Оспаривание сделки с недвижимостью при банкротстве физ лица продавца

25.11.2021 0 Автор admin

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Оспаривание сделки с недвижимостью при банкротстве физ лица продавца». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Содержание

1. Если я куплю квартиру, а продавец обанкротится, ее отнимут?

2. Оспаривание сделок должника в банкротстве

3. Оспаривание сделок при банкротстве физических лиц

4. Сделки с недвижимостью при банкротстве физ. лиц

5. Как мы не позволили оспорить сделку по продаже недвижимости

6. Что нельзя делать гражданину перед своим банкротством

7. Оспаривание сделок должника при банкротстве

Письменная консультация
Составление претензии
Составление иска
Составление договора
Представительство в суде
Защита прав потребителей
Юридические услуги по трудовым спорам
Юридические услуги по арбитражным спорам
Юридические услуги по долевому строительству
Юрист по страховым спорам-Автоюрист
Юридические услуги при затоплении квартиры
Проведение банкротства физического лица
Кредитный юрист по долгам банку
Возврат комиссий и страховок с банка
Юрист по недвижимости
Взыскание долга по расписке

Если я куплю квартиру, а продавец обанкротится, ее отнимут?

Банкротство граждан
Защита потребителей
- Товары и услуги
- Мошеннические схемы продаж
- Кредиты и займы
- Страхование
- Затопление квартиры
- Автоспоры
Юридические лица
Недвижимость
- Долевое строительство
Трудовые споры
Семейное право
Наследственное право
Разное
О судах
Исполнительное производство

Оспаривание сделок при банкротстве физического лица – это сложный процесс. В каждом конкретном случае необходимо доказать ряд обстоятельств. К ним относятся:

Знание должника о наличии долга или понимал вероятность его возникновения;
Злоупотребление правом собственности.

Последнее означает, что все проданное имущество было реализовано в кратчайшие сроки. Можно проследить тенденцию к намеренной продаже имущества.

Исходя из объема доказывания, можно сделать вывод о том, что сами по себе договоренности оспариваются не часто. Нужно доказать намерение причинить материальный вред кредиторам.

Оспаривание сделок должника при банкротстве физического лица входит в число прямых обязанностей финансового управляющего. От того, кто оплачивает его услуги во многом зависит его старание в этом вопросе.

Если его нашел сам должник, то вероятно, что оспорены они не будут.

Купля-продажа

Оспаривание проведенных сделок при банкротстве должника — физического лица начинается с проверки договоров купли-продажи имущества. Это наиболее часто используемые виды договора с целью реализации имущества. Для признания такой сделки оспоримой должны быть соблюдены следующие условия:

Сделка была проведена по цене значительно меньше среднерыночной, что непосредственно влияет на материальное положение и наносит вред интересам кредитора;
Второй участник непосредственно знаком с продавцом и этот факт можно доказать в рамках судебного разбирательства;
Вторая сторона договора знала о наличии долга у продавца перед кредиторами.

Купля-продажа единственного жилья может быть оспорена. Но правовых последствий в виде ее дальнейшей реализации не наступает, так как единственное жилье не может быть конфисковано и выставлено на торги.

Эта норма содержится в Гражданском процессуальном кодексе Российской Федерации.

Оспариваемые сделки по договорам дарения

Дарение представляет собой безвозмездную сделку по передаче имущества в собственность другого лица. Материальное положение гражданина заметно ухудшается. Такого рода соглашения наносят существенный ущерб интересам кредитора, если они производились после появления задолженности перед кредитором, получением займа или кредита.

Объем доказывания тот же, что и в первом случае. Бремя доказывания – на финансовом управляющем или кредиторе. Зависит от того, кто подал заявление на признание сделки оспоримой.

Иные, которые можно оспорить

К таким относятся:

Брачный контракт;
Соглашение о разделе совместно нажитого имущества после бракоразводного процесса;
Выплата премий со стороны должника-индивидуального предпринимателя;
Списание с банковских счетов в пользу иных лиц крупных денежных средств.
Мировое соглашение, по которым третьим лицам перечислялись денежные средства;
Реализация долей в бизнесе;
Отказы от наследства.

Говорить о каких-то конкретных сроках на оспаривание при процессе банкротства физического лица невозможно. Каждая конкретная сделка требует тщательного анализа, рассмотрения всех аспектов в судебном разбирательстве, индивидуального подхода к рассмотрению.

