Соглашение о разделе недвижимого имущества несовершеннолетние

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Соглашение о разделе недвижимого имущества несовершеннолетние». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Разделу совместно нажитого имущества в СК РФ посвящена ст. 38, согласно которой вся собственность, подпадающая под это определение, должна быть поделена в равных долях между мужем и женой. Однако наличие несовершеннолетних детей в такой семье может несколько изменить размеры выделяемых долей. Отход от равенства долей допускается ст. 39 СК РФ.

На решение суда о разделе имущества в 2021 году на самом деле повлияет не столько наличие ребенка как такового, сколько материальное имущественное состояние того супруга, с которым этот ребенок будет проживать после развода.

Это значит, что если мать, с которой остается ребенок после расторжения брака, не имеет больше никакого жилья и не обладает высоким доходом, то ей при разделе квартиры должна отойти большая часть. Но это будет именно ее часть, а не детей, если им изначально в этой недвижимости не выделены доли.

---

Как разделить квартиру при разводе, если есть несовершеннолетние дети

Если в квартире или иной недвижимости за ребенком закреплена доля в собственности, то при разводе эта часть остается именно за ребенком. В объем имущества, которое делится между супругами, она не входит. Родители не смогут установить на нее свои права ни в судебном порядке, ни по соглашению.

Доля в квартире может быть получена ребенком и при наследовании, и в случае использования материнского капитала, а также по соглашению между родителями.

Если на момент расторжения брака ребенок не достиг совершеннолетия, то за сохранность имущества, которое ему принадлежит, отвечает тот родитель, с которым остался несовершеннолетний ребенок. Контроль же за этим процессом обязаны осуществлять органы опеки и попечительства. Они имеют право наложить запрет на любую сделку с жильем, если усмотрят в ней ущемление прав ребенка.

Например, если супруги решат при разводе продать квартиру, чтобы в дальнейшем поделить ее стоимость, то контролирующие органы могут наложить запрет на сделку или признать ее незаконной по суду по факту совершения. Если же разрешение на продажу будет дано, то родители обязаны будут документально отчитаться о средствах, вырученных при продаже доли ребенка. Потрачены такие деньги могут быть только на его нужды, но не на нужды родителей.

Если в семье есть двое детей или больше, имеющих свою долю в недвижимости, то на сам процесс раздела этот факт никак не повлияет. Т.е. каждый должен будет получить свою долю. Квартира с согласия органов опеки может быть продана, а затем на вырученные средства куплена новая с выделением долей каждому. Или же в общей квартире останется проживать один из супругов вместе с детьми, а второму будет выплачена компенсация за его долю. В таком случае эта самая часть жилья будет признана собственностью супруга, оставшегося в квартире, а доли детей остаются неизменными.

---

Соглашение о разделе наследственного имущества с несовершеннолетним

Сложнее всего делить квартиры при разводе, если они оформлены в ипотеку. Если кредит за такую недвижимость полностью погашен, то особых проблем возникнуть не должно. Такое жилье, если является совместной собственностью, будет разделено, исходя из ст. 38 и 39 СК РФ, т.е. в определенных долях между всеми собственниками.

Если такая квартира принадлежит одному супругу на законных основаниях (например, ипотека оформлена и полностью погашена до брака), то и после развода она будет признана его собственностью.

А если задолженность по ипотеке еще не погашена, тогда вариантов раздела несколько. И все они должны быть предварительно одобрены банком, в котором оформлен ипотечный кредит, т.к. до полного погашения долга квартира является залоговым имуществом, и распоряжаться ею в полном объеме супруги не могут.

Раздел особенно затруднен, если в семье есть несовершеннолетние дети, а еще сложней, если в качестве взноса по кредиту вносились деньги из материнского капитала.

Скорее всего, супругам придется сначала полностью погасить долг по ипотеке, а затем только разделить квартиру. В подобных ситуациях практикуется и схема, при которой квартира продается, вырученная сумма идет в счет погашения долга, а оставшиеся деньги делятся в определенных долях между супругами. Но если есть ребенок, то органы опеки могут не дать своего согласия на продажу такой квартиры.

Как вариант банк позволит разделить остаток долга между супругами, и каждый из них будет самостоятельно выплачивать свою часть. По окончании выплат квартиру разделят в установленных законом долях.

---

В ФЗ № 256 определено, что материнский капитал, в частности, может быть потрачен на улучшение жилищных условий семьи. И тем же Законом установлено, что если на эти деньги, выделенные государством, будет приобретена недвижимость, то она делится в равных долях между всеми членами семьи. Это значит, что если капитал выдали после рождения второго ребенка, то квартира при разводе должна быть поделена на 4 равные части.

В данном случае не имеет значения, какие еще средства и в каком количестве были вложены в покупку.

Если приобретение недвижимости состоялось с участием только определенной суммы из материнского капитала, то такая собственность делится в равных долях на всех членов семьи.

