Когда решение вступает в силу по жилищным спорам
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Когда решение вступает в силу по жилищным спорам». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
- Раздел объектов недвижимости между совладельцами и определение доли каждого;
- Неправомерное заселение граждан на жилой площади;
- Нарушение установленных правил пользования жилыми помещениями, размещение производственного оборудования в квартире или частном доме;
- Конфликты с коммунальными организациями по вопросам недобросовестного выполнения работ. В эту категорию попадают споры, связанные с отсутствием отопления и горячей воды, неправомерным поднятием тарифов, ошибками в расчетах коммунальных платежей;
- Перевод объектов недвижимости из нежилого фонда в жилой или наоборот;
- Продление договора аренды;
- Заселение или выселение граждан;
- Снос аварийных зданий и дальнейшее расселение жильцов.
Согласно действующему законодательству жилищные споры можно рассматривать в административном или судебном порядке. Ни в одном нормативном правовом акте четко не указывается, какие категории дел находятся в судебной юрисдикции. Именно поэтому при выборе способа защиты прав заявителя юристы ориентируются на собственный опыт и практику рассмотрения подобных споров.
Сроки принятия и вступления в силу определения арбитражного суда
В последние годы на стадии досудебного урегулирования принято решать подобные категории дел:
- Использование жилой площади не по прямому назначению;
- Проведение самопроизвольной перепланировки;
- Перевод из жилого фонда в нежилой без соответствующих разрешений от местных властей;
- Признание помещения негодным к проживанию по причине незавершенного или некачественно проведенного ремонта.
Если ваша проблема относится к одной из вышеперечисленных категорий, необходимо уведомить жилищную инспекцию и действовать по следующему алгоритму:
- Уведомить местную администрацию о возникшем жилищном споре;
- Получить письменное подтверждение о том, что ваше обращение принято и зафиксировано должным образом;
- Подготовить протокол, копии иска и иные документы, проверить их соответствие действующим правовым нормам;
- Дождаться рассмотрения дела представителями инспекции;
- Получить письменное решение на руки.
Если вынесенное решение не решает конфликт или кажется вам незаконным и несправедливым, можно самостоятельно обратиться в суд.
При рассмотрении дел в судебном порядке важно своевременно подать заявление и не пропустить срок исковой давности. Для большинства конфликтных ситуаций этот срок ограничивается тремя годами. Споры, связанные с дарением недвижимости, можно рассматривать в течение года, случаи заключения сделок под угрозой насилия, мошеннические действия в жилищной сфере – в течение пяти лет.
Многих интересует вопрос: можно ли при наличии веских доказательств обойтись без рассмотрения дела в суде? Не тратить время, не уплачивать госпошлину. Законодательство допускает решение жилищных споров без суда. Чаще всего это происходит, когда в качестве ответчика выступает близкий родственник, у истца отсутствует желание обращаться в суд, а конфликт касается качества выполненных работ. Взаимное согласие сторон на переговоры – повод решить конфликт быстро и без судебных тяжб.
В ходе приватизации оформляется право собственности на объект недвижимости, а также определяется категория помещения – жилое, аварийное, служебное и т.д. Если приватизация не проводилась, это заметно усложнит сделку по продаже. Для продажи объекта недвижимости необходимо согласие всех проживающих, да и определение долевой собственности затруднительно для человека без юридического опыта и образования.
Отдельная категория жилищных споров – незаконное строительство или перепланировка. Практика показывает, что подобные конфликты редко решаются в досудебном порядке.
При покупке жилья иногда обнаруживается, что в квартире или доме остались прописанные жильцы или предыдущие владельцы. Решить эту проблему можно в судебном порядке, ведь одно только наличие документа, подтверждающее ваше право собственности, является веским аргументом для суда.
Иногда выселение требуется, если жильцы нарушают комфорт и интересы соседей, мешая совместному проживанию. Несоблюдение санитарных норм, шум, нарушение правопорядка – это серьезные причины для выселения через суд.
Еще один повод выселить человека – наличие у него внушительной задолженности по коммунальным платежам. Обычно в таких ситуациях местные власти принимают решение о переселении в квартиру меньшей площади. Разница в цене между объектами недвижимости идет на погашение долга.
Сложность жилищных споров в том, что правильное решение не всегда лежит на поверхности, а очевидные на первый взгляд выводы ошибочны. Даже опытный юрист не делает прогнозы до ознакомления с документами и изучения ситуации. Своевременная консультация поможет избежать ошибок, правильно сформулировать требования и разрешить конфликт с минимальными последствиями.
