Решение судов о разделе реконструированного жилого дома

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Решение судов о разделе реконструированного жилого дома». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

---

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РФ обратила внимание на важные моменты, касающиеся споров о разделе имущества между участниками долевой собственности.

Необязательно, чтобы всем сособственникам выделялась доля либо часть в каждой из вещей, входящих в состав общего имущества. При наличии нескольких объектов их раздел в натуре допускается, если каждому из сособственников невозможно выделить самостоятельные объекты из числа имеющихся.

Принудительный раздел имущества судом не исключает, а напротив, предполагает, что он производится вопреки желанию кого-либо из сособственников. А при определенных условиях возможен не только раздел вопреки воле одного из них, но и выплата ему компенсации вместо его доли.

Даже если одна из сторон не согласна с вариантом раздела, он может быть принят судом.

Обзор практики о взыскании неустойки за просрочку поставки товара в случае приостановки поставок

Обзор судебной практики о снятии с учета несовершеннолетнего из жилого помещения

Договор опциона. Установление условий для исполнения договора. Судебная практика

Что такое форензик и почему он так необходим

Судебная практика по демонтажу покрышек, установленных в качестве благоустройства

Все статьи

• УСЛУГИ ПОРТАЛА
• Бизнес-юрист
• Открытые реестры юри.лиц всех стран
• Реестры недвижимости др. стран
• Объявления Вакансий
• Жалоба в Конституционный суд РФ
• Дислокации судов
• Пользователи
• Общественная приемная
• Юрист на ютубе

Чтобы признать право собственности на дом через суд, важно понимать, в какую государственную структуру обращаться. Вне зависимости от того, кто является участником процесса: физические или юридические лица, имущественные вопросы рассматриваются в рамках гражданского процесса.

В какой суд обращаться:

1. Если сумма предъявляемых требований не превышает 50000 рублей, то иск подаётся в мировой суд.
2. Если стоимостное выражение превышает эту цифру, то документация подаётся в районное судебное учреждение.
3. Любые заявления, которые имеют отношение к недвижимости, подаются в госструктуру по месту регистрации объекта.
4. Иск на движимое имущество подаётся в судебную инстанцию по месту прописки ответчика.

Каждый заявитель обязан предоставить суду правоустанавливающие документы об установлении его правоты, изложенной в исковом заявлении.

Основной перечень документации:

• основания, позволяющие претендовать на собственность;
• техническая документация на недвижимость;
• доказательная база правоты истца;
• квитанция об оплате госпошлины;
• подтверждение выполнения досудебного порядка;
• иные бумаги, доказывающие основания иска.

Предъявляется доверенность, если в процессе участвует не истец, а его представитель. Если заявитель несовершеннолетний, то от его имени выступают законные представители: родители или опекуны.

Структура документации определяется особенностями ситуации. Образец заявления – это шаблон, по которому составляется своё обращение. Важно кратко и точно изложить сути проблемы и требований, а также подкрепить заявления доказательствами. Несоответствие документа шаблону, ошибки, нечитаемый почерк или ненормативная лексика приведёт к тому, что заявление будет отклонено на стадии рассмотрения.

• Если объект недвижимости был самовольно изменен посредством возведения пристройки, право собственности признается в отношении всего объекта недвижимости
• Ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на постройку, возведенную на принадлежащем ему земельном участке без необходимых разрешений, является орган местного самоуправления
• При рассмотрении дела о признании права собственности на самовольную постройку суд обязан проверить, соблюдены ли условия для удовлетворения такого требования, даже если ответчик признал иск

• Если отсутствуют доказательства того, что истец по делу о признании права собственности на самовольную постройку (ответчик по иску о сносе такой постройки) имеет статус ИП и осуществляет предпринимательскую деятельность, спор подведомствен суду общей юрисдикции
• Право собственности на самовольную постройку может быть признано, только если принимались меры для получения необходимых разрешений
• При рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку необходимо установить, не нарушает ли ее сохранение права смежных землепользователей, правила застройки
• При рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку суд проверяет факт отсутствия существенных нарушений градостроительных норм и правил, угрозы жизни и здоровью граждан, нарушений прав других лиц
• Существенное нарушение градостроительных и строительных норм и правил при возведении самовольной постройки исключает возможность признания права собственности на нее
• Наличие у истца вещных прав на земельный участок является условием удовлетворения иска о признании права собственности на самовольную постройку
• Отсутствие разрешения на строительство не является безусловным основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку
• Право собственности на самовольную постройку, возведенную с нарушением вида разрешенного использования земельного участка, может быть признано без определения назначения такой постройки
• Для признания права собственности на самовольную постройку при отсутствии разрешения на строительство соблюдение необходимых норм и правил должно быть подтверждено компетентными органами
• При рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку необходимо установить, соблюдено ли целевое назначение земельного участка
• Лицо, осуществившее самовольную постройку, при рассмотрении дела о признании права собственности на нее обязано представить доказательства того, что эту постройку можно сохранить

О сохранении дома в реконструированном состоянии

Под блокированными домами понимают малоэтажные строения, разделенные на несколько квартир, каждая из которых получает свой отдельный выход. Формально даже обычный жилой дом, разделенный на две изолированные части, признается блокированным.

Чаще же всего к таким строениям относят таунхаусы в любой их разновидности. То есть – это отдельные жилые помещения с собственной инфраструктурой, земельным участком и выходом никак не связанные с соседними квартирами-блоками, кроме как общими стенами. Каждый собственник следит за своей частью дома и может делать с ней все, что ему захочется, при условии, что это не будет нарушать закон и/или права остальных владельцев.

Главной особенностью раздела таких строений является то, что земельный участок, выделяемый под каждый отдельный блок зачастую берется минимально возможного размера. Получается, что разделить такую территорию невозможно и единственным доступным вариантом остается общая совместная собственность, при которой владельцы вместе проживают в одном помещении, пользуются общими для них коммуникациями и землей в соответствии с достигнутыми между ними договоренностями. Если же земли достаточно, то собственники могут решить проблему с разделом через суд или по соглашению.

Если у одного блока образуется несколько владельцев, которые не могут договориться друг с другом об особенностях совместного использования помещений, можно подать исковое заявление в суд с требованием определить порядок пользования или разделить блок дома в натуре.

1. Попытаться договориться с другими собственниками блока. Если не получается, рекомендуется оформить отказ от переговоров документально или, как минимум записать процесс переговоров на видео.

Всех попадающих в кадр следует предупреждать, что их снимают и для чего это делается. В противном случае суд может посчитать, что запись сделана незаконно.

1. Определить для себя, каким именно образом будет осуществляться раздел блокированного дома.
2. Составить исковое заявление.
3. Подать заявление в суд.
4. Оплатить государственную пошлину.
5. Ожидать заседания и присутствовать на нем (как вариант, можно отправить представителя).
6. Получить решение и строго следовать всем пунктам.