При начале работы финансового управляющего производится направление запросов о последних соглашениях гражданина в государственные организации. К ним относятся:

Государственная инспекция безопасности дорожного движения (собственность транспортных средств и их отчуждение);
Росреестр (недвижимость гражданина и отчуждение);
Федеральная налоговая служба;
Пенсионный Фонд России и Фонд Социального Страхования (если речь идет о должнике – индивидуальном предпринимателе);
Государственная инспекция по маломерным судам;
Региональный государственный надзор в области технического состояния и эксплуатации самоходных машин и других видов техники, аттракционов.

И иные государственные инспекции.

После получения ответов на направленные запросы финансовый управляющий должен произвести тщательный анализ каждой конкретной ситуации и определить вероятность преднамеренного нанесения ущерба собственному материальному положению с целью сокрытия его от кредиторов.

Дальнейшие действия предусматривают подачи иска в Арбитражный суд, который должен данное заявление приобщить к основному делу и инициировать отдельное разбирательство в рамках первоначального процесса.

Вся процедура может растянутся до полугода и больше.

Ярким примером оспоримой сделки может служить такой:

У гражданина Н на момент появления долгов по кредитам в собственности находились земельный участок и квартира. За год до подачи заявления о банкротстве должник продал земельный участок своему родственнику по цене в половину ниже рыночной стоимости. Денежные средства от покупателя продавцу передавались под расписку. Дальнейшая судьба денег не известна.

Пример не оспоримой сделки во время процедуры банкротства:

За два года до подачи заявления о признании его банкротом, должник Н принял решение о продаже своей трехкомнатной квартиры. Воспользовался услугами агента, который нашел покупателя на жилье. Расчеты производились в безналичной форме. Они были вложены в приобретение новой недвижимости, которая является единственным жильем должника. Стоимость квартиры незначительно отличалась от среднерыночной стоимости жилой площади. На момент продажи уже имелся открытый кредит, однако просрочка по нему появилась через год в связи с потерей работы.

Банкротство — не способ избежать ответственности, а путь преодоления тупиковой финансовой ситуации. Поэтому узаконено оспаривание ваших сделок, а его принципы разработаны для того, чтобы пополнить конкурсную массу. Это позволит в максимальном объеме исполнить требования кредиторов, предъявленные в законном порядке.

Для оспаривания сделок, как и для любой юридической процедуры, существуют сроки давности. Период, в течение которого ваша сделка может быть отменена, указан в ГК РФ. Согласно общему правилу, на это отводится 1 год. Срок оспаривания сделок при банкротстве физических лиц, в течение которого должно быть подано соответствующее заявление, указан в статьях 61.2 и 61.3 закона о несостоятельности граждан.

Оспаривание сделок должника в банкротстве

Единственный законный и действенный способ сохранить имущество при несостоятельности — пойти на процедуру реструктуризации долга и старательно выполнять условия, выставленные финансовым управляющим. Основанием для введения процедуры реструктуризации долга служит наличие у должника резервов для выплаты долга — постоянного источника дохода.

При реструктуризации финансовый управляющий замораживает начисление процентов, а также может добиться снижения уже имеющихся пени и штрафов за просрочки. По некоторым старым долгам они могут составлять значительные суммы. Реструктуризация позволит вам получить удобный график выплат, причем перечисление средств с ваших счетов будет контролировать управляющий.

Основное условие реструктуризации долга — наличие возможности погасить задолженность за 3 года или войти за этот срок в первоначальный график платежей. Ваша обязанность — приложить максимум усилий для достижения этой цели. Если это невозможно, то будет произведена реализация имущества.

Если вы действуете в рамках закона, то даже при наличии спорных сделок с недвижимостью или продажей автомобиля, дорогой техникой или участком земли сможете избавиться от долгов по результатам процедуры банкротства. Чтобы обезопасить себя от претензий кредиторов о неправомерности заключенных договоров, лучше обратиться за квалифицированной юридической помощью.

В целом за годы после появления банкротства физлиц сложилась достаточно внушительная практика по оспариванию сделок, по признанию договоров недействительными и ничтожными. В законе № 127-ФЗ:

понятие подозрительности регламентируется в ст. 61.2;
понятие предпочтения в сделках регламентируется в ст. 61.3.

Кроме того, при оспаривании сделок применяются статьи 10 ГК о злоупотреблении правом и 168 ГК об оспоримости и ничтожности сделок, которые нарушают закон либо чьи-то законные интересы.