- Жилищный кодекс РФ от 29 декабря 2004 года №188-ФЗ
- Закон РФ от 4 июля 1991 года “О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации”
- Градостроительный кодекс РФ от 29 декабря 2004 года
- Федеральный закон от 21 июля 1997 года “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним”
- Гражданский кодекс РФ часть вторая от 26 января 1996 года
Жилищный спор – конфликтная ситуация между людьми, между людьми и юридическими лицами, связанная с нарушением жилищных прав граждан.
Во многом, благоприятный исход разрешения жилищного спора зависит от услуг юриста по жилищным вопросам в Москве и Московской области.
консультация жилищного юриста
Юристы по жилищным вопросам в Москве рекомендуют для защиты жилищных прав обращаться
-
в суды общей юрисдикции
-
в арбитражные суды
-
в третейский суд
Помните, что, прописав на своей жилплощади человека, выписать сможете только с его согласия или в судебном порядке. И неважно, на каких основаниях вы пользуетесь квартирой, по праву собственности или по договору найма, придёт время, когда нужно будет её продать или приватизировать. И даже выписав жильца из квартиры через суд, выселить его будет также проблематично. Придется привлекать сотрудников ССП.
В случае возникновения спорных ситуаций, сомнений в решении того или иного жилищного вопроса, воспользуйтесь консультацией жилищного юриста, услугами юриста по жилищным вопросам в Москве и МО.
Своевременно оплачивайте коммунальные платежи, а также исполняйте вступившие в силу решения суда по ранее разрешенным жилищным спорам. Это избавит вас от судебных санкций и административных штрафов.
Важно помнить, что перепланировка — дело небезопасное. Перепланировка с нарушением строительных норм и правил может повлечь за собой серьезные последствия, которые могут рассматриваться в рамках уголовного процесса. Прежде чем начинать кардинально менять архитектуру жилья, возьмите разрешение у компетентных органов.
Правовое решение жилищных споров
Разрушение коммуникаций может повлечь за собой серьезные проблемы, в виде затопления соседей, утечки газа, повреждение электропроводки и возникновение пожара. Это в свою очередь, приведет к возникновению судебных тяжб, существенных финансовых расходов не только на восстановление собственного жилья, но и компенсации ущерба соседей и управляющей компании.
На рынке недвижимости работает огромное количество мошенников, в чьи интересы входят квартиры, в которых временно или длительное время никто не проживает. Оформление таких объектов недвижимости происходит по поддельным документам, через подставных лиц. Поэтому, покидая объект недвижимости, попросите знакомых периодически осматривать объект недвижимости, поставьте квартиру на охрану.
В любом случае, при возникновении сложных жилищных проблем, не пытайтесь решить вопрос самостоятельно. Воспользуйтесь услугами юриста по жилищным вопросам в Москве и Московской области нашей компании.
Следует отметить, что споры и судебные решения жилищных вопросов это особая категория дел, на процесс по которым накладывается кроме юридических тонкостей еще и эмоциональная составляющая, родственные отношения сторон.
Такие споры, как выписка из квартиры, снятие с регистрационного учета, определение права пользования долями в жилом и иных помещениях всегда сложный судебный процесс, который следует доверить только опытному юристу по жилищным вопросам в Москве и Московской области.
Все процедуры, касающиеся семейных отношений, производятся на основании законодательства: Гражданского и Семейного кодексов РФ. Расторжение брака определяется как юридическое действие, которое прекращает брачные отношения между мужчиной и женщиной. Развод определяется в правовом поле как законодательный акт, который прекращает семейные отношения и имеет соответствующие последствия: бытовые, моральные и финансовые.
Бракоразводный процесс начинается с написания заявления одним из супругов. Один из них становится истцом, инициатором возбуждения процедуры развода. Второй супруг исполняет роль ответчика.
В органах ЗАГСа рассматриваются дела о разводе, когда у супругов нет общих детей. Суд рассматривает конфликтные и сложные случаи, регулирует развод, начиная с момента подачи искового заявления.
Один из супругов подает исковое заявление в судебную инстанцию при условиях:
- В семье есть несовершеннолетний ребенок.
- Вторая сторона не дает согласия на развод.
- Между супругами возникла конфликтная ситуация в вопросах раздела имущества и места проживания детей. Вопрос о разделе имущества, стоимость которого составляет более 50000 рублей, рассматривает только районный суд. Мировой суд имеет полномочия разрешить имущественные споры стоимостью до 50000 рублей.
Дело рассматривается судом по правилам о гражданском судопроизводстве. Решение выносится через 1 месяц после дня подачи заявления – это в идеале. Информацию о том, через сколько дней вступает в силу решение суда о разводе, можно узнать у секретаря суда.