Если одна из сторон отказывается следовать решению суда и при этом не подает на апелляцию, то можно обращаться в исполнительную службу, способную заставить собственника выполнять решение суда в принудительном порядке.

Если цена вопроса меньше 50 тысяч рублей, то обращаться нужно в мировой суд. Во всех остальных случаях – в районный. Учитывая, что даже часть дома с землей вряд ли будет стоить меньше 50 тысяч, можно сразу же идти в районный суд по месту проживания ответчика.

Если адрес проживания ответчика неизвестен, можно подавать иск в суд по месту регистрации истца или расположению спорной недвижимости.

Раздел дома через суд-судебные нюансы

Раздел дома блокированной застройки предполагает, что у помещений уже есть несколько собственников и они хотят тем или иным образом реализовать свои права на данное имущество. Госпошлина в такой ситуации составит 300 рублей (пп.3, п.1 ст.333.19 НК РФ).

Однако если раздел производится между разводящимися супругами и их доли еще не определены, тогда придется руководствоваться пп.1 п.1 ст.333.19 НК РФ. Заплатить придется значительно больше: от 0,5 до 4% + фиксированная сумма, в зависимости от стоимости недвижимости.

Пример: Блок стоит 6 миллионов рублей. Требуется раздел между двумя бывшими супругами. Каждый из них претендует на недвижимость стоимостью 3 миллиона рублей. В исковом заявлении указывается именно эти 3 миллиона, а не 6. В такой ситуации нужно руководствоваться последним абзацем подпункта 1. Госпошлина составит 0,5% от 2 миллионов (3-1) + 13200 рублей. Итого: 10+13,2=23,2 тысяч рублей.

Подать иск в суд можно в любой момент, как только у заявителя появилось право претендовать на недвижимость. Исключение составляют ситуации с разделом имущества супругов. В данном случае действует трехлетний срок исковой давности с момента нарушения права одной из сторон (а не с момента развода).

После подачи всех документов и оплаты госпошлины, до даты заседания обычно проходит от 2 до 4 месяцев. Решение выдается в течение 5 дней и после этого у сторон есть 1 месяц на апелляцию. Только после этого документ вступает в силу.

Итак, перед Вами — одно из положительных решений районного суда, удовлетворившего иск собственника жилого дома и земельного участка, на котором расположен этот жилой дом, к администрации (в данном случае — городского округа). В Вашем регионе администрация может называться, например, городской управой или еще как — это уже не принципиально.

Что хотелось бы отметить в первую очередь? Во-первых, то, что суд, несмотря на то, что в целом его решение соответствует закону, путается в терминах. Называя выполненную истцом реконструкцию — то переустройством, то перепланировкой. Однако, как известно, для оформления права собственности (проще говоря — для узаконения) перепланировки и переустройства разрешения не требуется и, тем более, не требуется обращение в суд.

Во-вторых, из решения суда следует, что истец прошел, определенные, так сказать, мытарства:

• Получил проект на уже выполненную им реконструкцию (т.е., получается, что «задним числом», но тем не менее)
• Получил технический паспорт в БТИ на реконструированный объект (жилой дом) в целом. Т.е. в суд он предоставил ДВА технических паспорта: старый (до реконструкции, т.е. без учета сделанных при реконструкции изменений) и новый (содержащий эти изменения)
• Согласовал реконструкцию с газовиками, необходимость этого была вызвана тем, что рядом с жилым домом (который реконструировался) проходит газовая труба. Характерно, что тот литер А3, который реконструировался, находится на расстоянии аж 10 м от нее. Тем не менее, так как необходимо согласовывать ВЕСЬ жилой дом как реконструированный объект, а не только литер А3, пришлось просить согласования у газовиков. Последние, кстати, сделали это путем соответствующей отметки в новом техническом паспорте (в виде надписи, что, мол, не возражаем против выполненной реконструкции). Но, это — в Башкирии. Возможно, в Вашем регионе у газовиков принят какой-то иной порядок оформления подобного согласования. Дело в том, что законом не оговорен порядок такого согласования, поэтому газовики тут действуют так, как им удобнее
• Обратился в местную районную администрацию с просьбой признать право собственности, на что она ответила, что, сама-то, мол, не возражает, да вот окончательное решение принимается межведомственной комиссией
• Обратился в администрацию городского округа г. Уфа (АГО г. Уфа) с аналогичной просьбой
• Обратился, наконец, в межведомственную комиссию, которая выдала отписку, что, мол, раз нет разрешения на реконструкцию, то следует или привести жилой дом в первоначальное состояние (т.е. убрать нагреватель, содрать со стен европанели, утепление, которые выполнил истец, облагораживая помещение литер А3. Убрать красивую плитку с потолка и т.д., оставив помещение таким, каким оно было до того, т.е. мрачным, ободранным и неприглядным). Или — решить вопрос об узаконении реконструкции в судебном порядке

И вот на этой стадии терпение истца лопнуло истец, наконец-то, получил доказательства того, что он предпринимал все, зависящие от него, попытки к легализации выполненной им реконструкции, но получил отказ (это, и ТОЛЬКО это и является законным поводом для истца — обратиться в суд). Если бы он этого не сделал, суд не стал бы рассматривать его заявление, оставив его без рассмотрения. Ведь приведенные в решении суда ссылки на Постановления Верховного Суда РФ обязывают истцов толочь воду в ступе предпринимать такие попытки для того, чтобы было возможно обратиться в суд.

Интересно, что с другими городскими службами (например, с электриками, водоканалом, в отличие от газовиков) такого согласования не потребовалось.

Но, и в суде у истца сложилось не все так просто: суд потребовал от последнего обоснований, что, действительно, реконструированный объект В ЦЕЛОМ (а не только литер А3, который, собственно, и реконструировался и ради которого и было все затеяно) не нарушает ничьих законных прав, соответствует действующему российскому законодательству. Истец хотел было обосновать все это самостоятельно, но суд как-то неохотно прислушивался к его словам. Видимо, потому, что не усматривал у истца (и его представителя), так сказать, «специальных познаний». Поэтому им ничего не осталось, как обратиться к строительно-техническим экспертам, о чем они и подали соответствующее ходатайство.

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Кировский» обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с исковым заявлением к Некоммерческой организации «Региональный оператор – Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Хабаровском крае» об обязании в течение месяца после вступления решения суда в законную силу устранить недостатки, допущенные при производстве капитального ремонта многоквартирного жилого дома по адресу: ул. Орджоникидзе, д. 6 Б в виде устранения выявленного несоответствия устройства кровли многоквартирного дома п. 2.46 СП 71.13330.2011.

