Проект дома все разделы

24.11.2021 0 Автор admin

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Проект дома все разделы». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Типовой проект — это комплект чертежей, необходимых для строительства. В проекте должны быть следующие разделы:

  • архитектурный (АР) — описывает общую информацию, архитектурные решения, содержит поэтажные планы, чертежи фасадов и основные разрезы, план крыши, ведомости дверных и оконных проемов;
  • конструктивный (КР) — включает конструкторские чертежи фундамента и других несущих конструкций, устройства полов, стропильной системы. В конструктивном разделе указаны требуемые стройматериалы и их количество.

Такой комплект чертежей всегда входит в проект дома — это регламентируется государственными нормативными документами. По желанию заказчика в проектную документацию включают дополнительные разделы — например комплект чертежей инженерных систем.

В частном домостроении, когда строят небольшие по площади жилые дома, часто ограничиваются эскизным проектом. Но это первый этап архитектурного проектирования, его нельзя назвать полным. В эскизных документах указаны только общие данные, изображения фасадов и поэтажные планировки.

Полное проектирование с более детальной архитектурной частью предпочтительнее: даже в строительстве простых зданий есть нюансы и конструктивные особенности.

Проекты домов, коттеджей, дуплексов, бань и гаражей бесплатно.

Этот раздел состоит из нескольких частей:

  • общие данные об объекте и пояснительная записка;
  • генплан;
  • разбивочный план осей;
  • кладочные и маркировочные планы;
  • каждый из фасадов дома с указанием высотных отметок;
  • план кровли;
  • основные разрезы по дому;
  • экспликация полов, особенности заполнения проемов окон и дверей;
  • вентиляционные каналы и дымоходы.

В архитектурных чертежах указано расположение всех окон, дверей, шахт вентиляции, каминов с дымоходами, высота этажей, толщина стен; показаны основные конструктивные узлы.

Этот раздел в составе архитектурного проекта разрабатывают для технически грамотной реализации архитектурных замыслов. КР состоит из следующих частей:

  • общие данные;
  • схема размещения фундамента, в том числе размеры, точное расположение на участке, глубина заложения;
  • план перекрытий, перемычек, стропильной конструкции с размерами и техническими указаниями по устройству;
  • детальные чертежи;
  • расчет расхода кладочных материалов;
  • спецификации материалов.

Состав входящих в КР чертежей зависит от типа конструкций, заложенных в проектной документации.

Как выглядит готовый проект дома: пример готового проекта дома в 2 этажа

Проект дома — это документ контроля за архитектурным и строительным качеством, а также за расходом конструктивных и отделочных материалов. Решив строить без проекта, Вы не будете иметь точной информации о том, что и как должно быть, не сможете контролировать расход материалов и средств. Последствия могут быть разными: фундаменты могут не выдержать нагрузок или будет отсутствовать лестница на второй этаж.
Однако следствием строительства без проекта является не только низкое архитектурное и строительное качество и неликвидность готового дома, но также и невозможность легального ведения строительства, а как следствие — невозможность оформления дома в собственность. Копия проектной документации понадобится вам уже при подаче заявления на разрешение строительства.
Проект дома включает в себя две основные части: архитектурно-строительную и инженерную. Инженерная документация в большинстве случаев имеет три раздела: «Водопровод и канализация», «Отопление и вентиляция» и «Электрика». Архитектурно-строительная часть должна включать в себя не только фасады, но и подробные чертежи с указаниями размеров и параметрами материалов.
Компания «ПАРФЕНОН» предоставляет проекты частных домов в варианте полного комплекта рабочих чертежей, который состоит из следующих частей:

1. Архитектурный раздел.
2. Конструктивный раздел.
3. Раздел по электрике.
4. Раздел по воде и канализации.
5. Раздел по отоплению.
6. Раздел по газовой установке.
7. Паспорт проекта.

На архитектурно-строительных чертежах указывают характеристики точности геометрических параметров зданий, сооружений, конструкций и их элементов.

В этом разделе размещены архитектурно-строительные чертежи, в которых указывают характеристики точности геометрических параметров зданий, сооружений, конструкций и их элементов.

Планы этажей — на них показаны размещение отдельных помещений и их размеры, площади, размещения стен, дверных и оконных проёмов, кухонных и санитарных помещений, оборудования;

В этом разделе приводятся общие данные, схемы расположения элементов фундаментов, перекрытий, лестниц, стропильной конструкции, детальные чертежи отдельных узлов, спецификации изделий и материалов.

