Договор об оказании услуг на сопровождении сделки по продаже недвижимости

24.11.2021 0 Автор admin

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Договор об оказании услуг на сопровождении сделки по продаже недвижимости». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Содержание

1. Договор сопровождения сделки с недвижимостью

2. договор на оказание услуг, сопровождение сделки, агентство недвижимости

2.1. Цена сопровождения сделки

3. НЕ доверяйте риэлторам сопровождение сделок с недвижимостью!

4. Договор оказания услуг по купле-продаже недвижимости

4.1. Вопросы и ответы юристов

5. Сопровождение сделок с недвижимостью

6. Эксклюзивный договор на продажу недвижимости

7. НУЖНО ЛИ ВАМ СОПРОВОЖДЕНИЕ СДЕЛКИ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ?

8. Образец договора на оказание услуг по продаже недвижимости

по подбору объекта недвижимости и оказанию содействия при совершении операции купли-продажи объектаг. «» 2021 г. в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Исполнитель», с одной стороны, и гр. , паспорт: серия , № , выданный , проживающий по адресу: , именуемый в дальнейшем «Заказчик», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

Договор сопровождения сделки с недвижимостью

1.1. Заказчик поручает, а Исполнитель принимает на себя обязательства по подбору объекта недвижимости для Заказчика и оказанию содействия Заказчику при совершении им операции купли-продажи вышеуказанного объекта. Заказчик обязуется оплатить услуги Исполнителя в размере, предусмотренном настоящим Договором.

1.2. Объектом недвижимости, подбор которого будет осуществлять Исполнитель, является . Требования, предъявляемые Заказчиком к данному объекту недвижимости: .

2.1. Исполнитель обязуется:

подобрать объект недвижимости, соответствующий требованиям Заказчика;
содействовать в подборе документов, необходимых для регистрации сделки купли-продажи подобранного для Заказчика объекта недвижимости, и сформировать данный пакет документов;
провести проверку документов объекта недвижимости, предлагаемого Заказчику;
обеспечить конфиденциальность и безопасность совершаемой сделки;
предоставить проект договора купли-продажи, согласовать его условия с Заказчиком, организовать его подписание и при необходимости нотариальное удостоверение;
зарегистрировать договор купли-продажи в уполномоченном государственном органе.

3.1. Заказчик обязуется:

внести Продавцу подобранного объекта недвижимости задаток (денежную сумму) за приобретаемый им объект недвижимости в порядке и на условиях, установленных в соглашении о задатке;
предоставить со своей стороны необходимые документы для заключения договора купли-продажи и дальнейшей регистрации данного Договора;
оплатить услуги Исполнителя в соответствии с настоящим Договором;
в случае необходимости выдавать Исполнителю доверенности на проведение от его лица необходимых действий по оформлению сделки;
в течение срока действия настоящего Договора не вступать в отношения с третьими лицами по предмету настоящего Договора.

договор на оказание услуг, сопровождение сделки, агентство недвижимости

5.1. Исполнитель гарантирует соответствие сделки действующему законодательству Российской Федерации.

5.2. В том случае, если настоящий Договор расторгается по желанию Заказчика, последний должен уплатить Исполнителю сумму в размере выполненной к этому моменту работы в соответствии с актом выполненных работ.

5.3. Ответственность, не предусмотренная настоящим Договором, наступает в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

6.1. Споры, возникающие при исполнении и расторжении настоящего Договора, разрешаются в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.

6.2. Настоящий Договор может быть расторгнут по требованию любой из сторон после предоставления мотивированных обстоятельств для его расторжения.

6.3. При возникновении препятствий по выполнению условий настоящего Договора Заказчик и Исполнитель обязуются незамедлительно сообщать о них друг другу.

Необходимость заключения данного договора, в общих чертах, была обоснована выше. Если говорить более подробно, то профессиональный юрист знает о многих тонкостях сделок с недвижимостью, «подводных камнях», которые не видны непрофессионалу.