В соответствии со ст. 180, 182 ЖК РФ, положениями Устава Некоммерческой организации «Региональный оператор — «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов» в Хабаровском крае, компетенция данного лица, включающая как права, так и обязанности, является ограниченной.

АО «ЕЭнС» до настоящего времени в своих счетах продолжает предъявлять незаконные доначисления (потери) к количеству потребленной электроэнергии, по каждому прибору учета, установленных в доме, уменьшив до 0,42 %, 0,58 %, 0,11 %, 0,03 %, 0,52 %, 0,95 % (которые не берутся с собственников дома).

1. В феврале 2021 г. ПАО «Т Плюс» был подан в Арбитражный суд иск к ТСЖ о взыскании с дома доплаты за отопление за период с апреля 2021 г. по ноябрь 2021 г. (включительно) в сумме 387 547,78 руб.

Судебная коллегия, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в соответствии со статьёй 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах изложенных в апелляционной жалобе доводов,полагает решение соответствующим фактическим обстоятельствам дела и применимым к правоотношениям сторон нормам материального права.

В апелляционной жалобе представитель Мохиревой К.А. Баданин А.В., повторяя приводившиеся в суде первой инстанции доводы, просит решение суда, как принятое с нарушением норм материального права и при несоответствии изложенных в решении выводов суда обстоятельствам дела, отменить и принять по делу новый судебный акт об удовлетворении исковых требований.

В своем решении Верховный суд сослался на нормы Семейного и Гражданского кодексов.

Прежде всего, суд отметил то, что объектами недвижимости следует считать не только непосредственно земельные участки, но и все, что достаточно прочно связано с землей.

Отсюда следует вывод, что объектами недвижимости являются и недостроенные дома, так как они связаны с землей и их нельзя перенести, не причинив при этом несоразмеренный ущерб.

Краеугольным вопросом при разводе является вопрос раздела имущества, в том числе и раздел дома. Что касается квартир и жилых домов – здесь все более-менее понятно, двусмысленности нет – делить или не делить.

А вот проблема раздела недостроенного дома стояла достаточно остро, т.к. если на дом нет документов, ни за кем из супругов не зарегистрировано право собственности на него, то и разделить получается вроде бы и нечего.

Но ведь сам объект-то существует, а значит, должен быть включен в перечень имущества, подлежащего разделу при разводе.

До 1 марта 2021 года действует упрощенный порядок регистрации права собственности на жилой дом, построенный на садовом земельном участке, в изменениях дачного законодательства учтены пробелы, которые существовали ранее.

• подтверждение права собственности на землю под застройку и на дом, в котором планируется реконструкция; • план и техпаспорт домовладения, кадастровый план земельного участка; • проект пристройки (в виде плана или эскиза); • письменные заявления других собственников дома на проведение реконструкции; • согласие соседей на пристройку к вашему дому в письменном виде;

• заключение ресурсопоставляющих организаций (газовых, водо-канализационных служб, предприятий энергетики и пр.), подтверждающих безопасность подключения к коммуникациям. Если подключения не производятся, соответственно, и разрешений не требуется.

Возможность и процедура реального раздела индивидуального жилого дома

Бывает, что материальные взносы супругов в общее хозяйство неравны.

Как проходит раздел в подобных случаях? Детали зависят от нюансов ситуации: например, речь идет о покупке кваритры, в которую вы вложили 4 000 000 руб., а вторая сторона — 2 000 000 руб.

По умолчанию судебные органы разделят собственность пополам, и человек, внесший меньше денег, по сути получит прибыль в виде 1 000 000 руб.

1. Имущество, приобретенное до регистрации брака, достанется владельцу.
2. Собственность, полученная в результате безвозмездной сделки, также останется у супруга, которому она принадлежит. Это означает, что все подаренное, унаследованное или приватизированное не отойдет к бывшей жене или мужу.
3. Служебная или муниципальная недвижимость по определению не делится, поскольку не принадлежит гражданам. Но эта категория имущества часто выступает поводом для разбирательств. Например, в 2021 г. гарнизонный суд рассматривал случай, когда прапорщику К. отказывали в предоставлении жилья по месту службы. Оказалось, что тому уже выделили квартиру, но военный, прекративший отношения с супругой, “оставил” ей недвижимость. Раздел имущества проходил в досудебном порядке, и компетентное лицо не указало на ошибку. В итоге дело рассмотрели, старое жилье оставили бывшей жене, а прапорщику предоставили новое. Но судья попросил его больше не распоряжаться квартирами, находящимися в собственности военного ведомства.
4. Одному из супругов оставляют так называемые сложные вещи: стиральную машину или автомобиль. Ведь поделить их пополам не получится: у человека окажутся только запчасти. Но стоимость вещи учитывается, когда суд определяет, что отдать второму участнику разбирательства.
5. Если в браке было куплено имущество, записанное на ребенка, делиться оно не будет.
6. В собственности владельца останутся и результаты интеллектуальной деятельности.

Интересное: Образец Характеристики На Повышенную Стипендию

Проверка, проведенная Енисейской транспортной прокуратурой на основании заявления гендиректора ООО «АвиаСтартСибирь», показала, что земельный участок в пригороде Красноярска, на котором красноярец решил построить садовый одноэтажный дом с мансардой, располагается на приаэродромной территории. При этом мужчина проигнорировал тот факт, что все возводимые строения в обязательном порядке должны быть согласованы со старшим авиационным начальником аэродрома. Построенный дом на 7,65 метров превысил допустимую максимальную высоту строения 3,35 м.

В апреле мужчину принудительно доставили в районный отдел судебных приставов, где в присутствии понятых зачитали последнее требование о сносе части жилого строения. Кроме того, должника привлекли к административной ответственности по ст. 17.15 КоАП РФ.

Как уже было отмечено, теперь гражданам, которые начали возведение домов, коттеджей и дач после 4 августа 2021 года, не потребуется получение разрешение на строительство и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Сейчас для того, чтобы оформить недвижимость – необходимо подготовить технический план на дом и подать его в Росреестр вместе с правоустанавливающими документами на землю (это могут быть акт о предоставлении земли, свидетельство о праве собственности, а при смене первоначального собственника договор купли-продажи, дарения, свидетельство о наследстве.)

Истец в тексте искового заявления указал, что специалист администрации при удостоверении завещания не убедилась в полной дееспособности завещателя Минина Н.Е., что является нарушением процедуры удостоверения завещания.

Вместе с тем, истцом не представлено доказательств, что у специалиста администрации Брызгаловой Н.В. имелись основания сомневаться в адекватном состоянии завещателя Минина Н.Е.

вследствие какого-либо психического заболевания, которое воспрепятствовало бы совершению им волеизъявления по распоряжению имуществом. Истцом также не представлено доказательств того, что Минин Н.Е.