Итак, какие сделки следует считать подозрительными? Таковыми признаются договора, заключенные в 3-летний срок до банкротства, если:

на момент заключения у должника уже были просрочки, большие задолженности при недостаточном количестве собственности;
имущество, в отношении которого заключались сделки, не входит в перечень ст. 446 ГПК РФ и не обладает признаками неприкосновенности;
сделка причинила ущерб кредитору. Речь идет о сделках, где объекты явно слишком низко оценили или вывели из собственности без встречного исполнения — путем дарения;
в качестве второй стороны выступал близкий человек должника.

Следует отметить, что существуют сделки, которые нельзя оспорить! К таковым относятся те, которые были заключены в отношении неприкасаемого имущества, например — в отношении единственного жилья.

Если в деле о банкротстве подано заявление о признании сделки недействительной, то такое дело, как правило, затягивается. Что происходит?

Финансовый управляющий или кредиторы принимают решение об оспаривании
Составляется и подается заявление в суд
Суд рассматривает доводы сторон, оценивает доказательства и принимает решение
Решение суда может быть оспорено в вышестоящих инстанциях

На практике решения судов почти всегда обжалуются в Апелляционных, Кассационных инстанциях, изредка такие процессы доходят до Верховного и Конституционного суда.

Например,в деле № А03-7118/2016 супруги добивались признания законным брачного контракта, который фактически был соглашением о разделе имущества. Спор прошел все три инстанции, но в итоге ВС РФ встал на сторону финуправляющего, разъяснив, что брачный контракт не отменяет режима совместной собственности на имущество, нажитое в браке.

Что касается последствий оспаривания сделок — то тут все предельно ясно: если сделка признается недействительной, имущество возвращается должнику. В дальнейшем оно изымается и попадает в конкурсную массу. Деньги, полученные от продажи, направляются на расходы в деле и на погашение задолженностей, согласно Закону о банкротстве.

Если суд сделал вывод о злоупотреблении правом при заключении сделок и намерении причинить вред кредиторам, то после признания банкротства физического лица его долги не будут списаны, и вся процедура окажется бессмысленной.

Поэтому так важно проанализировать сделки несостоятельного должника до подачи заявления на банкротство и посовещаться с юристом, как действовать, например, если нужно продать машину перед банкротством.

Сейчас поговорим, о том, какие сделки с единственным жильем не могут быть оспорены в интересах кредиторов, а если таковые иски и подаются, то суд отказывает в их удовлетворении.

Отчуждение жилого помещения может происходить в результате заключения договоров:

купли-продажи;
дарения;
мены;
пожизненной ренты;
вклада в уставный капитал
иные сделки, крайне редко встречающиеся на практике.

Наиболее часто, конечно, встречаются купля-продажа и дарение.

Целью оспаривания сделок в рамках дела о банкротстве является возврат в конкурсную массу того имущества, которое может быть реализовано для удовлетворения требований кредиторов.

Как вы уже поняли, анализируя сделки, финансовый управляющий не имеет права не проверить, являлось ли спорное имущество единственным жильем должника (выписки из реестра прав, сведения о регистрации по мести жительства и пребывания, данные управляющих компаний о потребленных ресурсах, опросы соседей участковыми уполномоченными и т.д.).

Если данное обстоятельство сомнения не вызывает, то обращение по оспариванию таких сделок, как правило, нецелесообразно и не осуществляется.

А что делать управляющему, если единственное пригодное для проживания жилье должника было продано им не по рыночной, а по заниженной цене?

Есть ли необходимость в спаривании такой сделки в интересах должника и кредиторов? Скорее нет, так как кредиторы при возврате жилья все равно не получают пополнения конкурсной массы, а могут получить и еще одного кредитора-конкурента, которому должник будет вынужден возвращать деньги, полученные ранее за такую продажу.

Доверяя нам, будьте уверены: если мы беремся за что-то, то относимся к делу с полной самоотдачей. Мы не возьмемся за то, что не является нашим профилем. Мы не будем делать вид, что Ваша тема — наш профиль, если это не так. Хирург должен заниматься хирургией, а стоматолог — улыбками людей. И мы точно знаем: в юриспруденции специализация не менее важна.