Сечение фундаментов — на нём показаны размеры ленточных фундаментов, глубина их основания, использованные для их изготовления материалы;

В состав архитектурного паспорта входит:
Копия лицензии автора проекта, пояснительная записка, цветные фасады, фасады по осям, планы этажей, разрезы по осям, план кровли.
Посмотреть состав архитектурного паспорта проекта
Ознакомиться с составом строительного паспорта проекта

Допускаемый объем изменений готового проекта:

Объем адаптационных изменений, не требующих письменного согласия:
— Изменения наружных размеров горизонтальной проекции в границах до 5% с сохранением размеров конструкционных пролетов.
— Изменения высоты помещений в границах между 2,50 м и 3,00 м (при условии, что другие элементы здания, например лестницы, будут отвечать ДБН).
— Увеличение угла наклона скатов крыши на ок. 10% (50).
— Изменение материалов для отделки стен и покрытия пола, изоляционных материалов, внутренней и наружной отделки, при условии сохранения требуемых аналогичных параметров, т.е. прочности и теплопроводности, в соответствии с ДБН.
— Перегородки можно строить или нет в зависимости от потребностей клиента.
— Можно вводить некоторые модификации в проект внутренних инженерных установок при условии, что это сделают специалисты, обладающие соответствующими квалификациями.

Объем адаптационных изменений, требующих письменного согласия автора проекта:
— Изменение фасада здания, касающееся, в частности, замены люкарн на слуховые окна и наоборот, перенесение их на другую стену здания.
— Изменение размещения и величины оконных и дверных проемов (касается также замены дверей балкона окнами и наоборот).
— Изменения габаритов или пристройка / ликвидация балконов, крылечек и веранд.
— Двойниковый сросток зданий, если проект дает такую возможность.
— Возвышение здания, изменение высоты до конька крыши и т.п.

Главный критерий, по которому можно назвать проект дома готовым, или иначе рабочим, это то, что по этому проекту можно полностью построить дом от низа (фундамента) до верха (крыши). При этом, построенный дом будет готов для проживания.

Готовый проект дома включает полные сведения об архитектуре дома, о его конструкциях, об инженерных коммуникациях, как наружных, так и внутренних. Кроме этого в проект должны войти, смета необходимых материалов и смета строительных работ, список оборудования для монтажа инженерных коммуникаций. Читать: Выбери проект под строительство дома.

Чтобы показать, как выглядит готовый проект дома, я взял для примера рабочий проект дома площадью 537,2 кв. метра, так называемый строительный объем, в доме 2 этажа.

Обычно, готовый проект предполагает наличие чертежей электрики из инженерной части и сметы по материалам и работам. В данном проекте их нет. Как правило, электрику и смету делают при правке проекта под требования конкретного заказчика.

Итак, готовый проект 2-х этажного дома.

  • ГП: Генеральный план;
  • АР: Архитектурные решения;
  • КС: Конструктивные решения;
  • ОВ: Отопление и вентиляция;
  • ВК: Водоснабжение и канализация.

Чертежи основного комплекта

  • АР-1: Общие данные;
  • АР-2: Общие данные (продолжение);
  • ГП-3: Ситуационный план М 1:2000;
  • ГП-4: Опорный план М 1:500;
  • ГП-5: Генеральный план М 1:500;
  • ГП-6: План благоустройства М 1:250;
  • АР-7: План 1-го этажа;
  • АР-8: План 2-го этажа;
  • АР-9: Фасад 1-3;
  • АР-10: Фасад В-А;
  • АР-11: Фасад А-В;
  • АР-12: Фасад 3-1;
  • АР-13: Разрез 1-1;
  • АР-14: Разрез 2-2;
  • АР-15: План кровли;
  • АР-16: Общий вид (Перспектива);
  • АР-17: Развертки стен с вентиляционными каналами;
  • АР-18: Спецификация элементов заполнения проёмов;
  • АР-19: Ведомость полов.
  1. Общие данные;
  2. Водопровод и канализация план 1-го-этажа;
  3. Водопровод и канализация план 2-го-этажа;
  4. Водопровод и канализация схема системы В1, Т3,К3.

, где,

  • В1 –водопровод хозяйственно бытовой;
  • Т3 – Трубопровод горячей воды;
  • К1 – Канализация бытовая.