В Семейном кодексе РФ установлены 2 разновидности процедуры расторжения брака:
1. Супруги согласны на расторжение брака. При письменном согласии сторон о невозможности дальнейшего совместного проживания судья имеет право развести их сразу, независимо от того, есть ли в семье несовершеннолетние дети. Обоюдное согласие должно быть оформлено документально. Они подписывают двухстороннее соглашение, где оговариваются все спорные вопросы:
- С кем из родителей будут жить дети.
- Порядок и периодичность выплаты алиментов.
- Порядок и периодичность общения с детьми родителя, который уходит из семьи.
- Размеры долей при разделе имущества.
2. Один из супругов отказывается от развода. Судья тщательно изучает все имеющиеся материалы. Если он устанавливает, что совместное проживание невозможно, то брак расторгается. Судья назначает примирительный срок на свое усмотрение – до 3 месяцев. Дело прекращается, если за три месяца супруги решили помириться.
Исковое заявление в суд составляется в соответствии с требованиями ГК с указанием сведений:
- Данные об истце и ответчике.
- Пояснение причин развода.
- Претензии истца к ответчику: имущественные, материальные и прочие.
- Место и дата регистрации брака.
- Сведения о детях: имена, даты и место рождения.
Ознакомившись с делом, судья вправе потребовать дополнительные документы. Образец искового заявления, а также свидетельства о разводе, решение суда о расторжении брака образец можно посмотреть на нашем сайте. Ниже добавлена заполненная форма образца о разводе.
Через месяц после регистрации заявления в суде заявление, назначается заседание. Стороны извещаются об этом почтовым уведомлением. В ходе процесса суд выясняет обстоятельства, повлекшие желание одной из сторон к расторжению брака, а также выясняет, нет ли возможности избежать развода. Особенно это важно, когда в семье есть маленькие дети. Если стороны желают расстаться без претензий друг к другу, выносится положительный вердикт. Через 1 месяц копия решения направляется в ЗАГС, если не поступило дополнительных требований от сторон. Это именно тот момент, когда вступает в силу решение суда о расторжении брака.
Вынесение решения заочно, без присутствия одной из сторон, невозможно в органах ЗАГСа. Причинами отсутствия становятся болезнь, желание затянуть время, проживание в другом регионе, дезинформация о времени и дате процесса и прочее.
Закон допускает заочное расторжение брака в рамках суда. Чаще всего это случается по причине неявки ответчика. Причины его отсутствия не влияют на исход заседания, но законодательство предоставляет возможность супругу оправдать свое отсутствие доказательными документами.
Если ответчик не предоставляет оправдательных документов, заочное решение наступает через 3 неуважительных прогула. Ответчик может заблаговременно подать ходатайство с просьбой отложить заседание, указав причину с подтверждением. Отсутствие ходатайства и доказательной базы – повод для заочного решения о разводе.
В законе предусматривается возможность для ответчиков, в отсутствие которых был сделан заочный развод, оправдать неявку на заседания. У них есть 7 дней, чтобы обжаловать решение и потребовать его отмены. У суда появится основание отменить его, если он увидит веское обоснование отсутствия гражданина на суде. В этом случае рассмотрение дела начинается заново и отодвигается на неопределенный срок дата, через сколько вступает в силу решение суда о расторжении брака.
Подать жалобу может естественно, как ответчик, так и истец если решение не удовлетворяет одну из сторон. По определенным процессуальным основаниям жалоба подается и иными лицами, которые принимали участие в судебном процессе и сторонами, не участвующими в процессе, но при этом отметивших что решение отразилось напрямую на их интересах. Правом подачи жалобы обладает прокурор либо должностные лица прокуратуры.
Надо понимать, что жалобу подавать надо в том случае, если есть основания для ее принятия. Например, явные нарушения решением суда установленных правил и норм. Чаще всего жалобы подаются по следующим причинам:
- Неправильное применение судьей и толкование ФЗ и НПА при вынесении своего вердикта;
- Суд рассмотрел дело в незаконном составе или само рассмотрение было сделано без одного или нескольких участников процесса что в свою очередь абсолютно недопустимо;
- Участник судебного процесса не явился в суд и не был извещен при этом надлежащим образом;
- Были грубо нарушены правила судебного делопроизводства;
- Судья вынес решение, которое нарушает права и обязанности лиц, которые не имеют отношения к судебному процессу;
- Судебный акт был не подписан судьей или подписан секретарем или помощником не имеющих право на совершение данного процессуального действия.