В частности:

Юрист знает, какие документы нужно собрать, чтобы проверить полномочия стороны, ее дееспособность, чистоту объекта недвижимости.
Юрист умеет составлять «без рисковый» договор. То есть, не берет шаблон из сети, который не всегда может подходить к конкретной ситуации, а сам продумывает и прописывает каждый пункт таким образом, чтобы клиент юриста не подвергался каким-либо рискам.
Юрист может в самые короткие сроки собрать все необходимые для заключения сделки документы. Где-то это обеспечивается знанием законодательства, позволяющего потребовать от государственных и муниципальных органов оперативной выдачи бумаг. Где-то используются личные связи в различных органах.

Это что касается того, зачем вообще нужно заключение договора сопровождения сделки с недвижимостью. В общем смысле.

Если же все вышеуказанное не оспаривается, то есть, сторона по сделке понимает, что без опытного профессионала ему не обойтись, то нужно сказать еще и о том, почему отношения с «посредником» необходимо оформлять документально. Здесь все предельно просто.

Существование договора дает следующие гарантии:

юрист выполнит свою работу полностью, в установленные сроки;
юрист сделает работу качественно.

Между прочим, для профессионального юриста заключение договора сопровождения тоже необходимо, так как договор дает гарантию того, что работа будет оплачена.

В данном виде договора будут фигурировать следующие стороны:

исполнитель;
заказчик.

Если заказчик физическое лицо, то в договоре должны быть указаны его полные паспортные данные. Если сопровождение сделки заказывает юридическое лицо, то в документе будет фигурировать такая информация:

паспортные данные представителя;
ИНН, ОГРН;
юридический адрес.

Что касается исполнителя, то о нем должны быть отражены те же данные.

В данном случае, предмет договора – тот круг вопросов, которые должен решить исполнитель. Все его полномочия по сопровождению сделки, все требования должны быть изложены в самом договоре или в приложении к нему.

Цена сопровождения сделки

Цена может быть фиксированной. А могут быть и другие варианты:

стоимость оказания услуг зависит от затраченного времени;
стоимость зависит от количества выполненных заданий.

В договоре могут быть прописаны премии и штрафы.

Наши договора сотрудничества — прозрачны и понятны — и учитывают интересы обеих
сторон — как нашего агентства, так и наших клиентов! Узнать расценки на наши услуги ОБРАЗЦЫ ДОГОВОРОВ при СДЕЛКАХ С ЖИЛЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ (продажа, покупка, обмен квартир, комнат, долей)

АГЕНТСКИЙ ДОГОВОР заключаемый с риэлторской компанией при обмене жилой недвижимости
АГЕНТСКИЙ ДОГОВОР заключаемый с риэлторской компанией при покупке жилой недвижимости
АГЕНТСКИЙ ДОГОВОР заключаемый с риэлторской компанией при продаже жилой недвижимости
АГЕНТСКИЙ ДОГОВОР заключаемый с риэлторской компанией при покупке в новостройке
АГЕНТСКИЙ ДОГОВОР заключаемый с риэлторской компанией при продаже в новостройке

Если Вы планируете купить объект жилой или загородной недвижимости, продаваемый нашим агентством (т.е. внести нам аванс за приобретаемый объект):

СОГЛАШЕНИЕ О ВНЕСЕНИИ ОБЕС. ПЛАТЕЖА
ЗА ЖИЛОЙ ОБЪЕКТ В НОВОСТРОЙКЕ
СОГЛАШЕНИЕ О ВНЕСЕНИИ
ОБЕСПЕЧИТЕЛЬНОГО ПЛАТЕЖА

ОБРАЗЦЫ ДОГОВОРОВ при СДЕЛКАХ С ЗАГОРОДНОЙ НЕДВИЖИМОСТЬЮ (продажа, покупка земельных участков, дач, коттеджей, таунхаусов)

АГЕНТСКИЙ ДОГОВОР, заключаемый с риэлторской компанией
при покупке загородной недвижимости
АГЕНТСКИЙ ДОГОВОР, заключаемый с риэлторской компанией
при продаже загородной недвижимости

ОБРАЗЦЫ ДОГОВОРОВ при СДЕЛКАХ С КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТЬЮ (продажа, аренда офисов, магазинов, складов, ОСЗ, ресторанов)

ДОГОВОР, ЗАКЛЮЧАЕМЫЙ С РИЭЛТОРСКОЙ
КОМПАНИЕЙ ПРИ ПОДБОРЕ ОБЪЕКТА В АРЕНДУ
ДОГОВОР, ЗАКЛЮЧАЕМЫЙ С РИЭЛТОРСКОЙ
КОМПАНИЕЙ ПРИ ПОДБОРЕ ОБЪЕКТА
ДЛЯ ПОКУПКИ