Готовый проект условно разделен на группы рабочих чертежей, а именно:

Первым комплектом рабочих чертежей в готовом проекте является Генеральный план (ГП). Это набор из шести чертежей:

  • Ситуационный план, масштаб М 1:2000. На плане видим проектируемый объект, снятый с космической высоты в розе ветров (фото 0003).
  • Галерея Снос дома
  • Галерея Фундамент дома
  • Галерея Строим стены дома
  • Отделка фасада дома
  • Внутренняя отделка дома
  • УШП фундамент

Вторая часть проекта должна содержать базовую информацию об устройстве дома, расчеты прочности и устойчивости строения, а также схемы:

  • Фундамента — его план, сечение, габариты, глубина залегания и необходимые материалы.
  • Вертикальных и горизонтальных разрезов перекрытий с указанием отметок высоты.
  • Лестниц, с учетом используемых материалов и арматуры. В разделе, помимо схем, необходимо указать расчеты на прочность и статичность.

Сложные узлы располагают на дополнительных листах. Помимо чертежей, глава содержать данные о видах и технологии работ, а также о последовательности этапов строительства.

На заметку. На схемах необходимо отображать продольные и поперечные разрезы всех основных элементов.

Проекты домов 6 на 84 Проекты домов 7 на 73 Проекты домов 7 на 82 Проекты домов 8 на 84 Проекты домов 8 на 97 Проекты домов 8 на 1015 Проекты домов 9 на 97 Проекты домов 9 на 103 Проекты домов 9 на 116 Проекты домов 10 на 1010 Проекты домов 10 на 1115 Проекты домов 10 на 1223 Проекты домов 11 на 1111 Проекты домов 11 на 1221 Проекты домов 12 на 1230

Наш каталог включает в себя 1072 различных проектов. Несмотря на название «Каталог проектов домов», в нем есть не только дома, но и коттеджи, бани, гаражи, таунхаусы. Для удобства заказчика в структуре каталога предусмотрено несколько разделов, в которых проекты загородных домов систематизированы по материалу наружных стен, различным технологиям строительства, функциональным особенностям и архитектурным стилям. Среди выборки проектов по материалу стен можно раздельно просматривать различные диапазоны площадей домов. Подобрать себе подходящий проект возможно как целевым просмотром каталога проектов, так и воспользовавшись поиском проектов по заданным параметрам. Все проекты выполнены профессиональными архитекторами.
Обращаем ваше внимание, что для любого проекта требуется привязка под конкретные грунтовые и климатические условия силами квалифицированных специалистов.

до 100 м.кв.

до 150 м.кв.

от 150 м.кв. до 250 м.кв.

от 220 м.кв. до 320 м.кв.

от 320 м.кв. до 500 м.кв.

от 500 м.кв.

Одноэтажные

Двухэтажные

Трёхэтажные

Четирёхэтажные

  • О компании
  • Портфолио
  • Типовой проект — это комплект чертежей, необходимых для строительства. В проекте должны быть следующие разделы:

    архитектурный (АР) — описывает общую информацию, архитектурные решения, содержит поэтажные планы, чертежи фасадов и основные разрезы, план крыши, ведомости дверных и оконных проемов;

    конструктивный (КР) — включает конструкторские чертежи фундамента и других несущих конструкций, устройства полов, стропильной системы. В конструктивном разделе указаны требуемые стройматериалы и их количество.

    Такой комплект чертежей всегда входит в проект дома — это регламентируется государственными нормативными документами. По желанию заказчика в проектную документацию включают дополнительные разделы — например комплект чертежей инженерных систем.

    В частном домостроении, когда строят небольшие по площади жилые дома, часто ограничиваются эскизным проектом. Но это первый этап архитектурного проектирования, его нельзя назвать полным. В эскизных документах указаны только общие данные, изображения фасадов и поэтажные планировки.

    Полное проектирование с более детальной архитектурной частью предпочтительнее: даже в строительстве простых зданий есть нюансы и конструктивные особенности.

    Этот раздел состоит из нескольких частей:

    • общие данные об объекте и пояснительная записка;
    • генплан;
    • разбивочный план осей;
    • кладочные и маркировочные планы;
    • каждый из фасадов дома с указанием высотных отметок;
    • план кровли;
    • основные разрезы по дому;
    • экспликация полов, особенности заполнения проемов окон и дверей;
    • вентиляционные каналы и дымоходы.

    В архитектурных чертежах указано расположение всех окон, дверей, шахт вентиляции, каминов с дымоходами, высота этажей, толщина стен; показаны основные конструктивные узлы.