Причиной жалобы может служить отсутствие решения, протокола судебного заседания. В любом случае перед подачей жалобы надо обязательно проконсультироваться с опытным юристом который поможет правильно составить данный процессуальный документ.
Жалоба подается в вышестоящий судебный орган. Например, если решение вынес мировой суд, то тогда документ направляется в районный судебный орган. На районную судью жалоба идет в областной суд и так далее. В ней описывается следующее:
- Наименование судебного органа в который направляется жалоба;
- ФИО заявителя;
- Обоснование на решение, которое обжалуется и описание способа устранения судебных ошибок.
К жалобе прикладывается квитанция об оплате государственной пошлины, само судебное решение которое надо обжаловать, копии жалобы для всех процессуальных сторон, копия нотариально заверенной доверенности если жалобу подает представитель.
Какой момент вступления в законную силу решения ОСС?
Процессуальная сторона по делу может по закону приобщать новые сведения и доказательства если они имеют отношение к рассматриваемому судебному производству. Это обозначено в статье 322 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации. В данной статье говорится о том, что лицо направляющее апелляционную жалобу на решение мирового либо районного суда может предоставить доказательства, если они ранее не были рассмотрены в судебном порядке.
Нормы российского законодательства говорят о том, что подача апелляционной, кассационный либо надзорной жалобы оплачивается специальным налогом который называется государственная пошлина. Сбор платится в территориальный орган ФНС по месту нахождения судебного органа. Реквизиты для государственной пошлины есть на сайте суда и их можно без проблем запросить в канцелярии судебного органа. Размер государственной пошлины будет зависит от заявителя, вида жалобы, уровня суда. Говоря о судах общей юрисдикции надо отметить то, что для граждан при обжаловании размер государственной пошлины равен 150 рублей. Юридические лица должны заплатить государственную пошлину в размере 3000 рублей.
- При подаче надзорной жалобы платить надо пошлину в том же размере, как и при обращении в судебный орган с иском неимущественного характера. Это 300 рублей для граждан и 6000 рублей для юридических лиц;
- Если обжалуются решения арбитражных судов, то тогда размер государственной пошлины составляет от 150 рублей для граждан и от 3000 для юридических лиц и компаний;
- Размер надзорной пошлины обойдется в 300 рублей для граждан и 6000 для юридических лиц.
К документам, прилагаемым к жалобе обязательно прикладывается оригинал квитанции об уплате государственной пошлины. В отдельных случаях заявитель может вместе с жалобой подать ходатайство о снижении размера государственной пошлины если он относится к категории льготных лиц. В частности, право на этом имеют инвалиды, участники ВОВ, многодетные семьи, малообеспеченные граждане.
Вопросы, касающиеся вынесения и исполнения решений суда, регулируются положениями Гражданского процессуального кодекса РФ и Федерального закона “Об исполнительном производстве” № 229-ФЗ.
Сроки исполнения решения суда связаны со сроком действия судебного решения, который является бессрочным и прекращает свое действие только в связи с отменой. Поэтому, пока действует судебное решение, оно должно быть исполнено.
С другой стороны, функционируют законодательные механизмы по защите законных прав и интересов взыскателей — исполнительное производство не должно затягиваться.
Срок исполнения решения суда начинает течь с момента вступления его в законную силу.
Решение суда о расторжении брака
Величина алиментов может быть установлена судом в долях или определена суммой. В зависимости от количества детей размер алиментов составит: 25 процентов на одного ребенка 33 процента на двоих детей 50 процентов- если детей трое или более Удержания производят из всех доходов — не только заработной платы, но и премии и прочих. В расчет берутся суммы после уплаты НДФЛ, то есть меньше на 13 процентов. Например: Зарплата плательщика составила 50 000 рублей. В организацию поступил исполнительный лист, по которому нужно уплатить алименты на ребенка в размере ¼ заработка. Бухгалтер рассчитает и выплатит алименты в размере 10 875 рублей.
К сожалению, большая часть судебных решений так и остается на бумаге. Проведенная судебными органами работа бесполезна, если решение неисполнимо. Официальная статистика говорит о том, что исполняется только 40% решений судов.
Между тем есть особые судебные прецеденты, по которым реализовать судебный акт невозможно. Как пример: решение суда предписывает лицу не препятствовать в пользовании жилым помещением и не чинить препятствий проживанию другого лица. Дело сводится к бытовому противостоянию двух сторон, вынужденных сожительствовать ввиду стесненных условий. Вынужденно ставшие соседями люди меняют замки, устраивают скандалы и портят мелкое имущество. Даже если судебный пристав посетит такое место жительства и выдаст предписание о режиме использования жилья — эффект в отношении определенных категорий граждан будет длиться недолго.