Это правило невозможно изменить ни условиями брачного договора, ни пунктами соглашения о разделе имущества.

---

При наличии детей, которые не достигли совершеннолетия, их имуществом распоряжается тот родитель, с которым дети остаются после развода. Если этим имуществом является недвижимость и встает необходимость ее продажи, то перед проведением сделки родители обязаны получить на нее согласие от органов опеки. В ином случае, если контролирующие органы усмотрят в сделке ущемление прав ребенка, то они имеют право через суд добиться признания ее незаконной.

---

Если имущество супруги делят в семье, в которой воспитывается ребенок от первого брака, то на порядок проведения процедуры этот факт никак не повлияет. Это значит, что раздел совместно нажитого имущества будет произведен в равных долях между супругами. А ребенку достанется та собственность, которая была приобретена для его личного пользования.

Если ребенку родственники подарили имущество или оставили в наследство и он является его законным хозяином, то такая собственность будет закреплена за ним и после развода.

---

Как было отмечено ранее, вещи, приобретенные для пользования ребенку, при разводе не делятся, даже если их стоимость очень высока. Однако судебная практика изобилует примерами, когда родители пытались оспорить право собственности детей на имущество. И не всегда безуспешно.

Так, дорогостоящий компьютер может быть куплен для ребенка лично, а может – для интересов всей семьи и ребенка в частности. В таком случае его нельзя признать личной вещью последнего, хотя так случается.

В любом случае, наличие несовершеннолетних детей обязывает родителей озаботиться их материальным положением. А значит, следует заранее собрать доказательства того, что вещи являются личной собственностью ребенка и только он ими пользуется.

---

Характер решений, выносимых судами относительно раздела имущества при наличии в семье несовершеннолетних детей в 2021 году, в последние годы несколько изменился. Все чаще в спорах о недвижимости судьи опираются на ст. 39 СК РФ. Но, по правде говоря, доля таких решений еще очень мала. Обычно имущество, являющееся совместно нажитым, делится поровну. Чтобы добиться иного исхода судебного процесса, желательно обращаться за квалифицированной помощью к юристам.

Как уже было ранее отмечено в статье, супруги могут разделить своё имущество при разводе и наличии детей, без вмешательства правосудия. Важно лишь заключить добровольное соглашение и заверить договор у нотариуса.

Для раздела собственности по обоюдному согласию мужа и жены, сторонам понадобятся следующие документы:

• паспорта супругов;
• правовые документы на недвижимость;
• квитанции, чеки;
• документы на автомобиль;
• другие бумаги на собственность, которые супруги делят.

Для наиболее оптимального раздела имущества с детьми при разводе мирным путём, супругам нужно действовать следующим образом:

1. Составить текст соглашения. Это можно сделать как самостоятельно, так и с помощью юриста.
2. Подписать документ в присутствии нотариального лица.
3. Соглашение составить в 3 экземплярах: по одному для каждого из супругов и 1 документ останется у юриста.
4. Получить в органах Росреестра заверенное соглашения о разделе собственности с отметкой о регистрации и выписки из ЕГРН.

Раздел общего нажитого супругами имущества с детьми через суд, сопряжён с определёнными действиями. Для успешного решения вопроса, нужно следующее:

1. Оформить исковое заявление.
2. Собрать необходимые документы: (свидетельство о заключении (расторжении) брака; документ о рождении ребёнка (детей); справка о месте проживания несовершеннолетнего; документ об инвалидности ребёнка (если есть); список делимого имущества и документы на него).
3. Оплатить государственную пошлину.
4. Подать документы в суд.
5. В случае принятия искового заявления к производству, ожидать извещение с вызовом на слушание по делу о разделе имущества с детьми.

Имущество между супругами делится с учётом интересов совместных детей пары. И не важно, сколько отпрысков в семье. Однако не стоит забывать, что в квартире или доме, купленными на средства материнского капитала, доля детей должна быть выделена в обязательном порядке. При этом родитель, с которым останутся проживать малолетние граждане, может распоряжаться частями недвижимости своих чад, а второй такое право утрачивает.

Наличие у одного (или обоих) супругов ребёнка от первого брака не повлияет на раздел имущества между мужем и женой. С большой долей вероятности, собственность вся будет поделена равными частями. При этом, если несовершеннолетнему гражданину была подарена недвижимость или была получена им по наследству, то право на данную жилплощадь у ребёнка сохраняется.

Практика по разделу имущества с детьми в судах, является разнообразной. Принятие определённого решения инстанциями зависит от конкретных обстоятельств дела.