    Готовые проекты домов

    Если кроме основных разделов, которые обязательно включает в себя проект дома, предусмотрен раздел инженерных сетей, в нем должны быть следующие части:

    1. общие пояснения к каждой из систем жизнеобеспечения, рекомендации по монтажу и подключению приборов;
    2. схема систем водоснабжения, канализации — обоснование выбора — индивидуальные или с подключением к централизованным системам, — планы по этажам;
    3. схема отопления — обоснование устройства индивидуального отопления или подключения к центральным сетям, теплотехнический расчет;
    4. проектирование электроснабжения, включая схемы разводки сетей, электропроводки, планы размещения электрооборудования (Заказываются к каждому проекту отдельно, по желанию заказчика.);
    5. спецификация изделий, оборудования, материалов. (Заказываются к каждому проекту отдельно, по желанию заказчика.)

    К некоторым проектам разработаны типовые ИС, их наличие уточняйте у менеджера. Их стоимость не включена в цену АС проекта.

    Включает в себя основные данные проекта дома — его конструкцию и все подробные чертежи. С полными данными об их размерах, площадях и материалах, а также размещением конструктивных элементов дома, таких как окна, двери, стены, перегородки на каждом этаже. На планах также отмечаются места расположения кухонных и санитарных помещений с указанием расположения в них оборудования. Также приводится чертёж крыши с чертежами стропильной системы и отдельными её элементами, а также данными о кровельном материале. В плане кровли обязательно приводится расчёт скатов, их форма и размеры.

    Чертежи фасадов здания приводятся в нескольких ракурсах, чтобы получить полное представление о конструкции. Дополнительно потребуется сделать чертежи поперечных разрезов дома, где будет чётко показано внутреннее расположение перекрытий, перегородок, дверей, лестниц и т. д. Затем потребуется создание полной спецификации, в которую войдут сведения о строительных материалах, которые будут
    использоваться при постройке дома.

    Важная часть, которая входит в проект дома, обеспечивает работу всех коммуникаций. Инженерный раздел проекта включает в себя полный перечень всех подключаемых коммуникаций и внутреннюю их разводку внутри здания. К таким системам относятся: водопроводная, канализационная, электрическая, отопительная, вентиляционная и др. Для каждой из них должен быть приведён план их расположения, полная спецификация, перечень вспомогательных установок для их функциональности, а также расположение точек потребления. Расчёты обязательно должны быть дополнены пояснениями.

    Описания инженерного раздела. При описании водопроводной системы указываются коммуникации с холодной и горячей водой, а также их разводка. В электрической системе коммуникаций приводится расчёт предполагаемых нагрузок на сеть для определения мощности и выбора подходящей проводки и электрофурнитуры. Также показывается реализация заземления и молниезащиты.

    Обязательным подразделом при высокой громовой опасности должно быть описание громоотводной системы. В конце раздела должна быть информация с указаниями всех особенностей монтажа, а также подключения приборов и устройств, которые обязательны для эксплуатации и пользования коммуникациями и теми которые вам может быть необходимо установить дополнительно, если проект вашего дома предусматривает их использование.

    В каждый проект дома обязательно входит дополнительная документация, которая включает в себя:

    • Полное техническое описание конструкции и выбранной архитектуры дома.
    • Описание назначения здания и его функций.
    • Экономические показатели.
    • Смета затрат на стройматериалы с описанием обоснованности их выбора и применения.

    Архитектурный раздел в составе проекта частного дома состоит из нескольких частей.

    Во-первых, это ведомость чертежей.

    Во-вторых, вы ознакомитесь с общими данными о проекте и его спецификации.

    В-третьих, здесь будет план этажей, включающий в себя планировку каждого этажа дома. Так же в плане этажей можно ознакомиться со всеми внутренними помещениями, узнать их габаритные размеры и площади. На этих чертежах будут указаны расположения всех дверей, окон, расположение вентиляционных шахт и каминов с дымоходами, толщина стен и перегородок, высота этажа, относительно нулевой отметки. Все размеры указываются по осям соответствующих стен.

    Что входит в состав проекта дома

    Если вы покупаете готовый проект, вы можете начинать строительство дома. Но часто бывает, что необходимо внесение изменений в проект дома, а это зачастую не так-то просто.

    Перед покупкой готовых чертежей и схем вам необходимо знать, какие изменения проекта частного дома возможны в готовом варианте, а какие почти со 100%-ой вероятностью исключены.

    Изменения, которые почти невозможны в готовом проекте:

    • если вы вдруг решили изменить материал, из которого должны быть сделаны по проекту стены и перекрытия;
    • если вы вдруг решили, что хотите дом не в два, а в три этажа, и вас не устраивают размеры дома, представленные в проекте.