ДОГОВОР, ЗАКЛЮЧАЕМЫЙ С РИЭЛТОРСКОЙ
КОМПАНИЕЙ ПРИ ПРОДАЖЕ ОБЪЕКТА
ДОГОВОР, ЗАКЛЮЧАЕМЫЙ С РИЭЛТОРСКОЙ
КОМПАНИЕЙ ПРИ СДАЧЕ ОБЪЕКТА В АРЕНДУ

I. Проверка объекта недвижимости на чистоту. Юрист выявляет наличие или отсутствие обременений, препятствующих совершению сделки, которые могут повлечь нарушение прав наших Клиентов. К таким обременениям могут относиться правопритязания третьих лиц, запреты на совершение регистрационных действий, действующие судебные разбирательства в отношении имущества или его владельцев, аресты, так называемые «красные линии» — неузаконенные переустройства, планировки и другие факторы.

II. Проверка Продавца и Покупателя по сделке. Выясняется право — и дее-способность участников правоотношений, наличие соответствующих полномочий на приобретение или отчуждение объекта. Запрашивается согласие супруга на сделку и нотариальный отказ от прав проживания лиц, не участвовавших в приватизации. Отдельный риск — это наличие несовершеннолетних детей, в отношении которых потребуется согласование со стороны органов опеки и попечительства.

III. Подписание договора, взаиморасчеты сторон. В рамках оказания юридических услуг по сопровождению сделки наши специалисты подготовят пакет документов — соглашение об авансе (задатке), договор аренды банковской ячейки, договор купли-продажи, акт приемки-передачи. Мы сопровождаем клиента на переговорах, при подписании документов и закладке денежных средств в ячейку (оформлении аккредитива). После чего договор передается на государственную регистрацию.

IV. Получение зарегистрированных документов, приемка объекта. После того, как зарегистрирован договор и произошла смена владельцев, стороны должны собраться для финального подписания акта приемки-передачи объекта недвижимого имущества. После подписания акта к новому владельцу переходит полный объем прав и обязанностей, связанных с недвижимостью. Договор оказания юридических услуг по сопровождению сделки с недвижимостью можно считать выполненным.

Дополнительно мы предоставляем консультации специалистам по недвижимости: в сложных ситуациях к нам обращаются строительные компании, агентства по недвижимости и риэлторы (см. раздел Публикации).

Купля-продажа квартиры без посредников — рынок завтрашнего дня

Зачем переплачивать сотни тысяч рублей агентствам недвижимости за навязанные посреднические услуги? Вы всегда можете самостоятельно подобрать подходящую Вам квартиру (комнату, долю), пользуясь широко известной платной базой недвижимости либо популярными открытыми источниками объявлений, а при отсутствии времени — потратить всего 70 000 рублей на услуги частного риэлтора. Мы гарантируем отсутствие скрытых комиссий и доплат.

Почему это выгодно?

Экономия свыше 100 000 рублей на услугах агентств недвижимости по среднестатистической сделке в Москве.
Сопровождение сделки профессиональным юристом, а не риэлтором (подробнее — Юрист или риэлтор).
Во всех переговорах на Вашей стороне участвует профессионал, который поможет Вам не совершить ошибок и не стать жертвой мошенничества.
Вы сами выбираете пакет требуемых Вам услуг — от юридической консультации до полного сопровождения сделки «под ключ».
Одно из лучших ценовых предложений в Москве и Области, стоимость услуг не зависит от цены квартиры.
Оплата в три этапа: 30% + 40% + 30%.

Мы комплексно подходим к оказанию юридических услуг. Вы можете заказать проверку «чистоты» определенного объекта недвижимости перед покупкой, проверку на добросовестность сторон по сделке, получить услугу сопровождения «Под ключ» или заказать выезд юриста для участия в сделке. В любом случае предварительно наши юристы по сопровождению сделок с недвижимостью обговорят с Вами все нюансы сотрудничества:

Как Вам лучше поддерживать связь с компанией;
В какое время удобнее встречаться с юристом;
Какого результата Вы хотите достичь;
Бюджет, который Вы закладываете на сделку.