Грамотные юристы оценивают перспективу судебного разбирательства еще до подачи иска. Запускать судебный механизм только для получения заветного решения суда — дело неблагодарное. Остается надеяться на авторитет института суда в глазах проигравшей спор стороны. Если ответчик не исполняет решение суда, дело здесь в общем уровне доверия к власти. С другой стороны — в отношении граждан, добровольно исполняющих решения суда, может хорошо работать досудебное урегулирование споров.
В соответствии со статьей 5 Закона об исполнительном производстве, государственной структурой, которая осуществляет исполнительное производство, является Федеральная служба судебных приставов РФ. Если должник не удовлетворяет требования добровольно, для принудительного исполнения взыскатель должен передать документ в отделение ФССП по месту жительства или нахождения должника, а также составить заявление о возбуждении исполнительного производства с приложенной копией паспорта, согласно пункту 2 статьи 30 Закона. Если за дело возьмутся приставы, то помимо исполнения основного требования, должнику придется уплатить исполнительский сбор.
У исполнительного производства нет срока давности, однако в целях защиты прав взыскателя, приставы-исполнители должны руководствоваться сроками, указанными Законом об ИП №229. Согласно статье 30, исполнительный документ и заявление взыскателя должны в трехдневный срок быть направлены приставу. Столько же предоставляется на возбуждение производства или предоставление мотивированного отказа. Если решение должно быть исполнено немедленно, то у пристава есть сутки.
Обратите внимание!
По правилу, установленному в статье 36 Закона №229-ФЗ, предоставляется двухмесячный период с момента возбуждения исполнительного производства на осуществление исполнительных действий. Срок возбуждения дела в этот период не включается.
В обязанности пристава входит также уведомить должника о возбуждении производства, а также о том, что у него есть 5 дней на добровольное исполнение. В противном случае пристав должен применить к должнику меры принудительного исполнения. Это обращение взыскания на имущество, заработную плату, доходы, арест имущества.
Так как сроки установлены для защиты прав взыскателя, истечение их не является препятствием для продолжения проведения приставом действий. Однако это не лишает взыскателя права требовать, чтобы сроки соблюдались.
Если пристав не исполняет обязанности в установленные сроки, можно обратиться лично с жалобой к руководителю подразделения. Срок подачи жалобы, в соответствии со статьей 122 Закона №229-ФЗ, составляет 10 дней с момента, как был установлен факт бездействия пристава. Согласно статье 124, нужно указать сведения о приставе, о заявителе, основания обжалования бездействия со ссылками на положения закона и требования заявителя. Статья 126 Закона устанавливает десятидневный срок рассмотрения жалобы и такой же для приведения постановления в исполнение.
Обратите внимание!
Законодатель предоставляет возможность обжаловать действия ФССП в прокуратуру. Однако она не может побудить пристава к действиям, в отличие от суда, обратиться в который можно и без предварительного обжалования.
Кратко опишу пару случаев из собственной практики, когда в работе приставов были выявлены нарушения.
В первой ситуации мы узнали, что у должника есть еще один счет в банке. С этого счета компания-должник рассчиталась с нами по другому договору. Логично было предположить, что денежные средства на счете есть.
Пишу в районный отдел судебных приставов о выясненном факте, прошу сообщить о предпринятых мерах. Ответа ждал долго. Так и не долждался.
- Новая статья на сайте: «Новая программа от Сбербанка «СберПремьер»: особенности и условия», 15.05.2021
- Новая статья на сайте: «Банковский вклад: что такое, виды, обязанности банка, права вкладчиков», 11.05.2021
- Новая статья в разделе «Блог», 08.05.2021
- Зачем оформляется закладная на квартиру при ипотеке и какие возможности она предоставляет банку
- Вклады в Сбербанке: какие бывают, как выбрать, можно ли открыть через Сбербанк Онлайн
- За нарушение ПДД на железнодорожном переезде оштрафуют в 5 раз больше с 1 мая 2021 года
- ТОП-10 популярных материалов из категории «Семейное право», 08.10.2020
- ТОП-10 популярных материалов из категории «Гражданский процесс», 07.09.2020
- Подборка материала за ноябрь 2020 года, 05.12.2020
- Подборка материала за март 2021 года, 01.04.2021
- ТОП-10 популярных статей из категории «Исполнительное производство», 08.09.2020
Участие в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости является способом реализации права каждого на жилище, гарантированного Конституцией Российской Федерации (часть 2 статьи 40 Конституции Российской Федерации).
