Недвижимое имущество в греции
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Недвижимое имущество в греции». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Недвижимость в Греции. Обзор рынка.
Греция является одним из излюбленных мест отдыха европейцев и россиян. Богатейшее культурное и историческое наследие, мягкий средиземноморский климат, неописуемая красота и многообразие природных ландшафтов ежегодно привлекают на землю Древней Эллады десятки тысяч туристов.
Многие из них, побывав в Греции, задумываются о приобретении дома или квартиры в стране. Российских покупателей греческой недвижимости, помимо прочего, привлекает культурная и духовная близость, многовековые исторические связи, транспортная доступность и относительно невысокая стоимость жилья, которая в целом ниже, чем в Испании, Италии и Кипре.
Острый социально-экономический кризис, охвативший Грецию в последние годы, привел не только к снижению туристического потока, но и спроса на жилье, как на внутреннем рынке, так и со стороны иностранцев. Однако, несмотря на это, сильного снижения цен на недвижимость в Греции не произошло, в отличие от ряда других стран. Так, в разгар кризиса в 2009-м году, цены на жилье в среднем опустились всего на 10%.
Во многом, относительная устойчивость греческого рынка жилья объясняется небольшими темпами строительства. Многие греческие застройщики являются семейными предприятиями, которые возводят жилые объекты за счет собственных средств, редко прибегая к помощи банков. Такие компании предпочитают переждать сложные времена, чем продавать свои объекты по сниженным ценам.
С другой стороны, сейчас можно выторговать неплохую скидку при покупке жилья в Греции. И если раньше местные застройщики и владельцы домов редко шли покупателю навстречу, то теперь дом или квартиру в Греции можно купить со скидкой в 10-15%.
Наиболее популярной среди иностранцев является недвижимость на побережье Греции: на полуострове Халкидики, на острове Крит и других островах Эгейского и Ионического морей. Недвижимость в Центральной Греции, на Пелопоннесе и в крупных городах – Афинах и Салониках пользуется меньшим спросом у иностранцев, большую часть которых составляют репатрианты.
Долгое время покупка жилья иностранцами в стране была сопряжена с определенными трудностями. В частности, для покупки недвижимости на так называемых приграничных территориях требовалось получение специального разрешения от Министерства обороны Греции. К этим территориям принадлежали практически все курортные регионы страны.
В июне 2011 года, греческое правительство в поисках путей для привлечения дополнительных иностранных инвестиций, лишило основные курортные регионы страны статуса приграничной территории, отменив тем самым необходимость получения разрешения.
Таким образом «благодаря» кризису, недвижимость Греции стала более доступна для иностранцев из-за снижения стоимости и упрощения процедуры покупки. Поэтому многие эксперты полагают, что сейчас вполне удачное время для покупки своего второго дома на земле Древней Эллады.
Процесс покупки недвижимости в Греции
Программа «Золотая виза», когда иностранец получает ВНЖ при покупке недвижимости, превышающий определенный размер инвестиций, пользуется большой популярностью во многих европейских странах. Но именно в Греции покупатель найдет самый низкий порог получения такой визы — необходимо приобрести один или несколько объектов недвижимости общей стоимостью не менее 250 000 евро. К тому же, стоимость объектов в Греции сейчас ниже, чем во многих странах ЕС, выдающих «золотые визы».
После формулирования основных параметров запроса покупателя, риэлторы подбирает самые интересные предложения в соответствии с указанными критериями. Также очень важно четко определить для себя – что именно человек ожидает от приобретения желаемого объекта недвижимости. Очень важно уделить внимание логистике – насколько удобно будет добираться из своей страны, особенно если жилье находится на острове, а не на континентальной части. При покупке дома стоит иметь в виду, что расходы на его обслуживание могут быть выше, чем в случае с квартирой. И конечно же необходимо проанализировать возможности инфраструктуры в конкретном месте приобретения недвижимости – есть ли все необходимое рядом.
Если речь идет о переезде на ПМЖ семьи с детьми, то здесь важно понимать, насколько удобно расположены детский сад и школа. Если объект подыскивается для будущего студента, то нужно посмотреть где находятся университеты, куда он планирует поступать, и рассчитать насколько удобно будет добираться до учебы. Если в квартире или доме будут жить пожилые люди, то важно учесть удаленность от больниц, уровень шума по вечерам (если это крупные города или популярные курорты) и шаговую доступность к магазинам. Факторов много и они часто индивидуальны, поэтому очень важно обращаться в опытные риэлторские компании, которые долгие годы работают на греческом рынке недвижимости.
После того, как покупатель определился с объектом для покупки, начинается процесс оформления сделки. Но сперва его необходимо зарезервировать: для этого депозит передается застройщику или текущему владельцу (если речь идет о вторичном жилом фонде) и подписывается квитанция о выплате этой суммы. После того, как покупатель внесет такой аванс для приобретения недвижимости (обычно 5%-10% от стоимости), начинается процедура заключения предварительного договора.
Затем объект проходит полный юридический контроль, который проводит авторизованный юрист. Он отправляет запрос в кадастрово–земельный архив региона, где находится объект, в котором проверяются следующие параметры: наличие права собственности у продавца, юридическая чистота недвижимости (наличие обременений, исков, арестов и т.д. на приобретаемое жилье). После проведенной проверки предоставляется заверенный адвокатом отчет в письменной форме.
Процедура приобретения недвижимости в Греции
Если юридический контроль успешно пройден, то подписывается предварительный частный договор между покупателем и застройщиком. Данным документом будет определена стоимость объекта недвижимости, условия выплаты суммы, а также штрафные санкции на случай не подписания окончательного нотариального договора купли – продажи недвижимости. Договор подписывается сторонами на двух языках. На основании этого договора покупатель будет переводить средства за оплату дома через банк.