Исходя из таких особенностей для Заказчика будет подобран оптимальный комплекс услуг и составлен договор об их оказании. Вы сможете ознакомиться с проектом соглашения и внести в него свои справедливые коррективы, после чего происходит подписание. Далее специалисты Правового центра приступят к выполнению своих непосредственных обязанностей по договору.

Осуществление сделки на 100 % возможно без Вашего участия по нотариальной доверенности, что поможет сохранить Ваше драгоценное время.

Сделки с земельными участками, строениями, сооружениями:	от 12 тысяч рублей
Юридическая экспертиза, проверка на чистоту:	от 12 тысяч рублей
Составление документов по сделке:	от 5 тысяч рублей

Окончательный расчет производится после завершения всего комплекса работ по юридическому сопровождению, что гарантирует Вам положительный результат. В данном случае специалисты мотивированы на оперативное исполнение обязательств по заключенному договору.

НЕ доверяйте риэлторам сопровождение сделок с недвижимостью!

В ходе своей работы специалисты нашей юридической компании неоднократно сталкивались с попытками мошеннических действий, вот наиболее популярные:

продажа недвижимости по поддельной доверенности;
продажа недвижимости, находящейся под арестом, обременением или судебным спором;

продажа недвижимости граждан, которых насильно или обманом лишили данной собственности;
продажа нескольким лицам / неоднократная продажа;
попытка реализации чужой собственности.

В случае возникновения судебных споров относительно объекта недвижимости (например, если кто то попробует оспорить сделку либо заявит о своих правах на объект), мы бесплатно представим Ваши интересы в суде. Действие гарантии: 5 лет с момента совершения сделки.

Мы работаем только с недвижимостью. Наша специализация — юридические услуги по сопровождению сделок с имуществом (квартира, дом, земля, коммерческие объекты), разрешение судебных споров с объектами недвижимого имущества, услуги в сфере экспертизы недвижимости, кадастровые вопросы.

Из года в год мы улучшаем качество юридических услуг по сопровождению сделок и увеличиваем бесценный опыт. Повышение квалификации сотрудников Правового центра и акцент на узкой специализации (например, одни юристы занимаются только коммерческой, другие — только жилой недвижимостью) позволяет самым тщательным образом оценить все характеристики недвижимости и нюансы сделки в целом. Изучаются не только предоставленные клиентом документы, но и запрашиваются дополнительные данные из архивов и государственных реестров.

Дивиденды по наследству

81 0

Оказание помощи, связанной с размещением и выставлением объявлений либо покупке объектов недвижимого имущества, которые должны соответствовать требованиям клиента;
Проведение первоначальных переговоров с другой стороной предполагаемой сделки купли-продажи;
Договор о просмотре отобранных объектов недвижимости;
Поиск подходящего представителя нотариальной конторы и помощь в сборе документации для проведении гражданско-правовой сделки;
Участие при проведении сделки купли-продажи, составление договора, проверка документов;
Помощь в поиске банковских организаций для оформления ипотечного кредита;
Помощь клиентам при оплате купленной недвижимости. Например, риэлтор может помочь с открытием аккредитива или арендой банковской ячейки для хранения денежных средств;
Подготовка документов для их направления в органы Росреестра с последующей регистрацией вещных прав;
Участие в подготовке акта приема-передачи жилого помещения.

Примерно подобные услуги оказывает своим клиентам и риэлтор, который занимается не продажей, а наймом жилых помещений. Участие риэлтора освобождает от массы действий, которые не надо осуществлять самостоятельно человеку, желающему продать или же купить квартиру. Такой специалист должен полностью организовать и проконтролировать процедуру купли-продажи объекта недвижимости или аренды жилого помещения. Задача риэлтора кроется в том, чтобы как можно быстрее продать квартиру или дом, ведь за это он получает в качестве вознаграждения комиссию, которую ему выплачивает то агентство, на которое он трудится.

Юрист в отличие от риэлтора проверяет полностью и детально юридическую чистоту. С риэлтором есть риск того, что вы просто можете купить квартиру с тем же обременением, например, таким, как прописанные несовершеннолетние граждане. И выписать таких лиц с уже купленной квартиры просто невозможно.