    Если вы хотите подобные изменения, то, скорее всего, вам необходим не готовый, а индивидуальный проект вашего будущего дома. Бывает, что при выборе проекта дома уже к готовым чертежам прилагаются различные варианты. Например, зеркальный вариант проекта, где вместо гаража, жилая комната, или жилая мансарда вместо чердака.

    Перед тем как изменить проект частного дома, следует разобраться, какие изменения считаются незначительными и не требуют вмешательства специалистов, а какие изменения необходимо вносить только автору проекта.

    Незначительными изменениями считаются:

    • перепланировка комнат в пределах капитальных стен;
    • если вы вдруг решите использовать другие, чем указаны в проекте двери, окна, ограждения и лестницы;
    • если вы решите использовать материалы для внутренней или внешней отделки отличные от тех, что указаны в проекте.

    Данные изменения, не требуют работы архитектора, и вы можете обговорить их со строителями.

    Значительные изменения, которые необходимо вносить с помощью архитектора:

    • изменение конструкции фундамента;
    • если вы вдруг передумали делать подвал, как это было указано первоначально в проекте, или наоборот;
    • если вы вдруг решили, что толщина стен, прописанная в проекте недостаточно велика, чтобы было тепло, и хотите изменить толщину в сторону увеличения;
    • если вы вдруг решили, что на месте кухни, будет гостиная, а на месте гостиной спальня, то есть решили изменить назначение комнат;
    • если вам в голову вдруг пришла мысль сделать из чердака, который был прописан в проекте, мансарду. Или вы решили изменить конструкцию крыши, со сменой кровельного материала.

    Строительство дома начинается с проекта. Сначала может показаться, что все очень просто: увидели понравившийся эскиз, купили проект и начали строительство. Все действительно так, только, прежде чем совершить такое важно дело, как покупка проекта, будет неплохо, если вы ответите себе на несколько вопросов.

    Как же правильно выбрать проект дома, чтобы будущая постройка отвечала всем вашим требованиям?

    Прежде чем звонить в строительную компанию, чтобы оформить заказ, вам надо определиться со следующими вопросами:

    1. У вас уже есть в наличии участок земли, на котором вы планируете строительство дома. Попробуйте прикинуть размеры участка и размеры выбранного вами проекта. До того как выбрать проект коттеджа, убедитесь, что выбранный проект оказался не больше вашего участка. Посмотрите, как приблизительно будет располагаться дом на участке по отношению к близлежащим дорогам и по отношению и другим домам.

    2. Прежде чем начинать строительство, важно узнать насколько проект соответствует требованиям местного архитектора. Возможно, что проекту будут требоваться изменения, чтобы в дальнейшем согласование проекта с местными властями прошло без проблем.

    3. Если вы еще не решили, кто будет осуществлять ваше строительство, то неплохо об этом подумать заранее, потому, как если вы собираетесь нанимать одного подрядчика, вам понадобиться 2—3 комплекта чертежей, а если вы собираетесь самостоятельно контролировать строительство и нанимать субподрядчика, то вам потребуется 4—5 комплектов чертежей.

    4. Перед тем как выбрать проект дома, вам необходимо проконсультироваться с вашим подрядчиком, по поводу того, какие изменения возможно внести в эскиз будущей постройки. Лучше, если ваш проект будет включать в себя инженерный раздел. Все расчеты в этом разделе не поддаются изменениям, даже если подрядчик предложит вам свое решение для создания более комфортной среды в доме.

    И ещё один важный пункт: в процессе того как выбрать проект дома для строительства, обязательно обращайте внимание на пояснительные тексты и пиктограммы в проекте. Возможно, что ваш проект может быть скорректирован без вмешательства специалистов.

    Самый лучший вариант, если все работы от проекта и до сдачи вам объекта под ключ, будет проводить одна компания. Тем самым, вы сразу оградите себя от многих проблем и вопросов.

    Теперь, когда вы знаете, как выбрать проект загородного дома, необходимо понять, как происходит согласование и утверждение.

    Любой проект загородного дома или коттеджа начинается с выбора земельного участка, на котором будет осуществляться строительство.

    Если у вас уже имеется в собственности участок — это хорошо. Но, если вы только собираетесь приобрести землю, то, в первую очередь, необходимо подумать о проблемах, которые могут возникнуть в связи с вашим выбором.

    Конечно, самое первое, что вы будете выбирать — это район, в котором будет находиться земельный участок. Но, когда с районом уже решено, важно знать, насколько близко от вашего участка находятся электричество, газ и другие, необходимые для жизни, инженерные коммуникации.