+7 (343) 286-13-53

[email protected]

г. Екатеринбург, ул. Мамина-Сибиряка 101, оф. 9.08

Оспаривание сделок при банкротстве физических лиц

Ключевой юридический фундамент предоставляет ФЗ за номер 127. Соответственно, ориентироваться стоит именно на этот законодательный акт. А конкретно, интерес вызывает статья 213.32. Данный фактор вносит конкретику, рассказывает о двух основных аспектах, по которым договора будут оспаривать. Это подозрительность или наличие предпочтения. В первом случае все предельно ясно. Как мы уже сказали, должник просто старается избавить от задолженностей, но не отправить ценное имущество на реализацию с молотка в конкурсном производстве. А вот предпочтение – это тоже ущемление права кредиторов, совершенный процесс передачи ил продажи может удовлетворять интересам лишь одного кредитора, минуя все остальных. Но стоит помнить, что дело о признание ничтожности разбирается в арбитражном суде, сама статья не дает рекомендаций по этому поводу. Решение остается конкретно за судом.

Подозрительность, мнимость, предпочтение – это все не самые точные определения. В общих чертах, разумеется, направление мысли органов правотворчества понятно, но хотелось бы получить как можно больше деталей. Кстати, основными характеристиками обладают договора за последние три года. Ведь за срок один год анализ проводится куда более тщательный. Поэтому в этих рамках почти любая передача денег или товара вызывает интерес. Поэтому обратим свой взор на характеристики соглашения за трехлетний срок.

Наиболее частая ситуация. И обычно это и есть главный признак, по которому арбитражный управляющий пытается установить недействительность сделок должника при банкротстве. Конечно, если отклонение от рыночной цены небольшой, скажем на 10-15%, то тут ничего криминального, скорее всего, не будет выявлено. Возможно, гражданин просто плохо разбирается в современных экономических реалиях. Да и не все из нас хорошие торговцы, если можно так выразиться. Да и за срочную реализацию обычно приходится доплачивать в форме уступок ценового характера. Но если отклонения просто катастрофические, когда недвижимость реализуется по цене в 10 раз меньше адекватной, то это уже очень тревожный звоночек. Естественно, гражданин не мог не понимать, что такое соглашения работает ему в убыток. А значит, тут наличествует какой-то умысел, а не просто плохая коммерция.

Конкретный срок обжалования целиком и полностью зависит от параметров. А точнее:

Если основным критерием выступает нарушение логики продажи, реализация по сильно заниженной цене, то рассмотрение происходит актов за последний год. Трехлетний период практически не используется. Только если речь про действительно крупные объемы финансов. Реализация очень дорогой собственности по смешной цене. Суммы же до миллиона рублей основываются на годовом периоде обжалования.
Три года срок обжалования – это любые формы передачи имущества или покупки, которые заведомо проводятся для нанесения финансового ущерба одному или нескольким кредиторам. Причем обе стороны должны знать об этой конечной цели. Тогда это уже мошенничество, поэтому и диапазон серьезно возрастает.
Если наличествует предпочтение, то срок будет самый скромный. В принципе, отмена сделок при банкротстве физического лица на основе такого критерия – это нечастая ситуация. И зачастую стоит ориентироваться на срок от месяца до полугода.

Сделки с недвижимостью при банкротстве физ. лиц

Финансовый управляющий проверяет практически всю информацию, которая только потенциально способно вызвать интерес. И получает он данные сведения напрямую из заявления заемщика. Ведь он обязан указать ее всю. Если он скрывает какие-то данные, то это причина для отказа в удовлетворении его требований. Даже несмотря на значительный размер задолженности и невозможность покрытия. Но граждане все равно часто идут на сокрытие, поэтому управляющий дополнительно запрашивает информацию для сравнения от компетентных органов. В первую очередь, разумеется, ФНС. А кроме того, и Росреестр, даже ГИБДД, где фиксируются факты передачи транспортных средств. Поэтому лучше и не пытаться что-то скрывать. Далее, происходит анализ сведений. Но только те из них, которые выглядит подозрительными, а также затрагивают серьезную сумму финансовых средств или дорогостоящее имущество, действительно разбираются досконально.

Назначается дата для рассмотрения по существу. Обычно берется сразу весь собранный массив информации. Конечно, если накопилось огромное количество документов для разбора, сотни соглашений, то сроки становятся очень длинными. За одно заседание все перебрать нет никакой физической возможности.