являлся недееспособным или вследствие какого-либо психического заболевания не мог осуществлять юридическим значимые действия, в том числе, распорядиться своим имуществом посредством составления завещания.

Согласно пункту 1 статьи 1131 Гражданского кодекса Российской Федерации при нарушении положений настоящего Кодекса, влекущих за собой недействительность завещания, в зависимости от основания недействительности, завещание является недействительным в силу признания его таковым судом (оспоримое завещание) или независимо от такого признания (ничтожное завещание).

• здания, возведенные на земельном участке, не оформленном надлежащим образом;
• объекты недвижимости на территориях, не предназначенных для застройки;
• строения, построенные без согласования с местными властями и получения от них разрешения не подобную деятельность;
• постройки, чье возведение осуществлялось с нарушениями норм градостроения и пожарной безопасности.

1. вид права на землю;
2. тип самовольно построенного объекта;
3. сведения о физическом лице, осуществившем строительство;
4. обоснование причин самовольного возведения объекта;
5. факты, доказывающие отсутствие угроз посторонним лицам;
6. подтверждение соблюдения градостроительных нормативов.

Иск о признании права собственности на дом: образец, госпошлина

Именем Российской Федерации

29 октября 2018 года г. Брянск

Советский районный суд г. Брянска в составе:

председательствующего судьи Бурлиной Е.М.,

при секретаре Нехаевой Ю.А.,

с участием

представителя истца Машкова Э.А.,

представителя ответчика Брянской городской администрации Маслова Д.А.,

представителя Управления по строительству и развитию территории г.Брянска Грибовой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Выборновой И.Е. к Брянской городской администрации, Макаренкову Н.И. о сохранении жилого дома в реконструированном виде, признании жилого дома домом блокированной застройкой, прекращении права общей долевой собственности,

Выборнова И.Е. обратилась в суд с настоящим иском, указывая на то, что является собственником 61/100 доли в праве общей долевой собственности в жилом доме, общей площадью 159 кв.м. и земельного участка, общей площадью 448 кв.м., расположенных . 39/100 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом принадлежит Макаренков Н.И. В целях улучшения жилищных условий, она без получения разрешения на реконструкцию дома возвела постройки лит. А6, А7, а, а1, и отепление лит. А.5, в связи с чем общая площадь дома увеличилась и составляет 182,5 кв.м. Фактически между собственниками сложился определенный порядок пользования, жилой дом поделен между собственниками на две части капитальной стеной, с отдельными входами, отоплением, водоснабжением, канализацией и электроснабжением. Согласно техническому заключению от 01.08.2018 года АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Центральному Федеральному округу несущие и ограждающие конструкции обследованных пристроек (Лит. А5, А6, А7, а, а1) к жилому дому выполнены из качественных строительных материалов, находятся в исправном состоянии и обеспечивают безопасное пребывание граждан, сохранность материально – технических ценностей и инженерного оборудования, не имеют разрушений и повреждений, снижающих их несущую способность, устойчивость и ухудшающих эксплуатационные свойства конструкций строения в целом. Пристройки соответствуют действующим строительным нормам и правилам, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью и пригодны для дальнейшей эксплуатации. Кроме того указывает, что фактически жилой дом состоит из двух изолированных частей. Согласно технического заключения жилой дом состоит из двух блоков. Блок № 1 общей площадью 64,9 кв.м, состоящий из семи помещений: (веранда, площадью 6,3 кв.м. — лит. а1; коридор, площадью 2,6 кв.м. — лит. А1; жилая комната, площадью 17,6 кв.м. — А,А1; жилая комната, площадью 31,0 кв.м. — лит.А; столовая, площадью 7,8 кв.м. — лит. А1; кухня, площадью 2,2 кв.м. — лит.А6; санузел, площадью 3,7 кв.м. — лит. А6, расположен на земельном участке принадлежащем Макаренкову Н.И. и находится в его пользовании. Блок № 2 общей площадью 117,6 кв.м, состоящий из двенадцати помещений: (веранда, площадью 3,2 кв.м. — лит. А; прихожая, площадью 6,7 кв.м. — лит. А5; кладовая, площадью 0,8 кв.м. — лит. А4; жилая комната, площадью 17,4 кв.м. — лит.А4; жилая комната, площадью 23,8 кв.м. — лит.А2; ванная, площадью 5,0 кв.м. — лит.А7; туалет, площадью 1,7 кв.м. — лит.А7; кухня, площадью 19,4 кв.м. — лит.А3,А7; коридор, площадью 7,8 кв.м. — лит. А4; лестница, площадью 2,7 кв.м. — лит. А4; жилая комната на втором этаже, площадью 24,6 кв.м. — лит.А4; кабинет, площадью 7,7 кв.м. — лит.А5, расположен на ее земельном участке и находится в ее пользовании. Техническим заключением, выданным АО «Ростехинвентаризация — Федеральное БТИ», подтверждается возможность раздела жилого дома на два независимых строения. В настоящее время возникла необходимость выделить доли в натуре по домовладению, так как долевая собственность препятствует в полной мере владеть и распоряжается своим имуществом. На основании изложенного, просит суд сохранить жилой дом адрес в реконструированном состоянии, общей площадью 182,5 кв.м., с учетом самовольно возведенных построек, согласно техническому паспорту АО «Ростехинвентаризация — Федеральное БТИ» по состоянию на 20.07.2008 года со следующими параметрами: общей площадью – 182,5 кв.м. и жилой – 114,4 кв.м.; признать жилой дом адрес общей площадью 182,5 кв.м. жилым домом блокированной жилой застройки, состоящим из двух блоков: блок № 1 в виде здания общей площадью 64,9 кв.м.. в том числе жилой — 48,6 кв.м. состоящим из помещений: веранда, площадью 6,3 кв.м. — лит. а1; коридор, площадью 2,6 кв.м. — лит. А1; жилая комната, площадью 17,6 кв.м. — А,А1; жилая комната, площадью 31,0 кв.м. — лит.А; столовая, площадью 7,8 кв.м. — лит. А1; кухня, площадью 2,2 кв.м. — лит.А6; санузел, площадью 3,7 кв.м. — лит. А6; блок № 2 в виде здания общей площадью 117,6 кв.м., в том числе жилой — 65,8 кв.м. состоящим из помещений: веранда, площадью 3,2 кв.м. — лит. А; прихожая, площадью 6,7 кв.м. — лит. А5; кладовая, площадью 0,8 кв.м. — лит. А4; жилая комната, площадью 17,4 кв.м. — лит.А4; жилая комната, площадью 23,8 кв.м. — лит.А2; ванная, площадью 5,0 кв.м. — лит.А7; туалет, площадью 1,7 кв.м. — лит.А7; кухня, площадью 19,4 кв.м. — лит.А3,А7; коридор, площадью 7,8 кв.м. — лит. А4; лестница, площадью 2,7 кв.м. — лит. А4; жилая комната на втором этаже, площадью 24,6 кв.м. — лит.А4; кабинет, площадью 7,7 кв.м. — лит.А5; прекратить право общей долевой собственности Выборновой И.Е. и Макаренковым Н.И. на жилой дом, общей площадью 159 кв.м., расположенный адрес, погасив в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество регистрационную запись №… от дата; признать за Выборновой И.Е. право собственности на жилой дом, блок № 2, общей площадью 117,6 кв.м., расположенный адрес, образованный из помещений: веранда, площадью 3,2 кв.м. — лит. А; прихожая, площадью 6,7 кв.м. — лит. А5; кладовая, площадью 0,8 кв.м. — лит. А4; жилая комната, площадью 17,4 кв.м. — лит.А4; жилая комната, площадью 23,8 кв.м. — лит.А2; ванная, площадью 5,0 кв.м. — лит.А7; туалет, площадью 1,7 кв.м. — лит.А7; кухня, площадью 19,4 кв.м. — лит.А3,А7; коридор, площадью 7,8 кв.м. — лит. А4; лестница, площадью 2,7 кв.м. — лит. А4; жилая комната на втором этаже, площадью 24,6 кв.м. — лит.А4; кабинет, площадью 7,7 кв.м. — лит.А5.