При покупке важно обращать внимание на географию: если выбранный объект расположен в приграничном районе Греции (префектуры Додеканес, Эврос, Феспротиа, Кастория, Килкис, Лесбос, Ксанти, Родопи, Превеза, Самос, Хиос и Флорина, провинции Неврокопиу префектуры Драмы, Погониу и Конитса префектуры Янина, Алмопиа и Эдессы префектуры Пэлли и Синдики префектуры Серрес и острова Скирос и Санторини, то понадобится получить особого разрешения Министерства Обороны Греции на приобретение недвижимости в Греции (для лиц, не имеющих греческого или европейского гражданства). Это связано с исключением опасности для общественного порядка и безопасности страны. Для этого, юрист, действуя от имени покупателя, должен подать в Министерство Обороны Греции соответствующее заявление, к которому прилагается достаточно простой набор документов. Это просто продленная во времени процедура, которая, кстати, часто позволяет получить рассрочку платежа по дому на период получения этого разрешения. Этот этап не нужен, если недвижимость расположена в областях страны, которые не считаются приграничными.
После этого юрист оформляет налоговый номер, открывает счет в банке и составляет окончательный договор купли-продажи, который заверяется нотариусом. На подписании присутствуют продавец, покупатель и юрист, или только юрист по специальной доверенности от покупателя для подписания договора, риэлтор, и в случае личного присутствия покупателя, который не владеет греческим языком, присутствует также переводчик или только юрист, который владеет языком общения покупателя.
В соответствии с этим контрактом, право собственности на выбранный объект переходит на имя покупателя. Оно вступает в силу после регистрации контракта в кадастровом реестре – земельном архиве – свидетельство об этом является окончательным подтверждением собственности нового владельца.
Покупатель обязан в течение тридцати дней с момента подписания окончательного договора купли-продажи, заявить о продаже недвижимости, чтобы удалить ее из своей собственности, а продавец должен заявить о приобретении недвижимости для уведомления о новой собственности. Обычно данный процесс возлагается на бухгалтера.
Граждане России, Украины, Казахстана и других стран бывшего СССР могут покупать недвижимость в Греции без ограничений. Оформлять сделку можно на физическое или на юридическое лицо. В собственности может находиться любое число объектов жилой и коммерческой недвижимости.
В 2011 году в целях упрощения процедуры выдачи разрешений на приобретение недвижимости в приграничных зонах нерезидентам Евросоюза префектуры города Салоники и региона Халкидики перестали рассматриваться как пограничные территории. На прилегающих к территории Турции островах Греции также упрощена процедура продажи недвижимости.
Разрешения на проведение сделок выдаются муниципалитетами, а не самим министром национальной обороны, как это было ранее.
Процедура происходит следующим образом. Нотариус подаёт заявление в муниципалитет и в течение десяти дней обычно получает разрешение. Из документов покупателю нужны свидетельство о рождении, справка об отсутствии судимости, справка о доходах, а также копия загранпаспорта.
Все документы следует перевести на греческий язык и заверить апостилем. В ожидании получения разрешения покупатель может покинуть страну. Личное присутствие для получения не требуется.
Владение недвижимостью в Греции даёт основание для получения долгосрочной шенгенской визы. Она может быть как однократной, так и многократной; максимальный срок действия составляет три года.
Покупатели недвижимости стоимостью от €250 тыс. могут претендовать на пятилетний ВНЖ – это так называемая золотая виза. При условии постоянного проживания в Греции в дальнейшем можно претендовать на гражданство.
После того как получено разрешение из Министерства национальной обороны или муниципалитета (если оно необходимо), можно приступать к заключению договора купли-продажи.
Договор обязательно заключают в присутствии нотариуса и адвоката. Документ составляется на греческом языке. По желанию клиента он может быть переведён на русский язык и заверен переводчиком. На подписании договора купли-продажи может присутствовать переводчик, что отражается в этом документе.
Одновременно (или в установленные сроки, которые на практике составляют 7-14 дней) покупатель вносит оставшуюся стоимость недвижимости и получает ключи от объекта.
После подписания договора покупателем и продавцом адвокат занимается государственной регистрацией документа. Контракт, заверенный нотариусом, является главным документом, подтверждающим право собственности на объект или земельный участок.
В договоре подробно описывается продаваемый объект, его стоимость и порядок оплаты (в случае рассрочки). Гарантом выполнения договора выступает нотариус, поскольку он является в Греции представителем государства.
Покупатель перечисляет средства со своего банковского счета на счёт продавца сразу или в течение семи дней после подписания договора купли-продажи.
Налог на переход права собственности, услуги нотариуса и прочие расходы на покупку при этом оплачиваются до подписания договора. Как правило, за один-два дня до заключения сделки покупатель вносит необходимую сумму. Подтверждение уплаты налога необходимо представить нотариусу.
Если у покупателя нет возможности совершать покупку лично, он может приобрести недвижимость удалённо, не приезжая в Грецию. Для этого потребуется оформить доверенность на своего представителя или сразу на адвоката, сопровождающего сделку.
Доверенность можно составить в нотариате в Греции или у нотариуса в стране проживания, необязательно в греческом консульстве. Если документ составляется в стране проживания, необходимо его заверить апостилем. Перевод сделают уже в Греции.
Гpeция — cтpaнa c мнoгoвeкoвoй иcтopиeй. Ee любят зa мягкий cpeдизeмнoмopcкий климaт, бecкpaйниe мopя c лaзypными пляжaми, нeбoльшиe, нo кpacивыe, гopы, бoгaтoe иcтopичecкoe нacлeдиe, здopoвyю для opгaнизмa eдy, paзвитyю тypиcтичecкyю инфpacтpyктypy, шyмнyю и бypнyю нoчнyю жизнь и бeзoпacнocть. Нecмoтpя нa экoнoмичecкиe вcтpяcки, poccиянaм нpaвитcя в Гpeции, пoэтoмy мнoгиe из ниx paccмaтpивaют Пeлoпoннec в кaчecтвe нaпpaвлeния для иммигpaции.
