки, входящие в состав коттеджного поселка, или на помещения в многоквартирных домах.

В процессе судебного рассмотрения дела потребуется доказать три аспекта:

Обстоятельства, ставшие основанием для возникновения имущественных прав. В качестве доказательств используются официальные документы. К примеру, утвержденный план приватизации, учредительный договор и т.п.
Фактическое владение недвижимостью, право собственности на которую принадлежит другому человеку. Доказательством могут послужить свидетельские показания, квитанции об оплате коммунальных услуг и др.
Отсутствие возможности регистрации права собственности в порядке, установленном законодательно. К примеру, если в документах выявлены серьезные несоответствия, которые могут быть устранены только в судебном порядке.

В зависимости от ситуации и характеристик объекта может потребоваться доказательство и других нюансов дела. Различные особенности дел о признании права собственности на недвижимое имущество рассматриваются в Постановлении Пленумов ВС РФ и ВАС РФ № 10/22 от 29 апреля 2010 года.

При подготовке иска на признание права собственности адвокаты и юристы МПЦ Вектор руководствуются правилами, установленными ст. 132 ГПК РФ, исковое заявление в суд подкрепляется документами. Они выступают в качестве доказательства сведений, изложенных в иске.

Список документов варьируется в зависимости от ситуации. В него может входить:

общегражданский паспорт истца;
технический паспорт помещения;
правоустанавливающий документ – договор купли-продажи, передачи помещения в собственность физического лица, дарственная и т.д.;
квитанция об оплате государственной пошлины;
акт приема-передачи объекта;
доверенность, если интересы заявителя представляет доверенное лицо;
выписка по лицевому счету жилого помещения, подтверждающая отсутствие задолженности;
заключения проведенных экспертиз;
иные бумаги, имеющие отношение к делу.

Если документов, которые могли бы обосновать требование к суду, нет, то можно заявить ходатайство об их истребовании. В тексте бумаги необходимо прописать, какие именно обстоятельства будут подтверждены или опровергнуты запрашиваемым документом. В ответ на ходатайство суд предоставит запрос для получения доказательств или получит нужный документ самостоятельно.

Требования к оформлению искового заявления содержатся в ст. 131 ГПК РФ и ст. 125 АПК РФ. Они обязательны к выполнению, так как в противном случае иск будет возвращен заявителю или оставлен без движения.

В тексте документа прописываются следующие данные:

наименование судебного органа, в который подается заявление;
данные истца – ФИО, адрес регистрации, контактные сведения (телефон, почтовый адрес);
данные ответчика – наименование или ФИО, адрес, контактные сведения;
суть обращения в суд – краткое описание того, как были нарушены права истца;
требование к суду;
указание обстоятельств дела;
перечень прилагаемых документов;
приведение доказательств изложенного;
цена иска – сумма, равная стоимости объекта, права на который необходимо признать;
подпись заявителя и дата подачи иска.

К иску необходимо приложить доказательства всех описанных в нем обстоятельств. После рассмотрения дела судья вынесет решение. Практика подобных разбирательств показывает, что большая часть исков о признании права собственности удовлетворяется.

Признать имущественные права можно в отношении квартиры, дома, дачи, земельного участка, гаража и других капитальных строений. Рассмотрим возможные особенности дел в зависимости от ситуации.

Пользоваться и распоряжаться квартирой или домом может владелец объекта. Его права всегда в приоритете. Тем не менее, совместно с собственником могут проживать его члены семьи, арендаторы, а также лица, которые вправе пользоваться жилплощадью в рамках завещательного отказа или в результате отказа от приватизации.

Если человек по закону обладает правом собственности на недвижимость, он всегда может обратиться в суд, чтобы подтвердить этот факт документально. Выиграть дело помогут доказательства – документы, показания свидетелей, особые обстоятельства.

Факт наличия права собственности на тот или иной объект фиксируется в Едином госреестре прав на недвижимое имущество (ЕГРН). Если запись в реестре отсутствует, прав в отношении имущества не возникает. Потребовать признания и внесения в ЕГРН можно, если:

право возникло до 30 января 1998, то есть до вступления в силу закона о регистрации прав на недвижимое имущество;
заявитель является правопреемником реорганизованного юридического лица и был собственником недвижимости;
принимается во внимание приобретательная давность.