Определением Советского районного суда г.Брянска от 04.10.2018 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации.

Исковые требования Выборновой И.Е. к Брянской городской администрации, Макаренкову Н.И. о сохранении жилого дома в реконструированном виде, признании жилого дома домом блокированной застройкой, прекращении права общей долевой собственности, удовлетворить.

Сохранить жилой дом общей площадью 182,5 кв.м., жилой площадью 114,4 кв.м., расположенный , в реконструированном состоянии, с учетом самовольно возведенных построек (лит.А5, А6, А7, а, а1), согласно техническому паспорту АО «Ростехинвентаризация — Федеральное БТИ» по состоянию на 20.07.2018 года.

Признать жилой дом адрес, общей площадью 182,5 кв.м., жилой площадью 114,4 кв.м. домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков:

— одноквартирного жилого дома (блок №1) в составе жилого дома блокированной застройки, общей площадью 64,9 кв.м., в том числе жилой — 48,6 кв.м. состоящего из помещений: веранды, площадью 6,3 кв.м. — лит. а1; коридора, площадью 2,6 кв.м. — лит. А1; жилой комнаты, площадью 17,6 кв.м. — А,А1; жилой комнаты, площадью 31,0 кв.м. — лит.А; столовой, площадью 7,8 кв.м. — лит. А1; кухни, площадью 2,2 кв.м. — лит.А6; санузла, площадью 3,7 кв.м. — лит. А6;

— одноквартирного жилого дома (блок №2) в составе жилого дома блокированной застройки общей площадью 117,6 кв.м., в том числе жилой — 65,8 кв.м. состоящего из помещений: веранды, площадью 3,2 кв.м. — лит. А; прихожей, площадью 6,7 кв.м. — лит. А5; кладовой, площадью 0,8 кв.м. — лит. А4; жилой комнаты, площадью 17,4 кв.м. — лит.А4; жилой комнаты, площадью 23,8 кв.м. — лит.А2; ванной, площадью 5,0 кв.м. — лит.А7; туалета, площадью 1,7 кв.м. — лит.А7; кухни, площадью 19,4 кв.м. — лит.А3,А7; коридора, площадью 7,8 кв.м. — лит. А4; лестницы, площадью 2,7 кв.м. — лит. А4; жилой комнаты на втором этаже, площадью 24,6 кв.м. — лит.А4; кабинета, площадью 7,7 кв.м. — лит.А5.

Признать за Макаренковым Н.И. право собственности на одноквартирный жилой дом (блок №1) в составе жилого дома блокированной застройки, общей площадью 64,9 кв.м., в том числе жилой — 48,6 кв.м. состоящий из помещений: веранды, площадью 6,3 кв.м. — лит. а1; коридора, площадью 2,6 кв.м. — лит. А1; жилой комнаты, площадью 17,6 кв.м. — А,А1; жилой комнаты, площадью 31,0 кв.м. — лит.А; столовой, площадью 7,8 кв.м. — лит. А1; кухни, площадью 2,2 кв.м. — лит.А6; санузла, площадью 3,7 кв.м. — лит. А6;

Признать за Выборновой И.Е. право собственности на одноквартирный жилой дом (блок №2) в составе жилого дома блокированной застройки, общей площадью 117,6 кв.м., жилой площадью 65,8 кв.м., расположенный адрес, образованный из помещений: веранды, площадью 3,2 кв.м. — лит. А; прихожей, площадью 6,7 кв.м. — лит. А5; кладовой, площадью 0,8 кв.м. — лит. А4; жилой комнаты, площадью 17,4 кв.м. — лит.А4; жилой комнаты, площадью 23,8 кв.м. — лит.А2; ванной, площадью 5,0 кв.м. — лит.А7; туалета, площадью 1,7 кв.м. — лит.А7; кухни, площадью 19,4 кв.м. — лит.А3,А7; коридора, площадью 7,8 кв.м. — лит. А4; лестницы, площадью 2,7 кв.м. — лит. А4; жилой комнаты на втором этаже, площадью 24,6 кв.м. — лит.А4; кабинета, площадью 7,7 кв.м. — лит.А5.

Прекратить право общей долевой собственности Выборновой И.Е. и Макаренкова Н.И. на жилой дом, общей площадью 159 кв.м., расположенный адрес.

Снять с кадастрового учета жилой дом с кадастровым №…, расположенный адрес.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в наименование статуса объекта недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости и в Государственный кадастр недвижимости, а также для внесения записи о погашении имеющихся записей о праве собственности Выборновой И.Е. на 61/100 доли в праве общей долевой собственности (запись регистрации №… от дата); Макаренкова Н.И. на 39/100 доли в праве общей долевой собственности (запись регистрации №… от ).

Настоящее решение является основанием для внесения в Едином государственном реестре недвижимости и в Государственный кадастр недвижимости сведений в отношении каждого из объектов недвижимости в отдельности.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Советский районный суд г. Брянска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Е.М. Бурлина

Решение суда в окончательной форме изготовлено 02 ноября 2018 года.

Относится к общенажитому и подлежащему делению между супругами всё то, что приобретено ими за период совместной супружеской жизни.

К такому общесемейному имуществу статья 34 СК РФ относит средства из следующих источников:

• Зарплата, получаемая каждым из семейной пары.
• Прибыль от предпринимательства.
• Пенсии, различные выплаты, соцпособия.
• Прибыль от интеллектуальной деятельности.
• Объекты недвижимые и движимые.
• Деньги (наличные и во вкладах), ценные бумаги.
• Кооперативные паи, доли в организациях.