• Совершеннолетние дети не влияют и не претендуют на имущество родителей. Однако и в этой ситуации могут быть исключения. Суд учитывает интересы совершеннолетнего гражданина, если он признан инвалидом или недееспособным.
• Немало споров возникает и при разделе квартиры, приобретённой в ипотеку. Например, муж оформил в кредит жильё ещё до вступления в брак. Гасил долг сначала самостоятельно, а после женитьбы – в погашение ипотеки шли средства из общего семейного бюджета. Суд, скорее всего, оставит жилплощадь мужчине, поскольку он внёс больший вклад в приобретение недвижимости, а супруга получит компенсацию в размере потраченных средств семейного бюджета. Но, если в семье имеются несовершеннолетние детишки, которые останутся проживать с матерью, а женщина укажет, что другой жилплощади она не имеет, то судья оставит право пользование данной квартирой неопределённое время – жене с детьми.

В практике нередки случаи, что бывшие супруги в процессе раздела имущества начинают делить материальные блага, принадлежащие их малолетним детям. Свою позицию стороны объясняют так: вещи ребёнку покупались на общие средства, значит, это совместная собственность. И совсем не имеет значение, что приобреталась она для родного чада.

На первый взгляд, данное заявление представляется логичным, так как законодательно не оговорено, какие предметы относятся к индивидуальной собственности ребёнка, а какие являются общими для всех членов семьи. К личным детским вещам относятся лишь те предметы, которые отпрыску были подарены. При наличии договора дарения установить, что вещь принадлежит малолетнему члену семьи, не составит труда. Но другое дело, когда вручение какого-либо материального блага происходило без оформления документов. В таком случае матери или отцу придётся доказывать сам факт дарения. Для этого можно привлечь свидетелей. А возможно, у семьи сохранились видео с моментом вручения презента.

Разделу подлежит только то имущество, что было приобретено в браке. Право собственности остается за одним супругом в следующих случаях:

• Жилье принадлежало ему до брака;
• Имущество перешло к нему по наследству (во время состояния в браке, до или после него);
• Квартира/дом были подарены.

Таким образом, раздел дарственной квартиры невозможен. Если же подаренная недвижимость была продана и на вырученные деньги куплено другое жилье, оно будет разделяться поровну. Чтобы оспорить такое решение, собственнику вложенных в покупку денег придется документально подтверждать свое вложение. Такой процесс невероятно сложен, но с помощью юриста вполне реален.

Справедливо будет отметить, что наличие детей может изменить многое (не только в жизни, но и в разделе имущества). Выделим три основные особенности.

2.1. НЕЛЬЗЯ ДОГОВОРИТЬСЯ, УЩЕМИВ ИНТЕРЕСЫ РЕБЕНКА

У древних римлян была поговорка — pacta sunt servanda, что дословно означает “договоренности должны соблюдаться”. Но это правило очевидным образом не касается тех случаев, когда соглашение о разделе совместно нажитого имущества приводит к значительному ухудшению качества жизни совместного ребенка.

Поэтому соглашение о разделе имущества, согласно которому бывший супруг получил все, а мама с общим ребенком вынуждена скитаться по съемным квартирам, в большой долей вероятности удастся оспорить.

Раздел имущества при наличии детей

“В натуре” в переводе с юридического означает, что один из супругов станет единоличным собственником какого-либо имущества, а второму достанется лишь право требовать денежной компенсации.

Суды учитывают интересы детей при определении того, какое имущество получает проживающий совместно с ребенком родитель. Например, если в семье есть несколько жилых квартир или домов, у оставшегося с ребенком родителя будет приоритет в получении жилья, расположенного ближе всего к школе.

Заявление следует подавать по месту жительства ответчика. Если делится квартира или другая недвижимость, иск подается по её местонахождению. При наличии недвижимого имущества в разных местах исковое заявление можно подать в суд, которому подсуден любой из объектов. Обращаем внимание, что статья 29 ГПК РФ предусматривает возможность выбора территориальной подсудности по своему усмотрению при наличии требований о расторжении брака и взыскании алиментов, но не влияет на подсудность по спорам о разделе имущества.

Если Вы делите имущество, которое стоит менее пятидесяти тысяч рублей, заявление нужно будет подать мировому судье, а если больше, то обращаться нужно будет уже в районный или городской суд.

Важным также является срок исковой давности, который по таким делам составляет три года. Верховный суд в своем Постановлении Пленума разъяснил, что течение срока начинается с момента, когда бывший супруг узнал или должен был узнать о нарушении своего права на владение совместно нажитым имуществом. Этот момент далеко не всегда совпадает с моментом расторжения брака.

Материнский капитал не поступает в общую собственность супругов. Он поровну делится между матерью, ребенком и супругом матери при условии, что он является отцом ребенка.

Если материнский капитал частично был израсходован на покупку или на ремонт жилья, для доли, равной пропорции суммы маткапитала к общей стоимости жилья, будут применяться именно такие правила раздела имущества (на три равные части, если супруг — отец ребенка, пополам между матерью и ребенком, если ребенок не от супруга, с которым делите имущество).

В остальной части квартира делится по общим правилам (если куплена за личные средства — остаток доли присуждается тому, кто купил; если за общие — пополам, если только не договорились об ином и не доказали, что делить надо в другой пропорции).