Цель оспаривания сделок при банкротстве – помешать должнику обманом вывести имущество из конкурсной массы. То есть, уйти от ответственности перед ними и ущемить их права. Оспариваются не только сделки купли-продажи или дарения, но и любые контракты, уменьшающие размер активов/конкурсной массы:

Выплата сотрудникам или субъектам краткосрочных трудовых отношений чрезмерно большого вознаграждения
Заключение брачного контракта или соглашения о разделе супружеского имущества, при котором неоправданно большая доля совместной собственности отходит другому супругу
Возвращение долга одному из кредиторов по своему выбору, минуя установленную законом очередность

Чтобы подать иск относительно оспаривания сделки в ходе банкротства, заявитель должен соблюсти следующие условия:

Дело о несостоятельности уже заведено арбитражным судом. Финансовый управляющий назначен решением суда
Оригинал договора оспариваемой сделки должен быть использован в качестве доказательной базы. Поэтому заявитель должен либо иметь его на руках, либо точно знать его местонахождение, чтобы суд мог приобщить документ к делу
Договор должен содержать недвусмысленное указание на намерение должника вывести имущество, составляющее предмет сделки из конкурсной массы путем передачи его другому лицу.

Если хотя бы одно из условий не соблюдено, иск об оспаривании сделки не может быть подан, суд его не примет.

Как мы не позволили оспорить сделку по продаже недвижимости

Сделка считается действительно и законной, если:

Заключена совершеннолетними дееспособными сторонами
Не противоречит нормам права и действующему законодательству
Оформлена в соответствии с установленной формой договора
Содержит адекватно выраженную волю сторон в тексте

Если хотя бы одно из требований нарушено, сделку можно оспорить. При этом, имеет решающее значение, насколько грубо нарушены требования. Неправомерность одних сделок приходится доказывать в суде. Они носят название оспоримых. Незаконность других видна, что называется «невооруженным взглядом, и не необходимости ее доказывать. Такие сделки называются ничтожными и изначально не несут никаких последствий для сторон.

В суд подается исковое заявление. К нему следует приложить оригинал договора сделки, а также документы, подтверждающие точку зрения истца о ее неправомерности. В заявлении указываются:

Наименование и адрес суда в «шапке»
Цена иска. Она определяется стоимостью предмета сделки. Если точная цена неизвестна – используется средняя рыночная
Нарушенные сделкой права истца, требование мер по их восстановлению (вернуть отчужденное имущество)
Опись приложенных к заявлению документов (которые подтверждают факт сделки)
Личная подпись истца и дата подачи заявления

Для подачи заявления предусмотрено три способа:

Явиться лично в канцелярию суда
Передать иск через представителя, на которого предварительно оформлена нотариальная доверенность
Отправить почтой России, заказным письмом с описью и уведомлением

Личный визит предпочтительнее. Заявитель сразу получает подтверждение принятия иска в виде отметки с датой. Пошлину также можно оплатить на месте (квитанция прикладывается к пакету подаваемых документов).

Пошлина за иски по оспариванию сделок внушительная – 6000 рублей. Поэтому, если требуется оспорить несколько сделок сразу, рекомендуется оформлять все требования в рамках одного иска. Получится существенная экономия средств.

Любые сделки, договора, контракты, заключенные после вышеуказанной даты могут быть оспорены в рамках процедуры банкротства. Без малейших затруднений оспариваются сделки:

В которых контрагентами выступали родственники и знакомые ответчика, осведомленные о наличии у продавца/дарителя долгов, либо признаков неплатежеспособности
Договоры дарения или продажи по явно заниженной цене
Имущество уже являлось частью конкурсной массы в данном деле о банкротстве

Оспариваются только сделки, имеющие отношение к банкротству должника. Иные требования не будут приняты до завершения процедуры.

ВНИМАНИЕ! Участвовать в слушаниях об оспаривании сделок должника имеют право не только истцы, но и все кредиторы, либо третьи лица, интересы которых затрагивает банкротство данного лица

Физическому лицу, который обременен долговыми обязательствами, нужно ознакомиться с законом подробно, а потом нести заявление в арбитражный суд. Консультация юриста поможет на практике преодолеть подводные камни процедуры или отказаться от мысли объявлять себя банкротом.

Каждая долговая история индивидуальна, поэтому необходимо рассматривать ситуацию в соответствии с условиями:

величиной долга;
продолжительностью периода невыплат;
наличием источников дохода.

В новом законе есть положение о том, что сделки, которые заключены тремя годами ранее, оспариваются и признаются недействительными. Оспаривание сделок при банкротстве физического лица инициирует арбитражный управляющий, который курирует этапы банкротства физического лица.