Для того чтобы всё вышеперечисленное являлось общесемейным, это должно быть приобретено после регистрации отношений и за время совместной жизни мужа и жены на их общие семейные средства.
При разделе необходимо учитывать следующие факторы.

1. Собственность может быть оформлена только на имя мужа или жены. Вне зависимости от указания собственника в официальных документах, имущество является совместно нажитым (п. 2 ст. 34 Семейного кодекса РФ).
2. Не играет роли, сколько каждый из пары зарабатывал во время семейной жизни. При существенной разнице в доходах, всё заработанное супругами является общим. Даже если кто-то не работал по объективным причинам — вёл хозяйство и занимался делами семьи и детей либо имел заболевание или инвалидность — это не лишает неработающего супруга права на общесемейное имущество (п. 3 ст. 34 Семейного кодекса РФ).
3. Разделить нажитое, как следует из положений п. 1 ст. 38 Семейного кодекса РФ, можно: до развода; одновременно с оформлением развода через суд; после развода.

Все самое важное о самовольной постройке

Определённые виды имущества не подлежат делению между супругами. К ним относятся:

1. То, что было приобретено или получено одним из семейной пары (п. 1 ст. 36 СК РФ):

• До замужества или женитьбы.
• За время семейной жизни как подарок или наследство после смерти родственников.
• Приватизировано.
• На свои единоличные средства (скопленные до свадьбы или полученные от продажи личных вещей).

2. Муниципальная квартира, где семья проживает по договору соцнайма.

3. Приобретённое одним из семейной пары на заработанные им средства после того, как супруги фактически перестали жить одной семьёй, до оформления развода (п. 4 ст. 38 Семейного кодекса РФ).

4. Жильё, приобретённое на целевые средства, выделенные одному из супружеской пары в связи с его профессиональной деятельностью.

Судебная практика по разделу такого жилья при разводе в разных субъектах нашей страны неоднозначна, поэтому рекомендуем проконсультироваться с адвокатом.

5. Личные вещи, находящиеся в пользовании только мужа или жены (п. 2 ст. 36 Семейного кодекса РФ).

Хотя в российском законодательстве прописано правило о разделе имущества после развода в соотношении 50 на 50, бывают ситуации, и не редко, когда при обращении в суд, доли изменяются.

Популярный пример: один из участников брака без видимых причин не был трудоустроен, вел антисоциальную жизнь, злоупотреблял алкогольными напитками, наносил вред собственности и т.д., то такая ситуация на судебном заседании, может повлечь решение суда о разделе совместно нажитого имущества в качестве занижения доли этому лицу.

Однако при таких обстоятельствах следует понимать, что только слов от второй половинке для суда будет недостаточно. В качестве доказательной базы могут использоваться протоколы (копия) об административном нарушении, справки из журналов участкового о вызовах, свидетельские показания и т. д.

Если имела место быть порча общей собственности, то это также отразится в протоколе правонарушения. В ситуации, когда один из супругов выносит имущество из квартиры для последующей продажи без согласия второго, то минимум, что следует сделать – написать заявление в отдел полиции. Таким образом, доказывается умышленное причинение вреда общей собственности и происходит понижение прав.

Эксперты отмечают, что материалы в виде протокола важны для суда, т.е. не всегда достаточно привлечь свидетелей в качестве соседа, которому докучал пьяный муж. Но в то же время они будут не лишними. Обусловлено это тем, что суду необходимы веские основания, для принятия законного решения от отхождения утвержденных законодательством норм.

Выше мы рассмотрели основные положения. Теперь рассмотрим исключительные случаи. Здесь всё зависит от аргументов и доказательств, которые предоставляются суду. Но следует понимать, что не все они принимаются во внимание.

Нередко в судебной практике, муж предъявляет супруге обвинения о том, что она была не трудоустроена, а всё имущество он приобрел за свои деньги. Как правило, суд на это даже не обратить внимания – основания для этого указаны в предыдущих разделах. При этом такие люди недоумевают от того, что суд отклоняет их слова и доказательства, и даже обвиняет судью, жену и адвокатов в сговоре. Здесь действующий закон не умолим.

Конечно, и супруги нередко превышают свои права, пробуя требовать от суда присудить им львиную долю собственности, по причине того, что они будут воспитывать детей. Невзирая на это, всё, что можно получить при таком обстоятельстве – недвижимость, вернее её часть, которая по закону причитается несовершеннолетним детям при расторжении брака их родителей.

Закон определяет, что родители и дети на собственность друг дуга никаких прав не имеют (п. 4 ст. 60 Семейного кодекса РФ). Поэтому при разделении имущества родителей, отсутствуют законные основания на получение детьми части общенажитого их родителями за время брака.

Бывают ситуации, когда родители оформили какое-либо имущество на своих детей или открыли на имя общего ребёнка банковский вклад (п. 5 ст. 38 Семейного кодекса РФ). Разделить такое имущество или вклад при разводе не получится, поскольку это будет являться собственностью ребёнка.

Если вклад сделан на имя ребёнка только мужа или жены, все средства на счёте подлежат делению по закону, как общенажитое в браке.

Порядок «раздела» индивидуальных жилых домов

Разделом жилого дома называют процесс, при котором полностью прекращаются права на общую долевую собственность и каждому собственнику выделяется доля. Выделение одной или нескольких долей из общей долевой собственности относится к наиболее востребованным процедурам, которые позволяют прекратить действие долевой собственности.

Разделить дом на несколько частей, чтобы каждый имел возможность в нем жить, но при этом не вступал в контакт с остальными проживающими в доме, удается редко. Это обусловлено объективными реалиями и невозможностью реального раздела в виду особенностей строительства жилого дома изначально.

Согласно законодательству РФ жилой дом, принадлежащий нескольким собственникам, можно разделить двумя способами:

√ Аннулированием долевого права собственности каждого владельца;

√ Предоставлением каждому собственнику полагающейся ему части жилья.

Если дом передается в общую долевую собственность, то раздел возможен путем выплаты компенсаций другим собственникам.

Пример. Супруги разводятся и проживать в одном доме уже не могут. Каждому по закону полагается 50% жилплощади. Они могут разделить имущество двумя способами:

1. Продают дом и вырученную сумму делят пополам.

2. Один из супругов выплачивает другому сумму, равную стоимости доли, и становится полноправным собственником обеих долей.

При долевом владении домом для раздела необходимо письменное согласие каждого собственника. Если хотя бы один из них не подписал согласие, раздел осуществляется только в судебном порядке. Раздел производится только с учетом рыночной стоимости дома.