Это правило особенно актуально с учетом того, что к искам о разделе имущества применяется трехлетний срок исковой давности.

Пример из практики: бывшая супруга вложила материнский капитал в приобретение жилища, будучи в браке. И практически сразу после этого ушла к настоящему отцу ребенка (он же был записан и в свидетельстве о рождении). Ни один, ни второй мужчины не будут иметь право на долю в материнском капитале, а потому квартира в этой части делится поровну между матерью и ее детьми.

Пример из практики Верховного Суда РФ: Определение по делу №24-КГ16-22

Данный вариант является наиболее предпочтительным, он быстрее и дешевле, чем судебная тяжба, которая может тянуться очень долгое время. Достичь соглашения можно в любой момент — до развода, во время рассмотрения судом дела, после расторжения брака. Еще одним преимуществом является возможность для мужа и жены самостоятельно решить, как будет разделено имущество и самостоятельно учесть интересы ребенка. Само по себе достижение компромисса при разделе имущества позволяет бывшим супругам сохранить нормальные отношения, от чего выигрывают и они и ребенок. Однако на практике развод зачастую связан с серьезным конфликтом между родителями, самостоятельно урегулировать который непросто. В такой ситуации разумно обратиться к юристу, который может выступить медиатором между сторонами и обеспечить юридическое сопровождение раздела имущества. Это позволит супругам достичь согласия и обезопасит стороны от того, что соглашение в дальнейшем будет признано недействительным.

Личная собственность несовершеннолетних детей должна быть указана в соглашении, как не подлежащая разделу. Это не касается тех вещей, которые уже официально оформлены в собственность — они уже принадлежат ребенку. Например, если в браке на ребенка была оформлена недвижимость, при разделе она не указывается.

В соглашении обязательно указываются данные сторон, дата заключения и место, информация о том, когда и где был и заключен и расторгнут брак. Необходимо указать имущество, подлежащее разделу, а также то, которое не делится, с указанием причин, в силу которых оно не подлежит разделу.

В соглашение включается порядок раздела имущества. Без подписей сторон оно не имеет силы.

При разделе недвижимости в соглашении указывается кадастровый номер земельного участка, его межи, размеры и местонахождение, для квартиры, другого жилого или нежилого помещения номер и свидетельство о регистрации ЕГРН, кадастровый и технический паспорта.

Далее следует обратиться к нотариусу, который может как принять составленный сторонами вариант, так и оказать содействие в его составлении.

Важно! Без нотариального заверения соглашение не имеет юридической силы.

Стоимость процедуры зависит от стоимости имущества:

1. Если сумма договора составляет менее миллиона рублей, заключение обойдется в 0,5% от стоимости имущества, но как минимум 300 рублей.
2. При сумме договора от миллиона до десяти нотариальное заверение обойдется в пять тысяч рублей и 0,3% от суммы, выходящей за рамки миллиона рублей.
3. Если сумма договора превышает 10 миллионов рублей, заплатить придется 32 тысячи рублей и 0,15% от стоимости имущества.

Помимо фиксированной суммы нотариусы устанавливают стоимость услуг материального и технического характера, которая, как правило, составляет около 4000 рублей. Нотариусу потребуется предоставить паспорта супругов, подтверждающие право собственности документы, договоры купли-продажи, свидетельство о заключении и расторжении брака, текст соглашения, если оно было составлено заранее.

Важным является учет интересов детей при заключении соглашения. В противном случае оно не будет заверено нотариусом либо может быть оспорено органами опеки. Ухудшающее положение ребенка соглашение скорее всего заключить не выйдет. Например, если в результате раздела несовершеннолетний будет выписан из единственного жилья.

Особенности сделок с участием несовершеннолетних

В ст. 39 СК РФ сказано, что суд вправе отступить от принципа равенства и выделить супругу, с которым остается несовершеннолетний, большую долю. При этом доля второго родителя уменьшается. Это возможно в нескольких случаях:

1. Ребенок-инвалид и нуждается в отдельном помещении.
2. Маленькие доходы родителя, с которым остается ребенок.

Судом могут учитываться и личности родителей. Но увеличение доли – это право, а не обязанность суда, поэтому каждое дело рассматривается индивидуально.

При дележе возможны разные варианты развития событий:

1. Освобождение от возмещения стоимости доли. Например, если с матерью остается автомобиль, она должна компенсировать половину его цены. Суд вправе освободить ее от этого, если на ее иждивении остается несовершеннолетний, и у нее низкий уровень дохода.
2. Увеличение доли для удовлетворения нужд ребенка. Например, если у несовершеннолетнего установлена инвалидность, и он нуждается в регулярных поездках в медучреждения, суд вправе оставить машину ухаживающему за ним родителю без возмещения стоимости второй стороне.
3. Снижение размера компенсации. При наличии единственного жилья суд может дать преимущественное право женщине или мужчине, с которым остается ребенок, и снизить величину компенсации второй стороне.