С целью обеспечения единообразия правовых подходов 4 декабря 2013 года Президиумом Верховного Суда Российской Федерации утвержден Обзор практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости. Отдельные вопросы судебной практики освещались в периодических обзорах Верховного Суда Российской Федерации.
Анализ рассмотренных дел свидетельствует о том, что правовые позиции, содержащиеся в обзорах, в целом учитываются судами при их разрешении.
Принимая во внимание особое правовое регулирование отношений, связанных с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства, обусловленное их социальной значимостью, а также учитывая изменения, внесенные в Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее — Закон № 214-ФЗ), Верховным Судом Российской Федерации подготовлен настоящий Обзор судебной практики.
8. Закон № 214-ФЗ об участии в долевом строительстве не содержит положений, устанавливающих ответственность застройщика за нарушение сроков удовлетворения отдельных требований участника долевого строительства, в том числе требования о безвозмездном устранении выявленных при передаче объекта строительства недостатков.
Нарушение срока удовлетворения указанного требования влечет наступление предусмотренной Законом о защите прав потребителей ответственности продавца в виде уплаты неустойки.
И. обратился в суд с иском к застройщику о взыскании неустойки и компенсации морального вреда, указав, что по заключенному договору о долевом участии в строительстве ему передана квартира, в которой впоследствии были обнаружены недостатки.
После направления И. застройщику претензии недостатки не устранены.
Вступившим в законную силу решением суда исковые требования И. к застройщику о возложении обязанности устранить недостатки удовлетворены.
Решение суда застройщиком не исполнено, в связи с чем истец вновь обратился в суд с иском, в котором просил взыскать с ответчика неустойку, предусмотренную статьей 23 Закона о защите прав потребителей, и компенсировать причиненный ему бездействием ответчика моральный вред за период после вступления решения суда в законную силу и до момента предъявления нового иска.
Решением суда первой инстанции, оставленным без изменения судом апелляционной инстанции, в иске отказано.
При этом суды исходили из того, что между сторонами сложились отношения, регулируемые нормами гражданского процессуального законодательства и законодательства об исполнительном производстве, связанные с неисполнением вступившего в законную силу решения суда.
Суд пришел к выводу об отсутствии у истца после вынесения указанного решения права на предъявление требований о взыскании неустойки и компенсации морального вреда за нарушение сроков удовлетворения требований потребителя в соответствии с положениями Закона о защите прав потребителей.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации, отменяя судебные акты, указала, что спорные правоотношения, возникшие из договора участия в долевом строительстве, подпадают под действие Закона о защите прав потребителей в части, не урегулированной специальным законом-Законом № 214-ФЗ.
Законодательство об участии в долевом строительстве не содержит положений, устанавливающих ответственность застройщика за нарушение сроков удовлетворения отдельных требований участника долевого строительства, в том числе требования о безвозмездном устранении выявленных при передаче объекта строительства недостатков (в том случае, когда объект долевого строительства принят дольщиком с такими недостатками).
В соответствии с пунктом 1 статьи 18 Закона о защите прав потребителей потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом.
Согласно пункту 1 статьи 20 того же закона, если срок устранения недостатков товара не определен в письменной форме соглашением сторон, эти недостатки должны быть устранены изготовителем (продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) незамедлительно, то есть в минимальный срок, объективно необходимый для их устранения с учетом обычно применяемого способа. Срок устранения недостатков товара, определяемый в письменной форме соглашением сторон, не может превышать сорок пять дней.
При этом за нарушение указанного срока установлена ответственность пунктом 1 статьи 23 Закона о защите прав потребителей в виде неустойки, которую изготовитель, допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.
Наличие вступившего в законную силу решения суда об устранении выявленного в объекте долевого строительства недостатка не освобождало застройщика от ответственности за неисполнение этого требования после принятия указанного судебного акта.
(Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 1 марта 2016 г. № 4-КГ15-70)
9. Размер неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства может быть снижен судом на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации только при наличии заявления со стороны застройщика, который должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства.
5 октября 2006 г. между Ф. и застройщиком заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома.
Ф. принятые на себя обязательства по названному договору были исполнены, однако ответчиком квартира истцу в установленный договором срок не была передана.
При частичном удовлетворении исковых требований суд первой инстанции, с которым согласился суд апелляционной инстанции, посчитав размер подлежащей взысканию неустойки явно несоразмерным последствиям нарушения обязательств, пришел к выводу о наличии оснований для уменьшения ее размера и применил положения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации в редакции, действовавшей на момент составления договора.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации не согласилась с указанными выводами судов, указав следующее.