Два вида сделок, которые могут быть оспорены в рамках процедуры присвоения статуса банкрота физическому лицу:

Сделки подозрительные – определяются те действия по купле-продаже недвижимости при неравноценном встречном исполнении, которые совершались в течение 1 года до подачи заявления о банкротстве. Это означает несоответствие реальных фактов с тем, что написано в договоре. Например, квартира продана за 3 млн. рублей, а в договоре прописана сумма 1 млн. рублей. Такая сделка считается подозрительной, поэтому должна быть оспорена. Дарение недвижимости родственникам за год до банкротства относится к подозрительным финансовым операциям.

Оспорить договор можно в судебном порядке. Финансовый управляющий, назначенный по решению суда, должен выявить сделки должника, которые совершены до момента подачи заявления о присвоении статуса несостоятельного неплательщика.

Вопрос об оспаривании выносится на собрание кредиторов. Основной целью для оспаривания закон называет нанесение финансового урона кредитору, определяет показатели этого намерения:

На момент оформления сделки у гражданина были признаки неплатежеспособности.
Должник поменял место жительства без уведомления кредитора до или сразу после подписания сделки.
Заемщик скрывал имущество, уничтожил или испортил правоустанавливающие документы.
Должник продолжал использовать имущество после того как продал его.

Предпочтительные сделки – совершаются для оплаты долга тому финансовому учреждению, которому клиент отдает предпочтение. Остальные долги он надеется списать через банкротство. Оспаривание сделок при банкротстве физического лица с предпочтением происходит в суде. Если суд имеет достаточную доказательную базу о том, сделка намеренно совершалась в пользу одного кредитора, то она будет признана недействительной.

Оспаривание сделок при банкротстве физических лиц является угрозой для имущества должника. Судя по состоянию своих финансов, заемщик понимает, угрожает ли ему банкротство задолго до его наступления. Если все признаки надвигающейся неплатежеспособности налицо, то он прикладывает усилия, чтобы защитить имущество от конфискации и продажи: дарит или продает третьим лицам.

Если сделки проводились в течение трех лет перед признанием банкротства, то они будут оспорены и аннулированы.

Невозможно спасти имущество, совершив фиктивные сделки, так как это будет выявлено, и соглашение оспорит суд. После оспаривания имущество вернется к заемщику, как основному владельцу. Должник не успеет насладиться возвращенным имуществом, банк сразу займется его реализацией. Деньги, полученные при его продаже, зачисляются на счета кредиторов в счет долга.

Не все сделки, оформленные накануне банкротства, аннулируются.

Суд откажет в признании процедуры купли-продажи недействительной, если выявит ее оправданные ситуацией цели:

Отсутствие намерения причинить вред кредитору.
Соразмерность сумм встречного исполнения.
Достаточное количество средств у должника на момент заключения договора.

Например, заемщик имел намерение продать недвижимость для того чтобы внести вырученные деньги за кредит. Если он сможет это доказать, то сделка останется действительной.

Что нельзя делать гражданину перед своим банкротством

Оспаривание сделок имеет последствия, они определены в ГК РФ:

Действие не имеет правовой значимости, если проведено с целью сокрытия имущества.
Недвижимость возвращается обратно к владельцу.
Средства, полученные при продаже, должны быть возвращены покупателю.
После возврата имущества кредитор имеет право предъявлять требования к должнику.
Возвращенная недвижимость продается с аукциона.
Средства, полученные от продажи недвижимости, используются для удовлетворения требований кредиторов.

Решение об оспаривании принимает собрание кредиторов. Затем оно переходит к финансовому управляющему, который передает пожелания кредиторов вместе с соответствующими документами в арбитражный суд.

Результаты оспаривания зависят от причины ее проведения: с целью нанесения финансового ущерба кредитору или для исполнения долговых обязательств перед предпочитаемым кредитором. В обоих случаях аннулирования не избежать, если есть документальная доказательная база.

207 компаний доверили защиту нам за 11 лет 47 дел за 2020 год 0% дел разрешено в пользу клиентов более 710 млн рублей взыскано или сэкономлено для клиентов

Не каждый договор может быть оспорен в рамках процедуры банкротства. Для этого необходимо наличие ряда признаков:

цель такой сделки – уйти от исполнения обязательства перед кредитором, сохранить имущество (пусть и через других лиц) либо извлечь выгоду, которая не может быть использована для погашения обязательств;
сделка явно носит притворный характер, то есть совершена, чтобы скрыть какие-то иные отношения. Например, заключался договор дарения, когда по факту имели место быть отношения купли-продажи;
стоимость имущества не равнозначна его реальной стоимости. Это может быть необходимым для того, чтобы скрыть от кредитора реальную выгоду.