Все, что принадлежит ребенку, остается с ним. Его законный представитель получает право распоряжаться этим имуществом, но не право собственности. В некоторых случаях ему придется согласовывать сделки с органами опеки: например, если речь идет о продаже недвижимости несовершеннолетнего.

Важно! Если ребенок достиг совершеннолетия, при разделе его интересы не учитываются. Поделят только то, что принадлежит его родителям, а увеличить долю одного из них не получится.

Оспорить право собственности ребенка при разделе имущества практически невозможно. Особенно когда речь идет о недвижимости. Покупая несовершеннолетнему жилье на собственные деньги, родители обычно в дальнейшем оформляют дарственную. После этого полноправным собственником считается ребенок.

То же самое касается и вещей индивидуального пользования. Рассмотрим несколько примеров:

№1. Родители в браке купили сыну дорогостоящий музыкальный инструмент (700 000 руб.). При разводе ребенок остался с матерью, а отец потребовал в суде компенсацию половины стоимости инструмента – 350 000 руб. Суд с требованием не согласился: мать представила доказательства, подтверждающие, что инструментом пользуется только сын, и изначально он предназначался исключительно для него.

№2. В браке родителями был куплен дочери дорогой ноутбук (200 000 руб.). Она осталась с матерью, отец захотел получить компенсацию при разделе, мотивировав это тем, что ноутбуком пользовалась вся семья, в том числе и супруга. Женщина же смогла доказать, что гаджет нужен только дочери для обучения, и без него обойтись не получится. В качестве доказательства были представлены справки о дистанционном получении образования.

Если супругам удалось договориться о размере долей и делимом имуществе, они могут избежать судебных разбирательств, обратившись к нотариусу для оформления соглашения. Для него характерно несколько особенностей:

1. Добровольность. Важно, чтобы обе стороны хотели решить вопрос мирным путем и не было разногласий.
2. Свобода при определении долей. Делить все поровну необязательно: в соглашении можно указать даже полный переход права собственности на все ценности к одному из супругов. Поделить можно даже ценности, доставшиеся одной из сторон в браке в наследство или по дарственной.
3. Простота. Законодательством форма соглашения не устанавливается. Достаточно, чтобы оно полностью отражало сведения о сделке, сторонах и имуществе. При желании документ можно составить самостоятельно. Но лучше обратиться к юристам, которые оформят все грамотно.

Чтобы составить соглашение, достаточно выбрать нотариальную контору, записаться на прием и оплатить госпошлину. Присутствие обеих сторон строго обязательно.

Раздел имущества при разводе и наличии несовершеннолетних детей происходит обычно точно так же, как и при их отсутствии. Имущественные права родителей и ребенка четко разграничиваются законодательством. Однако в некоторых случаях суд может пойти навстречу родителю, с которым остаются дети, и увеличить его долю, но это бывает крайне редко. Если между супругами нет споров, они могут упростить задачу, и вместо судебных разбирательств решить вопрос мирным путем, оформив нотариальное соглашение.

• Образец. Завещание по месту лечения в пользу юридического лица (подназначение наследника, лишение права наследования, подписание завещания другим лицом по причине болезни завещателя)
• Образец. Завещание по месту лечения всего принадлежащего имущества
• Образец. Завещание по месту лечения части принадлежащего имущества
• Образец. Заявление о принятии наследства несовершеннолетним, действующим с согласия родителей
• Образец. Заявление о согласии на включение в число наследников наследника, пропустившего срок на принятие наследства
• Образец. Заявление об отказе от наследства
• Образец. Заявление об отказе от наследства в пользу другого наследника
• Образец. Заявление об отказе от наследства в пользу отдельной организации
• Образец. Заявление об отмене завещания
• Образец. Свидетельство о праве наследования по закону
• Образец. Справка для вступления в наследство на жилое помещение в домах жк и жск
• Образец. Акт описи
• Образец. Заявление о принятии наследства
• Свидетельство о праве на наследство по завещанию (вариант 1)
• Свидетельство о праве на наследство по завещанию (вариант 2)
• Свидетельство о праве на наследство по закону (вариант 1)
• Свидетельство о праве на наследство по закону (вариант 2)
• Свидетельство о праве на наследство по закону (вариант 3)
• Свидетельство о праве на наследство по закону (вариант 4)
• Свидетельство о праве на наследство по закону (вариант 5)

Для обоснования иска обычно прилагаются следующие документы:

• выписка из ЕГРП об общей недвижимости;
• справка из ГИБДД либо налоговой инспекции об общей машине;
• перечень бытовой техники, ценных книг, антиквариата.

Если супруг-ответчик был распорядителем общих денег, которые хранились на его счету, желательна справка из банка. Если же банк откажет в её выдаче, ссылаясь на банковскую тайну, можно ходатайствовать перед судьёй о содействии в истребовании доказательств. В этом случае судья вынесет постановление об истребовании справки, которое можно предъявить в банке.