Спорные правоотношения, возникшие из договора участия в долевом строительстве, подпадают под действие Закона о защите прав потребителей в части, не урегулированной специальным законом — Законом № 214-ФЗ.
Законная сила судебного решения по гражданскому делу
Президиум Верховного Суда РФ утвердил обзор судебной практики по спорам, связанным с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иной недвижимости.
В нем освещены вопросы заключения, исполнения и расторжения договора долевого участия, а также ответственности застройщика, в т. ч. взыскания с него неустоек, административных штрафов.
В частности, отмечается, что Закон о долевом строительстве применяется и к предварительному договору купли-продажи квартиры, если в действительности имелся в виду договор долевого участия.
Чтобы перенести сроки строительства, застройщику нужно заключить с дольщиком соглашение, подлежащее госрегистрации. Неоплата дольщиком договора позволяет застройщику расторгнуть его, только если это не противоречит требованиям добросовестности и разумности.
С застройщика, нарушившего срок устранения недостатков, можно взыскать неустойку, предусмотренную Законом о защите прав потребителей.
В случае, когда право дольщика на неустойку перешло к новому кредитору, она исчисляется за период с момента нарушения застройщиком своих обязанностей перед предыдущим кредитором, если иное не установлено договором.
Через сколько дней вступает в силу решение суда Как влияет на сроки вступления решения суда в законную силу апелляционная жалоба Какой будет дата вступления в силу решения суда при заочной форме его вынесения Как затянуть сроки вступления в законную силу судебного решения
Распространённым заблуждением некоторых граждан, которые не имеют отношения к юриспруденции, является то, что вступление в силу судебного решения по гражданскому делу наступает сразу после его вынесения.
В действительности, статьей 209 ГПК для этого предусмотрен особый порядок, обязательной составляющей которого является подача апелляции, на которую имеет право каждый из участников разбирательства.
Важно! Вступление в силу решения районного суда по гражданскому делу может быть моментальным всего в нескольких случаях.
Речь идет, прежде всего, о выплате долга по зарплате сотруднику и взыскании алиментных выплат в принудительном порядке.
Как истцу, так и ответчику, необходимо иметь представление о своих правах и последовательности действий при несогласии с вынесенным приговором. Рассмотрим детальнее все нюансы данного вопроса, включая факторы, которые помогают затянуть время без нарушения норм законодательства.
Для гражданских дел, где вердикт выносят без одного или нескольких участников, предусмотрены особые условия признания его вступившим в силу. Повлияет на то, когда вступает в силу решение районного суда, время получения ответчиком его копии. С данного момента он в течение 7 дней имеет право обратиться для отмены постановления, а в случае отказа имеет еще 30 дней на подачу заявления в апелляционный орган. В подобной ситуации тоже можно попросить о продлении времени на подачу жалобы, если есть для этого серьезные основания (и вы сможете их доказать документально и с помощью свидетельских показаний).
Разобравшись с предусмотренными законом временными рамками, становится очевидным, что у недовольных участников есть несколько инструментов, чтобы оттянуть приобретение решением юридического статуса:
- подача сначала краткой формы апелляции;
- максимально поздняя подача жалобы;
- просьба продлить срок подачи по уважительной причине.
Если все-таки решение приобрело законную силу, но вы с ним не согласны и готовы и дальше доказывать свою правоту, то необходимо обращаться в органы кассации.
Ответственность за уклонение от исполнения решения суда
При оформлении прав на недвижимость после её приобретения могут появиться третьи лица, тоже претендующие на них. Это достаточно распространённая ситуация, особенно, когда юридическая чистота сделки не была проверена должным образом.
Пример
Сергей заключил сделку мены с пенсионером Владимиром Ивановичем. Обмен 1 комнатной квартиры на 3 комнатную с доплатой. Однако при регистрации выяснилось, что были нарушены права внучки-инвалида, находящейся на иждивении у деда.
Ситуация была сложная, а разрешить её получилось только в суде, в который были приглашены представители органа опеки.
Хотя сейчас такой атавизм как прописка отменён, существует понятие регистрация по месту жительства и месту пребывания. При этом многие процедуры без соответствующего штампа в паспорте затруднительны, а его полное отсутствие — это административное правонарушение.
Такая ситуация, по статистике, порождает множество злоупотреблений, ведущих впоследствии к жилищным спорам.
Пример
Мария Ивановна поддалась на уговоры своего сына Никиты и зарегистрировала его друга Сергея в своей квартире. Однако фокус в том, что собственник по своему желанию может только «прописать» человека, а «выписать» без его согласия уже не имеет права.
Когда женщина решила разменять жильё, молодой человек своё согласие не дал, хотя и не проживал по соответствующему адресу. Разрешить этот жилищный спор помогло только обращение с иском в суд.