И этo нeyдивитeльнo: гpeки oчeнь дoбpoжeлaтeльны и гocтeпpиимны пo oтнoшeнию к pyccким. 90% нaceлeния — пpaвocлaвныe, c близкими для cpeднecтaтиcтичecкoгo poccиянинa цeннocтями. Люди oтмeчaют, чтo в Гpeции чyвcтвyют ceбя кaк дoмa.
👍 Этo пpocтo
Гpaждaнe Poccии мoгyт бecпpeпятcтвeннo вклaдывaть дeньги в любyю гpeчecкyю нeдвижимocть, кpoмe тoй, чтo нaxoдитcя нa пoгpaничныx тeppитopияx. C вac нe бyдyт тpeбoвaть гpaждaнcтвo, a нa cyммy пoкyпки нeт никaкиx oгpaничeний. Moжнo пoкyпaть cкoлькo yгoднo oбъeктoв кaк нa физичecкoe, тaк и нa юpидичecкoe лицo.
3a пocлeдниe 10 лeт в Гpeции цeны нa нeдвижимocть cнизилиcь нa 44%. Из-зa нecтaбильнoй экoнoмичecкoй cитyaции cпpoc cильнo yпaл, чтo пpивeлo к пpoceдaнию pынкa. Oднaкo ceйчac cпeциaлиcты нaблюдaют cтaбилизaцию экoнoмики и пpeдcкaзывaют pocт. Bce бoльшe инocтpaнцeв нaчинaeт интepecoвaть нeдopoгaя гpeчecкaя нeдвижимocть кaк cпocoб выгoднo влoжить дeньги. Pынoк пoтиxoнькy oживaeт, a знaчит кyплeннoe жильe мoжнo бyдeт пpoдaть и зapaбoтaть нa paзницe в цeнe.
3aмeтнo yвeличивaeтcя и тypиcтичecкий пoтoк в Гpeцию — этo oднa из caмыx пoceщaeмыx cтpaн Eвpocoюзa. Квapтиpy в цeнтpe Aфин мoжнo cдaть зa cyммy oт 5 тыcяч pyблeй в cyтки и бoльшe. 3a oдин мecяц тaкaя квapтиpa мoжeт пpинecти дo 150-200 тыcяч pyблeй. Пo cтaтиcтикe тypoпepaтopoв, в cфepe apeнды квapтиp Гpeции выcoкaя зaпoлняeмocть — дo 70%. Этo знaчит, чтo квapтиpa нe бyдeт пpocтaивaть бeз жильцoв.
Гpeция вxoдит в cocтaв Eвpocoюзa — чacть пoтeнциaльныx пoкyпaтeлeй cильнo oтпyгивaeт этoт фaкт: из-зa cтpoгocти пpaвил и пpeдпиcaний визoвoгo peжимa.
Пyгaтьcя нe cтoит. Нaoбopoт, пoкyпкa нeдвижимocти в Гpeции дaeт cпeциaльныe визoвыe льгoты пoкyпaтeлю и eгo ceмьe: гoдoвyю шeнгeнcкyю визy c пpaвoм пpeбывaния дo 90 днeй кaждыe пoлгoдa. Taкyю визy мoжнo пpoдлить и дo 5 лeт. Ecли cтoимocть нeдвижимocти пpeвышaeт 20 млн. pyблeй, пoкyпaтeль мoжeт oфopмить вид нa житeльcтвo в Eвpocoюзe.
Caмыми пoпyляpными нa pынкe нeдвижимocти гopoдaми являютcя Aфины, Caлoники, Кopфy и Кpит. Этo бoльшиe гopoдa, пpитягивaющиe тypиcтoв бoгaтoй иcтopиeй, yдoбным pacпoлoжeниeм и paзнooбpaзиeм дocyгa.
Aфины — aдминиcтpaтивнaя и экoнoмичecкaя cтoлицa cтpaны, c нaceлeниeм oкoлo 700 тыcяч чeлoвeк. B Aфинax нeт мopя, нo дo нeгo нeдaлeкo — oкoлo 30 минyт нa мaшинe из цeнтpa. B oтличиe oт дpyгиx eвpoпeйcкиx cтoлиц, пoкyпкa нeдвижимocти в Aфинax нe выльeтcя в бacнocлoвныe дeньги. Cтoимocть квapтиp нaчинaeтcя oт 3 млн pyблeй нa oкpaинax и oт 7 млн в цeнтpaльныx paйoнax.
Для пoкyпки нeдвижимocти в Гpeции нyжeн:
✔ нoтapиyc, кoтopый вoзьмeт нa ceбя вecь дoкyмeнтooбopoт и дacт вaм гapaнтию бeзoпacнocти cдeлки;
✔ aдвoкaт, кoтopый пpeдcтaвит вaши интepecы и пoмoжeт пpoвecти cдeлкy.
Кoнeчнo, лyчшe oбpaтитьcя в мecтнoe aгeнтcтвo нeдвижимocти c гocyдapcтвeннoй лицeнзиeй, кoтopoe вoзьмeт нa ceбя вce зaбoты пo пoдбopy нyжнoгo oбъeктa и oфopмлeнию дoкyмeнтoв. Уcлyги тaкoй кoмпaнии бyдyт cтoить oкoлo 1,5% oт cyммы cдeлки.
Ecли вы ничeгo нe знaeтe o мecтнoм pынкe и бoитecь дoвepитьcя нeзнaкoмoмy pиэлтopy, мoжeтe пoexaть в cпeциaльный тyp для пoтeнциaльныx инвecтopoв. Taм вaм пoкaжyт квapтиpы и виллы в paзныx гopoдax, пoмoгyт oпpeдeлитьcя c выбopoм oбъeктa и paccкaжyт cpaзy пpo нecкoлькo кpyпныx и нaдeжныx aгeнтcтв нeдвижимocти.