Помимо обязательной процедуры выделения доли по маткапиталу родители вправе в любой момент распорядиться собственностью по личному желанию. Как правило, сделку оформляют через дарственную, самостоятельно определяя размер выделяемой доли.

Никаких ограничений по срокам перевода имущества на детей не существует. Главное, чтобы сделка поступила на регистрацию в Росреестр при жизни дарителей.

Перед составлением соглашения следует на семейном совете определить, как именно будут распределены доли. Необходимость передачи части жилья в пользу несовершеннолетних может привести к проблемам с последующей продажей, поскольку орган опеки должен будет разрешить сделку.

Закон не устанавливает размера минимально допустимой доли, поэтому обычно супруги выделяют детям небольшие части, сохраняя за собой большую жилплощадь. Это может быть 1/10 квартиры или 1/100. Главное, чтобы участники соглашения договорились между собой и подписывали договор добровольно.

Когда соглашение подписано, необходимо оформить изменения в праве собственности, передав документы на регистрацию в Росреестр.

К соглашению следует приложить:

1. Заявления от собственников с просьбой зарегистрировать переход права.
2. Личные удостоверяющие документы (гражданские паспорта, свидетельства о рождении).
3. Квитанция об уплате пошлины за регистрацию.
4. Документ, на основании которого собственники могут распоряжаться недвижимостью.
5. Выписка из ЕГРН.

Заявление оформляют непосредственно при подаче документов, используя выданный сотрудником регистрирующего ведомства стандартный бланк.

Реквизиты для оплаты регистрационного сбора берут на сайте, либо в отделении Росреестра или обращаются в МФЦ. Соглашение в Росреестр передают в оригинале. Число экземпляров должно быть равно количеству участников плюс еще один оригинал для Росреестра.

Соглашение о детях и разделе общего имущества супругов

После сдачи пакета документов Росреестр в течение 5-10 дней обновляет записи в реестре недвижимости, меняя совместную или личную собственность на общую долевую.

Каждый из владельцев долей получает выписку ЕГРН, подтверждающую право на часть общей жилплощади.

Как самостоятельно составить соглашение о выделении долей

Поскольку при самостоятельном оформлении соглашения без нотариуса особенно важно правильно составить документ, следует использовать готовый образец.

Перед подписанием документа следует убедиться, что в нем есть все необходимые реквизиты и нужная для регистрации права информация:

• Сведения о родителях (паспортные данные, адрес);
• Информация об остальных членах семьи, в пользу которых передают часть квартиры (родных и усыновленных детях);
• Дата и место подготовки и подписания документа;
• Информация о недвижимости, которую предстоит делить на всех членов семьи (точный адрес);
• Идентификационные характеристики недвижимого имущества (площадь, этаж, этажность дома, число комнат в объекте);
• Причины появления права распоряжаться имуществом (договор о покупке, долевом участии, ипотеке, ввод в эксплуатацию после строительства);
• Информация о материнском капитале;
• Величина каждой доли и порядок распределения на всех участников сделки;
• Количество подписываемых экземпляров;
• подписи сторон.

Родители должны расписаться в соглашении за себя и как представители несовершеннолетних. Подписи детей старше 14 лет должны быть заверены родителями.

Соглашение должно быть оформлено в письменном виде. Все совершеннолетние дееспособные граждане ставят в соглашении личные подписи. Дети подписываются только после достижения 14-летия и после получения паспорта. Вместо малолетних детей расписывается один из родителей.

При составлении документа стараются придерживаться образца, подготовленного опытными юристами, контролируя, чтобы права участников сделки не были ущемлены условиями соглашения.

Заключение соглашения должно быть исключительно добровольным. Если впоследствии будет установлено, что документ подписывался по принуждению или с намеренным введением в заблуждение, заинтересованная сторона вправе обратиться в суд с требованием признать соглашение недействительным.

Следует заметить, что отступление от равенства долей при разделе не является обязанностью судебных органов, скорее он имеет на это право, но в каждом конкретном случае раздел происходит индивидуально. Закон дает суду право отступить от равенства долей только в том случае, если это необходимо для того, чтобы соблюсти интересы несовершеннолетних, например:

• если при разделе доля супруги превышена, например, ей досталось транспортное средство, то в случае, если с ней остаются несовершеннолетние дети, суд может освободить ее от выплаты денежной компенсации бывшему мужу за автомобиль;
• если в семье было единственное жилое помещение, пригодное для того, чтобы в нем проживали несовершеннолетние, суд может признать преимущественное право на это жилье жене, если с ней остаются дети, причем дополнительно суд может снизить размер компенсации, которую жена обязана будет выплатить мужу;
• если в семье имеется транспортное средство, которое необходимо тому из супругов, с которым остается ребенок для перевозки этого ребенка, например, в лечебное учреждение (ребенок-инвалид), то доля этого родителя увеличивается за счет передачи ему автомобиля.