Проверка юридической чистоты – это не обязанность риэлтора. В спектр услуг специалиста она может вообще никак не включаться. Юрист перед заключением сделки старается максимальным образом обезопасить своего клиента от возникновения возможных правовых проблем. Похожие услуги юрист оказывает не только при купле-продажи, дарении либо мене помещений, но и в ходе найма квартир или жилых домов. Цель юриста не назойливая продажа жилья, а помощь в юридическом плане. Если заручиться поддержкой юриста, то тогда можно избежать фактически любых правовых рисков.

Можно воспользоваться помощью риэлтора на начальном этапе, выбрать жилое помещение, которое будет подходить вам по всем параметрам и потом обратиться к юристу для того, чтобы проверить юридическую чистоту. Желательно привлекать юристов для того, чтобы сопровождать сложные сделки с недвижимостью. Например, это могут быть многоэтапные продажи.

Наличие высшего юридического образования. Желательно чтобы это был ВУЗ либо университет с высоким рейтингом, выпускающим хороших специалистов. При общении с юристом не стесняйтесь спрашивать какое у специалиста образование;
Наличие практического опыта у юриста, связанного с сопровождением сделок с недвижимым имуществом. Важно отметить то, что законодательство постоянно меняется, и грамотный юрист должен постоянно следить за всеми изменениями и действующими НПА;
Обратите внимание на квалификацию и опыт юриста, который связан с сопровождением любых сделок с недвижимым имуществом.

Эксклюзивным называют договор, согласно которому агентство недвижимости имеет преимущественное право на продажу конкретного объекта недвижимости (квартиры, дома, офиса, земельного участка), а собственник недвижимости принимает на себя обязательство не наделять другое агентство недвижимости представительским статусом на тот же объект и отказывается в пользу агентства от самостоятельной уступки прав на недвижимость.

Другими словами, агентство недвижимости в лице риэлтора обязуется выполнить все необходимые действия, направленные на продажу объекта недвижимости, а собственник недвижимости обязуется сохранить эксклюзивное право продажи риэлтора и оплатить услугу.

Официально, как правило, документ называется строго: «Договор на оказание услуг по продаже недвижимости». Однако, слово «эксклюзивный», которое фактически не используется в юридической практике, плотно вошло в обиход риэлтерских компаний.

Предметом договора может выступать любая недвижимость, которая находится в собственности продавца.

Сторонами эксклюзивного договора на продажу недвижимости являются:

заказчик — продавец недвижимого имущества;
исполнитель — агентство недвижимости в лице риэлтора.

Характерной чертой договора является его возмездность, соответственно, стоимость услуг относится к числу существенных условий сделки. Возмездность означает, необходимость уплаты стороне, предоставляющей услуги по эксклюзивному договору, определенной соглашением денежной суммы. Обычно, цена в таком соглашении определяется агентством недвижимости в зависимости от стоимости объекта, его ликвидности, сложности оформления документов и других условий.

Как правило, эксклюзивный договор не бессрочен. В его условиях предусмотрены конкретные сроки, в которое агентство обязуется продать недвижимость. Если срок договора истек, а недвижимое имущество не было реализовано агентством недвижимости, то договор возможно продлить, если обе стороны согласны на дальнейшее сотрудничество.

Перечень услуг, предоставляемых агентством недвижимости, носит договорный характер и может быть изменен соглашением сторон. Как правило к ним относятся:

консультирование по любым вопросам, связанным с продажей объекта недвижимости;
правовая экспертиза документов на недвижимость;
размещение рекламы;
поиск покупателя;
организация и проведение переговоров между покупателем и продавцом, согласование сроков и порядка оплаты, документальное закрепление достигнутых договоренностей;
подготовка документов для сделки с объектом недвижимости (при условии наличия соответствующей доверенности) или содействие в их сборе.

Эксклюзивный договор в настоящее время занимает значительное место в системе обязательственных отношений, однако, с правовой точки зрения остается неурегулированным действующим законодательством.

Определяя правовую природу эксклюзивного договора, следует отметить, что такой вид гражданско-правового договора неизвестен гражданскому законодательству, поэтому его можно отнести к непоименованным договорам.