Греция предлагает инвесторам простой способ получения ПМЖ в Европе. Программа ПМЖ за предусматривает минимальные инвестиции в размере 250 000 евро в жилую или коммерческую недвижимость.
Инвесторы могут приобрести несколько объектов недвижимости, чтобы достичь минимальной суммы в рамках программы, есть возможность покупки доли в объекте.
Греция считается одним из ведущих рынков недвижимости в Европе, предлагая инвесторам сильный потенциал, доступ к будущему росту и привлекательную прибыль от инвестиций. Потенциальная годовая доходность от аренды составляет 4-5%.
В Astons мы предлагаем самые привлекательные объекты — от студий, квартир и домов до элитной недвижимости, роскошных вилл и комплексов для личного или коммерческого использования.
Наша команда тщательно проверяет каждый объект недвижимости и ведет переговоры с застройщиками, основываясь на нашем опыте на рынке недвижимости Греции, чтобы предложить вам лучшую цену.
Программа ПМЖ Греции дает инвесторам и членам их семей право на проживание в ЕС. Вы сможете не только жить в Греции, но и пользоваться правом на безвизовый въезд в Шенгенскую зону.
Программа получения вида на жительство в Греции — один из самых быстрых вариантов в Европе, время оформления документов составляет всего 2 месяца.
Вид на жительство продлевается каждые пять лет при условии, что инвестор сохраняет право собственности на купленную недвижимость. Никаких требований к проживанию в Греции для сохранения прав на ПМЖ нет.
Если инвестор в дальнейшем хочет получить гражданство Греции, то в рамках программы он должен провести в Греции семь лет, отлучаясь не более чем на половину этого срока.
Независимо от того, выбираете ли вы Грецию в качестве инвестиционной возможности или для получения альтернативного вида на жительство, Astons работает с вами на каждом этапе всего процесса, от первоначальной консультации до помощи в приобретении недвижимости и подаче заявки на получение вида на жительство.
- «Аэрофлот» и S7 отменили почти все рейсы в Турцию
- Греция полностью открылась для российских туристов
- Россия возобновит авиасообщение с Мальтой, Португалией, Мексикой, Исландией и Саудовской Аравией
- Венгрия остаётся одним из самых перегретых рынков жилья в Европе
- Названы лучшие программы «Золотой визы» в 2021 году
- Арендные ставки в Италии изменились за год пандемии
Недвижимость в Греции: особенности
Греция радует не только приятным климатом, красивыми курортными зонами, но и относительно недорогой недвижимостью в сравнении с другими европейскими государствами. Здесь можно купить жильё с качественным ремонтом на сотни тысяч евро дешевле, чем, например, в Португалии или Италии. Приобретение недвижимости гарантирует выдачу ВНЖ в короткий срок (в среднем 15 дней).
Оформление АФМ (ИНН) – неотъемлемое условие для проведения любых расчётов, в том числе для покупки недвижимого имущества. Открыть счёт в банке возможно только при наличии этого документа.
Поэтому позаботиться о его оформлении следует до покупки объекта. В большинстве случаев сделку по купле-продаже ведёт адвокат, поэтому достаточно сделать на него официальную доверенность, и он самостоятельно может оформить АФМ в местной налоговой службе.
Если иностранец планирует приобретать недвижимость в Греции, и впоследствии получать ВНЖ, то открытие счёта в греческом банке обязательно.
Из документов понадобятся:
- АФМ;
- загранпаспорт;
- подтверждение постоянного места проживания (своё жильё или арендованное);
- справка от оператора мобильной связи о принадлежности номера заявителю;
- В некоторых случаях могут потребовать выписку со счёта другого банка или справку с места работы.
Для осуществления денежных расчетов необходимо открывать текущий счёт.
Купля-продажа недвижимого имущества в Греции – прозрачный и безопасный процесс. Все сделки ведутся уполномоченным адвокатом, объекты и документация проверяются им же. Проверка занимает до 3 дней, затем перечисляется задаток продавцу в размере 5–10 тыс. евро, сумма зависит от цены недвижимости.
Платится налог на передачу права собственности. Чек об уплате налога должен быть обязательно прикреплён к договору.
Размер налога составляет 3,09% от кадастровой стоимости объекта, если он приобретается у частного лица, либо у застройщика, который имеет разрешение на строительство, выданное до 2006 года. 24% взимается с тех, кто приобретает объект у застройщика с разрешением, выданным после 01.01.2006 года.
Далее заключается договор купли-продажи в нотариальной конторе, и перечисляются деньги продавцу. Договор подписывается продавцом и покупателем в присутствии переводчиков и нотариуса. Во время подписания договора финансовые обязательства со стороны покупателя в отношении всех участвующих лиц в сделке должны быть выполнены.
После передачи права собственности покупателю нотариус регистрирует договор купли-продажи в гос. реестре и в кадастровом управлении. Сделка считается завершённой, когда покупатель получит весь список документов на объект.
Регионы для покупки недвижимости в Греции
К заявителям на ВНЖ по программе покупки недвижимости не предъявляются требования относительно обязательного проживания на территории Греции. ВНЖ оформляется на 5 лет с правом постоянного продления на такой же срок. При этом иностранец может жить в другом государстве.
Но стоит помнить, что если будет желание оформить впоследствии ПМЖ или гражданство, то срок действия ВНЖ не будет засчитываться, если иностранец находится за пределами Греции.
Для участия в данной программе рассматриваются все финансово состоятельные кандидаты. Это могут быть бизнесмены с семьями, одинокие или пожилые люди, молодёжь и т. д. Главное условие – наличие стабильного источника дохода за границей. Это может быть, например, личный бизнес, сдача недвижимости в аренду, проценты от депозита в банке.
Ежемесячный доход заявителя должен быть минимум 2 000 евро в месяц. А также нужно внести депозит в размере 24 тыс. евро на основного заявителя, плюс 20% от данной суммы за супруга, плюс 15% – за каждого несовершеннолетнего ребёнка.