    Если вы выбираете место для строительства, далекое от цивилизации, то важно помнить, что проводка всех инженерных сетей — это очень дорогое удовольствие. Гораздо дешевле, если проводка всех необходимых сетей будет осуществляться не в одиночку.

    Допустим, у вас достаточно средств, чтобы провести к своему будущему дому электричество и газ, на столько километров, на сколько далеко ваш будущий дом будет находиться от всех инженерных сетей. Но не забывайте, что необходимо пройти согласование с соответствующими органами, такими как пожарная служба, «Водоканал», СЭС, КГА, МВК и другими организациями. Согласование и подсчет будущих затрат обычно происходят за дополнительную плату. Причем согласовывать вам придется не только проводку газа и электричества. Также вам необходимо пройти согласование проекта частного дома целиком с местными органами целиком. При согласовании проекта коттеджа должны будут учитываться все архитектурные правила и нормы данного района.

    После того как удалось согласовать проект дома, вы получаете ТУ (технические условия), в которых прописываются все работы, необходимые при реализации проекта строительства вашего дома или коттеджа.

    И ещё один совет по поводу того, как утвердить проект дома: лучше не заниматься этим самостоятельно или поручать это вашим родственникам или частным согласователям. Также не рекомендуется самостоятельно заниматься проводкой всех необходимых к вашему земельному участку коммуникаций. Так же

    Самый лучший вариант, когда услуги по согласованию проекта дома оказывает та же фирма, которая осуществляет создание и строительство вашего проекта. Когда одна фирма осуществляет полный комплекс услуг, то она напрямую заинтересована в том, чтобы все этапы согласования прошли в соответствии с существующими нормами. И в будущем у вас не возникло бы проблем при строительстве.

    Помните, если вы пропустите такой важный пункт, как согласование и утверждение проекта дома, то в будущем вы не сможете провести с вашим коттеджем ни одной юридической операции, кроме оформления страховки, которая по причине отсутствия согласования будет небольшого размера.

    Что входит в состав проекта

    Вы можете получить готовый архитектурно-строительный проект бесплатно, а также значительные скидки на индивидуальное проектирование в случае, если:

    1. Заключите с нами договор на строительство коттеджа и внесёте предоплату
    2. Закажете в нашей студии декоративные бетонные элементы для оформления фасада коттеджа

    Прочие скидки и преференции также возможны! Всё обсуждается индивидуально.

    Мы решили упростить подход к этому вопросу максимально.

    В эскизный проект входят цветные 3D эскизы и поэтажные планы. Всё это даёт представление о том как будет выглядеть Ваш дом.

    Эскизный проект индивидуального жилого дома или коттеджа определяет общую архитектурную концепцию будущего дома. На этапе индивидуального эскизного проектирования дома определяются функциональный состав помещений с учетом количества проживающих в доме, пожеланий по зонированию пространства, обустройству подсобных и летних помещений, а также помещений специального назначения.

    Немаловажным этапом индивидуального эскизного проектирования дома является выбор строительных материалов несущих и ограждающих конструкций здания, а также выбор материалов для отделки фасада и его цветовое решение.

    На основе полученной информации архитектор разрабатывает эскизный проект индивидуального жилого дома, включающий планировочные решения, максимально отвечающие требованиям заказчика, принимая во внимание климатические и ландшафтные особенности места строительства дома, а также требования к инсоляции жилых помещений.

    После определения и согласования оптимального планировочного решения, входящего в состав индивидуального эскизного проекта частного жилого дома или коттеджа, разрабатывается объемно-пространственная модель с привязкой к участку застройки и последующей визуализацией.

    Состав индивидуального эскизного проекта жилого дома или коттеджа (ЭП):

    В процессе создания эскизного проекта индивидуального жилого дома или коттеджа архитектор разрабатывает для вас:

    • поэтажные планы дома
    • планы фасадов здания
    • план поперечного разреза здания
    • план кровли
    • трехмерную визуализацию дома

    Эскизный проект также необходим для получения разрешения на строительство дома и в дальнейшем введения дома, коттеджа в эксплуатацию!

    Стоимость разработки индивидуального эскизного проекта дома или коттеджа:

    Стоимость разработки эскизного проекта индивидуального жилого дома или коттеджа определяется на основе задания на проектирование исходя из ориентировочной площади будущего дома и архитектурных задач. При большой площади проектируемого здания или комплексном проектировании, стоимость индивидуального эскизного проектирования в расчете на 1 кв. м общей площади значительно меньше, чем при малой площади проектируемого здания.