Отсутствие правового регулирования эксклюзивного договора порождает необходимость принятия нормативного правового акта «О риэлтерской деятельности в РФ», в нормах которого должны быть четко определены понятие договора и требования, предъявляемые к его сторонам.

Эксклюзивный договор относится к разновидности договора возмездного оказания услуг и обладает всеми присущими такому договору признаками.

Несмотря на то, что легальное определение эксклюзивного договора в действующем законодательстве отсутствует, исходя из приведенных выше положений, а также из особенностей предмета данного договора, определение сделки было сформировано на основе легального определения договора возмездного оказания услуг, в соответствии с которым исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги, то есть определенные действия или деятельность, а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

На основании изложенного, необходимо выделить признаки, определяющие правовую природу эксклюзивного договора, то есть обозначить юридические нюансы, позволяющие обособить данное соглашение от однородных договоров возмездного оказания услуг:

Эксклюзивный договор относится к числу консенсуальных договоров, так как считается заключенным с момента достижения сторонами соглашения по всем его существенным условиям;
Договор двусторонний, так как исполнение обязательств заказчика по оплате услуг обусловлено выполнением исполнителем своих обязательств по оказанию услуг;
Эксклюзивный договор — возмездный, так как услуги предоставляются только за плату;
Предмет договора составляют услуги, которые осуществляются при совершении гражданско-правовых сделок с недвижимостью и правами на недвижимое имущество;
Сторонами договора являются организация или гражданин-предприниматель, осуществляющие предпринимательскую деятельность в сфере купли-продажи недвижимости (агентство недвижимости), и собственник недвижимости – любой субъект права, приобретающий предоставляемые услуги для своих личных целей, которые не связаны с извлечением прибыли;
Эксклюзивный договор является публичным договором, так как обладает присущими им признаками;
Сделка считается заключенной, прежде всего, в интересах собственника недвижимости, так как совершается за его счет.

Договор оказания услуг по купле-продаже недвижимости

Практически каждый гражданско-правовой договор имеет рисковый характер. Не является исключением и эксклюзивный договор на продажу недвижимости.

Несмотря на то, что агентство недвижимости гарантирует юридическую и экономическую безопасность сделки, существуют риски неисполнения эксклюзивного договора.

В первую очередь такой риск связан с выбором агентства по продаже недвижимости.

Не секрет, что на рынке недвижимости существует огромное количество мошенников, которые осуществляют фиктивную деятельность ради получения прибыли. Деятельность таких организаций основывается на хищении правоустанавливающих документов собственника и реализация недвижимости через подставных лиц. Разумеется, что такая деятельность находится вне закона и подлежит уголовному преследованию.

Помимо наличия на рынке недвижимости фиктивных фирм, риск связан с недобросовестностью исполнителя договора. Заключение сделки по продаже квартиры зависит, в первую очередь, от активной деятельности исполнителя эксклюзивного договора. Если исполнитель окажется недобросовестным и не будет оказывать никаких активных действий, то результата от такого эксклюзивного договора, в виде продажи квартиры, не последует.

Также, при заключении эксклюзивного договора с недобросовестным исполнителем, существуют и другие риски, например:

продажа недвижимости по заведомо низкой цене;
доступ к личной информации неограниченного круга лиц и, как следствие, возможность её использования мошенниками;
потеря покупателя, изъявившего желание на покупку недвижимости, из-за неактивных действий исполнителя и другие.

Кроме того, успех сделки будет зависеть напрямую от профессионализма и компетенции риэлтора, который будет представлять агентство недвижимости. Поэтому для собственника недвижимости важно не только правильно выбрать организацию, но и обратиться к компетентному специалисту.

Опыт работы в юридической сфере более 15 лет; Специализация — разрешение семейных споров, наследство, сделки с имуществом, споры о правах потребителей, уголовные дела, арбитражные процессы.

Вопросы и ответы юристов

Сопровождение сделок с недвижимостью

Сперва — все, которые вы уже получили.

Далее, мы сами запросим нужные.