Участники этой программы не могут работать в Греции, и должны пребывать в ней не менее 183 дней за год. ВНЖ оформляется на 2 года, его потом можно продлить ещё на трехлетний период.
Греческая недвижимость пользуется стабильно высоким спросом со стороны иностранцев ещё и потому, что она сама по себе представляет выгодный актив. Помимо того, что за инвестиции можно получить безвизовый въезд в любую страну Евросоюза и даже получить ВНЖ по упрощённой схеме, греческая недвижимость также предоставляет возможность получать солидный инвестиционный доход. Владельцы курортной недвижимости в Греции могут рассчитывать на получение как пассивного, так и активного дохода. В частности, стоимость квадратного метра вилл, апартаментов, домов и квартир в туристических городах страны постоянно растёт, создавая благоприятные условия для обогащения инвесторов.
Многим удаётся выгодно перепродать купленное ещё совсем недавно жильё, абсолютно ничем не рискуя. Однако максимальную доходность такие инвестиционные проекты приносят только в долгосрочной перспективе, поэтому не желательно сбывать активы слишком быстро. Тем более, что на протяжении всего срока владения греческой недвижимостью её можно сдавать в аренду туристам, получая дополнительный немалый доход.
Современный греческий рынок недвижимости полон разнообразных предложений. Ценовая политика на предлагаемые объекты достаточно лояльная, что порадует всех, кто задумывается над покупкой дома или квартиры.
Специалисты рекомендуют начинать поиск недвижимости с желаемого района или острова, от этого будет многое зависеть. Каждая часть Греции имеет свои особенности, природные красоты и разные климатические условия. Халкидики, Салоники, Крит, Аттика, Пелопонесс, острова Эгейского моря и Ионического — на каждом можно найти райское местечко.
Среди предлагаемых апартаментов можно выбрать таунхаус, квартиру, дом или роскошную виллу. Цены на недвижимость будут зависеть от:
- месторасположения;
- близости к морскому побережью;
- размеров апартаментов;
- ремонта и удобств в ней;
- отдалённости от центра.
Чтобы наглядно ориентироваться, приведём несколько примеров недвижимости, которые можно приобрести в Греции:
- Квартира в Аттике с площадью 80 кв.м обойдётся в 80 000 евро. Расстояние к морю составляет 200 м, а отдалённость от центра Афин 45 км. До аэропорта необходимо будет преодолеть дорогу длиной 31 км. Подробнее ознакомиться с этим предложением можно здесь.
Позитивных сторон приобретения недвижимости в греческом крае достаточно много. Помимо экономии на ежегодном отдыхе и возможности заработать на сдаче жилья в аренду, есть и другие плюсы:
- несложно добираться, существует много прямых рейсов из разных стран в аэропорты Салоников и Афин;
- стоимость визы обойдётся в два раза дешевле других стран (около 35 евро);
- береговая линия достаточно большая, по сравнению с другими странами. Например, Греция превышает длину пляжей Франции в 5 раз;
- сезон летнего отдыха длится от 4 до 8 месяцев в разных местностях, самый длинный — на Крите;
- для приобретения жилья и земли нужно пройти достаточно простую процедуру;
- коммунальные платежи намного доступнее;
- уровень жизни и стоимость продуктов питания недорогие;
- пребывать на территории достаточно безопасно, ведь уровень преступности в государстве один из самых низких в мире;
- климат благоприятный;
- отлично развита инфраструктура;
- владельцы недвижимости в Греции имеют право получить многократную визу для въезда в другие страны;
- многие жители знают русский язык и исповедуют православие.
Купить дома и апартаменты в Греции
Тем, кто хочет иметь свою недвижимость в величественной Греции, стоит ознакомиться с сопутствующими расходами. Например, при покупке квадратных метров в новостройках, автоматически начисляется НДС в размере 23%. Существуют и налоги на передачу прав собственности на вторичное жильё. Они составляют 10%. Помимо этого, без услуг специалистов (юриста, нотариуса и других) не обойтись. Они тоже берут процентную ставку за предоставление своих услуг.
Беря во внимание нестойкую экономическую ситуацию в Греции, был введён экстренный налог на недвижимость. Он начисляется из расчёта количества квадратных метров. Средняя ставка обойдётся в 4 евро за 1 кв.м. Власти прогнозируют выравнивание ситуации в стране за 2 года и обещают отменить такой вид налога.
Разобраться во всех особенностях недвижимости в Греции поможет компания Greece Invest. Специалисты научат делать выгодные финансовые вложения для удовлетворения любых целей. Постройка, покупка, оформление следок и поддержка службой консьержей ждёт каждого покупателя. Быть на шаг впереди других — дело умелых рук специалистов по недвижимости Greece Invest.
Упрощенная процедура покупки недвижимости в Греции выглядит следующим образом.
После того, как дом или апартаменты выбраны, а цена согласована с продавцом, подписывается предконтрактное соглашение. В нем указывается общая информация об объекте недвижимости, продавце и покупателе. Кроме того, в это же время вносится предоплата порядка 10-30% от стоимости (эта сумма также обязательно указывается в предконтрактном соглашении).
На этом же этапе покупателю обязательно нужно нанять адвоката (стоимость его услуг составит 0,5-1% от кадастровой стоимости объекта). Адвокат проверит всю документацию на выбранный объект недвижимости – право собственности владельца, отсутствие залогов и пр. Кроме этого, адвокат занимается оформлением разрешения Минобороны Греции на покупку недвижимости и ИНН. На работу адвоката обычно уходит от 10 до 60 дней, но если необходимо разрешение Минобороны, то придется ждать около полугода. Такое разрешение требуется при покупке недвижимости в приграничных районах Греции.