При этом не обязательно наличие сразу всех признаков, достаточно лишь одного или нескольких.

Сделка оспаривается управляющим или решением собрания кредиторов (если банкротом является физическое лицо, то с инициативой может выступить отдельный кредитор или финансовый управляющий).

При банкротстве организации отдельный кредитор также вправе обращаться с заявлением об оспаривании сделки в суд, если его требование составляет от 10% общего размера задолженности потенциального банкрота.

Заявление должно быть подано в тот суд, который ведет процесс о банкротстве. На заседание приглашается управляющий, должник, а также лица, являющиеся сторонами договора, который оспаривается.

Суд должен выслушать позиции каждой стороны. Так, вторая сторона сделки очевидно будет пытаться доказать факт добросовестного приобретения объекта, тогда как кредитор будет пытаться оспорить данный момент.

Существует несколько видов сделок, которые вызывают у финуправляющего устойчивое желание их отменить. К подобным подозрительным договорам отчуждения в первую очередь следует отнести:

все заключаемые на безвозмездной основе сделки;
договоры, цена отчуждаемого имущества в которых находится значительно ниже его среднерыночной стоимости;
сделки, заключаемые заинтересованными сторонами — при условии, что их заинтересованность явная и может быть доказана;
сделки с кредитором должника, если их заключение привело к нарушению финансовых интересов других кредиторов;
заключаемые гражданином после назначения финуправляющего и не согласованные с ним сделки (с небольшим послаблением — об этом ниже).

Что такое подозрительные сделки?

К ним принято причислять следующие операции, направленные на отчуждение имущества должника:

Сделки, цена продаваемого имущества в которых занижена на 20% и более относительно среднерыночной стоимости аналогичного имущества.
Заключенные должником сделки, непосредственно перед которыми или после них он сменил место проживания, не уведомив при этом кредиторов.
Любые операции, целью которых является сокрытие имущества потенциального банкрота путем уничтожения или изменения позволяющей его найти и включить в конкурсную массу документации.
Фиктивные сделки, после заключения которых за продавцом-банкротом сохраняется возможность непосредственного управления имуществом и воздействия на текущего владельца в плане распоряжений относительно будущей судьбы имущества.

Собирающимся банкротиться гражданам важно знать, что после первого судебного заседания и назначения финуправляющего они теряют возможность самостоятельно распоряжаться принадлежащим им имуществом и размещенными на счетах деньгами. Любые действия обязаны согласовываться с финуправляющим. За исключением имущества, не состоящего в конкурсной массе (например, единственного жилья) — им должник волен распоряжаться как ему угодно.

Оспаривание сделок должника при банкротстве физического лица осуществляется по определенной схеме, закрепленной на уровне законодательства. Дополнительно процесс отшлифован многолетней практикой в области признания некредитоспособности граждан.

Порядок следующий:

Финуправляющий проводит анализ имущества должника, выявляет все сделки, вызывающие сомнения в их легитимности. Если кредиторы обладают информацией о подозрительных сделках, то они могут предоставить ее финуправляющему. А конкурсный кредитор вправе обратиться в суд напрямую.
Собираются документы по сделке, затем в суд направляется ходатайство о признании ее ничтожной (недействительной).
После аннулирования сделки высвободившееся имущество относят к конкурсной массе. Если в натуральном выражении использовать его невозможно (к примеру, новый покупатель успел его повредить или уничтожить), то приобретатель должен внести его полную стоимость.
Затем найденное имущество реализуется в рамках процедуры реализации, а вырученные средства идут на удовлетворение требований реестра кредиторов согласно кругам очередности.

Указанный порядок признания сделок недействительными применяется в абсолютном большинстве случаев банкротства граждан. За небольшим исключением — если должник своими действиями нанес кредиторам существенный материальный урон, то параллельно может быть инициировано дело о ложном банкротстве.

В этом случае долги с граждан не будут списаны, хотя имущество также будет реализовано в счет удовлетворения требований кредиторов.

Как показала судебная практика, наибольшее внимание финуправляющий (равно как и кредиторы) уделяет следующим сделкам, направленным на отчуждение имущества:

договорам передачи в дар и купли-продажи;
брачным договорам и соглашениям о разделе имущества, составленным в рамках бракоразводного процесса;
выплатам средств, направленных в счет погашения задолженностей перед кредитором, выставившим свои требования при банкротстве гражданина — это относится как к добровольно совершенным платежам, так и взысканным по исполнительному документу средствам;
всем банковским и межбанковским операциям: включая оборот ценных бумаг и драгметаллов;
выплатам ИП в части премий или иных поощрительных мер в отношении работников;
договорам с покупателями или поставщиками (для ИП), вызвавшим необоснованные затраты или потерю прибыли.