Эксклюзивный договор на продажу недвижимости

14,990

Анализ судебной, имущественной, брачной и наследственной истории продавца
Оценка рисков банкротства собственника
Проверка документов, по которым перешло право собственности: предварительный договор, основной, акт приёма-передачи, документы об оплате
Анализ сведений о том, кто может претендовать на квартиру
Поиск долгов за квартиру
Изучение данных об арестах и обременениях
Официальное заключение по вопросу: «Юридическая чистота квартиры и собственника»

38,990

Все услуги тарифа «Стандарт»
Ведение переговоров со второй стороной
Написание предварительного договора купли-продажи
Организация расчетов в банке
Подготовка договора купли-продажи
Выезд юриста на подписание договора купли продажи
Рассрочка: 50% перед сделкой, 50% после

79,990

Все услуги тарифа «Стандарт» и «Премиум»
Регистрация сделки в Росреестре
Подготовка акта приёма-передачи
Статус добросовестного покупателя недвижимости
Неустойка за просрочку сроков регистрации договора/подписания акта приёма-передачи: 0.5% стоимости квартиры за каждые сутки

Контактная информация

Агент (подпись)

Заказчик (подпись)

Дата

Как Вам лучше поддерживать связь с компанией;
В какое время удобнее встречаться с юристом;
Какого результата Вы хотите достичь;
Бюджет, который Вы закладываете на сделку.

НУЖНО ЛИ ВАМ СОПРОВОЖДЕНИЕ СДЕЛКИ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ?

Сделки с земельными участками, строениями, сооружениями:	от 12 тысяч рублей
Юридическая экспертиза, проверка на чистоту:	от 12 тысяч рублей
Составление документов по сделке:	от 5 тысяч рублей

Текст договора в обязательном порядке включает описание и объем услуг, порядок предоставления отчетности и величину агентского вознаграждения.

В договор также включены следующие пункты:

срок действия договора;
порядок отчетности перед принципалом;
агентское вознаграждение, его размер, способы и этапы выплаты;
порядок и условия возмещения расходов агента;
основания для досрочного расторжения договора;
место рассмотрения споров сторон.

Образец договора, представленный на сайте, является типовым. Для подготовки документа, учитывающего персональные требования сторон, рекомендуется обратиться к квалифицированному юристу.

Агентский договор по продаже объекта недвижимости с предоставлением агенту эксклюзивного права на поиск покупателей

Город .

«»

Мы, (ФИО) , с одной стороны,

Процедура купли продажи квартиры сегодня сопровождается таким количеством бюрократических нюансов, что без юридической помощи или грамотной консультации просто не обойтись.

Гражданам в таких случаях помогают риэлторы или специальные фирмы, которых на рынке уже настолько много, что доверие к ним закономерно снижается.

Сегодня рассмотрим подробнее, как продать квартиру через агентство недвижимости без риска.

Порядок продажи квартиры с помощью риелтора выглядит следующим образом:

Выбрать минимум пять агенств в вашем городе и проверить их на надежность по принципам описанным ниже.
Узнать у каждого из них стоимость услуг и их объем.
Выбрать наиболее выгодное агенство по соотношению цена/качество.
Заключить договор.

Важно! Так как сфера недвижимости имеет достаточно простой вход, то может оказаться так, что в вашем окружении будет друг, знакомый, родственник и т.д., кто работает риелтором. Подумайте несколько раз прежде чем идти к такому специалисту.

Даже, если он хороший человек, не стоит сразу идти к нему по целому ряду причин. По независящим от него причинам стоимость услуг у него может оказаться выше, а их качество хуже чем у конкурентов. Также он может просто затянуть сроки продажи из-за своей занятости или некомпетентности.

Думайте прежде всего о себе в такой момент.

Образец договора на оказание услуг по продаже недвижимости

Ключевой вопрос каждого продавца – как выбрать агентство недвижимости для продажи квартиры. От ответа на него будет зависеть не только скорость заключения сделки, но и цена квартиры, размер вознаграждения и масса других факторов. Хорошее агентство избавит от головной боли, тогда как плохое – только добавит ее.

Установленной инструкции по выбору агентства недвижимости не существует, однако можно дать несколько общих рекомендаций:

Обращаясь в фирму, попросите у ее сотрудников предоставить вам официальную информацию о регистрации, которая находится в Свидетельствах ОГРН и ИНН. Проверьте факт регистрации фирмы как юрлица на специальном сервисе налоговой службы. Если регистрация отсутствует или просрочена – вы имеете дело с мошенниками.
Общероссийского рейтинга агентств недвижимости, к сожалению, не существует. Однако негласный рейтинг риэлторов существует в каждом городе. Стоит просмотреть актуальные отзывы о работе агентов.
Сегодня закон не предусматривает лицензирования деятельности агентств недвижимости. Хорошим знаком будет наличие членства в профессиональных ассоциациях риэлторов, а также полис о страховании ответственности.