Документы, необходимые для получения разрешения Минобороны:
- справка об отсутствии судимостей, заверенная апостилем (получается в органах внутренних дел в течение месяца);
- копия свидетельства о рождении, также заверенная апостилем;
- заверенная адвокатом копия паспорта.
После того, как объект проверен и разрешение получено, покупатель платит налог на недвижимость в Греции. Если жилье построено по лицензии, выданной до 2006 года, – ставка налога составит 9-11%, если же лицензия была выдана после 2006 года – 19% от указанной в договоре купли-продажи стоимости имущества.
На заключительном этапе покупатель и продавец, сопровождаемые адвокатами и нотариусом, встречаются для подписания договора купли-продажи.
Ипотечный кредит россиянам греческие банки не выдают.
Счастливый обладатель греческой недвижимости может рассчитывать на получение мультивизы сроком на один год. Что это значит? Владелец дома в Греции, въезжая на ее территорию, может находиться в стране в течение 180 дней в году с перерывами.
Налог на имущество в Греции уплачивается только на объекты стоимостью выше € 243 600 . Сумма налога составит 0,354% до 0,944% от заявленной стоимости жилья. Если владелец недвижимости состоит в зарегистрированном браке, то сумма, не подлежащая налогообложению, увеличится до € 487 200. Если в семье есть двое несовершеннолетних детей, то налоги не будут взиматься с имущества, кадастровая стоимость которого составляет меньше € 610 500.
Кадастровая стоимость жилья в Греции, в основном, в три раза ниже коммерческой, поэтому вероятность того, что вам придется заплатить этот налог совсем небольшая.
Местные муниципальные налоги составляют от 0,025% до 0,035% от кадастровой стоимости и каждые два месяца включаются в счет за электричество.
А вот коммунальные платежи платить придется вне зависимости от стоимости недвижимости. Их размер будет зависеть от площади жилья и количества членов семьи. В среднем выходит около € 500 за четыре месяца – вода, газ, свет, телефон, Интернет.
Таким образом, исполнить свою мечту о доме у теплого моря не так уж сложно, хоть и не быстро. Но что значит время для Греции, история которой насчитывает несколько тысячелетий. И частью этой истории можете стать вы!
Греция не является исключением из правил: аналогично ситуации в иных странах ЕС расходы по обслуживанию жилья в Греции определяются сразу несколькими позициями. Даже если не брать во внимание расходную часть на домовые и управленческие услуги, то не обращать внимания на налоговый сегмент никак не получится.
Греческие налоговые пошлины, как правило, состоят из двух «ступеней»:
A. Ступень основного налога.
B. Ступень дополнительного налога.
Основные налоги не имеют фиксированных размеров и могут варьироваться в зависимости от месторасположения жилья, его цены, времени постройки и др.
Дополнительные налоги взимаются лишь при условии, что стоимость недвижимости начинается от 300.000 евро и выше.
Покупая в Греции жильё, Вы должны будете погасить налоговую пошлину по переходу права собственности. Помимо этого, Вы обязаны производить выплаты в виде ежегодных государственных сборов.
Первое января 2014 год – это дата вступления в законную силу закона о едином налоге на недвижимость. Он состоит из двух уровней: основного и дополнительного. Поговорим о каждом из этих уровней отдельно.
Определившись с видом налога, необходимого к уплате, пришло самое время произвести его погашение. Как можно это сделать? Для оплаты налоговой пошлины на недвижимость необходимо сначала осуществить оформление идентификационного номера налогоплательщика. Налоговую квитанцию с указанной суммой Вы найдёте в своём почтовом ящике.
Не забывайте! Есть возможность произвести погашение налога, находясь вдали от Греции, с помощью банковского перевода (либо наличными деньгами с помощью почтового отделения).
Правом на внесение денег от Вашего имени обладает и уполномоченный адвокат, действующий на основании выданной Вами доверенности.
Древние греки считали, что мир родился из Хаоса. Сегодня, когда, кажется, что он стремительно разваливается и погружается в тот самый Хаос, Греция, где тоже отнюдь не всё в порядке, тем не менее представляется настоящим островком стабильности в поставившем целью самого себя уничтожить мире.
1. Недвижимость в Греции сегодня продаётся, как будет показано ниже, по отличным ценам. Многие из предлагаемых объектов — это отдельно стоящие на собственных земельных участках виллы, где стоимость коммунальных услуг будет минимальной — только вода и электричество по счётчикам. Плюс к этому относительно низкий муниципальный налог — примерно 30 € в месяц для виллы площадью 100 м2.
2. Греки — очень дружелюбные и приветливые люди. Это нетрудно испытать на себе в любой таверне или кафетерии, где уже в течение первых пяти минут можно легко завести друзей. А традиции византийского православия ещё более сближают наши народы.
3. Несмотря на кажущуюся сложность, греческий язык на деле уже после первого знакомства оказывается вполне «знакомым». Ведь так много слов в русском, да и во многих других европейских языках, имеют греческое происхождение. А для начала достаточно выучить «Ясас!» и «Эвхаристо» — и греки уже будут любить вас за это!
4. Триста дней в году по восемь, и более, солнечных часов ежедневно — разве одно это не является божьим благословением?! Даже в зимние месяцы здесь довольно много солнечных и безоблачных дней, вдобавок к тому — тёплое, безопасное Средиземное море с более чем четырьмястами чистейшими, награждёнными Голубым флагом Евросоюза, пляжами.
5. Уровень преступности в Греции — 0,5% на тысячу жителей. Это троекратно ниже, по сравнению с Испанией, четырёхкратно — с Турцией, пятикратно — с Францией и в пятнадцать раз — с Великобританией.
6. Береговая линия Греции, благодаря наличию множества островов, почти в два раза больше, чем у Испании или Франции, а строительные правила, касающиеся многоэтажного строительства, особенно в провинции, с каждым годом становятся всё строже. Это делается для защиты традиционных греческих деревень, их уклада и непреходящего очарования, поэтому каждое новое строение проектируется для максимальной его интеграции в уже существующую инфраструктуру. В Греции можно не волноваться, что вилла с видом на море будет со временем закрыта от него многоэтажным гостиничным комплексом или жилым домом.