Разделить жилой дом можно только на основании положений законодательства РФ. Согласно ЖК РФ раздел производится только при наличии договоренности между собственниками жилья, а при его отсутствии – путем обращения в суд.

Процедура раздела состоит из нескольких этапов:

1. Устанавливается размер доли каждого собственника дома.

2. При необходимости перепланировки в техпаспорт дома вносятся изменения. Для этого нужно обратиться в БТИ.

3. При судебном разделе назначается экспертный анализ технического состояния дома. При мирной договоренности между владельцами экспертизу можно не проводить.

4. Если кто-то из собственников против раздела дома, подготавливается и подается исковое заявление в суд.

5. Дело рассматривается в суде, после чего раздел производится согласно вынесенного им решения.

Если дом находится в аварийном состоянии или относится к разряду ветхих строений, раздел невозможен даже через суд.

Совладельцы дома по закону имеют право самостоятельно поделить дом и земельный участок, для чего заключается мирное соглашение. Допускается и устная договоренность.

Если собственники заключают соглашение о прекращении общей долевой собственности в простой письменной форме, то дальнейший раздел дома производится достаточно легко. При этом необходимо, чтобы дом являлся делимым объектом и к нему было возможно применить все положения ГК РФ в отношение раздела и завершения прав на общую долевую собственность.

Если все собственники достигли согласия, то это требуется оформить документально. Единых требований по оформлению данного заявления нет. Можно писать в свободной форме, но с учетом общих требований к оформлению документации такого рода. Образец можно скачать из Интернета.

В тесте соглашения необходимо указать:

√ Где и когда подписан документ;

√ Кем подписывается соглашение: паспортные данные, адреса;

√ Какое имущество подлежит разделу;

√ Кому принадлежит каждое помещение внутри дома, в каком порядке предусмотрено пользование местами общего пользования – ванной, туалетом и кухней;

√ Как будет производиться оплата коммунальных услуг;

√ Кто и в каком порядке будет осуществлять капитальный ремонт;

√ Предусматриваются ли компенсационные выплаты, например, за пользование большей долей.

Вписываются также технические сведения на дом и участок. Подготовленный документ нужно заверить у нотариуса. Предварительно уплачивается госпошлина, а нотариусу предоставляется квитанцию об уплате. Госпошлина составляет 0,5% от стоимости дома, но не может быть больше 20 000 рублей и меньше 300 рублей.

Нотариусу потребуется предоставить:

√ Паспорта всех собственников жилья;

√ Текст мирного соглашения;

√ Правоустанавливающие документы на дом, в том числе договоры дарения, о купле-продаже, завещание;

√ Акт о техническом состоянии дома.

После заверения документа у нотариуса необходимо переоформить документы о праве собственности путем обращения в Росреестр.

Однако такой дом регистрируется под одним кадастровым номером, так как по закону кадастровый учет помещений в доме или его частей невозможен (ФЗ №218 «О государственной регистрации недвижимости» от 13. 07.2015). То есть фактически дом сохраняет статус целостного объекта недвижимости, просто становится долевой собственностью. Личная доля каждого собственника остается не выделенной в натуре.

Выделение в натуре предполагает, что каждый совладелец по судебному решению получает в собственность изолированную часть площади, построек и участка. После этого он вправе фактически разделить дом: соорудить перегородки, забор, сделать отдельный вход. Запрещается при этом ухудшать технические характеристики: ломать несущие или общие стены, затрагивать крышу, нарушать инженерные коммуникации.

Кроме того, раздел дома в натуре предполагает возможность полностью распоряжаться своей долей недвижимости, то есть у владельца возникает право на продажу, сдачу в аренду, дарение, передачу в наследство.

Довольно часто владельцы долей в совместном имуществе требуют не только подтвердить их право собственности с помощью документов, но и отделить физически их часть имущества от остального. Это регламентируется ст. 252 ГК РФ и положениями, дополняющими эту статью.

На практике это вызывает много сложностей, особенно если дело касается недвижимости. Если судебное решение по такому вопросу уже вынесено, собственники имущества вправе самостоятельно произвести раздел в натуре или для этого привлекается одна из профильных организаций. При необходимости в этом участвуют приставы-исполнители.

ВС поправил судебную практику по разделу имущества при разводе

Суды при принятии решений руководствуются не только документами, но и учитывают технические характеристики жилья. Истцы обычно требуют выделить принадлежащие им доли недвижимости в натуре. Поэтому суд обязательно изучает всю представленную техническую документацию, при необходимости привлекает специалистов для проведения строительно-технической экспертизы.

Экспертное мнение становится решающим фактором при принятии решения:

1. Определяет, насколько технически возможно исполнить требования, заявленные в иске.

2. Предлагает доступные и осуществимые способы раздела дома в точном соответствии с техническими нормами.

3. Прописывает всю информацию о доме, стоимость будущих работ по перестройке и перепланировке дома.

Опытные юристы советуют истцам перед подачей заявления в суд проконсультироваться со специалистами и заранее разработать возможный способ раздела жилья и предоставить его суду в ходе заседания. Очень часто при принятии положительного решения за основу берется предложенный истцом вариант.

Важно помнить, что разные специалисты, проводя строительно-техническую экспертизу, довольно часто выдвигают разные мнения в отношение одного и того же жилья. Поэтому в суде разные стороны предоставляют разные экспертные заключения по одному объекту.

При возникновении подобной ситуации суд принимает решение о назначении независимой экспертизы в одной из организаций, имеющих государственную аккредитацию, и руководствуется только результатами данной экспертизы.

Одновременно для раздела жилья в натуре потребуется провести независимую оценку его стоимости. Это важно для того, чтобы каждому собственнику была выделена доля, величина которой соответствовала тому, что ему причитается по закону.

Обычно суду достаточно получить результаты кадастровой оценки. Она не совпадает с реальной стоимостью недвижимости, но позволяет справедливо распределить доли.

Стороны не всегда удовлетворены решением суда, хотя судья всегда берет в расчет интересы всех участников конфликта. При возникновении такой ситуации вынесенное решение можно оспорить. Однако статистика показывает, что выиграть в таких делах практически невозможно: очень мало случаев, когда суд отменяет принятое ранее решение о выделении доли в натуре, в виду наличия серьезной доказательственной базы, в том числе в виде экспертного заключения.

Для того чтобы судебный процесс по решению спора по разделу дома и прилегающего участка не затягивался, необходимо не только правильно составить исковое заявление, но и описать в нем жилые помещения, границы земельных участков, которые, по мнению истцов, должны образоваться после раздела.

Раздел общего имущества и выдел из общего имущества доли различаются тем, что в первом случае общее имущество делится между всеми участниками общей долевой собственности, во втором — участник долевой собственности выделяет свою часть домовладения, соразмерную его доле, а другая часть имущества продолжает находиться в общей долевой собственности оставшихся сособственников. Выдел доли в праве собственности применяется, когда участников долевой собственности более двух.