Нередки случаи, когда органы местного самоуправления не спешат расставаться с муниципальным жильём и не позволяют его приватизировать, ссылаясь на различные причины. На этой почве возникают жилищные споры между жильцами и органами власти. Точку в них может поставить только суд.
Смерть человека, имеющего жильё и много родственников, зачастую порождает жилищные споры. Их разрешение тесно связано с нормами наследственного права и требует участие специалистов, хорошо разбирающихся в таких запутанных делах. Особенно тяжелые случаи возникают, когда отсутствует завещание, а наследство делится по закону.
Нельзя написать общий алгоритм, который бы гарантировал защиту прав при разрешении абсолютно любых жилищных споров. Последовательность действий и их механизм сильно отличаются в зависимости от ситуации.
Рассмотрим подробнее конкретный случай: ваши соседи снизу сдали квартиру в аренду под студию звукозаписи без соответствующих процедур перевода помещения в нежилое.
Сотрудники жилищной инспекции составят протокол об административном правонарушении на хозяина квартиры и с приложением других документов направят его на рассмотрение начальнику службы. В протоколе отразят все полученные сведения и диспозицию административного правонарушения. Там же распишутся свидетели и правонарушитель.
Начальник территориальной жилищной инспекции проверяет весь пакет документов, вызывает правонарушителя и свидетелей, после чего рассматривает административное дело. При этом КоАП РФ позволяет привлекать защитника, эксперта, переводчика и других необходимых для разрешения дела лиц.
Особенности доказывания состава административного правонарушения по делам, вытекающим из жилищных споров, в том, что нужно установить и подтвердить факт нарушения норм жилищного законодательства.
Законодательство по административным делам по жилищным спорам позволяет должностному лицу самостоятельно принимать решение, а в некоторых случаях передавать дело в суд по подведомственности. Поэтому на виновное лицо будет наложено наказание в виде штрафа непосредственно в жилищной инспекции или в виде приостановления деятельности в суде.
Теперь самое время посмотреть тематический видеоролик, чтобы закрепить прочитанное.
К этому виду гражданских отношений относятся споры, возникшие на основании нарушений жилищных прав граждан.
Споры по преимуществу связаны:
- С правом собственности, в том числе – совместной и долевой (см. Совместная собственность ).
- С правом использования помещения по назначению членами семьи собственника, в том числе – бывшими.
- С разделом имущества при разводе и наследственными спорами (см. Оспорить завещание ).
- С приватизацией помещения, используемого по договору социального найма с администрацией (см. Можно ли приватизировать служебное жилье).
- С выселением граждан из муниципальных и социальных квартир. Выселение с территории собственника.
- С получением или прекращением прописки, с отказом от обозначенных регистрационных действий.
- С установленным порядком использования площадей, находящихся в совместном владении, с использованием придомовой территории.
Перечисленные и иные виды нарушений в сторону владельцев помещений, допускают рассмотрения в административном и арбитражном порядке.
По преимуществу в суд обращаются после того как администрация выносит решение не в пользу заявителя. Обращение в арбитраж допускает восстановление нарушенных прав и гарантий, связанных с владением или распоряжением объектом.
Граждане обращаются в районный суд по месту расположения недвижимости, в отношении которой возник спор. После рассмотрения обстоятельств дела суд в трёхдневный срок выносит решение по вопросу.
Вопросы, требующие решения на административном уровне, адресуются в местные муниципалитеты. Представители власти обязаны выполнить представленное им предписание.
То же касается регистрирующего органа, который обязан исполнить постановление суда. За игнорирование такового, вменяется отдельная ответственность.
Служба приставов исполняет те постановления, которые опираются на жилищные првоотнощения и следующие потребности граждан, утверждённые перечнем актов исполнительного производства:
- вселение, выселение и переселение;
- нечинение препятствий.
Выселение – наиболее распространённый вид деятельности приставов.В таком случае, граждане, утратившие право пользования выводятся из помещения, их вещи выносятся из квартиры, а ключ от замка передаётся обладателю квартиры.
Такие действия оформляются актом. Акт подписывается сторонами спора и уполномоченными на проведение обозначенных действий, лицами.
Вселение так же оформляется протоколом. Здесь ситуация несколько осложняется тем, что вселившемуся лицу может потребоваться гарантия для беспрепятственного использования помещения.
Если в официальной документации приставов регламент действий ограничивается вселением, то нечинение препятствий для использования помещения может стать прецедентом нового искового производства. На основании решения такового, исполнительная служба потребует вменённого собственнику исполнения.