Все вышеперечисленное касается совместного имущества. Та же собственность, которая принадлежит несовершеннолетнему, в разделе не участвует. Это могут быть:

• личные вещи ребенка – одежда, его мебель, игрушки, книги и пр. даже если эти вещи являются предметами антиквариата;
• ценные бумаги, банковские вклады, принадлежащие несовершеннолетнему, независимо от того, кто вносил туда средства;
• любая недвижимость, в том числе доля в праве собственности.

Более того, раздел любого имущества, которым пользуются дети без привлечения органов опеки и попечительства априори невозможен, эта служба строго следит за соблюдением интересов малолетних.

Нередки ситуации, когда отношения между бывшими супругами настолько накалены, что при разделе совместного имущества некоторые родители начинают оспаривать право собственности своих детей на то или иное имущество и требуют разделить даже детские вещи. Обычно мотивация такого требования заключается в следующем: если собственность приобреталась на общие средства, то она и является совместной, независимо от того, что покупалась она для ребенка.

Как делится имущество при разводе с детьми

Обычно суд придерживается равенства долей при разделе как движимого или недвижимого имущества, так и вкладов, ценных бумаг, а также долгов. Иногда один из супругов по собственной инициативе оставляет себе меньшую долю либо вовсе отказывается от раздела.

Но наличие в семье детей зачастую в корне меняет ситуацию, особенно если дети еще несовершеннолетние.

Тот из супругов, с которым остается ребенок, имеет право потребовать большую часть имущества, а суд, следуя интересам несовершеннолетнего, чаще всего это требование удовлетворяет.

Совершеннолетие наступает по достижении ребенком возраста восемнадцати лет, в это время он получает полную дееспособность, то есть имеет право распоряжаться свои имуществом в полном объеме и нести ответственность по всем обязательствам.

Но в ряде случаев даже при наступлении возраста совершеннолетия дееспособность гражданина может не наступить либо наступить частично. Обычно это происходит при наличии у лица некоторых заболеваний, например, психических.

Если дети уже взрослые, то процесс раздела значительно упрощается. Не нужно определять место жительства ребенка, не требуется выплата алиментов.

При этом совместное имущество делится поровну между оппонентами, а совершеннолетние дети не имеют права на имущество ни матери, ни отца. В то же время сами родители никакого права на собственность взрослых детей также не имеют.

Закон гласит, что если в семье есть несовершеннолетние или недееспособные совершеннолетние дети, то развод возможен только в судебном порядке. Но раздел совместного имущества не ограничивается только судебными решениями и может происходить по двум сценариям:

1. Согласно мирным договоренностям путем подписания добровольного соглашения о разделе имущества.
2. Согласно решению суда. Такой раздел происходит в тех случаях, когда супруги не смогли договориться.

Самый оптимальный и менее болезненный для обоих супругов вариант раздела – добровольное соглашение о разделе совместного имущества. Заключить такое соглашение можно как до развода, так и в процессе, а также после расторжения брака.

Главным преимуществом соглашения является возможность достичь компромисса по всем вопросам, связанным с совместным имуществом без привлечения судебных органов, ведь ни для кого не является секретом, что раздел по суду – довольно длительный и дорогостоящий процесс.

Вторым позитивным моментом составления соглашения является возможность самим бывшим супругам определить, кому какое имущество достанется, а также вероятность отступления от равенства долей в ту или иную пользу. Зачастую отцы оставляют большую часть собственности в пользу детей, сохраняя с бывшими супругами доброжелательные отношения, что не может не сказаться положительно как на моральном, так и на материальном положении маленьких граждан.

Заключение добровольного соглашения дает возможность не только менее болезненно разделить все совместное имущество, но и прописать порядок денежного возмещения другой стороне при невозможности разделить собственность фактически, главное условие – установленный вариант раздела должен устраивать обе стороны.

В тексте соглашения в обязательном порядке должны быть прописаны следующие данные:

1. Дата и место его составления.
2. Личные данные подписантов.
3. Сведения о месте и времени заключения и расторжения брака.
4. Полный перечень общего имущества, который супруги намереваются поделить.
5. Список имущества, которое разделу не подлежит и причины, по которым оно не будет делиться.
6. Подробный порядок раздела совместной собственности.
7. Подписи сторон.

• при сумме договора до одного миллиона рублей подписантам придется заплатить 0,5% от общей стоимости делимой собственности, но не менее трехсот рублей;
• если сумма договора свыше одного миллиона рублей, но не более десяти, то расходы составят пять тысяч рублей плюс 0,3% стоимости имущества свыше одного миллиона;
• при стоимости делимого имущества свыше десяти миллионов выплаты составят 32 тысячи рублей плюс 0,15% от суммы более 10 миллионов.

При составлении соглашения оппоненты могут делить все совместное имущество по собственному усмотрению, но если в семье есть несовершеннолетние, то главным условием составления документа является такой раздел, при котором никоим образом не будут нарушаться интересы ребенка. В противном случае либо нотариус не заверит документ, либо впоследствии органы опеки его оспорят в суде.