7. Темп жизни в Элладе неспешный и спокойный, где каждый имеет возможность по-философски насладиться окружающим миром и собой в нём. А признанная во всём мире, как одна из самых здоровых, средиземноморская кухня в сочетании с солнцем и морем служит составляющей того самого — идеального и завидного образа жизни.
8. При покупке недвижимости стоимостью от 250 тыс. €, — а это один из самых низких в Европе показателей, и покупатель, и его семья получают Золотую шенгенскую мультивизу.
9. Благодаря развитой туристической инфраструктуре, авиасообщение с Грецией — одно из наиболее интенсивных в Европе при наличии множества чартерных рейсов, что существенно облегчает трансфер к объекту своей недвижимости, удешевляет его, и сокращает временные издержки.
10. Несмотря на существенный рост налогов с началом греческого финансового кризиса, их общий объём всё ещё остаётся на достаточно приемлемом уровне. Цены на продукты питания также довольно низки по сравнению с богатыми странами Евросоюза. А стоимость медицинской страховки и уровень обслуживания по ней вполне удовлетворительны.
И, кстати, для тех, кто хочет взять с собой домашнего питомца, греческие правила ввоза домашних животных — одни из самых лояльных в Евросоюзе.
Онлайн–торговля стремительно ворвалась в нашу жизнь, и сейчас никого уже не удивить приобретением в Интернете всего, что только можно представить, но осталась, наверное, лишь одна область, которую Всемогущая Всемирная Всезнайка ещё не захватила целиком — это рынок недвижимости.
Конечно, очень удобно, сидя дома в своей стране, и, рассматривая на экране компьютера приморские виллы или городские квартиры в Греции, выбирать себе будущее жильё по вкусу. К тому же это неплохой способ познакомиться с тем, что они там, в Греции, взимают с иностранцев при покупке дома, либо квартиры. Но, как бы красиво оно не выглядело на картинке, я могу посоветовать этот способ лишь для самого первого знакомства и крайне не рекомендую его для окончательного выбора и покупки.
Мне представляется, что самое оптимальное в процедуре покупки дома — начинать её с выбора района будущего проживания.
Несмотря на небольшие размеры, Греция вмещает в себя богатое разнообразие не только природных ландшафтов, но даже климатических зон: Крит и Киклады, Додеканесский архипелаг и Ионические острова, Аттики и Пелопоннес, Эпир и Македония — все они, разительно отличаясь друг от друга, имеют собственные неповторимые черты и особенности.
Обратите внимание: лица, не являющиеся гражданами Евросоюза, не могут приобретать недвижимость во всех районах Греции.
В основном это касается приграничных территорий («параметориа периохи»): Фракии, Лесбоса, Хиоса, Самоса, Скироса, Санторина, части островов Додеканесса и некоторых других. Поэтому, выбирая объект недвижимости, обязательно поинтересуйтесь не распространяется ли на него это ограничение.
После многолетнего падения ожидается, главным образом за счёт туризма, рост экономики Греции на 2,7%, а в дальнейшем — более чем на 3%. Вследствие этого обязательно последует и рост цен на объекты недвижимости, так что сейчас, для тех кто ещё колеблется, самое время приступить к решительным действиям по приобретению дома или квартиры в Греции.
По данным Национального банка Греции, за последний год цены на жильё снизились всего на 0,46%, что является самым низким значением за семилетний период их падения. А, учитывая значения инфляции, можно даже сказать, что цены фактически показали, хоть и крошечный, но рост на 0,03%.
Незначительный рост цен наблюдался во всех крупных городах Эллады.
В Афинах средняя стоимость квартир в 2016 г. фактически снизившись на 0,35%, в реальном выражении выросла на 0,15%.
В предыдущие же годы, наблюдалось лишь непрерывное и значительное падение:
◦ 4,99% — 2015;
◦ 6,8% — 2014;
◦ 11,45% — 2013;
◦ 12,91% — 2012;
◦ 8% — 2011…
• В Салониках цены на жильё упали на 0,5%, то есть, сделав поправку на инфляцию, остались неизменными.
• В других крупных городах материковой части Греции падение составило в среднем 0,6%, или 0,1% в реальном выражении.
В целом, начиная с обвального 2008 г. стоимость жилой недвижимости в Греции упала на 42%, а в реальном выражении, учитывая высокие годовые значения инфляции в этом периоде, — на 45,2%.
Активность на этом рынке, которая выражается общим количеством заключённых сделок, за тот же период обвалилась на 72%.
Темпы жилищного строительства, которое в лучшие годы составляло существенную долю в экономике страны, за годы жесточайшего экономического кризиса также показали стремительное падение.
Так, в целом по Греции в 2016 г. количество выданных разрешений составило лишь 12,5 тыс., что на 6,9% меньше чем в 2015 г..
Для сравнения: этот же показатель с 2004 по 2007 г. показывал рост с 70 до 80 тыс. единиц.
В Афинах в 2016 г. спад составил всего 1,4%, что вселяет надежды на его остановку в самом ближайшем будущем.
По прогнозам европейских экономистов в дальнейшем ожидается рост цен на жилую недвижимость на 0,6% ежегодно.
Это при условии проведения политики увеличения спроса и сокращения избыточного предложения.
Для реализации этого плана правительство предложило не-резидентам ЕС, аналогично тому, как это сделано в Португалии, Испании и Венгрии, получение облегчённого статуса проживания в стране при покупке или аренде недвижимости стоимостью свыше 250 тыс. €.
Выражаться он будет в выдаче новому владельцу и членам его семьи пятилетней многократной шенгенский визы с возможностью её продления при продолжении владения указанным имуществом.