    Стоимость разработки индивидуального эскизного проекта дома составляет от 200 руб./кв. м.

    В случае, если Вы остановите свой выбор подрядчика по строительству Вашего дома именно на нашей компании, разделы «АР» и «КР» проекта мы разработаем для Вас бесплатно!

    Архитектурный раздел состоит из нескольких частей.

    • Во-первых, это ведомость чертежей.
    • Во-вторых, общие данные о проекте и его спецификации.
    • В-третьих, здесь будет план этажей, включающий в себя планировку каждого этажа дома. Так же в плане этажей можно ознакомиться со всеми внутренними помещениями, узнать их габаритные размеры и площади.

    На этих чертежах будут указаны расположения всех дверей, окон, расположение вентиляционных шахт и каминов с дымоходами, толщина стен и перегородок, высота этажа, относительно нулевой отметки. Все размеры указываются по осям соответствующих стен.

    • В-четвертых, архитектурный раздел состоит из чертежей фасадов, которые демонстрируют фронтальные изображения дома с каждой из сторон. Это позволит Вам посмотреть расположение окон, дверей гаражных ворот, балконов, свесы и конек кровли и их расположение по высоте, другие элементы фасада.
    • В-пятых, архитектурный раздел включает в себя чертежи вертикального, продольного и поперечного сечения дома. Эти чертежи необходимы вам для того, чтобы Вы могли легко определить высоту помещений на этажах, угол наклона скатов кровли в мансарде, величину заглубления подвала или цокольного этажа.

    Конструктивный раздел состоит из

    • общих данных,
    • схем расположения элементов фундамента, лестниц, перекрытий, стропильной конструкции,
    • детальных чертежей отдельных узлов,
    • спецификации изделий и материалов.

    Обращаем Ваше внимание на чертежи планов монтажа, которые также входят в данный раздел.

    Данные чертежи позволят Вам поэлементно ознакомиться с конструкцией фундамента, перекрытий, стропильной системы, полов и пр. Здесь будут указаны схемы раскладки бетонных блоков фундаментов, балок и плит перекрытий, участков монолитного бетонирования с элементами армирования и др.

    Что касается наиболее сложных узлов примыкания конструктивных элементов друг к другу и деталей, то они показаны на чертежах отдельно. Здесь же Вы найдете основные размеры и привязки по осям.

    Много готовых проектов домов с размерами опубликовано в нашем бесплатном каталоге, фото эскизов и планировки можно скачать и распечатать бесплатно, а если требуются расчеты уже придется заплатить. Чтобы начать строительство частного загородного дома или коттеджа эскиза конечно будет маловато, нужны расчеты, однако для первичной оценки цены постройки вам данной информации хватит. Какие же самые популярные размеры готовых проектов? Перечислим их: дачные домики 6×6, 6×8, 6 на 9, 8 на 8, 10 на 10, и пожалуй 12×12. Чаще всего смотрят удачные одноэтажные дома, проекты с мансардой, реже двухэтажные (с полным вторым этажом), площадь от 100 м2 до 150-200 кв.м. Популярные проекты домом для постоянного проживания имеют минимум три спальни, многим хочется иметь гараж на одну, две машины под одной крышей с коттеджем. Из чего строят: газобетон/пеноблоки, кирпич, из дерева (брус, бревенчатый сруб) и все чаще – каркасные дома. Хорошо когда по проекту есть хотя бы одна терраса или балкон. Мансардные дома любых размеров хорошо смотрятся с эркером, в нашем каталоге есть и такие проекты.

    Все проекты домов в каталоге iDomPK содержат два раздела – архитектурный и конструктивный. Оба раздела продаются только в печатном исполнении в формате А3. Более детально с составом рабочей документации готового коттеджа вы можете ознакомиться на данной странице. Дополнительно можно приобрести разделы инженерных сетей ОВК (вода, канализация, отопление) в типовом исполнении или же заказать их разработку «с чистого листа». Электрооборудование, слаботочные сети, вентиляция и кондиционирование разрабатываются только индивидуально.

    Любой проект коттеджа из нашего каталога может быть доработан под ваши функциональные потребности, а также под условия вашего региона. При разработке мы учитываем особенности участка, сейсмоопасность и суровый климат. Изменить можно абсолютно всё – от планировочных решений до смены архитектурного стиля. Не существует каких-либо ограничений, любой дом может быть адаптирован под вас.