11. Соглашение о разделе наследуемого имущества

Законодательство в области семейного права разделяет два вида имущества супругов – делимое и неделимое. Первая категория представлена совместно нажитым в браке (общий бюджет семейства). Неделимая собственность – это личные вещи мужа и жены, приобретенные ими на личные средства (например, до брака). Согласно ст. 38 СК РФ, разделу подлежит только совместно нажитая собственность. Причем не имеет значения, на кого она была оформлена или кто из супругов потратился больше.

Объектом спора по разделу имущества становится совместно нажитая собственность мужа и жены. Закон выделяет:

• Недвижимость и движимое имущество, купленные в период брака (квартира, автомобиль, бытовая техника).
• Финансовые средства обоих супругов, получаемые:

1. за выполнение трудовой деятельности с заработной платой;
2. за ведение собственного бизнеса (например, пошив одежды на дому);
3. от реализации продукции животноводства или растениеводства (сельского хозяйства).

• Пособия, получаемые супругами от государства (пенсии, страховка, стипендии и т. д.)
• Доходы, не имеющие целевого назначения (страховые выплаты).
• Подарки и иные ценности, полученные супругами в ходе совместной жизни (например, подарки на свадебное торжество).
• Облигации, ваучеры, чеки, денежные сертификаты и прочие ценные бумаги.
• Предметы роскоши (золотые, серебряные изделия, меха, ювелирные украшения).

Согласно п. 1 ст. 39 СК РФ, муж и жена претендуют на равные доли совместно нажитого имущества. Конкретный размер долей может быть предусмотрен брачным договором, но при дележе имущества по закону они должны быть равными.

Семейное законодательство различает два основных способа распределения имущества в случае развода супругов с детьми – добровольный и принудительный. Первый вид имеет договорный характер с юридической основой. Правовым документом выступает соглашение о разделе имущества супругов либо брачный договор. Претензии устраняются путем взаимных уступок без обращения в суд.

Преимуществом добровольного раздела является всесторонний учет интересов ребенка. Супруги могут выделить ему больше долей, нежели это сделает суд.

Принудительный характер раздела собственности мужа и жены представлен судебными разбирательствами. Намереваясь разводиться, супруги с маленькими детьми могут сразу обратиться в суд. Недостатком такого способа являются затраты на оценку стоимости имущества плюс уплата госпошлины. Суд учитывает интересы несовершеннолетних или нуждающейся стороны, что не всегда удобно для второго супруга. К тому же процедура затрагивает не только совместное, но и личное имущество экс-благоверных. В итоге наблюдается несоблюдение принципа равенства долей при распределении общей собственности бывших супругов.

Достижение детьми 18-летнего возраста существенно упрощает бракоразводный процесс родителей. Исключив необходимость учитывать интересы детей, супруги смогут заняться разделом только своих частей. Совместно нажитая собственность разделяется пополам, а личные вещи сохраняются за супругами.

Дети не имеют права претендовать на имущество разводящихся родителей (ст. 60 СК РФ). Аналогичное правило касается и прав родителей на собственность детей, если те получили наследство. Но как из любого правила, здесь есть свои исключения. Совершеннолетние дети-инвалиды I–II степени нуждаются в жизнеобеспечении согласно потребностям. За ними сохраняется часть совместно нажитого мужем и женой имущества. В данном случае оно перейдет супругу, на иждивении которого окажется совершеннолетний ребенок-инвалид.

Дети не имеют никаких прав на имущество родителей. Приобрести право собственности на родительское имущество они могут исключительно при дарении или наследовании после смерти. Поэтому в разделе имущества при разводе они участия не принимают.

Но ситуация кардинально меняется, если речь идет об имуществе, принадлежащем несовершеннолетним детям, приобретенном для них, оформленном на их имя. Это может быть недвижимость, банковские вклады, личные вещи (одежда и обувь, музыкальные инструменты, спортивный инвентарь, книги, учебные принадлежности). Это имущество приобретает особый правовой режим – оно не подлежит разделу между супругами. Без какой-либо компенсации оно передается тому из супругов, с кем останутся после развода дети. Даже если детское имущество со временем будет продано, второй супруг не может рассчитывать на половину вырученной суммы – она также принадлежит ребенку.

Иногда один из супругов оспаривает факт принадлежности или необходимости определенного имущества ребенку.

Чтобы такие спорные вопросы разрешались в пользу ребенка (или, наоборот, родителя, который оспаривает право собственности на детское имущество), необходимо позаботиться о доказательствах — когда, на чьи средства, для кого приобреталось имущество, кто пользуется имуществом.

Похожие записи:

• Бланк на выдачу паспорта рф 2021
• Судебная практика по трудовым спорам 2021 год
• При Рождение 3 Ребёнка Материнский Капитал И В Каком Размере В 2021 Г