Не нарваться на фирму-однодневку поможет вдумчивый поиск надежного агентства недвижимости. Если возникают хоть какие-то сомнения в добросовестности риэлтора – от сделки лучше отказаться.

Перед тем, как продать квартиру через агентство недвижимости, следует определиться с ценой услуг посредника. Сколько берут за продажу квартиры агентства недвижимости сегодня зависит от их внутренней политики, стоимости квартиры и экономической ситуации, сложившейся в регионе.

Есть два варианта установления цены (стоимости) услуг:

твердая сумма – от 30 тысяч рублей и выше;
в процентах от окончательной цены недвижимости. Сколько стоит продать квартиру в данном случае будет зависеть от суммы, прописанной в ДКП.

В любом случае центральный момент – как цена прописана в договоре с агентом. Если вам неясно, сколько денег вы в итоге заплатите за услуги агентства недвижимости – имеет смысл отказаться от сделки.

Важно! Договор нужно читать внимательно, поскольку велика вероятность включения в его текст скрытых платежей и комиссий за дополнительные услуги по продаже квартиры.

Вознаграждение агентства недвижимости оплачивает сам клиент – та сторона договора, которая заключила соглашение. Порядок оплаты определяется договором. Допустима единовременная оплата, рассрочка или оплата по факту.

Образец договора на оказание услуг агентством недвижимости 2019 года можно скачать здесь.

Как и любой другой договор, соглашение с агентством содержит ряд обязательных условий:

Стороны договора. Со стороны агентства недвижимости договор подписывает либо директор, либо менеджер по доверенности. Попросите, чтобы вам показали доверенность с полномочием совершать сделки от имени агентства и подписывать договоры.
Предмет договора. Здесь в общем виде расписываются ключевые обязанности агентства. Из этого пункта вытекают права и обязанности сторон. Нужно очень внимательно смотреть этот пункт. Например, если вам продают «информационные услуги» — это не услуги, направленные на то, чтобы продать вашу квартиру. Это именно передача вам информации о потенциальных покупателях.
Права и обязанности сторон. Очень важный раздел, в котором и описывается порядок взаимодействия сторон. Помните, что в случае спора агентство будет опираться именно на рамки его ответственности, очерченные в соглашении, а не на обычно совершаемые риэлторами действия. Чтобы защитить свои права, нелишним будет добавить сюда право клиента контролировать деятельность агентства и обязанность агентства отчитываться перед клиентом письменно.
Стоимость услуг агентства недвижимости. Здесь дополнительно указывают ориентировочную цену продажи квартиры.
Срок действия и порядок расторжения договора. Подписывать договор на неопределенный срок не следует, ведь процесс продажи может тогда растянуться на месяцы. Для клиента выгоднее заключить договор на 3 месяца с возможностью продления с согласия продавца.

Подписывая соглашение, помните, что если продать предстоит квартиру, принадлежащую физическому лицу, то на договор распространяются положения Закона о защите прав потребителей.

Это означает, что если услуга оказана некачественно, то даже при отсутствии в договоре специальных оговорок об ответственности агентства недвижимости виновных лиц можно привлечь к ответу.

В случае причинения агентом убытков есть возможность взыскания компенсации морального вреда.

Часто в договорах встречаются условия о том, что продавец не должен контактировать с покупателем иначе, как через агентство недвижимости. Это может быть сигналом, что риэлторы пытаются собрать двойную комиссию с одной сделки. Формально никаких нарушений нет, однако такая позиция прямо противоречит интересам клиента.

От выбор риэлтора зависит успех сделки купли-продажи квартиры.

За комиссионные в размере от 2 до 5% стоимости жилья, вам не только найдут покупателя или объект недвижимости, но и проверят юридическую «чистоту» сделки, а также помогут правильно оформить договор.

Рассмотрим, как происходит сделка через риэлтора, кто и сколько платит при продаже (продавец, покупатель или оба), приведем пошаговую инструкцию по заключению договора.