Все основания предусмотрены в Постановлении Пленумов ВС РФ и ВАС РФ №10/22 от 29 апреля 2010 года.

Большинство судебных дел по признанию прав на земельный участок связаны с объектами, переданными гражданам до 1991 года без оформления документации. В подобной ситуации гражданин фактически владеет землей, но не может ею распоряжаться, передавать правопреемникам и совершать иные юридически значимые действия.

При возникновении необходимости собственнику потребуется обратиться в суд и представить доказательства того, что он пользовался участком до 1991 года. Как правило, решения выносятся в пользу истца.

Пакет документации, которую необходимо предоставить суду, зависит от того, входит ли собственник в ГСК или нет. Если да, можно пойти по упрощенной схеме. Тогда в пакет бумаг войдет:

справка о членстве в ГСК (выдает председатель);
справка о внесении взносов;
технический паспорт на объект (выдает БТИ);
акт ввода строения в эксплуатацию (если нет на руках, то можно запросить у председателя ГСК);
документы на земельный участок под гаражом (он должен быть в собственности или долгосрочной аренде).

Если владелец не является членом ГСК, то нужно действовать по следующему алгоритму:

Оформить техническое заключение, подтверждающее, что строение отвечает всем нормам. Документ выдается в БТИ или проектной организации.
Получить технический паспорт в БТИ, если гараж является капитальным строением. Если это бокс – оформление не нужно.
Оформить земельный участок под гаражом в собственность или долгосрочную аренду. Если земля бесхозная, нужно обратиться в муниципалитет.

При направлении документов в суд к исковому заявлению также потребуется приложить общегражданский паспорт истца и квитанцию об оплате государственной пошлины. После получения положительного решения суда право собственности регистрируется в Росреестре.

Одной из особенностей собственности является предоставление защиты со стороны государства. Это выражается в наличии возможности обратиться в суд. Право собственности на недвижимость и другие предметы может быть защищено путем подачи исков, непосредственно связанных с ним или вытекающих из обязательств.

К первой группе относятся 2 способа.

Направление виндикационного иска (ст. 301 – 303 ГК РФ). Он предполагает предъявление требований со стороны собственника к фактическому обладателю имущества о ее возврате.
Обращение с негаторным иском (ст. 304 ГК РФ). Эта возможность используется в случаях, когда ответчик совершает действия, мешающие собственнику пользоваться и распоряжаться свои имуществом.

В число исков, которые связаны с обязательствами включают 3 их разновидности.

О возмещении убытков, которые были причинены нарушениями условий соглашений. Признание права собственности на имущество производится посредством защиты от недобросовестных действий другой стороны договора, объектом которого выступает та ли иная вещь.
Иски, содержащие требования о возврате имущества после истечения срока действия соглашения. В частности, речь идет о состоянии таких вещей.
Иски по обязательствам, вытекающим из причинения вреда собственности. Подразумеваются все случаи, когда ущерб нанесен не в рамках договора, а любыми иными действиями виновника.

Перечисленные иски являются основными способами защиты. Существует и более детальное их деление.

Эта процедура предполагает установление ряда фактов. Последствием их выявления станет признание судом собственности заявителя на тот или иной объект. Причиной обращения служит недостаток документов для осуществления правомочий.

Наиболее сложной процедурой выступает признание права собственности на недвижимость. Заявителю необходимо собрать значительное количество доказательств, иначе его ждет отказ. Примером служит признание на основании приобретательной давности (для недвижимого имущества срок добросовестного владения должен составлять 15 лет). Подобные требования стали предъявляться с 2010 года (отсчет указанного периода шел с 1995 года – момента начала действия ГК РФ).

Другой распространенной ситуацией служит признание права собственности на квартиру, если существуют проблема с ее приватизацией. В рамках судебного процесса потребуется установить множество фактов.