Анализируя признаки подозрительных сделок, финуправляющий принимает к рассмотрению все проведенные должником за последние 3 года операции с имуществом.

Закон также предусматривает возможность оспаривания совершенных и в более длительные временные промежутки сделок. Однако это довольно сложно, требует незыблемых аргументов их фиктивности, поэтому применяется редко.

Наиболее сильно последствия оспаривания сделок отражаются на их «случайном» участнике — а именно, на приобретателе имущества.

Причины в следующем:

Имущество у него изымается либо в натуральном виде, либо деньгами.
Компенсация для него не предусмотрена.
Приобретатель становится кредитором третьей очереди, что делает его шансы на истребование с должника затраченной суммы ничтожными.
И даже если отобранное у него имущество не будет реализовано в ходе торгов, а также останется невостребованным кредиторами, оно вернется не приобретателю, а банкроту.

В случае продажи имущества банкрота с целью его сокрытия рискуют все:

приобретатель рискует расстаться с деньгами, затраченными на покупку;
продавец рискует быть признанным виновным в ложном банкротстве.

Важно! На анализ сделки и ее признание в суде ничтожной требуется время. Все это только увеличивает и без того немаленькие сроки банкротства, в среднем составляющие 8–10 месяцев.

Поэтому важно запомнить, что не стоит рисковать самой возможностью списания долгов через банкротство, а также подставлять покупателей, совершая сделки с умышленной целью сокрытия имущество. Ведь в руках финуправляющего находится масса инструментов, позволяющих быстро выявить любые нарушения. А поскольку Закон № 127-ФЗ «О банкротстве физических лиц» наделяет его обязанностью в равной мере соблюдать права всех участников процедуры, рассчитывать на его снисхождение в случае грубейшего нарушения не стоит.

Оспаривание сделок должника при банкротстве

Сделки, которые могут быть оспорены в процедуре банкротства можно разделить на 2 типа:

Преимущественное погашение задолженности (преимущественное удовлетворение требований)

перед одним или нескольким кредиторами
(сделки с предпочтением) – это когда должник в преддверии банкротства гасит долги перед «избранными» им кредиторами в ущерб остальным.
2

Сделки, ухудшающие имущественное положение должника (уменьшающие конкурсную массу потенциального банкрота)

– действия должника в преддверии банкротства, направленные на уменьшение имущественной (конкурсной) массы, которая могла бы быть реализована в ходе процедуры банкротства для частичного или полного расчета с кредиторами.

Перспективы оспаривания данных типов сделок в процедуре банкротства зависят от того, сколько времени прошло с момента ее совершения (чем больше времени прошло – тем меньше вероятность оспаривания), а также от параметров сделки и финансового состояния должника в момент ее совершения.

Процедуру оспаривания и подачи соответствующего заявления могут инициировать следующие лица:

Взыскатель. Оспорить сделку может истец, если ему известен такой факт или представители исполнительной службы, если им уже передано дело. Практика показывает, что оспаривание сделок должника в исполнительном производстве – длительный и трудоемкий процесс. Приставы не спешат самостоятельно этим заниматься. Все заинтересованные лица могут ускорить позитивных исход подобных мероприятий, если воспользуются услугами опытного адвоката
Конкурсный или внешний управляющий от имени должника и (или) по совей инициативе, по поручению собрания кредиторов
Представителем собрания кредиторов, на случай не надлежащего исполнения конкурсным управляющим поручений собрания
Временной администрацией финансовой организации

Процедура оспаривания сделок банкрота проходят не в отдельном исковом производстве, а в рамках того же дела о банкротстве.

Данная процедура включает в себя этапы:

Подготовка заявления об оспаривании сделки должника и подача его в суд
Рассмотрения дела в арбитражном суде и суде общей юрисдикции. Такое производство осуществляется по общим правилам АПК РФ и ГПК РФ. При этом при рассмотрении данных дел, наряду с должником и его кредиторами, безусловно участвуют лица, являющиеся сторонами оспариваемой сделки. Также привлечению подлежат иные лица чьи права могут быть нарушены вынесенным судебным актом
Вынесение судебного решения по заявлению об оспариванию сделки и вступление его в законную силу.