Многие владельцы долей в жилых домах выделяют свою долю перед тем, например, как сделать капитальный ремонт и реконструкцию, или же расширить свою полезную и жилую площадь. Согласно статьи 252 ГК Российской Федерации, выделение доли в натуре (раздел домовладений) возможно тогда, когда это не нанесет ущерба имуществу, которое имеет нескольких владельцев.

Исковое заявление об определении долей направляется в суд по месту нахождения ответчика. В заявлении необходимо указать такую информацию:

• наименование судебного органа;
• информацию об истце и ответчике;
• ходатайство истца о выделе доли;
• основания для предъявления требований истца;
• доказательства, которые подтверждают эти основания;
• сведения о досудебных разбирательствах;
• перечень прилагаемых к исковому заявлению документов, их копии.

Раздел жилого дома в натуре влечет образование самостоятельных объектов. В результате, разделенный объект недвижимости уже не может рассматриваться как единый объект права общей собственности. Чтобы на основании судебного решения о разделе жилого дома в натуре была проведена регистрация права собственности на образовавшиеся после раздела дома части, необходимо заявить требование о прекращении права участников общей долевой собственности на подлежащий разделу жилой дом.

Возможные варианты раздела домовладения определяются на основании строительно-технической экспертизы.

Каждая выделяемая часть дома должна составлять изолированную часть с отдельным входом или же определяется возможность устройства в доме отдельных изолированных жилых помещений (квартир), имеющих дневное естественное освещение, отопление и непосредственный выход наружу.

Эксперт учитывает и соответствие помещения санитарным и техническим требованиям к данному типу домов и региону, т.е. наличие в помещении коммунальных удобств (водопровода, канализации, вентилирования, центрального или иного отопления, газоснабжения).

После выдела доли в натуре на основании судебного решения собственник может подать комплект документов и получить новые правоустанавливающие документы на свою часть дома в филиале Росреестра. Процедура — в общем порядке. В новом свидетельстве изменится общая площадь дома – она станет меньше – и адрес дома – например, было «ул. Малиновая, 2» — станет «ул. Малиновая, 2/а» или « ул. Малиновая, 2, квартира 3».

После выделения долей в натуре бывшим совладельцам придется пройти повторную процедуру получения государственных актов на землю.

Выделив/разделив в натуре свою часть дома, так или иначе придется столкнуться с выделом/разделом земли. Сегодня упрощен порядок оформления прав собственности на землю, поэтому совладельцы земли заключают договор о разделе участка, который заверяется у нотариуса.

Раздел земельного участка возможен только при его делимости, то есть при наличии возможности образования из каждой его частей самостоятельного земельного участка с тем же разрешенным видом использования.

Одним из основных принципов земельного законодательства является единство судьбы земельного участка и расположенного на нем жилого дома. Таким образом, границы и площади земельных участков, образовавшихся в результате раздела участка во многом зависят от того, как именно будет осуществлен раздел жилого дома в натуре.

Земля непосредственно под домом делится в соответствии с проекцией квартир на участок. Так как чаще всего проекция не соответствует размеру выделяемой доли, это также учитывается и при выделении участка, расположенного за границами здания.

При разделе дома и образовании в нем отдельных квартир необходимым условием является обеспечение отдельного входа в дом и доступа к нему по своему земельному участку для каждого собственника. Проще всего, если собственников двое или трое. При большем количестве земельный участок перекраивается в самых фантасмагорических вариантах. Причем суды стремятся полностью уйти от сохранения какой-либо части дома и участка в общей собственности или образования прав сервитутов.

Иногда возникают проблемы и после решения суда. При отсутствии кадастрового учета невозможно установить, о правах на какие именно образовавшиеся в результате раздела земельные участки вынесено судебное решение, поскольку описание участков, указанное в судебном решении, не будет соответствовать сведениям об этих же участках, содержащихся в государственном кадастре недвижимости.

Получается, что суд не может вынести решение о разделе земельного участка в натуре, поскольку в отношении земельного участка не проведен кадастровый учет, а орган кадастрового учета не может осуществить кадастровый учет таких земельных участков, поскольку не завершен процесс раздела жилого дома в натуре, от которого зависит, как именно необходимо осуществить раздел земельного участка.

Поэтому разумнее ограничиться требованием о разделе жилого дома в натуре, получить вступившее в законную силу решение суда, зарегистрировать права на образовавшиеся в результате раздела части жилого дома, и лишь после приступать к разрешению вопроса о разделе земельного участка. Да и размер государственной пошлины за предъявление иска тогда будет меньше.

Часто, образовавшиеся части жилого дома органы государственной регистрации отказываются регистрировать. Причина тому – недостатки исковых требований.

Одним из самых распространенных недостатков исковых требований о разделе жилого дома в натуре является отсутствие описания жилых помещений, которые, по мнению истцов, должны образоваться после раздела:

• жилые комнаты и помещения вспомогательного характера (коридоры, сени, кухня и т.д.);
• площадь, которая должна войти в состав той или иной части дома;
• общая площадь образовавшихся жилых помещений;
• точный адрес образовавшихся жилых помещений.

Очень важно, чтобы описание жилых помещений, содержащееся в судебном решении и в кадастровых паспортах объектов недвижимости, совпадали.

Если суд отказывает в исковом заявлении о разделе жилого дома и участка, например, из-за их неделимости, то может быть установлен порядок пользования. При определении порядка пользования, как и при выделе доли в недвижимости, каждому из собственников передается конкретная часть имущества. Несмотря на установленный порядок пользования жильем и землей, юридически они остаются неразделенными, т.е. право общей собственности на недвижимость не прекращается. Однако, суд может принять решение и о продаже спорной недвижимости (или ее части) и разделе полученных таким путем денежных средств соответственно долям собственников.

Если муж и жена договорились о распределении долей, они вправе заключить соглашение о разделе имущества. Унифицированная форма документа не утверждена, поэтому рекомендуем включить в него следующую информацию:

• Дату и место заключения соглашения;
• ФИО супругов, паспортные данные, адреса;
• В каких отношениях находятся муж и жена (в зарегистрированном браке, в процессе развода или уже развелись);
• Наименование имущества, подлежащего разделу;
• Каким образом должна быть поделена собственность и в каких долях;
• В течение какого срока имущество передается каждому из супругов;
• Ответственность сторон в случае нарушения соглашения.

В конце соглашения определяется порядок разрешения спорных ситуаций, срок вступления в силу достигнутых договоренностей. В завершение ставятся подписи сторон.

Похожие записи:

• Корреспонденция оборотов в казенном учреждении с 2021г
• Единый патент на работу 2021
• В 2021 сахарово миграционный центр стоимость патента