Единственное, что продолжает сдерживать спрос на внутреннем рынке жилой недвижимости — высокие налоги. Их семикратный рост с начала кризиса явился своего рода шоком для большинства жителей Греции. Однако, их общий уровень и сегодня не превышает показателей многих стран Европы.
Так, в 2016 г. греки заплатили в казну около 3,5 млрд €, 3 млрд — в 2014, а в 2009 — всего лишь 500 млн, что естественно влияло на наполняемость бюджета и сдерживало рост экономики.
В качестве примера приведу небольшую сравнительную таблицу актуальных на начало 2017 г. цен как на продажу, так и на аренду жилой недвижимости в периферии Аттики.
Она может быть интересной для тех, кто, покупая жильё в Греции, не предполагает постоянного проживания в нём, а желает сдавать его в аренду.
Выбрав регион своего будущего жилья, и, присмотрев там несколько понравившихся объектов, неплохо было бы поехать туда на некоторое время, чтобы, пожив в гостинице или арендовав квартиру, на месте познакомиться с обстановкой.
Греция — страна во многом патриархальная и личные связи здесь решают порой не меньше, чем деньги. К тому же следует учитывать черты и нюансы национального характера греков.
Наиболее верным шагом стало бы знакомство с одним–двумя местными посредниками по недвижимости — «меситисами». Кроме того, стоило бы зайти в местные таверны и кофейни, и навести справки о продаже домов или квартир в ближайших окрестностях.
Как только вы это сделаете, их владельцы сами начнут искать вас, особенно если вы зарекомендуете себя хорошим соседом.
При этом, как бы вам ни понравился будущий объект вашей недвижимой собственности, никогда не соглашайтесь с первой названной ценой, даже при условии, что она очень привлекательна для вас! Иначе будьте готовы и к разочарованию — владелец дома решит, что раз он может продать его так легко, возможно, он запросил слишком малую цену. Вам он скажет, что его дочь собралась замуж, и дом пойдёт ей в приданое, а сам будет ещё лет десять ждать следующего покупателя. Но и вы в результате останетесь ни с чем!
Ещё одним способом поиска недвижимости в Греции могло бы стать чтение объявлений в газетах, особенно в такой, как «Хриси Евкерия», которая к тому же имеет собственный сайт в Интернете.
Но основным препятствием для вас в печатном экземпляре газеты будет незнание греческого языка, правда, в онлайн–версии имеется переключение ещё и на английский. Объявления здесь печатаются не для богатых иностранцев, а для местных жителей, поэтому круг вариантов существенно шире, а ценовой диапазон значительно богаче.
Идеальным решением при поиске недвижимости в Греции стало бы наличие советника — говорящего на вашем языке местного жителя, хорошо знающего специфику греческого рынка Real Estate.
Даже если за его услуги потребуется заплатить, в результате вы сможете существенно сэкономить на всём остальном.
Предлагаемая ниже последовательность предназначена тем, кто собирается самостоятельно пройти все адовы круги покупки собственности в Греции.
Обращение в посреднические компании может заметно сократить как количество предпринимаемых шагов, так и толщину вашего кошелька. Каждый выбирает сам, что ему удобнее!
Завидев при осмотре будущего дома пасторальную картину с гуляющим в оливковой роще овечьим стадом на фоне величественного и безмолвного горного пейзажа, многие теряют голову, чем зачастую пользуются недобросовестные продавцы.
Соглашаясь безоглядно на первое понравившееся предложение, вы рискуете лет через двадцать смотреть со своего балкона в той же жуткой тишине, на те же оливковые рощи в горах, и только овцы будут другими.
Поэтому при осмотре дома обязательно попросите у его владельца последние оплаченные счета за электроэнергию («ΔΕΗ»), воду («ΕΥΔΑΠ») и телефон («ΟΤΕ»). А их отсутствие должно обязательно насторожить вас. Возможно, это строение не входит в городскую зону планирования, и будущее подключение коммунальных услуг обойдётся вам, если оно будет вообще возможным, в весьма кругленькую сумму.
Кстати, коммуналка могла быть отключена за долги, которые, вместе с начисленными пени, при покупке перейдут по греческим законам на нового владельца. Думаю, такая перспектива вас тоже не обрадует!
Вы желаете купить недвижимость в Греции? Наша компания окажет комплексные услуги по поиску, оформлению, а также управлению Вашей недвижимостью после покупки. В нашем каталоге новые и актуальные предложения квартир, домов, земельных участков и коммерческой недвижимости во всех регионах Греции. Цены на жилье в Греции одна из причин популярности этого направления. Жилье в Греции привлекательно не только в качестве надежного вложения денег или приобретения жилья для отдыха, но и как отличная возможность инвестиций.
Греция – государство на юге Европы, расположившееся на Балканском полуострове и многочисленных островах (здесь их более двух тысяч, включая необитаемые). Сегодня здесь проживает более 11 миллионов человек. Государственный язык этой страны – греческий, основная религия – православие.
Современная Греция является наследницей Древней Эллады. Именно здесь появилась демократия, философия, театр и Олимпийские игры. А еще в этой стране гостеприимные люди, вкуснейшая средиземноморская кухня, живописная природа и сотни достопримечательностей. Туристы со всего мира приезжают сюда, чтобы увидеть древний Парфенон, взойти на гору Олимп, полюбоваться на удивительные Метеоры, заплыть в бухту Навагио и встретить рассвет на острове Санторини.
Греция омывается сразу четырьмя морями и может похвастаться развитой туристической сферой. Купальный сезон здесь начинается в апреле и продолжается до конца октября. Греческие курортные городки – это рай для жителя мегаполиса. Здесь вас ждут небольшие семейные отели и апартаменты, а также любые другие виды недвижимости, которые вы пожелаете. В дополнение к ним — бескрайнее бирюзовое море и уединенные бухточки, милые греческие ресторанчики и умиротворяющие горные пейзажи.