    • Быстрый подбор по параметрам! Укажите площадь, материал, этажность, стиль и вы сразу увидите готовое решение для стройки.
    • Возможность сразу заказать локальную смету на строительство
    • Стоимость типового проекта в несколько раза ниже чем индивидуальной работы.
    • Проработанные поэтажные планы проще адаптировать под себя, чем заниматься этой работой с архитектором с нуля.
    • Сразу видите дом с отделкой на участке со всех сторон.

    Состав проекта дома

    Этот раздел состоит из нескольких частей:

    • общие данные об объекте и пояснительная записка;
    • генплан;
    • разбивочный план осей;
    • кладочные и маркировочные планы;
    • каждый из фасадов дома с указанием высотных отметок;
    • план кровли;
    • основные разрезы по дому;
    • экспликация полов, особенности заполнения проемов окон и дверей;
    • вентиляционные каналы и дымоходы.

    В архитектурных чертежах указано расположение всех окон, дверей, шахт вентиляции, каминов с дымоходами, высота этажей, толщина стен; показаны основные конструктивные узлы.

    Этому этапу предшествует затратный по времени поиск фотографий с понравившимися ему коттеджами, элементами архитектуры и декора, вариантами планировок. В дальнейшем, данный материал берется за основу архитектурного образа или планировочной схемы. Если таковых материалов нет, то точкой отсчета может стать один из наших готовых проектов, который подходит под основные требования заказчика. Прежде всего, наши специалисты вместе с клиентом составляют техническое задание на проектирование, где определяют:

    • состав и метраж помещений, их планировку;
    • конструкцию наружных стен, перегородок, перекрытий;
    • материал кровли;
    • архитектурный стиль;
    • этажность;
    • наличие мансарды и подвала, гаража и открытых автостоянок, бассейна и сауны, котельных, кладовок, балконов и лоджий, дымоходов и воздуховодов, панорамных окон и эркеров.

    В техзадании также обозначают особенности ландшафта участка, существующие подъезды, расположение соседних построек и сторон света.

    На основании технического задания Заказчику предлагаются варианты планировок и фасадов. Обсуждения происходят на рабочих встречах и в письмах по электронной почте. Визуальный образ будущего дома отражается в авторских эскизах и скетчах “от руки”, а также в трехмерных компьютерных моделях.

    На эскизном проекте архитектор определяет расположение и габариты помещений, количество оконных проемов и дверей, выполняются разрезы здания, производится прорисовка и ориентировочная расстановка мебели для понимания функциональности помещений (пример разработки эскизного проекта). Более того, на этапе разработки эскизного проекта определяется материал и конструкция несущих стен и перегородок будущего дома, а также способы его утепления. В работе архитекторов используется как ручная подача, так и трехмерная компьютерная графика.

    На этом этапе выполняется предварительная оценка стоимости строительства объекта.

    На этом этапе, производится расчёт фундамента, перекрытий и стропильной системы с учетом особенностей грунтов, собранных нагрузок и климатических условий.

    После утверждения модели архитекторы приступают к разработке рабочей документации (пример раздела конструктивных решений). В процессе работы архитекторы согласовывают все рабочие вопросы с опытными инженерами нашей компании до выдачи проекта заказчику. Работа строится на тесном взаимодействии смежных специалистов из разных отделов. Это позволяет избежать неприятных “сюрпризов” на стройплощадке и выполнить нашим строителям, отделочникам и специалистам по инженерным сетям все работы точно в соответствии с проектом дома.

    В состав раздела конструктивных решений входят:

    • Схемы перекрытий этажей

    • Необходимые узлы, балки

    Строительство дома — серьезное инвестирование, к которому нужно относиться с ответственностью, предварительно ответив себе на вопросы:

    • Какие потребности? Для большой семьи необходимо много пространства, чтобы было удобно всем членам семьи. Для молодой семейной пары или супругов в солидном возрасте, которые хотят пожить отдельно от детей, можно выбрать небольшой частный домик;
    • Оптимальный размер, этажность — важный критерий для комфорта. Он зависит от нужд проживающих, их привычек, приоритетов. Детям необходимо много места, чтобы было, где реализовывать неуемную энергию. Если в семье любят встречать гостей, желательно учесть в проекте дополнительные комнаты;
    • Расположение — существенный аспект, особенно если есть дети школьники и важно расположение к учебным заведениям. Также важно расстояние до офиса, близости к общественному транспорту. Москва и Московская область самые популярные регионы, где работают наши архитекторы.

    В больших городах все больше снижается количество покупок квартир, так как предпочтение отдаётся индивидуальным проектам домов, которые компания Shop-project предлагает в большом количестве.


    Похожие записи: